Manual Sierras del Este

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MANUAL DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL SIERRAS DEL ESTE
Transversal 4 No. 61- 05
PRESENTACION
INTRODUCCIÓN
CAPITULOS:
CAPITULO I. OBJETIVO GENERAL
CAPITULO II.OBJETIVOS ESPECÍFICOS
CAPITULO III. NATURALEZA Y DOMICILIO
CAPITULO IV.RECURSOS Y PATRIMONIOS
CAPITULO V. DE LOS PROPIETARIOS
CAPITULO VI.DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
CAPITULO VII.DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA
CAPITULO VII.CONDUSTAS OBJETO DE SANCIÓN
CAPITULO IX. ACCTIDADES OBJETO DE SANCIÓN
CAPITULO X. SEGURIDAD
CAPITULO XI.REUNIONES SOCIALES
CAPITULO XII.REUNIONES SOCIALES EN LAS UNIDADES PRIVADAS
CAPITULO XII. REPARCIONES LOCATIVAS
CAPITULO XIV.ZONAS COMUNALES
CAPITULO XV.DE LOS BIENES DE USO COMUN
CAPITULO XVI. ASEO AREAS COMUNES
CAPITULO XVII USO DE LOS BALCONES
CAPITULO XVIII.TRANSTEOS Y MUDANZAS
CAPITULO XIX. MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS
CAPITULO XX.BEBIDAS EMBRIAGANTES, ESTUPEFACIENTES
CAPITULO XXI. VISITANTES, DOMICILIOS, VENDEDORES Y OTROS SERVICIOS
CAPITULO XXII.MASCOTAS
CAPITULO XXII. GARAJES

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CAPITULO XXIV.INSTRUCTIVO DE CORRECTO USO DE ASCENSORES
CAPITULO XXV.FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD
CAPITULO XXVI.SOBRE LAS SANCIONES
CAPITULO XXVII.DEPOSITOS
CAPITULO XXVIII.USO DE CARRO DE MERCADO
CAPITULO XXIX. REGALAMENTO DEL GIMNASIO
CAPITULO XXX.SALÓN COMUNAL
CAPITULO XXXI.SALÓN INFANTIL
CAPITULO XXXII.SALÓN DE JUEGOS “BILLARPOOL Y PING-PONG”
CAPITULO XXXIII.SQUASH Y JAULA DE GOLF
CAPITULO XXXIV.USO DE LA PISCINA
CAPITULO XXXV.CANCHA MÚLTIPLE
CAPITULO XXXVI. SALÓN DE ESTUDIO
CAPITULO XXXVII. MINIMARKE
CAPITULO XXXVIII. SALÓN DE ESCOLTAS Y CONDUCTORES
CAPITULO XXXIX. REGLAS DE BUS
CAPITULO XL: DISPOSICIONES FINALES

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MANUAL DE CONVIVENCIA
CONJUNTO RESIDENCIAL SIERRAS DEL ESTE
Por el cual se establecen normas de convivencia, seguridad y procedimiento de
sanciones de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios y residentes a
cualquier título que están obligados a la estricta observación y cumplimiento de la Ley
675 de 2011, el Código de Policía y Código de Comercio que regulan el Reglamento
de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial Sierras del Este.
INTRODUCCIÓN
Convivir en comunidad sin tener la posibilidad de elegir a nuestros vecinos, es un reto
de tolerancia: la base de la convivencia está relacionada con el respeto hacia los
demás, el reconocimiento de sus espacios y su valores, en aceptar la diversidad y la
pluralidad en la forma de asumir y vivir la vida cotidiana, razón por la cual el propósito
del manual de convivencia del SIERRAS DEL ESTE - APARTAMENTOS., es el de
señalar las proposiciones que socialmente se tiene como necesarias para procurar
esta realización armónica y solidaria de los individuos integrantes de la comunidad, en
su desarrollo físico, espiritual, cultural, lúdico, social e intelectual, mediante el ejercicio
y el respeto mutuo de los derechos fundamentales y el cumplimiento de sus
obligaciones establecidas en la ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal.
El presente Manual de Convivencia es de obligatoria observancia para todos los
propietarios, residentes o tenedores a cualquier título, de las unidades privadas del
SIERRAS DEL ESTE – APARTAMENTOS. Todo residente se hará responsable por
los daños que cause e él o sus invitados a los bienes comunes; estos daños serán
valorados y facturados por la administración al residente, previa notificación por
escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante
es responsable del comportamiento de su visita, la cual deberá someterse al presente
manual.
Las unidades de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente para uso
residencial y las unidades privadas conformadas por parqueaderos para
estacionamiento de automotores al servicio de los propietarios, tenedores o usuarios y
no podrá destinarse para usos distintos, de conformidad con lo establecido en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, los planos y licencia de construcción.
La Administración le hará entrega a cada propietario de un Manual de Convivencia y
se dejará constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios
cada copropietario se hará responsable de la entrega del manual, ya sea directamente
o a través de la agencia de arrendamientos quien haga sus veces.
CAPITULO I: OBJETIVO GENERAL
El Manual de Convivencia es una herramienta utilizada por el Comité de Convivencia,
el Administrador, el Consejo de Administración, propietarios, arrendatarios, etc. que
contiene las conductas o actos no permitidos, en los que incurren los propietarios o
arrendatarios de los bienes privados, así como el procedimiento y las sanciones que
deben seguirse.

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CAPITULO II: OBJETIVOS ESPECIFICOS
SIERRAS DEL ESTE – APARTAMENTOS. , tendrá como objetivos:
1¬Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los propietarios y
arrendatarios que hacen parte integral del Conjunto y de las demás personas que con
ellas conviven para obtener un desarrollo armónico de sus actividades sociales.
2- Apoyar la organización de eventos integradores, partiendo del fondo de manejo de
la administración.
3¬Manejar los fondos obtenidos para el desarrollo de las actividades que demanda los
servicios de administración del Conjunto, de acuerdo con las normas legales vigentes,
el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente estatuto.
4¬Exigir a los propietarios o a sus representantes el sometimiento de las normas sobre
deberes y prohibiciones establecidas en el reglamento de propiedad horizontal del
SIERRAS DEL ESTE - APARTAMENTOS, en el presente estatuto y las normas que en
adelante se establezcan legalmente.
5¬Solicitar la intervención del Gobierno, la empresa privada y oficial para obtener su
apoyo o ayuda en el mejoramiento de las condiciones de seguridad, culturales,
recreativas, ambientales, sanitarias, sociales y en general todas aquellas actividades
que representen progreso, bienestar espiritual y material de la comunidad.
CAPITULO III: NATURALEZA Y DOMICILIO
ART.1: SIERRAS DEL ESTE - APARTAMENTOS., es una corporación civil de derecho
privado e interés colectivo de tipo social, con personería jurídica de carácter
permanente y sin ánimo de lucro.
ART.2: SIERRAS DEL ESTE – APARTAMENTOS., tendrá capacidad para adquirir y
poseer bienes muebles e inmuebles, enajenarlos, gravarlos, recaudar e invertir dineros
en bien común del Conjunto, organizar servicios de utilidad común y en genera al
desarrollar las actividades necesarias para el logro de sus fines.
ART.3: El domicilio legal de SIERRAS DEL ESTE - APARTAMENTOS., es dirección
nueva transversal 4 Este No. 61-05 en la ciudad de Bogotá D.C., y estará sometida a
las disposiciones de la Constitución Política de Colombia, Ley 746 de julio 19 de 2002,
Código Civil, Código de Policía de Bogotá, Ley 675 de 2001, Reglamento de
Propiedad Horizontal, al presente estatuto y demás normas legales sobre la materia.
CAPITULO IV: RECURSOS Y PATRIMONIO
ART.4: Los recursos de SIERRAS DEL ESTE - APARTAMENTOS., provendrán de las
cuotas de aporte ordinarias y extraordinarias con las cuales contribuyen los
propietarios o arrendatarios que integran el Conjunto en la cuantía que determine la
Asamblea General, en proporción al coeficiente de copropiedad, de los
arrendamientos de los bienes comunes rentables, de las multas, donaciones,
asignaciones, auxilios y d de cualquier otro ingreso que reciba en razón de sus
actividades.

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ART.5: Los fondos obtenidos se destinarán en forma preferencial para expensas de
administración, conservación, seguridad, mantenimiento y presentación de la Unidad
Residencial y con el propósito de alcanzar los objetivos que se propone.
ART.6: El patrimonio de SIERRAS DEL ESTE - APARTAMENTOS, lo constituye los
bienes de propiedad común que son los necesarios para la a existencia, seguridad,
conservación y presentación del mismo y que hacen posible el adecuado uso y goce
de las distintas unidades de propiedad privada.
CAPITULO V: DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
Teniendo en cuenta, que las relaciones de vecindad se establecen a través del
intercambio de actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan en un mismo
lugar y entre éstos y su entorno, se dictan las siguientes disposiciones para su
observación y cumplimiento por parte de todos los residentes.
ART.7: Los propietarios, arrendatarios y los visitantes en general, podrán hacer uso de
los bienes y servicios de la propiedad común, conforme a la a naturaleza y destino de
cada uno de ellos, con el cuidado y moderaciones necesarias para no privar de igual
derecho a los demás, de acuerdo con la programación y normas establecidas para tal
fin.
ART.8: El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir a los propietarios
para el ejercicio complementario de sus prerrogativas como dueños de los
apartamentos y salvo las zonas sociales sobre las cuales se tendrá un uso
reglamentado.
ART.9: Es función prioritaria de la comunidad, participar en la solución de los
problemas comunitarios, asistir a las asambleas de vecinos, difundir y divulgar los
reglamentos de copropiedad, el manual de convivencia y mantener el sitio de su
vivienda en óptimas condiciones de seguridad y salubridad.
ART.10: Las ausencias temporales de los copropietarios o arrendatarios mayores a
tres días, deberán ser informadas por escrito a la Administración con el fin de llevar un
control especial sobre el inmueble. Así mismo deberá dejar por escrito las personas
autorizadas para entrar y las personas a las que se pueda recurrir en caso de
emergencia.
ART.11: El propietario o residente, podrá habitar el inmueble con personas que a bien
tenga, respetando el derecho a la intimidad personal y familiar de los residentes del
Conjunto.
ART.12: Todos los apartamentos de SIERRAS DEL ESTE-, se destinarán única y
exclusivamente para vivienda familiar y no podrán destinarse para usos distintos, bajo
ningún concepto.
ART.13: Los propietarios están obligados a velar por la integridad y conservación de
los bienes comunes, con el máximo de diligencia y cuidado, así como responder por
los daños que se causen.
ART.14: Sin perjuicio de las obligaciones instituidas por la Ley, e incorporadas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, son también obligaciones de los propietarios del
Conjunto las siguientes:

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1¬Asistir cumplidamente a todas las citaciones que se hagan para Asamblea General
y Extraordinarias, todos los propietarios de bienes privados o sus representantes o
delegados por medio de poder escrito y firmado. La inasistencia a las Asambleas, la
no participación en las votaciones y no estar presente en la verificación del quórum al
finalizar la Asamblea de copropietarios, causara al propietario de la unidad privada una
sanción del 50% de un salario mínimo mensual vigente.
2¬Actuar con espíritu común, respetando los derechos de los demás propietarios y
residentes, debiendo mantener consideración y respeto para así poder exigir el mismo
tratamiento.
3¬Cumplir fielmente el Reglamento de Propiedad Horizontal, así como el presente
Manual de Convivencia.
4¬Atender cumplidamente el pago de las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias
ordenadas por la Asamblea General.
5¬Cuidar las jardineras y zonas verdes del Conjunto y cooperar con la Administración
para la defensa y buena presentación de los mismos.
6¬Dar el debido trato y respeto a todos los residentes del Conjunto, como también a
todo el personal que conforma el equipo de vigilancia, aseo y administración. Quien
incumpla esta norma se le hará un llamado de atención.
7¬Presentar sugerencias, quejas y reclamos a la administración, las cuales deberán
hacerse por escrito guardando la debida compostura y lenguaje apropiado.
9¬Ejecutar de inmediato en su propiedad las reparaciones cuya omisión pueda
ocasionar perjuicios a la propiedad común o a las demás propiedades, caso contrario
responderá por los daños caudados por tal omisión.
10¬Solicitar al administrador la convocatoria de la Asamblea de propietarios cuando lo
estime conveniente o necesario.
CAPITULO VI: DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
ART.15: Poseer, usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo
con la Ley y este reglamento, dentro de las limitaciones aquí mismas expresadas.
ART.16: Enajenar, gravar, dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada
conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del
consentimiento de los demás propietarios.
ART.17: Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga según el
destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legitimo de los demás
propietarios o causahabientes.
ART.18: Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de propietarios con voz y
voto.

