SlideShare una empresa de Scribd logo
Manual ice
Manual ice
Manual ice
REDACCIÓN:
Instituto Valenciano de la Edificación
Tres Forques, nº 98 - 46018 Valencia
Tels. 96 398 65 05 Fax 96 398 65 04
E-mail: ive@five.es Web: www.five.es

Coordinadora
Begoña Serrano Lanzarote. Dra. Arquitecta

Redactores
Alejandra García-Prieto Ruiz. Arquitecta
Begoña Serrano Lanzarote. Dra. Arquitecta

Redactor manual de usuario de la aplicación ICEWin
GRUPO IBERMÁTICA
Constantino Argüello González

Colaboradores
Carmen López Cuesta. Estudiante de Arquitectura
Laura Soto Francés. Arquitecta
Leticia Ortega Madrigal. Arquitecta
Teresa Soto Vicario. Arquitecta

Coordinador por la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos:
Alberto Sanchís Cuesta. Jefe del Servicio de Rehabilitación y del Observatorio de Vivienda.
Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. Generalitat Valenciana

Colaboradores por la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos:
Isabel Argente Daroqui
Clara Gil Rius
José Luis Olcina Llorens
Francisco Romero Sánchez

Colaboradores por los Colegios profesionales
Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana
Consejo de Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de la Comunidad Valenciana

Versión 2.0 Beta
Abril del 2011
SALUDA
La Generalitat incentiva la rehabilitación de edificios y viviendas y regula mediante la normativa
autonómica el uso, conservación, mantenimiento y adaptación de las viviendas, así como la
obligatoriedad, por parte de los propietarios, de realizar inspecciones técnicas en edificios de más de 50
años.
Para ello, la Generalitat viene impulsando políticas de fomento y medidas de apoyo para la realización de
inspecciones técnicas relativas al estado de conservación del edificio. A finales de 2007, la Generalitat
estableció la necesidad de disponer del Informe de Conservación del Edificio (ICE) como requisito previo
para los ciudadanos que se acogen a actuaciones de rehabilitación protegidas y financiadas dentro del
plan de vivienda vigente. Esta medida ha permitido inspeccionar del orden de 40.000 viviendas de las
cuales aproximadamente el 80% pertenecen al período comprendido entre los años 1940-1980,
caracterizado por una escasa calidad constructiva.
Con este nuevo manual, la Generalitat actualiza y renueva el Informe de Conservación del Edificio (ICE)
para incorporar en él la evaluación energética de los edificios residenciales. Con ello, ampliamos nuestros
objetivos en aras a conocer y poder evaluar el consumo energético de la edificación, así como las
medidas correctoras que pueden contribuir a la disminución del mismo y de las emisiones de los gases de
efecto invernadero (CO2).
El análisis de la energía que consumen nuestros edificios se suma así a los objetivos promovidos por la
Generalitat, como la implantación de medidas de fomento que garanticen la obligación del deber de
conservación, la obtención de información relativa al estado de conservación del parque residencial y el
impulso al cumplimiento de la normativa urbanística relativa a las inspecciones periódicas de los edificios.
Junto a ello, la Generalitat adopta medidas para simplificar la gestión y los trámites a realizar por el
ciudadano y las comunidades de propietarios. A partir de ahora, los ciudadanos aportarán el ICE como un
documento más para la tramitación de sus expedientes de ayuda y podrán encomendar su elaboración a
cualquier técnico cualificado para ello.
La Generalitat se convierte así en una Administración pionera en la implantación y difusión de informes
que permiten conocer el estado de conservación y, al mismo tiempo, la evaluación energética de las
edificaciones de carácter residencial. Gracias al nuevo Informe de Conservación del Edificio (ICE), la
Comunitat Valenciana se erige en un modelo para el resto de las autonomías.
Es por ello que la Generalitat seguirá trabajando en esta línea para consolidar y avanzar los trabajos y
estrategias en el ámbito de la rehabilitación, mantenimiento y conservación del parque residencial
existente en el marco de una estrategia sostenible.


                                                                                     Juan Gabriel Cotino Ferrer
                  Vicepresidente Tercero del Consell y Conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
Manual ice
SALUDA
La atención a la demanda y necesidad de rehabilitación sobre el parque de viviendas existente se
constituye como una de las estrategias prioritarias de intervención de la Generalitat.
El efecto multiplicador que supone la rehabilitación – por cada 1.000 euros en ayudas a la rehabilitación
se genera una inversión productiva de seis mil euros y la consiguiente creación de puestos de trabajo (en
torno a los cinco puestos por cada 100.000 euros de inversión) – requiere sin duda del establecimiento,
no solo de medidas de fomento y ayudas, sino también de instrumentos adecuados para garantizar la
coherencia de las intervenciones de rehabilitación
El desarrollo reglamentario tanto de la Ley 8/2004 de Vivienda y como de la Ley 16/2005 Urbanística
Valenciana ha establecido el Informe de Conservación del Edificio (ICE), como una herramienta eficaz a
la hora de recabar información sobre las condiciones en que se encuentran los edificios, pues garantiza la
coherencia de las intervenciones de rehabilitación y con ello el buen uso de los fondos públicos y, por otra
parte, como modelo a seguir para la realización de las Inspecciones Técnicas de los Edificios (ITEs).
El contenido del ICE contemplaba, hasta ahora, las condiciones generales del edificio, la presencia de
posibles anomalías de seguridad o aptitud al servicio, instalaciones, accesibilidad, fachadas y cubierta
como el primer paso clave para el desarrollo del proceso de mejora o adecuación que se precise y
posibilitar la coherencia de las intervenciones de rehabilitación.
La actualización del ICE, que ahora se presenta, incorpora la evaluación energética en el marco del
propio documento, lo que permite no sólo conocer el estado de las edificaciones residenciales, sino
también sus características energéticas y propuestas de mejora. Para ello, siguiendo la estructura que el
documento disponía en un principio, se han introducido nuevas variables que permiten definir en su
totalidad la envolvente térmica para la evaluación y análisis del comportamiento térmico de los elementos
pasivos del edificio, que son en buena parte los responsables de la demanda energética del mismo, o lo
que es lo mismo, la necesidad de energía que precisa ese edificio por sus condiciones constructivas
independientemente de las características tecnológicas de sus instalaciones.
En la labor de revisión de las fichas se han dirigido los esfuerzos a simplificar, más si cabe, el criterio de
introducción de la información, facilitando su cumplimentación – especialmente la relativa a la evaluación
energética- así como la obtención de los resultados, aspectos todos ellos que recoge este manual.
También se han introducido determinadas mejoras en la clasificación de los tipos de elementos
constructivos, haciéndolos converger con clasificaciones existentes y permitiendo una mayor definición en
los mismos. Se ha revisado la información relativa a la accesibilidad del edificio para que aspectos tan
básicos como es la movilidad de las personas estén garantizados, en la medida de lo posible.
Por último y como novedad el informe permite la obtención de resultados justificativos de la demanda
energética y de emisiones de CO2 del edificio existente, que va acompañado de propuestas de mejora en
las soluciones constructivas y el porcentaje de ahorro de energía que las mismas supondrían, así como
su equivalencia en emisiones de CO2. Dicha información se corresponde con las estrategias europeas
medio ambientales y de sostenibidad, y permite identificar de forma sencilla el tipo de intervención de
rehabilitación más eficiente energéticamente.
Con todo ello el ICE pretende seguir siendo un instrumento para la generación de conocimiento sobre el
parque edificado, con vocación de permanencia y sistemática, que permita una gestión más eficiente para
la regeneración urbana y la rehabilitación de edificios, ampliando el conocimiento sobre las emisiones y
consumo energético del edificio y haciendo partícipes al ciudadano y a los técnicos en la selección de las
medidas a adoptar que mejor respondan a las necesidades de reducción de consumo energético y de
CO2.
                                                                                       Mª Jesús Rodríguez Ortiz
                                                             Directora General de Vivienda y Proyectos Urbanos
                                                    Conselleria de medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
Manual ice
ÍNDICE

GUÍA                                                                                        11
 INTRODUCCIÓN                                                                                13
      Marco normativo del ICE                                                                13
      ¿Por qué evaluar energéticamente los edificios existentes?                             14
      La rehabilitación y el Informe de Conservación del edificio y Evaluación Energética    17
 PLANTEAMIENTO GENERAL DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN
      ENERGÉTICA                                                          21
      Objeto                                                              21
      Naturaleza de la inspección                                         22
      Aplicación y obligación de realizar el ICE                          23
      Efectos del ICE                                                     23
 ETAPAS DE LA INSPECCIÓN                                                                     27
      Procedimiento                                                                          27
      Obtención de datos previos                                                             30
      Reconocimiento visual del edificio                                                     32
      Caracterización de la envolvente térmica del edificio                                  36
      Evaluación del estado de edificio y propuesta de actuaciones.                          38
 CÓMO CUMPLIMENTAR LAS FICHAS DE LA GUÍA                                                     41
     Consideraciones previas                                                                 41
     Relación de fichas ICE                                                                  41
     FICHAS Nº 0: Datos generales                                                            42
     FICHAS Nº 1: Resultados de la inspección                                                51
     FICHA Nº 2: Actas de inspección                                                         88

ANEJOS                                                                                      97
 A.1.   FICHAS INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA 101
 A.2.   ESTIMACIÓN DE LA PERMEABILIDAD AL AIRE DE LOS HUECOS                                133
 A.3.   PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS EN LA
        ENVOLVENTE DEL EDIFICIO                                   137
        Ensayo de caracterización de fachadas y otros muros       137
        Ensayo de caracterización de cubiertas planas             142
 A.4.   LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS
        COMPONENTES                                                          149
 A.5.   CLASIFICACIÓN DE TIPOS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE 159
 A.6.   LESIONES Y SUS SÍNTOMAS EN ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS                                  167
        Lesiones en fachadas y cubiertas                                                    167
        Lesiones en elementos estructurales                                                 181
 A.7.   EJEMPLO DE APLICACIÓN                                                               187
Manual ice
GUÍA

11/190
Manual ice
13/190
           1
         INTRODUCCIÓN
Manual ice
INTRODUCCIÓN


INTRODUCCIÓN
                                                                                                                  1
Marco normativo del ICE
La Ley 8/20041 de Vivienda de la Comunitat Valenciana presta una especial atención a las actuaciones de
conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de vivienda en el Titulo III. . En su desarrollo,
el Decreto 75/20072 aprobó el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas, derogado
posteriormente por el Decreto 189/20093, por el que se regula el marco técnico y normativo relativo a la
rehabilitación de edificios de viviendas de protección pública. Entre sus objetivos, se establecen los de
proporcionar instrumentos para abordar el conocimiento del estado de conservación de los edificios de
vivienda como requisito previo para las actuaciones de rehabilitación protegidas, garantizar la coherencia
técnica entre el estado del edificio y las actuaciones derivadas, así como incentivar de qué forma
concertada entre ayuntamientos y Generalitat se establezcan planes de inspección para conocer el
estado de conservación de los edificios.
De este modo se ajusta el cumplimiento de la exigencia de la inspección técnica y la armonización con las
actuaciones de rehabilitación, de conformidad con lo establecido por el Titulo III Capítulo III de la Ley
8/20041 de Vivienda de la Comunidad Valenciana y con las exigencias urbanísticas respecto al deber de
conservación y de mantenimiento de los edificios establecido por los artículos 206 y 207 de la Ley
16/20054 Urbanística Valenciana, que exige se haya de pasar en la forma y plazos establecidos una
inspección técnica que acredite su estado en edificios con más de 50 años.
El Decreto 66/2009, por el que se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana
2009-20125 pretende apoyar la actividad de rehabilitación de edificios y fomentar la mejora de la calidad
de edificación y de la eficiencia energética de las viviendas. En su capítulo VI aborda la necesidad del
Informe relativo al estado de Conservación del Edificio (ICE), que ajusta los contenidos de la inspección
técnica de los edificios, como referente para conocer y llevar a término una política coherente de
intervención sobre el parque residencial.
El presente documento pretende ampliar los objetivos iniciales del procedimiento ICE, transformándolo en
el Informe de Conservación del edificio y Evaluación Energética, incorporando las herramientas
necesarias para efectuar un análisis energético de aquellos edificios que van a ser objeto de una
rehabilitación protegida, en coherencia con las exigencias de justificar la mejora energética en las
intervenciones de rehabilitación protegidas, al tiempo de servir de herramienta eficaz para su
generalización en el marco de las inspecciones técnicas en los edificios, a fomentar por las
administraciones locales y la propia Generalitat.



