Abstract image of a woman sitting on books and studying on a laptop

AEEF MLS Market Report Q3 2015

Costin Ciora, profile picture
Costin Ciora

Raportul de piață AEFF MLS pentru T3 2015 analizează 1.861 de tranzacții imobiliare în București, realizate între 1 iulie și 30 septembrie 2015, cu un volum total de 102,6 milioane de euro. Prețurile de tranzacționare au crescut cu 7,22% față de același trimestru din 2014, iar raportul examinează indicatori esențiali precum numărul tranzacțiilor, valorile mediane ale prețurilor, și marjele de negociere și ajustare. Aceste date sunt relevante pentru evaluarea tendințelor din sectorul imobiliar și pentru compararea acestora cu trimestrele anterioare.

Real Estate
1 of 10
Download to read offline
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
AEEF MLS Market Report Q3 2015 Raport elaborat de ASE București prin Departamentul de Analiză și Evaluare Economico- Financiară (AEEF) și Flexmls România. Autori: Prof.unv.dr.Ion ANGHEL, Lect.univ.dr.Costin CIORA, Sorin UDREA București | 10 decembrie 2015
AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 2 Departamentul de Analiză şi Evaluare Economico-Financiară doreşte să contribuie la promovarea desfăşurării activităţilor de învăţământ şi cercetare ale Academiei de Studii de Economice din Bucureşti la standarde de excelenţă, prin: oferirea unui spectru modern, de utilitate practică imediată de cursuri universitare, în măsură să integreze rezultatele cercetării ştiinţifice în domeniu; promovarea unui corp profesoral valoros în plan ştiinţific şi didactic, caracterizat printr-o înaltă probitate morală; participarea la realizarea de parteneriate flexibile atât cu institute de cercetare, cât şi cu mediul de afaceri şi societatea civilă. Viziunea departamentului este reprezentată de poziţionarea disciplinelor proprii de licenţă, masterat şi doctorat, precum şi a celor din domeniul pregătirii continue în topul parametrilor calitativi şi ai preferinţelor cursanţilor. Departamentul de Analiză şi Evaluare Economico-Financiară își propune să participe în mod direct şi semnificativ la consolidarea competitivităţii Academiei de Studii Economice din Bucureşti pe piaţa educaţională şi de cercetare ştiinţifică la nivel naţional şi internaţional. Mai multe detalii despre activitatea departamentului pe site-ul www.daeef.ase.ro Flexmls este o aplicație profesionala dedicata evaluatorilor si agenților imobiliari, cu peste 200.000 de utilizatori în întreaga lume. În Europa, sistemul Flexmls este oferit in exclusivitate de compania MLSLeader, care în România a construit o bază de date cu cca 100.000 de proprietăți unice, acoperind până în prezent regiunile București, Constanța, Timișoara, Pitești și Râmnicu Vâlcea. Flexmls este rapid, ușor de utilizat, funcționează pe toate platformele desktop sau mobile și este suficient de flexibil pentru a se adapta la modul cum lucrați, Flexmls oferă: oBaza de date imobiliară cu toate proprietățile din piață! oSistem de cooperare între agențiile imobiliare oDate de piață credibile, instrumente de analiză de piață și statistici oInstrumente performante pentru marketingul proprietăților imobiliare Mai multe informații pe site-ul www.sistemimobiliar.ro
AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 3 Despre raport Raportul de piață AEEF MLS Market Report Q3 2015 continuă informațiile prezentate în cadrul Conferinței Internaționale Transparența Pieței Imobiliare din 16 februarie 2015 precum și în rapoartele de piață AEEF MLS Market Report Q1 2015 și Q2 2015, lansate în lunile iunie 2015, respectiv octombrie 2015. Astfel, acest raport cuprinde analiza de piață aferentă celui de-al treilea trimestru al anului 2015, ca rezultat al unei analize independente și relevante a unor indicatori precum: indexul pieței imobiliare rezidențiale, marja de negociere, marja de ajustare. Raportul de piață AEEF MLS Market Report Q3 2015 a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de Serviciul de Listare Multiplă Flexmls România, pe