Humidité en sous-sol enterré
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Ce document, rédigé par l'agence qualité construction, traite des risques et des normes à respecter lors de la conception de sous-sols enterrés destinés à des usages variés comme des pièces habitables. Il souligne l'importance d'éviter les problèmes d'humidité qui peuvent compromettre la santé et la sécurité des utilisateurs, et fournit des recommandations techniques pour assurer une construction conforme aux réglementations en vigueur. Enfin, il évoque la nécessité d'une étude de sol pour identifier les risques d'humidité avant la construction.
Humidité en sous-sol enterré
- 1. Humidité en sous-sol enterré... ... et pièces habitables Ce document a été réalisé par l’Agence Qualité Construction, association dont la mission est d’améliorer la qualité des constructions. Il a été rédigé avec le concours des professionnels du bâtiment. Agence Qualité Construction • Humidité en sous-sol enterré... et pièces habitables • 2007 §Humidité en sous-sol enterré... ... et pièces habitables Ce document s’adresse en priorité aux professionnels en construction neuve qui, dans le cadre de leurs missions, sont amenés à concevoir des sous-sols enterrés de mai- sons individuelles à destination multiple (pièce habitable, garage, cave, buanderie, chaufferie). L’objectif est de rappeler les dispositions standard à pren- dre pour éviter les humidités incompatibles avec l’utilisa- tion de chaque pièce intégrée au sous-sol enterré. Présentation Les risques et dispositions préconisés pour une maison individuelle sont transposables pour tout autre construction avec un sous-sol enterré comprenant des locaux nobles abritant des personnels de l’entreprise ou des produits sensibles à l’humidité moyennant la satisfaction d’éventuelles autres exigences. À NOTER Une pièce habitable selon la législation en vigueur est définie par des dimensions minimales, une ouverture donnant à l’air libre (lumière), une ventilation efficace, un niveaudeconfortrépondantàlaréglemen- tation thermique et acoustique, un isole- ment avec les pièces de service à risques (garage par exemple). La législation autorise à tout propriétaire à aménager un sous-sol enterré pour créer une pièce complémentaire à l’habitation utilisable par lui-même. Toutefois, il paraît utile de rappeler qu’une exécution qui laisserait un niveau possible d’insalubrité (lié par exemple à l’absence d’ouverture sur l’extérieur ou à une humi- dité non maîtrisée susceptible d’altérer la santé) est, selon la loi en vigueur, interdit à la mise en location à un tiers ou à la mise à disposition à titre gratuit. Textes de référence listés en dernière page du présent document. Commencez par interroger votre client, le choix du maître d’ouvrage est fondamental. Mieux vaut le formaliser afin d’établir avec lui les dispositions constructives correspon- dantes à chaque local. § Pour un garage, un mur humide est-il supportable pour lui ? § Pour une cave, un mur ou un sol humide est-il acceptable pour le client et l’utilisateur ? § Unechaufferiepeut-elleêtreadmissiblesilégèrementhumide? § Dans une buanderie, l’humidité justifie-t-elle des travaux coûteux d’étanchéité ? Attention, le maître d’œuvre qui ultérieurement change la des- tination initiale de ces pièces pour en faire, par exemple, une chambre ou une pièce de jeux, devra prévoir une adaptation spécifique de la construction pour tenir compte de l’ambiance humide éventuelle. LÉGISLATION 9, boulevard Malesherbes, 75008 PARIS --Tél. : 01 44 51 03 51 Email : aqc@qualiteconstruction.com - www.qualiteconstruction.com - Association loi de 1901 Agence Qualité Construction • Humidité en sous-sol