Reglamento interno en quintas
- 1. REGLAMENTO INTERNO INMUEBLEUBICADO EN EL ASENTAMIENTO HUMANO EL MILAGRO SECTOR II,MZ. 15,LOTE 5,DISTRITO HUANCHACO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD REGIMEN DEINDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD (CASAS EN QUINTA) CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 1º.-OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN EXCEPCION NI LIMITACION ALGUNA, TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA PROPIEDAD O POSESION, BAJO CUALQUIER TITULO DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVAQUEFORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, DESCRITA EN ELCAPITULO II DE ESTE REGLAMENTO, A LA QUE EN ADELANTE SE DENOMINARA UNIDAD INMOBILIARIA DICHAS PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. CAPITULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA ARTICULO 2º.-CARACTERISTICA DELA UNIDAD INMOBILIARIA LAS CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIASON LAS SIGUIENTES UBICACION: DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD PROVINCIA : TRUJILLO DISTRITO : HUANCHACO AA. HH. : EL MILAGRO SECTOR : II MANZANA : 15 LOTE : 5 DIRECCION : CALLE JUAN VELASCOALVARADO DESCRIPCION Y USO: LA UNIDAD INMOBILIRIA ES UN LOTE DE TERRENO QUE CONSTA DE SIETE UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DENOMINADOS LOTES 5, 5A, 5B, 5C, 5D, 5E, 5F, DESTINADAS AL USO DE VIVIENDA. ARTÍCULO 3º.- SECCIONES DEPROPIEDAD EXCLUSIVA LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON : DENOMICACIÓN NUMERO A. OCUPADA A. TECHADA A. LIBRE USO LOTE 5 L. 5 (1° PISO) 97.0.3 M2 0.00. 97.03 M2 VIVIENDA LOTE 5A L. 5A (1° PISO) 50.04 M2 0.00. 50.04 M2 VIVIENDA LOTE 5B L. 5B (1° PISO) 50.03 M2 0.00. 50.03 M2 VIVIENDA LOTE 5C L. 5C (1° PISO) 50.01 M2 0.00. 50.01 M2 VIVIENDA LOTE 5D L. 5D (1° PISO) 50.05 M2 0.00. 50.05 M2 VIVIENDA LOTE 5E L. 5E (1° PISO) 50.23 M2 0.00. 50.23 M2 VIVIENDA LOTE 5F L. 5F (1° PISO) 51.08 M2 0.00. 51.08 M2 VIVIENDA TOTAL 398.47 M2 398.47 M2
- 2. SE ACLARA: LA EXISTENCIADE LA UNIDAD DENOMINDALOTE 5G (PASAJE DE SERVICIO)COMO UNICO BIEN DE USOCOMUN ESTA DESTINADO COMO PASAJE DE ACCESO DESDE LA VIA PÚBLICA. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE LOS LOTES DE PROPÌEDAD EXCLUSIVA LOTE 5: LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Frente : 12.75 m. CALLE JUAN VELASCO ALVARADO Derecha : 7.69 m LOTE 5G (PASAJE DE SERVICIO) Izquierda : 7.48 m. LOTE 6 Fondo : 12.84 m. LOTE 5A AREA OCUPADA = 97.03 M2 AREA TECHADA = 0.00 AREA LIBRE= 97.03 M2 LOTE 5A: LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Frente : 3.89 m. LOTE 5G (PASAJE DE SERVICIO) Derecha : 12.89 m LOTE 5B Izquierda : 12.84 m. LOTE 5 Fondo : 3.89 m. LOTE 6 AREA OCUPADA = 50.04 M2 AREA TECHADA = 0.00 AREA LIBRE= 50.04 M2 LOTE 5B: LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Frente : 3.87 m. LOTE 5G (PASAJE DE SERVICIO) Derecha : 12.94 m LOTE 5C Izquierda : 12.89 m. LOTE 5A Fondo : 3.88 m. LOTE 6 AREA OCUPADA = 50.03 M2 AREA TECHADA = 0.00 AREA LIBRE= 50.03 M2 LOTE 5C: LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Frente : 3.85 m. LOTE 5G (PASAJE DE SERVICIO) Derecha : 12.98 m LOTE 5D Izquierda : 12.94 m. LOTE 5B Fondo : 3.86 m. LOTE 6 AREA OCUPADA = 50.01 M2 AREA TECHADA = 0.00 AREA LIBRE= 50.01 M2 LOTE 5D: LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Frente : 3.85 m. LOTE 5G (PASAJE DE SERVICIO) Derecha : 13.03 m LOTE 5E Izquierda : 12.98 m. LOTE 5C Fondo : 3.85 m. LOTE 6 AREA OCUPADA = 50.05 M2 AREA TECHADA = 0.00 AREA LIBRE= 50.05 M2 LOTE 5E: LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Frente : 3.85 m. LOTE 5G (PASAJE DE SERVICIO) Derecha : 13.07 m LOTE 5F Izquierda : 13.03 m. LOTE 5D Fondo : 3.85 m. LOTE 6 AREA OCUPADA = 50.02 M2 AREA TECHADA = 0.00 AREA LIBRE= 50.02 M2 LOTE 5F: LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Frente : 13.07 m, 1.50 m LOTES 5E, 5G (PASAJE DE SERVICIO) Derecha : 2.70 m, 0.80 m LOTES 4, 13 Izquierda : 3.50 m. LOTE 6 Fondo : 14.59 m. LOTES 9, 12 AREA OCUPADA = 51.08 M2 AREA TECHADA = 0.00 AREA LIBRE= 51.08 M2
- 3. ARTÍCULO 4º.- AREAS Y BIENES DEPROPIEDAD COMÚN (PASAJEDESERVICIO) EL AREA Y BIEN DE PROPIEDAD COMUN QUE FORMA PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA ES EL SIGUIENTE: PASAJE DE SERVICIO, SEENCUENTRA AFECTADO AL LOTE 5G, Y SERA DE USO PERPETUO PARA LOS LOTES 5A, 5B, 5C, 5D, 5E, 5F, COMO PASAJE DE ACCESO DE ENTRADA Y SALIDA HACIA LA VIA PUBLICA. AREAS COMUNES A. OCUPADA A. TECHADA A. LIBRE DESTINO Y/O CONDICION LOTE 5G (PASAJE DE SERVICIO) 40.51 M2 0.00 40.51 M2 CIRCULACION – INTRASNFERIBLE PASAJE DE SERVIDUMBRE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Frente : 1.50 m CALLE JUAN VELASCO ALVARADO Derecha : 27.04 m LOTE 4 Izquierda : 27.00 m. LOTES 5, 5A, 5B, 5C, 5D, 5E Fondo : 1.50 m. LOTE 5F AREA OCUPADA = 40.51 M2 AREA TECHADA = 0.00 AREA LIBRE = 40.51 M2 BIENES COMUNES CONDICION EL PASAJE DE SERVICIO SE ENCUENTRAN AFECTADO AL LOTE 5G INTRANSFERIBLE Y SERA DE USO PERPETUO PARA LOS LOTES 5A, 5B, 5C, 5D, 5E, 5F EL CUAL ESTA DESTINADO COMO PASAJE DE ACCESO DE ENTRADA Y SALIDA HACIA LA VIA PÚBLICA. ARTICULO 5º.-DELOS SERVICIOS COMUNES LOS SERVICIOS COMUNESCON LOS QUECONTARA LA UNIDAD INMOBILIARIASON LOS SIGUIENTES: -LA LIMPIEZA, CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DEL PASAJE A LOS LOTES QUE UTILICE DICHO PASAJE. -LOS SERVICIOSPUBLICOS, E IMPUESTOS, SIEMPREQUEELPAGO CORRESPONDA A LOS PROPIETARIOS EN SU CONJUNTO COMPROMETIDOS CON LOS LOTES QUE UTILICEN DICHO PASAJE. ARTICULO 6º PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES EL PROCENTAJE DE PARTICIPACION QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES Y/O SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS AREAS Y LOS BIENESCOMUNESSE ATRIBUIRAEN FUNCION DEL AREA OCUPADA POR CADASECCION SEGUN ELCRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PROCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOSEN LAS AREASY BIENES COMUNES, SON LOS SIGUIENTES DENOMINACION NUMERO A. OCUPADA % DE PARTICIPACION LOTE 5 L. 5 (1° PISO) 97.0.3 M2 24.35 % LOTE 5A L. 5A (1° PISO) 50.04 M2 12.55 % LOTE 5B L. 5B (1° PISO) 50.03 M2 12.56 % LOTE 5C L. 5C (1° PISO) 50.01 M2 12.55 % LOTE 5D L. 5D (1° PISO) 50.05 M2 12.56 % LOTE 5E L. 5E (1° PISO) 50.23 M2 12.61 % LOTE 5F L. 5F (1° PISO) 51.08 M2 12.82 % TOTAL 398.47 M2 100.00 %
