Presentación inmospace
- 1. CONSULTORES INMOBILIARIOS “tu Proyecto es nuestro Proyecto”
- 2. InmoSpace nació con vocación de prestar un servicio de consultoría y comercialización personalizado, estableciendo una relación a largo plazo con sus clientes. El equipo humano de InmoSpace acumula una gran experiencia en el mercado oficinas, manteniendo una relación profesional permanente que los distintos actores del mercado, basada en la confianza y profesionalidad. InmoSpace en los procesos de búsqueda selecciona los inmuebles que encajan mejor con las necesidades de sus clientes, defendiendo los intereses de estos, desde el principio hasta el final de la operación. InmoSpace dispone de una tecnología avanzada para la detección de los clientes objetivo de los inmuebles que comercializa. InmoSpace no busca muchos proyectos busca “su Proyecto” donde su cliente se beneficie de la calidad del servicio prestado. ¿Por qué InmoSpace? 1 marzo de 2016
- 3. José Luis Guillermo jlguillermo@inmospace.com T: +34 600 919 021 Licenciado en Derecho, Máster en Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI) y Agente de la Propiedad Inmobiliaria. En 1999 se incorpora a Knight Frank como Consultor Senior de Oficinas y en 2001 es nombrado Director de esa línea de negocio. En 2007, es nombrado socio de la compañía en España, responsabilizándose de los departamentos de Oficinas, Inversión, locales comerciales, Industrial - Logística y Gestión integral de proyectos. En marzo de 2013 decide fundar la consultora inmobiliaria InmoSpace en la que actualmente desempeña funciones de Socio – Director. El Equipo 2 Begoña Guillermo bguillermo@inmospace.com T: +34 616 616 687 Licenciada en Derecho, Ciencias Económicas y Empresariales y Master Asesoría Jurídica de Empresas. 1994-1997. Grupo Barceló, directora del Departamento Financiero y de Auditoría en República Dominicana. 1998-206. Federación Española de Hostelería, directora de Administración y Finanzas . 2006-2012. Grupo Moraval, promotor de oficinas y naves industriales, directora Financiera y Controller. En marzo de 2013 se incorpora a InmoSpace, desempeñando el cargo de Responsable de Gestión. marzo de 2016
- 4. Licenciada en Gestión Comercial y Marketing y Programa Superior en Dirección de Empresas Inmobiliarias y Módulo RICS en el IE. Durante el 2005 trabajó en ROAN, en el departamento de oficinas realizando labores tanto de captación de inmuebles como realización de operaciones. En Octubre 2006, se incorpora a Knight Frank como Consultora en el departamento de Agencia, desarrollando labores tanto de realización como responsable de producto de propietarios, tales como Consorcio de Compensación de Seguros, BBVA, Oncisa, Servihabitat. Cabe destacar su intervención en numerosas operaciones, como por ejemplo la búsqueda de oficinas a Nationale Suisse, Cygnus Asset Management, Teva Pharma, Henderson, despacho de abogados Ventura Garcés & López Ibor En julio de 2014 se incorpora a InmoSpace como Consultora Senior. Itziar Guillermo iguillermo@inmospace.com T:34 686 521 688 El Equipo 3 Francisca Guerrero fguerrero@inmospace.com T: 34 692 651 733 Técnico Superior en Actividades de Gestión Administrativa y Técnico Superior en Delineación. Entre los años 1997 y 2008 trabajó en Anuntis Segundamano como administrativa y coordinadora de las bases de datos de la empresa (inmobiliaria, automoción, náutica, etc.) y del equipo de fotógrafos, todo ello englobado en el departamento de documentación. En Mayo de 2009, comienza a trabajar en Knight Frank como Assistant en el departamento de Agencia, llevando a cabo las labores propias del puesto. Cabe destacar su interacción con propietarios y agencias en la actualización de inmuebles. En julio de 2014 se incorpora a InmoSpace como Responsable de Administración. marzo de 2016
