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NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPITULO I
CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO
Artículo 1.- La presente Norma establece los criterios y requisitos mínimos de diseño
arquitectónico que deberán cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo
estipulado en el Artículo 5º de la Norma G.010 del TITULO I del presente Reglamento.
Artículo 2.- Excepcionalmente, los proyectistas, podrán proponer soluciones
alternativas y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el artículo
tercero de la presente Norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente
para alcanzar los objetivos de forma equivalente o superior a lo establecido en el
presente Reglamento.
En este caso el proyectista podrá fundamentar si así lo desea, su propuesta mediante
normativa NFPA 101 u otras normas equivalentes reconocidas por la Autoridad
Competente.
Cabe señalar que no es requisito el cumplimiento de esta Normatividad NFPA 101,
solo será usado para fundamentar una alternativa de solución.
Artículo 3.- Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la misma
que se alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la
edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al
fuego, con la eficiencia del proceso constructivo a emplearse y con el cumplimiento de
la normativa vigente.
Las edificaciones responderán a los requisitos funcionales de las actividades que se
realicen en ellas, en términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos,
circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutará con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen
seguridad, durabilidad y estabilidad.
En las edificaciones se respetará el entorno inmediato, conformado por las
edificaciones colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehículos,
integrándose a las características de la zona de manera armónica.
En las edificaciones se propondrá soluciones técnicas apropiadas a las características
del clima, del paisaje, del suelo y del medio ambiente general.
En las edificaciones se tomará en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a
vías públicas, servicios de la ciudad, renovación urbana y zonificación.
Artículo 4.- Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben
estar definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la
siguiente información como mínimo:
a) Zonificación.

b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de
la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificación.
e) porcentaje mínimo de área libre.
f) Altura de edificación expresada en metros.
g) Retiros.
h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las
unidades que conformarán la edificación.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.
l) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.
Artículo 5.- En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes
de acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes
urbanos distritales o planes específicos, el propietario deberá efectuar una propuesta,
que será evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en base a los principios y
criterios que establece el presente Reglamento.
Artículo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberán cumplir con las
normas correspondientes a cada uno de los usos propuestos, sin embargo las
soluciones de evacuación deben ser integrales cuando el diseño arquitectónico
considere compartir, utilizar o vincular espacios comunes y medios de evacuación de
una o varias edificaciones de uso mixto, primando las consideraciones de diseño, para
las áreas comunes, del uso más restrictivo.
Artículo 7.- Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son las
establecidas en el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio
el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido expresamente
homologadas en el Perú. Serán aplicables normas, estándares y códigos de otros
países o instituciones, en caso que estas se encuentren expresamente indicadas en
este Reglamento o en reglamentos sectoriales.
CAPITULO II
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
Articulo 8.- Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el
exterior. El número de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso
de la edificación. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales, vehiculares.
Los elementos móviles de los accesos al accionarse, no podrán invadir las vías y
áreas de uso público.
Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la vía pública en más de
20 m, la solución arquitectónica, debe incluir al menos una vía que permita la
accesibilidad de vehículos de emergencia (ambulancia, vehículo de primeros auxilios),
con una altura mínima y radios de giro según la tabla adjunta y a una distancia
máxima de 20 m del perímetro de la edificación más alejada:

EDIFICACIÓN
ALTURA
DE
VEHICUL
O
ANCHO
DE
ACCESO
RADIO DE
GIRO
Edificios hasta 15 metros de altura 3,00 m 2,70 m 7,80 m
Edificios desde 15 metros de altura a mas 4,00 m 2,70 m 7,80 m
 Centros comerciales
 Plantas industriales.
 Edificios en general
4,50 m 3,00 m 12,00 m
Artículo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el
límite de propiedad y el límite de la edificación.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la
edificación y pueden ser:
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante con
una vía pública.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a uno o a ambos linderos
laterales colindantes con otros predios.
c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mínimas de los retiros. El proyecto a
edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Los retiros frontales, laterales y/o posteriores pueden ser utilizados para la captación
de aire fresco, y/o retiro de gases de los sistemas de extracción de monóxido de los
estacionamientos vehiculares ubicados en sótanos.
Para el caso de los sistemas de administración de humos (extracción) para uso
exclusivo de emergencias por incendio en sótanos, estos podrán ser descargados
también a nivel de piso de los retiros, utilizando descargas por rejillas de ventilación
y/o sistemas de ventilación mecánico con dispositivos de descarga a nivel de piso.
Específicamente para retiros frontales, también pueden utilizarse dispositivos
mecánicos de ventilación, siempre y cuando no alteren el nivel del piso del retiro,
cuando no se encuentran operando.
Para el caso de edificaciones en las que sus muros colindantes, así como también los
patios que den a propiedad de terceros, deberán contar con acabado exterior
(tarrajeado, pañeteado y/o escarchado sin exigencia de pintura) a partir del segundo
nivel.
Artículo 10.- El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de
la(s) vía(s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificación, en cuyo
caso esta situación deberá estar indicada en el Certificado de Parámetros Urbanísticos
y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.

Artículo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1,50 m del nivel de
vereda.
b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50
m por encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energía eléctrica
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles
j) Dispositivos de descarga (tomas de piso) y retorno (GLP. líquidos combustibles)
k) Techos de protección para el acceso de personas.
l) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan
ampliaciones de la edificación original.
m) Piscinas
n) Sub-estaciones eléctricas y ventilación de las mismas
o) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
p) Descargas a nivel de piso de los sistemas de ventilación de humos en caso de
incendio.
q) Y otros debidamente sustentados por el proyectista
Artículo 12.- Los cercos tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar
seguridad a los ocupantes de la edificación; debiendo tener las siguientes
características:
a) Podrán estar colocados en el límite de propiedad, pudiendo ser opacos y/o
transparentes. La colocación de cercos opacos no varía la dimensión de los
retiros exigibles.
b) La altura dependerá del entorno.
c) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan.
d) Se podrán instalar conexiones para uso de bomberos.
e) Se podrán instalar cajas para las recepciones de “carga y retorno “ de GLP
f) Se podrán instalar conexiones para descarga de hidrocarburos y también de
agua.
g) Se podrán instalar cajas para medidores de energía.
h) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en riesgo a las
personas, estos deberán estar debidamente señalizados.
Artículo 13.- En las esquinas formadas por la intersección de dos vías vehiculares,
con el fin de evitar accidentes de tránsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos
opacos, existirá un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá tener una
longitud mínima de 3,00 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo
formado por las líneas de propiedad correspondientes a las vías que forman la
esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
Artículo 14.- Los voladizos tendrán las siguientes características:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre la
vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano pre-existente, el Plan
Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de
protección para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectónicos cuya

proyección caiga sobre la vía pública.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m
de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en
una longitud equivalente.
c) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos
reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.
Artículo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios
descubiertos, deberá contar con un sistema de recolección canalizado en todo su
recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel del terreno.
El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de
propiedad de terceros, ni sobre espacios o vías de uso público.
CAPITULO III
SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES
Artículo 16.- Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad sísmica, contra incendios o por
condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la conforman.
Artículo 17.- La separación de edificaciones entre propiedades (limite de propiedad)
así como la separación entre edificaciones dentro de un mismo predio (lote) son
establecidas por razones de seguridad sísmica que se establecen en el cálculo
estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismo resistente.
La separación necesaria entre edificaciones de un mismo predio (lote) por
requerimientos de protección contra incendio, está en función al riesgo de la
edificación, y será explicita en cada caso según se establezca en la Norma A.130.
Artículo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios
multifamiliares, la separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación
natural, se determinará en función al uso de los ambientes que se encuentran frente a
frente, según lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, salas y comedores, la
separación deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más
baja, con una distancia mínima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente
a los límites de propiedades laterales o posteriores, la distancia será igual o mayor
a un tercio de la altura de la propia edificación.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas y patios techados, la
distancia de separación deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación
más alta, con una distancia mínima de 4,00 m.
Artículo 19.- Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las
siguientes características:
Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión mínima de 2,00 m por lado
medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:

