Patologia final
- 1. AVENIDAD MANUEL ANTONIO MATTA – INMUEBLE 594 ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS
- 2. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS ¿Que hacer frente a un edificio patrimonial que se quiere rehabilitar? ¿cómo iniciar el estudio? DEFINICION DEL ENCARGO Para el inmueble ubicado en Av. Matta 594, dado, su vocacion publico -privado como una pieza importante del conjunto del Pasaje Argentino, y su estado de deterioro que ha mantenido sin uso toda su segunda planta y con un comercio de bodegaje en su 1º planta que no ha potenciado las caracteristicas espaciales y patrimoniales del inmueble se solicita como encargo lo siguiente: 1.- Diagnosticar el estado del inmueble a fin de establecer criterios de intervencion para un proyecto de Rehabilitacion Comercial - Patrimonial que permita refuncionalizar el edificio a traves de un programa comercial en la 1º planta y habitacional en la 2º planta, a fin de rentar comercialmente pero poniendo en valor sus caracteristicas arquitectonicas y su entorno. Dado que ya posee una proteccion como ICH y ZCH, se solita destacar la historia constructiva y arquitectonica del inmueble vinculada a la creacion y al desarrollo del Pasj. Argentino y sus componentes que lo conforman.
- 3. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS METODOLOGIA DEL ENCARGO OBJETIVO GENERAL : OBTENER LA PUESTA EN VALOR DEL EDIFICIO Y SU ENTORNO PROXIMO DEL PASAJE.. OBJETIVOS ESPECÍFICOS FORMULACIÓN DE HIPÓTESIS: “EL INMUEBLE ES UNO DE LOS COMPONENTES PRINCIPALES DEL PASAJE ARGENTINO, CONCEBIDO DESDE SU ORIGEN COMO UNPROYECTO INTEGRAL DE VIVIENDA S , EQUIPAMIENTO Y COMERCIO.” INTRODUCCIÓN: Junto con la llegada paulatina del suelo urbano a la periferia sur de la ciudad (1840 -1900), tambien llego la especulacion privada y la intervencion estatal, propiciando en el llamado “Camino de Cintura” una serie de proyectos autonomos para dar respuesta a una creciente demanda de los estratos medios y sobre todo bajos que encontraban asiento en este sector de la ciudad. Junto con esto la definicion y posterior ejecuciicuña Mackeannaon del plan de Benjamin Vfue RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES HISTÓRICOS Con ainco en la evolucion de la tenencia de la propiedad y en el analisi comparativo de otros casos de esta caracteristicas en la ciudad. De este modo la metodologia se complementara con aspectos relacionados a: EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA DENTRO DEL SECTOR DE ESTUDIO INTERVENCIÓN DE LAS LEYES EN LAS VIVIENDAS TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS EJEMPLOS DE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES DEL CASO DE ESTUDIO PLANIMETRÍA DE ARQUITECTURA PLANIMETRÍA ESTRUCTURALES ESCRITOS – DOCUMENTOS FICHAS CATASTRALES PERFIL FOTOGRÁFICO INTERVENCIONES Y DAÑOS PRESENTE EN EL INMUEBLE CONCLUSIONES BIBLIOGRAFÍAS RECOMENDACIONES
- 4. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS METODOLOGIA. 0. INTRODUCCION 1. TRABAJOS PRELIMINARES 1.1 definición general 1.2 consideraciones de carácter histórico-social 2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO – ARQUITECTONICO 2.1 sistema estructural 2.2 cerramiento vertical 2.3 cerramiento cubiertas 2.4 componentes interiores 2.5 instalaciones 2.6 sistemas ocultos 3. DIAGNOSTICO 3.1 análisis del proceso 3.2 cuadro resumen de lesiones 3.3 análisis de lesiones 4. CONCLUSIONES Y CRITERIOS DE INTERVENCION 4.1 clasificación de daño y nivel de riesgo 4.2 propuestas de actuación 4.3 clasificación de trabajos de intervención
- 5. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.1 DEFINICION GENERAL 1.1.1. RECOPILACION Y ANALISIS DE LA INFORMACION TECNICA EXISTENTE RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES PLANIMETRIA / ARCHIVO DE AGUAS ANDINAS SANTIAGO. PLANTA 1º Y 2º PISO Año 1930.
- 6. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.1 DEFINICION GENERAL 1.1.1. RECOPILACION Y ANALISIS DE LA INFORMACION TECNICA EXISTENTE RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES PLANIMETRIA / ARCHIVO DE LA DOM DE LA MUNIC. DE SANTIAGO. PLANIMETRIA GENERAL DE INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.
- 7. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.1 DEFINICION GENERAL 1.1.1. RECOPILACION Y ANALISIS DE LA INFORMACION TECNICA EXISTENTE RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES PLANIMETRIA / ARCHIVO DE LA DOM DE LA MUNIC. DE SANTIAGO. PLANTA DE FUNDACIONES Y PLANTA 1º DE LA INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.