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ART.19: Solicitar a los organismos de la Administración la imposición de las sanciones
establecidas en el presente reglamento para los infractores a las normas de
convivencia aquí contempladas.
ART.20: Exigir a la Administración el fiel cumplimiento del derecho otorgado por la
Ley, el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente Manual de Convivencia.
ART.21: Solicitar a la Administración la debida información contable, junto con el
informe del Revisor Fiscal, en forma anual o cuando un propietario tenga dudas sobre
el manejo contable, o cualquier otra operación, previa solicitud escrita al Consejo de
Administración.
ART.22: Ser escuchado por el Administrador en cualquier momento y/o por el Consejo
de Administración con cita previa.
ART.23: Hacer uso de los bienes comunes, cumpliendo estrictamente lo reglamentado
para tal efecto y lo aprobado por la Asamblea General de Propietarios.
CAPITULO VII: DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA
Es un organismo conciliador de la propiedad horizontal del Conjunto Residencial
Sierras Del Este, este Comité intentará fórmulas de solución de conflictos, orientadas a
dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Sus consideraciones
deberán constar en Actas, suscritas por las partes y por los miembros del Comité de
Convivencia.
ART.24: FUNCIONES:
1¬Concilia los conflictos que se presenten entre los propietarios o arrendatarios del
Conjunto o entre ellos y el Administrador, el Consejo de Administración o cualquier
otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o
interpretación d de la Ley 675 de 2001 y del Reglamento de Propiedad Horizontal.
2¬Como requisito previo de procedimiento para la imposición de las sanciones
correspondientes, el Comité de Convivencia intentará conciliación entre e las partes y
no hacer justicia por mano propia.
3¬Establecer programas y actividades de integración de la comunidad, con los fondos
establecidos para tal fin.
4¬Las demás consideraciones de las disposiciones legales, como el Código Nacional
de e Policía de Bogotá.
ART.25: MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Para la a solución
de conflictos que se presenten entre los propietarios o arrendatarios de bienes
privados del Conjunto Residencial Sierras Del Este y los órganos de control existentes
del Conjunto, en razón de la aplicación o interpretación de este Manual, sin perjuicio
de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales o administrativas se podrá
acudir a:
1¬Comité de Convivencia: Cuando se presente una controversia que pueda surgir con
ocasión de la vida en el Conjunto, su solución se podrá intentar mediante la
intervención de un Comité de Convivencia elegido de conformidad con lo indicado en

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el presente Reglamento, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a
dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones
de este Comité se consignaran en un Acta, suscrita por las partes y por los miembros
del Comité. Su participación en este Comité será ad-honorem.
2. Mecanismos alternos de solución de conflictos: Las partes podrán acudir para la
solución de conflictos a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las
normas legales que regulan la materia.
PARAGRAFO 1. Los miembros del Comité de Convivencia serán elegidos por la
Asamblea General de Copropietarios por un periodo de un (1) año y será integrado por
un número impar de tres personas y máximo 9.
PARAGRAFO 2. El Comité consagrado en el presente Artículo en ningún caso podrá
imponer sanciones.
PARAGRAFO 3. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los
conflictos referidos en el presente artículo se dará el trámite previsto en el Capítulo II
del Título XXIII del Código de Procedimiento Civil o en las disposiciones que lo
modifiquen, adicionen o complementen.
CAPITULO VIII: CONDUCTAS OBJETO DE SANCIÓN
ART.26: Se consideran conductas violatorias y objeto de sanción de acuerdo a la
calificación del Comité de Convivencia o Consejo de Administración, basándose en la
ley 675 de agosto 3 de 2011 por:
1¬ Cambio de destino a los bienes de dominio particular.
2¬ Comprometer la seguridad y solidez de los inmuebles.
3¬ Producir ruidos o molestias a los demás copropietarios o arrendatarios.
4¬ Producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o arrendatarios.
5¬ Afectar la salud pública de las personas.
6¬No ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien privado que
afecten a los demás propietarios o arrendatarios.
7¬Elevar nuevos pisos sin permiso o a adelantar obras al interior o exterior de los
bienes comunes sin el cumplimiento de los requisitos de Ley o el reglamento.
8¬Faltar el respeto a los porteros o personal de administración.
PARAGRAFO. Las conductas enumeradas del 1 al 7 son de reacción inmediata de la
la policía, denunciadas por un propietario, arrendatario, administrador, revisor fiscal o
integrante del Consejo de Administración, de no acudir las autoridades, iniciar las
acciones de cumplimiento pertinentes ante el contencioso administrativo,
independiente de la sanción del Consejo de Administración o Asamblea General de
Propietarios.
CAPITULO IX: ACTIVIDADES OBJETO DE SANCIÓN
ART.27: INSALUBRES: Las actividades insalubres son las que afectan la salud de los
propietarios, arrendatarios, poseedores o visitantes a cualquier título, serán objeto de

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sanción, de acuerdo a la calificación del Comité de Convivencia o Consejo de
Administración. Para lo cual se registran las siguientes:
1¬La producción de ruidos, vapores, gases, humos nocivos para la salud.
2¬Los olores nocivos generados por descomposición de alimentos, basuras y
animales domésticos, cigarrillo y estupefacientes.
3¬Transportar la basura sin el debido cuidado. No dejar residuos en su recorrido.
4-Se prohíbe arrojar o depositar basuras fuera del chut o de las cajas de
almacenamiento.
5¬La tenencia y vivienda de mascotas en las zonas comunes.
6¬Por la no recolección de excrementos dejados en las zonas comunes y zonas
verdes aledañas.
Todas las señaladas en las disposiciones legales, como el Código de Policía de
Bogotá y el Código Nacional de Policía en las que se contemplan los peligros para la
salud de los copropietarios o arrendatarios.
ART.28: INMORALES: Son todas aquellas realizadas en contra de las buenas
costumbres y la moral. Serán objeto de sanción, de acuerdo a la calificación del
Comité de Convivencia o del Consejo de Administración, conductas como:
1¬La prostitución en las unidades privadas.
2¬El establecimiento de un centro de atención de enfermedades de transmisión
sexual.
3¬Los actos de sodomía practicados con los menores de edad.
4-Establecer venta o expendio de sustancias psicoactivas en las unidades
residenciales.
5¬La utilización de la unidad privada para recibir y alojar maleantes y mendigos
mediante retribución.
6¬El empleo de la unidad privada para el establecimiento de juegos de azar.
7¬Transitar en paños menores en zona comunes.
8¬Las demás consideradas en las disposiciones legales como el Código Nacional de
Policía de Bogotá.
El incumplimiento de estas normas será de tipo Judicial, y publicitarias según sea el
caso.
ART.29: INCOMODAS: son las que molestan, contrarias a la buena disposición de las
cosas para el uso que se deba hacer de ellas, será objeto de sanción de acuerdo a la
calificación del Comité de Convivencia o Consejo de Administración como:
1¬La emisión de humo, polvillo, o exhalaciones nocivas.

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2¬Los ruidos o vibraciones. Será objeto o de sanción quien en horas de la noche y la
madrugada ocasione ruidos con lavadoras, taladros, aspiradoras, equipo os de sonido,
televisores, teatros, video juegos, etc.
3¬La limpieza de alfombras en zonas comunes.
4¬Se prohíben las reuniones escandalosas. Las fiestas o reuniones en horas diurnas o
nocturnas deben ser con volumen moderado, de acuerdo a los decibeles establecidos
por el D.A.M.A.
5¬A quien use vehículo sin silenciador, motor sin filtro, y silenciador o instalación
eléctrica que interfiera en las recepciones de radio o televisión de los vecinos.
6¬A quien sin causa justificada accione campanas o alarmas.
7¬A quién sin permiso o autorización legal, instale antenas o aparatos transmisores de
radio.
8¬ Avisos publicitarios de venta o arrendamiento exagerados.
9¬Colocar avisos o letreros publicitarios en cualquiera de las ventanas de la unidad.
Salvo permiso de la Asamblea.
10¬A quien en el ejercicio de arte, oficio o profesión de índole domestica ocasione
ruido molesto al vecino, entre las cinco de la tarde 5:00 p.m. y las ocho de la mañana
8:00 a.m. de lunes a viernes y sábado de 12:00 m a las 8:00 a.m. del día lunes.
11¬No se permite el juego de monopatín, fútbol con balón de futbol en áreas de
circulación.
12¬Quien arroje basura u otro objeto en zonas comunes.
13¬Quien en estado de embriaguez o bajo los efectos de sustancias alucinógenas o
psicotrópicas, altere la tranquilidad en las zonas comunes o de uso público.
14¬Quien consuma sustancias alucinógenas o psicotrópicas, cualquiera que sea su
dosis en sitios abiertos como zonas comunes o de uso público.
15¬Las actividades incomodas contrarias al uso y destino de la vivienda.
16¬Las demás tendientes a incomodar a los arrendatarios o poseedores, generadas
por la intolerancia, mala educación, irrespeto hacia los derechos de los demás.
17¬Utilizar las ventanas o balcones para colgar, zapatos, ropas o tapetes, etc. Las
ventanas de los inmuebles siempre deben permanecer con cortinas, persianas,
blackouts etc.
18¬Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general elementos
que puedan obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tazas de sanitarios.
Quien incumpla estas normas tendrá sanciones de restricción al uso y goce de bienes
comunes no esenciales, o publicitarias según sea el caso.

