Presentacion de Hipoteca Inversa
- 1. Hipoteca Inversa para personas mayores que quieren o necesitan un nuevo ingreso mensual www.optimamayores.com 902 225 223
- 2. . En España hay más de 7,8 millones de personas mayores de 65 años. Para el 80% de las personas mayores de 65 años, la fuente principal y prácticamente única de ingresos regulares es la pensión de la Seguridad Social. Y a pesar de tratarse de las pensiones más bajas de Europa, el nivel de riqueza de los mayores españoles es equitativo a la del resto de Europa, si se considera como renta el valor de sus viviendas, que en más del 80% de los casos es en propiedad, lo que no ocurre en otros países europeos. En España, a diferencia de en otros países europeos, “ahorramos en forma de vivienda”, en lugar de hacernos un plan de pensiones privado, y no disfrutamos de ese ahorro acumulado porque no es líquido. Situación actual de los Mayores www.optimamayores.com 902 225 223
- 3. Es un crédito hipotecario especial para mayores (en lugar de pagar, se cobra). Convierte la vivienda en dinero ( cuota mensual ) sin necesidad de venderla y sin que los herederos pierdan sus derechos. Único producto de financiación en el que no es exigible la deuda hasta el fallecimiento del titular / titulares, sin embargo el cliente voluntariamente tiene la facultad de cancelar la operación en cualquier momento. ¿Qué es una Hipoteca Inversa? www.optimamayores.com 902 225 223
- 4. Financiar el coste de una residencia Gastos en general (ropa, comida, medicamentos, Ocio: viajes, aficiones, …). Reformas en el hogar (adaptación vivienda a situaciones de dependencia). Disponer de Atención Domiciliaria. Ayudar económicamente a hijos y nietos. La hipoteca Inversa supone un incremento de ingresos para … www.optimamayores.com 902 225 223
- 5. Tener más de 65 años. Vivienda en propiedad bien conservada. Requisitos de contratación: www.optimamayores.com 902 225 223
- 6. Edad del titular (esperanza de vida). Valor de tasación de la vivienda. A mayor edad y mayor valor de la vivienda, más renta se puede percibir . Importe del crédito estará en función de: www.optimamayores.com 902 225 223
- 7. Ejemplos de rentas a percibir* Importe del crédito: www.optimamayores.com 902 225 223 *Dependiendo de las circunstancias específicas de cada caso, podrían variar
- 8. Al fallecimiento del titular, los herederos podrán: Quedarse con la vivienda, pagando la deuda con sus ahorros o constituyendo una nueva hipoteca. Vender la vivienda, quedándose con el dinero sobrante una vez pagada la deuda . ¿Cómo se devuelve el crédito? www.optimamayores.com 902 225 223
- 9. Igual que otros créditos hipotecarios la operación conlleva gastos por liquidación de impuestos, notario, gestoría y registro. Todos estos gastos son adelantados por el Banco a cuenta del crédito hipotecario. El único gasto que tiene que desembolsar directamente el cliente es el coste de la tasación. Gastos de constitución: www.optimamayores.com 902 225 223
- 10. Para una vivienda con un valor de tasación de 300.000 Euros : Notaría: 894 Euros Registro: 689 Euros Gestoría: 290 Euros Total 1.873 Euros Impuesto AJD* (1%): 6.183 Euros (sólo se paga en caso de hacerse la operación sobre la vivienda no habitual) * La Ley 41/2007 reduce los costes de formalización de las hipotecas inversas que fundamentalmente sean sobre la vivienda habitual, para mayores de 65 años o dependientes, mediante la excención del IAJD y la reducción de costes Notariales y Registrales. Estimación de gastos www.optimamayores.com 902 225 223
- 11. Durante el cobro del crédito el cliente no tributa en IRPF (disposiciones de la cuenta de crédito). En caso de ser una hipoteca Inversa Vitalicia, una vez finalizado el crédito deberá tributar por la renta vitalicia que perciba (rendimiento del capital mobiliario con una reducción del 80%). Las plusvalías generadas por la venta de la vivienda no tributan para titulares mayores de 65 años. Impuestos www.optimamayores.com 902 225 223
