A4 PROGRAMACIÓN ENTREGA.pdf

2023-II
U N I V E R S I D A D
R I C A R D O
P A L M A
VIVIENDA PARA TODOS: LIMA METROPOLITANA
CONJUNTO RESIDENCIAL EN SANTA CRUZ
GRUPO A4
ALCALÁ
ASENCIO,
CLAUDIA
100%
HUAMAN
MALLMA,
LESLIE
100%
MARIN
CÁCERES,
SILVANA
100%
PERFECTO
VEGA,
VALERIA
100%
SAENZ
CABRERA,
SOFIA
60%
MG. ARQ. ÓSCAR FERNÁNDEZ CÁRDENAS
MG. ARQ. MAX AGÜERO FERNÁNDEZ
DR. ARQ. WILEY LUDEÑA URQUIZO
ARQ. MARISA QUIROZ VELASCO
INTEGRANTES: CÁTEDRA:
ARQ. ALFREDO MUJICA YÉPEZ
MG. ARQ. DORALIZA OLIVERA MENDOZA
MG. ARQ. ZOILA SÁNCHEZ VILLACORTA
MG. ARQ. LORENA CASTAÑEDA RODRÍGUEZ
TALLER INTEGRAL 11
“ TALLER DE LA LUZ Y LA SABIDURÍA ”
NVIII
PLAN DE TRABAJO
NVII NVIII NVII NVII
BALBIN
CHAVEZ,
NICOLE
100%
NIX

II. PLANEAMIENTO FÍSICO
1. CRITERIOS DE LOCALIZACIÓN
1.1. LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
1.2.CONDICIONES DEL TERRENO
1.3. ACCESIBILIDAD
1.4. PARÁMETROS URBANOS
2. CONSIDERACIONES Y RELACIÓN CON EL ENTORNO
2.1. ZONIFICACIÓN
2.2. USOS-ACTIVIDADES
2.3. PERFIL URBANO
2.4 DENSIDAD URBANA
2.5 VIALIDAD
I. CONSIDERACIONES TEÓRICAS
1. DEFINICIÓN DEL OBJETO ARQUITECTÓNICO
1.1 CONCEPTOS PREVIOS
1.2 CARÁCTER
1.3 NATURALEZA
2. OBJETIVOS DEL OBJETO ARQUITECTÓNICO
2.1. OBJETIVO GENERAL
2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
3. ALCANCES
3.1. MAGNITUD
3.2. COMPLEJIDAD
3.3. TRASCENDENCIA
3.4. NIVEL DE DESARROLLO
3. CONJUNTO RESIDENCIAL
3.1 USUARIOS
3.2 TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
3.3 LISTADO DE COMPONENTES
3.4 ANÁLISIS FUNCIONAL
3.5 CONSIDERACIONES NORMATIVAS
3.6 CONSIDERACIONES CONSTRUCTIVAS
3.7 CONSIDERACIONES DE OPTIMIZACIÓN
3.8 CONSIDERACIONES DIMENSIONALES
3.9 CUADRO DE ÁREAS
3.10 PRIMERA IMAGEN
ÍNDICE

CONCEPTOS PREVIOS
CONJUNTO RESIDENCIAL
I.
CONSIDERACIONES
TEÓRICAS
LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
Haramoto (1987) dice que, todo
conjunto habitacional deberá
entenderse como una unidad con
características particulares
identificables por sus habitantes,
que no conforma una isla dentro de la
ciudad, sino que es una parte integral
de ella, por lo que deberá respetar la
estructura urbana existente en el
área en que se localice: reconocer sus
distintas escalas, jerarquía de vías,
funciones urbanas y también
adecuarse a su geografía y paisaje
natural.
El tamaño de un conjunto habitacional
considerado como adecuado deberá
comprender un conjunto entre 350 a
400 familias, lo que facilita las
relaciones interpersonales informales
y las formales, permitiendo la
generación de organizaciones
sociales estables capaces de
sustentar equipamiento básico donde
se asienten dichas actividades.
Una Vivienda de Interés Social (VIS) es
toda vivienda promovida por el Estado,
cuya finalidad se encuentra dirigida a
reducir la brecha del déficit
habitacional cualitativo y cuantitativo,
cuyos valores máximos son aprobados
de forma anual por Decreto Supremo.
Los retos que particularmente enfrenta
la vivienda de interés social
mantienen cierta semejanza con
aquello que tuvo que enfrentar la
vivienda social a mediados del siglo
pasado: problemas de gestión,
reticencia de banca privada, escasez
de suelos disponibles para
construcción y especulación de
propietarios, lo que incrementa el
costo de la vivienda y la hace difícil
de alcanzar para los sectores más
bajos. Esto incrementa la urgencia de
propuestas alternativas como las que
se implementan en países vecinos,
como por ejemplo el destinar un
porcentaje de área de habilitaciones
urbanas para proyectos de vivienda
social (Calderón, 2015).
Los conjuntos residenciales a lo
largo del mundo se dieron como una
solución a la alta demanda de
viviendas que se dieron debido a las
migraciones hacia las áreas urbanas.
Hoy en día los conjuntos
residenciales ya no solo adoptan las
necesidades mínimas de la
población, sino también las
soluciones para las problemáticas de
las ciudades, por lo que la
concentración de viviendas no es
una solución a un problema de
territorio, sino es un proceso
evolutivo de la vivienda, logrando
una potenciación en la seguridad
social, esta a su vez, genera una
mayor dinámica en su entorno,
agrupando más personas con las que
se logra un vínculo y genera más
confianza.