a) Tendrán dimensiones mínimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios,
estudios, salas y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o
eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un
tercio de la altura del paramento mas bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m
sobre el piso más bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas y
patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o
eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un
cuarto de la altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a partir de 1,00
m sobre el piso más bajo.
Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en
mas de 10% al mínimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión
perpendicular del pozo se podrá reducir en un porcentaje proporcional hasta un
mínimo de 1,80 m
En edificaciones de 15 metros de altura o más, cuando la dimensión del pozo
perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mínimo
establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión mínima perpendicular del
pozo deberá aumentar en un porcentaje proporcional.
Artículo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y
dejando un área abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del
pozo. Esta cubierta no reduce el área libre.
CAPITULO IV
DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artículo 21.- Las dimensiones, área y volumen, de los ambientes de las edificaciones
deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación
natural o artificial.
d) Permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de
emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminación suficiente.
Artículo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura mínima de
piso terminado a cielo raso de 2,30 m. Las partes mas bajas de los techos inclinados
podrán tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.
Artículo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas,
podrán tener una altura mínima de 2,10 m, siempre que permitan el ingreso y
permanencia de personas de pie (parados) para la instalación, reparación o
mantenimiento.

Artículo 24.- Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2,10 m sobre
el piso terminado.
CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN
Artículo 25.- Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las
siguientes características:
a) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de ocupantes a
los que sirven.
b) Toda persona, sin importar su ubicación al interior de una edificación deberá tener
acceso sin restricciones, por lo menos a un medio de evacuación. Los pasajes
que formen parte de una vía de evacuación carecerán de obstáculos en el ancho
requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en más de 0,15
m el ancho requerido. El cálculo de los medios de evacuación se establece en la
Norma A.130.
c) Para efectos de evacuación, la distancia total de viaje del evacuante (medida de
manera horizontal y vertical) desde el punto mas alejado hasta el lugar seguro
(salida de escape, área de refugio o escalera de emergencia) será como máximo
de 45 m sin rociadores o 60 m con rociadores. Esta distancia podrá aumentar o
disminuir, según el tipo y riesgo de cada edificación, según se establece en la
siguiente tabla:
TIPOS DE RIESGOS
CON
ROCIADORES
SIN ROCIADORES
Edificación de Riesgo ligero (bajo) 60 m 45 m
Edificación de Riesgo moderado
(ordinario)
60 m 45 m
Industria de Alto riesgo 23 m
Obligatorio uso de
rociadores
c.1.En industrias se utilizará la clasificación de riesgo del Decreto Supremo
42-F Reglamento de Seguridad Industrial y para otros riesgos, la descrita
en la Norma A.130.
c.2.Para edificaciones en general la clasificación de riesgo está en función
del uso y carga térmica, de la siguiente manera:
i. Riesgo Ligero (bajo) menor a 35 Kg de madera/m2
equivalente
(160,000 Kcal/m2
) Los contenidos de riesgo ligero (bajo), deberán ser
clasificados como aquellos que tienen tan baja combustibilidad, que
debido a ello no puede ocurrir la auto propagación del fuego.
ii. Riesgo Moderado (ordinario) mayor de 35 Kg de madera/m2
equivalente (160,000 Kcal/m2
) y menor de 70 Kg. de madera
equivalente (340,000 Kcal/m2
). Los contenidos de riesgo moderado
(ordinario) se deberán clasificar como aquéllos que tienen posibilidad
de arder con moderada rapidez o de generar un volumen de humo
considerable.

iii. Riesgo alto mayor a 70 Kg de madera/m2
equivalente (340,000
Kcal/m2
) Los contenidos de riesgo alto se deberán clasificar como
aquéllos que tienen posibilidad de arder con extrema rapidez o de los
cuales se pueden esperar explosiones
CASOS PARTICULARES – OPCIONES
EDIFICACIÓN
CON
ROCIADORES
SIN
ROCIADORES
Oficinas con una salida hasta la escalera (Ver
gráfico 1)
30 m (*)
Oficinas con dos o más rutas alternas de
evacuación hasta la escalera (Ver gráficos 2 y 3)
90 m (*) 60 m (*)
Salud – hospitales 60 m
Obligatorio uso
de rociadores
Estacionamientos techados abiertos en el
perímetro, ventilados por mínimo 3 lados.
125 m 90 m
Estacionamientos techados cerrados 60 m 45 m
ALMACENES
Almacenes de riesgo ligero (bajo)
Sin limite de
distancia
Sin limite de
distancia
Almacenes riesgo moderado (ordinario) 125 m 90 m
Almacenes alto riesgo 30 m 23 m
Almacenes de líquidos inflamables 45 m
Obligatorios
uso de
rociadores
GRAFICO 1:
DISTANCIA DE EVACUACIÓN – OFICINAS CON UNA ESCALERA DE
EVACUACIÓN
OFICINA 1

GRAFICO 2:
DISTANCIA DE EVACUACIÓN – OFICINAS CON UN SOLO ACCESO AL HALL
Y DOS ESCALERAS DE EVACUACIÓN
GRAFICO 3:
DISTANCIA DE EVACUACIÓN – OFICINAS CON DOS ACCESOS AL HALL Y
DOS ESCALERAS DE EVACUACIÓN
(*) NOTAS:
i) Para el caso de oficinas donde la distancia de recorrido interno más
desfavorable supere lo indicado se deberá considerar una ruta alterna.
ii) Las distancias de evacuación se miden de la siguiente manera:
a) En plantas con distribución de mobiliario, desde el punto más remoto, en
ángulos de 90°.
b) En plantas con distribución de mobiliario, desde el punto más remoto se
toma la distancia de recorrido por los pasillos de evacuación.
d) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11 m adicionales, medidos
desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de
evacuación.
OFICINA 1
OFICINA 2

e) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del
ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los
muros que lo conforman será las siguientes:
Interior de las viviendas 0.90 m.
Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas 1.00 m.
Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas 1.20 m.
Áreas de trabajo interiores en oficinas 0,90 m
Locales comerciales 1.20 m.
Locales de salud 1.80 m
Locales educativos 1.20 m
CAPITULO VI
CIRCULACIÓN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE
EVACUACIÓN
Artículo 26.- Existen 2 tipos de escaleras:
A. INTEGRADAS
Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de
manera fluida y visible. Estas escaleras pueden ser consideradas para el cálculo
y el sustento como medios de evacuación, si la distancia de recorrido lo permite.
No son de construcción obligatoria, ya que dependen de la solución
arquitectónica y características de la edificación.
B. DE EVACUACIÓN
Son aquellas a prueba de fuego y humos, sirven para la evacuación de las
personas y acceso del personal de respuesta a emergencias. Estas escaleras
deberán cumplir los siguientes requisitos:
1. Toda escalera de evacuación, deberá ser ubicada de manera tal que permita
a los usuarios en caso de emergencia, salir del edificio en forma rápida y
segura.
2. Deben ser continuas del primer al último piso en sentido vertical y/o
horizontal. Por lo menos el 50 % de estas tendrán que mantener la
continuidad hasta la azotea, si la hubiera. A excepción de edificios
residenciales, donde el acceso a la azotea podrá ser mediante una escalera
del tipo gato y en otros usos donde se cuente con varias escaleras al menos
una de estas estará obligada a llegar a la azotea.
3. Deben entregar directamente a la acera, al nivel del suelo o en vía pública
amplia y segura al exterior, o en su defecto a un espacio compartimentado