perioada 1 iulie 2015 - 30 septembrie 2015. Datele au în vedere informații relevante despre piața imobiliară rezidențială din București, (urmând ca în rapoartele viitoare să fie incluse în analiză și marile orașe din România), fiind analizate circa 1.861 tranzacții în trimestrul 3 din anul 2015 ce însumează un volum de 102.6 mil. Euro. Analiza a avut în vedere comparația trimestrului 3 al anului 2015 cu trimestrul 3 din ceilalți ani, precum și cu trimestrele anilor 2013-2014, indicatorii urmăriți în evoluție trimestrială incluzând între altele:  Evoluția numărului de tranzacții;  Valorile mediane ale prețurilor de tranzacționare pe zone;  Evoluția prețurilor de tranzacționare (Preț/unitate și respectiv preț/mp), cu structurare pe zone;  Marja de ajustare, respectiv prețul de vânzare raportat la primul preț de listare;  Marja de negociere, respectiv prețul de vânzare raportat la ultimul preț de listare; În cadrul acestui raport, sunt prezentate valorile trimestrului 3 2015 ale indicelui București ARM Index – indice construit pe valorile mediane ponderate pe zone și tipuri de apartamente, ale prețurilor de tranzacționare ale proprietăților rezidențiale din București.
AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 4 Evoluția numărului de tranzacții și a volumului tranzacțiilor Raport număr tranzacții analizate vs. tranzacții totale baza de date Serviciul de Listare Multiplă Flexmls România Tranzacții Flexmls Tranzacții analizate Pondere Q1 2013 1,122 763 68.00% Q2 2013 1,459 1,073 73.54% Q3 2013 1,651 1,148 69.53% Q4 2013 1,609 1,183 73.52% Q1 2014 1,658 1,249 75.33% Q2 2014 2,235 1,641 73.42% Q3 2014 2,582 2,000 77.46% Q4 2014 2,052 1,548 75.44% Q1 2015 2,476 1,714 69.22% Q2 2015 2,556 1,820 71.21% Q3 2015 2,811 1,861 66.20% Ponderi tranzacții analizate în Q3 2015 - zone Împărțirea tranzacțiilor analizate pe zone mil. euro 102.6 volumul a 1861 tranzacții analizate în trimestrul III al anului 2015 60.00% 65.00% 70.00% 75.00% 80.00% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Q12013 Q22013 Q32013 Q42013 Q12014 Q22014 Q32014 Q42014 Q12015 Q22015 Q32015 Numar tranzactii totale Flexmls Numar tranzactii analizate Pondere tranzactii analizate/tranzactii Flexmls Central 15% Est 31% Vest 21% Sud 21% Nord 12% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 120.00% Q12013 Q22013 Q32013 Q42013 Q12014 Q22014 Q32014 Q42014 Q12015 Q22015 Q32015 Central Est Vest Sud Nord
AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 5 Valorile mediane ale prețurilor de tranzacționare pe zone Median - Preț tranzacționare Median - Preț tranzacționare Marja de negociere Marja de ajustare Euro/unitate Euro/m2 % Pret/Pret final de listare % Pret/ Pret initial Q3-2015 % 1 an Q3-2015 % 1 an Q3-2015 Q3-2015 Central 66,478 6.30% 1,142 7.20% -2.73% -7.48% Nord 70,009 12.86% 1,212 10.89% -2.33% -5.46% Est 50,913 7.17% 1,006 8.97% -1.86% -6.05% Sud 45,102 -0.61% 863 0.37% -3.54% -8.83% Vest 49,654 5.21% 942 4.59% -1.66% -6.50% Total București 53,944 7.22% 1,006 7.29% -2.35% -6.81% Euro/unitate Median - Preț tranzacționare Q1- 2013 Q2-2013 Q3-2013 Q4-2013 Q1-2014 Q2-2014 Q3-2014 Q4-2014 Q1- 2015 Q2- 2015 Q3- 2015 Central 65,039 64,983 66,224 61,624 65,225 59,016 62,537 62,398 64,566 64,439 66,478 Nord 59,878 68,458 67,718 60,901 65,651 63,176 62,032 70,108 64,561 65,819 70,009 Est 50,266 50,419 48,122 47,915 48,970 47,154 47,507 48,976 49,284 50,209 50,913 Sud 49,638 47,413 46,532 44,961 44,603 44,857 45,381 44,749 45,456 44,880 45,102 Vest 48,532 49,777 47,662 45,982 46,524 47,586 47,195 47,872 48,205 47,888 49,654 Total Bucuresti 52,885 53,684 51,814 50,877 51,163 50,074 50,311 51,978 51,958 52,387 53,944 Tranzactii (esantion) 763 1073 1148 1183 1249 1641 2000 1548 1714 1820 1861 Euro/m2 Median – Preț Q1-2013 Q2-2013 Q3-2013 Q4-2013 Q1-2014 Q2-2014 Q3-2014 Q4-2014 Q1-2015 Q2-2015 Q2-2015 Central 1,166 1,114 1,135 1,067 1,095 1,064 1,065 1,093 1,110 1,084 1,142 Nord 1,109 1,168 1,126 1,105 1,111 1,103 1,093 1,147 1,128 1,191 1,212 Est 991 978 