Joint Venture Assignia Onilsa
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Onilsa es una empresa de construcción con más de 20 años de experiencia en la edificación no residencial, ofreciendo soluciones personalizadas en logística, industrial y comercial. La firma destaca por su capacidad para optimizar recursos y adaptarse a las necesidades energéticas y medioambientales, implementando tecnologías ecoeficientes y el modelado BIM. Además, propone una joint venture con Assignia para operar en el mercado latinoamericano, combinando su experiencia en infraestructuras y proyectos.
Joint Venture Assignia Onilsa
- 1. 14PROPUESTA DE SERVICIOS ONILSA - ASSIGNIA INDUSTRIAL
- 2. 2 ① ONILSA ② ASSIGNIA INDUSTRIAL ③ ANÁLISIS INTERNACIONAL ④ PROPUESTA DE VALOR CONTENIDOS
- 3. 3 ① ONILSA
- 5. 5 ONIL OBRAS Y SERVICIOS S.A. ONILSA Engind inicia su actividad como una Ingeniería local con sede en Vilafranca del Penedés. El desarrollo del Grupo Engind continua vinculado a proyectos promoción inmobiliaria en el sector Logístico, Industrial y Comercial en el que acumula más de 25 años de experiencia. MASTER en Dirección de Empresas Constructoras y Promotoras por la Universidad Politécnica de Cataluña Curso 2002‐2003. Arquitecto técnico (Universidad de Sevilla). Inicia su actividad en el sector de la construcción en el año 1992, como jefe de obra, pasando, años más tarde a ser el Director comercial y finalmente Director General de COPERFIL con un equipo de más de 200 personas y sedes corporativas en Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Santander y Zaragoza. Con más de 40 años de experiencia acumulada en el sector inmobiliario, Llonch Associats es un conglomerado de empresas promotoras especializadas en el desarrollo de parques Industriales, parques Logísticos y proyectos singulares de implantación para grandes compañías. ENGIND JOSÉ MANUEL HERNÁNDEZ LLONCH ASSOCIATS LOS DISTINTOS SECTORES DE PROCEDENCIA DE LOS 3 SOCIOS PROPORCIONAN UNA PERFECTA COMPLEMENTACIÓN PARA ESTE TIPO DE EMPRESA
- 6. 6 QUIÉNES SOMOS ONILSA ONILSA surge en medio de un entorno empresarial convulso y aprovecha las oportunidades de reinvención y mejora del modelo de negocio tradicional para dar mejor servicio minimizando riesgos. La capacidad de optimización de recursos de ONILSA es tan elevada que ha demostrado ser capaz de construir edificios de más 45.000 m2 con una estructura reducida. Para ello colabora habitualmente con un conjunto de equipos profesionales externos para los que ONILSA supone entre el 40‐50% de su facturación. Consiguiendo el máximo nivel de involucración reduciendo al mínimo los costes estructurales. ONILSA Partner Cálculos Instalaciones Partner Licencias Partner Cálculos Obra Civil
- 7. 7 SOSTENIBILIDAD ONILSA ONILSA ofrece la posibilidad de adaptar su edificio para conseguir una mayor eficiencia energética haciéndolo respetuoso con el medio ambiente. En edificios de nueva construcción ONILSA puede aplicar los últimos avances de ecoeficiencia y parámetros bioclimáticos que le permiten alcanzar valores de emisiones próximos a cero. Así mismo puede proveer a sus edificios de autosuficiencia económica con objeto de cubrir los gastos operativos del edificio mediante sus propios ingresos. En caso de exigencia por parte del cliente, ONILSA tramita la obtención de sellos de ecoeficiencia LEED, y BREEAM.