CARÁCTER Y NATURALEZA
1.2 CARÁCTER 1.3 NATURALEZA
I.
CONSIDERACIONES
TEÓRICAS
El Conjunto Residencial propuesto posee un carácter privado,
que contará con espacios recreativos y áreas verdes
semi-públicas, generando espacios colectivos, proporcionando
una calidad de vida cómoda y adecuada para los residentes y
enfocado en satisfacer sus necesidades.
Considerando un criterio de diseño flexible y sostenible
adecuándose al perfil urbano de Santa Cruz (Miraflores).
El Conjunto Residencial es de naturaleza integral, sostenible
que se adecua a la geografía y paisaje natural del lugar
integrándose a la ciudad .
Cuenta con espacios de recreación y áreas verdes, logrando
una integración con el usuario y una regeneración urbana en
el sector sin perder el criterio del rol de la zona y
reorganizando el radio de influencia de la densidad urbana
establecida en el entorno.

GENERALES Y ESPECÍFICOS
2.1. OBJETIVO GENERAL 2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
I.
CONSIDERACIONES
TEÓRICAS
● Brindar espacios flexibles considerando los
diferentes tipos de familias.
● Desarrollar viviendas con adecuada ventilación e
iluminación para su usuario.
● Reducir problemática de áreas verdes de la zona
al incluirlas en el proyecto
● Implementar áreas recreativas para mejorar las
condiciones de vida de la comunidad.
● Integrar el conjunto con el entorno para generar
actividad en el terreno y alrededores.
● El conjunto residencial de densidad media alta propuesto busca
solucionar el déficit de vivienda y calidad habitacional existente
en el distrito de Miraflores, priorizando el confort del usuario y la
calidad espacial de la vivienda, respetando el entorno urbano.

I.
CONSIDERACIONES
TEÓRICAS
3. ALCANCES
3.1. MAGNITUD 3.2. COMPLEJIDAD
Considerando los espacios a emplear con sus respectivos
mobiliarios y equipamientos, el Conjunto Residencial
consta de:
● Área del terreno: 30 000m2
● Área del conjunto residencial: 1.8 hectáreas
● Aforo: 3000 habitantes aprox
● Número de Pisos: 12 pisos (3 torres), 6 pisos (9
bloques), 8 pisos (vivienda social)
A. CONJUNTO RESIDENCIAL
● Zona de ingreso
● Zona administrativa
● Zona residencial
● Zona de Área Común
● Zona de Servicios Generales
● Zona de Estacionamiento
3.3 TRASCENDENCIA 3.4 NIVEL DE DESARROLLO
● El conjunto residencial propuesto se planteará a
un nivel de anteproyecto.
IMPACTO ECONÓMICO: La construcción de conjuntos residenciales
genera empleos en las etapas del proyecto asimismo las viviendas
sociales permite que familias de bajos recursos accedan a tener una
vivienda.
IMPACTO SOCIAL: En las zonas de áreas comunes las personas se
reúnen e interactúan desarrollando así sus habilidades sociales.
IMPACTO EN LA SALUD: El proyecto en sí con un buen diseño puede
tener un impacto positivo en la salud mental y física de los usuarios
ya que es donde las personas pasan mayor parte de su tiempo.
B. EQUIPAMIENTOS
● Centro de Salud I-3
● Comercio Vecinal
● Educacion Inicial
● Restaurantes
● Farmacia

LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
JUSTIFICACIÓN DE UBICACIÓN:
UBICACIÓN
LOCALIZACIÓN
● Está localizado en Lima Centro,en el distrito
de Miraﬂores.
● Está ubicado entre la Av General Mendiburu y
la Av. General Córdova.
● ÁREA DEL TERRENO: 3.88 hectáreas
● CATEGORÍA:
-Conjunto Residencial
A
V
.
E
J
É
R
C
I
T
O
A
V
.
G
R
A
L
C
Ó
R
D
O
V
A
A
V
.
G
R
A
L
M
E
N
D
I
B
U
R
U
Se encuentra entre dos vías de acceso principal ( Av.Gral Mendiburu y Gral Córdova) asimismo entre dos
vías de acceso secundarias ( Calle Jorge Polar y Calle Mariano Melgar) permitiendo una conexión con el
distrito y siendo de fácil acceso.
● Presencia de comercio vecinal.
● La calle Jorge Polar que colinda con el terreno es desolada pero al proponer en manzanas cercanas a
esta generará mayor movimiento en la zona.
C
A
L
L
E
J
O
R
G
E
P
O
L
A
R
C
A
L
L
E
M
A
R
I
A
N
O
M
E
L
G
A
R
LEYENDA
Conjunto
Residencial
Equipamientos
Terreno

CONDICIONES DEL TERRENO
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
CARTA SOLAR
TOPOGRAFÍA
CLIMA
VIENTO
AV.EJÉRCITO
AV.GRALCÓRDOVA
AV.GRALMENDIBURU
El suelo en el que se encuentra la propuesta tiene muy poca pendiente.
Según la clasiﬁcación Köpen
Tipo: Clima árido cálido
Subtipo: Clima árido subtropical
El lado colindante a la Av. Gral Mendiburu
recibirá mayor cantidad de horas de sol.
CONCLUSIONES:
El viento predominante es de (SO) a (NE).En los meses
de Junio y Agosto los vientos son más fuertes.
-El terreno es casi llano.
-El terreno tiene gran ganancia solar por ello se debe
implementar estrategias climáticas.
-Los vientos en la época de invierno son fuertes.
N S

ACCESIBILIDAD
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
VÍAS PRINCIPALES (avenidas)
VÍAS SECUNDARIAS (locales)
ÁREA DE PROPUESTA
Los accesos principales que permiten un mayor
conexión con distritos aledaños son:
- AV. DEL EJÉRCITO
● Congestión: Media
Actualmente no existen calles peatonales y ciclovías
AV.EJÉRCITO
AV.GRALCÓRDOVA
AV.GRALMENDIBURU
AV.MARISCALLAMAR

