G2_PANEL_UNIDAD_2.pdf
- 1. Ubicación del terreno Análisis del Terreno 0% 25% 50% 75% 100% Sec. Primario Sec. Secundario Sec. Terciario Comercio Servicios No especificado Realidad del Objeto Arquitectónico Análisis Vehicular Av. República de Panamá C. San Cristóbal Av. Pº de la República C. Miguel G. Seminario Normativa Matriz F.O.D.A Realidad del Objeto Arquitectónico LEYENDA Comerio Vecinal Comercio Zonal Comercio Metropolitano Tipos Observación Relación Espacio - Usuario Ciclovía Estacionamiento Comercio Personal de servicio Ciudadanos Empresarios y oficinistas Técnicos Servicio de comida Calculo de Usuarios USUARIO ÁREA m2 x PERSONA CANTIDAD Ciudadanos 10000 5.2 1923 Gerentes 150 9.5 16 Oficinistas 1829.5 9.5 193 Personal de administración 1530 10.0 153 Personal de cocina 237.5 9.3 25 Personas de limpieza 30 1.0 30 Personal de servicio 50 1.0 50 Personal técnico 25 1.0 25 2.22 km < Radio de influencia: 3000 m < Terreno < < < < < 1.82 km 0.5 km 0 . 6 k m Radio de influencia: 1000 m < Camino Real Falabella San Isidro Rambla Comerciales 15 min 33 min 8 min 9 min 9 min 42 min Pardo y Aliaga C.E. San Isidro Empresariales 7 min 10 min 12 min 40 min Tiendas de ropa Tienda por departamento Cine y tiendas por dep. Independientes, corporativas Cerradas, corporativas Área: 1 ha. Perímetro: 494 m Pendiente: 0° Zonificación: CM APARCAMIENTO EDIFICIOS RESIDENCIALES, RESTAURANTES Y MIN. DE DESARROLLO BBVA OFERTA Y DEMANDA 42 m in 9 m in Centro Empresarial Volterra Tipos de Comercio Cafetería Tipos de Oficinas Co-working Cerrada Ejecutiva Modulares Otros centros Sexo Espacios sociales Usuarios Espacios privados Se presenta rodeado de edificios de oficina y tiendas por departamento. Economía en el sector Problematica Comercio por mayor: 7.8% Comercio por menor: 20.2% Generar centros de comercio para atraer a los ciudadanos del sector y elevar la economia del sector 4. Posible solución Av. P° de la República C° San Cristobal Ancho de 6 m Solo una dirección Flujo vehicular bajo C° Miguel Seminario Ancho de 12 m 3 de una dirección Flujo vehicular medio Presenta ciclovía del lado izquierdo Av. República de Panamá Ancho de 8 m 4 de dos direcciones Flujo vehicular alto Presenta cruce de ciclovía El proyecto se encuentra en las vias principales, viendo una soluciòn al tránsito. VIA CON MAYOR TRÁFICO Comercio 25% 20% 55% Sabiendo que el terreno elegido se encuentra en un punto objetivo, con vías principales, comercio vecinal, se propone un edificio de uso mixto, siendo un espacio comercial y empresarial el que se reflejará aqui. 32 314 38 725 45.5% 54.5% Oficinas Servicios Salas de reuniones Mantenimiento La edificación presenta un numero alto de oficinas por lo cual el usuario con alta demanda serian los oficinistas y por media demanda vendrían los ciudadanos que llegan a la zona comercial. Perú Lima Metropolitana San Isidro Sector 4 PROYECTO COMERCIAL - EMPRESARIAL TALLER DE ARQUITECTURA VIII ANÁLISIS URBANO RENGIFO DULANTO, ALISSON CARNEIRO, FATIMA ATACHAGUA HUAYNATE, KATHERINE CATEDRA: MAG. ARQ. WINCHO CHILQUILLO, OMAR A. DC. ARQ. CABALLERO GARRIAZO, JAVIER ESTUDIANTES: HUANACHIN QUISPE, JHAMILE AZUL GARCIA ALLCA, ALESSANDRO 02 DISTRITO DE SAN ISIDRO N° de panel: ANÁLISIS FUNCIONAL Y FORMAL OPORTUNIDADES Aprovechar las avenidas prinicpales para facil acceso. Se integrará la ciclovia actual como parte del diseño y uso. Aprovechar las veredas para un desarrollo con nuestro proyecto Se tiene como parámetro , hasta edificio de 20 pisos O crecimiento continuo de edificaciones y comercio. Competencia de tiendas por departamentos AMENAZAS en verano se tiene un sol fuerte y en invierno se nubla FORTALEZA Potencial comercial en la zona , zonificado como comercio metropolitano Se desarrolla la arquitectura en concepto al entorno Terreno sin colindantes, dando una vista panoramica Vía expresa cerca que conecta norte con el sur A F D Acceso dificil al terreno en hora puntas Trafico en la via expresa y vias aledañas Contaminación acustica DEBILIDADES
