Construcción residencial en Europa. Euroconstruct
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El informe de Euroconstruct prevé un crecimiento moderado en la construcción residencial en Europa, con una estimación de +0,9% para 2014 y un crecimiento gradual hacia +2,2% en 2016. A pesar de la recuperación esperada, se observa que muchos mercados podrían seguir impactados por la caída anterior y que factores como los costos de producción y el desajuste entre oferta y demanda representan amenazas a la estabilidad del sector. La recuperación económica será crucial para mejorar la disponibilidad de gasto de los hogares y facilitar este crecimiento.
Construcción residencial en Europa. Euroconstruct
- 2. Construcción residencial en Europa Previsiones Euroconstruct ULI BCN Learn&Talk 10 de marzo de 2014 Josep R Fontana Servicio de Prospectiva www.itec.cat
- 3. El Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña – ITeC es una entidad independiente, sin ánimo de lucro, que ejerce su función en el ámbito de las actividades que tienen como perspectiva el progreso de la construcción. www.itec.es ITeC es el representante español en el grupo Euroconstruct, que elabora previsiones sobre el comportamiento económico de los mercados europeos de la construcción
- 4. La previsión, en cifras Residencial obra nueva + rehabilitación Estimación 2013 - 3,0% Previsión 2014 +0,9% Previsión 2015 +1,8% Proyección 2016 +2,2% Producción sector construcción 19 países Euroconstruct | a precios constantes - 2,2% +1,4% +2,2% +2,3% Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 5. La previsión, en contexto Producción residencial 19 países Euroconstruct | x 1000 M EUR a precios 2012 500 550 600 650 700 750 800 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 6. Producción residencial 19 países Euroconstruct | x 1000 M EUR a precios 2012 500 550 600 650 700 750 800 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 ¿Recuperación? Vuelta a 2010 Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 7. Producción residencial 19 países Euroconstruct | x 1000 M EUR a precios 2012 500 550 600 650 700 750 800 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 -21% +6% max min ¿Recuperación? Empequeñecida por la caída Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 8. Previsiones 2014-2015 tasa de crecimiento anual promedio ’14-’15, a precios constantes -10% -5% 0% 5% 10% 15% CZ ES FR SK PT IT FI AT NL DE DK BE NO CH SW PL UK HU IE La mayoría de países entran en zona positiva… Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 9. Un alto ritmo de crecimiento no implica necesariamente un mercado sano En mercados muy retraídos, pequeños repuntes en volumen pueden causar saltos sustanciales en términos de tasas interanuales. 2014-2015 Los mercados sanos pueden estar tras las tasas más modestas Si el crecimiento, por pequeño que sea, se produce en un mercado que no ha padecido grandes pérdidas, se traduce en un auténtico avance. …pero la tasa de crecimiento no lo es todo
- 10. Crecimiento subyacente poca exposición al ciclo exposición media al ciclo » Double Dip « y reacción rápida (2013) y reacción diferida (2015) Hacia la estabilización suelo a niveles año 2000 suelo a mínimos absolutos ► Austria ► Bélgica ► Alemania ► Finlandia ► Noruega ► Polonia ► Suiza ► Dinamarca ► Suecia ► Reino Unido ► Francia ► Holanda ► Italia ► Rep, Eslovaca ► Hungría ► Rep, Checa ► Irlanda ► Portugal ► España Patrones de comportamiento 2002-2016
- 11. Producción a precios constantes, índice 100=2012 Austria BélgicaAlemania 02 04 06 08 10 12 14 16 120 110 100 90 80 70 60 02 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 16 Grupo I Baja exposición al ciclo, mínimas interrupciones en la tendencia positiva Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 12. Producción a precios constantes 02 04 06 08 10 12 14 16 10 11 12 13 14 15 16 100 90 110 120 130 140 150 160 NUEVA PLANTA REHABILITACIÓN Alemania El crecimiento, en manos de la vivienda de nueva planta Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 13. Producción a precios constantes, índice 100=2012 FinlandiaPolonia SuizaNoruega 02 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 1602 04 06 08 10 12 14 16 120 110 100 90 80 70 60 02 04 06 08 10 12 14 16 Grupo II Signos de exposición al ciclo, intermitencias en la tendencia positiva Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 14. Producción a precios constantes 02 04 06 08 10 12 14 16 10 11 12 13 14 15 16 NUEVA PLANTA 95 100 105 110 115 120 REHABILITACIÓN 125 Polonia Hacia nuevos máximos, pese a los titubeos de la demanda Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 15. Producción a precios constantes, índice 100=2012 Dinamarca SueciaReino Unido 02 04 06 08 10 12 14 16 140 130 120 110 100 90 80 02 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 16 Grupo III El “Double Dip” ya queda atrás Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 16. Producción a precios constantes 02 04 06 08 10 12 14 16 10 11 12 13 14 15 16 NUEVA PLANTA REHABILITACIÓN 100 80 110 120 130 90 Reino Unido El riesgo de una hipotética burbuja no empaña el crecimiento Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 17. Producción a precios constantes, índice 100=2012 Holanda ItaliaFrancia 02 04 06 08 10 12 14 16 140 130 120 110 100 90 80 02 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 16 Grupo IV Habrá que esperar al 2015 para volver a experimentar crecimiento Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 18. Producción a precios constantes 02 04 06 08 10 12 14 16 10 11 12 13 14 15 16 NUEVA PLANTA REHABILITACIÓN 100 90 110 115 120 95 105 Francia Todavía lejos de las condiciones para una recuperación sólida Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 19. Producción a precios constantes, índice 100=2012 Hungría Rep. ChecaRep. Eslovaca 02 04 06 08 10 12 14 16 200 180 160 140 120 100 80 02 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 16 60 Grupo V “Single Dip” con diferentes desenlaces Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 20. Producción a precios constantes, índice 100=2012 Irlanda PortugalEspaña 02 04 06 08 10 12 14 16 500 400 300 200 100 02 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 16 Grupo VI Severa contracción y estabilización a niveles mínimos Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 21. Producción a precios constantes 02 04 06 08 10 12 14 16 10 11 12 13 14 15 16 40 0 80 100 120 20 60 REHABILITACIÓN NUEVA PLANTA España A expensas de la economía y de los stocks Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013
- 22. La amenaza obvia: La economía Para la recuperación de la producción residencial, la recuperación económica es una condición necesaria, pero no suficiente. Sólo vale una recuperación que se sienta de manera palpable en la disponibilidad de gasto de los hogares. Puede requerir tiempo. Un retraso en este proceso puede sentirse con mayor intensidad en el segmento de la rehabilitación. Las amenazas sobre el residencial (1)
- 23. No tan obvio: Costos de producción al alza …una amenaza para la producción ► Las nuevas normativas de vivienda no salen baratas ► El retorno de las inversiones de rehabilitación se complica …una amenaza para la absorción ► Desencaje oferta/demanda: La demanda post-crisis no se puede permitir los productos pre-crisis Las amenazas sobre el residencial (2)