- 4. ARTICULO 7°.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES YIO SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DEL PASAJE DE SERVICIO, ASI MISMO EL PAGO DE TRIBUTOS, ES DETERMINADO CON BASE AL ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN. SEGÚN ELCRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOSEN LOS GASTOS COMUNES, SON LOS SIGUIENTES DENOMINACION NUMERO A. OCUPADA % DE PARTICIPACION LOTE 5 L. 5 (1° PISO) 97.0.3 M2 24.35 % LOTE 5A L. 5A (1° PISO) 50.04 M2 12.55 % LOTE 5B L. 5B (1° PISO) 50.03 M2 12.56 % LOTE 5C L. 5C (1° PISO) 50.01 M2 12.55 % LOTE 5D L. 5D (1° PISO) 50.05 M2 12.56 % LOTE 5E L. 5E (1° PISO) 50.23 M2 12.61 % LOTE 5F L. 5F (1° PISO) 51.08 M2 12.82 % TOTAL 398.47 M2 100.00 % ARTÍCULO 80 .-VARIACIÓN Y REAJUSTEDE LOS PORCENTAJES DEPARTICIPACIÓN LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES Y/0 EN LOS GASTOS COMUNES, FIJADOSEN LOS ARTÍCULOS PRECEDENTES, ASÍ COMO LOS CRITERIOS USADOS EN CADA CASO, PODRÁN VARIAR 0 REAJUSTARSE, PREVIO ACUERDO ENTRE LOS PROPIETARIOS BENEFICIARIOS. A) DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN 0 INDEPENDIZACIÓN, LA RECOMPOSICIÓN DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SE HARÁ SUMANDO 0 DISTRIBUYENDO LOS PORCENTAJES QUE CORRESPONDÍAN A LAS UNIDADESORIGINALES, EN LA MISMA FORMA Y PROPORCIÓN EN QUE ÉSTAS FUERON ACUMULADAS, DIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS. LOS GASTOS DE MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERÁN AL PROPIETARIO DE LA SECCIÓN AFECTADA, EN AMBOS CASOS LA MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE REGLAMENTO, PUEDE SER SOLICITADA POR EL INTERESADO 0 DISPUESTA POR LA TOTALIDAD DE PROPIETARIOS, A TRAVÉS DE CARTA DE AUTORIZACION CON FIRMAS LEGALIZADAS. CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS ARTÍCULO 9º.-DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LOS SIGUIENTES: A) EJERCER DOMINIO SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. B) VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR, Y EN GENERAL, PRACTICAR CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. EL PROPIETARIO DEBERÁ PONER EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA REALIZACIÓN DE CUALQUIERA DE ESTAS OPERACIONES DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS SIGUIENTES A SU REALIZACIÓN,SIEMPRE Y CUANDO LAS MISMASIMPLIQUEN CEDER ELUSO DE LA SECCIÓN A UNA PERSONA DISTINTA O DETERMINEN LA EXTINCIÓN DELDERECHO DE PROPIEDAD POR TRANSFERENCIA DE DOMINIO. C) USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MÁS LIMITACIONES QUE SU USO LEGÍTIMO POR LOS DEMÁS PROPIETARIOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODRÁACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS QUEHAYAN SIDO DECLARADOS INHÁBILES,LA SUSPENSIÓN EN ELACCESO Y GOCE DELDERECHODE USO DE DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO ESENCIALES.
