Time sharing
0 likes1,780 views
วิทยากรพิเศษ โครงการกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคในอุตสาหกรรมท่องเที่ยว วันที่ 16 กันยายน 2558 ณ ห้องประชุมวนาสวรรค์ วนาศรม ม.แม่ฟ้าหลวง
Time sharing
- 1. ธุรกิจการให้บริการจัดสรรเวลาเข้าใช้ สถานที่พัก Time -sharing อาจารย์ นุรัตน์ ปวนคามา สานักวิชานิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง
- 3. ธุรกิจการให้บริการจัดสรรเวลาเข้าใช้สถานที่พัก (Time – sharing) ? อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและโรงแรม (Hospitality) อุตสาหกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ( Real estate) 3 ธุรกิจการให้บริการจัดสรรเวลาเข้าใช้ สถานที่พัก เป็นประเภทหนึ่งของสถานที่พัก อาศัยเป็นการชั่วคราวสาหรับการท่องเที่ยว และพักผ่อนในระหว่างวันหยุด ธุรกิจการให้บริการจัดสรรเวลาเข้าใช้ สถานที่พัก ถูกพัฒนามาจากแนวคิดของ ธุรกิจโรงแรมเข้ากับธุรกิจซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์
- 4. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจการให้บริการจัดสรรเวลาเข้าใช้สถานที่พัก 4 พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยเอกเทศสัญญา - วิธีการเฉพาะสาหรับเจ้าสานักโรงแรม พระราชบัญญัติการสาธารณสุข พ.ศ. 2535 พระราชบัญญัติสถานบริการ พ.ศ. 2509
- 5. • มาตรา 4 “โรงแรม” หมายความว่า สถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราว สาหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน ทั้งนี้ ไม่รวมถึง (1) สถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวซึ่งดาเนินการโดยส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ องค์การ มหาชน หรือหน่วยงานอื่นของรัฐ หรือเพื่อการกุศล หรือการศึกษา ทั้งนี้ โดยมิใช่เป็นการหาผลกาไรหรือ รายได้มาแบ่งปันกัน (2) สถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการที่พักอาศัยโดยคิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไป เท่านั้น (3) สถานที่พักอื่นใดตามที่กาหนดในกฎกระทรวง 5 พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547
- 6. นิยามของโรงแรม พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4 สถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ในการธุรกิจ เพื่อให้บริการที่พักชั่วคราว สาหรับคนเดินทางหรือบุคคล อื่นใดโดยมีค่าตอบแทน หลัก องค์ประกอบ 1. เป็นสถานที่พัก 2. มีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจ 3. เพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสาหรับคน เดินทางหรือบุคคลอื่นใด 4. เรียกเก็บค่าที่พักต่ากว่าเดือน ผล ครบองค์ประกอบ 1 – 4 ถือว่าเป็นโรงแรม + ต้องยื่นขออนุญาตประกอบ ธุรกิจโรงแรม (มาตรา 15)
- 7. มาตรา 4 ?
- 8. พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4 วรรคหนึ่ง (1) – (3) ข้อยกเว้น สถานที่พักของส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ องค์การมหาชน หรือหน่วยงานอื่นของรัฐ หรือเพื่อการกุศล หรือการศึกษา ที่มิใช่เป็นการหาผลกาไรหรือรายได้มาแบ่งปันกัน สถานที่พักที่คิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไป สถานที่พักอื่นที่กาหนดในกฎกระทรวง กฎกระทรวงกาหนดประเภทและหลักเกณฑ์ การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 ไม่ถือว่า เป็นโรงแรม
- 9. เป็นโรงแรม ?
- 10. ตั้งขึ้นเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสาหรับคน เดินทาง/บุคคลอื่นใด กฎกระทรวง กาหนดประเภทและหลักเกณฑ์ การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 สถานที่พักที่มีจานวนห้องพักในอาคารเดียวกัน/ หลายอาคารรวมกันไม่เกิน 4 ห้อง มีจานวนผู้พักรวมกันทั้งหมดไม่เกิน 20 คน มาตรา 4 วรรคหนึ่ง (3) มีค่าตอบแทน อันมีลักษณะเป็นการ ประกอบกิจการเพื่อหารายได้เสริม แจ้งให้นายทะเบียนทราบ เป็นโรงแรม ?
