Manual de convivencia

REGLAMENTO INTERNO
MANUAL DE CONVIVENCIA

PRESENTACIÓN
Razón social: Urbanización Canta Piedra P.H.
Año de construcción: Entre los años 2000 y 2005
NIT: 811.030.881-2
Naturaleza jurídica: Escritura pública 8035 de 16 julio 2005
Dirección: Calle 21 sur Nº 41- 117 Envigado, Ant. - Colombia
Teléfono: 270 02 31
Blog: http://urbanizacioncantapiedra.blogspot.com

ABREVIATURAS
Con el fin de abreviar el texto y hacer más dinámico el estudio y análisis de este
Reglamento Interno y/o Manual de Convivencia; y de generar una nueva cultura en la
comunidad de la Urbanización Canta Piedra P.H., se invita a los lectores y estudiosos
del mismo, a interiorizar la siguiente nomenclatura, la cual tendrá amplia aplicación a
través de este Reglamento:

Administración ADM
Asamblea General AG
Código de Ética CE
Consejo de Administración CA
Comité de Convivencia CC
Copropietario CP
Invitado INV
Reglamento Interno/Manual de Convivencia RI
Propiedad Horizontal PH
Registro de Control de Copropietarios RCC
Registro de Control de Residentes RCR
Reglamento de Propiedad Horizontal RPH
Revisor Fiscal - Auditor RF
Residente RES
Salario Mínimo Legal Diario Vigente SMLDV
Unidad Básica de Copropiedad UBC
Urbanización Canta Piedra P.H. Urbanización

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INFORMACION BASICA
Bienvenidos a la URBANIZACION CANTA PIEDRA P.H., en adelante la
URBANIZACION, donde sus ocupantes se interesan por supervisar y acompañar la
gestión administrativa y plantear propuestas para un buen funcionamiento y un mejor
vivir en comunidad. Fue construida entre los años 2000 y 2005, está habitada por 1280
personas aproximadamente, distribuidos en 320 apartamentos. La mayor parte de los
residentes son Copropietarios

Administrativamente, la copropiedad cuenta con:
Una Asamblea General (AG), conformada por los copropietarios (CPs.) de Bienes de
Dominio Privado.
Un Consejo de Administración (CA) conformado por Diez miembros elegidos por la
Asamblea.
Un Administrador nombrado por el C A.
Un Asistente de Administración.
Un Comité de Convivencia (CC) nombrado por la AG, conformado por cinco CPs.
Un Comité de Ornato y Jardinería conformado por tres CPs.

Su planta física está conformada por:

Cinco (5) torres de 64 Apartamentos cada uno, con 2 ascensores de alta velocidad en
cada una.
Una zona comunal dotada de piscina para niños y una para adultos, salón social,
gimnasio dotado, 2 turcos, sauna, placa polideportiva, juegos infantiles, cancha de
raqueta (squash), un teatrino, múltiples parqueaderos para Invitados (INV), dos
entradas con sus respectivas porterías, un sendero peatonal ecológico, una fuente de
cascada, un oratorio, abundante zona verde con árboles y jardines, amplias vías de
circulación vehicular, un Circuito Cerrado de Televisión (CCTV), servicio de seguridad
humana y técnica, cerco perimetral completo y proximidad con un cauce natural de
agua sin contaminar. Además de todos los sistemas regulares de servicios públicos
(electricidad, agua potable, distribución de gas domiciliario por red, alcantarillado,
manejo de aguas lluvias, telefonía fija y televisión por cable), una planta eléctrica de
emergencia, un sistema contra incendios y citofonía.

UNIDAD BASICA DE COPROPIEDAD (UBC): Está constituida como mínimo por un
Apartamento. Los demás bienes, tales como cuartos útiles y parqueaderos no
constituyen una UBC.
Los propietarios, poseedores o tenedores a cualquier titulo de Cuartos Útiles o
parqueaderos que no posean a su vez una Apartamento (UBC), NO TENDRAN
DERECHO AL USO Y DISFRUTE DE LOS SERVICIOS COMUNALES, tales como
Piscina, gimnasio, canchas, turcos, sauna, salón social y demás bienes de uso común,
aunque deberán contribuir con las expensas comunes de acuerdo a su coeficiente.

DEFINICION DE COPROPIETARIO (CP). Es toda persona, Natural o Jurídica que
acredite propiedad de una ó varias UBC, y/o Cuartos útiles y Parqueaderos dentro de la
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Urbanización, mediante Escritura Pública, Certificado de Libertad ó Impuesto Predial
Actualizados.

SERVICIOS DE COPROPIETARIO (SERCOP). Son el derecho que se adquiere por
ser CP de una UBC, de tal forma que no podrán ser delegados ni dados en usufructo ni
comercializados, a personas diferentes al RES y sus beneficiarios definidos en el RCR.

SERVICIOS DE RESIDENTE (SERES) Son el derecho que se adquiere por ser RES,
temporal o permanente de una UBC, de tal forma que no podrán ser delegados ni
dados en usufructo ni comercializados, a personas diferentes al RCR de la UBC, según
sea el caso.

Los bienes que no constituyen la UBC no dan derecho al uso de los SERES ni de los
SERCOP.
Ante la ADM solo hay un CP por cada UBC, quien actúa de representante y
responsable para los efectos administrativos de la copropiedad.

Toda UBC tiene un CP representante y responsable ante la ADM del uso del bien y con
derecho a los SERCOP y los SERES, si habita en su Copropiedad.

Todo CP deja de ser CP y beneficiario de los SERCOP y SERES cuando no dispone
de ninguna UBC o cuando la(s) que tenga, la(s) cede a otro(s) usufructuarios junto con
sus correspondientes SERES.

Cuando la UBC perteneciere en común y proindiviso a varios entes jurídicos o
naturales, según registros de propiedad catastral, el CP responsable de la UBC solo es
el registrado ante la ADM como CP y por ello es único usufructuario de los SERCOP

El CP le hace entrega y renuncia a los SERES durante todo el tiempo en que dure la
entrega de la UBC a un usufructuario, por cualquiera de los medios jurídicos o
comerciales existentes. Circunstancia que reporta ante la administración para los
efectos de disfrute de ellos por parte del nuevo RES o usufructuario. Dichos servicios
no podrán ser entregados en disfrute a personas diferentes a quien le fue entregada la
UBC para su goce y beneficio.

El CP puede encargar en otra persona la diligencia y el cumplimiento de sus
obligaciones ante la copropiedad. Encargado que no se convierte por ese motivo en el
responsable de los deberes del CP ante la ADM. En tal caso, el CP continúa siendo el
representante y responsable de sus deberes ante la copropiedad. Dicho encargo no da
derecho al encargado del usufructo de los SERES que goza el CP.

El RES reporta ante la ADM, según el procedimiento que decida el CA, las personas
que componen su núcleo familiar siendo inscritas en el RCR. Las personas que no
hacen parte del núcleo familiar son INV.

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CAPITULO 1.
ASPECTOS GENERALES
EL RI es el compendio de normas por medio del cual se establecen medidas de orden
interno, participación comunitaria y de convivencia en la Urbanización. Se reglamenta
el uso de las zonas comunes, de acceso y otros aspectos en general. Acción
adelantada por determinación y potestad de la AG, de acuerdo ha establecido en el
Reglamento de Propiedad Horizontal Arts.1 – literal b, e, j, Arts. 4, 7, 40 a 47, 50 a 53.

Los comportamientos establecidos en este manual tienen finalidad pedagógica,
preventiva, y reparadora. Favorecen la convivencia y son de obligatorio cumplimiento
por todas las personas que hagan uso de la Urbanización. En caso de incumplimiento,
dará lugar a las sanciones pertinentes, de acuerdo con lo dispuesto en el RPH y en
este RI.

Este Reglamento se entenderá incorporado a todo acto o contrato que implique
transmisión o transferencia del dominio o de cualquiera de sus atributos, del goce o del
uso o de otro tipo de derecho sobre cualquiera de los bienes privados o de dominio
particular que integran la Urbanización o que otorguen la posesión o la mera tenencia
sobre ellos.

La ADM hará entrega por una sola vez a cada CP del RI sin ningún costo, en medio
magnético, En la ADM quedará constancia escrita de recibido y aceptación de las
normas consignadas en el RI, en una planilla para ese fin, registrando el nombre y la
identificación con firma de quien recibe.
Si un CP y/o Residente requiere de una copia adicional del RPH o del RI, la ADM se la
facilitará, previa cancelación de su valor, equivalente a 1 SMMLVD.
La ADM mantendrá en la Oficina, mínimo un ejemplar impreso del RPH y del RI.
El personal de la ADM, el personal de oficios generales y de la seguridad, deberán
conocer las normas consignadas en el RI e informarán de las novedades relacionadas
con el cumplimiento. Es responsabilidad del ADM dar a conocer este manual a todos
los prestadores de servicio de planta de la Urbanización.

CONOCIMIENTO DEL REGLAMENTO: Se presume que los propietarios de los bienes
privados o de dominio particular que conforman la Urbanización, así como quienes de
ellos deriven algún derecho, la posesión o la mera tenencia, conocen las disposiciones
de este reglamento y adhieren irrestrictamente a ellas, por lo cual no podrán alegar
ignorancia para sus obligaciones o para eludir responsabilidades. (Capítulo I - Art. 4
RPH)

Para facilidad de consulta, se incluye una sección sobre Horarios, donde están
consignados los horarios en forma unificada, aunque estos están en la sección de cada
uno de ellos.

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Se notará redundancia en algunas normas. Condición que se considera beneficiosa y
se justifica porque son de importancia. En especial lo relacionado con la seguridad
interna y las precauciones o recomendaciones sobre la prevención de accidentes.

Las unidades cerradas de espacios compartidos y propiedad comunal, son formas de
vivienda que da distinción, al disponer de buenos servicios, seguridad, alto nivel en
calidad de vida, sentido de pertenencia y otros derechos generales, bien definidos.
Además de servicios de recreación y del goce de sus facilidades. Para que se puedan
lograr los mejores derechos establecidos por la ley, el RI y demás normas
complementarias, los RES y CPs aceptan, voluntariamente y bajo su libre albedrío,
cumplir con los deberes respectivos.

Las unidades cerradas, de espacios compartidos y propiedad comunal, que dispone de
normas ecuánimes, justas, racionales, lógicas y claramente estipuladas, en manuales y
reglamentos, son consideradas como lugares de habitación de alta exclusividad,
donde se encuentran los mejores niveles de convivencia y comodidad. Razón por la
cual son apetecidas por la sociedad, repercutiendo en una alta tendencia a la
valorización, no solo en prestigio sino comercial.

La mayoría de las normas están redactadas en sentido positivo. Eso significa que hacer
lo contrario o dejar de hacer, por acción u omisión, es una contravención al RI.

Algunos son criterios o aclaraciones ilustrativas para dar mayor comprensión y
sustentación a las normas.

Todas las normas tienen asignadas, al final del texto una sanción de las estipuladas en
el cuadro de sanciones. Toda sanción tiene un nivel de agravamiento en la medida en
que se incurra en reincidencia, empezando por un llamado de atención por escrito,
hasta el pago de una cuota de Administración, dependiendo de la gravedad de la
sanción.
El no acatamiento de las normas, una vez cumplido con el debido proceso, arriba
descrito, dará lugar a la imposición de las sanciones establecidas por la Ley 675 de
2001 en sus artículos 59 al 62, y por el RPH en los artículos 92 al 95 que contemplan
multas sucesivas que podrán ser de hasta dos (2) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales a cargo del infractor, a la fecha de su imposición, las que en
todo caso sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias
mensuales a cargo del Infractor.

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CAPITULO 2.
SOBRE EL REGLAMENTO INTERNO / MANUAL DE
CONVIVENCIA
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES QUE ORIENTAN EL
REGLAMENTO INTERNO
La convivencia pacífica y la solidaridad social que busca establecer relaciones
armoniosas entre los CPs y/o tenedores.

El respeto a la dignidad humana.

El debido proceso y el derecho a la defensa, la contradicción, la impugnación y el
respeto mutuo.

La prevalencia del interés general sobre el particular.

La doctrina y principios generalmente aceptados en nuestra forma de gobierno nacional
de carácter democrático.

La corresponsabilidad entre los CPs y la ADM para la construcción de la convivencia.

El sentido de pertenencia con la copropiedad.

La solución de conflictos mediante el diálogo y la conciliación.

La responsabilidad y el compromiso para la conservación del ambiente, las zonas
comunes y la seguridad.

El mejoramiento de la calidad de vida y el desarrollo humano sostenible.

Las normas de ley y las del RPH, para este tipo de propiedad, el Código de Ética y las
disposiciones de la AG y/o el CA.

EL OBJETO Y FINALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO
El RI tiene por objeto:

1. Regular y complementar las normas de convivencia y orden en el ámbito interno,
establecidas por la Constitución Nacional, la Ley 675/2001, el RPH, el Código de
Ética y este RI.

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REGLAMENTO INTERNO
2. Definir los derechos y deberes para la convivencia que serán acatados en la
Urbanización, para:
a. El cumplimiento de los deberes como CP y RES.
b. Desarrollar la cultura ciudadana de la solidaridad y conciliación.
c. Determinar los comportamientos que favorezcan su autorregulación.
d. Dictar normas de convivencia y armonía.
e. Normatizar el uso de las zonas comunes.
f. Establecer las sanciones y sus respectivos procedimientos.

EL ALCANCE DEL REGLAMENTO INTERNO
Las normas establecidas en el presente reglamento, así como las que posteriormente
lo adicionen o modifiquen, obligan no solo a los actuales CPs y RES, y sus invitados,
sino también a los futuros, sin importar la modalidad por la cual disfrutan de las UBC.

Los CPs en primer lugar, ó los RES autorizados, en segunda opción, por delegación del
respectivo CP, son responsables solidarios por los daños y perjuicios e infracciones
reglamentarias, ocasionados por el incumplimiento del RPH y del RI o cualquier acto o
comportamiento que afecte la convivencia y la calidad de vida de la Urbanización, ya
sea directamente como indirectamente por parte de sus familiares, ocupantes,
dependientes, empleados, invitados, o cualquier otra modalidad, tanto transitorios como
permanentes de la Urbanización con las medidas que se puedan ejercer en forma
inmediata contra los infractores, sin perjuicio de las acciones legales posteriores que
determinan las leyes.

Los CPs y RES de la Urbanización, tienen el deber de poseer, conocer, tener presente
y utilizar, como documento de consulta permanente, el RPH, el Código de Ética, el
Manual de Mascotas y este RI; así como cualquier otra normatividad relacionada que
dicte la AG y/o el CA. El desconocimiento de estos manuales, no es aducible ni motivo
de exoneración, de los deberes, obligaciones, y sanciones que tienen los CPs con la
comunidad, cuando se han cometido infracciones con conductas calificadas en el RPH
y demás manuales, sin importar la calidad de si es RES, usufructuario, ocupante,
dependiente, INV, visitante o demás modalidades similares. O si son de carácter
ocasional, temporal o permanente.

OTRAS REGLAMENTACIONES
Además de las normas mencionadas, se consideran y aplican:
La ley 675/2001 que reglamenta las unidades de vivienda compartida.
La ley 746 de 2002 que reglamenta la tenencia de mascotas.
Decreto 2649 de 1993 que reglamenta la contabilidad
Decreto 2650 de 1993 Disposiciones Generales sobre el PUC
Decreto 1536 de 2007- que modifica el Decreto 2650 DE 1993
Decreto Número 2171 Jun. 2009 Disposiciones Generales sobre piscinas
El Código de Convivencia Ciudadana de Antioquia.

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Las leyes, ordenanzas, decretos, resoluciones, nacionales, departamentales y
municipales, que contienen normas sobre convivencia, del campo administrativo, del
orden policivo y del orden penal, ya sean actuales o futuras.
Los acuerdos y disposiciones de la AG y el CA.

CAPITULO 3.

SOBRE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO
PARTICULAR (RPH – Capítulo III, Artículo 6 y 7)
La destinación de los Bienes de de dominio particular y exclusivo que integran la
Urbanización tendrán las siguientes destinaciones:

1. Los parqueaderos, para el estacionamiento de vehículos livianos, cuyo número no
podrá exceder al número de parqueaderos poseídos. Considerados estos bienes de
dominio particular hasta los topes; siendo su parte anterior zona común de
circulación,
2. Los Cuartos útiles, para el almacenamiento dentro de éste, de objetos de uso
doméstico. No se podrán almacenar objetos fuera de éste
3. Los Apartamentos, para vivienda y habitación.

Los usos antes indicados se entienden de tal manera, que en ningún caso se impida,
estorbe o perturbe el derecho de los demás CP al uso y disfrute de sus respectivos
bienes de dominio particular o de los bienes comunes, o se contraríe en la moral o las
buenas costumbres, o constituyan actividades peligrosas o riesgosas, o impliquen la
tenencia, así sea ocasional o transitoria de elementos u objetos que amenacen la
seguridad de la urbanización o la tranquilidad de sus habitantes, conforme a este
reglamento. (Sanción tipo D)

SOBRE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO (RPH –
Capítulo III, Artículo 19)
Entiéndase por bienes comunes de Uso Exclusivo, las terrazas internas y externas
ubicadas al interior de los Apartamentos de los pisos distinguidos con los apéndices
301 al 308, 314 al 325 de las cinco torres que conforman la Urbanización.
Los propietarios que gocen del uso de los bienes comunes de uso exclusivo, quedarán
obligados a:

1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien. (Sanción
tipo G)
2. No cambiar su destinación (Sanción tipo G)
3. hacerse cargo del mantenimiento y de las reparaciones a que haya lugar, como
consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de

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las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado, aún bajo
uso legítimo, por paso del tiempo (Sanción tipo G)
4. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo.

CAPITULO 4.
SOBRE LOS ÓRGANOS DE AUTORIDAD
LA ASAMBLEA GENERAL.
La AG es el máximo órgano de dirección de la persona jurídica que surge por mandato
de la ley 675/2001. La AG se constituye con todos los CPs de las UBC de la
Urbanización, ya sea por asistencia personal o por delegación.

En la AG todos los CPs tienen derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en
ella en forma personal o por delegación, siempre y cuando este a paz y salvo con las
expensas comunes. El voto de cada CP equivale al coeficiente o el porcentaje de
copropiedad que posea,

Las decisiones adoptadas en la AG son de carácter general, buscan el interés común
de los CPs, de acuerdo con las normas legales reglamentarias y son de obligatorio
cumplimiento por todos los CPs y/o Residentes, ya sea que posean o no una UBC.
Inclusive para los CPs ausentes, disidentes o delegatarios de su UBC, para la ADM y
demás órganos. Y, en lo pertinente, para los RES, usuarios, ocupantes o beneficiarios
de alguna UBC, ya sean CPs o no. (Ley 675/2001, del RPH Art. 37 y 62)

LAS MODALIDADES DE CONVOCATORIA

CONVOCATORIA ORDINARIA. Deberá hacerse con una antelación no inferior a 15
días calendario. La AG se reúne ordinariamente mínimo una vez al año, dentro de los
tres (3) meses siguientes al vencimiento de cada ejercicio, el día que señale la ADM, o
en su defecto, el CA, con el fin de examinar la situación general de la persona jurídica,
efectuar los nombramientos cuya elección le corresponda, considerar y aprobar las
cuentas del último ejercicio y el presupuesto para el siguiente año (RPH Art. 65)

CONVOCATORIA EXTRAORDINARIA. Deberá hacerse con una antelación no inferior
a 5 días calendario, cuando las circunstancias lo ameriten, las reuniones
extraordinarias se pueden convocar en cualquier fecha, por la ADM, el CA, el RF, ó un
número plural de CPs que representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes
de copropiedad (RPH Art. 65)
Las convocatorias se harán para el día sábado a las 13:30 horas independiente de si
es Ordinaria ó extraordinaria. La citación a la Asamblea de primera convocatoria,
prevista en artículo 65º, deberá contener claramente que también será citación de
segunda convocatoria, para cuando se presente el caso de que no haya quórum

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suficiente para deliberar y se tenga que declarar fallida la reunión de primera
convocatoria (art. 41 parte final ley 675 de 2.001).
(RPH Art. 65 – Parágrafo 3°)
Todo propietario de bienes de dominio particular que conforma la Urbanización, o sus
representantes o delegados deberán acreditar tal condición al hacer su registro para
participar en la Reunión de Asamblea presentando su documento de identidad y una
copia del último impuesto Predial o Certificado de Libertad donde consta la propiedad y
los porcentajes representados para cada propietario. (RPH Art. 65 – Parágrafo 4°)

A la Asamblea sólo podrán asistir los propietarios que estén acreditados como
tal ante la Oficina de Registro de Instrumentos públicos ó su representante, con el
debido Poder, para lo cual deberá presentar su documento de Identidad y una copia
actualizada del Impuesto Predial o Certificado de Libertad que lo acredite como
Copropietario, so pena de que puedan ser impugnadas las decisiones de la Asamblea.
Si usted no puede concurrir, favor otorgar poder, a otro Copropietario, acompañado de
los documentos antes mencionados, con facultades especiales para proponer, decidir,
votar, así como para postular y ser postulado. En ningún caso, dicho poder podrá
recaer en nombre de Arrendatarios de la Urbanización

CITACION PARA LAS REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA. En el caso de
que la asistencia a la hora publicada no reúna el quórum establecido por el RPH
necesario para deliberar, se podrá hacer una extensión máxima de una hora más de la
establecida, en el mismo lugar. De no haber quórum, después de la extensión, el
convocante, porque aun no se ha nombrado presidente de la Asamblea General,
informará a los Asambleístas que se levantará un ACTA por parte del convocante por
no haber aun secretario, donde conste que la Asamblea de primera convocatoria
resultó fallida por falta de quórum, la que será firmada por el convocante y dos
representantes de la Asamblea. Acto seguido, el convocante de la Asamblea informará
a los Asambleístas presentes que como en la primera convocatoria no se cumplió con
el requisito del quórum, se cita para la segunda, se dará un lapso de tiempo de una
hora y pasada ésta, se iniciará la reunión de segunda convocatoria, la cual sesionará y
decidirá válidamente con un numero plural de propietarios, cualquiera que sean los
coeficientes o porcentajes de copropiedad representados. (Art. 67 RPH)

LA DELEGACIÓN. Los CPs pueden delegar su participación en otro CP, mediante un
poder escrito que en ningún caso podrá recaer en los arrendatarios de las UBC.
No podrán delegarse más de tres (3) votos en cabeza de una misma persona. (Art. 65
– Parágrafo 4°)

LA CANTIDAD Y VALIDEZ DE LA REPRESENTACIÓN. Cada CP, sea persona
natural o jurídica, solo puede designar un delegado representante para que concurra a
la AG, cualquiera que sea el número de bienes de dominio particular que posea en la
Urbanización, ya que para estos efectos, solo se tendrá en cuenta el total de la
sumatoria de los coeficientes o porcentajes de Copropiedad de sus bienes de dominio
particular (RPH Art. 62 – Parágrafo 1°); dicha delegación solo será válida para la
reunión que la motivó.

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REGLAMENTO INTERNO
LA INASISTENCIA. La inasistencia personal, la no representación legal o el retiro de la
AG del titular o del representante, antes de la toma de las decisiones para las cuales ha
sido convocada la AG, causa una multa automática. (RPH Art. 43 – Literal j. (SANCIÓN
TIPO G).