- 9. 9 La logística actual abarca multitud de operativas que contemplan desde la intermodalidad del transporte, la integración de la cadena de suministro, la agilidad de los flujos y en los tiempos de respuesta, las nuevas tecnologías de la información o los estándares de contenerización. En ONILSA adaptamos nuestro proyecto al tipo de operativas logísticas a realizar: Almacenaje, picking, crossdocking, transporte y distribución intensiva, logística del frio y temperatura controlada, etc… ONILSA, es capaz de gestionar el proyecto con el cliente y la financiación con Inversores. ONILSA triplica la garantía exigida por ley en sus parques logísticos. PROYECTOS LOGÍSTICOS ONILSA
- 10. 10 ONILSA y su equipo consultor le ayuda a tomar la decisión acerca del centro logístico idóneo para sus necesidades en base a: ‐ Naturaleza de la actividad logística (Almacenaje, picking, cross‐docking, transporte y distribución intensiva, logística del frio y temperatura controlada, etc… ‐ Definir la superficie real de interés y servicios necesarios. ‐ Ubicación óptima en función de: distancia a sus plantas de producción, distancia a sus clientes, cercanía a zonas portuarias o aduaneras, etc. Se aplican estudios socioeconómicos de elaboración propia. ‐ Averiguar la carga de fuego según los productos almacenados en la actividad logística que determinen las instalaciones contraincendios necesarias y la sectorización del interior. PROYECTOS LOGÍSTICOS ONILSA
- 12. 12 DISEÑO DE NAVES ONILSA El equipo de proyectistas de Onilsa desarrolla el diseño óptimo según los criterios desarrollados en el Manual de Diseño de Onilsa creado durante años en colaboración con distintos operadores logísticos. En base a la dilatada experiencia en el sector de los empleados de Onilsa desarrollando parques logísticos, se han llegado a establecer las medidas más recomendables para playas de camiones, pasillos, alturas libres, profundidades de nave, zonas de maniobra… ZONAS DE MANIOBRA EXTERIOR CIRCULACIÓN Y TRANSITO PLAYAS DE EXPEDICIÓN, PROFUNDIDAD DE LA NAVE Y MUELLES DE CARGA ALTURA LIBRES MÁXIMAS DE ALMACENAJE Y DISTANCIAS ENTRE EJES
- 13. 13 ONILSA diseña mediante la tecnología BIM basada en la incorporación de información en un modelo 3D. Los participantes trabajan colaborativamente sobre un modelo detallado en 3D con toda la información (Precios, material, volumen, composición…) incorporada. MODELO BIM - BUILDING INFORMATION MODELING ONILSA Planos 2D Dibujos 3D Modelos 3D BIM con información incorporada
- 14. 14 MODELO BIM - BUILDING INFORMATION MODELING ONILSA 1. BENEFICIOS PARA EL PROPIETARIO 5‐10% ahorro de costes, menor número de interferencias, mayor información, visualización clara… 2. BENEFICIOS EN EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Detección de errores, mayor productividad, mediciones para certificaciones, seguimiento a distancia… 3. BENEFICIOS PARA PROYECTISTAS Reducción de conflictos, mayor productividad y eficiencia, inmediatez de cambios 4. BENEFICIOS PARA EL FACILITY MANAGEMENT Mantenimiento sobre elementos 3D, facilidad para realizar modificaciones o ampliaciones… PLANTA PAPELERA ‐ PUIGPELAT Modelo BIM
- 17. 17 GRUPO ESSENTIUM ASSIGNIA INDUSTRIAL REFINERÍAS/PLATAFORMAS: Químico y petroquímico, Oil & Gas. FACTORÍAS: Siderúrgica y metales, papel, celulosa y madera, minerales, fertilizantes y cemento, farmacéutico y cosmético, alimentación y bebidas, automovilístico, vidrio y caucho. INSTALACIONES INTEGRALES CONVENCIONAL: Ciclo combinado, cogeneración. RENOVABLE: Hidráulica, eólica, fotovoltaica, termosolar, biodiesel. OBRA CIVIL: Ferrocarril, autopistas, túneles y puentes, aeropuertos, puertos, agua y medio ambiente. EDIFICACIÓN: Hospitales, hoteles, centros deportivos, edificios históricos, vivienda residencial. INGENIERÍA, CONCESIONES, CONSULTORÍA Y SERVICIOS INDUSTRIAL ENERGÍAINFRAESTRUCTURAS
- 18. 18 QUÉ OFRECEMOS ASSIGNIA INDUSTRIAL INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES DE CLIMATIZACION, ELECTRICIDAD, CONTRAINCENDIOS. SALAS TÉCNICAS Y CONTROLES La solvencia técnica que muestran nuestras referencias, fundada en una experiencia multidisciplinar y reforzada por la localización internacional de muchos de los proyectos (México, Italia, Turquía), nos avala para poder abordar proyectos industriales de todo tipo, amplitud y localización con plena garantía de una ejecución de primera calidad. ASSIGNIA INDUSTRIAL ofrece un servicio integral que abarca las actividades de diseño, construcción, suministro y montaje de todo tipo de instalaciones, en los que se emplean criterios de eficiencia energética y sostenibilidad, con gran calidad y todo tipo de prestaciones. ASSIGNIA INDUSTRIAL cuenta con larga experiencia en diferentes instalaciones y equipamientos. Climatización Electricidad, cableado estructurado, instalaciones radioeléctricas Iluminación Instalaciones de gas, fontanería y saneamiento Protección contra incendios Instalaciones especiales, sistemas de seguridad y control Telecomunicaciones Eficiencia energética
