Proyecto de inversion

ELABORACIÓN Y
EVALUACIÓN DE
PROYECTOS DE
INVERSIÓN
SERIE GUÍAS TÉCNICAS No. 11

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SERIE GUÍAS TÉCNICAS PARA LAS TESORERÍAS MUNICIPALES
D.R. Instituto Hacendario del Estado de México (IHAEM)
Av. México No. 604, col. Américas
Toluca de Lerdo, Estado de México
C.P. 50130
Teléfonos: (722) 2806627,
2806618,
2800300
Hacienda de Solís No. 7 col. Echegaray
Naucalpan de Juárez, Estado de México
Teléfono: (55) 53734287
Página Web: www.ihaem.org
Correo electrónico: webmaster@ihaem.org
Comité Editorial de la Administración Pública Estatal
Autorización No.
A: 203/1/023/034
Primera edición, 2003
La reproducción total o parcial de este documento podrá efectuarse
mediante la autorización expresa de la fuente y dándose el crédito
correspondiente.

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DIRECTORIO
INSTITUTO HACENDARIO DEL ESTADO DE MÉXICO
Lic. Enrique Peña Nieto
Gobernador Constitucional del Estado de México
Dr. Luis Videgaray Caso
Secretario de Finanzas
y Presidente del Consejo Directivo del IHAEM
Lic. Fernando R. Portilla Sánchez
Vocal Ejecutivo
Lic. Jorge G. Pérez Cuevas
Coordinador de Estudios Hacendarios
Lic. Jenaro Romero Moreno
Subdirector de Asistencia Técnica
Lic. Marco A. Garay Martínez
Subdirector de Estudios Fiscales
Investigación
Lic. Cruz Aurelio Cervantes Ayala
Edición
Lic. Jorge G. Pérez Cuevas
Lic. Jenaro Romero Moreno

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CONTENIDO Pág.
PRESENTACIÓN 9
OBJETIVOS DE LA GUÍA 11
1. PROYECTOS DE INVERSIÓN 13
2. ORÍGENES DE LOS PROYECTOS DE INVERSIÓN 17
3. TIPOS DE PROYECTOS DE INVERSIÓN 19
4. CONSIDERACIONES SOBRE LA ELABORACIÓN DE
PROYECTOS DE INVERSIÓN. 25
5. ETAPAS DE LOS PROYECTOS 35
6. EVALUACIÓN DE PROYECTOS DE INVERSIÓN 49
7. ELEMENTOS QUE PUEDEN AFECTAR A LOS PROYECTOS DE
INVERSIÓN 63
8. FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS DE INVERSIÓN 67
9. GLOSARIO DE TÉRMINOS 71
BIBLIOGRAFÍA 87

PRESENTACIÓN
En el Plan de Desarrollo del Estado de México 19992005
se encuentra el
eje rector "Financiamiento para el Desarrollo", el cual establece que el
impulso al federalismo y al desarrollo municipal se dará a través de "una
nueva relación con los municipios a partir de los instrumentos políticoinstitucionales
que les asigna el orden jurídico para elevar su capacidad
de gestión pública frente a los ciudadanos y organizaciones".
En cumplimiento a lo anterior, el Instituto Hacendario del Estado de
México presenta la Guía técnica para la elaboración de proyectos de
inversión, herramienta que servirá a los tesoreros municipales y al
impacto social, ya que con su aplicación, el ejercicio de las actividades
de la hacienda pública se orientará al desarrollo económico municipal.
La guía se estructura en ocho apartados, lo que permite el
conocimiento del tema. Así, en el primer capítulo se definen los
proyectos de inversión y sus principales objetivos; en el segundo y
tercero, se explican los orígenes y tipos, respectivamente; en el cuarto,
las consideraciones sobre su elaboración; el quinto es sobre sus etapas;
el sexto, su evaluación; el séptimo, sobre los elementos que pueden
afectar a los proyectos de inversión; y el octavo, finalmente, es sobre su
financiamiento, además de que se incluye un extenso glosario de
términos para su consulta.
Esta guía, así mismo, es un documento análisis que pretende aportar
los conocimientos técnicos y económicos necesarios para identificar
aquellos proyectos que, además de ser redituables, estén acordes a los
requerimientos específicos del municipio en la elaboración y evaluación
de proyectos de inversión.
La publicación de la presente guía se orienta a la actuación y
formación de personal técnico, a fin de proporcionar la generación de
proyectos sólidamente formulados, con criterios uniformes y de acuerdo
con las técnicas más idóneas para el análisis de las metodologías, la
formulación y la evaluación de proyectos de inversión, lo cual, sin duda
repercutirá en importantes avances a fin de impulsar el desarrollo
institucional de los municipios.
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OBJETIVOS DE LA GUÍA
Proporcionar a los servidores públicos hacendarios, los elementos
técnicos básicos para la elaboración y evaluación de proyectos de
inversión.
Ser un instrumento de consulta para los servidores públicos hacendarios,
que deseen eficientar y consolidar los procesos de conformación y
evaluación de proyectos de inversión en las tesorerías municipales.
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1. PROYECTOS DE INVERSIÓN
Introducción
Un Proyecto de Inversión (P.I.) es una serie de estrategias que se piensan
poner en marcha, para dar eficiencia a alguna actividad u operación
económica o financiera, con el fin de obtener un bien o servicio en las
mejores condiciones y obtener una retribución.
Los recursos económicos con que dispone cualquier institución, para la
satisfacción de las necesidades del hombre son escasos y de uso
optativo, por lo que los proyectos nacen, se evalúan y se realizan en la
medida en que responden a una necesidad humana.
Un proyecto debe ser una solución inteligente al problema de la
satisfacción de las necesidades, que pueden ser de diversa índole:
alimentación, salud, vivienda, recreación, comunicación,
infraestructura, etc., entre otras.
Las empresas maximizan el valor de los accionistas a través de la mejor
combinación de las decisiones de inversión, financiamiento y
dividendos.
Definición de proyecto
A) Es la unidad de inversión menor que se considera en la
programación. Constituye un esquema coherente, desde el
punto de vista técnico, cuya ejecución se encomienda a un
organismo público o privado, que puede llevarse a cabo con
independencia de otros proyectos.
B) Conjunto de datos, cálculos y dibujos articulados en forma
metodológica, que dan los parámetros de cómo ha de ser y
cuánto ha de costar una obra o tarea, siendo sometidos a
evaluaciones para fundamentar una decisión de aceptación y
rechazo.
Proyecto es una serie de planteamientos encaminados a la producción
de un bien o la prestación de un servicio, con el empleo de una cierta

metodología y con miras a obtener un determinado resultado, desarrollo
económico o beneficio social.
Definición de inversión
A) Empleo productivo de bienes económicos, que da como
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resultado un mayor beneficio a la sociedad.
B) Aportación de recursos para obtener un beneficio futuro.
Inversión es el conjunto de recursos que se emplean para producir algo
(bien o servicio), que pueda generar una utilidad.
Definición de proyecto de inversión
A) Es un conjunto de planes detallados, que se representan con el
fin de aumentar la productividad de la empresa para
incrementar las utilidades o la prestación de servicios, mediante
el uso óptimo de fondos en un plazo razonable.
B) Es un plan al que se le asigna determinado monto de capital y
se le proporcionan insumos de varios tipos, para producir un bien
o servicio útil al ser humano.
C) Es la unidad básica de planeación que se conforma por una
serie de actividades entrelazadas, que se suceden y
complementan en la toma de decisiones referente a la inversión
de la empresa.
Se puede entender como proyecto de inversión, a una serie de planes
que se piensan poner en marcha, para dar eficacia a alguna actividad
u operación económica o financiera, con el fin de obtener un bien o
servicio en las mejores condiciones y obtener una retribución.
Consta de un conjunto de antecedentes técnicos, legales, económicos
(incluyendo mercado) y financieros que permiten juzgar cualitativa y
cuantitativamente las ventajas y desventajas de asignar recursos a esa
iniciativa.

Diferencia entre costo, gasto e inversión
Costo es la valoración monetaria de recursos y esfuerzos que han de
invertirse para la producción de un bien o servicio
Gasto es toda aquella erogación que lleva a cabo los entes
económicos para adquirir los medios necesarios en la realización de sus
actividades de producción de bienes o servicios, ya sean públicos o
privados.
Inversión es el empleo de dinero o de capital, particularmente en
empresas de larga duración, en empréstitos, en propiedad, en edificios
o maquinaria, entre otros.
También se le puede definir como el incremento de los bienes de capital
en un sistema económico que se constituye con la parte de la renta no
destinada al consumo directo y gastada en la adquisición de los bienes
de capital que se obtienen con los factores productivos.
Inversión pública, es el importe de las erogaciones de las dependencias
gubernamentales, organismos descentralizados y empresas de
participación estatal, destinado a la construcción, ampliación,
mantenimiento y conservación de obras públicas; a la exploración,
localización; mejoramiento y conservación de los recursos naturales y
desarrollo de la riqueza agropecuaria; a la adquisición y conservación
de equipos, maquinaria, herramientas, vehículos de trabajo, utensilios,
etc., y en general todos aquellos egresos tendientes a aumentar,
conservar y mejorar el capital nacional.
Principales objetivos de un proyecto de inversión
Ø Verificar que existe un mercado potencial insatisfecho y que es
viable, desde el punto de vista operativo, introducir en ese mercado
el producto objeto del estudio.
Ø Demostrar que tecnológicamente es posible producirlo, una vez que
se verificó que no existe impedimento alguno de todos los insumos
necesarios para su producción.
Ø Demostrar que es económicamente rentable llevar a cabo su
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realización.

El Riesgo en un proyecto
Todo proyecto se basa en proyecciones de escenarios. Al no tener
certeza sobre los flujos futuros que ocasionará cada inversión, se estará
en una situación de riesgo o incertidumbre. Existe riesgo en aquellas
situaciones en las cuales al menos una de las decisiones tiene más de un
resultado posible donde la probabilidad asignada a cada resultado se
conoce o se puede estimar. Contrariamente se estará frente a una
situación de incertidumbre cuando esas probabilidades no se pueden
conocer o estimar.
Toda toma de decisión lleva implícito un riesgo, el analista debe
identificar, analizar e interpretar la variabilidad implícita en un proyecto.
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2. ORÍGENES DE LOS PROYECTOS DE INVERSIÓN
Los proyectos tienen su origen en la satisfacción de una necesidad.
Las necesidades pueden ser individuales y colectivas, por ejemplo en el
primer caso, puede ser para quienes desean aprovechar las
oportunidades de un negocio propio y en el segundo para la población
a la que esta dirigido.
El origen de los proyectos de inversión está dado por alguno de los
siguientes casos o por una combinación de los mismos:
1. La existencia de una necesidad insatisfecha.
2. La existencia de un recurso susceptible de explotación.
3. La existencia de una necesidad política.
4. La existencia de una necesidad estratégica.
5. La necesidad de sustituir importaciones.
6. La posibilidad de competir a nivel internacional.
7. La necesidad de agregar valor a las materias primas.
8. La necesidad de mantener la utilidad de productos
perecederos.
9. La posibilidad de innovar o mejorar productos a menor costo.
10. La necesidad de desarrollar algún polo de desarrollo.
11. La necesidad de aseguramiento de calidad en un producto.
12. La necesidad de responder a cambios en el mercado.
Algunos ejemplos de orígenes de proyectos de inversión:
Una necesidad insatisfecha, puede deberse al crecimiento de la
demanda.
El aumento de la población, propicia que la demanda de productos o
servicios aumente, crece el mercado en general, creando la necesidad
de abastecer esa demanda adicional.
Por ejemplo, debido al crecimiento y esparcimiento de la población,
ésta requiere más:
1.Panaderías

2.Tortillerías
3.Servicios,
etc.
A) Desarrollo de nuevos productos
Puede estar dado por el cambio en los gustos y las preferencias de los
consumidores, entonces surge la necesidad de satisfacer estos cambios,
o bien, cuando el nivel de ingresos de los consumidores o el precio de
los bienes y servicios varían, propiciando cambios en la demanda actual
de estos bienes y servicios.
Lo anterior, propicia inversiones nuevas que permiten satisfacer esa
demanda originada, en las variables antes mencionadas.
B) Innovaciones tecnológicas en los procesos productivos
Estos proyectos tienen su origen ante la necesidad de reemplazar
maquinaria y equipo obsoleto, permitiendo aumentar la productividad y
disminuir los costos directos, para ser competitivos en el mercado tanto
en precio como en calidad.
C) Sustitución de importaciones
Cuando en un país su producción depende de las importaciones y
debido a la inestabilidad de su moneda surge la necesidad de
proyectos, encaminados a la producción de bienes que permitan la
sustitución de los importados.
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3. TIPOS DE PROYECTOS DE INVERSIÓN
Hay distintas formas de clasificar a los de proyectos de Inversión:
A. Naturaleza.
B. Tipo de bienes a producir.
C. Dependencia.
D. Riesgo.
E. Plazo.
F. Sector.
A. De acuerdo a su naturaleza
q Proyectos nuevos.Son
proyectos de inversión que buscan iniciar
la producción de un bien o servicio. Ejemplo.Una
empresa que
decide incursionar en la producción de teléfonos celulares.
q Proyectos de ampliación.Son
proyectos de inversión que
buscan crecer en distintas ramas económicas. Ejemplo.Una
fábrica produce refrescos y jugos y se decide realizar un
proyecto de inversión para incursionar en la elaboración de
galletas, también se les conocen como diversificación.
q Expansión.Son
inversiones que buscan hacer crecer en una
misma rama de negocios. Ejemplo.Una
fábrica de refrescos
decide comprar una productora de jugos. Ambos productos son
líquidos. Esta clase de proyectos de inversión también se le
conoce como proyectos de expansión o crecimiento.
q Mantenimiento o reposición.Son
proyectos de inversión
destinados a sustituir el equipo existente. Ejemplo.Se
realiza un
proyecto de inversión para sustituir el equipo actual que se utiliza
para el llenado en los refrescos.
q De inversión regulatoria.Son
los de regulación gubernamental.
Ejemplo.Los
proyectos de inversión ecológico, tratamientos de
agua, mudanzas, etc. Muchas veces estos proyectos no
generan beneficios económicos pero se tienen que hacer.