EL QUÓRUM Y MAYORÍAS. La AG solo sesiona con un número plural de CPs de
bienes de dominio particular que represente por lo menos el 51% de la suma de los
índices de copropiedad, en que está dividida la Urbanización y representados en la
respectiva sesión (RPH Art. 71). Excepto cuando es la segunda convocatoria (RPH Art.
67).
Se requiere de un número plural de CPs de bienes de dominio particular que
represente por lo menos el 70% de la suma de los índices de copropiedad, de
convocarse la AG para tomar decisiones sobre cambios que afecten la destinación de
los bienes comunes, o impliquen una sensible disminución en su uso y goce; para
reformar el RPH, para imposición de cuotas extraordinarias cuya cuantía total, durante
la vigencia presupuestal, supere 4 veces el valor de las expensas necesarias
mensuales; aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias; asignación
de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado Bien de Dominio
Particular, cuando así lo haya solicitado el propietario;, desafectar un Bien común no
esencial, para reconstruir la Urbanización cuando se haya destruido en proporción de
por lo menos el 75% de su valor comercial, para cambio de destinación genérica de
Dominio particular, siempre y cuando se ajuste a la normatividad urbanística vigente;
para adquisición de inmuebles para la Urbanización o para liquidar y disolver la
Persona Jurídica. (RPH -Art. 72)

EL ACTA. las decisiones de la AG se hacen constar en el acta, con la firma del
presidente y el secretario de la misma, el carácter de ordinaria o extraordinaria, la
forma de convocatoria, el orden del día, el nombre y la calidad de los asistentes, el
porcentaje total del coeficiente de copropiedad y los votos emitidos en los diferentes
casos. Si la reunión correspondió a Segunda Convocatoria se hará constar en Acta
siguiendo los mismos parámetros que para el acta de la Primera Convocatoria.

LA VERIFICACION DEL ACTA. En el evento que la AG decida encargar personas
para verificar la redacción del acta, éstas deberán hacerlo dentro de los treinta (30)
días calendario siguiente a la fecha de la respectiva reunión.

DIFUSIÓN. Máximo a los treinta y cinco (35) días calendario, contados a partir de la
fecha de la reunión, la ADM pone a disposición de los CPs, copia completa del texto del
acta, en el lugar destinado a oficinas de la ADM, e informa tal situación a cada uno de
los CPs (RPH Art. 73.).

LAS FUNCIONES DE LA AG

Son funciones de la AG las establecidas por la Ley 675/2001, Art. 38 y 46 y por el RPH
Art. 74.

1. Acatar el Código de Ética de la Urbanización Canta Piedra P.H.

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REGLAMENTO INTERNO
2. Aprobar las reformas al Reglamento de Propiedad horizontal.

3. Elegir los DIEZ (10) miembros para integrar el Consejo de Administración, remover
libremente las personas nombradas como miembros del Consejo de Administración
y designar sus reemplazos. No podrán hacerse nombramientos parciales de
miembros del Consejo de Administración, salvo que la designación se hiciere por
unanimidad.

4. Nombrar al Revisor Fiscal o Auditor y su suplente para periodos de un año, aprobar
o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos, y
acordar y aprobar las cuotas para atender las expensas ordinarias y extraordinarias,
así como incrementar el fondo de imprevistos cuando fuere el caso.

5. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para
periodos de un año.

6. Aprobar o rechazar los informes presentados por el Consejo de Administración o la
Administración previa revisión del Revisor fiscal o auditor.

7. Autorizar modificaciones a los bienes de uso común, aun los que impliquen cambio
en su uso y goce.

8. Resolver los reclamos o controversias que se formulen contra los actos de la propia
asamblea, de los miembros del Consejo de Administración, del Administrador y del
Revisor Fiscal o auditor, lo mismo que los que se presenten contra los propietarios o
usuarios de los bienes de dominio particular.

9. Ordenar la reconstrucción de la Urbanización en los casos en que sea procedente.

10. Reglamentar, si fuere necesario, la utilización de los bienes comunes.

11. Otorgar autorización al Consejo de Administración para realizar cualquier erogación
con cargo al fondo de imprevistos.

12. Delegar en el Consejo de Administración de la Urbanización, algunas o varias de las
atribuciones que le confiere la ley o el Reglamento de Propiedad Horizontal,
siempre que ellas sean delegables de acuerdo con su naturaleza y con el
Reglamento de Propiedad horizontal.

13. Decidir en caso de duda sobre el carácter esencial o no de un bien común.

14. Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica.

15. Decidir la desafectación de los bienes comunes no esenciales y autorizar su venta o
división, cuando fuere el caso, o destinarlos a otros fines de conformidad con el
Reglamento de Propiedad horizontal.

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REGLAMENTO INTERNO
16. En general ejercer todas las atribuciones que le corresponda de acuerdo con la ley
y con el reglamento de propiedad horizontal.

Expresamente se consideran delegables en el Consejo de Administración las
atribuciones establecidas en los ordinales j.

EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
El Consejo de administración, es el órgano que actúa en representación de todos los
Copropietarios, para hacer cumplir las decisiones de la Asamblea General, el
Reglamento de Propiedad Horizontal, el Reglamento interno y orientar, supervisar y
apoyar la gestión del Administrador.
COMPOSICION. El Consejo de administración de la URBANIZACION CANTA PIEDRA
PROPIEDAD HORIZONTAL, estará integrado por DIEZ (10) miembros elegidos por la
Asamblea, quienes durarán en sus cargos por el termino de un (1) año, pero podrán ser
reelegidos o removidos libremente en cualquier momento por la Asamblea.
Internamente, el Consejo de administración elegirá cinco (5) principales y cinco (5)
suplentes. Los suplentes reemplazaran a los principales en sus faltas absolutas,
temporales o accidentales, los cuales tendrán todos los mismos deberes, derechos y
funciones, de los principales. (RPH -Art. 76 - PARAGRAFO 1°)
Para ser Consejero principal o Suplente, debe tenerse la condición de propietario de
bienes de dominio particular y habitar en la Urbanización, demostrar interés por
colaborar con el Consejo, participar activamente en las reuniones y actividades
programadas y no tener parentesco con el revisor fiscal ó auditor dentro del cuarto
grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil. . (RPH - Art. 76 -
PARAGRAFO 2°)

PROHIBICIONES A LOS MIEMBROS DEL CONSEJO. No podrán ser miembros del
Consejo de Administración las siguientes personas:

1. Aquellos Propietarios o cónyuges a quienes se les haya comprobado, malos
manejos, o comportamientos inadecuados en el ejercicio de sus funciones como
administrador, miembro del consejo o del comité de convivencia.

2. Aquellos que se encuentren en mora en el pago de las expensas comunes de la
copropiedad. En el evento de incurrir en mora estando en ejercicio de su cargo,
deberá presentar su renuncia ante los demás miembros del Consejo aun cuando
haya sido elegido por la Asamblea.

Los miembros del consejo, sus cónyuges, o sus familiares hasta el cuarto grado de
consanguinidad y cuarto de afinidad, no podrán ser empleados directos o indirectos de
la Urbanización, ni podrán celebrar ningún tipo de contrato con la misma para beneficio
personal .( RPH -Art. 76 - PARAGRAFO 3°)

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REGLAMENTO INTERNO
REUNIONES: A las reuniones del Consejo de administración podrán asistir todos los
miembros nombrados por la asamblea, todos tendrán voz; el voto lo tendrán
únicamente quienes tengan el rol de principales y los suplentes cuando asistan y
actúen en lugar del miembro principal. El Consejo de administración se reunirá como
mínimo una vez al mes y cada que las circunstancias lo ameriten; serán convocadas
por el administrador o por cualquiera de los miembros cuando sea necesario. La
FALTA ABSOLUTA se entenderá por la no asistencia a TRES (3) de las reuniones
programadas consecutivas, el fallecimiento o la renuncia.
El administrador, podrá asistir a las reuniones del Consejo, tendrá voz en sus
deliberaciones pero no tendrá voto. No es impedimento la inasistencia del
Administrador, para que el Consejo pueda deliberar válidamente. (RPH -Articulo 78.)

FUNCIONES: Son funciones del Consejo de Administración las siguientes:

2. Disponer la convocatoria de la Asamblea a Reuniones ordinaria ó extraordinarias
cuando lo estime conveniente.
3. Convocar a la Asamblea a reunión ordinaria cuando el administrador no lo hubiere
hecho oportunamente y a reunión extraordinaria, en los casos previstos en este
reglamento o cuando lo estime conveniente.
4. Nombrar y remover libremente al Administrador y su suplente si lo hay, crear los
cargos que considere necesarios, fijarle sus funciones y obligaciones, y supervisar
su ejecución, asignar su remuneración con excepción de aquellos cuya designación
se reserva la Asamblea, llevar bajo su cargo al contador si lo hubiere, fijarle sus
funciones y obligaciones, y supervisar su ejecución, asignar su remuneración; sin
perjuicio de que la Asamblea pueda hacerlo o ratificar la elección o reelección que
se haga, por ser función propia e inherente a ella. Darse su propio reglamento y
señalar la política administrativa de la Urbanización.
5. Asesorar y orientar al Administrador en todas las cuestiones relativas al mejor
funcionamiento de la persona jurídica, ejercitar ampliamente el control de su
gestión, y cuando lo juzgue conveniente, dar cuenta de ello a la Asamblea general
de propietarios.
6. Examinar e informar a la Asamblea anualmente y cuando lo juzgue conveniente,
todo lo relacionado con las cuentas, balances y estados financieros que presente el
Administrador y proponer las determinaciones que se estimen más acertadas con
relación a saldos y eventuales excesos de liquidez.
7. Presentar a la Asamblea ordinaria de propietarios informe de su gestión anual y el
concepto acerca del proyecto del presupuesto anual de gastos que ha de presentar
el Administrador a consideración de la Asamblea.
8. Adoptar las medidas de orden interno necesarias para el adecuado registro,
manejo, uso, protección o disposición de las expensas u otros bienes
pertenecientes a la persona jurídica y la seguridad de la copropiedad.

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REGLAMENTO INTERNO
9. Delegar en el administrador por el tiempo que considere conveniente la facultad de
nombrar empleados, apoderados judiciales o extrajudiciales, removerlos, fijarles las
funciones y remuneraciones u honorarios.
10. Estudiar y aprobar los contratos de arrendamiento de los bienes comunes no
esenciales, objeto de explotación económica por parte de la persona jurídica.
11. Velar para que los recursos provenientes del fondo de imprevistos sean invertidos
de conformidad con lo dispuesto en la asamblea.
12. Fijar la cuantía de la póliza que garantice el cumplimiento de las obligaciones por
parte del Administrador, si la Asamblea así lo decidiera.
13. Coordinar, asesorar y controlar con la Administración la celebración de contratos,
cuya cuantía exceda de UN salario mínimo mensual Legal Vigente (1 SMMLV) y
reglamentar la forma de efectuar los gastos de cada operación que pueda realizar el
Administrador sin necesidad de su previa aprobación.
14. Exigir al Administrador oportuna información sobre todos los actos y contratos por él
celebrados en el ejercicio de sus funciones.
15. Coordinar la administración del edificio y dictar o modificar los Reglamentos
Internos tendientes a que se mantenga el orden y aseo de la urbanización y la
armonía entre los propietarios y residentes.
16. Presentar a la Asamblea proyectos y presupuestos en caso de reconstrucción total
o parcial del edificio.
17. Supervigilar las medidas de seguridad de la urbanización o implementar las que
sean necesarias y cuidad que se contraten oportunamente los seguros que de
acuerdo con el artículo 36 del Reglamento de Propiedad horizontal deben
contratarse y los que sean ordenados por la Asamblea.
18. Ejercer las facultades de la Asamblea cuando existiere imposibilidad de convocarla,
si se trata de un asunto que fuere impostergable, siempre que no sea una de las
decisiones que requieran mayoría calificada de acuerdo con lo previsto en el
artículo 72 del Reglamento de propiedad Horizontal; pero con la obligación de hacer
la convocatoria de la Asamblea cuando se haya removido el obstáculo y dándole
cuenta de la decisión adoptada.
19. En general ejercer todas aquellas funciones que le correspondan de acuerdo con la
naturaleza de sus funciones o que estén previstas en este reglamento o las que le
delegue la Asamblea (RPH - Articulo 81.)

El Consejo de Administración, podrá acordar la concesión de descuentos y rebajas
originadas en conceptos tales como pronto pago, otorgables con relación a las
obligaciones pecuniarias a cargo de los propietarios siempre que no se altere el
equilibrio presupuestal y que se fundamenten en políticas generales. Las cuotas de
administración no pueden ser condonadas total o parcialmente por tener el carácter de
aporte de capital, cuando se encuentren en cobro pre jurídico o jurídico. (RPH-
PARAGRAFO 1°)

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REGLAMENTO INTERNO
LA ADMINISTRACIÓN
CRITERIOS GENERALES
Para propósitos de reconocer los derechos, facilitar el manejo, la administración, la
reglamentación, prestar los servicios y la aplicación de los manuales y
responsabilidades de los CPs con la comunidad y/o la ADM, el CA crea la Unidad
Básica de Copropiedad, denominada, UBC.

La persona que desempeña la función de la ADM es el Representante Legal de la
copropiedad, y para ese efecto tiene facultades de ejecución, manejo, conservación,
representación y recaudo.

Las nuevas normas legales (Ley 675/2001), exigen, que el Administrador acredite su
idoneidad para ejercer este cargo. La misma evolución de la sociedad y de la
Propiedad Horizontal, han hecho indispensable la profesionalización de quienes tienen
a su cargo y bajo su responsabilidad el patrimonio, el bienestar, la tranquilidad y la
seguridad de toda la comunidad de CPs, razón por la cual se requiere un alto y
específico perfil.

PERFIL DEL ADMINISTRADOR EN LA URBANIZACIÓN. Es un ejecutivo de nivel
gerencial, con capacidades de dirección y administración de recursos humanos y
físicos, conocimientos específicos en legislación, contabilidad y administración de
propiedad horizontal. Manejo, liderazgo y solución de conflictos en comunidades. Para
ello tendrá disposición completa de prestar sus servicios durante la jornada legal
vigente.

NOMBRAMIENTO, COMPOSICIÓN Y CESACIÓN DE LA ADMINISTRACION: (Ley
675 de 2001 Art. 50, RPH Arts. 82 a 84). La ADM se compone por los funcionarios que
designa el CA y se constituye por nombramiento que hace el CA de la Urbanización.
Es la persona, natural o jurídica, en la cual el CA delega el manejo administrativo y la
ejecución operativa de la propiedad horizontal. La ADM puede ser ejercida por un CP o
no, de la Urbanización, y desempeñara sus funciones hasta que se produzca una
nueva designación. El tipo de Contrato lo define el CA y lo firma el Presidente del CA
en calidad de Representante de la AG. La cesación del cargo, se llevará a afecto
considerando lo establecido en el RPH Art. 85 a 87

FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR

Son funciones del administrador: las establecidas por la ley 675/2001, Art. 51 y por el
RPH Art. 88.


2. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y dejar prueba
suficiente del cumplimiento de las normas establecidas en el presente Reglamento
para la convocatoria.

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REGLAMENTO INTERNO
3. Someter a su aprobación el Inventario y Balance General y los estados financieros
del ejercicio anterior, y el presupuesto detallado de ingresos y gastos
correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.

4. Rendir los informes que le solicitaren la Asamblea y el Consejo de Administración

5. Poner en conocimiento de la Asamblea ó del Consejo de Administración, según el
caso, cualquier hecho que conforme a la Ley y al presente reglamento fuere de
competencia de uno de estos organismos

6. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de
la asamblea, del Consejo de Administración, registro de propietarios, residentes y
proveedores, los archivos contables y generales, la planoteca, inventarios, hojas de
vida de activos, Bases de datos, carpeta de contratos, control de coeficientes,
programas de mantenimiento, cronograma de actividades rutinarias y eventuales,
manuales de procedimientos y funcionamiento, manuales de normas tales como el
Reglamento Interno / Manual de Convivencia y Reglamento de Propiedad
Horizontal, los libros de minuta de la seguridad, el compendio de las acciones
disciplinarias y todos los documentos de propiedad de la Urbanización.
7. atender la correspondencia relativa a la Urbanización.
8. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes de la Copropiedad, las actas
de la asamblea general y del consejo de administración.
9. Preparar y someter a consideración y aprobación del Consejo de Administración
mensualmente los programas a ejecutar con sus respectivas cotizaciones, los
estados financieros, el flujo de caja y la ejecución presupuestal; las cuentas
anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto
de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del
ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.
10. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad,
Medios magnéticos, facturación, obligaciones tributarias, los títulos valores, cuentas
bancarias, contratación, nómina, aportes parafiscales, y demás obligaciones de la
Urbanización. Los títulos valores y las Cuentas Bancarias siempre tendrán cuatro
firmas autorizadas de las cuales tres serán del Consejo de Administración y la
cuarta del Administrador y se requerirá de dos de ellas para efectuar cualquier
movimiento o transacción
11. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica
que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no
esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto
de desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal.
12. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración
conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y
restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.
13. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderado cuotas ordinarias y
extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario y
no pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio
particular, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad
de autorización alguna y ciñéndose a las políticas establecidas por la Urbanización.

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REGLAMENTO INTERNO
14. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad
horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la
entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representación
legal de la persona jurídica.
15. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes
especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
16. Notificar a los propietarios de bienes privados, y/o Residentes, por los medios que
señale el respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas
en su contra por la asamblea general o el consejo de administración, según el caso,
por incumplimiento de obligaciones pecuniarias y no pecuniarias.
17. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la
ley, en el RPH y en cualquier RI, que hayan sido impuestas por la AG, el CA o por él
mismo, según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
18. Expedir paz y salvo de cuentas con la Administración de la Urbanización cada vez
que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio
particular, o cuando sea solicitado por el propietario, así como los estados de
Cuenta.
19. Atender las reclamaciones presentadas por los residentes y dar solución efectiva al
menor tiempo posible, dejando constancia por escrito de estos actos. Asentar estas
reclamaciones en la hoja de vida de cada Residente.
20. Invertir los fondos recaudados para la persona jurídica por cualquier concepto, en
forma que garantice su liquidez para la época en que deben hacerse los pagos,
siguiendo al efecto las instrucciones de la Asamblea, el Consejo de Administración y
el Manual de Procedimientos.
21. Cuando se vaya a realizar una nueva contratación; la Administración debe proceder
a solicitar mínimo tres (3) cotizaciones a personas o entidades competentes, según
el monto de la obra; las cuales se archivaran en su carpeta respectiva. Entre el
administrador, el presidente del CA y un miembro del CA se elegirá la cotización
que más convenga.
22. Dar a conocer a los residentes este reglamento, el Reglamento interno, el Código
de ética, el manual de Mascotas, los reglamentos del uso de los bienes de dominio
común, manejo de Basuras, desechos y reciclaje, para reiterar la obligatoriedad de
cumplir con las normas establecidas. Capacitar al personal de la Administración y
de seguridad para asegurar el cumplimiento de las normas establecidas y el
adecuado manejo de recursos, materiales, sistemas y equipos de uso corriente en
sus labores habituales. Para ello dará la inducción al personal nuevo, cuando sea
necesario y como mínimo una actualización anual para el personal antiguo.
23. Hacer por cuenta de la persona jurídica y con cargo al presupuesto respectivo los
pagos que sean procedentes.
24. En general celebrar los actos y contratos aconsejables para una buena
administración dentro de las prescripciones de este reglamento y bajo los
parámetros establecidos por la AG y el CA.
25. Ejercer todas las actividades que no estándole prohibidas legal o estatutariamente,
se acostumbra asignar al administrador de bienes sujetos al régimen de propiedad
horizontal, solucionando así todos los vacíos o contradicciones que resultaren del
RPH. Las demás funciones previstas en la ley, así como las que definan la

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REGLAMENTO INTERNO
Asamblea general de propietarios ó le asigne el CA, quien actuará como su jefe
inmediato.
26. La Administración saliente, deberá elaborar un ACTA de Rendición de Cuentas y
entrega de su puesto al Administrador entrante o en su defecto al CA.
27. Al iniciar y terminar el ejercicio, la Administración elaborará un inventario de los
fondos, bienes, documentos, contratos, muebles y enseres pertenecientes a la
Urbanización. Con base en ese inventario, la administración entrante rinde cuentas
ante los organismos de administración y control.

PARAGRAFO. El Administrador tiene potestad de tomar decisiones y contratar sin
autorización previa del CA hasta Un Salario Mínimo Mensual legal Vigente (1 SMMLV),
siempre y cuando lo contratado sea de carácter urgente y acredite mínimo tres
cotizaciones de persona Natural ó Jurídica que cumpla con los requisitos exigidos por
la ley, el Reglamento y los manuales de procedimiento de la Urbanización y cuya
actividad legal esté relacionada con la labor a desempeñar ó servicio a prestar; de lo
contrario deberá ser sometido a aprobación por parte del CA, así como los gastos de
mayor monto, ordinarios y presupuestados.

LA REVISORIA FISCAL O AUDITORIA
NATURALEZA, REQUISITOS Y NOMBRAMIENTO.

GENERALIDADES.
La Revisoría Fiscal es un órgano de control ó fiscalización (no de dirección), debe
vigilar y controlar las actuaciones del Administrador, del CA y en lo pertinente de la
AG.

En las copropiedades de uso residencial, corresponde a la AG decidir si desea, elegirlo
y removerlo libremente, así como a su suplente y, si fuere el caso, señalar la cuantía y
forma de pago de su remuneración. El RF puede ó no, ser CP de la Urbanización y
será nombrado para periodos de un año y puede ó no, ser contador público titulado.

El RF, no debe tener nexos con la ADM y el CA, ó cualquier otra circunstancia que
pueda restarle independencia u objetividad a sus conceptos o actuaciones.

FUNCIONES DE LA REVISORIA FISCAL

Al RF, como encargado del control de las distintas operaciones de la persona jurídica
(Ley 675/2001, Art. 56 y 57 RPH Art. 90) le corresponde ejercer las siguientes
funciones:

2. Velar por que tanto las actividades de la persona jurídica, en general, como las de sus órganos se
realicen de conformidad con las leyes y este RI. Informar a la AG, al CA o al ADM, según
corresponda, las irregularidades que observe en relación con las actividades mencionadas en el
numeral anterior.
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REGLAMENTO INTERNO
3. Inspeccionar con regularidad los bienes comunes y procurar que se tomen oportunamente las
medidas necesarias para la seguridad y conservación de los mismos.
4. Impartir las instrucciones, practicar las inspecciones o arqueos y solicitar los Informes necesarios
para establecer un control permanente y efectivo sobre los fondos y valores de la persona jurídica.
5. Participar en todas las reuniones de la AG, así como también en las del CA, cuando fuere citado a
éstas.
6. Velar porque los libros y las cuentas de la urbanización estén al día de acuerdo con
el plan de contabilidad establecido por la ley y que apruebe la Asamblea y/o el
Consejo de Administración.
7. Informar por escrito y en oportunidad al administrador, al CA y a la AG, sobre las
irregularidades existentes en el manejo de las cuentas y presupuesto.
8. Firmar las actas en forma sustitutiva cuando el presidente o secretario de asamblea
no lo hagan, norma que aplica por analogía del artículo 431 del Código de
Comercio, inciso primero.
9. Revisar y controlar los pagos, ingresos y operaciones que realice la ADM, velando
para que se ajusten a las disposiciones de la ley, del reglamento, de la AG y del CA
y en general a las costumbres o prácticas contables habitualmente aceptadas,
practicando la prueba, haciendo cotejo y dejando constancia de ello.
10. Informar a la AG sobre el examen de las cuentas de la ADM, recomendando o no la
aprobación del balance y del presupuesto que presente la ADM a la AG y dar
cuenta a la misma si advierte irregularidades en la ADM o en el CA.
11. Efectuar el arqueo de los fondos de la persona jurídica.
12. Convocar a Asamblea general extraordinaria cuando detecte irregularidades o las
circunstancias urgentes de la urbanización lo exijan (art. 39 inciso 2 de la ley
675/01.
13. En general, realizar mes a mes una auditoria forense, de gestión y contable.
14. Las demás previstas en la Ley 43 de 1990, articulo 207 del Código de Comercio, así
como las previstas en las Leyes 43 de 1990, 675 de 2001, en el RPH, en este RI o
en las disposiciones que las modifiquen, adicionen o complementen.