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ART.30: PELIGROSAS: Son las susceptibles de causar daño a los inmuebles y a las
personas, serán objeto de sanción:
1¬La tenencia de explosivos, pólvora, y fuegos artificiales.
2¬La filtración de agua a causa de obras realizadas por los arrendatarios o
poseedores.
3¬El almacenamiento de gasolina, petróleo y cilindros de gas.
4¬Mantener en los muros estructurales, medianos y techos; cargas o pesos excesivos
y ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez y seguridad de la unidad o contra
los derechos de los demás.
5¬Mantener las puertas de evacuación cerradas.
6¬Conexiones eléctricas y/o de gas defectuosas.
7¬Las demás que atenten contra la a integridad física de las personas, incluso de los
mismos arrendatarios o poseedores.
Quien incumpla con estas normas tendrá sanciones de tipo judicial.
ART.31: DAÑOSAS: Son las susceptibles de producir un daño material en el inmueble,
serán objeto de sanción de acuerdo a la calificación del Comité de Convivencia o
Consejo de Administración, estas se caracterizan por producir daños concretos, se
tienen cuenta el daño no el peligro.
ART.32: PROHIBIDAS: Todas las actividades anteriormente enumeradas son
prohibidas y serán objeto de sanción de acuerdo a la calificación del Comité de
Convivencia o al Consejo de Administración, por ser consideradas ilícitas y son todas
aquellas que por disposiciones legales a todo ciudadano se le prohíbe ejecutar, y en
especial las que contiene el código de Policía Nacional y Distrital, el Régimen de la
Propiedad Horizontal y el presente Reglamento.
CAPITULO X: SEGURIDAD
ART.33: La empresa de vigilancia que preste sus servicios en el Conjunto, así como
todos los residentes y visitantes deberán observar las siguientes normas de seguridad:
1. La vigilancia llevará en todo momento el Libro de Visitantes, libro de
correspondencia y el Libro minuta, anotando de manera objetiva, precisa y sin omitir
detalles, cualquier situación anormal que se presente dentro del Conjunto; obligándose
a presentarlos a la Administración y el supervisor para su revisión y verificación.
2. La vigilancia estará autorizada para tomar control de las posibles irregularidades
que surjan dentro del Conjunto, apoyándose, cuando la situación lo amerite, en la
policía, ambulancias, bomberos o cualquier otra autoridad competente, notificando de
inmediato a sus Supervisores y a la Oficina de Administración. Siempre deberá hacer
uso de la policía en caso de:
a. Fiestas que se prolonguen después de la hora establecida por la asamblea, cuando
los involucrados se nieguen a bajar el nivel del ruido o a finalizarlas.
b. Alteración del orden (peleas, amenazas a la vida, escándalos, etc.)
c. Alarmas dentro del Conjunto por robos, atracos, secuestros, etc.

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3. La vigilancia, sin excepción, prohibirá la entrada al Conjunto de todo visitante,
contratista o proveedor de servicios, cuando no se pueda hacer contacto por medio del
citofono con el propietario o residente, la vigilancia en estos casos no está autorizada
para acompañarlos o escoltarlos hasta la vivienda a visitar.
4. La vigilancia no permitirá el ingreso al Conjunto del personal doméstico de limpieza
que no esté debidamente registrado ante la oficina de administración. De ocurrir esto,
deberá contactar al propietario o inquilino para que acuda de inmediato a realizar el
registro formal. A diario, o cada vez que ocurra, deberá anotarse en el Libro de
Visitantes el ingreso y salida de este personal.
5. La vigilancia velará porque todo visitante, contratista, proveedor de servicios y
personal doméstico de limpieza que desee ingresar a al Conjunto a pie, lo haga por la
entrada peatonal, siguiendo el registro de visitantes.
6. Por razones de seguridad, la vigilancia prohibirá el paso y estadía de peatones
ajenos a la copropiedad en el área de entrada y salida del Conjunto.
7. Por razones de seguridad, la vigilancia prohibirá el paso de vehículos servicio
público a los parqueaderos, solo en caso de emergencia o vulnerabilidad.
8. En caso de apartamento en venta o arriendo, la vigilancia deberá recibir de la oficina
de administración o del propietario autorización por escrito o verbal con las citas de los
posibles compradores y permitir el ingreso de éstos. Siempre deberá estar presente el
residente vendedor o el agente inmobiliario autorizado por el propietario. Por ningún
motivo el personal de seguridad podrá mostrar los apartamentos en venta o arriendo.
9. La vigilancia sólo permitirá las mudanzas cuando estén debidamente notificadas y
autorizadas por escrito por la oficina de administración, en cuyo caso se deberá llevar
control e identificación de la compañía responsable, solicitando y anotando en el Libro
de Minuta:
• Nombre de la compañía.
• Nombre y cédula del conductor y sus ayudantes.
• Datos del vehículo: marca, modelo, placas y color.
• Nombre del solicitante del servicio y número del apartamento.
• Hora de entrada y salida.
Igualmente la vigilancia deberá notificar al conductor la zona indicada de carga y
descarga y velar porque no ocurran daños a los inmuebles o vehículos del Conjunto
durante la mudanza. El horario de los trasteos será de 8:00 a.m. a 5:00 p.m., de lunes
a sábado.
9. La vigilancia permitirá el acceso al Conjunto del personal obrero contratado por los
residentes para ejecutar trabajos de construcción o remodelaciones, siempre y cuando
estén debidamente autorizados por la administración o propietario y en la jornada de
lunes a viernes de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. y los sábados de 8:00 a.m. a 1:00 p.m. Los
días domingos y festivos no se dejará entrar al Conjunto personal de obra, ni cualquier
clase de instalador, salvo para trabajar en alguna emergencia que se presente.

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10. No permitir el préstamo de parqueaderos privados a personas ajenas al Conjunto.
11. La vigilancia prohibirá las reuniones, consumo de bebidas alcohólicas y uso de
equipos de sonido en los estacionamientos y zonas comunes diferentes a las
asignadas para tal fin.
12. La vigilancia deberá llamar la atención a los conductores que incurran en exceso
de velocidad dentro del área del Conjunto.
13. La vigilancia deberá evitar que los residentes laven sus vehículos utilizando
mangueras. Hará saber que queda totalmente prohibido que los visitantes laven de
cualquier forma sus vehículos dentro del Conjunto.
14. El ingreso de los vehículos de visitantes debe estar autorizado por el propietario
del apartamento al cual se dirige únicamente por citofono, por escrito o personalmente
de ninguna manera vía telefónica.
15. El personal de vigilancia, revisará a la entrada y salida los vehículos de visitantes
junto con el baúl, dos días a la semana esporádicamente, al igual que a las empleadas
de servicio doméstico, los días que la administración estipule.
16. La vigilancia velará por el correcto uso de los parqueaderos de visitantes. No
permitirá que los vehículos se estacionen en áreas no destinadas para tal fin. En caso
de encontrarse un vehículo mal estacionado, deberá notificarse al conductor para que
se estacione correctamente.
17. La vigilancia no permitirá el ingreso al Conjunto a camiones o vehículos que
traigan materiales a granel; tales como: arena, tierra, piedra picada, o cualquier otro
material de construcción, a menos que tengan la autorización escrita de la
Administración. Informará que está terminantemente prohibido dejar dichos materiales
en las áreas de acceso a los módulos de apartamentos, estacionamientos, escaleras,
pasillos u ocupando espacios de uso exclusivo de otro(s) residente(s).
18. La vigilancia no autorizará la salida de vehículos en grúas, a menos que esté
presente el propietario, quien deberá firmar la salida en el Libro de Visitantes; en su
ausencia, previa notificación por escrito a la Administración, quien en este caso será la
única autorizada en permitir la salida del vehículo en estas condiciones.
19. El manejo de circuito cerrado de televisión será de uso exclusivo del personal de
vigilancia y no se suministrará información y/o grabaciones a residentes, ni visitantes
como tampoco sobre la ubicación estratégica y modos de grabación.
20. La vigilancia no entregará encomiendas, ni correspondencia en los apartamentos;
los mensajeros o servicios de encomiendas, de requerir la a firma del residente en
calidad de recibido, sólo podrán ingresar al Conjunto previa autorización de éste
último.
21. El allanamiento solo procede en los casos previstos en la Ley y por orden de la a
autoridad competente. En este caso se deberá si es posible verificar la autenticidad del
allanamiento.

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22. Para la salida de electrodomésticos de la copropiedad por personal ajeno,
visitantes y empleadas del servicio doméstico, se deberá contar con la autorización
escrita o a través del citofono de los propietarios o tenedores de la unidad.
23. Los propietarios o tenedores de las unidades privadas no podrán dejar llaves de
vehículos ni de acceso a sus unidades en poder del personal de vigilancia, los
perjuicios que se causen por la inobservancia de esta norma, será de exclusiva
responsabilidad del residente.
24. Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y de servicios generales,
solicitar préstamos de dinero a los propietarios o tenedores de las unidades privadas.
25. Al personal de vigilancia no le es permitido: hacer mandados a los propietarios,
recibir y despachar niños al colegio, guardar armas, joyas, dinero y en general todo
tipo de bienes de propietarios, cuidar vehículos estacionados en las bahías.
26. El Personal de vigilancia y recepción están autorizados para: confirmar la salida de
los niños menores de 14 años, cuando no vayan acompañados de sus padres o
tutores; llamar la atención de quienes estén realizando actos inseguros o dañinos en
las áreas comunes, que afecten el bienestar colectivo.
27. Los mensajeros, contratistas de ETB, DIRCTV, TELMEX etc. Serán acompañados
permanentemente por un guarda de seguridad.
El incumplimiento a estas normas causara sanciones o cambio de guarda de
seguridad según sea el caso.
CAPITULO XI: REUNIONES SOCIALES
ART.34: Las reuniones sociales que celebren los residentes del SIERRAS DEL ESTE -
APARTAMENTOS., deberán enmarcarse dentro de los principios de la sana
convivencia, con educación y respeto para con los demás copropietarios, vecinos y
amigos, observando aspectos como: límite de ruidos, sonoridad y percusión, sin
abusar en su reiteración o continuidad. En todo caso se podrá adelantar dentro de las
siguientes limitaciones:
1. Las unidades que se encuentren en mora con la copropiedad por concepto de
obligaciones pecuniarias o no pecuniarias no podrán hacer uso de las zonas comunes
para sus reuniones sociales. En caso de haber varios propietarios interesados en la
misma fecha y horario o, la asignación se hará por orden de solicitud.
2. El propietario, arrendatario o tenedor a cualquier título que realice actividades en las
zonas comunes previa autorización de la Administración y entregado bajo inventario;
dejando un depósito del doble de su valor de alquiler el cual será, $107.000;
Finalizada la reunión, la administración comprobará los daños causados y de no
existir, procederá al reembolso del depósito. En caso de que los daños superen la
cuantía del depósito, se procederá a su pago inmediato.
PARAGRAFO. Si por cualquier motivo no se pudiere efectuar el evento, deberá
notificarse a la administración mínimo dos días antes a la fecha del mismo, en caso
contrario se retendrá el 50% del valor del alquiler.