- 12. El titular conserva la propiedad de la casa. Se puede liquidar la operación en cualquier momento. La renta que percibe el titular no tributa. La revalorización real de la vivienda es para el propietario. Mejor opción para mayores que quieran dejar herencia. Ventajas de la Hipoteca Inversa www.optimamayores.com 902 225 223
- 13. Las hipotecas inversas se pueden clasificar en función de distintos factores, pero el que más diferencias marca es la forma de percepción del crédito. Y tenemos: Hipoteca Inversa Vitalicia. Hipoteca Inversa Temporal. Tipos de hipoteca inversa: www.optimamayores.com 902 225 223
- 14. Características comunes a los 2 tipos de Hipoteca Inversa: Todas las características del producto detalladas hasta ahora en esta presentación son comunes a las 2. Pero la más importante y que es fundamental tener clara es que en todos los casos: no es exigible la deuda hasta el fallecimiento del titular / titulares, sin embargo el cliente voluntariamente tiene la facultad de cancelar la operación en cualquier momento. Tipos de hipoteca inversa: www.optimamayores.com 902 225 223
- 15. a. Hipoteca Inversa Vitalicia: Aquella en la que el cliente percibirá una cantidad fija mensual de por vida. En caso de haber 2 titulares, la cantidad fija mensual se percibirá hasta el fallecimiento del último de ellos. Se trata de un producto integrado por: Crédito hipotecario a interés fijo. Seguro de renta vitalicia que se activa si el cliente sobrevive al plazo máximo del crédito, por el que la Aseguradora paga la renta vitalicia hasta el fallecimiento del asegurado. Tipos de hipoteca inversa: www.optimamayores.com 902 225 223
- 16. b. Hipoteca Temporal: Aquella en la que el cliente percibirá una cantidad fija mensual durante un plazo pactado, finalizado dicho plazo el cliente no tiene que cancelar la deuda, salvo que lo haga voluntariamente. Especialmente atractiva para clientes que quieren vender la casa y mientras la venden necesitan liquidez. Tipos de hipoteca inversa: www.optimamayores.com 902 225 223
- 17. En ambos casos, tanto para la opción vitalicia como temporal, se puede solicitar, además de la renta mensual, una cantidad inicial por adelantado. Tipos de hipoteca inversa: www.optimamayores.com 902 225 223
- 18. Quién es Óptima Mayores www.optimamayores.com 902 225 223 Somos la empresa Nº 1 en España en asesoramiento independiente en la contratación de hipoteca inversa Somos una empresa totalmente independiente cuyo único interés es proteger en todo momento los intereses de nuestros clientes. Obtenemos cotización de las 19 entidades financieras que ofrecen hipoteca inversa en España, para garantizar la mejor oferta al cliente final. (En ocasiones, las diferencia de renta mensual de una entidad a otra puede variar en más de un 100%). Nuestro equipo está compuesto por profesionales con más de 8 años de experiencia en el sector, en entidades líderes en este tipo de productos. ÓPTIMA MAYORES es miembro fundador de la Asociación Española de Asesores de Hipoteca Inversa, y cuenta con la certificación de calidad Madrid Excelente con Nº de licencia 379.S/42/296/10, que acredita su apuesta por la innovación y la mejora constante, la satisfacción de las personas y la contribución activa al desarrollo económico y social. ÓPTIMA MAYORES es una entidad integrada en ÓPTIMA PREVISIÓN, S.L. con domicilio social en C/ Velázquez nº 14, 28001 Madrid, con CIF B-84352376 y código de inscripción en el Registro Especial de Sociedades de Correduría de Seguros y de sus Altos Cargos con la clave J-2445 de la Dirección General de Seguros.
- 19. Contacto www.optimamayores.com Para cualquier duda o consulta: Óptima Mayores Oficinas Centrales: C/ Velázquez 14, Madrid 28001 91 781 97 54 / 902 225 223 www.optimamayores.com