La receta para un centro comercial ideal propuesta por Victor Gruen incluye tomar 40 hectáreas de terreno llano rodeadas por 500.000 consumidores sin acceso a otros comercios, construir 1 millón de metros cuadrados de edificios en el centro para comerciantes de primera categoría que vendan artículos de calidad a bajos precios, y disponer 10.000 plazas de aparcamiento accesibles desde autopistas principales para servir al cliente.