Sitio Contexto

Condicionantes GeneralesINFORMACION PARA ESTUDIOEl Ecuador esta conformado por una administración estatal representada por la política del poder ejecutivo cuya dignidad recae en el Presidente de la república y el congreso nacional elegido por la comunidad, y cada ciudad tiene una dignidad municipal y una dignidad provincial que maneja los problemas generales y de viabilidad.De ahí que la división administrativa del país es de 24 provincias , 226 cantones y parroquias. Donde existe comunidades mestizas, indígenas y afro ecuatorianas cada una con autonomía propia y presupuesto estatal marcado por factores como extensión territorial, producción y cantidad de habitantes.La provincia de emplazamiento del proyecto es Pichincha nombrada así por el volcán Pichincha. Sus cantones más importantes además de Quito son Cayambe, Mejía, Pedro Moncayo, Rumiñahui, Santo Domingo, San Miguel de los Bancos y Pedro Vicente Maldonado. Al este de la provincia encontramos las montañas de los Andes, mientras la parte occidental es bastante costera. Varios ríos fluyen por la provincia al Océano Pacífico: El Guayllabamba, Blanco, Pita, Pisque y Pedro San. La ciudad de Quito, la capital de Ecuador localizada en esta provincia, es nuestro escenario para el desarrollo e implantación del museo botánico del país.Urbanity Blog » Museo de Arte Moderno, Dubai / NStudio2

COMUNAPROVINCIA - PICHINCHAPichincha parte occidental de los Andes COORDENADAS: 0°15′0″S 78°35′24″O / -0.25, -78.59ALTITUD PROMEDIO: 2850msnmPOBLACION: 17397,705 habitantes3PROVINCIA - PICHINCHACANTON -QUITOBARRIO O COMUNA CONCEPCIONBARRIO O COMUNA CONCEPCION

4PONCEANOCOMITÉ DEL PUEBLOCOTOCOLLAOKENNEDDYCONCEPCIONJIPIJAPACOCHAPAMBALIMITES Y CONECCIONESIÑAQUITORUMIPAMBALas conexiones principales de la comuna de oriente a poniente, Av. Mariscal Sucre que es de comunicación cantonal, y Av. La prensa que es autopista norte – sur, Av. Galo Plaza Lazo, Av. 6 de diciembre y Panamericana Sur Transversalmente la Av. Del Maestro como unión oriente poniente. Av el Inca, Av. Villarroel, Av. Naciones, Av Eloy Alfaro, Av. Francisco de Orellana, Av. González Suarez, Av. 12 de Octubre. (refiriéndonos desde el norte al sur, todas estas avenidas de alta velocidad con puentes peatonales cada 200m.Todas las demás calles son de envergadura menor y con una velocidad de 40 a 60km

ESTRUCTURA GEOGRAFICA TERRITORIALPENDIENTES IMPORTANTES5El mapa muestra una clasificación de las pendientes en el área metropolitana de Quito. Se pueden notar pendientes muy suaves (entre 0 y 5%) en el estrecho valle donde se localiza la ciudad de Quito y los valles del este (Valle de los Chillos, Tumbaco, Cumbayá, Puembo, Tababela entre otros). Las pendientes más fuertes se localizan hacia el oeste en el macizo del volcán Pichincha, en el cerro Ilaló, así como en los encañonados del río Chiche. Para visualizar la topografía de la ciudad veamos el corte donde se muestra claramente la cordillera oriente y poniente que limitan la ciudad con topografía irregular. Y las visuales que se tiene desde la ciudadVISUALESVISUALESVISUALESQUITO

6QUITOCordillera poniente Al norte el nudo de Mojanda, al sur el nudo de Tiopullo, al este la Cordillera Oriental, cuyo principal referente es el volcán Pichincha y al oeste la Cordillera Occidental donde están el Cotopaxi, el Antizana y el CayambeCANTERASLas canteras de explotación de piedra, arcillas y minerales varios como podemos observar se encuentran en la periferia del distrito metropolitano dejando nuestra libre de explotaciones y de reservas de canteras.

La temperatura anual promedio de la ciudad es de 16,2 ºC. A pesar de sus 2850 msnm, Quito cuenta con un clima primaveral la mayor parte del año, por estar ubicada cerca de la mitad del mundo. De junio a septiembre el clima suele ser más cálido, sobre todo durante el día, mientras que el resto del año el clima suele ser más frío. En esta época del año las montañas y cerros que rodean la ciudad se cubren de nieve y son más frecuentes las granizadas las cuales suelen pintar las veredas y calles de blanco; Aunque generalmente el clima es agradablemente moderado, lo que contribuye a la vida cultural de la ciudad y a la instalación de pintorescos cafés al aire libre. La población de Cumbayá en el Valle de Tumbaco es el lugar más cálido de la ciudad con temperaturas que alcanzan los 30 ºC al mediodía.CLIMAEl Ecuador por su condición de latitud cero y estar en la mitad del mundo , tiene una espectro solar regular durante todo el año siendo este a 90 grados aproximadamente con respecto a la línea de horizonte con variaciones mínimas de mes a mes.Dando asoleamiento homogeneo.ASOLEAMIENTOECUADOR.QUITO 2850 m de altura