cortafuego que conduzca hacia la vía pública. Para el caso de vivienda
cuando la edificación cuente con una sola escalera esta podrá evacuar por el
hall de ingreso, asegurando que los materiales no sean inflamables.
4. No será continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que esté equipada
con una barrera de contención y direccionamiento en el primer piso, que
imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando
accidentalmente al sótano, o a un nivel inferior al de la salida de evacuación
5. El vestíbulo previo ventilado deberá contar con un área mínima que permita el
acceso y maniobra de una camilla de evacuación o un área mínima de 1
/3 del
área que ocupa el cajón de la escalera. No es obligatorio el uso de vestíbulo
previo ventilado en primer piso, por considerarse de nivel de descarga de
evacuantes.
6. El ancho útil de las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las
escaleras deberán ser calculadas de acuerdo con lo especificado en la
Norma A.130, artículo 22º. En ningún caso tendrán un ancho de vano menor
a 1,00 m.
7. Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberán abrir en la dirección
del flujo de evacuación de las personas y su radio de apertura no deberá
invadir el área formada por el círculo que tiene como radio el ancho de la
escalera.
8. Tener un ancho libre mínimo del tramo de escalera de 1,20 m, este ancho
podrá incluir la proyección de los pasamanos.
9. Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5 cm.
El ancho del pasamanos no será mayor a 5 cm pasamanos con separaciones
de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera.
10. Deberán ser construidas de material incombustible, en cualquiera de los
casos deberá de mantener la resistencia estructural al fuego que se solicita
en el numeral 15.
11. En el interior de la caja de escalera no deberán existir obstáculos, materiales
combustibles, ductos o aperturas.
12. Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberán contar con
protección cortafuego (sellador) no menor a la resistencia cortafuego de la
caja.
13. Al interior de las escaleras de evacuación (área de gradas y área de vestíbulo
previo), son permitidas únicamente las instalaciones de los sistemas de
protección contra incendios.
MURO
CORTAGUEGO

14. Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de
1 hora en caso que tenga hasta 15 metros de altura; de 2 horas en caso que
tengan desde 15 metros de altura hasta 72 metros de altura; y de 3 horas en
caso que tengan desde 72 metros de altura o más.
15. Contar con marcos, puertas y accesorios corta fuego con una resistencia no
menor a 75% de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven y
deberán también ser a prueba de humo de acuerdo con la Norma A.130.
16. El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno, si es
que se ubica dentro de la caja de escaleras.
17. No se permiten accesos a ductos y/o montantes a través de la escalera de
evacuación, salvo de los sistemas de seguridad contra incendios.
18. Deberán contar con un pase para manguera contra incendio, de tipo
cuadrado de 0,20 m de lado, a no mas de 0,30 m de altura medido a la parte
superior del pase, debidamente señalizado al interior de la escalera,
manteniendo el cerramiento cortafuego con material fácilmente frangible
desde el interior de la escalera.
19. La escalera de evacuación no deberá tener otras aberturas que las puertas
de acceso.
20. Las escaleras de evacuación no podrán ser de tipo caracol, salvo que
comunique máximo dos niveles continuos, que sirva a no más de 5 personas,
con pasamano a ambos lados y con una clasificación de riesgo ligero.
Las tipologías de escaleras de evacuación pueden ser:
B.1) CON VESTÍBULO PREVIO VENTILADO (para evacuación de humos):
Sus características son las siguientes:
1. La puerta de acceso al vestíbulo previo ventilado desde el área del piso
deberá ser resistente al fuego con un mínimo de ¾ del tiempo de
resistencia del cerramiento y con cierre automático.
2. La puerta que comunica el vestíbulo previo ventilado con la escalera,
deberá tener una resistencia al fuego mínima de 20 minutos, deberán
contar con cierre automático.
3. El acceso será únicamente a través de un vestíbulo previo ventilado que
separe la caja de la escalera del resto de la edificación.
4. En caso que se opte por dar iluminación natural a la caja de la escalera
(área de gradas), se podrá utilizar las siguientes alternativas:
4.1. Distancias menores o iguales a 3 m: Se permitirá un vano cerrado con
material translucido y cortafuego en cualquiera de sus caras, el cual no
excederá de 1,50 m2
cuando la distancia entre el vano y cualquier punto
de una abertura u otra edificación sea menor a 3 m.
MURO
CORTAGUEGO
PUERTA
CORTAGUEGO

4.2. Para distancias mayores a 3 m: no hay limitación de área para el
material translúcido y tampoco requerimiento corta fuego, únicamente
corta humos.
5. La profundidad del vestíbulo previamente ventilado medido entre ejes
centrales de los vanos de las puertas en el sentido de la evacuación,
deberá ser de 1,80 m como mínimo. En caso que exista un segundo
ingreso al vestíbulo previo ventilado, no se requerirá ampliar la profundidad
del vestíbulo.
6. Únicamente para edificaciones residenciales, los equipos para la inyección
y extracción de aire deberán ubicarse en cada nivel de la escalera, no es
permitida la instalación de equipos centralizados (un solo ventilador o
extractor para toda la escalera).
a) Escaleras de evacuación con vestíbulo previo que ventila
directamente al exterior
El vestíbulo previo podrá ventilar hacia el exterior de la edificación
(hacia un lugar abierto) siempre y cuando no exista algún vano cercano
en un radio de 6 m medidos desde los extremos del vano por donde
ventila. Asimismo, deberá tener un vano abierto al exterior de un
mínimo de 1,50 m2
.
MURO
CORTAGUEGO
PUERTA
CORTAGUEGO

b) Escaleras de evacuación con vestíbulo previo, que ventila a través
de un sistema de extracción mecánica.
El vestíbulo previo, podrá ventilar por medio de un sistema de
extracción mecánica, hacia el exterior de la edificación, siempre y
cuando, se establezca un cerramiento contra humos en dicho vestíbulo.
El sistema de extracción mecánica deberá ser instalado en cada
vestíbulo previo del nivel al que entrega.
Asimismo, el sistema de extracción mecánica puede ventilar al exterior
de la edificación por medio de un ducto de ventilación propio, es decir,
de uso exclusivo para dichos extractores. No se aceptarán soluciones
en las que el ducto cuente con vanos provenientes de otros ambientes
de la edificación.
Solución A:
El vestíbulo previo ventila por medio de un sistema de extracción
mecánica al exterior de la edificación
Solución B:
mecánica al exterior de la edificación. Este cerramiento podrá ser de
vidrio hacia el exterior de la edificación (hacia un lugar abierto) siempre
y cuando no exista alguna ventana o vano en 3,00 m mínimos medidos
desde el extremo del vidrio en forma horizontal y/o perpendicular.
MURO
CORTAGUEGO
EXTRACCIÓN
MECÁNICA
INYECCIÓN
MECÁNICA