q De inversión social.Este
tipo de proyectos están orientados a
ofrecer un bienestar a la comunidad. Ejemplo.Sistema
de
transporte colectivo.
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B. De acuerdo al tipo de bienes a producir
q Bienes de consumo final (masivos, otros). Los bienes de consumo
final son aquellos que llegan desde la empresa productora hasta
las manos del consumidor final sin sufrir transformaciones.
q En este tipo de mercados, un ejemplo claro lo componen los
bienes de consumo masivo (televisores, alimentos preparados,
etc.).
q Bienes de consumo intermedio. Los bienes de consumo
intermedio son aquellos que se utilizan como insumos en la
producción de otros bienes (chips para computadoras, tornillos
para maquinaria, bocinas para equipos de sonido, etc.). Una de
las características más comunes en este tipo de productos es
que generalmente no se diferencian por sus características sino
por el precio y el servicio.
q Bienes de capital. Los bienes de capital son aquellos que se
adquieren para la producción de otros productos o servicios
(horno electromecánico, fresadora, maquinaria pesada y
equipo). Las ventas de este tipo de bienes es altamente
dependiente de la evolución del sector industrial al cual
proveen.
q servicios. Las empresas de servicios se pueden clasificar en dos
tipos:
Ø Las que brindan servicios a otras empresas
Ø Las que brindan servicios a consumidores finales
Se puede citar como ejemplo del primer tipo el caso de una empresa
distribuidora. Ésta presta el servicio de distribución a otras que no poseen
cadena propia.

Tanto en los servicios como en los productos el foco debe estar siempre
en el agregado de valor, orientado a los usuarios del servicio. Esto nos
podrá llevar a que un mismo servicio sea necesario presentarlo en
distintas formas para distintos segmentos de mercado (micro marketing).
C. De acuerdo a la dependencia
Ø Independientes.No
influye la realización de un proyecto de
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inversión en otro proyecto de inversión.
Ø Complementarios.Son
los proyectos de inversión que
complementan a procesos operativos.
Ø Mutuamente excluyentes.Se
realiza la inversión en un proyecto
u otro proyecto pero no al mismo tiempo.
En ocasiones encontramos una combinación en esta clasificación
q Proyectos con componentes interdependientes y separables.
Muchas veces un programa de inversión contendrá varias
inversiones interrelacionadas en un solo proyecto.
Es conveniente dividir el proyecto en sus componentes y examinar como
los costos y beneficios incrementales de cada uno de ellos aumenta o
disminuye el Valor Actual Neto (VAN) del proyecto.
Un ejemplo de esto sería un proyecto para construir una represa que
planea brindar energía hidroeléctrica, agua para irrigación y desarrollo
turístico – recreativo.
El examen cuidadoso de los componentes de un proyecto integrado
podrá evitar que un proyecto valioso sea descartado por ser evaluado
como parte de un gran paquete poco rentable, o que un mal proyecto
se lleve a cabo por formar parte de programa de inversiones atractivas
en su conjunto.
q Proyectos complementarios, sustitutivos e independientes. La
independencia, complementariedad y sustitubilidad entre
proyectos debe ser analizada desde dos lados: el de los costos y
el de los beneficios.

El caso más interesante se da en la competencia entre
complementariedad por un lado y sustitubilidad por el otro.
El principio básico es siempre el mismo: maximizar el VAN esperado.
A continuación se dan algunos ejemplos.
Ø Proyectos sustitutos en los beneficios: los servicios que brindará la
represa. El agua utilizada para riego no podrá ser utilizada para
generar energía.
Ø Proyectos complementarios en costos: la misma represa sirve
para los tres proyectos (riego, generación de energía y turismo recreación).
Ø Proyectos complementarios en los beneficios: colmenas y
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plantaciones de frutales.
Ø Proyectos independientes en los costos: las colmenas y los
frutales.
Ø Proyectos sustitutos en los costos: un puente sobre un río y una
represa que se instale en el mismo sitio, sin capacidad para que
vehículos circulen por encima de ella.
Ø Proyectos independientes en los beneficios: el centro turístico de
la represa y la generación de energía en condiciones normales
de uso.
D. De acuerdo al riesgo
q Alto.Son
proyectos de inversión, con un alto riesgo de no ser
rentables debido a diversos factores internos y exógenos.
q Mediano.Proyectos
con un nivel de riesgo mediano, en cuanto
a la obtención de rentabilidad.
q Bajo.Son
los proyectos de inversión muy seguros, que contienen
poco riesgo de pérdidas.
Por lo general el nivel de riesgo es directamente proporcional al
rendimiento que se puede obtener del proyecto de inversión. A mayor
riesgo mayor rentabilidad esperada y viceversa.

Cuanto mayor riesgo sea el riesgo esperado, mayor será la rentabilidad
que se le exigirá al proyecto para ser aceptado.
Existen dos tipos de riesgo el sistemático y el no sistemático. El riesgo
sistemático depende de la economía en su conjunto es independiente
del proyecto; en cambio el riesgo no sistemático depende del proyecto
en si mismo por lo cual será responsabilidad del analista buscar la forma
de diversificarlo.
E. De acuerdo al plazo
q Corto plazo.Son
proyectos de inversión, con un nivel de retorno
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de rentabilidad menor a un año.
q Largo plazo.Proyectos
de inversión con una tasa interna de
retorno de varios años.
Existen otras clasificaciones de los proyectos de inversión como:
F. De acuerdo al sector
q Agropecuarios: son los que se ubican en el sector primario y que
al explotarlos no se efectúa ninguna transformación, por
ejemplo:
Ø Porcícolas.Los
que se encargan de la cría y la engorda de
cerdos
Ø Caprinos.Aquellos
que se dedican a la cría y la engorda de
cabras
Ø Frutícolas.Los
que se dedican a la explotación de frutales.
q Industriales: son los que se ubican en el sector secundario,
conocido también como industrial, cuya principal característica
es la transformación de productos, estos pueden ser:
Ø Del cemento.Los
que se dedican a la fabricación de
cemento y cuyo producto es utilizado en la construcción.

Ø Del calzado.La
que se dedica a la fabricación de calzado,
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en todas sus modalidades.
Ø Farmacéutica.Los
que se encargan de producir los
medicamentos.
q De Servicios: son los que se ubican en el sector terciario, estos
pueden ser:
Ø Educación.En
sus diferentes niveles, como son: escuelas
comerciales, técnicas, profesionales, etc.
Ø Carreteros.Los
que se dedican a la construcción de
carreteras concesionadas.
Ø Hidráulicos.Los
que se encargan del aprovechamiento del
agua, como son: suministro de agua potable, de riego, para
prevenir inundaciones, etc.
Ø Transportes.En
todas sus modalidades.

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4. CONSIDERACIONES SOBRE LA ELABORACIÓN DE PROYECTOS DE
INVERSIÓN
Para la creación de un proyecto de inversión, es importante conocer los
términos que directamente se utilizan. A continuación se explican.
1.Objetivos
A) Un objetivo representa, lo que se espera alcanzar en el futuro
como resultado del proceso administrativo.
B) Son los fines hacia los cuales se dirigen las actividades de
cualquier empresa, departamento o proyecto.
Objetivo General
Son aquellos donde se plasma la idea de realizar un proyecto, siendo el
fin al cual queremos llegar, es toda la esencia de la cual se está
formulando toda una idea y plan de un proyecto.
Objetivo especifico
Se diferencian de los generales, debido a su nivel de detalle y
complementariedad.
2.Metas
A) Resultado final hacia el cual se dirige un organismo vivo. Lugar
que contiene una recompensa o incentivo y una respuesta
consumatoria.
B) Son marcas especificas y oportunas, que señalan el camino
para la realización de los fines de la compañía
Tipos de metas
· A corto plazo: no mayor a un año.
· A mediano plazo: mayor a un año, pero menor a cinco.
· A largo plazo: mayor a cinco años.

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3.Estudio
de mercado
3.1.Definición
de mercado
A) Es el área geográfica, en el cual concurren oferentes y
demandantes que se interrelacionan para el intercambio de
un bien o servicio.
B) Reunión de comerciantes que van a vender en determinados
sitios y días. Sitio destinado en ciertas poblaciones a la compra
y venta de mercancías.
mercado: es el sitio o lugar donde se dan las relaciones comerciales de
venta y compra de mercancías, de acuerdo a distintos precios
establecidos y al tipo de mercancía.
3.2.Tipos
de mercado
De acuerdo al área geográfica que abarcan:
A) Locales: aquellos mercados localizados en un ámbito
geográfico muy restringido.
B) Regionales: son los que abarcan varias localidades, integradas
en una región geográfica o económica.
C) Nacionales: son aquellos que integran la totalidad de las
operaciones comerciales, que se realizan en un país.
D) Mundial: es el conjunto de operaciones comerciales entre
diferentes países.
De acuerdo a lo que se ofrece:
A) De mercancías: cuando se ofrecen bienes producidos para su
venta. ejemplo: Sanborns, Gigante, Walmart, etc.

B) De servicios: son aquellos que sirven oficios, el más importante
es el mercado de trabajo. ejemplo: medios de transporte,
recreación, etc.
3.3.Objetivos
del estudio del mercado
El estudio de mercado tiene por objetivo, suministrar información valiosa
para la decisión final de invertir o no, en un proyecto determinado
3.4.Importancia
del estudio de mercado
La importancia del estudio de mercado radica en que:
A) Se evitan gastos.
B) Las decisiones se toman basadas en la existencia de un
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mercado real.
C) Permite conocer el ambiente de la futura empresa.
D) Permite tomar cursos alternativos de acción.
E) Permite conocer si el proyecto va a satisfacer una necesidad
real.
3.5.Definición
de objetivos para la realización de un estudio de
mercado
Antes de iniciar el estudio de mercado, como parte del documento del
proyecto, se requiere definir cuál es el objetivo fundamental, para lo
cual es necesario plantear tres preguntas:
A) ¿Qué producto o servicio se desea producir o prestar?
B) ¿Para quién se va a producir? o ¿quién utilizará el servicio?
C) ¿Cuál será el flujo de esa producción o servicio?
Con base en lo anterior, se puede decir que existen tres objetos
específicos a definir dentro del estudio de mercado:
A) El producto o servicio.
B) El consumidor.
C) El sistema de distribución del producto.

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Esquema del proceso de un Estudio de Mercado
Mercados a analizar
Ø M. Consumidor
Ø M. Competidor
Ø M. Proveedor
Ø M. Distribuidor
Ø M. Bienes Sustitutos
Herramientas
Ø Inf. Primaria
Ø Inf. Secundaria
Ø Proyecciones
Ø Análisis del marco regulatorio
Ø Regresiones
Análisis
Posicionamiento
Diagnóstico
Exter no
Los principales puntos a considerar en este análisis son:
Ø Mercado consumidor
· Características del mercado objetivo (segmento al que
apunta el bien o servicio producido por el proyecto).
· Necesidades a satisfacer.
Radiogr afía
Inter na
PPoossiicciioonnaammiieennttoo
Estr ategia
Comer cial
Pr ecio
Car acterísticas
Cantidad

· Demanda (actual y proyectada) del bien o servicio a
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producir.
· Mercado interno y/o externo.
Ø Mercado proveedor
· Disponibilidad (actual y proyectada) de recursos (materia
prima, mano de obra, etc.).
· ¿Puede la demanda de materia prima generada por el
proyecto modificar los parámetros de la oferta (precio,
etc.)?
· Poder de negociación con los proveedores.
Ø Mercado competidor
· Oferta (actual y proyectada) del bien o servicio a producir.
· Situación actual de la competencia (estrategia comercial,
precios, etc.). Éste análisis debe incluir la situación de
sustitutos y potenciales competidores.
· Impacto del proyecto en la competencia. Se debe poner
énfasis el análisis de la posible reacción de la competencia
a la introducción del proyecto.
· Condiciones para la importación y exportación: barreras
arancelarias, cupos, cuotas, etc.
Ø Mercado distribuidor
· Disponibilidad de canales de comercialización.
· Funcionamiento de los canales de comercialización (directo
/ indirecto).
Ø Mercado de bienes sustitutos
· Oferta (actual y proyectada).
· Situación actual de los competidores sustitutos (estrategia
comercial, precios, etc.).
· Impacto del proyecto en los competidores sustitutos.
· Posible reacción de los competidores sustitutos a la
· introducción del proyecto.