La ciudad de Quito desde el 2001, comenzó con la iniciativa de regeneración de espacios abandonados, inhabilitados, marginados dentro de la trama urbana para formar de estos lugres para las comunidades y barrios donde se encontraban dichas áreas, la Corporación Vida para Quito lleva adelante proyectos de protección y preservación del medioambiente. Es decir, se ocupa de los "pulmones" (áreas verdes) y la recreación de los capitalinos (parques, sitios de esparcimiento y espacios culturales y de interés).Entre los proyectos ejecutados por Vida para Quito constan innumerables parques que se han construido o recuperado y que ha permitido promover, gestionar y regular el desarrollo local, para garantiza las condiciones adecuadas de vida para los habitantes, implementando en la ciudad una mejor calidad ambiental y estética (sustentada), y una acción masiva y permanente de forestación. Gracias a ello, el Distrito cuenta con un territorio amplio de áreas verdes y espacios públicos adecuados, distribuidos según estudios técnicos, sin áreas deprimidas, con barrios revitalizados y paisajes regenerados, que han fortalecido el principio de convivencia.Entre los espacios verdes construidos o recuperados constan los parques: Metropolitano Guanguiltagua, ubicado en el sector nororiental de Quito, Metropolitano del Sur, en Quitumbe, Itchimbía, en el centro de la ciudad y declarado primer espacio público saludable del Ecuador por la Organización Panamericana de la Salud y la Organización Mundial de la Salud, Parque Largo del Río Machángara, Parque Largo del Río Monjas, Parque Balneario La Moya y Parque Central Cumbayá, YAKU Museo del Agua , Vivarium de Quito, Museo Interactivo de Ciencia , Ruta Ecológica Chaquiñán.La mayoría de estos parques cuentan ahora con áreas verdes, caminería, puentes peatonales, piletas, senderos, plazoletas, ciclovías, triciclorutas, miradores, canchas deportivas, juegos infantiles, iluminación, arborización, zonas de recreación activa y pasiva, baterías sanitarias, laberintos, cafeterías, estacionamientos, etc. Varios de estos lugares, administrados mediante concesiones que se autofinancias mediante regursos propios. La Corporación de Salud Ambiental de Quito fue creada por el Concejo del Distrito Metropolitano mediante Resolución No. 358 de 28 de junio de 2001, como una persona jurídica de derecho privado, con finalidad social, sin fines de lucro.El 14 de mayo de 2001 el Congreso Nacional emitió la Ley de Reforma Tributaria en la que se establece que las personas naturales y jurídicas podrán voluntariamente realizar donaciones y subvenciones a favor del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito de hasta el 25% del monto del impuesto a la renta, las que serán destinadas a financiar exclusivamente los proyectos de protección y preservación del medio ambiente, la que se complementa con la Ley Reformatoria, emitida el 13 de diciembre de 2006.ORGANIZACIÓN DE LA CIUDAD9

10San Francisco de Quito, o simplemente Quito, es la ciudad capital de la Republica de Ecuador y también de la provincia de Pichincha. Además, es la cabecera del área metropolitana que la forma, conocida como Distrito Metropolitano de Quito. Está ubicada sobre la hoya de Guayllabamaba en las laderas orientales del estratovolcán activo Pichincha, en la parte occidental de los Andes. Se encuentra aproximadamente en las coordenadas 0°15′0″S 78°35′24″O / -0.25, -78.59 y su altitud promedio es de 2850 msnm. Convirtiéndola en la segunda capital administrativa más alta del mundo (después de La Paz) y la capital oficial más elevada del planeta. Su población es de 1.397.698 habitantes en el área urbana y de 1.842.201 en todo el Distrito (de acuerdo al censo del año 2001). Según estima el municipio, para el año 2010, la urbe tendrá 1,640,478 habitantes (2,231,705 en todo el cantón).La ciudad está compuesta por 32 parroquias, dentro de las cuales están ubicados los diferentes barrios.[ La ciudad es el centro político de la República, alberga los principales organismos gubernamentales, culturales, financieros -al ser el hogar de la mayoría de bancos de la Nación-, administrativos y comerciales del país -la mayoría de empresas transnacionales que trabajan en Ecuador tienen su matriz en la urbe-. Fue la primera ciudad declarada, junto a Cracovia en Polonia, como Patrimonio Cultural de la Humanidad por la Unesco, el 18 de septiembre de 1978. En 2008, Quito fue nombrada sede de la Unión de Naciones Suramericanas (Unasur). La ciudad de Quito se encuentra ubicada principalmente sobre una meseta en las faldas orientales del estratovolcán activo Pichincha, en la Cordillera Occidental de los Andes septentrionales de Ecuador, a 2850 msnm (altura promedio). Esta meseta está delimitada por el volcán Casitagua por el norte, la falla geológica EC-31 (conocida como Falla de Quito-Ilumbisi o Falla de Quito) por el este, las faldas orientales del Pichincha por el oeste y por el Volcán Atacazo por el sur. Aproximadamente tiene 50 km de longitud en dirección sur-norte y 4 kms de ancho de este a oeste. Ocupando una meseta de 12.000 km². Su temperatura ambiental oscila entre 10 y 25 °C, con grandes contrastes climáticos que se presentan durante el transcurso de un mismo día, que permiten gozar a los quiteños y a sus huéspedes de las cuatro estaciones del año las veinticuatro horas, como si se tratase de una eterna primavera.La ciudad está en el centro de la provincia de Pichincha, en el suroeste de la hoya del río Guayllabamba, la cual está rodeada por varios volcanes altos de las cordilleras Occidental y Central (también llamada Real). Los volcanes de la Cordillera Occidental que bordean la hoya incluyen, de norte a sur, el Pululahua, el Casitagua, el Pichincha, el Atacazo, el Corazón y el Illiniza. SITUACIÓN

