ESPACES FERROVIAIRES

Nous sommes ravis de vous avoir reçu ULI France sur le chantier de l’immeuble de bureaux Messager. C’est une fierté pour nous de démontrer in situ nos convictions et nos choix !

La naissance du quartier des Messageries se concrétise ! Samedi 28 juin, ESPACES FERROVIAIRES, aménageur du site Les Messageries (Paris 12e) a célébré l’entrée en chantier des logements de la première phase de ce futur quartier : lancement des travaux de 198 logements sociaux et intermédiaires développés par ICF HABITAT La Sablière, puis de l’école-crèche sous maîtrise d’ouvrage de la Ville de Paris, ainsi que le lancement commercial de 99 logements d’accession à la propriété par BNP Paribas Immobilier. Un moment de fierté partagé avec des riverains et marqué par la présence de plusieurs élus, Jacques Baudrier et Emmanuelle Pierre-Marie, les maîtres d’ouvrage et maîtres d’œuvre des projets et de l’équipe de maîtrise d’œuvre urbaine. Les Messageries est un exemple concret de l’action du Groupe SNCF auprès des collectivités soutenant la production de l’habitat. Depuis 10 ans, le Groupe SNCF s’est engagé à mobiliser ses fonciers pour accélérer la production de logements. Un engagement concrétisé par une charte signée avec le Ministère du logement en 2016, renouvelée en 2021, et la construction de 28 500 logements sur ses fonciers. Ce futur quartier est démonstrateur d’une opération de reconversion d’un site artificialisé en un nouveau lieu de vie, de mixité urbaine et de biodiversité traduisant notre engagement : - Créer une 𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐮 𝐪𝐮𝐚𝐫𝐭 𝐝’𝐡𝐞𝐮𝐫𝐞, mixant logements, services et lieux d’activité économique - S’adapter au changement climatique par la 𝐫𝐞́𝐝𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐥’𝐞𝐦𝐩𝐫𝐞𝐢𝐧𝐭𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐛𝐨𝐧𝐞 (moins de 30% de CO2) de fortes exigences de qualité architecturale, de confort et de bien être pour les futurs résidents - Développer une 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐟𝐚𝐜̧𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐫𝐞 avec une architecture bioclimatique, soucieuse de réduire de plus de 25% les émissions carbone par la généralisation des matériaux biosourcés comme le bois et la pierre - Impulser une 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐟𝐚𝐜̧𝐨𝐧 𝐝’𝐡𝐚𝐛𝐢𝐭𝐞𝐫, en ménageant l’accès à la lumière et aux vues dégagées avec une attention au confort d’été même en période caniculaire, offrant des espaces extérieurs privatifs et partagés pour tous les logements. La matinée s'est poursuivie par des ateliers avec les enfants, des visites du site des Messageries et du chantier de l’immeuble Messager que nous développons. La naissance de ce quartier de haute qualité de vie, d’une offre de logements ouverte à tous, d’espaces publics communs paysagers largement dimensionnés, d’équipements publics, démontrent que notre promesse est engagée et en réalisation. C’est le fruit d’une production collective, d’un partenariat réussi avec la Ville de Paris et la Mairie du 12ème arrondissement de Paris, qu’Espaces Ferroviaires remercie chaleureusement.    SNCF IMMOBILIER | Antoine de Rocquigny | Fadia KARAM | Emmanuel Dunand I BNP Paribas Real Estate | Laroue-Pont Thierry | Caroline SAINDERICHIN KRIEF I RSHP I Tolila + Gilliland I Atelier Franck Boutté I MICHEL DESVIGNE PAYSAGISTE