- 5. D) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, Y VOTAR, ELEGIR Y SER ELEGIDO DENTRO DE ELLA. EL EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO SÓLO PUEDE SER SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE INHABILITACIÓN DEL PROPIETARIO. E) RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTÚE EN RELACIÓN CON LAS ACCIONES DE OTROS PROPIETARIOS O POSEEDORES, CUANDOÉSTAS RESULTEN PERJUDICIALES A SUS INTERESES O A LOS DELA UNIDAD INMOBILIARIA EN GENERAL. F) EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR, REMODELAR O ALTERAR LOS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICAS, INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU SECCIÓN, SIEMPRE Y CUANDO NO SE CONTRAVENGAN LAS NORMAS LEGALES VIGENTES O LAS NORMAS ESPECIALES QUE, SOBRE EL PARTICULAR, SE ESTABLEZCAN EN EL PRESENTE REGLAMENTO, NO SE PERJUDIQUE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS O DE TERCEROS. EN EL CASO DE OBRAS QUE ALTEREN LA VOLUMETRÍA, EL ESTILO ARQUITECTÓNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA SECCIÓN DONDE SE EJECUTA O DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SERÁ NECESARIO, SIN PERJUICIO DE CUMPLIR CON LAS REGLAS GENERALES PREVISTAS EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, QUE EL PROPIETARIO OBTENGA PREVIAMENTE LA APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A LA CUAL DEBERÁ PROPORCIONAR TODA LA INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA TOMAR UNA DECISIÓN ADECUADA. ARTÍCULO 10º.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS SON OBLIGACIONESDE LOS PROPIETARIOS, LAS SIGUIENTES: A) DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO EN EL PRESENTE REGLAMENTO. B) CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE, EN EL PORCENTAJE QUECORRESPONDA A SU SECCIÓN, SEGÚN LO INDICADO EN EL ARTÍCULO 7º DEL PRESENTE REGLAMENTO, A CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE EL PAGO DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. ESTA OBLIGACIÓN SE MANTENDRÁ VIGENTE AÚN CUANDO EL PROPIETARIO DECIDA NO FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, NO OCUPE O NO USE SU SECCIÓN. C) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE ADOPTEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS. D) NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNA DE LAS LIMITACIONES PREVISTAS EN EL INCISO F) DELART. 9º DEL PRESENTE REGLAMENTO O QUE NO CUENTE CON LA APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN LOS CASOSEN QUEELLA ES NECESARIA SEGÚN LO PREVISTO POR ELMISMO INCISO ANTES SEÑALADO. E) NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA; NO PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMALCONVIVENCIADE LOS DEMÁSPROPIETARIOSY VECINOS, NI ATENTAR CONTRA LA MORALY LA MORALY LAS BUENAS COSTUMBRES. F) EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOSY PERJUICIOS QUECAUSEA LAS DEMÁS UNIDADES,O A LASÁREAS O LOSBIENES DE DOMINIO COMÚN, SEA POR ACCIÓN, OMISIÓN O NEGLIGENCIA. G) HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR ELQUE OTORGUE LA POSESIÓN INMEDIATA A TERCEROS, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUECORRESPONDEN ALARRENDATARIO O POSEEDOR INMEDIATO Y EL SOMETIMIENTO EXPRESO DE ÉSTE A LAS NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN SÓLO GENERARÁ RESPONSABILIDAD PARA ELPROPIETARIO MASNO AFECTARÁ EN LO ABSOLUTO A LA OBLIGATORIEDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO RESPECTO DE QUIEN ASUMA LA POSESIÓN INMEDIATA. H) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AUN CUANDO SUS SECCIÓN SE ENCUENTRE O PERMANECERÁ DESOCUPADA, CUALQUIERA QUE SEA EL TIEMPO DE DESOCUPACIÓN. ARTÍCULO 11º.- PROPIETARIOS INHÁBILES UN PROPIETARIO SE CONSIDERAINHÁBILCUANDO, ALMOMENTO DE LA CONVOCATORIA SE ENCUENTRE EN MORA POR TRES (3) CUOTAS ORDINARIAS SUCESIVAS O DISCONTINUAS, O POR UNA(1)CUOTA EXTRAORDINARIA. RECOBRAEL EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO PROPIETARIO, CUANDO CUMPLA CON ELPAGO Y DESAPAREZCA ELIMPEDIMENTO. EL PROPIETARIO INHÁBILNO PODRÁ SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO ALGUNO.SIN EMBARGO, MANTIENE SU DERECHO DE ASISTIR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SÓLO CON VOZ Y SIN VOTO.