- 8. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.1 DEFINICION GENERAL 1.1.1. RECOPILACION Y ANALISIS DE LA INFORMACION TECNICA EXISTENTE RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES PLANIMETRIA / ARCHIVO DE LA DOM DE LA MUNIC. DE SANTIAGO. CORTES Y ESCANTILLONES DE INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.
- 9. MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO – HOJA CATASTRAL – PLANO DE REGULARIZACIÓN INTERVENCIÓN (1939), Y CONSTRUCCIÓN DE UN ALTILLO DE ESTRUCTURA METÁLICA (1989) RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES MEDIDAS DEL INMUEBLE NOMBRE DEL PROPIETARIO ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL 1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO Año 1939 - 1989
- 10. RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO FICHA DE INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA CASO DE ESTUDIO AV. MATTA Nº 594 ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL 1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO AÑOS DE CONSTRUCCIÓN: 1920 -30 NÚMEROS DE PISOS: 2 CALIDAD JURÍDICA: PRIVADA ESTILO ARQUITECTÓNICO: ECLÉTICOS –CORRIENTE CLASISTA MATERIALES PREDOMINANTES: ALBAÑILERÍA –ADOBE - MADERA Año 2013
- 11. RECOPILACION DE ANTECEDENTES CONSERVADOR DE BIENES Y RAICES DE SANTIAGO – ARCHIVO NACIONAL - ESCRITOS PERIODOS PROPIETARIOS 1931 BANCO REGULO VALENZUELA COMPAÑÍA realizo venta a DON JACOBO FISCHMANN 1932 Transferencia a SALVADOR BRUN y EMILIO BRUN 1974 DON GERBASIO URQUIZA 1981 DOÑA MARIA PEREZ RAMIREZ - EN TODA LA DOCUMENTACIÓN SE HACIA REFERENCIA. - EXISTENCIA DE DOS LOTES (LOTE A) Y (LOTE B). - A PARTIR DE 1974 HACEN MENCIÓN DEL PASAJE ARGENTINO ANTIGUAMENTE LLAMADO PROLONGACIÓN DE CALLE SAN ISIDRO Y CUERPO DE BOMBEROS DE SANTIAGO . ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL 1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO ESTUDIO DE TITULOS DE LA PROPIEDAD Desde 1931 al 1981
- 12. RECOPILACION DE ANTECEDENTES ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO CONSIDERACIONES DEL CONTEXTO SOCIAL Y POLITICO SOBRE LA VIVIENDA. 1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL
- 13. RECOPILACION DE ANTECEDENTES ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL 1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO ANTECEDENTES FOTOGRAFICOS ACTUALES FACHADA FRONTAL hacia Av. Matta. FACHADA LATERAL hacia Paj... Argentina. FACHADA CONJUNTO URBANO HACIA AV. ANTONIO MATTA
- 14. RECOPILACION DE ANTECEDENTES ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL 1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO ANTECEDENTES FOTOGRAFICOS HISTORICOS. REFERENCIAS A OTRAS ARQUITECTURAS DE LA CIUDAD.
- 15. RECOPILACION DE ANTECEDENTES ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL 1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO FICHAS DE CATASTRO DEL INMUEBLE.
- 16. RECOPILACION DE ANTECEDENTES ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL 1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO FICHAS DE CATASTRO DEL SECTOR ALEDAÑO POSTERIOR PARTETE DEL CONJUNTO
- 17. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO ARQUITECTONICO
- 18. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO ARQUITECTONICO 2.1. RECONOCIMIENTO DEL SISTEMA ESTRUCTURAL
- 19. ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS 1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL 1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO MATERIALES LADRILOS DE ARCILLA COCIDA: MUROS MADERA: TABIQUES, PISOS, CORNIZAS. TIERRA: TABIQUES, RELLENOS.
- 20. PRINCIPALES LESIONES - PERDIDA DEL ELEMENTOS ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS INEXISTENCIA DE BALCONES
- 21. PRINCIPALES LESIONES - ELEMENTOS AJENOS INTEGRADOS A LA VIVIENDA ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS PROTECCION PUERTAS DE HIERRO O METAL ANUNCIOS PUBLICITARIOS PERDIDA DE LA IMAGUEN – INTEGRACION DE COLORES VERDE AMARILLO CREMA
- 22. PRINCIPALES LESIONES FÍSICAS DE SUPERFICIE LATERAL– PASAJE ARGENTINO ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS LESIONES QUÍMICAS Oxido de elemento con superficie metálico LESIONES MECANICAS Fisuras visible Desprendimientos de frisado LESIONES FISICAS Humedad Condensación general del ambiente
- 23. PRINCIPALES LESIONES FÍSICAS DE SUPERFICIE LATERAL– PASAJE ARGENTINO ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS LESIONES DE LA FACHADA POR LA MANO DEL HOMBRE
- 24. PRINCIPALES LESIONES - PÉRDIDA O TRANSFORMACIÓN SUPERFICIAL ARQ. ALBERTO HERNANDEZ ARQ. VLADIMIR URIAS