New trends in engineering contracts

‫التش‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫الحديثة‬ ‫االتجاهات‬‫ييد‬
‫فيها‬ ‫ي‬‫االستشار‬‫املهندس‬ ‫ر‬‫ودو‬
‫أي‬‫ر‬‫ال‬ ‫ملرتبة‬ ‫املهندسين‬‫تأهيل‬ ‫ة‬‫ر‬‫دو‬
‫دمشق‬ ‫يف‬‫ر‬ ‫فرع‬ ،‫يين‬‫ر‬‫السو‬ ‫املهندسين‬‫نقابة‬
‫دمشق‬25‫ل‬‫األو‬ ‫تشرين‬2016
‫الجاللي‬‫د‬ ّ‫محم‬ ‫ر‬‫الدكتو‬

‫التعاقد؟‬ ‫استراتيجية‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫د‬.‫د‬ّ‫م‬‫مح‬‫الجاللي‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫الحديثة‬ ‫االتجاهات‬
2
‫العمل‬‫ب‬‫ر‬ ‫بها‬‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫النشاطات‬ ‫مجموع‬
‫امل‬‫ته‬‫ر‬‫صو‬‫في‬ ‫التشييد‬‫ع‬‫و‬‫مشر‬ ‫على‬ ‫ل‬‫للحصو‬‫نجةة‬.
‫ع‬‫و‬‫مشر‬ ‫على‬ ‫ل‬‫الحصو‬‫وفقه‬ ‫يتم‬ ‫الذي‬‫اإلطار‬
‫التشييد‬.

‫التعاقد؟‬ ‫استراتيجية‬ ‫هي‬ ‫ما‬
3
‫التالية‬ ‫الخطوات‬ ‫عادة‬ ‫تتضمن‬ ‫التي‬ ‫العملية‬:
‫ع؛‬‫و‬‫املشر‬‫معيار‬ ‫تحديد‬
‫التعاقدات؛‬‫إطار‬ ‫وضع‬
‫للمتعاقدين؛‬‫واالختيار‬ ‫الطرح‬ ‫عمليات‬‫وضع‬
‫و‬ ‫ض؛‬‫و‬‫العر‬‫طلب‬
‫العقد‬‫إحالة‬.

‫الت‬ ‫في‬ ‫التعاقد‬ ‫استراتيجيات‬‫شييد‬
4
‫التقليدي‬ ‫األسلوب‬
‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬‫عقود‬
‫التصميم‬‫عقود‬-‫املفتاح‬ ‫وتسليم‬ ‫بناء‬
‫التشييد‬‫عقود‬ ‫في‬ ‫الحديثة‬ ‫االتجاهات‬

‫التعاق‬ ‫في‬ ‫التقليدي‬ ‫األسلوب‬‫د‬
5
‫املهندس‬‫العام‬‫ل‬‫املقاو‬
‫العمل‬ ‫ب‬‫ر‬
‫ي‬‫ثانو‬ ‫ل‬‫مقاو‬‫ي‬‫ثانو‬ ‫ل‬‫مقاو‬
‫تعاقدية‬‫عالقة‬
‫تواصل‬‫عالقة‬

6
‫املهندس‬
‫ل‬‫املقاو‬
TOR
‫استراتيجية‬‫اختيار‬
‫التعاقد‬
‫طلب‬
‫ض‬‫و‬‫عر‬
‫التصميم‬
‫املهندس‬ ‫تعيين‬
‫ل‬‫املقاو‬‫تعيين‬
‫العام‬
‫التشييد‬
Design Bid Build
DBB

7
‫اإليجابيات‬
‫و‬ ‫البناء‬ ‫قطاع‬ ‫في‬ ‫العاملين‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫به‬‫الواسعة‬ ‫املعرفة‬،‫التشييد‬
،‫ع‬‫و‬‫املشر‬‫على‬‫العمل‬‫لرب‬ ‫الكبيرة‬ ‫السيطرة‬
،‫ل‬‫املقاو‬‫الختيار‬ ‫املفتوح‬‫التنافس‬ ‫تطبيق‬ ‫إمكانية‬
‫حد‬ ‫إلى‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫كلفة‬‫من‬‫وبالتالي‬‫التصميم‬‫من‬‫التأكد‬‫قبل‬‫كبير‬
‫التشييد‬ ‫عملية‬‫في‬ ‫البدء‬