Durante el año 2003, la ciudad contó con una amplia agenda cultural impulsada por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, la misma que estuvo cobijada dentro del marco de la celebración de los 25 años de la declaratoria de Quito, Primer Patrimonio Cultural de la Humanidad. Posteriormente, durante el año 2004, y dentro del marco de la nominación de Quito Capital Iberoamericana de la Cultura, esta agenda cultural creció notablemente llegándose a promocionar mensualmente más de 100 actividades entre propias, realizadas por el Municipio a través de sus diferentes direcciones y empresas, y las actividades ejecutadas por otras instituciones que se sumaron para ser parte de esa agenda cultural de la ciudad. Continuando en la misma línea y consciente del papel preponderante que representa el desarrollo cultural en la conservación y construcción de la identidad de los pueblos, esta Administración Municipal decidió mantener el apoyo a las actividades artístico-culturales que se generan en la ciudad, como lo contempla el eje estratégico social del Plan de Gobierno 2005-2009 Quito Hacia el Bicentenario, para lo cual mediante Resolución Administrativa No. A0011 de fecha 25 de febrero del 2005, se resolvió conformar el Comité "Quito Cultura" como unidad organizativa que planifique y ejecute eficientemente la programación de la actividad cultural del período 2005-2009, en el marco de la conmemoración de los doscientos años del Primer Grito de la Independencia en América. este administración funciona mediante el aporte económico fijo del municipio y corporaciones metropolitanas que permitan ejecutar y proyectar las nuevas unidades e inmuebles requeridos para el funcionamiento de áreas verdes y espacios de sano entretenimiento. 11SITUACION CULTURAL EN EL PAÍS

Desde la colonización en 1564 la ciudad comenzó a crecer como una mancha que se comienza a extender hacia el norte y hacia el sur según se muestra en la grafica, donde podemos observar el crecimiento espontaneo que ha tenido la ciudad según fechas aproximadas.CONTEXTO HISTORICO12MACHA URBANA EN LA CIUDAD DE QUITOMANCHA CONFORMADA POR DATOS AIQ. SUIM

Quito es la segunda ciudad más poblada de Ecuador (después de Guayaquil), con 1.397.698 habitantes en el último censo ecuatoriano, conducido el 25 de noviembre del 2001 por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Inec), y 1.504.991 en el 2005 según una estimación del municipio de Quito basada en los números de población de INEC.POBLACION

14VIALEjes viales según arterias de conexión local y provincialPERFIL AV LA PRENSA – LINEA METRO NORTE

15VIALIDAD, ACCESIBILIDAD Y CONECTIVIDADLas colectoras son las redes de avenidas y autopistas principales, las locales son calles de flujos corridos que son autopistas de trafico liviano y las aterías en verde que son autopistas de conexión interprovincial identificadas claramente en el mapa.

VIABILIDAD DE MOBILIDAD PUBLICA16MAPA ESQUEMATICO DEL RECORRIDO DEL TROLE BUS DE NORTE A SUR DE QUITOESQUEMA RECORRIDO ECOVIA VIALIDAD ESTRUCTURANTE DE CONEXCION LINEA PUBLICA DE BUS DE NORTE A SUR

17TRANSPORTE PUNTOS DE TRANSFERENCIA EN LA COMUNA DE CONCEPCIONLINEA TREN URBANO LINEA ECOVIA.LINEA DE METRO TROLE NORTELínea de combinación del trole en microbus dirección Rumiahui - Línea validad para continuidad de ciclovía planteada por el municipioTerminales de buses urbanos y rurales en la comuna de Concepción.

Principios Estructurantes - NODOS18TERMINALEX AEROPUERTOCENTRO COMERCIAL EL BOSQUEPLAZA DE TOROS QUITOPARQUE LA CAROLINA

19Trama urbanaLa trama urbana es del tipo damero donde las manzanas aun son del 100 X 100 mts Insertas dentro de vías que traspasan la comuna en diagonal en algunos sectores.3211Normativa de retranqueo verdeMORFOLOGIAExisten cuatro tipos de Morfologías predominante en el sector:1. El primero, es dominante dentro del radio centro de la comuna, que es oficinas y vivienda en altura, al igual que sectores comerciales esto viene instaurar una fachada continua con nuevas normativas de retiros en jardines. La lotización del lugar es aproximadamente de 150 mts.3

HITOS SENDAS Y BORDES20Todos los hitos de la ciudad se encuentran en el eje cultural que trata de unirla de norte a sur y están constituidos por piletas, plazas, monumentos y otras obras importantes ya sea en su función como en su uso.Eje cultural y de red principal de conexión vialNODOS A CONSTITUIRSE EN PROYECTOS CULTURALEShttp://www.chapultepec.org.mx/web2009/1secc/imagenes/museo_moderno.jpgVías de conexión interprovincial y autopista20

Legislación y Normativa Urbana22MAQUINARIAS Y REQUERIMIENTOS PARA EDIFICIOS DE CARÁCTER PUBLICOSDOTACION DE AGUASe debe tener 75 litros por persona al día.