3.6.Elementos
a considerar en un estudio de mercado
3.6.1.El
análisis de la demanda. La demanda para un determinado
producto, representa las diferentes cantidades que se pueden comprar
a distintos precios en un tiempo determinado.
La demanda para un bien o un servicio depende de:
A) Del precio del bien o servicio en cuestión.Establece
que
cuando el precio del bien o servicio aumenta, la cantidad
demandada disminuye, esto implica que precio y cantidad
reaccionan en sentido contrario
B) El precio de los bienes sustitutos.Se
dice que un bien es sustituto
de otro, cuando al aumentar el precio de uno la cantidad
demandada aumenta
C) Ingreso de los consumidores.Establece
que, al aumentar el
ingreso de los consumidores, la cantidad demandada aumenta
y disminuye si el ingreso disminuye
D) Gustos y Preferencias.Nos
dice que, si lo gustos y preferencias
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aumentan, la demanda de éste aumenta y viceversa.
3.6.2.Análisis
de la oferta. La oferta es la cantidad de bienes o servicios,
que están dispuestos a ofrecer (vender) distintos precios en un momento
determinado.
Los determinantes que influyen en la cantidad ofrecida son:
A) El precio del bien en cuestión.Se
establece que a medida que
el precio aumenta, la cantidad ofrecida es mayor, será menor si
el precio disminuye, por lo tanto precio y cantidad reaccionan
en razón directa. sin embargo el precio está determinado por:
ü El costo de la materia prima.
ü Los intereses que se pagan por el uso del capital.
ü Sueldos y salarios que son otorgados por la empresa.
ü Dividendos a la organización.

ü Impuestos al gobierno.
ü Publicidad.
ü El precio a que se venderá este artículo en el mercado por
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otros productores.
B) La tecnología.A
medida que la tecnología se perfecciona
(evoluciona) la producción aumenta
C) La oferta de los insumos.La
abundancia o escasez de los
insumos, es una limitante en la cantidad que se pueda ofrecer al
consumidor.
D) Condiciones meteorológicas.Hay
artículos que sólo se pueden
producir bajo ciertas condiciones naturales: temperaturas, lluvia,
grado de humedad, etc., por lo tanto la cantidad que se pueda
producir, dependerá de que las condiciones naturales sean
óptimas.
Al igual que en el caso de la demanda, la estructura del mercado
estará determinada por el número de clientes.
La inter acción entr e ofer entes y deman dan tes, deter min an la situ ación del mercado,
el pr ecio y can tidad deman dada de equilibr io se alcanzan cuando se igualan las
$
Demanda de
equilibr io
O fer ta
Cantidad Q
cu rvas de oferta y demanda
Precio
Demanda
Pr ecio de
equilibrio

Otras características importantes a tener en cuenta en el estudio de
mercado son:
Ø Estacionalidad, la cual se puede apreciar a través de la
variación de la demanda en las distintas épocas del año o de
año a año. Ej.: en la industria de las bebidas gaseosas se puede
apreciar como aumenta la demanda en el período Abril Agosto.
Ø Moda, que esta muy influenciada por las tendencias
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internacionales.
Ø Ciclo de vida del bien o servicio, (introducción, crecimiento,
madurez, y declinación). Entre principales herramientas utilizadas
para estudiar los mercados se destacan los Modelos
Econométricos, los cuales se utilizan para reconocer la relación
entre el comportamiento de las principales variables y el
mercado en estudio.
3.7.Selección
de fuentes de información
La información primaria, es todo tipo de información que uno recibe
desde la fuente original, sin intermediarios. Por ejemplo desde una
encuesta, la información es recogida tal cual se generó. En cambio la
información secundaria, es todo tipo de información ya elaborada y
procesada por un agente intermediario, por ejemplo información
recogida desde una cámara, INEGI, etc..
Por lo general, cuando se analiza un mercado desde el lado de la
oferta, la información que se dispone es secundaria, pues las empresas
son más reacias a brindar información individualmente. En cambio,
cuando se analiza el mercado desde la demanda es más usual trabajar
con información primaria.
3.8.Métodos
para investigar un mercado
3.81.La
Encuesta. En este método se diseña un cuestionario con
preguntas que examinan a una muestra con el fin de inferir conclusiones
sobre la población. Una muestra es un grupo considerable de personas

que reúne ciertas características de nuestro grupo objeto. Es
recomendable que las preguntas de la encuesta sean cerradas
[preguntas con alternativas para escoger]. Éste es el método que más
se utiliza para realizar investigaciones de mercado.
Otro factor importante es la secuencia en la cual las preguntas son
presentadas. Las preguntas iniciales deben ser sencillas e interesantes.
Las preguntas se deben tocar desde lo general hasta lo específico. El
cuestionario debe ser fácil de leer. Por ejemplo, ¿ Cuál es el factor que
más influye al momento de usted comprar un carro nuevo?
33
( ) garantía ( ) precio ( ) servicio ( ) experiencia previa
3.8.2.La
Entrevista. Una vez diseñado un cuestionario se procede a
entrevistar a personas consideradas líderes de opinión. Generalmente,
los participantes expresan información valiosa para nuestro producto o
servicio. Por ejemplo, ideas para promoción, estrategias de ventas /
mercadeo.
Es necesario tener un moderador para que conduzca la entrevista.
3.8.3.La
Observación. Otra opción que tenemos para obtener
información es a través de la observación. Con simplemente observar la
conducta de nuestro público primario podemos inferir conclusiones. Un
ejemplo sería observar cómo las personas se comportan al momento de
escoger un producto en el supermercado.
3.8.4.Un
Grupo Focal. Los grupos focales son parecidos al método de la
entrevista, con la diferencia de que la entrevista se realiza a un grupo en
vez de a un individuo. Para el grupo focal se selecciona entre 10 a 12
personas con características o experiencias comunes.

35
5. ETAPAS DE LOS PROYECTOS DE INVERSIÓN
Son tres las etapas básicas para la conformación de un proyecto de
inversión.
I. Identificación de la idea, la gran visión
II. Anteproyecto, estudio previo de factibilidad
III. Estudio de factibilidad o Proyecto de Inversión
I. Identificación de la idea, la gran visión
Se crea un documento en el que se menciona la gran visión o la idea
que se quiere alcanzar con el proyecto de inversión. Aquí se describe el
objetivo que se quiere alcanzar, con la finalidad de planear en forma
acertada cualquier detalle que pueda ayudarnos a perfeccionar dicho
proyecto.
Se recopila información (información financiera, histórica, de los datos y
del mercado.), para realizar el estudio previo.
Se escriben los bosquejos iniciales que servirán para determinar las
estrategias "viables" desde una perspectiva financiera antes de invertir
tiempo y energía escribiendo descripciones detalladas sobre cada
aspecto del proyecto.
Se elabora un perfil del proyecto de inversión basado en la
identificación de las fortalezas y debilidades del proyecto, asimismo se
describirán los asuntos críticos que el proyecto de inversión enfrenta.
Derivado de esta primera etapa se obtiene un documento llamado
“perfil”, detallando las fortalezas y debilidades del proyecto, así como
los posibles obstáculos que se tendrán, para que estos puedan ser
superados.
II. Anteproyecto, estudio previo de factibilidad
También llamado estudio prefactibilidad. Consiste en comprobar
mediante información detallada, a través de estadísticas, la magnitud
de la competencia, etc., mostrar la viabilidad del proyecto.

En esta etapa es en la que se precisan los elementos y formas de las que
consta la inversión que se piensa llevar a cabo. En términos generales, se
estiman las probables inversiones, los costos de operación y los ingresos
que demandará y generará el proyecto; originando un proceso de
selección de alternativas.
El estudio previo, debe considerar algunas variables como:
36
Ø Crecimiento de la población
Ø Concentración de asentamientos humanos
Ø Preferencia de los consumidores
Ø Evolución de tecnología
Ø Nivel de preparación de recursos humanos
Ø Programas de apoyo para nuevas empresas
Ø Análisis de la demanda y de la oferta del producto o servicio
El estudio de prefactibilidad se compone de cuatro aspectos,
interrelacionados entre sí, estos son:
A) Antecedentes del proyecto: Es un resumen de las circunstancias
que dieron origen a la idea del proyecto.
B) Aspecto de mercado: Se analizan las variables económicas que
lo pueden afectar.
Estudio de mercado. Busca determinar la demanda del bien o servicio a
producir, el precio de venta, las características del mismo y la estrategia
comercial a seguir. Se basa en estudiar, a través de métodos
cuantitativos y cualitativos, los mercados:
Ø consumidor,
Ø proveedor,
Ø competidor
Ø distribuidor y
Ø bienes sustitutos
El objetivo principal de un estudio de mercado es determinar cuatro
elementos fundamentales en el proyecto:

Ø Precios de los productos o servicios a introducir en el mercado,
Ø Cantidad a vender,
Ø Características de los productos o servicios,
Ø Estrategia Comercial (Canales de comercialización o
37
distribución).
Para determinar estos elementos es necesario saber cuál es el
posicionamiento elegido para la empresa. A su vez para determinar el
posicionamiento contamos con dos herramientas: el Diagnóstico Externo
y la Radiografía Interna.
Diagnóstico externo. Es un análisis de las oportunidades y amenazas del
proyecto. Para ello se estudian los mercados involucrados en el
negocio, su interacción y su equilibrio, teniendo en cuenta historia,
situación actual y futuro proyectado. Este análisis y sus factores
fundamentales serán descriptos en el punto correspondiente.
Radiografía interna. Es un análisis de las fortalezas y debilidades del
Proyecto. En éste punto se debe tener en cuenta la importancia de
marcas ya existentes, canales de distribución y comercialización,
conocimiento del negocio y de la tecnología involucrada (“knowhow”),
estructura de recursos humanos para afrontar el proyecto, etc.
Es importante tener en cuenta el criterio personal para saber distinguir la
información útil de la que no lo es, ya que esta varía según el proyecto a
emprender. La calidad final del estudio realizado es directamente
proporcional a la calidad de la información utilizada.
Conclusiones del estudio. Una vez realizado el análisis de las fortalezas y
debilidades del proyecto (Radiografía Interna) y comparando éstas con
las oportunidades y amenazas de los mercados en los cuales se
desenvolverá el proyecto (Diagnóstico Externo) se llega a la conclusión
del Estudio:
Posicionamiento. Este debe ser la guía en base a la cual se tomen las
decisiones sobre segmento, precio, volumen, servicio, etc., de tal
manera de conservar una coherencia entre estos elementos.

38
Hay dos dimensiones fundamentales en el Posicionamiento:
1. El tipo de diferenciación: una empresa puede diferenciarse
según:
Ø Bajos costos,
Ø Otro tipo de diferenciación (características diferenciales,
servicios, etc.).
2. El ancho del mercado que se abarque: Cuando se selecciona el
mercado consumidor objetivo, de la empresa, éste puede estar
formado por:
Ø Un segmento del mercado (“objetivo” segmento angosto),
Ø La totalidad del mismo (“objetivo” segmento ancho).
Es importante que el Posicionamiento que se elija genere una
diferenciación clara del proyecto respecto a su competencia.
Las conclusiones de todo Estudio de Mercado son:
I. Precios de los productos o servicios a introducir en el mercado.
II. Cantidad a vender.
Ø Volumen de ventas del proyecto y su evolución en el tiempo,
Ø Penetración esperada del mercado,
Ø Ampliación del mercado consumidor con la introducción de la
empresa,
Ø Penetración en las carteras de consumidores de las distintas
empresas competidoras.
III. Características de los mismos.
Ø Calidad del producto o servicio,
Ø Servicios adicionales que lo acompañan,

Ø Características especiales (empaque, servicio a domicilio, etc.),
Ø Características diferenciales generadas por la publicidad.
IV. Estrategia Comercial.
39
Ø Cadena de distribución,
Ø Canales de Comercialización ,
Ø Estrategia de venta con los clientes,
Ø Estrategia de compra con los proveedores.
Es fundamental que las conclusiones del Estudio de Mercado estén
cuantificadas. Esto quiere decir, que los precios, penetraciones, niveles
de servicio, etc. sean expresados en valores numéricos.
Por ejemplo, si se realiza el Estudio de una empresa telefónica se deben
evitar expresiones como: "se logrará un alto nivel de servicio". Más bien
estas frases deben ser remplazadas por: el nivel de servicio promedio
será de 2 cortes/año, la señal auditiva tendrá un nivel mínimo en el
teléfono del cliente de 5 dB (mV). Esto permitirá posteriormente la
correcta elección de la tecnología a instalar en el dimensionamiento
físico.
Proyecto de ventas. Los resultados del estudio de mercado, demanda
del bien o servicio a producir, precio de venta, características del mismo
y estrategia comercial a seguir, son los datos básicos de los cuales se
nutrirá el proyecto.
La cantidad a producir será un dato necesario al determinar los
inventarios de materia prima y materiales necesarios, la tecnología a
adoptar, la capacidad productiva a instalar, la mano de obra
requerida, los inventarios de producto terminado y las ventas.
Las características del bien o servicio serán un dato necesario al
determinar las características de la materia prima y materiales
necesarios, la tecnología a adoptar y las características de la mano de
obra requerida.
El precio de venta será un dato necesario al determinar los ingresos por
las ventas y para realizar el análisis económico y financiero.