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3. Para recibir el salón social, el copropietario o arrendatario firmará un inventario
previamente elaborado, en el cual se detalla la cantidad y el estado en que se
encuentran los elementos y la infraestructura del mismo.
4. El horario de uso de la zona comunal será el siguiente: de lunes a jueves de 9 am
a 10 pm y viernes, sábados y domingos dependiendo si el lunes siguiente es festivo en
un horario de 9:00 am a 1:00 am.
5. El salón comunal, deberá ser entregadas de la misma manera como fueron
recibidas, es decir, con base en el inventario máximo a las 9:00 A.M. del día siguiente,
de no cumplirse este requisito se aplicará una multa de 6 salarios diarios legales
vigentes, Si al entregar la sede social, no se encontrare el administrador el
copropietario deberá hacer firmar una constancia por el portero o recorredor de turno
con el fin evitar el pago de la multa anterior.
6. El volumen utilizado será el que establezca el Departamento Administrativo del
Medio Ambiente (D.A.M.A.) o la institución que haga sus veces, es decir, 45 decibeles
en horas de la noche y 65 decibeles en el día. Se solicitará a la inspección de policía la
determinación de los decibles producidos cuando una situación así lo amerite.
7. Cada persona invitada a la reunión deberá ser anunciada y el anfitrión recibirá a su
invitado en la recepción.
8. Está rotundamente prohibido el paso de los invitados a cualquier otra zona del
Conjunto diferente a la zona social, con el fin de evitar problemas de inseguridad y
molestias para el resto de los residentes.
9. El propietario, arrendatario o tenedor a cualquier título serán solidariamente
responsables por los daños causados en desarrollo de la reunión.
10. Previniendo que el valor de las reparaciones fuese superior a 10 salarios mínimos
vigentes, el arrendador del salón deberá firmar un documento autorizando al
administrador cobrar en cuotas mensuales el valor que exceda a dicha suma en un
lapso no mayor a dos meses.
11. Las riñas o actos indecorosos serán causales de suspensión de la reunión, sin
perjuicio de las sanciones legales o de policía y las consagradas en el presente
reglamento.
12. Ante la inobservancia de los llamados de atención, elevados por los habitantes del
edificio, el administrador podrá adelantar la acción o querella de policía respectiva.
13. No podrán adelantarse reuniones en los pasillos, hall de entrada, área común,
garajes, escaleras o portería del Conjunto, excepto reuniones de la Asamblea.

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NOTA: El incumplimiento a cualquiera a de las anteriores reglas dará lugar a que la
Administración o Consejo de Administración, se reserven el derecho de negar futuros
alquileres al residente que las ha infringido.
ART.35: SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DEL USO DE
LAS ZONAS SOCIALES: Las sanciones para este tipo de incidentes serán las que a
continuación se enuncian, previo estudio del caso y atendiendo la gravedad y
reincidencia en los hechos:
1¬Llamado de atención por escrito.
2¬Pérdida del derecho del uso de las zonas sociales hasta por tres meses, por la
primera vez, y cuando el usuario sea reincidente, pérdida el derecho del uso hasta por
un año.
3¬Multa por un valor equivalente a un salario mínimo legal vigente.
4¬Avisar a las autoridades de policía por parte del vigilante de turno, en caso de que el
comportamiento lo amerite, en esta ocasión las sanciones y decisiones serán las que
la Ley y los funcionarios competentes dispongan.
CAPITULO XII: REUNIONES SOCIALES EN LAS UNIDADES PRIVADAS POR
PROPIETARIOS Y/O TENEDORES A CUALQUIER TITULO
ART.36: De acuerdo al artículo o 18 de la Ley 675 de 2001, obligaciones de los
propietarios respecto de los bienes de dominio particular o privado, usarlos de acuerdo
con su naturaleza y destinación, en forma prevista en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o
solidez del Conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad
de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.
ART.37: Los principios de sana convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad y
percusión, deberán ser siempre graduados en consideración al decoro y la prudencia,
con educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupción
abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario
permitido, que rompa el o equilibrio de la normal convivencia, se sancionará según el
procedimiento de infracción del Manual de Convivencia. Si las infracciones anteriores
se tornan incontrolables, es deber de la Administración dar curso a la acción o querella
policiva respectiva. Se entenderá que hay interrupción abusiva de la seguridad y
tranquilidad cuando de dos a más apartamentos reporten el incidente.
ART.38: Por lo anterior está prohibido, de acuerdo al artículo 88 del Reglamento de
Propiedad Horizontal, y lo establecido por el Código de Policía, perturbar la
tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios, conectar a alto volumen aparatos
de sonido, televisores, teatros, video juegos, radios y/o instalar discotecas; están
especialmente prohibidas las clases de música, baile o gimnasia en los apartamentos.

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PARAGRAFO: En los casos que se incumpla, no se respete y se genere alto volumen
superiores a los decibeles establecidos por el D.A.M.A. en los equipos antes
mencionados se causará una multa de un salario mínimo legal vigente.
CAPITULO XIII: REPARACIONES LOCATIVAS.
ART.39: Para modificaciones a sus unidades privadas los propietarios deben llenar los
siguientes requisitos:
1¬Obtener previa autorización de la entidad competente si la naturaleza de la obra y
las normas urbanísticas vigentes así lo exigen.
2¬Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solidez del Conjunto
Residencial, ni afecte la salubridad de la edificación o disminuya el aire o la luz de los
demás bienes particulares, ni alterar los servicios comunes o las fachadas del mismo.
ART.40: Previo concepto favorable de la Administración, especificando el tipo o de
obra que va a realizar y autorización escrita de la Administración, licencia de
remodelación, si fuere el caso, y la constitución de un depósito equivalente a dos
salarios mínimos legales vigentes, que será reembolsado una vez terminada la obra,
previa revisión de las aéreas comunes transitadas por trabajadores de la misma. Sin el
respectivo depósito no podrán adelantar mantenimientos, reparaciones o
remodelaciones de las diferentes unidades privadas.
ART.41:.Las obras en las unidades privadas deberán contratarse en la jornada de
lunes a viernes en el horario de 08:00 am a 05:00 pm, y sábados de 09:00 am a 11:00
pm, quedando expresamente prohibido adelantar obras remodelaciones o
reparaciones los domingos o días festivos, salvo para trabajar en alguna emergencia
que se presente. Las zonas comunes del Conjunto deberán quedar en perfecto estado
de limpieza, así mismo deberá instruirse al obrero para que no arroje los desechos por
los shut de basuras, por las ventanas ni por los sifones u otro tipo de instalaciones.
Una vez finalizada la obra, la Administración comprobará los daños causados y de no
existir, procederá al reembolso del depósito. En caso de que los daños superen la
cuantía del depósito, se procederá a su pago inmediato, en el mismo existirá
solidaridad entre el propietario y el tenedor a cualquier título.
ART.42: El ingreso y salida de materiales de construcción se hará únicamente por el
ascensor de carga, sin superar el peso establecido.
ART.43: Los escombros no deberán ser arrojados al cuarto de basuras, su manejo y
transporte estarán a cargo del residente que adelanta la obra, teniendo en cuenta que
las únicas empresas con responsabilidad para recoger escombros son las empresas
de acueducto y aseo.
ART.44: Cuando se realice algún mantenimiento o en alguna unidad privada, el
propietario y/o residente entregará una carta de compromiso formato que entregara la
Administración y en la que señalara que, en la eventualidad de causar daños a la
copropiedad, acepta a su cargo el pago inmediato del valor de las reparaciones, a
arreglos o reemplazos que se generen y que se relacionan en la factura de la
Administración.

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CAPITULO XIV: ZONAS COMUNES
ART.45: Del proceder en las zonas comunes:
1-Los padres serán responsables por los daños que ocasionen sus hijos en las zonas
comunes, jardines y parqueaderos.
2¬Se prohíbe prender fogatas o cualquier otra actividad que atente contra la
naturaleza en las zonas comunes del Conjunto.
3¬Todos los residentes del Conjunto deben cuidar las instalaciones comunes como o
zonas de recreación, zonas sociales, etc.
4¬Todos los niños menores de 8 años, deben estar en las zonas comunes
acompañados por mayores encargados de cuidarlos.
5¬La Administración asumirá los arreglos de las zonas comunes, siempre y cuando no
sean daños ocasionados por los propietarios y/o residentes del Conjunto, los cuales
deberán asumir su correspondiente costo.
CAPITULO XV: DE LOS BIENES DE USO COMUN.
Los propietarios de unidades privadas y sus arrendatarios a cualquier título, deberán
cumplir y hacer cumplir las siguientes obligaciones y prohibiciones. .
ART.46: Obligaciones; las enumeradas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y
las siguientes:
1¬Garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no alteren ni destruyan los
bienes de uso común que hacen parte del Conjunto.
2¬Propender que su grupo familiar en especial los menores de edad cuiden las áreas
destinadas al uso común del Conjunto.
3¬Evitar que la zona de acceso peatonal sea destinada como campos de juegos que a
atenten contra la integridad de las mismas o que se impida el libre tránsito de los
residentes o de los visitantes del Conjunto.
4¬Recoger los excrementos que su mascota deja en los halle, jardineras y demás
zonas comunes interiores y exteriores, en caso de que se presente tal situación. Todos
los ejemplares caninos sin excepción deberán ser llevados por una persona
responsable y estar sujetos por su correspondiente correa y traílla.
5¬Velar por que su grupo familiar (hijos) no jueguen a altas horas de la noche,
provocando ruido o cualquier tipo de actos que perturben la tranquilidad y descanso de
los residentes. Para el presente numeral se entienden altas horas de la noche después
de las 10:00 P.M. y antes de la 6:00 A.M.
ART.47: Prohibiciones; las enumeradas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y
las siguientes:
1¬Utilizar las escaleras para transporte de elementos que pesen más de lo que ellas
puedan resistir o utilizarlas como zona de juegos, escribir en las paredes y ensuciar las
mismas.
2¬Realizar cualquier tipo de obra que afecte, modifique, obstruya o encierre zonas,
áreas, instalaciones o servicios comunes diferentes a las aprobadas por la Asamblea.

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3¬Colocar cualquier tipo de cable, antena, estructura u objeto en el exterior del
Conjunto, sin autorización previa del Consejo de Administración o del Administrador.
4¬Tener dentro del Conjunto animales que atenten con la tranquilidad, seguridad y
salud de los residentes.
5¬Arrojar o depositar basuras o desperdicios en las áreas de propiedad común, tal les
como corredores, área de acceso al Conjunto o a los interiores, puertas de unidades
privadas.
6¬Abrir la toma de la antena comunal de televisión sin permiso previo de la
Administración y realizar extensiones o cambios al sistema de citófonos, eléctricos. Sin
la debida autorización de la Administración y/o de la empresa de servicios públicos.
7¬Hacer uso de bicicletas, patinetas y/o elementos similares en la zona de acceso
peatonal, hall de ascensores o en los sótanos.
8¬Almacenar, manipular o usar elementos tóxicos o explosivos dentro del Conjunto.
CAPITULO XVI: ASEO AREAS COMUNES.
ART.48: Es de obligatorio cumplimiento:
1¬Mantener el aseo de las zonas comunes.
2¬Clasificar las basuras e introducirlas en bolsas apropiadas, debidamente cerradas y
luego ser depositadas y en el shut de basuras. No se deben dejar cajas, bolsas u otros
objetos en el hall, de ascensores ni frente a los inmuebles.
3¬Se prohíbe, excepto a las aprobadas por la Asamblea, dar un uso diferente a las
zonas comunes, a lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal, aún en
forma temporal, por tanto se prohíbe colgar ropa, tapetes, zapatos, etc., balcones,
pasillos, entradas y ventanas.
PARAGRAFO 1. Los jardines, los pasillos y escaleras de apartamentos, los sótanos
hacen parte de las zonas comunes y como tal, se les debe dar un tratamiento
adecuado, por tanto se prohíbe dejar residuos de materiales en el frente en caso de
remodelación, y dejar muebles y enseres en el exterior de la unida residencial.
PARAGRAFO 2. Está totalmente prohibido colocar carteles, afiches y demás
elementos que generen contaminación visual sobre las fachadas del Conjunto,
incluyendo los vidrios de las ventanas.
CAPITULO XVII: USO DE LOS BALCONES.
ART.49: Siendo otro derecho de los propietarios y de la comunidad en general, el de
vivir en un ambiente amable, limpio, saludable y estético, por esa razón se exigirá y
queda prohibido:
1¬Arrojar basuras, colillas de cigarrillos, papeles y demás desechos, o utilizar las
zonas comunales, públicas o privadas como "sanitario" de sus mascotas.
2¬No se podrá colgar ropas, tapetes u otros elementos, en ventanas, balcones u otros
sitios, o mantener cajas y desorden en los balcones.

