Tranhcity

THIẾT KẾ Ý TƯỞNG QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500
Ạ
Tranh City
Thị trấn Kẻ Sặt – Huyện Bình Giang-Thành phố Hải Dương
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây lắp vật tư kỹ thuật

THỊ TRẤN KẺ SẶT- TỈNH HẢI DƯƠNG

THIẾT KẾ Ý TƯỞNG QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU DÂN CƯ MỚI VÀ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI
HAAD haadoffice04@gmail.com 111121
THỊ TRẤN KẺ SẶT- HUYỆN BÌNH GIANG- TỈNH HẢI DƯƠNG.

VỊ TRÍ HIỆN TRẠNG DỰ ÁN TƯƠNG TỰ CẢM HỨNG
TRÊN THẾ GiỚI

MỐI LIÊN HỆ VÙNG Nắng Gió PHƯƠNG ÁN
DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TẠI
Địa hình Ý TƯỞNG
VIỆT NAM
Với khu vực phía Bắc Cảnh quan PHÂN TÍCH
Với vùng Thị t ấ Kẻ Sặt
ù trấn Chức năng MINH HỌA
Với khu vực xung quanh H Ải DƯƠNG
Với các Dự án xung quanh DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC DUYỆT

Tổng quan các dự án tươn tự
iện ạng

ng
Đánh giá Tổng hợp hi trạ
ùng
Vị trí và mố liên hệ vù

P ơng án thiết kế
d
h

t
ối

n
ung
Nội du

v

Phươ
Đ
N

V

T


VỊ TRÍ

MỐI LIÊN HỆ VÙNG

Với khu vực phía Bắc

Với vùng thị trấn Kẻ Sặt

Với khu vực xung quanh
ớ
ùng
ối Với các Dự án xung quanh
ung
Nội du

v
N

V


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI KHU VỰC PHÍA BẮC VỚI KHU VỰC PHÍA BẮC

Đô thị loại I

Đô thị l i II
loại

Quảng Ninh
Hà Nội

Hải Phòng
v h ng
Vị trí và Mối liên hệ vùn


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI CÁC TỈNH LÂN CẬN CÁC TỈNH LÂN CẬN VÀ TỈNH HẢI DƯƠNG

- Hải Dương là tỉnh có vị trí địa lý thuận lợi.
- Tiếp giáp với 6 tỉnh là Bắc Giang, Quảng Ninh , Hải Phòng , Thái Bình , Hưng
Yên và Bắc Ninh.
- Hải Dương nằm ở trọng tâm tam giác phát triển kinh tế Hà Nội - Hải Phòng -
Quảng Ninh

Các tỉnh lân cận

Vị trí khu đất
v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI TỈNH HẢI DƯƠNG CÁC ĐỊA DANH NỔI TIẾNG TRONG TỈNH

- Vị trí của khu đất thu đất thuận lợi cho việc thăm các khu danh lam nổi
tiếng của Hải Dương như : Kiếp Bạc , khu di tích Côn Sơn (Chí Linh ) , An
Sơn miếu và chùa Côn Sơn (Côn Sơn ) , động Kính Chủ (Kinh Môn),
Văn Miếu Mao Điền ( Cẩm Điền- huyện Cẩm Giàng)

Các danh lam, thắng cảnh nổi tiếng

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG GIAO THÔNG

- Giao thông thuận lợi. Khu đất tiếp giáp
với quốc lộ 38 và gần quốc lộ 5 . Dễ
dàng cho việc tiếp cận khu đất, tạo điểm
nhìn từ đường quốc lộ vào.
- Vị trí khu đất có sông Tranh chảy qua
qua.
Thuận lợi về giao thông đường thủy.


Đường Q
g QL38

Đường QL5

Đường thủy

Nhà thờ Kẻ Sắt
v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI KHU ĐÔ THỊ KẺ SẶT – HẢI DƯƠNG CƠ CẤU CHỨC NĂNG

Vị trí khu đất nghiên cứu nằm về phía tây
Theo quy hoạch chung
ng

v h


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT ĐẤT CÔNG CỘNG

- Nằm rải rác thành các điểm
- Bám theo trục chính

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT ĐẤT HÀNH CHÍNH

-Nằm phía Đông
-Bám theo trục chính
Bám
- Là khu đất trung tâm hành chính của thị trấn
Kẻ Sặt.

