Presentación pfg
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Este documento presenta una guía para la conservación y mantenimiento de edificios. Explica la importancia del mantenimiento preventivo para evitar daños mayores a lo largo de la vida útil de un edificio, que se estima entre 50-100 años. También describe los elementos constructivos y funcionales de un edificio, los procesos patológicos más comunes y acciones para mejorar el mantenimiento, incluyendo la necesidad de un plan de mantenimiento.
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- 1. Guía para la Conservación y Mantenimiento de Edificios Julio de 2011 Grado en Ingeniería de Edificación Autor: Fernando Vicente Antón Baeza
- 2. Salvaguardar el medio ambiente... Es un principio rector de todo nuestro trabajo en el apoyo del desarrollo sostenible; es un componente esencial en la erradicación de la pobreza y uno de los cimientos de la paz. Kofi Annan
- 3. ÍNDICE 1.Introducción 2.Antecedentes 3.Vida útil del edificio 4.Requisitos básicos del edificio 5.La Conservación como objetivo 6.Elementos constructivos y funcionales 7.Procesos patológicos más frecuentes 8.Acciones de mejora y mantenimiento
- 4. ÍNDICE 9.Plan de mantenimiento en el Edificio 10. Informe guía para la conservación y mantenimiento 11. Conclusiones.
- 5. 1. INTRODUCCIÓN Se entiende por mantener, conservar una cosa en su ser, sostenerla y sustentarla y esa definición la diferencia de los conceptos de restaurar y rehabilitar. El mantenimiento es un concepto básico y esencial para el uso y disfrute de cualquier bien, pero también para su duración y revalorización.
- 6. 1. INTRODUCCIÓN Un edificio, es un bien que merece toda nuestra atención y sensibilidad como profesionales y como usuarios, conscientes de que en ello está implicada nuestra propia calidad de vida y nuestro bienestar.
- 7. 1. INTRODUCCIÓN Se debería resaltar la importancia del mantenimiento preventivo en el edificio, con el fin de evitar lesiones mayores a través del tiempo.
- 8. 1. INTRODUCCIÓN Es fundamental, la realización de planes y programas que faciliten a los propietarios, hacer un seguimiento de las inspecciones técnicas del edificio a lo largo de su vida útil.
- 9. 1. INTRODUCCIÓN Esta guía, pretende ser ese documento que oriente y dirija al inspector, a la hora de realizar un informe de un edificio con fines hacia su conservación y mantenimiento.
- 10. 2. ANTECEDENTES • La Constitución Española de 1978. • Ley 38/1999, Ley de Ordenación de la Edificación. cap. 2, art. 3. • Ley de Suelo de 2007, art.9. • El Reglamento de Rehabilitación de Edificios. • Ley 8/2004 de Vivienda de la Comunidad Valenciana. • Ley 16/2005, Ley Urbanística Valenciana. Sec.5ª.art.206.
- 11. 2. ANTECEDENTES El Código Técnico de la Edificación, CTE, aprobado mediante RD 314/2006 de 17 de marzo, establece que:
- 12. 2. ANTECEDENTES “El edificio debe de conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento: • Realizándose un Plan de mantenimiento. • Realizándose las inspecciones establecidas. • Documentándose a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, consignándolas en el Libro del Edificio.”
- 13. 3. VIDA ÚTIL DEL EDIFICIO Factores que USO determinan la vida FACTOR TIEMPO útil del edificio Degradación del edificio AGENTES EXTERNOS (Se estima 50-100 ACCIDENTES OCASIONALES años) Hombre RACIONAL SI Reparación inmediata. Uso y Mantenimiento adecuado PREVENCIÓN ¿LO PERCIBE EL USUARIO? Hombre RAZONABLE Reparaciones mas costosas. NO Daños más graves. Actúa después del hecho. Daños a veces irreversibles. Se basa en reglas. Los propietarios y usuarios deben conocer las características generales del edificio y las de sus diferentes partes
- 14. 4. REQUISITOS BÁSICOS DEL EDIFICIO (Conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE) y las Condiciones de Diseño del Edificio CD-08): • Funcionalidad • Seguridad • Habitabilidad
- 15. 5. LA CONSERVACIÓN COMO OBJETIVO. La Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Ley Urbanística Valenciana, establece que los propietarios de edificios deberán mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro.