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3¬Conductas y actos indecorosos a través en los balcones, siendo una de las más
elementales normas de educación y que van en detrimento de la buena imagen de la
copropiedad.
4¬Colocar avisos o letreros en las puertas, fachadas, ventanas de los inmuebles,
puertas de acceso al Conjunto o en las carteleras comunes sin cumplir con los
procedimientos establecidos para tal efecto en el régimen de propiedad horizontal,
exceptuando cuando el apartamento se esté promocionando para el alquiler o la o
venta.
5¬No se podrá estacionar en los balcones bicicletas, patinetas, triciclos, etc.
PARAGRAFO 1. En los casos que se e incumpla el correcto uso de los balcones se
causara una multa de un (1) S.M.L.M.V.
CAPITULO XVIII: TRASTEOS Y MUDANZAS
ART.50: Para permitir el acceso o salida de cualquier trasteo o mudanza se requiere el
PAZ Y SALVO expedido por la Administración.
ART.51: Se deberá enviar carta a la Administración con un mínimo de ocho (8) días de
anticipación, dando aviso de este hecho, informando la fecha y hora en que lo va a
realizar; la duración del mismo, el número de la unidad privada, el detalle del trasteo y
el nombre de la persona que coordinará la realización del mismo. Deberá adjuntar
para dicho permiso un depósito equivalente a un (1) SMLM MV, dinero en efectivo que
será reembolsable, previa verificación por parte del Administrador de posibles daños
en zonas comunes por acción de la mudanza, dentro de los cinco (5) días siguientes a
la finalización de la mudanza. El horario del trasteo será de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. De
lunes a sábado.
PARAGRAFO 1. Los propietarios o arrendatarios que no estén al día con el pago de
las cuotas de la Administración, pagos extraordinarios y/o multas no tendrán
autorización para ingresar o retirar trasteos hasta cuando no tengan su paz y salvo.
PARAGRAFO 2. Para ser retirado del Conjunto todo electrodoméstico o enser deberá
tener autorización del dueño.
PARÁGRAFO 3. La persona que en trasteo o mudanza ocasione daños en las zonas
comunes deberá resarcir el daño. El uso del ascensor, tanto en trasteos como durante
reparaciones locativas debe ser razonable, al igual debe ser protegido por la lona de
protección.
CAPITULO XIX: MANEJO DE LAS BASURAS Y ESCOMBROS
ART.52: Todos los residentes podrán eliminar sus residuos con la observancia estricta
de los siguientes parámetros:
1¬Utilizar las bolsas plásticas debidamente anudadas, cuyo tamaño no obstruya el
shut de basuras.
2¬No deberá arrojarse en el cuarto de basuras o en los shut de basuras colillas de
cigarrillos, ni desperdicios de comida que no esté contenida en bolsas plásticas bien

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cerradas; tampoco, deberá sacudirse las bolsas de las aspiradoras en los shut de
basuras ni el cuarto de basuras.
3¬No arrojar por el shut de basuras materiales como vidrio, cartón, escombros o
sustancias corrosivas, que puedan obstruirlo o causarle deterioro.
4¬Las basuras o residuos no podrán depositarse en los hall, ni en zonas comunes,
parqueaderos etc., diferentes al cuarto para tal fin.
5¬Los residentes depositaran en el cuarto de basuras ubicado en el sótano, bolsas
que contengan vidrio, las bolsas de gran tamaño y cartones grandes previamente
plegados.
6¬Está prohibido arrojar basuras, colillas, papeles ni ninguna clase de objetos o
desperdicios, por las ventanas y balcones de las unidades privadas, a los patios y hall
de uso común del Conjunto.
PARAGRAFO 1. En los casos que se incumpla el correcto manejo de basuras y
escombros se acusara una multa de dos (2) S.M.L.D.V.
CAPITULO XX: CONSUMO DE TABACO, BEBIDAS EMBRIAGANTES,
ESTUPERFACIENTES O SUSTANCIAS SICOTROPICAS
ART.53: El consumo de estas sustancias es perjudicial para la salud, por tal razón
queda rotundamente prohibido el consumo de tabaco, bebidas embriagantes,
estupefacientes o sustancias psicotrópicas en las zonas o bienes de uso común del
Conjunto.
CAPITULO XXI: VISTANTES, DOMICILIOS, VENDEDORES Y OTROS SERVICIOS
PUERTA A PUERTA
ART.54: Sin excepción, el ingreso de visitantes y los pedidos a domicilio, serán
autorizados por la unidad receptora, y estarán bajo responsabilidad, con la
observancia de los siguientes parámetros:
1¬Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando se anuncie
previamente indicando el sitio de donde viene y, deje un documento con foto en
portería (Ej. Licencia de conducción). Si no presenta un documento no será autorizado
su ingreso y el residente deberá bajar a la portería a recibir su domicilio. Queda
prohibido que las personas de servicio a domicilio repartan propaganda dentro de la
copropiedad. En caso de omisión a esta norma se le prohibirá el ingreso.
2¬Se prohíbe el ingreso al parqueadero privado y de visitantes a motos y bicicletas de
las empresas prestadoras de servicio de domicilios.
3¬Queda prohibido la fijación y distribución o difusión de propaganda, vallas, así como
el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro de la copropiedad. Excepto los
carteles de arriendo, venta.
4¬Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad para el personal que se
dedique a las ventas ambulantes.

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5¬Se prohíbe el ingreso a la copropiedad del personal dedicado al reciclaje, cualquiera
sea su naturaleza.
6¬Todo domicilio deberá ingresar por la portería vehicular acompañado siempre de
personal de vigilancia y debida autorización confirmada por el copropietario.
CAPITULO XXII: MASCOTAS
ART.55: La tenencia de animales domésticos estará regulada y en concordancia con
el Código Nacional y Distrital de Policía. La falta de higiene correspondiente a
excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales en áreas comunes,
ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, serán objeto de
sanciones por parte del Consejo. En caso de molestias reportadas a la Administración
y/o reincidencia es deber de la Administración entablar las acciones establecidas en el
reglamento o las normas legales y de policía pertinentes; la convivencia con animales
domésticos dentro de SIERRAS DEL ESTE – APARTAMENTOS, está limitada a las
siguientes condiciones:
1¬Tener certificado de vacunación vigente y con las vacunas exigidas según la
mascota, sus propietarios exhibirán el certificado a la Administración.
2¬Se prohíbe la subida y bajada de mascotas en los ascensores no asignados para
este fin (el ascensor de carga, únicamente).
3¬La salida de las mascotas deberá ser siempre por la zona de parqueaderos, se
prohíbe la entrada y salida por la recepción así mismo de estar sueltas en la plazoleta.
4¬Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben recoger y
depositar en los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se produzcan
durante su desplazamiento en las áreas comunes y aledañas al conjunto.
5¬En ningún caso los animales domésticos o mascotas podrán realizar sus
necesidades fisiológicas en las zonas comunes. En caso de registrarse algún incidente
de esta clase, el dueño o tenedor s se hace responsable y deberá limpiar y lavar la
zona afectada, inclusive si es orina y/o cancelar la sanción equivalente a un (1)
S.M.D.L.V.
6¬La salida del animal a las áreas comunes deberá ser siempre con bozal y traílla y
andar en el Conjunto con una persona mayor a su cargo.
7¬Las mascotas no deben perturbar con sus ladridos o aullidos, la tranquilidad diurna
y nocturna a que tienen derecho los residentes.
8¬Acoger las disposiciones legales o reglamentarias de los entes competentes sobre
la tenencia de mascotas.
9¬Los daños ocasionados por las mascotas, serán atendidos e indemnizados por el
propietario o tenedor a cualquier título de la unidad privada.
10¬No mantener animales que por su raza o naturaleza impliquen peligro o molestias
para los vecinos, los que se encuentren permitidos, deberán serlo con las debidas
condiciones de higiene (vacunas al día) y seguridad (bozal, collar, traílla).

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11¬En todo caso se deberá dar estricto o cumplimiento a lo dispuesto en la ley 746 del
19 9 de julio de 2002 y las normas de asociaciones defensoras de animales que
garantizan el bienestar del animal.
12¬Se prohíbe expresamente dado su alto nivel de peligrosidad la tenencia de
ejemplares de las razas: Satnfforhire terrier, American Stafforshire terrier, Pitt Bull
terrier, American Pitt Bull Terrier, Bullmastif ff, Doberman, Dogo Argentino, Dogo de
Burdeos, Fila Brasilero, Mas Stin Napolitano, De Presa Canario, Rotweiler y Tosa
Japones, sus cruces o híbridos.
13¬Se prohíbe promover la pelea entre todo tipo de animales.
14¬Se prohíbe el ingreso de los cuidadores o paseadores de perros. El dueño deberá
llevar su mascota hasta una are aledaña al conjunto donde el cuidador lo recibirá.
15¬Queda prohibido el alistamiento, baño y peluquería de las mascotas en zonas
comunes del conjunto.
PARAGRAFO 1. En caso de molestias reportadas a la Administración, por cualquiera
de los anteriores puntos y previo el tramite respectivo, el propietario y/o tenedor a
cualquier título cancelara la sanción equivalente a un (1) S.M.L.M.V., se impondrán la
sanciones del caso sin perjuicio de las acciones legales o de policía.
PARAGRAFO 2. En caso de visitantes con mascotas, el propietario o tenedor de la
unidad privada se hace responsable de los daños y comporta amiento del animal, en
todo caso, las mascotas, propias o ajenas, deberán permanecer dentro la unidad
privada y no en los garajes o zonas comunes.
NOTA COMPLEMENTARIA: Para mayor entendimiento a este punto se anexa parte
de la LEY 746 de julio de 2002 que reglamenta definitivamente la tenencia y manejo
de mascotas, y establece severas sanciones para quienes incumplan con las normas.
El incumplimiento a lo dispuesto por esta ley, puede ser denunciado al teléfono 112, o
al CAI más cercano. La policía Nacional tiene la obligación de hacer respetar estas
normas, y estará permanentemente dispuesta a colaborar con la ciudadanía que
denuncie a los infractores.
CAPITULO XXIII: GARAJES
ART.56: Está Prohibido usar los garajes como depósitos, para almacenar muebles,
enseres, materiales de construcción, etc., no solo por el aspecto de desaseo y
desorden que se produce, sino por el grave riesgo que implica al reducir la visibilidad
y la aireación, y aumentar el peligro de incendios, en sitios donde se acumulan gases
y materiales inflamables.
ART.57: La utilización de los garajes estará sujeta a las reglas contempladas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal y a las siguientes:
1¬Está prohibido excepto lo aprobado o por la Asamblea y/o Consejo, usar los
parqueaderos para lavar los autos o someterlos a reparaciones mecánicas, esto
porque además de producir desaseo y contaminación, representa riesgos para la
seguridad. Naturalmente, se pueden efectuar las reparaciones urgentes, como o el