La estrategia comercial será uno de los dato a utilizar al determinar la
localización y la selección de la cadena de distribución. También son
datos de la localización la materia prima y mano de obra obtenidos de
la cantidad y características requeridas.
C) Aspectos Técnicos (dimensionamiento físico): Se hará un análisis
sobre el equipo o innovaciones tecnológicas con las que
contará el proyecto.
El estudio tiene por objetivo proveer información para cuantificar el
monto de las inversiones y los costos de operación. Se parte de
información proveniente del estudio de mercado, del estudio de la
normatividad regulatoria legal, de las posibles alternativas de
localización, del estudio de tecnologías disponibles, de las posibilidades
financieras y de la disponibilidad de recursos, entre otros.
Principalmente involucra la selección de la tecnología a utilizar, la
determinación del programa de producción, la descripción del proceso
de elaboración, el balanceo de los equipos que conforman el proceso
productivo y la disposición de maquinaria y equipo.
Uno de los resultados de este estudio será determinar la función de
producción que optimice la utilización de los recursos disponibles para la
producción del bien o servicio deseado. De aquí podrá obtenerse la
información de las necesidades de capital, mano de obra y recursos
materiales, tanto para el período de puesta en marcha como de
explotación del proyecto.
La descripción del proceso productivo hará posible, además, conocer
las materias primas y demás insumos que demandará el proceso.
El estudio culmina con el cronograma de ejecución en el cual se puede
estimar el tiempo que requiere la instalación y construcción del
proyecto. Para la realización del mismo se requiere los tiempos de
construcción, de importación de maquinaria, instalación, puesta en
marcha, etc.
Localización. Determina el éxito o fracaso de un proyecto. La misma
tiene un efecto condicionante sobre la tecnología a utilizar en el
proyecto, tanto por las restricciones físicas como por la variabilidad de
40

los costos de operación y capital de las distintas alternativas
tecnológicas asociadas a cada posible ubicación.
Al estudiar la localización de un proyecto se puede concluir que hay
más de una solución factible adecuada y más todavía cuando el
análisis se realiza a nivel de prefactibilidad. De igual manera la optima
localización para el escenario actual puede no serlo en el futuro. Por lo
tanto, la selección de la ubicación debe realizarse teniendo en cuenta
su carácter definitivo, optando por aquella que permita obtener el
máximo rendimiento del proyecto.
Para determinar el emplazamiento del proyecto primero se deberá
realizar un estudio a gran nivel macro localización y luego a menor nivel
una micro localización.
Macro localización. Estudiando las políticas de promoción industrial,
legislación existente, clima, disponibilidad de recursos y cercanía a los
mercados se determina la región donde se ubicará la planta. Éste
análisis se basa en poder distinguir el mercado condicionante. Ej.: En el
caso de la industria de manufacturas pesqueras, el proyecto se verá
condicionado por el mercado proveedor, ya que la materia prima
(pescado) debe estar fresco para ser procesado, por lo cual los costos
del traslado de la materia prima son muy superiores a los del producto
terminado.
Micro localización. Una vez determinada la región se procede a un
estudio mas detallado en el cual además de la ubicación del mercado
se tienen en cuenta otros factores como ser: los canales de
comercialización, disponibilidad de personal, infraestructura y servicios
disponibles, disponibilidades de insumos, etc. Evaluando las ventajas y
desventajas de las posibles localizaciones se determina el
emplazamiento del proyecto; una útil herramienta para evaluar las
distintas alternativas es la matriz de localización. También hay que
destacar los principales efectos del proyecto en su zona de influencia a
corto y largo plazo.
Layout.
Es la disposición de los distintos equipos máquinas y áreas
especiales (ejémplo: almacenamiento) en la planta considerando cada
una de las características descriptas. Este proceso busca equilibrar todos
los elementos (productivos o no productivos, directos o indirectos)
41

requeridos por la unidad productiva, optimizando de esta forma el
proceso productivo.
Teniendo en cuenta la tecnología seleccionada, el proceso de
elaboración, la capacidad a instalar, el flujo de los productos en la
planta, las condiciones óptimas para realizar cada operación y los
requerimientos de servicios auxiliares se deberá realizar el layout
de la
planta a instalar.
D) Aspectos Financieros: Se cuantifican las fuentes de egresos y los
ingresos , consta de dos grandes apartados: el estudio de costos
y el estudio económico financiero.
Estudio de costos (dimensionamiento económico). A partir del
dimensionamiento físico se determina el monto total a invertir para la
realización del proyecto y los costos en que se deberá incurrir para su
operación.
El estudio de costos es una de las etapas centrales, por el impacto que
estos tiene sobre la rentabilidad del proyecto en conjunto y por la
diversidad de los mismos. Para poder calcular los egresos se deberá
estimar una situación futura incierta, sobre hipótesis de niveles de ventas,
precios de materias primas y otros insumos, valor de mano de obra,
etcétera. Se separan los costos en constantes y variables para permitir
un mejor entendimiento del proyecto.
Los cuatro centros en los que generalmente se localizan los costos son:
42
Ø producción,
Ø administración,
Ø comercialización y
Ø finanzas.
Una vez determinado el costo total de lo vendido se procede a realizar
el cuadro de resultados económico, determinado así la utilidad
económica.
El estudio de costos finaliza con la determinación del punto de equilibrio
económico. En conocimiento de los costos totales (constantes +

variables) y ventas por cada programa se construye el diagrama de
equilibrio apreciándose para cada nivel de cumplimiento del programa
la evolución de los costos y ventas a través de sus respectivas líneas. En
el punto de intersección de estas se tiene el punto de equilibrio donde
los costos y ventas se igualan determinando a la derecha del mismo la
zona de utilidades y a la izquierda las perdidas.
0% 100% Q
El análisis económico (o del punto de vista de la inversión total) es aquel
que estudia la bondad del proyecto en sí mismo sin importar el
financiamiento. Para lograr este objetivo se confecciona un flujo de
fondos, suponiendo que todas las inversiones son erogadas en su
totalidad por el inversionista. El resultado final de este análisis se resume
en dos indicadores que son el Valor Actual Neto (VAN ) del Proyecto y la
Tasa Interna de Retorno (TIR).
En la práctica, para facilitar el análisis, muchas veces se incluyen en el
estudio de costos, los costos financieros del proyecto, pasando del
dimensionamiento económico al económicofinanciero.
Estudio económico – financiero. Se basa en la elaboración y análisis del
cuadro de fuentes y usos. Las fuentes están dadas por los aportes de
capital, los créditos comerciales y financieros, las ventas, los beneficios
promocionales y los reintegros fiscales. Por el lado de los usos deberán
tener en cuenta las inversiones en activo fijo, los incrementos de activo
de trabajo, el costo total de lo vendido, el impuesto sobre la renta, la
43
$
C ostos
con stantes
Pun to de
equ ilibrio
econ ómico
Programa de
producción
+
Costos
var iables
Ventas

cancelación de deuda comercial y financiera, los honorarios al
directorio, los dividendos en efectivo y el incremento del crédito fiscal.
Flujo de fondos. La construcción del flujo de fondos consiste en
identificar y analizar los ingresos y egresos asociados al proyecto y su
ocurrencia en el tiempo.
44
Flujo de fondos
Año 0 Año 1 Año n Total
Egresos
· Inversión en activo fijo
· Incremento en activo de trabajo
· IVA inversión
· IG/ Impuestos al activo
· Honorarios al directorio
Total de egresos
Ingresos
· Utilidad antes de impuestos
· Intereses pagados
· Recuperación de créditos fiscales
· Amortizaciones
Total de Ingresos
Flujo de Fondos Neto (IngresosEgresos)
La información básica para realizar esta proyección esta contenida en
los estudios de mercado, técnico y dimensionamiento económico.
El flujo de fondos es el corazón de éste estudio, permite medir la
rentabilidad del proyecto en si mismo o sea cuanto rinde la inversión
total sin considerar el financiamiento de la misma.
La construcción del flujo supone que todas las inversiones son erogadas
en su totalidad por el inversionista, concretándose como la diferencia
entre los ingresos y egresos de caja.
El flujo de fondos puede calcularse a través del cuadro de Fuentes y
Usos, el cual se basa en valores devengados.
Cuadro de fuentes y usos. Consiste en clasificar las Fuentes y Usos del
proyecto. Toda variación en una fuente tiene una contrapartida en uno

o más usos. En el período de instalación las inversiones se financiarán
con capital propio y créditos no renovables.
45
Cuadro de Fuentes y Usos
Año 0 Año 1 Año n Total
Fuentes
· Saldo del ejercicio anterior
· Aportes de capital
· Ventas
· Créditos no renovables
· Créditos renovables
· Recuperado del crédito fiscal IVA
· Otras fuentes
Beneficios promocionales
Dividendos en efectivo
Total de fuentes
Usos
· Inversión en Activo Físico
· Incremento en activo de trabajo
· IVA inversión
· Costro total de lo vendido
· Cuatro aplicaciones de utilidad
IG/ Impuestos Activos
Cancelación de deudas
Honorarios al directorio
Dividendos en efectivo
Total de usos
FuentesUsos
+ Amortizaciones del ejercicio
Saldo acumulado
Saldo propio del ejercicio
Para analizar la bondad del proyecto desde el punto de vista del
inversionista se construye el flujo suponiendo que el inversionista financia
parte de sus inversiones con préstamos de terceros. El resultado del
análisis se resume en un indicador que es la Tasa de Retorno del Capital
(TOR).
III. Estudio de factibilidad o proyecto de inversión.
Se presenta el documento del proyecto integrado por: antecedentes,
análisis de mercado, aspectos técnicos (de ingeniería), económicosfinancieros
y el cronograma de ejecución.

Se elabora sobre la base de antecedentes precisos, buscando
profundizar los puntos desarrollados en el estudio de prefactibilidad,
para determinar la viabilidad o factibilidad del proyecto.
Se establecen los elementos cuantificables y no cuantificables del
proyecto, así como las alternativas de solución a los problemas
planteados.
Esta etapa tiene la importancia de velar por la optimización de todos
aquellos aspectos que dependen de una decisión de tipo económico
como, por ejemplo, el tamaño, la tecnología o la localización del
proyecto, entre otros.
En el estudio de factibilidad, se debe dar especial importancia al análisis
y conocimiento de las leyes que regirán la acción del proyecto, tanto
en su etapa de diseño como en su implementación y puesta en
marcha.
El calendario o cronograma de actividades o de ejecución. Es el
conjunto de eventos establecidos hasta alcanzar la puesta en marcha
del proyecto, ordenados en el tiempo. Debe contemplar los plazos
señalados en el diseño definitivo, derivados de una exhaustiva revisión
del anteproyecto o estudio previo de factibilidad.
Algunos de los elementos que debe contemplar el cronograma de
ejecución son:
46
Ø Fases de ejecución:
· Construcción obras físicas
· Adquisición de máquinas y equipos y/o fabricación y entrega
· Montaje unidad productiva
· Contratación y capacitación del personal
· Organización e instalación de la empresa
Ø Operación del proyecto:
· Funcionamiento experimental y puesta en marcha
· Período para llegar a la producción estable prevista

47
Año 1
1 2 3
Bimestre 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
Desarrollo del
proyecto
Adjudicación de
créditos
Compra de
equipos
Construcción de
Instalaciones
Montaje
Puesta en marcha
Producción 2
líneas al 70%
Compra de
nuevos equipos
Puesta en marcha
Producción 3
líneas al 70%
Para elaborar el programa o calendario de ejecución existen diferentes
métodos y herramientas de cómputo que sirven de ayuda para su
elaboración, por ejemplo:
Ø Gráficas de Gantt o gráficas de barras, en ellas se visualiza el
grado de avance de las actividades señaladas.
Sistemas de trayectoria de ruta crítica a través del computador:
Ø PERT (Program Evaluation and Review Technique, Evaluación de
programas y revisión técnica)
Ø CPM (Critical Path Method (Método del camino crítico)
Actualmente se tiene un método unificado CPM/PERT, que está
integrado en varios paquetes de cómputo, tal es el caso de: Microsoft
Project, Harvard Total Management Project, Harvard Project Manager.
LPU. Lines Point Union (Líneas y puntos de Unión). Este método tiene una
orientación manual y no hacia la computación.
Importancia del estudio de factibilidad. Se basa en la posibilidad de
continuar con el proyecto de inversión o pensar en otro posible

proyecto, lo anterior se realizará a través de la evaluación: social,
económica y cultural, para cuantificar los costos y beneficios sociales
directos, indirectos e intangibles y además de las externalidades que el
proyecto pueda generar.
La evaluación permite estimar el conjunto de ventajas y desventajas
derivadas de la asignación de recursos a la inversión, incluyen estudios
de carácter técnico; de diseño, de selección de tecnologías y de
comercialización; de provisión de materias primas.
48