Trụ sở UB
ở
v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT THƯƠNG MẠI

-Nằm về phía đông so với khu đất nghiên cứu
- Phát triển theo dạng điểm tập trung
-Bám theo các trục đường chính
Chợ Sặt, ngôi chợ có truyền thống lâu đời thuộc
một phần đất của người công giáo , nằm ven theo
sông Sặt là trung tâm thương mại sầm uất của thị
trấn cũng như có tầm ảnh hưởng trong những vùng
lân cận.
Tuy nhiên sự xuống cấp của khu chợ và quy mô
của nó cần được xem xét trong tương lai lai.
- Vị trí chợ Kẻ sặt khá thuận lợi với khu đất nghiên Chợ cũ
cứu về khoảng cách và giao thông .

Chợ mới

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT Y TẾ

- Nằm về phía Đông so với khu đất
- Chạy dọc theo tuyến đường chính
ạy ọ y g
- Được dự kiến xây mới theo quy hoạch.
- Quy mô khoảng 5 ha

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT TÔN GIÁO- TÍN NGƯỠNG

- Nằm về phía Đông Bắc của khu đất
- Cách khu đất nghiên cứu 500m
-Nhà thờ Kẻ Sặt một t
Nhà ột trung tâm tôn giáo lớ
tâ tô iá lớn.
- Được hình thành và phát triển theo dòng Đa
Minh từ thế kỷ 17.
ỷ
- Nhà thờ có tầm ảnh hưởng quy mô lớn nhất
Hải Dương.
• Vị t í khu đất nghiên cứu nằm cạnh nhà
trí kh hiê ứ ằ h hà
thờ tạo điều kiện về mặt tiếp cận
văn hoá và Cảnh Quan hoạt động nơi đây.
Q ạ ộ g y

Nhà thờ Kẻ Sặt
ng

Con người
h

Co người
Con người

Xã hội
on
n

Con người
v

Một cấu trúc không gian

MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI LÂN CẬN

- Nằm về phía Đông và Đông Bắc
- Dọc theo các tuyến đường chính
- Quy mô của 2 hai dự án khoảng
hơn 20 ha

Dự án khu đô thị
sinh thái Vĩ h T
i h Vĩnh Tuy

ng

Dự án khu ĐT mới
h

thị trấn Kẻ Sặt
v


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT ĐẤT Ở CŨ

- Dân cư tập trung theo điểm và tuyến nằm
rải rác trong thị trấn.Tập trung nhiều nhất
vẫn là ở khu nhà thờ Kẻ Sặt.
- Dân cư sinh sống lâu đời tại thị trấn .
- Khu vực nghiên cứu nằm ở giữa Thôn
Tranh v à khu thị trấn trung tâm.
-Quy mô đất ở cũ chiếm khoảng 20% diện
tích đất đô thị.
 Nói chung vị trí khu đất nghi ên cứu có
vai trò tiếp nối thị trấn cũ với làng Tranh
Tranh,
củng cố toàn diện cho cụm “ Nội thành của
vành đai 1.”

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT ĐẤT Ở MỚI

- Nằm về phía đông so với khu đất nghiên cứu
- Phát triển theo dạng điểm tập trung
- Bám theo các trục đường chính.
- Đất ở mới được lồng ghép bởi dự án quy
hoạch chung cho toàn đô thị
thị.

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT CÂY XANH

- Nằm rải rác dọc đường chính.
- Không có khu vực cây xanh lớn

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT CÂY XANH CÁCH LY

-Nằm rải rác dọc đường chính.
-Cây xanh cách ly chủ yếu là trồng trong khu
nghĩa trang.

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT KHU CÔNG NGHIỆP

-Có 3 khu công nghiệp tập trung
-1 khu CN nằm đầu hướng g
g gió
 Tác động đến khu đất nghiên cứu.