- 5. Licenciada en Publicidad y Relaciones Públicas en ESIC. Cuenta con un Máster en Marketing y Publicidad Digital realizado en la Universidad Antonio de Nebrija. Entre los años 2012 a 2014 trabajó en departamento de Marketing y Comunicación de Fnac desarrollando labores tanto de marketing offline como online. En el año 2015 se incorporó a la agencia Be Quick para trabajar como comercial de British American Tobacco. En octubre de 2015 se incorpora a InmoSpace desempeñando funciones de Marketing y Community Manager. Ana Gómez agomez@inmospace.com El Equipo 4 Estefanía Pardo epardo@inmospace.com T: 34 646 008 342 Licenciada en Marketing y con un título superior en Dirección Comercial en ESIC. Durante el 2014 trabajó en Planner Exhibitions realizando labores de telemarketing y seguimiento de Bases de Datos así como organización de eventos como SIMA. A finales del año 2015 trabajó en el Grupo Regio como comercial para ING Direct. En octubre de 2015 se incorpora a InmoSpace como Consultora Junior. marzo de 2016 En el año 2014 se incorporó a OVB como asesor financiero. En enero de 2015 comenzó como comercial en Sintell. En abril de 2015 se incorporó a Regio donde comercializaba producto financiero en stand de centros comerciales. En junio de 2015 se incorpora en atención al cliente en Arvato. En noviembre de 2015 realizaba funciones de asesoramiento y venta telefónica de seguros de automóvil para Mutua Madrileña en Marktel. En marzo de 2016 se incorpora a InmoSpace como Consultor. Jorge Díez jdiez@inmospace.com T: 34 646 576 092
- 6. Referencias del equipo de trabajo InmoSpace Velázquez, 94 Superficie: 718 m² Arrendador:Hijos de José Daudén Inigo Arrendatario: Sterling Goya, 115 Superficie: 211 m² Arrendador : Mutualidad de la Abogacía Arrendatario: Raona Argensola, 27 Superficie: 145 m² Vendedor: Poncelet Comprador: Inversor privado Almagro, 3 Superficie: 220 m² Arrendador: Fusena Arrendatario: Grupo Iceta Torre Colón I Superficie: 305 m² Arrendador Mutua Madrileña Arrendatario: Spark 44 5marzo de 2016
- 7. Pedro Texeira, 8 Superficie: 460 m² Arrendador: GMP Arrendatario:Sobi Julián Camarillo, 6 Superficie: 436 m² Arrendador: Anida Arrendatario:Integra Formación Laboral y Profesional Santa Engracia, 84 Superficie: 250 m² Arrendador : Asoc. Gremial del Taxi Arrendatario: Fundación Mujeres Serrano , 111 Superficie: 355 m² Arrendador: Procisa Arrendatario: Auctus Asesores 6marzo de 2016 Referencias del equipo de trabajo InmoSpace
- 8. marzo de 2016 8 Av. Monte Alina, 1A Superficie: 711,67 m² Arrendador: Casa Grande Arquitectos Arrendatario:Smart Payment Solutions S.L. Génova 17 Superficie: 527 m² Arrendador: Colonial Arrendatario:Zooplus Gran Vía, 30 Superficie: 568 m² Arrendador: Criteria Caixaholding Arrendatario: Confidencial Jacometrezo, 15 Superficie: 589 m² Arrendador: Cumuba, S.L. Arrendatario: Baud Branding Padre Xifré, 5 Superficie: 820 m² Arrendador: Navesalia, S.L. (REA Servicios Inmobiliarios) Arrendatario: Mr. Houston Referencias del equipo de trabajo InmoSpace
- 9. marzo de 2016 9 Referencias del equipo de trabajo InmoSpace Marqués de la Ensenada, 2 Superficie: 1.080 m² Vendedor: Particulares Comprador: Inversor Privado Doctor Esquerdo, 66 Superficie: 820,34 m² Vendedor: Alrium Comprador: Unimedi Príncipe de Vergara, 125 Superficie: 5.980 m² Vendedor: Banco Sabadell Comprador: Reale Seguros
- 10. Parque Vía Norte Superficie: 7.530 m² Arrendador : Metrovacesa Arrendatario:Ferrovial Servicios y Ferrovial Aeropuertos Pº de la Castellana 278 Superficie: 14.017 m² Arrendador : Metrovacesa Arrendatario: ICEX 7 Grupo Lar Análisis de tres porfolios de edificios de oficinas, por un valor aproximado de 270 mill.€. Asociación Española de Oficinas Redacción y desarrollo técnico del Estándar para la medición de espacios de Oficinas. Ferrovial Servicios Asesoramiento en el Plan de optimización del Patrimonio inmobiliario con más de 500 inmuebles en España. marzo de 2016 Referencias del equipo de trabajo InmoSpace
- 11. Valoraciones de Clientes “InmoSpace nos aportó nuestra nueva sede en un momento de escasez de edificios singulares que se adaptaran a nuestras necesidades “ Juan Carlos Alfonso. Secretario General ICEX “Gracias al asesoramiento de InmoSpace en el arrendamiento de nuestra nueva sede, tenemos la imagen de compañía y entorno de trabajo que buscamos para nuestros profesionales.” María Dionis. HR Director of Ferrovial Servicios. Ferrovial “ José Luis Guillermo nos aportó un cliente de primer orden como la CNMV, demostró profesionalidad y dedicación”. Emilio Colomina. Director General Mutua Madrileña Inmobiliaria “Se trataba de mi primera experiencia alquilando una oficina. En todo momento sentí que el trato y servicio recibido fue bueno. Por tanto, no tengo nada realmente importante que destacar como aspecto de mejora. Sin duda recomendaré a Inmospace y a Iciar Guillermo como profesional senior.” Jaime Iceta. Administrador y Socio único. ICETA Private Wealth Solutions marzo de 2016 10