De estas cantidades el 20℅ debe ser agua caliente con una temperatura min. 55 grados centígrados.GENERADOR DE EMERGENCIADebe existir planta de fuerza y energía eléctrica capaz de suministrar servicios básicos a las áreas de acceso público.

Estos deben estar insonorizados y cumplir con normativas nacionales y del distritoPROTECCIÓN CONTRA INCENDIOSTener instalaciones y equipos para prevenir y combatir los incendios, derrames y fugas.

En construcciones existentes se debe cumplir con las medidas de seguridad a ser posible.

En sectores de alto riesgo se deberá tener muros cortafuegos para evitar la propagación que soporten 180min. Los mismos que se levantaran desde los cimientos hasta la coronación del edificio

Puertas con un min.0.90 x 2.10

Giro en eje vertical de 90 – 180 grados

Puertas con dispositivos de aperturas manualesOrdenanza Nº 24 – Zonificación con el Plan de Uso y Ocupación delSuelo (PUOS)Esta ordenanza deroga ordenanzas de zonificación anteriores (Nº 0011, 0013, 0014,0016 y 0019; y a las ordenanzas especiales de zonificación Nº 001 y 0017). Contiene elPlan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS), que es el instrumento de planificaciónterritorial que establece las disposiciones que se contemplan en el régimen del suelo y fija los parámetros y normas específicas para el uso, ocupación, edificación y fraccionamiento del suelo en el territorio del Distrito Metropolitano de Quito. La Dirección Metropolitana de Planificación Territorial es el organismo técnico que, encoordinación con la respectiva Administración Zonal, elabora la revisión quinquenal del Plan y/o la formulación de planes parciales y planes especiales. Las observaciones, reportes o solicitudes enviadas a la Dirección Metropolitana de Planificación Territorial son analizadas y sistematizadas como insumos para las revisiones.

El PUOS determina con carácter normativo el uso, la ocupación y edificabilidad del suelo en la que se determinan los coeficientes y forma de ocupación, la forma del fraccionamiento, el volumen y altura de la edificación, la categorización, dimensionamiento del sistema vial y definición de las áreas históricas.El PUOS ordena la estructura territorial, el desarrollo físico y la distribución de usos y actividades, de manera que se respeten el patrimonio histórico y cultural, la imagen urbana, las características morfológicas y la preservación del entorno natural. En esta Ordenanza se definen los diferentes usos del suelo, determinándose, entre otros, el Uso de Protección Ecológica como el destinado al mantenimiento o recuperación de las aracterísticas ecosistémicas del medio natural por razones de calidad ambiental y de equilibrio ecológico (Art. 14), el Uso Patrimonial Cultural como el ocupado por áreas, elementos o edificaciones que forman parte del legado histórico con valor patrimonial, que requieren preservarse y recuperarse (Art. 15) y el Uso de Recursos Naturales como el suelo destinado a actividades e instalaciones de manejo, extracción y transformación de recursos naturales (Art. 16).FORMA DE OCUPACION Y EDIFICABILIDAD DEL SUELO Las caracteristicas para la edificacion y para el fraccionamiento del suelo se especifican en funcion de las siguientes tipologias. AISLADA (A) para edificaciones que observaran retiros frontal, laterales, y posterior PAREADA (B) para edificaciones que observaran un retiro frontal, un adosamiento lateral, un retiro lateral y posterior. CONTINUA (C) para edificaciones que observaran retiro frontal y posterior.23Legislación y Normativa Urbana

ZONAS EN LA CIUDAD24NODOS VERDES DE CONSERVACIÓN

25RESIDENCIALZONASEstructura del sistema de Ocupación dado por los sectores Urbanos ( Barrios ) en la comuna de Concepción, Sub sistema de áreas urbanas ubicadas en torno a carreteras principales, que son circuitos de des congestionamiento dentro de la ciudad así como peatonales y de ciclo vía que son parte de los espacios urbanos y de permanencia del usuario.SISTEMASINDUSTRIALVIALAVENIDAS PRINCIPALES EN EL PERIMETRO DE LA COMUNARECORRIDOS VIAL DE TRANSPORTE PUBLICOCICLOVIA – PARTE DEL RECORRIDO CULTURALVIAS PEATONALES LOCALES

27La zonificación por uso de suelos esta dada por el municipio teniendo como posibilidad, ocupación múltiple, residencial, patrimonial, institucional, área nacional y área de protección, definidas claramente en el plano por colores.En su mayoría uso de suelo múltipleUSO DE SUELOS

PLANO DE USO DE SUELOS CONCEPCIONEste plano nos indica las rasantes, limites, medianeros retiros y normativa de los lotes en la comuna de concepción bajo un código (dado en la tabla de colores), que nos da los datos ante mencionados.