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cambio de una llanta, o la carga de una batería, lo cual es diferente a convertir el
parqueadero en taller.
2¬Se amonestará por primera vez a los propietarios de los automotores sin
silenciador, a los que no guarden respeto por los vecinos con radio a alto volumen,
pito, sirenas, alarmas o similares, así como los vehículos que en áreas comunes
superen los 10 kilómetros por hora al transitar. En caso de reincidencia a se aplicarán
las sanciones estipuladas en el presente Manual de Convivencia o en el Reglamento
de Propiedad Horizontal.
3¬El mismo sistema anterior se aplicará a los propietarios cuyos vehículos presenten
fuga de aceites que deterioren el área de parqueo, o en todo caso que e atenten
contra el aseo y presentación de las zonas comunes.
4¬El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la Administración, todo
cambio de vehículo autorizado para ingresar a la zona de parqueo propia de cada
unidad, precisando su número de placa, marca y color. De no hacerlo, se podrán
aplicar las sanciones contempladas en el Manual de Convivencia.
5¬Se prohíbe el uso temporal o permanente de los parqueaderos de visitantes como
parqueaderos de propietarios o la asignación de los mismos sin la debida aprobación
en la Asamblea a de propietarios. Se aplicará sanción a quien no cumpla esta
disposición.
6¬Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos
deberá ser reportado inmediatamente a la Administración, quien según las
circunstancias deberá avisar a las autoridades de tránsito.
7¬Los usuarios deberán dejar los vehículos debidamente cerrados. La Administración
no responderá por la seguridad de ningún objeto dejado tanto al interior de los
vehículos como en los garajes o sitios de parqueo, tales como bicicletas, triciclos,
muebles y cajas entre otros.
PARAGRAFO. En caso de molestias reportadas a la administración, y previo al trámite
respectivo, se impondrá las sanciones equivalentes a un (1) S.M.D.L.V.
ART.58: Queda prohibido utilizar los garajes para guardar material inflamable,
sustancias peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes,
sustancias ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o materiales explosivos,
animales, productos alimenticios perecederos, desperdicios y basuras o cualquier otra
mercancía que pueda causar daños o poner en peligro las instalaciones físicas de la
copropiedad o la seguridad de las personas que habitan en ella.
CAPITULO XXIV: INSTRUCTIVO DE CORRECTO USO DE ASCENSORES
ART.59: De acuerdo a las recomendaciones generadas por el proveedor de servicio
para el correcto uso y mantenimiento de los ascensores se debe tener en cuenta:
1¬Oprima moderadamente y una sola vez, el botón del piso al que se dirige arriba o
abajo.
2¬No oprima los dos botones a la vez, eso hace que el ascensor realice una parada
innecesaria.

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4¬El sistema intercomunicador opera al accionar el botón marcado con el símbolo de
auricular; el intercomunicador suena en recepción alertando al encargado sobre la
necesidad de evacuación de las personas atrapadas dentro de la cabina.
5¬En caso de incendio no use el ascensor.
6¬No golpee la superficie y/o el espejo, ni salte.
7¬No toque la superficie con telas o elementos húmedos o mojados y ásperos.
8¬ Las bicicletas, monopatín, patinetas, triciclos, etc. Solo podrán ser transportados en
el ascensor tres que es el de carga.
9¬No exceder el límite de peso que puede soportar el ascensor que es de 10 personas
(680Kg).
PARAGRAFO. En caso de molestias reportadas a la administración y/o detectadas por
el personal de seguridad, y previo el tramite respectivo, se impondrá las sanciones
equivalentes a seis (6) S.M..L.V.
CAPITULO XXV: FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD
ART.60: Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningún
acto que atente contra la seguridad del edificio (ver Reglamento de Propiedad
Horizontal).
ART.61: Ocasionar daños, sustraer o destruir citófonos y demás aparatos destinados
a la a seguridad o servicio de la copropiedad.
ART.62: El encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido
cualquier delito o infracción respecto de los bienes privados o comunes de la
copropiedad.
ART.63: El dar órdenes al personal de vigilancia y en general a todos los trabajadores
de la Administración, o utilizarlos en los trasteos o para la realización de trabajos
particulares o para llevar paquetes, mientras estos estén cumpliendo con su horario de
trabajo.
CAPITULO XXVI: SOBRE LAS SANCIONES
ART.64: Considerando que este manual de convivencia reconoce los derechos y
deberes de los residentes de SIERRAS DEL ESTE., y que la Asamblea general de
propietarios lo aprueba y se compromete con su cumplimiento, las sanciones serán
impuestas por el Consejo de Administración, previo agotamiento del procedimiento
respectivo.
ART.65: Las sanciones impuestas de conformidad con la Ley y el Reglamento de
Propiedad Horizontal, son de carácter obligatorio y se cargarán al sancionado en su
estado de cuenta. La infracción a cualquiera de las normas sobre Propiedad
Horizontal, al Reglamento y al presente Manual merecerá los siguientes tipos de
sanciones:
1¬Se envía una carta solicitando que no se cometa nuevamente la infracción. En la
carta se debe especificar la sanción incurrida dentro del manual.

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2¬Si hacen caso omiso o reinciden, se enviará una segunda carta con copia al Comité
de Convivencia, y se cobrará en la próxima mensualidad una sanción equivalente a un
(1) S.M..L.V.
3¬Si se reincide se citará al propietario, residente o tenedor a cualquier título con el
Comité de Convivencia.
4¬Si no atiende los procedimientos, se interpondrá una querella policial al propietario
infractor, residente o tenedor a cualquier título.
ART.66: PARA LA APLICACIÓN DE SANCIONES SE SEGUIRÁ EL SIGUIENTE
PROCEDIMIENTO:
1¬Comprobación del hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio
legalmente aceptado.
2¬Se citará a descargos por parte del Comité de Convivencia al presunto infractor. La
conclusión de la audiencia será comunicada al Consejo con las respectivas
recomendaciones del Comité de Convivencia.
3¬El Consejo de Administración con base en lo anterior y respetando el debido
proceso impondrá la sanción respectiva.
4¬Una vez notificado el residente infractor, dispondrá de tres (3) días hábiles para
interponer recurso de reposición ante el Consejo de Administración. Interpuesto el
recurso de reposición por parte del afectado, el Consejo dispondrá de ocho (8) días
hábiles para resolver la petición. Dicho recurso será resuelto por votación en el
Consejo por mayoría simple.
5¬Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le
facturará en el próximo periodo junto con las demás deudas que éste tenga para con
la Administración. Si después de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha
sanción, esta podrá cobrarse por vía judicial.
6¬Existirá solidaridad en el pago de las sanciones entre el propietario, arrendatario o
el tenedor a cualquier título previa comunicación por parte del administrador al
propietario.
7¬La imposición de toda sanción por parte del Consejo de Administración deberá ser
suficientemente motivada.
8¬Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la
copropiedad serán dirimidos por el Consejo de Administración.
En todos los casos, se dejará constancia en el libro de correspondencia enviada.
PARAGRAFO 1. Una vez determinado el tipo de sanción aplicable al infractor, será
comunicada y notificada al Administrador en el término de tres (3) días, mediante acta
donde contenga los hechos, los criterios de imposición de la sanción y la sanción
aplicable así como el término para su ejecución, el cual entregará copia al sancionado.
PARAGRAFO 2. El acta que impone la sanción, una vez notificado el infractor de la
respectiva sanción, este podrá impugnar la decisión ante la jurisdicción civil de
conformidad con lo señalado en el artículo 194 del código de comercio, dentro del mes
siguiente a la a fecha de la notificación de la respectiva sanción.

27
ART.67: AMONESTACIONES POR ESCRITO FIJADA EN CARTELERA: Esta medida
correctiva será aplicada por el Administrador, previo concepto del Consejo de
Administración y audiencia de descargos, a los reincidentes, siempre y cuando su
conducta no cause daños a terceros ni a los bienes comunes del edificio.
ART.68: CADUCIDAD: La oportunidad para ejercer la acción que se genere con la
conducta o hecho sancionable, caducará en un término de treinta (30) días calendario,
contados a partir de la ocurrencia del hecho.
ART.69: JURISDICCIÓN ORDINARIA O POLICIVA: Los propietarios o residente es
afectados por las conductas del sancionado, quedan en libertad de acudir a la justicia
ordinaria o promover la respectiva querella policiva.
ART.70: INHABILIDAES PARA A SER ELEGIDO: No podrán ocupar los cargos de
miembros de Comités, del Consejo de Administración, Administrador o Revisor Fiscal,
los propietarios que se encuentren en mora, que hayan sido sancionados o que estén
en cursos en una de ellas causales de indignidad.
ART.71: AMIGABLE COMPONEDOR: El comité de convivencia a solicitud de la parte
interesada y no antes de haber prestado queja por escrito a la administración,
intervendrá como amigable componedor en los conflictos que surjan en desarrollo de
la vida en comunidad, pero en ningún caso podrá imponer sanciones. Su función se
limitará a proponer fórmulas de arreglo y acercamiento entre las partes siempre
consultando la objetividad y la equidad.
ART.72: MODIFICACION DEL MANUAL DE CONVIVENCIA: El presente Manual de
Convivencia podrá ser modificado por la Asamblea de Propietarios con el voto
favorable de sus miembros, no inferior a la mitad más uno de los coeficientes que
integran la propiedad. Este Manual de Convivencia es de estricto cumplimiento para
los propietarios, residentes y tenedores a cualquier título del SIERRAS DEL ESTE –
APARTAMENTOS
CAPITULO XXVII: DEPOSITOS
ART.73: Se recomienda que los depósitos solo sean usados para guardar bienes
muebles y enseres de peso liviano y no ser utilizados con propósitos de vivienda o
comerciales.
ART.74: No utilizar los depósitos para guardar material inflamable, sustancias
peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes, sustancias
ilegales, bienes de procedencia ilícita armas o materiales explosivos, animales,
productos alimenticios perecederos, desperdicios y basuras o cualquier otra mercancía
que pueda causar daños o poner en peligro las instalaciones físicas de la copropiedad
o la seguridad de las personas que habitan en ella.
CAPITULO XXVIII: USO DE CARROS DE MERCADO
ART.75: Los carros de mercado han sido adquiridos para brindar comodidad a los
residentes en el momento que requieran transportar su mercado desde los sótanos del
parqueadero hasta sus unidades privadas.
ART.76: Para el adecuado uso de estos carros queremos presentarles a continuación
algunas pautas al momento de utilizarlos:

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1. Con el fin de tener estos carros dispuestos para cualquier residente que requiera
de su uso es necesario que estos no se dejen en las zonas de parqueaderos o en
los halles de los pisos.
2. Por seguridad y para mantener el buen estado de los carros se recomienda que no
se transporte en ellos objetos de gran volumen o peso, ya que se genera daños en
los rodamientos de los carros.
3. En pro de la sana convivencia se solicita que no dejen los carros del mercado en el
interior de los ascensores ya que esto dificulta el acceso a los mismos por parte de
los demás residentes.
4. Después de ser usados los carros de mercado deben ser ubicados en el sitio
establecido para ello, garantizando así el uso inmediato por parte de otros
residente, una alternativa es avisar a la recepción que el carro se encuentra en el
ascensor, que por favor se colocado en su lugar.
5. Es recomendable que no se guarden los carros de mercado al interior de los
apartamentos, así sea de manera temporal.
CAPITULO XXIX: REGLAMENTO DEL GIMNASIO
ART.77: El uso del gimnasio y los equipos que hacen parte de éste no tiene costo
alguno y es para personas mayores de 14 años únicamente. Para menores de 14 años
en compañía de un adulto responsable.
ART.78: El interior del gimnasio será monitoreado permanente por una cámara de
seguridad.
ART.79: El horario de uso de del gimnasio será de 24 horas.
ART80: El aseo del gimnasio se hará todos los días, por parte de la Administración, en
horario de baja ocupación.
ART.81: DISPOSICIONES ESPECIALES. El gimnasio tendrá como disposiciones
especiales las siguientes:
1. La llave para acceder al gimnasio permanecerá en la recepción principal del
Conjunto.
2. Los vigilantes otorgarán el acceso y cerrarán el gimnasio cuando no esté en
uso, verificando que las luces y maquinas estén apagadas.
3. La recepción deberá llevar una hoja de control donde figure el día, el nombre
de la persona, hora de entrada y hora de salida de la persona que ingresa al
gimnasio.
4. El vigilante estará realizando rondas por el gimnasio para asegurarse que las
personas que se encuentren haciendo uso del mismo hubieren cumplido el
proceso de registro en la recepción y en caso negativo, solicitar dicho registro.
5. Toda máquina o equipo deberá ser dejado en el mismo estado de
funcionamiento, en que se recibió.

