Avaliação Imobiliária
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O documento discute os objetivos e métodos de avaliação imobiliária, incluindo determinar o valor de mercado de um imóvel, calcular o custo de construção, e coletar informações sobre valores de mercado de frações. Ele fornece detalhes sobre como calcular o valor do terreno, custo de construção, encargos gerais e margem do promotor para chegar ao valor total de avaliação.
Avaliação Imobiliária
- 1. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA AVALIAÇÕES PARA CRÉDITO À CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS OU À AQUISIÇÃO DE FRACÇÕES
- 2. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA OBJECTIVOS Valor de avaliação de um imóvel Determinação do custo de construção de um imóvel – Método de Custo Recolha de informação sobre valores de mercado de fracções novas – Método de Comparação 2
- 3. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA CONCEITOS Avaliação: acto de prever o valor de mercado dum bem ou serviço Método de Custo: representa o “valor de custo o valor custo”, somatório dos custos dos componentes incorporados no bem Método Comparativo ou de Mercado: é o que reflecte o livre jogo das variáveis oferta/procura e conduz a um valor enquadrado por uma matriz representativa dos valores de transacção praticados no mercado 3
- 4. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 1) Valor de avaliação do imóvel = Σ Valor das fracções que constituem o imóvel = Valor que o mercado está disposto a pagar ≤ valor de venda na data da avaliação 2) Repartição do valor de avaliação: Valor do terreno Custo de construção Encargos gerais Margem 4
- 5. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 3) Determinação do valor do terreno: É um percentual do valor de venda do imóvel, considerando, em geral, apenas as áreas acima do solo: 5
- 6. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Valores limite – em condições normais os valores limite, da percentagem do valor final do prédio, atribuído ao terreno, situam-se no intervalo: 15% 40% 6
- 7. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 4) Determinação do custo de construção de um imóvel Repartição da área total em áreas com afinidade de acabamento: Área bruta privativa encerrada (A.B.P.E.) Áreas comuns e de circulação (horizontal e vertical) Prolongamentos exteriores (varandas e terraços) Áreas enterradas 7
- 8. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Valores unitários de custos de referência da A.B.P.E.: 450 €/m2 600 800 1000/€m2 8
- 9. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 5) Encargos gerais : Administrativos, de comercialização e de projecto → 10% 6) Margem do promotor : É o valor remanescente entre a soma dos custos e o valor de avaliação → 20% a 30% 9
- 10. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 7) Recolha de informações dos valores de mercado: Tipologia: T1, T2.. Valor de oferta Altura Vistas (citadina, de mar..) Área Localização (cidade, praia..) Região (densidade, uso, equipamentos sociais..) Posição (orientação solar, nível de ruído..) Nível de acabamentos 10
- 11. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Valores unitários de venda de referência da A.B.P.E.: 650 €/m2 800 1500 2500/€m2 11
- 12. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA OBRIGADO PELA ATENÇÃO!!! 12
- 13. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA FIM 13