Solución C:
mecánica a un ducto de ventilación ubicado al exterior del vestíbulo.
Solución D:
mecánica a un ducto de ventilación ubicado dentro del vestíbulo.
MURO CORTAGUEGO
EXTRACCIÓN
MECÁNICA
INYECCIÓN
MECÁNICA
MURO CORTAGUEGO
EXTRACCIÓN
MECÁNICA
INYECCIÓN
MECÁNICA

El diseño deberá garantizar que el sistema de extracción mecánica se active de
forma automática, cuando se genere un evento de incendio en la edificación, por
lo que deberá de interconectarse con el sistema de detección y alarma de
incendios de la edificación. El suministro de energía necesario para el
funcionamiento de los sistemas de extracción mecánica deberá ser protegido
contra incendios con una resistencia no menor a 2 horas. Los extractores
mecánicos deberán ser abastecidos por una fuente secundaria de energía. La
activación automática del sistema deberá de efectuarla un detector de humo
ubicado dentro de los 3 m de la puerta de entrada del hall al vestíbulo previo.
El diseño, cálculo y dimensionamiento del sistema de extracción mecánica y sus
componentes deberán ser efectuados de acuerdo a los requerimientos
establecidos en el Código NFPA 101 Capítulo 7, así como también de acuerdo
con los siguientes criterios de diseño:
a) El vestíbulo deberá de contar con por lo menos un cambio de aire por minuto.
b) La extracción de aire en el vestíbulo deberá ser el 150% de la inyección de
aire al vestíbulo.
c) Los ductos de inyección y extracción deberán ser independientes entre sí, y
únicamente podrán ser usados con propósitos de ventilación, ningún otro tipo
de instalación será permitida al interior de estos ductos.
d) La base de la rejilla de inyección de aire deberá de ubicarse a no más de 0,15
m sobre el nivel del piso, al interior del vestíbulo.
e) La parte superior de la rejilla de extracción de aire, deberá de ubicarse a no
más de 0,15 cm debajo del nivel del techo, al interior del vestíbulo.
f) Cuando las puertas de la escalera se encuentran abiertas no deberán de
obstruir las rejillas de inyección o extracción.
g) Entre la parte superior del vano de la puerta y el nivel del techo, deberá haber
una distancia de 50 cm, con el fin de que el vestíbulo se convierta en una
trampa de humos. Son permitidas distancias menores cuando el diseño de
ingeniería del sistema de extracción, así como las pruebas de campo lo
sustenten.
h) La escalera (área de gradas) deberá de contar con un dámper de alivio de
MURO CORTAGUEGO
EXTRACCIÓN
MECÁNICA
INYECCIÓN
MECÁNICA

presión en la parte superior, de funcionamiento mecánico, con capacidad
suficiente para descargar al menos 70,8 m3
/min y se mantenga en su interior
una presión positiva no menor a 0,00025 bar (0,10 pulgadas de agua) con
todas las puertas que dan al área de vestíbulo cerradas
B.2) ESCALERAS DE EVACUACIÓN CON VESTÍBULO PREVIO NO
VENTILADO
Únicamente permitidas para ocupaciones de riesgo ligero, cuando el área en
donde se encuentra la puerta de ingreso desde la edificación al interior del
vestíbulo previo no ventilado a la escalera, no cuente con material
combustible, y con un área no menor de 4 m2
.
También permitida en usos de vivienda, siempre y cuando las puertas de las
viviendas que entreguen al vestíbulo (ambiente sin material combustible)
tengan una resistencia al fuego de 20 minutos y la edificación disponga de un
sistema de detección y alarma de incendios como establece la Norma A 130.

B.3) PRESURIZADAS: Sus características son las siguientes:
1. Contarán con un sistema mecánico que inyecte aire a presión dentro de la
caja de la escalera siguiendo los parámetros establecidos en la Norma
A.130
2. Deben estar cerradas al exterior.
3. Este tipo de escaleras no están permitidas en edificaciones residenciales.
B.4) ABIERTAS: Sus características son las siguientes:
1. Están abiertas al exterior por lo menos en uno de sus lados con una
superficie de al menos 1 m2
en cada piso.
2. El vano abierto al exterior estará a una distancia de 6 m o más de un vano
de la edificación a la que sirve.
3. Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
La separación de 6 m deberá ser medida horizontal y perpendicular al vano.
4. Esta escalera es solo aceptada para edificaciones no mayores a 30 metros
de altura medidos sobre el nivel de la calle.
4.1. Excepción 1: En edificaciones existentes, en donde se requiera la
incorporación de una escalera adicional de evacuación, ésta podrá ser
abierta hasta un máximo de 60 metros de altura.
4.2. Excepción 2: Para edificaciones nuevas la altura de la escalera abierta
podrá ser ilimitada siempre y cuando se ofrezca un diseño arquitectónico
que minimice la percepción de efectos tales como vértigo, referido al
impacto visual de la altura sobre los evacuantes.
B.5) CERRADAS: Sus características son las siguientes:
1. Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento con una resistencia no
menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
2. Serán aceptadas únicamente en edificaciones no mayores de 15 metros de
altura y protegidas 100% por un sistema de rociadores según estándar
NFPA 13.
B.6) MIXTAS:
AMBIENTE SIN
MATERIAL
COMBUSTIBLE
Muro Cortafuego
MURO
CORTAGUEGO
AMBIENTE SIN
MATERIAL
COMBUSTIBLE

1. Se darán en edificaciones que cuenten con estacionamientos
subterráneos.
2. Se podrá usar en estacionamientos escaleras cerradas (cumpliendo los
requisitos de B.5) y en los pisos superiores escaleras con vestíbulo previo
ventilado (cumpliendo con cualquiera de las alternativas planteadas en
B.1)
Artículo 27.- El número y ancho de las escaleras se determinará según la distancia de
viaje del evacuante, medido desde el ambiente más alejado de la escalera, y el piso
con mayor aforo.
La cantidad de escaleras de evacuación se calcula en función al cumplimiento de los
siguientes criterios:
a) Independientemente de la capacidad de carga de las escaleras y la relación con
el número de ocupantes, en toda edificación se requiere como mínimo dos
escaleras de evacuación, con la excepción señalada en el Artículo 28
b) Ancho útil requerido para evacuar, medido en función a la máxima carga de
ocupantes por piso o nivel, establecido en la Norma A.130 Artículo 22.
c) Distancia de recorrido del evacuante. (ver Artículo 25 inciso C).
d) Concepto de ruta alterna de escape.
e) Según requerimientos específicos que establezca el presente Reglamento: RNE
Norma A.130, Artículo 22 (Para resultados de cálculos superiores a 1,20 m de
ancho no es aplicable el redondeo en módulos de 0,60 m) y Artículo 23.
f) Cuando se requieran dos o más escaleras, y la edificación cuente con un sistema
de rociadores, estas deberán ubicarse en rutas opuestas con una distancia
mínima entre puertas de escape equivalente a 1
/3 de la diagonal mayor de la
planta del edificio al que sirven.
g) En caso la edificación no cuente con un sistema de rociadores, las escaleras
deberán ubicarse en rutas opuestas con una distancia mínima entre puertas de
escape equivalente a ½ de la diagonal mayor de la planta del edificio al que
sirven:

Las formas para establecer la distancia de separación entre escaleras son las
siguientes:
1. La distancia entre los ejes de los vanos de las puertas.
2. Por distancia de viaje del evacuante, siempre y cuando el recorrido no se de
forma sinuosa y se considere un cerramiento 1 hora corta fuego en los muros
y corta humo en las puertas de acceso.
3. Para usos de oficinas con plantas mayores a 650 m2
y más de 21 metros de
altura, se podrá prescindir del concepto de distancia de separación entre
escaleras de evacuación, cuando se cumplan todas las siguientes
condiciones, manteniendo el objetivo de lograr una ruta alterna de
evacuación vertical:
3.1 OPCIÓN 1:
a) La distancia máxima de recorrido, desde el punto más alejado de la
edificación hasta la puerta de ingreso al hall en donde se encuentran
las escaleras de evacuación sea de 30 m
b) Las puertas y paredes del hall donde se encuentra la escalera de
evacuación, así como sus penetraciones, deberán tener una
resistencia al fuego mínima de 1 hora (no incluye las puertas de los
ascensores).
c) La planta completa deberá de contar con un sistema de rociadores
automáticos de acuerdo a la Norma A.130 artículo 162.

