Строителство Градът
- 1. Брой 18 (701), 9 - 15 май 2011 г., цена 1.50 лв. www.stroitelstvo.info WWW.MAPEI.COM ЛЕПИЛА ИЗОЛАЦИИ СТРОИТЕЛНА ХИМИЯ ЗА УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ НА БЪЛГАРСКИТЕ ГРАДОВЕ И РЕГИОНИ КОМЕНТАР Инвестициите в търговски центрове Къде е таванът? Молове. Версия 2.0 Времето ще покаже Строителството на търговски центрове не само не спира, напро- тив – те стават все по- големи. Развитието им ще получи нов тласък в следващите три годи- ни, въпреки че потреб- лението в последните две и половина е нама- ляло. И все пак между от- делните пазари съ- ществуват разлики. Ко- гато казваме, че София не е България, обикно- вено имаме предвид, че не трябва да пре- небрегваме останала- та част на страната за сметка на столицата й. В случая е точно обра- тното – отварянето на нови търговски цен- трове в провинция- та ще замре с довърш- ването и откриването на три-четири проек- та следващата година - година и половина, до- като в София все още изглежда, че ще се раз- шири значително. Тази тенденция от- говаря и на желания- та на търговците. Кон- султантите казват, че бъдещото развитие на веригата ще се кон- центрира основно или първо в столицата. Времето ще покаже дали то ще съответства Paradise Center, на темпото на инвести- циите. бул. „Черни връх“ 60 Поне засега ентуси- азмът надделява. Нищо, че е криза. 18 стр. 18 18 > Къде ще бъде разположен мостът Силистра - Кълъраш Фактори, които влияят на проучването за трети мост на р. Дунав 9 771310 983000 стр. 21 Бургас Готов е окончателният проект на Общ устройствен план В момента тече съгласуване, в края на 2010 г. бе одобрена екологичната оценка
- 2. 2 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. СЕДМИЦАТА www.stroitelstvo.info ДЪРЖАВНА ПОЛИТИКА ЗЕЛЕНО СТРОИТЕЛСТВО Тричленен съвет на директорите ще управлява Националния дворец на Siemens City е първата сграда в Австрия със златен културата сертификат LEED Министерският съвет прие разпореждане за образуване на еднолично акционерно друже- ство с държавно участие на капитала „Национален дворец на културата – Конгресен център София“ ЕАД. Дружеството е универсален правоприемник на Творческо стопанско обедине- ние „Национален дворец на културата“. Целта на промяната е да има повече прозрачност и отчетност, каза министърът на финансите Симеон Дянков. Досега НДК е функционирал като търговско стопанско обединение, но в днешното законодателство няма такава юридическа форма и регламент. Не са плащани данъци и в последните няколко години печалби не е има- ло и не е ясно как са се използвали средствата, обясни Дянков. Започва нов одит, който ще включи проверка на последните 10 години. За членове на първия съвет на директорите са определени Тодор Влайчев, Мариана Чолакова и Десислава Бинева. Siemens получи златен сертификат LEED за опазване на околна- та среда и климата за новата си офис сграда във Виена, която е изцяло изградена по енергоспестяваща технология, документът Пътната безопасност ще може да се финансира по програма „Транспорт“ се връчва от Американския съвет за зелено строителство. Това Кабинетът одобри доклад на е първата сграда в страната с такъв сертификат. В Siemens City министъра на транспорта, са вложени 145 млн. евро. Това е един от най-големите недви- информационните техноло- жими проекти, осъществявани от Siemens до момента. Офис гии и съобщенията Алексан- сградата беше официално отворена на 10 юни 2010 г. Разгъна- дър Цветков и проект на По- тата застроена площ е 81 500 кв.м, работните места са 3000. становление за допълнение Сградата се отоплява чрез комбинирано производство на енер- на Постановление 258 на гия. Допълнително се използва и геотермална енергия, сграда- Министерския съвет за прие- та има още студено и топло хранилище със слънчева защита. мане за допустимост на раз- Топлообменниците в контролния център на сградата на покри- ходите по оперативна про- ва на Siemens City позволяват възвращаемост на топлината до грама „Транспорт“. С промя- 75% от вече използваната въздушна енергия. Офисите в сгра- ната се постига детайлизира- дата разполагат с интелигентна осветителна технология и се не на правилата за допусти- затоплят и охлаждат чрез термоактивна система. Високото из- мост на разходите, като в по- лагане на слънчева светлина е взето под внимание още при пла- становлението конкретно се посочва, че към допустимите за финансиране дейности за под- нирането й. Служителите са ефективно защитени от замърсен готовка и изпълнение на строителните дейности се включват и дейностите, свързани с безо- въздух в сградите чрез използване на нискоемисионни матери- пасността на движението при всички видове транспорт. али в офисите. ИНФРАСТРУКТУРА Рехабилитацията на „Тракия“ и Традициите са водещи при избора на лагери за мостови конструкции строителството на „Хемус“ са новите „Няма водещ критерий при избора на лагерите, всичко проекти в ОП „Транспорт“ е въпрос на традиции. Използваме различни лагерни оп- Подготвя се апликационна форма за рехабили- орни устройства за една и съща мостова конструкция тацията на съществуващата магистрала „Тра- в Германия, Дубай, Полша“. Това коментира инж. Инго кия“, каза министърът на регионалното разви- Мьоринг, ръководител на инженерно бюро „Юг“ на фир- тие и благоустройството Росен Плевнелиев. Тя ма GUMBA GmbH, Германия, основен лектор на симпо- ще влезе в оперативна програма „Транспорт“ зиума „Лагери и лагерни опорни устройства за мосто- заедно с 60-те моста, които преди година път- ве, покривни конструкции на сгради и съоръжения“, кой- ната агенция определи за обновяване със сред- то се проведе на 2 май в Университета за архитектура, ства от Световната банка, уточни Лазар Лаза- строителство и геодезия. На форума, организиран със съдействието на катедра „Транспортни съоръжения“ и ров, член на управителния съвет на Агенция фирма „Магекс-В.“ ЕООД, бяха представени основните продуктови програми на фирма GUMBA GmbH, която е „Пътна инфраструктура“. В групата за 2014 част от Besagroup – група от компании, специализирани в производството на различни видове лагери. - 2020 г. остава отсечката Ботевград - Видин, част от която беше заложена в този програ- Изплащат обезщетенията на засегнатите от строителството на магистрала „Люлин“ мен период, както и двете части на магистрала „Хемус“ - от Ботевград до Велико Търново като Строителят на магистрала „Люлин“ започна да изплаща обезщетенията на засегнатите от строителството на принадлежаща на централната Трансевропей- магистралата. Това бе решено на среща между представители на Агенция „Пътна инфраструктура“, на строи- ска транспортна мрежа (TEN-T), и Велико Тър- теля на обекта „Мапа Ченгиз“ и кмета на Перник Росица Янакиева. Днес (9 май) е последният ден за изплаща- ново - Шумен - към разширената TEN-T. не на паричните обезщетения в офиса на „Мапа Ченгиз“ в Перник. Издава: Балпекс ООД Управител: Редакционен екип: Маркетинг и реклама: 02/ 958 88 55; 850 47 10; 850 47 15; факс: 02/ 958 8558 инж. Венета Кръстева: e-mail: vkrasteva@thecitymedia.bg Николай Тодоров - главен редактор, 0898/617 162, ntodorov@thecitymedia.bg Анна Георгиева - рекламен мениджър 0897/84 62 69, ageorgieva@thecitymedia.bg Милена Червенова - зам. главен редактор, 0898/613 130, mvasileva@thecitymedia.bg Наталия Димитрова - реклама и маркетинг, 0897/84 62 71, ndimitrova@thecitymedia.bg Мария Найденова - изпълнителен директор, 0897/84 62 80, mnaydenova@thecitymedia.bg Мария Съботинова - фоторепортер, 0897/846 277, msabotinova@thecitymedia.bg Таня Трифонова - реклама и маркетинг, 0897/84 62 73, ttrifonova@thecitymedia.bg Деян Тодоров - програмен директор , 0897/846 282, dtodorov@thecitymedia.bg Петя Иванова - реклама и маркетинг, 0898/61 31 35, pivanova@thecitymedia.bg Централeн офис: София 1612, бул. „Акад. Ив.Ев. Гешов“ 104, ет.1, 02/ 958 88 55; 850 47 Силвия Ценова - Варна (052/63 22 52), 0897/84 62 79, stsenova@thecitymedia.bg; Абонамент: 02/ 46 15 349, факс 02/ 46 15 173, e-mail: abonament@economedia.bg 10; 850 47 15; факс: 02/ 958 8558, e-mail: office@thecitymedia.bg Светла Добрева - Пловдив (032/968 030), 0897/ 846 284, sdobreva@thecitymedia.bg Банкова сметка Балпекс ООД: Регионални офиси: Силвия Златкова - Плевен (064/800 474), 0897/ 846 286, szlatkova@thecitymedia.bg „Банка ОББ“ АД, BG81 UBBS 8002 1005 2447 20, BIC UBBSBGSF Пловдив: тел. 032/968 031, тел./факс 968 032, e-mail: str_office@press.bg Предпечат: Елисавета Иванова, Александър Петров Варна: тел. 052/63 22 52, 0897/846279, e-mail: varna@thecitymedia.bg Димитър Кадрев - компютърен дизайн, 0898/61 31 34, office@thecitymedia.bg, Печат: „Печатница Дружба“ ЕАД, Плевен: тел. 064/800 474, e-mail: pleven@thecitymedia.bg Татяна Христова - компютърен дизайн, 0896/66 27 15, thristova@thecitymedia.bg София, жк „Дружба“, ул. „Илия Бешков“ 3, 02 / 42 25 900
- 3. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 3 ОБЩИНИ СЪБИТИЕ Община Пловдив ще разработва План за управление и развитие на Ямбол придвижва двата си Седмицата на недвижимите имоти река Марица големи инфраструктурни започва с конференцията BalREc на проекта 11 май Двата големи екологични проек- Конференцията BalREc дава начало на Сед- та на община Ямбол - за водния мицата на недвижимите имоти в София на цикъл и за регионалното депо, 11 май, която ще улови първите признаци на обща стойност 100 млн. лв. за обрат на пазарите на жилищни и биз- са внесени в общинския съвет. нес проекти. Започващото на следващия Най-големият инфраструктурен ден изложение BalPEx в The Mall в София проект на общината – за канали- ще бъде проверка за това доколко купува- зация в кв. „Каргона“ и изграж- чите са преодолели колебанията си от по- дане на градска пречиствател- следните две години. на станция, е на обща стойност 2011 донесе повече обнадеждаващи сиг- Работна група от архитекти, еколози, инженери, ландшафтни експерти и външ- нали, макар че те още не се чувстват от ни специалисти начело с главния архитект на община Пловдив Румен Русев ще из- близо 85 млн. лева. Ако общин- ските съветници дадат съгласие реалния сектор. След като икономиката работи техническо задание за разработване на план за управление на река Мари- отбеляза първите си тримесечия на рас- ца. На проведената на 4 май работна среща бяха набелязани краткосрочни и дъл- за кандидатстване с този проект и вземат решение относно на- теж в края на 2010, фирмите започнаха госрочни мерки, които да бъдат заложени в стратегическия документ, какъвто до- да се активизират и решенията за разра- сега никога не е имало, обясни кметът Славчо Атанасов. В момента е важно пър- чина на финансиране на общин- ското участие (11.5 млн. лева), стване и преструктуриране дадоха резул- во реката да бъде чиста и безопасна, а в по-дълъг период занапред съгласно плана тат. Миналата година наемането на офи- да изследваме местата, на които ще е възможно да бъдат създадени територии за ще се пристъпи към внасяне на документацията за финансиране си в София е нараснало с около 40% спря- отдих, разходки и спорт, каза Атанасов. Експертите припомниха, че на територия- мо предходната до повече от 100 хил. кв.м та на Пловдив в река Марица има обособени 2 участъка, които са определени като по оперативна програма „Окол- на базата на договори за нови площи (без защитени зони по „Натура 2000” и по програмите за биологично разнообразие. В на среда“, съобщават от общи- преподписванията и преместванията). От най-близко бъдеще ще се търсят възможности да бъдат доизградени пешеходни- на Ямбол. Очаква се до средата началото на 2011 бяха приключени и две те алеи по продължението на двата бряга на реката в Пловдив. Освен че спечелих- на лятото да бъде подписан до- инвестиционни сделки с обща стойност ме проекта за предотвратяване на наводнения на река Марица на стойност близо говорът за проекта за регионал- близо 45 милиона евро, първите от пове- 2 милиона лева, получихме и одобрение за проекта „Интегрирани планове за град- ното депо, а строителството на че от година насам. Дали това е мимоле- ско възстановяване и развитие” за още 1 милион лева, обяви заместник-кметът на първата му клетка да бъде факт тен проблясък или ясен знак за промяна Пловдив Александър Долев. в края на 2012 г. ще обсъждат професионалисти от секто- ра по време на конференцията в столич- ИНВЕСТИЦИИ ния хотел „Шератон”, сред които са Крис Бенет, който управлява фонда на Europa Руснаци търсят в България имоти за постоянно живеене Capital, придобил „Ритейл парк Пловдив”, главният икономист на Уникредит Булбанк Над 25% от руснаците, които купуват ваканционен имот в България, искат да живеят в него за постоянно. Онези, които Кристофор Павлов, директорът „Продаж- пък на този етап купуват само за лятната си ваканция, също планират да заживеят в страната ни след пенсионирането си би” на търговската верига Humanic в Бъл- и се интересуват от възможностите за целогодишно ползване на обектите. Това стана ясно след тазгодишните изложе- гария Венцислав Огнянов, анализатори- ния на ваканционни имоти в Москва, съобщи Мариана Даскалова, търговски директор на строително-инвестиционната те от варшавската консултантска фирма компания GreenLife. Друга тенденция е смелостта на местните купувачи към покупка на имоти на зелено. От друга стра- REAS Максимилиан Мендел и от виенския на обаче, България запазва имиджа си на сравнително евтина дестинация. „Интересът към по-нискобюджетните обекти в Институт недвижими имоти, строител- страната е висок за сметка на елитните имоти“, коментира Мариана Даскалова. ство и жилища проф. Волфганг Аман. След като раздвижването на жилищното „Софарма бизнес тауърс“ отчете 80% заетост на търговските площи кредитиране успя да свали лихвите до око- 80% от търговските площи на „Софарма бизнес тауърс“ вече са заети, обявиха от „Софарма имоти“ АДСИЦ. Общата ло 8% в последните няколко месеца, най- площ на търговския център е 12 000 кв.м. Успяхме да постигнем голям успех с отдаването под наем на търговските пло- ниското им равнище от първата полови- щи на „Софарма бизнес тауърс“, коментира Деян Кавръков, изпълнителен директор на „Тайдс кепитъл“ и консултант на на на 2008 г. досега, банките не дават при- комплекса. Първият договор за наем на търговска площ в „Софарма бизнес тауърс“ е подписан през август 2010 г. с ве- знаци, че ще спрат или намалят усилията ригата за бързооборотни стоки „Пикадили“. Супермаркетът ще бъде разположен на 2800 кв.м, което го определя като си да задвижат пазара. Тъй като купувачи- ключов наемател на търговска площ. те се стремят да вземат по-малко назаем, повишение на кредитирането още не се вижда, но запазването на обема ново фи- ЕВРОПЕЙСКО ФИНАНСИРАНЕ нансиране се изразява в повече сделки, До края на годината ще бъдат договорени всички пари за железопътния сектор по програма което се потвърждава и от предприемачи- те. И те, и банките залагат на това, че все „Транспорт“ още крехкият оптимизъм на потребители- Към днешна дата разплатените средства по оперативна про- те ще прерасне в повече сделки в следва- грама „Транспорт“ възлизат на почти 300 млн. лв. Общият бю- щите месеци. Финансови институции, ко- джет на програмата е около 4 млрд. лв. За първите три години ито държат повече от половината от па- на програмата - от 2007 г. до 31 юли 2009 г. - от тях са били раз- зара на жилищни кредити, ще бъдат на платени едва 14 млн. лв., като от август 2009 г. до момента тази BalPEx, а купувачите ще могат да избират сума е нараснала близо 20 пъти, съобщиха от Министерството между повече от 50 проекта на изложени- на транспорта, информационните технологии и съобщенията. ето, което също се възобновява след две- Увеличението на договорените пари по програмата е още по- годишна пауза в нов формат. За възстано- голямо - към август 2009 г. са били около 443 млн. лв., а към днешна дата те са над 2 млрд. лв. Само за 2010 г. са догово- вяването на този пазар е още рано да се рени повече средства, отколкото за първите три години на програмата. Очаква се миналогодишното рязко увеличение говори, но ако активността на играчите на на договорените средства да доведе до сериозен ръст на изплатените пари през тази и следващата година. Очаквания- него е показател за следващите месеци, та са през тази година да бъдат договорени всички средства от оперативната програма за железопътния сектор. те може да се окажат не толкова лоши. www.stroitelstvo.info