- 6. CAPITULO IV JUNTA DE PROPIETARIOS ARTÍCULO 12º.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA. LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE POR EL SOLO OTORGAMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO. LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES QUE EJERCERÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. ARTÍCULO 13º.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA. CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS: A) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A ÉSTOS O ALASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,SERÁ EFECTUADA SIN SU PREVIA APROBACIÓN. B) ELEGIR CADA DOS AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE SUS INTEGRANTES. C) ADOPTAR MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O A PETICIÓN DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN,ASÍ COMO PARA LA MEJOR CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. D) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO, POR MAYORÍA CALIFICADA; SALVO LOS CASOS DE EXCEPCIÓN PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 8º DE ESTE REGLAMENTO. E) APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO, O LA CELEBRACIÓN DE CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE IMPORTE DISPOSICIÓN OLIMITACIÓN DE USODE LAS ÁREAS YLOS BIENESCOMUNES SUSCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS. ESTA APROBACIÓN SE EFECTUARÁ MEDIANTE ACUERDO ADOPTADO CON EL VOTO CONFORME DE, CUANDO MENOS, LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS POR LEY. F) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, ADMINISTRAR LOS FONDOS QUE RECAUDE. G) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA A CADAPROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, Y EFECTUAR SU COBRO. H) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MÁS DE TRES CUOTAS CONSECUTIVAS; INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA COBRANZA, LOS INTERESES COMPENSATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y CALCULADOS CON BASE EN LA TASA DE INTERÉS ACTIVA PARA MONEDA NACIONAL (TAMN), VIGENTE A LA FECHA DE COBRO. I) ESTABLECER UN RÉGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ SÓLO ANTE INCUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO Y/O POSEEDOR. J) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIOSY BIENES COMUNES, ASÍ COMOAPROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS. K) LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA. ARTÍCULO 14º.- SESIONES DE LA JUNTA LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS. LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN UNA VEZ AL AÑO DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE. LAS SESIONES EXTRAORDINARIASSE EFECTUARÁN CUANTAS VECES SEA NECESARIO, A CRITERIO DELPRESIDENTE O A PETICIÓN DE UN NÚMERO DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTE, CUANDO MENOS, EL VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES. EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SERÁ EL RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO SIGUIENTE. LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORESPODRÁN PARTICIPAR EN LASSESIONES, EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, CON VOZ Y SIN VOTO. ARTÍCULO 15º.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM LA CONVOCATORIA A JUNTA SE EFECTUARÁ CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE CINCO (5) DÍAS NATURALES, MEDIANTE COMUNICACIONES ESCRITAS, QUE CONTENDRÁN, OBLIGATORIAMENTE, LA DESIGNACIÓN DEL LUGAR, DÍA Y
