El proyecto2 completo
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Girardot es conocida como la "Ciudad de las Acacias" y atrae a miles de turistas cada fin de semana. El documento describe a Girardot como el centro de desarrollo económico en el triángulo formado por Bogotá, Medellín y Cali. Recientemente, Girardot ha experimentado un fuerte crecimiento impulsado por la construcción de condominios y complejos residenciales de lujo. El proyecto "Centro Recreacional y Turístico Bosques de Pubenza" propone construir un parque acuático, hotel,
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- 1. MONOGRAFÍA DE GIRARDOT Girardot, la "Ciudad de las Acacias", sigue ejerciendo un indiscutible hechizo en miles de turistas de todo el país que año a año la visitan, pero especialmente en los capitalinos, quienes cada fin de semana abarrotan sus calles y disfrutan los encantos que esta tierra prodiga en bondades, les ofrece. Crece como cabecera de una amplia región que cubre gran cantidad de municipios del sur-occidente Cundinamarqués y del sur-oriente del Tolima, siendo epicentro del desarrollo del País al estar situado en el triangulo económico colombiano conformado por las ciudades de Bogotá, Medellín y Cali y creciendo durante los últimos años en proporciones insospechadas, especialmente con el auge de la construcción de exclusivos condominios de lujo y conjuntos cerrados utilizados como vivienda de fin de semana, que ofrecen una amplia variedad de atractivos y servicios tales como seguridad, confort, naturaleza, lujosas áreas sociales e inmensos campos deportivos para la práctica de los mas sofisticados deportes. La ciudad ha alcanzado un alto desarrollo socio-económico por la infraestructura hotelera y turística, representada esta con la construcción y adecuación de fabulosos hoteles y centros recreacionales. Esto, sumado a la pujanza de sus gentes, ha hecho que Girardot se convierta en punto propicio para inversionistas. Es así como el
- 2. Municipio ha decidido centrar su economía en el rescate, fomento y organización del turismo como su principal estrategia de promoción económica. Situación Geográfica. Por estar situado en la Zona Tórrida, el Municipio se caracteriza por tener temperatura constante a través del año y carecer de estaciones, contando solamente con dos marcados periodos de sequia y humedad repartidos en los 12 meses del año. Localización. Esta ubicado en la parte media del Alto Magdalena y en su margen derecha. Alejado de las estribaciones occidentales de la cordillera oriental y en una zona de transición de la región seca del sur y la húmeda del norte de este valle. Tiene una- extensión de 138 Kilómetros cuadrados y se encuentra a 120 Kilómetros de la capital de la República. Climatología. Goza de un clima cálido seco, sano y agradable para citadinos y turistas. Se registran las temperaturas más elevadas en los meses de febrero, agosto y septiembre; durante el resto del año hay un ligero descenso producido por un régimen de lluvias moderado, distinguiéndose dos periodos lluviosos de abril a junio y de septiembre a noviembre. Altitud. Se encuentra a una altura sobre el nivel del mar de 326 metros. Temperatura. Tiene una temperatura media de 30 ° centígrados. Vías de acceso. Son 4 las mas importantes vías que conducen a Girardot, todas en excelentes condiciones de mantenimiento y señalización : RUTA BOGOTA-SILVANIA-GIRARDOT, RUTA BOGOTA-LA MESA GIRARDOT; RUTA ARMENIA-IBAGUE- GIRARDOT; RUTA NEIVA-GIRARDOT. Atractivos naturales. Rio Magdalena, desembocadura del Rio Bogotá, Isla del Sol, Isla Rondinela, Puerto Cacao, Parque Natural de las Cavernas, Bosques de Agua Blanca. Atractivos Artificiales. Puente Férreo, Puente Ospina Pérez, Embarcadero Turístico.