49
6. EVALUACIÓN DE PROYECTOS DE INVERSIÓN
La evaluación de proyectos al igual que otras actividades sociales,
debe ser analizada desde varios puntos de vista.
La evaluación de un proyecto de inversión puede realizarse bajo
diferentes enfoques:
q Inversión Total
q El inversionista
q Presupuesto del gobierno
q Economía en su conjunto
El punto de vista de la inversión total. Este enfoque permite determinar la
rentabilidad del proyecto, en sí mismo, mas allá del esquema de
financiamiento que se emplee. Considera los ingresos al proyecto los
cuales se componen por los fondos autogenerados más los valores
residuales de los activos del proyecto (físicos y de trabajo), y los egresos
del proyecto que están compuestos por la inversión total (inversión en
activo fijo, activo de trabajo e IVA de inversiones).
El punto de vista del inversionista. El inversionista examina la rentabilidad
marginal del proyecto, o sea el incremento de ganancias netas que
produce el proyecto con relación a lo que se podría ganar en ausencia
del mismo.
Quien invertirá considera a los prestamos como fondos que entran al
proyecto y al pago de intereses y amortizaciones de los préstamos
como fondos que salen del mismo.
El punto de vista del presupuesto del gobierno. Un proyecto podrá influir
en un presupuesto fiscal por los subsidios y promociones que se le
otorguen y por los pagos de impuestos y tasas que genere.
El punto de vista de la economía en su conjunto. Para conocer la
rentabilidad desde el punto de vista de la economía en su conjunto, el
analista debe tomar precios económicos para valuar los ingresos y
egresos. Estos precios económicos ya tienen incluidas las distorsiones
generadas por impuestos y subsidios. Además el analista debe incluir las

externalidades del proyecto, o sea los costos y beneficios que afectan a
personas o regiones externas al proyecto, directa o indirectamente.
Este punto de vista no considera los prestamos pues éstos representan
sólo un flujo de fondos y no son recursos reales.
En resumen el punto de vista de la economía considera el precio de
oportunidad de los recursos empleados y el precio sombra de los
beneficios obtenidos.
Existen otros tipos de evaluación, tales como a continuación se explican.
6.1.Evaluación
Económica. De acuerdo a la Organización de Naciones
Unidas, ONU es “un conjunto de (estudios) antecedentes que permiten
estimar el conjunto de ventajas y desventajas que se derivan y asignar
determinados recursos que las organizaciones públicas o privadas
destinan para la inversión.
En un análisis distributivo el evaluador mide el beneficio neto del
proyecto, correspondiente a cada una de las diferentes partes
afectadas directa o indirectamente por él. Comparando el beneficio
neto de su costo de oportunidad. Este análisis se construye utilizando los
principios del análisis de la economía en su conjunto.
El objetivo de este análisis es determinar que sector de la sociedad
recibe los beneficios y cual acarrea los costos del proyecto.
La evaluación de proyectos al igual que otras actividades sociales,
debe ser analizada desde varios puntos de vista.
La evaluación económica es aquella que se realiza en función del
“bienestar” económico de la sociedad en su conjunto y no desde la
perspectiva de un agente económico particular como puede ser un
empresario, una organización o una empresa.
Dicho “bienestar” económico significa, que dentro del estudio de
proyectos se evalúan solamente el uso real de recursos económicos,
excluyendo por ejemplo, las transacciones puramente financieras, que
no representan pagos por recursos reales, representados por bienes y
servicios.
50

También dicho bienestar económico, significa que la medición de
costos y beneficios, deben llevar implícito el concepto de ganancia
social neta.
Tomando en cuenta los impactos para la sociedad en su conjunto, no
solo para los directamente afectados.
Elaborando así los estudios económicos del proyecto se obtendrá, (al
menos teóricamente) rendimiento “real” del proyecto que mida
finalmente el incremento neto del bienestar económico debido a la
nueva inversión dentro de la economía.
6.1.1.Métodos
y técnicas para la evaluación económica. Se requiere
de ciertos desarrollos metodológicos y de la utilización de ciertas
técnicas o herramientas que permitan los cálculos y la estimación de
parámetros e indicadores propios de un proceso de evaluación.
Dos concepciones de evaluación económica de proyectos de
inversión:
· Análisis Costo – Beneficio (ACB).Evaluación
a precios de
51
cuenta, o análisis económico de proyectos.
· Método de los Efectos.Es
la técnica de insumoproducto,
sin
recurrir al cálculo de precios de cuenta.
El primer método (ACB) se basa en la critica de los precios de mercado,
como validos para su asignación de recursos “optima”, y por tanto
acepta la hipótesis de la necesidad de calcular los precios “reales” de
los bienes y servicios involucrados en los proyectos de inversión. Estos
precios son conocidos como “precios hombre” o “precios de cuenta”.
El segundo método de los efectos o impactos, rechaza tal hipótesis y
propone realizar la evaluación con los precios del mercado, pero
utilizando criterios de cuentas nacionales y de impactos productivos,
para él calculo de sus indicadores de evaluación.
En cuanto al caso de México, la corriente más discutida e incluso
analizada y aplicada concretamente a los proyectos de inversión de

instituciones financieras nacionales, es la de ACB, específicamente el
método desarrollado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
En todo caso, las necesidades de obtener mejores indicadores de
evaluación de proyectos en México, va a consistir en el esfuerzo de los
interesados en aplicarse de manera efectiva.
6.2.Evaluación
Financiera. Se refiere a los métodos aplicados a los
proyectos de inversión, considerando aspectos de flujos de efectivo,
estado de pérdidas y ganancias, entre otros aspectos.
Existen dos técnicas de evaluación financiera del proyecto:
Ø Las técnicas que no consideran el valor del dinero a través del
52
tiempo.
Ø Las técnicas que consideran el valor del dinero a través del
tiempo.
Las técnicas que no consideran el valor del dinero a través del tiempo
son:
Ø Periodo de recuperación (Pay Back) Indica el número de años
necesario para recuperar la inversión inicial.
Ø Retorno sobre la inversión (ROI) También llamado Índice de
Rentabilidad de la Inversión (Return on Investment). Indica el
porcentaje que representan los fondos generados por la
inversión sobre el importe de la inversión.
Las técnicas que consideran el valor del dinero a través del tiempo son:
Ø Valor actual neto o valor presente neto (VAN, VPN)
Ø Tasa interna de rendimiento o retorno (TIR)

6.2.1.Valor
actual neto (VAN). Este método consiste en actualizar el
flujo de fondos de cada año al año 0. En base al concepto de las
matemáticas financieras, conocido como “valor tiempo del dinero”, o
sea que el dinero, sólo porque transcurre el tiempo, debe ser
remunerado con una rentabilidad que el inversionista le exigirá por no
hacer un uso de él hoy, se calcula el VAN como:
53
i = n 1
VAN= å FFi * i
= 0 (1+d) i
donde:
FFi = Flujo de Fondos del período i.
d = tasa de descuento.(tasa utilizada para calcular el valor actual de los
flujos de caja futuros.)
i = período a descontar.
Ejemplo:
De lo anterior, es importante definir correctamente la tasa de descuento
El Valor Actual Neto
Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4
$ 100 $100 $100 $100 $100
¿Cuánto vale hoy esta corriente de ingresos?
Depende de la tasa de descuento, si la tasa de descuento es de 10%, la
respuesta es:
VAN= __100__
1 + 0.10 + __100__
(1+0.10) (1+0.10) + __100__
(1.1) (1.1) (1.1) + __100__
(1.10)4
= 316.97
VAN= 90.9 + 82.64 + 75.13 + 68.30 = 316.97

Si la tasa de descuento es mayor, el valor actual neto es menor, al 20%.
54
VAN= __100__
1 + 0.20 + __100__
(1+0.20) (1+0.20) + __100__
(1.2) (1.2) (1.2) + __100__
(1.20)4
= 258.86
VAN= 83.33 + 69.44 + 57.87 + 48.22 = 258.86
Es importante destacar que el VAN no sólo es un indicador que permite
hacer un “ranking” de varios proyectos. Mide además, el valor o
excedente generado por el proyecto, por encima de lo que será
producido por los mismos fondos si la inversión se colocase en un plazo
fijo con interés igual a la tasa de descuento.
Para aceptar un proyecto su VAN debe ser mayor que cero.
VAN > 0 Se acepta el proyecto
VAN <=0 Se rechaza el proyecto
Ejemplo:
Si VAN = 0 El proyecto renta justo lo que el inversionista exige a la
inversión.
Si VAN = 100 El proyecto proporciona 100 por sobre lo exigido.
Si VAN = 100
Al proyecto le faltan 100 para que rente lo exigido
por el inversionista.
Las ventajas y desventajas de este método son:
q Indica la magnitud del beneficio del proyecto.
q No da idea del rendimiento del proyecto y no se puede
comparar con la tasa de interés pasiva o el rendimiento de otras
inversiones.
q No se pueden comparar proyectos con distinto período de
análisis. La solución a este problema en repetir cada proyecto
tantas veces como sea necesario para igualar los horizontes de
proyección, y luego calcular el valor presente de ambas series,
lo cual puede resultar sumamente tedioso.
A pesar de las desventaja, es el criterio de evaluación más confiable.

6.2.2.Tasa
interna de retorno (TIR). La TIR evalúa el proyecto en función
a una única tasa de rendimiento por período con la cual la totalidad de
los beneficios actualizados son exactamente iguales a los desembolsos
expresados en moneda actual.
55
i = n Bi I = n Ei
å =
å
+ Io
i = 1 (1+t) i i = 1 (1+t) i
Donde:
B beneficios actualizados
E desembolsos del periodo
I es el flujo de efectivo de la inversión inicial
t es la tasa de rendimiento
Otros la interpretan como la tasa de interés más alta que un inversionista
podría pagar sin perder dinero, si todos los fondos para el
financiamiento de la inversión se tomarán prestados y el préstamo se
pagara con las entradas en efectivo de la inversión a medida que se
fuesen produciendo. Esta apreciación no incluye los conceptos de
riesgo ni de costo de oportunidad.
También se puede decir que es la tasa que anula el VAN.
El proyecto se acepta si la TIR es mayor a la tasa de descuento.
TIR > tasa de descuento Se acepta el proyecto
TIR = tasa de descuento Se rechaza el proyecto
Cuando la decisión es sólo de aceptación o rechazo y no hay
necesidad de consideraciones comparativas entre proyectos, ambos
métodos conducen a igual resultado.

56
Las ventajas y desventajas de este método son:
q Da una idea de la rentabilidad del proyecto.
q No da idea de la magnitud del beneficio del proyecto.
q Supone que los ingresos del flujo de fondos se reinvierten a la TIR.
En el caso de un proyecto con una TIR muy alta, esto es muy
difícil de cumplir, porque los ingresos no podrán ser reinvertidos a
una tasa mayor al costo de oportunidad del capital.
q Dado que la TIR es la solución matemática de una ecuación
polinómica, en el caso de flujos de fondos con más de un
cambio de signo las soluciones son múltiples. El número máximo
de tasas posibles será igual al número de cambios de signos.
6.2.3.TIR
versus VAN. Cuando de busca jerarquizar proyectos u optar
entre dos propuestas de inversión mutuamente excluyentes, el criterio
de la TIR puede dar resultados contradictorios con respecto al criterio
del VAN.
La relación entre el Valor Actual Neto, VAN y la tasa de descuento es
negativa
VAN
$316.97
$258.86
PRO YECTO “A”
TIR (A)
10% 20% r

57
Relación entre proyectos
VAN $
PRO YECTO “B”
TIR (A)
TIR (B)
20% 25%
A B
PRO YECTO “A”
r
La TIR en la comparación de proyectos penaliza a los proyectos de
mayor envergadura.
La TIR no es un indicador confiable
VAN $
500
400
A UNA TASA DE DES CUENTO DEL
10% EL P ROYECTO B ES MEJ OR
Q UE EL A.
A PES AR DE Q UE LA T IR DE B ES
MENOR QUE LA DE A
10%
r
A B

El VAN de los proyectos es el indicador correcto para elegir proyectos.
Siempre elegiríamos el que nos de el mayor VAN. Pero en un contexto
de recursos limitados el criterio adecuado es el índice de rentabilidad
de la inversión: VAN dividido por el monto de inversión.
Beneficios
anuales
La diferencia de los resultados que proporcionan ambos métodos se
debe a los supuestos en que cada uno está basado. Mientras que el
criterio de la TIR supone que los fondos generados por el proyecto serían
reinvertidos a la TIR, el criterio del VAN supone reinversión a la tasa de
descuento de la empresa.
58
$
Costos
anuales
TAS A DE RENT ABILIDAD INM EDIATA (T R I)
t 1 t 0 t2 tiempo

6.2.4.Rentabilidad
del Capital Propio (TOR). Mide la rentabilidad del
capital propio y se obtiene a partir del flujo de fondos del inversionista.
Se calcula, al igual que la TIR, como aquella tasa que anula el VAN del
inversionista.
59
i = n 1
å FFi *
= 0 = VAN
i = 1 (1+TOR)
i
Todo lo anterior se refiere al inversionista
Finalmente en el cuadro siguiente se puede apreciar la ganancia neta
por peso invertido
$
TAM AÑO Ó PTIMO DE INVERS IÓ N
Más
inver siones
Más beneficios (hasta cier to punto)
tiempo

60
Esquema general del proyecto de inversión y la evaluación del mismo
Es tudio de Mer cado
C antidada
Prec io
C arac terís tic as
Es trategia
Anális is Tec nic o
Co sto es tan d ar po r ab so rción
Invers iones en
Activ o F ijo
Calendar io de
Inv ers iones
Inv ersiones en
Ac tivo de Trabajoi
Proy ecc ión de Ven tas
Plan de produc c ión
C ronograma Loc alizac ión Lay out
Anteproyec to
N iv el de
Invers iones
Unidades
Fís ic as
Es tructura de
cos tos
Unidades
Fís ic as
G.G. F. MPu
Materiales
M.O .D.
C os to de
Producc ión
Gas tos de
Adminis tración y Ven tas
C os to to tal
de lo v endido
Punto de equil ibrio
Cuadro de Res ultados
Cuadr o de fuen tes y
us os
Flujo de fondos
Es truc tura Financ ier a
(gas to)
Serv ic io de C réditos
IV A
Criterios de
ev aluac ión VAN ,
TIR, Periodo de
r epago
TOR Balanc e
Proforma
Si
TOR > TIR Fin
No

En los gastos generales de fabricación, GGF, dentro del costeo por
absorción se valorizan los stocks al costo de fabricación. El mismo esta
compuesto por tres componentes: la materia prima, la mano de obra
directa y los gastos generales de fabricación.
6.2.5.Criterios
de evaluación de proyectos. Los criterios tienen por
objetivo generar elementos, indicadores de rentabilidad, etc., para
poder tomar decisiones sobre proyectos de inversión. Se clasifican en:
q Cuantitativos: Generan indicadores de riesgo y rentabilidad
61
concretos.
q Cualitativos: Se caracterizan por su gran dificultad para valuar
beneficios pero en algunas ocasiones pueden llegar a ser
decisivos.
6.3.Diferencia
entre evaluación económica y financiera. Debido a que,
dentro del medio de la evaluación de proyectos, se tiene un mayor
conocimiento en lo relativo a la financiera, a manera ilustrativa se
exponen siete diferencias, mediante las cuales es posible comprender
de manera práctica el propósito de la evaluación económica.
1. La evaluación económica (EE), se realiza a partir del punto de
vista del interés nacional o regional (sociedad en su conjunto). la
evaluación financiera (EF.) se realiza a partir del interés del
empresario o de organización involucrada.
2. La EE, enfatiza el proceso de planeación como instrumento para
una mejor asignación de los recursos. la EF., no requiere, para él
calculo de sus indicadores, de atender los objetivos nacionales de
la planeación.
3. La EE, valora solamente el uso real de los recursos que se hace en
la ejecución del proyecto. la EF, valora a partir de los movimientos
financieros provocados por el proyecto.
4. La EE, valora los impactos del proyecto en su entorno social, tales
como los efectos indirectos en otras actividades económicas
(externalidades). la EF, solo incluye los impactos que afectan
directamente al proyecto.

