1 оферта продажа маслозавод бз фин условий
- 1. Оферта о продаже завода расположенного в Ростовской области (Россия) - комплекса по малотоннажной переработке сельскохозяйственной продукции (переработка маслосемян и зерна) : по отжиму и розливу растительного пищевого масла, производству муки, производству мыла, производству халвы и кондитерских изделий, топливных брикетов, минеральной воды. Характеристика Предприятия (имущественного комплекса) физическое лицо владелец (собственник) гражданин РФ прописка РФ ( не Ростовская область ) Месторасположение Россия, (муниципальное образование, город, район) Ростовская область (Север) юридический (почтовый) адрес Звоните. Пишите адрес месторасположения информацию предоставлю по запросу телефон (код города) +79281020305 email mirfinance@mail.ru Состав объектов недвижимости в структуре имущественного комплекса адрес здания наименование здания, сооружения площадь, вид права м2 конфиденциально * здание сухих кормов, литер А-А, 831,5 кв.м. свидетельство о одноэтажный, кирпичный, общая государственной площадь регистрации права конфиденциально *здание котельной, литер Б, 44,4 кв.м. собственности кирпичное, одноэтажное, общая владельца : площадь - здания и конфиденциально *здание дезинфекционной, литер В, 79,2 кв.м. сооружения кирпичное, одноэтажное, общая 26. 02 . 2005 г. площадь конфиденциально * здание дезинфекционной, литер Г, 76,0 кв.м. кирпичное, одноэтажное, общая площадь Итого по зданиям общая площадь помещений (по документам): 1031,1 кв.м. Тип площадки (модуль с прилегающими бытовыми помещениями: свободные земли; территория незавершенного строительства; складские помещения; производственная база; здание предприятия (указать); предприятие целиком (название); иное) конфиденциально * Целевое назначение и разрешенное 3660,25кв.м. свидетельство о использование земельного участка : государственной регистрации права земли промышл., энергетик., трансп., собственности связи, радиовещ.. телевид., владельца : информат., земли для обеспеч. Косм. - по земельному участку – Кадастровый номер присвоен, 06.10.2006г. запись о регистрации в реестре прав основание – Михаил + 7 928 1020305 mirfinance@mail.ru
- 2. на недвижимость имеется. договор купли- продажи Права иных лиц на отсутствуют . земельный участок, только 1 владелец с 100% правом собственности на основе свидетельства разделение о праве собственности имущественных прав на земельный участок Возможность по земле – Да (аренда, выкуп близлежащих территорий: роща / соседи) . расширения (да, нет) по строительству зданий – Да , текущий земельный участок и планировка участка с учетом существующих строений позволяют. Близлежащие территория граничит с совхозом по одной стороне, который располагает производственные складами для хранения семечки и зерна. объекты В период работы маслозавода этому совхозу были переданы функции (промышленные, сельскохозяйственные, обеспечения семечкой производства, в хранилищах которого размещались иные) и расстояние до запасы сырья без аренды склада. Такая схема позволяла хранить больше них без задержек поставок и сконцентироваться на производстве передав закупки на аутсорсинг поставщику Расстояние до - не измерялось / жилые дома очень далеко расположены ближайших жилых - в рамках санитарных норм и требований к размещению подобных домов (метров или км) производств. Наличие ограждений забор кирпичный по периметру территории завода, металлические ворота. (есть, нет) Инфраструктура вид Наличие мощность описание (если нет, то инфраструктуры на каком расстоянии находиться ближайшая сеть) Газ подключен (расходы на соответствует строительство сетей газификацию изначально требованиям водоснабжения и куб. м/час составили завода водоотведения, 7,5 млн. рублей) подведение сетей электро- ГРС сейчас апломбирована и газоснабжения, в том Отопление есть ---------‘’------- гкал/час числе за счет средств Пар есть ---------‘’------- областного бюджета – НЕ бар ТРЕБУЕТСЯ Электроэнергия подключена, ---------‘’------- КВт расход не производится предприятие обеспечено Водоснабжение проведено полным перечнем куб. м/год скважина, в том числе вода ---------‘’------- коммуникаций, соответствует для розлива и ремонта и замены продажи элементов коммуникаций Канализация проведена ---------‘’------- и инфраструктуры – не куб. м/год требует . Очистные в соответствии с все системы в рабочем сооружения технологическими ---------‘’------- состоянии и готовы к куб. м/год процессами эксплуатации услуги внешних поставщиков в полном объеме оплачены в предыдущих периодах . более потребление не производилось . Предприятие задолженностей – не имеет Михаил + 7 928 1020305 mirfinance@mail.ru