- 3. EL PROYECTO El “CENTRO RECREACIONAL Y TURISTICO BOSQUES DE PUBENZA”, es un proyecto en el cual se puede descansar, aprender y disfrutar de una experiencia ecológica; goza del mejor clima del país, y le brinda a toda la familia una mejor calidad de vida. Se encuentra ubicado sobre el margen derecho de la vía Bogotá-La Mesa-Girardot, a la altura del kilómetro 12, a sólo dos (2 H1/2) horas y media de la Capital del país y a quince (15) minutos del casco urbano de este municipio. Este lugar, le ofrece: Recreación, diversión y esparcimiento, La comodidad y servicios de la ciudad en el campo, Respeto por el medio ambiente y gusto por la biodiversidad, Construiremos un moderno PARQUE ACUATICO dotado de varias atracciones acuáticas para entretenimiento familiar; tales como: Toboganes, juegos interactivos, piscina de olas, fuentes de agua, restaurantes; que le brindara a la familia y al visitante un espacio seguro de sana alegría y esparcimiento. Igualmente encontrará un HOTEL rodeado de naturaleza, ideal para la realización de grandes eventos deportivos, culturales y recreativos que contara con espacios privados, salones para reuniones sociales y empresariales, casinos, terrazas y otros
- 4. escenarios para el verdadero descanso, y para la realización de sus negocios. Por ultimo, encontrara un lugar lleno de tranquilidad, comodidad y seguridad dirigido a elevar la calidad de vida en el campo, que le ofrece un CONJUNTO CERRADO, en cómodas cabañas campestres que contaran con amplios antejardines, garaje múltiple, parrilla, kiosco, arboles frutales, zona de recreación, parque infantil, y jacuzzi familiar. Además, El “Centro Recreacional y Turístico Bosques de Pubenza” le ofrecerá los siguientes servicios: Club social, Locales Comerciales, Discoteca, Polideportivo, Café internet, Cajeros automáticos, Restaurantes (variedad en comida) El proyecto cuenta con un segundo inmueble de su propiedad que se encuentra ubicado muy cerca a las áreas de reserva forestal y al museo paleontológico de Girardot y Tocaima, el cual proporciona extensas zonas verdes exclusivas para el turismo contemplativo y se llega a el por medio de cabalgatas ecológicas.
- 5. CARACTERISTICAS DEL SECTOR Actividades predominantes y vecindario. En el entorno inmediato del predio encontramos que la actividad predominante es: fincas ganaderas, condominios, centros turísticos, fincas de recreo con confortables casaquintas veraniegas. En un entorno mas amplio, se puede agregar, que a 12 kilómetros se encuentra el municipio de Girardot, eje de influencia regional y “Ciudad encuentro de caminos; y al norte encontramos el municipio de Tocaima, llamado la “Ciudad Salud de Colombia”, por su excelente clima. Vías de acceso. La principal vía de acceso es la vía Bogotá-La Mesa-Girardot, que circunda al predio por el frente en 890 metros lineales. Por el otro costado (interno), lo sirve totalmente un carreteable veredal de 1.174 metros, el cual se encuentra pavimentado parcialmente. Infraestructura de servicios públicos. Por estar ubicado el inmueble sobre el margen de la vía panamericana, le brinda una excelente oportunidad para la dotación de todos los servicios públicos en forma inmediata (acueducto, energía y alcantarillado), ya que la región cuenta con todos lo servicios públicos. La mayor fortaleza del proyecto lo
- 6. constituye el hecho cierto de que dentro de la misma finca donde se desarrollara el plan turístico, se halla construida la planta de distribución y rebombeo de agua potable del sector perteneciente a firma ACUAGYR S.A., llamada “lomitas” que abastece a la Inspección de Pubenza. Transporte Público. El servicio de transporte público interdepartamental es prestado por las empresas Expreso San Vicente y Flota Rápido El Carmen, que cubren la ruta desde la ciudad de Bogotá hasta el municipio de Girardot. Localmente (urbano), este servicio es prestado por la empresa Atanasio Girardot en la ruta que va de Girardot a Pubenza. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION El mejor uso para este inmueble es el Turístico, debido a su privilegiada ubicación geográfica. La apetencia de terrenos que se encuentran al norte de la ciudad de Girardot y especialmente los ubicados sobre el corredor vial, tienen mayor demanda en el mercado inmobiliario. La mayor expectativa de valorización para la zona, la representa la ejecución del proyecto nacional de la “doble calzada”, que unirá a la capital del país con la ciudad de Girardot en un tiempo menor de dos horas; convirtiendo a este municipio en un atractivo lugar para invertir.