[𝐄𝐕𝐄𝐍𝐄𝐌𝐄𝐍𝐓 - 𝐉𝐨𝐮𝐫𝐧𝐞́𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐌𝐞𝐬𝐬𝐚𝐠𝐞𝐫𝐢𝐞𝐬] Pour célébrer l’entrée en chantier des logements du futur quartier des Messageries, ESPACES FERROVIAIRES organise ce samedi 28 juin, sa traditionnelle « Journée des Messageries » sur le site. Un événement gratuit et ouvert à tous ! L’occasion de (re)découvrir le projet d’aménagement des Messageries, ses ambitions, sa programmation et ses espaces publics végétalisés, de constater l’avancée du chantier de l’immeuble de bureaux Messager… Bref, de comprendre en quoi Les Messageries sera un quartier bas-carbone et agréable à vivre ! Au programme de cette journée : - visite du quartier des Messageries et du chantier de l’immeuble de bureaux Messager (sur inscription), - ateliers maquette et visites pour les enfants de 6 à 12 ans, - exposition des projets en visite libre… Rendez-vous au 65 rue du Charolais, Paris 12e, de 9h30 à 16h30 ! Programme et inscription pour les visites ici (visite du site des Messageries complète, quelques places encore disponibles pour la visite de l’immeuble Messager) : https://lnkd.in/eK_H8akt Ville de Paris | Mairie du 12ème arrondissement de Paris | SNCF IMMOBILIER | ICF HABITAT | BNP Paribas Real Estate

[MESSAGER - EPISODE 2] L’immeuble de bureaux Messager, développé par ESPACES FERROVIAIRES et livré à l’automne 2025, incarne une nouvelle génération d’immobilier à valeur augmentée. Dans cette nouvelle vidéo, nous revenons sur la conception architecturale à l’origine de la réalisation de Messager, pour un rendu alliant esthétique, confort et qualité d’usage. Quelques atouts mis en lumière : 🌤️ 50% des espaces de travail fonctionnent toute l’année sans besoin d’éclairage artificiel 🌳 95% des espaces de travail disposent d’une vue directe sur la nature 🏢 30% d’économie de consommation des énergies primaires en comparaison d’immeubles similaires ☀️10% de la consommation électrique du bâtiment est générée par les panneaux photovoltaïques présents sur les toitures. Une qualité architecturale durable et responsable, mise au service de l’utilisateur final ! Ville de Paris | Lamia El Aaraje | Ariane Bouleau | SNCF IMMOBILIER | Antoine de Rocquigny | Fadia KARAM | Franklin Azzi Architecture | Hame | Zefco | Knight Frank | BNP Paribas Real Estate I CBRE 🎥 : Jérémy Roux

Nouvelle visite pour les membres de ULI France 📅 Rejoignez-nous le 3 juillet pour découvrir #Messager ! Situé au cœur du quartier Messageries (Paris 12e), l’une des plus ambitieuses opérations de requalification urbaine de la capitale, Messager incarne une nouvelle génération de bâtiments conçus pour s’adapter, respecter et inspirer. Développé par ESPACES FERROVIAIRES et imaginé par Franklin Azzi Architecture et #Hame, ce bâtiment de bureaux réversibles en logements s’inscrit dans une approche urbaine durable et sensible à son environnement : ✔️ Ouvert sur son voisinage ✔️ Respectueux de la biodiversité 🌿 ✔️ Construit à partir de matériaux naturels (bois, pierre, végétation) ✨ Avec ses lignes pures, sa lumière naturelle omniprésente et sa capacité à évoluer, Messager ouvre concrètement la voie à l’urbanisme de demain. 📐 Fiche projet : – 9 873 m² SUBL de bureaux (RDC à R+7) – 466 m² SUBL de commerces (RDC) – 725 m² SUBL d’espaces de logistique urbaine (R-1) 👉 Inscrivez-vous ici : https://lnkd.in/ehQCyHrf... ULI France : #Connecter #Inspirer #Mener 📸©Espaces Ferroviaires, Agence Franklin Azzi Architecture, Hame architecte, L'Autre Image