3.2 OPCIÓN 2:
a) La oficina cuenta con 2 escaleras de evacuación, y la distancia
máxima de recorrido, desde el punto más alejado de la edificación
hasta la puerta de las escaleras de evacuación sea de 90 m.
b) Una de las salidas deberá de ubicarse al interior de la oficina y
contar con cerramiento 2 horas cortafuego.
c) La escalera ubicada en el hall deberá de contar con cerramiento 2
horas cortafuego.
d) La planta deberá de contar con un sistema de rociadores
automáticos de acuerdo a la Norma A.130 artículo 162.
3.3 OPCIÓN 3:
a) Las oficinas que por distancia de recorrido requieran dos o más
salidas al hall, deberán contar con salidas separadas por 1
/3 o ½ de
CERRAMIENTO CORTAGUEGO

la diagonal mas desfavorable de la oficina (no de la planta del
edificio) según la protección requerida.
b) Las oficinas con una sola salida podrán tener una distancia máxima
de recorrido de 30 m hacia el hall donde se encuentran las escaleras
de evacuación.
c) Las escaleras deberán estar ubicadas de forma opuesta para dotar
de la ruta alterna al evacuante
d) Las escaleras ubicadas en el hall deberán de contar con cerramiento
2 horas cortafuego y cumplir con cualquiera de las alternativas
permitidas en la presente Norma.
h) Para edificaciones de uso residencial, cuando sea requerido dos escaleras de
evacuación, se podrá prescindir del distanciamiento entre las salidas de
evacuación, siempre y cuando se cumplan con todos los siguientes requisitos:
1. El hall deberá ser un espacio de forma regular.
2. Las puertas de los departamentos deberán entregar directamente al hall. La
puerta debe abrir hacia el interior de la vivienda.
3. Las escaleras deberán estar ubicadas de forma opuesta para dotar de la
ruta alterna al evacuante
4. La distancia de viaje del evacuante dentro de la vivienda no se incluye
dentro del cálculo del recorrido común.
5. Las puertas de los departamentos deberán contar con un brazo
cierrapuertas automático y una resistencia al fuego de 20 minutos mínimo.
Artículo 28.- Sin importar su uso, toda edificación deberá contar por lo menos con 2
escaleras de evacuación, a excepción de los siguientes casos:
a) En edificaciones residenciales, por cada edificación:
1. De hasta 15 metros de altura, medidos desde el nivel más bajo del acceso del
camión de bomberos, podrán contar con una sola escalera, la que podrá ser
integrada y deberá cumplir con las características del Artículo 26 incisos b) 1,
2, 7, 8 y 20.
CERRAMIENTO CORTAGUEGO

2. De más de 15 metros de altura se requieren como mínimo dos escaleras de
evacuación, salvo que se cumplan todos los siguientes requisitos para que se
pueda contar con una sola escalera de evacuación:
2.1. No mayor de 60 metros de altura medidos desde el nivel más bajo del
acceso del camión de bomberos.
2.2. El acceso a la escalera de evacuación sea a través de un vestíbulo
previo, sin carga combustible, de acuerdo a cualquiera de las
alternativas planteadas en la presente Norma.
2.3. Cuente, cada uno de los departamentos, con detección de humos, por
lo menos en el hall que une los dormitorios y alarma de incendios en el
interior del departamento, ambos conectados a un sistema centralizado.
b) En edificaciones de oficinas, se requieren como mínimo dos escaleras de
1. No mayor de 30 metros de altura medidos desde el nivel más bajo del
2. Para el caso de escaleras integradas usadas como ruta de evacuación, la
distancia máxima de recorrido, desde el punto más alejado de la
edificación hasta el exterior de la edificación no sea mayor a 45 m si la
edificación no cuenta con rociadores o 60 m si la edificación cuenta con
rociadores.
3. Para el caso de escaleras de evacuación, ésta cumpla con cualquiera de
las alternativas planteadas en la presente Norma y entregue directamente
al exterior de la edificación o a un hall del primer piso compartimentado
cortafuego y la distancia de recorrido desde la puerta de la escalera de
evacuación hasta la puerta del edificio no supere los 10 m
4. La distancia máxima de recorrido, desde el punto más alejado de la planta
hasta la puerta de ingreso a la escalera de evacuación no sea mayor a 30
m.
5. La planta completa (piso) tenga un área máxima de 650 m2
.
6. La carga máxima de evacuantes por planta (piso) sea menor a 100
personas.
7. Toda la edificación cuente con un sistema de detección de humos y alarma
de incendios centralizado de acuerdo a la Norma A.130.
c) En edificaciones de hospedaje, se requieren como mínimo dos escaleras de
evacuación, salvo que cumplan todos los siguientes requisitos para que se pueda
contar con una sola escalera de evacuación:
2. Existen no más de 12 habitaciones por piso.
3. La edificación se encuentra protegida con rociadores.
4. La escalera de evacuación no sirve a más de la mitad del nivel del piso
inferior al nivel de descarga.
5. La distancia de recorrido desde la puerta de la habitación hasta la salida es
menor de 10.7m.
6. La escalera se encuentra compartimentada o separada del resto del
edificio con muros de resistencia al fuego de mínimo 1hr.
7. En toda apertura del cerramiento que separa la escalera del edificio
deberán ubicarse puertas con dispositivos de cierre automático y con
resistencia al fuego para muros de 1hr.