29
6. Si alguna de las máquinas llegare a sufrir daño por el uso inadecuado, el costo
de su reparación deberá ser asumido por el directo responsable.
7. Toda persona que ingrese a estas instalaciones deberá llevar consigo ropa
apropiada para realizar actividades deportivas. No se admiten personas sin
camiseta dentro del gimnasio.
8. El uso de las máquinas, así como de las instalaciones es para uso exclusivo de
los propietarios y sus invitados, cumpliendo con el registro correspondiente.
9. No se permitirá:
 El ingreso de mascotas al área del gimnasio.
 Fumar dentro de las instalaciones.
 Ingresar alimentos sólidos a esta zona.
 Realizar otro tipo de actividades, distintas a las normales en este espacio.
 Adicionar más pesos a las maquinas del indicado para cada actividad.
 Ingresar al área de máquinas en traje de baño o prendas de vestir
diferentes a la ropa deportiva.
 Retirar o llevarse cualquier implemento deportivo del gimnasio.
 Utilizar juegos distintos a las máquinas dentro del gimnasio.
 Golpear las máquinas y discos.
10. Se debe velar por el uso adecuado de los equipos e instalaciones del gimnasio.
11. Se recomienda a todos los usuarios que se sometan a un reconocimiento
médico previo a la práctica deportiva, sobre todo aquéllos que hayan
permanecido inactivos durante un período prolongado de tiempo o padezcan
alguna enfermedad de carácter crónico. Para hacer uso del gimnasio se deberá
diligenciar una declaración de salud en donde se exonere a la copropiedad de
cualquier responsabilidad por accidentes o cualquier lesión por el uso de éste
espacio, esto debe ser de obligatorio cumplimiento para el uso de estas
instalaciones.
CAPITULO XXX: SALÓN COMUNAL
ART.82: El salón comunal podrá ser alquilado a cualquier propietario, residente o
usuario de la copropiedad, previa solicitud escrita con tres (3) días de anterioridad
como mínimo a la fecha en que se vaya a realizar el evento, si existiere la
disponibilidad.
ART.83: Las unidades privadas que se encuentren en mora con la copropiedad por
concepto de obligaciones pecuniarias, no podrán hacer uso del salón comunal, hasta
tanto se encuentren a Paz y Salvo por todo concepto con la administración del
Conjunto.
ART.84: Una vez otorgada la autorización para el uso del salón comunal, se levantará
un acta de entrega con inventario, la cual se hará en presencia del Administrador y de
la persona que tome en arrendamiento el salón comunal.

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ART.85: Se consideran parte integral del presente reglamento interno los modelos de
carta de solicitud de alquiler del salón comunal y del acta de entrega del salón
comunal.
ART.86: El valor del alquiler será el equivalente $107.000. Con un aumento del 10%
anualmente.
ART.87: El valor establecido, deberá ser cancelado con una anterioridad de 24 horas,
a la fecha del evento, mediante consignación directamente en la cuenta que determine
la administración del Conjunto y a nombre de la copropiedad.
ART.88: HORARIO DE USO: El servicio de alquiler del salón comunal se regirá bajo
el siguiente horario:
Lunes a jueves de 10:00 am. a 8:00 pm.
Viernes, sábados y domingos (Cuando existe Lunes Festivo) de 10:00 am. a 01:00 am
Domingos de 10:00 am a 6:00pm
ART.89: DEPOSITO DE GARANTÍA: El solicitante del servicio del salón comunal, dejará
una suma a título de depósito de garantía por daño o faltantes de inventario,
equivalente a dos veces el canon de alquiler. Este depósito será entregado en la
oficina de Administración que corresponda al solicitante del Conjunto, en el momento
de la entrega del salón comunal.
ART.90: DISPOSICIONES ESPECIALES: El salón Comunal tendrá como disposiciones
especiales las siguientes:
1- El salón Comunal no podrá ser usado con ánimo de lucro, es decir, efectuar
actividades que generen ganancias o cobro de entrada a las reuniones.
2- No utilizarlo para reuniones de grupos o entidades ajenas al Conjunto, tales
como clausuras de colegios, jardines, etc., que signifiquen lucro o actividades
comerciales.
3- Mantener cerrada la puerta principal, una vez iniciada la reunión con el fin de
garantizar la privacidad de la reunión.
4- Las áreas aledañas al salón comunal no podrán ser utilizadas para la reunión
5- Moderar el volumen de la música de forma que no perturbe la tranquilidad y el
descanso de las familias residentes. No se permite el ingreso de amplificadores
de sonido ni equipos similares.
6- Hacer respetar la intervención, en caso necesario, de los vigilantes que estén
haciendo cumplir los compromisos del presente documento.
7- No permitir que los invitados abandonen el salón, para instalarse en las zonas
comunes como: recepción de las torres, gimnasio, escaleras puntos fijos,
jardineras, etc.
8- Entregado el salón comunal al solicitante, éste se hace responsable de su uso,
y deberá responder hasta por el menor de los daños y faltantes que él o sus
invitados llegaren a ocasionar. Los daños y/o faltantes de inventarios serán
cuantificados por la administración y notificados al propietario y/o residente
responsable. El valor resultante será descontado del depósito de garantía, y si
quedare pendiente de pago alguna suma de dinero, esta será cargada en la

31
facturación de cuotas de administración del mes siguiente correspondiente al
propietario y/o residente que tomo en alquiler el salón comunal.
9- El solicitante lo entregará en las mismas condiciones como fue recibido el día
siguiente al de realización del evento, y será el Consejo de Administración y/o
Comité de Convivencia, quien instruirá al Administrador en tal sentido.
10- En el evento de ser alquilado para fiesta infantil o reunión juvenil, dicho alquiler
se dará bajo la supervisión de un adulto responsable, quien deberá
permanecer en el curso de la reunión; para así poder estar pendiente de que
los invitados no utilicen por ningún motivo las áreas de uso común tales como
son las zonas verdes, jardineras, puntos fijos, porterías, garajes, gimnasio, etc.,
evitando así la incomodidad y ruido para la comunidad.
11- Los vehículos de los visitantes se estacionarán en el parqueadero de visitantes
o fuera del Conjunto, en ningún caso lo harán en el sótano.
12- No pegar siliconas, cintas ni cualquier otro elemento en los muros, techos,
vidrios ni cortinas.
13- No se permite el alquiler a personas ajenas al Conjunto.
14- Por el incumplimiento de cualquiera de los anteriores puntos y de los que
surgieren, el solicitante cancelara una sanción económica que establecerá el
Consejo de Administración y/o Comité de Convivencia, de conformidad con el
informe presentado por el administrador y la explicación presentada por el
solicitante.
15- Dicha sanción será cobrada, sin necesidad de requerimiento judicial
conjuntamente con la cuota de administración, en la cuenta de cobro del mes
inmediatamente siguiente. Esta sanción es diferente a los valores que sean
cobrados por daños y/o faltantes del salón comunal y su monto, origen y forma
de aplicación está definido en la sección sanciones del presente manual.
CAPITULO XXXI.SALÓN INFANTIL
ART.90: El uso del salón de niños y los elementos que hacen parte de éste no tiene
costo alguno y es para uso de niños de hasta nueve (9) años.
ART.91: Todo menor deberá estar acompañado de un adulto que lo cuide, durante
todo el tiempo que permanezca en el salón. Los niños no pueden permanecer solos al
interior del salón.
ART.92: Horario de funcionamiento del salón de niños será todos los días, 24 horas.
ART.93: DISPOSICIONES ESPECIALES. El salón de niños tendrá como
disposiciones especiales las siguientes:
1. El aseo del salón de niños se hará todos los días, en horario de baja
ocupación.
2. La llave para acceder al salón de niños permanecerá en la recepción principal
del Conjunto. Los vigilantes otorgarán el acceso y cerrarán el salón de niños
cuando no esté en uso. La recepción deberá llevar una hoja de control donde
figure el día, el nombre de la persona que los solicita y el responsable del niño,
hora de entrada y hora de salida de la persona que solicitó el servicio. La
empresa de vigilancia instalará una cámara al interior del salón de niños.
3. Todo juego deberá ser dejado en el mismo estado de funcionamiento, en que
se recibió. Cuando no se encuentre nadie utilizando el salón de niños, los

32
vigilantes deben cerrarlo y apagar las luces. Si alguno de los juegos llegare a
sufrir daño por el uso inadecuado, el costo de su reparación deberá ser
asumido por el directo responsable.
4. El uso de los juegos, así como de las instalaciones, son para uso exclusivo de
5. No se permitirá:
 El ingreso de mascotas al área del salón de niños.
 El ingreso de alimentos sólidos ni bebidas a esta zona.
 Retirar o llevarse cualquier elemento del salón de niños.
 Golpear los elementos de juegos.
6. Se debe velar por el uso adecuado de los elementos e instalaciones del salón.
El daño intencional (no por desgaste o accidental, para lo cual se debe llevar
un reporte escrito de inspección diaria) será asumido por la unidad privada
donde resida el niño o niños causantes del daño.
CAPITULO XXXII.SALÓN DE JUEGOS “BILLARPOOL Y PING-PONG”
ART.94: El uso del salón de juegos y los elementos que hacen parte de éste no tiene
costo alguno y es para personas mayores de 10 años únicamente
ART.95: El horario de funcionamiento del salón de juegos será todos los días las 24
horas.
ART.96: El aseo del salón de juegos se hará todos los días, por parte de la
Administración, en horario de baja ocupación.
ART.97: DISPOSICIONES ESPECIALES. El salón de juegos tendrá como
disposiciones especiales las siguientes:
1- La llave para acceder al salón de juegos permanecerá en la recepción principal
del Conjunto. Los vigilantes otorgarán el acceso y cerrarán el salón de juegos
cuando no esté en uso. La recepción deberá llevar una hoja de control donde
figure el día, el nombre de la persona, hora de entrada y hora de salida de la
persona que solicitó el servicio. Es la recepción la que debe entregar, en el
caso del Billar, las bolas; en Ping Pong, la malla, las raquetas y las bolas y
quien recibe estos elementos, responde por su integridad. La empresa de
vigilancia instalará una cámara al interior del salón de juegos.
2 Todo juego deberá ser dejado en el mismo estado de funcionamiento, en que
se recibió. Cuando no se encuentre nadie utilizando el salón de juegos, los
vigilantes deben cerrarlo y apagar las luces. Si alguno de los juegos llegare a
sufrir daño por el uso inadecuado, el costo de su reparación deberá ser
asumido por el directo responsable.
3 El uso de los juegos, así como de las instalaciones, son para uso exclusivo de
4 No se permitirá:
 El ingreso de mascotas al área del salón de juegos.