EL COMITÉ DE CONVIVENCIA
Es elegido cada año por la AG, no se considera un órgano de Autoridad, sin embargo
fue creado por la ley 675 de 2001 para tratar de solucionar conflictos entre los
propietarios, los residentes ó la ADM en la Urbanización, sin perjuicio de la
competencia propia de las Autoridades legales.

Su función es la de ser mediadores, facilitadores, proponentes de proyectos, de
solución a las controversias de las partes y a fortalecer las relaciones de vecindad.

Cuando se presenten controversias entre los CPs, los RES o la ADM, en la UC, con
motivo de la aplicación del RPH y el presente MC, la solución, inicialmente, se intentará
con la intervención del Comité de Convivencia CC, elegido por la AG, el cual
presentará fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las diferencias y a fortalecer las
relaciones de vecindad.

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REGLAMENTO INTERNO
Las consideraciones del CC, se registrarán en acta, suscrita por las partes en
controversia y por los miembros del Comité.

La participación del CC será ad honorem. El CC no tiene potestad para aplicar
sanciones.

Cuando se acuda a la autoridad legal para resolver los conflictos referidos en el
presente documento, se dará el trámite previsto en el capítulo II del Código de
Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o
complementen.

CAPITULO 5

SOBRE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y
PROHIBICIONES DE RESIDENTES, COPROPIETARIOS
Y VISITANTES
CALIDAD DE RESIDENTE. Es toda persona que tiene su domicilio en la Urbanización,
ya sea o no CP.
La calidad de RES es de dos modalidades:

 EL RES CP. Es todo aquel CP que habita en la Urbanización.
 EL RES no CP. Es quien habita en la Urbanización, no acredita la condición de CP,
pero ha recibido el derecho de usufructo, por parte de un CP, dentro de las
modalidades que establece la ley.

RESIDENTE RESPONSABLE. Es todo RES que habita en la Urbanización por ser CP
o usufructúa una UBC, es mayor de edad, es solidario en las obligaciones con el CP y
con la ADM, estar incluido en el Registro de Control de Residentes (RCR) y con
facultades para asumir las obligaciones de ley y las normas del RPH y/o el RI.

DERECHOS Y DEBERES DE LOS RESIDENTES Y/O COPROPIETARIOS

Están considerados en la Ley 675/2001, en el RPH y en el RI

1. Acatar el Código de Ética de la Urbanización Canta Piedra

2. No alojar, en forma permanente en la UBC, a personas que no sean reportadas
como miembros del núcleo familiar en el RCR.

3. Ser solidario y proactivo con las normas de seguridad denunciando cualquier
situación que considere anormal.

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REGLAMENTO INTERNO
4. Los RES no pueden dejar abandonados elementos en las zonas comunes.
(SANCIÓN TIPO D)

5. Respetar y acatar la autoridad de la ADM y el personal de seguridad.

6. Evitar toda situación que pueda causar accidentes, emergencias y daños a la
copropiedad, tales como incendios, caídas de personas o deterioro de las áreas
comunes.

7. Poseer, disfrutar y disponer de los bienes privados, de acuerdo con la Ley
675/2001, el RPH y este RI.

8. Enajenar, grabar, dar anticresis o en arrendamiento los bienes privados sin
necesidad del consentimiento de ninguno de los demás CPs ni de la ADM,
cumpliendo previamente con las obligaciones y/o procedimientos que establecen las
normas.

9. Servirse de los bienes comunes siempre que lo hagan según el destino ordinario
para cada uno de ellos y sin perjuicio del uso legitimo de los demás CPs.
(SANCION TIPO F)

10. Asistir en la AG y participar directamente según el patrimonio de la persona jurídica
a prorrata de su coeficiente de copropiedad o por medio de poder delegado bajo los
requisitos que establece la ley , e intervenir en las deliberaciones de la AG, con
derecho a voz y voto, siempre y cuando esté a paz y salvo con las Expensas
Comunes.
11. (Sanción tipo G)

12. Solicitar a la ADM, la convocatoria a AG extraordinaria, lo cual se hará siguiendo las
condiciones establecidas por la ley, cuando lo estimen conveniente o necesario, y
como se prevé en este reglamento.

13. Ceder el derecho de RES a no CPs, bajo cualquiera de las diversas modalidad
establecidas por la ley para dar en usufructo, a otras personas, la(s) UBC que
posea(n) en la UC.

14. Ceder los derechos de disfrute de los servicios, facilidades y áreas comunales a no
CPs, conjuntamente con el derecho de RES, bajo cualquiera de las diversas
modalidad establecidas por la ley para dar en usufructo la(s) UBC que posea en la
Urbanización.

15. Diligenciar el RCC y el RCR, ante la ADM, a más tardar al momento de obtener el
permiso para descargar la mudanza y/o al momento del ingreso personal, según el
formato para tal efecto. Esto con el fin de dar la autorización de ingreso así como
facilitar la prestación y uso de los servicios comunales. Suministrar la información
solicitada por la ADM para la base de datos de la Urbanización, cada que sea
requerido.

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REGLAMENTO INTERNO
16. Estar al día para poder transferir los derechos y deberes a otro nuevo CP.

17. Solicitar a la ADM, según el formato para tal fin, el Paz y Salvo respectivo, sobre
compromisos pecuniarios contraídos antes del momento de retiro, en caso de un
cambio de CP.

18. Depositar la suma de diez (10) SDMLV como garantía por las reparaciones que
pudiesen ser ocasionadas en las zonas y/o bienes comunes, con motivo de la
mudanza. Esta suma se manejará así:

a. Será devuelta en su totalidad una vez se verifique que no existió ningún daño. O
parcialmente en caso de que el daño costase menos del depósito.

b. En caso de que el depósito no fuera suficiente para cubrir el daño, el CP
cancelará, el saldo restante para las debidas reparaciones.

19. Notificará a la ADM si ha existido cambio de CP, indicando el nombre, la dirección y
la identificación del nuevo CP.

20. El nuevo CP entregará el formulario de RCC, a más tardar 5 días calendario
contados a partir del día en que adquiere el bien, indicando las personas bajo su
responsabilidad, que componen su núcleo familiar y que disfrutarán los servicios y
facilidades de la copropiedad. O del RES que ocupará la UBC cuando la entregue
en usufructo a otra persona.

21. El CP es el primero y directo responsable, ante la ADM, del cumplimiento de las
leyes de cualquier nivel gubernamental, que rigen para las unidades cerradas,
edificios y comunidades, de la modalidad de propiedad compartida y áreas
comunales, en general. Además de las normas, manuales y reglamentos internos
de la Urbanización.

22. Respetar a los vecinos, prestar ayuda y demostrar solidaridad humanitaria.

23. Cuidar las zonas comunes de la Urbanización y propender por su adecuado uso.

24. Conservar el ambiente sano y proteger la naturaleza.

25. Colaborar con el CA y la ADM de la Urbanización.

26. Participar en los asuntos de interés para la Urbanización.

27. Propiciar el cumplimiento de las normas y los principios éticos y morales.

28. Informar de todo acto que perjudique la solidez, seguridad y convivencia de la
Urbanización.

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29. Ceder el usufructo de los servicios y áreas comunes a quien le entrega una UBC,
por cualquiera de las modalidades legales establecidas para tal fin, al mismo
tiempo que renuncia a ellos en favor de quien la recibe.

30. Asistir a las reuniones convocadas, participando activamente, aportando ideas y
colaborando con su ejecución en bien de la comunidad.

31. Informar oportunamente a la ADM los daños, fallas en la infraestructura y las
contravenciones a las normas.

32. Velar por la conservación de la copropiedad que redunda en la valorización del
patrimonio.

33. Pagar oportunamente las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, para
que la Urbanización funcione normalmente y pueda cumplir con las obligaciones
laborales y comerciales

34. Formar a los hijos a vivir en comunidad, reconociendo la autoridad de la ADM y del
personal de seguridad.

35. Elegir el diálogo como elemento indispensable para la solución de conflictos.

36. Cerrar las llaves del agua y del gas, cuando la ausencia es prolongada.

37. Desactivar las protecciones eléctricas, excepto los de los elementos de enfriamiento
para preservación de alimentos, por ausencia prolongada.

38. Apagar cualquier forma de llama que no pueda ser tenida bajo vigilancia, con el fin
de evitar incendios.

39. No utilizar los empleados de la Urbanización para trabajos personales (SANCIÓN
TIPO D).

40. Respetar al personal de empleados de la Urbanización.

41. Comunicar directamente a la ADM los reclamos, por escrito, evitando hacerlos
directamente a los empleados de la Urbanización.

42. Definir a una sola persona como CP cuando la propiedad perteneciere en común y
proindiviso, a varios entes jurídicos o naturales. En caso de no ser posible nombrar
a un apoderado.

43. Actuar como CP responsable ante la ADM de los incumplimientos del RPH, el RI ó
demás normas de la Urbanización, por parte de los RES no CP a quienes les ha
cedido el uso de su(s) UBC. Firmar compromiso de cumplimiento y aceptación del
RI.

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44. Alojar, en forma permanente en la UBC, sólo a las personas reportadas como
miembros del núcleo familiar en el RCR.

45. Reportar en la ADM a los INV cuando estos han de permanecer más de 3 días para
facilidades de los servicios comunales. El tiempo máximo de permanencia de los
INV es de 15 días incluidos los 3 días antes mencionados. Tiempo que es
prorrogable, por una sola vez, por otro periodo igual y consecutivo hasta completar
30 días.

46. Tiempo adicional a los 30 días mencionados en el artículo anterior, requiere que el
RES responsable lo registre como parte del núcleo familiar en el RCR. De esa
forma, pasa a hacer parte de la comunidad en la Urbanización, en forma continua y
bajo la completa responsabilidad, ante la ADM, del RES responsable que lo registra,
en relación con los deberes que esa persona debe cumplir ya no como INV sino
como RES.

RESPONSABILIDAD DE LOS INVITADOS.
CALIDAD DE INVITADO. Es toda persona que ingresa temporalmente a la
Urbanización con la autorización de un RES responsable. Ya sea que haya sido
previamente invitado por el RES o que la persona se presente a la portería solicitando
permiso de ingreso en procura de ser recibido por un RES y éste le autoriza la entrada.

Para los propósitos de este RI no existe el concepto de “visitante” dentro de la
Urbanización. Toda persona que ingrese a la Urbanización, que no se encuentre
registrado en el RCC o en el RCR, es considerada INV, ya que siempre debe estar a
cargo de un RES responsable. Sin importar la familiaridad, afinidad, consanguinidad,
amistad o cualquier otro tipo de relación, tales como la social, personal, comercial o
laboral, entre el RES responsable y quien ingresa como INV bajo su consentimiento,
autorización y responsabilidad.

Las siguientes son las normas aplicables a los INV:
1. El RES puede dar una autorización, por escrito, para que al invitado, perfectamente
identificado en el permiso, se le permita el ingreso de manera rutinaria. En dicho
permiso debe indicar, como mínimo, el nombre de la persona, la identificación, los
días y las horas de entrada y salida, la UBC donde permanecerá, solo para un solo
INV y si puede entrar o sacar elementos, en cuyo caso los debe identificar
detalladamente. Y cualquier otro concepto que considere necesario.

2. En el caso de que la autorización por escrito sea para permitir el ingreso cuando el
RES no se encuentre presente, dicho permiso no significa, de ninguna forma, que el
servicio de seguridad ni la ADM, le está concediendo autorización para ingresar a
una UBC, incluida la especificada en el documento. El ingreso a cualquier UBC o
apartamento, es solo y únicamente potestad del RES o el CP y nunca puede ser
concedido por la ADM ni por el servicio de seguridad. El INV solo podrá hacer uso
del permiso de ingreso a la Urbanización con el fin de que pueda llegar al
apartamento al cual el RES o el CP responsable, le autorizo personalmente, el

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ingreso a su propiedad privada. En el caso de no cumplir con estos requisitos, el
INV tampoco puede ingresar a la Urbanización.

3. El permiso escrito de ingreso de INV, sin presencia del RES responsable, no tiene
validez para hacer uso de los servicios y áreas comunes con el RES responsable
ausente. Lo anterior porque dichas facilidades solo las pueden disfrutar los INV con
la compañía y presencia del RES responsable que le autorizó el ingreso, como lo
determina este mismo RI. (SANCION TIPO E)

4. Las obligaciones que adquiere un RES responsable con relación a los INV, son:

5. El RES responsable asume la obligación de que el INV cumpla las normas
establecidas en el RI, durante su permanencia en la Urbanización.

6. Sólo ingresarán a la Urbanización los INV cuya entrada haya sido autorizada
previamente por un RES responsable.

7. La autorización al puesto de ingreso puede ser por escrito o por citofonía por parte
de un RES responsable que se encuentra en la Urbanización.

8. El requisito de anuncio es obligatorio para todos los INV, incluyendo los habituales.

9. Los INV sólo pueden disfrutar de los servicios o las zonas comunes si son
acompañados por un RES responsable (SANCIÓN TIPO E)

10. Los daños causados por los INV en las áreas comunes serán cancelados en su
totalidad por el CP ó RES.

11. Los INV podrán parquear el vehículo temporal y únicamente en los parqueaderos
determinados para el estacionamiento de los INV. En estacionamientos privados
solo si el RES responsable se lo permite. Y por ningún motivo en estacionamientos
privados de otros RES que no han dado autorización (SANCIÓN TIPO C).

12. La ADM no es responsable por pasa cintas o paneles, paquetes, objetos,
accesorios, objetos de valor, etc. dejados en los vehículos de los INV. Además de
daños ocasionados al vehículo.

13. El RES responsable debe recomendar a sus INV tomar las medidas de precaución
y seguridad, que considere necesarias, para la seguridad del vehículo y bienes
dejados en él.

14. El servicio de seguridad, la ADM o el CA, están autorizados para llamar a los
organismos oficiales de seguridad, cuando lo consideren necesario y sin mediar
ningún aviso, notificación o explicación previa, para retirar de la Urbanización al INV
que deteriore la tranquilidad interna y las buenas relaciones entre vecinos. O que
incumpla las normas del RPH o el RI. (SANCIÓN TIPO E)

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REGLAMENTO INTERNO
15. El vigilante deberá notificar a la ADM y realizar la respectiva anotación en la minuta
del puesto de las novedades encontradas.

16. La ADM se reserva el derecho de admisión de un INV que ha ocasionado molestias
o ha infringido las normas internas. Medida sin detrimento de la sanción a que
hubiere lugar al CP o RES responsable de dicho INV.

17. La ADM puede vetar de manera temporal o permanente, el ingreso de INV que han
ocasionado molestias o han infringido las normas internas. Medida sin detrimento
de la sanción a que hubiere lugar al RES responsable de dicho INV. El veto se
ejecutará para aquellos INV reincidentes, en una o más ocasiones, de las
disposiciones del presente RI y demás disposiciones que se expidan.

18. Para la aplicación del veto se seguirá el siguiente procedimiento: la ADM notifica del
hecho al CP y/o RES responsable que autorizó el ingreso. Le pide que presente, en
un término no mayor de 5 días hábiles, contados a partir del envío de la
comunicación, la explicación del suceso. Esta tendrá que ser por escrito. Basado en
ello y demás información que considere necesaria, la ADM informa al CA y en
conjunto, toman la determinación, que el ADM consigna en acta o resolución, y
comunica a los comprometidos. De dicho documento deja copia en el archivo
correspondiente, como antecedente y para consultas futuras. De esa forma se da
cumplimento al debido proceso en la aplicación de las normas del presente RI.

19. De todo incumplimiento de las normas legales o internas de la Urbanización, por
parte de un INV, la ADM consignará y dejará antecedente escrito en el registro de
novedades, especificando el hecho, al visitante y al RES responsable. Dicho
registro es de importancia en la medida en que permitirá establecer las
reincidencias, tanto del visitante como las deficiencias del RES responsable, en el
cumplimiento de los deberes y obligaciones establecidos en este RI.

20. Son considerados INV y por tanto se seguirán las mismas normas del RI, en cuanto
a ingreso y responsabilidad, cuando se trate de empleados domésticos,
conductores de vehículos públicos, los empleados o trabajadores, rutinarios u
ocasionales, de cualquier modalidad en prestación de servicios laborales.

21. Para el ingreso de vehículos de trasporte público podrán ingresar con la sola
autorización verbal del RES responsable, sin necesidad de aportar documento de
identidad y esperarán al frente del “PP” de cada torre la presencia del RES que
solicitó el servicio.

22. Para el ingreso de INV, trabajadores temporales y de domicilios, éstos deberán
dejar en portería un documento de identidad diferente a la cédula de ciudadanía y
portarán una escarapela de color distintivo y suministrada por el portero según la
torre en donde fueron autorizados así:
a. Color amarillo: torre 1
b. Color azul: torre 2
c. Color rojo: torre 3
d. Color verde: torre 4
e. Color naranja: torre 5
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REGLAMENTO INTERNO

Por seguridad, todos los empleados y los RES, deben informar inmediatamente a la
portería, la presencia de personas no autorizadas en la torre no respectiva.

LA TRANQUILIDAD DE LOS RESIDENTES.
VIDA COMUNITARIA. Vivir en comunidad reporta ventajas y beneficios a los RES de
la Urbanización, pero también genera obligaciones y responsabilidades. Por ello es
importante tener actitud positiva con los derechos y deberes, recordando que todo
derecho encierra una obligación. (RPH Arts. 40 al 47).

EL RESPETO. Es necesario el respeto por las actividades normales de las personas,
tanto en las zonas comunes como en el bien privado.

Para el logro de una convivencia armónica, se observan los siguientes
comportamientos:

1. Escuchar música, radio, televisión y/o cualquier otro dispositivo que genere sonido,
a un volumen que no afecte la tranquilidad de los demás. Igualmente, no producir
ruidos o evitar cualquier actividad que perturbe la tranquilidad. (SANCION TIPO A)

2. Se procurará no generar escándalos, ó bullicios. En especial cuando se usa
lenguaje soez y términos vulgares, ofensivos a las buenas costumbres, la moral y la
sensibilidad pública (SANCIÓN TIPO C)

3. Abstenerse de incurrir en conductas escandalosas tales como gritos, el usar las
áreas públicas para hacer actos sexuales o inmorales que ofendan y degraden el
pudor de los adultos o la inocencia de los menores. En particular, cuando se hace
uso del salón social, la cancha de Squash, la piscina, zona húmeda, la placa
polideportiva y en general los bienes de dominio común (SANCIÓN TIPO D).

4. Se permiten las fiestas en los apartamentos, dentro de las normas establecidas,
siempre y cuando no perturben la tranquilidad de los demás propietarios RES ó
INVs. Los horarios permitidos para las fiestas en las UBC son de domingo a jueves
hasta las 10:00 p.m. viernes y sábado hasta las 12:00 p.m. (SANCIÓN TIPO E)

5. Respetar a los vecinos evitando ruidos fuertes provocados por actividades tales
como: correr, taconear, saltar, bailar, golpear o trabajos locativos, entre otros, que
perturben la tranquilidad. Para el empleo de herramientas ruidosas se seguirá el
horario establecido. (SANCIÓN TIPO C)

6. Evitar al máximo la activación de los sistemas de alarma de los vehículos o la
propiedad. En caso de activación involuntaria, desactivar el sistema a la mayor
brevedad, para no perjudicar la tranquilidad de los vecinos. En especial en las horas
de la noche. El uso indebido de las alarmas vehiculares de alto volumen, ocasiona
incomodidad a los demás residentes dañando la calidad de vida comunitaria.

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REGLAMENTO INTERNO
7. Los arreglos en las UBC, que involucren herramientas ruidosas (martillos, taladros,
cinceles, pulidoras, aspiradoras, etc.) se podrán ejecutar de lunes a sábado de 9:00
a.m. a 5:00 p.m. Los domingos y festivos están prohibidos el uso de dichos
dispositivos. (SANCIÓN TIPO D)

LA SEGURIDAD DE LOS RESIDENTES
Todos tendremos mayor seguridad si se respetan las personas, los bienes y se toman
las precauciones pertinentes. Son deberes generales para garantizar la seguridad,
entre otros los siguientes:

1. La Urbanización no se hace responsable por las conductas ó anomalías debidas a
los comportamientos que desacaten las normas legales, el RPH, el RI, y las buenas
costumbres o las prácticas consideradas necesarias para evitar accidentes.

2. La ADM no es responsable de las consecuencias derivadas de los actos que
desconozcan la lógica y el sentido común tendientes a preservar la integridad y dar
seguridad a las personas o sus bienes. Por tal razón, los niños serán cuidados y
protegidos de manera personal por adultos responsables. Responsabilidad que no
es delegable ni es de obligación asumirla a la ADM a título particular e individual.

3. El control de salida de la Urbanización de niños, personas impedidas o con
limitaciones sobre el libre albedrío, requiere de una especial atención por parte de
los padres y adultos responsables. En ningún momento esta responsabilidad puede
ser suplantada ni asumida por el servicio de seguridad interna. El servicio de
seguridad solo podrá hacer un aviso de alerta a los responsables sobre la novedad,
cuando tenga conocimiento de un factible descuido en atención sobre estas
personas. Pero eso no implica que tenga la obligación, con respectiva
responsabilidad de asumir la obligación primaria del cuidado de dichas personas.
Usar el control de acceso para restringir la salida de los RES se constituye en una
retención indebida y restricción ilegal de las personas. Función que solo pueden
ejercer padres y adultos responsables, quienes tienen la potestad natural y/o legal
para ello.

4. Los RES tienen la obligación de contribuir con la seguridad, especialmente en las
porterías de acceso y salida de la Urbanización, por lo tanto deberán acatar los
controles que se establezcan para tal fin. Como toda persona que ingresa debe ser
identificada para mantener un eficiente control, como medio vital para la seguridad
interna, no se permite el uso de las puertas vehiculares para el ingreso o salida de
peatones (SANCIÓN TIPO D)

5. Dejar a los niños bajo el cuidado de una persona mayor responsable, cuando los
padres o sus representantes deban ausentarse.
6. Es responsabilidad de los padres y/o sus representantes, acompañar a los menores
o adultos incapacitados para valerse por sí mismos, en las zonas comunes de la
Urbanización. La ADM no se responsabiliza de los hechos que puedan afectar a
dichas personas por no estar bajo el cuidado, protección y vigilancia, de personas
mayores responsables.
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REGLAMENTO INTERNO

7. Para evitar accidentes, las personas responsables no pueden permitir que sean
usados como juegos los ascensores, las escaleras entre pisos, que se ingrese a las
áreas restringidas tales como los cuartos de máquinas o usen los cuartos de aseo,
de cada piso, donde se encuentra los contadores de agua, la compuerta del ducto
de basuras y las cajas de conexiones de comunicaciones.