AREAS DE PROTECCION ESPECIALES29

30EDIFICACION1. La pluri-centralidad: considerado como un sistema de malla polinodal de centralidades, cuyo núcleo es la macro- centralidad de la ciudad de Quito y un sistema integral de movilidad y accesibilidad.2. La macro-centralidad: para posibilitar la articulación del área urbanizada del territorio y racionalizar el crecimiento.3. La sustentabilidad: referente al manejo ambiental adecuado orientado a la protección de la identidad, recuperación y la revitalización de las áreas históricas; el correcto remate y crecimiento de los tejidos urbanos.4. La descentralización: Implantando un nuevo sistema de manejo territorial (jurídico, planificador, normativo y administrativo), descentralizador de la gestión del desarrollo.5. El espacio público: considerado como un sistema urbano estructurante armónico, que relacione, integre y articule los diferentes sectores y equipamientos-mediante la trama ya consolidada.En base a estos planteamientos, la ciudad en sí tendrá cambios en su organización por la creación de nuevos centros urbanos. Partiendo de lo macro a lo micro, una afectación de este cambio se da en la zona norte de Quito, que debido a la reubicación del actual aeropuerto, generara transformaciones por el posible traslado de las actividades administrativas y financieras de la ciudad hacia la zona del actual aeropuerto generando un nuevo macro centro como parte de la pluri-centralidad de la ciudad

ZONIFICACIONEl uso de suelo urbano predominante del sector es el de vivienda y tipología mixta (ver gráfico 6), las zonas comerciales influenciadas directamente por las actividades del aeropuerto se ubican directamente hacia la Av. La Prensa e indirectamente hacia la Av. Amazonas. Existen pocas áreas verdes y recreativas en el sector, el único espacio verde de gran dimensión es de uso privado. Hay centros educativos que abastecen al sector, áreas de culto, un hospital que brinda el servicio al sector, y áreas industriales que deberían ser trasladas fuera de las áreas residenciales. Referente a la tipología de las manzanas son de tipo aisladas, pareadas, en línea de fabrica y continuas, de formas regulares e irregulares, con alturas de edificación que van de uno a cuatro pisos y en ciertos casos sobre pasan esta altura. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) del sector es casi total y la presencia de terrenos baldíos en los sectores colindantes es casi nula y hacia la zona occidental en pequeñas proporciones.De acuerdo al Gráfico 8 hacia la Av. La Prensa existe una mayor tendencia de crecimiento en altura que en la Av. Galo Plaza sobrepasando los 4 pisos de altura, con incumplimiento a la zonificación B304PB y B304 en la parroquia la Concepción, que nos da una pauta de cuales serian las primeras áreas en las que se incrementaría la utilización de suelo luego de la salida del aeropuerto.31

USO DEL SUELO POR SETOR32Actualmente en la zona se desarrollan diversas actividades comerciales como farmacias, boutiques, accesorios de autos, supermercados, restaurantes entre otros y aproximadamente un 35% del comercio del sector depende de la presencia del aeropuerto (en base a encuestas realizadas julio 2008)/ y están aglomerados en el área de acceso con una tendencia de crecimiento hacia las vías secundarias como la Av. La Florida. En los sectores lejanos al acceso existe una presencia de actividades comerciales dispersas, que podrán desarrollarse con el planteamiento del parque en el área actual.En el grafico Nº 9 se puede establecer una comparación entre el uso de suelo en torna al Parque la Carolina y el uso de suelo en torno al Aeropuerto Mariscal Sucre. La creación del Parque del Lago o Parque Bicentenario en el sector generaría una modificación del uso de suelo similar a lo ocurrido en la Carolina donde actualmente sus terrenos colindantes tienen un uso principal de áreas residenciales, equipamiento zonal y tipologías múltiples, con una alta densidad neta, en comparación a los usos actuales del aeropuerto que en su mayor porcentaje tiene un uso principal de viviendas y en muy menor porcentaje de comercios, usos múltiples y equipamientos sectoriales, con una baja densidad neta que tendería a incrementarse generando un crecimiento en altura y el desarrollo del sector

Edificación.33EDIFICIOS EN ALTURARETIROS LATERALESTIPOLOGIA PREDOMINANTEMEDIANEROSLINEA DE RETIRO DE ANTEJARDINLINEA DE FABRICACARRILES DIRERENCIADOS PARA MICROBUS Y VEHICULOS PARTICULARESBORDILLOS VERDESACERAS Y BORDILLOS EN BUEN ESTADO

MATERIALIDAD34HORMIGONPIEDRALADRILLOESPACATOEn el sector se encuentran en su mayoría construcciones nuevas cuyos materialidad de fachada consiste en terminaciones de hormigón, piedra, espacato y ladrillo visto o enlucido.Todas las construcciones utilizan sistemas de armados en marcos rígidos y albañilería confinada y semiconfinada conformada de bloques o ladrillos.

El Paisaje35Puntos naturales importantes el Nevado Pichinca, Chimborazo y Cotopaxi. Que rodean QuitoParque la CarolinaParque El EjidoRio Machangara

AREAS DE PROTECCIONLa acción protectora de la cobertura vegetal depende de su naturaleza, por lo que se pueden distinguir diversos niveles de protección del suelo, según los tipos de vegetación. La protección arbórea constituye la protección del suelo más eficaz tanto por el papel amortiguador que juega la cima de los árboles al frenar la energía cinética de las gotas de lluvia como por la profundidad de las raíces que mantienen la estabilidad del suelo.Los arbustos actúan de manera similar a los pastos, sobre todo si se considera que su fuerte densidad contribuye a frenar el escurrimiento superficial.Por otra parte, aunque sus comportamientos son diferentes, se podría considerar a los cultivos como pertenecientes a un solo grupo, pues su característica común consiste en que generalmente la protección que aportan al suelo es mucho menor que la que brindan los bosques, arbustos, pastos y pajonales. Además, requieren desarrollarse en suelos ricos mantenidos y por ello protegidos, a pesar de su fragilidad frente a la erosión.