PARÁMETROS URBANOS Y EDIFICATORIOS
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
La ubicación propuesta para la escuela se encuentra la ZONA 1 DE MIRAFLORES
Lotes con zonificación CV (comercio vecinal)
ZONA ALTURA
USO RESIDENCIAL
COMPATIBLE
TAMAÑO DE LOTE ÁREA LIBRE
Comercio Vecinal
CV
3 a 5 pisos según
entorno
RDM.RDB.RDBM
Existente o según
proyecto
No exigible para uso
comercial. Los pisos de
vivienda deberán dejar su
área libre correspondiente
Lotes con zonificación RDM (residencial de densidad media)
ZONA USOS LOTE NORMATIVO FRENTE MÍNIMO ALTURA ÁREA LIBRE
RDM
Unifamiliar y
Multifamiliar
300 10m 5 a 8 35%
Información de la zonificación del lote catastral:
Altura máxima de edificación: 7 pisos - 17.5m
Altura máxima de edificación: 7 pisos - 17.5 m
Fuente: https://sig.miraflores.gob.pe/miraflores/mapa.html
Fuente: https://sig.miraflores.gob.pe/miraflores/mapa.html

ZONIFICACIÓN ACTUAL
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
La zonificación que se plantea
en la macromanzana tiene
áreas tanto recreativas como
de educación así como otros
para que se vuelva
autosuficiente y pueda
satisfacer las necesidades de
las personas que la habitan .
EDUCACIÓN
COMERCIO VECINAL
RECREATIVO
DEPORTIVO
CONJUNTO
RESIDENCIAL RDM.RDA
La zonificación que tiene la
macromanzana antes del
planteo tiene una
deficiente de
equipamiento ya que solo
se ve comercio vecinal,
vivienda y un puesto de
salud, mas no ofrece más .
EDUCACIÓN
SUPERIOR
VIVIENDA RDB
COMERCIO
VECINAL
CENTRO DE
SALUD FARMACIA
ZONIFICACIÓN PROPUESTA
VIVIENDA RDM
AREA VERDE

USOS - ACTIVIDADES
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
Predominan las viviendas de estrato
medio de 2 pisos y algunos de 3
pisos
Los restaurantes se encuentran en
variedad, en distintas áreas de la
zona
Uno de los mercados más
resaltantes “El mercado Municipal
de Santa Cruz”
Las tienda de conveniencia se
encuentran tanto fuera como
dentro de la macromanzana.
Uno de los pocos centros de inicial
que se encuentran “ Inicial Municipal
de Santa Cruz”
Existe una deﬁciencia de farmacias
en los alrededores de la zona
Salud
Educación
Residencial
Comercio
Lo que mas resalta son las viviendas de estrato medio y el comercio en general aunque
desorganizado en este último( tiendas de conveniencia, mercados y restaurantes).
Por otro lado se encuentra una deﬁciencia de educación tanto inicial como superior,
también pocos puestos de salud o farmacias y nulos espacios recreativos o áreas verdes
que predominen.

PERFIL URBANO
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
UBICACIÓN: Se encuentra entre las Av.Gral
Mendiburu, Gral Córdova, Calle Jorge Polar y
Calle Mariano Melgar, en el distrito de
Miraﬂores, Lima.
Presencia de muros ciegos en la mayor
parte de algunas avenidas, esto genera un
ambiente de riesgo urbano (social).
AV. GRAL. CORDOVA AV. MARIANO MELGAR
CALLE JORGE POLAR
AV. GRAL. MENDIBURU
AV. MARISCAL LA MAR

DENSIDAD URBANA
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
PERÚ, LIMA METROPOLITANA Y MIRAFLORES:
SUPERFICIE, POBLACIÓN Y DENSIDAD 2023
ÁMBITO
SUPERFICIE
(Km2)
POBLACIÓN
(Hab)
DENSIDAD
(Hab/Km2)
PERÚ 1,285,342.19 33,726,475 26.24
LIMA
METROPOLITANA
2,811.65 5,093,700 1,811.64
DISTRITO DE
MIRAFLORES
9.62 187,401 19,480.35
TIPO DE VIVIENDA TOTAL %
50.438 100%
Casa Independiente 9.336 18,51%
Departamento en ediﬁcio 38.628 76,59%
Vivienda en quinta 1.990 3,95%
Vivienda en casa de vecindad (Callejón, solar o
corralón ) 270 0,54%
Vivienda improvisada 5 0,01%
Local no destinado para habitación humana 39 0,08%
Hotel, hostal, hospedaje, casa pensión 120 0,24%
Establecimiento de salud 8 0,02%
Centro de atención residencial para adultos mayores 5 0,01%
Conventos, monasterios o similares 7 0,01%
Otro tipo de vivienda colectiva 16 0,03%
En la calle (personas sin vivienda) 5 0,01%
Garita, puerto, aeropuerto o similares 9 0,02%
MIRAFLORES: TIPO DE VIVIENDA
POBLACIÓN DE HOMBRE Y MUJER POR ETAPAS DE
VIDA, GRUPO DE EDAD, CENSO 2017

VIALIDAD
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
Se busca conectar la Av.
La Mar, la Av Mendiburu
como avenidas de acceso
al conjunto residencial
intersectando con la vía
secundaria propuesta.
AV. LA MAR ACTUAL
COMERCIO
5.4 m
1.8 m 1.8 m
COMERCIO
VIVIENDA
COMERCIO
3 m
1.2
m
1.2
m
6.9 m
VIALIDAD EXISTENTE
AV. LA MAR PROPUESTA
CALLES ACTUALES CALLE PROPUESTA
VIALIDAD PROPUESTA
LEYENDA:
Av. La Mar
Av. Gral. Mendiburu
PROPUESTA
Calles de 1 vía
Av. Gral.Cordova
Av. El Ejército
LEYENDA:
Av. La Mar
Av. Gral. Mendiburu
Calles peatonales
Av. Gral.Cordova
Av. El Ejército
Av. Secundaria (doble vía)
COMERCIO
VIVIENDA

