Priorité à la qualité d'usage des logements !

Si la qualité constructive et la performance environnementale sont prescrites réglementairement, la qualité d'usage résulte quant à elle d'un travail partenarial entre la gouvernance publique, les promoteurs, les maîtres d'oeuvre et les constructeurs.

Investie de sa fonction de maître d'usage (voir article sur le sujet), l'action publique peut prendre l'initiative de ce partenariat : c'est ce qu'a concrétisé Toulouse Métropole  au travers d'une démarche de co-construction, dont les actions ont été compilées dans un Guide de la qualité d'usage. 8 thèmes sont ainsi abordés :

- Des rangements suffisants et accessibles

- Un agencement intelligent et évolutif

- Des logements performants et confortables

- Des espaces extérieurs privatifs valorisés

- Des espaces communs conviviaux

- Des stationnements pour toutes les mobilités

- Une participation des habitants dans la durée

- Une intensité maîtrisée grâce à la qualité

Le développement d'une qualité d'usage, en complément d'une qualité constructive, permet de donner "plusieurs vies" aux logements, et d'apporter ainsi une perspective positive aux 80% de logements neufs vendus en défiscalisation. En effet, en misant sur une haute qualité de ces logements, l'action publique peut alors espérer qu'ils conserveront une attractivité immobilière au-delà des 15 ans du bail de location défiscalisé, permettant de devenir une acquisition immobilière pour propriétaires occupants, et répondre ainsi à une des orientations fréquemment inscrites dans les "Programme Local de l'Habitat".

Dans le cadre des "contrats d'engagements"(1) triennaux qu'elle signe avec Toulouse Métropole, l'Union Sociale pour l'Habitat de Midi Pyrénées a souhaité aller plus loin dans la démarche en s'engageant sur la mise en oeuvre d'éléments précis de qualité d'usage. A titre d'exemple on pourra citer : la surface totale de rangements supérieure ou égale à 3% de la surface habitable, les cloisons intérieures de 70 mm minimum sur les parois des chambres, un éclairage naturel dans les halls d'entrée et/ou les cages d'escalier.

Pour en savoir plus : www.toulouse-metropole.fr

(1) les "contrats d'engagements" : contrats signés entre Toulouse Métropole et chaque organisme HLM produisant sur son territoire, et portant des engagements qualitatifs et quantitatifs de production de logements sociaux. Ils apportent un cadre opérationnel efficace avec une stabilité juridique et financière sur 3 ans.