- 7. Otros factores de valorización lo determinan los siguientes aspectos: o Excelente ubicación o Estudios, resoluciones, licencias y planos aprobados, pagados y vigentes del proyecto turístico o Inversión segura EL PROMOTOR La sociedad responsable y propietaria del proyecto es la CONSTRUCTORA PUBENZA LTDA, entidad comercial de responsabilidad limitada, constituida legalmente por escritura pública No. 2.716 del 15 de diciembre de 2006 de la Notaria Primera de Girardot, inscrita en la Cámara de Comercio de la misma ciudad bajo la matricula 48484 con N.I.T. 900124425-4. Los terrenos donde se desarrollara el proyecto fueron adquiridos por la sociedad mediante compra hecha al señor RICARDO VALDES SANTOS por escritura pública No. 2.808 del 22 de diciembre de 2006 de la Notaria Primera de Girardot, inscrita a folio de matricula inmobiliaria 307-8221. El “Centro Recreacional y Turístico Bosques de Pubenza” fue viabilizado en sesión del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial de fecha julio 7 de 2007; y aprobada la expedición de licencia urbanística en sesión de ll de diciembre de 2007 mediante acta 010/07 ( Resolución No. 25307-0-07-0545 y No. 25307-0-07-0546).
- 8. “PARQUE ACUATICO DE PUBENZA” OBJETO.- Construcción del “Parque Acuático Pubenza”, a desarrollarse en el Centro Recreacional y Turístico Bosques de Pubenza”, sobre el lote número tres (3), ubicado en la vereda Berlín, jurisdicción del municipio de Girardot (Cund). EL PREDIO. Inmueble rural con vocación turística localizado sobre el margen derecho de la vía Bogotá- La Mesa - Girardot, en una de las zonas de mayor desarrollo del País, que posee una superficie de cuarenta y un mil trescientos seis metros cuadrados (41.306,22 m2), identificado con el folio de matricula inmobiliaria No. 307-71448 y referencia catastral 00-00-012-0045- 000.
- 9. EL PROYECTO. El proyecto recreacional ACUAPARK PUBENZA será dotado de varias atracciones acuáticas diferentes a las disponibles actualmente en la región: Diversidad de piscinas, juegos integrados, toboganes restaurantes y cafeterías; brindándoles a las familias un espacio seguro, con ambiente de sana alegría, esparcimiento y convivencia. Se encuentra articulado a otros proyectos como Hotel, Centro de Convenciones, Zona Comercial, exclusivas Casas Campestres y escenarios de esparcimiento familiar rodeados de naturaleza. El proyecto se construirá por etapas para obtener ingresos que permitan el desarrollo de etapas futuras y garanticen su crecimiento sostenible
- 10. MODELO DE INVERSIÓN. La CONSTRUCTORA PUBENZA LTDA en calidad de GESTOR constituiría una Fiducia Mercantil, traspasando al patrimonio autónomo el predio sobre el cual se desarrollaría el proyecto acuático aportando otros bienes valorados en dinero; tales como, los estudios, certificaciones, licencias, permisos; y en trabajo, los honorarios o trabajos profesionales de ingeniería civil para la ejecución del plan. Los demás recursos para la construcción del proyecto (I Etapa y II Etapa), serían cubiertos mediante la vinculación de uno o varios INVERSIONISTAS o a través de un crédito para financiar el 100% de los costos y gastos del proyecto reembolsable a mediano plazo. Para la administración de los recursos, la fiduciaria ejecutaría el presupuesto de acuerdo a la programación de las obras y los avances de las mismas bajo la interventoría del Gestor y del Inversionista (o ente financiero, según el caso). Se entiende como derechos del GESTOR, el valor de los documentos enunciados, el lote de terreno, y las demás sumas aportadas que se deban pagar al Gestor y a los Fideicomitentes- constituyentes con el producto de los ingresos que provengan de la explotación económica de la unidad de negocio; los cuales darán origen a la participación en el fideicomiso.
- 11. LINEA DE INVERSION. Nos permitimos invitarlos a participar en nuestro proyecto PARQUE ACUATICO bajo la siguiente propuesta económica : El capital aportado se retornaría en su totalidad al inversionista dentro del término acordado el cual no podrá ser menor a cinco (5) años, dando lugar a una participaciòn en utilidades del proyecto de un 30% durante 20 años. Quedamos a su entera disposición para cualquier aclaración, adición o complementación de información al respecto. Cordialmente, HERNAN RAHIRANT LARA Rte Legal CONSTRUCTORA PUBENZA LTDA Calle 43 No. 13-94/98 BOGOTA D.C.