USUARIOS
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
NIÑOS
CONJUNTO
RESIDENCIAL
EN
SANTA
CRUZ
➢ PERSONAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
➢ FAMILIAS
NIÑOS
ADULTOS ADULTOS MAYORES
FAMILIAS
CON
HIJOS
ESTUDIANTES
PAREJAS
SOLTERAS
/ESTUDIA
NTES
ADULTOS
FAMILIAS
CON
ADULTOS
MAYORES
ADULTOS
VIGILANTES
PERSONAL DE MANTENIMIENTO PERSONAL DE ESTACIONAMIENTO
PERSONAL ADMINISTRATIVO

TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
TIPO FLAT
TIPO DUPLEX
TORRE RESIDENCIAL
Edificio vertical de alta densidad con departamentos de 1 a 3
dormitorios, ubicados en suelos de uso mixto como áreas
comerciales, educativas, etc.
BLOQUES RESIDENCIALES
Edificio horizontal de densidad media con departamentos
de 1 a 3 dormitorios.
Los flat son inmuebles que tienen todas sus
estancias en un solo piso, a diferencia de los
departamentos dúplex u otro tipo de viviendas
más grandes, que suelen contar con dos. Esto
significa que la sala de estar, el comedor, la
cocina y las habitaciones se encuentran en el
mismo nivel.
Vivienda multifamiliar de dos plantas conectadas
por una escalera interior. Los ambientes son más
espaciosos que la vivienda tipo flat.
VIVIENDA SOCIAL
La Vivienda de Interés Social es toda vivienda
promovida por el Estado, cuya finalidad se
encuentra dirigida a reducir la brecha del déficit
habitacional cualitativo y cuantitativo, cuyos
valores máximos son aprobados de forma anual
por Decreto Supremo.
h = 16.8 m
3 TORRES RESIDENCIALES
h = 33.6 m
N° DE USUARIOS: 432 habitantes
DENSIDAD: 3750 x 1 ha
ÁREA DEL TERRENO: 1152 m2
PISOS: 12 pisos por cada TORRE
9 BLOQUES RESIDENCIALES
24 m
16 m
BASE DE LA TORRE
BLOQUE DE VIVIENDA SOCIAL
Edificio horizontal de densidad alta con departamentos
de 1 a 3 dormitorios.
PISOS: 6 pisos por cada BLOQUE
4 BLOQUES DE VIVIENDA SOCIAL
PISOS: 8 pisos por cada BLOQUE
40 m
16 m
BASE DEL BLOQUE
40 m
16 m
BASE DEL BLOQUE
h = 22.4 m
LEYENDA:
RDM
RDA
DENSIDAD TOTAL DEL PROYECTO: 3000hab/ha

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
FLAT TIPO 1 FLAT TIPO 2
ADULTOS ESTUDIANTES
USUARIO
ADULTOS NIÑOS
USUARIO FAMILIAS CON HIJOS
AMBIENTES:
● SALA
● COMEDOR
● COCINA
● SS.HH
● 1 DORMITORIO
● ESTUDIO
● LAVANDERÍA
AMBIENTES:
● SALA
● COMEDOR
● COCINA
● SS.HH
● DORMITORIO PRINCIPAL
● DORMITORIO SECUNDARIO
● ESTUDIO
● LAVANDERÍA

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
DÚPLEX TIPO 1 DÚPLEX TIPO 2
ADULTOS Y ADULTOS MAYORES
USUARIO
ADULTOS NIÑOS
USUARIO FAMILIAS CON HIJOS
1ER PISO 2DO PISO
1ER PISO
2DO PISO
AMBIENTES:
● SALA
● COMEDOR
● COCINA
● SS.HH DE VISITA
● 4 DORMITORIOS
● ESTUDIO
● LAVANDERÍA
● SS.HH
AMBIENTES:
● SALA
● COMEDOR
● COCINA
● LAVANDERÍA
● SS.HH DE VISITA
● 2 DORMITORIOS
● SS.HH

LISTADO DE COMPONENTES
II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
A. CONJUNTO RESIDENCIAL
1. ZONA DE RECEPCIÓN
1.1 Recepción
1.2 Ingreso al Multifamiliar
1.2 Hall de ascensores
1.2 Hall de escaleras
2. ZONA RESIDENCIAL
2.1 PRIVADA
2.1.1 Departamento Tipo 1 (2
dormitorios)
dormitorios)
dormitorio)
2.2 VIVIENDA SOCIAL
2.2.1 Departamento Tipo A (2 dormitorios)
2.2.2 Departamento Tipo B (3 dormitorios)
3. ZONA DE ÁREAS COMUNES
4.1 Gimnasio
4.2 Sala de Usos Múltiples
4.3 Guardería
4.4 Cafetería
4. ZONAS RECREATIVAS
5.1 ACTIVAS (SEMI - PÚBLICAS)
5.1.1 Áreas de juegos
5.2.1 Losa deportiva
5.2 PASIVAS
5.2.1 Parques y jardines
5. ZONA DE SERVICIOS GENERALES
3.1 Suministros
3.2 Seguridad
3.3 Depósito de Limpieza
3.4 Depósito de Basura
6. ZONA DE ESTACIONAMIENTO
4.1 Control de parqueo
4.2 Estacionamiento de bicicletas
4.3 Estacionamiento general
B. EQUIPAMIENTOS URBANOS
1. ZONA DE COMERCIO VECINAL
1.1 Minimarket
1.2 Panaderia
1.3 Librería
1..4 Lavandería
2. EDUCACIÓN
1.1 CENTRO EDUCATIVO INICIAL
3. SALUD
2.1 CENTRO DE SALUD CATEGORÍA I-3
2.2 FARMACIAS
4. TURÍSTICO - GASTRONÓMICO
3.1 RESTAURANTE