- 4. 4 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. TEMA Търговските центрове в България Нестихващ ентусиазъм Ако човек обича да са с по-високи единич- рее поглед в небето, до- ни цени, и в тези, които Предлагане на търговски площи в молове в България (в хил. кв.м) като се разхожда по со- предлагат по-голяма до- фийските булеварди, бавена стойност. нищо чудно в един мо- Затова не е учудва- Източници: архив на „Строителство Градът“, Colliers International, мент да забрави, че в що, че търговците по- икономиката и строи- страдаха. Докато отдел- телството има криза. ните магазини в Бълга- Forton, Отраслов анализ „Супермаркети и хипермаркети Крановете пак украсяват рия постепенно се пре- небето над столицата върнаха във вериги, те на поне няколко строи- трябваше да се изправят телни площадки. И това пред нови предизвика- няма изгледи да се про- телства. Едното очевид- мени скоро. но е управлението, дру- Причината? Вярата гото – че всъщност има или ентусиазма на ин- пазари и местоположе- в България 2011“, ИКАП България веститорите, че българ- ния, които може да се ският потребител няма окажат губещи. да спре да си купува дре- Експанзията в стро- хи и обувки с междуна- ителството на търгов- родни етикети, нито че ски центрове имаше не- супермаркетите ще от- малък принос. Растежът стъпят пак позиции на е като въздуха за тър- кварталните будки, нито говците – дори поред- че телевизията или ин- ният мол да предпола- тернет някога ще напра- га, че по-скоро ще раз- вят така, че хората вече пределят съществува- да не ходят на кино или щото потребление меж- Предлагане на съвременни Развитие на търговията на дребно да се срещат по кафене- ду две места, отколкото търговски площи в България тата. Немалкият евро- да го увеличат, те пак се пейски град София из- насочват натам, защото глежда сякаш криза- иначе ще го направи ня- та никога не е засягала кой друг. И тогава ще са търговията на дребно, с един магазин по-мал- въпреки че стачките на ко като разходи, но и с едни бизнесмени срещу половината от оборо- условията в договори с та и приходите си. В ус- други бизнесмени са съ- ловията на засилваща ществен принос на стра- се конкуренция заради ната към бизнес взаимо- навлизането на запад- отношенията. ни вериги като Inditex или Peek&Cloppenburg в В действителност кар- последната година или валутен борд тя не вли- ксът на покупателната Източник: НСИ тината изобщо не е ро- гръцките и израелските яе директно на основни- способност и предлага- зова представители на меж- те разходи на търговци- нето на търговски пло- По-скоро е смесена. дународни вериги пре- те, но намалява конку- щи на консултантска- Докато организирана- ди тях местните игра- рентоспособността им та фирма Colliers показ- та търговия на бързооб- чи трябваше да се раз- заради повишаването на ва, че още има място за оротни стоки реализи- ширят. Дотолкова, че разходите за персонал развитие. От друга стра- ра бурен растеж, защо- съвременните търгов- и логистика, а в същото на, предприемачите усе- бижута. Сблъсъкът на различни- то достига по по-ефек- ски площи нараснаха време подкопава поку- щат, че има и незаети Развитието на ин- те концепции и успехът тивен начин до клиен- няколко пъти в послед- пателната способност на ниши, най-вече в обла- фраструктурата на гра- при подбора на местата тите, всички остана- ните пет години, а по- потребителите). сти като прекарването да ще създаде и нови на магазините ще пре- ли по-дългосрочни по- треблението на практи- на свободното време и подходящи местополо- допредели кой ще излезе купки страдат. Общият ка не мръдна, ако доба- Защо тогава инвестито- развлеченията, дори хо- жения, които ще могат напред в бъдеще, но при спад в потреблението е вим натрупаната инфла- рите строят? рата да нямат достатъч- да вземат и част от па- всички случаи този мо- по-силно изразен в про- ция към спада на про- Защото виждат още но пари, за да си купуват зара на съществуващи- дел на търговия ще про- дуктовите групи, които дажбите (в условията на възможности. Инде- често техника или скъпи те търговски центрове. дължи да се развива. Развитие на дела на модерната търговия (търговските Развитие на пазара на бързооборотни стоки в България в % вериги) на дребно с бързооборотни стоки в България в % 25,0% 18,3% 19,5% 20,0% 13,4% 13,9% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% -1,8% -5,0% -5,2% -7,8% -10,0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* Източник: Отраслов анализ „Супермаркети и хипермаркети в България 2011“, ИКАП България
- 5. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 5 ТЕМА Мястото за нови молове е на изчерпване Без по-сериозно съживяване на икономиката секторът ще остане под напрежение бъдат довършени и от- тъй като в Западна Ев- ми софийски проекта раздвижат пазара, осо- зане на международни- крити, ще доближи 500 ропа средното е на база в момента има сериоз- бено в София. те оператори ще бъде кв.м на хиляда. страни. но припокриване на на- Все още жизнеспо- преобладаваща тенден- В момента ситуаци- В същото време град ематели, не съм убедена, собна ниша предста- ция. Но моментът му ята е по-приемлива в като София е почти че с четири големи мола вляват развлекателните ще зависи от развити- град като Велико Търно- 50% над всички остана- това припокриване ще зони. Ще се търсят по- ето на покупателната во, който с единствения ли като стойност на ин- може да продължи, така различни форми на за- способност. Да не забра- си мол покрива изцяло декса на покупателната че да произвеждат смис- бавление като вид от- вяме, че масовите мар- нуждите и е около сред- способност, което зна- лени резултати, без ма- личаване от конкурен- ки, особено извън Со- ноевропейското пред- цията. фия, все още се възпри- А лагане. емат не толкова като ма- Иглика Йорданова, мени- От големите регио- ко в двата големи софийски про- Експанзията на вериги- сови, колкото като ви- джър „Търговски площи” в нални градове има чети- екта в момента има сериозно те – от количество към сок клас. Colliers International ри, които към 2011 г. не качество По-вероятно е да са пренаситени и имат припокриване на наематели, в че- Нямаме основание да продължи да се разви- Индексът на поку- възможността да поемат тири големи мола това едва ли ще очакваме и нова вълна ва средният и средно- пателната способност, още търговски центро- на експанзия на търгов- достъпният клас клас. разработен от Colliers ве – София, Пловдив, може да продължи, без магазините ските вериги като брой Все още не можем да International, показва, Бургас и Плевен. Обаче да се канибализират оператори. Но е напъл- очакваме марките, ко- че след няколкогодишен това е така, ако отчита- но вероятно да видим ито разчитат на ниски бум все още има пазари ме само работещите мо- ключови емблематични цени, като Primark или и ниши, в които търгов- лове. Почти всички тези чи, че може да понесе газините да се каниба- компании от световен TK Maxx. Те ще останат ските центрове може да градове обаче през 2012 повече площи на 1000 лизират. Процесът на мащаб, които да дадат фокусирани върху стра- се развиват. Но няколко г. ги чака пренасищане души. позиционирането им е добър сигнал. ни, които са пропусна- града вече са в критич- на база съотношението естествен и ще бъде ка- Източна Европа е ва- ли на европейската кар- на зона по пренасищане между предлагане и по- Сценарии на пренаси- тализиран от решения- жен пазар за развитие- та, например Франция от гледна точка на обем купателна способност тен пазар та на търговците. то им. Откриването на или Испания, или голе- търговски площи към на населението. За Со- Това поставя въпро- първите пет обекта на мите източноевропей- размер на потенциално- фия и Бургас можем да са дали цялото това Следващата стъпка компания като H&M ски пазари, защото им е то потребление. кажем, че то просто се предлагане като лока- Със сигурност при- беше изключително ус- необходим обем и обо- Това е в сила и като отлага. ции съответства на ико- вличането на нови и пешно в Букурещ. Съв- рот, за да могат да съ- номинално предлага- В София се вижда, че номическите показате- свежи оператори от- сем логично е и от ло- ществуват. не, ако погледнем ка- ако се случат и четири- ли за всички търговци. вън е едната стратегия в гистична гледна точка, В по-ниския цено- къв е размерът на на- те проекта, инвестито- че близостта на Бълга- ви клас можем да очак- личностите в тези ня- рите, които в момента рия до този пазар има ваме новини в посока колко града. Във Варна, Русе и Стара Загора чис- лата сериозно превиша- ват средноевропейското дават сигнали, че искат да отворят 2012-2013 г., както и „Европа цен- тър” на ECE, числото И нтересът на големите европей- ски марки към Румъния и Сър- бия е в полза и на България смисъл при следваща стъпка в експанзията. В по-средносрочен план съседите ни от за- формата на търговски- те паркове и хипермар- кетите. Decathlone или Bauhaus в определен мо- ниво от 238 кв.м на хи- също става критично за пад – Сърбия, предста- мент биха могли да вля- ляда жители. столицата, защото при- вляват интересен пазар. зат на пазара. Ако приемем този ближава 400 на хиляда От опита ни до момен- тази ситуация. Но това Като изключим по-ви- Ще има развитие и в показател за отправна души, около две трети та се вижда, че тези, ко- зависи не само от спо- соката степен на поли- сектори, които обикно- точка, това значи, че те над средноевропейско- ито са си разширили ба- собностите на инвести- тически риск, понеже вено не се срещат в шо- са в червената зона. Във то ниво. зата, трудно устояват в торите и консултантите, не са член на Европей- пинг моловете, но кои- Варна наближават 400 Разбира се, България поддържането на много но и от това кога и как- ския съюз, все пак по- то ще бъдат привлечени кв.м на хиляда, в Ста- не е изключение. В Цен- обекти със средно ма- во подобрение ще ви- треблението им е много от възможности в нови- ра Загора в момента са трална и Източна Евро- лък оборот. По-скоро се дим в икономиката. Без силно. А като логисти- те проекти и синергиите 325 кв.м на хиляда, а с па има градове, които наблюдава тенденция за него не мисля, че някой ка целият регион пред- с предлагането на други откриването на „Сити са в пъти над това рав- оптимизиране – затва- ще може да направи чу- ставлява обща платфор- стоки за дома. Така че мол” градът ще нас- нище на предлагане. А и рят се обектите, които деса. Ако има икономи- ма, от която може да се вероятно в бъдеще няма тигне Варна. Русе към изчисленията се правят функционират най-сла- чески предпоставки, със постигнат икономии от да е учудващо да видим днешна дата е с 346 кв.м на база населението в бо, и се фокусират уси- сигурност можем да оч- мащаба. строителните хипермар- на хиляда души, а ако градовете, тоест сравне- лията върху тези, които акваме няколко по-ма- кети като част от кон- предположим, че всич- нието в известна степен имат оборот и бъдеще. щабни навлизания на Франчайзът отстъпва цепциите за търговски ки останали проекти надценява ситуацията, Ако в двата голе- нови търговци, които да Директното навли- центрове. Общи наличности от търговски площи спрямо индекса за Общи наличности от търговски площи спрямо индекса за покупателната способност към 2010 г. покупателната способност към 2010 г. 1,6 1,6 София Стара София Стара индекс на покупателната способност индекс на покупателната способност 1,4 Общо 1,4 Загора Варна Общо 1,2 България Бургас 1,2 България Пловдив Варна Загора 1,0 Габрово 1,0 0,8 Плевен Русе 0,8 Бургас Габрово Пловдив Велико Плевен Велико Русе 0,6 0,6 Търново Търново 0,4 0,4 0,2 0,2 0,0 0,0 0 100 200 300 400 500 0 100 200 300 400 500 Брутна отдаваема площ на хиляда жители в кв.м Брутна отдаваема площ на хиляда жители в кв.м Източник: Colliеrs International Източник: Colliеrs International
- 6. 6 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. ТЕМА След строителния бум: До края на годината - поне един готов мол? Търговските обекти в строеж са 218 хил. кв.м брутна отдаваема площ, а замразените проекти - 359 хил. кв.м Търговски центрове към Q1/2011, брутна отдаваема площ (GLA), кв.м София Пловдив Варна Бургас Габрово Стара Загора Велико Търново Плевен Русе Източник: Forton International Търговски центрове в строеж, Q1/2011 През първото три- не - „България мол“, като число наемите са месечие на 2011 г. няма 33 хил. кв.м, възобно- се свили с почти 23% открити нови търгов- ви строителството след в сравнение с първо- ски центрове в Бълга- 2-годишно замразява- то тримесечие на 2010 рия. Няколко мола са не, а друг спрян про- г. За стандартна площ замразени или на ранен ект - „Мега мол“ в „Лю- от 100-150 кв.м средни- строителен етап и само лин“, 24 хил. кв.м, от- ят наем е 26-30 евро за един от тях се очаква да ново е на пазара с нова кв.м месечно. Заетост- отвори до края на годи- наемна кампания. Про- та е под значителен на- ната. Противно на ре- ектът на „Данаос“ - „Са- тиск през това тримесе- кордните обеми от 2010 утринг мол“, 72 хил. чие и дори първоклас- г. настоящата се очак- кв.м, ще започне стро- ните проекти показват ва да бъде запомнена еж през лятото. сериозно нарастване на с консолидация на съ- Сред най-значител- незаетите площи. София Пловдив Варна Бургас Русе Стара Плевен ществуващите проекти ните фактори при тър- При магазини на Загора и фокусиране на стра- говските площи в стро- главни улици наемите тегиите върху поддър- еж в София е продъл- остават на ниски нива Източник: Forton International в строеж замразени жане на висока заетост жаващото строителство от втората половина на и обслужване на клю- на „Парадайз център“, 2010 г. На годишна ос- чови клиенти. който трябва да отвори нова спадът е 17% за ТЪРГОВСКИ ЦЕНТРОВЕ В СТРОЕЖ Обектите в строеж в края на 2012 г. столицата и над 28% за Проект GLA Град Етап ще осигурят около 218 По показателя „Тър- големите градове. хил. кв.м брутна от- говски центрове - брут- Транзакциите при България мол 33 000 София в строеж даваема площ след за- на отдаваема площ на търговските площи вършване, а замразени- човек“ в рейтинга на са нараснали видимо Мега мол 24 000 София замразен те обекти включват още Cushman&Wakefield през първото тримесе- Парадайз център 75 000 София в строеж 359 хил. кв.м. Графикът България изпревар- чие в сравнение с цяла- на повечето от тях оста- ва Гърция и Украйна с та 2010 г., сключените Саутринг мол 72 000 София проектиране ва неясен поради лип- около 73.4 кв.м на хиля- сделки са за над 15 млн. сата на финансиране и да при средна стойност евро. Инвестиционна- Европа център 79 000 София замразен трудности с наемането. в Европейския съюз та дейност в момента е Ню Сенчъри мол 45 000 София проектиране/замразен Следващата въл- 235.4 кв.м. фокусирана върху тър- на обекти се очаква да Данните от послед- говските паркове и го- Галерия Варна 36 000 Варна в строеж бъде към края на 2012. ните месеци показват лемите схеми big box за Това пише в до- продължаващ спад в сметка на моловете, за Марково тепе мол 17 500 Пловдив в строеж клад за търговски- търговията на дребно и което свидетелства и Тримонциум център 51 000 Пловдив проектиране/замразен те площи през първо- наемателите в действа- придобиването на „Ри- то тримесечие в Бълга- щите молове регистри- тейл парк Пловдив“ от Сън сити център 29 000 Бургас замразен рия на консултантска- рат 40-50% намаление Europa Capital през яну- та фирма Forton, бъл- на оборотите. Повече- ари. През март гръц- Странд Бургас 30 500 Бургас проектиране/замразен гарски партньор на то търговци в момента кият Bluehouse Capital Галерия Бургас 36 500 Бургас в строеж Cushman&Wakefield. търсят как да намалят придоби два имота от Все пак 2011 г. до- разходите и много мал- портфолиото на ERG Сити мол Стара Загора 20 900 Стара Загора замразен кара известен оптими- ко от тях имат плано- Capital за 24.7 млн. евро зъм за инвеститорите, ве за експанзия, така че - хипермаркет и главен Мол Плевен 20 000 Плевен завършен/замразен тъй като предприема- в близките месеци не се офис на „Практикер“ ческата дейност в сто- очаква значително по- в София и комплекс на Гранд Плаза 37 500 Русе проектиране/замразен лицата показа ясни сиг- вишаване на търсенето. „Практикер“ и „Пика- Дунав мол 15 000 Русе замразен нали за възстановява- На годишна база дили“ във Варна.
- 7. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 7 ТЕМА Във фокус: София е на прага на нов търговски бум Кои са новите проекти, които ще променят картата на потреблението на столицата П ървото място в класациите за най- голям търговски център в Бълга- Моловете в София 2011-2013 г. рия е проветриво в годините, откак- то този формат на създаване и уп- равление на магазини започна да набира скорост. И спадът в потреб- лението, и намаляването на инвестициите няма да променят този факт. През 2012 г. ще има ново разместване в класацията. А София, сочена за най-надеждния и стабилен пазар заради големи- ната на населението и размера на икономиката си, ще се приближи с голяма крачка към група- та на градовете, за които се смята, че имат твър- де много магазини. Кои са новите проекти, които ще променят пейзажа в търговията? ›„Парадайз център”: На най-перспективното място, по много от всичко и най-разнообразни развлечения С 80 хил. кв.м отдава- ема площ този търгов- ски център, заключен 80 хил. кв.м в карето (триъгълник Отдаваема площ с един отсечен връх) между улиците „Сре- бърна”, „Емилиян Ста- нев”, „Филип Кутев” и бул. „Черни връх”, пред- ставлява около 40% от настоящите налично- сти. Каква ще бъде раз- до 1900 ликата от моловете, ко- паркоместа ито потребителите вече познават? Развлечения за цялото семейство всеки ден от седмицата Давид Михайлович, акционер във фирмата инвеститор „Булфелд”, 2012 г. казва, че неговата тай- Откриване на е в разнообразието 25 хил. кв.м само за развлечения и свободното време - поне засега това е повече от всеки друг мол в България от възможности за пре- затварянето на „София нение на по-традицион- на най-привлекателните площи, водни каскади териорният дизайн са карване на свободното ленд” там ще е първият ните за този формат бо- характеристики на съ- и декоративно озеленя- дело на световно извест- време. Разположен меж- атракционен увеселите- улинг и игрални зали и ществуващите молове и ване се очаква да свър- но английско архите- ду две семейни събот- лен център в столицата. фитнес. Да не забравяме това в действителност жат търговския център ктурно бюро и водещи но-неделни дестинации Панорамни тераси към и ледената пързалка. да подпомогне продаж- с близкия парк. Крайна- български архитекти, в столицата – Южния Витоша и към Южния Целта на инвестито- бите на търговците в та цел е по-качествено което е предпоставка за парк и зоологическата парк ще „отворят” този рите е „Парадайз цен- сектори като хранител- предлагане за свободно- по-различен характер градина, „Парадайз цен- мол за посетителите, ко- тър” да не бъде типич- ни стоки (предвижда се то време и привличане на проекта. Заложени тър” ще постави нов ак- ито обикновено чакат ният мол за пазаруване, хипермаркет), мода или и на посетители, които са нови идеи за развле- цент в предложенията първите слънчеви дни, а такъв, в който се и па- услуги. по принцип не прекар- чения и отдих. Модни- за почивка и в района, и за да заменят кафенета- зарува. По думите на г-н ват толкова време в мо- те марки, непредставе- в целия град. Тези обек- та по търговските алеи с Михайлович концепци- Вода, въздух и зеленина ловете, с нещо повече от ни досега на българския ти ще заемат около 25 парковете и централни- ята залага на това да се Приоритет на про- кина и други форми на пазар, ще бъдат прият- хил. кв.м от общо 190- те пешеходни зони. Те предложи още по-усъ- екта са природата и чо- развлечение на закрито. на изненада за посети- те хил. кв.м РЗП. След ще бъдат само в допъл- вършенствана версия века. Повечето открити Концепцията и ин- телите и търговците.
