La rénovation urbaine
- 1. Université Mouloud Mammeri Tizi Ouzou Faculté de Génie de la Construction Département d’Architecture - TAMDA Thème d’ exposé : Réalisé par : BENCHATER Rima BOUFASSA Yazid ISSOLAH Kenza Encadré par : Mme BOUAZIZ CHERADI Année Universitaire: 2016/2017 3ème Année Licence Module : ATELIER Urbanisme
- 2. Plan de Travail Introduction 1- Définition Rénovation/Rénovation Urbaine 2- Les types de la rénovation urbaine 3-les objectifs et les étapes d’un projet de rénovation urbaine 4-les problèmes de la rénovation urbaine 5- Analyse d’exemples Conclusion
- 3. Introduction Les villes de ces dernières décennies ont connu une croissance urbaine très importante. Cette croissance s’est souvent déroulée dans un contexte désordonné, caractérisé, entre autres, par une organisation anarchique de bâtis, de saturation des tissus et l’absence de système de repérage dans la ville. La volonté des autorités est, à l’heure actuelle, d’améliorer la ville et les conditions de vie des habitants De nouvelles procédures visant à réorganiser et revitaliser l’espace urbain, plusieurs opérations tel que : la restructuration, réhabilitation, rénovation. Dans notre exposé nous allons nous intéresser a une des ces opérations qui est la rénovation urbaine . La question est donc : Qu’est ce que la rénovation urbaine ? Et comment intervient elle dans l’évolution de la ville ?
- 4. D ’après le décret n 83/684 du 26 novembre 1983: Article02: la rénovation urbaine : C’est une opération physique qui sans modifier le caractère( vocation) principal d’un quartier ; constitue une intervention profonde sur le tissu urbain existant pouvant comporter : - La destruction d’immeuble vétustes - La reconstruction sur le même site d‘immeuble de même nature 1- Définitions : La rénovation/rénovation urbaine: D’origine latine « Rénovatio » désigne l’action de remettre a neuf quelque chose . Améliorer en donnant une forme nouvelle, moderne , remettre a neuf D’après le dictionnaire de l’urbanisme et de l’aménagement : C’est une opération d’ensemble qui concerne la totalité , ou l’essentiel, du bâti d’un secteur. Elle peut être motivé Par : - La mauvaise qualité des bâtiments - Leur inadaptation - Leur insuffisante occupation au sol , ou par leur inadaptation a la circulation automobile
- 5. Selon le dictionnaire petit Larousse: Rénover : Changement en mieux, transformation, modernisation, donner une nouvelle forme une nouvelle existence Rénovation urbaine: aménagement d’un quartier destiné à remplacer des ilots urbains défectueux. La rénovation urbaine est une action physique qui consiste a une démolition partielle ou totale pour reconstruire sans changer la vocation principale d’un quartier , elle a pour but l’amélioration de la qualité de vie des habitants. La rénovation urbaine est une opération lourde qui nécessite une intervention massive des pouvoirs publics.
- 6. 2- Les types de rénovation urbaine : A- La Rénovation Imposée : C’est une rénovation ou plutôt une reconstruction qui suit des destructions involontaires causées par : - Des Incendies: comme à Chicago 1870. - Des Tremblement de terre : comme San Francisco 1906, Tokyo 1923, Boumerdes 2003. - Des guerres : ce sont les deux dernières guerres mondiales, la seconde surtout qui ont détruit les villes à 80 et 90 % ou tout au moins leurs centres, par exemple en France : le havre
- 8. B- Rénovation volontaire : C’est la démolition des immeubles ou habitation insalubres et les remplacer par de nouvelle construction Rénovation volontaire des centres des grandes agglomérations Cette rénovation est une des entreprises les plus difficiles, car le centre est la partie la plus dense, la plus active, la plus chère, et gérer son fonctionnement pendant une longue période pour le transformer soulève de nombreux problèmes. Rénovation volontaire qui concerne les périphéries des agglomérations: Elle vise des ensembles d’habitations particulièrement insalubres et des bâtiments industriels le plus souvent, elle est due alors à l’initiative des pouvoirs publics
- 10. 3- les objectifs et les étapes d’un projet de rénovation urbaine : Le projet de rénovation urbaine intervient sur de grandes échelles; pour cela une large étude urbaine doit se faire avant d’envisager l’opération . La rénovation urbaine peut toucher : le bâtis ; les voies , espaces publics…etc. Comment intervenir ? Le projet de rénovation urbaine qui vise à transformer durablement le quartier passe en général par : La démolition de logements pour cause de vétusté ou pour une meilleure organisation urbaine et amélioration des conditions d’habitat La reconstitution des logements démolis Le développement des équipements publics ( échelle du PDAU):livraison d’écoles, de crèches...etc. La création ou la rénovation d’équipements commerciaux, sociaux et culturels Respecter le patrimoine culturel et architectural: ne pas démolir un édifice d’une valeur patrimoine Respecter la structuration urbaine existante : tracés de la ville ,l’alignement …etc. l’amélioration des espaces urbains : création de voies délimitant des îlots l’aménagement des espaces ( création des jardins ; aires de jeux ...) réorganisation de la circulation , créations piétonne , des lignes de transport
