VECN Dossier-Mécénat Devenez bénévole dans l'association Vivre ensemble, chez nous
- 1. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - Projet d’habitat inclusif La Maison Fuchsia Dossier Mécénat Inventer demain : pour que la personne porteuse d’un handicap soit incluse dans la vie ordinaire Goderville, 76
- 2. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - Créer un habitat partagé inclusif Porteur du projet : Association Vivre Ensemble, Chez Nous*, fondée en 2023 pour : proposer un logement ordinaire et adapté aux personnes en situation de fragilité et à faibles ressources (AAH : 1016€/mois favoriser leur insertion dans la société développer le vivre ensemble grâce à la création d’un tiers-lieu Site du projet : centre-ville de Goderville, 3 000 habitants *SIRET 924 010 465 00012 LES OBJECTIFS DU PROJET Le terrain dédié au projet rue Jean Prévost à Goderville 2
- 3. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - les bénévoles D’UN PROJET FAMILIAL A UN PROJET PROFESSIONALISÉ : L’ ÉQUIPE PROJET leurs familles partie prenantes pour l’élaboration du projet + L’association Vivre Ensemble, Chez Nous des futurs habitants déjà identifiés Originaires de Goderville et ses environs 3 et Hervé Jourdain Référents travaux VECN Artisan en retraite Clarisse Geulin Référente juridique VECN DRH d’un grand groupe Gaetan Décultot Référent comptabilité VECN Expert comptable Jean-Marc Hache Référent événements sportifs inclusifs VECN Ancien directeur d’ établissement sociaux et médico-sociaux Patricia Hamelin Co-référente handicap VECN Auxiliaire de vie Jean-Baptiste Delpierre Réalisation de la communication VECN Étudiant en 3ème année ISCOM - création 360 et image de marque. Directeur Artistique Junior dans une agence de publicité à Montréal https://jbab.myportfolio.com Valérie Legros Présidente VECN Chef de projet Praticien hospitalier Référent cancérologie au CHU de Caen Isabelle Geulin Trésorière VECN, chargée de la relation avec les élus Maire de Bénarville Représentante des élus dans les commissions handicap du Conseil Départemental 76 Agricultrice Elisabeth Jourdain Trésorière adjointe VECN Référente handicap Educatrice spécialisée Jean-Marc Chédru Référent activités et ateliers -VECN Boulanger pâtissier, Chauffeur de bus Didier Geulin Secrétaire VECN, référent du lien avec les commerçants et services. Pharmacien d’officine siégeant au Conseil de l’Ordre. Président de l’association des commerçants de Goderville Domitille Chaigne Cheffe de projets Tristan Gougeon Chargé de projets Jérôme Flot Directeur de projets-Fondateur Maëlle Royer Recherche de mécènes VECN Etudiante en droit Lyon 3 Société de conseil en immobilier solidaire
- 4. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - des partenaires spécialisés des acteurs ciblés pour la mise en oeuvre du projet social des échanges avec un réseau d’acteurs du handicap et leur soutien LES PARTENAIRES ET SOUTIENS DU PROJET FUCHSIA Les projets réussis qui nous inspirent ● Canopée à Bondues (59) https://lacanopeebondues.fr/ , Clos Bartimée (14) https://www.fls-fondation.org/blog/le-clos-bartimee-un-projet-solidaire-et-inclusif/ , Villa Dalia à Darnétal https://www.club-des-six.fr/villa/villa-dalia/ , Ecorcheboeuf (76) https://arche-france.org/soutenir/projets-a-financer/ ● Fondation Anne de Gaulle https://fondation-anne-de-gaulle.org/ , Fratrie (35, 44, 78, 92) https://www.fratries.com/ , Les Blés d’Or (72), Simon de Cyrène https://www.simondecyrene.org/ ● L’Ancre Océane du quartier Ste Cécile au Havre (1ère pierre le 08/12/2023) https://www.lehavre.fr/annuaire/lancre-oceane-projet-de-larche-au-havre Fonctions ressources 4 des partenaires publics Frédéric CARLIERE Maire Serge GIRARD Président Claire GUEROULT Vice Présidente Louise CHARVET Directrice territoriale 76,27 Michel PONS Président Matthieu JACQUEMET Responsable région Hauts-de-France/Nor mandie Noëlle Dombrowski Présidente Cyril de francqueville Directeur Florence GROS Directrice Patrick MAINCENT Président échanges en cours https://www.youtube.com/watch?v=bpap9AGRAxU