- 7. HORA PARA LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, ASÍ COMO LOS ASUNTOS A TRATAR, UTILIZANDO CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIADE RECEPCIÓN DE DICHACITACIÓN; SIN PERJUICIODE LA OBLIGATORIA PUBLICACIÓN DE LA MISMA EN LAS PIZARRAS O VITRINAS QUEDEBE MANTENER LA ADMINISTRACIÓN EN LUGARESVISIBLES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA, EN FUNCIÓN DELPORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES QUELE CORRESPONDA,SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 6º DEL PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES SERVIRÁN, TANTO PARA ESTABLECER EL QUÓRUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, COMO PARA LA TOMA DE DECISIONES. ELQUÓRUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDADE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN PRIMERA CONVOCATORIA, SEESTABLECE CON LA PRESENCIADE PROPIETARIOS DE SECCIONES EXCLUSIVASQUEREPRESENTEN CUANDO MENOS ELCINCUENTA POR CIENTO (50% ) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA SESIÓN SE INSTALARÁ VÁLIDAMENTE CON LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN. PARA ELCÓMPUTO DELQUÓRUM PARA LAS SESIONES DELA JUNTA DE PROPIETARIOS,SÓLO ESVÁLIDO ELPORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES. EL QUÓRUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE. TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE LA PRIMERA Y SEGUNDA CONVOCATORIA DEBEN MEDIAR TRES DÍAS. PARA EL CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LAS DOS CONVOCATORIAS PODRÁN SER PARA ELMISMO DÍA. EN AMBOS CASOS, PODRÁN EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN ELMISMO AVISO, SEÑALANDO FECHAY HORA DE CADA UNA. ARTÍCULO 16º.- REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONFERIRSE POR ESCRITO Y CON CARÁCTER ESPECIAL PARA CADA SESIÓN, SALVO QUE SE TRATE DE PODER OTORGADO POR ESCRITURA PÚBLICA O A TRAVÉS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTÍCULO 17º.- MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS LOS ACUERDOSDE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON ELVOTO CONFORME DE TODOS LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE REPRESENTEN LA MAYORÍA SIMPLE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN,CON LAS EXCEPCIONES SEÑALADAS EN LOS INCISOSD)Y E) DEL ARTÍCULO 13º DE ESTE REGLAMENTO DONDE SOLO PODRÁN VOTAR LOS PROPIETARIOS HÁBILES Y EN LOS DEMÁS CASOS DISPUESTOS POR LEY. LA MAYORÍA CALIFICADA ESTÁ CONSTITUIDA POR LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE TODOS LOS PROPIETARIOS. ARTÍCULO 18º.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HÁBILES Y AQUELLOS QUE NOCONFORMEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS, HAYAN O NO PARTICIPADO EN UNASESIÓN, ASÍ COMO LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORESNO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS. ARTICULO 19º.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE LOS PROPIETARIOS HÁBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN PERÍODO DE DOS AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE COMPETE: A) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
- 8. C) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO, RESPECTO A LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES. D) EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS. E) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS ÁREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARALO CUALREQUIEREDE EXPRESAAUTORIZACIÓN DE LA JUNTA. F) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONALPARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNESDE LA EDIFICACIÓN, Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS; ABRIR Y CERRAR PLANILLAS, CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES Y REALIZAR CUALQUIER OTRA GESTIÓN ADMINISTRATIVA, COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. G) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA, DE LOSAPORTES ORDINARIOS O EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOSGASTOS COMUNES, DE ACUERDO CON LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR ACUERDO DE LA