Reglamento interno

REGLAMENTO INTERNO
GENERALIDADES
PRIMERA.- DE LOS PROPIETARIOS
CERRON UCEDA SEVERO, DE NACIONALIDAD PERUANO IDENTIFICADO CON DNI Nº
40502543 CASADO CON DIAZ AZAÑEDO DE CERRON BERTHA BALBINA IDENTIFICADA
CON DNI N° 17926691, AMBOS CON DOMICILIO EN LA AVENIDA RICARDO PALMA N° 1239
Manzana CH Lote Nº 10, DE LA URBANIZACION EL BOSQUE, DEL DISTRITO DE TRUJILLO,
PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, PROCEDE A OTORGAR EL
PRESENTE REGLAMENTO INTERNO.----------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- DE LA PROPIEDAD DEL DOMINIO:
CERRON UCEDA SEVERO Y DIAZ AZAÑEDO DE CERRON BERTHA BALBINA DECLARAN
SER PROPIETARIOS UNICOS Y EXCLUSIVOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA
RICARDO PALMA N° 1239 Manzana CH Lote Nº 10 URBANIZACION EL BOSQUE DEL
DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO LA LIBERTAD, QUE
SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 03006286 DE LAS OFICINAS
DE LA ZONA REGISTRAL Nº V SEDE TRUJILLO SUNARP LA LIBERTAD.-----------------------------
TERCERA.- DEL VERIFICADOR DE LA SUNARP.
SEGUNDO SANTIAGO VELASQUEZ HUAMAN, INGENIERO CIVIL, C.I.P. Nº 145651 Y CIV Nº
9332-VCZRV, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 17817743, DOMICILIADO EN LA CONSTANCIA
N° 212 URB. HUERTA GRANDE, DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD.-----------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- DE LOS REGIMENES
EL REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACION DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR ESTARA
SUJETO AL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN.-----------------------------------------------------------
QUINTA.- DEL REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACION
EL INGENIERO VERIFICADOR, PROCEDE, A ELABORAR EL REGLAMENTO INTERNO E
INDEPENDIZACION DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE UNIDADES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN, EN BASE A LO APROBADO POR LA LEY Nº 27157 SU
REGLAMENTO, APROBADO POR D.S. Nº 008-2000-MTC. Y EL REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, APROBADO POR RESOLUCION Nº 540-03-
SUNARP/SN Y SUS MODIFICACIONES VIGENTES.-----------------------------------------------------------
SEXTA.- DE LA APROBACION
LOS PROPIETARIOS., ACEPTAN EL REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACION,
ELABORADO POR EL INGENIERO VERIFICADOR, PROCEDIENDO LUEGO, AMBAS PARTES
A FIRMARLA EN SEÑAL DE APROBACION Y CONFORMIDAD, QUEDANDO REDACTADO DE
LA SIGUIENTE MANERA: -------------------------------------------------------------------------------------------
REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACION
DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 1º.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA.
EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN
EXCEPCION NI LIMITACION ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA
PROPIEDAD O POSESION, BAJO CUALQUIER TITULO DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

DESCRITA EN EL CAPITULO II DE ESTE REGLAMENTO, A LA QUE EN ADELANTE SE
DENOMINARA UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A
RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO 2º.- CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
LAS CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
A) UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD
PROVINCIA : TRUJILLO.
DISTRITO : TRUJILLO.
DIRECCION : Av. RICARDO PALMA N° 1239 Mz. CH Lote N° 10
URB. EL BOSQUE
B) DESCRIPCION Y USO:
LA UNIDAD INMOBILIARIA, ES UN EDIFICIO DE MATERIAL NOBLE DE TRES PISOS MAS
AZOTEA PARA USO DE VIVIENDAS.
ARTÍCULO 3º.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
UNIDADES QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA:
AREA EN M².
UNID / PISOS/ DENOMINACION- USO OCUPADA TECHADA LIBRE CONDOMINIO
01 1 = U. INMOBILIARIA 01 Vivienda 216.40 184.47 34.73 49.53 %
T O T A L E S: 436.87 394.82 44.85 100.00 %
DESCRIPCION DE LAS UNIDADES QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
1º UNIDAD INMOBILIARIA.
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01: CONSTA DE PRIMER PISO.
PRIMER PISO.-
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
POR EL FRENTE, CON LA AV. RICARDO PALMA Y LA ZONA COMUN Nº 01 EN LINEA
QUEBRADA DE CINCO TRAMOS CON 3.10 ml., 1.45 ml., 1.90 ml., 2.75 ml., y 1.00 ml.
POR LA DERECHA, CON EL LOTE Nº 09 CON 25.00 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON EL LOTE Nº 11 CON 20.80 ml.
POR EL FONDO, CON PROPIEDAD DE TERCEROS CON 6.00 ml.
DISTRIBUCION DE AMBIENTES:
CONSTA DE COCHERA, PATIO, SALA-COMEDOR, ESTUDIO, BIBLIOTECA, 02 BAÑOS,
COCINA CON COMEDOR DE DIARIO INCORPORADO, PATIO CENTRAL, 01 ESCALERA DE
ACCESO AL SEGUNDO PISO Y 03 DORMITORIOS CON CLOSED INCORPORADO CADA UNO
DE ELLOS.
AREA OCUPADA 143.04 m².
AREA TECHADA 137.50 m².
AREA LIBRE 8.34 m².
COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01: CONSTA DE SEGUNDO PISO.
SEGUNDO PISO.-
POR EL FRENTE, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 02 Y DUCTO N° 01 EN LINEA
QUEBRADA DE CINCO TRAMOS, CON 1.60 ml., 2.00 ml., 2.47 ml., 2.27 ml., y 1.93 ml.

POR LA DERECHA, CON AIRES DEL LOTE Nº 09 CON 6.85 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON AIRES DEL LOTE N° 11 CON 7.12 ml.
POR EL FONDO, CON AIRES DE PROPIEDAD DE TERCEROS CON 6.00 ml.
CONSTA DE 01 ESCALERA DE LLEGADA AL SEGUNDO PISO Y 01 ESCALERA DE ACCESO
AL TERCER PISO, 01 BAÑO, 01 PASADIZO DE CIRCULACION Y 02 DORMITORIOS CON
CLOSED INCORPORADO CADA UNO DE ELLOS.
COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01: CONSTA DE TERCER PISO.
TERCER PISO.-
CONSTA DE ESCALERA DE LLEGADA A LA AZOTEA Y TENDAL.
AREA TOTAL UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01 (1 PISO)
PORCENTAJE DE CONDOMINIO: 49.53 %
USO: VIVIENDA.
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 02: CONSTA DE SEGUNDO PISO.
SEGUNDO PISO.-
POR EL FRENTE, CON LA ZONA COMUN N° 02, DUCTO N° 03 Y AIRES DE LA AVENIDA
RICARDO PALMA EN LINEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS CON 2.00 ml., 6.15 ml., y 4.00 ml.
POR LA DERECHA, CON AIRES DEL LOTE N° 09 Y DUCTO N° 02 EN LINEA QUEBRADA DE
CINCO TRAMOS CON 5.10 ml., 2.60 ml., 1.05 ml., 2.60 ml., y 12.70 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON AIRES DE LOTE Nº 11 CON 12.43 ml.
POR EL FONDO, CON EL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01 Y DUCTO
N° 01 EN LINEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS, CON 4.40 ml., 0.27 ml., 1.60 ml.
CONSTA SALA-COMEDOR, COCINA, ESTUDIO, 01 DORMITORIO CON BAÑO
INCORPORADO, 01 HALL, 01 BAÑO, 01 PATIO Y DOS DORMITORIOS CON CLOSET
INCORPORADO CADA UNO DE ELLOS.
AREA TOTAL UNIDAD INMOBILIARIA Nº 02

