Conozca los cinco tipos de riesgos que pueden afectar su proyecto de desarrollo de tierras y cómo reducirlos en este artículo.

Definitely assess potential environmental issues such as soil contamination, flood zones, or endangered species habitats that may impact the construction project. Ensure compliance with local zoning regulations, building codes, and other legal requirements to avoid delays, fines, or project stoppages. Also verify the property's title and ownership history to mitigate the risk of disputes, legal claims, or unforeseen ownership complications. And get a thorough soil and geotechnical investigations to identify potential issues like unstable soils, sinkholes, or seismic risks that could affect the stability of structures.

During bidding time, client will take contractor to site and during the site visit it has to be analysed if the land is sabka or rocky that will crucial for land development. Any wrong analysis or missing the point will lead to high cost implications. Therefore, it’s a huge risk. We need to read the contract very carefully to understand the prerequisite for land development and also we should take handover of the land only after clear risk assessment. Contractually if we have some days to verify the land then we should go for the geotechnical survey.

¿Qué riesgos hay que tener en cuenta a la hora de desarrollar terrenos para la construcción?

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El desarrollo de la tierra es un proceso complejo y gratificante que implica transformar la tierra cruda en un sitio adecuado para la construcción. Sin embargo, también conlleva varios riesgos que pueden afectar a la viabilidad, rentabilidad y calidad de su proyecto. Como gerente de construcción, debe identificar, evaluar y mitigar estos riesgos antes y durante la fase de desarrollo. Estos son algunos de los riesgos más comunes y críticos que debe tener en cuenta al desarrollar terrenos para la construcción.

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1 Riesgos medioambientales

Los riesgos ambientales están relacionados con las condiciones naturales y humanas de la tierra que pueden representar peligros o desafíos para su proyecto. Por ejemplo, puede encontrar contaminación del suelo, contaminación del agua, erosión, inundaciones, deslizamientos de tierra, terremotos o hábitats de vida silvestre que requieren remediación, protección o cumplimiento de las regulaciones. Estos riesgos pueden aumentar sus costos, retrasar su cronograma o limitar sus opciones de diseño. Para reducir los riesgos ambientales, debe realizar investigaciones exhaustivas del sitio, evaluaciones ambientales y estudios geotécnicos para identificar y abordar cualquier problema potencial.

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Volker Kung

Helikopter- statt Tunnelblick: Projekte klar sehen, Engpässe lösen │ Beratung für KMU & Mastermind für Projektbeteiligte │ 20+ Jahre Erfahrung │ Klarheit und Überblick in kritischen Situationen
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Meines Erachtens ist die Frage ungünstig gestellt, denn man sollte natürlich alle Risiken mit berücksichtigen. Vielmehr sind die Fragen interessanter, was sind denn all die Risiken überhaupt? Und woher bekomme ich die notwendigen Informationen darüber?

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Karim L Maghraby

BIM Project Manager | Omrania | Digital Construction | ISO 19650 | BIM Strategy & Implementation | CDE & Data Governance | Driving Efficiency in AEC Industry
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Environmental risks in construction management are indeed a critical factor that can significantly impact project outcomes. In addition to the mentioned mitigation strategies, it's important to incorporate environmental risk management into the project's lifecycle, from planning to execution. Also, leveraging technology like GIS and remote sensing can provide valuable data for environmental risk assessment. Furthermore, climate change is exacerbating these risks, making it crucial for the industry to adopt sustainable and resilient construction practices.

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2 Riesgos legales

Los riesgos legales están relacionados con las leyes, regulaciones y contratos que rigen su proyecto de desarrollo de tierras. Por ejemplo, puede enfrentar restricciones de zonificación, requisitos de permisos, disputas sobre el uso de la tierra, derechos de propiedad, implicaciones fiscales o reclamos de responsabilidad que pueden afectar el alcance, el presupuesto o el cronograma de su proyecto. Estos riesgos pueden dar lugar a multas, sanciones, demandas o pérdida de reputación. Para evitar riesgos legales, debe consultar con expertos, como abogados, topógrafos, ingenieros y planificadores, para asegurarse de cumplir con todas las normas y obligaciones pertinentes.