8. Está prohibido causar daño a los bienes de dominio privado y a las zonas comunes.
(SANCIÓN TIPO D)

9. Se recomienda a los RES, que tienen materas, jaulas u objetos similares en
balcones, asegurar bien estos objetos a fin de evitar riesgos y/o accidentes con las
personas que transitan por las zonas comunes o las terraza inferiores. Está
prohibido generar basuras o residuos a los demás pisos. (Sanción tipo C)

10. Los RES deben denunciar solidariamente a la ADM, vigilantes, portería o ronderos,
la presencia de personas extrañas o en actitudes sospechosas, y/o las diferentes
situaciones que puedan afectar la seguridad de la Urbanización y sus moradores.

11. Está Prohibido encender fogatas, quemas, fuegos artificiales al interior de la
Urbanización. Solo se permiten las luminarias o velas el día del alumbrado, 7 de
dic., con las debidas precauciones y normas que indique la ADM. Igualmente los
fogones usados con las necesarias prevenciones, para la preparación de los
insumos en navidad o festividades colectivas. (SANCIÓN TIPO D)

12. Está prohibida la enseñanza de conducción de todo tipo de vehículos dentro de la
Urbanización. Los vehículos motorizados deben ser conducidos por personas
responsables y que estén en capacidad de hacerlo de acuerdo con los permisos
establecidos por la autoridad de tránsito (RPH. Art. 44 – Literal t) (SANCIÓN TIPO
F).

13. Está Prohibido Instalar ventas, negocios para su beneficio o beneficio de terceros,
Recibir clases de cualquier deporte en las instalaciones de la Urbanización, sin la
autorización expresa del AC, o por mandato de la AG y coordinación de la ADM,
quien se encargará de velar que se cumplan las normas y reglamentaciones
exigidas por la Ley, por este reglamento y demás normas establecidas por la AG y
el CA. (RPH. Art. 44 – Literal c) (SANCION TIPO F)

14. Avisar previamente a los vigilantes y/o a la ADM, cuando los trabajadores vayan a
realizar alguna labor en el interior de un bien privado. Si el CP o RES responsable
no hace el aviso previo o no da la autorización, la seguridad no permite el ingreso.

15. Los trabajos en zonas comunes solo los puede adelantar la administración con fines
de beneficio comunitario.

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REGLAMENTO INTERNO
16. No se permite el consumo de Cigarrillos, Tabaco, licores, bebidas embriagantes,
alucinógenos y cualquier clase de estimulantes prohibidos por la ley, en las zonas
comunes. (SANCIÓN TIPO F)
17.
Está prohibida la tenencia y porte de Armas de cualquier tipo en las zonas
comunes por parte de los RES y/o INV (SANCION TIPO G)

18. No se permitirá sacar ningún electrodoméstico, maletines, y/o paquetes grandes,
mobiliario u otro objeto a personas extrañas ó sin autorización escrita.

19. Solo se dejará ingresar a las personas a un apartamento desocupado, con el
acompañamiento del CP o por un representante delegado que disponga de
autorización directa, personal y escrita, del CP o entidad promotora de finca raíz
asignada.

20. Sin excepción, ninguna persona ajena a la Urbanización, incluido el personal de
servicio domestico, podrá ingresar sin ser anunciada y autorizada previamente por
el CP o RES responsable.

21. El servicio de vigilancia y demás empleados de la ADM, no puede ser autorizado
para mostrar, promover, intermediar o vender las propiedades de la Urbanización.

22. Se permitirá el ingreso a la Urbanización de vehículos de servicio público siempre y
cuando esté autorizado por el RES.

23. Si un taxi es solicitado desde el apartamento, se deberá informar a la portería el
nombre de la empresa de donde lo envían y el número del móvil, para autorizar el
ingreso. En cualquier caso, sólo se permitirá el ingreso del vehículo hasta el frente
de cada torre y por ningún motivo, a las zonas de parqueaderos privados.

24. Todos los vehículos de servicio público deberán ingresar por la puerta de visitantes,
aunque estén ocupados por un residente. (SANCION TIPO E)

25. El servicio de seguridad interno tiene la potestad de pedir la acreditación de la
calidad de CP, RES o INV, en las zonas comunes, a cualquier persona. Quien no
acredite cualquiera de las 3 condiciones, es considerado de intruso factible de un
nivel inicial de amenaza contra la seguridad interna y el servicio de seguridad le
pedirá, cordialmente, el desalojo inmediato de la Urbanización, verificando
personalmente que se ejecute. En caso de negarse, llamará a la autoridad policial
por invasión de propiedad privada.

26. La calidad de CP, RES o INV se establece por medio de los RCC, RCR y los
Registros de Control de INV.

27. En Vacaciones y ausencias prolongadas, los CP o RES deberán reportar a la ADM
dicho evento, con el fin de establecer control de acceso a la UBC.

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REGLAMENTO INTERNO
LAS RELACIONES DE VECINDAD
Es necesario que toda la comunidad comprenda que las normas de convivencia
ayudan a obtener un mejor nivel de vida, evitan conflictos, minimizan los riesgos de
accidentes y catástrofes, facilitan una relación amable, amistosa y pacífica con sus
vecinos y garantizan la valorización de la propiedad.

Las relaciones de vecindad se forman a través del intercambio de ideas, la
socialización y la participación en actividades comunitarias.

Las fiestas ruidosas hasta altas horas de la noche se constituyen en un irrespeto, en
falta de solidaridad con el vecino y denota pésima cultura y poca consideración por los
demás. Por la misma razón, existen el salón social, adaptado para que se puedan
realizar en ellos reuniones sin perturbar la tranquilidad de los vecinos, pero siempre
siguiendo las normas establecidas para su uso y disfrute.

Son deberes que fortalecen las relaciones de vecindad, entre otros, los siguientes:

1. Participar en las asambleas de CPs.

2. Conformar el CA.

3. Participar en la solución de los problemas comunitarios internos y demás unidades
vecinas.

4. Mantener la vivienda, cuartos útiles y parqueaderos en condiciones de aseo y
seguridad.

5. Practicar el respeto mutuo entre los RES, INV y empleados.

6. Tener máximo cuidado y diligencia en cuanto a la integridad y conservación de los
bienes comunes, usarlos de acuerdo a su destinación y observando las normas
establecidas.

7. Responder en su totalidad por los daños y perjuicios que se ocasionen por
negligencia, descuido, mal uso o abuso en las zonas comunes.

8. Notificar por escrito a la ADM cuando se necesite efectuar cualquier mudanza,

9. Pagar oportunamente las Cuotas de Administración, para permitir el buen
mantenimiento de la Urbanización.

10. Acatar las normas y decisiones implementadas por los órganos de control de la
Urbanización.

11. No propagar rumores, comentarios y amenazas, con el fin de desprestigiar a la
Urbanización ante el público, atemorizar al vecindario, a los RES o a la ADM.

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REGLAMENTO INTERNO
12. No usar comentarios suspicaces, insinuantes y de doble sentido o de cualquier
especie para afectar la tranquilidad pública.

13. Desviar, deformar, magnificar, ignorar, desconocer, ocultar o procurar que se
admitan comportamientos personales y sociales, que perturban la vida comunitaria
o la moral pública.

14. No lanzar advertencias mal intencionadas, de usar al temor o las amenazas
condicionantes de recurrir a demandas legales como recurso de amedrentamiento
personal, colectivo y público, con el fin de lograr aceptación de conductas
indeseables para el interés comunitario o por estar en contra de la moral, la
urbanidad, las costumbres o los principios religiosos personales o que son propios
de la comunidad.

15. No incurrir en prácticas con el fin de lograr prebendas individuales, no tolerables por
estar en contra del interés general, la propiedad comunal, y las buenas costumbres
que velan por el buen desempeño del sistema de vivienda comunitario.

16. Al regar el jardín, lavar los balcones, terrazas y ventanas, tenga en cuenta utilizar el
medio y el apropiado uso del agua para evitar mojar a los vecinos de pisos
inferiores. Preferiblemente realice esta tarea en las primeras horas de la mañana a
fin de no perjudicar a quienes ya han aseado sus dependencias en los pisos bajos.

LAS OBLIGACIONES PARA EL USO DE LOS BIENES
PRIVADOS
Las UBC y la propiedad comunal, constituyen el principal patrimonio de la
Urbanización, razón por la cual el mayor interés se concentra en procurar los
elementos necesarios para conservar esos bienes en las mejores condiciones para el
goce, disfrute y bienestar, de sus RES. Por ello es necesario:

1. Dar el uso adecuado a los apartamentos y parqueaderos de acuerdo con las
limitaciones y disposiciones del RPH (SANCIÓN TIPO G)

2. No destinar el bien de dominio particular, a usos contrarios a la moral y a las buenas
costumbres, ni a fines prohibidos por la ley o por las autoridades. Por el cuidado del
bienestar general, los CPs procurarán no celebrar contratos de sus UBC o demás
bienes, con personas de notoria mala conducta, carácter asocial o de vida disoluta,
licenciosa o desarreglada. (SANCION TIPO G)

3. Ejecutar de inmediato las reparaciones en los bienes privados, tales como fugas de
agua, gas, daños eléctricos, goteras o demás, que sean factibles de ocasionar
perjuicios a las demás propiedades. En caso de incumplimiento los CPs o la ADM
recurrirán a las autoridades pertinentes para prevenir los riesgos o reparar los
daños ocasionados. (SANCION TIPO G)

4. No almacenar o conservar en los apartamentos, parqueaderos y cuartos útiles,
sustancias, infecto contagiosas, explosivas, corrosivas o de uso restringido o
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REGLAMENTO INTERNO
prohibido por la ley o que puedan dañar la estructura de las instalaciones
(SANCIÓN TIPO G)

5. Los CPs no podrán efectuar modificaciones que afecten el aspecto, la estética
exterior, la armonía, la línea arquitectónica o el aspecto público. Incluidas las
terrazas que son consideradas por la ley como áreas comunes de uso exclusivo.
Solo podrán ser efectuadas las que sean autorizadas por el CA, quien, para tal
efecto, dispone de un patrón regular preestablecido y previamente aceptado. Para
dichas modificaciones el CP hará una solicitud con 30 días de antelación al CA
mostrando la información necesaria y suficiente para que el CA pueda evaluarla. El
CA puede aceptarla o negarla, según lo establece la ley.

6. Esta totalmente prohibido realizar obras que comprometan la seguridad, solidez,
estabilidad, uniformidad y salubridad de la infraestructura.

7. Los componentes estructurales, arquitectónicos y la infraestructura en general, es
considerada como bien comunal y por tanto no puede ser afectada a título personal.
Se observarán las disposiciones concernientes en el RPH.

8. Las modificaciones deberán ceñirse de acuerdo con el RPH Arts. 37 y 38. Las
mejoras o arreglos deben estar acorde con el RI, documento técnico entregado por
la Constructora y demás disposiciones del RPH.

9. No dividir físicamente cada bien de dominio particular en dos o más unidades con el
fin de crear otra(a)(s) UBC o bienes raíces. (SANCION TIPO G)

10. Es prohibido modificaciones de forma aspecto, pintura o decorar las fachadas de
manera distinta a la del resto de la totalidad de la Urbanización (SANCION TIPO G)

11. Esta totalmente prohibido instalar cualquier maquinaria ó equipo susceptible de
causar daño a las instalaciones y estructuras de la edificación, que sobrepasen las
cargas de soporte de las lozas, la estructura o que causen ruidos que perturben la
tranquilidad de los demás. Cargas excesivas causan daños a la estructura. En caso
de incumplimiento se recurrirá a las autoridades pertinentes para el cumplimiento de
las normas. (SANCION TIPO G)

12. No utilizar las ventanas y balcones para secar, asolear o tender ropas y/o objetos
similares. El fin de esta norma es el de evitar deteriorar la presentación y la armonía
estética de la Urbanización. (SANCIÓN TIPO D)

13. No está permitido colocar avisos, carteles o afiches en las ventanas y vidrieras, así
como en la puerta de acceso al apartamento. Excepto cuando el apartamento se
esté promocionando para arrendar o vender. (SANCIÓN TIPO A)

14. Está totalmente prohibida la instalación de rejas externas en puertas y ventanas, al
igual que cambiarlas por otras que deterioren la uniformidad. (SANCION TIPO G)

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REGLAMENTO INTERNO
15. Por diseño arquitectónico, seguridad y uniformidad, no se permite la instalación de
calentadores de paso que requieran de chimenea. (SANCION TIPO G)

LOS DEBERES CON LAS PERSONAS
Vivir en comunidad implica cumplir algunas normas, aun dentro de su bien privado.
Máxime cuando se trata de construcción orientada por el régimen de propiedad
horizontal como es la Urbanización. Por ello se aplican las siguientes normas entre
otras.

1. Se debe respetar la intimidad personal y familiar (SANCIÓN TIPO A)

2. El peatón, en las vías internas de la Urbanización, tiene prioridad de paso sobre los
vehículos, atendiendo las normas de tránsito y transporte, de acuerdo al límite de
velocidad máximo de 10 k/h. (SANCIÓN TIPO C)

3. No podrá hacerse asados o preparación de alimentos en los balcones, sin importar
el medio usado para el efecto. (SANCIÓN TIPO C).

4. Es prohibido arrojar colillas, basura o cualquier elemento hacia el exterior o las
áreas comunes. (SANCIÓN TIPO F)

LAS MASCOTAS
Las mascotas, si no se les da un adecuado manejo, pueden generar graves problemas
de salud pública. En especial cuando se permite que contaminen con su orina,
excrementos y pelambre, las zonas comunes. Se puede ampliar información
estudiando La Ley 746 de 2002 y el Manual de Mascotas de la Urbanización.

Los problemas no los causan las mascotas en la mayoría de las ocasiones, son los
dueños que creen tener derecho a mantener a sus mascotas en las zonas comunes,
sin ningún control y sin dar ninguna educación o cuidado elemental. O les permiten
usar los prados y parques infantiles como sanitario, permitiéndoles vagar libremente,
sin el collar y la traílla, que el sentido común y la Ley ordenan. Las quejas y reclamos
que esta falta de cultura y consideración han generado, son muy variados, tales como.

 Niños que no pueden usar las áreas comunes o los parques por el temor a ser
agredidos por las mascotas. O por el temor a regresar a casa con la ropa o los
zapatos "embadurnados" de excrementos que luego dejarán, inadvertidamente en
pisos, alfombras y muebles.

 La diseminación de malos olores, difíciles de eliminar, en los pasillos, ascensores,
sótanos, escaleras y demás zonas comunes

 Los niños y adultos mordidos o atacados ante la indiferencia y a veces
complacencia de sus "amos".

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REGLAMENTO INTERNO

 Los costosos bienes privados o comunales, deteriorados o destruidos por la orina,
los excrementos, los dientes y las uñas de mascotas sin control.

En la mayoría de los casos, las mascotas se constituyen como un miembro más de la
familia, por tal razón hacen parte de la población que habita en la Urbanización. Por
ello el RES responsable o propietario de mascota, la registrará ante la ADM, llenando el
“Registro de Control de Mascotas”, presentando el certificado actualizado de salud
respectiva donde conste el cumplimiento de las normas sanitarias estipuladas para ese
fin.

El “Registro de Control de Mascotas” tiene como fin garantizar, a los demás CPs, el
cumplimiento de las normas legales, el manejo adecuado y la confiabilidad que no
están expuestos a riesgos sanitarios debidos a esa causa. Para el debido registro la
ADM utilizará un formato establecido.

Es conveniente y saludable que por lo menos una vez al año, la ADM realice una
jornada de vacunación para las mascotas. Lo cual no exonera a los CPs del
cumplimiento de las obligaciones que para el efecto establece la ley.

En relación con la convivencia y el adecuado manejo de mascotas, se deben seguir los
siguientes lineamientos:

1. Está prohibido llevar, pasear o dejar circular, incontrolada o libremente a las
mascotas, por las zonas comunes a manera de caminada interna. Menos permitir
que realicen allí sus deposiciones. (SANCIÓN TIPO F)

2. El CP o RES debe impedir que las mascotas hagan sus deposiciones en las zonas
comunes. En especial los puntos fijos, los ascensores, sótanos y parqueaderos.
(SANCION TIPO F)

3. Si inadvertidamente la mascota hace deposiciones sólidas en las áreas comunes, el
dueño o cuidador responsable la recogerá de inmediato y limpiará bien el piso. En el
caso de liquidas, lavara lo suficiente el área afectada hasta no dejar rastros ni olores
desagradables. Esta actividad no podrá ser delegada al personal de aseo general
de la Urbanización.

4. Los desechos recogidos no pueden ser depositados en las canecas ni papeleras de
las áreas públicas ni en los cuartos de basuras. (SANCIÓN TIPO C).

5. Los CPs o RES tienen el deber de controlar los ruidos exagerados o molestos,
producidos por las mascotas que perturben la tranquilidad de los demás propietarios
o residentes vecinos. En especial los perros con sus ladridos. (SANCIÓN TIPO C).

6. Los CPs o RES tienen el deber de controlar la actitud amenazante o el
comportamiento agresivo de las personas contra los RES y/o INV. (SANCIÓN TIPO
E)

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7. Está Prohibido dejar las mascotas solas en los apartamentos ya que pueden no solo
generar ruidos incómodos sino ocasionar condiciones de riesgo. (SANCIÓN TIPO
E).

8. Las mascotas deben ser cargadas en lo posible, para usar los ascensores; no
pueden ser trasportadas en los ascensores cuando éste se encuentre ocupado con
RES y/o INV. En caso contrario el RES responsable podrá esperar otro asesor
desocupado o podrá usar las escaleras. (SANCION TIPO D)

9. Si una mascota llegare a atacar una persona o causare algún daño físico o
sicológica, la ADM no es responsable de las consecuencias de tal situación. El CP o
RES es el responsable de cualquier daño o consecuencia, física o sicológica, que
se deriven del comportamiento de las mascotas, incluidos los gastos que ello
demande como responsabilidad civil.

10. Está prohibido tener mascotas consideradas potencialmente peligrosas tales como
las razas American Staffordshire, Terrier, Bullmastiff, Doberman, Dogo Argentino,
Dogo De Burdeos, Fila Brasileiro, Mastin, Napolitano, Pit Bull, American Pir Bull
Terrier, De Presa Canario, Rottweiler, Satfford Terrier, Tosa Japonés, sus cruces o
híbridos consideradas de alto nivel de peligrosidad por su actitud bravía, de ataque,
salvaje o silvestre, y que por ello son altamente factibles de atentar contra la
integridad física de los RES y/o INV, así como contra otras mascotas. Dado el caso
de que un propietario posea una de estas mascotas deberá prescindir de ella. En
caso de no hacerlo será reportado ante las autoridades competentes. (SANCION
TIPO G)

11. Está prohibido el entrenamiento de mascotas en las zonas comunes de la
Urbanización. (SANCIÓN TIPO G)

12. Las mascotas no se pueden bañar, asear ni peinar en zonas comunes, escaleras,
pasillos o parqueaderos. (SANCIÓN TIPO C)

13. No está permitido el acceso de mascotas a la piscina ni zona húmeda, parque
infantil, Salón Social ni sus alrededores. (SANCIÓN TIPO E)

14. Las mascotas serán alimentadas dentro de la UBC cuidando que no se escape y no
cause perjuicios a los RES. (SANCIÓN TIPO E)

15. Los directamente responsables de las mascotas son los Adultos, por lo tanto, los
menores no podrán sacar a sus mascotas sin la compañía de un Adulto
Responsable (SANCION TIPO E)

Los CPs y RES con mascotas deben cumplir, además de lo estipulado en el presente
reglamento, el Manual de Mascotas de la Urbanización y todas las normas legales
vigentes expedidas por autoridades nacionales, departamentales o municipales que las
regulen.

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LOS RESIDUOS SÓLIDOS Y LÍQUIDOS
1. Los CPs, están obligados a reciclar y son los responsables de cumplir las normas
que al respecto emita la ADM.

2. El cuidado de la naturaleza es fundamental para la Urbanización. Por ello la ADM
podrá realizar capacitaciones sobre el tema y requerir apoyo educativo y logístico
de las empresas de manejo de basuras y desperdicios, de las autoridades
municipales o con particulares, si fuere necesario.
3. Corresponde a la Urbanización, y a los CPs considerar entre otros los siguientes
lineamientos:

4. No sacar o arrojar a las zonas comunes basuras, desperdicios o materiales
sobrantes. (SANCIÓN TIPO C)

5. Está prohibido acumular o usar en el bien de dominio particular o en espacios
abiertos, tales como estacionamientos de vehículos, que incluye el espacio entre
topes y pared, para almacenar basuras, escombros, desperdicios, mobiliario,
trasteos o cualquier otro bien diferente para el cual está destinado, el vehicular.
(SANCION TIPO C)

6. A los elementos mencionados, en el punto anterior, no se les puede dar la
adecuada seguridad física en cuanto a la propiedad. Tampoco contra incendios o
protección contra agentes del medio ambiente tales como las humedades, lluvias o
viento. Por lo cual la ADM no es responsable de los daños o deterioros que sufran.
(SANCIÓN TIPO C)

7. Cerrar la compuerta del ducto (chut) y la puerta del cuarto de basuras ubicado en
los puntos de acceso de cada piso, una vez utilizado. (SANCION TIPO C)

8. Se prohíbe arrojar por el chut residuos orgánicos en descomposición, tales como
alimentos, cadáveres de animales o demás, que estén generando olores
desagradables. Los malos olores contaminan el ambiente y dan desagradable
impresión a RES e INV, cuando se acumulan. Existen estrictas normas legales
sobre el manejo y disposición de residuos orgánicos causantes de proliferación de
enfermedades o contaminación de patógenos. (SANCIÓN TIPO D)

9. Al depositar la basura en los ductos, debe ir correctamente almacenada en bolsas,
en buen estado, debidamente selladas o amarradas y en tamaño adecuado que no
obstruyan el ducto (tamaño máximo 40 cm).

10. Además al disponer las basuras se debe hacer la separación de éstas en bolsa de
reciclaje y en bolsa de residuos orgánicos (SANCIÓN TIPO D).

11. El material de reciclaje se deja en los cubículos de basuras de cada punto fijo.

12. Se prohíbe descargar por los ductos envases de vidrio, materiales peligrosos o
inflamables que produzcan chispa, materiales encendidos como cigarrillos, brasas u
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REGLAMENTO INTERNO
otros que puedan generar un incendio. O elementos rígidos, tales como radios o
televisores viejos, candelabros, objetos metálicos pesados, cajas de cartón,
maderos, muebles y demás. Los costos de reparación o rehabilitación son a cargo
del causante del daño además de la correspondiente sanción (SANCIÓN TIPO D)

13. Los residuos de sobrantes de pintura, disolventes, ácidos o productos inflamables
deben ser rotulados y entregados al personal de oficios varios para que ellos los
entreguen a la entidad prestadora del servicio de aseo. En ningún caso pueden ser
depositados y abandonados en las terrazas, cuartos de máquinas de los
ascensores, cuartos de bombas y tanques del sistema hidráulico (los elevados o los
subterráneos), ni en las azoteas de las torres (SANCIÓN TIPO F).

14. El manejo y retiro de los escombros son responsabilidad del CP y de los RES. Y no
podrán usarse los estacionamientos como lugar de acopio (SANCION TIPO F)

15. Está prohibido el ingreso a la zona de reciclaje y separación de basuras sin
autorización. (SANCIÓN TIPO E)

16. Cuando se desechen elementos médico quirúrgicos tales como; gasas, vendas,
copos (torundas) de algodón y jeringas, las cuales se deben desechar con su
respectivo protector de aguja puesto, entre otros. Estos elementos se deben
almacenar en bolsa aparte, rotulados y entregados al personal de oficios varios para
que a su vez, los entreguen a la entidad prestadora del servicio de aseo. Estos
elementos tienen normas legales específicas de manejo porque pueden ser motivo
de contagio de enfermedades (SANCIÓN TIPO C).