USO: VIVIENDA.
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 03: CONSTA DE TERCER PISO.
TERCER PISO.-
POR LA DERECHA, CON AIRES DEL LOTE N° 09 Y DUCTO N° 03 Y DUCTO N° 04 EN LINEA
QUEBRADA DE NUEVE TRAMOS CON 5.10 ml., 2.60 ml., 1.05 ml., 2.60 ml., 5.73 ml., 1.55 ml., 1.85
ml., 1.55 ml., y 5.12 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON AIRES DE LOTE Nº 11 Y EL DUCTO N° 02 EN LINEA QUEBRADA
DE CINSO TRAMOS CON 6.53 ml., 0.85 ml., 1.05 ml., 0.85 ml., y 4.85 ml.
N° 01 EN LINEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS, CON 1.60 ml., 0.27 ml., y 4.40 ml.
CONSTA SALA-COMEDOR, COCINA, 01 PATIO DE SERVICIO, 01 ESCALERA DE ACCESO A
LA AZOTEA, 01 DORMITORIO CON BAÑO INCORPORADO, 01 HALL, 01 BAÑO Y DOS
DORMITORIOS CON CLOSET INCORPORADO CADA UNO DE ELLOS.
COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 03: CONSTA DE AZOTEA.
TERCER PISO.-
POR EL FRENTE, CON AIRES DE LA AVENIDA RICARDO PALMA EN LINEA RECTA DE UN
TRAMO CON 4.00 ml.
CINCO TRAMOS CON 5.10 ml., 2.60 ml., 1.05 ml., 2.60 ml. y 2.15 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON LA ZONA COMUN N° 04 Y EL DUCTO N° 05 EN LINEA RECTA DE
UN TRAMO CON 8.30 ml.
POR EL FONDO, CON LA ZONA COMUN N° 04 EN LINEA RECTA DE UN TRAMO, CON 4.00
ml.
CONSTA DE 01 ESCALERA DE LLEGADA ALA AZOTEA, 01 HALL, 01 PASADIZO DE
CIRCULACION Y 01 CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO INCORPORADO.
USO: VIVIENDA.

ARTÍCULO 4º.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN:
DESCRIPCION DE AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN QUE FORMAN PARTE DE
LA UNIDAD INMOBILIARIA:
A.- AREAS COMUNES: (EN M².) INTRANSFERIBLES
DESCRIPCION PISO OCUPADA- TECHADA- LIBRE USO: COMUN
ZONA COMUN 1 1º 6.96 4.06 2.90 CIRCULACION-INTRANSFERIBLE
B. BIENES COMUNES: EN m². (INTRANSFERIBLES)
DESCRIPCION PISO OCUPADA TECHADA LIBRE USO: POZOS DE LUZ
DUCTO Nº 01 2º 5.61 0.00 5.61 ILUMINACION
DUCTO Nº 01 azotea 32.00 0.00 32.00 ILUMINACION
ZONAS COMUNES:
PRIMER PISO: ZONA COMUN Nº 1
DESCRIPCION: ESCALERA DE ACCESO AL SEGUNDO PISO Y HALL.
USO: ZONA COMUN.
PERIMETROS Y LINDEROS:
POR EL FRENTE, CON LA AVENIDA RICARDO PALMA CON 2.90 ml.
POR LA DERECHA, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01 CON 1.45 ml.
POR EL FONDO, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01 EN LINEA QUEBRADA DE TRES
TRAMOS CON 1.90 ml., 2.75 ml., y 1.00 ml.
AREA OCUPADA: 6.96 m².
AREA TECHADA: 4.06 m².
AREA LIBRE : 2.90 m².
SEGUNDO PISO: ZONA COMUN Nº 2
DESCRIPCION: ESCALERA DE LLEGADA AL 2º PISO, HALL Y ESCALERA DE ACCESO AL
TERCER PISO.
USO: ZONA COMUN.
POR EL FRENTE, CON EL DUCTO N° 03 CON 2.00 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON AIRES DEL LOTE Nº 11 CON 4.00 ml.
POR EL FONDO, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 02 CON 2.00 ml.
TERCER PISO: ZONA COMUN Nº 3
DESCRIPCION: ESCALERA DE LLEGADA AL 3º PISO, HALL Y ESCALERA DE ACCESO ALA

AZOTEA.
USO: ZONA COMUN.
AZOTEA: ZONA COMUN Nº 4
DESCRIPCION: ESCALERA DE LLEGADA A LA AZOTEA, HALL Y TENDAL.
USO: ZONA COMUN.
POR EL FRENTE, CON EL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 Y EL
DUCTO N° 05 EN LINEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS CON 2.00 ml., 6.15 ml., y 4.00 ml.
DE CINCO TRAMOS CON 10.53 ml., 0.85 ml., 1.05 ml., 0.85 ml., y 7.57 ml.
POR EL FONDO, CON EL DUCTO N° 01 EN LINEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS CON 1.93
ml., 2.72 ml., 2.47 ml., 3.42 ml. y 1.60 ml.
DUCTOS
SEGUNDO PISO.-
DUCTO Nº 01:
DESCRIPCION.-SE PROYECTA DEL PATIO CENTRAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01.
USO: ILUMINACION A LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02
.
PERIMETROS Y LINDEROS
POR EL FRENTE, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 02, CON 2.47 ml.
POR LA DERECHA, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 02 Y EL COMPLEMENTO DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA N° 01 CON 2.27 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON EL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01, CON
2.27 ml.
POR EL FONDO, CON EL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01 CON 2.47
ml.
DUCTO Nº 02:
DESCRIPCION.- SE PROYECTA DE LA COCHERA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02
POR EL FRENTE, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 02 CON 2.60 ml.
POR LA DERECHA, CON AIRES DEL LOTE N° 09 CON 1.05ml.
POR LA IZQUIERDA, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 02 CON 1.05ml.

DUCTO Nº 03:
DESCRIPCION.- SE PROYECTA DEL HALL Y ESCALERA DE ACCESO AL SEGUNDO PISO DE
LA ZONA COMUN N° 01.
POR EL FRENTE, CON AIRES DE LA AVENIDA RICARDO PALMA CON 2.00 ml.
POR LA DERECHA, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 02 CON 1.45ml.
POR LA IZQUIERDA, CON AIRES DEL LOTE N° 11 CON 1.45ml.
POR EL FONDO, CON LA ZONA COMUN Nº 02 CON 2.00 ml.
TERCER PISO.-
DUCTO Nº 01:
DESCRIPCION. SE PROYECTA DEL PATIO CENTRAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01.
USO: ILUMINACION A LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02- 03
2.27 ml.
ml.
DUCTO Nº 02:
DESCRIPCION. SE PROYECTA DEL TECHO BAJO DEL BAÑO DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA N° 01.
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02 -03
DUCTO Nº 03:
DESCRIPCION. SE PROYECTA DEL PATIO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 02.
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01 - 02 - 03
POR LA DERECHA, CON AIRES DEL LOTE N° 09 CON 1.85 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 03 CON 1.85 ml.