ECOLOGICODentro del distrito Metropolitano donde se señalan los bosque protegidos a la periferia al igual que las reservas y áreas de bloques protegidos en azul dentro de la zona urbana.37

PERFILES CON TOPOGRAFIA38Asoleamiento este o este 90 grados.Montañas periféricasMontañas periféricasDeclive topográficoVegetación parques cercanosAceras y bordillos.Topografía en pendiente

Cualidades ambientales39EL Pichincha y nevados importantes a la periferia como principales visuales del lugarCOMUNA SELECCIONADANuevo aeropuerto como nodo de afluencia importante y visita obligada de turistasParque la carolina (visual importante)Jardines verdes parques y viveros.Río Machangara con nueva propuesta de regeneración del mismo y conformación de nodos y ejes viales sobre el, lo que ha producido áreas de encuentro y de reposo de la comunidad que traspasa.Centro histórico de quito y patrimonio cultural de la humanidad con edificaciones de relevancia histórica y el centro histórico en área construida mas grande de América.

PROYECTOS41CUALIDADES AMBIENTALES

Distribución Etárea y Población42

Distribución Etárea y Población43La población de la Zona Norte directamente conectada con el área de impacto (aeropuerto), como se mencionó anteriormente son las parroquias: Concepción, Cotocollao, JipiJapa, Kennedy, Ponceano y Rumipampa, cuya población ascendía el año 2001 a 257.993 habitantes, que representaba el 14% del DMQ.La Zona Norte en proceso de consolidación y probable renovación en los ejes de alrededor de la comuna de Concepción, con disponibilidad de áreas vacantes en la periferia, soportará una población de 361.536 habitantes el año 2020, con una densidad bruta promedio de 108.8 hab/Ha, producto del incremento de 112.703 habitantes .

DENSIDAD POR BARRIOS.44Comuna a Intervenir

45Distribución Etárea y Población

Estudio Económico Contextual46Los apartamentos del sector van entre los 60000 dólares y 150000 dólares con las características que se ve en este esquema donde hemos colocado todas las propuestas inmobiliarias actuales.Características departamentos- Espectacular vista a la ciudad- Apartamentos de 2 y 3 dormitorios de 79 m2 y 99 m2- Fabulosos balcones- Juegos Infantiles dentro y fuera de los conjuntos residenciales- Áreas verdes- Diseño de vanguardia- Excelentes precios dePLANTAPLANTA

Infraestructura47Actualmente como vimoss en el uso de suelos y en análisis de materialidad los edificios que están conformando la comunidad son de carácter nuevos y elevados a su capacidad máxima de utilidad de construcción dependiendo de su ubicación según el coeficiente de ocupación que corresponda. Perfiles tipo en la comuna incluyendo la modulacion de la volumetría existente

Proyecto nuevo planteado en la comuna48 Concurso de propuesta para zonas verdes y entidades culturales de la comuna. Premio primer lugar.

Síntesis- Conclusiones Parciales49Fortalezas - Creación de una amplia zona de cultural localizada en un sector estratégico de la ciudad- Mejor calidad de vida para los moradores, comerciantes actuales y futuros inversores de la zona debido a la creación de espacios verdes y desarrollo comercial alrededor del mismo.- Zona conocida por el sector turístico- Variedad de oferta comercialOportunidades - La posibilidad de transformar el área en una zona dedicada a la educación e investigación - Generar nuevas oportunidades de conservación de la biodiversidad- Incrementar la plusvalía del sector - Revitalización de la ciudad- Incrementar las posibilidades de construcción- mejora en la segmentación geográfica del sitio así como la disminución de barreras urbanísticas- Creación de grandes centros comerciales que brindan mayores productos y servicios.Debilidades - Poca capacidad financiera por parte de los micro empresarios- Los comerciantes de la zona no están debidamente organizados.- Creación de grandes centros comerciales Amenazas- Conflictos de intereses y negociaciones que entorpecen los nuevos patrones de urbanización.- Falta de una planificación adecuada del Municipio para efectuar la transformación en términos de servicios públicos, transporte y saneamiento.- Sobrevaloración del costo de las tierras, que podría representar una barrera de entrada importante para la pequeña y media empresa- Altos costos operacionales (pagos de luz, agua, impuestos) debido a la Categorización Municipal del sitio

Localización50OPCION 1Comuna ConcepciónNORESTEOPCION 2Comuna ConcepciónNORTEOPCION 3Comuna ConcepciónSUR DE LA COMUNA

Elección del terreno a intervenir51

LECTURA URBANA- ANALISIS DE CONTEXTO52Av. Diego VasquezPromedio de velocidad de 100 Km./h Av. De conexión nacionalPromedio de velocidad de 120 Km./h Av. la PrensaPromedio de velocidad de 100 Km./h Eje principal de conexiónCalles secundariasPromedio de velocidad 60-70 km / hAv. 6 de DiciembrePromedio de velocidad de 100 Km./h Av. 6 de DiciembrePromedio de velocidad de 100 Km./h Av. El IncaPromedio de velocidad de 80 Km./h Se aprecia la relación directa entre el terreno propuesto y todos los ejes viales de conexión norte sur de importancia en la ciudad. Los cuales están a lo largo de toda la ciudad manteniendo la continuidad del eje cultural y de regeneración urbana así como de la arteria principal de la ciudad Av. Eloy AlfaroPromedio de velocidad de 80 Km./h