- 3. Удаленность (в км) участка от: г. Ростов-на-Дону звоните Близлежащего центра другого субъекта пишите федерации Центра муниципального образования, в котором находится площадка (название) Близлежащего города (название) информацию предоставлю по запросу От федеральной трассы М4 «Москва-Баку» +79281020305 Автомагистрали mirfinance@mail.ru Железной дороги (название станции) Аэропорта (название) Речного порта, пристани (название) Морского порта (название) Российско-украинской границы Собственные транспортные коммуникации Тип коммуникаций Наличие (есть, нет) Автодорога - прилегает к заводу - федеральная автодорога населенного пункта, которая находится на балансе нас.пункта , Ж/д ветка (тупик) - Портовый причал, пристань - телефон , интернет, обслуживание Почта/телекоммуникации корреспонденции в рамках обслуживания Почтой России Михаил + 7 928 1020305 mirfinance@mail.ru
- 4. текущее консервация состояние готов к производству – функциональное состояние технологической линии регулярно контролируется и проверяется собственником наличие лицензий не требуется – прекращено лицензирование – с 01.01.2007г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2006г. № 844- использование для водных объектов с изъятием (забором) и сбросом воды (или с изъятием без осуществления сброса, или без изъятия воды, или сброс сточных вод) в целях питьевого и деятельности хозяйственно-бытового водоснабжения Сводные показатели мощности производства смена год - переработки сырья семечки подсолнуха 10тонн/смена 3,3 млн. тонн - переработки сырья пшеницы 5-5,5 тонн/смена 1,8 млн. тонн - хранения 40 000 тонн/ 4дня работы производства - разлива подсолнечного масла 4 тонн/смена 1,3 млн. литров - производства мыла 150кг/смена 48,6 тонн или 243 000 кусков мыла по 200гр. - производства брикетов (из шелухи) 300кг/смена 97,2 тонн - производства халвы 0.5-0,7 тонн/смена 231,66 тонн - производства комбикорма 6,5 тонн / смена 2085,6 тонн - добыча минеральной воды на разлив 4тонн / сутки 1 344 000 литров Расчет мощности производства при условиях : - 27 рабочих дней в месяц / 324 рабочих дня в году -11,2 % времени в году уходит на профилактико – очистные - восстановительные работы 1 смена (12ч) 2 смены (24ч) пищевое технология : прессованием зерен растительное подсолнечника при цене 35 рубля л. 33 рублей масло = 2,6 млн. л.= сутки – 4тонны | 4000бутылок 1,0 л выручка составит месяц – 108 тонн | 108 000 бутылок 1,0 л год – 1,30 млн. л | 1 300 000 бутылок 1,0 л 45 500 000 рублей 85 800 000 р. (пример) Пищевая ценность 100г. продукта: ГОСТ 1129-93 -жиры-99,9г.; витамин Е- не менее 0,072г.; калорийность – 899 ккал холодный отжим насыщенные жирные кислоты-11,2г.; холестерин – 0; нерафинированное ненасыщенные жирные кислоты-88,7г.; генно - модиф продукты – 0 недезодорированное с ароматом - высокое содержание витамина Е / -без консервантов/ -без холестерина Михаил + 7 928 1020305 mirfinance@mail.ru
- 5. подсолнечника масса 920грамм 1 - литр технология : мельничным дроблением при цене 10 рублей 8 руб. мука различных зерен пшеницы за кг = 3,2 млн. тонн сортов сутки – 5-5,5 тонн выручка составит месяц – 135-150 тонн год - 1,6-1,8 млн. тонн 16 000 000 руб 25 600 000 р. технология : прессованием жмыха при цене 25 рублей 22 руб. халва семечки кг = выручка 463,32 тонн подсолнечная сутки – 0.715 тонн составит месяц – 19,3 тонн год – 231,66 тонн 5 791 500 руб 10 193 040 р. технология : отходы производства при цене 2,3 рублей 2,0 руб. комбикорм масла кг = выручка 4171,2 тонн сутки – 6,438 тонн составит месяц – 173,8 тонн 8 342 400 р. год – 2085,6 тонн 4 796 800 рублей технология : варка соапстоков масла при цене 7 рублей = 5 руб. мыло выделенных при мойке масла водой. выручка составит 486 000кусков Мыло не производилось. Оборудование есть, готово к производству. 1 701 000 руб 2 430 000 р. сутки – 150 кг сутки месяц – 4,05 тонн (20 250 кусков мыла по 200гр.) год – 48,6 тонн (243 000 кусков мыла по 200гр.) топливные технология : прессованием шелухи при цене 5 руб. кг = 3,5 руб. брикеты семечки (соломы) выручка составит 194,4 тонн сутки – 300 кг брикетов месяц – 8,1 тонн 486 000 руб 680 400 руб. год – 97,2 тонн минеральная вода технология : подачей воды из скважины и при цене 0,5 руб. л.= 0,3 руб. л. разливом выручка составит 2 464 000л. 4000 литров в сутки( 210 бутылей по 19 литров) 672 000 руб 739 200 руб. 112 000 литров месяц (28 дней) 5895 бутылей(19л.) 1 344 000 литров год ( 11 мес.) 70736 бутылей(19л.) семечка Возможна установка оборудования для калибровки и пакетирования для магазинной фасованая продажи населению Суммарный потенциал выручки от продаж в год 77 947 300 руб 133 785 040р (по заниженным ценам и за 1 год работы за 1 год работы объемам выручки ) 1 смена 2 смены Обратите внимание, что данный прогноз основан на технологических возможностях предприятия в целях рекомендации, Вы можете сделать собственный анализ и расчеты ! Михаил + 7 928 1020305 mirfinance@mail.ru