- 19. 19 INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTOS ASSIGNIA INDUSTRIAL SECTORES DE ACTUACIÓN ASSIGNIA INDUSTRIAL dispone de la tecnología y de la experiencia necesaria para llevar a cabo las más complejas instalaciones en el diferentes sectores de actuación, incluyendo el sector logístico. Ha participado en importantes proyectos donde ha realizado la construcción, equipamiento e instalaciones en sectores como: Sector Ferroviario Aeropuertos Líneas Eléctricas y Subestaciones Plantas industriales Instalaciones Hospitalarias Instalaciones Deportivas Instalaciones Hoteleras Energía Renovables Plataformas Logísticas
- 20. 20 INSTALACIONES
- 23. 23 CRECIMIENTO PIB ANUAL (% ANUAL) ANÁLISIS INTERNACIONAL La caída de los países ricos arrastró a Latinoamérica. Sin embargo países como Colombia y Chile sufrieron menos que otros países vecinos y se encuentran en una posición favorable de crecimiento lento pero constante
- 24. 24 ④ PROPUESTA DE VALOR
- 25. 25 DESIGN & BUILD PROPUESTA DE VALOR ESTUDIO Y DISEÑO • Propuesta y diseño de la solución idónea con establecimiento de objetivos económicos • Anteproyecto estudio comercial PROYECTO • Generación de documentos necesarios para obtención de permisos hasta el total funcionamiento de la instalación • Plan de Obra y Control proactivo CONSTRUCCIÓN • Ejecución de obra con gestión de subcontratas y cumplimientos de plazos y condiciones contractuales • Control y Certificación de Entregas y documentos POSTVENTA • Gestión de Resultados (confianza del cliente) • Entrega de Proyecto As Built del Edificio asistido por BIM
- 26. 26 ONILSA ofrece soluciones en la gestión integrada de proyectos de construcción Logísticos, Industriales y Comerciales mediante propuestas personalizadas y servicios adaptados a la necesidad de cada cliente. La Joint Venture permite operar el mercado de forma local, aprovechando las sinergias que la empresa ASSIGNIA tiene disponibles en cada país. La extensa trayectoria y conocimiento de ASSIGNIA en materia de Construcción e infraestructuras, complementa perfectamente el know how que ONILSA proporciona. Se propone por tanto una Joint Venture para entrar en el mercado de Construcción y Project Management de Edificación No Residencial Latinoamericano. JOINT VENTURE PROPUESTA DE VALOR
- 27. 27 JOINT VENTURE PROPUESTA DE VALOR PROMOCIÓN DELEGADA Con un operador como arrendatario, el inversor financia la promoción, actuando la Joint Venture como promotor delegado para un inmueble que adquiere el inversor una vez finalizado y en operación. Se contemplan dos tipos de operaciones: • Operaciones con financiación ajena (Operador/Fondo de Inversión) • Operaciones por Forward Funding 1 PROYECTO LOGÍSTICO 2 OPERADOR ESCENARIO 1 1 PROYECTO LOGÍSTICO 2 OPERADOR 3 FONDO DE INVERSIÓNESCENARIO 2
- 28. 28 cliente JOINT VENTURE PROPUESTA DE VALOR OBRA CIVIL INSTALACIONES Joint Venture LATINOAMÉRICA Assignia 50%ESPAÑA Onilsa 50%ESPAÑA
- 29. A S S I G N I A I N D U S T R I A L D e l e g a c i ó n M a d r i d - E s p a ñ a Avenida Quitapesares, 11 Polígono Empresarial Villapark 28670 Villaviciosa de Odón tel. +34 91 000 00 00 D e l e g a c i ó n M é x i c o - D F Hegel Nº 141, Piso 10 Col. Chapultepec Morales C.P. 1550 tel. +52 (55)67180114 D e l e g a c i ó n R i o d e J a n e i r o - B r a s i l AV. Nilo Peçanha, 50. Edificio de Paoli, gr. 3217/3218. Centro (JR) CEP ‐ 20020 – 906 tel. +55 2125441000 D e l e g a c i ó n B o g o t á - C o l o m b i a Calle 90, Número 19a‐46, Oficina 602, Edificio 90x20. tel. +571 756 82 02 / 756 82 03 D e l e g a c i ó n L i m a - P e r ú Av. Armendariz, Nº397, Miraflores tel. +511 2416438 / 4465603 D e l e g a c i ó n S a n t i a g o - C h i l e Los Militares 5885 ‐ Oficina 901 ‐ Las Condes tel. +56 (2) 2975 2900 industrial@assignia.com www. assignia.com O N I L S A Calle d’Orient 78, 4º ‐ 9ª Sant Cugat del Vallès 08172 Barcelona España tel. +34 93 589 73 45 fax. +34 93 587 83 45 onilsa@onilsa.com www.onilsa.com O N I L S A D e l e g a c i ó n M a d r i d Calle Embajadores 181, Local Bajo 1 28045 Madrid España tel. +34 91 649 52 60 Confidencialidad Este informe es solamente para la persona a la que va dirigido. Puede contener información confidencial o legalmente protegida. No hay renuncia a la confidencialidad o privilegio por cualquier transmisión mal/errónea. Si usted ha recibido este informe por error, le rogamos que borre de su sistema inmediatamente el informe así como todas sus copias, destruya todas las copias del mismo de su disco duro y lo notifique al remitente vía e‐mail o por teléfono (+34 93.206.43.00). No debe, directa o indirectamente, usar, revelar, distribuir, imprimir o copiar ninguna de las partes de este informe si no es usted el destinatario. Cualquier opinión expresada en este informe proviene del remitente, excepto cuando el informe establezca lo contrario y el remitente esté autorizado para establecer que dichas opiniones provienen de ONILSA. En el caso de que el destinatario de este informe no consintiera la utilización del correo electrónico vía Internet, rogamos lo ponga en nuestro conocimiento de manera inmediata.