- 8. 8 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. ТЕМА ›„Парадайз център”... Повече от добър достъп Освен че се намира до ключови дестинации за софиянци, „Парадайз център” ще се възполз- ва и от удобната близост З алозите кой ще ус- пее да завър- до околовръстния път по ши първи със бул. „Черни връх”, пред- строителство- стоящото разширение на бул. „Тодор Каблеш- то нарастват, ков” и реконструкции на тъй като той ще околните улици. Не на последно място - непо- има най-голе- средствено до него се оч- ми шансове да аква да има станция на ангажира без- метрото (когато продъл- жението му бъде финан- друго ерози- сирано), с която се пред- ралия капитал вижда и топла връзка. Това прави инвестито- на търговски- рите убедени в ключово- те компании за- то разположение на тър- ради намаля- говския център, въпре- ки че районът в момен- лото потребле- та създава неудобства за трафика заради продъл- ние и силната жаващата реконструк- им експанзия в ция на ул. „Сребърна”, изграждането на канали- последните го- зационен колектор под Подобрението в околната инфраструктура включва разширението на бул. „Тодор Каблешков“ и изграждането дини бул. „Петко Тодоров”, на нова метростанция. Те би трябвало да доведат до радикална промяна в достъпността на мястото който свързва „Пара- в район, в който колите, осъществява от самия стои да започне, и трети, лога кой ще успее да за- пълнител, варненската дайз център” с бул. „Бъл- качени по тротоарите, са инвеститор, имащ дъл- който се очаква да бъде върши първи със стро- строителна фирма „Ком- гария” през ул. „Сребър- обичайна гледка. А с това гогодишен опит в тази рестартиран, южните ра- ителството, тъй като ще форт”, напредна бързо, на”, и строителството на и още една възможност сфера. Това дава възмож- йони на София ще бъдат има най-големи шансо- откакто стартира строи- метрото по-надолу по търговците да се въз- ност за директна кому- уплътнени дори повече ве да ангажира бездруго телството, и това дава ос- „Черни връх” в посока от ползват от трафика, кой- никация между наемате- от източните след поява- ерозиралия капитал на нования на инвеститори- центъра. то не е директно свързан ли и наемодатели. та на The Mall, „Сердика търговските компании те да вярват, че ще успеят С до 1900 паркоместа с пазаруването или услу- С още един търговски център” и „София аутлет заради намалялото по- да са първи в състезание- този търговски център гите в мола. център в строеж на ня- център” миналата годи- требление и силната им то на пазар, който изжи- ще може да осигури и до- Управлението на тър- колко километра, втори, на. Това увеличава значи- експанзия в последни- вява бум дори по време пълнителни паркоместа говския център, ще се чието изграждане пред- телно стойността на за- те години. Главният из- на кризата. ›„София ринг мол”: Една IKEA пред останалите Южната дъга на око- на с това, че е прите- Откриване- ловръстното шосе е ин- гателна за големи гру- 70 хил. кв.м то на IKEA тази годи- тересна за София по пи от хора благодаре- Отдаваема площ на трябва ред причини. Бърза- ние на имиджа си, кой- да пренаре- та комуникация в гра- то предполага функ- ди търгов- да е само най-популяр- ционалност и разум- ската кар- ната от тях. За търго- на цена – толкова прос- та на Со- вията изграждането на то, колкото е логото на фия. Това нова инфраструктура фирмата. Това означа- не е един- ствената и сгради, които носят със себе си концентра- ва качествена промяна на местоположението 2013 г. причина за ция на трафик, хора и на ъгъла на „Бистриш- Откриване планира- съответно потребление, ко шосе” и околовръст- ния до нея е силен магнит. Така ния път. И затова гръц- ко останало е разполо- мол, но е беше още със строи- ките инвеститори – жен и на основен тран- един от ар- гументите телството на „Бизнес Fourlis (собственик на зитен маршрут, който за инвести- парк София”, по пери- бизнеса с марката IKEA свързва магистралите торите ферията на който зае- в Гърция, Кипър и Бъл- към Югозападна и към ха позиции няколко го- гария) и Danaos, смятат Югоизточна България. леми търговски и раз- да построят още един Все пак строител- влекателни обекта като голям търговски цен- ството му още не е за- „Технополис”, Commo тър. Само че едва ко- почнало, което озна- и кино „Арена”. Срещу гато Околовръстното е чава, че докато отвори него преди повече от напълно завършено. врати и този търговски пет години беше пла- С поне един храните- център, ще мине дос- ниран голям търгов- лен хипермаркет и раз- та време. Но и то няма ски център. Сега оба- нообразие от предложе- да бъде използвано на- че този, който ще запо- ния за пазаруване, раз- празно – в този период чне първи на чисто но- влечения, с панорам- предстои довършване- вия магистрален око- ни гледки към Витоша то на Околовръстното ловръстен път (макар и и града този мол също и пътния възел с „Би- частично изграден), ще ще се опита да атакува стришко шосе” – ре- бъде хипрмаркетът за първо свободното вре- шения, които трябва да мебели и дома IKEA. ме, а после и джобове- премахнат обичайното Популярната швед- те на потребителите – задръстване, а IKEA да ска марка магазини за и то не само софиянци, заработи на пълни обо- обзавеждане е извест- тъй като освен всич- роти.
- 9. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 9 ТЕМА ›„България мол”: Дали най-оборотното място ще запази позицията си Ако живеете в София Април 2011 г. на юг от „Цариградско 33 хил. кв.м Крановете и работници- шосе” и на изток от бул. Отдаваема площ „Цар Борис”, най-веро- те пак са на ятно сте виждали не- строителна- веднъж пълния паркинг та площадка на супермаркета Billa на на „България бул. „България”. Или сте 2013 г. мол“ се блъскали в Jumbo око- Откриване ло коледните празници. За London Sofia Property, лищни квартали на Со- строителен предприе- фия, е най-доброто мяс- мач, и ветерана на бъл- то за търговия в града. гарския пазар на тър- Такава беше идея- говски площи Ели Его- та още когато проек- зи това са доказателства- тът стартира. Впослед- та, че пресечката на бу- ствие замразен, това Фотограф Георги Кожухаров левардите „България” и беше и първият строи- „Тодор Каблешков”, на- телен обект, който беше ще се опита да притес- положение че от едната йони, а от другата евен- част от потреблението в мираща се в сърцето на рестартиран в опит да ни позицията на Billa в страна Paradise Center ще туалното продължение част от южните, югоза- израсналите в последно- изпревари надигащата района, но ситуацията атакува директно съсед- на „Европа център” за- падните и централните то десетилетие нови жи- се конкуренция. Carrefor е малко по-сложна, при ните на Южния парк ра- плашва да обере немалка квартали в бъдеще. ›„Европа център”: Фабриката за шопинг Философията на гер- телно малък супермар- манския строителен предприемач ECE е, че кет. Тук фокусът е върху пазаруването – най-ве- 80 хил. кв.м мястото на шопинг мола че модата и в допълнение Отдаваема площ е в центъра на града или няколко ключови наема- в съседство до него, ко- теля в области като елек- гато има подходящ имот. троника и детски играч- Както и че пазаруването ки. Допълнителните ат- е развлечение, затова екс- три като киносалоните ракции трябва да се съз- дават от мениджмънта и след 2012 г. не са задължително не- да се сменят често, а по- Откриване обходими за един мол. требителите да бъдат из- Почеркът й може да се ненадани с по нещо при зитен автомобилен тра- види в „Сердика център”, всяко посещение. фик, включително идва- първия реализиран про- Ако се съди по това, щия от Перник и Запад- ект на компанията в Бъл- което вече сме видели, на България към центъра гария, който се опира на въпросителните пред на столицата. Въпроси- няколко основи – бърз и „Европа център” не са телните пред него са по- лесен вход и изход, бли- свързани с концепци- скоро пазарни: дали има зост и до основните ав- ята. Търговският цен- достатъчно търговци, томобилни, но и пеше- тър ще се намира дос- които да запълнят поч- ходни маршрути в райо- татъчно близо до цен- ти 80 хил. кв.м отдаваема на, достъп от много вхо- търа – на ъгъла на буле- площ, при това при по- дове до различни нива на вардите „Цар Борис III” ложение че повече от два Снимката от средата на април показва, че част от изкопите и укрепването на центъра, с които се ели- и „Иван Гешов”, с дос- пъти по толкова също „Европа център“ вече са извършени. Продължението на строителството ще за- минират потенциални- татъчно градски транс- предстои да излязат на виси от способността на пазара да поеме още един голям център или от ентуси- те мъртви ъгли, относи- порт, видимост и тран- пазара. азма на търговците за конкретното място ›„Мега мол”: Най-западният мол в София Поне за три търговски центъра може да се каже, че са в околностите на 24 хил. кв.м центъра на София. Осо- Отдаваема площ бено ако разширим това понятие до по-европей- ски мащаб, каквито са претенциите на българ- ската столица. На изток 2012 г. също взе да става тясно Откриване за търговците. При реа- лизирането на проекти- по-трудно и бавно зара- те, които изглеждат с до- ди проблемите на търго- бри шансове за постро- вците. яване, на юг също ще бъ- Все пак реализиране- дат доста притеснени. то му ще запълни една Една австрийска строи- „Мега мол“ няма да е мега, поне не като размер. Но ще е първи в Западна София ниша, която беше про- телнопредприемаческа сега ще построи мол на София” или „Мол Со- селение на София. ството му се развива на пусната от предприема- компания, която тради- запад - решение, което в фия”. Подобно на втория Това са обещаващи тласъци – шумен старт, чите до момента, запъл- ционно е следвала по- контекста на случилото ще се намира на същест- предпоставки. И въпре- последван от затишие, вана единствено от мал- консервативна стратегия се до момента на софий- вуваща метростанция. ки това този търговски после рестартиране и ки търговски проек- в проектите си в Цен- ския пазар изглежда раз- И, образно казано, ще е в център обикновено не е в приспособяване на тем- ти, традиционни пазар- трална и Източна Евро- умно. При това той няма един от големите градове светлината на прожекто- пото на строителството ни местоположения или па, наблягайки на тради- да е голям, само малко в България, ако извадим рите, не на последно мяс- към пазара, в който от- единични хипермаркети ционните супермаркети, повече от „Сити център „Люлин” от общото на- то и защото строител- даването под наем стана и супермаркети.
- 10. 10 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. ТЕМА Глад за качествени магазини завладява големите градове в Европа На някои пазари като Полша и Германия веригите масово се ориентират към по-малки градове Ръст на БВП, прогноза, 2011 г. Източник: Oxford Economics Испания Румъния Португалия Ирландия Гърция Швейцария EU 27 Италия Норвегия Великобритания Белгия Словения Австрия Холандия Франция Чехия Унгария България Дания Германия Словакия Люксембург Финландия Латвия Швеция Полша Литва Норвегия Наемите на качест- бавяне в сравнение с ври в Германия, Вели- Стокхолм, Хелзинки и срок и относително ма- пулярните големи ули- вените търговски имо- предходните триме- кобритания, Белгия и Виена, но стойността лък размер на парцела ци на града, но наеми- ти остават стабилни на сечия. Скандинавски- Холандия, увеличение на годишна база остава е особено атрактивна те остават стабилни. повечето европейски те, балтийските пазари от 3.2% във Франция, отрицателна с -0.5%. опция за много инвес- Предвид ограничените пазари за последно- и България имат зна- Полша - 12.4%, Унга- Наемателите на ня- титори на пазара в мо- площи в строеж общи- то тримесечие на ми- чително възстановява- рия - 5%. кои пазари продължа- мента. По тази причи- те очаквания за първо- налата година, а в ня- не на ръста в сравнение ват да притискат соб- на доходността има ве- класните наеми и до- кои градове на Гер- с третото тримесечие, Търговията на дребно ствениците за отстъп- роятност да остане ста- ходността от тях оста- мания като Берлин, за сметка на това бри- Наемателското тър- ки, но балансът на си- билна в близък срок с ват стабилни. Франкфурт и Хамбург, танската икономика се сене в Европа остава лите остава, а на пове- малки спадове на ня- а също и в Милано, е свила с 0.6%. Перс- силно за първокласни- чето пазари не се очак- кои пазари. Франция Стокхолм, Хелзинки и пективите за 2011 г. со- те локации в най-го- ват нови площи. С на- Търсенето от между- Виена е налице значи- чат умерен растеж, но лемите градове, което стъпването на известно Австрия народни вериги е мно- телен растеж. Търгови- Ирландия и Гърция ще води до дефицит как- облекчение на кредит- Наемните нива на го силно - нови учас- ята на дребно в края на продължат да се свиват. то на главните ули- ните условия предпри- главни улици и тър- тници на пазара и за миналата година няма- Нивата на безрабо- ци, така и в търговски- емаческата активност говски центрове са ста- експанзия. Хранител- ше увеличение и се оч- тица остават изненад- те центрове. Това може може да се съвземе, но билни поради силното ният сектор е особе- аква да остане така и ващо стабилни през да доведе до търсене свободните площи в търсене и малкото на- но активен, трендът ще през идващите месеци. 2010 г. на повечето па- на локации от втори първокласни райони лични площи. На ло- продължи през 2011 г. Проблем за наема- зари. Въпреки огра- клас след натиск надо- ще останат малко или кации от втори ред ни- Наемните нива на пър- телите е липсата на ка- ничителните мерки на лу през последните 12 изобщо няма да ги има вата на свободни пло- вокласни места в Па- чествени площи в цен- правителствата Oxford месеца. в близък до средносро- щи и наемите в обек- риж не са имали спад тровете на големите Economics прогнозира, Този тренд вече се чен план. ти на главни улици са през последните 12 ме- градове, особено пред- че общата икономиче- наблюдава в Полша и Това може да задър- стабилни, но празни- сеца и остават високи, вид намаляване на ска картина няма мно- Германия, където спо- жи първокласните на- те магазини в търгов- но това не спира тър- строителната актив- го да се промени. ред анализ на CBRE еми стабилни или дори ските центрове оказ- говците да разглеждат ност. На пазари, където По-добрите иконо- търговците на дреб- да окаже леко движе- ват натиск на наемите Париж като задължи- търсенето е много сил- мически данни озна- но имат най-мащабни ние нагоре там, къде- надолу. Високата кон- телен елемент в програ- но, като Полша и Гер- чават повече купувачи. планове за експанзия. В то търсенето от наема- центрация на търгов- мата си. Трудностите са мания търговците раз- Потребителското до- Полша почти пълната телите остава особено ските центрове и урба- при намиране на обек- ширяват критериите верие остава на средно липса на свободни пло- силно. нистичните ограниче- ти в търсения и недос- на търсене в контраст ниво през 2010 г. с ши- щи в първокласните ния означават, че се оч- татъчен диапазон 200 - с други пазари, където роки вариации по дър- градове кара търговци- Доходност аква да бъдат постро- 400 кв.м. търсенето извън прайм жави с ръст от 4.9 в Се- те да гледат към градо- Индексът на CBRE е ени много малко нови зоната е твърде ограни- верна Европа и Герма- вете с население около паднал с още 5 базови площи. Германия чено. ния, но най-голямо е 45 хил. души. В Герма- точки за Q4/2010, кое- Въпреки разочарова- Това заключава ре- увеличението в Бълга- ния вниманието вече е то отразява продължа- Дания щите коледни продаж- довният тримесечен рия - с 10.1. фокусирано към топ 20 ващите силни инвес- Търговският сек- би поради лошото вре- доклад за Европа на Продажбите на дреб- на градовете, а не само тиционни намерения в тор още не вижда очак- ме резултатите за три- консултантската ком- но в Европа са нарас- към 5-6 най-големи ме- търговията на дребно. ваното възстановява- месечието са били мно- пания CB Richard Ellis. нали с 1.2% през 2010 трополии. Доходността е останала не, а продажбите са на- го по-добри от Коледа Макроикономиче- г., водеща е Турция. На стабилна на повечето раснали доста умерено 2009 г. Търсенето от на- ските показатели от повечето отделни па- Наемите пазари с намаление от през четвъртото три- емателите на първо- последните тримесечия зари продажбите са от- Индексът на CBRE 50 базови точки в Осло месечие на 2010 г. Об- класни площи в голе- не са много по-различ- слабнали през послед- EU-27 Retail Rent по- и Букурещ. Средният щият обем на свобод- мите градове нараства ни и през четвъртото ното тримесечие, или сочва ръст от 0.8% за индекс на доходността ните площи в Копенха- и такива почти не съ- тримесечие на 2010 г. - общо 0.1% за целия Ев- последната четвърт на за ЕС-27 е 5.37%. ген е 2.4% през януари ществуват и не се осво- икономиките на 27-те росъюз. Най-голямо 2010 г. със значително Комбинацията от 2011 г., което е по-мал- бождават. Ето защо ло- страни от ЕС са нарас- е намалението в Ис- увеличение в Берлин, първокласна локация ко от Q3. Необичай- кации от втори ред за- нали общо със скром- пания - 5% спад, без Франкфурт, Хамбург, на главна улица, силен но има доста свобод- почват да изглеждат ните 0.2%, което е за- промяна през декем- Бирмингам, Милано, договор с дълъг наемен ни площи на най-по- алтернатива. Очаква-
- 11. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 11 ТЕМА Индекс на наемите на търговски площи, Q4/2010 Продажби/онлайн продажби - 2005 - 2010 г. Всички Онлайн продажби Румъния Гърция Испания Ирландия България Дания Германия Португалия EU 27 Италия Австрия Чехия Великобритания Холандия Белгия Финландия Франция Швеция Русия Унгария Полша Окт - 05 Ян - 06 Апр - 06 Юли - 06 Окт - 06 Ян - 07 Апр - 07 Юли - 07 Окт - 07 Ян - 08 Апр - 08 Юли - 08 Окт - 08 Ян - 09 Апр - 09 Юли - 09 Окт - 09 Ян - 10 Апр - 09 Окт - 10 Юли - 10 Източник: CB Richard Ellis Източник: Евростат нията са те да станат площи нараства, но на- силно. В много испан- Ръст на продажбите на дребно, декември 2010 г., % особено популярни до личността на качест- ски градове търговците края на 2011 г. вен продукт е проблем. използват настоящия Въпреки че кредитните бизнес климат като Холандия рестрикции вече нама- време за достъп до пър- Ситуацията е много ляват и стартира строи- вокласни локации с ди- различна и различия- телството на нови обек- скаунт. Много високоп- та между локации пър- ти, тяхното изгражда- рофилни търговци като ви и втори клас нара- не ще отнеме време, а Apple и Hollister са на- стват. На главните ули- много търговци имат правили първите си го- ци свободните площи изисквания за бързина. леми показни магазини намаляват, а при втори Това става причина го- в страната въпреки по- клас локации нарастват лям брой търговци да слабото търсене и висо- с 12%. Потребителско- концентрират усилия- ката безработица. то доверие нараства, та си върху по-малки- което е причина мод- те градове. Комплекси Великобритания ните марки да таргети- от втори клас са рено- Лошите атмосферни рат страната. Търсене- вирани и се опитват да условия имаха отрица- то е фокусирано глав- отговорят на търсене- телен ефект върху про- но върху големи тър- то. Главните улици на дажбите на местния па- говски обекти в главни- Варшава остават недо- зар по време на колед- Източник: Oxford Economics те градове като Амстер- развити в сравнение с ните празници, въпре- Турция Русия Франция Полша Финландия Швеция Дания Великобритания Португалия Австрия Германия Швейцария Норвегия EU 27 Словения Ирландия Белгия Холандия Италия Чехия Словакия Испания Унгария Гърция Румъния България дам, Ротердам, Хага и търговските центрове, ки че печеливши бяха Утрехт и се очаква леко но като цяло броят на някои супермаркети и движение нагоре на на- модерните търговски универсални магазини емните нива. Локаци- обекти постепенно се като John Lewis и House ите от втори клас ще увеличава. of Fraser. Онлайн търго- преживеят по-ниски вците също са се спра- нива на търсене и нара- Испания вили много добре, за да паднали с 0.5% за чет- дът в останалата част ето донякъде се дължи стващо ниво на свобод- Въпреки трудна- се възползват от този въртото тримесечие с на страната потвърж- на слабото представяне ни площи. та икономическа сре- феномен. Според бри- положителни числа за дава слабото търсене. на градските търговски да търсенето от наема- танския индекс за на- централен Лондон, Се- Наемите в първоклас- центрове. Крайградски- Полша телите на първокласни еми и доходност на- верозападна Англия и ни търговски центрове те комплекси също от- Търсенето на нови площи е сравнително емите на магазините са Уест Мидландс. Спа- са паднали с 0.7%, ко- белязват спад от 0.4%. Инвестициите в търговски обекти във Великобритания и Германия - 70% от всички за Европа Европейските тър- то тримесечие съставля- торите вече подбират единствените държави за Q4/2010 се изравни- В останалата част на говски инвестиции са ват 46% от целия евро- сгради и възможности с ръст на инвестициите ха с целия обем за 2009 Европа са реализира- нараснали с 12.2 млрд. пейски пазар за бизнес с нужда от активен ме- в търговски имоти, над- г. Възстановяването на ни около 3.7 млрд. евро евро през първото три- имоти. ниджмънт и реновация. хвърлящи 1 млрд. евро. икономиката и на по- инвестиции в търгов- месечие на годината, ко- Според Джон Уел- Липсата на нови обек- Двигателите зад тези требителското търсене в ски имоти, което е уве- ето е 4% ръст в сравне- ъм, ръководител на от- ти подкрепя тези тен- резултати обаче са съв- комбинация с подобря- личение с 11% над сред- ние с Q4/2010 и най-го- дела за търговски ин- денции. сем различни. ване на търговския микс ното тримесечно ниво лемият тримесечен ръст вестиции в Европа на Последните триме- Във Великобрита- поради продължаваща- за последните три годи- след Q1/2008. Това по- CB Richard Ellis, инвес- сечни резултати от тър- ния става дума за малък та експанзия на много ни. Италия и някои цен- казва последното из- титорското търсене към говския сектор са с 20% брой големи транзакции търговци привлича все тралноевропейски паза- следване на CB Richard европейския търгов- над средното петгодиш- - „Трафорд център“ (1.9 по-широк интерес от ри бяха повлияни от ма- Ellis, според което тези ски сектор продължава но ниво, като данните млрд. евро), и продъл- местни и международни лък брой големи сделки. резултати са още едно да нараства от ниската варират много по дър- жаващи Tesco продажби инвеститори. Инвести- С около 400 млн. евро доказателство, че ин- точка през първото три- жави. Както и в послед- и обратно наемане (око- торското търсене, макар Франция е един от клю- вестициите в търговски месечие на 2009 г. Все ните години, Велико- ло 800 млн. евро), които и все още фокусирано в човите западноевропей- имоти нарастват много повече капитали търсят британия и Германия съставляват около поло- много от случаите вър- ски пазари, като чис- по-бързо от целия па- възможности за добаве- доминират с около 70% вината от всички инвес- ху ключови активи, вече лото е значително по- зар на бизнес имоти в на стойност извън пър- от общия обем за пери- тиции. се разпространява на малко от 1 млрд. евро Европа, а инвестиции- вокласния сегмент на ода. В абсолютни чис- От друга страна, Гер- по-малките пазари като през Q4/2010, но близко те в имоти за търговия някои пазари. На сил- ла със съответно 4.9 и мания направи скок на- градове с население над до средния тримесечен на дребно през първо- ните пазари инвести- 3.7 млрд. евро, това бяха пред, като инвестициите 50 000 души. обем от 470 млн. евро.