8
‫السلبيات‬
،‫ه‬‫ر‬‫دو‬‫محدودية‬‫أو‬ ‫التصميم‬‫عملية‬‫عن‬‫ل‬‫املقاو‬‫غياب‬
‫التشييد‬ ‫عملية‬‫خالل‬ ‫اف‬‫ر‬‫األط‬ ‫بين‬ ‫الودية‬‫غير‬‫العالقات‬،
،‫ع‬‫و‬‫للمشر‬ ‫الطويلة‬‫الةمنية‬ ‫الفترة‬
‫والتغييرات‬‫التعديالت‬ ‫إجراء‬ ‫عن‬‫الناجمة‬‫الصعوبات‬.

9
‫العام‬ ‫ل‬‫املقاو‬‫أدوار‬
‫ع‬ِّ
ّ
‫مصن‬
‫ب‬ِّ‫ر‬‫مضا‬
‫ل‬ِّ
ّ‫ممو‬
‫مدير‬

‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫ـقود‬‫ـ‬‫ع‬
10
‫املدير‬‫املهندس‬
‫املدير‬ ‫ل‬‫املقاو‬(‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫عقود‬)
‫ي‬ ‫التخصص‬ ‫التشييد‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫عقد‬(‫الرابع‬ ‫الرجل‬)

11
‫املراحل‬ ‫سريع‬ ‫التشييد‬(‫املراحل‬‫تداخل‬)،
،‫تخصصيين‬ ‫بمقاولين‬ ‫العام‬ ‫ل‬‫املقاو‬ ‫استبدال‬
‫التشييد‬ ‫في‬ ‫تخصصية‬ ‫ية‬‫ر‬‫إدا‬‫ات‬‫ر‬‫مها‬ ‫تطبيق‬.
‫الخصائص‬

12
‫املدير‬‫املهندس‬
‫املهندس‬/‫املدير‬‫ن‬‫الرئيسيو‬‫ن‬‫املقاولو‬
(‫ن‬‫التخصصيو‬)
‫ل‬‫املقاو‬‫عمال‬

13
‫ة‬‫ر‬‫اإلدا‬ ‫عقود‬
‫ن‬‫التخصصيو‬‫ن‬‫املقاولو‬
‫العمال‬
‫ـدير‬‫ـ‬‫مل‬‫ا‬‫ل‬‫ـقاو‬‫ـ‬‫ـ‬‫مل‬‫ا‬

14
‫التشييد‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫عقود‬
‫ن‬‫التخصصيو‬‫ن‬‫املقاولو‬
‫ـمال‬‫ـ‬‫ـ‬‫ع‬‫ال‬
‫التشييد‬‫ـدير‬‫ـ‬‫ـ‬‫م‬

15
‫التشيي‬‫مدير‬‫د‬
‫ن‬‫املقاولو‬
‫ن‬‫التخصصيو‬
‫التشييد‬‫ة‬‫ر‬‫وإدا‬‫العقود‬‫ـداد‬‫ـ‬‫ـ‬‫ع‬‫إ‬
‫التشي‬‫مدير‬ ‫تعيين‬‫يد‬
‫التصميم‬
‫املهندس‬ ‫تعيين‬
‫املتخصصين‬‫املقاولين‬ ‫تعيين‬
‫التشييد‬

16
،‫التصميم‬ ‫مرحلة‬‫خدمات‬
،‫نات‬‫ز‬‫املوا‬‫وإعداد‬ ‫التكاليف‬ ‫ومحاسبة‬‫تقدير‬
،‫العقود‬ ‫وإحالة‬ ،‫العقود‬ ‫مستندات‬‫إعداد‬
،‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫على‬ ‫اإلشراف‬
،‫قابته‬‫ر‬‫و‬ ‫التشييد‬ ‫برنامج‬‫ـداد‬‫ـ‬‫ع‬‫إ‬
‫التشييد‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬‫خدمات‬