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
ANÁLISIS FUNCIONAL

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
3. EQUIPAMIENTOS
ANÁLISIS FUNCIONAL

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
CONSIDERACIONES NORMATIVAS
NORMA TÉCNICA A.10 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
ARTÍCULO 28:
El número y ancho de las escaleras se define según la distancia del ambiente
más alejado a la escalera y el número de ocupantes de la edificación a partir
del segundo piso, según la siguiente tabla:
Artículo 6.- Características de diseño en rampas y escaleras
a) El ancho mínimo de una rampa debe ser de 1.00 m., incluyendo pasamanos
y/o barandas, medido entre las caras internas de los paramentos que la
limitan, o la sección de la rampa en ausencia de paramentos. Las rampas de
longitud mayor de 3.00 m. deben contar con parapetos o barandas en los
lados libres, y pasamanos en los lados confinados. Los pasamanos y/o
barandas deben ocupar como máximo el 15 % del ancho de la rampa.
SERVICIOS HIGIÉNICO
a) Los lavatorios deben instalarse adosados a la
pared o empotrados en un tablero y soportar
una carga vertical de 100 kg.
b) La distancia entre el lavatorio accesible y el
lavatorio contiguo debe ser de 0.90 m. entre
ejes. (Gráfi co 3a y, 3b).
c) Debe existir un espacio libre de 0.75 m. x 1.20
m. al frente del lavatorio para permitir la
aproximación de una persona en silla de ruedas.
Artículo 15.- Inodoros
a) El cubículo para inodoro debe tener dimensiones mínimas de 1.50 m. x
2.00m. (Gráfico 4a).
b) Cuando el cubículo incluya un lavatorio, además del inodoro, se debe
considerar que la distribución de los aparatos sanitarios debe respetar el
espacio de giro de 1.50 m. de diámetro y no incluir el radio de giro de puerta.
(Gráfico 4b y 4c).
c) Se debe contemplar al menos un espacio de transferencia lateral y
paralelo al inodoro, de 0.80 m. de ancho por 1.20m. de largo, como mínimo,
que permita la aproximación lateral de un usuario en silla de ruedas.
CONDICIONES GENERALES DE ACCESIBILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Artículo 14.- Lavatorios

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
NORMA TÉCNICA A.20 VIVIENDA
ARTÍCULO 6: ZONAS BIOCLIMÁTICAS
El diseño de las edificaciones residenciales debe ser capaz de responder a las
características de la zona bioclimática en la que se encuentran, según la
zonificación bioclimática que establece el RNE, tomando en cuenta las
temperaturas y precipitaciones máximas y mínimas de la zona.
ARTÍCULO 7: DENSIDAD HABITACIONAL
Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de un núcleo
de vivienda, está en función al número de dormitorios, según lo siguiente:
Vivienda Número de personas
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios 4
Con más de tres dormitorios para vivienda
multifamiliar y conjunto residencial
1 persona adicional por dormitorio
Vivienda de uso colectivo 1 persona por dormitorio
La densidad establecida es la base para determinar el número de personas, con
la cual se pueden estimar los servicios y equipamientos urbanos para los Planes
de Desarrollo Urbano.
ARTÍCULO 8: ÁREA TECHADA MÍNIMA
Las áreas techadas mínimas de las unidades de vivienda son las siguientes:
● El área techada mínima de una vivienda de uso colectivo, sin capacidad de
ampliación (departamentos en edificios multifamiliares y/o conjuntos
residenciales) es de 16.00 m², incluye al menos el área de descanso y de aseo
personal.
● La vivienda para grupos familiares sin capacidad de ampliación
(departamentos en edificios multifamiliares y/o en conjuntos residenciales
sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común) es de 40.00 m².
ARTÍCULO 10: DIMENSIONES DE LOS ESPACIOS
● Las dimensiones de los espacios que conforman la vivienda, deben ser
suficientes para albergar el mobiliario requerido para cada función, permitir la
circulación de las personas, el desarrollo de sus actividades, así como la
evacuación en caso de emergencia, las mismas que deben estar en
concordancia con el número de personas que la habitan.
● La organización de los espacios debe permitir la privacidad en el uso de los
servicios higiénicos y tener la capacidad para desarrollar las demás funciones
de manera conjunta o independiente
● 3. El número y características del mobiliario que se propone en el diseño, debe
tener dimensiones acordes con el cuerpo humano (antropometría). El
anteproyecto y proyecto arquitectónico deben contener la ubicación tentativa
del mobiliario principal para las funciones que alberga.
ARTÍCULO 11: ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
● Los ambientes que conforman toda edificación residencial deben estar dotados
de iluminación y ventilación natural, debiendo resolver mediante, al menos, una
perforación en la envolvente que conforman dichos ambientes, de forma vertical
y/o cenital que permite la ventilación desde el exterior.
● . Los ambientes de aseo, lavado, depósito, almacenamiento, hall, pasillos de
circulación, cuarto de control, cuarto de bombas, ambientes en sótanos,
ambientes que por razones de seguridad no puedan tener vanos al exterior o
donde se realicen actividades en los que ingresen personas de manera eventual,
pueden tener una solución de iluminación artificial y ventilación mecánica a
través de ductos exclusivos u otros ambientes.
● La iluminación y ventilación natural de los ambientes se debe captar a través de la
vía pública, retiros laterales, retiros posteriores, mediante un pozo dentro del
predio y/o mediante separación entre edificaciones:
ARTÍCULO 5:
- Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una
vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
ARTÍCULO 11: ILUMINACION Y VENTILACION
Pozo de luz en viviendas bifamiliares y multifamiliares:
Separación entre edificaciones en conjuntos residenciales:
ARTÍCULO 15: ESCALERAS
Las escaleras integradas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales de uso
colectivo o grupos familiares, tienen las siguientes características:
● Son los elementos de circulación vertical en edificaciones en general, estas
no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es evacuar
el tránsito de las personas y mercancías entre pisos de manera fluida y
visible.
● Deben tener un ancho mínimo de 1.20 m entre muros que la conforman.
● Pueden ser consideradas para el cálculo y el sustento como medios de
evacuación, si la distancia de recorrido horizontal y vertical lo permite.
● El número de escaleras se determina por piso, según la distancia de recorrido
del evacuante, medido desde la puerta del departamento más alejada de la
escalera, hasta el ingreso a un lugar seguro o el exterior y según el aforo.
● El acceso al techo o áreas de equipos en azotea puede ser mediante una
escalera del tipo gato, sólo para dar mantenimiento al equipamiento de la
edificación.
ARTÍCULO 16:ASCENSORES
Los ascensores son un medio de circulación vertical, obligatorio en edificios
multifamiliares y conjuntos residenciales donde el acceso al quinto piso de la
edificación, se encuentre a una altura superior a 12.00 m sobre el nivel de ingreso a
la edificación. Se permite subir mediante escalera a uno o dos niveles adicionales
por el interior de la unidad de vivienda a la que se accede o para acceder a la azotea
desde una zona de uso común.
ARTÍCULO 19: MUROS Y TABIQUES
Los muros compartidos divisorios entre viviendas en edificaciones
multifamiliares y conjuntos residenciales, y entre éstas y los pasajes de
circulación común, deben ser de materiales con resistencia al fuego de 60
minutos.