1 Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, por la que se aprueba la Ley de la Vivienda de la Comunidad
Valenciana. DOGV nº 4867, de 21 de octubre de 2004
2 Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la

Vivienda. DOCV nº. 5.517, de 22 de Mayo de 2007
3 Decreto 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de

Edificios y Viviendas. [2009/12108]. DOCV nº. 6.131, de 27 de Octubre de 2009
4 Ley 16/2005, de 30 de diciembre, urbanística valenciana. BOE nº44, de 21 de febrero de 2006

5 Decreto 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de la

Comunitat Valenciana 2009-2012. DOCV nº. 6.016, de 19 de Mayo de 2009



                                                   13/190
INTRODUCCIÓN

¿Por qué evaluar energéticamente los edificios existentes?
Antecedentes

En España, especialmente entre los años 1950 y 1980, la construcción de edificios de viviendas
experimentó un crecimiento sin precedentes, de manera que el parque actual de viviendas en España
consta, en una proporción muy significativa, de viviendas construidas durante aquel período.
Por otra parte, la ausencia casi total de inspección y de mantenimiento durante la vida útil de aquellos
edificios, cuya calidad constructiva inicial era escasa, ha empeorado su estado de conservación, como
puede constatarse a partir de las conclusiones de las inspecciones de edificios promovidas por distintos
organismos públicos.
Además, estos edificios fueron concebidos y diseñados, en algunos de sus aspectos, sin normativa
alguna, especialmente en el campo de la sostenibilidad, que estableciera unos niveles mínimos de
calidad o que, al menos, pudiera orientar a los técnicos. Así, por ejemplo, la Norma Básica de la
Edificación sobre Condiciones Térmicas de los edificios apareció en una fecha tan tardía como el año
1979. Por lo tanto, los edificios construidos con anterioridad es muy probable que carezcan de
aislamiento térmico. En consecuencia, poseen un pésimo comportamiento energético y son responsables
de un consumo significativo de energía.
En conclusión, todo lo anteriormente expuesto ha derivado en un envejecimiento prematuro de ese
amplio parque de edificios de viviendas.
Los planes de rehabilitación de las distintas Administraciones contemplan acciones enfocadas a
minimizar esta situación. En este marco se regula por primera vez en el año 2007 el Informe de
Conservación del Edificio, que desde su puesta en marcha ha permitido inspeccionar casi 40.000
viviendas como requisito previo a la concesión de ayudas a la rehabilitación. En un avance más se
profundiza en la necesidad de que el ICE incorpore las condiciones energéticas del edificio en función de
sus características, surgiendo el ….surge el Informe de Conservación del y Evaluación Energética del
edificio (ICE), a modo de inspección preliminar, con objeto de generar una información no sólo del estado
de conservación del edificio, sino también de efectuar una evaluación energética del mismo, como
condición previa a la posible concesión de ayudas públicas para la intervención.

Directivas Europeas para la eficiencia energética

Directiva 2002/91/CE6 y su refundición en la Directiva 2010/31/UE7. Eficiencia energética de los edificios
Esta Directiva establece la obligatoriedad de la certificación de eficiencia energética de los mismos y se
inscribe en el marco de las iniciativas de la Unión Europea contra el cambio climático (obligaciones del
protocolo de Kioto) y busca una reducción del consumo de energía mediante la mejora de la eficiencia
energética de los edificios.
En España la transposición de esta directiva se plantea mediante tres instrumentos:
El Código Técnico de la Edificación (CTE). Real Decreto 314/20068.




6 Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 16 de diciembre de 2002 relativa a la eficiencia
energética de los edificios. Diario Oficial de las Comunidades Europeas, DO L 1 de 4 de enero de 2003
7 Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 19 de mayo de 2010 relativa a la eficiencia

energética de los edificios (refundición). DO L 153 de 18 de junio de 2010
8 Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. BOE nº74, de

28 marzo 2006



                                                   14/190
El Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (RITE). Real Decreto 1027/20079.
                                                                                                                        1
El Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción:
Real Decreto 47/200710, comentada más adelante. Actualmente existe un borrador de un Real Decreto
para certificación energética de edificios existentes.

Directiva 2006/32/CE11 sobre la eficiencia del uso final de la energía y los servicios energéticos
Esta Directiva obliga a los Estados miembros a alcanzar un objetivo de ahorro energético del 9% en el
año 2016, con la finalidad de fomentar la mejora de la eficiencia del uso final de la energía de la Unión
Europea. Las medidas que cada Estado desarrolle para alcanzar este objetivo estarán contenidas en tres
Planes de Acción para la Eficiencia energética (PAEE): 2008-2011, 2012-2014 y 2015-2016.
En España, el Consejo de Ministros aprobó el 20 de julio de 2007 el primer PAEE que finaliza en 2012, un
año más tarde de lo estipulado por la Unión Europea. Esto es debido a que España se adelantó a dicha
Directiva con la aprobación de la Estrategia de Ahorro y Eficiencia en España 2004-2012.
Tres de las seis medidas del Plan están dirigidas al parque de edificios existentes, lo cual prueba la
importancia que se concede a la rehabilitación energética de su envolvente térmica y de las instalaciones
más consumidoras de energía, como son las térmicas y las de iluminación. Estas tres medidas son: la
rehabilitación energética de la envolvente térmica, la mejora de la eficiencia energética de las
instalaciones térmicas y de las instalaciones de iluminación interior en los edificios existentes.

El certificado de eficiencia energética

Real Decreto 47/200710. Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de
nueva construcción.
El Real Decreto establece el procedimiento básico que debe cumplir la metodología de cálculo de la
calificación de eficiencia energética del edificio, con el que se inicia el proceso de certificación. En este
Real Decreto se aprueba un distintivo común para todo el territorio nacional, denominado etiqueta de
eficiencia energética.
Este Real Decreto transpone de la Directiva 2002/91/CE6 y complementa el nuevo marco normativo sobre
eficiencia energética de la edificación, iniciado con la aprobación del Código Técnico de la Edificación
(desde septiembre de 2005 es de obligado cumplimiento el Documento Básico de Ahorro de Energía),
impulsado por el Ministerio de Vivienda. Asimismo forma parte de las medidas de desarrollo del Plan de
Acción 2008-201212 de la Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energética para el sector de la edificación en
España impulsado por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, a través del Instituto para la
Diversificación y el Ahorro de la Energía (IDAE).




9 Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los
Edificios. BOE nº207, de 29 agosto 2007
10 Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de

eficiencia energética de edificios de nueva construcción. BOE nº27, de 31 enero 2007
11 Directiva 2006/32/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 5 de abril de 2006 sobre la eficiencia del uso final

de la energía y los servicios energéticos y por la que se deroga la Directiva 93/76/CEE del Consejo (Texto pertinente
a efectos del EEE). DO L 114 de 27 de abril de 2006
12 Plan de Acción 2008-2012 (PAE4 2008-2012) de la Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energética en España (E4)

aprobado por Consejo de Ministros de 20 de Julio de 2007



                                                      15/190
INTRODUCCIÓN

Según contempla el Real Decreto 47/200710, a partir del año 2007, los edificios de nueva construcción y
los edificios existentes que se modifiquen, reformen o rehabiliten en una extensión determinada, (con una
superficie útil superior a 1.000 m2 donde se renueve más del 25% total de sus cerramientos), deben
obligatoriamente disponer de la Certificación de eficiencia energética. La norma no afecta, por el
momento, a los edificios existentes.

Decreto 112/200913. Actuaciones en materia de certificación de eficiencia energética de edificios.
El Real Decreto 47/200710 prevé, en diversos artículos, actuaciones a llevar a cabo por las
administraciones de las comunidades autónomas. Es por ello que se precisa la regulación, a nivel
autonómico, del procedimiento para la certificación de eficiencia energética de edificios, así como la
determinación del órgano competente encargado de establecer el procedimiento de certificación.
El Real Decreto 112/2009 regula las actuaciones de la Generalitat Valenciana así como las de agentes de
edificación implicados en el proceso de certificación de eficiencia energética de edificios, con objeto de
verificar dicho proceso, el otorgamiento y la renovación del certificado.

Proyecto de Real Decreto. Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios
existentes.
Actualmente existe un proyecto de Real Decreto que está preparando el Ministerio de Industria, Turismo y
Comercio como trascripción de la Directiva 2002/91/CE6, en el que se establecerá la obligación de los
edificios existentes sean vendidos o alquilados, se ponga a disposición del propietario o, por parte del
propietario, a disposición del posible comprador o inquilino, un certificado de eficiencia energética de los
mismos.

Políticas de ayudas en el marco de la rehabilitación.

La apuesta creciente por la rehabilitación en Europa, y el recorrido que tiene que afrontar España para
aproximarse a la media de los países de nuestro entorno en lo referente a la mis (en España el sector de
rehabilitación supone el 25% de la actividad de construcción, en tanto que en países como Francia, Italia,
Reino Unido y Alemania superan el 50%.en particular en España, queda patente por el respaldo que ha
tenido con el Plan de reactivación de la UE y las medidas de estímulo económico del Gobierno español.
En este sentido se han redactado las siguientes figuras legales:

Real Decreto 2066/200814. Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR)
Dos de los objetivos fijados por este plan es incrementar la actividad de rehabilitación y la mejora del
parque construido. Concretamente, este plan contempla ayudas a las intervenciones de rehabilitación con
la exigencia de que al menos en un 25% del presupuesto de las mismas se destine a mejoras energéticas
y/o de accesibilidad que mejoren la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio
ambiente en los edificios y viviendas, y la utilización de energías renovables, las actuaciones para
garantizar la seguridad y la estanqueidad de los edificios y las actuaciones para mejora de la
accesibilidad al edificio y/o a sus viviendas.




13 Decreto 112/2009, de 31 de julio, del Consell, por el que regula las actuaciones en materia de certificación de
eficiencia energética de edificios. DOCV nº. 6.071, de 4 de Agosto de 2009
14 Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación

2009-2012. BOE nº309, de 24 diciembre 2008



                                                    16/190
Decreto 66/200915. Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Valenciana 2009-2012
Este marco establece cuatro líneas estratégicas. La tercera de ellas es apoyar la actividad de
                                                                                                               1
rehabilitación de edificios y, también, la rehabilitación de determinadas zonas y ámbitos urbanos.
Para desarrollar estas líneas se plantean diversas acciones. Una de ellas es apoyar la actividad de
rehabilitación en el sector de la construcción para estimular la creación de empleo, no sólo en los trabajos
necesarios para la recuperación de los edificios existentes, sino también para mejorar, entre otras, las
condiciones de eficiencia energética y accesibilidad de los edificios, al tiempo que se debe garantizar el
conocimiento del estado de conservación de los mismos. Además, se pretende potenciar las medidas de
rehabilitación, también en ámbitos más acotados y reducidos para garantizar una mayor efectividad.