17
،‫ها‬‫ر‬‫واختبا‬‫األعمال‬ ‫معاينة‬
‫ية‬‫ر‬‫الدو‬ ‫الدفعات‬‫ـداد‬‫ـ‬‫ع‬‫إ‬(‫الدفع‬ ‫كشوف‬)،
‫أوام‬‫وإعداد‬ ‫التغييرات‬ ‫تقييم‬ ‫في‬ ‫العمل‬ ‫ب‬‫ر‬‫مساعدة‬‫ر‬
،‫التغيير‬
،‫الحكومية‬ ‫الهيئات‬ ‫مع‬ ‫التنسيق‬
‫املوقع‬ ‫في‬ ‫السالمة‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬.
‫التشييد‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬‫خدمات‬

18
‫حديثة‬ ‫ية‬‫ر‬‫إدا‬ ‫تقنيات‬‫استخدام‬:
‫م‬
‫ا‬
‫العال‬ ‫نقاط‬ ،‫التشييد‬‫أو‬ ‫للبناء‬‫القابلية‬،‫القيمة‬ ‫هندسة‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬‫تصميم‬ ‫تحسين‬
‫الةمن‬‫توفير‬
‫التكاليف‬‫توفير‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫تحسين‬

19
‫اإلجمالية‬ ‫نته‬‫ز‬‫موا‬ ‫تحديد‬‫قبل‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫بتنفيذ‬‫البدء‬
‫العمل‬ ‫ب‬‫ر‬‫على‬‫العالية‬ ‫لية‬‫و‬‫املسؤ‬
‫التشييد‬‫ملدير‬‫ي‬‫ر‬‫املحو‬‫ر‬‫الدو‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫تكلفة‬‫أو‬ ‫جودة‬‫التشييد‬‫مدير‬‫ضمان‬‫عدم‬

‫التصميم‬ ‫ـقود‬‫ـ‬‫ع‬-‫املف‬ ‫وتسليم‬ ‫بناء‬‫تاح‬
20
‫ن‬‫و‬‫مستشار‬
‫التصميم‬‫ل‬‫ـقاو‬‫ـ‬‫م‬-‫أ‬‫بناء‬‫و‬
‫املفتاح‬ ‫تسليم‬
‫ن‬‫املصممو‬
‫ن‬‫الثانويو‬‫ن‬‫املقاولو‬
‫ن‬‫املنفذو‬

21
‫ي‬‫االستشار‬
‫ل‬‫املقاو‬
‫املتطلبات‬
‫نظام‬‫اختيار‬
‫التصميم‬-‫بناء‬
‫ل‬‫مقاو‬‫اختيار‬
‫التصميم‬-‫بناء‬
‫والبناء‬‫التصميم‬
Design-Build
DB

22
‫التصميم‬‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫ل‬‫للمقاو‬‫املبكر‬ ‫اإلدخال‬
‫الةمن‬‫توفير‬
‫الودية‬‫العالقات‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫تكلفة‬ ‫ضمان‬

23
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫على‬ ‫العمل‬ ‫ب‬‫ر‬ ‫سيطرة‬ ‫غياب‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫تكلفة‬ ‫يادة‬‫ز‬
‫املقاولين‬ ‫ض‬‫و‬‫عر‬ ‫تقييم‬ ‫صعوبات‬
‫املح‬ ‫ات‬‫ر‬‫القد‬ ‫وبناء‬ ‫التكنولوجيا‬ ‫نقل‬‫أمام‬ ‫العوائق‬‫لية‬

‫التعاقد‬ ‫في‬ ‫الحديثة‬ ‫االتجاهات‬
24
‫والخاص‬ ‫العام‬ ‫القطاعين‬ ‫بين‬ ‫ة‬ّ‫التشاركي‬ ‫عات‬‫و‬‫مشر‬(PPP)
‫واإلعادة‬ ‫والتشغيل‬ ‫البناء‬ ‫عقود‬ ‫ترتيبات‬(‫البوت‬BOT)
‫والتشييد‬‫والتعاقد‬ ‫الهندسة‬
‫املشاركة‬
‫يد‬‫ر‬‫التو‬ ‫سلسلة‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬

‫واإلعادة‬ ‫والتشغيل‬ ‫البناء‬ ‫عقود‬
25
‫والتشييد‬‫التصميم‬ ‫ل‬‫مقاو‬
‫و‬‫للمشر‬ ‫والصيانة‬ ‫والتشغيل‬‫ع‬
‫التأمين‬‫شركات‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫شركة‬
‫الدولية‬‫التمويل‬ ‫مؤسسات‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬‫مقرضو‬
‫الحكومة‬ ‫ممثل‬
•‫والتشييد‬ ‫اء‬‫ر‬‫واالشت‬ ‫الهندسة‬
•‫املشاركة‬
‫املضيفة‬‫الحكومة‬

‫والتشيي‬ ‫واالتعاقد‬ ‫الهندسة‬ ‫ـقود‬‫ـ‬‫ع‬‫د‬
26
‫مفتاح‬ ‫تسليم‬‫ـقد‬‫ـ‬‫ع‬
‫اإلجمالي‬ ‫باملبلغ‬‫الدفع‬(‫املقطوع‬)
‫العمل‬‫لرب‬ ‫األداء‬ ‫متطلبات‬ ‫تحقيق‬
‫عالية‬‫مخاطرة‬ ‫ل‬‫املقاو‬‫تحمل‬:
‫للهدف‬‫املالءمة‬
‫للموقع‬‫املتوقعة‬‫غير‬‫املادية‬‫الصعوبات‬
‫املالية‬‫املخاطر‬
Engineering, Procurementand Construction EPC

‫املشاركة‬
27
‫بم‬ ‫للسماح‬‫مصممة‬ ‫مركةية‬‫ال‬ ‫افتراضية‬ ‫تنظيمية‬‫بنية‬‫أعلى‬ ‫نة‬‫و‬‫ر‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬‫أهداف‬ ‫لتحقيق‬.
‫ح‬ ‫ضمنه‬ ‫يتم‬ ‫الذي‬‫املجال‬‫توفر‬ ‫التنظيمية‬ ‫البنية‬ ‫هذه‬‫ل‬
‫القرا‬ ‫صنع‬‫وتسريع‬،‫الخالفات‬ ‫وحل‬ ،‫اليومية‬ ‫املشكالت‬،‫ر‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫أهداف‬‫لتحقيق‬‫التمظيمية‬ ‫الكفاءة‬ ‫يادة‬‫ز‬‫و‬.
Partnering

‫املشاركة‬
28
‫أهداف‬ ‫لتحقيق‬‫أكثر‬‫أو‬ ‫مؤسستين‬ ‫بين‬ ‫األجل‬‫طويل‬ ‫التزام‬‫أعمال‬
‫ده‬‫ر‬‫ملوا‬ ‫ك‬‫ر‬‫مشا‬ ‫كل‬ ‫استخدام‬‫في‬ ‫الكفاءة‬‫تعظيم‬‫عبر‬‫محددة‬.‫وهذا‬
‫د‬ ‫مشتركة‬ ‫ثقافة‬ ‫إلى‬ ‫التقليدية‬‫العالقات‬‫تغيير‬ ‫يتطلب‬‫اعتبار‬‫ن‬‫و‬
‫التنظيمية‬ ‫الحدود‬.‫وااللتزا‬ ،‫الثقة‬ ‫على‬ ‫العالقة‬ ‫وتستند‬‫باألهداف‬ ‫م‬
‫وقيمه‬‫اآلخر‬ ‫الطرف‬‫لتطلعات‬ ‫طرف‬ ‫كل‬ ‫وفهم‬ ،‫املشتركة‬.‫و‬‫تتضمن‬
‫ز‬‫و‬ ،‫التكلفة‬‫وفعالية‬ ‫الكفاءة‬ ‫تحسين‬ ‫املتوقعة‬ ‫الفوائد‬‫فرصة‬ ‫يادة‬
‫واملنتجات‬ ‫الخدمات‬‫لجودة‬‫املستمر‬ ‫والتحسين‬ ،‫االبتكار‬.
‫التشييد‬‫صناعة‬‫معهد‬
Partnering