964 939 927 935 923 919 935 961 1,006 Sud 891 882 863 847 827 847 860 849 838 857 863 Vest 930 918 882 870 880 899 901 891 921 932 942 Total București 995 988 962 949 935 943 938 947 956 977 1,006 Minim Ghencea Ghencea Ghencea Ghencea Ghencea Ghencea Brancov- Giurgiului Berceni – Ap.Patriei Balta Alba Brancov- Giurgiului Ghencea Euro/m2 766 836 636 677 765 834 846 840 712 845 838 Maxim Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Aviatiei- Baneasa Aviatiei- Baneasa Cotroceni Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Euro/m2 1,391 1,612 1,459 1,376 1,369 1,346 1,359 1,467 1,363 1,522 1,531 Valorile prețului de tranzacționare din trimestrul 3 al anului 2015 au crescut cu 7.22% față de același trimestru din anul 2014. Evoluția prețului/m2 arată creșterea pe trimestrul 3 al anului 2015 față de același trimestru din anul 2014, dar și o creștere consecutiva față de trimestrul 2 din anul 2015.
AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 6 Evoluția prețurilor de tranzacționare (Preț/unitate), cu structurare pe zone Euro/unitate Q3-2013 Q3-2014 Q3-2015 Centru 63,366 60,884 63,613 Palatul Parlamentului 75,891 62,474 62,850 Tineretului - Vacaresti 62,425 67,421 69,760 Muncii - Traian 79,828 76,688 80,474 Cotroceni 58,500 67,000 90,000 Grivitei - Gara de Nord 47,250 49,882 53,804 1 Mai - Bucurestii Noi 50,311 54,341 69,950 Aviatiei-Baneasa 115,313 89,000 82,780 Primaverii - Aviatorilor 90,731 68,368 109,160 Lacul Tei - Floreasca 56,459 54,892 53,169 Balta Alba 62,000 41,057 39,000 Mihai Bravu - Vitan 49,517 49,579 52,455 Pantelimon 49,292 46,785 49,766 Salajan-Ozana 43,658 43,837 46,612 Obor- Colentina 46,718 47,571 52,342 Dristor - Vitanul nou 49,459 51,241 55,476 Titan 51,264 46,373 48,000 Rahova - Ferentari 46,340 48,942 48,262 Oltenitei 60,643 57,688 55,207 Brancoveanu - Giurgiului - Viilor 39,907 41,902 41,170 Berceni - Aparatorii Patriei 48,245 44,512 44,176 Crangasi - Giulesti 53,135 55,328 54,811 Drumul Taberei 44,375 44,808 47,356 Militari 50,697 46,920 49,671 Ghencea 39,593 44,087 51,262
AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 7 Evoluția prețurilor de tranzacționare (preț/mp), cu structurare pe zone Euro/sqm Median Sales Price Q3-2013 Q3-2014 Q3-2014 Centru 1,125 1,048 1,124 Palatul Parlamentului 1,171 1,002 1,008 Tineretului - Vacaresti 1,226 1,196 1,219 Muncii - Traian 1,230 1,166 1,220 Cotroceni 1,135 1,047 1,446 Grivitei - Gara de Nord 955 970 1,016 1 Mai - Bucurestii Noi 982 1,015 1,219 Aviatiei-Baneasa 1,422 1,359 1,380 Primaverii - Aviatorilor 1,459 1,289 1,531 Lacul Tei - Floreasca 1,024 991 1,040 Balta Alba 1,033 951 847 Mihai Bravu - Vitan 995 974 1,055 Pantelimon 983 914 964 Salajan-Ozana 949 874 937 Obor- Colentina 864 888 944 Dristor - Vitanul nou 1,005 961 1,076 Titan 986 934 1,034 Rahova - Ferentari 825 868 859 Oltenitei 969 940 932 Brancoveanu - Giurgiului - Viilor 850 846 850 Berceni - Aparatorii Patriei 912 856 858 Crangasi - Giulesti 965 936 950 Drumul Taberei 896 890 919 Militari 901 904 969 Ghencea 636 860 838
AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 8 Analiză Marja de ajustare (prețul de vânzare raportat la primul preț de listare) și marja de negociere (respectiv prețul de vânzare raportat la ultimul preț de listare) Q1- 2013 Q2- 2013 Q3- 2013 Q4- 2013 Q1- 2014 Q2- 2014 Q3- 2014 Q4- 2014 Q1- 2015 Q2- 2015 Q3- 2015 Raport Pret final listare / Pret initial listare -4% -5% -6% -7% -6% -6% -6% -7% -5.8% -5.4% -4.5% Marja de negociere Pret/Pret final listare -4% -4% -4% -5% -4% -4% -3% -3% -2.7% -3.5% -2.4% Marja de ajustare Pret/Pret initial -8% -9% -10% -12% -10% -11% -9% -10% -8.5% -8.9% -6.8% Pondere raport preț final listare/preț initial listare în marja de ajustare 50% 54% 61% 61% 62% 59% 66% 72% 68% 60% 65% Pondere marja de negociere în marja de ajustare 50% 46% 39% 39% 38% 41% 34% 28% 32% 40% 35% Pornind de la valorile privind prețurile de listare inițială, listare finală și preț de tranzacționare au fost calculate marjele de negociere și de ajustare. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Ponderea Variația Preț inițial spre preț final în marja de ajustare Ponderea marjei de negociere în marja de ajustare -14% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0% Raport Pret final listare / Pret initial listare Marja de negociere Pret/Pret final listare Marja de ajustare Pret/Pret initial
AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 9 Indicele București ARM Index – indice construit pe valorile mediane ponderate pe zone și tipuri de apartamente, ale prețurilor de tranzacționare ale proprietăților rezidențiale din București Mod de calcul: - Date utilizate: sistemul de listare multiplă Flexmls; - Perioada: 2013-2014 și trimestrele 1-3 din 2015; - Aprox. 4200 de tranzacții în 2013, 6500 de tranzacții în 2014, 1714 tranzacții în Q1 2015, 1820 tranzacții în Q2 2015 și 1861 tranzacții în Q3 2015, obținute prin eliminarea valorilor extreme folosind metoda de tip “box plot”; - Calcularea valorilor mediane pe zone și număr de camere, generarea valorilor medii ponderate per sub-zone (în funcție de ponderea tranzacțiilor) și calcularea valorilor medii ponderate la nivelul zonelor. - Trimestrul 1 din anul 2013 a fost luat ca valoare de referință = 100. Euro/unitate Preț de tranzacționare Q1-2013 Q2-2013 Q3-2013 Q4-2013 Q1-2014 Q2-2014 Q3-2014 Q4-2014 Q1-2015 Q2-2015 Q3-2015 Central 100% 99.9% 101.8% 94.8% 100.3% 90.7% 96.2% 95.9% 99.3% 99.1% 102.2% Nord 100% 114.3% 113.1% 101.7% 109.7% 105.5% 103.6% 117.1% 107.9% 109.9% 116.9% Est 100% 100.3% 95.7% 95.3% 97.4% 93.8% 94.5% 97.4% 98.1% 99.9% 101.3% Sud 100% 95.5% 93.7% 90.6% 89.9% 90.4% 91.4% 90.2% 91.6% 90.4% 90.9% Vest 100% 102.6% 98.2% 94.8% 95.9% 98.1% 97.3% 98.6% 99.3% 98.7% 102.3% Total Bucuresti 100% 101.5% 97.9% 96.2% 96.7% 94.7% 95.1% 98.3% 98.3% 99.1% 102,0% Euro/m2 Preț de tranzacționare Q1- 2013 Q2-2013 Q3- 2013 Q4- 2013 Q1-2014 Q2- 2014 Q3- 2014 Q4- 2014 Q1-2015 Q2-2015 Q3-2015 Central 100% 95.6% 97.4% 91.6% 93.9% 91.3% 91.4% 93.8% 95.2% 93.0% 97.9% Nord 100% 105.3% 101.5% 99.6% 100.1% 99.4% 98.5% 103.4% 101.7% 107.3% 109.2% Est 100% 98.6% 97.3% 94.7% 93.5% 94.3% 93.1% 92.7% 94.3% 96.9% 101.5% Sud 100% 98.9% 96.8% 95.1% 92.8% 94.9% 96.5% 95.3% 94% 96.1% 96.8% Vest 100% 98.7% 94.8% 93.5% 94.6% 96.6% 96.9% 95.8% 99% 100.2% 101.3% Total Bucuresti 100% 99.3% 96.7% 95.4% 93.9% 94.8% 94.2% 95.1% 96.1% 98.2% 101.1% 88% 90% 92% 94% 96% 98% 100% 102% 104% Q1-2013 Q2-2013 Q3-2013 Q4-2013 Q1-2014 Q2-2014 Q3-2014 Q4-2014 Q1-2015 Q2-2015 Q3-2015 Pret tranzactionare Euro/unitate Pret tranzactionare Euro/m2
AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 10 Concluzii Raportul AEEF MLS MARKET REPORT ce a urmărit trimestrul 3 din 2015 prezintă următoarele concluzii:  A fost depasita valoarea medie a preturilor de la lansarea indicelui ARM Index (Q1 2013). Am observat creșterea indicelului imobiliar București ARM Index (preț/m2 și preț/unitate) peste valoarea de 100%, pentru prima dată de la apariția indicelui;  Piata analizata se afla intr-o perioada de crestere atat a preturilor cat si a numarului de tranzactii; o Este al patrulea trimestru consecutiv cu crestere a preturilor medii (atat pret/unitate cat si pret/mp); o Numarul de tranzactii din trimestrul 3 al acestui an reprezinta un record: baza de date utilizata arata un numar de 2.811 tranzactii, cu aproape 9% mai multe tranzactii fata de trimestrul 4 din anul anterior.  Scăderea marjei de ajustare și de negociere. In trimestrul 3 din acest an s-a inregistrat cea mai redusa marja de negociere si marja de ajustare din toate cele 11 trimestre analizate pana acum. Marja de negociere (pret tranzactionare / pret final de listare) a fost de 2,4% iar marja de ajustare (pret tranzactionare/ pret initial listare) a fost de 6,8%.  Creșterea indicelui imobiliar București ARM index la nivelul tuturor zonelor analizate atât ca preț/unitate cât și preț/m2. Cea mai importanta crestere continua sa se inregistreze in zona de Nord, iar dinamica cea mai redusa in zona de sud.