- 5. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - L’ÉQUIPE DE LA MAISON FUCHSIA 5 Agence de conseil en immobilier et en urbanisme solidaire, Soletdev aide depuis plus de 6 ans des porteur.euse.s de projets au développement de leurs projets immobiliers (associations, collectifs, bailleurs sociaux…). Soletdev accompagne aujourd’hui l’Association Vivre Ensemble Chez Nous sur le projet de la Maison Fuchsia, de l’écriture du programme, la définition du modèle économique à la mise en oeuvre. Un projet sur-mesure et un montage optimisé : portage promoteur-bailleur inédit, construction hors-site et réversibilité ASD, Préfecture Nouvelle Aquitaine, Ville de Périgueux Programmation & Prospective Suivi opérationnel Préconiser et mettre en place des montages d’opérations hybrides et alternatifs répondant à une réalité sociale, technique, financière, juridique et administrative. Proposer des programmations multiples et/ou préfigurant de nouveaux usages et des activités fondées sur un principe de solidarité et d'utilité sociale. Assurer l’atterrissage opérationnel des projets en l’accompagnant depuis l’amont de la commande jusqu’à la mise en vie du bâtiment. Faire perdurer des usages et des bâtiments entre le temporaire et le pérenne Collectif MU, RIVP, Ville de Paris Une mixité programmatique vertueuse, animée par des femmes en insertion Fondation des Femmes, Solidarités Femmes 67, CDC, Eurométropole et Ville de Strasbourg Références Soletdev AMO Partenaire 5 Montage d’Opérations
- 6. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - une commune attractive et dynamique ● à 20min en voiture du Havre, 10 minutes de la côte Normande et 2 heures en train de Paris ● de nombreux commerces et services : écoles, santé, artisans centre culturel « La Ficelle » situé juste à proximité du site une vraie opportunité pour le développement de petits logements adaptés ● la mairie a identifié un besoin en petits logements locatifs adaptés pour les personnes seules et à faibles revenus ● des besoins considérables de logements ordinaires pour les personnes en situation de handicap - 1er habitat inclusif en projet à 30km (7 personnes), manque de logements aux normes PMR, intermédiaire entre domicile et EHPAD CONTEXTE ET BESOINS DU TERRITOIRE Un terrain fertile pour un habitat inclusif Goderville Rouen Le Havre 6 Une réalité • 650 000 personnes atteintes d'un trouble autistique, plus de 20 000 places manquantes en établissement social ou médico-social( CNSA, DREE, Handirect) dont 18 000 pour les adultes (ONRPH)
- 7. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - 7 P La Poste Cinéma et Salle de Spectacle La Ficelle E École Primaire Jules Savigny C Collège André Gide M École Maternelle Carrefour Market et Drive 10 min à pied du centre Cabinet Médical 5 médecins Fécamp Église St Madeleine Bibliothèque Mairie Centre Médico Social Comité Cantonal d’Aide à Domicile (CCDADG) Place de Marché Godard des Vaux + + Centre Soins Infirmiers Croix Rouge + Santé - Pharmacie Culture Scolaire Linéaire Commercial Restaurants, Cafés, Bouche, Vetements, Esthétique, Banque.. 130m 1 min à pied Complexe Sportif Mamie Bréant 8min a pied du centre Parking Multimodal Église Sainte Madeleine Place Godard des Vaux En Plein coeur d’un Bourg vivant Projet de Centre Social À proximité des commerces, des services et des équipements Résidence Autonomie Site du Projet Spectacles, cinéa, conférence, programmes à destination des seniors Habitations voisines Exploitation agricole de polycultures Manoir de Réville XVIème Bergerie XVIème-Gite touristique Villa début XXème Le Havre Rouen Présentation du site de projet
- 8. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - Un cadre de verdure en plein centre ville Présentation du site de projet 8
- 9. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - CONTEXTE ET BESOINS DE TERRITOIRE garantir la dignité et l’inclusion de personnes vulnérables et marginalisées en améliorant leur qualité de vie et leur autonomie au quotidien par réponse aux besoins spécifiques d’accessibilités, d’accompagnement, d’épanouissement en facilitant l’intervention des professionnels du secteur sanitaire, social et médico-social auprès des plus fragiles promouvoir la mixité sociale et générer un tissu social plus riche et solidaire par un habitat voulu intergénérationnel, favorisant cohabitation et interactions entre différentes catégories sociales mettre en place un tiers-lieu catalyseur de communauté - avec de nombreuses activités interactives et sources d’appartenance pour tous : autour de la nature (potager) et autour de l’histoire locale (patrimoine à proximité) - partenariats et accès pour écoles, associations et entreprises - espace de rencontres et d’échanges favorisant la cohésion sociale et le sentiment d’appartenance à la communauté : lieu d’innovation sociale Des ambitions qui répondent à de nombreux enjeux de solidarité * et conformes à sa réglementation - PLUI de la Communauté de Commune Campagne de Caux & Orientations d’Aménagement et de Programmation 9