5. La EE, se interesa en la forma en que se distribuyen los beneficios
de la nueva inversión dentro de la sociedad en su conjunto. la EF
no se interesa estrictamente en como se distribuyen tales
beneficios.
6. La EE, pone énfasis en el estudio de la utilización de la producción
nacional, frente a las importaciones y consecuentemente, en el
impacto social causado por tal decisión. la EF, no siempre se
interesa por esa distinción, ni por su impacto a excepción de lo
financiero y su resultado para el inversionista.
7. La EE, en el ámbito operativo se realiza mediante el uso y la
aplicación de la contabilidad nacional. la EF, se realiza solo con la
contabilidad privada.
Esta diferenciación (un tanto polarizada) entre los dos tipos de
evaluación, no implica de alguna manera la preeminencia de una
sobre la otra, si no más bien de la complementación de las mismas
hacía una toma de decisión más completa y comprensiva de los
efectos que tiene una nueva inversión para la sociedad.
6.3.1.Beneficios.
La correcta valuación de proyectos de inversión
genera los siguientes beneficios:
· Una mejor asignación de los recursos financieros de la empresa.
· Maximizar el Valor de los Accionistas.
· Establecer programas de expansión exitosos.
· Diversificar el riesgo.
· Fortalecer la relación accionistaempresa.
· Detectar oportunidades de negocio.
· Aumento en el precio de la acción. (En caso de que la empresa
62
sea pública)

7. ELEMENTOS QUE PUEDEN AFECTAR A LOS PROYECTOS DE
63
INVERSIÓN
La implantación del proyecto se realiza con base a un programa de
actividades, detallado con: los tiempos, recursos y responsables para
realizarlas, no obstante lo anterior el funcionamiento del proyecto
7.1.Funcionamiento
Normal. En el funcionamiento del proyecto, se
determinan las necesidades de capacitación del personal,
mantenimiento y venta del bien o servicio, así como las fuentes de
financiamiento aplicables.
Es importante emprender y cuidar que se lleven a cabo en tiempo,
forma y presupuesto, todas las acciones previstas en el proyecto de
inversión.
Se deben poner en marcha: manuales de objetivos y políticas,
diagramas de procesos y flujos, gráficas de Gantt, pronósticos y
presupuestos.
También se requiere revisar todos los aspectos administrativos y
operativos, tanto para la ejecución, como para la operación del
proyecto; incluyendo al personal encargado y la capacitación del
mismo.
Asimismo es necesario instrumentar los controles internos suficientes para
evitar desviaciones y dar seguimiento al desarrollo del proyecto.
Se debe incluir el estudio legal, en donde se definan aspectos como: el
tipo de sociedad, permisos y requerimientos legales (Planeación,
impacto ambiental, requisitos locales, etc.). Crear reglamentos
(laborales, salud, etetera). Inscripciones (tributarios, cámara de
comercio, etc.)
En el funcionamiento del proyecto se determinan: necesidades de
capacitación del personal, mantenimiento y venta del bien o servicio,
así como las fuentes de financiamiento aplicables.

7.2.Limitación
de Proyectos. Algunas veces los proyectos ya
funcionando, ven limitado su desarrollo debido a diferentes limitantes
endógenos y exógenos.
Entre las limitantes se encuentran:
A) Infraestructura insuficiente: se refiere a que la zona en donde se
construyeron las instalaciones, no cuentan con servicios tales como:
drenaje, alcantarillado, luz eléctrica, entre otros, y que sus costos de
instalación son altos y no pueden ser absorbidos por la empresa.
B) Tecnología: se refiere a que en el mercado nacional no se
encuentra la maquinaria adecuada, o en su defecto, el
mantenimiento y la conservación tiene que ser dado por personal
especializado y tiene que ser pagado a personas que vienen del
exterior.
En estos casos, hay que tener mucho cuidado a la hora de
seleccionar la maquinaria, o bien cuantificar los costos de
capacitación del personal e investigar si en la zona existen humanos
para este caso.
C) Ecología: se debe detectar si la empresa cumple con las normas
64
ecológicas que las autoridades exigen.
D) Ambientación social: se refiere al impacto que tiene el proyecto en
la sociedad, en la zona donde se instaló la empresa.
Es recomendable que se analicen situaciones de liderazgos formales
e informales, ya que un acercamiento a ellos permitirá identificarlos
con la problemática social, política y económica de la zona.
E) Económico: se deben de tomar en cuenta las fuentes de
financiamiento y sus políticas crediticias, tanto en el corto, mediano
y largo plazo.
F) Políticas de desarrollo: es importante conocer las políticas de
desarrollo de los gobiernos municipal, estatal y federal, para que,

con base en ello se detecten los posibles beneficios que se pueden
obtener con estos planes de desarrollo.
G) Materia prima: es necesario analizar los mercados en los cuales se
podrá obtener la materia prima, ya que si no se toma en cuenta
esto, se corre el peligro de que los costos se eleven ante su escasez
en esa zona, por lo cual conviene investigar todas las alternativas.
65

67
8. FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS DE INVERSIÓN
Para complementar el financiamiento del proyecto de inversión, existen
diversas instituciones que apoyan algunos proyectos de inversión.
Se recomienda que la financiación con capital propio sea mayor o igual
al 40% del monto a financiar. Esto se debe a que en plaza se ve mal a
las empresas con una estructura de financiación con menor porcentaje
de capital propio.
Al tomar financiación de terceros uno se compromete a pagar intereses,
entonces se tiene un costo adicional que juega en contra de las
utilidades. Los créditos al liquidarse devengan intereses. En el período de
instalación al no haber producción estos intereses se asimilan al activo
fijo como “intereses preoperativos”. Estos intereses preoperativos se
deben financiar con capital propio, y se consideran como rubros
asimilables por lo que aumentan la alícuota de amortizaciones.
Los créditos siempre financian inversiones, ya sea de activo de trabajo o
de activo fijo.
Se deben identificar las distintas fuentes de financiamiento indicando en
cada una de ellas el destino de los aportes y créditos. La sumatoria
vertical de cada fuente será el monto total del aporte y créditos.
Las fuentes de financiamiento son:
Ø Capital propio: nacional y/o extranjero
Ø Fondos autogenerados
Ø Créditos promocionales
Ø Créditos no renovables: nacionales y/o extranjeros
Ø Créditos renovables
Ø Otras fuentes.
Las inversiones, deberán estar valuadas a precio contado o costo de
producción.
Muchas instituciones tanto públicas como privadas otorgan líneas de
créditos para proyectos de inversión. En nuestro país una de las

principales instituciones que apoyan a los proyectos municipales es
Banobras que tiene tres líneas de créditos básicas para los gobiernos
locales. Asimismo a nivel internacional existe el Banco Mundial , Banco
Interamericano de Desarrollo y el Banco Interamericano de
Reconstrucción y Fomento (BIRF), que apoyan a diversos proyectos de
inversión para afrontar problemas que afectan a la población.
8.1.BIRF,
financiamiento para proyectos de inversión. Los préstamos
para proyectos de inversión proporcionan financiamiento para una
amplia gama de actividades destinadas a crear la infraestructura física
y social necesaria para aliviar la pobreza y promover el desarrollo
sostenible. En los últimos 20 años, el financiamiento para proyectos de
inversión ha representado, en promedio, entre el 75% y el 80% del
financiamiento total concedido por el Banco.
Este tipo de financiamiento ha evolucionado a lo largo del tiempo.
Inicialmente se concentró en servicios relacionados con equipos e
ingeniería, y en proyectos de "ladrillo y argamasa", pero ahora están
más relacionados con el fortalecimiento institucional, el desarrollo social
y la infraestructura de políticas públicas necesarias para facilitar la
actividad privada. La gama de proyectos comprende la reducción de
la pobreza urbana (por ejemplo, lograr la participación de contratistas
privados en la construcción de viviendas); el desarrollo rural
(oficialización de la tenencia de tierras para aumentar la seguridad de
los pequeños agricultores); el abastecimiento de agua y el saneamiento
(aumento de la eficiencia de los servicios públicos); la gestión de los
recursos naturales (capacitación en silvicultura y agricultura sostenibles);
la reconstrucción de posguerra (reintegración de los soldados en las
comunidades); la educación (promoción de la educación de las niñas),
y la salud (establecimiento de clínicas rurales y capacitación de
trabajadores de la salud).
8.2.Requisitos.
Los préstamos para fines de inversión están disponibles
para los prestatarios del BIRF y la AIF que no tienen pagos en mora con
el Grupo del Banco.
8.3.Desembolsos.
Los fondos se desembolsan contra gastos específicos
en moneda local o extranjera relacionados con el proyecto de
inversión, con inclusión de equipo, materiales, obras civiles, servicios
68

técnicos y de consultoría, estudios y costos incrementarles recurrentes
identificados con anterioridad. La adquisición de estos bienes y la
contratación de estas obras y servicios son un aspecto importante de la
ejecución del proyecto. Para garantizar resultados satisfactorios, en el
convenio de préstamo se pueden incluir condiciones de desembolso
para determinados componentes del proyecto.
8.4.Instrumentos.
La gran mayoría de los préstamos para proyectos de
inversión son préstamos para inversiones específicas o préstamos para
inversión y mantenimiento sectoriales. Recientemente se han introducido
los préstamos adaptables para programas y los préstamos para el
aprendizaje y la innovación, a fin de permitir una mayor innovación y
flexibilidad. Existen otros instrumentos adaptados a las necesidades
específicas de los prestatarios, como los préstamos para asistencia
técnica, los préstamos a intermediarios financieros y los préstamos de
emergencia para recuperación.
En el mundo contemporáneo se exige altísimos niveles de
competitividad para los profesiones en economía y aquellos que
desean adentrarse en el mundo financiero adquiere especial énfasis el
manejo adecuado de las herramientas que para tal fin han sido
construidas a través del tiempo. Es así como las instituciones educativas
han implementado los cursos de matemáticas financieras, o ingeniería
económica, en sus programas académicos para lograr una mayor
competitividad de sus egresados.
De otra parte la calidad de los estudios de preinversión no se ha
mantenido a la par de las necesidades cada vez más complejas de la
industria. Las normas que rigen la preparación y evaluación de los
estudios, y el detalle con que estos se realizan, a menudo no son de un
nivel suficiente para garantizar la adopción de decisiones racionales en
las sucesivas etapas del proceso de preinversión.
Es común que no se preste suficiente atención a los factores no
financieros en decisiones financieras. Esta deficiencia ha dado lugar a
una mala asignación de recursos, largos períodos de gestación, costos
de inversión mayores de los previstos, tasas elevadas de errores
industriales o crecimientos desequilibrados.
69

A raíz de la internacionalización de la economía, hoy en día se debe
partir de las experiencias anteriores, es decir, no se pueden cometer los
mismos errores de antes, pues hacerlo estaría amenazando la
rentabilidad, el crecimiento y la supervivencia. Por el contrario, se busca
que los analistas de las empresas tengan capacidad para captar,
adaptar, asimilar y crear nuevos conocimientos en la evaluación y
generar procesos de cambio en su cultura organizacional para
adaptarse rápidamente a las condiciones del entorno.
Como apoyo a las decisiones de inversión, la EVALUACIÓN FINANCIERA
de Proyectos realizada con un grado de refinamiento aceptable
contribuirá a alcanzar la competitividad sostenible tan deseada por
toda la industria en los actuales momentos.
70