- 2. Identificación de Variables Concepto e Idea Rectora Codificación de Variables Proceso de Diseño PROPUESTA DE MASSING ARCHITECTURE TALLER DE ARQUITECTURA VIII ANÁLISIS URBANO RENGIFO DULANTO, ALISSON CARNEIRO, FATIMA ATACHAGUA HUAYNATE, KATHERINE CATEDRA: MAG. ARQ. WINCHO CHILQUILLO, OMAR A. DC. ARQ. CABALLERO GARRIAZO, JAVIER ESTUDIANTES: HUANACHIN QUISPE, JHAMILE AZUL GARCIA ALLCA, ALESSANDRO 03 DISTRITO DE SAN ISIDRO N° de panel: ANÁLISIS FUNCIONAL Y FORMAL Programa General Matriz de Ponderación Diagrama de Flujos Análisis funcional público ZONA AMBIENTE CANT. ÁREA M2 ÁREA TOTAL EMPRESARIAL Hall de Acceso 4 581.50 3716.50 Oficina Tipo 1 - Abierta 1 184 Oficina Tipo 2 - Independiente 4 75 Oficina Tipo 3 - Cerrada 1 234 Oficina Tipo 4 - Ejecutiva 1 858 Oficina Tipo 5 - Modular 4 102.50 Oficina Tipo 6 - Corporativa 5 130 Oficina Tipo 7 - Co-working 8 240 Aula de Capacitación 1 70 Tópico 1 15 SUM 1 120 COMERCIAL Local Comercial Tipo 1 1 60 2312.25 Local Comercial Tipo 2 2 170 Módulo Comercial 5 50 Cafetería 1 131 Restaurante 1 314.25 Cine 1 693 Supermercado 1 847 Zona de Cajeros 1 12 Terraza 2 - Plaza 2 - SS.HH 2 30 Cuarto de Limpieza 1 5 ADMINISTRATIV A Oficinas Admiinistrativas 1 228.50 349.50 Espera 1 30 Atención al Cliente 1 8 Sala de Reuniones 1 20 SS.HH 2 33.50 Cuarto de Limpieza 1 3 Kitchenette 1 7.50 Tópico 1 15 Depósito 1 4 SOCIAL Cafetería 1 725 772 Roftop 1 47 SERVICIOS Estacionamiento 160 2880 3055 Cuarto de Bombas 1 42 Servicio Eléctrico 24 21 Servicios Generales 24 112 SV ZE ZA ZS ZC SIGLA ZONA ZE EMPRESARIAL ZC COMERCIAL ZA ADMINISTRATIVA ZS SOCIAL SV SERVICIO SV ZE ZA ZS ZC SE PL LDC RE CA CI TE TA AP Análisis funcional privado HA O1 CA RO C AD O2 O5 O7 O6 O3 O4 Análisis funcional servicio 1ra Forma - Formamos 2 ejes laterales Zonificación E W Sol SO NE Vientos W Ruidos Estratégia Como concepto hemos tomado la: EVOLUCIÓN implantación 2da Forma - Hacemos dos retiros aledaños a las 2 vías principales. 5ta Forma - Finalmente, se coloca 2 volúmenes más de forma escalonada e intersectada a los laterales. Se intersectan dos volúmenes curvos de menor altura en los bloque anteriores. Se ubican dos bloques curvos que intersectan con el cilindro de circulación. El centro se eleva del primer bloque, para centralizar la circulación. Los volúmenes curvos se elevan y se ve que cuentan con la iluminación y ventilación Concepto: Desenvolvimiento E F I C I E N C I A A G R U P A C I Ó N J E R A R Q U Í A S I M E T R Í A C E N T R A L I D A D T R A N S F O R M A C I Ó N I N T E R S E C C I Ó N C O N E X I Ó N E S P A C I A L Centralidad Agrupación de espacios entorno a uno central dominante o de mayor proporción. Jerarquía Cercanía de volúmenes que se diferencian por sus proporciones reflejando su importancia. Agrupación Organización sectorial por cercanía de espacios del mismo o similar rubro. Simetría Uso de ejes o planos para generar reflejo en volumetría o ángulos. Transformación Se busca modificar la forma inicial mediante manipulaciones y transformaciones moderadas. 3ra Forma - Tomamos una forma central obteniendo las 4 vistas. 4ta Forma - Generamos 2 volúmenes, las cuales se intersectan con la forma central. El acceso principal es por la Av. Pº de la República y se dejan los retiros. Se levanta el volumen recto de la planta y se ubica un centro. 2 0 4 4 1 0 2 0 2 12 R2 4 2 10 R2 4 6 R4 0 8 R3 R1 SUMATORIA RANGO Servicios 29.9% Social 7.6% Empresarial 36.4% Comercial 22.7% Administración 3.4% PROYECTO COMERCIAL - EMPRESARIAL Objeto Características Abstracción de la forma D E S A R R O L L O C R E C I M I E N T O D E S E N V O L V I M I E N T O