- 12. Valoraciones de Clientes "En los últimos 13 años José Luis ha defendido los intereses de Inmobiliaria Colonial como si fueran propios, interviniendo en varias de las operaciones de mayor transcendencia para nuestra compañía.“ Alberto Alcober. Director de Negocio Inmobiliaria Colonial “InmoSpace ha realizado un informe sobre la comercialización de determinados activos inmobiliarios de la Comunidad de Madrid, transmitiendo de forma clara y profesional el posicionamiento de los inmuebles y los requerimientos de los inversores para cada tipo de activo” Isabel Serrano. Subdirectora General Patrimonio de la Comunidad de Madrid "José Luis ha colaborado muy eficazmente con nosotros desde hace más de diez años en algunas de nuestras más importantes operaciones, tanto de inversión como de alquiler“ Luis García Prieto. Secretario General Consorcio Compensación Seguros marzo de 2016 11
- 13. Servicios InmoSpace Usuarios: Nuevas ubicaciones. Presentación de mercado: relación oferta versus demanda y correspondencia de valores de arrendamiento con valores de compra. Análisis de la zona y clase de inmueble idóneos por la actividad y características propias de la compañía en relación a su competencia. Asesoramiento en la superficie necesaria a contratar en función del número de empleados y de la estrategia operativa y funcional. Presentación, visitas y selección de los inmuebles alternativos. Determinación y ejecución de la estrategia de negociación de la operación. Renegociación de contratos de arrendamiento. Establecimiento de los objetivos de la negociación: modificación de rentas, plazos, resolución… Análisis de los parámetros básicos de los contratos: períodos de obligado cumplimiento, períodos de prórrogas, rentas ( valores, actualización), gastos comunes, impuestos… Recomendación y ejecución de la estrategia de la negociación. Planes de optimización inmobiliaria. Asesoramiento en la determinación de la estrategia inmobiliaria de grupos empresariales. Optimización de ubicaciones y espacios precisos para el desarrollo de la actividad empresarial. marzo de 2016 12
- 14. Servicios InmoSpace Propietarios y promotores: Precomercialización. Consultoría ad hoc. Definición del tipo de producto y el régimen de comercialización. Estudio de oferta y demanda directa e indirecta del activo concreto. Análisis del posicionamiento comercial más adecuado para el producto. Reporte de conclusiones. Comercialización de activos. Análisis DAFO del producto en función de la coyuntura de mercado. Recomendación de la política comercial a llevar a cabo. Elaboración y presentación del Plan Comercial y de Marketing. Búsqueda activa de los clientes potenciales para cada tipo de activo. marzo de 2016 13
- 15. Servicios InmoSpace Inversores: Determinación del tipo de inversión: Análisis de riesgos. Rentabilidad versus Seguridad. Plazo de salida de la inversión. Liquidez. Diversificación. Asesoramiento en la operación: Búsqueda y selección de activos. Análisis financiero de la operación. Redacción y negociación del head of terms. Ejecución de la due diligence (técnica, comercial y jurídico-urbanística). Negociación del contrato de compraventa. marzo de 2016 14
- 16. Servicios InmoSpace Gestión y Administración de Patrimonios : Elaboración de presupuestos, facturación y cobros. Gestión de licencias y seguros. Gestión de servicios comunes: limpieza, seguridad, mantenimiento de instalaciones. Elaboración de reportes periódicos. Gestión y renegociación de los contratos de arrendamiento existentes. Servicio Técnico : Planes previos de implantación. Optimización de espacios y costes. Proyectos de implantación. Proyectos de sostenibilidad. Medición espacios de oficinas según estándar AEO 2014. 15marzo de 2016
- 17. www.inmospace.com @inmoSpace Pº de la Castellana, 135 – 7ª Planta 28046 Madrid Tel.: +34 91 032 79 33 “ nuestro objetivo es conseguir tu satisfacción” marzo de 2016 17