- 12. 12 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. ФОТОИСТОРИЯ Едно от чудесата на Гигинския манастир: Възстановяване на манастир по време на криза С троителство на храм посред криза е едно от чудесата на Гигинския манастир, сгушен само на 60 км от София. Започнал историята си преди близо десет века, манастирът е преживял вся- какви повратности на съдбата. Пощадена при османското нахлуване, обителта става духовно и просветно средище, управлявано от български епитропи. След опожаряване в първата по- ловина на XVIII век е преизграден. Почти погубен в края на ХХ век, манастирът се връща към живот благодарение на усилията на монасите и дарители. След извършените в периода 2005 - 2007 г. строителни дейности съществуващият сграден фонд на ма- настира е наполовина подновен. Пълен ремонт е направен на трапезарията, частичен - на хамбара, като и при двете сгради остават още довършителни работи в приземията. Централният корпус остава незасегнат от възстановителната дейност, което се дължи както на липсата на средства, така и на не- възможността да бъде освободен от обитателите на манастира, преди да бъде построено ново жилищ- но крило. Разработени са проекти за реализиране на строително-ремонтните дейности от първия етап и се рабо- ти по проекта за възстановяване на рухналото източно крило. Строителните работи Преди Сега ще протекат в следната последователност: • Довършване на трапезарията и хамбара Трапезарията непосредствено до входа на обителта ще служи за приемане на манастир- ските гости, временно и като неделно училище по вероучение за гостуващите детски и учени- чески групи. Хамбарът ще има нови функции: за манастирските работилници: дърводелна, пчеларска, а също и стаи за лятно пребива- ване на гости. • Ново строителство - възстановяване на из- точното крило Ремонтиран според нашето време по проекта на арх. Ангела Малинова. То ще Архондарика бъде ползвано за постоянно пребиваващите в обителта монаси, послушници и манастирски работници. В него ще бъдат разположени риз- ницата, библиотеката и манастирската канце- лария. • След като бъдат създадени условия за жи- вот в новоизградения жилищен корпус, ще започне възстановяването и на Централ- ното крило със запазване на основната кон- струкция от масивни дъбови греди. Той ще слу- жи за нощуване на поклонници и детски гру- пи. • Манастирски двор Изворът с лековитата вода, или аязмото Сега покрит и изцяло възстановен След завършване на мащабното строителство ще се пристъпи към оформяне на манастир- ския двор. В центъра ще бъде направена ка- менна чешма с четири лица, които ще бъдат посветени на възстановителите на обителта, с вдълбани подходящи цитати от Стария завет, Новия завет и Корана. • Стопански постройки В непосредствена близост до манастира ще бъде построена сграда на модерна микроман- дра, чийто външен вид ще следва строго архи- тектурата на манастирските сгради. Под аяз- мото е подходящо да се направи малък рибар- ник за манастирското братство и гостите на Преди ремонта храмът е пред рухване Сега изглежда като построен отново манастира.
- 13. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 13 ФОТОИСТОРИЯ Липсата на сред- ства за- сега ос- тавя централ- ния кор- пус неза- сегнат от въз- станови- телните работи В дворното пространство е изградена каменна чеш- ма, посветена на възстановителите на обителта Проектът за възстановяване и изграждане на новото източно крило е на арх. Ан- Възстановеното източно крило ще се ползва за постоянно пребиваващите в оби- гела Малинова телта монаси, послушници и манастирски работници Изграде- ният нов храм е готов да посрещ- не по- клонници за служ- бите Укрепването на двора и прилежащата инфраструк- тура е част от ремонта Инициативата е в рамките на кампанията „Вечните сгради на България“, поета от органи- Манастирът се нуждае от още средства за възстановяване на старото манастирско заторите на конкурса „Сграда на годината“ - „Градът Медиа Груп“. Целта е да се привлекат крило, довършване на новата част на манастира, облагородяване на околните прос- български компании и граждани, съпричастни към опазването и съхранението на национал- транства, изграждане на постройки за нови функции като места за хранене и за пре- ното ни културно наследство, чрез дарения на средства, материали или други дейности за биваване на туристи извън манастира. осъществяването на това благородно начинание. Банкова сметка на Манастир „Св. св. Козма и Дамян“: IBAN: BG46KORP92201029994001 KORPBGSF, Корпоративна Търговска Банка – клон Централен За контакти: иером. Никанор – тел. 0879 010 260: Е-mail: chernogorsky.monastery@gmail.com, www.svetogorie.com Манастирът очаква подкрепата ни!
- 14. 14 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. ИНФРАСТРУКТУРА Бизнесът очаква нова TEN-T финансира нови проекти философия за развитие Изпълнителната агенция на Трансевропейската транспорт- на мрежа (TEN-T) отпусна финансиране от годишната програ- ма за 2010 г., от многогодишната схема и допълнителни сред- на железниците ства по избраните приоритетни 30 проекта Проучване за намаляване на пътния трафик и за повишаване на безопасността във Предстои седмица на жп проектите: на 10 май правят първа Финландия копка на Пловдив - Бургас, на 11 май отварят офертите за Димитровград - Свиленград и обявяват изпълнителя на Септември - Пловдив Спешни мерки за усвояване на ев- рофондовете в жп проекти обсъдиха бизнесът и държа- вата. На снимкта от ляво на дяс- Целта е изготвяне на проект за строителството на обход- но са изпълнител- ният директор на ния път на град Хумина, Финландия. Финансирането е в раз- РАСТИА Венцислав мер на 1 250 000 евро от европейския фонд за TEN-T мрежата. Трифонов, Веселин Проектът ще стартира най-късно до декември 2011 г. и до- Василев, изпълни- пълва цялостния приоритетен проект 12, „Северен триъ- телен директор на гълник по жп и автомобилна ос”. Ще бъдат изградени 1900 км ИА“Железопътна пътища и 2000 км релсов път по линията Малмьо – Стокхолм администрация“ – Осло – Турку – Хелзинки – финландско-руската граница. в транспортното министерство, То- мислав Дончев, ми- Железопътна линия „Харапанда” нистър по евро- пейските фондо- в Швеция ве, и Ивайло Мос- Европейският съюз ще осигури 10% от необходимите сред- ковски, замест- ства за подобряването на жп линия „Харапанда”, която е ник-министър на част от цялостната железопътна мрежа в Северна Швеция. транспорта Общата дължина на участъка е 42 км. Максималното съфи- нансиране от Eвропейския съюз достига 2 960 000 евро. То е от годишния фонд на TEN-T за 2010 г. Проектът ще доприне- Фотограф Мария Съботинова се за увеличаване на капацитета и скоростта в участъка Ка- ликс - Харапанда чрез подобряване пресичанията на линията, реконструкция на ключовите участъци и полагане на нови 42 На кръгла маса на зма на функциониране на проекти по паневро- ник-генерален директор тема „Спешни мерки за на тръжните процедури. пейските коридори. на Национална компа- км линии към границата с Финландия. ускоряване на усвояване- •Коопериране със съ- ния „Железопътна ин- то на средства по опера- седните страни в изграж- Структура за управление фраструктура“. Нели Железопътни работи за тивна програма „Транс- дането на жп коридори на проектите Стойчева, член на упра- порт“, в частност модер- •Ориентиране на по- Сега е времето да се вителния съвет на РАС- намаляване на задръстванията низиране на железопът- голяма част от проектите преговаря за финанси- ТИА, допълни необходи- във Великобритания ната инфраструктура на към бизнеса. ране за следващия про- мостта от проучване, ко- България”, организира- По своя характер те са грамен период. Това каза ето да реши дали стра- на от Националната асо- близки до приложеното по темата за управление- ната ни има нужда от циация по железопътна вече в пътния сектор. От то на проектите зам.-ми- ERTMS 1 или ERTMS 2. сигнализация, автома- началото на годината пъ- нистърът на транспорта Според Никола Дурчев е тика и индустрия – РАС- тищата имат стратегия и съобщенията Ивайло необходима нова фило- ТИА*, и Национална 2020. Създава се компа- Московски. За 2014-2020 софия за развитието на компания „Железопътна ния „Стратегическа ин- г. са предвидени същи- железниците. инфраструктура“ РАС- фраструктура“, която ще те около 2 млрд. евро за Резултат от управле- ТИА постави пет важни е отговорна за „Хемус“, пътища и железници. От нието на проектите е до- проблема, които очакват „Черно море“ и „Стру- РАСТИА са на мнение, говориране на 78%, или своето решение. Спо- ма“, за каквато сега пле- че въвеждането на съ- 1 млрд. лева, от средства- ред председателя на асо- дират от жп бизнеса. До- временното управление та по първа приоритетна Работите за подобряване на железопътното движение в циацията Никола Дур- говорите с изпълнители- на железниците ERTMS ос на оперативна програ- участък Бъри Сейнт Едмъндс – Кенет и по северната жп хор- чев спешните мерки за те в строителството на е по-евтино да става на- ма „Транспорт“, която да „Нънийтън” ще получат финансова подкрепа от ЕС. От- решаване на проблеми- пътища се промениха и право на ниво 1 (за ско- е за железниците и е на пускат се 4 990 000 евро в рамките на годишната финансо- те са: отговорностите между рост 300 км в час), от- стойност 580 млн. евро. ва помощ за TEN-T мрежа от 2010 г. Проектът включва мон- •Създаване на струк- изпълнители и държава колкото на ниво 2, кое- Това съобщи Томислав тиране на нови жп семафори за намаляване времето за про- тура за управление на вече се поделят. Все още то ще получим при ско- Дончев, министър по ев- пътуване на участък Бъри Сейнт Едмъндс – Кенет, както проектите, работеща в тръжните процедури не рост 160-200 км в час. ропейските фондове, и изграждането на нов участък от 1.4 км, който да намали тясно сътрудничество с защитават интереса на Скоростта 160-200 км в който присъства на фо- транспортните задръжки в района на Нънийтън. Изпълне- Брюксел. фирмите, защото се иг- час и ERTMS 2 са зало- рума. нието на жп работите ще подпомогне приоритетен проект •Утвърждаване на рае по критерий най-ни- жени още в договора за Тази седмица пред- 26 „Железопътна/пътна ос Ирландия/Обединено кралство/ дългосрочно съфинан- ска цена. Обща е и болес- присъединяване на Бъл- стои подписване на до- континентална Европа”. сиране от националния тта за недостатъчно ко- гария към Европейския говор с изпълнителя на бюджет. опериране със съседните съюз, припомни Краси- Септември - Пловдив, •Поправка на механи- страни в изграждането мир Крачунов, замест- каза Красимир Крачу- www.infrastruktura.bg
- 15. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 15 ИНФРАСТРУКТУРА нов. Очаква се строител- „Строителство Градът“ До 10 дни Общият генерален ството да стартира до и в. „Капитал“ „Страте- план за развитие на Великобританският края на годината. Под- гическа инфраструкту- мултимодален писване на договор се ра, България 2011. Прио- транспорта ще бъде очаква и за Димитров- ритети 2020“ заместник- одобрен от Министерския център град - Свиленград. Тръж- ръководителят на отдел Порт Салфорд (Port Salford) е първият разпределителен ните оферти на изпъл- „България“ в главна ди- съвет център в Обединеното кралство, който е предвиден да Д нителите се отварят на рекция „Регионално раз- о средата на май Общият генерален план се обслужва от вътрешноводни, автомобилни и жп пъ- 11 май. Ако развитието витие“ в Европейската тища. Той също е част от проект 26 на TEN-T „Железо- на процедурите по про- комисия Карстен Расму- за развитие на транспорта ще бъде офици- ализиран от Министерския съвет, съобщи пътна/автомобилна ос – Ирландия/Обединено кралство/ ектите върви без обжал- сен напомни, че към ев- континентална Европа”. Финансовата подкрепа на ЕС е ване, до края на годината ропейските средства е Ивайло Московски. Той е разработван на час- от почти ?????1 000 000 млрд. евро???????, като в тях са ще бъдат договорирани необходимо чрез Минис- ти и всеки негов раздел е синхронизиран с ге- включени и предварителните проучвания за изграждане- всички средства за же- терството на финанси- нерална дирекция „Регионално развитие“ на Ев- то на комбиниран разпределителен парк. По проект той лезници за този програ- те да се осигури и плани- мен период. Оттам ната- раното българско съфи- ропейската комисия. След корекции в докумен- ще се намира в непосредствена близост до корабния ка- тък остава усвояването нансиране. та е включена и магистрала „Хемус“. От транс- нал в Манчестър, до главната железопътна линия Pennine на средствата, което сега Европейската коми- портното министерство очакват разработка- и до градската магистрала M 60. според министър Дончев сия е склонна да предос- та на „Аеком“ да бъда одобрена от Брюксел. е 4%. Според него най- тави средства и за подви- Планът беше представен през есента на минала- важните задачи са по- жен състав, но след като Зелена светлина за базовия бързо усвояване, качест- бъде обновена основна- та година пред експерти и журналисти. Тази го- дина през март държавата отпусна допълнител- тунел „Бренер” вено изпълнение, включ- та жп мрежа, потвърди Заместник-председателят на Европейската комисия ване на инфраструктур- изискването на Брюксел но почти 2 млн. лева за проучване на „Струма“ - Сийм Калас, който отговаря за транспорта, и европей- ни мениджъри от среди- Томислав Дончев. лот 3, „Марица“, „Хемус“, „Черно море“, четири- те на превозвачите към Никола Дурчев при- ският координатор Пат Кокс присъстваха на започване- идеята за навлизане на помни, че Европа дава лентовия път „Рила“ (Дупница - Самоков), Кър- то на строителните работи по базовия тунел „Бренер” информационните тех- пари за системи за уп- джали – Подкова, магистрала „Хемус“ в частта на 18 април в Инсбрук. Базовият тунел „Бренер” е с малък нологии в железопътната равление, каквито са от Софийски околовръстен път до гара Яна и об- наклон и е съставен от две успоредни железопътни тръ- инфраструктура. ERTMS. хода на Габрово (включително и тунел „Шипка“), би между Инсбрук (Австрия) и Фортеца (Италия). Тран- Приоритетите за този сграничното подземно съоръжение ще премахне основна- което допълва Общия генерален план за разви- та пречка за осъществяване на товарния и пътническия Финансиране на проек- програмен период са тите и приоритети Пловдив - Свиленград, тие на транспорта. То също ще бъде извършено транзит между Австрия и Италия. Тунелът „Бренер“ е Бизнесът очаква част от София - Плов- от „Аеком“, която започна работа по първия си част от проект 1: “Железопътна ос Берлин - Верона/Ми- ритмично и постоянно див, Пловдив - Бургас, договор като „Фейбър Монсел“. лано - Болоня - Неапол - Месина - Палермо“ на TЕN-T. финансиране на проек- проектиране на Видин тите с европейски сред- - София. За Красимир ства. Парите от евро- Крачунов важната зада- фондовете са осигурени. ча е да се завърши започ- Необходимо е да има и натото. българско съфинансира- За следващия програ- не към тях. мен период 2014-2020 г. На Шестата годиш- остават части от София на конференцията на в. - Пловдив и части от Ви- дин - София. Поставен беше въпро- 260 млрд. евро сът „Хемус“ или жп ли- е похарчила Европа за нията Видин - София петрол през 2010 г. Това през 2014-2020 г. Според Ивайло Московски най- повече не може да се добрият вариант е ком- случи. бинация - част от „Хе- мус“ и част от Видин - София. Коя ще е частта от „Хемус“ се открива в 550 млрд. евро договореностите между Европейската комисия и предвижда Европейският транспортното и регио- съюз за железници през налното министерство - периода 2014-2020 г. участъкът от София до Велико Търново от ма- гистрала „Хемус“ ще бъде включен в централ- 1.6 трилиона ната Трансевропейска- та транспортна мрежа евро (TEN-T), което й дава по- вече предимства като хо- са планираните ризонтален коридор. От капиталовложения в ЕС Търново до Шумен ауто- за жп проекти за периода банът попада в разшире- ната TEN-T. 2020-2030 г. *Асоциацията съ- ществува от една година. В нея участват 10 ком- 65%, или 6.7 пании с предмет на дей- ност високи технологии в млрд. евро, сигнализации, комуника- от средствата за ции, софтуерни решения за железниците. РАСТИА железници в ТЕN-T за е член на Европейската периода 2007-2013 г.са асоциация на компании- отделени за системи за те по високи технологии управление - ERTMS в жп инфраструктурата UNIFE.