De todo lo expuesto anteriormente, se prevé que el número de obras de rehabilitación podría
experimentar un incremento que debería acentuarse en el futuro, tendencia ya constatada en Europa. Por
lo tanto, se plantea la necesidad de elaborar procedimientos técnicos, a modo de guías, herramientas
informáticas,…etc., pues la normativa técnica existente solo está orientada a edificación de nueva planta,
por lo que no puede aplicarse directamente en rehabilitación. El desarrollo de estos documentos también
es importante como apoyo a la política de rehabilitación de edificios que llevan a cabo las distintas
Administraciones. La existencia de una herramienta que evalúe el tipo de intervención más adecuada
permite que los niveles de mejora sean cuantificables, y puede suponer un instrumento de ayuda para la
concesión de ayudas económicas de manera objetiva.




La rehabilitación y el Informe de Conservación del edificio y Evaluación
Energética
En la medida que las actuaciones de rehabilitación de edificios y sus viviendas tienden a la recuperación
del parque residencial, se trata de que las condiciones y prestaciones del mismo vayan cumpliendo
paulatinamente la legislación vigente en materia de vivienda y edificación atendiendo a los requisitos
básicos determinados por la Ley 38/199916 de Ordenación de la Edificación (LOE) y lo previsto a los
efectos de rehabilitación en el Código Técnico de la Edificación (CTE)8.
En este sentido, la LOE regula las condiciones y prestaciones de los edificios y establece las exigencias
básicas de seguridad, aptitud al servicio, funcionalidad, habitabilidad y vida útil de los mismos. El
conjunto de edificios existente deberá irse adecuando en la medida de lo posible a estas exigencias
básicas.
El edificio, como conjunto construido, está sujeto en el tiempo a procesos de degradación que limitan su
vida útil en servicio, así como a adecuaciones, reformas y otras intervenciones, incluso a cambios de uso
y operaciones de mantenimiento. Es por tanto necesario el conocimiento del estado de conservación del
mismo, tanto para la mejora de sus condiciones y adaptación a las exigencias de la LOE, con el alcance
que esta establece para edificios existentes, como para la gestión de las posibles intervenciones que
sean necesarias.




15 Decreto 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de la
Comunitat Valenciana 2009-2012. DOCV nº. 6.016, de 19 de Mayo de 2009
16 Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. BOE nº266, de 6 noviembre 1999




                                                 17/190
INTRODUCCIÓN

La determinación del estado de conservación que recoja las condiciones generales del edificio, la
presencia de posibles anomalías de seguridad o aptitud al servicio, las deficiencias en materia de
eficiencia energética y las propuestas de actuaciones necesarias es el primer paso clave para el
desarrollo del proceso de mejora ó adecuación que se precise y la definición y coherencia de las
intervenciones de rehabilitación, tanto protegidas como, también sería de esperar aunque no se trate de
rehabilitaciones protegidas..
El ICE, necesario en aquellos edificios que opten a la calificación y financiación de las actuaciones de
rehabilitación, es la pauta para el inicio de todo el proceso de gestión necesario para el mantenimiento y
mejora de las características mínimas del edificio y los requisitos mínimos que en cada caso sean de
aplicación.
Por otra parte, para definir los marcos de actuación de las nuevas políticas de rehabilitación y
regeneración urbana de las distintas Administraciones, es imprescindible disponer de la información sobre
el estado de conservación del parque de viviendas actual de manera sistemática, para evaluar y detectar
las vulnerabilidades y potencialidades que permitan establecer unas líneas de actuación y unos procesos
más adecuados en cada una de las áreas de la ciudad, con especial atención a los barrios degradados,
aspecto este que también se contempla por la reciente Ley 2/2011 de 4 de marzo de economía
sostenible.
Es de sobra conocido el problema existente relativo a la escasez de bases de datos y de información para
llevar a cabo estos análisis y diagnósticos previos. Por ello el ICE pretende ser un instrumento para la
generación de ese conocimiento sobre el parque edificado alimentado de manera permanente y
sistemática, que permita una gestión más eficiente para la regeneración urbana y la rehabilitación de
edificios.




                                                18/190
19/190
                                                   2
PLANTEAMIENTO GENERAL DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y
                                         EVALUACIÓN ENERGÉTICA
20/190
PLANTEAMIENTO GENERAL DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

PLANTEAMIENTO      GENERAL   DEL
                                                                                                               2
INFORME DE CONSERVACIÓN DEL
EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA




Objeto
El objetivo del nuevo ICE es realizar una inspección del edificio existente para generar un documento
técnico que recoja la información relativa sobre el estado de conservación de los elementos comunes del
edificio, es sus aspectos de seguridad, habitabilidad y funcionalidad y, también, una evaluación
energética del mismo de cara a conocer la demanda energética y las emisiones de CO2 que en su estado
actual está produciendo.
Con ello, se pretende alcanzar el objetivo final del ICE que es establecer las actuaciones necesarias a
realizar y asesorar sobre las necesidades y prioridades a la hora de plantear una futura intervención en el
edificio, contemplando también las posibles actuaciones que permitan mejorar el comportamiento térmico
del edificio existente y con ello reducir las emisiones de CO2.
Complementariamente a la labor de inspección del informe, se podrá realizar, por titulado cualificado, otro
informe cuando, como consecuencia o simultáneamente a la solicitud del ICE, se deduzca la existencia
de riesgo estructural en edificios de viviendas construidos entre los años 1950 y 1980. En este caso se
puede realizaron informe de inspección y evaluación preliminar en estructuras de hormigón de edificios
existentes, mediante el correspondiente documento reconocido DRB/04/06.
La información generada sobre el estado de conservación de edificios permitirá, además de tener un
mayor conocimiento, establecer las condiciones generales de conservación del parque de viviendas, y por
tanto, introducir dichas condiciones en el sistema de gestión para sentar los mejores criterios para la
adecuación y rehabilitación de los edificios. La herramienta clave para cumplir este objetivo es la
inspección técnica sistematizada que permita conocer el estado general de la edificación residencial y su
evaluación.


De ahí la importancia que se le confiere al ICE como se contempla en la modificación (en tramitación) del
Reglamento de Rehabilitación, en el sentido de adoptar el ICE como documento de referencia para la
realización de las ITE o Inspecciones Técnicas de Edificios, que deben realizar todos los propietarios de
edificios cuya antigüedad sea superior a 50 años.
La inspección del edificio existente se elabora, fundamentalmente, a partir de la observación visual y sólo
se incluye la realización de catas, para caracterizar su envolvente térmica del edificio. No obstante, puede
resultar conveniente la ejecución de otro tipo de catas y/o ensayos, si así se considera.




                                                 21/190
PLANTEAMIENTO GENERAL DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

Naturaleza de la inspección
El deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo supone una reducción de sus
prestaciones de seguridad, funcionales y vida útil llegando en algún caso a alcanzarse los umbrales
críticos en períodos de tiempo inferiores a la vida media útil de referencia. Las inspecciones periódicas
son la herramienta necesaria para la evaluación del estado de mantenimiento y conservación de los
edificios.
Está comúnmente aceptado por la comunidad técnica y así se recoge en la mayor parte de guías y
recomendaciones internacionales, considerar las inspecciones de edificios clasificadas en dos tipos
fundamentales: inspecciones rutinarias o de mantenimiento e inspecciones especiales.
Estas últimas se salen del contexto del programa de mantenimiento y están motivadas por una serie de
circunstancias que pueden introducir incertidumbres en las condiciones de seguridad y servicio del
edificio, como podría ser la presencia de lesiones, degradación, etc., es decir, de una serie de anomalías
aparentes, o bien la propia edad del edificio, o la necesidad de una intervención de mejora, adecuación o
rehabilitación, planteándose para estos casos la inspección especial.
A su vez, es conocida y aceptada la división de inspecciones especiales en dos fases o categorías, la
primera es la inspección preliminar y la segunda la inspección de detalle.
La inspección preliminar es una inspección previa, en general visual o con algunas pruebas limitadas
que permite realizar una primera evaluación del estado del edificio y a su vez, establecer un plan de
inspección detallada si así fuese conveniente.
El Informe de Conservación del edificio y Evaluación Energética se enmarca en el contexto de inspección
preliminar con objeto de producir una información previa del estado del edificio y establecer, en su caso,
las recomendaciones oportunas de inspecciones de detalle que puedan realizar técnicos especialistas,
así como para sentar las bases para la coherencia de las posibles intervenciones de rehabilitación.
Según el artículo 18 del Decreto 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el
Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas, la inspección se elabora, mayoritariamente, a
partir de la observación visual.
No obstante, el técnico inspector puede contemplar recomendaciones respecto a la conveniencia de la
ejecución de algunas catas y/o ensayos, para caracterizar con más detalle la envolvente térmica del
edificio o para tener acceso visual a la estructura oculta por revestimientos, como por ejemplo los forjados
ocultos por falsos techos.
En consecuencia, el alcance del informe ICE no pretende una definición de detalle y de aspectos
complejos del estado del edificio y la posible rehabilitación. Se encuadra en el marco de inspección
general preliminar del estado aparente, complementada con la evaluación de la eficiencia energética del
edificio. No obstante, se permite al técnico inspector sugerir recomendaciones e inspecciones detalladas
complementarias posteriores, si existiera alguna circunstancia que lo aconseje, a consecuencia del
resultado de la inspección efectuada, orientando de esta forma las actuaciones de rehabilitación que
deban emprenderse.




                                                 22/190
2
Aplicación y obligación de realizar el ICE
El ICE se llevará a cabo en cualquier edificio de viviendas, destinado mayoritariamente a uso residencial,
habitual y permanente de sus ocupantes, con independencia de su localización, su situación urbanística o
su titularidad, y específicamente en aquellas situaciones que por el estado de los edificios y las viviendas
se requiera recabar la necesaria información sobre su estado para acometer actuaciones de
rehabilitación.
La obligación de realizar el ICE se establece:
    -    a) como requisito imprescindible y obligatorio con carácter previo a la calificación provisional de
         las actuaciones de rehabilitación en edificios plurifamiliares de viviendas, para determinar la
         necesidad de las mismas y evaluar su coherencia con el estado de la edificación, surtiendo los
         efectos de inspección previa, al inicio de las obras. Se exceptúa la obligación de realizar el ICE
         cuando se trate de rehabilitación integral del edificio o rehabilitación en elementos privativos.
    -    b) cuando se lleven a cabo planes de actuación para inspecciones técnicas se adoptará el
         modelo del ICE para el conocimiento del estado de conservación de edificios de viviendas por
         parte de los ayuntamientos y la Generalitat.
    -    c) como condición exigible, en ámbitos de rehabilitación y renovación urbana, cuando así se
         acuerde entre el Ayuntamiento y la Dirección General competente en materia de vivienda, se
         podrá realizar el ICE como inspección técnica a los efectos de la legislación urbanística, sin
         necesidad de iniciar expediente de rehabilitación, pudiendo acogerse, en su caso, a las medidas
         de financiación reguladas por los Planes de Vivienda, o que se establezcan en el Convenio
         correspondiente.
El ICE se constituye así en el documento de referencia y exigencia para evaluar las actuaciones de
rehabilitación sobre las que se solicita la calificación protegida, determinando la necesidad de las mismas
y evaluando la coherencia de las obras que se pretendan acometer con el objeto de hacer más efectivas
las ayudas establecidas para tal fin. El Informe de Coherencia, regulado al efecto, está basado en el
documento ICE.