17. Se debe dar un manejo apropiado y propiciar el buen uso, evitando daños, a los
recipientes de basuras ubicados en la piscina, parqueaderos, zonas verdes y demás
zonas comunes. (SANCIÓN TIPO E)

18. Los desechos reciclables como vidrio, cartón, metal, madera y papel, de gran
tamaño, deben sacarse limpios al centro de acopio asignado para tal fin, (cuartos de
basuras de cada piso y torre). Se recomienda ver anexo al final del RI.

19. En caso de reforma no podrán ser utilizadas las zonas comunes para manejo,
proceso, mezcla o arrume de materiales o efectuar trabajos de cualquier clase en
ellas. (SANCIÓN TIPO D)

20. No arrojar escombros ni residuos de construcción por el ducto de basuras.
(SANCIÓN TIPO C)

21. Los escombros y los materiales de construcción no deben descargarse en zonas
comunes ó parqueaderos. Deben retirarse de la Urbanización de inmediato con
destino a los sitios autorizados por las autoridades municipales. (SANCIÓN TIPO
F).

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REGLAMENTO INTERNO
LOS TECHOS, TERRAZAS, AZOTEAS, ANTENAS Y
TELEVISIÓN TV POR CABLE Y OTROS
1. Para instalar cualquier tipo de antena (para televisión, radio, Internet, entre otras),
según lo estipulado en el MPH, (entregado por la constructora), se necesita la
autorización previa y la supervisión de la ADM. Igualmente, la instalación de la red
de televisión por cable debe ser instalada por personal calificado y con previo
consentimiento de la ADM.

2. Los daños que se puedan presentar con instalaciones no autorizadas, serán
cubiertos en su totalidad por el CP.

3. Está prohibido el ingreso de cualquier CP o RES a los techos, azoteas y terrazas,
cuartos de máquinas y de tanques, sin la autorización de la ADM. (SANCIÓN TIPO
D)

LOS VEHICULOS (AUTOMOVILES, MOTOS, BICICLETAS, Y
OTROS)
1. Lo relacionado con este tema se encuentra reglamentado en el RPH Art. 45.
2. Ningún vehículo (automotor, moto, bicicleta) podrá transitar a más de 10 Km/h hora
dentro de la UC (SANCIÓN TIPO D)

3. Está prohibido el uso de Patinetas dentro de la Urbanización (SANCION TIPO G)
4.
Las bicicletas podrán circular por el Sendero ecológico, con la precaución debida
para no atropellar a los transeúntes, y preferiblemente dentro de la cancha múltiple.
Está prohibido el uso de las Bicicletas por los parqueaderos, la Piscina, Zona
Húmeda, Parque infantil y Arenero. (SANCION TIPO F)

5. Ningún vehículo de los RES podrá parquear en parqueaderos privados sin el
consentimiento de su propietario, en parqueadero de INV ni en zonas de circulación
común. (SANCIÓN TIPO D)

6. Los vehículos se deben estacionar dentro de las líneas de demarcación de cada
parqueadero, de tal modo que no obstaculice la libre circulación por la vía de
acceso de los demás vehículos. (SANCIÓN TIPO C)

7. Si ocurriese un accidente por un vehículo mal estacionado, los gastos correrán por
cuenta del CP o RES del vehículo que infringe la norma. No por parte de la ADM.
Los vehículos mal estacionados serán reportados a la ADM para los fines
consiguientes.

8. Los vehículos estacionados no se utilizaran para escuchar música a alto volumen.
(SANCIÓN TIPO C).

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REGLAMENTO INTERNO
9. Todo CP o RES es responsable por los daños que él, sus hijos o sus INV causen a
otro vehículo. La ADM deberá reportar inmediatamente ante las autoridades
competentes el evento y cualquier diferencia que de esto surja, será resuelta por las
mismas.

10. El uso de cualquier vehículo por parte de menores de edad, es responsabilidad
completa del CP o RES, quienes se harán directamente responsables de cualquier
daño o accidente que causen. (SANCIÓN TIPO F)

11. No se permiten reparaciones mecánicas, latonería y pintura ni el lavado de
vehículos dentro de la Urbanización. Los vehículos sin posibilidad de ser
conducidos sean retirados por medio de grúa. (SANCIÓN TIPO D)

12. Se prohíbe el ingreso y parqueo de vehículos pesados dentro de la Urbanización,
tales como buses, busetas, camiones, volquetas, compactadores de basura y en
general, vehículos de más de 2 toneladas. Se exceptúa la grúa de movilización de
vehículos dañados.

13. Los carros de trasteos, carro de reparto o similares, el vehículo deberá ser
parqueado en la puerta de salida de la Urbanización a fin de evitar el deterioro de
lozas y redes subterráneas (SANCIÓN TIPO G)

14. Cuando un vehículo, de CP, RES o sus INVs causen daños en el piso o paredes de
las zonas comunes, el RES o CP deberá cancelar a la ADM el valor de las
reparaciones respectivas.

15. Cuando un vehículo, de CP, RES o sus INVs causen derrames de aceite, gasolina o
demás fluidos del vehículo, deberá limpiarlo de inmediato con el fin de impedir el
riesgo de caídas a las personas o deterioro de los pisos.

16. Si llegare a ocurrir una lesión a una persona por motivo de alguna clase de
derrame, es responsabilidad del RES propietario del vehículo.

17. Los vehículos no pueden ser dejados solos con el motor funcionando y sin ninguna
atención por parte de persona responsable. (SANCIÓN TIPO D)

18. Los RES informan a la ADM todo cambio de vehículo para el control de acceso
(SANCIÓN TIPO C).

19. Ningún vehículo podrá ser retirado de la Urbanización si no es conducido y/o
autorizada su salida por su propietario o a quienes designe para tal fin.

20. Para conducir cualquier vehículo dentro de la Urbanización se debe estar autorizado
y avalado (pase) por la autoridad de tránsito.

21. Se prohíbe jugar usando los vehículos o estacionamientos (SANCIÓN TIPO C)

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REGLAMENTO INTERNO
22. Es obligación estacionar en dirección de salida para facilitar su evacuación en caso
de emergencia.(SANCIÓN TIPO C)

23. Se recomienda dejar los vehículos con las ventanillas y puertas perfectamente
cerradas y sin objetos de valor dentro del mismo.

24. Los vehículos escolares ingresan realizando giro en la portería hacia la derecha en
dirección al punto de embarque, donde se detendrán próximos al andén para evitar
accidentes a los escolares. En ese lugar permanece solo el tiempo necesario para
el proceso, para permitir el ingreso de otros vehículos.
25. Desde ningún punto de vista los vehículos escolares podrán circular dentro de la
Urbanización.

26. Para la operación de embarque o desembarque los niños estarán disponibles y
atentos, para cuando arribe el vehículo al punto de parada. En ello los asistirán,
entregarán y recibirán, los RES responsables, al auxiliar del vehículo.

27. La UC facilita la bahía de embarque como recurso y/o medio de comodidad y
seguridad a los RES, pero no es responsable por el mal uso o aplicaciones por
fuera de las normas para el transporte de escolares.

28. La entrada y salida de vehículos de CP ó RES se realizará mediante el sistema
establecido por el CA por la puerta marcada como “propietarios”..

29. La entrada y salida de vehículos VIS o de Servicio Público se realizará mediante el
sistema establecido por el CA por la puerta marcada como “visitantes”.

30. El estacionamiento de los vehículos no puede hacerse saltando los topes de
retención establecidos en el diseño original de la Urbanización, para dar cabida a
otros vehículos o disponer de mayor espacio personal. (SANCIÓN TIPO G).

31. En la Urbanización está prohibido conducir en contra vía según las señales de
tránsito establecidas en los respectivos lugares. En donde no exista marcación se
entiende que se puede circular en doble sentido.

32. Es importante recordar que el acceso para los parqueaderos ubicados en el sótano
tres (3) solo se hace circulando hacia la derecha o lo mismo, en el sentido de las
manecillas del reloj, quien incumpla esta norma incurrirá en una (SANCIÓN TIPO
G).

33. Si igualmente llegase a ocurrir un accidente por transitar en el sentido contrario se
informara de inmediato a las autoridades de tránsito, para efectuar los trámites
correspondientes.

34. Queda totalmente prohibido estacionarse en las entradas a los puntos fijos
obstaculizando la libre movilidad de los vehículos que entran y salen. (SANCIÓN
TIPO G)

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REGLAMENTO INTERNO
35. En relación con la silla de ruedas, será para el servicio de toda la comunidad de la
Urbanización, que lo requiera en un momento dado y sólo se facilitará para la
movilización interna. La silla deberá ser devuelta inmediatamente a su sitio de
origen después de usada.

LOS PARQUEADEROS
Este tema se puede ampliar en el RPH Art. 45.

1. Los CPs con estacionamientos contiguos a los accesos peatonales de las torres, no
pueden hacer uso de esos espacios aledaños para estacionar o para las maniobras
de estacionamiento. Los acabados en mármol del piso, de dichos accesos, son solo
para uso peatonal y el uso indebido acarreará daños que el causante debe asumir
por gastos de reparación. (SANCIÓN TIPO G)

2. Queda expresamente prohibido el derrame de combustibles y lubricantes en los
parqueaderos. Por lo que todo CP o RES, al ser avisado que éste tiene un escape
deberá asear convenientemente el parqueadero y reparar el vehículo. (SANCIÓN
TIPO D).

3. Los CPs, RES o sus INV que causen daños en el piso o paredes de las zonas
comunes o en el piso de los parqueaderos privados o de visitantes, por escape de
cualquier fluido, por cualquier otro motivo, deberá cancelar a la ADM el valor de las
reparaciones respectivas.

4. Además de ser prohibido, por ser invasión de las áreas comunes, la Urbanización
no se hace responsable por perdida de motos, bicicletas y objetos que se dejen en
zonas comunes.

5. Es prohibido usar los estacionamientos, privados o visitantes, o las áreas comunes
para hacer reparaciones mecánicas.

6. Los espacios que han quedado disponibles entre las estructuras, cuartos útiles,
estacionamientos o disposiciones arquitectónicas, y que están por fuera de la
delimitación de los espacios privados, no pueden ser usados para estacionamientos
de motos, depósitos o como bicicleteros personales. Dichos espacios son de
propiedad comunal y de manejo exclusivo de la ADM. (SANCION TIPO F)

7. Queda totalmente prohibido tanto para CPs como RES, desprender o desplazar los
topes de los estacionamientos de los parqueaderos para hacer uso de espacios
sobrantes aledaños, con el fin de crecer el espacio utilizable particular. Dicho
espacio es zona comunal. Aspecto que se rige por las normas legales de la
propiedad compartida (SANCIO TIPO E)

8. Los espacios reservados para accesos de emergencia tales como los de las
subestaciones de energía, contadores, planta eléctrica, accesos a los cuartos de
tanques de agua, espacios de circulación comunal, servidumbres públicas,

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REGLAMENTO INTERNO
particulares y similares, no pueden ser usados como estacionamientos ni
obstaculizarse con ningún otro elemento o aplicación. (SANCION TIPO E)

9. Los parqueaderos son para uso de estacionamiento vehicular exclusivamente. Está
prohibido almacenar objetos, muebles ó dar otro uso diferente (SANCIÓN TIPO E).

10. Quienes arrienden el parqueadero privado deberán reportarlo a la ADM,
identificando nombre, teléfono y apartamento del CP que lo entregó en arriendo,
igualmente, nombre, teléfono y apartamento del RES quien lo toma en arriendo, con
la identificación del vehículo que lo usará.

11. Por seguridad, está terminantemente prohibido el alquiler de los parqueaderos a
personas externas a la Urbanización. (SANCIÓN TIPO F)

12. Está prohibido todo tipo de juegos y prácticas deportivas en las zonas de parqueo,
sótanos y de circulación vehicular. En especial el ciclismo y el uso de patines por
distracción y juego. (SANCIÓN TIPO D)

13. Queda expresamente prohibido cerrar o cercar los parqueaderos de cualquier
forma. En el caso de que a alguien se le ocurra hacerlo, se informará sin
advertencia a las autoridades pertinentes para que realicen el debido proceso, sin
perjuicio de la aplicación de la sanción correspondiente (SANCION TIPO G)

14. Ningún vehículo de los CPs y RES podrá parquearse fuera de su propio
parqueadero o en el de visitantes. En caso de presentarse esta situación durante
tres (3) días consecutivos o en cinco oportunidades en un periodo de 30 días, dará
lugar a la aplicación de sanción de dos (2) SDMLV vigentes por cada día de
parqueo, para vehículos y un (1) SDMLV para motos. Este será facturado en la
cuenta de Administración.

15. Como “áreas comunes” que son los estacionamientos de INV, ningún CP ni RES
puede hacer explotación comercial de ninguna índole de ellos.

16. Queda expresamente prohibido desarrollar prácticas deportivas como
automovilismo, motociclismo, motocarros, ciclismo, etc. en los parqueaderos
privados y comunes (SANCIÓN TIPO C)

17. Cada parqueadero sólo podrá albergar tantos vehículos como parqueaderos posea,
que no se salgan de la demarcación del espacio privado y disponible. (SANCIÓN
TIPO D)

18. Está Prohibido utilizar los parqueaderos como lugar de reunión por los riesgos de
accidente que se puede causar. (SANCIÓN TIPO C)

19. Los estacionamientos marcados para uso de personas discapacitadas, deben
respetarse. (SANCIÓN TIPO D)

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REGLAMENTO INTERNO
LOS CUARTOS ÚTILES, DE ASEO Y LOS CARROS DE
MERCADO.
1. La reforma en los cuartos útiles, que afecten el espacio comunal, debe ser solicitada
por escrito al CA, quien autorizará o negará, de acuerdo a las normas y diseños
establecidos en el RPH (SANCIÓN TIPO C)

2. Queda expresamente prohibido el almacenamiento en cuartos útiles de materiales
explosivos y/o tóxicos, o combustibles automotores en grandes cantidades.
(SANCIÓN TIPO G)

3. Los carros del mercado funcionaran con el sistema de merca-llaves. Cada carro
permanecerá en el lugar asignado. Para el efecto se entregará a cada RES dos
llaves por UBC, sin ningún costo, con el respectivo número de su apartamento. Los
vigilantes estarán atentos a que no se demore más de media hora, la devolución de
los carros a su lugar. (SANCIÓN TIPO C).

4. La perdida de la llave acarreará sanción además del pago de dos SDMLV por
reposición (SANCIÓN TIPO G)

5. Los cuartos de aseo y las pocetas de los puntos fijos de acceso de cada piso son,
únicamente, para la limpieza de las zonas comunes y utilizados por el personal de
oficios varios. Los residentes no pueden tomar el agua de los grifos existentes en
los cuartos de aseo de los puntos fijos para uso particular (SANCIÓN TIPO C).

LA CONTAMINACIÓN
CONTAMINACIÓN VISUAL

1. Mantenga la estética de la Urbanización, no cuelgue ropa, tapetes y cualquier objeto
similar, en ventanas, terrazas y balcones. Queda totalmente prohibido para todos
los apartamentos colocar ropa a secar en las terrazas, balcones y ventanas
(SANCIÓN TIPO D)

2. A Los apartamentos con terrazas les queda totalmente prohibido colocar ropa en el
piso de las terrazas, ya que desvirtúan la estética de la Urbanización dando una
mala imagen, máxime que estas UBC cuentan con un amplio patio de ropas.
(SANCIÓN TIPO D)

3. No está permitido colocar avisos, carteles o afiches en las ventanas y vidrieras, así
como en la puerta de acceso a la UBC, exceptuando cuando la UBC se esté
promocionando para alquiler o venta. (SANCIÓN TIPO E)

4. Está totalmente prohibido cambiar de color y forma a las fachadas, balcones y en
general, cualquier estructura que modifique la uniformidad de la UC. (SANCIÓN
TIPO G)

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REGLAMENTO INTERNO

CONTAMINACIÓN AUDITIVA

1. No se debe perturbar la tranquilidad general de los demás CPs y RES con fiestas,
escándalos, gritos estridentes y alto volumen de los reproductores de sonido o
cualquier tipo de equipo electrónico. (SANCIÓN TIPO C)

2. Es importante respetar el sueño y horas de descanso de nuestros vecinos, por tal
razón es conveniente recordar que nuestro piso es el techo de nuestro vecino de
abajo, y que los ruidos que ocasionemos tales como: correr, taconear, saltar, bailar,
golpear, correr muebles estrepitosamente o utilizar zapatos que causen demasiado
ruido, perturban su tranquilidad. En especial en las horas de la noche o la
madrugada. (SANCIÓN TIPO C)

3. Queda totalmente prohibido causar ruidos con taladros, martillos, rastrillos,
maquinas de cualquier índole, que perturben la tranquilidad de los vecinos en los
siguientes horarios entre 05:00 p.m. y 9:00 a.m. y de lunes a sábado. Los domingos
y festivos es prohibido. (SANCIÓN TIPO G)

4. Están totalmente prohibidas las fiestas ruidosas, de domingo a jueves después de
las 10:00 p.m. Viernes y sábado después de las 12:00 p.m. Los escándalos y
equipos de sonido colocados a volúmenes inmoderados implicará aviso a las
autoridades competentes una (SANCIÓN TIPO E)

CAPITULO 6.
SOBRE LAS ZONAS COMUNES
COMPOSICION Y USO.
La composición de las Zonas Comunes está definida por la Ley 675 de 2001 Art. 19,
RPH Art. 40, 41 y 42.

Las zonas comunes y los elementos de propiedad comunal, están compuestas, entre
otros, por las zonas verdes, árboles, parque infantil, piscina, zonas húmedas, salón
social, bancas, ascensor, placa polideportiva, lámparas de alumbrado público, puntos
fijos, salón social, parqueaderos de visitantes y todos los demás bienes comunes no
asignados a propietario alguno de las UBC o demás propiedades de finca raíz de
propiedad particular. Estos son un patrimonio de la Urbanización y están diseñados
para el disfrute y sano esparcimiento de la comunidad.

Como patrimonio comunal que es, los servicios y zonas comunes no pueden ser
comercializados por parte de los CPs y/o RES, en ninguna modalidad. Tampoco hacer
uso o en cualquier forma de explotación de ellos, de la cual se derive algún tipo de
beneficio personal, social, laboral o para lograr compensación de cualquier índole.
Solamente la ADM o el CA, pueden hacer acuerdos comerciales sobre dichos
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REGLAMENTO INTERNO
patrimonios por ser tales convenios destinados al beneficio general de toda la
comunidad y nunca al personal.

Es responsabilidad y obligación de los CPs, RES e INV , su adecuado uso, cumplir con
el RPH el RI y las siguientes normas:

1. Los INV tienen que estar acompañados de un RES mayor responsable cuando se
encuentren en las zonas verdes, parque infantil, piscina, zonas húmedas, placa
polideportiva y cancha de Squash. (SANCIÓN TIPO D)

2. Cualquier daño ocasionado por el maltrato o mal uso de las zonas comunes serán
pagados en el 100% por los CPs o RES, sus padres o RES responsables de los
menores de edad, sin perjuicio de la sanción correspondiente. En el caso de que el
daño sea causado por un INV, será cancelado por el CP o RES que autorizó el
ingreso. (SANCION TIPO D)

3. No se podrá obstaculizar el libre acceso de las zonas comunes, o utilizarse como
sitio de almacenamiento o bodega. (SANCIÓN TIPO C)

4. Las zonas comunes no se pueden utilizar como sitio de reuniones sociales, fiestas
personales, eventos políticos o proselitistas, consumo de bebidas alcohólicas o
consumo de narcóticos. También los eventos o ceremonias, que con su realización
perturben ofendan, inciten o restrinjan las libertades religiosas o de culto, protegidas
por la Constitución y las leyes. O para eventos recreativos, deportivos o culturales
que causen molestias a los RES. (SANCIÓN TIPO D)

5. Está prohibido el uso de patines y bicicletas en las zonas de acceso peatonal y
vehicular de las torres. Igualmente, está prohibido dejar abandonados juguetes,
patines, bicicletas u otro tipo de objetos en las zonas comunes (SANCIÓN TIPO C).

6. Se prohíbe el uso de las zonas comunes, tales como escaleras o descansos, para
el consumo de alimentos y bebidas, como áreas de ocio, diversión y para realizar
todo tipo de juegos. (SANCIÓN TIPO C)

7. Está prohibido terminantemente pintar o poner grafitis, a título personal, las zonas
comunes (SANCIÓN TIPO F)

8. Están prohibidos los juegos deportivos grupales o de fuerza, que atenten contra la
integridad física, que causen molestias a los RES, que expongan a los practicantes
a caídas de alturas, daños a los vehículos y accidentes previsibles. En especial con
balones y pelotas en terrazas, balcones, zonas de circulación peatonal o vehicular,
rampas de acceso a parqueaderos y sótanos. (SANCION TIPO F)

9. Está prohibida la práctica de juegos riesgosos ó deportes extremos en las zonas
comunes de la Urbanización. (SANCIÓN TIPO D)

10. Los balones sólo se podrán utilizar en la placa polideportiva. Adicionalmente, es
responsabilidad del CP o RES, de los daños ocasionados con los elementos

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REGLAMENTO INTERNO
deportivos, a vehículos, apartamentos y zonas comunes, ya sea por los mismos
CPs, los RES o INVs. (SANCIÓN TIPO C)

11. Se prohíbe subir a los árboles, extender hamacas, encender fogatas, armar
campamentos o realizar prácticas sexuales, en las zonas comunes. Se excluyen las
actividades programadas por la ADM, comité de convivencia y/o CA, en época de
vacaciones, con adecuada supervisión y definición. (SANCIÓN TIPO E)

12. Está prohibido el ingreso y el libre tránsito de mascotas en las zonas comunes.
(SANCIÓN TIPO E)

13. Está prohibido el consumo de bebidas alcohólicas y de sustancias alucinógenas en
las zonas comunes. (SANCIÓN TIPO F)

14. La ornamentación de las zonas comunes y puntos fijos estará a cargo de la ADM de
la Urbanización. (SANCIÓN TIPO E.

15. Está prohibido ingresar a las azoteas de la Urbanización, cuartos de maquinas,
bombas de piscinas o acueducto, subestación de energía y cuartos de basuras.
(SANCIÓN TIPO D)

16. Está prohibido jugar con bombas o pistolas de agua en zonas comunes diferentes a
la piscina. (SANCIÓN TIPO E)
17. Está prohibida la actividad de jardinería en las zonas comunes. Esta actividad sólo
le compete a la ADM y /o a la persona designada para tal fin (SANCIÓN TIPO C)

18. Está prohibido obstruir las zonas comunes, ni ocuparlas con materiales para las
reformas privadas, negocios o almacenar elementos de uso privado. La ADM se
reserva el derecho de retirarlos y cobrar los gastos que se generen al CP
responsable. (SANCIÓN TIPO F)

19. Está prohibido montarse a los muros alrededor del salón social y zonas comunes
para hacer maromas o arrojarse al piso desde el muro. (SANCIÓN TIPO C)

20. Está prohibido hacer fogones, realizar marranadas, sancochadas, natilladas o
similares en las zonas comunes. Excepto las actividades programadas por el
Comité de Convivencia o la ADM (SANCIÓN TIPO G)

21. Está prohibido exhibir artículos para la venta en las zonas comunes o importunar
con ventas ambulantes a los CPs o RES. (SANCIÓN TIPO E)

22. Está prohibido el uso de patinetas en la Urbanización.(SANCION TIPO G)

23. Los patines y bicicletas solo está permitido en el sendero peatonal o la placa
polideportiva. En ningún momento lo podrán hacer en las zonas comunales. No se
permite su uso en los parqueaderos, vías vehiculares, puntos fijos, terrazas, zonas
verdes, alrededor de la piscina y juegos infantiles (SANCIÓN TIPO D)

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24. El uso de los bienes privados al igual que los bienes comunes es propiedad de
todos los CPs, lo que nos debe motivar a conservarlos en las mejores condiciones
para nuestro goce y disfrute, por tal motivo es responsabilidad de los CPs y RES,
cualquier daño a las zonas comunes. Por tanto se procederá de acuerdo con la Ley
675 de Propiedad Horizontal, el RPH, y el RI.