- 16. 16 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. ИНФРАСТРУКТУРА Къде ще бъде разположен мостът Силистра - Кълъраш Фактори, които влияят на проучването за трети мост на р. Дунав Т ранспортното минис- терство ще изпрати покана до три фир- ми за избор на кон- султант за „Изготвя- не на документация за възлагане на обществена поръчка за разработване на прединвестиционни проучва- ния с технико-икономическа обосновка за проекта за из- граждане на нов мост на река Дунав при Силистра - Кълъ- раш”. Предишната процеду- ра за подбора, обявена на 25 март, пропадна заради явява- нето само на един участник. Стартът на повторната про- цедура предстои. Мостът Си- листра - Кълъраш е част от приоритети 2020 на сегашно- то правителство заедно със съоръжението Оряхово - Бе- кет. И двата обекта са част и от Дунавската стратегия. Работата на бъдещия консултант е да определи мястото на новия мост Инж. Господин ИВАНОВ, Силистра освен инже- Нагласата за изграж- сни същността на съо- Вантови конструкци проектант конструктор нерни фактори при из- дане на мостово съоръ- ръжението в конструк- бора на трасето се на- жение при Силистра - тивен аспект с предхож- • Мост „Нормандия” на устието на р. Сена във Франция От досега проведени- месват и политически - Кълъраш следва да е съ- дащи инженерни про- на отвор 856 м те срещи и разговори на урегулиране на граница- проводена и от мисъл- учвания относно геоде- • Мост „Татара” в Япония - отвор 890 м високо равнище и мест- та между двете европей- та за проектиране и из- зическите, геоложките и • Мостове в Германия на по-малки отвори но ниво между Бълга- ски държави на основа граждане на указаните хидроложки дадености, рия и Румъния място- Крайовското споразуме- комуникации. комуникационни връз- • Мост в Киев на р. Днепър то на моста Силистра - ние от 1940 г. или други Освен становища- ки, екологични пробле- Кълъраш все още не е взаимно приемливи до- та на министерствата на ми, отчуждителни про- Висящи конструкции уточнено. Това ще е ра- говорености. Известен транспорта на България цедури и др., откъдето бота на избрания кон- е фактът, че румънската и Румъния и съответни- пък ще стане ясна цена- • Мост над пролива Лилиебелт в Дания на отвор 600 м султант. Инженерно по- страна настоява за това те пътни агенции относ- та на съоръжението и • Мост Акоши-Кайкьо в Япония на отвор 1990 м гледнато, най-удобно е трасе, и то с основание, но параметрите на тра- перспективите за изпла- • Мост над пролива Грейт-Белт в Дания на отвор 1624 м трасето източно-северо- на база инженерните и фика ще е необходимо и щането му. • Мостовете на Босфора – Турция източно от Силистра на комуникационни даде- становище относно же- Конкретното проек- територията на Румъ- ности. Предимствата лезния път и отговор на тиране се предхожда от ния и в частност на Се- на това предложение за въпроса каква железни- норменото натоварване Дъгови конструкции верна Добруджа (виж развитието на Силистра ца да се избере - елек- от подвижен състав на • Мост „Едгар Хувър“ - САЩ - арка на отвор 576 м от сто- приложената векторна в източна посока са оче- трифицирана или ско- пътния и железопътен манобетон топография). Същест- видни. ростна, какъв тип път. трафик и избор на ораз- вува и друг вариант, за- Друг фактор, който Всички тези неща имат мерителните процедури • Мост „Ванксиян“ на р. Янгце - Китай с отвор 425 м падно от Силистра - влияе върху бъдещото отношение при избора на конструктивните еле- • Мостове в Унгария, Австрия продължение на пътя проучване, е трафикът. на параметрите и кон- менти. Предложеният Дулово - Силистра през Информацията е за пъ- струкцията на мостово- отвор за преодоляване е Фермови конструкции село Проф. Иширко- тен и железопътен тра- то съоръжение. Поставя около 850 - 900 м. Спе- во. Усложнената връзка фик по направлението се и въпросът за кораб- цификата, мащабното • Мост при Сизран на р. Волга - Русия с пътя Силистра - Дуло- Шумен - Върбишки или ния трафик, чиито из- и скъпо струващо съо- • Мостовете при Русе, Черна вода, Видин по поречието во - посока Шумен през Ришки проходи - Ям- исквания са дефинира- ръжение по правило се на р. Дунав Алфатар, по-голямата бол, граничен пункт Ле- ни от Дунавската кон- проектира с гаранция за дълбочина на р.Дунав, сово, Истанбул и Близ- ференция - гарантиране 100 години ползваемост, бетон или високоякост- обходимо и мнението липсата на остров, зали- кия изток на територи- на минимум два плава- освен ако няма други на стомана, съобразе- на специалисти от ка- ването на северния бряг ята на България. Тази телни отвора с дължина изисквания. Фактор за ни с местоизграждането тедрата по транспортно при високи води на де- напречна комуникаци- 160 м и повече и свет- проектирането на съо- (виж карето). строителство на УАСГ и сетки километри, преси- онна връзка на магис- ла височина (стрелка) ръжението от конструк- Има ли условия в БАН, респективно по- чането на агломерация- тралите „Тракия“, „Хе- от порядък, неизвестен тивен и технологичен България и Румъния за добни институти в Ру- та Силистра - Айдемир с мус” и Букурещ - Кон- за мен. При Дунав мост характер е изборът на проектиране и изграж- мъния. Потенциал за поява на вредни еколо- станца - част от кори- - Русе стрелката е 30 м, вида на мостовото съ- дане на подобни съоръ- реално създаване на гични проблеми дефи- дор 4 на територията на но там има отваряема оръжение. В близкото жения от български и конструктивни елемен- нират варианта като не- Румъния, която е от го- секция. минало са предложени румънски строителни ти има корабостроител- конкурентоспособен на лямо значение за съсед- След като бъдат на- и реализирани крайно фирми? И да, и не. ният завод във Варна, първия. ката ни и улеснява дос- мерени решения на тези смели конструктивни и При формиране на металургичният в Га- При варианта източ- тъпа до пристанището въпроси, най-вероятно технологични решения инвестиционното зада- лац, Румъния, а и други но-североизточно от Констанца. консултантът ще изя- от напрегнат стомано- ние от консултанта е не- фирми.
- 17. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 17 ИНФРАСТРУКТУРА „Трансперънси интернешънъл“ препоръча по-голям обществен контрол „Тракия“ получи оценки 4.5, 6 и 7.5 от 10 възможни по трите „предмета“ на прозрачността „Т рансперънси интернешънъл“ препоръча по-голям обществен кон- трол и изясняване на статута на независимия наблюдател, премах- ване на клаузите за конфиденциалност и размисли по избора на кри- терия най-ниска цена, като предложението е за икономически най- изгодна оферта. По отношение на прозрачността същата позиция поддържа и министърът на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев. Що се отнася до критерия най-ниска цена, позицията на ръководството на раги- оналното министерство клони към запазване на статуквото - най-ниската цена. Това е обобщението от гурират в процедурите кументацията. представянето на доклада за магистрала „Марица“, Нивото на индекса от гражданското наблю- съобщи министър Плев- през 2005 г. е 1. Той е от- дение на процедурата по нелиев. делен от 0 заради получа- възлагане и изпълнение Икономически най- ването на документаци- на обществена поръчка изгодната оферта или ята по тогавашната кон- за изграждане на автома- най-ниска цена при из- цесия на „Тракия“, но не гистрала „Тракия“, под- бор на изпълнител да от българската страна, а готвен от „Трансперънси бъде критерият за ин- чрез Европейската коми- интернешънъл“. фраструктурните търго- сия. Сегашният среден Какво стана ясно от ве? Бизнесът настоява за индекс е 6.1. На 5 май Transparency International представи резултата от наблюдението на про- изказванията на автори- икономически най-из- Милена ВАСИЛЕВА цеса от подготовката на търга до изпълнението на трите лота на „Тракия“. те на проучването? годна оферта. От „Транс- Необходим е регла- перънси интернешънъл“ мент за статута на не- застъпват тезата за ико- зависимия наблюдател. номически най-изгодно- Това може да стане с про- то предложение. мяна в Закона за общест- Регионалното минис- вените поръчки, която терство отстоява най-ни- вече е внесена от Минис- ската цена. Според за- терството на регионал- местник-министъра на ното развитие и благоу- регионалното развитие стройството, но отгово- и благоустройството Ге- рът на Министерския съ- орги Прегьов: „Каквото вет е отрицателен. и да правим - и да прие- Наложително е да се мем подхода за икономи- премахнат клаузите за чески най-изгодна офер- конфиденциалност, за да та, при равни други усло- бъде възможно по-лес- вия пак най-ниската цена ното достигане до ин- печели.“ формация при спазване Препоръка на асоци- на правилата за достъп. ацията е поддържането Тези клаузи вече не фи- на архив и работа с него. Вече е отделена стаята на ПУБЛИЧНОСТ И „Тракия“, до която има контролиран достъп. ПРОЗРАЧНОСТ Асоциацията е полу- 2005 - 2010 Г. чила достъп до обекта, но не и до актуалната про- грама на изпълнителя. 2005 г. При наблюдение на 1 качеството на изпълне- ние „Прозрачност без среден индекс граници“ не е имала пра- во да погледне строител- 2010 г. ната документация. Съ- щото се отнася и до на- 6.1 блюдението по отноше- среден индекс ние на качеството на над- зора - достъп до доку- ментация отказан. 7.5 Според проучване- то, представено от Ди- за подготовка на до- ана Ковачева, изпълни- кументацията телен директор на асоци- ация „Прозрачност без 6 граници“, възложите- лят на „Тракия“ и него- за конкурсна проце- вите партньори получа- дура ват оценки 4.5, 6 и 7.5 по десетобалната система за прозрачност за съответ- 4.5 но етап на изпълнение, за изпълнение конкурсна процедура и етап на подготовка на до-
- 18. 18 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. ИНФРАСТРУКТУРА Рехабилитираха тръбопровод по уникална безизкопна технология С прилагане на SRP технологията тръбата се получава от непрекъсната лента Областният управител инж. Тотев, г-н Наотаке Окубо - председател на борда на от PVC или HDPE, която спирално се навива от специализирана машина, разполо- директорите и представителен директор на Sekisui Chemical Co, и инж. Стефан жена в съществуващата шахта Желязков, председател на БАТТ, прерязаха лентата на пилотния обект Пловдив се очертава вител Иван Тотев. Ос- Приложената техно- тръбопровода служи- се навива от специали- коментира инж. Стефан като център на безиз- вен че са с 30% по-евти- логия „Спирално на- телите на ВиК - Плов- зирана машина, разпо- Желязков. На открива- копните технологии, за- ни от конвенционални- вита тръба” се основа- див, са се натъкнали на ложена в съществува- нето на обекта в Плов- яви посланикът на Япо- те методи и пестят вре- ва на принципа на про- пробиви във връзки- щата шахта. Профилът див присъстваха г-н На- ния Макато Ито на от- ме за изпълнение, те са изводство „на място” те, вследствие на кое- на лентата има специ- отаке Окубо - прeдседа- криването на първия 100% екологични, под- на тръба от фабрич- то е започнала инфил- ални заключващи еле- тел на борда на дирек- в България рехабили- черта инж. Стефан Же- но произведена непре- трация на подпочве- менти, които при спи- торите и представите- тиран канализационен лязков, председател на късната пластична лен- ни води, които прена- ралното й навиване оф- лен директор на Sekisui тръбопровод посред- Българската асоциация та с висока твърдост и сят почвени частици. ормят непрекъсната во- Chemical Co., предсе- ством уникалната тех- по безизкопни техноло- ниско тегло. Монтажът Вследствие на тези про- донепроницаема тръба дател на комитета за нология „Спирално на- гии (БАТТ) и изп. ди- на тръбата е осъщест- цеси поради опасност вътре в съществуваща- опазване на природа- вита тръба” на светов- ректор на „Строителна вен, като са използвани от пропадане на пътя е та тръба. та на Nippon Keidanren, ната компания Sekisui механизация” АД – Ка- съществуващите реви- предприета рехабили- В Япония 100% от член на съвещател- Chemical Co. През след- занлък, изпълнител на зионни шахти, без из- тация на засегнатия ка- ВиК дейностите се из- ния борд на Mitsubishi ващите години ни пред- обекта. Миналата годи- копни дейности, което нализационен колек- вършват безизкопно, UFJ Financial Group, г-н стои много работа във на компанията подпи- не създава затруднения тор. По време на ре- но в България тези тех- Козо Таками - председа- водната инфраструк- са договор със Sekisui за в трафика в района на монта в тръбопрово- нологии тепърва навли- тел на борда на дирек- тура и използването на изключителни права за ремонта. Рехабилити- да имаше 10 см вода, зат и БАТТ като член на торите на Sekisui SPR безизкопните техноло- използване на SRP тех- раният участък е с дъл- без това да пречи на ра- Световната асоциация Europe и директор на гии ще бъде ефективно нология и материали за жина 83 м на ул. „Лай- ботата. Тръбата се по- за безизкопни техноло- Японското общество за решение при осъщест- изпълнение на рехаби- ка” в район „Северен”. лучава от непрекъс- гии ще направи всич- безизкопни технологии вяването на проектите, литация на съществува- При рутинна провер- ната лента от PVC или ко възможно за тяхното (JSTT), и др. заяви областният упра- щи тръбопроводи. ка на състоянието на HDPE, която спирално динамично развитие, Светла ДОБРЕВА Международно признание И нж. Стефан Желязков, председател на по тесните улици на квартала. Изпълнението е за- БАТТ и изп. директор на „Строителна ме- труднено освен от лошите метеорологични усло- ханизация” АД – Казанлък, получи специ- вия, но и от факта, че тръбата преминава под же- ална награда NO-DIG за прогресивно внедрява- лезопътна линия. не на безизкопни технологии в България. Призът Същата технология беше използвана и при реха- беше връчен на официална церемония на 4 май в билитацията на водопровод под извънредно на- Берлин в рамките на Международната конферен- товарения пътен възел „Четвърти километър” в ция по безизкопни технологии, провела се от 2 до столицата, но движението на автобусите и тролей- 5 май. Фирмата получи наградата за изпълнение бусите на градския транспорт не беше нарушено. на рехабилитация в кв. „Модерно преградие”, Со- Международните награди NO-DIG са учредени фия, по метода „Феникс” - с втвърдяване на мяс- преди 25 години от Международната асоциация то (CIPP) на стоманен водопровод. Инвеститор е за безизкопни технологии (ISTT) с цел подкрепа „Софийска вода“ АД. и стимулиране на науката и практиката в сферата За пръв път от учредяването й преди 25 години на безизкопните технологии. Наградите се връч- (през 1986 г.) наградата в категория „Значим ин- ват в 4 категории за проекти, завършени през фраструктурен проект, реализиран по безизкопна 2010-2011 г.: академични изследвания или учеб- технология” се печели от проект, реализиран в ни курсове/помощни средства; завършен проект България с изпълнител изцяло местно друже- в сферата на безизкопните технологии; въвеж- ство. „Искам да изразя своята благодарност на дане/представяне на нови машини, инструменти, „Софийска вода“, че ни се довери и инвестира Желязков. Проектът в „Модерно предградие“ е за материали, системи или техники; доклад на сту- за реализацията на проекта, който спечели тази рехабилитация на 850 метра водопровод с голям дент или млад професионалист – членове, които награда. Това е доказателство, че водният опе- диаметър. Подизпълнителят „Строителна меха- посещават колеж или университет редовно обу- ратор е готов да инвестира в подобни иноватив- низация“ АД използва безизкопната технология чение или прекарват половината си време в ака- ни решения“, заяви след получаването Стефан „Феникс”, за да избегне спиране на движението демичен курс/среда.