[#VIDEO] Retour en images sur la conception et la construction d’1pulsion, premier immeuble tertiaire du projet de renouvellement urbain Grand Matabiau quais d’Oc, situé à Toulouse et inauguré le 26 mai dernier, dont Espaces Ferroviaires est le promoteur. « Immeuble de bureaux, performant, intelligent, responsable »… les expressions qui caractérisent 1pulsion sont multiples. Pensé pour allier sobriété architecturale, ancrage territorial et haute qualité, 1pulsion est un démonstrateur et constitue une exemplarité environnementale : 🌿 une construction hors site ayant permis de réduire l’empreinte carbone dès la phase de conception. Livré 16 mois après l’entame des travaux, le chantier d’1pulsion a permis une réduction de 30% des émissions de gaz à effet de serre par rapport à un mode constructif classique. 🪵 L’utilisation de matériaux issus du réemploi génère une économie de 350 T de déchets ; 🌲 2 200 m² d’espaces végétalisés avec des jardins intérieurs, suspendus ou encore des terrasses concilient bien-être des utilisateurs et préservation de la faune et de la flore locale ; 🏢 un parking silo de 260 places entièrement démontable, sans destruction, permettant de donner une deuxième vie à une partie de l’immeuble. « 1pulsion est la vitrine d’une aventure humaine et de l’intelligence collective des acteurs de la fabrique de la ville : l’aménageur territorial, le promoteur, les architectes et le constructeur ainsi que l’investisseur et l’utilisateur. C’est un incubateur urbain et aussi un accélérateur de la dynamique économique de la troisième ville de France. Il amorce la reconversion de l’îlot Raynal-Sernam (3,4 hectares) situé non loin, menée par ESPACES FERROVIAIRES, offrant à termes de l’habitat, des espaces de travail et une vie de proximité aux futurs usagers et habitants. » Fadia KARAM, directrice Grands projets et Valorisation de SNCF IMMOBILIER et directrice générale d’Espaces Ferroviaires. Groupe SNCF | SNCF IMMOBILIER | Antoine de Rocquigny ESPACES FERROVIAIRES | Fadia KARAM Keys REIM | Pierre Mattei Toulouse – Mairie et Métropole | Oppidea Europolia | Jean-Luc Moudenc, Annette Laigneau | Raphael CATONNET GA Smart Building | Sébastien Matty LECLERCQ ASSOCIES | François Leclercq | Charles Gallet Booster du Réemploi, CERTIVEA, Alliance HQE - GBC, Ready 2 Service, BIODIVERCITY, BREEAM 🎥: Jérémy Roux

[#INAUGURATION] Le Groupe SNCF, représenté par ESPACES FERROVIAIRES et SNCF IMMOBILIER, inaugure ce jour aux côtés de ses partenaires à Toulouse, l’immeuble 1pulsion composé de 13.000m² d’espaces tertiaires. Ce premier programme immobilier amorce une nouvelle étape du projet territorial Grand Matabiau quais d’Oc et témoigne de son attractivité économique. ✅Cette réalisation illustre l’engagement majeur du groupe SNCF en faveur du renouvellement urbain et de l’attractivité des territoires et particulièrement autour des projets de transport. Le dialogue engagé entre SNCF, Toulouse – Mairie et Métropole et Oppidea Europolia a permis d’aboutir en 2019 à la signature, entre Europolia et SNCF immobilier, d’un protocole de cession de 7 hectares de fonciers situés autour de la gare de Toulouse-Matabiau. La régénération de ces fonciers ferroviaires créé un nouveau patrimoine urbain et immobilier inscrit dans une démarche décarbonée. 🏢 🌿Développé par le promoteur immobilier Espaces Ferroviaires et cédé à l’investisseur Keys REIM en décembre 2022, 1pulsion est exemplaire sur les plans environnementaux et sociétaux. Il témoigne de la promesse du groupe SNCF d’amorcer la concrétisation du projet Grand Matabiau quais d’Oc par un démonstrateur d’excellence immobilière, d’innovation et de sobriété. Sobre, intelligent, et innovant, ce bâtiment a su séduire le Groupe SNCF pour regrouper depuis avril 2025 près de 1 000 collaborateurs de la région Occitanie – issus des différentes entités SNCF Voyageurs, SNCF Réseau et SNCF Gares & Connexions – dans de nouveaux espaces qui offrent flexibilité et bien être. Groupe SNCF, SNCF IMMOBILIER, ESPACES FERROVIAIRES, Keys REIM Toulouse – Mairie et Métropole, Oppidea Europolia, Jean-Luc Moudenc, Annette Laigneau, Raphael CATONNET GA Smart Building, LECLERCQ ASSOCIES