More Related Content

PDF
AEEF MLS - Market Report Q2 2015
Costin Ciora
 
PPT
P11 a poema_6
laguado99
 
PPTX
өнцөг хэмжих
pvsa_8990
 
PPS
Thinkaboutthis
Chandan Dubey
 
DOC
บทที่ 4
einscream
 
PPTX
Power de animales ovíparos y viviparos
nataliaguero
 
PPTX
이야기di
상민 황
 
PPSX
Dinâmica Mauricio Lima
Landoaldo Lima
 
AEEF MLS - Market Report Q2 2015
Costin Ciora
 
P11 a poema_6
laguado99
 
өнцөг хэмжих
pvsa_8990
 
Thinkaboutthis
Chandan Dubey
 
บทที่ 4
einscream
 
Power de animales ovíparos y viviparos
nataliaguero
 
이야기di
상민 황
 
Dinâmica Mauricio Lima
Landoaldo Lima
 

Viewers also liked (9)

PPTX
Ipa kelas 3 bab iii
Firda_123
 
DOCX
Summer Fun
Emily Cox
 
PPT
Web Evangelismo - Por qué Hace Sentido? (Revisada Sep 2009)
Ministerio de Web Evangelismo
 
PPTX
Angola shaun
6thclassClareCastle
 
PDF
Force Cyber Criminals to Shop Elsewhere
EMC
 
PDF
Linux kursu-esenyurt
sersld67
 
PDF
Insaat kursu-sakarya
sersld54
 
PDF
Goedgekleed
Netwerk Bewust Verbruiken
 
PDF
Linux kursu-ankara
sersld67
 
Ipa kelas 3 bab iii
Firda_123
 
Summer Fun
Emily Cox
 
Web Evangelismo - Por qué Hace Sentido? (Revisada Sep 2009)
Ministerio de Web Evangelismo
 
Angola shaun
6thclassClareCastle
 
Force Cyber Criminals to Shop Elsewhere
EMC
 
Linux kursu-esenyurt
sersld67
 
Insaat kursu-sakarya
sersld54
 
Goedgekleed
Netwerk Bewust Verbruiken
 
Linux kursu-ankara
sersld67
 
Ad

More from Costin Ciora (6)

PDF
Productivity 12 Framework: 12 ingredients for productivity
Costin Ciora
 
PDF
Productivity of knowledge workers. How can we analyze and measure it?
Costin Ciora
 
PDF
Cand decizi in ce sa te imbraci - despre decizii si productivitate
Costin Ciora
 
PDF
4 steps in Business Strategy for Start-ups
Costin Ciora
 
PDF
Studiu de piata imobiliara apartamente noi bucuresti
Costin Ciora
 
PPT
Costin Ciora - prezentare ANEVAR - Indicatorii de creare de valoare. Ce ne sp...
Costin Ciora
 
Productivity 12 Framework: 12 ingredients for productivity
Costin Ciora
 
Productivity of knowledge workers. How can we analyze and measure it?
Costin Ciora
 
Cand decizi in ce sa te imbraci - despre decizii si productivitate
Costin Ciora
 
4 steps in Business Strategy for Start-ups
Costin Ciora
 
Studiu de piata imobiliara apartamente noi bucuresti
Costin Ciora
 
Costin Ciora - prezentare ANEVAR - Indicatorii de creare de valoare. Ce ne sp...
Costin Ciora
 