‫يد‬‫ر‬‫التو‬ ‫سلسلة‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬
29
‫بع‬ ‫مشتركة‬ ‫أهداف‬ ‫يد‬‫ر‬‫التو‬ ‫سلسلة‬‫في‬ ‫األطراف‬ ‫يتقاسم‬‫يدة‬
‫لص‬ ‫مضافة‬‫قيمة‬ ‫لتقديم‬
ً
‫سويا‬‫العمل‬‫في‬ ‫تتمثل‬ ‫املدى‬‫احب‬
‫العمل‬(‫ن‬‫الةبو‬.)
‫عالقة‬ ‫بناء‬‫إلى‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬‫أساس‬ ‫على‬‫التعاقد‬‫من‬‫االنتقال‬
‫امل‬‫في‬ ‫يد‬‫ر‬‫التو‬‫مسار‬ ‫كامل‬‫على‬ ‫دين‬‫ر‬‫املو‬ ‫مع‬ ‫استراتيجية‬‫ع‬‫و‬‫شر‬.
Supply Chain Management SCM

‫يد‬‫ر‬‫التو‬ ‫سلسلة‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬
30
‫المستخدمون‬
‫النهائيون‬
‫الممولون‬
‫موردو‬
‫البناء‬ ‫مستلزمات‬
‫موردو‬
‫البناء‬ ‫مواد‬
‫المقاولون‬
‫الثانويون‬
‫المقاولون‬
‫المهندسون‬
‫الزبائن‬
‫مطورو‬ ‫أو‬ ‫أصحاب‬
‫المشروعات‬
‫العرض‬ ‫مؤسسة‬‫الطلب‬ ‫مؤسسة‬
‫والخدمات‬ ‫المنتجات‬ ‫تدفق‬
‫التمويل‬ ‫تدفق‬
‫المعلومات‬ ‫تدفق‬

‫ر‬‫التو‬ ‫سلسلة‬‫في‬ ‫االشتراك‬ ‫فوائد‬‫يد‬
31
‫االستجابة‬ ‫سرعة‬.
‫الهدر‬ ‫تخفيض‬.
‫ن‬‫و‬‫املخة‬‫من‬ ‫التقليل‬.
‫االستثمار‬‫على‬‫العائد‬ ‫يادة‬‫ز‬.
‫للمعلومات‬ ‫الكفء‬ ‫التدفق‬.
‫التكاليف‬ ‫تقليل‬.
‫باح‬‫ر‬‫األ‬‫من‬ ‫املةيد‬ ‫تحقيق‬.

‫ي‬‫االستشار‬‫للمهندس‬‫الجديدة‬ ‫الخدمات‬
32
‫عات‬‫و‬‫املشر‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬‫خدمات‬.
‫عات‬‫و‬‫للمشر‬ ‫املالية‬ ‫الهندسة‬‫خدمات‬.
‫التعاقد‬ ‫استراتيجية‬‫الختيار‬ ‫ة‬‫ر‬‫املشو‬ ‫تقديم‬‫خدمات‬.
‫الت‬ ‫اتيجية‬‫ر‬‫الست‬ ‫العامة‬‫التنظيمية‬ ‫البنية‬ ‫إعداد‬‫خدمات‬‫عاقد‬.
‫العقود‬ ‫ومستندات‬ ‫وثائق‬ ‫إعداد‬‫خدمات‬.
‫التعاقد‬ ‫مرحلة‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬‫خدمات‬(Procurement).
‫والتحكيم‬ ‫الخالفات‬ ‫تسوية‬‫خدمات‬.

33
‫الستماعكم‬
ً
‫شكرا‬
Mobile: 00963 933 210 000
Email: muhammadaljalali@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/muhammad.aljalali
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/muhammad-aljalali-
54066720?trk=nav_responsive_tab_profile

New trends in engineering contracts

More Related Content

What's hot (8)

Viewers also liked (8)

Similar to New trends in engineering contracts (20)

More from Muhammad Aljalali (20)

New trends in engineering contracts