- 12. Le préprogramme Le bureau d’étude en charge de la révision du PDAU Diagnostics/étude urbaine Esquisse et proposition Réunion avec les partenaires Programme définitif Le dossier comporte un descriptif de l’ensemble des opérations (calendrier, maîtrise d’ouvrage, plans de financement prévus...). Soumis a une commission qui le validera ( Wilaya ) La rénovation urbaine en Algérie provient d’une directive des instruments d’urbanisme ( PDAU et POS ) L’architecte L’architecte urbaniste Le Consultant d’aménagement de territoire Le sociologue L’économiste urbain L’expert financier Les représentant de la communauté Les représentant de l’APC
- 13. 4- Les problèmes de la rénovation: Dans la pratique , Les obstacles sont nombreux: Réactions de l’opinion publique et sensibilisation des gens Difficulté de la procédure d’expropriation ,d’acquisition du terrain et du relogement. Mauvais échelonnement des financements. Influence de plusieurs facteurs externes tels que : le poids du marché , la conjoncture immobilière et la hausse du prix des terrains, la politique locale sur l’évolution globale de la ville
- 14. Analyse d’Exemples : Exemple 01 : Analyse de la rénovation urbaine dans le quartier de la Duchère - Lyon
- 15. 1- Historique: La Duchère fut d’abord l’un des modèles d’une autre époque et d’une autre mode architecturale : celle des « grands ensembles » et des banlieues HLM construites en France dans les années 1960. Jusque là, pour les lyonnais, c’était la campagne, un lieu de villégiature où se promener le week-end, loin de la ville et au milieu des fermes. Parmi les prés et les vergers, il y avait un château, un vieux fort militaire, quelques belles maisons de vacances entourées de vastes jardins et un ancien chemin de contrebandiers. Tout change à partir des années 1950-1960. Les effets conjugués de la croissance démographique, du retour d’Algérie de toute une population de « pieds noirs » et de l’arrivée de travailleurs immigrés sont à l’origine d’une pénurie de logements. Il faut donc construire, et vite. C’est ainsi que poussent partout de grandes barres d’immeubles et que naissent tous ces vastes quartiers HLM dans la ceinture périphérique des grandes villes. La Duchère est l’un de ces « grands ensembles ». Ses premières esquisses datent de 1952 et l’on prévoit alors 5500 nouveaux logements pour près de 20000 personnes. Les plans sont de François-Régis Cottin et de Franck Grimal. En 1957, on vise désormais le double de population : la Duchère sera une vraie petite ville, à l’écart de la grande.
- 16. 2- Le contexte avant ANRU Le quartier de La Duchère, dans le 9ème arrondissement de Lyon s. Construit entre 1958 et1963 dans un contexte de pénurie de logements, le quartier est composé de hautes et longues « barres » d’immeubles. Il compte, en 2003, environ 12 400 habitants (le quart de la population du 9ème arrondissement, et 5194 logements, dont 4060 logements sociaux. Situé en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur l’agglomération, ce quartier dispose d’un environnement végétal de qualité composé notamment de deux espaces verts (parc du Vallon et les Balmes).
- 17. Le quartier et ses quatre secteurs: La Duchère est constituée de 4 secteurs : Le secteur du Plateau est, en 2000, constitué d’équipements (un lycée, un collège, deux écoles, un stade ,un centre administratif), d’un centre commercial, de quelques copropriétés en collectif (essentiellement la copropriété des Erables et la Tour Panoramique), et de 1939 logements sociaux dont la moitié appartient à l’OPAC du Rhône. Trois grandes barres – les barres dites 210, 220, 230 – comportent ensemble 1000 logements.– le Plateau - qui constituera la cible principale du projet urbain. Le secteur de la Sauvegarde est constitué essentiellement d’immeubles de logements sociaux dans des bâtiments R+4, appartenant à l’OPAC du Grand Lyon. Ce quartier est assez vert et aéré. Une école (les Géraniums) jouxte le secteur du plateau. Ce secteur est séparé du plateau par un thalweg naissant que longe le Boulevard de la Duchère. Le secteur du Château, plus petit, au sud du plateau, et situé à une plus faible altitude, est composé d’une grande barre de locatif social, de 4 plots de copropriétés et 4 plots de logement social, d’une école et d’un immeuble de bureaux. Le secteur de Balmont est essentiellement constitué de copropriétés, et de grandes barres de logements (les barres 310 et 320), propriété de la SACVL. Ce sont des logements conventionnés. Une petite zone d’activités y est implanté.