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT MẶT NƯỚC

-Đô thị thị trấn Kẻ Sặt được hình thành
từ h ệ từ hệ thống sông Sặt và một số
g g
kênh mương ao hồ chạy theo các
tuyến đường chính trong đ ô thị
y g g
-Hệ thống sông Kẻ Sặt nằm sát khu đất
nghiên cứu về p
g phía tây theo đường
y g
vòng cung .
-Hệ thống sông sặt được cung cấp bởi
g g g p
sông Hồng rồi chảy ra sông Thái Bình.
-Các hệ thống kênh mương được lấy
g g y
từ sông Sặt chảy vào thị trấn chủ yếu
p
phục vụ mục đích nông nghiêp. đây
g g p y
cũng là lợi thế cho việc phát triển cảnh
q
quan sau này.
y

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT DỰ ÁN KHU NGHỈ DƯỠNG LÂN CẬN

-.Nằm về phía Đông Bắc
- Cách khu đất nghiên cứu 2500m
- Dự án được lồng ghép trong quy hoạch
chung.
- Quy mô khoảng 40ha

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT ĐẤT NÔNG NGHIỆP

-Đất nông nghiệp có quy mô khoảng 139ha

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT ĐẤT DỰ TRỮ PHÁT TRIỂN

-.Nằm về phía đông nam
- Cách khu đất nghiên cứu 2000m và 3500m
2000m,
- Dự án được lồng ghép trong quy hoạch chung.
- Quy mô khoảng 40ha

ng

3500m
v h


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT GIAO THÔNG HIỆN TRẠNG

- Giao thông hiện trạng gồm:
+Giao thông đối ngoại : quốc lộ 38, các
tuyến đường đi các huyện theo dạng tuyến
ế ế
hướng tâm về phía trung tâm thị trấn.
+ Giao thông đối nội: tại khu vực thị trấn
cũ có cấu trúc mạng vòng, công cộng làm
khu trung tâm
-> Mạng lưới giao thông hiện trạng mạch
lạc, thuận lợi cho việc kết nối với các khu
vực xung quanh
quanh.

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT GIAO THÔNG MỞ RỘNG THEO QUY HOẠCH

- Giao thông mở rộng theo quy hoạch chung
được phát triển theo dạng vành đai 2 và 3 , được
nâng cấp và đấu nối dựa trên các tuyến đường
ấ ấ ố ế
đã có sẵn.
- Một số tuyến đường phân lô chủ yếu tập trung
theo các tuyến dạng tia hướng tâm.

v h ng


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI THỊ TRẤN KẺ SẶT TỔNG HỢP GIAO THÔNG

Đường giao thông hiện trạng

Đường giao thông mở rộng
theo quy hoạch chung.

v h ng


PHÂN KHU CHỨC NĂNG THEO QUY HOẠCH CHUNG SƠ ĐỒ CƠ CẤU CHỨC NĂNG

Ký hiệu:

Đất công cộng

Đất ở

Đất dự trữ phát triển

Đất hạ tầng kỹ thuật

Đất nghĩa trang
ấ

Giao thông đầu mối
g

Khu cây xanh

Khu cây xanh cách ly
v h ng


PHÂN KHU CHỨC NĂNG THEO QUY HOẠCH CHUNG ĐẤT CÔNG CỘNG

-.Nằm về phía đông bắc
- Tập trung theo dạng tuyến
v h ng


PHÂN KHU CHỨC NĂNG THEO QUY HOẠCH CHUNG ĐẤT Ở MỚI

-.Nằm về phía đông bắc và phía nam
- Tập trung theo dạng điểm
v h ng


PHÂN KHU CHỨC NĂNG THEO QUY HOẠCH CHUNG ĐẤT DỰ TRỮ PHÁT TRIỂN

-.Nằm về phía đông bắc
- Tập trung theo dạng tuyến
v h ng


PHÂN KHU CHỨC NĂNG THEO QUY HOẠCH CHUNG ĐẤT CÂY XANH

-.Nằm về phía tây và đông nam
- Phân bố theo dạng điểm tập trung
v h ng


PHÂN KHU CHỨC NĂNG THEO QUY HOẠCH CHUNG ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY

-.Nằm về phía tây nam của khu đất
- Bao quanh khu nghĩa trang lớn
v h ng


PHÂN KHU CHỨC NĂNG THEO QUY HOẠCH CHUNG ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT

ng
v h -.Nằm về phía nam


PHÂN KHU CHỨC NĂNG THEO QUY HOẠCH CHUNG ĐẤT NGHĨA TRANG

-.Nằm về phía nam và đông nam
- Phân bố theo dạng điểm tập trung
v h ng


PHÂN KHU CHỨC NĂNG THEO QUY HOẠCH CHUNG BẾN XE

ng
v h -.Nằm về phía đông bắc


GIAO THÔNG THEO QUY HOẠCH CHUNG GIAO THÔNG

Giao thông được quy hoạch tương đối mạch lạc,
rõ ràng

Trục giao thông chính

Trục giao thông nội bộ
v h ng


VỊ TRÍ HIỆN TRẠNG

MỐI LIÊN HỆ VÙNG Nắng Gió

Địa hình
Với khu vực phía Bắc Cảnh quan
Với vùng đô thị Kẻ Sặt
ù Chức năng
Với khu vực xung quanh

Với các Dự án xung quanh DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC DUYỆT

iện ạng
ùng

h
ối
ung
Nội du

v

Đ
N

V


HIỆN TRẠNG NẮNG GIÓ

Hướng gió Bắc

Hướng gió Đông nam

-Hướng gió chủ đạo trong khu vực là gió Bắc
và gió Đông Nam
-Khu công nghiệp nằm về phía đông nam
Khu
khu công nghiệp sẽ di chuyển trong tương
lai
 làm ảnh hưởng đến khu vực nghiên cứu
trong giai đoạn đầu.

12H Trưa
ng
ổng Hợ Hiệ Trạn

Mặt trời lặn Mặt trời mọc
Đánh Giá Tổ ợp ện

Vị trí khu công
nghiệp


HIỆN TRẠNG CẢNH QUAN TỰ NHIÊN- ĐIỂM NHÌN

Điểm nhìn cảnh quan ra sông Sặt

Làng xóm cũ, nhà thờ Kẻ Sặt, nơi có lợi thế cảnh
quan tự nhiên, cảnh quan hoạt động.

Cảnh quan điểm nhìn từ vị trí giao thông

Những điểm cảnh quan bên ngoài khu vực
nghiên cứu, một lợi thế cần phát huy

Sông Sặt
iện ạng nh an
Đánh Giá hi trạ cản qua


HIỆN TRẠNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa chiếm 74.46% diện tích
khu đất.

Đất ruộng
Đánh Giá Tổ ợp ện ng


HIỆN TRẠNG MẶT NƯỚC

-Hệ thống mương nước nhiều.
-Sông Cửu An khá lớn chạy phía Tây Bắc dọc
theo khu đất. Mương nước
-Sông Cửu An cung cấp nước chính cho các
mương trong khu đất.
đất

Đất mặt nước


HIỆN TRẠNG NGHĨA TRANG

-Nhiều nghĩa trang nằm rải rác
-Có 3 loại nghĩa trang trong khu vực( nghĩa trang công
giáo, liệt sỹ)
 Gây bất lợi cho việc giải tỏa.
Tôn giáo
g

Nghĩa trang
liệt sỹ


HIỆN TRẠNG DÂN CƯ CŨ

-Khu đất cũ nằm phía Đông Bắc khu đất.
-Chiếm 3,59% so với toàn khu.

Đất ở cũ


HIỆN TRẠNG GIAO THÔNG

Trục đường chính trong quy hoạch
kết nối đường QL 38 với Hà Nội

Đường phụ kết nối với khu đất

Đường đất

Nút giao thông

5000 32000 5000
ng

Nút giao thông
5000 7500 5000
ợp ện

5500

Nút giao thông
g g
Đánh Giá Tổ

-Giao thông chính tiếp cận là quốc lộ 38, đường ven
sông sặt, đường liên thôn tiếp cận với nhà thờ kẻ Sặt
và chợ Sặt.
-Giao thông nội bộ chủ yếu là đường đất


HIỆN TRẠNG ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG

-Chủ yếu là đất nông nghiệp
- Đường trong khu vực chủ yếu là
đường đất
- Cơ sở hạ tầng chưa phát triển.
Đánh Giá Tổng Hợp Hiệ Trạng
ện


HIỆN TRẠNG ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG

- Chủ yếu là các cánh đồng trồng lúa và hoa màu năng
suất thấp.
ất thấ

-Tổng diện tích đất khoảng 49,09 ha.
g ệ g ,
- Một phần đất để trống và bị hoang hoá 5% tổng diện tích
đất