enterré... et pièces habitables • 2008 §Humidité en sous-sol enterré... ... et pièces habitables arcadia•0143666607©AQCjanvier2008-978-2-35443-013-9 § Code de la construction et de l’habitation R111-1 et suivants, R322-20. § Code de la santé publique articles L1331-22 et L1311-2. Locaux par nature impropres à l’habitation. § Décret 87-149 du 6 mars 1987 relatif aux conditions minimales de confort et d’habitabilité auxquels doivent répondre les locaux vides mis en location. § Décret 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques d’un logement décent. § Réglementation thermique en vigueur. § Réglementation acoustique 2000 (Arrêté du 30 juin 1999 en particulier). § Arrêté du 1er mars 1978 modifié relatif aux normes de surface et d’habitabilité des logements. § Règlement sanitaire départemental applicable. § Plan de prévention des risques naturels : sécheresse, inondation (...). Seuls les DTU directement concernés par une conception avec humidité en sous-sol maîtrisée sont ci-dessous listés : § DTU 13.3 Dallage (NF P 11-213). § DTU 20.1 Ouvrages en maçonnerie de petits éléments - Parois et murs (XP P 10-202). § DTU 26.1 Enduits aux mortiers de ciments, de chaux et de mélange plâtre et chaux aérienne (NF P 15-201). § DTU 43.1 Étanchéité des toitures-terrasses et toitures inclinées avec éléments porteurs en maçonnerie en climat de plaine (NF P 84-204). § Avis Techniques (nappes à excroissances ou autres procédés). § Publications AQC : • MEMO CHANTIER® : fondations de maisons individuelles. • Sécheresse et construction sur sol argileux. • Bien choisir son terrain. Textes de référence §Humidité en sous-sol enterré... ... et pièces habitables Agence Qualité Construction • Humidité en sous-sol enterré... et pièces habitables • 2008 Quel niveau de protection des murs ? Lesdocumentsparticuliersdumarché(DPM)doiventindiquerlacatégorieretenuepourlesdifférentespièceset leséventuellesexigencesdumaîtred’ouvrage. (1)VoirlanormeP10-202-2-DTU20.1-« Ouvragesenmaçonneriedepetitséléments. Paroisetmurs». (2)Étanchéité,parexemplemembranessoudéesoumembranesauto-adhésives. (3)Imperméabilisation,parexemplemortiershydrofuges+produitsnoirsdefondation. (4)Lesnappesàexcroissancesouautresprocédésdoiventbénéficierd’unAvisTechnique. Situationduterrain. Typedeterrain. Mursdecatégorie1(1) Laparoibordeunlocalnoble, habitable,aucunetraced’humidité n’estacceptéesursafaceintérieure. Mursdecatégorie2(1) Laparoibordeunlocalnonhabitable oùdesinfiltrationslimitées sontacceptées parlemaîtred’ouvrage. Sommetd’unecolline,terrain platouendéclivitéàpartirdubâtiment ou terrainperméable(graviers,sables...). Etanchéité(2) +nappeàexcroissances(4) (protection). Imperméabilisation(3) . Enpenteverslebâtiment oudansunecuvette ou terrainfaiblementperméable(argile,limon...) ouàperméabilitédouteuse. Etanchéité(2) +nappeàexcroissances(4) àgéotextile intégré(protection+drainage)+remblaidusite. Etanchéité(2) +nappeàexcroissances(4) (protection)+remblairéaliséenmatériaux filtrantsselonDTU20.1. Imperméabilisation(3) +nappeàexcroissances(4) àgéotextileintégré(protection+drainage) +remblaidusite. Imperméabilisation(3) +remblairéaliséenmatériaux filtrantsselonDTU20.1. Degré de sollicitation à l’eau Faible Élevé Besoindeprotectionàl’eau Sous-solpartiel • Difficultés d’étanchéité aux raccordements de murs de sous-sol partiel avec fondations superficielles (dito mitoyennetédécalée). Couranglaiseetfenêtredepièceshabitables • Solution architecturale permettant l’intégration d’une fenêtrerépondantàuneexigenced’éclairementnaturel. Jointdedilatation • Voirtraitementd’unemitoyenneté. Ventilation • Réglementation sur l’aération des locaux : naturelle ou VMC (dimensionnement des bouches air frais et air