USO ADECUADO Y SEGURIDAD CON LOS ASCENSORES
1. Cuando utilice el ascensor para transportar material de construcción, trasteos o
escombros, se debe contar con la previa autorización de la ADM, para colocar los
debidos protectores acolchados. Sin esas precauciones no se permite el uso de los
ascensores. Además, reportar la terminación de la actividad para mandar retirar el
protector. (SANCIÓN TIPO G)

2. Antes de utilizar el ascensor se debe empaquetar o embalar, adecuadamente el
material de construcción de tal forma que no riegue o esparza residuos que
deterioren el acabado, la estructura, la maquinaria o los delicados componentes
electrónicos del ascensor. (SANCIÓN TIPO D)

3. Cuando se ingresen víveres, usando el carro de mercado, se debe tener la
precaución de no golpear el espejo del fondo, los tableros laterales ni los párales de
acero inoxidable de la puerta de entrada. La mejor manera de ingresar el carro de
mercado al ascensor, es entrando en reversa, hacia la esquina del fondo lateral
derecho y terminando de acomodar la parte delantera del carro hacia el rincón de
ese mismo lado. De esa forma queda libre el espacio para activar la botonera del
ascensor. Además de poderse evacuar rápido y fácil en caso de emergencia. Tanto
el carrito como el ascensor están prediseñados para esa cómoda y segura
maniobra.

4. Pida el ascensor solo con el botón para donde usted desea ir. El de subida si desea
subir o el de bajada si desea bajar. Con oprimir repetidamente un botón o los dos
botones a la vez, no logra agilizar la llegada, porque la operación es controlada por
un ordenador pre programado. Oprimiendo el botón de dirección equivocada,
genera paradas innecesarias, de uno de los dos ascensores y mayor demora en la
operación.

5. Está prohibido jugar y saltar dentro del ascensor, o realizar actividades que puedan
ocasionar daños en su funcionamiento. Ello activa el sistema de parada de
emergencia y es factible que el ascensor deje de funcionar automáticamente por
protección. En tal caso deberá hace una llamada de emergencia a la portería para
desbloquear el sistema. (SANCIÓN TIPO C)

6. Siga los procedimientos de lógica cortesía en el uso del ascensor:

7. Procure compartir con otros, por ello si alguien está próximo a llegar cuando usted
ya a ingresado, es de muy buen gusto sostener el ascensor momentáneamente
para dar oportunidad de ingreso a la otra persona.

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REGLAMENTO INTERNO
8. Cuando se va a ingresar al ascensor, permita que las personas que vienen en él,
salgan primero.

9. Si está ocupado por otra persona que lleva una mascota, quien ingresa puede
ofrecerle hacer otra espera para que el ocupante pueda continuar con la mascota.
Tiene prelación el Res o CP que hace uso del Ascensor sin mascotas. Así se puede
cumplir con la norma de no llevar mascotas en compañía de otros RES y evitar
accidentes o incomodar a los demás.

10. Tienen prioridad quienes usan sillas de ruedas, la señoras con coches de niños,
personas mayores, con limitaciones físicas o portando muchos elementos.

11. Por seguridad, ingrese de primero y salga de último que los menores de edad. Así
podrá tomar el control del ascensor, al ingreso y la salida.

12. Es recomendable evitar daños o accidentes innecesarios excediendo el peso
sugerido. Si el ascensor no arranca y suena la alarma de sobrecarga, debe
reducirse el peso para que se reactive automáticamente. De lo contrario, no insista
porque el sistema, por sí solo, se bloquea definitivamente. Esto último requiere una
atención técnica especializada para ponerlo en marcha nuevamente.

13. No retenga el ascensor innecesariamente en espera de personas demoradas o para
usarlo de manera exclusiva. Ello impide que los demás lo usen libremente y
desmejora el oportuno servicio a los demás usuarios. (SANCIÓN TIPO E)

14. Dentro del ascensor no se permite fumar, consumir alimentos, ni bebidas.
(SANCIÓN TIPO C)

15. Si por alguna razón se presenta algún derrame de líquido o se genera suciedad en
el ascensor la persona responsable de ello debe proceder a asearlo. (SANCIÓN
TIPO E)

16. Se prohíbe el ingreso al ascensor escurriendo agua. En especial cuando se llega de
la zona húmeda (SANCIÓN TIPO C)

17. Las puertas no se deben forzar o golpear. Cuando sea necesario mantener las
puertas abiertas del ascensor se debe oprimir el botón de apertura de éstas y
sostenerlo, no se podrá utilizar cuñas, cartón, o ningún elemento para sostener la
puerta. (SANCIÓN TIPO E)

18. El botón de emergencia solo debe ser utilizado en tal caso. Una falsa alarma puede
causar pánico y traumas en muchas personas. Una vez activado el botón de
emergencia usted quedará comunicado directamente con la portería, quien le dará
instrucciones. Espere que el personal de la ADM, capacitado para abrir el ascensor,
lo haga oportunamente.

19. Evite que los niños opriman varios botones sin ser necesario. (SANCIÓN TIPO C)

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20. En caso de incendio o movimiento telúrico no se use el ascensor.

LA PISCINA
1. Para usar la piscina es indispensable ducharse previamente, utilizando las
regaderas destinadas para ello. Igualmente se recomienda por salubridad utilizar la
pileta para lavarse los pies antes de ingresar nuevamente a la piscina.
2. (SANCIÓN TIPO E)

3. Como el espacio de la piscina es reducido, solo se permitirá por cada UBC, el
ingreso de 8 invitados durante el mes, de los cuales sólo se permitirá el ingreso de 4
invitados en simultánea, siendo acompañados del RES responsable de los
invitados. Cupo que no es acumulable ni transferible. (SANCIÓN TIPO F).

4. El horario de utilización de la piscina es de 8:00 a.m. a 10:00 p.m. todos los días.
Menos el primer día hábil de la semana destinado a mantenimiento cuando el
horario es de 5 p.m. a 10 p.m. En período de vacaciones escolares, ese mismo día
es de 2:00 p.m. a 10:00 p.m. (SANCIÓN TIPO D).

5. El traje de baño debe ser adecuado para piscina. Por ello ninguna persona podrá
ingresar en traje de calle o cualquier otra prenda inapropiada. No se podrá ingresar
a la piscina con ropa sucia o sudada ó diferente al adecuado traje de baño.
(SANCIÓN TIPO C).

6. Es obligatorio el uso de gorro para el cabello especial para piscina, para evitar
daños en los filtros y por respeto con los demás bañistas, no importa el largo del
cabello o la edad o el sexo del usuario (SANCIÓN TIPO C)

7. En el área de piscina no se permite ingresar ni consumir ningún tipo de alimentos y
bebidas alcohólicas, ni sustancias psicotrópicas (SANCIÓN TIPO F)

8. No se permite el uso de equipos de sonido. Se exceptúan los dispositivos de sonido
personalizados, siempre y cuando no se ingrese al agua con ellos puestos, ya que
impiden escuchar las instrucciones del personal de seguridad o el salvavidas
(SANCIÓN TIPO E)

9. Los menores de 12 años y los INV deberán estar acompañados por un adulto
responsable. (SANCIÓN TIPO E)

10. Los usuarios de la piscina la utilizarán bajo su propia responsabilidad y aceptación
de las consecuencias que puedan resultar de su empleo normal. Además, los
usuarios darán cumplimiento a las normas de ley y a las complementarias, que
establece el presente MC.

11. Por razones de mantenimiento, regular o especial, la ADM puede suspender el uso
de la piscina mientras no estén dadas los parámetros de calidad del agua y de
higiene que ordena la ley.
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REGLAMENTO INTERNO

12. Los CPs y RES responden por la totalidad de los daños, en el caso de que
ocurriesen, como consecuencia del incumplimiento de normas o abusos en su
empleo.

13. No se permite ningún tipo de juegos ni prácticas deportivas dentro ni en el alrededor
de la piscina, que obstaculicen la utilización de la misma o de espacios aledaños, a
otras personas o que atenten contra la integridad física, la seguridad o la higiene de
personas o cosas. Tampoco clases de natación que no estén autorizadas por el CA
(SANCIÓN TIPO G)

14. En caso de utilizar bronceador o aceites, ducharse con agua y jabón antes de
ingresar a la piscina ya que el uso de estos elementos deteriora los filtros de la
piscina. (SANCIÓN TIPO C)

15. Antes de salir de la zona húmeda, el bañista deberá secarse completamente para
no transportar residuos de agua a las zonas secas o a los ascensores. (SANCIÓN
TIPO E)

16. Está prohibido el ingreso a la piscina y sus alrededores, de mascotas, bicicletas,
patines de todo tipo, envases de vidrio y demás elementos que puedan poner en
peligro la integridad de los bañistas (SANCIÓN TIPO E)

17. Está absolutamente prohibido y sin excepción, el ingreso de mascotas a la piscina y
sus alrededores. (SANCIÓN TIPO E)

18. El uso de la piscina se hace bajo todo tipo de responsabilidad individual, no solo de
adultos sino de niños. La Urbanización no es responsable por accidentes, ni por las
consecuencias derivadas de los actos de las personas, en cualquier caso y menos
por incumplimiento de las normas de seguridad y comportamiento.

19. El uso de la piscina es para los RES y sus INVs acompañados por el RES. Por ello
deben acreditarse como tal, cuando le sea solicitado por parte de la seguridad
interna. En el caso de no acreditarse como RES, INV sin compañía del RES
responsable, la seguridad procederá a solicitarle su retiro de la misma.

20. Esta rotundamente prohibido realizar actos inmorales en la piscina y sus
alrededores. (SANCIÓN TIPO D)

21. Está prohibido jugar con bombas de agua en la piscina, pelotas inflables y balones
en general, cuando la piscina se encuentre en servicio para el público en general.
Podrá hacerse en competencias programadas por la ADM y con la debida reserva.
(SANCIÓN TIPO E)

22. Se pueden realizar competencias deportivas acuáticas, tales como el Polo Acuático
y demás que se ejecuten en equipo. En dichas competencias se pueden emplear
los balones y demás implementos deportivos, siempre y cuando no causen daños a
la infraestructura. Para dichos torneos se coordinará con antelación con la ADM

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REGLAMENTO INTERNO
para estipular el tiempo y la hora en que se desean realizar, haciendo la reserva
para tal fin especifico. En ese tiempo, la ADM, suspenderá el servicio al público

23. Durante el tiempo de limpieza general, daño, reparación o mantenimiento de la
piscina o de los equipos necesarios para su funcionamiento, no se permite el uso de
la misma y se deberán acatar las recomendaciones e instrucciones emitidas por el
empleado encargado para ese fin. (SANCIÓN TIPO E)

24. Por motivos de salud, higiene y respeto a los demás, se prohíbe el uso de la piscina
en estado de embriagues, cuando se padezca de alguna enfermedad bronco-
pulmonar contagiosa (gripas y demás), heridas, laceraciones ó infecciones de la piel
o enfermedades dermatológicas tales como hongos. Las necesidades fisiológicas
deberán hacerse respectivamente en el baño, en ningún momento dentro de la
piscina. (SANCIÓN TIPO F).

25. Los niños menores de 3 años deberán utilizar Pañal para piscina (SANCION TIPO
C)

26. Cada bañista deberá cambiarse en la UBC donde reside o en la del RES
responsable, para el caso del INV. En ningún caso se permite cambiarse y dejar
prendas en los baños. Estos no podrán usarse de guardarropas. El servicio de
seguridad no está en condiciones ni dispone de los medios para prestar protección
a los elementos de valor ni prendas personales dejados en los baños. (SANCIÓN
TIPO D)

27. Está prohibido transitar con calzado alrededor de la piscina, con el fin de evitar
contaminación del agua y por el cuidado del mármol de la playa.

28. Está prohibido arrojar arena, piedras, materiales extraños o basura, dentro de la
piscina. (SANCIÓN TIPO C)

29. Los eventos comunitarios especiales serán programados por el CA, o el Comité de
Convivencia. En ningún caso la piscina se podrá utilizar para festejos, ni será del
uso de quienes renten el salón social (SANCIÓN TIPO G)

EL PARQUE INFANTIL
1. El parque infantil solo es para el uso de niños hasta los doce (12) años y/o 01.30
mts de estatura. (SANCIÓN TIPO D)

2. Los menores de edad, estarán bajo la absoluta responsabilidad, el cuidado y
vigilancia de los padres o un RES responsable (SANCIÓN TIPO E).

3. Las personas adultas pueden ingresar al área del parque para cuidar a los niños,
mas no pueden hacer uso de los juegos infantiles.

4. La Urbanización no se hace responsable por accidentes que pudieren ocurrir en
esta zona. Corresponde a los padres o RES responsables, estar atentos al uso
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REGLAMENTO INTERNO
adecuado de los juegos de los niños. Responsabilidad que no puede ser delegadas
ni asumida por el personal de seguridad.

5. De los niños Invitados serán responsables los CP o RES que los haya invitado, por
tanto, éstos deberán permanecer acompañándolos y cuidando de ellos.

6. El derecho adquirido por el alquiler del Salón social no incluye el uso del parque
Infantil, por tanto, está prohibido hacer uso de éste durante las fiestas.

7. Cualquier anomalía o desperfecto, en los elementos del parque infantil, debe ser
comunicado a la ADM.

8. Este lugar debe permanecer libre de basuras y desechos.

9. Debe usarse zapatos con suela de goma o de caucho.

10. Están totalmente prohibidos los juegos bruscos en esta área.

11. Los coches deberán dejarse fuera del Parque Infantil

12. Está absolutamente prohibido el ingreso al parque infantil y sus alrededores con
mascotas, bicicletas, patines, bebidas, alimentos en general y demás materiales
que puedan poner en peligro la integridad de los menores, y/o que deterioren los
juegos y/o la grama sintética. (SANCION TIPO E)

13. Se prohíbe el ingreso de personas mayores de 12 años para hacer barras o
ejercicio en el parque Infantil. (SANCION TIPO F)

14. Los daños ocasionados al parque o sus elementos por los niños residentes y/o
invitados, serán sufragados en su totalidad por el Propietario o Residente
responsable.

15. Esta totalmente prohibido el uso de Patinetas en la Urbanización. (SANCION TIPO
G)

16. El encargado de la Limpieza del Parque lo cerrará durante el tiempo que se requiera
para mantenerlo en óptimas condiciones de aseo.

LA PLACA POLIDEPORTIVA
El Horario de utilización es de 9:00 a.m. a 8:00 p.m. todos los días.

1. La utilización se hará mediante solicitud o reserva previa. En caso de no existir
reserva previa, será según el orden de llegada. Cada turno será de máximo una
hora. Solo cuando no hayan reservas se podrá utilizar todo el tiempo. Los torneos
internos tienen prioridad de reserva sobre las solicitudes personales.

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2. La placa polideportiva se utilizará únicamente para actividades deportivas y
recreativas, con excepción de los eventos especiales comunitarios programados por
la ADM. (SANCIÓN TIPO E)

3. Pasados 15 minutos del inicio de un turno asignado o reservación y no utilizado
oportunamente, se perderá el derecho al mismo y se asignará al RES que lo
requiera para esa misma hora.

4. Está prohibido el consumo de bebidas alcohólicas y de sustancias alucinógenas en
la cancha y sus alrededores. (SANCIÓN TIPO F)

5. Está prohibido el uso de Patinetas en la Urbanización. (SANCION TIPO G)

6. La placa polideportiva es para uso exclusivo de los RES o CPs y los INVs, siempre
y cuando estos últimos estén en compañía del RES responsable (SANCIÓN TIPO
C)

7. No se deben practicar deportes o actividades de alto riesgo, incluido el
motociclismo. (SANCIÓN TIPO D)

8. El uso de las áreas deportivas será suspendida cuando las prácticas deportivas
sean motivo de riñas o discusiones de mal gusto, que dañen la armonía y las
buenas relaciones entre CPs y RES. Además los competidores no podrán usar
términos soeces, ofensivos y gritos, que afecten la sensibilidad y los buenos
modales de la comunidad. (SANCION TIPO F)

LOS BAÑOS SAUNA Y EL TURCO
1. El servicio de turco y sauna, se prestara a solicitud y dentro de los horarios
establecidos.

2. El horario de servicio de baños turco y sauna, es de lunes a viernes de 04:00 p.m. a
08:30 p.m. Los fines de semana de 10:00 a.m. a 08:30 p.m. dichos servicios se
prestan de manera alternada y no lo dos simultáneamente. Esto con el fin de reducir
los consumos de energía.

3. Solo se permite el acceso de 2 INV por RES responsable, siempre y cuando estén
acompañados del mismo. Éste, a su vez, responderá por todas las actuaciones de
sus invitados. El exceso del número de invitados, así como malos comportamientos
o uso de vocabulario inadecuado amerita (SANCIÓN TIPO F).

4. Se debe utilizar ropa adecuada para estas zonas, tales como vestidos de baño y
pantalonetas. (SANCIÓN TIPO E).

5. Toda persona debe ducharse antes del ingreso al sauna y turco. (SANCIÓN TIPO
E)

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REGLAMENTO INTERNO
6. El uso del turco y sauna se hacen bajo la libertad individual. Por ello la Urbanización
no se hace responsable por accidentes, ni hechos derivados de los actos de las
personas.

7. Se prohíbe el ingreso de menores de 13 años. (SANCIÓN TIPO A)

8. Por respeto a los demás, está totalmente prohibido el uso de mascarillas, ungüentos
y cremas, rasurarse cara o cuerpo, cuidado de uñas de manos y pies, al utilizar
estos espacios (SANCIÓN TIPO C)

9. Es prohibido el ingreso de mascotas a la zona húmeda. (SANCIÓN TIPO E).

10. Por motivos de salubridad, no se deben consumir alimentos, bebidas alcohólicas,
sustancias alucinógenas y cigarrillos, en la zona húmeda. Para tales recintos se
debe dar cumplimiento a las normas legales. (SANCIÓN TIPO F).

11. Por razones de salud, higiene y respeto a los demás, se prohíbe hacer uso de esta
zona cuando se padezca de alguna enfermedad bronco-pulmonar contagiosa
(gripas y demás) o se tengan heridas o enfermedades dermatológicas. (SANCIÓN
TIPO D)

12. Está prohibido utilizar la zona húmeda en estado de embriaguez o bajo la influencia
de drogas alucinógenas (SANCIÓN TIPO F).

13. En el sauna y turco está prohibido realizar actos sexuales o que atenten contra la
moral y las buenas costumbres (SANCIÓN TIPO D)

CAPITULO 7.
SOBRE LOS SERVICIOS, FACILIDADES Y ÁREAS
COMUNES
GENERALIDADES
Los servicios y zonas comunales es un patrimonio tangible, privado de la Urbanización,
de propiedad comunitaria, para el beneficio y disfrute de los CPs, RES o INVs, bajo
manejo de un representante legal, de interés general y clasificado, según su uso, en
dos modalidades: los públicos, para el uso de los RES y CPs. Y los privados para uso
exclusivo de la ADM, según lo relacionado en este MC.

Los servicios, facilidades y áreas comunales de uso público son: la seguridad privada,
la piscina, el gimnasio, la cancha de raqueta, los baño turcos, el baño sauna, los baños
públicos, las facilidades de la zona húmeda, la placa polideportiva, el salón social, el
parque infantil, los espacios comunes con sus facilidades, tales como las zonas verdes

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con jardines y arboleda, el teatrino, el oratorio, la fuente de cascada, la plazoleta de los
nísperos, la terraza del salón social, la bahía de embarque escolar, las vías de
circulación peatonal (sendero y escaleras de edificios) y/o vehicular, los medios de
movilidad vertical o ascensores, junto con los demás servicios, facilidades, bienes o
lugares de uso común especificados por la ADM para tal fin.

Los servicios, facilidades y áreas comunales de uso privado son: Las oficinas de la
ADM, las azoteas de los edificios, las escaleras y descansos o puntos fijos que dan
acceso a dichos lugares, los cuartos de máquinas en general (acueducto, tanques,
ascensores), las áreas de subestaciones de energía y la planta eléctrica de
emergencia, los fosos de los ascensores, los túneles verticales para los sistemas de
ventilación, aguas, red eléctrica, telefonía, Citofonía, televisión, datos, video de
vigilancia y ductos de basuras. Los cuartos de basuras, las porterías, el vestier con sus
facilidades de aseo. Los baños de empleados, los depósitos, talleres, los espacios en
los escaños de escaleras o vanos. Las redes y sistemas de uso comunitario, tales
como la eléctrica, la hidráulica, la citofonía, la del gas domiciliario, la de extinción de
incendios, los espacios que no tienen asignación de propiedad privada promedio de
escrituras y registros de propiedad horizontal, y demás que establece la ley o las
normas sobre la propiedad comunal, tales como estructuras, fachadas, terrazas y
demás.

SEGURIDAD Y PORTERIA
1. Están totalmente prohibidas las visitas en la portería y el ingreso a ella, de personas
ajenas a la ADM.
2. Está totalmente prohibido hacer corrillos, tumultos, sentarse en las afueras de la
portería. Este sitio debe permanecer totalmente despejado para facilitar el control
de ingreso y salida de los RES e INV. (SANCION TIPO C)

3. Está prohibido dejar en la portería llaves, dinero, u objetos de valor. El servicio de
seguridad no podrá recibir esta clase de elementos.

4. Los paquetes llegados por medio de las empresas de correos, encomiendas o
particulares y que se dejen en la portería, no podrán permanecer allí por más de 24
horas para ser retirados por su destinatario. Si se excede este tiempo será bajo la
responsabilidad del CP. (SANCIÓN TIPO E)

5. El sistema de citófono ubicado en la portería, sólo será operado por el portero.

6. Las puertas de acceso de la Urbanización deben permanecer cerradas.

7. El sistema de ingreso y salida de la Urbanización, se hará bajo las pautas
establecidas por el CA o la AG. Todos los CP, Res e INV tendrán que acatar las
instrucciones o políticas establecidas para tal fin.(SANCIÓN TIPO E)

8. La correspondencia se entregará al destinatario personalmente.

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REGLAMENTO INTERNO
9. Si una empleada de servicios domésticos se dispone a salir con cajas, maletas,
paquetes o bolsas, deberá llevar una autorización por escrito, firmada por el
residente, de lo contrario no podrá sacar dichos elementos.

10. En portería se llevará un libro de control de visitantes, vehículos y correspondencia.

11. El servicio de seguridad podrá inspeccionar el contenido de paquetes, bolso, cajas,
maletas de los vehículos y demás contenedores, cuando lo considere necesario.