- 10. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - LE PROJET DE LA MAISON FUCHSIA Un cadre de vie social et engagé Un projet en centre ville dans un cadre de verdure De nombreuses activités autour du potager et du verger 6 logements adaptés avec des espaces privatifs (studios avec chambre-salon-kitchenette, WC et salle de bain) et des espaces partagés conviviaux pour vivre ensemble : cuisine, salon partagé, laverie.. Logements annexes pour les accompagnants Un Tiers Lieu 2 salles d’activités équipées et mutualisables, ouvrables au public de manière indépendante pour les écoles, les associations locales et d’autres publics : ateliers pâtisserie, socio-esthétique, yoga, éducation à la santé, travaux manuels avec les écoles, soirées-débats.. Ponctuellement ouvert aux entreprises pour des séminaires et des repas partagés avec les colocataires Un projet Ouvert sur la Ville Un accès direct à pied aux commerces et services du centre bourg 10 R u e J e a n P r é v o s t
- 11. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - CONTEXTE ET BESOINS DE TERRITOIRE construire un projet viable et durable par son modèle économique diversifié (subventions, mécénat, partenariats, revenus) par sa gouvernance : force associative, co-construction par les bénéficiaires par sa reconnaissance sur le territoire par son bâti avec des techniques et matériaux durables et locaux : pierre naturelle, bois FSC, chanvre; énergie renouvelable, eau de pluie en accord avec les objectifs nationaux et internationaux de développement durable et d'inclusion sociale proposer des activités centrées sur la nature par le potager : légumes pour les repas, pommes pour les tartes et jus, œufs pour la cuisine et les ateliers de pâtisserie renforce l’autonomie personnelle et le sentiment d’appartenance : égalité, collaboration dans le jardin et la cuisine renforcer les liens sociaux autour du bien-être collectif en ouvrant le potager à des jardiniers bénévoles : expérience et interactions (individuels, écoles, scouts, entreprises) en vendant les récoltes au sein de la Maison Fuchsia et au marché local du mardi en organisant des ateliers de pâtisserie , de socio-esthétique, d’éducation à la santé, des évènements sportifs et inclusifs de plein air en ouvrant le tiers-lieu : séminaires d’entreprises, soirées débats sur l’écocitoyenneté, évènements éducatifs autour d’enjeux communs : biodiversité sous-marine, préservation de la biodiversité des prairies et jardins, gestion des déchets… Un modèle social collaboratif tourné vers le développement durable 11
- 12. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - CONTEXTE ET BESOINS DE TERRITOIRE le patrimoine : héritage commun réunissant autour d’objectifs inclusifs porteur de sens pour les identités diversifiées d’aujourd’hui* * « La fragmentation de la société française est sans précédent ». J Fourquet, IFOP par un sentiment d’appartenance à une histoire et une culture partagées, un engagement communautaire de préservation et de transmission de l’histoire en limite de propriété de la Maison Fuchsia : un riche héritage culturel typique du pays de Caux ▪ la ferme-manoir de Réville, 1ère moitié du XVIème siècle, construite en période de paix entre guerre de Cent ans et guerres de religion, propriété de la famille Brière (1622-1758)., lieu de culte pour les protestants après la révocation de l’Edit de Nantes ▪ Son cellier du XVIIème siècle, façade imposante en pierre de taille, brique et silex noir, 2 vastes pièces en contrebas, toiture basse autrefois en chaume (rare exemplaire conservé de la pointe de Caux) ▪ son four à lin, son four à pain et son verger à riche diversité variétale mettre à profit le tiers-lieu de la Maison Fuchsia pour des évènements communautaires sur l’histoire locale par des moments de partage intergénérationnel renforçant l’identité et la mémoire collective, sensibilisant à la diversité créant de liens, des espaces de dialogue et la co-construction de projets Un modèle social collaboratif rassemblé autour de son histoire 12 Un patrimoine voisin à préserver et à protéger
- 13. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - Avril 2024 Janvier 2025 Dec 2023 automne 2026 Lancement des études architecturales fév 2024 Juin 2024 Finalisation du montage du projet autorisation admin études maîtrise d’oeuvre travaux AVP PRO /DCE diag divers : sol, pollution, structure… prépa & fondation structure + clos / couvert second oeuvre + équipements consult. E ACT DET EXE ESQ portage projet immobilier avec un opérateur adapté diagnostic contexte et faisabilité étude montage de l’opération études préalables Inauguration de la Maison Fuchsia et démarrage de l’action AVP inauguration plusieurs scénarios en cours d’étude : portage en direct par l’association, recours à un bailleur social partenaire (Logéo Seine, CDC habitat) Sept 2024 été 2025 création de l’association 12/09/2023 identification des futurs habitant.e.s et co-construction du projet social nombreux échanges avec professionnels du handicap, de l’accompagnement, collectivités, associations, tutelles, ingénierie, logement… visites de structures réussies Un projet pour 2026 CALENDRIER DE L’OPÉRATION 13
