Trabalhar Com Um Arquitecto

ORDEM DOS ARQUITECTOS
SECÇÃO REGIONAL SUL
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Trabalhar
com um
Arquitecto

Ordem dos Arquitectos
Secção Regional Sul

Travessa do Carvalho 23 · 1249-003 Lisboa
Tel. +351 21 324 11 40/5 · geral@oasrs.org

Quer opte
por construir
um novo edifício,
remodelar/
reabilitar o seu
imóvel, expandir
a sua empresa
ou simplesmente
adaptar uma
pequena estrutura
existente, faz sentido
trabalhar com um
Arquitecto.

01 02
O Arquitecto Porquê recorrer
a um Arquitecto

O Arquitecto lida diariamente com o processo de construção. As obras criados por Arquitectos resultam numa maior qualidade
Ao longo de anos de formação e qualificação profissional, de vida e de trabalho, mas muitas vezes os cidadãos optam
o arquitecto adquire conhecimentos para materializar as suas por não recorrer a um Arquitecto pelos seguintes motivos:
aspirações.

O Arquitecto elabora projectos com criatividade e talento, O que eu preciso são quatro paredes e um tecto…
sempre com especial atenção aos interesses, desejos e Para quê recorrer a um Arquitecto?
aspirações do seu cliente no decurso das suas tarefas. Como Os Arquitectos ajudam-no a tomar decisões explorando todos
tal, quanto mais cedo for envolvido no processo maior será a os cenários possíveis, apresentando-lhe aquela que é a solução
sua capacidade de actuação. que melhor se adapta às suas necessidades.

O Arquitecto fá-lo poupar dinheiro. Um edifício bem concebido
é energicamente eficiente e tem um custo de construção O que eu preciso é de um engenheiro
e manutenção menor. Os Arquitectos são os únicos profissionais que possuem os
conhecimentos e habilitações académicas e legais para fazerem
O Arquitecto trabalha para si e para a sociedade. projectos de Arquitectura, sendo que todos os outros técnicos,
embora tenham lugar na construção, não estão habilitados para
fazerem projectos de Arquitectura.

O que eu preciso é de um empreiteiro
Os Empreiteiros constroem, não projectam. Uma das prioridades
do Arquitecto é a defesa dos interesses do seu cliente, agindo
como seu representante em diversas situações. O Arquitecto
é o profissional que, não só melhor conhece o seu projecto,
como domina os melhores processos construtivos para a sua
edificação, resultando, no final, numa maior qualidade construtiva
da mesma. Trabalhar com um Arquitecto é uma garantia de
qualidade.

Trabalhar com um Arquitecto.

03.
Como se desenvolve
um Projecto
de Arquitectura

Um Arquitecto é um luxo a que não me posso dar O trabalho de um Arquitecto desenvolve-se por fases.
Os honorários dos Arquitectos não são apenas uma parcela Regra geral um projecto tem 6 fases podendo, contudo,
a somar ao total. Regra geral, estes representam uma variar dependendo do grau de complexidade deste.
A passagem à fase seguinte faz-se sempre depois da
percentagem sobre a estimativa de custo da obra.
aprovação da fase anterior por parte do cliente.
Os Arquitectos elaboram e trabalham com orçamentos,
assegurando sempre a melhor relação possível entre as
pretensões do cliente e o preço/qualidade. Um edifício bem
Fase 1
concebido e bem construído resulta num excelente investimento Definição do Programa Preliminar / Apresentação
a médio-longo prazo. O trabalho do Arquitecto introduz não de Proposta de Honorários
só uma mais-valia, como a garantia de uma boa concretização Fase na qual o Cliente e o Arquitecto discutem aquilo que vai
da obra. Os Arquitectos, quando solicitado, podem estruturar ser projectado, por exemplo, quantos quartos, salas e demais
o processo de construção de modo a que este seja faseado, requisitos programáticos, assim como condicionantes orça-
adaptando-o às suas condições económicas. mentais. São analisados os constrangimentos legais e planos
em vigor, como por exemplo o PDM [Plano Director Municipal].
É também nesta fase que se discutem os prazos de elaboração
Um Arquitecto só serve para fazer desenhos do projecto, constituição da equipa de projecto e demais
Hoje em dia, a melhor resposta à pergunta “O que é que faz condicionalismos do mesmo. Em paralelo, é apresentado
um Arquitecto?” pode ser “O que é que quer que ele faça? pelo Arquitecto uma Proposta de Honorários e celebrado um
Restauro? Reabilitação? Estudo de Viabilidade? Projecto de Contrato escrito.
Interiores? Análise de Custos? Revisão de Projecto? Fiscalização O Cliente deverá entregar, nesta fase, o Levantamento
de Obra?” Topográfico e/ou Geológico completo, bem como, se assim
for o caso, o Levantamento Arquitectónico do existente.
Os Arquitectos vêem o projecto no seu todo. Resolvem-no
com criatividade e sensibilidade. Fazem do seu investimento Fase 2
um bom investimento. Facilitam-lhe a vida, libertando-o de Estudo Prévio
tarefas que desconhece. É nesta fase que o Arquitecto desenvolve o conceito preliminar
do Projecto, de acordo com o combinado na fase anterior.
Normalmente, consiste na apresentação de desenhos a
diferentes escalas. Alguns Arquitectos apresentam também
maquetas de estudo e/ou simulações tridimensionais do
proposto, de modo a facilitar a compreensão do mesmo por
parte do Cliente. É nesta fase que se inicia o desenvolvimento
dos Projectos de Especialidades, sob a coordenação directa
do Arquitecto.


