2. Twee praktijkvoorbeelden De Goede Woning en De Goede zorg (20 min.) door Eppie Fokkema presentatie en vragen WENS door Karo van Dongen (20 min.) presentatie en vragen Het gesprek met u Tips voor u en tips voor ons
3. Wonen en Zorg Samen? Fusie is niet toegestaan Apart: kan altijd en werkt samen op projectmatige basis Samen en toch apart, twee voorbeelden vandaag De joint venture van De Goede Woning en de Goede Zorg De personele unie van Woningstichting Etten-Leur en Surplus
4. Twee organisaties zoeken duurzame samenwerking De Goede Woning: 4500 woningen, groot gebied, ontwikkelt veel woningen voor ouderen, goede financiële positie, wil ontwikkelen met oog voor waarde op langere termijn De Goede Zorg, 2000 medewerkers, 8 “tehuizen”, kleiner gebied, professioneel in zorg, wil investeren in renovatie/nieuwbouw, kiest voor zorg als kerntaak en zoekt partner voor ontwikkeling
5. Gezamenlijke visie/missie Duurzame samenwerking gericht op ouderen thuis te bieden, in een omgeving die service, comfort en veiligheid biedt Combineren woon-zorg-service zal leiden tot meer waarde voor klant en meer vastgoedwaarde Zelfstandige woningen op centrale lokaties Specifiek vastgoed voor zorgvraag kleinschalig en geïntegreerd met zelfstandige woningen Think big, act small. Maatwerk lokaal, innovatief en lokaal ingebed
6. Strategie Oprichten gezamenlijke vastgoedonderneming met inbreng van beide partijen Wederzijds evenveel zeggenschap, rendement verdelen op basis van inbrengwaarde Herontwikkelen oud en verwerven lokaties De Goede Zorg = huurder, kiest voor zorg en service De Goede woning = ontwikkelaar en beheerder
7. Onderzoek naar Gezamenlijke BV Gezamenlijke vereniging/stichting Overdracht naar de Goede Zorg Overdracht naar De Goede Woning Keuze voor joint venture, gezamenlijke vastgoedonderneming op basis van overeenkomst (vof)
10. Uitgewerkt naar realisatie Exploitaties Vastgoed beleid Overeenkomsten: fiscaal en juridisch Organisatie en processen Acquisitie en verwerkingsplan Contacten/toestemmingen WSW, WfZ, CFV, college sanering
11. Vijf tips Investeer eerst in gezamenlijke visie, dan volgt keuze voor vorm Pak eens een voorbeeld en werk dat uit naar vastgoed, zorg, exploitatie, samenwerking Zorg dat je op top niveau met elkaar praat Maak heldere afspraken over de rollen Organiseer scherpte in proces, Geen verborgen agenda’s!