33
 Ingresar alimentos a esta zona.
 Ingresar licores a esta zona.
 Retirar o llevarse cualquier elemento del salón.
 Utilizar juegos distintos a los dispuestos en el salón.
 Golpear los elementos de juegos.
5- Se debe velar por el uso adecuado de los elementos e instalaciones del
salón.
CAPITULO XXXIII.SQUASH Y JAULA DE GOLF
El uso de la cancha de squash y la jaula de golf es permitido a todos los
residentes del Conjunto. En la recepción permanecerá la planilla de
Reservaciones. La planilla de turnos permanecerá en la recepción del Conjunto.
Cada lunes se fijará una planilla con los turnos de la semana que empieza para
que los jugadores que requieren separen con una anticipación no superior a 24
horas la cancha, no pudiendo de esta manera hacer reservas para días sucesivos.
Solo se permite reservar un turno por día y por jugador, solo en caso en que un
día determinado haya turnos libres podrá jugar otro turno extra. No se permite
reservar turnos por teléfono, el jugador deberá escribir su nombre y número de
apartamento legible en la planilla. Los turnos son de 60 minutos de duración. El
horario para el uso de la cancha de squash y jaula de golf es de 5.00 am. A 11.00
pm.
ART.98: La reserva debe ser hecha con seriedad para evitar turnos perdidos por falta
de cumplimiento. Transcurrido un cuarto de hora sin que se presente el residente que
reservó, queda perdido el turno y podrá ser asignado a alguien más.
ART.99: El uso de la cancha de squash o la jaula de golf no tendrá costo para los
residentes.
ART.100: Los menores de trece (13) años pueden usar la cancha de squash y la jaula
de golf siempre y cuando estén acompañados de un adulto responsable y dejar
autorización de uno de los padres de familia.
ART.101: Un residente del Conjunto puede jugar con un invitado; pero personas que
no habitan en el Conjunto no pueden alquilar la cancha o la jaula.
ART.102: Los residentes son responsables de la conducta de sus invitados. Siempre
estos deben estar acompañados por el anfitrión durante el tiempo que permanezcan
en la cancha o la jaula.
ART.103: Solamente son permitidas para la cancha de squash suelas de caucho
blancas o incoloras – transparentes en el calzado de los jugadores, con el fin de no
dañar el piso de la cancha.
ART.104: No está permitido usar cintas de color en las raquetas de squash, pues
éstas manchan y deterioran las paredes.

34
ART.105: Solamente está permitido jugar con bolas y raquetas de squash
reglamentarias. Está prohibido usar bolas de tenis, raqueta, fútbol, etc.
ART.106: La entrada de cualquier tipo de bebidas (gaseosa, licor, etc.) o comestibles
a la cancha de squash o jaula de golf está absolutamente prohibida.
ART.107: Toda manifestación excesiva de ruido, mala conducta, falta de cortesía o
faltas al reglamento inhabilitan al jugador para juegos posteriores.
ART.108: Los daños causados en la cancha de squash o en la jaula de golf por los
usuarios de los mismos, serán cancelados en su totalidad por quien los ocasiona.
CAPITULO XXXIV.USO DE LA PISCINA
ART.109: El uso de la piscina y los equipos que hacen parte de esta no tiene costo
alguno y es para todo el grupo familiar.
ART.110: El horario de uso de la zona húmeda excepto el primer día hábil de la
semana que se destina para aseo general, será de martes a viernes de 9:00 pm a 8.00
pm y sábados, domingos y festivos de 10:00 pm a 9:00 pm. Estas áreas se habilitaran
previa solicitud del usuario interesado.
ART.111: La Ley 1209 de 2008 y Decreto Reglamentario 2171 de 2009 establecen las
normas tendientes a brindar seguridad y adecuar las instalaciones de piscinas con el
fin de evitar accidentes, problemas de salud y proteger la vida de los usuarios. El
Reglamento de Uso de la Piscina recoge las normas de obligatorio cumplimiento por
parte de los usuarios, por lo cual dicho reglamento hace parte integral de este Manual.
ART.112: DISPOSICIONES ESPECIALES. Sin prejuicio de lo establecido
específicamente en el Reglamento de Uso de las Piscinas antes mencionado, las
siguientes reglamentaciones mínimas son de obligatorio cumplimiento:
- Ducharse con jabón antes de entrar en la piscina.
- El uso se hará siempre con vestido de baño, zapatos de suela de caucho
antideslizante y preferiblemente con gorro de baño.
- Queda prohibido bañarse con cualquier otro tipo de ropa.
- Los menores de 12 años, podrán hacer uso de la piscina solo en compañía de
un adulto responsable.
- Los infantes deberán hacer uso de pañales especiales para piscina.
- No se permite nadar en la noche sin luz o cuando la piscina está cerrada.
- No correr en los alrededores de la piscina, áreas de duchas y servicios
sanitarios.
- Evitar los juegos bruscos, empujones y entradas violentas en la piscina o
cualquier actividad física que atente contra la seguridad de los demás.
- No escupir, sonarse, orinar o contaminar de alguna forma el agua de la piscina
- No utilizar en la zona de piscinas materiales de vidrio o elementos corto
punzantes.
- No ingresar al área de la piscina elementos distintos a los utilizados para la
práctica de natación o deportes acuáticos.

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- No utilizar balones, flotadores de icopor o fibra y similares que por su tamaño o
uso obstaculicen o molesten a los demás bañistas
- Respetar las clases y áreas utilizadas para éstas, en las horas fijadas.
- No se permite ingerir licor, ni comida, Las personas ebrias serán retiradas. No
se permite el uso de aparatos eléctricos en las zonas húmedas.
- No se permite el uso de ningún tipo de tratamiento facial o capilar dentro de la
piscina y zonas húmedas.
- No se permite afeitarse o arreglarse las manos o los pies en la piscina y zonas
húmedas.
- Las personas no pertenecientes a la copropiedad podrán hacer uso de la zona
húmeda solo en compañía de un copropietario.
- Los usuarios de la piscina no deben mojar las áreas comunes tales como
ascensores y zonas de entrada a las torres.
- Está prohibido hacer uso del área de la piscina en compañía de animales
domésticos.
- El uso de vestido de baño (pantaloneta, bikini, pareo, salida de baño, etc.), solo
debe utilizarse en las áreas húmedas, vestier y piscina.
CAPITULO XXXV.CANCHA MÚLTIPLE
ART.113: Los deportes que se practicarán serán: futbolito, basquetbol y voleibol
ART.114: Queda terminantemente prohibido:
1. El uso de patines, patinetas y bicicletas.
2. Utilizar la cancha sin el uniforme reglamentario.
3. Continuar jugando después de finalizado el horario
4. Utilizar la cancha para otros usos que los establecidos.
5. Permanecer personas dentro de la cancha sin estar jugando.
6. Utilizar palabras obscenas y el comportamiento indebido.
ART.115: El incumplimiento de estas disposiciones dará lugar a sanciones de
restricción de uso por 30 días
CAPITULO XXXVI. SALÓN DE ESTUDIO
CAPITULO XXXVII. MINIMARKET
CAPITULO XXXVIII. SALÓN DE ESCOLTAS Y CONDUCTORES
ART.116: Este salón se encuentra ubicado en el sótano de la Torre 1 y para su
utilización se deben tener en cuenta las siguientes normas:
1. Se solicita a los copropietarios y residentes instruir a los conductores que allí deben
permanecer siempre que no estén en el vehículo. No está permitido que este
personal permanezca en las porterías, sótanos u otras áreas comunes del conjunto.
2. Este personal no deben portar armas a la vista. Estas deben estar debidamente
ocultas mientras permanezcan en las instalaciones de la Agrupación.
3. El propietario /residente puede comunicarse con el conductor mediante el citofono

36
4. Estos empleados pueden hacer uso del baño y demás elementos colocados en
este sitio con el fin de realizar su estadía más agradable( televisor, horno microondas,
cafetera, mesa, sillas y casilleros), sin embargo deben velar por dar un uso correcto a
los elementos y que tanto el baño como las instalaciones se mantengan aseadas una
vez son utilizadas.
5. El salón y baño será compartido a la hora del almuerzo y del tinto con el personal de
aseo y vigilancia.
6. No se deben lavar carros dentro del Conjunto, solo se permite limpiavidrios y se
debe dejar el sitio debidamente aseado.
7. En caso de que los conductores tengan alguna retroalimentación o comentario para
el personal o la Administración no deben hacerlo directamente a estos funcionarios,
debe canalizarlo por medio del propietario o residente para que lo haga a la
Administración o Consejo de Administración, de ser posible por escrito.
CAPITULO XXXIX. REGLAS DEL BUS
ART.117: Para que la ruta tenga un buen funcionamiento y preste el servicio
adecuado a los propietarios y trabajadores que lo requieran, se debe cumplir los
siguientes requisitos:
1. Debe estar a tiempo en el paradero, el bus no puede esperar
2. Obedezca al conductor en todo momento
3. Sea respetuoso con el conductor y los otros pasajeros
4. Al entrar al bus, siéntese rápidamente, permanezca sentado
5. No coma ni beba en el bus
6. No deje basura en el bus
7. No saque ninguna parte de su cuerpo por la ventana
8. No grite ni tire ningún objeto por fuera de la ventana
9. Evite hablar duro y no distraiga al conductor
10. Respete la propiedad del conjunto y no destruya ni dañe el bus, aquel
responsable deberá responder por los daños causados.
11. Si el bus no ha llegado, esperar en la acera, nunca en el paso vehicular
12. Tienen prioridad para abordar por trayecto las personas que estén en el
paradero para seguir en el siguiente trayecto.
13. Los niños y empleados nuevos deben tener una autorización dada por sus
padres o empleadores para poder ser transportados
Los niños menores de 12 años deben estar siempre acompañados por un adulto
responsable
CAPITULO XL: DISPOSICIONES FINALES

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ART.118.: REFORMA. El presente Manual podrá reformarse o adicionarse por los
copropietarios en asamblea general ordinario o extraordinaria, convocada para tal
efecto, de acuerdo con las disposiciones previstas en el Reglamento del Conjunto.
ART.119: APROBACIÓN Y VIGENCIA. El presente manual fue aprobado en la ciudad
de Bogotá., en sesión de la Asamblea Extraordinaria, el día---------------------, este
reglamento hace parte integral del Acta de la reunión de la misma fecha.

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