- 11. มาตรา 4 วรรคหนึ่ง (3) ? กฎกระทรวง กาหนดประเภทและหลักเกณฑ์ การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 ข้อ 1 เช่น โฮมสเตย์
- 12. การบริหารจัดการโรงแรม ผู้จัดการโรงแรม ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรม พระราชบัญญัติ โรงแรม พ.ศ. 2547 หลักเกณฑ์ วิธีการ ขั้นตอน ในการบริหาร จัดการโรงแรม อานาจหน้าที่ ความรับผิด
- 13. หน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมและผู้จัดการ มาตรา 34ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมและผู้จัดการมีหน้าที่และ ความรับผิดชอบร่วมกัน จัดให้มีป้ายชื่อโรงแรม ติดไว้หน้าโรงแรม ป้ายชื่อโรงแรม ต้องระบุคาว่า “โรงแรม” ไว้หน้าชื่อโรงแรมด้วย จัดให้มีการแสดงใบอนุญาตไว้ในที่เปิดเผยเห็นได้ง่ายใน โรงแรม มาตรา 20
- 14. หน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมและผู้จัดการ มาตรา 34ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมและผู้จัดการมีหน้าที่และ ความรับผิดชอบร่วมกัน จัดให้มีเลขที่ประจาห้องพักติดไว้ที่หน้าห้องพักทุกห้อง หมายเลข ห้องพักนั้น ต้องเป็นเลขอารบิคและห้ามกาหนดให้ซ้ากัน จัดให้มีเอกสารแสดงอัตราค่าที่พักไว้ในที่เปิดเผยเห็นได้ง่ายใน โรงแรม
- 15. หน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมและผู้จัดการ มาตรา 34ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมและผู้จัดการมีหน้าที่และ ความรับผิดชอบร่วมกัน จัดให้มีแผนผังแสดงทางหนีไฟไว้ในแต่ละชั้นของโรงแรมและห้องพักทุก ห้อง และป้ายทางออกฉุกเฉินไว้ในแต่ละชั้นของโรงแรม จัดให้มีเอกสารแสดงข้อจากัดความรับผิดตามที่ป.พ.พ. มาตรา 675 และ ประกาศคณะกรรมการฯกาหนด ไว้ในโรงแรมและห้องพักทุกห้อง
- 17. หน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมและผู้จัดการ มาตรา 34ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมและผู้จัดการมีหน้าที่และ ความรับผิดชอบร่วมกัน ดูแลรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการ ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ ดูแลและอานวยความสะดวกให้กับผู้พักในกรณีเกิดอัคคีภัย อุทกภัย หรือ เกิดอันตรายใด ๆ ขึ้นในโรงแรม
- 18. มาตรา 34 ว.2 ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมและผู้จัดการมีหน้าที่และความรับผิดชอบร่วมกัน หากการดาเนินการใด ๆ ที่ผู้จัดการต้องขออนุมัติจากผู้ประกอบธุรกิจ โรงแรม + ผู้จัดการมีหนังสือขออนุมัติแล้ว แต่ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรม เพิกเฉย/ไม่ดาเนินการใด ๆ ข้อยกเว้นความรับผิดของผู้จัดการ ผู้จัดการพ้นความรับผิด
- 19. หน้าที่อื่น ๆ ของผู้จัดการ ดูแลไม่ให้บุคคลใดหลบซ่อน/มั่วสุ่มในเขตโรงแรมในลักษณะอันควรเชื่อว่าจะก่อความไม่ สงบขึ้นในบ้านเมือง /จะมีการกระทาความผิดอาญาขึ้นในโรงแรม มาตรา 38 แจ้งให้พนักงานฝ่ายปกครอง/เจ้าหน้าที่ตารวจท้องที่ทราบโดยทันที ในกรณีมีเหตุอันควรสงสัยว่าอาจมี/ได้มีการหลบซ่อน/มั่วสุ่ม/การกระทาความผิดอาญาขึ้น ในโรงแรม มาตรา 38 ว.1 มาตรา 38 ว.2