- 19. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 19 URURUêëèìàòèê ñïëèò ñèñòåìà, êîéòî Ïúðâèÿò â ñâåòà SARARA îâëàæíÿâà è èçñóøàâà áåç âúíøåí èçòî÷íèê íà âîäà Íåîòäàâíà Daikin Europe N.V. ïîä÷åðòà âîäåùàòà ñè ðîëÿ â êëèìàòè÷íàòà òåõíèêà ñ ïðåäñòàâÿíåòî íà „Ururu Sarara” íà åâðîïåéñêèÿ ïàçàð. Ñåãà òàçè ñèñòåìà å íà ðàçïîëîæåíèå è çà ìóëòèïðèëîæåíèå! Термопомпената система Ururu Sarara е на разполо- то, като смесва сух хладен въздух с топъл въздух, за да се жение в 3 типоразмера с номинален капацитет от 2,8, 4,2 получи приятен сух въздух (подгряващо изсушаване). и 5,0 kW, COP 5,00, 4,00 и 3,42 (охлаждане) и 5,14, 4,32 и Тази функция предотвратява преохлаждането и ще се 3,97 (отопление). Всички уреди от гамата са с енергиен оцени особено от чувствителни към студ лица. Ако тем- клас А – сред най-високите на европейския пазар. Ururu пературата в помещението стане твърде висока, Ururu Sarara съчетава множество иновативни характеристики, Sarara намалява нивото на влажност, намалявайки също които предлагат на крайния потребител целогодишно така и температурата (охлаждащо изсушаване). пълен контрол на температурата, влажността и вентила- цията на непосредствената му среда. ÂÅÍÒÈËÀÖÈß ÎÂËÀÆÍßÂÀÍÅ (ÍÀ Ururu Sarara е уникален сред жилищните климатици по това, че позволява помещение от 26 m2 да бъде вен- ßÏÎÍÑÊÈ: „URURU”) тилирано със свеж въздух за по-малко от 2 часа, без да Точните нива на влажност играят съществена роля има нужда да се отварят прозорците. Освен това тем- за постигане на приятен микроклимат в помещение- пературата на постъпващия въздух се регулира до не- то. Относителна влажност (отн. вл.) 50 % при темпера- обходимото ниво, избягвайки с това каквито и да са то- тура 22°С позволява на обитателя да се чувства топло, плинни загуби. Вентилацията може също така да бъде докато отн. вл. 20 % при 28°С може да остави обитате- инициирана, докато обитателите са извън къщата, а тъй ля с чувство за студ. В допълнение правилното ниво на като приточният вентилатор е разположен върху външ- влажност може не само да подобри комфорта в поме- ното тяло, процесът на вентилация е безшумен. щението, то може също така да предотврати изсушава- нето на кожата и възпалението на гърлото. нощните колебания на телесната температура. Това се Овлажняването се постига по време на режима на ÏÐÅ×ÈÑÒÂÀÍÅ ÍÀ постига с намаляване на стайната температура с 2°С в отопление чрез вграден елемент във външното тяло, продължение на 3 часа и след това бавното й връщане който извлича влагата от заобикалящия въздух, без да ÂÚÇÄÓÕÀ до първоначалната настройка 1 час преди времето за има нужда от външен източник на вода. След предава- Постъпващият външен въздух се пречиства на две събуждане. Друга интересна функция е „шок за плесе- нето му към вътрешното тяло, овлажненият въздух се степени – първоначално във външното тяло и отново ните” („mould shock operation”), т. е. 3-часово понижа- подава равномерно в цялото пространство на помеще- във вътрешното тяло. Отпадъчните газове и неприят- ване на влажността, което предотвратява нежелано об- нието, избягвайки с това застояване на въздуха при та- ните миризми се разлагат и отстраняват от външния разуване на плесени в помещението. вана и сухота на ниво под. въздух, преди той да премине към вътрешното тяло, Ururu Sarara се управлява с лесно за четене и използ- където се филтрира от прах и полени и допречиства от ване ръчно дистанционно управление, което показва миризми във фотокаталитичен филтър. И накрая той нивата на влажността в помещението и температурата ÈÇÑÓØÀÂÀÍÅ (ÍÀ се подлага на обработка във „Flash Streamer” – патенто- при всички системни режими на работа и функциони- ван от Daikin и вграден в най-новите му въздухоочис- ра с просто натискане на бутони. ßÏÎÍÑÊÈ: „SARARA”) тители, който разгражда който и да е останал формал- Доколкото овлажняването има благоприятни въз- дехид, вируси, плесени и т. н. действия върху нивата на комфорт, така е и с изсуша- ÌÓËÒÈÏÐÈËÎÆÅÍÈÅ ването. През лятото висока степен на влажност на за- обикалящия въздух, дори при умерени температури, ÄÐÓÃÈ ÕÀÐÀÊÒÅÐÈÑÒÈÊÈ В допълнение към моносплит версията на Ururu може да предизвика усещане, че помещението е горе- Sarara, Daikin също така предлага мултисплит версия що и задушно. Ururu Sarara обаче намалява вътрешната „Режимът приятен сън” (“Comfort sleep mode”) на Ururu. С тази система можете да комбинирате 2 въ- влажност, без да влияе на температурата в помещение- адаптира стайната температура, за да се отговори на трешни модела с едно външно тяло. Ururu Sarara - един климатик за всички изисквания. ww www.perfectcom fort.eu
- 20. 20 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. РЕГИОНАЛНО РАЗВИТИЕ До края на май подписват договорите за интегрираните планове Разработването им трябва да приключи до юли 2013 г. КОМПОНЕНТ 1 „ОБЩИНИ НА 7-ТЕ ГОЛЕМИ ГРАДА” Стойност/ Продължител- Община лева ност в месеци Русе 999 400.00 30 Столична община 960 660.00 24 Варна 999 542.00 30 Бургас 997 490 30 Стара Загора 998 390.00 30 Плевен 999 972.00 24 Пловдив 998 415.00 30 КОМПОНЕНТ 2 „29 ОБЩИНИ НА СРЕДНО ГОЛЕМИТЕ ГРАДОВЕ, ЦЕНТРОВЕ И АГЛОМЕРАЦИОННИ АРЕАЛИ” Стойност/ Продължител- Община лева ност в месеци Велико Търново 499 500 26 Карлово 497 816 24 Разград 499 890 30 Панагюрище 489 424 28 Ловеч 499 884 30 Свищов 484 480 26 Кюстендил 499 846 30 Д о края на месец май се очаква да бъ- са одобрени с кръгла- да тече от подписване та сума по половин ми- на договорите. От 29-те Гоце Делчев 499 300 30 дат подписани договорите с 36-те общи- ни, утвърдени по процедура за предос- лион лева за изготвя- общини на средно голе- Лом 484 320 24 не на интегриран план мите градове, центрове тавяне на безвъзмездна финансова по- за градско възстановя- и агломерационни аре- Кърджали 495 224 30 мощ по оперативна програма „Регионал- ване и развитие по ком- али най-кратък срок за Петрич 499 572 30 но развитие”, схема „Подкрепа за интегрирани И Казанлък 497 020 24 планове за градско възстановяване и развитие”, нтегрираните планове ще станат стана ясно през изминалата седмица след одо- задължително изискване при по- Добрич 499 970 30 бряването на доклада на оценителната комисия. Видин 499 990 30 лучаване на подкрепа от финансови- те инструменти на Европейския съюз Сливен 500 000 27 през следващия планов период 2014 Силистра 498 560 24 Общият размер на на най-висока стойност средствата възлиза на - 999 972 лв., обяви- - 2020 г. Велинград 500 000 30 21 369 654.99 лв., от ко- ха на пресконференция Хасково 498 480 24 ито 18 164 199.09 лв. е кметът на Плевен Най- понент 2 „29 общини на изпълнение – осемнай- Монтана 499 896 27 размерът на съфинан- ден Зеленогорски, за- средно големите градо- сет месеца, има общи- сирането от Европей- местникът му инж. Ог- ве, центрове и агломе- на Перник. Разработва- Перник 483 540 18 ския фонд за регионал- нян Цанев и директо- рационни ареали”. При нето и съгласуването на но развитие, или 85%, рът на Дирекция „Здра- тях безвъзмездното фи- интегрираните плано- Ямбол 499 744 28 2 136 964.60 лв. е съфи- веопазване, социал- нансиране е 475 000 лв., ве трябва да приключи Благоевград 493 120 24 собственият принос – до юли 2013 г. Времеви- П Търговище 500 000 30 родължителността на проектите 25 000 лв. По този ком- понент са оценени още ят хоризонт за тяхното прилагане е 2014 - 2020 Габрово 499 999 29 е различна, като за общините по общините Велико Тър- г. и съвпада със следва- Враца 498 990 29 компонент 1 тя е 24 или 30 месеца, а ново, Карлово, Раз- щия програмен период. град, Панагюрище, Ло- Припомняме, че про- Дупница 499 990 30 по компонент 2 - от 18 до 30 месеца, веч, Свищов, Кюстен- цедурата стартира на 4 като тя ще започне да тече от подпис- дил, Гоце Делчев, Лом, август 2010 г. По насто- Шумен 499 740 24 Кърджали, Петрич, Ка- яване на националното ване на договорите занлък, Добрич, Ви- сдружение на общините Смолян 499 482 30 дин, Силистра, Хасково, първоначално опреде- Пазарджик 498 000 30 нансирането от наци- ни дейности и евроин- Монтана, Перник, Ям- леният срок за подава- оналния бюджет, или теграция” Преслав Гай- бол, Благоевград, Тър- не на проектните пред- три зони за въздейст- структура на основните 10%, и 1 068 482.30 лв. е дарски. Безвъзмездно- говище, Габрово, Враца, ложения - 1 ноември вие в смисъла на обо- фондове. финансовият принос на то финансиране е 949 Дупница, Шумен, Смо- 2010 г., беше удължаван собена градска терито- Интегрираните пла- кандидатите, или 5%. 973 лв. лян и Пазарджик. на два пъти – до 4 януа- рия с определено основ- нове ще станат задъл- По компонент 1 „Об- Оценени по този Продължителността ри 2011 г., а после до 21 но функционално пред- жително изискване при щини на 7-те големи компонент са още Русе, на проектите е различ- януари 2011 г. назначение, със сходни получаване на подкрепа града” проектът на об- Столичната община, Ва- на, като за общините по В зависимост от ад- характеристики и със- от финансовите инстру- щина Плевен за изгот- рна, Бургас, Стара Заго- компонент 1 тя е 24 или министративния капа- тояние на физическата менти на Европейския вяне на Интегриран ра и Пловдив. 30 месеца, а по компо- цитет и потенциала на среда, социална и етни- съюз през следващия план за градско възста- Само две общини – нент 2 - от 18 до 30 ме- съответния град ИПГВР ческа структура на на- планов период 2014 - новяване и развитие е Сливен и Велинград, сеца, като тя ще започне могат да включват до селението и характер и 2020 г.
- 21. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 21 РЕГИОНАЛНО РАЗВИТИЕ Предстоят четири Бургас тръжни процедури Готов е окончателният проект на Общ устройствен план В момента тече съгласуване, в края на 2010 г. бе одобрена След подписване на изменение на действащи договор за безвъзмездна подробни устройствени екологичната оценка финансова помощ в раз- планове в територията на мер на 949 973 лв. очак- зоните за въздействие. Готов е окончателни- едно от най-привлекател- Щрих” със съдействие- тие и благоустройство- ванията на община Пле- Втората процедура ще ят проект на Общия ус- ните места за живеене и то на Националния ин- то. Те са финализирани вен са до края на година- е за избор на изпълнител тройствен план на общи- работа в страната. ститут за недвижимо и подлежат в най-крат- та да има избран изпъл- за изготвяне на анализ на на Бургас. В момента те- и културно наследство ки срокове на одобре- нител за интегрирания настоящата ситуация, со- кат процедури по него- Окончателната схема по (НИНКН) и на експер- ние от ведомството. Пра- план за възстановяване и циално-икономически и вото съгласуване. част „Транспорт” ти археолози е събрал ар- вилата и нормите осигу- развитие на града (ИПГ- екологичен план и опре- До момента градът очаква съгласуване от хивни данни и сведения ряват спазване на огра- ВР) и да започне работа- деляне на визия за разви- няма действащ ОУП, Агенция „Пътна инфра- за археологическите па- ниченията и съхранява- та по идентификация на тието на града до 2020 г. след като започнатият структура“ – София, къ- метници в района на гра- не на зоните с режим на зоните за въздействие. Третата процедура ще през 80-те години на ми- дето е внесена още през да. След препоръки от опазване. Това, че към момен- включва публичност на налия век Общ градоус- февруари т.г. След дебати НИНКН схемата е до- В края на 2010 г. бе из- та Плевен няма одобре- проекта, четвъртата е за тройствен план така и не и обсъждане на различ- пълнена и коригирана и готвена и одобрена еко- на актуализация на об- одит. Срокът на изпълне- стигна до одобрение. Гра- ни варианти за обход- до дни ще бъде внесена логичната оценка на щия устройствен план, се ние е 24 месеца. дът се развива като про- ни транспортни трасе- за окончателно съгласу- ОУП. Според експерт- оказва едно голямо пре- Самата процедура по мишлен и индустриален та екипът на „Гео Щрих” ване в Министерството ния съвет на Регионал- димство за нас предвид определянето на зоните град от социалистически успя да защити своите на културата. ната инспекция по окол- факта, че в рамките на за въздействие е свърза- тип, с гръб към морето и предложения и да зало- Културното наслед- на среда и води прилага- интегрирания план ще на с обществено обсъж- с панелни комплекси във жи алтернативни вари- ство ще бъде включе- нето на плана ще бъде в бъдат отчетени всички дане, предвидени са поне вътрешността. Новият анти за обходи на града. но в маршрути по земя и съгласие с всички еколо- фактори, които впослед- три обществени обсъж- ОУП предлага решения, Така ще бъде разтоварен вода. Традиционните пе- гични норми за здраве- дания. Зоните ще се ут- които отразяват нова- трафикът в централните шеходни зони и музеите то на хората, няма да има П върждават с решение на та икономическа обста- му части и в жилищните се обвързват чрез допъл- отрицателно въздействие етнайсет общинския съвет, след новка, натрупаните през райони, ще се намали за- нителни връзки с отда- върху защитените зони месеца ще което от одобряващия последните 20 години мърсяването на въздуха, лечени паметници на ос- по „Натура 2000“ и ще орган, като на следващ транспортно-комуника- ще се подобрят условия- тров Св. Анастасия, кв. отговаря на всички евро- бъде срокът за етап ще се стигне до одо- ционни проблеми, стре- та за живот. Сарафово и в.з. Мине- пейски екологични изис- идентификация брение на целия интег- межа към създаване на Доброто организира- рални бани. Културни- квания. на зоните, след риран план. единна зелена система и не на транспорта е усло- те и историческите па- Общият устройствен За Плевен зам.-кметът постигането на висок ту- вие и за подходяща урба- метници са притегателен план на града е изготвен което те трябва инж. Огнян Цанев мар- ристически потенциал. низация на територията. център за урбанизира- само за две години - кра- да бъдат при- кира няколко примерни зони - жк „Дружба”, тре- Работата по проекта стартира през октомври Изграждането на нови пътища, улици и велоа- не на териториите около тях. Планът обаче пред- тък период, през който е извършено мащабно ети от общност- ти, четвърти микрора- 2008 г. Проектът е раз- леи ще стимулира и раз- вижда пълното им опаз- проучване на обществе- та и от одобря- йон и част от втори за- работен от Гражданско витието на бизнеса. Но- ване и експониране. Об- ното мнение, задълбоче- едно с цялата зона на кв. обединение „Гео Щрих”, вата транспортна схема е следвани са нови култур- но са разгледани препо- ващия орган и 20 между бул. „Европа“ дружество, създадено изцяло съобразена с про- ни маршрути, обвързани ръките на експерти, ор- започва кон- и жк „Дружба”. Това са между „Геотехинжене- екта за интегриран град- с елементите на зелена- ганизации и ведомства. места, в които има слабо ринг” ООД и „Студио ски транспорт. та система, природните Очаква се общински- кретната работа изградена инфраструк- Щрих” ООД. В ОУП е предвидено забележителности и би- ят съвет да одобри Об- с изработка на тура, има нужда от до- Развитие на мащабна оразнообразието. щия устройствен план, за пълнителни функции и зелена система, промяна максимално използва- Неразделна част от да може Бургас най-по- застроителните застрояване. Друга зона на транспортната схема, не на туристическия по- проекта са сле да възстанови и раз- и регулацион- може да бъде транспорт- изнасяне на производ- тенциал, включително и вие своите дадености на ните плановете, ният възел жп гара - ав- ствените зони в дълбо- чрез развитие на култур- специфичните правила един много зелен, екзо- тогара и кв. „Мизия” до чина и отваряне към мо- ния туризъм и норми за неговото при- тичен морски и туристи- където е необ- бившата „Полима“. рето са основните акцен- За да изготви схема- лагане чески център с админи- ходимо. Друга потенциална зона със спортно-раз- ти. Идеи, които се очаква да дадат мощен тласък на та на културно-исто- рическото наследство които подлежат на одо- бряване от министъра стративна и бизнес зна- чимост. влекателни дейности об- неговото развитие като към ОУП, екип на „Гео на регионалното разви- Силвия ЦЕНОВА хваща кв. „Юнско въста- ствие ще бъдат детайли- ние“ – района от стади- Новият ОУП пред- зирани, анализирани и он „Белите орли“ до гро- лага решения, кои- развити в новия общ ус- бищния парк. В централ- то отразяват но- тройствен план на гра- на градска част би могло вата икономическа да, категорични са от об- да се обхване пешеход- обстановка, на- щинското ръководство. ната зона и зоната, коя- трупаните през по- Ще има общо чети- то концентрира функции следните 20 години ри пакета документации, с административно и об- транспортно-ко- муникационни про- или толкова тръжни про- ществено обслужване. блеми, стремежа цедури. Възможни зони са още към създаване на Първата тръжна про- жк „Кайлъка” и „Мара единна зелена сис- цедура ще бъде за избор Денчева”, жк „Сторго- тема и постига- на изпълнител на услуга- зия” в района на Ста- нето на висок ту- та за преценка на необхо- ра гара. На финала обаче ристически потен- димостта от екологична трябва да бъдат избрани циал. оценка и дейности по из- три зони. работване на проекти за Силвия ЗЛАТКОВА
- 22. 22 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. БРАНШ Архитектите от съседните държави за развитието на Черноморския регион: Нужна е обща пространствена концепция за устойчиво развитие Единната политика ще повиши атрактивността на териториите за привличане на инвестиции Р азработване на обща устройствена схема на цялото черноморско край- брежие с приоритети опазване на кул- турните ценности и природната среда, развитие на социалната, транспортна- та, техническата и туристическата ин- фраструктура бе основната тема на провелата се през миналата седмица в кк „Ривиера” среща на Форум на архитектите на Черноморския регион (ФАЧР). Организатор на международната конфе- ренция, в която взеха участие архитекти и екс- перти от почти всички държави от Черноморския регион, бе Съюзът на архитектите в България. Целта на конферен- споделена на конферен- цията е на експертно цията, е с подкрепата на ниво да се изяснят въз- архитектурната общ- можностите за бъдещо ност от държавите от изграждане на система Черноморския регион да от инфраструктурни ак- се инициира възлагане и тивности, включително финансиране от прави- пристанищни съоръже- телствата на черномор- ния по поречието на Ду- ските държави изработ- нав и Черно море, кои- ване на обща простран- то да станат част от ця- ствена концепция като лостната концепция за основа за проучване, развитие на територии- проектиране и поетапно те, коментира арх. Геор- активиране на територи- ги Бакалов, председател ите, свързани например на творческия съюз. с Черноморски магис- Специална изложба трален пръстен, която ално развитие, основано едно постигат опреде- чив растеж. мата и ще обхваща всич- представи предварител- да развие крайбрежния на общи ресурси лена цел с трансграни- По нейната първа по- ки приоритети. ни проучвания и идеи и акваториален ресурс • Приоритет 2: Спо- чен ефект), симетрични кана одобрени за финан- за развитието на 20 бъл- – пристанища, яхтинг, деляне на ресурси и зна- проекти (подобни дей- сиране от Комитета за Третата възможност за гарски дунавски и чер- производствени ареали, ния за защита и съхра- ности във всички дър- наблюдение са 40 про- финансиране на проек- номорски общини. Те туризъм и др. няване на околната среда жави, участващи в про- екта. 33 от тях включват ти е по програма „Тран- включваха предложе- • Приоритет 3: Кул- екта) и проекти, които 48 български партньо- сгранично сътрудничест- ния от транспортната и Възможностите за фи- турни и образовател- се изпълняват предимно ра с общ бюджет 8 280 во между България и туристическата инфра- нансиране на проекти с ни инициативи за съз- или изцяло на терито- 473 евро. Турция“ структура, свързани с европейски средства даване на обща култур- рията на една държава, По втората покана са Бюджетът за пери- бъдещи инвестиционни са няколко, стана ясно на среда в черноморския но имат трансгранично одобрени 26 проекта. В ода 2007 – 2011 г. е 21 748 интереси. Проучвания- от доклада на д-р Ли- басейн. въздействие. 19 от тях са включени 998 евро. Приоритетни- та са извършени от САБ ляна Павлова, зам.