Efectos del ICE
El ICE del edificio surte los efectos del documento que acredita el cumplimiento del deber de
conservación y rehabilitación de los edificios de más de 50 años establecido por el artículo 206 de la Ley
16/2005 respecto a la exigencia legal de la inspección técnica de los edificios.
La disponibilidad del informe posibilita la tramitación de la calificación provisional de actuación protegida
de rehabilitación y poder acogerse a las ayudas que se hallen vigentes.
En estos momentos, el Decreto 66/2009 de ayudas a la rehabilitación establece la antigüedad de 25 años
del edificio para poder acogerse a ayudas, (a excepción de los supuestos de obras para mejorar la
accesibilidad del edificio), y por tanto la obligatoriedad de realizar el ICE.




                                                  23/190
PLANTEAMIENTO GENERAL DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA




                           24/190
3
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA


                             25/190
26/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

ETAPAS DE LA INSPECCIÓN
                                                                                                                     3
Procedimiento
Generalidades

La presente guía constituye una ayuda para realizar una inspección técnica y elaborar el correspondiente
informe, ICE, que contiene información sobre los siguientes aspectos:

     J estado de conservación de los elementos constructivos e instalaciones

     J accesibilidad de los espacios comunes del edificio

     J comportamiento energético del edificio.
En este último caso, se hace imprescindible identificar cada uno de los elementos constructivos que
componen la envolvente térmica, así como sus correspondientes características. De todas ellas, a los
efectos de este documento, interesan especialmente los datos necesarios para poder determinar la
transmitancia térmica de cada uno de los elementos constructivos de la envolvente, así como las
infiltraciones de aire a través de los huecos. No se contempla la caracterización de las instalaciones
térmicas del edificio debido a la gran variabilidad que presentan dentro de un mismo edificio, pero si se
han considerado unos sistemas estándar para poder efectuar la evaluación.
Como ayuda a la identificación de las características de los elementos constructivos de la envolvente
térmica del edificio en su estado actual, se ha elaborado el Catálogo de Soluciones Constructivas para la
Rehabilitación, que incluye tanto los tipos y las características de los elementos constructivos más
frecuentes en el periodo comprendido entre los años 1940 y 1980, (fachadas, cubiertas, particiones y
huecos), como las posibles soluciones a las que se puede optar para mejorar las prestaciones térmicas
de la envolvente del edificio y, en definitiva, reducir su demanda energética y sus emisiones de CO2.
Para facilitar la elaboración del informe ICE se ha diseñado una aplicación informática que permite
introducir todos los datos que recoge el técnico inspector sobre el estado de conservación del edificio y
los correspondientes a la evaluación energética del mismo. El motor para efectuar este último análisis
está basado en el módulo de cálculo de la herramienta informática CERMA [R}17, gracias a la cual se
puede cuantificar la demanda energética y las emisiones de CO2 que el edificio inspeccionado está
generando en su estado actual y además orientar sobre cuáles generaría con futuras intervenciones de
mejora en la envolvente o en instalaciones.




17 CERMA [R] Rehabilitación. Calificación Energética Residencial. Método Abreviado para edificios existentes.
Documento reconocido para la calidad en la edificación por la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y
Vivienda de la Generalitat Valenciana según resolución de 7 de julio de 2010, del Consell
Documento Reconocido, según lo dispuesto en el artículo 3 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se
aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción.



                                                    27/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA



Estructura y etapas

El procedimiento ICE está estructurado en una serie de fichas de contenido general, administrativo y
técnico. Éstas últimas están ordenadas según los elementos arquitectónicos que componen el edificio.
Con el fin de agilizar el proceso de redacción del informe ICE y facilitar la recogida y posterior análisis de
la base de datos generada, la cumplimentación de las fichas se ha planteado mediante una aplicación
informática.
El desarrollo de la inspección se basa en un muestreo representativo del conjunto del edificio atendiendo
tanto a sus elementos constructivos e instalaciones, para detectar posibles lesiones y evaluar
energéticamente el edificio, como a los elementos espaciales implicados en las condiciones de
accesibilidad del mismo. Estos elementos arquitectónicos son los siguientes:
Elementos constructivos
-   Fachadas
-   Huecos
-   Otros muros
-   Cubiertas
-   Techos
-   Suelos
-   Cimientos y Estructura
Instalaciones
-   Suministro de agua
-   Evacuación de agua
-   Suministro eléctrico
Elementos espaciales relevantes en la accesibilidad del edificio
-   Escaleras
-   Ascensores
-   Pasos y espacios de maniobras


El ICE se establece con una estructura procedimental definida que unifica el proceso de inspección, los
criterios y la información resultante.
El procedimiento se desarrolla en varias etapas, indicadas según los epígrafes siguientes:




                                                  28/190
J Obtención de datos previos
                                                                                                   3
J Reconocimiento visual

J Caracterización de la envolvente térmica del edificio

J Evaluación del edificio

J Propuesta de actuaciones.
El diagrama de flujo siguiente representa el proceso con las etapas, así como los Anejos y demás
documentación que sirven de apoyo:




                                                29/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA




        OBTENCIÓN DE DATOS PREVIOS
                                                                  FICHAS Nº0
    Datos administrativos
    Documentación gráfica
    Descripción del edificio



            RECONOCIMIENTO VISUAL
    Designación de elementos constructivos e instalaciones       FICHAS Nº1
     del edificio
    División en unidades de inspección
    Intensidad del muestreo
    Identificación y calificación de lesiones y estado de
     conservación



    CARACTERIZACIÓN DE LA ENVOLVENTE                              FICHAS Nº1
          TÉRMICA DEL EDIFICIO                                    PROCEDIMIENTOS
                                                                  CATÁLOGO
    Estimación de datos relativos a las orientaciones y a las
     sombras arrojadas
    Identificación de los elementos de la envolvente térmica
    Determinación de superficies de muros y huecos
    Obtención de los valores de transmitancia de los
     elementos: estimados o mediante ejecución de cata
    Estimación de la permeabilidad de los huecos de las
     fachadas




           EVALUACIÓN DEL EDIFICIO

    Evaluación estado de conservación
       Actuaciones y plazos por componentes
    Evaluación eficiencia energética
       Cuantificación de la demanda energética y de
       emisiones de CO2



         PROPUESTA DE ACTUACIONES                                 FICHAS Nº2
    Actas de inspección                                          ACTAS INSPECCIÓN
        Actuaciones y plazos por grupos de elementos
        Orden de intervención
        Propuesta de mejoras para reducir el consumo
        energético y las emisiones de CO2
        Certificado de eficiencia energética.




                                                                 30/190
Obtención de datos previos
                                                                                                                3
Documentación administrativa

La documentación administrativa, se refiere a toda aquella información que el inspector debe recoger
para identificar claramente el edificio inspeccionado, así como los datos relativos al promotor,
representante,…

Documentación para la descripción del edificio

Este apartado se refiere a los datos que el inspector ha de elaborar, basándose tanto en la información
que puede recopilar previamente a su visita de inspección como en la que recoge durante las posteriores
visitas al edificio. El inspector ha de procurar que su información sea lo más completa y objetiva posible,
omitiendo juicios de valor o conclusiones impropias de la descripción del edificio.
El contenido de este apartado debe ser descriptivo y no contener indicación de daños o lesiones, que son
objeto del apartado siguiente.
Los datos generales que describen el edificio y que son indispensables para la realización del informe,
son:

J Fecha de inspección

J Localización y zona climática

J Tipología edificatoria

J Características de los tipos de viviendas y elementos comunes

J Características dimensionales del edificio

J Información descriptiva del edificio

J Características de los obstáculos del entorno

J Características de los elementos constructivos del edificio

J Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos

J Puentes térmicos del edificio

J Análisis de las unidades de inspección
Se recomienda que el técnico cumplimente, previamente a la primera visita de inspección al edificio, el
mayor número de datos que pueda recopilar. En este sentido, se aconseja consultar la página web de la
oficina virtual del catastro, por contener una valiosa información del edificio a inspeccionar, tanto escrita
como gráfica. También conviene solicitar a la comunidad de propietarios documentación del proyecto
original o de posteriores intervenciones en el edificio, bien por actuaciones de reparación o bien por
cambios de uso. Otra opción es consultar los correspondientes archivos de distintos organismos o
entidades como los municipales, colegios profesionales,…




                                                  31/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

En cualquier caso, si no se localiza información gráfica del edificio, es necesario generarla, aunque sea
incluyendo unos esquemas de planta y sección del estado actual, en los que se puedan designar y ubicar
los diferentes elementos constructivos del edificio. No se trata, en consecuencia, de realizar un
levantamiento exhaustivo del edificio inspeccionado, pues sería tarea más propia de actuaciones de
profundización y análisis de etapas posteriores.




Reconocimiento visual del edificio
Generalidades

Los objetivos del reconocimiento visual, son:

J Detectar, identificar y calificar las lesiones (fisuras, grietas, humedades…) en los diferentes elementos
  constructivos e instalaciones, que puedan afectar a la seguridad y funcionalidad del edificio, así como
  a su vida útil.

J Recopilar los datos de situación, ubicación, superficies, dimensiones… de cada uno de los elementos
  constructivos que componen la envolvente térmica del edificio.

J Analizar las condiciones de accesibilidad al edificio en su estado actual.
A la hora de realizar el reconocimiento visual, se tendrán en cuenta los antecedentes disponibles de la
historia del edificio, conseguidos bien por información documental o por información directa de los
usuarios, que puede indicar la existencia de lesiones, anomalías, reformas…
Esta información puede centrar algunos puntos concretos para la inspección, sin reducir el muestreo
mínimo de unidades de inspección, ni el alcance de las mismas. Debe evaluarse con cautela la
información suministrada por los usuarios y verificarla en la medida de lo posible.
Antes de iniciar el reconocimiento visual, esta guía establece unos pasos previos cuyo objetivo principal,
es identificar y designar las distintas partes del edificio para su correcta identificación posterior. Estas
fases serían:

J Identificación y designación de los distintos elementos constructivos e instalaciones del edificio

J División en unidades de inspección, para efectuar un muestreo




                                                 32/190
Identificación y designación de elementos constructivos e instalaciones del edificio
                                                                                                             3
El desarrollo de la inspección se basa en un muestreo representativo del conjunto del edificio, atendiendo
a sus elementos constructivos e instalaciones más representativos. Estas partes son:

J Elementos constructivos
        Fachadas
        Huecos
        Otros muros
        Cubiertas
        Techos
        Suelos
        Cimientos y estructura

J Instalaciones
        Suministro de aguas
        Evacuación de aguas
        Suministro eléctrico

J Espacios comunes implicados en la accesibilidad del edificio
        Escaleras
        Ascensores
        Pasos y espacios de maniobra
Antes de iniciar la inspección del edificio, el técnico debe establecer una designación de las partes del
mismo. En una sección y planta esquemática, han de numerarse correlativamente cada uno de los
elementos constructivos del edificio.
Se recomienda identificar cada elemento constructivo distinto con la letra mayúscula asignada al mismo,
por ejemplo para fachadas la “F”, a continuación un número con el que reconocemos dentro de un
elemento constructivo sus variables físicas (orientación, situación…) definidas por el técnico (fachada
principal-F1, fachada a patio-F2, fachada a norte…cubierta principal-C1, cubierta de patio interior-C2…).
Y por último una letra minúscula que nos indica variaciones del tipo dentro de un mismo elemento
constructivo. Por ejemplo, dentro de una misma fachada F1, que ésta pertenezca o no a la envolvente
térmica del edificio (F1a y F1b) o que tenga soluciones constructivas distintas en paños diferentes de
fachada, con la correspondiente variación en la transmitancia (F1a y F1b).