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
ARTÍCULO 21: ESTACIONAMIENTO
● El estacionamiento de vehículos constituye una función complementaria a
la vivienda, por lo tanto debe ser considerada de manera conjunta en la
edifi cación de las viviendas o separada de ellas. Pueden ser o no
techados
● En los casos que la norma correspondiente no determine el número de
espacios para el estacionamiento de vehículos, se deben emplear lo
siguiente:
1. 1 estacionamiento cada (3) tres viviendas.
2. 1 estacionamiento cada (5) cinco unidades de viviendas de usos
colectivo.
3. 1 estacionamiento para bicicletas por cada (3) tres viviendas.
Los estacionamientos para bicicletas forman parte de las áreas
comunes de las edificaciones multifamiliares, conjuntos residenciales
y/o de uso colectivo
ARTÍCULO 24: DUCTOS
● Los ductos pueden servir para ventilación de ambientes de servicios
sanitarios, despedir residuos sólidos o alojar montantes de agua, desagüe,
electricidad, telecomunicaciones o gas.
● . Los ductos no deben abrir hacia el interior de las escaleras protegidas.
Para el caso de escaleras integradas no aplica esta prohibición.
● Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque
elevado o entre éstos y los medidores de caudal, así como las montantes
de electricidad entre el medidor y los tableros de distribución, y las
montantes de telecomunicaciones entre la acometida y la caja de
distribución, deben estar alojadas en ductos, uno de cuyos lados debe ser
accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y reparación,
quedando prohibido que por un mismo ducto pasen las montantes
húmedas con las redes eléctricas.
ARTÍCULO 28: SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
Las viviendas pueden edificarse con sistemas constructivos tradicionales o no
convencionales, aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento.
ARTÍCULO 29: SOSTENIBILIDAD DE LA VIVIENDA
● Las edificaciones residenciales se deben ejecutar respetando el medio
ambiente, debiéndose priorizar el empleo de energías renovables y
sistemas de efi ciencia energética según el análisis climático de la zona
donde se ubiquen.
● En las zonas donde la cantidad de horas de sol al año sea superior a 2,200,
se pueden emplear sistemas de generación de energía eléctrica mediante
el empleo de paneles solares, debiéndose priorizar dicho sistema para el
uso de calentadores de agua, con la finalidad de permitir el ahorro de
energía para los ocupantes.
● 3. No es exigible el empleo de aguas residuales domésticas tratadas para el
riego de jardines y áreas verdes
● En caso el proyecto considere el reúso de aguas residuales domésticas
tratadas para la carga de inodoros, debe proveer una red adicional de agua
tratada, diseñada de manera que su uso solo pueda tener este fi n y no
pueda ser empleada en otro consumo.
● Los aparatos sanitarios, accesorios y la grifería deben considerar el
consumo de agua de doble descarga y con un máximo de 8 y 4 litros por
descarga.
ARTÍCULO 34: DENSIFICACIÓN URBANA
En las zonas consideradas en el Plan de Desarrollo Urbano con Zonificación
Residencial mayor a la establecida originalmente o en los proyectos de
densificación urbana, es posible incrementar el número preexistente de viviendas
sobre un lote. En este caso se puede hacer uso de los retiros o de las áreas libres
para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las
mismas que deben respetar las características de la edifi cación y del entorno.

