Proyecto de inversion
- 4. JUSTIFICACION TEORICA ACADEMICA SOCIAL PERSONAL
- 5. DETERMINAR LA VIABILIDAD DE LA CREACIÓN DE UNA EMPRESA QUE SE DEDIQUE AL DESARROLLO URBANÍSTICO, IMPLEMENTANDO UN ESTUDIO DE FACTIBILIDAD QUE DEMUESTRE CUALES SON LAS ÁREAS DE MERCADO, MEDIO AMBIENTE, SISTEMA ORGANIZACIONAL, ECONÓMICO Y FINANCIERO, PARA PONER EN MARCHA UNA ESTRATEGIA QUE PERMITA LA REALIZACIÓN DE UNA EMPRESA DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN URBANA SOSTENIBLE Y SUSTENTABLE EN LA CIUDAD DE ARMENIA QUINDÍO.
- 6. D escribir las técnicas de producci ó n m á s adecuadas y los recursos necesarios para la construcci ó n de viviendas ecol ó gicas y tradicionales en la ciudad de Armenia Quind í o. E specificar la estructura organizacional interna y externa de la empresa, el marco legal adecuado, las relaciones pertinentes y convenientes, y las normas ambientales del proyecto para la actividad de construcci ó n de viviendas ecol ó gicas y tradicionales en la ciudad de Armenia Quind í o. C alcular la inversi ó n del proyecto y la utilidad de este para su puesta en marcha e identificar las entidades que puedan financiarlo. A nalizar los nichos de mercado, la posici ó n de las competencias y la aceptaci ó n del proyecto para la creaci ó n de una constructora de vivienda ecol ó gica y tradicional ubicada en la ciudad de Armenia Quind í o.
- 8. Descripción del producto y servicio: se trata de la realización de viviendas en sistemas constructivos, sostenibles y sustentables en el departamento del Quindío. Demanda: el objetivo del estudio de mercado ha sido calcular y descifrar la demanda insatisfecha de este servicio y contribuir a su abastecimiento por medio de los desarrollos de la constructora PRIMER ARTE S.A.S. La demanda se calcula de la siguiente manera: POBLACION EN EL QUINDIO = 488.182 NUMER DE FAMILIAS QUINDIANAS = 108.485 PROPIETARIOS = 32% ARRENDATARIOS = 42,5 % ACENTAMIENTOS = 25,5 % TOTAL HABITANTES POTENCIALES = 28.427. TOTAL FAMILIAS POTENCIALES = 15.251 DESEMBOLSOS HIPOTECARIOS AÑO 2010 = 11.463 PORCENTAJE DE DESEMBOLSOS = 14%. Variables de estudio : nivel de ingreso, patrón de gastos, comportamiento de compra, población en capacidad de compra del bien o servicio, nivel de aceptación, población económica mente activa, porcentaje de propietarios, arrendatarias, asentamientos y oferta actual. Demanda insatisfecha: = 39.724 Familias potenciales = 15.251
- 9. Área del mercado Armenia Quindío, zona urbana y rural se encuentran los siguientes estratos: Muy pobre = 21% Medianamente pobre = 12% Menos pobres el = 8% Menos acomodados = 2.5% Medianamente pobre = 1.5% Estratos mas acomodados = 1% Medianamente rico = 0.30%, Mas rico = 0.0199 %, Estratos potentados = 0.001 . NOTA: Se trabajara solo desde los estratos potentados, hasta los menos pobres que se encuentran con capacidad de compra. Segmentación Hombres y mujeres mayores de edad residentes en el departamento del Quindío, empleados o empleadores e inversionistas con poder adquisitivo que realicen actividades de carácter licito. Comercialización Determinan los siguientes Canales de distribución para la comercialización Publicidad física: Volantes, Renders. Publicidad virtual: Interne net, Redes sociales. Publicidad Voz a Voz: Equipo comercial de la empresa. Oferta la oferta se determino con la cantidad de créditos desembolsados en el Quindío que fueron un total de 11.463.
- 10. Propuesta INGENIERÍA DEL PROYECTO Contacto con el cliente Adquisición de lotes Vistos buenos planos Preparación de terreno e inicio de obra Ejecución de obra Entrega y cierre de venta Entrega de documentos Proceso Productivo
- 11. Estudio ambiental y de responsabilidad social 1. Optimización de los recursos y materiales: Para la optimización de los materiales se modulan y así se evitan los desperdicios. A demás , se utilizan las técnicas de las 4rrrr reutilizar, reciclar, renovar, restaurar y la participación de materiales nobles como : madera, guadua, material pet, acero, hierro, aluminio, tierra, residuos industriales. 2. Disminución del consumo energético y uso de energías renovables: en este caso se toma tolo lo tangible (materiales) logístico (ejecución de obra) como como energías en desarrollo y se optimizan en su modo productivo: Materiales ; cantidades estrictamente para los desarrollos, y sus excedentes son utilizados en otras secciones o devueltos a su entorno natural. Ejecución de obras; respeto por la programación en los tiempos laborales y esfuerzo obrero equivalente a la producción. 3. Disminución de residuos y emisiones : a menos combustibles utilizados, energía eléctrica, residuos materiales, perdidas energéticas en la producción, empleo de maquinarias y mano de obra sin calificar es menor la emisión de co2.
- 12. 5.Aumento de la calidad de vida de los ocupantes de los predios. 4. Disminución del mantenimiento, explotación y buen uso de los recursos naturales 6.Reglamento interno de trabajo, Principios generales de actuación Sobre la relación con los clientes Sobre la relación con los colaboradores Sobre la relación con la organización
- 14. Definición de la Constitución de la empresa por acciones simplificada. Ventajas: No se constituye por medio de un documento privado. No requiere limite de socios Su constitución es netamente comercial, pero puede ejercer cualquier tipo de actividad, estipulándolo en su objeto social. Las acciones pueden ser pagadas en un termino de 2 años Se pueden crear diversos tipos de acciones Elementos de constitución: Nombre y naturaleza, Termino de duración. Objeto social. Capital autorizado. Capital suscrito y pagado. Colocación de acción, Derecho de Preferencia de acciones. Legislación nacional : Ley 435 de 1998. Por la cual se reglamenta el ejercicio de la profesión de Arquitectura y sus profesionales y auxiliares se crea el consejo profesional nacional DE arquitectura y sus profesionales y auxiliares se dicta el código DE ética profesional , Ley 80 de 1993 y la Lay 1150 de 2007. donde se introduce medidas para la eficiencia y transparencia del Estatuto General de Contratación Legislación Municipal. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (POT) 2009-2023 Armenia como ciudad llena de bordes y ambientes naturales, viene en un proceso de reconfiguración y de redefinición de su desarrollo manifestada en las nuevas visiones que en el POT se plantean; una visión que reconoce sus particularidades y que en su clasificación del territorio y forma de crecimiento determina el desarrollo de una ciudad compacta.