–ми- От първата покана по Приоритет ще бъде 29 български партньора, те оси са социално-ико- с подкрепата на МРРБ и нистър на регионалното програмата са одобре- даден на интегрирани- като предстои сключва- номическо развитие, по- браншовите организа- развитие и благоустрой- ни за финансиране 19 те проекти, а само 10% нето на договори. добряване на качество- ции в бранша със съдей- ството. проекта с общ бюджет от бюджета ще бъдат Вече е отворена за по- то на живот и техниче- ствието на общините. 8 138 806 евро. Българ- предназначени за проек- даване на заявления и ска помощ. От България Изнесените докла- Първата е Съвместната ски партньори участват ти, които се изпълняват третата покана за про- могат да кандидатстват ди визираха редица въ- оперативна програма за в 17 проекта, като бю- предимно или изцяло ектни предложения. общините от три обла- проси, касаещи устой- трансгранично сътруд- джетът, който ще полу- на територията на една Средствата от нея са сти – Бургас, Хасково и чивото развитие на те- ничество „Черноморски чат, е в размер на 1 786 държава. предназначени за стра- Ямбол. риториите, свързани с басейн 2007 - 2013“ с 161 евро. Втората възможност тегически проекти по Одобрени за финан- опазване на културно- бюджет 24 196 790 евро По втората покана за финансиране е следните теми за сътруд- сиране по първата по- то и природното наслед- В нея участват осем средства за финансира- ничество: политики в кана са 50 проекта на ство, сигурността на ре- държави - 3 държави, не на проекти са 12 495 Оперативната програма подкрепа на развитието обща стойност 10 403 гиона, ролята на публич- членки на ЕС (България, 906 евро по ЕИДП и 5 за транснационално съ- на клъстърите, адапти- 632 евро. От тях 31 про- но–частното партньор- Румъния, Гърция), 1 358 289 евро по Инстру- трудничество в Югоиз- ране към климатичните екта на обща стойност 6 ство за реализацията на държава, кандидатка за мента за предприсъеди- точна Европа 2007 - 2013 промени, подобряване 829 383 евро са с водещи проекти, транспорта и членство в ЕС (Турция), нителна помощ. Сро- с бюджет 245 111 974 на достъпността и упра- партньори от България. инфраструктурата, въз- 4 държави партньорки ковете за кандидатства- евро вление на демографски- До средата на май тази можностите на пазара (Армения, Молдова, Ук- не са от 18 април 2011 Приоритетни оси са те промени в Югоизточ- година предстои сключ- на недвижимости, както райна, Грузия). до 18 юли 2011. Допус- подкрепа за иновациите на Европа. Бюджетът е ването и на договорите. и възможностите за фи- Програмата е с три тимите дейности, които и предприемачеството, 30 000 000 евро. Втората покана за нансиране на проекти от приоритетни оси: ще се финансират, са ин- опазване и възстановя- Четвъртата покана ще проектни предложения национално и междуна- • Приоритет 1: Тран- тегрирани проекти (раз- ване на околната среда, бъде обявена през май по програмата ще бъде родно значение. сгранично партньорство лични дейности в някол- подобряване на достъп- 2011 г. Това ще е послед- обявена през юли 2011 г. Дългосрочната цел, за икономическо и соци- ко държави, които за- ността и зони за устой- ната покана по програ- Силвия ЦЕНОВА
- 23. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 23 БРАНШ „Европа за нас” - европрограмите три дни на открито в София Всеки може да контактува „лице в лице” с държавната администрация по европейски проекти Международното из- ложение за проекти по Георги Табаков, председател европейски и междуна- на Българския икономически родни програми „Евро- форум: па за нас” ще се прове- де от 13 до 15 май 2011 Надяваме се г. в градинката зад НДК. тази инициа- Организатор на събити- тива да се на- ето е Българският ико- ложи като мо- номически форум със дел с времето, съдействието на ми- стремежът ни нистъра по управление е събитието на средствата от Евро- да разчупи рам- пейския съюз Томислав ките на тради- Дончев и представител- ционно изложе- ството на Европейската ние и да се пре- комисия в България. върне в тради- Целта на изложението ционно пролет- е да покаже, че европей- на Агенция „Пътна ин- на това какво е изпъл- жавната администра- но събитие, в ските програми работят фраструктура”, Нацио- нено по оперативните ция. своеобразен и са достъпни, и не на нална компания „Желе- програми и какво пред- На 13, 14, 15 май ще „фест”, на кой- последно място - да даде зопътна инфраструкту- стои. След това съби- има и сцена на открито, то обикновени- възможност на посети- ра”, „Метрополитен Со- тието „излиза навън”, където млади артисти, те граждани да телите да се забавляват. фия”, „Пристанищна като са предвидени сре- певци и художници ще имат възможността да общуват свободно с държавни Затова и събитието ще инфраструктура” и т.н. щи „лице в лице”, на ко- се грижат за настроени- представители в неформална обстановка. Подобен мо- се проведе на открито, Министерство на тру- ито всеки гражданин ето на посетителите. За- дел има в Брюксел, където ежегодно в началото на ок- като всеки ще има право да и социалната полити- ще има възможност да явилите участници в из- томври се провеждат Дни на отворените врати, орга- на свободен достъп до ка ще отчете годишните обсъди с представите- ложението са около 30. низирани от Европейската комисия. шатрите на отделните резултати по оператив- ли на управляващия ор- европейски програми: на програма „Развитие ган конкретно питане всички оперативни про- на човешките ресурси” във връзка с изпълне- грами в България, Про- на 14 май. ние на проект или идея грамата за развитие на Официалното откри- за финансиране. Идеята селските райони, Опера- ване е на 13 май от ми- на организаторите е ад- тивна програма за раз- нистъра по управление министрацията да изле- витие на сектор „Рибар- на средствата от Евро- зе извън чиновнически- ство”, както и на редица пейския съюз Томислав те рамки и да бъде по- бенефициенти по евро- Дончев с участието на близка до хората. За цел- пейски и международни ръководителя на пред- та павилионът на вся- програми. ставителството на евро- ка оперативна програ- Отделните министер- пейската комисия в Бъл- ма ще има информаци- ства ще представят клю- гария Зинаида Златано- онен щанд, който ще ра- човите проекти на сво- ва и посланика на Ун- боти и през трите дни, ите бенефициенти. Ми- гария в България Юдит и всеки заинтересован нистерство на транспор- Ланг. В първия ден на гражданин ще има въз- та, информационните изложението е предви- можността да зададе въ- технологии и съобщени- дена конферентна про- просите си директно на ята представя проектите грама и кратък преглед представителите на дър- Събитие: Изложение „Европа за нас” Местоположение: гр. София - градинката зад НДК Дата: от 13 до 15 май Министерство на труда и социалната политика (МТСП), Ми- нистерство на финансите (МФ), Министерство на икономика- та, енергетиката и туризма (МИЕТ), Министерство на околната среда и водите (МОСВ), Министерство на регионалното разви- тие и благоустройство (МРРБ), Министерство на транспорта, ин- Участници: формационните технологии и съобщенията (МТИТС), Министер- ство на земеделието и храните и Държавен фонд „Земеделие”, Министерство на образованието, младежта и науката, предста- вители на Европейската комисия за България, община Бургас, Сливен, Ямбол, Шабла. „Развитие на човешките ресурси”, „Административен капаци- тет”, „Конкуретноспособност”, „Околна среда”, „Регионално раз- Оперативни витие”, „Транспорт”, „Развитие на селските райони”, „Конкуре- програми: тоспособност на българската икономика”, „Развитие на сектор „Рибарство”“, „Техническа помощ” Конферентна програма, face-to-face срещи с представители на Програма за държавната администрация, открита сцена с представления на посетители: млади изпълнители Достъп: входът за посетители е напълно безплатен Работно време: 10:00 до 19:00 ч. - петък и събота, 10:00 до 15:00 ч. - неделя
- 24. 24 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. ПРОЕКТИ С три пъти по-голяма площ е вторият супермаркет „Лекси” Откриването на обекта край река Марица в Пловдив е планирано през юни Н а фона на разрастващата експанзия на западните хипермаркети за бързообо- ротни стоки в Пловдив пазарни позиции си завоюва и местната верига „Лекси”. С бързи темпове се извършва строител- ството на втория супермаркет, който трикратно надвишава по площ успешно функциониращия на бул. „Пещерско шосе”. Пусковият срок е ционна връзка се осъ- планиран за края на ществява чрез двойна юни, съобщи Жанет ескалаторна пътека. Павлова, управител Освен супермарке- на фирмата инвести- та в сградата е разполо- тор „Алекс Трейд 2010”. жено кафе на две нива Архитектурният проект с детски кът, до кое- за новия магазин отно- то има достъп както от во е дело на арх. Марта фоайето, така и отвън. Теодосиева. Конструк- Администрацията се ърговската сграда е на две основни нива и трети терасовиден етаж. Чрез моделиране на терена с плавно по- тивната част на сграда- намира до и над него и нижаване към сградата със средно 30-40 см и повдигане на партерния етаж е създадено полуподземно ниво, та е изготвена от екип част от нея има връзка предназначено за паркиране на 100 коли – инж. Емил Бакърджи- със складовете и зала- Супермаркет ев, инж. Валентин Чо- та на второ ниво. Тази „Лекси” се банов и инж. Михаил група е организирана изгражда на Бакърджиев. В строи- самостоятелно в юго- ъглов парцел, телството са ангажира- източната част на мага- ситуиран на ни множество специ- зина, ориентирана към три улици – ализирани фирми, сред зеленината на река Ма- бул.”Марица- които са: „Микс Кон- рица. север”, де- стръкшън” ООД – сгло- Извън залата на су- телината бяема стоманобетоно- пермаркета вертикал- от моста на ва конструкция, „Обе- ните връзки между ета- Университе- рон бау” ООД и „СИТ” жите се осъществяват та по храни- ООД – монолитна част, със стълба и два асан- телни тех- нологии и но- „Техномонтаж” ООД – сьора, с поглед и навън. вопроектира- метална конструкция. Двойката асансьори об- на улица от Строителният надзор се служват и полувкопа- запад извършва от „Пловди- ния паркинг и заедно с винвест” АД. рампата към фоайето Супермаркет „Ле- осигуряват достъп на кси” се изгражда на ъг- клиентите с колички до лов парцел, ситуиран на автомобилите им. три улици – бул. ”Ма- Вътрешното прос- рица-север”, детелината транство е организира- възможност и за 7 пар- то навън, към гледката Супермаркет „ЛЕКСИ”, бул. „Марица-се- от моста на Универси- но около обем след фо- коместа при служебния и зеленината, така и на- Обект вер”, кв. „Захарна фабрика”, Пловдив тета по хранителни тех- айето при входа, кой- вход за персонала. Озе- вътре, към търговската нологии и новопроек- то минава през всич- леняването се развива в част. От друга страна, Инвеститор „Алекс Трейд 2010” ЕООД тирана улица от запад. ки нива и на покри- зоните около сградата – обемът на супермарке- Проектант арх. Марта Теодосиева Проектиран е на две ос- ва завършва с частич- основно от изток, как- та е затворен навътре новни нива и трети те- ни остъклявания, обяс- то и на покривни тера- към себе си и единстве- „Микс Констръкшън” ООД, „Оберон бау” Изпълнител ООД, „СИТ” ООД, „Техномонтаж” ООД расовиден етаж. Чрез ни арх. Теодосиева. Към си към кафето и адми- но по източната част се моделиране на терена това вътрешно прос- нистрацията. прекъсва от ритмична Консултант „Пловдивинвест” АД с плавно понижаване транство са отворени „Обемно-фасадното игра на отвори в плът- ЗП 3515 кв.м към сградата със сред- двете нива на кафето с третиране на сградата ната стена по пътя на но 30-40 см и повдига- детския кът, двете нива следва функцията и ти- ескалаторните пътеки. РЗП 10 672 кв.м+208 кв.м озеленени тераси не на партерния етаж е на търговската зала, а повете търговия и об- Така сградата ще све- създадено полуподзем- има възможност за по- служване в нея. В зави- ти нощем, маркирай- термопанели за затво- конструкция е сглобяе- но ниво, предназначено глед и от последното симост от тях в интери- ки отвън движението рения обем и метал и ма - предварително за- за паркиране. ниво с администраци- ора и екстериора се съ- на хората вътре, а през стъкло за отворения. готвени колони, греди Залата на супермар- ята. четават максимална от- деня ще осигури на по- Конструктивна- и панели, докато в зо- кета заема основната Проектът осигуря- вореност на фоайето, сетителите поглед как- та система е стомано- ната на юг кафето и ад- част от сградата. Тя е на ва изцяло паркиране- стълбата с асансьорите, то към магазина, така и бетонова, а покривът министрацията се из- две нива, с вход-изход то в рамките на парцела кафето с детския кът, навън”, коментира арх. – метална конструк- граждат по монолитен само на първо ниво. - полувкопаният пар- които с витрини и те- Теодосиева. Екстери- ция. В по-голямата си способ. Вътрешната комуника- кинг е за 100 коли. Има раси са обърнати как- орното оформление е с част стоманобатоновата Светла Добрева
- 25. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 25 ПРОЕКТИ Инвестират 900 000 лв. в обновяване на Гребната база в Пловдив 18 фирми вече са закупили документи за участие в откритата процедура за ремонтите 475 000 лв. са предвидени за основен ремонт на финалната кула и трибуните Пълно саниране ще бъде направено и на хангарите и общата зала за тренировка Община Пловдив ектите за основния ре- министративната част вижда оформяне на пет стартира подготовката монт са съгласувани с ще бъде извършен въ- отделни зони с изграж- ЗА КАНДИДАТ-ИЗПЪЛНИТЕЛИТЕ на Олимпийския гребен Българската федерация трешен ремонт на по- дане на нови преградни Срок за получаване на документа- 12.05.2011 г., 17 ч., канал за европейско- по гребане. Предвиде- мещенията и санитар- стени, подмяна на до- ция за участие цена 10 лв. то първенство по греба- ният срок за изпълне- ните възли и монтиране грама и климатизация. Срок за подаване на оферти 19.05.2011 г., 17 ч. не през септември. Със ние е 90 дни. на чилърна климатична Ремонтът ще обхване и собствени средства в Поръчката е разде- система. залата за обща подго- Отваряне на офертите 20.05.2011 г., 10 ч. размер на 895 000 лв. ще лена на две обособени Изцяло ще се обно- товка, където ще се по- бъде обновен финални- позиции. Първата е на вяват трибуните на вто- ставят нови настилки, щият канал да се пре- Новопроектираният ят комплекс и хангари- стойност 475 000 лв. без рия етаж, а отпред ще окачени тавани и пр. върне в световен цен- канал с площ около 120 те в източната част на ДДС и включва осно- се изградят допълни- Олимпийският гре- тър на гребните спор- дка заедно със същест- базата. За извършване вен ремонт на финална- телни подвижни места бен канал в Пловдив е тове, както и в още по- вуващия ще създадат на строително-ремонт- та кула и трибуните по за 700 зрители и зона за построен за домакин- привлекателна зона за една водна площ от 470 ните дейности в края проект на арх. Валентин журналисти. ството на световното отдих и развлечения, по дка, която ще подобри на април беше обяве- Маринов. Предвижда Втората обособена първенство по кану-ка- инициатива на Българ- микроклимата на Плов- на обществена поръчка. се фасадна реставрация позиция обхваща пъл- як през 1989 г. Той по- ската федерация по гре- див през летния сезон. Още преди да е изтекъл на сградата с подмяна ното саниране на хан- крива изцяло междуна- бане пловдивски екип Водното трасе е про- крайният срок - 12 май, на остарялата дограма гарите и съблекалните, родните стандарти по архитекти – Илко Ни- ектирано с естествени вече 18 фирми закупи- и механично почиства- които се ползват от пе- FICA и е най-големият колов, Невен Митев и брегове, без бетонови ха тръжна документа- не на каменната обли- тте пловдивски клуба на Балканите - дължина Стоян Тодоров, подгот- намеси, с дълбочина от ция за участие, съоб- цовка. Терасата на по- по гребане. Прогнозна- 2200 м, ширина 120 м и ви техническо предло- 1.50 м и ширина 50 м, с щи инж. Георги Петков следното ниво ще бъде та стойност на изпъл- дълбочина 3 м, с 6 със- жение за изграждане на две връзки - при фина- от дирекция „Спорт и превърната в модер- нение е 420 000 лв. без тезателни канала. паралелно водно тра- ла и старта, със същест- младежка политика” в на открита ВИП зала на ДДС. Проектът на арх. Във връзка с въз- се за забавления и ама- вуващия гребен канал. община Пловдив. Про- площ от 300 кв.м. В ад- Родион Петров пред- можността съществува- тьорски спорт. Светла ДОБРЕВА
- 26. 26 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. ПРОЕКТИ Започна изграждането на „Т-маркет“ в Плевен Броят на магазините от веригата ще надхвърли 50 до края на годината До края на година- изпълнява от софийска- ков и Разград. В края на та броят на магазините та фирма „Кейбилд”, ко- март в Разград отвори- „Т-маркет“ и „Т-маркет ято през миналата годи- ха врати два супермар- Express“ ще надмине 50 - на приключи изпълне- кета, а във Враца - пър- с това са свързани крат- нието на реконструкци- вият магазин от новия косрочните планове на ята на сградата на цен- формат извън столицата компанията, собственик тралната жп гара в гра- - „Т-маркет Express“. на веригата - „Макси- да. Консултант е плевен- „Максима България“ ма България“ ЕООД, съ- ската фирма „Лазарови ЕООД започва своята общиха от компанията, 2002“ ООД. дейност в България през която наскоро започна Сградата на супер- 2005 г. с магазин в Со- изграждането на поред- маркета е едноетажна, фия под името „Т-мар- ния магазин от веригата без сутерен. Тя се разпо- кет“. В началото на 2011 в Плевен. лага в терен с площ от г. отвари първият екс- „Т–маркет“ ще се 2600 кв.м. Търговската периментален в свето- разположи в начало- зала е разположена цен- вен мащаб формат - „Т- то на жилищен квар- трално. От изток е об- маркет Express“. Това тал „Сторгозия“ в Пле- служващата част и за- са малки - от 100 до 250 вен, срещу комплекс реждането, а от запад - кв.м, обекти, удобно „Теодорос“, на мястото изграждане на циркова колко години, строи- „Екобилд“ ООД с водещ четири самостоятелни разположени в кварта- на познатия терен, пре- площадка в града. Той телството стартира едва проектант арх. М. Ми- помещения за отдаване лите с всички основни доставян от години за беше закупен преди ня- сега. Проектът е дело на лева. Строителството се под наем. Търговската стоки за домакинството, зала има директна връз- но в по-ограничен асор- ка с обслужващата зона, тимент. В структурата към която е осигурен са- на фирмата работят над мостоятелен вход за за- 1100 души. реждане с рампа. За пер- Увеличение на обо- сонала също е предви- рота с 10.4% за първо- ден самостоятелен вход. то тримесечие на 2011 г. Проектирани са и адми- отчете „Максима Бълга- нистративни помеще- рия” ЕООД в сравнение ния. на същия период мина- Броят на предвидени- лата година, или 31.115 те паркоместа е 28. Кон- млн. лв. без ДДС. струкцията е смесена – Литовската Maxima стоманобетонови коло- Grupӛ е лидер на пазара ни и стоманена покрив- с бързооборотни стоки на конструкция. Фа- и един от най-големи- садното ограждане е с те работодатели в Литва, трислойни панели и не- Латвия и Естония. обходимата топлоизо- Силвия ЗЛАТКОВА лация. Покривното по- критие е послоен мон- ОБЕКТИ таж на ЛТ ламарина, то- плоизолация с минерал- на Maxima Grupӛ на вата и покривна ла- марина. Всички вътреш- 217 ни преградни стени ще в Литва бъдат изпълнени с гип- сокартон по системата KNAUF. Към обекта ще бъде изградена довежда- 131 ща улица. Вертикалната в Латвия планировка е поверена на „Инжстрой” ЕООД. Към момента броят на обектите от верига- 54 та „Т-маркет“ в страната в Естония наброява 39 в дванайсет града - в София, Плов- див, Асеновград, Велико Търново, Сливен, Вра- 39 ца, Монтана, Лом, Пер- в България ник, Костенец, Само- Обект „Т маркет“, гр. Плевен Възложител „Максима България“ ЕООД Проектант „Екобилд“ ООД с водещ проектант арх. М. Милева Изпълнител „Кейбилд”, гр. София Консултант „Лазарови 2002“ ООД ЗП 1172 кв.м Брой паркоместа 28