Fase 3 Fase 5
Projecto Base / Pedido de Licenciamento Selecção do Empreiteiro
Fase onde o Arquitecto desenvolve o Projecto em conformidade É nesta fase que o Cliente selecciona o empreiteiro da obra.
com o estabelecido na fase anterior, preparando o processo O Arquitecto poderá colaborar com o Cliente nesta fase,
de aprovação pela respectiva Câmara Municipal, bem como auxiliando-o na análise da capacidade técnica dos diversos
pelas demais entidades envolvidas no Licenciamento do candidatos, bem como na análise do preço e prazo para
mesmo, perante as quais o Arquitecto é o responsável técnico a concretização da obra. Dever-se-á ter em consideração que
do Projecto de Arquitectura. nem sempre o preço é um factor determinante na adjudicação,
Em simultâneo, ou posteriormente ao Licenciamento do Pro- mas sim a conjugação de um vasto conjunto de factores.
jecto de Arquitectura, proceder-se-á à entrega dos restantes É também nesta fase que se escolhe o técnico que irá ser
Projectos de Especialidades legalmente exigidos para responsável perante a Câmara Municipal, pela Direcção Técnica
aprovação. de Obra. Este é sempre nomeado pelo dono de obra [Cliente]
e poderá ser um técnico pertencente aos quadros técnicos
Fase 4 da empresa construtora, ou outra pessoa qualquer que o dono
Projecto de Execução / Medições e Orçamento de obra entenda escolher, incluindo o autor do projecto.
Após a aprovação por parte da Câmara Municipal e demais
entidades dos diversos Projectos [Arquitectura e Especialidades], Fase 6
o Arquitecto prepara o Projecto de Execução, apresentado Assistência Técnica à Execução da Obra
sob a forma de peças escritas e desenhadas, de fácil Esta é a fase da materialização de todo o trabalho desenvolvido
interpretação por parte dos diversos intervenientes na sua até ao momento. A certificação que o seu Projecto é cumprido
materialização e onde se especifica todos os trabalhos é uma obrigação e um dever do Arquitecto. Nesta fase, o
necessários para a execução da obra [por exemplo, processos papel do Arquitecto poderá compreender o esclarecimento
construtivos, materiais, carpintarias, etc]. Em paralelo, inicia- de dúvidas de interpretação, prestação de informações
-se o processo de Medições e Orçamento, onde se discriminam complementares ao projecto por si elaborado, auxiliando
todas as quantidades de materiais a utilizar, tipos de trabalho o dono de obra na verificação da qualidade dos materiais e
e forma de execução, de modo a poder aferir-se o valor da da execução dos trabalhos, o que não significa que o mesmo
obra. É a partir destes dois documentos - Projecto de Execução esteja obrigado ao acompanhamento da Obra. Tal situação
e Medições e Orçamento - que se elabora o Caderno de deverá ser objecto de contrato entre as partes, na certeza
Encargos, documento escrito que especifica as condições porém de que é sempre vantajoso para o Cliente a contra-
técnicas gerais e especiais de construção e vincula o Empreiteiro tualização do mesmo. O Arquitecto, enquanto autor do Projecto,
às demais condições da obra. não pode fiscalizar a sua obra.


04. 05.
Oito questões Oito questões
a colocar para colocar ao seu
Arquitecto

Reflicta durante algum tempo sobre as questões de seguida 01. Qual vai ser a abordagem ao projecto?
colocadas. As respostas às mesmas ser-lhe-ão úteis no
planeamento do seu projecto e aquando da sua primeira 02. Qual a disponibilidade para a realização deste projecto?
conversa com o Arquitecto.
03. Que tipo de informação necessita que lhe seja fornecida?