- 14. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - 14 MONTAGE OPÉRATIONNEL Participez à la construction de la Maison Fuchsia Montant global de l’opération 2 140 000€TTC 65% construction bâti et espaces extérieurs 14% foncier terrain, relevés et études 7% honoraires architecte et bureaux d’études, bureau de contrôle et SPS 5% aléas dont le terrain d’une valeur de 250 000€ apporté par une famille Etude d’ingéniérie en cours, financée par la Clé Solidaire-CDC Habitat (20 000€) Assurance, juridique, pilotage du projet 7% frais Bilan d’opération prévisionnel (pour 700m²) 2 scénarios de montage en cours d’étude Portage par Un bailleur social qui prendra en charge une partie de l’investissement contre un loyer Portage en propre par l’association avec les futurs habitants et leurs familles. Recours à l’emprunt qui sera remboursé par les loyers des habitants L’appel à la solidarité permet de définir des loyers compatibles aux ressources des futurs habitants Montant de la collecte Montant du loyer pour un T1 de 21m2 600 000€ 900 000€ 1 500 000€ 700€ 600€ 250€ objectif 1 objectif 2 objectif 3 possible prise en charge de la salle de balnéothérapie, de l’aménagement du tiers lieux, des aménagements paysagers … Provision d’un an de loyer pour l’amorçage de la Maison Fuchsia
- 15. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - FONCTIONNEMENT EN EXPLOITATION Participez à la vie quotidienne de la Maison Fuchsia Budget de fonctionnement prévisionnel charges animation habitat TOTAL produits animation habitat TOTAL remboursement emprunt (ou redevance bailleur) scénario collecte dons 1 050 000 € (loyer de 666€) 48 000 € 48 000 € redevance locataire : loyer, charges énergies, eau, télécom, usage des parties communes (part AAH, APL) 59 400 € 59 400 € provision grosse réparation 7 400 € 7 400 € participation locataire aide humaine (part PCH) 68 000 € 68 000 € provision entretien et maintenance 4 500 € 4 500 € recette Tiers Lieux 4 400 € 12 600 € 17 000 € provision impôts et taxes 3 000 € 5 000 € 8 000 € participation collectivité 3 000 € 3 000 € 6 000 € provision charges énergie, eau, télécom 7 000 € 7 000 € subvention animation vie partagée (département) 42 000 € 42 000 € charges en personnel aide humaine (1,5 ETP) 60 000 € 60 000 € charges de personnel animation (1 ETP) 40 000 € 40 000 € autres charges d'exploitation (équipement, énergie, eau...) 14 000 € 3 000 € 17 000 € TOTAL 117 000 € 74 900 € 191 900 € TOTAL 117 400 € 75 000 € 192 400 € RÉSULTAT (excédent) 400 € 100 € 500 € 15
- 16. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - PARTICIPEZ A LA CRÉATION DU PROJET Un financement du projet immobilier diversifié ● subventions de collectivités ● partenariats structurants avec mécénat de compétence ● des investisseurs publics intéressés : la Fonciere de Normandie pour le Tiers-Lieux ● recours à l’emprunt : via un bailleur social ou en direct de l’association Un financement du projet social diversifié ● support du département - AVP support de la Ville - subvention ● recettes d’exploitation du tiers lieux ● APF ● SOLIHA OBJECTIFS : ● collecter 50 000€ d’ici septembre 2024 pour le lancement des études architecturales ● collecter 300 000€ supplémentaires d’ici décembre pour le lancement du chantier par une multitude d’Actions Possibles Visite + intégration équipement au projet et contreparties attractives Vous souhaitez oeuvrer à la construction de la Maison Fuchsia à Goderville ? Participez via un don ponctuel Vous souhaitez accompagner durablement l’association à l’animation de la Maison Fuchsia ? Participez via un don récurrent 16
- 17. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - Un projet solidaire 17 renforcer les liens sociaux autour de biens communs nature et histoire locale favoriser l'inclusion sociale, le « bien vivre ensemble » quelles que soient les différences
- 18. Vivre Ensemble Chez Nous - 2024 - Merci ! Merci Vous êtes intéressés par le projet vous voulez apporter votre soutien ou votre expertise Pour nous contacter : https://handicap-normandie.fr/Associations/vivre- ensemble-chez-nous/ https://www.helloasso.com/associations/ vivre-ensemble-chez-nous 41 rue Jean Prévost 76110 Goderville Valérie Legros 06 29 41 65 32 vivreensemblecheznous@gmail.com