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
LEY DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
ARTÍCULO 5: VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
5.1. La Vivienda de Interés Social es toda vivienda promovida por el Estado,
cuya finalidad es reducir la brecha del déficit habitacional cualitativo y
cuantitativo, cuyos valores máximos son aprobados de forma anual por
Decreto Supremo.
ARTÍCULO 14: ALCANCE
14.2. La VIS comprende los proyectos que se promueven, desarrollen o ejecuten
bajo las siguientes modalidades:
c) Edificaciones de viviendas multifamiliares, conjuntos residenciales y/o de uso
colectivo.
d) Renovación y regeneración urbana.
e) Densificación urbana.
b) La Vivienda de Interés Social (VIS): consiste en promover la ejecución de
viviendas nuevas para reducir el déficit habitacional cuantitativo a través de
proyectos de habilitación urbana y/o edificación para la adquisición de una
vivienda por medio de la compra y venta y/o de alquiler.
ARTÍCULO 16: PROGRAMAS DE VIS
20.1. Para los proyectos de edificación se requiere como mínimo un (01)
estacionamiento por cada tres (03) unidades de vivienda
En los edificios multifamiliares, el área libre mínima dentro del lote es de
treinta por ciento (30%) y para conjuntos residenciales el área libre es del
cuarenta por ciento (40%).
ARTÍCULO 20: PROYECTOS DE EDIFICACIÓN
Artículo 21.- CONDICIONES DE DISEÑO Y DIMENSIONES
b) Se permite la integración de los ambientes de sala, comedor y cocina
g) Azoteas de edificaciones multifamiliares y de conjuntos residenciales: Se
permite tanques elevados y casetas de ascensor, podrá ser techada el 50% del
área total restante, para uso privado o servicios comunes o mixtos. Para dichas
instalaciones y áreas techadas se considera un retranque mínimo de 1.50 m del
límite exterior frontal de la azotea y destinar un 30% del área libre, como área
verde; permitiendo el acceso a la azotea mediante la prolongación de la(s)
escalera(s) común(es) y/o 8 ascensor(es), en el caso de servicios comunes y a
través de la unidad de vivienda del último nivel, en el caso de uso privado.
20.1. Área libre mínima de Lote:
20.2. DENSIDAD MÁXIMA
20.3. Altura máxima de edificación

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
CONSIDERACIONES NORMATIVAS ACTUALES Y PROPUESTAS
NORMATIVA ACTUAL MIRAFLORES
20.2. DENSIDAD
MÁXIMA
A UTILIZAR Y PROPUESTA
Altura máxima de edificación actual: 7 pisos - 21 m Altura máxima propuesta: 12 pisos - 153.6 m
ZONA USOS LOTE MÍNIMO FRENTE MÍN ALTURA ÁREA LIBRE
RDM Unifamiliar y
multif.
200 10 5 40%
Unifamiliar y
multif.
300 10 5 a 8 40%
RDA Multifamiliar 350 10 8 a 10 40%
Multifamiliar 600 15 11 a 12 40%
ESTACIONAMIENTOS
DENSIDAD
Usamos la normativa de estacionamientos según el reglamento de Vivienda de
Interés social, el cual indica que lo requerido es 1 estacionamiento por 3 unidades de
vivienda (incluidas todas las tipologías, a diferencia de la normativa de miraflores)
La densidad del proyecto es de 3000 habitantes por hectárea, lo
cual nos indica que nuestra área de propuesta sería una Zona urbana
de intensidad alta (ZIA)
Al tener densidad media en el proyecto, consideramos que su área debería aumentar a
40%
Decidimos excedernos en metros de altura de lo que nos indica los parámetros de miraflores,
con el sustento de densificar verticalmente la zona, lo cual nos ayuda a solucionar el déficit de
vivienda. Además, no sobrepasamos los 12 pisos incluidos en la RDA para no romper con el perfil
urbano e interferir con la escala humana.

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
CONSIDERACIONES CONSTRUCTIVAS
SEGÚN LA NORMA
La construcción de VIS hace empleo de materiales como el concreto estructural y la mampostería estructural para asegurar la integridad y durabilidad de los
aspectos estructurales. A pesar de que esta normativa es aplicable a construcciones de madera y estructuras metálicas, tales enfoques son poco frecuentes en el
contexto de las viviendas de interés social. Dicha regulación detalla minuciosamente las especificaciones y dimensiones de los componentes estructurales, así
como los requisitos para su cimentación.
UNIONES ESTRUCTURALES
Se emplean elementos de acero en las conexiones, a los
cuales se les efectúa una soldadura continua para fortalecer
la unión entre las partes y alinear los paneles en su posición
definitiva. Posteriormente, se coloca hormigón con las
mismas propiedades que el utilizado en los paneles en los
espacios vacíos entre los mismos. Para garantizar una
adecuada unión entre el hormigón recién colocado y el que
ya ha fraguado en los paneles, se incorpora un aditivo, con el
fin de lograr que las piezas operen de manera integrada
como un sistema monolítico.
MATERIALIDAD
Mampostería estructural Madera transparente Acero para uniones Acero galvanizado para
muros verdes

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
CONSIDERACIONES DE OPTIMIZACIÓN
➢ ILUMINACIÓN NATURAL
➢ VENTILACIÓN NATURAL
➢ ÁREAS VERDES
➢ MATERIALIDAD
Para la vivienda el soleamiento es muy importante para poder brindar buena
iluminación natural, y reducir gastos energéticos excesivos, disminuyendo el
valor del consumo siendo amigable con el medio ambiente. Esta debe ser
planteada de manera que el usuario pueda tener un adecuado confort
durante todo el dia y durante las diferentes estaciones del año.
La correcta ventilación de las viviendas, renueva, puriﬁca el aire interior, es
necesario la renovación del aire interior,una buena ventilación de los
ambientes para evitar la concentración del C02, esto se puede dar con el uso
de las puertas y ventanas del aula que se ubiquen en lados opuestos.
Se plantea el conjunto residencial con formas dinámicas conectado con
áreas verdes integradas, para que sirva como medio recreativo, y protección
solar a los departamentos.
Se plantea el conjunto residencial con una colores cálidos para no absorver el
sol, así también se considerará el uso de materiales con durabilidad en el
tiempo.