                                                33/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA


División en unidades de inspección

En el presente documento, se entiende por unidad de inspección:

J Una vivienda, independientemente de su superficie construida y del número de niveles en que se
  desarrolla.

J Un local de uso comercial, trastero, garaje u otro uso distinto de vivienda, desarrollado en un mismo
  nivel y de hasta 200m2 de superficie construida o fracción.
Una unidad de inspección es el espacio accesible y cubierto, delimitado por el pavimento, los
paramentos, cerramientos y elementos estructurales verticales y por el forjado superior inclusive.
En el caso de existencia en planta baja de un forjado sanitario con espacio accesible por su parte inferior,
dado el alto riego de condensaciones y por tanto de presentar lesiones, estos espacios deben ser
inspeccionados. Para ello se dividen en una o varias unidades de inspección, asimilándolos los locales
comerciales.

Intensidad de muestreo

La inspección debe abarcar el conjunto del edificio desde la planta en contacto con el terreno hasta la
cubierta, analizando los puntos críticos y otros que a juicio del técnico sean esenciales por posible
desarrollo de cuadros patológicos.
El inspector deberá acceder a los elementos comunes, siempre que sea posible.
Durante la inspección, deben revisarse un número mínimo de unidades de inspección, con los siguientes
criterios:

J Elementos de inspección total (100%)
         Fachadas: Se inspeccionarán cada una de las fachadas recayentes a calles o a patios de luces,
         por su cara exterior, y las medianeras que queden vistas.
         Cubiertas: Se inspeccionará cada una de las cubiertas existentes, tanto las de uso comunitario
         como privativo.
         En caso de que la cubierta sea inaccesible el inspector lo reflejará en el apartado de
         observaciones y analizará la cubierta desde su cara inferior con acceso desde las unidades
         mínimas de inspección.
         Elementos comunes de circulación horizontal o vertical: Se inspeccionarán todos y cada uno de
         los zaguanes y núcleos de escalera en todas sus plantas, además de cualquier local accesible
         independientemente de su uso.




                                                 34/190
J Elementos con inspección por muestreo. Se inspeccionarán las siguientes unidades mínimas en
                                                                                                               3
  función del número de unidades de que disponga el edificio, según figura en la tabla siguiente:
                    Unidades de inspección existentes            Unidades mínimas a inspeccionar
                                   Hasta 2                                            2
                                   De 3 a 4                                           3
                                   De 5 a 9                                           4
                                 De 10 a 19                                           6
                                 De 20 a 39                                           10
                                   De 40 a 60                                         16
                     El resto, por cada fracción de 20 que
                                                                                     +4
                                 supere las 60
                                            Tabla 1 Unidades mínimas de inspección

En la sección y planta esquemática, donde el inspector ha designado cada uno de los elementos
constructivos del edificio, deberá identificar las unidades de inspección que ha seleccionado para visitar.

Realización del reconocimiento visual

Durante la inspección del edificio, el inspector deberá realizar el reconocimiento visual con el objetivo de
detectar posibles lesiones y síntomas en elementos constructivos e instalaciones.
Igualmente deberá prestar especial atención al análisis de aquellos elementos constructivos que
pertenecen a la envolvente térmica del edificio, para además de detectar posibles daños, poder
caracterizar los mismos según se indica en el capítulo siguiente.
El inspector debe revisar los elementos en las áreas del edificio que pueden suponer mayor riesgo. Hay
que destacar que en consecuencia esta inspección está sesgada y dirigida a los puntos críticos de modo
que puedan identificarse las circunstancias más desfavorables, ya que el muestreo es reducido.
Es por ello que se debe racionalizar la elección de las unidades de inspección sujetas a muestreo, siendo
conveniente tratar de situar las inspecciones en las viviendas o locales más críticos, susceptibles de
presentar una mayor problemática, como por ejemplo, viviendas bajo cubiertas, plantas bajas, áticos,
proximidad a patios y zonas húmedas como baños, cocinas,...
El reconocimiento visual concluirá con una calificación del daño y del estado de conservación de cada
componente del elemento constructivo o instalación inspeccionado, en función de las lesiones y síntomas
detectados, mediante una serie de indicadores.
En este sentido el indicador para evaluar la importancia del daño es el siguiente:
                            Importancia del daño                              Indicador ID
                                Despreciable                                          0
                                   Bajo                                               1
                                 Moderado                                             2
                                     Alto                                             3

                                        Tabla 2 Indicadores de importancia del daño

El indicador para evaluar el estado de conservación es:
                          Estado de conservación                             Indicador EC
                                  Bueno                                            0
                                 Deficiente                                        1
                                   Malo                                            2
                                       Tabla 3 Indicadores de estado de conservación




                                                         35/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

Caracterización de la envolvente térmica del edificio
Generalidades

El objetivo principal de este punto es poder caracterizar cada uno de los elementos constructivos que
componen la envolvente térmica del edificio.
Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con
uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros
recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente
exterior. Los elementos implicados son los siguientes:
            Fachadas.
            Huecos.
            Otros muros en contacto con el terreno, con espacios no habitables y/o adiabáticos.
            Cubiertas.
            Techos adiabáticos.
            Suelos en contacto con el terreno, con ambiente exterior, con vacío sanitario, con espacios no
            habitable y/o adiabáticos.
Para ello es indispensable conocer, además de las superficies, orientaciones, etc. de cada elemento
constructivo de la envolvente del edificio, también es necesario obtener el valor de su transmitancia
térmica18. La cuantificación de esta propiedad se puede realizar a través de dos grados de aproximación:

J Valores estimados

J Valores obtenidos por cata

Valores estimados

En aquellos casos, en los que el técnico, tras un reconocimiento visual de un elemento concreto, pueda
obtener suficiente información acerca de la composición del mismo, esta guía propone unos valores de
transmitancia aproximados. Por ejemplo, en el caso de fachadas, sólo se le pide al inspector que
identifique si es de una hoja simple o de doble, para asignarle un valor de transmitancia.
Las transmitancias estimadas que se han considerado en esta guía son las correspondientes a los
valores más desfavorables dentro de las soluciones consideradas más representativas de cada elemento
constructivo. Son valores muy conservadores, es por ello que se recomienda utilizarlos únicamente en
aquellos casos en los que no exista ninguna posibilidad de realizar una cata para caracterizar los
elementos.
Los valores de transmitancias estimados para cada elemento constructivo según su situación y/o
composición, son los reflejados en la siguiente tabla:




18 U, expresada en W/m2ºK, es el flujo de calor, en régimen estacionario, dividido por el área y por la diferencia de temperaturas de los medios
situados a cada lado del elemento que se considera. Es el inverso a la resistencia térmica.




                                                                  36/190
Elementos constructivos
                                                                                                              Transmitancia
                                                                                                               estimada U
                                                                                                                              3
                                                                                                                 (w/m2k)
                                                                      Ligera                                       3,25
                     Hoja simple
        Fachadas                                                      Pesada                                       2,65
                     Doble hoja                                                                                    1,70
                     Muros en contacto con el terreno                                                              1,20
       Otros muros   Muros en contacto con espacios no             Habitables / No habitable                       2,30
                     habitables                                    No habitable / Exterior                         2,90
                                                    Cubierta       No ventilada                                    1,90
                     Cubierta en contacto con
                                                    plana          Ventilada                                       2,55
                     ambiente exterior
        Cubiertas                                   Cubierta inclinada                                             2,55
                                                                   Habitables / No habitable                       2,30
                     Cubierta con espacio no habitable
                                                                   No habitable / Exterior                         2,90
                     Suelos apoyados en el terreno                                                                 0,85
                     Suelos en contacto con ambiente exterior                                                      2,40
         Suelos      Suelos en contacto con vacío sanitario                                                        2,00
                     Suelos en contacto con espacios no            Habitables /No habitable                        1,70
                     habitables                                    No habitable / Exterior                         3,20
                     Tabla 4 Valores de transmitancia estimados para los diferentes elementos constructivos


Valores obtenidos por cata

En estos casos, tras la ejecución de una cata, el inspector ha identificado y caracterizado cada uno de los
elementos componentes de un elemento de la envolvente. El conocimiento que se tiene de las
características del elemento es mucho más riguroso, hecho que permite obtener un valor de transmitancia
más ajustado al real.
La presenta guía recomienda el cálculo de la transmitancia de cada elemento constructivo de la
envolvente térmica, mediante realización "in situ" de una serie de catas y observaciones.
Respecto a la ejecución de catas, podemos hablar de dos tipos, en función de la profundización en el
conocimiento de las propiedades de los materiales que se quiera efectuar:

J Catas descriptivas (CD )
    En general, para caracterizar la envolvente y determinar la transmitancia de cada elemento exigido
    en esta guía, se recomienda ejecutar unas catas "in situ".
    El objetivo es reconocer e identificar los distintos componentes de los elementos, indicando los
    materiales que los componen y sus espesores. Estos datos permitirán posteriormente determinar la
    transmitancia del elemento en cuestión mediante;
         La identificación del tipo y subtipo de elemento de entre los contenidos en el Catálogo de
         Soluciones Constructivos de Rehabilitación, que nos informa sobre las características técnicas
         del mismo y en especial nos proporciona el dato relativo a la transmitancia.
         El cálculo de la transmitancia realizado por el técnico según la metodología propuesta para ello
         en el Apéndice E- Cálculo de los parámetros característicos de la demanda del Documento HE1-
         CTE.
    Dentro de los Anejos se han incluido diversos procedimientos de cómo ejecutar estas catas en los
    distintos elementos y las observaciones a realizar, los datos a obtener y, por último, cómo proceder
    para reponer las mismas.




                                                          37/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA


J Catas con extracción de muestras (CM)
    Es una cata descriptiva, CD, en la que se amplía información para cuantificar con más criterio las
    propiedades de un elemento. Una vez abierta dicha cata descriptiva, se extrae la muestra del
    material que se quiere investigar para realizar sobre él los ensayos en laboratorio que determinen
    una serie de propiedades, entre otras, la transmitancia térmica del elemento con una mayor fiabilidad.
    La presente guía considera que la cata descriptiva es suficiente para la caracterización de la
    envolvente térmica del edificio y que no hace falta realizar otras pruebas de profundización más
    complejas que exijan la participación de laboratorios especializados, bajo unas normas de ejecución
    concretas. No obstante, si el técnico lo cree oportuno, puede realizar otros ensayos para completar o
    ampliar la información relativa a las características térmicas de la envolvente.




Evaluación del estado de edificio y propuesta de actuaciones.
Tipos de actuaciones y plazos.