DUCTO Nº 04:
DESCRIPCION. SE PROYECTA DE LA COCHERA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01.
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01-02-03
POR EL FRENTE, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON 2.60 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON 1.05 ml.
DUCTO Nº 05:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02-03
AZOTEA.-
DUCTO Nº 01:
DESCRIPCION. SE PROYECTA DEL PATIO CENTRAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01,
LA AZOTEA DEL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01 Y CAJON DE
ESCALERA DE LLEGADA.
USO: ILUMINACION A LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02- 03 - 04
POR EL FRENTE, CON LA ZONA COMUN Nº 04 EN LINEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS
CON 1.60 ml., 3.42 ml., 2.47 ml., 2.72 ml. y 1.93 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON AIRES DEL LOTE Nº 11, CON 4.40 ml.
POR EL FONDO, CON LOS AIRES DE PROPIEDAD DE TERCEROS CON 6.00 ml.
DUCTO Nº 02:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02 -03 Y ZONA
COMUN N° 04
POR EL FRENTE, CON LA ZONA COMUN Nº 04 CON 0.85 ml.
POR LA DERECHA, CON LA ZONA COMUN N° 04 CON 1.05 ml.

DUCTO Nº 03:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01 - 02 – 03 Y LA
ZONA COMUN N° 04.
POR LA IZQUIERDA, CON LA ZONA COMUN Nº 04 CON 1.85 ml.
DUCTO Nº 04:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01-02-03 Y ZONA
COMUN N° 04.
POR EL FRENTE, CON EL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON 2.60
ml.
POR LA IZQUIERDA, CON EL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON
1.05 ml.
ml.
DUCTO Nº 05:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02- 03 Y LA
ZONA COMUN N° 04
POR LA DERECHA, CON EL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON
1.45ml.
C.- AREAS Y BIENES COMUNES INTRANSFERIBLES:
SON AREAS Y BIENES COMUNES INTRANSFERIBLES LO SIGUIENTE:
1.- EL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTA CONSTRUIDA LA UNIDAD INMOBILIARIA.
2.- LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, TECHOS Y
DEMAS ELEMENTOS ESTRUCTURALES ESENCIALES PARA LA ESTABILIDAD DE LA
EDIFICACION, SIEMPRE QUE SIRVAN A DOS O MAS SECCIONES.
3.- EL HALL, ESCALERAS, PORTERIA, PUERTA DE ACCESO, AREAS DESTINADAS A LA
INSTALACION DE EQUIPOS Y, EN GENERAL, VIAS Y AREAS DE CIRCULACION COMUN.
4.- LOS SISTEMAS E INSTALACIONES PARA AGUA, DESAGUE, BANCO DE MEDIDORES,
SERVICIOS GENERALES Y SISTEMA DE ELECTRICIDAD, ELIMINACION DE BASURA Y
OTROS SERVICIOS QUE NO ESTEN DESTINADOS A UNA SECCION EN PARTICULAR.
5.- LOS POZOS DE LUZ, DUCTOS DE VENTILACION O DE INSTALACIONES, ESPACIOS
ABIERTOS, SALVO LOS PROPIOS DE UNA SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

6.- LA CISTERNA, TANQUE ELEVADO Y LA BOMBA HIDROELECTRICA DE USO GENERAL
DE TODA LA UNIDAD INMOBILIARIA.
7.-LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES DEL EDIFICIO O UBICADAS EN AMBIENTES
DE DOMINIO COMUN.
8.- LA AZOTEA CON PROYECCION DEL TANQUE ELEVADO
9.- LOS DEMAS BIENES DESTINADOS AL USO Y DISFRUTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO 5º.- SERVICIOS COMUNES.
LOS SERVICIOS DE PROPIEDAD COMUN CON LOS QUE CONTARA LA UNIDAD
INMOBILIARIA EN LA QUE PARTICIPARAN PROPORCIONALMENTE LOS PROPIETARIOS DE
SECCIONES EXCLUSIVAS SON LOS SIGUIENTES:
A.- LA LIMPIEZA, CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y AMBIENTES
COMUNES, INSTALACIONES SANITARIAS Y ELECTRICAS DE SERVICIO Y USO COMUN Y,
EN GENERAL DE CUALQUIER OTRO ELEMENTO DE LOS BIENES COMUNES. ESTO
INCLUYE ELEMENTOS Y EN GENERAL, DE LOS DE PROPIEDAD Y USO COMUNES. ESTO
INCLUYE LA REPARACION O REPOSICION DE DICHOS BIENES Y DE SUS PARTES
INTEGRANTES Y/O ACCESORIOS.
B.- LA LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE LA CISTERNA, BOMBA HIDROELECTRICA Y
TANQUE ELEVADO QUE INCLUYE LA REPARACION Y REPOSICION DE ACCESORIOS
NUEVOS U OTROS, ETC., HASTA LOGRAR SU TOTAL FUNCIONAMIENTO, EN ESTE CASO
PARTICIPARAN PROPORCIONALMENTE TODAS LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA, PERMITIENDOSE EL LIBRE ACCESO PARA SU VERIFICACION SEGÚN SEA EL
CASO.
C.- LA ADMINISTRACION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
D.- LA GUARDIANIA Y LA PORTERIA.
E.- LOS SERVICIOS DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA EN
CONJUNTO.
F.- LOS SERVICIOS DE PUBLICIDAD DEL EDIFICIO EN SU CONJUNTO.
G.- EL ALUMBRADO PÚBLICO, JARDINES PUBLICOS, SIEMPRE QUE EL PAGO DE LOS
DERECHOS Y ARBITRIOS MUNICIPALES DEBAN EFECTUAR LOS PROPIETARIOS EN
CONJUNTO.
H.- LA ELIMINACION DE BASURA DE LAS ZONAS Y BIENES COMUNES DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA QUE DEBAN EFECTUAR LOS PROPIETARIOS EN CONJUNTO.
I.- MANTENIMIENTO DE LOS ESPACIOS ABIERTOS EN ZONAS COMUNES.
J.- LIMPIEZA Y PINTADO DEL EDIFICIO.
LOS SERVICIOS, SEÑALADOS EN EL INCISO A, SON OBLIGATORIOS PARA TODAS LAS
SECCIONES SUJETAS A LAS DISPOSICIONES DE ESTE TITULO. LOS DEMAS SERVICIOS,
UNA VEZ ESTABLECIDOS POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, TAMBIEN SON
OBLIGATORIOS.
ARTICULO 6º.- PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES.
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIE-
TARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS AREAS Y
LOS BIENES COMUNES SE ATRIBUIRA EN FUNCION DEL AREA OCUPADA POR CADA
SECCION.
SEGUN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS
PROPIETARIOS EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES, SON LOS SIGUIENTES:
U/ Nº DENOMINACION CONDOMINIO
01 U.INMOBILIARIA 01 49.53 %
TOTAL GENERAL 100.00 %
ARTICULO 7º.- PARTICIPACION EN LOS GASTOS COMUNES.
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS
GASTOS COMUNES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SERA ATRIBUIDO EN FUNCION AL
AREA OCUPADA.

PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS GASTOS COMUNES, SON LOS SIGUIENTE:
ARTICULO 8º.- PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS Y SU
REAJUSTE.
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS EN EL DOMINIO DE LOS
BIENES COMUNES, SE FIJARAN EN EL REGLAMENTO INTERNO.
EN CASO DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL AREA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS
DE USO EXCLUSIVO, PODRAN RECOMPONERSE LOS PORCENTAJES EN LA FORMA QUE
ESTE PREVISTA EN DICHO REGLAMENTO O, EN SU DEFECTO, POR ACUERDO DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS.
EN CASO DE ACUMULACION, DIVISION O INDEPENDIZACION, LA RECOMPOSICION DE
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION SE HARA SUMANDO O DISTRIBUYENDO LOS
PORCENTAJES QUE CORRESPONDIAN A LAS UNIDADES ORIGINALES EN LA MISMA
FORMA Y PROPORCION EN QUE ESTAS FUERON ACUMULADAS, SUBDIVIDIDAS O
INDEPENDIZADAS, SEGÚN SEA EL CASO.
EN ESTOS SUPUESTOS, EL INTERESADO SOLICITARA A LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE
PROCEDA A LA MODIFICACION DEL REGLAMENTO INTERNO ASUMIENDO LOS GASTOS
QUE ESTA DEMANDE.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9º.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.
SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LOS SIGUIENTES:
A) EJERCER DOMINIO SOBRE SU SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
B) VENDER, HIPOTECAR, Y PRACTICAR CUALQUIER ACTO DE DISPOSICION O
GRAVAMEN DE SU SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA; PARA ARRENDAR SU SECCION
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, DEBERA DAR CUENTA A LA JUNTA DE PROPIETA
C) USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MAS LIMITACIONES QUE SU USO
LEGÍTIMO POR LOS DEMAS PROPIETARIOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODRA
ACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS QUE HAYAN SIDO DECLARADOS
INHABILES, LA SUSPENSION EN EL ACCESO Y GOCE DEL DERECHO DE USO DE
DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO ESENCIALES.
D) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, Y VOTAR, ELEGIR Y SER ELEGIDO
DENTRO DE ELLA. EL EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO SOLO PUEDE SER SUSPENDIDO
EN LOS CASOS DE INHABILITACION DEL PROPIETARIO.
E) RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTUE EN RELACION CON
LAS ACCIONES DE OTROS PROPIETARIOS O POSEEDORES, CUANDO ESTAS RESULTEN
PERJUDICIALES A SUS INTERESES O A LOS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA EN GENERAL.
F) EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR, REMODELAR O ALTERAR LOS ELEMENTOS AR-
QUITECTONICOS, INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU SECCION, SIEMPRE Y CUANDO NO
SE CONTRAVENGAN LAS NORMAS LEGALES VIGENTES O LAS NORMAS ESPECIALES
QUE, SOBRE EL PARTICULAR, SE ESTABLEZCAN EN EL PRESENTE REGLAMENTO, NO SE
PERJUDIQUE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE LA
EDIFICACION Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMAS PROPIETARIOS O DE
TERCEROS.
EN EL CASO DE OBRAS QUE ALTEREN LA VOLUMETRIA, EL ESTILO ARQUITECTONICO O
EL ASPECTO EXTERIOR DE LA SECCION DONDE SE EJECUTA O DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA, SERA NECESARIO, SIN PERJUICIO DE CUMPLIR CON LAS REGLAS
GENERALES PREVISTAS EN EL PARRAFO PRECEDENTE, QUE EL PROPIETARIO OBTENGA
PREVIAMENTE LA APROBACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A LA CUAL DEBERA
PROPORCIONAR TODA LA INFORMACION Y DOCUMENTACION NECESARIA PARA TOMAR
UNA DECISION ADECUADA.

ARTÍCULO 10º.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, LAS SIGUIENTES:
A) DESTINAR LA SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE CONDUCE AL USO INDICADO
QUE CORRESPONDA A LA NATURALEZA DE LA EDIFICACION, TAL COMO SE HA
DISPUESTO EN EL REGLAMENTO INTERNO DE LA UNIDAD INMOBILLIARIA.
B) CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE, EN EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDA A SU
SECCION, SEGUN LO INDICADO EN EL ARTICULO 7º DEL PRESENTE REGLAMENTO, A
CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE EL PAGO DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA
CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMUN
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. ESTA OBLIGACION SE MANTENDRA VIGENTE AUN
CUANDO EL PROPIETARIO DECIDA NO FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
NO OCUPE O NO USE SU SECCION.
C) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE ADOPTEN LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
D) NO EJECUTAR OBRA O INSTALACION ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNA DE LAS
LIMITACIONES PREVISTAS EN EL INCISO F) DEL ART. 9º DEL PRESENTE REGLAMENTO O
QUE NO CUENTE CON LA APROBACION PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN LOS
CASOS EN QUE ELLA ES NECESARIA SEGUN LO PREVISTO POR EL MISMO INCISO ANTES
SEÑALADO.
E) NO AFECTAR LA SEGURIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
F) NO PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA DE LOS DEMAS
PROPIETARIOS Y VECINOS, NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y LAS BUENAS
COSTUMBRES.
G) EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCION DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE
A LAS DEMAS UNIDADES, O A LAS AREAS O LOS BIENES DE DOMINIO COMUN, SEA POR
ACCION, OMISION O NEGLIGENCIA.
H) HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE
OTORGUE LA POSESION INMEDIATA A TERCEROS, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE
CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR INMEDIATO Y EL SOMETIMIENTO
EXPRESO DE ESTE A LAS NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO
DE ESTA OBLIGACION SOLO GENERARA RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO MAS
NO AFECTARA EN LO ABSOLUTO A LA OBLIGATORIEDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO
RESPECTO DE QUIEN ASUMA LA POSESION INMEDIATA.
I) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AUN CUANDO SU SECCION
SE ENCUENTRE O PERMANEZCA DESOCUPADA, CUALQUIERA QUE SEA EL TIEMPO DE
DESOCUPACION.
J) NO EJECUTAR, EN EL AREA OCUPADA POR SU SECCION, OBRA O INSTALACION
ALGUNA QUE AFECTE EL DOMINIO COMUN O LA APARIENCIA EXTERNA DEL PREDIO,
SIN CONTAR CON LA PREVIA Y EXPRESA AUTORIZACION DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, Y CON LA LICENCIA DE OBRA CUANDO CORRESPONDA.
K) NO OCUPAR PERMANENTEMENTE LAS AREAS DESTINADAS A LA CIRCULACION,
ESPARCIMIENTO O CUALQUIER OTRO USO COMUN.
L) NO OCUPAR NI ESTACIONAR VEHICULOS PERMANENTEMENTE EN EL AREA DE
CIRCULACION YA QUE AFECTARIA EL INGRESO Y SALIDA DE VEHICULOS DE SUS
ESTACIONAMIENTOS EXCLUSIVOS.
M) RESPETAR LOS LUGARES, HORARIOS Y SISTEMA PARA LA EVACUACION DE LA
BASURA, ASI COMO OTRAS DISPOSICIONES REFERENTES AL BUEN MANTENIMIENTO
EXTERIOR DE SU SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS COMUNES, QUE FIJE LA
N) PAGAR PUNTUALMENTE LAS CUOTAS DESTINADAS A ATENDER LOS GASTOS
COMUNES CUANDO LE CORRESPONDA, CONSTITUYENDOSE EL PROPIETARIO
RESPONSABLE ANTE LA JUNTA.
O) NO TENER NI ALMACENAR TRANSITORIAMENTE ARTICULOS EXPLOSIVOS, MATERIAS
HUMEDAS INFECCCIOSAS U OTROS ELEMENTOS QUE HAGA PELIGRAR LA SALUD Y LA
VIDA DE LOS OCUPANTES.
P) NO CRIAR NINGUN TIPO DE AVE DOMESTICA O ANIMALES PELIGROSOS QUE
FOMENTEN ALBOROTO.