- 20. ข้อสังเกต 20
- 21. 21 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยเอกเทศสัญญา - วิธีการเฉพาะสาหรับเจ้าสานักโรงแรม มาตรา 674 เจ้าสานักโรงแรมหรือโฮเต็ล หรือสถานที่อื่นทานองเช่นว่านั้น จะต้องรับผิดเพื่อความสูญหายหรือบุบสลายอย่าง ใด ๆ อันเกิดแก่ทรัพย์สินซึ่งคนเดินทางหรือแขกอาศัยหากได้พามา มาตรา 675 เจ้าสานักต้องรับผิดในการที่ทรัพย์สินของคนเดินทาง หรือแขกอาศัยสูญหายหรือบุบสลายไปอย่างใดๆ แม้ถึงว่าความสูญหาย หรือบุบสลายนั้นจะเกิดขึ้นเพราะผู้คนไปมาเข้าออก ณ โรงแรม โฮเต็ล หรือสถานที่เช่นนั้นก็คงต้องรับผิด ความรับผิดนี้ ถ้าเกี่ยวด้วยเงินทองตรา ธนบัตร ตั๋วเงิน พันธบัตร ใบหุ้น ใบหุ้นกู้ ประทวนสินค้า อัญมณี หรือของมี ค่าอื่น ๆ ไซร้ท่านจากัดไว้เพียงห้าพันบาท เว้นแต่จะได้ฝากของมีค่าเช่นนี้ไว้แก่ เจ้าสานักและได้บอกราคาแห่งของนั้นชัดแจ้ง แต่เจ้าสานักไม่ต้องรับผิดเพื่อความสูญหายหรือบุบสลาย อันเกิด แต่เหตุสุดวิสัย หรือแต่สภาพแห่งทรัพย์สินนั้น หรือ แต่ความผิดของคนเดินทางหรือแขกอาศัยผู้นั้นเอง หรือบริวารของเขาหรือบุคคล ซึ่งเขาได้ต้อนรับ
- 22. 22 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยเอกเทศสัญญา - วิธีการเฉพาะสาหรับเจ้าสานักโรงแรม มาตรา 677 ถ้ามีคาแจ้งความปิดไว้ในโรงแรม โฮเต็ล หรือสถานที่ อื่นทานองเช่นว่านี้ เป็นข้อความยกเว้นหรือ จากัดความรับผิดของ เจ้าสานักไซร้ท่านว่าความนั้นเป็นโมฆะ เว้นแต่คนเดินทางหรือแขก อาศัยจะได้ตกลงด้วย ชัดแจ้งในการยกเว้นหรือจากัดความรับผิดดั่งว่านั้น
- 23. ข้อสังเกต 23
- 24. • กิจการโรงแรมเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกับสถานที่พักอาศัย 24 พระราชบัญญัติการสาธารณสุข พ.ศ. 2535 ต้องอยู่ภายใต้หลักเกณฑ์ของ พระราชบัญญัติการสาธารณสุข พ.ศ. 2535 ข้อสังเกต
- 25. 25 พระราชบัญญัติสถานบริการ พ.ศ. 2509 “สถานบริการ” หมายความว่า สถานที่ที่ตั้งขึ้นเพื่อให้บริการโดยหวังประโยชน์ในทางการค้าดังต่อไปนี้ (4) สถานที่ที่มีอาหาร สุรา หรือเครื่องดื่มอย่างอื่นจาหน่ายหรือให้บริการ โดยมีรูปแบบอย่างหนึ่งอย่างใดดังต่อไปนี้ (ก) มีดนตรี การแสดงดนตรี หรือการแสดงอื่นใดเพื่อการบันเทิงและยินยอมหรือปล่อยปละละเลยให้นักร้อง นักแสดง หรือพนักงานอื่นใดนั่งกับลูกค้า (ข) มีการจัดอุปกรณ์การร้องเพลงประกอบดนตรีให้แก่ลูกค้า โดยจัดให้มีผู้บริการขับร้องเพลงกับลูกค้า หรือยินยอม หรือปล่อยปละละเลยให้พนักงานอื่นใดนั่งกับลูกค้า (ค) มีการเต้นหรือยินยอมให้มีการเต้น หรือจัดให้มีการแสดงเต้น เช่น การเต้นบนเวที หรือการเต้นบริเวณโต๊ะอาหาร หรือเครื่องดื่ม (ง) มีลักษณะของสถานที่ การจัดแสงหรือเสียง หรืออุปกรณ์อื่นใดตามที่กาหนดในกฎกระทรวง ...
- 26. ข้อสังเกต 26
- 27. ขอบคุณค่ะ