71
9. GLOSARIO DE TÉRMINOS PARA PROYECTOS DE INVERSIÓN
ACCIÓN: Título de propiedad de carácter negociable representativo de
una parte alícuota del patrimonio de una sociedad o empresa. Otorga
a sus titulares derechos que pueden ser ejercicios colectivamente y/o
individualmente.
ACREEDOR: Persona física ó jurídica a la que le asiste el derecho a exigir
el cumplimiento de un obligación.
ACTIVO DIFERIDO: Corresponde a los gastos pagados por anticipado,
como el pago por seguro de incendio, los gastos de organización,
cuentas de clubes pagadas por anticipado, contratos pagados por
anticipado u otros, según la erogación que se realice.
ACTIVO NETO: Constituye el conjunto de los capitales que pertenecen
propiamente a la empresa, es decir, el importe en dinero que se recibirá
al vender todo el activo.
ACTIVOS CORRIENTES: Son activos susceptibles de convertirse en dinero
en un futuro próximo, tales como las cuentas por cobrar o los inventarios.
ACTIVOS FIJOS: No son líquidos debido a que se necesitan para el
funcionamiento del negocio en forma permanente, tales como oficinas,
maquinaria, vehículos, etc.
ACTIVOS INTANGIBLES: Son los que no tienen una existencia tangible,
tales como los gastos de constitución de una empresa, su imagen, etc.
ACCIONISTA: Es aquella persona propietaria de acciones y poseedor
del título que las representa, quien además se encuentra debidamente
inscrito en el libro de registro de accionistas de la respectiva sociedad
emisora.
ACTIVO: Representa los bienes y derechos de la empresa. Dentro del
concepto de bienes están el efectivo, los inventarios, los activos fijos,

etc. Dentro del concepto de derechos se pueden clasificar las cuentas
por cobrar, las inversiones en papel del mercado, las valorizaciones, etc.
ACTIVO FINANCIERO: Cualquier título de contenido patrimonial,
crediticio o representativo de mercancías.
ACUERDO. (Compromiso): El acuerdo de pago como resultado de la
falta de pago del préstamo por menos del total. El acuerdo de
liquidación es un procedimiento para usar solamente en los casos en
que el gobierno no puede recaudar la cantidad total, dentro de un
tiempo razonable, con procedimientos legales para el cobro del
préstamo, o en donde los costos de los procedimientos legales no
justificarían tal esfuerzo.
ÁMBITO DEL ANÁLISIS FINANCIERO EXTERNO: Aspectos externos a la
empresa, entre los cuales se tiene en cuenta la situación económica
mundial, la situación económica nacional, la situación del sector al cual
pertenece la empresa y la situación política y legal.
ÁMBITO DEL ANÁLISIS FINANCIERO INTERNO: Aspectos internos de la
empresa . Aquí es necesario observar, entre otros aspectos, la
organización administrativa, las relaciones laborales, el mercado
nacional y de exportación, competencia, cartera, ventas y la
producción.
AMORTIZACIÓN: Reducciones graduales de la deuda a través de pagos
periódicos sobre el capital prestado. Recuperación de los fondos
invertidos en un activo de una empresa.
AMORTIZACIÓN ACELERADA: Cualquier método de amortización que da
lugar a mayores deducciones por amortización en los primeros años de
vida del proyecto, por ejemplo: amortización por doble disminución del
saldo, amortización por suma de dígitos.
AMORTIZACIÓN DE CAPITAL: Deducciones de las rentas de las empresas
calculadas según la renta sujeta a tributación.
72

ANÁLISIS DE INVERSIÓN: Estudio de las decisiones en las inversiones a
largo plazo.
ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD: Partiendo del punto de equilibrio, el analista
puede maniobrar sobre las variables que lo componen, con el objeto de
programar las utilidades convenidas. Existen cuatro formas de aumentar
la utilidad de un negocio a partir de la base dada por el punto de
equilibrio: 1. Buscar disminución de los costos fijos; 2. Aumentar el precio
unitario de la venta; 3. Disminuir el costo variable por unidad; 4.
Aumentar el volumen producido.
ANÁLISIS FINANCIERO: Es la presentación en forma procesada de la
información de los estados financieros de una empresa y que sirve para
la toma de decisiones económicas, tales como nuevas inversiones,
fusiones de empresas, concesión de crédito, etc. El análisis es horizontal
si se ocupa de los cambios que se presentan en las cuentas individuales
de un periodo a otro. Es vertical si se relaciona cada una de las cuentas
o partes de un estado financiero con un total determinado dentro del
mismo estado. (Los estados financieros deben ser comparables).
ANÁLISIS FINANCIERO: Es un conjunto de principios, técnicos y
procedimientos que se utilizan para transformar la información reflejada
en los estados financieros, en información procesada, utilizable para la
toma de decisiones económicas, tales como nuevas inversiones,
fusiones de empresas, concesión de crédito, etc.
ANUALIDAD: Serie de pagos anuales iguales durante una vida o durante
un número concreto de años, a cambio de un pago inmediato en
dinero.
ANUALIDAD ANTICIPADA: Flujo de efectivo, cuyo pago periódico vence
al principio del intervalo de pago. El plazo de la anualidad anticipada se
define como el intervalo que va desde la fecha del primer abono hasta
el término del periodo de pago anterior a la fecha del último pago.
APALANCAMIENTO FINANCIERO: Endeudamiento de una empresa con
el ánimo de incrementar su capacidad productiva y por ende sus
ventas.
73

APALANCAMIENTO OPERATIVO: Es la capacidad de la empresa en la
utilización de costos fijos de operación, para incrementar al máximo los
efectos de las fluctuaciones en las empresas en cuanto a las ventas
sobre las utilidades antes de intereses e impuestos.
ARRENDAMIENTO. (Leas): Un contrato entre el dueño (arrendador) y el
ocupante (arrendatario), en el que se establecen las condiciones bajo
las cuales el arrendatario puede ocupar o usar la propiedad.
BANCA DE INVERSIÓN. (Investment Banking): Negocios especialistas en
la formación de capitales. Se realiza por medio de la compra y venta de
valores ofrecidos por el emisor, respaldando su colocación o realizando
los mejores esfuerzos de venta.
BIENES DE CAPITAL. (Capitalized Property): Aquellos que no se destinan al
consumo, sino a seguir el proceso productivo, los cuales tienen un valor
promedio de $300.00 o más y vida útil de un año o más. Los bienes de
capital se pueden depreciar anualmente de acuerdo a la vida útil que
le de la empresa.
CALIFICACIÓN DE CRÉDITO. (Credit Rating): Es la calificación que se le
asigna una agencia de crédito a un negocio para indicar el valor neto
del capital y el crédito que se le otorga a la empresa como resultado de
su investigación.
CANTIDAD PARA LIQUIDAR UN PRÉSTAMO. (Loan Payoff Amount): Es la
cantidad total de dinero que se necesita para pagar la obligación de
un prestatario en un préstamo. La cantidad se obtiene acumulando el
interés bruto por día y multiplicando esta cifra por el número de días que
existen entre la fecha del último pago y la del vencimiento. Esa
cantidad, conocida como interés acumulado, se combina con el
capital principal y los saldos en los depósitos que son aplicables a lo que
aparece como la cantidad a liquidar del préstamo. En el caso de que el
interés pagado exceda los intereses acumulados, el remanente es
restado del anterior y la diferencia se usa para reducir la cantidad que
se debe.
74

CAPITAL DE RIESGO. (Venture Capital): Dinero utilizado para respaldar un
negocio nuevo o un negocio comercial poco común: el patrimonio
propio, riesgo o capital especulativo. Este financiamientos es otorgado a
empresas nuevas o ya existentes que exhiben la tasa de utilidad superior
a las tasas medianas del mercado, lo cual significa un potencial para la
expansión del mercado y la necesidad de un financiamiento adicional
para el mantenimiento del negocio o la expansión del mismo.
CIERRE. (Business Death): Cierre voluntario o involuntario de una firma o
establecimiento.
CIERRE. (Closing): Acciones y procedimientos requeridos para llevar a
cabo la documentación y el desembolso de los fondos del préstamo
después de que la solicitud ha sido aprobada, ejecutando, archivando
y registrando toda la información requerida.
COMPONENTES DE UNA BASE DE DATOS. (Data Elements): Es la unidad
básica de información identificable y concreta. El componente de una
base de datos ocupa el espacio provisto para un archivo en una
relación o columnas dentro de una forma. Tiene un nombre que le
identifica y un valor o valores para expresar un hecho en específico. Por
ejemplo, un componente de una base de datos llamada "Color de ojos",
tendría archivo con valores de "Azul (un nombre)", "BI (una abreviatura)",
"06 (un código)". Del mismo modo un componente de la base de datos
llamada "Edad del empleado" tendría un archivo con valor de "28" (valor
numérico).
CONSORCIO. (Cosortium): Grupo de organizaciones, tales como
bancos y corporaciones, con el fin de establecer fondos para las
empresas que requieren grandes fuentes de capital.
CONTABILIDAD. (Accounting): El registro, clasificación, cuantificación e
interpretación de manera significativa y en términos de dinero, de
transacciones y eventos de carácter financiero.
CONTRATO DE PRÉSTAMO. (Pagaré), (Loan Agreement): Es el acuerdo
que debe cumplir el prestatario, en el cual se estipulan los términos, las
condiciones, convenios y restricciones pertinentes.
75

COSTOS. (Costs): Dinero comprometido para pagar los bienes y servicios
recibidos durante un período de tiempo, sin considerar cuando fueron
ordenados o pagados.
CREACIÓN DEL NEGOCIO. (Business Stara): Por diferentes propósitos, un
negocio con un nombre o con una designación similar que no existía
anteriormente.
CUENTAS POR COBRAR. (Accounts Receivable): Relación de cuentas de
la empresa que representan dinero, resultado de mercancías vendidas
o servicios otorgados, comprobados por notas, informes, facturas u otra
evidencia escrita.
CUENTAS POR PAGAR. (Accounts Payable): Relación de cuentas de la
empresa que representan la obligación de pagar por mercancías y
servicios adquiridos.
DESCUENTO POR PAGO EN EFECTIVO O POR PRONTO PAGO. (Cash
Discount): Es un incentivo que ofrece el vendedor para estimular al
comprador a pagar dentro del tiempo estipulado. Por ejemplo, si el
vencimiento es 2/10/N 30, el comprador podrá deducir 2 % de la
cantidad de la factura (si paga dentro de 10 días) de otra manera, la
cantidad total se pagará en 30 días.
DESEMBOLSO. (Disbursement): Es el pago al prestatario, de todo o parte
de los fondos del préstamo. Esto puede ser al cierre o después.
DESEMBOLSOS. (Outlays): Desembolsos netos (pagos en efectivo en
exceso de entradas de efectivo en caja) para gastos administrativos,
préstamos, costos y gastos (ejemplo, los desembolsos brutos para los
préstamos y los gastos menos los pagos de préstamo, el interés y el
ingreso de retribución acumulado, y los reembolsos recibidos por los
servicios realizados para otras agencias).
DESPOSEIMIENTO. (Divestiture): Cambio de propiedad y/o de control de
un negocio de una mayoría (no en desventaja) a personas en
desventaja.
76

DEUDA DE CAPITAL. (Debt capital): Financiamiento del negocio que
normalmente requiere pagos de intereses periódicamente y reembolsos
al capital dentro de un tiempo determinado.
DIAGRAMA DE FLUJO. (Flow Chart): Una representación gráfica para la
definición, el análisis, o la solución de un problema, en el que los
símbolos son usados para representar operaciones, datos, el flujo, el
equipo, etc.
DISOLUCIÓN DEL NEGOCIO. (Business Dissolution): Por razones diferentes,
la ausencia de los archivos actualizados de un negocio, que existían
anteriormente.
DISPUTA EN LA NEGOCIACIÓN. (Negotiation Dispute): Es el momento en
que los trabajadores y la administración no llegan a un acuerdo en
algunos o en todos los asuntos tratados en la mesa de negociación y los
servicios de FMC's no han sido utilizados.
ELIMINACIÓN DE CUENTAS INCOBRABLES. (Chargeoff)
: Una transacción
contable en que se eliminan los saldos incobrables, de las cuentas por
cobrar activas.
EMPRESA. (Enterprise): Agrupación de todos los establecimientos
propiedad de una compañía matriz. Una empresa puede consistir en un
único establecimiento independiente o puede incluir sucursales u otros
establecimientos bajo el mismo propietario y el mismo control.
EMPRESARIO. (Entrepeneur): Es quien asume el riesgo financiero del inicio
o apertura, la operación, gerencia de un negocio y el control del
mismo.
ESTABLECIMIENTO. (Establishment): Un negocio localizado en un solo
lugar que puede ser independiente nombrado
empresa
independienteo
pertenecer a una matriz.
ESTADOS FINANCIEROS. (Financial Reports): Reportes comúnmente
requeridos de las personas que solicitan ayuda financiera:
77

1.Estado
de Cuenta: Es un informe que muestra la posición que tiene la
empresa en cuanto a sus activos, pasivos y capital, en determinado
momento.
2.Estado
de resultados: Es el informe que muestra las ganancias y las
pérdidas del negocio, es decir los ingresos netos a un tiempo específico.
3.Flujo
de efectivo: Es el informe en el cual se analiza la fuente actual y
proyectada de la disposición de efectivo durante un periodo contable,
ya sea pasado o futuro.
FALTA DE PAGO O INCUMPLIMIENTO. (Defaults): Es la falta de pago al
capital y/o interés sobre la deuda dentro de los términos y las
condiciones acordadas.
FINANCIAMIENTO. (Financing): Fondos nuevos proporcionados a un
negocio, ya sea por otorgamiento de préstamos o por la compra de
instrumentos de deuda o de acciones de capital.
FINANCIAMIENTO DEL PATRIMONIO. (Capital), (Equity Financing): Es la
provisión de fondos para el capital o gastos de operación a cambio de
capital en acciones, certificado de compra de acciones y opciones en
el negocio que se financia, sin ninguna garantía de ganancia, pero con
la oportunidad de participar en las utilidades de la compañía. El
financiamiento del patrimonio incluye títulos subordinados a largo plazo
que contienen opciones para compra de acciones y/o certificados.
Utilizado en las actividades de financiamiento de SBIC.
FLUJO DE EFECTIVO. (Cash Flor): Estado de cuenta que muestra cuanto
del efectivo generado queda después de los gastos (incluidos los
intereses) y pago al capital. Un estado de flujo de efectivo proyectado
indica si la empresa va a contar con efectivo para cubrir sus gastos,
préstamos y lograr utilidades, el flujo de efectivo puede ser calculado en
cualquier periodo de tiempo, normalmente se hace cada mes.
FRACASO DEL NEGOCIO. (Business Failure): Es el cierre de una empresa
causando pérdidas de cuando menos un acreedor.
78