- Chủ yếu là nhà tạm phục vụ canh tác nông nghiệp.
- Có một số nghĩa địa, mồ mả nằm rải rác
ộ g ị

- Môi trường khá trong lành, ít bị ô nhiễm.
- Cả h quan kh vực th á đẹp.
Cảnh khu thoáng đ

STT Loại đất Diện tích(m2) Tỷ lệ %
1 Đất ở cũ 1020 0.21
2 Đất trồng lúa 365514 74.46
Đánh Giá Tổng Hợp Hiệ Trạng

3 Đất nghĩa địa 21618 4.40
4 Đất nuôi trồng thủy sản 25468 5.19
5 Đất giao thông 26391 5.38
ện

6 Đất thủy lợi 13330 2.72
7 Đất chưa sử dụng 37559 7.65
8 Tổng diện tích quy hoạch 490900 100.00


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ
TRÊN THẾ GiỚI

VIỆT NAM

H ẢI DƯƠNG

Tổng quan các dự án tươn tự
iện ạng

ng
ùng

d
h
ối
ung
Nội du

v

Đ
N

V

T


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TRÊN THẾ GIỚI TIAJIN ECO – CITY THIÊN TÂN TRUNG QUỐC

Được thiết kế bởi Tập đoàn quy hoạch đô thị Surbana, Thành phố sinh thái Thiên Tân (Tianjin) rộng 30 km2 được thiết kế để trình làng công
nghệ xanh mới nhất và phục vụ như là một kiểu mẫu cho những thành phố phát triển của Trung Quốc trong tương lai.
Với mục tiêu tạo nên sự xúc cảm về nơi chốn tọa lạc, đề án được thiết kế như một chủ thể được điều khiển bởi một bộ các giải pháp phối hợp dựa trên
những thành phần chính của một “hệ sinh thái”. Thành phố sinh thái (Eco-city) sẽ sử dụng những công nghệ bền vững mới nhất như năng lượng mặt
trời,
trời năng lượng gió tái chế nước mưa và xử lý nước thải/khử muối của nước biển Để giảm lượng khí thải cac bon của thành phố, người dân sẽ được
gió, mưa, biển. cac-bon phố
khuyến khích sử dụng hệ thống đường ray ánh sáng tiến tiến, đảm bảo 90% lưu lượng giao thông bên trong thành phố.
ương tự
Tổng quan các dự án tư
ự


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TRÊN THẾ GIỚI XIAN INTERNATIONAL VILLAGE-TRUNG QUỐC

- Quy mô 1.800ha
- Trải dài cả hai bên sông Phong, nguyên tắc bảo đảm tính bền vững sinh thái của con sông .
- Xác nhận lợi ích tự nhiên của các vùng lũ lụt để tạo tiện nghi với, Đất ngập nước đã được thiết kế dọc theo bờ phía đông để hấp thụ trong thời gian lũ
lụt, trong khi sân golf bắt buộc đã được chuyển xuống khu vực lũ lụt về phía tây.
-Ngón t xanh đất đó h
N ó tay h hợp
nhất vào con sông này, để
hấp thụ nước chảy ra và lọc
p ụ y ọ
trước khi thả trở lại sông ,
mang lại một mô hình hữu cơ
của nước và khô gian xanh
ủ ớ à không i h
để làm sáng hình thức của
các khối dân cư.
- Nhân vật Trung Quốc
Phong, tên của dòng sông,
được sử d
đ ử dụng để biểu tượng
biể t
và minh họa cho khái niệm
thiết kế của các ngón tay nhỏ
g y
hơn của nước ăn ra theo
ương tự

chiều ngang từ sông mẹ.
- Q hoạch tổ thể đề xuất
Quy h h tổng ất
để giữ lại bộ nhớ của cuộc
sống thôn bản bằng cách
g g

chuyển đổi các mô hình
đường phố làng để sử dụng
ự

như một nghệ th ật và văn
h ột hệ thuật à ă
hóa tập trung trong suốt sự
p
phát triển


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TRÊN THẾ GIỚI WATER CITY- TRUNG QUỐC

ương tự
ự


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TRÊN THẾ GIỚI QIANHAI PORT CITY- TRUNG QUỐC