Ad

AEEF MLS Market Report Q3 2015

  • 1. AEEF MLS Market Report Q3 2015 Raport elaborat de ASE București prin Departamentul de Analiză și Evaluare Economico- Financiară (AEEF) și Flexmls România. Autori: Prof.unv.dr.Ion ANGHEL, Lect.univ.dr.Costin CIORA, Sorin UDREA București | 10 decembrie 2015
  • 2. AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 2 Departamentul de Analiză şi Evaluare Economico-Financiară doreşte să contribuie la promovarea desfăşurării activităţilor de învăţământ şi cercetare ale Academiei de Studii de Economice din Bucureşti la standarde de excelenţă, prin: oferirea unui spectru modern, de utilitate practică imediată de cursuri universitare, în măsură să integreze rezultatele cercetării ştiinţifice în domeniu; promovarea unui corp profesoral valoros în plan ştiinţific şi didactic, caracterizat printr-o înaltă probitate morală; participarea la realizarea de parteneriate flexibile atât cu institute de cercetare, cât şi cu mediul de afaceri şi societatea civilă. Viziunea departamentului este reprezentată de poziţionarea disciplinelor proprii de licenţă, masterat şi doctorat, precum şi a celor din domeniul pregătirii continue în topul parametrilor calitativi şi ai preferinţelor cursanţilor. Departamentul de Analiză şi Evaluare Economico-Financiară își propune să participe în mod direct şi semnificativ la consolidarea competitivităţii Academiei de Studii Economice din Bucureşti pe piaţa educaţională şi de cercetare ştiinţifică la nivel naţional şi internaţional. Mai multe detalii despre activitatea departamentului pe site-ul www.daeef.ase.ro Flexmls este o aplicație profesionala dedicata evaluatorilor si agenților imobiliari, cu peste 200.000 de utilizatori în întreaga lume. În Europa, sistemul Flexmls este oferit in exclusivitate de compania MLSLeader, care în România a construit o bază de date cu cca 100.000 de proprietăți unice, acoperind până în prezent regiunile București, Constanța, Timișoara, Pitești și Râmnicu Vâlcea. Flexmls este rapid, ușor de utilizat, funcționează pe toate platformele desktop sau mobile și este suficient de flexibil pentru a se adapta la modul cum lucrați, Flexmls oferă: oBaza de date imobiliară cu toate proprietățile din piață! oSistem de cooperare între agențiile imobiliare oDate de piață credibile, instrumente de analiză de piață și statistici oInstrumente performante pentru marketingul proprietăților imobiliare Mai multe informații pe site-ul www.sistemimobiliar.ro
  • 3. AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 3 Despre raport Raportul de piață AEEF MLS Market Report Q3 2015 continuă informațiile prezentate în cadrul Conferinței Internaționale Transparența Pieței Imobiliare din 16 februarie 2015 precum și în rapoartele de piață AEEF MLS Market Report Q1 2015 și Q2 2015, lansate în lunile iunie 2015, respectiv octombrie 2015. Astfel, acest raport cuprinde analiza de piață aferentă celui de-al treilea trimestru al anului 2015, ca rezultat al unei analize independente și relevante a unor indicatori precum: indexul pieței imobiliare rezidențiale, marja de negociere, marja de ajustare. Raportul de piață AEEF MLS Market Report Q3 2015 a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de Serviciul de Listare Multiplă Flexmls România, pe perioada 1 iulie 2015 - 30 septembrie 2015. Datele au în vedere informații relevante despre piața imobiliară rezidențială din București, (urmând ca în rapoartele viitoare să fie incluse în analiză și marile orașe din România), fiind analizate circa 1.861 tranzacții în trimestrul 3 din anul 2015 ce însumează un volum de 102.6 mil. Euro. Analiza a avut în vedere comparația trimestrului 3 al anului 2015 cu trimestrul 3 din ceilalți ani, precum și cu trimestrele anilor 2013-2014, indicatorii urmăriți în evoluție trimestrială incluzând între altele:  Evoluția numărului de tranzacții;  Valorile mediane ale prețurilor de tranzacționare pe zone;  Evoluția prețurilor de tranzacționare (Preț/unitate și respectiv preț/mp), cu structurare pe zone;  Marja de ajustare, respectiv prețul de vânzare raportat la primul preț de listare;  Marja de negociere, respectiv prețul de vânzare raportat la ultimul preț de listare; În cadrul acestui raport, sunt prezentate valorile trimestrului 3 2015 ale indicelui București ARM Index – indice construit pe valorile mediane ponderate pe zone și tipuri de apartamente, ale prețurilor de tranzacționare ale proprietăților rezidențiale din București.
  • 4. AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 4 Evoluția numărului de tranzacții și a volumului tranzacțiilor Raport număr tranzacții analizate vs. tranzacții totale baza de date Serviciul de Listare Multiplă Flexmls România Tranzacții Flexmls Tranzacții analizate Pondere Q1 2013 1,122 763 68.00% Q2 2013 1,459 1,073 73.54% Q3 2013 1,651 1,148 69.53% Q4 2013 1,609 1,183 73.52% Q1 2014 1,658 1,249 75.33% Q2 2014 2,235 1,641 73.42% Q3 2014 2,582 2,000 77.46% Q4 2014 2,052 1,548 75.44% Q1 2015 2,476 1,714 69.22% Q2 2015 2,556 1,820 71.21% Q3 2015 2,811 1,861 66.20% Ponderi tranzacții analizate în Q3 2015 - zone Împărțirea tranzacțiilor analizate pe zone mil. euro 102.6 volumul a 1861 tranzacții analizate în trimestrul III al anului 2015 60.00% 65.00% 70.00% 75.00% 80.00% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Q12013 Q22013 Q32013 Q42013 Q12014 Q22014 Q32014 Q42014 Q12015 Q22015 Q32015 Numar tranzactii totale Flexmls Numar tranzactii analizate Pondere tranzactii analizate/tranzactii Flexmls Central 15% Est 31% Vest 21% Sud 21% Nord 12% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 120.00% Q12013 Q22013 Q32013 Q42013 Q12014 Q22014 Q32014 Q42014 Q12015 Q22015 Q32015 Central Est Vest Sud Nord