vicié,extractionmécaniqueounon). Isolationdescanalisations • Isoler les canalisations froides sources de condensation ougel. Mitoyenneté • Rejet d’eau du voisin sur un mur non traité parce que mitoyen(terrasse,évacuationeaupluviale). • Pour les pièces habitables contre cette mitoyenneté, nécessité de dispositions constructives particulières. Repriseensous-œuvreéventuelle. Revêtementssolsetmurs • Le doublage isolant posé avec une lame d’air est recom- mandé. • Les revêtements muraux non sensibles à l’eau sont à préférer. • Utiliserplutôtlespeinturesrespirantes(nonétanches). • Lescomposantsenplâtresontdetypehydrofuge. • Les revêtements de sol non sensibles à l’eau sont à choisir(exemple:carrelage). À VOIR DÈS LA CONCEPTION L’humidité en sous-sol et ses origines QUELLE EST LA DESTINATION DE CHAQUE LOCAL ? L’humidité dans un sous-sol enterré peut avoir plusieurs origines : § Remontée capillaire dans le dallage et les murs. § Infiltration des eaux de pluie par les murs périmétriques enterrés. § Fuites de canalisations intérieures non protégées. § Fuites de réseaux d’évacuation des eaux de pluie entre autres. § Venues d’eaux des avoisinants. § Condensations intérieures aux locaux. § Insuffisance de ventilation. La conception des ouvrages doit prendre en compte ces risques et prévoir les dispositions techniques correspon- dant à l’utilisation, déclarée par le maître d’ouvrage, des locaux du sous-sol enterré. La réalisation d’une étude de sol préalable peut s’avérer très importante pour reconnaître les sources extérieures d’humidité (voir plaquettes Bien choisir son terrain et Sécheress éditées par l’Agence Qualité Construction). NOTA. Cette plaquette ne concerne pas les remontées de nappes phréatiques.
- 2. Doublage avec isolation thermique Sable Dallage Isolant thermique Film polyane Nappe à excroissances Coupure capillaire Tuyau de drainage Enduit ciment obligatoire Revêtement d'étanchéité Sol naturel 2 cm de vide Cailloux Position du tuyau de drainage sous le niveau du dallage Enduit extérieur Plancher rez-de-chaussée Arrêt d'étanchéité selon Avis Technique Agence Qualité Construction • Humidité en sous-sol enterré... et pièces habitables • 2008 §Humidité en sous-sol enterré... ... et pièces habitables Élévation standard • Les murs enterrés en maison individuelle sont principalement réalisés en parpaings hourdés avec un mortier de ciment. La stabilité de ces murs doit être étudiée pour reprendre la poussée des terres. • Le hourdage des parpaings est réalisé sur toute l’épaisseur du mur (remplissage des joints verticaux d’une largeur de 1 cm en particulier). • Des coupures de remontées capillaires doivent être positionnées. Étanchéité ou imperméabilisation • Le tableau « Degré de sollicitation à l’eau » rappelle les choix à préconiser dans le contexte du site et selon les choix du maî- tre d’ouvrage. • Le complexe d’étanchéité verticale se pose obligatoirement sur un enduit ciment réalisé sur toute la surface à étancher. • La tête du complexe d’étanchéité doit comporter une bande d’arrêt d’étanchéité. • Une protection de l’étanchéité est réalisée avec une nappe à excroissances (voir nota) de protection. Si un drainage verti- cal est nécessaire, il est assuré par une nappe à excroissances de protection et de drainage. • Lors du remblaiement des fouilles, éviter toute blessure accidentelle du dispositif d’étanchéité. Drainage vertical et horizontal • Un drainage vertical est à mettre en œuvre dans les cas cités dans le tableau « Degré de sollicitation à l’eau » . • La nappe à excroissances doit être fixée en tête, conformément à son Avis Technique. • Un drain extérieur en pied de mur selon DTU 20.1 est à prévoir. Murs périmétriques Cas avec