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Karim L Maghraby

BIM Project Manager | Omrania | Digital Construction | ISO 19650 | BIM Strategy & Implementation | CDE & Data Governance | Driving Efficiency in AEC Industry
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Legal risks in construction management are indeed multifaceted and can significantly impact a project's success. It's crucial to note that these risks are not static; they evolve with changes in legislation, societal norms, and technological advancements. For instance, emerging trends such as sustainable construction and digital transformation introduce new legal complexities. Therefore, proactive risk management should not only involve compliance with existing laws but also staying abreast with these evolving trends and their potential legal implications.

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3 Riesgos financieros

Los riesgos financieros están relacionados con la disponibilidad y gestión de fondos para su proyecto de desarrollo de tierras. Por ejemplo, puede encontrar fluctuaciones del mercado, cambios en las tasas de interés, inflación o cambio de moneda que pueden afectar sus ingresos, gastos o flujo de efectivo. Estos riesgos pueden poner en peligro la viabilidad, rentabilidad o solvencia de su proyecto. Para minimizar los riesgos financieros, debe realizar un análisis de viabilidad, un análisis de riesgos y un análisis de sensibilidad para evaluar el rendimiento financiero de su proyecto y los posibles escenarios. También debe asegurarse de que el financiamiento, el presupuesto y los planes de contingencia sean adecuados para cubrir los costos e incertidumbres de su proyecto.

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Karim L Maghraby

BIM Project Manager | Omrania | Digital Construction | ISO 19650 | BIM Strategy & Implementation | CDE & Data Governance | Driving Efficiency in AEC Industry
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The article section accurately highlights the financial risks involved in land development projects. However, it's important to note that these risks can be exacerbated by the current global economic volatility. It's crucial to engage financial risk management experts early in the project to navigate these complexities. Additionally, the use of advanced financial modeling tools can provide deeper insights into potential scenarios, aiding in more robust contingency planning.

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4 Riesgos técnicos

Los riesgos técnicos están relacionados con los aspectos de diseño, ingeniería y construcción de su proyecto de desarrollo de tierras. Por ejemplo, puede enfrentar errores de diseño, fallas de ingeniería, defectos de construcción o problemas de calidad que pueden comprometer la funcionalidad, la seguridad o la estética de su proyecto. Estos riesgos pueden dar lugar a retrabajos, reparaciones o reclamaciones. Para evitar riesgos técnicos, debe seguir las mejores prácticas, estándares y especificaciones para el diseño, la ingeniería y la construcción de su proyecto. También debe implementar procedimientos de control de calidad, garantía de calidad y pruebas para garantizar la calidad y el cumplimiento de su proyecto.

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5 Riesgos de las partes interesadas

Los riesgos de las partes interesadas están relacionados con las expectativas, los intereses y los comportamientos de las partes involucradas o afectadas por su proyecto de desarrollo de tierras. Por ejemplo, puede encontrar conflictos, disputas o insatisfacción entre sus clientes, inversores, contratistas, proveedores, reguladores o miembros de la comunidad que pueden afectar el éxito o la reputación de su proyecto. Estos riesgos pueden dar lugar a retrasos, disputas o quejas. Para gestionar los riesgos de las partes interesadas, debe establecer estrategias claras y efectivas de comunicación, colaboración y negociación con sus partes interesadas. También debe identificar y abordar sus necesidades, preocupaciones y comentarios a lo largo de su proyecto.

El desarrollo de la tierra es un proceso gratificante pero arriesgado que requiere una cuidadosa planificación, análisis y gestión. Al considerar estos cinco tipos de riesgos, puede mejorar sus posibilidades de entregar un proyecto exitoso y sostenible.

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6 Esto es lo que hay que tener en cuenta

Este es un espacio para compartir ejemplos, historias o ideas que no encajan en ninguna de las secciones anteriores. ¿Qué más te gustaría añadir?

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Bokang Sithole Pr.Eng, PMP, MBA, MSc

Professional Engineer | MBA | MSc Eng (Civil-Water) | BSc Bioresources Eng | PGD Project Management | Btech Civil | Golden Key Member | CMSAICE | National SAICE FLP Vice Chairperson | Big5 SA Impact Awards 2025 Finalist
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Vikash Gupta, PMP®

Project Management || Contract Management || Risk Management || Oil&Gas || Industrial Projects
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1 Riesgos medioambientales

2 Riesgos legales

3 Riesgos financieros

4 Riesgos técnicos

5 Riesgos de las partes interesadas

6 Esto es lo que hay que tener en cuenta

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