535.897 metrosCotopaxi, AntizanaCayambeLECTURA URBANACordillera Oriental6300 mCordillera OccidentalReconocimiento de Hitos Geográficos Lejanos vistos desde el terreno ElegidoFUENTE : Instituto Geográfico Militar

LECTURA URBANA54Cotopaxi, AntizanaCayambePlaza de toros – referente cultural e hito de vinculación con eje cultural de la ciudad.Localización MUSEO BOTANICORedondel de articulación vehicular – nodo de avenidas.Espacio verde – destinado a canchas.Centro comercialCentro comercialResidencialesFUENTE : Instituto Geográfico Militar

SUPERFICIES URBANAS PLANIFICADASLos sucesivos planes de Quito corresponden a la vez a la producción planificada de suelo urbano y a la prescripción de modos de consumo del suelo, es decir a la determinación y localización de los diferentes usos de l suelo autorizados dentro de un perímetro delimitado.FORMA URBANAMANZANAS Y BARRIOSAl entorno inmediato lo podemos dividir 12 barrios comprendidos por un aproximado de 30 a 40 manzanas cada uno.55

RECONOCIMIENTO DE LAS ALTURAS MAXIMASPERFILES DE UBICACIÓN56312Cotopaxi, AntizanaCayambeCordillera Oriental2N31

57Cota dada en relación a la altura sobre el nivel del mar ( msnm )Área en donde si sitúa el terreno4100300663007500Carretera RCH 57LOTE MUSEO96528003005CorteCorte esquemáticoRECONOCIMIENTO DE ALTURASNIVEL DE CALZADACOORDILLERAS PERIMETRALESPUNTOS FOCALES A LA PERIFERIATERRENONIVEL DE ACERAS Y BORDILLOSNIVEL DE ACERAS Y BORDILLOSNODO DE ARTICULACIÓN

FORMA URBANATENSIONES VIALES COMO LIMITE DEL TERRENOLAGOS Y ESPEJOS DE AGUA COMO EJE LINEAL.VIVIENDA BAJA.LOTE PARA IMPLANTACION DEL MUSEO BOTANICO.EXPENDIO DE ARTESANIAS Y ESPACIOS DE ESTANCIA PARA LA COMUNIDAD EQUIPAMIENTO PRIVADO (Restauranes, farmacias, hoteles.)

TRAMA URBANA59AVENIDAS DE ALTO TRAFICO DE CONEXCION PROVINCIALAVENIDAS DE PERFILES DE NORTE A SURRUTA METRO BUSRUTA CICLO VIA INTERNA EN EL PARQUE E INMUEBLE.VIAS TRANSVERSALES

60PARA ENTENDER EL LUGAR DE EMPLAZAMIENTO PASAREMOS DOS CORTES TRANSVERSALES DE ORIENTE A PONIENTE PARA QUE PODAMOS VER LA TOPOGRAFIA DONDE SE IMPLANTARA EL MUSEO BOTANICO.LUGAR DE EMPLAZAMIENTO

N61PERFILES DEL TERRENOCorte este - oesteCorte este - oesteCorte norte - surCorte norte - surCorte norte - surCorte lateral surCorte ingreso

63LUGAR DE EMPLAZAMIENTO ESPACIOS VERDES

RECUSOS HIDRAULICOS La ciudad cuenta con una malla de red de agua potable donde se abastece toda la ciudad por sectores con fuente de captación y distribución diferenciadas.65

66DISTRIBUCION DE ABASTECIMIENTO DE AGUA Todos los barrios y sectores están asignados a una planta de distribución de la red y cada sector tiene un control registrado y controlado de consumo.CONSUMO DE AGUA

67RED ALCANTARILLADOLa comuna de concepción cuenta con conexión directa al alcantarillado de la ciudad danto de aguas servidas como de aguas grises lo que podemos observar claramente en la grafica de la derecha donde se muestra esquematizada toda la rede a alcantarillado y en figura izquierda de alcantarillado según la fuente INEC y su porcentaje de uso.

PERFILES DE ENTORNOPerfiles de todas las calles y aceras inmediatas, levantadas en terreno69

ESPACIOS PUBLICOSEn el sector existen lugares destinados a la cultura como c puede observar en la plano donde la mancha zonifica el radio de acción de los mismos, y este debe ser considerado en el proyecto pues debe unirse a la trama ya existente para que la morfología arquitectónica a crear confluya por similitud con el entorno al estar dentro de la actual conformación.70LUGARES CULTURALES

CONTEXTOLa morfología natural del lugar rodea perimetralmente el lote y da vistas focales desde el mismo .La silueta de la ciudad se mueve regularmente bajo la normativa con un máximo de 15 pisos de altura y actualmente en el terreno una edificación en uno y dos niveles como se observa en la ultima fotografía.71