ương tự
ự


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TRÊN THẾ GIỚI BUTTERFLY CITY- APHAE-DO,SOUTH KOREA

-Quy mô: 150000m2
Toàn bộ thành phố đã đưa vào hình thức của một con bướm Hàn Quốc duyên dáng.Bướm là một phép ẩn dụ cho vẻ đẹp, phong trào, ân sủng, năng
ộ p ộ y g ộ p p ụ ẹp, p g , g, g
lượng và thích hợp nhất khi chuyển đổi, chuyển đổi sang một cái gì đó đẹp hơn, đáng chú ý hơn
ương tự
ự


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TRÊN THẾ GIỚI ONENORTH -SINGAPORE

ương tự
ự


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TRÊN THẾ GIỚI DUBAI MARINA- DUBAI

ương tự
ự


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TRÊN THẾ GIỚI

ương tự
ự


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TRÊN THẾ GIỚI BAIETAN MASTER- QUẢNG CHÂU- TRUNG QUỐC

ương tự
ự


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TẠI VIỆT NAM KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CAO CẤP ECOPAR

- Diện tích : 400Ha thuộc quy hoạch tổng thể của tp Đà Nẵng.
-Dẫn nước vào trong khu vực phân chia thành 6 khu chức năng chính:
•Khu A có diện tích 86ha gồm nhà liền kề, biệt thự, công viên cây xanh…
•Khu B diện tích 45ha bao gồm nhà liền kề, biệt thự, văn phòng, bệnh viện, siêu thị, quảng trường, viện bảo tàng…
•Khu C có tổng diện tích 76ha bao gồm các hạng mục nhà liền kề biệt thự cao cấp
kề, cấp.
•Khu D có tổng diện tích 122ha gồm Villa sinh thái, Bến du thuyền.
•Khu E có diện tích 45ha là khu thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí.
ương tự
ự


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TẠI VIỆT NAM KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CAO CẤP ECO-PARK

- Quy mô: 500ha
- Vị trí: Đông Nam TP Hà Nội
- Ecopark được xây dựng theo mô hình thành phố chức năng với đầy đủ các tiện ích công cộng như: rạp chiếu phim, câu lạc bộ, bể bơi, sân tennis,
phòng tập thể thao, công viên, sân chơi cho trẻ em, trường học các cấp, bệnh viện, siêu thị…
- Điểm đặc biệt là ở chỗ ở bất cứ công trình nào cũng đều được thiết kế với ý tưởng xuyên suốt là sự kết hợp hài hòa giữa con người và thiên nhiên
nhiên.
ương tự
ự


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TẠI VIỆT NAM KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CAO CẤP ECOPAR

Tổng diện tích dự án: 237,047 m2
bao gồm 245 nền nhà phố liên kề có diện tích 100 m2, 176 nền biệt thự có diện tích 200 m2 – 1.300 m2
Điểm đặc biệt của dự án chính là sở hữu một vị trí đẹp, tách biệt khỏi sự ồn ào náo nhiệt bên cạnh dòng sông Hàn thơ mộng. Điều này góp phần tạo
nên một không gian sống giao hòa với thiên nhiên và không khí trong lành, thoải mái đồng thời làm tăng vẻ đẹp cảnh quan.
Tổng quan các dự án tương tự
g


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TẠI VIỆT NAM KHU ĐÔ THỊ SINH ĐẠI PHƯỚC – NHƠN PHƯỚC

Đại phước
-Quy mô: 400ha
- Vị trí: Đông Nai
- Là khu đô thị đảo đầu tiên ở Việt Nam
Nhơn phước:
-Quy mô: 204ha
- Vị trí: Đông Nai
g


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TẠI VIỆT NAM KHU ĐÔ THỊ MỚI TAM ANH TỈNH QUẢNG NAM

Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ rộng hơn 372ha là một quần thể kiến trúc gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố liên kế đan xen giữa các biệt thự xanh ven sông
Sài Gòn và khu hành chính, bệnh viện, trường học, sân thể thao, siêu thị hiện đại.
Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ với đặc điểm 3 mặt giáp sông, có hình cánh cung ôm quanh dự án là một địa thế phong thuỷ rất tốt, có bến du thuyền độc
ể ế ấ ố ế ề
đáo. Không gian thoáng đãng, khoảng xanh rộng lớn kết hợp với hệ thống kênh rạch sạch sẽ giống như lá phổi cho khu vực.
g