12. Está prohibido exhibir artículos para la venta ó cualquier actividad relacionada tal
como venta de chance, lotería, rifas o cualquier otro producto de los juegos de azar,
por parte de RES, INV ni empleados dentro de la Urbanización ó en la Portería.
(SANCIÓN TIPO E)

LOS EMPLEADOS DE LA URBANIZACIÓN
Es conveniente tener presente que los empleados de la Urbanización merecen el
mismo respeto que el dado a los CPs y los RES o INV. Por tanto se exige a todos un
trato digno y respetuoso para con ellos. Se recomienda a los padres, educar a los
niños, jóvenes y empleadas del servicio doméstico para dar un trato digno, educado y
culto al personal de ADM y de servicios comunales, en procura de una mejor armonía y
convivencia.

Los empleados de la ADM son parte del sistema de seguridad. Por tal razón reportan
las novedades, irregularidades y contravenciones de las normas.

EL SALÓN SOCIAL
Es un espacio diseñado para el uso de todos, sin que ello permita que se violen los
derechos de los vecinos.

Reuniones del CA ó eventos programados por el CA, el Comité de Convivencia y la
ADM tienen prioridad a las demás reservas ó eventos personales, por tanto, se
reservará siempre en las fechas correspondientes a las reuniones de CA establecidas
por estos.

Horario: Domingo a Jueves de 10:00 am a 10:00 pm.
Viernes y sábado de 10:00 am a 12:00 pm. (SANCIÓN TIPO G)

El salón social está compuesto por; cocineta equipada con nevera, fogón y pozuelo,
servicios sanitarios, y el respectivo salón. Es un servicio para el disfrute de todos los
CPs y RES, por lo que para su preservación, debemos asumir las siguientes normas:

El salón social solo se alquilará a los RES de la Urbanización quienes se harán
responsables por su contenido. El alquiler del salón no incluye el uso de las zonas

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REGLAMENTO INTERNO
comunes, de la piscina, el parque Infantil, el gimnasio y demás servicios de la zona
húmeda (SANCIÓN TIPO G).

Para efectos de programación:

Se hará suscripción verbal en la ADM, mínimo con dos meses de antelación,
expresando, nombre, número del apartamento y motivo del evento. La ADM será la
encargada de aprobar o no la reserva, y la decisión será notificada al solicitante, por
escrito, en el término de 3 días. De ser aprobada la reserva, ésta se inscribe en el libro
ó formato de programación mensual.

La prioridad es según el orden de llegada de la solicitud.

Con mínimo 15 días de antelación se debe cancelar el valor del alquiler, que equivale a
(5) SDMLV, que se consignan en la cuenta bancaria donde se realiza el pago de la
cuota de ADM. Dicha consignación se deberá entregar a la ADM para adjuntarla al
contrato. Contrato a firmar en el momento de la entrega de la consignación. Dicha
suma no es reintegrable si el usuario decide cancelar el evento cinco (5) días antes de
la realización del mismo. Se incluye 50 sillas y 10 mesas Cuadradas en este valor. El
no pago del valor del alquiler o la falta de entrega del comprobante al ADM con la
antelación antes mencionada, será suficiente para que la ADM asigne el Salón Social a
otro RES que lo haya solicitado.

El salón social se recibirá por parte del RES el día del evento con el respectivo
inventario que el RES deberá firmar y aceptar y se anexará al contrato. Con este
mismo inventario, el usuario hará la devolución, una vez terminado el Evento al
funcionario que designe la ADM.

Además, el solicitante hará un depósito de garantía por valor de diez (10) SDMLV, el
cual será devuelto una vez se entregue el salón social a satisfacción. En caso contrario,
la ADM descuenta de dicha garantía el valor de las reparaciones. Las diferencias serán
reintegradas después de ejecutadas las reparaciones. En caso de que los daños
excedan el valor del depósito, el CP y/o RES cancelará la diferencia para cubrir la
totalidad del daño. Dicha diferencia será facturada junto con el pago de la cuota de
administración. El responsable primario de las obligaciones, con relación al buen uso
del Salón Social, es el CP y, en segundo lugar, el RES responsable es solidario con el
CP. El no pago de la totalidad de los daños causados al Salón social o su dotación, lo
inhabilitará para volver a utilizar este servicio por un período de tres años sin perjuicio
de que este valor sea cobrado por vías legales.

La ADM podrá alquilar sillas, mesas cuadradas y las mesas de Banquetes disponibles
a los RES, o adicionales a la Dotación del Salón social, a la tarifa establecida por el CA,
siempre y cuando no haya ninguna actividad programada o evento comunitario. Este
cobro corresponderá a un día de alquiler (de un día para otro). Por cada día de retraso
en la devolución se cobrará el valor correspondiente al alquiler por día

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REGLAMENTO INTERNO
Si el RES responsable desea tener INVs externos, debe aportar, mínimo con Seis (6)
horas de antelación, una lista de ellos dirigida a la ADM o a la Portería, para hacer
control de ingreso. Además de la lista o alguna forma de identificación, de las entidades
contratadas para prestar servicios al evento.

Los Usuarios del Salón Social deberán acatar las siguientes normas:

1. Los equipos de sonido, en el Salón Social, deben ser utilizados de una forma
adecuada para no perturbar la tranquilidad de los RES o de los habitantes de las
unidades vecinas. En especial está prohibida la utilización de equipos de sonido con
altos decibeles (SANCIÓN TIPO G).

2. El salón no será alquilado para reuniones de tipo político, comercial y/o proselitistas
de ninguna índole, tampoco como sala de Velación, sólo se pueden realizar actos
sociales o religiosos que no atenten contra la moral, las buenas costumbres y no
perturben la tranquilidad e intimidad de los RES (SANCIÓN TIPO G)

3. La ADM y/o el CA se reservan el derecho de alquilar el salón a quienes hayan
incurrido en conductas escandalosas o que en previas ocasiones no hayan
cumplido con las normas del RI.

4. Quien solicite el uso del salón social, en ningún caso lo podrá subarrendar a
terceros, si lo hiciere, se sancionará con un año de suspensión del servicio de
préstamo y una (SANCIÓN TIPO G)

5. Cualquier otro uso adicional, diferente a reuniones sociales, culturales, académicas,
recreativas o lúdicas del Salón Social, deberá ser consultado previamente con el CA
y la ADM.

6. Cuando se requiera decorar el Salón Social se deben utilizar los cáncamos que se
encuentran previamente instalados. Es prohibido el uso de clavos, cintas adhesivos,
siliconas, pegantes o artículos que no puedan ser removibles con facilidad ó que al
ser retirados desprenda o deterioren el acabado de las paredes o techos. O que
hagan necesario resanar o tapar desperfectos en la pintura o impliquen daños en
las instalaciones. Dado el caso el CP o usuario, asume el costo total de los daños.

7. Está prohibido el ingreso de mascotas al salón social. (SANCIÓN TIPO E)

8. En el salón social no se podrán usar juegos ni implementos pirotécnicos.

9. El salón social debe permanecer cerrado cuando no esté en uso. Tenga en cuenta:
el salón social debe ser para encuentros que integren. Realice las reuniones
sociales pensando en sus vecinos.

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REGLAMENTO INTERNO
LAS CARTELERAS
1. Las carteleras en los ascensores y lobbies de las torres son de uso exclusivo del CA
y la ADM. Se utilizarán para fijar avisos de información general. Todo RES ó
empleado que desee fijar un aviso en las carteleras de la Urbanización lo hará por
intermedio de la ADM. (SANCIÓN TIPO A)

2. En los sótanos de las torres existen unas carteleras que podrán ser utilizados por
los CP y RES únicamente. Los avisos podrán tener un máximo de una hoja tamaño
carta y serán retirados después de 10 días de haber sido fijados. No se colocarán
avisos para la promoción comercial permanentemente de productos o servicios en
las UBC o dentro de la Urbanización (SANCIÓN TIPO E)

3. Está prohibido colocar avisos de cualquier clase de proselitismo o descalificante del
prestigio, la honra, la fama o la dignidad de las personas. No importa que sea solo
en forma insinuante, burlesca, caricaturesca o despreciativa. Igualmente está
prohibida la incitación a la separación, la degradación, cualquier forma de
segregación, racismo, xenofobia o confrontación de personas o grupos dentro de la
Urbanización (SANCIÓN TIPO G)

4. Está prohibido colocar avisos fuera de las carteleras o las practicas del grafismo en
muros o áreas comunes. (SANCIÓN TIPO G)

LOS JUEGOS DE SALÓN
La ADM está en el proyecto de crear un espacio de Juegos de salón. Por tal razón se
expiden los siguientes criterios de uso.

1. Para acceder al uso de los juegos de salón es necesario solicitar los implementos
en la ADM y por intermedio de la portería. Allí se registra en la planilla
correspondiente el nombre, Nº de apartamento y hora de entrega del respectivo
juego. Para la entrega de la llave del salón donde se encuentre el juego
correspondiente deberá el usuario dejar en portería el carné o un documento de
identidad. La reserva de los juegos se hará por orden de solicitud.

2. Los turnos se asignarán hasta por dos horas en caso de que exista otra solicitud y
no se disponga de más implementos.

3. Los RES con sus INV son responsables por el comportamiento y por el pago en su
totalidad de los daños ocasionados a los juegos.

4. No se puede consumir alimentos, bebidas alcohólicas ni sustancias alucinógenas
mientras se hace uso de dichos juegos. (SANCIÓN TIPO F)

5. El horario permitido es de 10:00 a.m. a 10:00 p.m., de lunes a domingos.

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REGLAMENTO INTERNO
6. Los ronderos entregan y reciben el salón de juegos verificando el estado de todos
los muebles y enseres.

LA CANCHA DE PELOTA (SQUASH)
1. En ningún caso se permitirá la asistencia de personas externas a la Urbanización de
INV que no estén acompañados por un RES responsable. (SANCIÓN TIPO F)

2. El horario de uso es de las 8.00 a.m. a las 10.00 p.m. durante toda la semana, con
turnos de dos (2) horas, sin excepción.

3. Los tumos se deben separar con anterioridad, o el mismo día si las solicitudes lo
permiten y se registrarán en planilla que se maneja en la ADM o portería.

4. Pasados 15 minutos del inicio de un turno asignado y no utilizado oportunamente,
se perderá el derecho al mismo y se asignará al residente que lo solicite en
segundo lugar o al turno siguiente si está presente en ese momento.

5. Partidos o campeonatos organizados por la ADM tendrán prioridad sobre las
reservaciones personales.

6. Solo se permite un CP o RES jugando con INVs, nunca dos INV simultáneamente
haciendo uso de la cancha. (SANCIÓN TIPO D)

7. Los practicantes de este deporte lo harán bajo su responsabilidad y exoneran
8. a la Urbanización de cualquier reclamo por accidente sufrido durante el juego.

9. No es permitido ingresar o consumir alimentos, bebidas alcohólicas o sustancias
alucinógenas dentro de la cancha (SANCIÓN TIPO F)

10. Está prohibido el ingreso de mascotas a este lugar. (SANCIÓN TIPO G)

11. Se debe usar la raqueta y bolas adecuadas para la práctica de este deporte.
12. (SANCIÓN TIPO C)

13. El número de turnos que puede ser reservado por un RES durante la semana, será
reglamentado por el CA o CC, En ningún caso podrán reservarse dos turnos
seguidos, sin perjuicio de que pueda usarse la cancha si no hay turnos posteriores.

14. No es permitido practicar este deporte en estado de embriaguez. (SANCIÓN
15. TIPO F)

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REGLAMENTO INTERNO
EL GIMNASIO
1. Para uso exclusivo de CP y RES. No se permite el ingreso de INV al Gimnasio. En
caso contrario, al RES responsable se le aplicará una multa de trece (13) SMLDV
y no podrá volver a usar el gimnasio durante un año.

2. La Urbanización cuenta con un gimnasio muy bien dotado de equipos y maquinas
de ejercicio. Servicio de gimnasia dirigida por un coordinador preparado en dicha
materia.

3. El horario del gimnasio es: de lunes a viernes de 05:30 a.m. a las 09:30 am. de
05:00 p.m. a 09:30 p.m., o según se establezca. Los días sábados y domingos el
horario será de 08:00 a.m. á 12:00 mm.

4. La tarifa mensual para quienes hagan uso del servicio del gimnasio equivale a dos
(2) SMLVD. Dicha tarifa se actualiza todos los años de manera automática. Las
clases adicionales, no incluidas en el paquete del gimnasio o el costo de un día para
hacer uso de este será de 1/3 parte de 1 SMLDV por clase o por día.

5. Se prohíbe la entrada de menores de 13 años, para el uso de las máquinas
multifuncionales.

6. Todo usuario deberá velar por el aseo del gimnasio, utilizar los recipientes
adecuados para la basura y los elementos de limpieza disponibles. Se recomienda
usar ropa adecuada y en ningún caso se permitirá el ingreso a RES sin calzado o el
atuendo adecuado. Es obligatorio el uso de una Toalla personal para evitar el
contacto de los equipos con el sudor

7. Todo usuario deberá presentar el comprobante de pago y exigir la emisión de la
tiquetera correspondiente, además deberá ser incluido en la planilla de control de
asistencia. Si su tiquetera se encuentra vencida, no podrá ingresar al gimnasio.

8. Dar buen uso a los equipos, colocar las mancuernas, pesas, barras y demás
implementos en su debido lugar, después de usarlos. Utilice las toallas destinadas
para limpiar los equipos después de cada uso.(SANCIÓN TIPO C)

9. Está prohibido el consumo de alimentos, bebidas alcohólicas, sustancias
alucinógenas o cigarrillos dentro del gimnasio (SANCIÓN TIPO F)

10. Está prohibido el ingreso de mascotas al gimnasio (SANCIÓN TIPO E)

11. Los practicantes de este deporte, lo harán bajo su responsabilidad y exoneran
12. a la Urbanización de cualquier reclamo por accidente sufrido durante su utilización.

13. Debido a la poca altura del techo de las instalaciones, los usuarios del gimnasio
deben tener cuidado al levantar pesas u otros elementos que puedan causar daños
materiales y personales. Esta práctica se hará bajo la responsabilidad individual y

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REGLAMENTO INTERNO
exoneran a la Urbanización de cualquier reclamo por accidente sufrido durante su
utilización.

14. Cuando el gimnasio sea dado en contrato de manejo, a terceros, este se deberá
ceñir a lo establecido en el Manual de Procedimientos y no podrá desarrollar
ninguna actividad diferente a las especificadas en el contrato, de hacerlo será
causal suficiente para la cancelación de dicho contrato.

CAPITULO 8.
CONTRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS
PRESUPUESTO. (RPH Artículos 28, al 34, Ley 675 de 200 Arts. 178 y 79)
El presupuesto de ingresos y de gastos deberá elaborarse así:

Cada año antes del 20 febrero, la ADM, con el apoyo y aprobación del CA, deberá
elaborar un presupuesto de ingresos y de gastos, calculando el valor probable de los
ingresos y las expensas, que se hayan de causar. En el presupuesto de ingresos se
incluirá el superávit liquidado en el período anterior y los aprovechamientos de
cualquier índole. Y en el de gastos, el déficit resultante por el mismo período por
necesidades insatisfechas mas no por incorrecta ejecución.

La diferencia entre ambos presupuestos se distribuirá entre los CPs de los bienes de
dominio particular en forma proporcional a los coeficientes establecidos en el artículo
26 del RPH, teniendo en cuenta además la constitución o incremento del fondo de
imprevistos establecido en el RPH, y/o las demás previsiones que consideren
necesarias o convenientes.

Al elaborar el presupuesto anual de gastos, se deberán tener en cuenta las reservas
para el pago de las prestaciones sociales de los empleados, de la persona jurídica y las
reservas prudentes para atender el pago de obligaciones futuras o de naturaleza
contingentes.

Copia de este presupuesto deberá estar a disposición de los CPs durante el término de
convocatoria de la AG.

El Administrador deberá presentar el presupuesto a consideración de la AG, que
deberá reunirse de conformidad con lo que estipula el RPH en su Art. 65.

La aprobación del presupuesto requerirá el voto favorable de la mitad más uno de los
coeficientes representados en la reunión.

Si transcurrido el término fijado en el RPH para la reunión ordinaria, ésta no se hubiere
celebrado, no obstante haber sido convocada en la forma estatutaria prevista, o si
celebrada, no se aprueba presupuesto alguno, regirá, provisionalmente, el presentado
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REGLAMENTO INTERNO
por la ADM hasta tanto se celebre la AG Extraordinaria que apruebe el nuevo
presupuesto.

En todo caso los CPs estarán obligados al pago de las cuotas dentro de los plazos
previstos.

Los CPs están obligados al pago de las cuotas que les correspondan conforme al
presupuesto aprobado por la AG o en el provisionalmente vigente, según lo establecido
anteriormente, cuotas que serán exigibles por mensualidades anticipadas, dentro de los
cinco (5) primeros días de cada mes o por los períodos que para cada ejercicio anual
fije la misma AG.

Las Cuotas de Administración, entre el 1 de enero y la fecha en que se apruebe el
nuevo presupuesto, se incrementan, provisionalmente y sin detrimento de lo que
posteriormente determine la AG, en un porcentaje igual al incremento del IPC.

EJECUCIÓN PRESUPUESTAL
En la ejecución del presupuesto se tendrá en cuenta que, salvo lo contemplado en el
RPH o por determinación específica de la AG, habrá unidad de caja. La ADM velará por
la óptima utilización de los recursos y no podrá ordenar ningún gasto o inversión que no
esté contemplado en el presupuesto o que no sea aprobado por el CA.

INSUFICIENCIA DE INGRESOS
Si los ingresos presupuestados resultaren insuficientes y los recursos del fondo de
imprevistos también fueren insuficientes, la ADM convocará a la AG a fin de proponer
los reajustes presupuestales y las formas de pago de las cuotas resultantes.

EXPENSAS COMUNES.
Se entiende por expensas comunes esenciales o Cuotas de Administración, las
erogaciones necesarias causadas para el sostenimiento fundamental de la UC. (RPH
Art. 29, Ley 675 Art. 29)

Para el sostenimiento fundamental se entenderán esenciales los servicios de
mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción, vigilancia y administración de
los bienes comunes, así como los servicios públicos relacionados con éstos.

Las expensas comunes esenciales y las extraordinarias, tendrán carácter obligatorio
cuando sean aprobadas por la mayoría calificada de los CPs y según lo exigido por la
ley y para el efecto en el presente MC.

La obligación de contribuir oportunamente con las expensas comunes, se aplica aún
cuando un CP no ocupe su bien de dominio particular, o no haga uso efectivo de un
determinado bien o servicio común.

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REGLAMENTO INTERNO
El retardo en el cumplimiento del pago de expensas, causará intereses de mora,
equivalentes a la tasa máxima permitida por la ley, sin perjuicio de que la AG
establezca un interés inferior. (RPH Art. 32, Ley 675 Art. 30)

Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en la copropiedad.
La publicación sólo podrá hacerse en lugares donde no exista tránsito constante de
INV, pero garantizando su debido conocimiento por parte de los CPs. (Ley 675 Art. 30).

SOLIDARIDAD EN EL PAGO DE EXPENSAS.
Para efecto de las expensas comunes, existirá solidaridad en su pago entre el CP y el
tenedor a cualquier título de bienes de dominio particular. Igualmente, existirá
solidaridad en el pago entre el CP anterior y el nuevo CP del respectivo bien de
dominio particular, respecto de las expensas comunes no pagadas por el primero, al
momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de dominio. (RPH Art. 30, Ley
675 Art. 29)

En la escritura de transferencia de dominio de un bien de dominio particular, el notario
exigirá el Paz y Salvo de las contribuciones a las expensas comunes expedido por el
representante legal de la copropiedad. En caso de no contarse con el Paz y Salvo, se
dejará constancia en la escritura de tal circunstancia, de la respectiva solicitud
presentada a la ADM y de la solidaridad del nuevo CP por las deudas que existan con
la copropiedad.

Cuando el dominio de un bien de dominio particular perteneciere en común y
proindiviso a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable
del pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin
perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporción que les
corresponda.

CUOTAS EXTRAORDINARIAS. (RPH Art. 31)
La AG podrá decretar cuotas extraordinarias cuando los recursos del fondo de
imprevistos sean insuficientes para atender las expensas que puedan generar dicha
cuota. Si la cuantía total de la cuota supera cuatro veces el valor de las expensas
necesarias mensuales, la decisión de la AG se deberá tomar por una mayoría que
represente por lo menos el 70% de los coeficientes de copropiedad que integran la UC.

PAGO DE LAS EXPENSAS COMUNES
Todo CP se obliga a cancelar el valor correspondiente a las Expensas comunes, los
primeros Diez días de cada mes. El retardo en la entrega de la facturación por parte de
la ADM no exime del pago al CP, por lo tanto este deberá cancelar dentro de este
plazo, de lo contrario, se le generarán intereses por mora. Los CP que cancelen el
valor de las Expensas pero que no entreguen el soporte respectivo en la oficina de la
ADM, se considerarán morosos y su próxima factura le llegará doble y con el cargo de
los intereses correspondientes. Estos intereses no serán devueltos a pesar de que se

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REGLAMENTO INTERNO
acredite dicho pago, ya que es responsabilidad del CP reportar oportunamente el pago
de sus obligaciones, para sufragar los gastos administrativos ocasionados.

CAPITULO 9

SOBRE LAS SANCIONES

AUTORIDAD DE LA ADM Y GUARDAS DE SEGURIDAD DE
LA URBANIZACIÓN
La AG y el CA reconocen y son solidarios con la autoridad de la ADM y de los guardas
de seguridad de la Urbanización, para cumplir y hacer cumplir las normas del presente
RI.

Las sanciones del RI se aplicarán sin perjuicio de las acciones legales pertinentes a
que haya lugar.

El incumplimiento de las conductas, prohibiciones y disposiciones descritas en este RI,
dará lugar a sanciones, previo cumplimiento del debido proceso. Serán impuestas por
la ADM de acuerdo con el RPH y el RI, siguiendo el debido proceso, el derecho a la
defensa, la contradicción, la reconsideración y la impugnación. Igualmente deberá
valorar la intencionalidad del acto, la imprudencia ó la negligencia, así como las
circunstancias atenuantes o agravantes. Atenderá criterios de proporcionalidad y
graduación de las sanciones, de acuerdo con el nivel de gravedad de la infracción, el
daño causado y la reincidencia. (RPH artículo 94 al 95).

Las sanciones se impondrán por el mal uso o abuso con los servicios o los bienes
comunes, que cause molestias, daños, perturbe la tranquilidad de los CPS y RES o
atente contra las buenas costumbres.

No está permitido restringir el uso de bienes o servicios esenciales o de aquellos
destinados a uso exclusivo, por fuera de lo estipulado por la ley, RPH o RI.

Los derechos, bienes y servicios esenciales son:

La pertenencia y asistencia a la AG, los servicios públicos de agua, energía eléctrica,
gas domiciliario, telefonía externa, disposición de basuras. Además, ninguna persona o
ente administrativo interno podrá restringir, obstaculizar o negar el acceso a la
Urbanización, en forma peatonal y/o vehicular, de las autoridades y las entidades
oficiales de emergencia, víveres, correspondencia recomendada, asistencia médica o
de auxilio, tanto en caso de menor gravedad, como en urgencia.

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REGLAMENTO INTERNO
Con la finalidad de garantizar el debido proceso y la igualdad de oportunidades, el
procedimiento sancionatorio se aplicará de manera simultánea cuando se haga
necesaria la vinculación de cualquier otro obligado. Condición en razón de la
solidaridad legal o convencional a que se refiere el RPH. Siempre y cuando sea de
simultáneo conocimiento pero sin detrimento de la aplicación de futuras sanciones
cuando la responsabilidad compartida o individual de otro responsable sea conocida
con posterioridad.