[#PRESSE]  Le journal du Grand Paris revient sur le développement de l'opération "Les Messageries" qui prend place dans le 12e arrondissement de Paris, à proximité de la Gare de Lyon.    Les Messageries, c'est une dynamique de régénération urbaine d’un site ferroviaire de 6 hectares majoritairement artificialisé, en un nouveau quartier mixte reconnecté et végétalisé à 50%. Avec comme faits notoires :   🏢 un nouveau quartier bas carbone démonstrateur, dans la fibre du nouveau PLU bioclimatique de la Ville de Paris 👐 une intelligence collective et une co-construction avec la Ville de Paris, la mairie du 12e arrondissement, les équipes de conception et partenaires acteurs de la ville 🌿un quartier à biodiversité positive : 3 hectares d’espaces paysagers dont 30% en pleine terre et un jardin d'1 hectare doté de 300 arbres 🌱 90 % de déchets issus de la démolition réutilisés in situ et 55% de terres réemployées lors des chantiers de viabilisation du site 🏢 un nouveau patrimoine urbain, environnemental et immobilier : 600 logements, des activités économiques, une crèche et une école 🔄 50% d’énergies renouvelables pour l’ensemble du quartier   L’immeuble de bureaux Messager, également développé par ESPACES FERROVIAIRES et livré à l'automne 2025, incarne nos convictions : sobriété, biodiversité, confort, mixité et qualité d’usage. Il en constitue le phare et ouvre la voie au devenir urbain. Pensé pour durer, l'immeuble a été conçu de manière réversible afin d'être intégralement transformé en un immeuble de logements.     « Les fonciers du Groupe SNCF sont une ressource précieuse pour le développement des territoires, des services publics, du logement et pour préparer les villes au changement climatique », Antoine de Rocquigny, directeur de SNCF Immobilier, président d’Espaces Ferroviaires.   « Les Messageries, c'est une belle concrétisation de la promesse d'Espaces Ferroviaires, d’une régénération urbaine avec plus de sobriété et du bien-être pour tous. Par la transformation des actifs fonciers du groupe SNCF, notre action se situe dans le temps long et contribue à la réparation urbaine et sociale de la ville. » Fadia KARAM, directrice générale d’Espaces Ferroviaires.   Article à découvrir juste ici => https://lnkd.in/e9WwTvxY Ville de Paris / Mairie du 12ème arrondissement de Paris / SNCF IMMOBILIER / ICF HABITAT RSHP / Tolila + Gilliland / MICHEL DESVIGNE PAYSAGISTE / Atelier Franck Boutté Franklin Azzi Architecture / Hame / Zefco

[#TEAM] Afin de consolider son positionnement auprès des acteurs territoriaux et le déploiement de son activité de promotion immobilière, ESPACES FERROVIAIRES renforce ses équipes en nommant Laurent Wittig au poste de directeur promotion immobilière Région Sud Est. Passé notamment par Bouygues Immobilier, Territoire & Développement, le Groupe Fontanel et Dynacité – avec une appétence toute particulière pour soutenir le développement et le patrimoine des villes et territoires – Laurent prendra en charge au sein d’ESPACES FERROVIAIRES le pilotage des opérations nouvelles ou en cours sur le territoire Sud Est : en lien avec les partenaires internes et externes, et en accord avec la stratégie d’ESPACES FERROVIAIRES, il garantira et animera la planification, le développement et la réalisation de ces opérations, innovantes, durables et responsables, au service de la ville et de ses utilisateurs. Nous lui souhaitons la bienvenue !