DỰ ÁN TẠI HẢI DƯƠNG KHU ĐÔ THỊ MỚI TUỆ TĨNH THÀNH PHỐ HẢI DƯƠNG

-Diện tích: 24,5 ha
-Nét mới của khu đô thị Tuệ tĩnh được quy hoạch thoáng đãng với hệ thống biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề và khu chung cư cao tầng. Điểm nhấn chính
của khu đô thị này là 3 toà chung cư cao tầng (2 toà 19 tầng và 1 toà 25 tầng) do các kiến trúc sư Nhật Bản thiết kế.
- Bao quanh các tuyến đường nội đô là gần 500 căn biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề.
- Đô thị tuy nhỏ nhưng được thiết kế khá hoàn chỉnh với các công trình công cộng như Trung tâm thương mại, chợ, khu vui chơi thể thao, 3 khu trường
học dành cho các trường THCS, tiểu học và trường mầm non, phục vụ việc học tập cho con em trong khu đô thị. Ngoài ra còn các khu vườn hoa, cây
xanh, hồ điều hoà.
g


DỰ ÁN TẠI HẢI DƯƠNG KHU ĐÔ THỊ HỒ MẬT SƠN

- Quy mô: 47 ha
- Khu đô thị được quy hoạch thành 7 chức năng chủ yếu sau: khu dịch vụ du lịch lữ hành và du lịch sinh thái, khu văn phòng các cơ quan, khu uỷ ban
hành chính (cấp phường) khu trường tiểu học và trường mầm non khu cây xanh thể dục thể thao tổng hợp khu thương mại tổng hợp khu nhà ở biệt
phường), non, hợp, hợp,
thự, nhà vườn và nhà liền kề ô phố.
- Khu dân cư Hồ Mật Sơn tại thị trấn Sao Đỏ được quy hoạch với các diện tích nền đất rất phong phú. Đặc biệt là khu biệt thự cao cấp được thiết kế giáp
với Hồ nước sinh thái Mật Sơn có diện tích mặt nước rộng trên 20 ha cảnh quan thiên nhiên sinh động Điểm nổi bật của các khu nhà ở trong dự án là
ha, động.
sự kết hợp hài hoà giữa không gian sống và môi trường cảnh quan thiên nhiên. Đến với Đô thị mới Khu dân cư Hồ Mật Sơn bạn sẽ có cuộc sống lý
tưởng giữa lòng thiên nhiên tươi đẹp.
g


DỰ ÁN TẠI HẢI DƯƠNG KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA ĐÔNG THÀNH PHỐ HẢI DƯƠNG

- Khu Đông Hải Dương rộng 108 ha
- Cận kề với khu văn hoá thể thao giải trí của Thành phố và khu du lịch sinh thái hồ trái bầu, khu đô thị mới phía Đông hội tụ đầy đủ các tiện ích cho một
cuộc sống hiện đại Đó là hệ thống các trường mẫu giáo trường tiểu học thư viện sân vận động nhà thi đấu tháp truyền hình - du lịch trung tâm hội
đại. giáo, học, viện, động, đấu, lịch,
nghị và văn hoá, du lịch hồ nước sinh thái...
- Điểm nổi bật trong kiến trúc nhà của khu đô thị mới Phía Đông Thành phố Hải Dương là sự hoà đồng giữa không gian sống và môi trường thiên nhiên
xanh tươi đưa thiên nhiên gần gũi với con người Với các diện tích nền nhà phong phú bạn cũng có thể tự tạo dựng một mái ấm mơ ước theo ý riêng của
tươi, người.Với phú,
mình.Trong khoảng không gian kiến trúc hài hoà, mặt tiền mỗi dãy phố đồng bộ, thống nhất, những gia đình an cư tại đây luôn được sống trong môi
trường lý tưởng.