01. Quais os espaços que utiliza com mais frequência? 04. Quais os honorários? É uma proposta que engloba
O que lhe agrada? O que não lhe agrada? O que falta? todos os Projectos de Especialidades ou só o Projecto
de Arquitectura? Inclui a coordenação dos Projectos
02. Pretende construir de raíz ou recuperar um edifício de Especialidades? Inclui Assistência Técnica à Obra?
existente?
05. Além do Projecto de Arquitectura, que tipo de informação
03. Pretende apenas ampliar o espaço onde quer intervir? lhe será fornecida? Desenhos, tipo Plantas, Cortes e
Alçados? Maquetas? Simulações tridimensionais?
04. Quais os motivos que o levam a realizar uma
06. Qual o prazo estimado para cada fase de trabalho?
construção/ampliação/reabilitação?
Que serviços estão incluídos?
05. Quanto tempo está disposto a disponibilizar para este
07. Que tipo de acompanhamento irá dar ao Projecto?
projecto? Se dispõe de pouco tempo, quem o irá auxiliar
É com ele que vai falar durante todo o processo? Se não,
na concretização desta pretensão?
com quem é?

06. Qual é a sua disponibilidade financeira para este 08. É membro efectivo da Ordem dos Arquitectos?
projecto? [De acordo com a legislação em vigor, só os membros
efectivos desta Instituição estão autorizados a praticar os
07. Se está a pensar renovar/reabilitar/ampliar, actos próprios da profissão].
o que gostaria de mudar ou adicionar?

08. Se já possui um terreno/imóvel, o que é que o PDM
prevê para essa zona?


06. 07.
Honorários Como seleccionar
e Contrato o Arquitecto

Exceptuando as obras públicas, não existe, nem pode existir É importante estabelecer uma relação de confiança com o
à luz das regras comunitárias de concorrência no mercado de Arquitecto que escolher.
serviços, nenhuma Tabela de Honorários em vigor em Portugal.
No entanto, o método mais comum para o cálculo dos mesmos Elabore uma lista de possíveis candidatos
advém da Portaria de 7 de Fevereiro de 1972, intitulada A maneira mais comum de encontrar um Arquitecto é recorrer
“Instruções para o Cálculo dos Honorários Referentes aos aos amigos e familiares que já trabalharam ou conhecem um
Projectos de Obras Públicas”. Estas Instruções estabelecem Arquitecto. Outra forma, é a de tentar saber quem é o autor
que os Honorários do Projecto de Arquitectura são calculados de obras com os quais se identifica.
com base numa estimativa de custo da obra. Assim, e a título
de exemplo, se uma obra tiver uma área de construção prevista Contacte os possíveis candidatos
de 100 m2 e a sua estimativa de custo for de ¤500,00/m2, Telefone aos Arquitectos que seleccionou. Descreva o seu
os Honorários serão uma percentagem sobre ¤50.000,00. projecto e pergunte se estão disponíveis para o realizar. Se
estiverem, marque uma reunião, preferencialmente no escritório
À semelhança do que sucede com a própria prestação de deles.
serviços, os Honorários são, regra geral, pagamentos faseados,
sendo que, por cada fase de projecto, está afecta uma Reúna com os possíveis candidatos
percentagem sobre o total dos mesmos. No entanto, o seu O intuito desta reunião preliminar é conhecer as pessoas com
Arquitecto explicar-lhe-á como é que foram calculados, que quem vai trabalhar, a sua personalidade e o seu trabalho.
despesas cobrem e de que forma está previsto o faseamento Solicite a consulta do portfolio do Arquitecto.
do pagamento dos honorários. Um projecto é um processo demorado, portanto a pessoa
que irá seleccionar será alguém com quem vai trabalhar durante
Outro aspecto a ter em conta é a forma de acordo a que algum tempo. É necessário que exista compatibilidade entre
ambas as partes chegaram. Por uma questão de transparência, as duas partes. Diga-lhe o que pretende e qual o orçamento
deverá ser sempre estabelecido um Contrato ou Acordo Escrito disponível.
Prévio. O Contrato deverá estabelecer o âmbito das funções, Alguns clientes gostam de pedir uma pequena proposta de
tarefas ou intervenções, deveres e obrigações de ambas as projecto antes de se decidirem.
partes, assim como a respectiva forma de remuneração. Deverá Tenha em conta que tal proposta é, regra geral, paga pelo
ainda conter, explicitamente, as regras fundamentais que Cliente.
definem a relação entre Arquitecto e Cliente. Todas as dúvidas
e pontos sensíveis devem ficar esclarecidas por ambas as
partes, a fim de evitar complicações que possam surgir no
futuro. Um Contrato é uma garantia de seriedade e trans-
parência.
Por fim, seleccione
o seu Arquitecto.


ORDEM DOS ARQUITECTOS Serviços Culturais
SECÇÃO REGIONAL SUL Desenvolvimento de projectos culturais da SRS, promoção e apoio a projectos
propostos por membros ou entidades.
Contactos Gerais 2ª a 6ª das 10h às 13h e das 14h às 18h
Trav. Carvalho, 21-25 Tel. 213 241 167| Fax 213 241 170
1249-003 Lisboa E-mail: cultura@oasrs.org
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CONSELHO DIRECTIVO REGIONAL
Serviços da SRS, Unidades de Apoio: Serviço de Concursos
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Informação 2ª a 6ª das 10h às 13h e das 14h às 18h
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