Esta guía no propone la utilización de procedimientos de inferencia que, combinando los resultados de la
inspección visual, proponga de un modo determinista las actuaciones sobre el edificio. Sí pretende
constituir una herramienta de ayuda para el técnico en su toma de decisiones posteriores.
Hasta ahora, la información que se ha generado durante el reconocimiento visual hace referencia a las
lesiones identificadas y al estado de conservación de cada uno de los componentes de un elemento
constructivo. También se han detectado posibles barres arquitectónicas en los desplazamientos verticales
y horizontales en materia de accesibilidad. Todos estos aspectos han sido evaluados por el técnico y,
posteriormente, ha de proponer una serie de posibles actuaciones, así como los correspondientes plazos
orientativos de ejecución, según el indicador AP, reflejado en la siguiente tabla:
          Actuaciones y plazos       Indicador AP                            Descripción
               Mantenimiento              MNT            Estado de conservación bueno y/o daños despreciables
        Intervención a medio plazo       INTm           Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos
            Intervención urgente         INTu                         Daños moderados y/o altos
                                        Tabla 5 Indicadores de actuaciones y plazos


J Actuación de mantenimiento MNT.
   Se incluyen aquí los elementos que no presentan anomalías, o que presentan lesiones aparentes no
   generalizadas, con una calificación de daño en materiales como despreciable o con un estado de
   conservación bueno, de modo que se considere que en su conjunto no afectan a la durabilidad a
   medio plazo.
   Se recomienda la inclusión en el Informe de instrucciones sobre actuaciones de uso y mantenimiento
   del edificio.

J Intervención a medio plazo INTm.
   Se incluyen aquí los elementos que presentan anomalías o lesiones aparentes medianamente
   generalizadas, con calificación de daño en materiales como bajo o con un estado de conservación
   deficiente o malo, de modo que se considere que en su conjunto no afectan a la durabilidad a corto
   plazo.




                                                        38/190
J Intervención urgente INTu.
                                                                                                                     3
     Se incluyen aquí los elementos que presentan lesiones aparentes generalizadas, con calificación de
     moderada o alta, de modo que se considera que en su conjunto afectan a la durabilidad a corto plazo,
     y que, consecuentemente, requieran una intervención urgente.
     En el caso de detectar lesiones importantes en la estructura del edificio, el inspector podrá
     recomendar la realización de una Inspección y Evaluación Preliminar, según el procedimiento IPE, en
     el menor plazo posible. Deberá tomar las medidas oportunas que garanticen la estabilidad de las
     piezas afectadas y la seguridad de los usuarios, como apuntalamiento inmediato de algún elemento
     de la estructura, vallado de determinadas áreas,… para evitar posibles riesgos. La determinación de
     las operaciones de intervención se llevará a cabo mediante el oportuno proyecto posterior.
     Si durante el transcurso de la inspección el técnico detectara alguna situación de riesgo inminente, el
     inspector indicará las actuaciones de carácter urgente a establecer y deberá cumplimentar la
     correspondiente “Comunicación de riesgo inminente”, incluida en el Anejo de Fichas del Informe de
     Conservación del edificio y Evaluación Energética, del presente documento. Se hará llegar una copia
     a la propiedad y otra al Ayuntamiento correspondiente, sin esperar la conclusión del informe, para que
     se tomen las medidas necesarias.
     Las decisiones adoptadas deben incluirse dentro del apartado de conclusiones. Con los datos, los
     índices, las calificaciones obtenidas y los tipos de actuación decididos, se da por concluida la
     inspección y se procede a la redacción del informe.


Toda la información plasmada según unos indicadores AP para cada uno de los componentes de un
elemento queda agrupada en las FICHAS nº 2 del acta final, lo cual ofrece al técnico tener una idea
general del estado de conservación del edificio y permite la toma de decisiones con más criterio de cara a
establecer las actuaciones finales y sus respectivos plazos por cada grupo de elementos.
Orden de intervención
Con el fin de garantizar una coherencia técnica en la futura intervención del edificio, el inspector
recomendará un orden de intervención de las actuaciones propuestas sobre cada grupo de elementos,
atendiendo a toda la información generada, y deberá justificar los criterios seguidos para establecer dicho
orden, a modo de conclusión general de la inspección efectuada.
Estas decisiones quedan reflejadas en las FICHAS nº 2 del acta final.

Evaluación eficiencia energética

Evaluación del estado actual de demanda energética y emisiones de CO2.
El programa informático ICE cuantifica la demanda energética y emisiones de CO2 que el edificio en su
estado actual está generando. Para ello, el ICE incorpora como motor de cálculo interno el programa
CERMA-[R]19. Este instrumento es una herramienta informática basada en un procedimiento para la
estimación de la calificación de eficiencia energética en edificios de viviendas existentes.




19 CERMA [R] Rehabilitación. Calificación Energética Residencial. Método Abreviado para edificios existentes.
Documento reconocido para la calidad en la edificación por la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y
Vivienda de la Generalitat Valenciana según resolución de 7 de julio de 2010, del Consell
Documento Reconocido, según lo dispuesto en el artículo 3 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se
aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción.



                                                    39/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

A partir de datos de entrada sencillos se obtiene la demanda anual de energía de calefacción,
refrigeración y ACS del edificio en su estado actual.
Además, la simulación completa del edificio en su estado actual, considerando unas instalaciones
estándar por defecto, permite obtener otros datos para la evaluación energética del edificio: consumo de
energía anual (kWh/m²) de calefacción, refrigeración y ACS; emisiones anuales de CO2 (kg/m²) por
calefacción, refrigeración y ACS.
Desde el punto de vista del diseño energético el programa permite evaluar a qué elementos es debida la
demanda energética existente y por tanto “estimar” la aportación en CO2 que se emite debido a cada uno
de dichos componentes. Todo ello facilita el conocer de una manera “cuantificada” dónde y cuánto se
puede ahorrar.

Propuesta de actuaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio

El uso de esta herramienta permite el análisis energético de las posibles actuaciones a realizar por el
proyectista.
Por una parte, el programa propone, de una manera sencilla, diferentes situaciones de mejora (estándar),
con una previsión del comportamiento del edificio/sistema ante esas diferentes mejoras referidas al
edificio (aislamientos, vidrios,..). Esto permite analizar la repercusión de estas mejoras estándar en la
producción de emisiones de CO2. Este análisis supone la rápida ejecución de un conjunto elevado de
simulaciones.
Por otra parte, al ofrecer de forma detallada las emisiones de CO2 asociadas a elementos constructivos,
ventilación, puentes térmicos y otras cargas, se puede analizar las repercusiones de cambios en dichos
elementos, detectar cuáles son más sensibles a mejorar debido a su influencia sobre el conjunto, etc. y
tomar decisiones de mejora que incidan directamente en la reducción de las emisiones de CO2.
El detalle de toda esta información queda reflejado en las FICHAS nº 2 de actas finales.
El fichero generado por el programa ICE, puede ser ejecutado con el software CERMA [R]. Ello permite
que, en una futura intervención, a partir del análisis energético efectuado con el ICE, el proyectista pueda
recuperar todos los datos acerca del estado actual del edificio y, a partir de ahí, plantear y cuantificar
aquellas mejoras más eficientes para el correspondiente proyecto de rehabilitación energética.
La herramienta “comparativa” dentro de CERMA-[R] analiza los cambios más significativos entre el
edificio existente y el edificio mejorado, tanto a nivel descriptivo de envolvente e instalaciones como
desde el punto de vista de análisis energético.




                                                 40/190
CÓMO CUMPLIMENTAR LAS FICHAS
                                                                                                            3
DE LA GUÍA




Consideraciones previas
En este capítulo se expondrán los criterios seguidos para que el técnico cumplimente las fichas con la
información recogida, bien mediante los datos que pueda recabar antes de reconocer el edificio, o bien
durante su visita de inspección.
Con el objeto de agilizar el trasvase de la información recabada por el técnico en las fichas de campo,
preparadas para tal fin, hay que indicar que estas fichas han sido diseñadas con una apariencia similar a
las pantallas del programa informático.
Los colores de los sombreados de las celdas que aparecen en las distintas fichas y pantallas informáticas
indican una serie de criterios a la hora de incorporar datos en las mismas. En este sentido, el inspector
sólo introducirá información en las celdas de color blanco, pues las celdas sombreadas en colores gris o
naranja no ha de rellenarlas, bien porque son datos que el programa informático introduce de manera
automática, bien porque simplemente esa celda no procede rellenarla.
Como criterio general para proceder a volcar los datos recabados en las fichas de campo en las
correspondientes pantallas del programa informático, se aconseja seguir el orden establecido en las
pestañas que abren las distintas pantallas en la propia herramienta informática, es decir, de izquierda a
derecha, pues algunas de las pantallas iniciales, ubicadas a la izquierda, contienen datos que se
incorporan de manera automática en pantallas situadas hacia la derecha.
Hay que indicar que al inspector no se le pide la caracterización de los equipos de calefacción y
refrigeración existentes, pero el programa informático sí considera un sistema de climatización estándar
para efectuar el correspondiente análisis energético.




Relación de fichas ICE
A continuación se presentan las distintas fichas que componen el procedimiento ICE y que constituyen las
fichas de campo que, posteriormente, tienen su reflejo en las pantallas de la herramienta informática
ICEWIN.

J Ficha Nº 0: Datos generales.
        Ficha Nº 0.A: Datos generales. Documentación gráfica
        Ficha Nº 0.B: Datos generales. Administrativos
        Ficha Nº 0.C: Datos generales. Descripción del edificio

J Ficha Nº 1: Resultados de la inspección
        Ficha Nº 1.A: Elementos constructivos. Fachadas



                                                41/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

        Ficha Nº 1.B: Elementos constructivos. Huecos
        Ficha Nº 1.C: Elementos constructivos. Otros muros
        Ficha Nº 1.D: Elementos constructivos. Cubiertas
        Ficha Nº 1.E: Elementos constructivos. Techos
        Ficha Nº 1.F: Elementos constructivos. Suelos
        Ficha Nº 1.G: Elementos constructivos. Cimentos y estructura
        Ficha Nº 1.H: Instalaciones.
        Ficha Nº 1.I: Espacios comunes. Accesibilidad

J Ficha Nº 2: Actas de inspección
        Ficha Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio
        Ficha Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio




FICHAS Nº 0: Datos generales
Ficha Nº 0.A: Datos generales. Documentación gráfica

Es el inspector el que debe cumplimentar la presente ficha de “Datos generales. Documentación gráfica”,
del edificio sobre el que se realiza la inspección y el informe ICE.
Adjuntará un plano de emplazamiento del edificio y una fotografía de su fachada principal, que permitan
localizar e identificar fácilmente el edificio sobre el que se realiza la inspección.
En la parte superior derecha de la ficha, aparece un número de expediente ICE y RHB, que no deberá
cumplimentar el técnico, sino que lo rellenarán los Servicios Territoriales (en adelante, SSTT) de la
Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, una vez les sea remitido el informe.