- 18. 3- L’émergence du grand projet urbain de rénovation: La cité HLM de La Duchère était devenue progressivement à partir des années 80 un des quartiers les plus pauvres et le moins attractif de Lyon. Parmi les maux à affronter : un urbanisme de barres inadapté aux modes de vie actuels, une quasi-absence d’activité économique et une grande fragilité socio-économique de la population. En 2003, ce quartier de 12 000 habitants est constitué de 80% de logements locatifs sociaux et de 20% de copropriétés alors que sur l’ensemble de la ville de Lyon, la proportion de logements sociaux s’établit à 18%. Pour sortir le quartier de ses difficultés, un « Grand Projet de Ville » est validé en 2003 et développé depuis pour s’achever en 2018, avec pour objectif de faire de La Duchère un espace de vie plus attractif, plus ouvert, plus équilibré. Ce projet porté par le Grand Lyon est soutenu par l’État, l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), l’Agence Nationale pour la Cohésion Sociale et l’Égalité des Chances , la Région Rhône-Alpes, le Département du Rhône, la Ville de Lyon.
- 21. Rénovation effectués AVANT 2003 Barre 200. Rénovation effectués EN PHASE 1 (2003 à 2005) Barre 210 (275 ménages), Barre 260 (288 ménages), Barre 410 (42 ménages), Rénovation effectués EN PHASE 2 (2006 à 2009) Barre 220 (348 ménages), Barre 420 (26 ménages), Barre 320 (119 ménages), Rénovation effectués EN PHASE 3 (2010 à 2014) Barre 230 (339 ménages), Barre 430 (110 ménages), Habitat Barre 320 (6 ménages),
- 22. 4- Les enjeux: Un volet économique. Un projet sociale. Un développement durable Renforcer les cohésions sociales et territoriales pour faire vivre la mixité. Poursuivre le renouvellement urbain et améliorer le cadre de vie dans une dynamique d’aménagement durable. Encourager une diversité de l’habitat. Améliorer et diversifier des fonctions urbaines. Améliorer la tranquillité. Partager le projet et construire le dialogue avec les habitants. Développer les mobilités entre la Duchère et Lyon.
- 24. LE QUARTIER DE LA DUCHERE A LYON 9ème EN 2000 5 300 LOGEMENTS EN URBANISME DE BARRE 80 % DE LOGEMENTS SOCIAUX / 20 % DE LOGEMENTS PRIVES 12 500 HABITANTS
- 25. L’AMBITIEUX D’UN GRAND PROJET DE VILLE UN PROJET URBAIN D’ENVERGURE PROPOSE DES 2001 - 2002
- 26. UN ENJEU FORT DE DIVERSIFICATION DE L’HABITAT Objectif : Ramener la part du logement social de 80 à 55% entre 2003 et 2016. 1 700 logements sociaux démolis, dont 860 déjà démolis à ce jour. 1 700 logements diversifiés reconstruits, dont plus de 1000 logements déjà livrés ou en cours de chantier. Plus de 1000 logements reconstruits à l’horizon 2009/2010 410 logements en accession (dont 45 en accession sociale). 200 logements locatifs libres ou intermédiaires. 280 logements locatifs sociaux. 143 logements étudiants.
- 27. LA PREMIERE PHASE DU PROJET URBAIN RECREE UNE CENTRALITE ET OUVRE LE QUARTIER SUR SON ENVIRONNEMENT
- 28. Le Plateau de la Duchère en 2002
- 29. Démolition de la barre 210 en 2005
- 30. Démolition de la barre 260 en 2005
- 32. Les chantiers du Plateau en 2005
- 33. Le nouveau maillage viaire et les premières reconstructions
- 34. Le plateau de la Duchère - Vue aérienne des chantiers en 2008
- 35. Ilot 1 Ilot 2 Ilot 3 Plus de 1 000 logements en chantier de 2007 à 2010
- 36. La place abbé Pierre de 2010 à 2011 Le chantier du parc du Vallon de 2010 à 2012
- 37. Relogement de 340 ménages et Démolition de la barre 230 (2013) Démolition de la barre 220 (mai 2010) La deuxième phase du projet de 2010 à 2016
- 38. Lyon la Duchère en 2016
- 39. Synthèse Une offre de logement diversifiés Un quartier à vivre Un quartier durable
- 40. Avant rénovation urbaine Après rénovation urbaine
- 41. Exemple 02 : Analyse de la rénovation urbaine dans le quartier Transition – Chemin Vert ( Boulogne sur mer )
- 42. 1- Historique : La ville de Boulogne-sur-Mer a subi de graves dommages durant la deuxième guerre mondiale et à été détruite à 85 %. La nécessité de reloger les populations s’est donc posée de manière très importante. Elle lance un important plan de reconstruction. Dans le quartier, une première série d'immeubles est programmée pour accueillir provisoirement les habitants sinistrés. Le secteur de Transition est ainsi construit dans les années 1950. Les secteurs de Triennal et de l'Aiglon sont ainsi construits respectivement de 1967 à 1969 et en 1974
- 43. 2- Contexte: Le quartier du Chemin Vert est un quartier périphérique situé sur un plateau, coupé du centre-ville. Il comprend 11 870 habitants alors que la commune de Boulogne-sur-Mer en compte 44 865. Le secteur Transition, objet du PRU compte quant à lui 2 400 habitants, soit 5 % de la population de la commune. A l’origine, le quartier Transition, construit entre 1955 et 1960, est constitué majoritairement de : 1 012 logements répartis dans 21 bâtiments collectifs et 121 logements en individuels.