8. Todos los corredores de acceso a la salida deben contar con una
resistencia al fuego de mínima 1hr.
9. La separación tanto vertical como horizontal entre las habitaciones
deberán tener una resistencia al fuego mínima de 30min.
d) En edificaciones de comercio, se requieren como mínimo dos escaleras de
2. Para el caso de escaleras integradas usadas como ruta de evacuación, la
distancia máxima de recorrido, desde el punto más alejado de la
edificación hasta el exterior de la edificación no sea mayor a 45 m si la
edificación no cuenta con rociadores o 60 m si la edificación cuenta con
rociadores.
3. Para el caso de escaleras de evacuación, ésta cumpla con cualquiera de
las alternativas planteadas en la presente Norma y entregue directamente
al exterior de la edificación, con una distancia máxima de recorrido, desde
el punto más alejado de la planta hasta la puerta de ingreso a la escalera
de evacuación no sea mayor a 30 m.
4. La planta completa tenga un área máxima de 300 m2
.
5. Toda la edificación cuente con un sistema de detección de humos y alarma
de incendios centralizado de acuerdo a la Norma A.130 artículo 53.
6. Es permitido el uso de escaleras integradas, cumpliendo las distancias de
viaje del evacuante descritas en el punto 2, siempre y cuando la ruta de
evacuación pase a más de 6 m de cualquier hogar, parrilla, chimenea o
cualquier otro artefacto que presente llama viva (fuego) expuesta. No
incluye hornos con dispositivos de puertas o mecanismos de cierre.
7. El uso de una sola escalera de evacuación no es permitido en Galerías
Comerciales, Complejos Comerciales y Mercados (mayorista y minorista).
e) En edificaciones mayores a 175 m de altura (sin importar el uso), medidos
desde el nivel más bajo del acceso del camión de bomberos, deberán contar
mínimo con 3 escaleras de evacuación.
f) En cualquier uso, para áreas o cuartos al interior de edificaciones, sobre o bajo
nivel de piso, en donde operen motores tales como grupo electrógeno y/o bombas
contra incendios, con un volumen total de almacenamiento de combustible
(diésel) no mayor a 3,785 litros (1,000 galones), que se encuentre abasteciendo
al o los motores, no será aplicable la legislación nacional de hidrocarburos, se
requiere de 1 sola escalera de acceso al área, con ancho no menor a 0,90 m;
cuando el aforo y la distancia de viaje del evacuante lo permitan.
Artículo 29.- Las escaleras en general, integradas o de evacuación, están
conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por
gradas. Las gradas están conformadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:
a) Las escaleras contarán con un máximo de diecisiete pasos entre descansos.
b) La dimensión de los descansos deberá tener un mínimo de 0,90 m de longitud
para escaleras lineales; para otro tipo de escaleras se considerará que el ancho
del descanso no será menor al del tramo de la escalera.
c) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos serán uniformes, debiendo

cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso, debe tener entre 0,60 m y 0,64 m,
con un mínimo de 0,25 m para los pasos en viviendas, 0,28 m en comercios y 0,30
m en locales de afluencia masiva de publico, de salud y educación y un máximo de
0,18 m para los contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos
bordes contiguos.
d) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de
cerramiento que la conforman, o sus límites en caso de tener uno o ambos lados
abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reducción del ancho de la
escalera.
e) Las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1,20 m
f) Las escaleras de más de 1,20 m hasta 2,40 m tendrán pasamanos a ambos lados.
Las que tengan más de 2,40 m, deberán contar además con un pasamanos
central.
g) Únicamente en las escaleras integradas podrán existir pasos en diagonal siempre
que a 0,30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0,28 m.
Artículo 30.- Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulación común superior a 12 m sobre el
nivel del ingreso a la edificación desde la vereda.
b) Los ascensores deberán entregar en los vestíbulos de distribución de los pisos a
los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos.
c) Todos los ascensores, sin importar el tipo de edificación a la que sirven, deben
estar interconectados con el sistema de detección y alarma de incendios de la
edificación, que no permita el uso de los mismos en caso de incendio, enviándolos
automáticamente al nivel de salida, según Código NFPA 72.
d) Todos los ascensores que comuniquen más de 7 niveles, medidos a partir del nivel
del acceso desde la vía pública, deberán cumplir con un sistema de llave exclusiva
para uso de bomberos bajo la Norma ASME A17.1/CSA B44, que permita a los
bomberos el control del ascensor desde la cabina.
Artículo 31.- Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y
velocidad, se deberá considerar lo siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Número de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) Área útil de cada piso.
d) Número de ocupantes por piso.
e) Número de personas visitantes.
f) Tecnología a emplear.
El cálculo del número de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y
del fabricante de los equipos. Este cálculo forma parte de los documentos del proyecto
Artículo 32.- Las rampas para personas deberán tener las siguientes características:
a) Tendrán un ancho mínimo de 1,00 m, incluyendo pasamanos, entre los
paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se considera la sección.
b) La pendiente máxima será de 12% y estará determinada por la longitud de la
rampa.
c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que para
una escalera.

Artículo 33.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de
escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de
edificios, que se encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo adyacente,
deberán estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la
caída fortuita de personas. Debiendo tener las siguientes características:
a) Tendrán una altura mínima de 1,00 m, incluyendo pasamanos, medida desde el
nivel de piso interior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo
adyacente de 11,00 m o más, la altura será de 1,00 m como mínimo. Deberán
resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura,
superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de áreas de uso común en
edificios de uso público en que dicha resistencia no podrá ser inferior a 100 kilos
por metro lineal.
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mínima de baranda será de 0,85 m
medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte u
ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de
0,13 m de diámetro entre ellos.
d) Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo las áreas cuya función se impediría
con la instalación de barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.
e) No aplica para muro cortina de las edificaciones.
Artículo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso,
comunicación y salida, deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que
sirven y al tipo de usuario que las empleará, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mínima será de 2,10 m
b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán:
1) Vivienda ingreso principal : 0,90 m
2) Vivienda habitaciones : 0,80 m
3) Vivienda baños : 0,70 m
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
Artículo 35.- Las puertas de evacuación son aquellas que forman parte de la ruta de
evacuación. Las puertas de uso general podrán ser usadas como puertas de
evacuación siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Norma A.130. Las
puertas de evacuación deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de evacuación, mas los de uso
general que se adecuen como puertas de evacuación, deberán permitir la
evacuación del local al exterior o a una escalera o pasaje de evacuación, según lo
establecido en la norma A-130
b) Deberán ser fácilmente reconocibles como tales, y señalizadas de acuerdo con la
NTP 399.010-1. Únicamente es obligatoria, hacia el lado del ingreso a la puerta de
evacuación, la señal iluminada de SALIDA.
c) No podrán estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que
disimulen su ubicación.
d) Deberán abrir en el sentido de la evacuación cuando por esa puerta pasen más de
50 personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulación deben abrir
180 grados y no invadir más del 50% del ancho calculado como vía de evacuación.
f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de evacuación, a
excepción de aquellas que cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas
batientes.

g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal templado,
laminado o con película protectora.
h) Las puertas de las viviendas podrán abrir hacia adentro, al interior de la vivienda a
la que sirven.
CAPITULO VII
SERVICIOS SANITARIOS
Artículo 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias
independientes deberán contar con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores deberán estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin
que se deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide.
Artículo 37.- El número de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones, están
establecidos en las normas específicas según cada uso.
Artículo 38.- El número y características de los servicios sanitarios para
discapacitados están establecidos en la Norma A.120 Accesibilidad para personas con
discapacidad.
Artículo 39.- Los servicios sanitarios de las edificaciones deberán cumplir con los
siguientes requisitos:
a) La distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50
m.
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios serán
antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios deberán contar con
sumideros, para evacuar el agua de una posible inundación.
d) Los aparatos sanitarios deberán ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso público,
deberán ser de cierre automático o de válvula fluxométrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios
sanitarios de uso público.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso público deberán
contar con un sistema de cierre automático.
CAPITULO VIII
DUCTOS
Artículo 40.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse
mediante ductos de ventilación. Los ductos de ventilación deberán cumplir los
a) Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0,036 m2
por inodoro de
cada servicio sanitario que ventilan por piso, con un mínimo de 0,24 m2
.
b) Cuando los ductos de ventilación alojen montantes de agua, desagüe o
electricidad, deberá incrementarse la sección del ducto en función del diámetro de
las montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m2
o más
deberán contar con un sistema de protección que evite la caída accidental de una
persona.

d) Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 15 metros de altura,
deberán contar con un sistema de extracción mecánica en cada ambiente que se
sirve del ducto o un sistema de extracción eólica en el último nivel.
e) Se debe evitar que el incendio se propague por los ductos de ventilación, los
cuales deben diseñarse con soluciones de tipo horizontal o vertical con dispositivos
internos que eviten el ingreso de los humos en pisos superiores al del incendio,
considerando el uso de trampas de humo, dámpers o artefactos similares para el
control del mismo.
Artículo 41.- Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y
almacenamiento de basura o material residual, para lo cual deberán tener ambientes
para la disposición de los desperdicios.
El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente conectados a un
cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrán directamente en
contenedores, que podrán estar dentro o fuera de la edificación, pero dentro del lote.
Artículo 42.-. En caso de existir, las características que deberán tener los ductos de
basura son las siguientes:
a) Sus dimensiones mínimas de la sección del ducto serán: ancho 0,50 m largo 0,50
m, y deberán estar revestidos interiormente con material liso y de fácil limpieza.
b) La boca de recepción de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica
contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga
de los pisos superiores. No podrán ubicarse en las cajas de escaleras de
evacuación.
c) La boca de recepción de basura deberá ser atendida desde un espacio propio con
puerta de cierre, al cual se accederá desde el vestíbulo de distribución La parte
inferior de la boca de recepción de basura deberá estar ubicada a 0,80 m del nivel
de cada piso y tendrá un dimensión mínima de 0,40 m por 0,40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deberá sobresalir por encima del nivel del
último techo y deberá estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero
permitiendo su fácil ventilación.
e) Los ductos de basura deberán construirse con materiales resistentes al fuego por 1
hora como mínimo, las puertas que comuniquen al ducto deberán contar con un
mecanismo de cierre automático y seguro.
Artículo 43.- Los ambientes para almacenamiento de basura deberán tener como
mínimo dimensiones para almacenar lo siguiente:
a) Uso residencial, a razón de 30 lt/vivienda (0.03 m3
) por día.
b) Usos no residenciales donde no se haya establecido norma específica, a razón de
0,004 m3
/m2
techado, sin incluir los estacionamientos.
Artículo 44.- Las características de los cuartos de basura serán las siguientes:
a) Las dimensiones serán las necesarias para colocar el número de recipientes
necesarios para contener la basura que será colectada diariamente y permitir la
manipulación de los recipientes llenos. Deberá preverse un espacio para la
colocación de carretillas o herramientas para su manipulación.
b) Las paredes y pisos serán de materiales de fácil limpieza.
c) El sistema de ventilación será natural o forzado, protegido contra el ingreso de
roedores.
d) La boca de descarga tendrá una compuerta metálica a una altura que permita su

vertido directamente sobre el recipiente.
e) Los cuartos que reciban basura a través de ductos, deberán ser resistentes al
fuego por 1 hora y disponer de protección por rociadores, bajo es estándar NFPA
13.
Artículo 45.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir
espacios exteriores para la colocación de los contenedores de basura, pudiendo ser
cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de
contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un día por la
población que atiende.
Artículo 46.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua, desagüe y
electricidad, deberán tener un lado abierto hacia un ambiente de uso común.
Los ductos que contengan montantes de agua deberán contar en la parte más baja
con un sumidero conectado a la red pública del diámetro de la montante más grande.
CAPITULO IX
REQUISITOS DE ILUMINACIÓN
Artículo 47.- Los ambientes de las edificaciones contarán con componentes que
aseguren la iluminación natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.
Se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o tragaluces.
Artículo 48.- Los ambientes tendrán iluminación natural directa desde el exterior y sus
vanos tendrán un área suficiente como para garantizar un nivel de iluminación de
acuerdo con el uso al que está destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación,
depósitos y almacenamiento, podrán iluminar a través de otros ambientes.
Los pasajes de circulación que sirven para evacuación, y en general las rutas de
evacuación pueden tener iluminación natural, iluminación artificial o una combinación
de ambas.
Artículo 49.- El coeficiente de transmisión lumínica del material transparente o
translúcido, que sirva de cierre de los vanos, no será inferior a 0,90 m. En caso de ser
inferior deberán incrementarse las dimensiones del vano.
Artículo 50.- Todos los ambientes contarán, además, con medios artificiales de
iluminación en los que las luminarias factibles de ser instaladas deberán proporcionar
los niveles de iluminación para la función que se desarrolla en ellos, según lo
establecido en la Norma EM.010
CAPITULO X
REQUISITOS DE VENTILACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artículo 51.- Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la
entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios,
pasajes de circulación, depósitos, cuartos de control, ambientes que por razones de
seguridad no puedan tener acceso a vanos al exterior, halls, ambientes en sótanos y
almacenamiento o donde se realicen actividades en los que ingresen personas de
manera eventual, podrán tener una solución de iluminación artificial, ventilación
mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes.

Artículo 52.- Los elementos de ventilación de los ambientes deberán tener los
a) El área de abertura del vano hacia el exterior no será inferior al 5% de la superficie
de la habitación que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados por medios
mecánicos o mediante ductos de ventilación.
Artículo 53.- Los ambientes que en su condición de funcionamiento normal no tengan
ventilación directa hacia el exterior, deberán contar con un sistema mecánico de
renovación de aire.
Artículo 54.- Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de
24°C ± 2°C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% ± 5%. Los sistemas
tendrán filtros mecánicos para tener una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera
condiciones herméticas, se instalarán rejillas de ventilación de emergencia hacia áreas
exteriores con un área cuando menos del 2% del área del ambiente, o bien contar con
un sistema de generación de energía eléctrica de emergencia suficiente para
mantener el sistema de aire acondicionado funcionando en condiciones normales o
hasta permitir la evacuación de la edificación.
Artículo 55.- Los ambientes deberán contar con un grado de aislamiento térmico y
acústico, del exterior, considerando la localización de la edificación, que le permita el
uso óptimo, de acuerdo con la función que se desarrollará en el.
Artículo 56.- Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento térmico, en zonas
donde la temperatura descienda por debajo de los 12° Celsius, serán los siguientes:
a) Los paramentos exteriores deberán ejecutarse con materiales aislantes que
permitan mantener el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por
medios mecánicos o naturales.
b) Las puertas y ventanas al exterior deberán permitir un cierre hermético.
Artículo 57.- Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido,
deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen
en las edificaciones vecinas.
Artículo 58.- Todas las instalaciones mecánicas, cuyo funcionamiento pueda producir
ruidos o vibraciones molestas a los ocupantes de una edificación, deberán estar
dotados de los dispositivos que aíslen las vibraciones de la estructura, y contar con el
aislamiento acústico que evite la transmisión de ruidos molestos hacia el exterior.
CAPITULO XI
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIÓN
Artículo 59.- El cálculo de ocupantes de una edificación se hará según lo establecido
en la Norma A 130 y de acuerdo a los índices de ocupación para cada tipo, según las
Normas A.020, A.030, A.040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y A.110.