                                                 42/190
ICE +
                                                                                                                                                                                                3
                                                                                                                                                  Nº DE EXPEDIENTE
              FICHA Nº0.A: DATOS GENERALES. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA                                                                                 Nº DE EXPEDIENTE RHB


                               Foto fachada principal                                                                        Plano de emplazamiento




 F. Nº: 0.A      F. Nº: 0.B   F. Nº: 0.C     F. Nº: 1.A     F. Nº: 1.B   F. Nº: 1.C   F. Nº: 1.D   F. Nº: 1.E   F. Nº: 1.F   F. Nº: 1.G   F. Nº: 1.H    F. Nº: 1.I   F. Nº: 2.A    F. Nº: 2.B


                                                          Imagen 1 Ficha Nº 0.A: Datos generales. Documentación gráfica


Ficha Nº 0.B: Datos generales. Administrativos

Cuando el inspector recibe el encargo a través del propietario, del promotor de la rehabilitación integral
del edificio, de la comunidad de propietarios, del inquilino, del arrendatario, del usuario u otros, debe
cumplimentar los datos administrativos reflejados en la presente ficha:




                                                                                          43/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

                                                                                                                                                                                                           ICE +

                                                                                                                                                                  Nº DE EXPEDIENTE
               FICHA Nº0.B: DATOS GENERALES. ADMINISTRATIVOS                                                                                                      Nº DE EXPEDIENTE RH


                                              Datos del promotor                                                                                      Datos del representante


 Apellidos:                                                               Nombre:                             Apellidos:                                                            Nombre:


 NIF/ CIF:                                                                                                    NIF/ CIF:                                                             Teléfono:


 Dirección:                                                               Nº:                                 Dirección:                                                            Nº:


 Municipio:                                                                                                   Municipio:


 Código postal:                                                                                               Código postal:


 Provincia:                                                                                                   Provincia:


 En su condición de:                                                                                          En su condición de:




                                              Datos del inspector                                                                              Información administrativa del edificio


 Apellidos:                                                               Nombre:                             Dirección:                                                            Nº:


 Titulación:                                                                                                  Municipio:


 Nº de colegiado:                                                                                             Código postal:                                                        Provincia:


 Colegio profesional:                                                                                         Referencia catastral:                                                 Tipo de promoción:


 Teléfono fijo:                                                                                               Edificio catalogado:                                                  Nivel de protección:


 Teléfono móvil:                                                                                              Año de construcción:                                                  Número de plantas:


 E-mail:                                                                                                      Número de viviendas:                                                  Número de locales:



 F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B   F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B      F. Nº: 1.C   F. Nº: 1.D   F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F   F. Nº: 1.G      F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I       F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B


                                                                     Imagen 2 Ficha Nº 0.B: Datos generales. Administrativos

 Número de expediente ICE y RHB
      Es el número correspondiente al informe y asignado por los SSTT de la Conselleria de Medio
      Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, una vez les sea remitido el mismo.
 Datos del promotor
      En este apartado figurarán los datos identificativos del promotor, nombre y apellidos, NIF/CIF,
      dirección y tipo de promotor, que solicita el informe ICE. La condición del promotor puede ser la de
      propietario, promotor de la rehabilitación integral del edificio, comunidad de propietarios, inquilino,
      arrendatario, usuario u otros.
 Datos del representante
      En este apartado, como en el anterior, figurarán los datos identificativos del representante, nombre y
      apellidos, NIF/CIF, dirección, y el tipo de representante, es decir, presidente de la comunidad o
      representante legal.
 Datos del inspector
      En lo que respecta al inspector, los datos a los que se hará referencia son nombre y apellidos,
      titulación, número de colegiado y colegio profesional al que pertenece, teléfonos de contacto y correo
      electrónico.
 Información administrativa del edificio
      En este apartado figurarán los datos administrativos del edificio inspeccionado, es decir:
                    Dirección, municipio, código postal y provincia.




                                                                                                     44/190
Referencia catastral relativa a la finca. Se corresponde con los catorce primeros caracteres de la
                    referencia catastral de los bienes inmuebles urbanos que consta de veinte caracteres. Los siete
                                                                                                                                                                                                                                                              3
                    primeros identifican la finca o parcela y los siete siguientes la hoja del plano donde se ubica.
                    Tipo de promoción, pública o privada.
                    Si el edificio está o no catalogado/ nivel de protección
                    Fecha de construcción
                    Número de plantas, viviendas y locales

Ficha Nº 0.C: Datos generales. Descripción del edificio

Esta ficha está dividida en tres subfichas (a b y c) más otra de ayudas para la cumplimentación. El objeto
de esta ficha es describir en una primera parte, las características físicas del edificio y de su entorno y a
continuación constatar que el número de unidades inspeccionadas es el exigido en el manual.
SUBFICHA a: Esta subficha debe ser rellenada por el inspector. Consta de los siguientes apartados:
                                                                                                                                                                                                                                             ICE +

               FICHA Nº0.C: DATOS GENERALES. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
 Fecha inspección                                                                                                                                      Características de los obstáculos del entorno (5)
                        Localización                                         Zona climática                                 Oeste                 Sur Oeste                      Sur                      Sur Este                    Este
 Provincia                                              Temperatura                                                Do (m)           Ho (m)   Dso (m)      Hso (m)      Ds (m)          Hs (m)       Dse (m)        Hse (m)   De (m)          He (m)
 Municipio                                              Radiación

                                       Tipología edificatoria (1)
                                        Hasta planta baja+2
                   Aislada
                                        A partir de planta baja+3
 Unifamiliar
                                        Hasta planta baja+2
                   En hilera o adosada
                                        A partir de planta baja+3
                                        Hasta planta baja+2
                   En bloque
                                        A partir de planta baja+3
 Plurifamiliar
                                        Hasta planta baja+2
                   Entre medianeras
                                        A partir de planta baja+3

                   Características de los tipos de viviendas y elementos comunes (2)
                                                                                               Elementos
       Viviendas                Tipo A            Tipo B            Tipo C           Tipo D
                                                                                               Comunes
 Número                                                                                                         PROCEDIMIENTO
 Superficie útil (m2)                                                                                           A   Trazar el Centro Hipotético del edificio objeto de estudio y situar las orientaciones según la figura 3.1 del CTE-HE1
                                                                                                                B   Para cada orientación, localizar el obstáculo remoto susceptible de ocasionar sombra en el edificio según este orden
                                Características dimensionales del edificio                                          de prioridad
 Altura entre forjados de la planta tipo (m)                                                                        1. el objeto más alto
                             2
 Superficie útil habitable (m )              (3)                                                                    2. a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz
 Volumen habitable (m3)                      (4)                                                                C   Para cada objeto hay que definir dos parámetros
                                                                                                                    Di: distancia horizontal entre el edificio y el objeto
                                       Información descriptiva del edificio                                         Hi: altura del obstáculo respecto al edificio




 F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B            F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A          F. Nº: 1.B     F. Nº: 1.C   F. Nº: 1.D         F. Nº: 1.E       F. Nº: 1.F           F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H             F. Nº: 1.I     F. Nº: 2.A          F. Nº: 2.B



                                                                      Imagen 3 Ficha Nº 0.C: Datos generales. Descripción del edificio (a)

 Fecha de la inspección
      El inspector anotará la fecha en que visita el edificio. En caso de haber efectuado varias, sólo constará
      la correspondiente a la primera visita de inspección.
 Localización/ Zona climática
      Los datos de provincia y municipio serán rellenados automáticamente por la herramienta a partir de su
      cumplimentación en la ficha Nº0.A.
      En función de los datos de provincia y municipio, la herramienta ofrecerá automáticamente el valor de
      temperatura de la zona climática correspondiente teniendo en cuenta las severidades climáticas de



                                                                                                               45/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

   invierno (A, B, C, D, E) y verano (1, 2, 3, 4).- “Documento básico DB HE 1- Apéndice D: Zonas
   climáticas del CTE”.
   En cuanto a la radiación solar global media diaria anual sobre superficie horizontal (I, II, III, IV), el
   inspector rellenará dicho dato según lo indicado en el “Documento básico DB HE 4- Tablas 3.1 y
   Figura 3.1”




                                     Imagen 4 Zonas climáticas según DB-HE 4

 Tipología edificatoria
   En este apartado el inspector marcará con una X la casilla correspondiente del cuadro en función del
   tipo de edificación, unifamiliar (aislada o en hilera o adosada) o plurifamiliar (en bloque o entre
   medianeras), y del número de plantas, menor o igual a planta baja más 2 (PB+2) o mayor a planta
   baja más 2.
 Características de los tipos de viviendas y elementos comunes
   Los datos de este apartado permiten introducir al inspector, de manera desglosada, las superficies
   útiles de los diferentes tipos de viviendas y elementos comunes habitables (excluidos los recintos no
   habitables tales como garajes, trasteros, cámaras técnicas y desvanes no acondicionados y sus zonas
   comunes, según el “Documento básico DB HE 1- Apéndice A: Terminología del CTE”), para a partir de
   ellas, obtener los datos de superficie útil habitable y volumen habitable del edificio en su totalidad.
   Para ello el inspector indicará cuantos tipos de viviendas existen en el edificio, especificando el
   número de viviendas de cada tipo y su superficie útil en m2. Además también se incluirá la superficie
   útil de los elementos comunes.
   Se consideran tipos de viviendas iguales aquellos que tengan similares superficies útiles. El
   procedimiento sólo contempla cinco tipos de viviendas, de manera que, si se detecta un número de
   tipos superior, estos se asignarán a uno de los cinco tipos ya establecidos, por asimilación de sus
   superficies útiles.
   Como ayuda para obtener las superficies útiles de cada uno de los tipos y de los elementos comunes
   habitables, se propone considerar los datos de superficie indicados en las fichas catastrales de los
   servicios electrónicos de la Dirección General del Catastro, a través de su página web.



                                                   46/190
Considerando que esta superficie catastral, es una superficie construida, se puede trabajar con estos
   datos, siempre y cuando se reduzcan en un porcentaje que puede variar entre un 10 y un 12%, para
                                                                                                                3
   asimilarlos a la superficie útil, que es la contemplada en este procedimiento.
 Características dimensionales del edificio
        Altura entre forjados de la planta tipo (m)
        Superficie útil habitable (m2): Es la superficie útil de los recintos habitables destinados al uso
        permanente de personas cuya densidad de ocupación y tiempo de estancia exigen unas
        condiciones acústicas, térmicas y de salubridad adecuadas. En general, corresponde a los
        recintos de viviendas y zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. El programa
        obtiene este valor de manera automática a partir de los datos introducidos en el apartado
        anterior de “Características de los tipos de vivienda y elementos comunes”
        Volumen habitable (m3): Es el volumen de los recintos habitables destinados al uso permanente
        de personas. En general, corresponde a los recintos de viviendas y zonas comunes de
        circulación en el interior de los edificios. El programa lo calcula automáticamente a partir de los
        datos de la superficie útil habitable, multiplicándolo por la altura entre forjados de la planta tipo
        del edificio.
 Información descriptiva del edificio
   El inspector realizará una breve descripción del edificio y materiales componentes presentes en los
   elementos constructivos del edificio, reseñando los aspectos más significativos del mismo.
 Características de los obstáculos del entorno
   El inspector debe localizar y acotar los obstáculos situados en el entorno del edificio, para conocer las
   sombras que estos arrojan sobre el mismo. Para ello se seguirá las siguientes indicaciones:

          1º    Trazar sobre la planta del edificio, objeto de estudio, su centro hipotético y situar las
                orientaciones según “Documento básico DB HE 1. Figura 3.1 del CTE”. Como centro
                hipotético, podría considerarse la intersección de sus ejes principales.