FUSIÓN. (Merger): Una combinación de dos o más corporaciones donde
la unidad dominante absorbe a las pasivas, usualmente continúan con
su operación bajo el mismo nombre. En una consolidación dos unidades
se combinan y son sucedidas por una corporación nueva,
generalmente con un título nuevo.
GRAVAMEN. (Lien): Cargo de impuestos sobre algún bien o servicio. Es el
impuesto que grava las utilidades o los ingresos, los bienes raíces, el
consumo, la producción los activos, etcétera.
IMPUESTO: Cobro obligatorio que el Estado o las colectividades locales
realizan respecto de los recursos de los agentes económicos, sin
asignación previa a un gasto preciso.
INDICADOR: Índice en cifras que indica la evolución de cierta magnitud
económica o financiera importante para la conducción de la política
económica en general, para análisis de resultados.
INDICADORES DE LIQUIDEZ: Estos indicadores surgen de la necesidad de
medir la capacidad que tienen las empresas para cancelar sus
obligaciones de corto plazo. Sirven para establecer la facilidad o
dificultad que presenta una compañía para pagar sus pasivos corrientes
con el producto de convertir a efectivo sus activos corrientes.
INDICADORES DE RENDIMIENTO: Los indicadores de rendimiento
denominados también de rentabilidad o lucratividad sirven para medir
la efectividad de la administración de la empresa, para controlar los
costos y los gastos y, de esta manera convertir las ventas en utilidades.
ÍNDICE: Es un indicador que tiene por objeto medir las variaciones de un
fenómeno económico o de otro orden referido a un valor que se toma
como base en un momento dado. Relación de precios, de cantidades,
de valores entre dos períodos dados.
ÍNDICES FINANCIEROS: Herramientas utilizadas para la interpretación de
los estados de resultados de las empresas, con el fin de convertir esa
información en elementos útiles para sus usuarios.
79

INFLACIÓN: Mide el crecimiento del nivel general de precios de la
economía. La inflación es calculada mensualmente por el DANE sobre
los precios de una canasta básica de bienes y servicios de consumo
para familias de ingresos medios y bajos. Con base en éstas se calcula
un índice denominado Índice de precios al Consumidor (IPC). La
inflación corresponde a la variación periódica de ese índice.
INGRESOS DE CAPITAL: Se considera como ingreso de capital aquel que
proviene de: 1. El cobro de operaciones futuras; 2. La venta de activos
fijos; 3. La emisión de acciones de capital; 4. Las inversiones adicionales
hechas por un solo propietario o por los socios; 5. La emisión de bonos u
otras de adeudo a largo plazo. Estos ingresos de efectivo o su
equivalente deben contabilizarse apropiadamente como ingresos de
capital.
INSOLVENCIA. (Insolvenc): Es la inhabilidad de un prestatario de pagar
sus obligaciones económicas al vencerse, o sus activos son insuficientes
para cubrir el pago de las deudas.
INTERÉS. (Interés)]: Es el costo que se paga a un tercero por utilizar
recursos monetarios de su propiedad. Es la remuneración por el uso del
dinero. La cantidad pagada al prestamista por haber utilizado su dinero
o fondos.
INTERÉS ORDINARIO. (Ordinary Interest): Es el interés simple que tiene
como base el año comercial que es de 360 días, que contrasta con el
mismo interés en un año de 365 días.
INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. (Lending Institution): Cualquier institución,
inclusive un banco comercial, una asociación de ahorros y préstamos,
compañía de financiamiento comercial, u otro prestamista calificado
para participar con la SBA en el otorgamiento de préstamos.
INVENTARIOS: Muestra las existencias acumuladas por productores y
distribuidores e indica la presión que hay de la demanda y de las ventas
potenciales. Un aumento en los inventarios deja clara la necesidad de
disminuir la producción mientras éstos se acomodan de nuevo. Dicha
80

cifra puede ser obtenida para un sector específico o para la economía
en general.
INVERSIÓN: Es la aplicación de recursos económicos al objetivo de
obtener ganancias en un determinado período.
INVERSIÓN BRUTA: Comprende las sumas de las inversiones
correspondientes a los activos fijos (nuevos, usados y fabricados para su
propio uso), las ventas de bienes similares y la reevaluación.
INVERSIÓN DE CAPITAL. (Capital Expenditures): Son los gastos del
negocio destinados a la adquisición de equipo o inventario.
INVERSIÓN EXTRANJERA: Capital extranjero (foráneo) invertido en
empresas públicas o privadas de un país.
INVERSIÓN MÍNIMA: Valor o cantidad mínima de títulos que el
inversionista debe adquirir en el momento de una oferta pública de
títulos valores.
INVERSIONISTA : Es quien coloca su dinero en un título valor o alguna
alternativa que le genere un rendimiento futuro, ya sea una persona o
una sociedad.
INVERSIONISTA INSTITUCIONAL: Instituciones con gran capacidad de
inversión que intervienen en el mercado de valores, tales como los
Bancos, Fondos Mutuos o de Pensiones, Compañías de Seguros, entre
otras.
JUICIO. (Judgment): La determinación judicial de la existencia de la
deuda u otra responsabilidad legal.
LICITACIÓN PÚBLICA. (Invitations for Bids): Solicitudes formales de
propuestas, para realizar adquisiciones mediante ofertas, cuando las
especificaciones describen los requisitos del gobierno de manera clara,
exacta y completa, pero evitando innecesarias especificaciones
81

restrictivas o requisitos que excesivamente podrían limitar el número de
licitantes.
LIQUIDACIÓN. (Liquidation): La colocación, a precios máximos, del
colateral o el aval que garantiza un préstamo y el cobro voluntario y
forzoso del saldo de la deuda por las personas obligadas o garantes
(fiadores).
MARGEN DE GANANCIA. (Markup): Es la diferencia entre el costo y el
precio de venta. También se puede explicar como un porcentaje del
precio de venta o los costos de hacer negocios más una ganancia. Ya
sea que el margen de ganancia se base en el precio de venta o el
costo, la base es siempre igual a 100%.
MERCADO SECUNDARIO. (Secondary Market): Son los que adquieren un
interés en un préstamo de un prestamista original, como los bancos,
inversionistas institucionales, compañías de seguros, uniones de crédito y
los fondos de pensión.
NEGOCIACIÓN. (Negotiation): Es el proceso "cara a cara" usado por los
sindicatos locales y los empleadores para intercambiar sus puntos de
vista en asuntos como políticas y prácticas del personal, u otras
cuestiones que afectan las condiciones laborales de los empleados en
la empresa y se reducen a un acuerdo obligatorio escrito. Usado
también por oficiales para lograr grandes contratos.
NOTAS Y CUENTAS POR COBRAR. (Notes and Accounts Receivable): Una
cuenta por cobrar asegurada o no, evidenciada por una nota o una
cuenta abierta proveniente de las actividades financieras que produce
la liquidación o la disposición del colateral o aval del un préstamo.
PATRIMONIO. (Capital propio), (Equito): Es la propiedad que se tiene
sobre algún activo o sobre un negocio.
PLAN DE NEGOCIOS. (Business Plan]: Es un documento que describe en
una forma clara y explícita, el objetivo del desarrollo comercial de un
negocio o una propuesta de un negocio nuevo que está solicitando
asistencia en el programa 8 (a) o en los programas de préstamos de la
82

SBA. Este plan define el que, el como y de donde se obtendrán los
recursos que se necesitan para alcanzar los
PRODUCTO INTERNO BRUTO. (Gross Domestic Product GDP): Es la
expresión más clara y completa de todo el rendimiento económico.
Representa el valor total de mercado de los bienes y servicios
producidos por la economía de la nación.
PRODUCTO NACIONAL BRUTO. (Gross Nacional Product GNP): Es una
medida del rendimiento económico de una nación. Desde 1991 el PIB,
que se calcula de manera diferente, ha reemplazado al PNB como
medida del rendimiento económico en los EE.UU.
PRONET:
Una base de datos en Internet con información sobre
pequeños negocios en desventaja económica y de mujeres propietarias
de empresas 8(a) en busca contratos.
PROPIEDAD INDIVIDUAL. (Propiertorship): Es la forma legal más común de
la propiedad de un negocio: cerca del 85% de todos los pequeños
negocios se poseen por derecho de propiedad individual. La
responsabilidad del dueño es ilimitada en ésta forma de propiedad
PUNTO DE EQUILIBRIO. (BreakEven
Point): El punto de equilibrio en
cualquier negocio es el punto en el cual los ingresos son igual a los
gastos es
el punto en el que no existe utilidad ni pérdidadentro
de
varios niveles de actividad. El punto de equilibrio le dice al administrador
que nivel de producción o de actividad es necesario para que la
compañía alcance el nivel de utilidad deseada. Además refleja la
relación entre los costos, volumen y utilidad.
QUIEBRA. (Bankruptcy): Es la situación en la cual la empresa no puede
cumplir con sus obligaciones de deudas y depende de la decisión de la
corte federal de su distrito correspondiente para la reorganización de
sus deudas y la liquidación de activos. En la acción, los bienes del
deudor son tomados por un administrador o depositario con el fin de
que sean beneficiados los acreedores. La operación es regulada por la
Ley Nacional de Quiebra y puede ser voluntaria o involuntaria.
83

RENTABILIDAD. (Rendimiento), (Earning Power): La capacidad de un
negocio para generar utilidades, mientras mantiene una buena
contabilidad. Cuando un negocio muestra una utilidad razonable con
respecto al capital invertido después de los gastos de mantener el
negocio (propiedad), una apropiada compensación a sus dueños y
empleados, cumplir con sus obligaciones, y reconocimiento total de sus
costos, entonces se puede decir que el negocio es rentable. El
demostrar la rentabilidad (rendimiento) sirve como principal prueba en
la solicitud para obtener un préstamo.
RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN. (Return on investmen): Es la ganancia
(recuperada) basada en la cantidad de recursos (fondos) utilizados
para generarla. Además, se entiende como la habilidad que tiene una
inversión de generar utilidades y de reinvertirlas.
SOCIEDAD. (Partnership): Es la relación legal entre dos o más personas
asociadas por medio de un contrato como socios en un negocio.
TASA INTERNA DE RETORNO. (TIR): Herramienta para el análisis de
rentabilidad de flujos de fondos, que se define como la tasa de
descuento de los flujos en la que el valor presente neto se hace igual a
cero. Corresponde a la rentabilidad que obtendría un inversionista de
mantener el instrumento financiero hasta su extinción, bajo el supuesto
que reinvierte los flujos de ingresos a la misma tasa.
TASA DE REDESCUENTO: Tasa de interés a la cual le cobra el banco
central al banco comercial por reembolsarle parte del crédito que éste
ha concedido a terceros.
TASA DE REINVERSIÓN: Tasa de interés que gana un arrendador sobre los
excedentes monetarios del arrendamiento durante el periodo siguiente
al de inversión en un arrendamiento.
TRANSPARENCIA: Característica de los mercados en los que todas las
personas que intervienen tienen acceso a la información relevante
sobre el mismo.
84

USUFRUCTO. (Easement): Es el derecho o el privilegio que una persona
puede tener sobre la propiedad de otros, como el derecho de paso, de
entrada o salida.
VALOR DE LIQUIDACIÓN. (Liquidation Value): Es el valor neto que se
puede obtener de la venta (comúnmente forzada) de un negocio o un
determinado activo.
VALOR NETO (PATRIMONIO). (Net Worth): Es lo que representa la
propiedad de la empresa, es decir los activos (derechos) menos pasivos
(obligaciones), es el capital propio.
VALOR NOMINAL: Cantidad de dinero representada en el título en el
momento de su emisión.
VALOR PRESENTE NETO: El valor depreciado de un flujo futuro de alquiler,
teniendo en cuenta el valor del dinero en el tiempo. También es un
método de aforo de inversión que toma la dirección contraria a la de la
tasa interna de retorno.
Este método comienza por escoger una tasa de descuento apropiada y
emplea la diferencia para aplicársela a pagos futuros e ingresos y
compara este valor con el costo actual de compra, para cada
alternativa. Es mejor que el método de la tasa interna de retorno
cuando se trata de clasificar alternativas, pero la escogencia de la tasa
de descuento es debatible.
VALOR REAL: Es el precio de la acción obtenido al dividir el valor real de
la empresa, es decir, de los activos de la misma a su precio actual o
comercial, por el número total de acciones en circulación.
VALOR TRANSADO : Valor representado en dinero de la cantidad de
títulos transados en un determinado período.
VENCIMIENTO. (Maturiyt): Es aplicado a los certificados de garantía y al
papel comercial; la fecha final en la que debe de ser pagado el capital
principal.
85

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SOTO Álvarez, Clemente. Selección de Términos Jurídicos, Políticos,
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q Guías de Contribuciones Municipales 2002. Tutorial. IHAEM. GEM.

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