- 16. 5. LA CONSERVACIÓN COMO OBJETIVO. • Mantener por una parte la integridad física del edificio ante las agresiones ambientales. ‣ Análisis periódico de los elementos del edificio: • Constructivos • Funcionales • Mantener la funcionalidad arquitectónica.
- 17. 6. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y FUNCIONALES. 1. Elementos Constructivos. • La Estructura • La Fachada • La Cubierta • Tabiques y Acabados
- 18. 6. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y FUNCIONALES. • Elementos Funcionales (Instalaciones). • Saneamiento • Ventilación y Extracción • Fontanería • ACS • Electricidad • Iluminación • Telecomunicación • Contra Incendios • Transporte
- 19. 7. PROCESOS PATOLÓGICOS MÁS FRECUENTES.
- 20. Porcentaje de lesiones, en función de su localización en el edificio, durante el período 2000-2010
- 21. Porcentaje de lesiones más frecuentes en edificios en el período comprendido entre los años 2000-2010
- 22. T-2. PATOLOGÍAS EN LOS CERRAMIENTOS Y ACABADOS DE UN EDIFICIO Lesión Tipo Causa Elemento afectado Efecto Humedad De Obra • Aplicar el acabado antes de Cerramientos de •Manchas de alcanzar el “equilibrio fábrica. humedad húmedo” • Acabados de •Ampollas mortero •Mohos •Eflorescencias Capilar Ascenso capilar del agua •Bajos de fachadas •Manchas de del terreno por los •Bajos de tabiques humedad cerramientos •Soleras •Eflorescencias •Desprendimientos •Erosión De filtración •Fallo o ausencia de •Cubiertas •Manchas de impermeabilización •Aleros humedad •Grietas o fisuras •Cornisas •Eflorescencias •Porosidad excesiva •Paño ciego •Desprendimientos •Ventanas •Erosión •Terrazas De Condensación superficial Acabado interior de •Manchas de condensación interior fachada humedad •Gotas de agua •Mohos Accidental
- 23. 8. ACCIONES DE MEJORA Y MANTENIMIENTO 1. Planteamiento 2. Medidas de prevención y mejora 3. Acciones de mantenimiento
- 24. T-5. acciones para la mejora de las fachadas Elemento Material Lesión previsible Mejora Zócalos Piedra Capilaridad •Drenaje Ladrillo •Hidrofugación en masa Mortero •Ventilación Hormigón Alicatado Erosión mecánica •Producto endurecedor •Revestimiento de material más resistente •Cantoneras Erosión física o química •Sellado superficial pintadas •Revestimiento de material más resistente •Lámina impermeable+rodapié protector Madera Erosión mecánica •Sustituir Chapa metálica •Proteger
- 25. T-9. acciones de mantenimiento en fachada Elemento Material Periodicidad Acción Comprobación Reparación Mantenimiento Zócalo Pétreo 2 años Humedad Capilar Drenaje Cerámico Barrera Hormigón impermeable Mortero Cámara ventilada Erosión mecánica, Saneamiento física, química Desprendimiento Reposición Reanclaje Eflorescencias Limpieza y protección 10 años Suciedad Limpieza Limpieza Pintadas Sellado Sellante 10 años Reposición sobrepuesto
- 26. 9. PLAN DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
- 27. T-12 . PLAN DE MANTENIMIENTO ZONAS COMUNES Frecuencia/m 1 mes 3 meses 6 meses 1 año 2 años 3 años 5 años 10 años es/año Cimentación U PC U/PC Estructura PC PC U U/PC PC Fachada U PC Carpintería exterior U PC U/PC U/PC PC PC Vidrios U PC U Defensas exteriores U PC U/PC U/PC Remates exteriores U U/PC PC Cubierta plana U/PC U/PC U/PC Cubierta inclinada U/PC PC PC PC (U) = Mantenimiento realizado por el Usuario. (PC)= Mantenimiento realizado por Personal Cualificado
- 28. 10. INFORME GUÍA PARA EL MANTENIMIENTO
- 33. 11. CONCLUSIONES 1. El mantenimiento, es un factor decisivo, en la duración y revalorización del edificio. 2. Por ello es importante desarrollar una Planificación Preventiva. El Libro del Edificio desempeña un papel fundamental en el área de mantenimiento. 3. Este Informe Guía, pretende formar parte de esa planificación preventiva.
