Rectificación de áreas
- 1. RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS MAG. ZEGEL BASILIO SANTOS
- 2. INEXACTITUD REGISTRAL Articulo 75 RGRP Todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral. Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisión cometido en algún asiento o partida registral, se rectificará en la forma establecida en el presente Titulo. La rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas en el párrafo anterior, se realizará en mérito al titulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad.
- 4. Entonces: ¿EN QUÉ CONSISTE LA RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS?
- 5. EN CONSECUENCIA: -La Rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas, no es propiamente un error registral sino una inexactitud registral. -La Rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas requerirá siempre titulo modificatorio. -FINALIDAD: Adecuar las reales características físicas del predio con referencia a las características que aparecen inscritas en el Registro
- 7. LA SBN tiene como facultad, entre otros procedimientos, la facultad de realizar los procedimientos de rectificación de áreas y linderos. Numeral 4) de la Octava Disposición Complementaria y Final del Reglamento de la Ley N° 29151, aprobado por Decreto Supremo N° 007-2008- VIVIENDA: “La rectificación del área, perímetro y linderos de los predios estatales podrá ser aprobada con Resolución del Gobierno Regional o la SBN de acuerdo con sus competencias.”
- 8. Para su inscripción en el Registro de Predios, deberá presentar: Resolución de la SBN y Gobierno Regional de acuerdo a sus competencias. Plano perimétrico – ubicación Memoria descriptiva
- 9. PROCEDIMIENTOS DE LAS ENTIDADES PÚBLICAS El saneamiento de bienes estatales a cargo de las entidades, se regula por las Leyes Nos. 26512 y 27493, por el Decreto de Urgencia Nº 071-2001, por los Decretos Supremos Nos. 130 y 136-2001-EF, y demás normas complementarias y conexas.
- 10. PROCEDIMIENTO REGULADO EN EL D.S. N° 130- 2001-EF: 1. Presentar al Registro solicitud de inscripción provisional de la Rectificación de Área, Linderos y Medidas Perimétricas, adjuntando los siguientes documentos: 1. Declaración Jurada 2. Los planos de ubicación y perimétrico. 3. La memoria descriptiva. 4. Declaración jurada del verificador responsable. 5. Copia de la publicación. 6. Cualquier documento que, adicionalmente, permita el saneamiento legal de los inmuebles de propiedad estatal. 2. Transcurrido el plazo de treinta (30) días calendario de efectuada la inscripción provisional sin que haya mediado oposición de una entidad estatal ante la SBN o judicial de terceras personas, procederá la conversión en inscripción definitiva a solicitud de las citadas entidades públicas.”
- 11. PROCEDIMIENTO ALAMPARO DE LA LEY 27333 Artículo 13: Establece los siguientes procedimientos: Por mutuo acuerdo Por procedimiento notarial no contencioso Procedimiento Judicial (Art. 504 y ss del CPC)
- 12. a) POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que estos últimos manifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponda.
- 13. b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL NO CONTENCIOSO Se tramita según los procedimientos a que se refieren los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil, y al Reglamento de la Ley 27157 en lo que sea aplicable: Siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida . Cuando el área real es superior a la registrada procederá este tramite siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada. PROCEDE
- 14. IMPORTANTE: "En la rectificación de área, medidas perimétricas y linderos debe emplazarse a los titulares registrales de los predios colindantes del bien objeto de saneamiento, pues son los potencialmente afectables con la rectificación solicitada.“ (Criterio amparado en la Resolución N° 092-2015-SUNARP-TR-L )
- 15. c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL - Conforme al Art. 504 y siguientes del Código Procesal Civil. - Procede para toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos, o cuando surja oposición de terceros. Para su inscripción, se presentará al Registro: Parte judicial conteniendo copias certificadas de la resolución que declara la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas del predio y de la resolución que la declara consentida o ejecutoriada, acompañada del oficio cursada por el Juez competente. Copia certificada del plano y memoria descriptiva presentada al proceso judicial y que ha dado mérito a la expedición de la resolución de rectificación.
- 16. OTROS PROCEDIMIENTOS 1.- POR ERROR DE CALCULO: Cuando el error surgió del equivocado o inexacto cálculo de su área. Requisitos para su inscripción: Plano y memoria descriptiva visada por la autoridad municipal correspondiente. Informe técnico emitido por el Área de Catastro determinando que los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial del predio no han sufrido variación alguna. 2.- RECTIFICACIÓN UNILATERAL: Que lo solicite el propietario inscrito Que se acompañe Plano y memoria descriptiva visada por la autoridad municipal correspondiente. Que el área de catastro determine indubitablemente que el ámbito geográfico resultante se encuentra dentro del predio inscrito
- 17. 3.- RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS EN INMATRICULACIONES 1.- Acuerdo Plenario aprobado en el CLX Pleno del Tribunal Registral (sesión de fecha 26 y 27 de Setiembre 2016): “La inmatriculación en mérito a instrumento aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la identificación del predio” Resolución N° 437-2016-SUNARP-TR-T 2.- Acuerdo Plenario aprobado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral (sesión de fecha 31 de Agosto y 01 de setiembre de 2017): INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS. “La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas”.
- 18. GRACIAS