72Nivel 0.00 de terrenoBOECONTEXTONivel 1.00 de terrenoCORTE DE NIVEL EN EL LOTE - ESQUEMAEl terreno a intervenir comprende de una pendiente oeste – este de un metro de diferencia a lo largo de toda su extensión lo que es nulo por la extensión de terreno.Ingreso al inmueble, donde se corrobora la pendiente natural del terreno.Incorporación de ciclo vías en pavimento de adoquín orgánicoMOBILIARIO NORMATIVO DEL LUGAR73Espejos y jardines acuáticosIntegración del medio ambiente con el entornoGeneración de espacios verdes y lagunasPasos peatonales elevadosEsculturas en movimiento como hitos de uniónTodos los parque, nodos e hitos que amarran la ciudad tienen características similares que se van a adaptando a la zona el barrio y principalmente al usuario pero mantienen en el fondo la idea de integrar los espacios verdes para oxigenar la ciudadEspejos de aguas y pasos peatonales

ESPACIO PRIVADO75ESPACIO DE PROYECTO - ZONA RESIDENCIAL COMERCIALZONA INDUSTRIALAREA VERDE PROTEGIDACENTRO HISTORICOZONA SUR, RESIDENCIAL COMERCIALAGRUPAMIETNO POR AREAS SEMEJANTESEn este mapa podemos ver como la ciudad esta dividida en zonas y áreas que podemos clasificarlas según un uso actual del suelo, y todas ellas unidas por un cordón verde – cultural que trata de dar espacios de estadías para las comunas.

Se ha marcado un actual levantamiento del uso de suelos en la ciudad donde se muestran las diferentes zonas y su ocupación así como el predominante ocupa miento de cada sectorMANCHAS DE OCUPACION REAL DEL SUELO76

EDIFICACIONES DOMINANTES EN EL CONTEXTO78Av. 10 de AgostoAv. 10 de AgostoAv. Eloy AlfaroAv. La prensa

EDIFICACIONES DOMINANTES EN EL CONTEXTO79Obsérvese como en los perfiles se mantiene u una normativa de continuidad de antejardines y aceras grandes por estar rodeado de avenida de alto trafico, lo que hace de filtro del ruido y contaminación directa hacia los usuarios permanentes.En la grafica podemos ver como los volúmenes pequeños en azul, están elevándose a alturas medianas (volúmenes naranja), y alguna máxima del COS (coeficiente de utilización del suelo), lo quee hace que la morfología de la comuna este en estado evolutivo

EDIFICACIONES TIPOMATERIALIDAD EXTERIOR Bloque, ladrillo y hormigón armado enlucido o revestido de espacato. Tambien existen construcciones en acero y vidrio. MATERIALIDAD INTERIOR Revestimientos en enlucido de hormigón, madera y vidrio.80TECHUMBRE.Los techos pueden ser planos con pendiente del 1 al 5 porciento dada mediante masillado de la losaO en dos aguas, con pendiente especificada por el diseñador y con un máximo del 30%, a media agua con un máximo de pendiente similar.El área cooperante de las losas y cubiertas para desalojo de agua no puede ser mayor a 50m2CUBIERTA DE DOS AGUAS PENDIENTES NORMADASCanaletas de recolección aguas lluvias

81Después de la detenida observación del lugar hemos detectado que aun hay espacios verdes alrededor cuyo uso aun no esta definido o se mantiene como zonas verdes.El espacio con la normativa en su máxima ocupación de suelos tendera a ver volumen de considerable altura lo que debe considerarse como escenario futuro.Al borde se mantiene aceras amplias, iluminación y antejardines como normativa de la comuna

USUARIO DEL CONTEXTOEl lugar esta enfocado a recibir.TURISTASESCUELAS COLEGIOS, INSTITUCIONESNIÑOSADULTOSFAMILIASLO QUE NOS ARROJA COMO INDICADOR QUE ESTE LUGAR DEBE SER VERSATIL Y CAPAZ DE ALVERGAR A VARIOS TIPOS DE PERSONAS Y DARLES UN RECORRIDO CLARO, ORDENADO Y ESPECIFICO DE LA MUESTRA EXPUESTA EN EL MUSEO.82

TERRENOLa dirección Metropolitana de planificación territorial será el organismo técnico que, en coordinación con la respectiva administración zonal, elabore la revisión quincenal del plan y/o la formulación de Planes parciales y Planes especiales. USOS DE SUELOSUso de suelo del sector RM. O M1Usos diversos de carácter zonal y de ciudad compatible.EQUIPAMIENTOSe refiere al suelo destinado a actividades e instalaciones que generen bienes y servicios públicos e infraestructura, y que independientemente de su carácter publico o privado puedan ubicarse en combinación con otros en lotes o edificaciones, en concordancia con la cobertura.Los equipamientos se clasifican en equipamientos de servicio social y equipamientos públicos.CULTURAL ECentros de promoción popular, auditorios, centros culturales, centros de documentación sedes de asociaciones y gremios, museos y galerías.NORMATIVA DE EDIFICACIONLas características para la edificación y para el fraccionamiento del suelo se especifican en función de las siguientes tipologías.AISLADAS (A) para edificaciones que observaran retiros frontal, laterales y posterioresPAREADA(B) para edificaciones que observaran un retiro frontal, un adosamiento lateral, un retiro lateral y posteriorCONTINUA(C) para edificaciones que observarán retiro frontal y posterior.83

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