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
CONSIDERACIONES DIMENSIONALES
ZONA DE RECEPCIÓN
1.1 RECEPCIÓN 1.2 ZONA DE INGRESO

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
ZONA DE RECEPCIÓN
1.3 HALL DE ASCENSORES 1.4 HALL DE ESCALERAS
AFORO ASCENSOR
● 3 PERSONAS
AFORO MÁX.
6 PERSONAS
AFORO ESCALERAS
● 3 PERSONAS
AFORO MÁX.
6 PERSONAS

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
ZONA DE RESIDENCIAL
2.1 PRIVADA
2.1.1 DEPARTAMENTO TIPO 1
2.1 PRIVADA
2.1.2 DEPARTAMENTO TIPO 2
● SALA : 12 m2
● COMEDOR: 9 m2
● COCINA: 7 m2
● DORMITORIOS (4) : 8 m2
● ESTUDIO: 8 m2
● SS.HH: 2.4 m2
● SS.HH DE VISITA : 1.4 m2
● SALA: 12 m2
● COMEDOR: 9 m2
● COCINA: 7 m2
● DORMITORIO PRINCIPAL: 10 m2
● DORMITORIO SECUNDARIO: 8 m2
● ESTUDIO: 8 m2
● SS.HH: 2.4 m2
● LAVANDERÍA: 4.2 m2
N° DE USUARIOS
● 4 PERSONAS

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
ZONA DE ÁREAS COMUNES
4.1 GIMNASIO 4.2 SALA DE USOS MÚLTIPLES
Área aproximada= 100 m2
Capacidad= 100
Dotación referencial
1.Mesa para adulto (1.00 m x 0.50 m)
2. Silla para adulto (0.40 m x 0.45 m)
3. Ecran
4.Asientos - sillas apilables
5. Armario (1.80 m x 0.45 m)
6. Mesas de apoyo (1.20 m x 0.80 m)
7. 01 Proyector multimedia
8. 01 Computadora.
AFORO MÁX: 20 PERSONAS

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
ZONA DE ÁREAS COMUNES
4.3 GUARDERÍA 4.4 CAFETERÍA
AFORO MÁX: 17
AFORO MÁX: 15

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
ZONAS RECREATIVAS
5.1 ÁREA DE JUEGOS 5.2 LOSAS DEPORTIVAS
LOSAS
TIPO I: 15x28= 420m2 (área)
TIPO II: 20x40=800 m2(área)
TIPO I
TIPO II
AFORO MÁX: 15 AFORO MÁX: 30

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
ZONA DE SERVICIOS GENERALES
6.1 SUMINISTROS
106cm
TABLEROS ELÉCTRICOS
166.5 cm
SUBESTACIÓN ELÉCTRICA
CISTERNA
CUARTO DE BOMBAS
AFORO MÁX: 4
AFORO MÁX: 3
AFORO MÁX: 3
AFORO MÁX: 3

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
6.3 SEGURIDAD 6.4 DEPÓSITO DE LIMPIEZA
AFORO MÁX: 2
AFORO MÁX: 3

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
6.5 DEPÓSITO DE BASURA 6.4 BANCOS
CAJEROS AUTOMÁTICOS
AGENCIAS BANCARIAS
AFORO MÁX: 6
AFORO MÁX: 10

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
ZONA DE ESTACIONAMIENTO
7.1 ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS 7.2ESTACIONAMIENTO GENERAL

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
CUADRO DE ÁREAS - CONJUNTO RESIDENCIAL

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
CUADRO DE ÁREAS - EQUIPAMIENTOS

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
3.10. PRIMERA IMAGEN - SILVANA MARÍN
12 9
9
8 8
6
6
6
6
12 12 6
6 9 9
6 6
6
6
6
8
Torre escalonada de
viviendas
Vivienda social
12 9
9
8
6
Bloque de viviendas
RDM RDA RDMA OFICINA
TERRENO
1
2
CORTE 2
CORTE 1

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
3.10. PRIMERA IMAGEN - LESLIE HUAMAN PLANIMETRÍA
EQUIPAMIENTO
COMERCIO VECINAL/RESTAURANTES
VIVIENDA EXISTENTE
CENTRO DE SALUD I-3
EDUCACION INICIAL
TORRES DE 12 PISOS
BLOQUES 6 PISOS
VIVIENDA SOCIAL
8 PISOS
1
2
CORTE 1-1
CORTE 2-2
3
CORTE 3-3

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
3.10. PRIMERA IMAGEN - CLAUDIA ALCALÁ PLANIMETRÍA
EQUIPAMIENTO
VIVIENDA EXISTENTE
CENTRO DE SALUD I-3
OFICINAS
TORRES DE 12 PISOS
BLOQUES 6 PISOS
VIVIENDA SOCIAL
8 PISOS
1
2
CORTE 1-1
CORTE 2-2
3
CORTE 3-3
Av. Mariscal La Mar
6 pisos
Bloque de viviendas
Torres
12 pisos
8 pisos
Vivienda Social 6
6
6
6
6
6
6
8
8 8
8
12 12 12

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
3.10. PRIMERA IMAGEN - SOFIA SAENZ
PLANIMETRÍA
12
Torre escalonada de
viviendas
Vivienda social
12 9
9
8
6
CORTE 1-1
2
CORTE 2-2
1

II
.
PLANEAMIENTO
FÍSICO
3.10. PRIMERA IMAGEN - VALERIA PERFECTO
EQUIPAMIENTO
VIVIENDA EXISTENTE
CENTRO DE SALUD I-3
EDUCACION INICIAL
TORRES DE 12 PISOS
BLOQUES 6 PISOS
VIVIENDA SOCIAL
8 PISOS
PLANIMETRÍA
CORTE 1-1
CORTE 2-2
CORTE 3-3
Bloque de viviendas
6 pisos
Torres
12 pisos
8 pisos
Vivienda Social
1
2
3

II
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PLANEAMIENTO
FÍSICO
3.10. PRIMERA IMAGEN - NICOLE BALBIN 1
A
A
B
B
CORTE A-A CORTE B-B
PLANIMETRÍA
CENTRO DE SALUD I-3 VIVIENDA EXISTENTE
EDUCACION INICIAL TORRE RELACIONADA DE VIVIENDAS
VIVIENDA SOCIAL
AREA VERDE
PLANTA VISTA AÉREA

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