ARTÍCULO 11º.- PROPIETARIOS INHABILES.
UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHABIL CUANDO, AL MOMENTO DE LA
CONVOCATORIA SE ENCUENTRE EN MORA POR TRES (3) CUOTAS ORDINARIAS
SUCESIVAS O DISCONTINUAS, O POR UNA (1) CUOTA EXTRAORDINARIA. RECOBRA EL
EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO PROPIETARIO, CUANDO
CUMPLA CON EL PAGO Y DESAPAREZCA EL IMPEDIMENTO.
EL PROPIETARIO INHABIL NO PODRA SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO
ALGUNO. SIN EMBARGO, MANTIENE SU DERECHO DE ASISTIR A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SOLO CON VOZ Y SIN VOTO.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 12º.- CONSTITUCION DE LA JUNTA.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTA CONSTITUIDA POR TODOS LOS PROPIETARIOS DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DE LA EDIFICACIÓN Y TIENE LA
REPRESENTACION CONJUNTA DE ÉSTOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTARA
PRESIDIDA POR UNO DE SUS MIEMBROS QUE TENDRA LA CALIDAD DE PRESIDENTE,
QUIEN EJERCERA LA REPRESENTACION LEGAL DE LA MISMA, ASUMIENDO LAS
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE ESTE REGLAMENTO SEÑALA.
ARTÍCULO 13º.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.
CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
A) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y LOS BIENES
DE DOMINIO COMUN, LOS SERVICIOS DE USO COMUN, Y DISPONER LA
ADMINISTRACION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. NINGUNA ACCION QUE AFECTE A
ESTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SERA
EFECTUADA SIN SU PREVIA APROBACION.
B) ELEGIR CADA DOS AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE SUS
INTEGRANTES.
C) ADOPTAR MEDIDAS DE CARACTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O A
PETICION DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES
QUE RIGEN EL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN, ASI COMO
PARA LA MEJOR CONSERVACION, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACION DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA.
D) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO, POR MAYORIA CALIFICADA;
SALVO LOS CASOS DE EXCEPCION PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 8º DE ESTE
REGLAMENTO.
E) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, ADMINISTRAR LOS
FONDOS QUE RECAUDE Y APROBAR EL INFORME ANUAL, ASI COMO LA CUENTA FINAL
DEL EJERCICIO.
F) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA A CADA
PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACION, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, Y EFECTUAR SU COBRO.
G) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MAS DE TRES
CUOTAS CONSECUTIVAS; INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA COBRANZA, LOS
INTERESES COMPENSATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO
DE LA OBLIGACION Y CALCULADOS CON BASE EN LA TASA DE INTERES ACTIVA PARA
MONEDA NACIONAL (TAMN), VIGENTE A LA FECHA DE COBRO.
H) ESTABLECER UN REGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARA SOLO ANTE IN-
CUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO Y/O POSEEDOR. =
I) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIOS Y BIENES
COMUNES, ASI COMO APROBAR LA INCLUSION DE NUEVOS SERVICIOS.
J) LAS DEMAS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.
ARTÍCULO 14º.- SESIONES DE LA JUNTA.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRA EN SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS.

LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARAN UNA VEZ AL AÑO DURANTE EL PRIMER
TRIMESTRE.
LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARAN CUANTAS VECES SEA NECESARIO, A
CRITERIO DEL PRESIDENTE O A PETICION DE UN NUMERO DE PROPIETARIOS QUE
REPRESENTE, CUANDO MENOS, EL VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DEL TOTAL DE LAS
PARTICIPACIONES EN LAS AREAS Y LOS BIENES COMUNES.
EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SERA EL RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS
CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO SIGUIENTES.
LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRAN PARTICIPAR EN LAS SESIONES,
EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, CON VOZ Y
SIN VOTO.
ARTÍCULO 15º.- CONVOCATORIA Y QUORUM.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEBERA SER CONVOCADA A SESION POR EL PRESIDENTE,
CON UNA ANTICIPACION NO MENOR DE CINCO (5) DIAS NATURALES, MEDIANTE AVISO
CONTENIDO EN CARTA, ESQUELA, FACSIMIL, CORREO ELECTRONICO O CUALQUIER
OTRO MEDIO QUE PERMITA DEJAR CONSTANCIA DE SU ENTREGA O RECEPCION, Y
CARTELES PUBLICADOS EN LAS VITRINAS O PIZARRAS QUE AL EFECTO DEBE MAN-
TENER LA ADMINISTRACION EN UNO O VARIOS SITIOS VISIBLES DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA. LOS AVISOS Y CARTELES CONTENDRAN LA INDICACION DEL DIA, HORA
Y LUGAR DE LA REUNION Y LAS MATERIAS A TRATARSE.
LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SE CELEBRARAN NECESARIAMENTE EN
LA UNIDAD INMOBILIARIA.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARA EN LA JUNTA, EN FUNCION DEL PORCENTAJE DE
PARTICIPACION EN LAS AREAS Y LOS BIENES COMUNES QUE LE CORRESPONDA, SEGUN
LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 6º DEL PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS
PORCENTAJES SERVIRAN, TANTO PARA ESTABLECER EL QUORUM EN LAS SESIONES
ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, COMO PARA LA
TOMA DE DECISIONES.
EL QUORUM PARA LA INSTALACION VALIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN
PRIMERA CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE
SECCIONES EXCLUSIVAS QUE REPRESENTEN CUANDO MENOS EL CINCUENTA POR
CIENTO (50%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS AREAS Y LOS BIENES
COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA SESION SE INSTALARA VALIDAMENTE
CON LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUORUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
SOLO ES VALIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS HABILES.
EL QUORUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESION Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA
CORRESPONDIENTE.
TRATANDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE LA
PRIMERA Y SEGUNDA CONVOCATORIA DEBEN MEDIAR TRES DIAS. PARA EL CASO DE
LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LAS DOS CONVOCATORIAS PODRAN SER PARA EL
MISMO DIA. EN AMBOS CASOS, PODRAN EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN EL
MISMO AVISO, SEÑALANDO FECHA Y HORA DE CADA UNA.
ARTÍCULO 16º.- REPRESENTACION ANTE LA JUNTA.
LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRAN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA PER-
SONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACION DEBERA CONFERIRSE
POR ESCRITO Y CON CARACTER ESPECIAL PARA CADA SESION, SALVO QUE SE TRATE
DE PODER OTORGADO POR ESCRITURA PUBLICA O A TRAVES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 17º.- ACUERDOS POR MAYORIA CALIFICADA.-
LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON EL VOTO CONFORME
DE LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN LA MAYORÍA CALIFICADA DE LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LA TOTALIDAD DE LOS PROPIETARIOS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA. LA MAYORÍA CALIFICADA ESTÁ COMPUESTA POR LAS DOS
TERCERAS PARTES DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE LOS
PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 18º.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS.
TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HABILES Y AQUELLOS QUE NO CON-
FORMEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS, HAYAN O NO PARTICIPADO EN UNA SESION, ASI
COMO LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES
CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ARTICULO 19º.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE LOS PROPIETARIOS
HABILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN PERIODO DE DOS
AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE COMPETE.
A) CONSERVAR Y MANTENER LAS AREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMUN, LOS
SERVICIOS DE USO COMUN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACION DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA.
B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME
CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
C) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO,
RESPECTO A LA CONSERVACION, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACION DE LAS AREAS
Y LOS BIENES COMUNES, ASI COMO LA SUPERVISION O ADMINISTRACION DE LOS
SERVICIOS COMUNES.
D) EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACION DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLITICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE
GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRAMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE
INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
E) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DE LA
EDIFICACION, Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACION DEL EMPLEADOR
ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA LABORAL,
RESPECTO DE ELLOS; ABRIR Y CERRAR PLANILLAS, CELEBRAR CONVENIOS O
CONTRATOS LABORALES Y REALIZAR CUALQUIER OTRA GESTION ADMINISTRATIVA,
COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
F) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA, DE LOS APORTES ORDINARIOS O
EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES, DE ACUERDO CON LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACION FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR ACUERDO DE
LA JUNTA, Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO.
G) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
H) PARA ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUENTAS
CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPOSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD
BANCARIA; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS, CHEQUES U ORDENES DE PAGO, HACER
TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA
CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU CARGO; CON LA EXPRESA
OBLIGACION DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO
Y CON AUTORIZACION EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ASI COMO PARA
SOLICITAR CREDITOS, AVANCES EN CUENTA O SOBREGIROS, ACEPTAR Y DESCONTAR
LETRAS, PAGARES O VALES A LA ORDEN, FIRMAR O AUTORIZAR CUALQUIER
OPERACION QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICION O GRAVAMEN DE LOS BIENES
Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO.
I) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN JUICIO O FUERA DE EL, ANTE
CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL O CORTE, NACIONAL O EXTRANJERA,
EJERCIENDO LA REPRESENTACION JUDICIAL DE LA JUNTA CON LAS FACULTADES
GENERALES DEL MANDATO, PREVISTAS EN EL CODIGO PROCESAL CIVIL; ASI COMO
EJERCER LAS FACULTADES ESPECIALES DE: DEMANDAR O DENUNCIAR, INTERPONER
RECONVENCIONES, RECURSOS O PETICIONES, APERSONARSE A JUICIO INICIADO O POR
INICIARSE BAJO CUALQUIER CALIDAD O CONDICION, CONTESTAR DEMANDAS O
DENUNCIAS, CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR DECLARACION DE PARTE,
OFRECER PRUEBAS, DIFERIR EN CONTRARIO, INTERPONER CUALQUIER RECURSO
IMPUGNATORIO, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR DE CUALQUIER PERSONA Y
REASUMIRLO CUANTAS VECES SEA NECESARIO.
PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA
PRETENSION, REQUIERE DE AUTORIZACION EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

J) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE
CONCILIACION EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SEA NECESARIO.
K) EJERCER TODAS LAS DEMAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE
OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTICULO 20º.- DEL REGIMEN OPTADO:
EL REGIMEN OPTADO PARA LA UNIDAD INMOBILIARIA ES DE JUNTA DE PROPIETARIOS.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 21º.- PRINCIPIOS RECTORES.-
EL REGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO POR EL PRINCIPIO DE
LEGALIDAD, GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.
ARTÍCULO 22º.- APROBACION:
EL REGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBE SER APROBADO POR LA
JUNTA DE PROPIETARIOS POR MAYORIA CALIFICADA. ESTOS ACUERDOS SE
ADOPTARAN EN JUNTA DE PROPIETARIOS, Y SE ASENTARAN EN EL LIBRO DE ACTAS
CORRESPONDIENTE. PUEDEN SER O NO INSCRITOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 23º. SOLUCION DE CONTROVERSIAS.
PARA LA SOLUCION DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACION,
APLICACION, VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS
TOMADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERAN AGOTAR LA VIA DE
LA CONCILIACION EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO RESOLVERSE EL CONFLICTO POR
ESTA VIA, SE ACUDIRA A LA VIA ARBITRAL O JUDICIAL; CON EXCEPCION DEL COBRO
POR MORA DE LAS CUOTAS, QUE SE SUJETARA A LO DISPUESTO POR EL ART. 50º DE LA
LEY Nº 27157 Y POR SU REGLAMENTO APROBADO POR .D.S. Nº 008- 2000-MTC.
ARTÍCULO 24º.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS.
EN TODO CASO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA,
EN FORMA SUPLETORIA, LA LEY Nº 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASI
COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS.
ARTICULO 25º.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.
LOS PROPIETARIOS SE COMPROMETEN A GUARDAR EL PRESENTE REGLAMENTO Y
CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA; Y, DE SER EL CASO, HACER CONOCER EL TEXTO
DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU SECCION, Y
EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO; ASUMIENDO LA CONDICION DE RESPONSABLES
SOLIDARIOS ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN
ECONOMICO.
TRUJILLO, 05 DE MAYO DEL 2014
CERRON UCEDA SEVERO
D.N.I. Nº 40502543
DIAZ AZAÑEDO DE CERRON BERTHA BALBINA

D.N.I. N° 17926691
SOLICITA: INSCRIPCION DE INDEPENDIZACION
DE UNIDADES INMOBILIARIAS BAJO
EL REGIMEN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN.
SEÑOR REGISTRADOR DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL Nº V -
SEDE TRUJILLO.
S.R.
CERRON UCEDA SEVERO, DE NACIONALIDAD
PERUANO IDENTIFICADO CON DNI Nº 40502543,
CASADO CON DIAZ AZAÑEDO DE CERRON
BERTHA BALBINA IDENTIFICADA CON DNI N°
17926691, AMBOS CON DOMICILIO EN LA
AVENIDA RICARDO PALMA N° 1239 Manzana CH
Lote Nº 10, DE LA URBANIZACION EL BOSQUE, DE
LA CIUDAD DE TRUJILLO. A UD. CON EL DEBIDO
RESPETO ME PRESENTO Y EXPONGO LO
SIGUIENTE:
QUE, SOLICITO LA INSCRIPCION DE LA
INDEPENDIZACION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS BAJO EL REGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR
UBICADO EN LA MANZANA CH LOTE N° 10 DE LA URBANIZACION EL BOSQUE, DEL
DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO LA LIBERTAD. EL MISMO QUE SE
ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 03006286 DE LA ZONA
REGISTRAL Nº V, SEDE TRUJILLO OFICINA REGISTRAL LA LIBERTAD.
DESCRIPCION DE LAS UNIDADES QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01: CONSTA DE PRIMER PISO.
PRIMER PISO.-
POR EL FRENTE, CON LA AV. RICARDO PALMA Y LA ZONA COMUN Nº 01 EN LINEA
QUEBRADA DE CINCO TRAMOS CON 3.10 ml., 1.45 ml., 1.90 ml., 2.75 ml., y 1.00 ml.
POR LA DERECHA, CON EL LOTE Nº 09 CON 25.00 ml.
POR EL FONDO, CON PROPIEDAD DE TERCEROS CON 6.00 ml.
CONSTA DE COCHERA, PATIO, SALA-COMEDOR, ESTUDIO, BIBLIOTECA, 02 BAÑOS,
COCINA CON COMEDOR DE DIARIO INCORPORADO, PATIO CENTRAL, 01 ESCALERA DE
ACCESO AL SEGUNDO PISO Y 03 DORMITORIOS CON CLOSED INCORPORADO CADA UNO
DE ELLOS.
COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01: CONSTA DE SEGUNDO PISO.
SEGUNDO PISO.-

CONSTA DE 01 ESCALERA DE LLEGADA AL SEGUNDO PISO Y 01 ESCALERA DE ACCESO
AL TERCER PISO, 01 BAÑO, 01 PASADIZO DE CIRCULACION Y 02 DORMITORIOS CON
CLOSED INCORPORADO CADA UNO DE ELLOS.
COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01: CONSTA DE TERCER PISO.
TERCER PISO.-
CONSTA DE ESCALERA DE LLEGADA A LA AZOTEA Y TENDAL.
AREA TOTAL UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01 (1 PISO)
USO: VIVIENDA.
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 02: CONSTA DE SEGUNDO PISO.
SEGUNDO PISO.-
CINCO TRAMOS CON 5.10 ml., 2.60 ml., 1.05 ml., 2.60 ml., y 12.70 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON AIRES DE LOTE Nº 11 CON 12.43 ml.
N° 01 EN LINEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS, CON 4.40 ml., 0.27 ml., 1.60 ml.
CONSTA SALA-COMEDOR, COCINA, ESTUDIO, 01 DORMITORIO CON BAÑO
INCORPORADO, 01 HALL, 01 BAÑO, 01 PATIO Y DOS DORMITORIOS CON CLOSET
INCORPORADO CADA UNO DE ELLOS.