  • 5. AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 5 Valorile mediane ale prețurilor de tranzacționare pe zone Median - Preț tranzacționare Median - Preț tranzacționare Marja de negociere Marja de ajustare Euro/unitate Euro/m2 % Pret/Pret final de listare % Pret/ Pret initial Q3-2015 % 1 an Q3-2015 % 1 an Q3-2015 Q3-2015 Central 66,478 6.30% 1,142 7.20% -2.73% -7.48% Nord 70,009 12.86% 1,212 10.89% -2.33% -5.46% Est 50,913 7.17% 1,006 8.97% -1.86% -6.05% Sud 45,102 -0.61% 863 0.37% -3.54% -8.83% Vest 49,654 5.21% 942 4.59% -1.66% -6.50% Total București 53,944 7.22% 1,006 7.29% -2.35% -6.81% Euro/unitate Median - Preț tranzacționare Q1- 2013 Q2-2013 Q3-2013 Q4-2013 Q1-2014 Q2-2014 Q3-2014 Q4-2014 Q1- 2015 Q2- 2015 Q3- 2015 Central 65,039 64,983 66,224 61,624 65,225 59,016 62,537 62,398 64,566 64,439 66,478 Nord 59,878 68,458 67,718 60,901 65,651 63,176 62,032 70,108 64,561 65,819 70,009 Est 50,266 50,419 48,122 47,915 48,970 47,154 47,507 48,976 49,284 50,209 50,913 Sud 49,638 47,413 46,532 44,961 44,603 44,857 45,381 44,749 45,456 44,880 45,102 Vest 48,532 49,777 47,662 45,982 46,524 47,586 47,195 47,872 48,205 47,888 49,654 Total Bucuresti 52,885 53,684 51,814 50,877 51,163 50,074 50,311 51,978 51,958 52,387 53,944 Tranzactii (esantion) 763 1073 1148 1183 1249 1641 2000 1548 1714 1820 1861 Euro/m2 Median – Preț Q1-2013 Q2-2013 Q3-2013 Q4-2013 Q1-2014 Q2-2014 Q3-2014 Q4-2014 Q1-2015 Q2-2015 Q2-2015 Central 1,166 1,114 1,135 1,067 1,095 1,064 1,065 1,093 1,110 1,084 1,142 Nord 1,109 1,168 1,126 1,105 1,111 1,103 1,093 1,147 1,128 1,191 1,212 Est 991 978 964 939 927 935 923 919 935 961 1,006 Sud 891 882 863 847 827 847 860 849 838 857 863 Vest 930 918 882 870 880 899 901 891 921 932 942 Total București 995 988 962 949 935 943 938 947 956 977 1,006 Minim Ghencea Ghencea Ghencea Ghencea Ghencea Ghencea Brancov- Giurgiului Berceni – Ap.Patriei Balta Alba Brancov- Giurgiului Ghencea Euro/m2 766 836 636 677 765 834 846 840 712 845 838 Maxim Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Aviatiei- Baneasa Aviatiei- Baneasa Cotroceni Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Primaverii Aviatorilor Euro/m2 1,391 1,612 1,459 1,376 1,369 1,346 1,359 1,467 1,363 1,522 1,531 Valorile prețului de tranzacționare din trimestrul 3 al anului 2015 au crescut cu 7.22% față de același trimestru din anul 2014. Evoluția prețului/m2 arată creșterea pe trimestrul 3 al anului 2015 față de același trimestru din anul 2014, dar și o creștere consecutiva față de trimestrul 2 din anul 2015.
  • 6. AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 6 Evoluția prețurilor de tranzacționare (Preț/unitate), cu structurare pe zone Euro/unitate Q3-2013 Q3-2014 Q3-2015 Centru 63,366 60,884 63,613 Palatul Parlamentului 75,891 62,474 62,850 Tineretului - Vacaresti 62,425 67,421 69,760 Muncii - Traian 79,828 76,688 80,474 Cotroceni 58,500 67,000 90,000 Grivitei - Gara de Nord 47,250 49,882 53,804 1 Mai - Bucurestii Noi 50,311 54,341 69,950 Aviatiei-Baneasa 115,313 89,000 82,780 Primaverii - Aviatorilor 90,731 68,368 109,160 Lacul Tei - Floreasca 56,459 54,892 53,169 Balta Alba 62,000 41,057 39,000 Mihai Bravu - Vitan 49,517 49,579 52,455 Pantelimon 49,292 46,785 49,766 Salajan-Ozana 43,658 43,837 46,612 Obor- Colentina 46,718 47,571 52,342 Dristor - Vitanul nou 49,459 51,241 55,476 Titan 51,264 46,373 48,000 Rahova - Ferentari 46,340 48,942 48,262 Oltenitei 60,643 57,688 55,207 Brancoveanu - Giurgiului - Viilor 39,907 41,902 41,170 Berceni - Aparatorii Patriei 48,245 44,512 44,176 Crangasi - Giulesti 53,135 55,328 54,811 Drumul Taberei 44,375 44,808 47,356 Militari 50,697 46,920 49,671 Ghencea 39,593 44,087 51,262
  • 7. AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 7 Evoluția prețurilor de tranzacționare (preț/mp), cu structurare pe zone Euro/sqm Median Sales Price Q3-2013 Q3-2014 Q3-2014 Centru 1,125 1,048 1,124 Palatul Parlamentului 1,171 1,002 1,008 Tineretului - Vacaresti 1,226 1,196 1,219 Muncii - Traian 1,230 1,166 1,220 Cotroceni 1,135 1,047 1,446 Grivitei - Gara de Nord 955 970 1,016 1 Mai - Bucurestii Noi 982 1,015 1,219 Aviatiei-Baneasa 1,422 1,359 1,380 Primaverii - Aviatorilor 1,459 1,289 1,531 Lacul Tei - Floreasca 1,024 991 1,040 Balta Alba 1,033 951 847 Mihai Bravu - Vitan 995 974 1,055 Pantelimon 983 914 964 Salajan-Ozana 949 874 937 Obor- Colentina 864 888 944 Dristor - Vitanul nou 1,005 961 1,076 Titan 986 934 1,034 Rahova - Ferentari 825 868 859 Oltenitei 969 940 932 Brancoveanu - Giurgiului - Viilor 850 846 850 Berceni - Aparatorii Patriei 912 856 858 Crangasi - Giulesti 965 936 950 Drumul Taberei 896 890 919 Militari 901 904 969 Ghencea 636 860 838