- 6. Преимущества покупки Предприятия наличие готовых 100% готовое производство . производственных фондов (здания, сооружения,земля, оборудование, коммуникации). и инфраструктуры Административный персонал – на 90% проживают вблизи завода, 2 человека – Директор и секретарь / бухгалтер (экономист) (бывшие сотрудники также проживают вблизи места расположения предприятия, готовы работать на вновь действующем производстве, контакты сохранены, информация подтверждена) наличие трудовых ресурсов Маркетинг – сотрудники данной категории также проживают в близости к заводу, технологиями сбыта сх продукции владеют лаборатория – специалистов в районе достаточно закрыть потребность Производственный персонал – 100% в наличии (1-специалисты, по опыту связанные с подобными производствами проживают вблизи завода в достаточном количестве для выбора наилучших кандидатов и замены в случае разногласий в отношениях), 2-выполнение работ на участках не требует специальных профессиональных знаний, краткий курс обучения по технологии каждого участка в соответствии с технологическим проектом и введением тестовых режимов работы позволит быстро ввести в работу новых сотрудников на разных участках) семечка за стеной завода находится совхоз, который скупает у частных наличие сырьевой базы фермерских хозяйств + близлежащих хозяйств семечку, в районе - 50% выращенной продукции– семечка , хозяйства работают с долговым кредитованием, с предоплатой вперед за сырье т.к. у большинства нет средств на посевы и работы. Привлечение частных хозяйств для поставок семечки (паевых владельцев земель) – по рекламе в местных СМИ, выгодно для экономии на цене закупки, т.к. элеваторы не принимают – маленькие объемы у частных хозяйств, и не кредитуют закупки. – поставки сырья в радиусе до 50 км. / -до 70 км. - текущие / при дефиците и задержках – до 90-100 км. ценовые характеристики сырья(текущая рыночные) стоимость (семечка) 19-23 000 руб. за тонну стоимость (масло) сырое – 33-36 000 руб. за тонну стоимость (масло фасованное) 36-46 000 руб. за тонну (от сорта/ГОСТа) наличие действующей производители оборудования – Россия, действующие предприятия ремонтной базы, поставок – Ростовская обл., Краснодарский край, Московская , Тверская комплектующих область, Санкт-Петербург, Пенза, Кострома, Черкесск, Махачкала. радиус расположения до 1,1-1,5 тыс. км., тех обслуживание ДА , только 1 поставщик – г.Казань. 2,0 тыс.км. ремонт не требуется, т.к. контакты представлены в прикрепленных файлах качественное условия проведения ремонта – в рамках проектной документации оборудование – по согласованию с производителями(согласно списка) можно привлечь в штат специалиста, или оплатить услуги сторонних местных организаций Михаил + 7 928 1020305 mirfinance@mail.ru
- 7. Рекомендуемая схема расчета расходов на оплату труда персонала предприятия (исходя из текущей оценки стоимостей оплат труда в районе по данным специальностям) Михаил + 7 928 1020305 mirfinance@mail.ru
- 8. дополнительные сведенья предоставление бухгалтерской производство на консервации отчетности по предприятию коммерческой деятельности и отчетности не ведет владелец платит налоги с недвижимого имущества регулярно отчет оценщика - оценка не проводилась причина продажи не профильный бизнес владельца, проживание в другом регионе, переждали кризис переводом на консервацию . выждали подъем рынка и продаем предприятие. Юридическая экспертиза Учредительные документы 1. продается имущество, а не доля в предприятии 2. владелец – физическое лицо Юридический статус - права собственности владельца были зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по земельному участку и каждому зданию, на основании которых владелец имеет юридическое право продать имущество. - Оборудование при продаже будет оценено символически в 1 рубль., все оборудование будет передано по 1-му договору покупки общим списком. Сделки с имуществом имущество приобреталось владельцем в 2005-2006 году на сегоднящний день имущество : - безвозмездно не передано; - не подарено; Обязательства владельца перед - не заложено; третьими лицами, в которых - не внесено в качестве вклада в уставный капитал выступает имущество : юридических лиц; - не находится под арестом и в залоге; - не имеется судебных исков к имуществу; - какие-либо права третьих лиц на имущество отсутствуют. в результате анализа претензионно-исковой деятельности владельца в отношении имущества претензий и исков нет Приложение к объявлению: 1) выдержки из проектной технологической документации, на основе которой функционирует производственный комплекс,– для ознакомления с технологическими возможностями, требованиями и составом оборудования в цехах; 2) фото площадки ( предприятия ) – земля , здания и сооружения; 3) фото оборудования; 4) описание коммуникаций и инфраструктуры пишите, звоните, документацию предоставлю. предлагаю совместный выезд на место для осмотра и прояснения всех вопросов, буду рад встрече. все вопросы обсуждаемы, жду Ваш звонок. с уважением, Михаил. +7 928 1020305 mirfinance@mail.ru ООО «Мирфинанс» г.Ростов-на-Дону Михаил + 7 928 1020305 mirfinance@mail.ru