El número de ocupantes es de aplicación exclusiva para el cálculo de las salidas de
emergencia, pasajes de circulación de personas, ascensores, dotación de servicios
sanitarios, ancho y número de escaleras.
En caso de edificaciones con dos o más usos se calculará el número de ocupantes
correspondiente a cada área según su uso. Cuando en una misma área se contemplen
usos diferentes deberá considerarse el número de ocupantes más exigente.
CAPITULO XII
ESTACIONAMIENTOS
Artículo 60.- Toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de
estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y según lo
establecido en el Plan Urbano.
Artículo 61.- Los estacionamientos estarán ubicados dentro de la misma edificación a
la que sirven, y solo en casos excepcionales por déficit de estacionamiento, se
ubicarán en predios distintos. Estos espacios podrán estar ubicados en sótano, semi
sótano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso complementario al uso
principal de la edificación.
En edificaciones de área menor a 500 m2
, donde el acceso a los estacionamientos que
se encuentren en sótanos, podrá realizarse utilizando montacargas (monta autos).
También es permitido el uso de sistemas mecánicos o robotizados de ayuda
(elevadores) para permitir estacionamiento de dos o tres niveles (un vehículo sobre el
otro) en una sola planta, para semi sótanos, sótanos, a nivel de suelo, y en pisos altos.
Articulo 62.- En los casos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios
de estacionamientos requeridos, deberán ser adquiridos en predios que se encuentren
a una distancia de recorrido peatonal cercana a la edificación que origina el déficit,
mediante la modalidad que establezca la Municipalidad correspondiente, o resolverse
de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano.
Artículo 63.- Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos solamente se
darán, cuando no es posible el acceso de los vehículos requeridos al inmueble que
origina el déficit, por alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una vía peatonal,
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no
permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificación urbana.
d) Intervenciones en monumentos históricos o inmuebles de valor monumental.
e) En lotes de tamaño menor al lote normativo, que en la obra nueva no permita la
colocación de parqueos para lograr su máxima coeficiente de construcción.
f) Otros, que estén contemplados en el Plan Urbano.
Artículo 64.- Los estacionamientos que deben considerarse son para automóviles y
camionetas para el transporte de personas con hasta 7 asientos.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehículos, es requisito efectuar los cálculos de
espacios de estacionamiento y maniobras según sus características.

Artículo 65.- Se considera uso privado a todo aquel estacionamiento que forme parte
de un proyecto de vivienda, servicios, oficinas y/o cualquier otro uso que demande una
baja rotación. Las características a considerar en la provisión de espacios de
estacionamientos de uso privado serán las siguientes:
a) Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:
Cuando se coloquen:
i) Tres o más estacionamientos continuos : Ancho: 2,40 m cada uno
ii) Dos estacionamientos continuos : Ancho: 2,50 m cada uno
iii) Estacionamientos individuales : Ancho: 2,70 m cada uno
iv) En todos los casos : Largo: 5,00 m
Altura: 2,10 m
b) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del
estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas.
c) La distancia mínima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la
parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta,
será de 6 m.
d) En caso los espacios de estacionamiento se ubiquen frente a las rutas de ingreso
o evacuación de las personas, esta área deberá declararse como Zona Rígida, no
está permitido su uso como estacionamiento y el espacio de separación de la zona
rígida, debe ser el mismo que el ancho útil calculado para la ruta de evacuación.
Siempre y cuando el diseño de ruta de evacuación requiera el uso de esta zona
rígida entre vehículos. Las veredas, dependiendo del ancho de las mismas pueden
ser usadas para canalizar los flujos de evacuación.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar
el número de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una
sola unidad inmobiliaria. En este caso, su longitud puede ser 9,50 m
f) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un
hidrante ni a 3 m de una conexión de bomberos (siamesa de inyección).
Artículo 66.- Se considera uso púbico a todo aquel estacionamiento que sea utilizado
en usos de Comercio (Centro comercial, supermercado, tienda por departamento,
conjunto de tiendas, tienda de mejoramiento del hogar) o cualquier otra categoría
comercial que demande una alta rotación. Las características a considerar en la
provisión de espacios de estacionamientos de uso público serán las siguientes:
a) Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán:
Cuando se coloquen:
1) Tres o más estacionamientos continuos : Ancho: 2,50 m cada uno
2) Dos estacionamientos continuos : Ancho: 2,60 m cada uno
3) Estacionamientos individuales : Ancho: 3,00 m cada uno
4) En todos los casos : Largo: 5,00 m
Altura: 2,10 m
b) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del
estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas.
c) La distancia mínima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la
parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta,
será de 6,50 m.

d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir, ni ubicarse frente a las rutas de
ingreso o evacuación de las personas.
e) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un ni a
3 m de una conexión de bomberos (siamesa de inyección).
f) Deberá considerarse en el acceso y circulación, el ancho, altura y radio de giro de
las unidades del Cuerpo de Bomberos
Artículo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir
los siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podrá proponerse de manera
conjunta o separada.
b) El ingreso de vehículos deberá respetar las siguientes dimensiones entre
paramentos:
1) Para 1 vehículo : 2,70 m.
2) Para 2 vehículos en paralelo : 4,80 m.
3) Para 3 vehículos en paralelo : 7,00 m.
4) Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehículos: 3,00
m.
5) Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 40 vehículos hasta
300 vehículos: 6 m o un ingreso y salida independientes de 3 m. cada una.
6) Para ingreso a una zona de estacionamiento de 300 vehículos, a más: 12 m o
un ingreso doble de 6 m y salida doble de 6.
c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrán estar ubicadas en el límite
de propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo
contrario deberán estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura
de la puerta sin interferir con el tránsito de personas por la vereda.
d) Las rampas de acceso a sótanos, semi-sótanos o pisos superiores, deberán tener
una pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente
deberán resolverse mediante curvas de transición
e) Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3 m del límite de
propiedad. En esta distancia el piso deberá ser horizontal al nivel de la vereda. En
el caso de estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no
sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote la rampa de
acceso al estacionamiento podrá iniciarse en el límite de propiedad.
f) Los accesos de vehículos a zonas de estacionamiento podrán estar ubicados en
los retiros, siempre que la solución no afecte el tránsito de vehículos por la vía
desde la que se accede.
g) El radio de giro de las rampas será de 5 m medidos al eje del carril de circulación
vehicular.
Artículo 68.- El acceso a estacionamientos con más de 150 vehículos podrá cortar la
vereda, para lo cual deberán contar con rampas a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehículos a zonas de estacionamiento
individuales o con menos de 150 vehículos mantendrán su nivel en cuyo caso se
deberá proveer de rampas para los vehículos en la berma, y donde no exista berma,
fuera de los límites de la vereda.
Artículo 69.- la ventilación de las zonas de estacionamiento de vehículos, cualquiera
sea su dimensión debe estar garantizada, de manera natural o mecánica.
Las zonas de estacionamiento con más de 20 vehículos en sótanos de un solo nivel, a
nivel o en pisos superiores, que tengan o no encima una edificación de uso comercial

o residencial, requerirán de ventilación natural suficiente para permitir la eliminación
del monóxido de carbono emitido por los vehículos.
Las zonas de estacionamiento con más de 20 vehículos en sótanos a partir del
segundo sótano, requieren de un sistema mecánico de extracción de monóxido de
carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilación natural. Los
sistemas de extracción de monóxido, podrán también ser utilizados para la extracción
de humos de incendio (sistemas de administración de humos) y en este caso la
solución que predomina en el diseño, es la de administración de humos, y la altura de
las tomas de extracción de monóxido deberán de ser ubicadas en la parte superior. No
aplica lo indicado en la Norma EM.030 artículo 5 inciso 2.
El sistema de extracción deberá contar con ductos de salida de gases que no afecten
las edificaciones colindantes.
Dirección Nacional de Construcción Dirección Nacional de Vivienda
Municipalidad Metropolitana de Lima Dirección Nacional de Urbanismo
AMPE
Colegio de Ingenieros del Perú
Colegio de Arquitectos del Perú
CAPECO

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