  • 8. AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 8 Analiză Marja de ajustare (prețul de vânzare raportat la primul preț de listare) și marja de negociere (respectiv prețul de vânzare raportat la ultimul preț de listare) Q1- 2013 Q2- 2013 Q3- 2013 Q4- 2013 Q1- 2014 Q2- 2014 Q3- 2014 Q4- 2014 Q1- 2015 Q2- 2015 Q3- 2015 Raport Pret final listare / Pret initial listare -4% -5% -6% -7% -6% -6% -6% -7% -5.8% -5.4% -4.5% Marja de negociere Pret/Pret final listare -4% -4% -4% -5% -4% -4% -3% -3% -2.7% -3.5% -2.4% Marja de ajustare Pret/Pret initial -8% -9% -10% -12% -10% -11% -9% -10% -8.5% -8.9% -6.8% Pondere raport preț final listare/preț initial listare în marja de ajustare 50% 54% 61% 61% 62% 59% 66% 72% 68% 60% 65% Pondere marja de negociere în marja de ajustare 50% 46% 39% 39% 38% 41% 34% 28% 32% 40% 35% Pornind de la valorile privind prețurile de listare inițială, listare finală și preț de tranzacționare au fost calculate marjele de negociere și de ajustare. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Ponderea Variația Preț inițial spre preț final în marja de ajustare Ponderea marjei de negociere în marja de ajustare -14% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0% Raport Pret final listare / Pret initial listare Marja de negociere Pret/Pret final listare Marja de ajustare Pret/Pret initial
  • 9. AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 9 Indicele București ARM Index – indice construit pe valorile mediane ponderate pe zone și tipuri de apartamente, ale prețurilor de tranzacționare ale proprietăților rezidențiale din București Mod de calcul: - Date utilizate: sistemul de listare multiplă Flexmls; - Perioada: 2013-2014 și trimestrele 1-3 din 2015; - Aprox. 4200 de tranzacții în 2013, 6500 de tranzacții în 2014, 1714 tranzacții în Q1 2015, 1820 tranzacții în Q2 2015 și 1861 tranzacții în Q3 2015, obținute prin eliminarea valorilor extreme folosind metoda de tip “box plot”; - Calcularea valorilor mediane pe zone și număr de camere, generarea valorilor medii ponderate per sub-zone (în funcție de ponderea tranzacțiilor) și calcularea valorilor medii ponderate la nivelul zonelor. - Trimestrul 1 din anul 2013 a fost luat ca valoare de referință = 100. Euro/unitate Preț de tranzacționare Q1-2013 Q2-2013 Q3-2013 Q4-2013 Q1-2014 Q2-2014 Q3-2014 Q4-2014 Q1-2015 Q2-2015 Q3-2015 Central 100% 99.9% 101.8% 94.8% 100.3% 90.7% 96.2% 95.9% 99.3% 99.1% 102.2% Nord 100% 114.3% 113.1% 101.7% 109.7% 105.5% 103.6% 117.1% 107.9% 109.9% 116.9% Est 100% 100.3% 95.7% 95.3% 97.4% 93.8% 94.5% 97.4% 98.1% 99.9% 101.3% Sud 100% 95.5% 93.7% 90.6% 89.9% 90.4% 91.4% 90.2% 91.6% 90.4% 90.9% Vest 100% 102.6% 98.2% 94.8% 95.9% 98.1% 97.3% 98.6% 99.3% 98.7% 102.3% Total Bucuresti 100% 101.5% 97.9% 96.2% 96.7% 94.7% 95.1% 98.3% 98.3% 99.1% 102,0% Euro/m2 Preț de tranzacționare Q1- 2013 Q2-2013 Q3- 2013 Q4- 2013 Q1-2014 Q2- 2014 Q3- 2014 Q4- 2014 Q1-2015 Q2-2015 Q3-2015 Central 100% 95.6% 97.4% 91.6% 93.9% 91.3% 91.4% 93.8% 95.2% 93.0% 97.9% Nord 100% 105.3% 101.5% 99.6% 100.1% 99.4% 98.5% 103.4% 101.7% 107.3% 109.2% Est 100% 98.6% 97.3% 94.7% 93.5% 94.3% 93.1% 92.7% 94.3% 96.9% 101.5% Sud 100% 98.9% 96.8% 95.1% 92.8% 94.9% 96.5% 95.3% 94% 96.1% 96.8% Vest 100% 98.7% 94.8% 93.5% 94.6% 96.6% 96.9% 95.8% 99% 100.2% 101.3% Total Bucuresti 100% 99.3% 96.7% 95.4% 93.9% 94.8% 94.2% 95.1% 96.1% 98.2% 101.1% 88% 90% 92% 94% 96% 98% 100% 102% 104% Q1-2013 Q2-2013 Q3-2013 Q4-2013 Q1-2014 Q2-2014 Q3-2014 Q4-2014 Q1-2015 Q2-2015 Q3-2015 Pret tranzactionare Euro/unitate Pret tranzactionare Euro/m2
  • 10. AEEF MLS MARKET REPORT Q3 2015 10 Concluzii Raportul AEEF MLS MARKET REPORT ce a urmărit trimestrul 3 din 2015 prezintă următoarele concluzii:  A fost depasita valoarea medie a preturilor de la lansarea indicelui ARM Index (Q1 2013). Am observat creșterea indicelului imobiliar București ARM Index (preț/m2 și preț/unitate) peste valoarea de 100%, pentru prima dată de la apariția indicelui;  Piata analizata se afla intr-o perioada de crestere atat a preturilor cat si a numarului de tranzactii; o Este al patrulea trimestru consecutiv cu crestere a preturilor medii (atat pret/unitate cat si pret/mp); o Numarul de tranzactii din trimestrul 3 al acestui an reprezinta un record: baza de date utilizata arata un numar de 2.811 tranzactii, cu aproape 9% mai multe tranzactii fata de trimestrul 4 din anul anterior.  Scăderea marjei de ajustare și de negociere. In trimestrul 3 din acest an s-a inregistrat cea mai redusa marja de negociere si marja de ajustare din toate cele 11 trimestre analizate pana acum. Marja de negociere (pret tranzactionare / pret final de listare) a fost de 2,4% iar marja de ajustare (pret tranzactionare/ pret initial listare) a fost de 6,8%.  Creșterea indicelui imobiliar București ARM index la nivelul tuturor zonelor analizate atât ca preț/unitate cât și preț/m2. Cea mai importanta crestere continua sa se inregistreze in zona de Nord, iar dinamica cea mai redusa in zona de sud.