Solo el CA, en ejercicio de sus funciones y dentro de los límites y procedimientos
legales, podrá establecer las conductas con sus respectivas sanciones, las cuales
deberán seguir y aplicarse de conformidad con los criterios y con los procedimientos
establecidos.

El Incumplimiento de las conductas, prohibiciones y disposiciones descritas en la ley
675 de 2001, en este RI y en el RPH, darán lugar a sanciones, previo cumplimiento del
debido proceso

CONDUCTAS Y SANCIONES.
1. Es obligación indelegable e ineludible de los CPs y RES, enterarse del contenido
completo del RI y hacerlo extensivo, en lo que les compete, a los miembros del
núcleo familiar e INV. Dicha obligación será efectiva desde el mismo momento de la
inclusión en RCR y/o RCC. Para ello, la ADM, le proporcionará una copia física o
electrónica, sin ningún costo, con firma de constancia de recibido. Recibida la
información, el CP se da por enterado de su contenido y obligaciones sin poderse
aducir desconocimiento como disculpa en la comisión de incumplimientos.

2. El desconocimiento de las normas no exonera de las sanciones a lugar. Por tanto,
se recomienda divulgar el RI debidamente según recomendaciones mencionadas
en el punto a.

3. Teniendo en cuenta la naturaleza de la Urbanización y el objeto del presente RI, es
obligación fundamental para los CPs y tenedores, a cualquier título de las UBC, el
cumplimiento oportuno e integral del régimen legal establecido en la Ley 675 de
2001, Capitulo II, Artículos 59 a 62, del RPH, del presente RI, del Código de Ética y
de las decisiones adoptadas por los órganos de ADM.

4. Las faltas implicarán, además de la obligación de acatar y/o corregir e indemnizar
por los perjuicios causados a la Urbanización, a los CPs, a los RES o a los
tenedores, asumir las consecuencias establecidas en la ley y en el presente RI.

5. En su mutuo beneficio, la AG delega en el CA, en forma permanente y hará parte de
sus funciones, calificar y aplicar las normas de la Ley 675 de 2001, del RI y el RPH,
siguiendo el debido proceso; y en la ADM, la facultad para verificar notificar y aplicar
las sanciones establecidas en este RI, de acuerdo al debido proceso.

6. Las sanciones se clasifican según el orden creciente de exigencia en: SANCIONES
A, B, C, D, E, F y G.
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REGLAMENTO INTERNO

7. Las sanciones se clasifican según la compensación económica en: Sanciones no
pecuniarias y Sanciones pecuniarias.

SANCIONES PECUNIARIAS

Son todas aquellas que implican una compensación monetaria. Surgen del
incumplimiento en el pago de las expensas comunes, ordinarias o extraordinarias y
cuando en su mutuo beneficio, la AG de propietarios delega en el CA y en la ADM la
facultad para verificar y calificar los incumplimientos. Corresponde a la ADM la
aplicación de las Sanciones pertinentes en concordancia con: El presente RI, el RPH y
la Ley 675 de 2001 y futuras que rijan los CP y siguiendo el debido proceso.

A los CPs morosos se les podrá restringir el uso y goce de bienes comunes no
esenciales, tales como la piscina, la placa polideportiva, la cancha de squash, el salón
social, el gimnasio, el acceso a las zona de recreación, zona húmeda (sauna y turco) y
zonas deportivas. Y el servicio de entrega en la puerta de la UBC, por parte de
empleados de la ADM, de víveres, periódicos y correspondencia de cualquier clase y
los pedidos a domicilio. Al CP moroso se le recibirán estos elementos en la portería
donde deberá reclamarlos personalmente o por parte de alguno de los miembros de su
núcleo familiar estipulados en el RCR. Cuando estas facilidades sean suspendidas a
los CPs morosos, no podrá darse el tratamiento de personas INV a los mensajeros o a
quienes hacen entrega en la puerta de ingreso, con el fin de permitirles el ingreso hasta
la UBC.

Los CPs que perteneciendo al CA, incurran en moras en las expensas comunes
tendrán restricción, suspensión o imposibilidad de participar como miembro del CA, de
manera inmediata y automática. Los CPs morosos tendrán inhabilidad para ser
miembro del CA por el término de un (1) año.

En los procesos ejecutivos legales entablados por la ADM ante los estrados judiciales,
para el cobro de expensas ordinarias (Cuotas de Administración), multas u
obligaciones pecuniarias, se podrán aplicar todos los procedimientos que se utilizan
para el cobro de cartera morosa establecidos en el código de comercio y se reportará a
las centrales de riesgo además de que todos los costos que se generen en la
ejecución de estos procedimientos, serán cargados al CP moroso y serán aplicadas,
según lo establecido en el RPH, Artículo 33 así: Pago de sanciones, pago de
honorarios de Abogado, pago de intereses de mora, pago de obras a cargo del
propietario efectuadas por la Urbanización a su nombre, pago de cuotas
extraordinarias, pago de cuotas ordinarias según el grado de antigüedad.

La acción ejecutiva a que se refiere este artículo, no estará supeditada al agotamiento
previo de los mecanismos para la solución de conflictos previstos en el RPH, y en el
presente RI.

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REGLAMENTO INTERNO
SANCIONES NO PECUNIARIAS.
(Ley 675 Art. 59 al 62 y RPH)Arts. 92 al 95)
El incumplimiento por parte de los CPs, tenedores o terceros de las obligaciones no
pecuniarias que tengan su consagración en la ley, en el RPH y el RI, dará lugar, previo
requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que
rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar a la imposición de las siguientes
sanciones:

Se publicará la lista de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que
origina la sanción, en lugares de amplia circulación de la Urbanización.

Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser
superiores, cada una a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales a
cargo del infractor, a la fecha de su imposición, las que, en todo caso, sumadas no
podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del
infractor.

Restricción al uso y goce de Bienes Comunes No esenciales como la Piscina, la placa
polideportiva, la cancha de Squash, el salón social, el gimnasio, el acceso a las zona
de recreación, zona húmeda (sauna y turco) y zonas deportivas. Y el servicio de
entrega en la puerta de la UBC, por parte de empleados de la ADM, de víveres,
periódicos y correspondencia de cualquier clase y los pedidos a domicilio. Al CP
moroso se le recibirán estos elementos en la portería donde deberá reclamarlos
personalmente o por parte de alguno de los miembros de su núcleo familiar estipulados
en el RCR. Cuando estas facilidades sean suspendidas a los CPs morosos, no podrá
darse el tratamiento de personas INV a los mensajeros o a quienes hacen entrega en la
puerta de ingreso, con el fin de permitirles el ingreso hasta la UBC.

Dan origen a la imposición de las sanciones previstas en este artículo el incumplimiento
de las siguientes obligaciones, contenidas en el Artículo 43 del RPH:

Literal a) Dar a los bienes privados la destinación específica señalada para ellos en
este reglamento, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad
o solidez de la UC, o de producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad
de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.

Literal c) Ejecutar de inmediato las reparaciones en su bien de dominio particular,
incluidas las redes de servicios ubicadas dentro del mismo, cuya omisión pueda
ocasionar perjuicios a la UC o a los bienes que la integran, resarciendo los daños que
ocasione por su descuido o el de las personas por las que deba responder.

Literal d) Permitir el acceso a sus bienes de dominio particular a la ADM o al personal
autorizado por éste, con el encargo de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos en
beneficio de los bienes comunes.

Literal e) No enajenar ni conceder el uso de sus bienes de dominio particular a
personas de mala conducta o para fines distintos a los previstos en el RPH
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REGLAMENTO INTERNO

Literal g) Poner los mayores cuidados y diligencia en cuanto a la integridad y
conservación de los bienes comunes, bien sea que los use o no, respondiendo hasta
de la culpa leve en el ejercicio de sus derechos sobre aquellos.

El incumplimiento de todas las obligaciones previstas en el RPH, en su Art. 45 y la
violación a las prohibiciones contempladas en el Art. 44.

Las sanciones indicadas en los numerales 1 y 2 de este artículo (SANCIONES NO
PECUNIARIAS) no podrán imponerse por más de un mes, salvo en los casos en que
haya una conducta reincidente, en las que podrán imponerse hasta por tres meses.

PROCEDIMIENTO PARA LAS SANCIONES NO
PECUNIARIAS. (RPH Art. 93)
Las sanciones previstas en el artículo anterior serán impuestas por el Consejo de
Administración. Para su imposición se respetará el debido proceso, el derecho de
defensa y contradicción e impugnación. Las sanciones se impondrán mediante
resolución del Consejo de Administración, debidamente motivada y después de haber
sido notificado el presunto infractor, mediante la Administración. Al aplicar la sanción, el
Consejo de Administración deberá valorar la intencionalidad del acto, la imprudencia o
negligencia, así como las circunstancias atenuantes, y atenderá criterios de
proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la
infracción, el daño causado y la reincidencia. Será nula toda sanción que no contenga
motivación. El sancionado podrá interponer recurso de reposición ante el mismo
Consejo, mediante comunicación escrita a la administración, dentro de los CINCO (5)
días hábiles siguientes a la notificación escrita de la resolución que imponga la sanción.
El Consejo deberá resolver la reposición, dentro de los CINCO (5) días hábiles
siguientes a la presentación del recurso.
El Administrador deberá comunicar por escrito al sancionado la decisión del Consejo,
dentro de los TRES (3) días hábiles siguientes a la resolución del Consejo de
Administración.

EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS. (RPH
Art. 94)
El administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun
acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. Así también lo faculta el
RPH en su Artículo 46º.
Cuando ocurran los eventos previstos en el literal a), c), e), y g) del artículo 43 del
RPH, arriba mencionados, la policía y demás autoridades competentes deberán acudir
de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los
copropietarios.

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REGLAMENTO INTERNO
Atendiendo a la gravedad, al nivel de culpabilidad del infractor y a la reincidencia, las
Sanciones se clasifican de la siguiente manera:

Tipo A Llamado de Atención por Escrito
Tipo B Un (1) Salario Mínimo Diario Vigente.
Tipo C Dos (2) Salarios Mínimos Diarios Vigentes
Tipo D Tres (3) Salarios-Mínimos Diarios Vigentes
Tipo E Cuatro (4) Salarios Mínimos Diarios Vigentes
Tipo F Cinco (5) Salarios Mínimos Diarios Vigentes
Tipo G Una (1) Cuota de Administración.

DECISIONES.
Las decisiones que adopte el CA junto con la ADM en este procedimiento relacionado
con las sanciones, se adoptarán mediante resoluciones que contendrán:

Parte motiva: en esta se indicarán los fundamentos fácticos, legales y/o del RI de
la Urbanización que argumentan la decisión.

Parte resolutiva: en esta se indicarán las acciones que se deberán tomar para
remediar, evitar o finalizar las violaciones o sus efectos, precisando los plazos
para ejecutarlas, las sanciones impuestas, las condiciones de su ejecución y los
medios de impugnación.

Toda resolución deberá estar firmada por la ADM y debe dejar copia para el
archivo.

NOTIFICACIÓN CERTIFICADA.
La comunicación y las resoluciones referidas en este procedimiento, se enviarán por
correo certificado al infractor responsable de la trasgresión, con copia al CP si fuese
sólo RES. La dirección de envío al CP será la que tenga registrada en la ADM, como
de notificación.

Se dará por notificada la resolución o la comunicación, una vez sea recibida en las
correspondientes direcciones, con independencia de la persona que la haya recibido en
ese lugar. Para probar dicha situación bastará aportar la prueba de entrega emitida por
la oficina de correo, la que se archivará con la copia que reposa en la ADM.

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REGLAMENTO INTERNO
IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. (RPH Art. 95)
El CP ó RES sancionado podrá impugnar las sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias. La impugnación sólo podrá intentarse dentro del mes
siguiente a la fecha de la comunicación de la respectiva sanción. Será aplicable para
efectos del presente artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código
de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.

Dado en Envigado, a los ____ días del mes de ___________ de 2011

Asamblea General de copropietarios del ___________ del año ______

ANEXOS:

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REGLAMENTO INTERNO
HORARIOS DE LOS SERVICIOS EN LA URBANIZACIÓN
Los horarios de uso de los servicios y las áreas comunales son:

ATENCION EN LAS OFICINAS DE LA ADM: el despacho del ADM se atiende a los
CPs de las 09:00 a.m. a 1:00 pm. y de 03:00 p.m. a 7:00 pm

TRASTEOS: El horario para cualquier trasteo o mudanza, de ingreso y/o salida, se
realiza en los siguientes horarios: de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 12:00 m y de 2:00
pm a 6:00 p.m. sábados de 8:00 a.m. a 1:00 pm. Los domingos y festivos no es
permitido ningún trasteo o mudanza.

PISCINA: El horario de utilización de la piscina es de 8:00 a.m. a 10:00 p.m. todos los
días. Menos el primer día hábil de la semana destinado a mantenimiento, cuando el
horario es de 5 p.m. a 10 p.m. En período de vacaciones escolares, ese mismo día es
de 2:00 p.m. a 10:00 p.m. (SANCIÓN TIPO D).

FIESTAS: Los horarios permitidos para las fiestas en las UBC son de domingo a jueves
hasta las 10:00 p.m. viernes y sábado hasta las 12:00 p.m. (SANCIÓN TIPO E)

REPARACIONES: Los arreglos en las UBC, que involucren herramientas ruidosas
(martillos, taladros, cinceles, pulidoras, aspiradoras, etc.) se podrán ejecutar de lunes a
sábado de 08:00 a.m. a 5:00 p.m. Los domingos y festivos están prohibidos el uso de
dichos dispositivos. (Sanción Tipo D)

PLACA POLIDEPROTIVA: Horario de utilización de la placa polideportiva es de 9:00
a.m. a 8:00 p.m. todos los días.

BAÑOS SAUNA Y TURCO: El horario de servicio de baños turco y sauna, es bajo
solicitud, de lunes a viernes de 10:00 am a 11:00 am y de 04:00 p.m. a 08:30 p.m. Los
fines de semana de 10:00 a.m. a 08:30 p.m. dichos servicios no se prestan los dos al
tiempo.

EL SALÓN SOCIAL: El horario de uso del Salón Social es: de domingo a jueves de
10:00 a.m. a 10:00 p.m. Viernes y sábado de 10:00 a.m. a 12:00 p.m.

PARQUE INFANTIL: El horario es de 10:00 a.m. a 8:00 p.m., de lunes a viernes,
sábados y domingos a partir de la 8:00 a.m. hasta las a 8:00 p.m.

CANCHA DE SQUASH: El horario es de las 8.00 a.m. a las 10.00 p.m. durante toda la
semana, con turnos de dos (2) horas, sin excepción.

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REGLAMENTO INTERNO
RECICLAJE Y BASURA EN LA URBANIZACION
CANTAPIEDRA
¿Que Es La Basura? Cuando decimos basura nos referimos a todos los residuos que
tienen diferentes orígenes, como desperdicios del hogar, oficinas, calles, e industrias.

También podemos considerar como basura a los objetos de los que nos deshacemos
porque dejaron de ser útiles para nosotros, dentro de los cuales podemos mencionar
una gran variedad de los mismos como grabadoras, cámaras fotográficas, etc.

¿Que Es El Reciclaje? Reciclar es el proceso mediante el cual productos de desecho
son nuevamente utilizados. Sin embargo, la recolección es sólo el principio del proceso
de reciclaje. Una definición bastante acertada nos indica que reciclar es cualquier
proceso donde materiales de desperdicio son recolectados y transformados en nuevos
materiales que pueden ser utilizados o vendidos como nuevos productos o materias
primas. Se concluye entonces que los materiales reciclables se convierten en materia
prima para la fabricación de nuevos productos.

Cobro por aforo. La tarifa de aseo multiusuario permite que el cobro se realice por
aforo, no por unidad, esto significa que si reciclamos desde nuestros apartamentos
pagaremos menos por tasa de aseo. El hecho de separar y clasificar las basuras en
nuestros hogares se define como la separación en la fuente

CÓMO CLASIFICAR LA BASURA
Son reciclables papeles impresos y escritos en general: periódicos y revistas, folletos y
catálogos, cuadernos, libros, papeles de oficina de computadora, de archivo,
fotocopias, sobres y tarjetas, directorios, rollos de cartón, bolsas de papel, cajas de
cartón, cartulinas. Botellas de licor, frascos de bebidas, deben ser limpias y sin tapa

No son reciclables cartones o papeles húmedos, sucios, con restos de alimentos, con
elementos metálicos, celofán, envolturas de golosinas (mecato), fotografías,
calcomanías, papel carbón, de aluminio, encerados o engrasados o con pinturas, papel
higiénico, pañales, toallas higiénicas, servilletas, algodón, preservativos. Bombillos,
lámparas de neón, espejos, vidrios cerámicos, vajilla y porcelana. Latas de aluminio:
milo, cerveza, gaseosa, leche en polvo, crema de leche, atún, salchichas y conservas
de alimentos enlatados. deben estar limpios y secos
Cuchillas de afeitar, pilas, aerosoles. Pinturas, Bolsas de aluminio, (salsas,
mermeladas, sobres de sopa, café,
chocolate, confites, mecato)
Bolsas plásticas del pan, grano y
supermercado (limpias), recipientes
plásticos de gaseosas y agua,
detergentes, champú, talco, suavizantes,
aceites y otros plásticos. Bolsas plásticas
limpias y secas.
Icopor, espumas, envases de productos
químicos o contaminantes, bolsas de

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REGLAMENTO INTERNO
carnes frías y carne, quesos, salsas
Telas e hilos limpios Cuchillas de afeitar, cepillos de dientes,
seda dental, gasa, pilas, aerosoles,
pinturas

Los residuos biodegradables son materiales tales como: Cáscaras de frutas y
verduras, sobras de comida y jardinería.
Cualquier inquietud sobre reciclable comunicarse a soluciones ambientales.
Tel.: 238- 35-50 cel: (300) 780 9553 e-mail: solucionambiental@une.net.co

TEN EN CUENTA LO SIGUIENTE
Al depositar la basura en el chut, debe ir correctamente almacenada en bolsas
plásticas debidamente selladas o amarradas y en tamaño adecuado para que
no causen daño al ducto.

Cuando compre neumáticos, baterías, extintores para incendios y garrafas de
gas licuado, preguntar en el negocio, si ellos se encargarán del artículo usado o
consultar a un especialista.

Reduzca la basura comprando productos que contienen menos empaque. Por
ejemplo los productos en cantidades grandes son una buena solución.

Al reconstruir o remodelar su casa, proceda de manera responsable con los
desperdicios de construcción.

OBJETIVOS DEL RECICLABLE
· Conservar o ahorrar energía y recursos naturales, reciclando el metal.
· Disminuir la contaminación ambiental y protección del medio ambiente.
· Disminuir las miles de toneladas de residuos que al año que producimos.
· Ahorrar energía y recursos.
· Disminuir la contaminación.
· Alargar la vida de los materiales aunque sea con diferentes usos.
· Evitar la deforestación.
· Reducir el 80% del espacio destinado a almacenar la basura,
· Ayudar a que sea más fácil la recolección de basura.
· Disminuir los impuestos por recolección de basura (incluido en el predial).
· Vivir en un mundo más limpio.
· Salvar muchos recursos cuando en la producción se utilizan reciclados.
· Disminuir el consumo de energía
· Disminuir el consumo de combustibles fósiles
· Generar menos CO2, evitando la lluvia ácida y el calentamiento global.
· Generar empleos directos e indirectos
· Talar menos árboles al reciclar el papel.
· Reducir la erosión y economizar energía al reciclar el vidrio.
· Proteger los recursos naturales no renovables como los hidrocarburos.

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REGLAMENTO INTERNO

INDICE
PRESENTACIÓN 1
ABREVIATURAS 1

CAPITULO 1
ASPECTOS GENERALES 4

CAPITULO 2.
SOBRE EL REGLAMENTO INTERNO / MANUAL DE CONVIVENCIA 6 6
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES QUE ORIENTAN EL REGLAMENTO
INTERNO 6
EL OBJETO Y FINALIDAD DEL RI 6
EL ALCANCE DEL RI 7
OTRAS REGLAMENTACIONES 7

CAPITULO 3.
SOBRE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR 8

CAPITULO 4
SOBRE LOS ÓRGANOS DE AUTORIDAD 9

LA ASAMBLEA GENERAL. 9
EL CONSEJO DE ADMINISTRACION 13
LA ADMINISTRACIÓN. 16
LA REVISORIA FISCAL O AUDITORIA 19
EL COMITÉ DE CONVIVENCIA 20

CAPITULO 5
SOBRE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE
RESIDENTES, COPROPIETARIOS Y VISITANTES 21

LOS RES E INV. 21
LOS DERECHOS DE LOS CP. 21
LAS OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES, DE LOS CP Y RES 21
LA RESPONSABILIDAD DE LOS INV. 25
LA TRANQUILIDAD DE LOS RESIDENTES 28
LA SEGURIDAD DE LOS RESIDENTES 29
LAS RELACIONES DE VECINDAD 32
LAS OBLIGACIONES PARA EL USO DE LOS BIENES PRIVADOS 33
LOS DEBERES CON LAS PERSONAS 35
LAS MASCOTAS 35
LOS RESIDUOS SÓLIDOS Y LÍQUIDOS 38
LOS TECHOS, TERRAZAS, AZOTEAS, ANTENAS Y TV CABLE Y OTROS 40
LOS VEHÍCULOS 40
LOS PARQUEADEROS 43
LOS CUARTOS ÚTILES 45
LA CONTAMINACIÓN 45
LA CONTAMINACIÓN VISUAL 45
LA CONTAMINACIÓN Y AUDITIVA 46

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REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO 6
SOBRE LAS ZONAS COMUNES. 46

COMPOSICION Y USO 46
EL USO Y LA SEGURIDAD CON LOS ASCENSOR 49
LA PISCINA 51
EL PARQUE INFANTIL 53
LA PLACA POLIDEPORTIVA 54
LOS BAÑOS SAUNA Y EL TURCO 55

CAPITULO 7.
SOBRE LOS SERVICIOS, FACILIDADES Y ÁREAS COMUNES 57

LA PORTERÍA. 57
LOS EMPLEADOS 58
EL SALÓN SOCIAL 58
LAS CARTELERAS 61
LOS JUEGOS DE SALÓN 61
LA CANCHA DE PELOTA (SQUASH) 62
EL GIMNASIO 63

CAPITULO 8.
CONTRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS 64

EL PRESUPUESTO. 64
LA EJECUCIÓN PRESUPUESTAL 65
LA INSUFICIENCIA DE INGRESOS 65
LAS EXPENSAS COMUNES. 65
LA SOLIDARIDAD EN EL PAGO DE EXPENSAS. 66
LAS CUOTAS EXTRAORDINARIAS. 66

CAPITULO 9
SOBRE LAS SANCIONES 67

LA AUTORIDAD DE LA ADM Y GUARDAS DE SEGURIDAD 68
LAS CONDUCTAS Y SANCIONES. 68
LAS SANCIONES PECUNIARIAS 69
EL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO. 69
LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS. 70
EL PROCEDIMIENTO PARA LA IMPOSICIÓN DE SANCIONES NO
PECUNIARIAS. 71
LA EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. 71
DECISIONES 72
NOTIFICACIONES 72
IMPUGNACION DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS 73

LOS HORARIOS DE LOS SERVICIOS EN LA URBANIZACIÓN 74
EL MEDIO AMBIENTE Y EL RECICLAJE 75

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