- 28. 28 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. ИНВЕСТИЦИИ Шимон бен Хамо, главен изпълнителен директор на „АФИ Юръп България”: Възстановяването на жилищния пазар вече е в ход Към края на тази година ще видим по-високи цени в качествените проекти Ш Господин Бен Хамо, имон бен Хамо е Кое е по-интересно за кризата рязко прекъсна един от малцина- вас – нови местополо- развитието на пазари- та мениджъри на жения или продължение те на имоти и изхвър- чуждестранни строител- на сегашните проекти? ли много международни нопредприемачески ком- Имате земя в „Малинова компании от развива- долина” и нови етапи на щите се източноевро- пании в България, които и „Лагера тюлип”. пейски икономики като тези дни можете да срещ- - Със сигурност ще про- България. В последни- нете по улиците на София дължим в „Лагера”, кога- те месеци видяхме пър- или в бизнес парка, къде- то продадем 75% от имоти- вите наченки на стаби- то е офисът му. Дружество- те. В момента сме приклю- лизация. Дойде ли вре- чили с половината. Но ще мето да се върнете към то, което управлява - „АФИ търсим и нови проекти. инвестициите и в как- Юръп България“, част от ви проекти? международната строител- Подобренията все още - Да. Интересуваме се и от нопредприемаческа гру- са далеч от възстано- жилищния, и от пазара на па, която действа в реги- вяване. Защо според бизнес имоти. Опитваме она на Централна и Източ- вас комбинацията от се да намерим правилния ниски цени и лихви не проект и най-добрата въз- на Европа и Германия, AFI предизвиква по-масов можност, за да започнем Europe и от холдинга Africa ефект на пазара, а по- нещо ново. Разглеждали Israel, до момента е инвес- требителите предпо- сме различни възможности тирало около 100 милиона читат спестяванията при търговските центрове, евро в покупка на земя и пред инвестициите? но не инвестирахме пред- - Посоката е правилна, но вид конкуренцията в паза- строителство на жилищ- това не е достатъчно. Це- ра. Има място за по-нео- ни и бизнес сгради. Проек- ните са на минимално- бичайни проекти като тър- тът му „Витоша тюлип” взе то ниво, но лихвите не говски паркове. Имаме по- наградата „Сграда на годи- са. Все пак те намаляват добни проекти в Румъния ната” през 2009 г. в жилищ- и приближават разумни- – Плоещ, Арад, и смятаме, ната категория. „Лагера тю- го проблеми като липса на Интересно е, че наемният те нива, които според мен че тази схема може да про- финансиране, отрицателни пазар също показва ръст в дългосрочно са около 6%. работи на определени места лип” през следващата отно- очаквания и несигурност в търсенето. Наемите започ- През 2007 г. те стигаха до и в България. Бихме пред- во беше сред номинирани- икономиката. Сега изглеж- наха да се повишават. За 6.2-6.3% при най-ниските почели да развием подобен те. Собственик е и на „Биз- да по-добре, икономика- инвеститорите най-добри- оферти. проект сами, но не е изклю- нес парк Варна“ и на про- та расте, а банките отно- те възможности са сега, ко- чено и да придобием обект, ект за логистичен център во кредитират потребите- гато те тръгват нагоре, а Какви са рисковете, ко- който в момента се строи. лите. Намаляват лихвите и цените са още ниски. ито виждате пред въз- край Пловдив. по кредитите, и по депози- становяването на жи- Какъв е капацитетът тите, което също беше про- Настоящите цени оси- лищния пазар? ви за инвестиции? блем, защото хората пред- гуряват ли достатъч- - Пазарът ще се възстано- - Не бихме работили с мал- почитаха да държат пари- но приходи, за да може вява, но бавно. Разбира се, ки проекти. Но освен тър- те си в банките заради ви- компанията да печели ако кризата пак се задълбо- говските паркове смятаме, соките приходи. Цените са от тези проекти? чи, подобренията ще бъдат че жилищните също са ин- на дъното, а възможност- - Започнахме през 2007 г., преустановени, но не оч- тересни. Проучваме въз- ите да се печели от депози- когато никой не очакваше аквам нещо подобно да се можностите и в този сег- ти са много по-малки. Хо- кризата, особено криза, ко- случи. Икономиките в це- мент. рата разбират, че сега е вре- ято светът не е виждал в лия свят и Европа започна- мето да инвестират, и ние последните 70 години. То- ха да растат и това ще по- И двата сектора са за- го виждаме в интереса им гава заложихме много по- влияе и на България. От Н висими от местното както към нашите, така и високи цени в бизнес пла- тази гледна точка пазарът търсене, което в мо- е само цените към други проекти. на си и като всички оста- като цяло ще расте, а бан- мента е слабо. Това оз- на апартамен- нали се сблъскахме с про- ките ще имат повече жела- начава ли, че очаквате блеми. Нагодихме ги към ние да кредитират. Търсе- скорошно възстановя- тите са намалели Ако пазарът се от- настоящите условия и сега нето вече започна да се по- ване? с 30 и повече про- тласква от дъното в се стремим да поддържаме вишава и мисля, че ще на- - Не предвиждам ръст момента, виждате ли нива, които ни позволяват расне още повече, а следва- на пазара в краткосро- цента в сравнение ръст на продажбите да покриваме разходите си. щите години ще ни пред- чен план. Но средносроч- с 2008 г. Същото се напред във времето? И все пак не само цените ложат добър пазар. но това ще се случи. В жи- лищния сектор виждаме, отнася до цените на - Сега продаваме много по- вече от миналата година. на апартаментите са нама- лели с 30 и повече процен- Кое ще причини увели- че пазарът вече започва да земята и строител- Това не е достатъчно за нас, та в сравнение с 2008 г. Съ- чение на цените в бъ- се раздвижва. Продаваме три до пет пъти повече от ните разходи. Зато- но със сигурност е подо- брение. По-ниските цени щото се отнася до цените на земята и строителните деще? - Нивата днес не са разум- средното миналата година ва смятаме, че сега са много важен фактор, но разходи. Затова смятаме, че ни. Никой не би продавал и това започна от послед- е времето да запо- очаквам до края на година- сега е времето да започнем на себестойност и търсене- ната четвърт на 2010 г. Това та отново да видим растеж нови инвестиции в жи- то се свива. Няма да виж- се дължи основно на мест- чнем нови инвести- на цените на добрите про- лищния пазар и да предло- даме нови проекти. ното търсене. Жилищни- ции екти. Убеден съм, че това е жим продукт след две или Интервюто взе ят пазар се сблъска с мно- дъното. три години. Деян ТОДОРОВ
- 30. 30 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. BUILDINGREEN Pike Research: Сградната енергийна ефективност - предстои бърз растеж Най-голям е потенциалът на големите и стари сгради, най-перспективните пазари са на изток През последните годи- ни глобалната икономи- Страни с програми за зелена сертификация ка се сблъска с рецесия- та. Строителният сектор е между най-силно за- сегнатите области в поч- ти всички части на све- та. Новото строителство - жилищно и търговски обекти, е много под ни- вата от началото на десе- тилетието. Един сегмент обаче продължава да нараства - повишаването на енер- гийната ефективност на сградите. Редица фак- тори стоят зад този рас- теж - от необходимостта за подобряване на енер- гийната ефективност на сградите по икономиче- ски съображения до уси- лия за постигане на зеле- ни сградни сертифика- ти, като например аме- риканския LEED. Същи- Национални програми те фактори въздействат и върху новото строи- Програми в разработка телство. Редица фактори ще Директивата за енер- Досега договорите за във Франция и Велико- ни регионални и мест- ска схема за подкрепа продължат да въздейст- гийна ефективност на наем предвиждаха отго- британия и повечето ев- ни стандарти и програми на 15 национални зеле- ват върху сградната сградите създава рамка- ворност за енергийните ропейски държави след- в много държави като ни организации, които ефективност по отноше- та за всяка държава в Ев- разходи за наемателите ват техния пример. BREEAM във Великобри- са се включили, но това ние на вече реализира- ропа за сгради над 1000 и собствениците нямаха Очаква се тези задъл- тания и Европа, DGNB в в повечето случаи няма ното и до каква степен. кв.м с рейтинг от А до F, директни стимули да ин- жителни мерки да се раз- Германия и Европа, Three да означава отказ от вече Анализаторите от Pike а самите стандарти бяха вестират в подобряване ширяват и ефектът им Star в Китай и CASBEE в съществуващи местни Research са ги анализи- затегнати през февруари на енергийната ефектив- тепърва да се прояви. Япония. системи. рали и са определили ня- 2009 г. ност на сградите. Собствениците ще знаят Глобален играч оба- Факт е обаче, че мест- колко основни тенден- Днес е по-различно - за тях и ще се съобразя- че остава LEED. На някои ните и регионалните сер- ции, които ще имат най- Задължителното обявя- по-ефективните площи ват, а наемателите ще ги местни пазари той дори е тификационни систе- голямо въздействие вър- ване на енергийната кон- намират по-бързо нае- търсят и изискват. адаптиран към местните ми ще печелят все повече ху сградната енергийна сумация на сградите ще матели и купувачи и са с Сградната сертифика- условия и запазва основ- популярност. Те същест- ефективност през идва- стимулира собственици- по-нисък процент на за- ция ще се ускори, лидер ната си философия, но вуват в цял свят и очак- щите години. те на сгради да инвес- етост. е стандартът LEED като цяло се придържа ванията са да продъл- тират През 1997 г. за пръв Какво означаваше ре- изключително към аме- жат да се развиват като, Енергийните стандар- Потребителите, които път подобни правила цесията за сертифика- риканските базови изис- от една страна, задоволя- ти вдигат летвата, стро- искат да закупят автомо- са въведени в Дания за цията на зелените про- квания, което често е ис- ват местните нужди, а от ителната индустрия ги бил, знаят, че цената на енергиен рейтинг на жи- екти? В САЩ този пока- тинско предизвикател- друга, избягват високи- следва горивото ще бъде осно- лищните и търговските зател е надолу след своя ство на местна почва по- те разходи, свързани със Много са причините вен разход, и тя ще нара- имоти. пик през 2009 г. На бър- ради различията в мате- стандарта LEED. за инвестиции в енергий- ства с голяма вероятност. Европейската Дирек- зо развиващи се паза- риали и услуги. ноефективни мерки при Затова те искат да знаят тива за енергийното по- ри като Китай и Индия Основната причина Засилва се търсенето на саниране и нови обекти нейния разход на кило- требление на сградите за- обаче търсенето на зеле- за прилагането на този системи за управление - икономии, зелен серти- метър. сяга проследяването на ни сгради е по-голямо от стандарт е привличане на сградната енергийна фикат, намаляване на въ- Когато енергията потреблението и параме- всякога. на международни компа- ефективност глеродните емисии. беше по-евтина, купува- трите на офис сградите Изследването на Pike нии, които познават мар- Системата за сграден Стандартите за енер- чите рядко се съобразя- над 1000 кв.м с класифи- Research прогнозира, че ката и искат да работят енергиен мениджмънт гийна ефективност ста- ваха с консумацията на кации от А до F, но те от- сертификацията ще про- навсякъде с една позната е компютърен монито- ват все по-строги, въз- сградата, днес това вече разяват проектната енер- дължи да нараства, въ- система. рингов софтуер, който приемат се от все повече не е така. гийна ефективност. Тя не преки че ръстът ще бъде На конференция през автоматизира и управля- държави или поне се въ- Правилата за задъл- е равна на реалните по- по-бавен от следващите 2010 г. Американски- ва сградата и дава въз- веждат принципите им жително обявяване на казатели, но определено е две години с напредъка ят съвет за зелено стро- можност за контрол на в различни нормативи, енергийната консумация стъпка напред. на възстановяването от ителство USGBC стар- електропотреблението, повишава се степента на на сградите навлизат все Силни програми в кризата. тира програмата LEED осветлението, ел. захран- прилагане. повече. това отношение действат Съществуват сил- International - партньор- ването и другите систе- www.buildingreen.bg
- 31. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 31 BUILDINGREEN Кои са основните тенденции: Приходи от ESCO договори по тип проекти или технологии: 2006 ОСНОВНИ • Нормативите за енергийна ефективност ще вди- Турбинни генератори Други ПРЕЧКИ ПРЕД гат летвата, бизнесът ще ги следва 6% 3% ВЪВЕЖДАНЕТО НА • Задължителни правила ще стимулират собстве- ЕНЕРГОЕФЕКТИВНИ Източник: Source: Energy Efficiency Indicator ниците на сгради да инвестират в енергийна ефек- Консултиране/ МЕРКИ проектиране тивност • Въвеждането на сградна сертификация ще нара- 8% 38% Липса на капитал за ства, водач е стандартът LEED • Системите на сграден енергиен мениджмънт ста- инвестиции North America Survey 2010 ват все по-актуални Възобновяеми • Пазарът на ESCO услуги ще нараства по-умере- източници 21% но в САЩ и много бързо в Азиатско-Тихоокеанския на обекта Сградна енергийна Недостатъчна район 10% ефективност 73% възвращаемост • Осветлението: още не е дошла „Годината на све- тодиодите” • Връзката между енергоефективни сгради и умни- 16% те мрежи ще нараства Несигурност във • Увеличават се финансовите опции в сектора възвращаемостта • Местните условия, различните политики и съо- бражения от практиката ще продължат да пред- ставляват бариери пред постигането на енергийна системите включва мно- 50 хил. кв.м, но само при като повечето от тях са 6% го по-малко разходи от 12% от тях има направе- над 20 години. Техническа ефективност, но инвестициите в обучение, инфор- други мерки за сградна ни някакви проучвания Най-големият сегмент мация, достъп и технологии постепенно ще ги пре- енергийна ефективност, за внедряване на такива са офис сградите, къде- експертиза одоляват. като например подмя- системи. то и е най-голямото про- ми. за да изчисли нуждите на на на електрическата или осветителна инсталация, Освен това стари- те сгради имат по-голям никване. Изследването цитира договор за 28.7 5% Традиционната сис- сградата и по този начин не причинява реални за- потенциал за повишава- млн. долара за въвеждане Противоречие тема за сградно управле- да оптимизира задоволя- труднения за наематели- не на енергийната ефек- на такива системи в 2250 между интересите ние BMS просто използ- ването на потребностите. те и често може да бъде тивност и въвеждане- пощенски учреждения в и стимулите на ва електричеството, за да Много фактори са от- осъществена като над- то на такава автоматич- САЩ. достигне определена тем- говорни за засиления ин- граждане на съществува- на система за управление Отлична възможност наемодателя/ пература в сградата спо- терес към BEMS - изис- щата BMS. ще струва само малка за внедряване на такива наемателя ред предварително зада- кванията на по-строги- Прилагането на BEMS част от разходите за ця- системи предлагат уни- ден график. Системата те норми за енергийна е по-ефективно при го- лостното саниране. верситетските кампуси за сграден енергиен ме- ефективност, икономии- леми обекти, защото ос- Най-голям потенци- и здравните комплекси, 3% ниджмънт BEMS използ- те, получаването на зелен вен конкретното обо- ал за въвеждане на та- където в развитите дър- Невъзможност ва фотосензори, сензо- сертификат, данъчните рудване цената на соф- кива системи имат офис жави се очаква двуциф- за финансиране ри за въглероден диок- облекчения. туера е твърда. В САЩ сградите, образователни рен растеж през следва- сид и аналитични звена, Въвеждането на BEMS има над 8000 сгради над и здравни учреждения, щите години. (кредитен рейтинг, баланс, Пазарът на ESCO услуги ще нараства непрекъснато съфинансиране) Източник: Source: ESCO бизнесът започ- дългият период на из- то от хотели, болници спонсорирани от дър- ето и автоматизацията с Energy Efficiency ва да се развива в САЩ плащане - от 10 до 20 го- и офиси сега пазарът се жавата грантови и кре- цел намаляване на енер- Indicator North през 70-те години и от- дини, което е неподхо- фокусира върху общин- дитни програми няма да гийната консумация. America Survey 2010 тогава непрекъснато на- дящо за частния биз- ски сгради, а правител- има възможност за дос- Пълното използване на раства. Отскоро този мо- нес. Фактори, които мо- ството подкрепя малки татъчно инвестиции. тази технология става дел е утвърден в реди- гат да стимулират рас- и средни предприятия възможно с добавяне- мули за сградната ефек- ца държави като Япо- тежа в частния сектор, чрез изгодни финансо- Връзката между ефек- то на възможностите на тивност. Например аме- ния, Австралия, Китай и но зависят от държава- ви условия и специални тивните сгради и умните възобновяемите източ- риканската администра- в Европа. та, са например осигурен фондове. мрежи ще се засили ници и така комплексът ция отделя значител- Този сектор същест- от държавата механи- Осветление - още не е Общественото внима- може да ползва енер- ни фондове за програми вува главно на основа- зъм за финансиране, въ- настъпила „Годината на ние към умните мрежи гия от мрежата в най-ев- като Държавната енер- та на бизнеса с публич- веждане на данък върху светодиодите“ се фокусира върху инте- тините моменти и да я гийна програма с бю- ния сектор. През 2006 г. въглеродните емисии от Ще стане ли 2011 г. лигентните измервател- продава, когато енергия- джет от 3.1 млрд. долара, 60% от тази индустрия сградите, засилване ро- „Годината на светоди- ни уреди и използване- та е най-скъпа. от която обаче до края в САЩ е в секторите об- лята на зелените серти- одите“? Въпреки че LED то на енергията в дома. на 2010 г. са използвани щини, университети, фикати, секторът се развиват до- Вече няколко десетиле- Нарастващ брой финан- само 801 млн. долара. училища и здравеопаз- Пазарите в Япония, бре, засега има много не- тия се наблюдават нара- сови опции Друг начин е гаран- ване и миксът се запаз- Корея и Австралия са за- известности, които ка- стващи нива на инвести- Финансовите бариери тирани от държавата за- ва - очакванията са фе- сегнати от рецесията и рат фирмите да бъдат ции в търговски и про- са най-голямото препят- еми. Японското прави- дералните сгради да оси- кредитирането е нама- предпазливи при тях- мишлени съоръжения ствие пред увеличава- телство подкрепя мал- гуряват една четвърт от ляло рязко, но възмож- ното въвеждане. Гамата по отношение на начи- не на сградната енергий- ки и средни предприя- целия бизнес благодаре- ностите за растеж в Ки- от продукти се разши- на на контролиране на на ефективност. Става тия чрез добри условия ние на законодателство- тай на ESCO договори- рява непрекъснато и те сградните системи. Мно- дума за липса на капита- по заеми за финансира- то и финансовите меха- те са почти неограниче- непрекъснато доказват го средства се отделят за ли, изисквания за висока не на първоначалните низми, които дават въз- ни при годишен ръст от своите предимства по развиване на технологии и бърза възвращаемост, разходи на въвеждането можност за осъществя- 30%. 95% от сградите в отношение на качество за умни мрежи и нами- разделяне на отговор- на мерките за енергийна ване на такива догово- страната са класифици- на осветлението. ране на подходящи биз- ностите между собстве- ефективност, същото из- ри без предварително за- рани от правителство- Цената беше барие- нес модели. ници и наематели, труд- вършва и чрез държав- плащане от клиента. то като високоенергий- ра в сравнение с тради- Системите за сградно ности при получаване на ната Банка за развитие Друг подходящ сектор ни и консумират от 2 до ционните или флуорес- управление BMS се оч- кредит. и Японската финансова са социалните жилища. 3 пъти повече енергия от центните осветителни аква да управляват ав- Според изследване на корпорация. Няма прогнози за на- тези в Северна Америка тела, но не непреодоли- томатизирано сгради- Pike Research в над 90% Данъчните стимули са влизане на тези дого- и Европа. ма бариера. Засега сро- те. Следващата стъпка - от подсекторите бизне- трети начин за насърча- вори в частния сектор, Този пазар нараства кът на откупуване е до системите за управление сът би нараствал по-бър- ване на инвестициите в особено във времена на бързо в Индия поради три години при сравни- на сградната енергий- зо при повече капитали. енергийна ефективност криза. Основна барие- малката база, но ще на- телно значителен пър- на ефективност BEMS, Правителствата оси- - в САЩ например те са ра за растежа в случая са малее в Япония, къде- воначален разход, а без надграждат управлени- гуряват финансови сти- 1.80 долара за кв. фут. www.buildingreen.bg