USO: VIVIENDA.
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 03: CONSTA DE TERCER PISO.
TERCER PISO.-
POR EL FRENTE, CON LA ZONA COMUN N° 03 Y DUCTO N° 05 Y AIRES DE LA AVENIDA
POR LA DERECHA, CON AIRES DEL LOTE N° 09 Y DUCTO N° 03 Y DUCTO N° 04 EN LINEA
QUEBRADA DE NUEVE TRAMOS CON 5.10 ml., 2.60 ml., 1.05 ml., 2.60 ml., 5.73 ml., 1.55 ml., 1.85
ml., 1.55 ml., y 5.12 ml.
DE CINSO TRAMOS CON 6.53 ml., 0.85 ml., 1.05 ml., 0.85 ml., y 4.85 ml.
N° 01 EN LINEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS, CON 1.60 ml., 0.27 ml., y 4.40 ml.
CONSTA SALA-COMEDOR, COCINA, 01 PATIO DE SERVICIO, 01 ESCALERA DE ACCESO A
LA AZOTEA, 01 DORMITORIO CON BAÑO INCORPORADO, 01 HALL, 01 BAÑO Y DOS
DORMITORIOS CON CLOSET INCORPORADO CADA UNO DE ELLOS.
COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 03: CONSTA DE AZOTEA.
TERCER PISO.-
POR EL FRENTE, CON AIRES DE LA AVENIDA RICARDO PALMA EN LINEA RECTA DE UN
TRAMO CON 4.00 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON LA ZONA COMUN N° 04 Y EL DUCTO N° 05 EN LINEA RECTA DE
UN TRAMO CON 8.30 ml.
POR EL FONDO, CON LA ZONA COMUN N° 04 EN LINEA RECTA DE UN TRAMO, CON 4.00
ml.
CONSTA DE 01 ESCALERA DE LLEGADA ALA AZOTEA, 01 HALL, 01 PASADIZO DE
CIRCULACION Y 01 CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO INCORPORADO.
USO: VIVIENDA.

AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN:
DESCRIPCION DE AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN QUE FORMAN PARTE DE
LA UNIDAD INMOBILIARIA:
A.- AREAS COMUNES: (EN M².) INTRANSFERIBLES
DESCRIPCION PISO OCUPADA- TECHADA- LIBRE USO: COMUN
B. BIENES COMUNES: EN m². (INTRANSFERIBLES)
DESCRIPCION PISO OCUPADA TECHADA LIBRE USO: POZOS DE LUZ
ZONAS COMUNES:
PRIMER PISO: ZONA COMUN Nº 1
DESCRIPCION: ESCALERA DE ACCESO AL SEGUNDO PISO Y HALL.
USO: ZONA COMUN.
POR EL FRENTE, CON LA AVENIDA RICARDO PALMA CON 2.90 ml.
POR EL FONDO, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01 EN LINEA QUEBRADA DE TRES
TRAMOS CON 1.90 ml., 2.75 ml., y 1.00 ml.
SEGUNDO PISO: ZONA COMUN Nº 2
DESCRIPCION: ESCALERA DE LLEGADA AL 2º PISO, HALL Y ESCALERA DE ACCESO AL
TERCER PISO.
USO: ZONA COMUN.

TERCER PISO: ZONA COMUN Nº 3
DESCRIPCION: ESCALERA DE LLEGADA AL 3º PISO, HALL Y ESCALERA DE ACCESO ALA
AZOTEA.
USO: ZONA COMUN.
AZOTEA: ZONA COMUN Nº 4
DESCRIPCION: ESCALERA DE LLEGADA A LA AZOTEA, HALL Y TENDAL.
USO: ZONA COMUN.
POR EL FRENTE, CON EL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 Y EL
DUCTO N° 05 EN LINEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS CON 2.00 ml., 6.15 ml., y 4.00 ml.
DE CINCO TRAMOS CON 10.53 ml., 0.85 ml., 1.05 ml., 0.85 ml., y 7.57 ml.
POR EL FONDO, CON EL DUCTO N° 01 EN LINEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS CON 1.93
ml., 2.72 ml., 2.47 ml., 3.42 ml. y 1.60 ml.
DUCTOS
SEGUNDO PISO.-
DUCTO Nº 01:
DESCRIPCION.-SE PROYECTA DEL PATIO CENTRAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01.
USO: ILUMINACION A LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02
.
2.27 ml.
ml.
DUCTO Nº 02:
DESCRIPCION.- SE PROYECTA DE LA COCHERA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01
POR LA DERECHA, CON AIRES DEL LOTE N° 09 CON 1.05ml.
POR LA IZQUIERDA, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 02 CON 1.05ml.

DUCTO Nº 03:
POR LA IZQUIERDA, CON AIRES DEL LOTE N° 11 CON 1.45ml.
TERCER PISO.-
DUCTO Nº 01:
DESCRIPCION. SE PROYECTA DEL PATIO CENTRAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01.
USO: ILUMINACION A LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02- 03
2.27 ml.
ml.
DUCTO Nº 02:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02 -03
DUCTO Nº 03:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01 - 02 - 03
POR LA IZQUIERDA, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA Nº 03 CON 1.85 ml.

DUCTO Nº 04:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01-02-03
POR EL FRENTE, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON 2.60 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON 1.05 ml.
DUCTO Nº 05:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02-03
AZOTEA.-
DUCTO Nº 01:
DESCRIPCION. SE PROYECTA DEL PATIO CENTRAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01,
LA AZOTEA DEL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 01 Y CAJON DE
ESCALERA DE LLEGADA.
USO: ILUMINACION A LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02- 03 - 04
POR EL FRENTE, CON LA ZONA COMUN Nº 04 EN LINEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS
CON 1.60 ml., 3.42 ml., 2.47 ml., 2.72 ml. y 1.93 ml.
POR LA IZQUIERDA, CON AIRES DEL LOTE Nº 11, CON 4.40 ml.
POR EL FONDO, CON LOS AIRES DE PROPIEDAD DE TERCEROS CON 6.00 ml.
DUCTO Nº 02:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02 -03 Y ZONA
COMUN N° 04
POR LA DERECHA, CON LA ZONA COMUN N° 04 CON 1.05 ml.
DUCTO Nº 03:

USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01 - 02 – 03 Y LA
ZONA COMUN N° 04.
POR LA IZQUIERDA, CON LA ZONA COMUN Nº 04 CON 1.85 ml.
DUCTO Nº 04:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01-02-03 Y ZONA
COMUN N° 04.
POR EL FRENTE, CON EL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON 2.60
ml.
POR LA IZQUIERDA, CON EL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON
1.05 ml.
ml.
DUCTO Nº 05:
USO: SIRVE DE ILUMINACION PARA LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Nº 01- 02- 03 Y LA
ZONA COMUN N° 04
POR LA DERECHA, CON EL COMPLEMENTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N° 03 CON
1.45ml.
AREAS Y BIENES COMUNES INTRANSFERIBLES:
SON AREAS Y BIENES COMUNES INTRANSFERIBLES LO SIGUIENTE:
1.- EL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTA CONSTRUIDA LA UNIDAD INMOBILIARIA.
2.- LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, TECHOS Y
DEMAS ELEMENTOS ESTRUCTURALES ESENCIALES PARA LA ESTABILIDAD DE LA
EDIFICACION, SIEMPRE QUE SIRVAN A DOS O MAS SECCIONES.
3.- EL HALL, ESCALERAS, PORTERIA, PUERTA DE ACCESO, AREAS DESTINADAS A LA
INSTALACION DE EQUIPOS Y, EN GENERAL, VIAS Y AREAS DE CIRCULACION COMUN.
4.- LOS SISTEMAS E INSTALACIONES PARA AGUA, DESAGUE, BANCO DE MEDIDORES,
SERVICIOS GENERALES Y SISTEMA DE ELECTRICIDAD, ELIMINACION DE BASURA Y
OTROS SERVICIOS QUE NO ESTEN DESTINADOS A UNA SECCION EN PARTICULAR.
5.- LOS POZOS DE LUZ, DUCTOS DE VENTILACION O DE INSTALACIONES, ESPACIOS
ABIERTOS, SALVO LOS PROPIOS DE UNA SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
6.- LA CISTERNA, TANQUE ELEVADO Y LA BOMBA HIDROELECTRICA DE USO GENERAL

DE TODA LA UNIDAD INMOBILIARIA.
7.-LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES DEL EDIFICIO O UBICADAS EN AMBIENTES
DE DOMINIO COMUN.
8.- LA AZOTEA CON PROYECCION DEL TANQUE ELEVADO
9.- LOS DEMAS BIENES DESTINADOS AL USO Y DISFRUTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS
SERVICIOS COMUNES.
LOS SERVICIOS DE PROPIEDAD COMUN CON LOS QUE CONTARA LA UNIDAD
INMOBILIARIA EN LA QUE PARTICIPARAN PROPORCIONALMENTE LOS PROPIETARIOS DE
SECCIONES EXCLUSIVAS SON LOS SIGUIENTES:
A.- LA LIMPIEZA, CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y AMBIENTES
COMUNES, INSTALACIONES SANITARIAS Y ELECTRICAS DE SERVICIO Y USO COMUN Y,
EN GENERAL DE CUALQUIER OTRO ELEMENTO DE LOS BIENES COMUNES. ESTO
INCLUYE ELEMENTOS Y EN GENERAL, DE LOS DE PROPIEDAD Y USO COMUNES. ESTO
INCLUYE LA REPARACION O REPOSICION DE DICHOS BIENES Y DE SUS PARTES
INTEGRANTES Y/O ACCESORIOS.
B.- LA LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE LA CISTERNA, BOMBA HIDROELECTRICA Y
TANQUE ELEVADO QUE INCLUYE LA REPARACION Y REPOSICION DE ACCESORIOS
NUEVOS U OTROS, ETC., HASTA LOGRAR SU TOTAL FUNCIONAMIENTO, EN ESTE CASO
PARTICIPARAN PROPORCIONALMENTE TODAS LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA, PERMITIENDOSE EL LIBRE ACCESO PARA SU VERIFICACION SEGÚN SEA EL
CASO.
C.- LA ADMINISTRACION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
D.- LA GUARDIANIA Y LA PORTERIA.
E.- LOS SERVICIOS DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA EN
CONJUNTO.
F.- LOS SERVICIOS DE PUBLICIDAD DEL EDIFICIO EN SU CONJUNTO.
G.- EL ALUMBRADO PÚBLICO, JARDINES PUBLICOS, SIEMPRE QUE EL PAGO DE LOS
DERECHOS Y ARBITRIOS MUNICIPALES DEBAN EFECTUAR LOS PROPIETARIOS EN
CONJUNTO.
H.- LA ELIMINACION DE BASURA DE LAS ZONAS Y BIENES COMUNES DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA QUE DEBAN EFECTUAR LOS PROPIETARIOS EN CONJUNTO.
I.- MANTENIMIENTO DE LOS ESPACIOS ABIERTOS EN ZONAS COMUNES.
J.- LIMPIEZA Y PINTADO DEL EDIFICIO.
LOS SERVICIOS, SEÑALADOS EN EL INCISO A, SON OBLIGATORIOS PARA TODAS LAS
SECCIONES SUJETAS A LAS DISPOSICIONES DE ESTE TITULO. LOS DEMAS SERVICIOS,
UNA VEZ ESTABLECIDOS POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, TAMBIEN SON
OBLIGATORIOS.
PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES.
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIE-
TARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS AREAS Y
LOS BIENES COMUNES SE ATRIBUIRA EN FUNCION DEL AREA OCUPADA POR CADA
SECCION.
PROPIETARIOS EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES, SON LOS SIGUIENTES:
PARTICIPACION EN LOS GASTOS COMUNES.
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS
GASTOS COMUNES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SERA ATRIBUIDO EN FUNCION AL
AREA OCUPADA.
PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS GASTOS COMUNES, SON LOS SIGUIENTE:

PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS Y SU REAJUSTE.
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS EN EL DOMINIO DE LOS
BIENES COMUNES, SE FIJARAN EN EL REGLAMENTO INTERNO.
EN CASO DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL AREA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS
DE USO EXCLUSIVO, PODRAN RECOMPONERSE LOS PORCENTAJES EN LA FORMA QUE
ESTE PREVISTA EN DICHO REGLAMENTO O, EN SU DEFECTO, POR ACUERDO DE LA
EN CASO DE ACUMULACION, DIVISION O INDEPENDIZACION, LA RECOMPOSICION DE
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION SE HARA SUMANDO O DISTRIBUYENDO LOS
PORCENTAJES QUE CORRESPONDIAN A LAS UNIDADES ORIGINALES EN LA MISMA
FORMA Y PROPORCION EN QUE ESTAS FUERON ACUMULADAS, SUBDIVIDIDAS O
INDEPENDIZADAS, SEGÚN SEA EL CASO.
EN ESTOS SUPUESTOS, EL INTERESADO SOLICITARA A LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE
PROCEDA A LA MODIFICACION DEL REGLAMENTO INTERNO ASUMIENDO LOS GASTOS
QUE ESTA DEMANDE.
POR LO EXPUESTO: SEÑOR REGISTRADOR SOLICITAMOS ANTE USTED.
ACCEDER A MI SOLICITUD POR SER DE LEY.
TRUJILLO 05 DE MAYO DEL 2014
CERRON UCEDA SEVERO
D.N.I. Nº 40502543
DIAZ AZAÑEDO DE CERRON BERTHA BALBINA
D.N.I. Nº17926691

Reglamento interno

Más contenido relacionado

La actualidad más candente (9)

Similar a Reglamento interno (20)

Último (20)

Reglamento interno