- 34. 11. CONCLUSIONES 4. Es una herramienta útil para los inspectores del edificio. Es un documento vivo, donde se registran las lesiones o anomalías detectadas. Permite crear un Historial Clínico del edificio. 5. La informatización de esta guía, puede conllevar indudables ventajas de tipo práctico, a la hora de planificar y programar la actividad preventiva en el área del mantenimiento del edificio.
- 35. ¡¡Muchas gracias por su atención!!
Notas del editor
- #2: Buenas tardes a todos. Mi nombre es Fernando Antón. Con la venia de este Tribunal voy a proceder a la exposición del Proyecto Fin de Grado, en Ingeniería de Edificación de la Universidad Politécnica de Alicante, que lleva por título: Guía para la Conservación y Mantenimiento de Edificios.
- #3: Como preámbulo de la exposición del trabajo, he elegido una de las frases célebres, del que fue el anterior Secretario General de las Naciones Unidas: Kofi Annan Y dice así:......
- #4: En el Indice, podemos visualizar que el trabajo se encuentra estructurado en los siguientes apartados.
- #6: Si nos acogemos al Diccionario de la Real Academia española podemos definir el término “mantener” como: mantener. (Del lat. manu tenēre). 1. tr. Proveer a alguien del alimento necesario. U. t. c. prnl. 2. tr. Costear las necesidades económicas de alguien. 3. tr. Conservar algo en su ser, darle vigor y permanencia. conservar. (Del lat. conservāre). 1. tr. Mantener algo o cuidar de su permanencia. U. t. c. prnl.
- #7: Por otra parte, un edificio es......
- #8: Por ello, se debería...
- #9: De ahí que sea fundamental:
- #11: En este apartado, destacamos la normativa más relevante que hace referencia a la conservación y mantenimiento de edificios:
- #12: También el Código Técnico de la Edificación, CTE, aprobado mediante RD 314/2006 de 17 de marzo, establece que:
- #13: “ El edificio debe de conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento:Realizándose el Plan de mantenimiento del edificio, encargando al técnico competente las operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y sus instalaciones.Realizándose las inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentación.Documentándose a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparación, reforma o rehabilitación, realizadas sobre el mismo, consignándolas en el Libro del Edificio.”
- #14: A continuación, vamos a explicar cuáles son los factores que inciden en la vida útil del edificio y su implicación con el hombre.
- #17: Conlleva mantener por una parte la integridad física del edificio ante las agresiones ambientales y por otro lado la funcionalidad del edificio como elemento arquitectónico. Ello implica el análisis periódico de los distintos elementos del edificio, tanto constructivos como funcionales, para asegurar su integridad física y mecánica por un lado, así como su funcionamiento arquitectónico por otro
- #21: De una muestra de informes efectuados sobre los diferentes elementos del edificios en la provincia de Alicante, durante el periodo comprendido entre los años 2000-2010, se ha obtenido el siguiente resultado, que aparece representado en la gráfica que se muestra a continuación.
- #22: De una muestra de informes efectuados sobre las diferentes lesiones en edificios en la provincia de Alicante, durante el periodo comprendido entre los años 2000-2010, se ha obtenido el siguiente resultado, que aparece representado en la gráfica que se muestra a continuación.
- #35: Y con todo ello doy por concluida la finalización de la presentación de la Guía para la Conservación y mantenimiento, prestándome a las dudas y aclaraciones que el tribunal desee formular.