JUNTA, Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO. H) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA. I) ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A SOLA FIRMA, CUENTAS CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS, CHEQUES Ú ORDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOSEN EFECTIVO QUE HUBIERE, PARACUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU CARGO; CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO. REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PARA: SOLICITAR CRÉDITOS, AVANCESEN CUENTA O SOBREGIROS, ACEPTAR Y DESCONTAR LETRAS, PAGARÉSO VALES A LA ORDEN, ASÍ COMO PARA FIRMAR O AUTORIZAR CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO. J) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN JUICIO O FUERA DE ÉL, ANTE CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNALO CORTE, NACIONALO EXTRANJERA, EJERCIENDO LA REPRESENTACIÓN JUDICIALDE LA JUNTA CON LAS FACULTADES GENERALESDELMANDATO, PREVISTAS EN ELARTÍCULO 74° DEL CÓDIGO PROCESALCIVIL; ASÍ COMO EJERCER LAS FACULTADES ESPECIALESDE: DEMANDAR O DENUNCIAR, INTERPONER RECONVENCIONES, RECURSOS O PETICIONES, APERSONARSE A JUICIO INICIADO O POR INICIARSE BAJO CUALQUIER CALIDAD O CONDICIÓN, CONTESTAR DEMANDAS O DENUNCIAS, CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR DECLARACIÓN DE PARTE, OFRECER PRUEBAS,DIFERIR EN CONTRARIO, INTERPONER CUALQUIER RECURSOIMPUGNATORIO, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR DE CUALQUIER PERSONA Y REASUMIRLO CUANTAS VECES SEA NECESARIO. PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA PRETENSIÓN, REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. K) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SEA NECESARIO. L) EJERCER TODAS LAS DEMÁSFUNCIONES Y RESPONSABILIDADESQUE SELE OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. CAPITULO V RÉGIMEN DE SANCIONES ARTÍCULO 20º.- PRINCIPIOS RECTORES EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO POR EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD, GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES. ARTICULO 21º.- APROBACIÓN EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBE SER APROBADO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR MAYORÍA CALIFICADA. ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN EN JUNTA DE PROPIETARIOS, Y SE ASENTARÁN EN EL LIBRO DE ACTAS CORRESPONDIENTE. PUEDEN SER O NO INSCRITOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE.
- 9. CAPITULO VI DISPOSICIONES FINALES ARTÍCULO 22º.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS PARA LA SOLUCIÓN DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS TOMADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERÁN AGOTAR LA VÍA DE LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VÍA, SE ACUDIRÁ A LA VÍA JUDICIAL; CON EXCEPCIÓN DELCOBRO POR MORA DE LAS CUOTAS, QUE SESUJETARÁ A LO DISPUESTO POR EL ART. 50º DE LA LEY Nº 27157 Y POR SU REGLAMENTO APROBADO POR D.S. Nº 008-2000-MTC. ARTÍCULO 23º.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS EN TODO CASO LO NO PREVISTO POR ELPRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SEAPLICA, EN FORMA SUPLETORIA, LA LEY Nº 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASÍ COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS. ARTÍCULO 24º.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y SE COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA; Y DE SER ELCASO, HACER CONOCER ELTEXTO DELMISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU SECCIÓN,Y EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO; ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONÓMICO. HUANCHACO, OCTUBRE DEL 2018. Sra. TOLEDO PINTADO JUBITZA Sra. TOLEDO PINTADO PAOLA VICTORIA DNI: 18104526 DNI: 41655831 Sra. TOLEDO PINTADO ARACELI Sra. TOLEDO PINTADO ROSSIO DEL PILAR DNI: 18145581 DNI: 42895010 Sr. TOLEDO PINTADO GERARDO Sr. TOLEDO PINTADO JOEL DNI: 40835649 DNI: 18229310 Sra. TOLEDO PINTADO ZAIRA ELEANA DNI: 18169347 :