.
g


DỰ ÁN TẠI HẢI DƯƠNG KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA TÂY THÀNH PHỐ HẢI DƯƠNG

- Quy mô: 594ha
- Với mục đích nhằm mang lại một không gian sống mới trong các khu đô thị có hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, hội tụ đầy đủ các chức năng: thương
mại,
mại dịch vụ du lịch Công ty Thương mại và Du lịch Nam Cường đã tiến hành triển khai dự án Khu đô thị mới Tây Hải Dương góp phần đáp ứng nhu
vụ, lịch...Công
cầu đa dạng của dân cư Đồng bằng Sông Hồng.
- Khu đô thị mới phía Tây thành phố Hải Dương được quy hoạch với các diện tích nền đất rất phong phú: Từ nhà phố liền kề đến những biệt thự vường
sang trọng Đặc biệt khu biệt thự cao cấp được thiết kế nổi bật biệt lập bởi hồ nước cảnh quan thơ mộng Đến với khu biệt thự cao cấp bạn sẽ có ý
trọng. bật, nước, mộng. cấp,
niệm mới về cuộc sống lý tưởng giữa lòng thiên nhiên tươi đẹp.
g


CẢM HỨNG TRƯỜNG PHÁI LẬP THỂ

p Q oạch
Giải pháp Quy ho


Ý TƯỞNG CẢM HỨNG SÁNG TẠO

p Q oạch
Giải pháp Quy ho


PHƯƠNG ÁN SƠ ĐỒ SỬ DỤNG ĐẤT SƠ BỘ
DiÖn
KÝ
STT Chøc năng tÝch Tû lÖ
hiÖu
(m2)
1 CC C«ng céng 43891 8.95
1.1 PH ĐÊt phøc hîp 22755 4.64
1.2 TM ĐÊt th−¬ng m¹i 6012 1.23
1.3 NT ĐÊt nhμ trÎ 4353 0.89
1.4 TH DÊt tr−êng häc 8659 1.77
1.5 YT ĐÊt y tÕ 2112 0.43
2 DO ĐÊt ë 197611 40.29
ĐÊt nhμ phè
2.1 NP th−¬ng m¹i 45282 9.23
2.2 LK ĐÊt nhμ liªn kÕ 61047 12.45
ĐÊt nhμ t¸i ®Þnh
2.3 TD c− 7971 1.63
ĐÊt biÖt thù
2.4 SL song lËp 40074 8.17
2.4 BT ĐÊt biÖt ®¬n 43237 8.82
3 CX ĐÊt c©y xanh
y 56540 11.53
4 MN MÆt n−íc 36006 7.34
HTK ĐÊt h¹ tÇng kü
5 T thuËt 1541 0.31
oạch

ĐÊt nghÜa
6 NT trang 4370 0.89
Giải pháp Quy ho

7 GT ĐÊt giao th«ng 150507 30.69
Tæng 490466 100.00
p Q


PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

p Q oạch
Giải pháp Quy ho


PHÂN TÍCH QUẢNG TRƯỜNG – ĐIỂM NHẤN

ĐIỂM NHẤN

QUẢNG TRƯỜNG

GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI

GIAO THÔNG TRỤC CHÍNH

GIAO THÔNG TRỤC PHỤ
p Q oạch
Giải pháp Quy ho


PHÂN TÍCH CẤU TRÚC

ĐƠN VỊ Ở II

CÔNG VIÊN TRUNG TÂM

CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở II

TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI

KHU PHỨC HỢP

CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở I

ĐƠN VỊ Ở I
oạch

TRƯỜNG CẤP I - II
Giải pháp Quy ho
p Q


PHÂN TÍCH PHÂN KỲ

GIAI ĐOẠN 1
Ạ

GIAI ĐOẠN 2

GIAI ĐOẠN 3

GIAI ĐOẠN 4

GIAI ĐOẠN 5
p Q oạch
Giải pháp Quy ho


PHÂN TÍCH GIAO THÔNG

p Q oạch
Giải pháp Quy ho


PHÂN TÍCH CÔNG TRÌNH

p Q oạch
Giải pháp Quy ho


PHÂN TÍCH CÂY XANH – MẶT NƯỚC

p Q oạch
Giải pháp Quy ho


MINH HỌA MINH HỌA

p Q oạch
Giải pháp Quy ho


Tranhcity

More Related Content

Viewers also liked (6)

More from HAADGROUP (20)

Recently uploaded (20)

Tranhcity