- 44. 3- L’émergence du grand projet urbain de rénovation: À la fin du XXe siècle, le constat est alarmant : les bâtiments délabrés et vieillissants, construits dans un contexte d'urgence, et la situation économique du quartier nécessitent un programme de grande ampleur5. En 2004, l'ANRU signe un programme de rénovation du secteur de Transition de 130 millions d'euros1. Des immeubles sont entièrement détruits puis reconstruits. La rénovation s'accompagne par la construction de nouveaux logements, commerces et autres équipements publics. Le projet de rénovation urbaine est né de la volonté et de la détermination du maire Frédéric Cuvillier et des acteurs locaux. Convaincre l’ensemble des acteurs de la rénovation urbaine, convaincre aussi les habitants que ce projet d’ampleur , qualifié comme "fou" était possible. Il ne s’agissait pas de rénover quelques bâtiments, mais bien de transformer radicalement le quartier pour lui redonner vie. Projet de Rénovation Urbaine du quartier de Transition, est un projet développant une nouvelle armature urbaine constituée d’îlots organisés en fonction d’un “cœur de quartier” au sein duquel seront implantés commerces, équipement culturel et habitat.
- 45. 4- Le projet tourne autour de 3 axes : 1.Créer des ambiances variés: en mêlant notamment collectifs et individuelle et différents équipements. 2.Jouer sur l’image du quartier: avec la façade maritime. 3.Jouer sur la forme du quartier: maillage, espace publics et architecture des bâtiments .
- 46. 5- Les enjeux: Déstigmatiser le quartier. Diversifier les fonctions du quartier par l’habitat et le développement économique.(nouvelles activités économiques) Améliorer la liaison du quartier avec le centre-ville. Renforcer les dynamiques sociales. Devenir un lieu touristique.
- 47. Désenclaver un quartier et retrouver une centralité : Reconstruire de la ville sur la ville.
- 48. Quartier de transition 2004 :21 bâtiments collectifs et 121 logements en individuels.
- 49. Opération ANRU intégrant la démolition de 596 logements anciens remplacés par la construction de 643 logements locatifs sociaux neufs, la rénovation de logements, la construction de logements individuels et collectifs et d’équipements, et un large programme de rénovation des espaces publics et des voiries Quartier de transition en 2014
- 50. Destruction de la barre Boieldieu
- 51. Quartier de transition en 2010: secteur Détroit totalement terminé et le secteur place Centrale en chantier .
- 54. Architecturalement, le projet est soigné pour favoriser les percements visuels afin de tirer profit du site
- 55. Perspective de la Place Centrale comprenant logements, commerces et équipement culturel : livraison fin 2011
- 56. La façade maritime 2015: 60 logements collectifs, 1 tour de bureaux, 1 restaurant panoramique. Contemporaine et ouverte sur le paysage, la Façade Maritime dessine un nouveau visage pour Boulogne-sur-Mer.
- 59. Synthèse: La rénovation urbaine repose sur la volonté de créer une centralité au quartier, en rupture avec le plan-masse traditionnel. Une nouvelle voirie, hiérarchisée, est mise en place, favorisant le désenclavement .Cette nouvelle urbanité à échelle humaine prendra vie autour de la création d’une place, et de nouveaux services : commerces, équipements culturels et locaux associatifs. Concernant l’habitation, elle se traduit par des maisons ou des petits collectifs.
- 60. Conclusion La rénovation urbaine est une opération qui consiste a une démolition partielle ou totale pour reconstruire sans changer la vocation principale d’un quartier , elle a pour but l’amélioration de la qualité de vie des habitants. Elle peut toucher : le bâtis , les vois , les espace publics …etc. Comme toutes les opérations urbaine , la rénovation est une action qui présente des avantages et des inconvénients