dallage désolidarisé des murs Agence Qualité Construction • Humidité en sous-sol enterré... et pièces habitables • 2008 §Humidité en sous-sol enterré... ... et pièces habitables Agence Qualité Construction • Humidité en sous-sol enterré... et pièces habitables • 2008 §Humidité en sous-sol enterré... ... et pièces habitables Cas avec dallage solidarisé avec les murs 2 cm de vide Enduit ciment Tuyau de drainage Dallage Isolant thermique Film polyane Doublage avec isolation thermique Coupure capillaire Sol naturel Revêtement d'étanchéité Sable Cailloux Nappe à excroissances Position du tuyau de drainage sous le niveau du dallage Agence Qualité Construction • Humidité en sous-sol enterré... et pièces habitables • 2008 §Humidité en sous-sol enterré... ... et pièces habitables Exemples de dispositions à risques Sol naturel Coupure capillaire Enduit ciment impossible Étanchéité impossible à réaliser Béton armé LOCAL NON HABITABLE ou GALERIE TECHNIQUE ACCESSIBLE 0,70 mètre minimum Sable Isolant thermique Film polyane Humidité Béton armé Bâtiment voisin MITOYENNETÉ Rez-de-chausséeRez-de-chaussée Bâtiment projeté 1 TYPE DE PIÈCE Habitable Service Si l’étude d’adaptation a mis en évidence la présence (selon les saisons) d’une humidité Oui Selon potentielle sous dallage, des dispositifs visant à traiter les remontées capillaires dans client le dallage sont indispensables. S’il existe un risque sanitaire, le dallage doit être remplacé par une dalle sur vide sanitaire Oui Selon (ventilé). client Si les apports d’eaux souterraines sont conséquents, un drainage sous dallage est nécessaire. Oui Oui Si le niveau reconnu de la nappe phréatique est supérieur à l’arase supérieure du dallage. Non traité Non traité (cuvelage) (cuvelage) Si le sol en place sous dallage est particulièrement composé d’argile un plan de prévention Oui Oui des risques naturels « Retrait - Gonflements des argiles » est applicable à la construction (permis de construire). Exemple de solution : le plancher sur vide sanitaire (ventilé). Isolation thermique nécessaire sous dallage selon réglementation thermique en vigueur. Oui Oui Si des réseaux d’eaux d’alimentation ou d’évacuation sont prévus sous dallage, Oui Oui des essais d’étanchéité de ces réseaux sont nécessaires avant la réalisation du dallage. 1 Cas du dallage réalisé avec les semelles de fondations Dallage Isolant thermique Film polyane Coupure capillaire Semelle Sable Humidité Terrain en place 1 2 2 1 Solution garde-corps métallique Garde-corps 1 mètre hors sol Gravillons Poteaux d'angle en béton armé Retour technique du complexe étanche jusqu'à l'angle Tuyau de drainage Cas de la réalisation d’une cour anglaise Rez-de- chaussée Bâtiment projeté MITOYENNETÉ Humidité Références DTU 13.3 et règlement sanitaire type. Commentaires relatifs aux dallages Cas d’une mitoyenneté accolée à un bâtiment sans sous-sol Cas d’une mitoyenneté non construite Si possible, pose d’une membrane étanche dans le joint de mitoyenneté (entreprise compétente à missionner). NOTA. Dans l’ensemble de cette plaquette la nappe à excroissances est donnée à titre d’exemple. D’autres solutions peuvent être développées (domaine traditionnel ou sous Avis Technique). NOTA. Dans l’ensemble de cette plaquette des dallages sont représentés à titre d’exemple. Des planchers sur vide sanitaire pourraient aussi être mis en oeuvre. 1 Schéma de principe : murs maçonnés. Possibilités d’amenées d’eaux du voisin (infiltrations, fuites...). Solution constructive impossible à traiter simplement pour la réalisation d’une pièce habitable. Remontées capillaires possibles : • dallage humide ; • cloison thermique dans l’eau ; • pont thermique. Coupure capillaire inutile.