          2º    Para cada orientación localizar el obstáculo remoto susceptible de ocasionar sombra en
                el edificio estudiado, según el siguiente orden de prioridad:
                1. el objeto más alto,
                2. a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz del ángulo que define el ámbito de
                cada orientación

          3º    Para cada objeto ubicado en cada orientación, hay que definir dos parámetros:
                D, distancia medida en horizontal entre el edificio y el objeto, medida desde la fachada
                del edificio hasta la posición del objeto.
                H, altura del obstáculo respecto al edificio




                                                  47/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA




                                          Imagen 5 Características de los obstáculos del entorno

   Con ello el inspector cumplimentará la siguiente tabla en la que se le solicita el dato de distancia al
   obstáculo (di) y altura del obstáculo (hi) para cada una de las orientaciones:
               Oeste                 Sur Oeste                        Sur                      Sur Este                  Este
      Do (m)           Ho (m)   Dso (m)       Hso (m)        Ds (m)         Hs (m)      Dse (m)       Hse (m)   De (m)          He (m)



SUBFICHA b: Esta subficha debe ser rellenada por el inspector. Consta de los siguientes apartados:
 Características de los elementos constructivos del edificio
   La herramienta informática rellenará automáticamente los datos de número, ubicación,
   descripción/tipo y envolvente térmica a partir de la cumplimentación, por parte del inspector, de las
   fichas de elementos constructivos correspondientes Tipo 1.
   Con esta tabla se pretende recoger, a modo de resumen, la información de todos los elementos
   constructivos del edificio; fachadas, otros muros, cubiertas, techos y suelos, definiendo una breve
   descripción tipológica de los mismos e indicando si pertenecen o no a la envolvente térmica del
   edificio. Según el “Documento básico DB HE 1. Figura 3.2 del CTE” la envolvente térmica está
   compuesta de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior –
   aire, terreno u otro edificio- y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no
   habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior del edificio.
   Los recintos habitables se entienden con uso de vivienda e incluyen las zonas comunes de acceso.




                                                               48/190
Características de los elementos constructivos del edificio                                                                             Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos (6)
                                                                                                                                                                                                                                         ICE +
                                                                                                                                                                                                                                                       3
                                                                                                         Envolvente
                   Nº                          Ubicación                           Descripción/ Tipo
                                                                                                          térmica
     Fachadas
     Otros muros
     Cubiertas
         Techos
     Suelos




                                                 Puentes térmicos del edificio                                                                                         Equipos de ACS en el edificio (7)
                   Valores según características constructivas                                                              Caldera convencional                                                                     Bomba de calor aire-agua
                   Encuentro con frente de forjado           Encuentro con pilares                                               Carbón                                    Biomasa
                         Frente de forjado no aislado            Encuentro con pilar no aislado
                         Frente de forjado aislado               Encuentro con pilar aislado por el exterior
                         Aislamiento continuo                    Encuentro con pilar aislado por el interior                        Gas natural                 Gasoleo                      GLP                     Térmo eléctrico
                                                                 Sin pilares

                   Valores por defecto del LIDER

    F. Nº: 0.A                 F. Nº: 0.B          F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B        F. Nº: 1.C     F. Nº: 1.D       F. Nº: 1.E       F. Nº: 1.F       F. Nº: 1.G      F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I      F. Nº: 2.A    F. Nº: 2.B



                                                                     Imagen 6 Ficha Nº 0.C: Datos generales. Descripción del edificio (2)

 Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos
   El inspector deberá proporcionar un esquema en planta y sección del edificio, indicando su orientación
   e identificando con códigos cada uno de los elementos constructivos que lo constituyen. A
   continuación se muestra un ejemplo.


        F: Fachadas
        M: Otros muros
        C: Cubiertas
        T: Techos
        S: Suelos

                                                                                                       Esquema de planta                                                               Esquema de sección

   Para la designación de los elementos constructivos del edificio, se debe distinguir entre los elementos
   que forman parte de la envolvente térmica del edificio y los que no, además se diferenciarán, dentro
   de un mismo elemento constructivo, aquellos tipos que tengan transmitancias térmicas diferentes. En
   este sentido, un mismo elemento constructivo, por ejemplo “fachadas”, puede tener parte de su
   superficie en la envolvente térmica y otra parte quedar fuera y/o presentar diferentes tipos de
   transmitancias. En este caso, los datos de cada una de las variaciones dentro de un mismo elemento
   constructivo, quedarán reflejados en fichas distintas, para contemplar esta diferenciación.




                                                                                                                      49/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

 Puentes térmicos del edificio
     En este punto el inspector deberá caracterizar los puentes térmicos existentes en el edificio
     inspeccionado, bien porque conoce las características constructivas de los mismos -a nivel de
     encuentros con frente de forjado (no aislado, aislado u aislamiento continuo) y en los encuentros con
     los pilares (no aislado, aislado por el exterior, aislado por el interior o sin pilares)- o, si el inspector
     desconoce estos datos, se puede optar por fijar los valores por defecto establecidos en el programa
     informático LIDER.
 Equipos de producción de ACS en el edificio
     En este punto el inspector deberá indicar el equipo de producción de agua caliente sanitaria (ACS)
     que mayoritariamente utilizan los usuarios de las viviendas inspeccionadas del edificio, de manera que
     pueda caracterizarse como el sistema de ACS más frecuente.
SUBFICHA c: Esta ficha debe ser rellenada por el inspector. Consta de los siguientes apartados:

 ESCALERA

  Nº viviendas/ locales sobre               Nº de viviendas                                   Nº de plantas sobre rasante                                 Nº total de unidades de inspección
            rasante                         Nº de locales                                     Nº de plantas bajo rasante                                  Nº de unidades inspeccionadas
                      Identificación
      Unidades
                      Planta
   inspeccionadas
                      Uso
 V: Vivienda          Identificación
 L: Local             Planta
 O: Otros             Uso
 Observaciones




 ESCALERA ….

  Nº viviendas/ locales sobre               Nº de viviendas                                   Nº de plantas sobre rasante                                 Nº total de unidades de inspección
            rasante                         Nº de locales                                     Nº de plantas bajo rasante                                  Nº de unidades inspeccionadas
                      Identificación
      Unidades
                      Planta
   inspeccionadas
                      Uso
                      Identificación
                      Planta
                      Uso
 Observaciones




 ESCALERA ….

  Nº viviendas/ locales sobre               Nº de viviendas                                   Nº de plantas sobre rasante                                 Nº total de unidades de inspección
            rasante                         Nº de locales                                     Nº de plantas bajo rasante                                  Nº de unidades inspeccionadas
                      Identificación
      Unidades
                      Planta
   inspeccionadas
                      Uso
                      Identificación
                      Planta
                      Uso
 Observaciones



 F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B         F. Nº: 0.C      F. Nº: 1.A   F. Nº: 1.B   F. Nº: 1.C     F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E   F. Nº: 1.F   F. Nº: 1.G   F. Nº: 1.H       F. Nº: 1.I           F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B



                                                               Imagen 7 Ficha Nº 0.C: Datos generales. Descripción del edificio (3)

 Escaleras
     El inspector señalará el número de unidades de inspección seleccionadas en función del número de
     escaleras que estructuran el edificio para dar servicio a las viviendas.
     Cada apartado corresponde a una escalera distinta y, para cada uno, el inspector deberá rellenar las
     casillas que se explican a continuación.
                    Nº total de viviendas/ locales sobre rasante
                               Nº de viviendas
                               Nº de locales
                    Nº de plantas sobre rasante (ático/bajo cubierta, plantas altas, entre planta y planta baja)
                    Nº de plantas bajo rasante (semisótano y sótano)



                                                                                                     50/190
Nº total de unidades de inspección
                                                                                                              3
         Nº de unidades inspeccionadas
   Cada unidad inspeccionada se identificará con el número de puerta, garaje o de la forma que el
   inspector considere oportuna, se señalará la planta en la que se encuentra y su uso. La guía propone
   la siguiente designación: V: vivienda, L: local y O: otros.
   Por último, para cada escalera, aparece un cuadro en el que el inspector anotará las observaciones
   que considere oportunas.




FICHAS Nº 1: Resultados de la inspección
El conjunto de fichas Nº 1, recogerá los resultados de la inspección realizada por el técnico
correspondiente. En primer lugar se deben analizar los diferentes elementos constructivos del edificio
(fachadas, huecos, otros muros, cubiertas, techos, suelos y cimientos-estructura). A continuación las
instalaciones (suministro y evacuación de aguas y suministro eléctrico). Por último las condiciones de
accesibilidad en los espacios comunes del edificio.
El conjunto de FICHAS Nº1 son las siguientes:
        Ficha Nº 1.A: Elementos constructivos. Fachadas
        Ficha Nº 1.B: Elementos constructivos. Huecos
        Ficha Nº 1.C: Elementos constructivos. Otros muros
        Ficha Nº 1.D: Elementos constructivos. Cubiertas
        Ficha Nº 1.E: Elementos constructivos. Techos
        Ficha Nº 1.F: Elementos constructivos. Suelos
        Ficha Nº 1.G: Elementos constructivos. Cimientos y estructura
        Ficha Nº 1.H: Instalaciones.
        Ficha Nº 1.I: Espacios comunes. Accesibilidad
En general, para cada elemento constructivo, exceptuando los huecos, en cada ficha se deben rellenar
los campos comunes a todas ellas, de número, ubicación, tipo, componente a inspeccionar, transmitancia
térmica, lesiones y síntomas, indicadores (importancia del daño y estado de conservación), actuaciones,
referencia fotográfica y observaciones.
En todos los casos debe quedar reflejado en la ficha, si el elemento constructivo pertenece o no a la
envolvente térmica del edificio, bien porque se indique en la ficha, o porque únicamente se rellene esta si
el elemento pertenece a la envolvente térmica.

Campos comunes a las Fichas Nº 1

A continuación se describe en este apartado aquellos campos de las fichas Nº1 comunes a todas ellas,
para, posteriormente, explicar para cada ficha sus campos específicos.
 Número
   Se pretende establecer un código mediante una numeración por elementos para facilitar su
   identificación.




                                                 51/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

   Como propuesta la guía establece numerar de forma correlativa cada elemento constructivo con una
   primera letra mayúscula para identificar el elemento constructivo - F(fachadas), M(otros muros),
   C(cubiertas), T(techos) y S(suelos) -, seguida de un número y a continuación una letra minúscula para
   indicar, dentro de un mismo elemento, posibles variantes del mismo, bien por presentar diferentes
   transmitancias térmicas, bien por pertenecer o no a la envolvente térmica del edificio.
 Ubicación
   Para cada elemento constructivo el inspector deberá anotar su ubicación. Se podrá ubicar con
   respecto a una referencia fija, como puede ser edificios adyacentes, calles, puntos cardinales, piso en
   el que se encuentran o aquellos datos que considere necesarios en función del tipo de elemento.

J Transmitancia térmica U (W/m2K)
   Se recuerda que este dato sólo se pide en caso de que el elemento constructivo inspeccionado forme
   parte de la envolvente térmica del edificio.
   En primer lugar el inspector deberá indicar el valor de la transmitancia del elemento constructivo
   analizado, bien recurriendo a la opción de valores estimados o mediante la ejecución de una cata.
   Con el objeto de comprobar el cumplimiento de algunos aspectos del CTE, el programa informático
   contrastará el valor de la transmitancia estimado para el elemento constructivo en cuestión con los
   valores máximos establecidos en el Documento básico DB HE 1. Tabla 2.1 del CTE para una zona
   climática determinada.

J Lesiones y síntomas
   Las lesiones y síntomas que se puedan observar durante la inspección visual realizada o a través de
   los resultados obtenidos de la ejecución de catas, son la base para el juicio técnico que permite
   establecer los indicadores y las actuaciones a realizar en cada caso, así como de una ulterior
   intervención.
   Se hará constar en las fichas de inspección las anotaciones complementarias oportunas sobre
   lesiones y deficiencias.
   Es importante señalar que, en muchos casos, no será posible disponer de accesibilidad visual a
   determinados elementos, como en el caso de los cimientos y de la estructura oculta y, por tanto, no
   será inmediata la evaluación de su estado aparente. Para estos casos es importante la observación y
   análisis de síntomas indirectos que pueden presentar otros elementos afectados, pues suponen
   indicios de un mal comportamiento del elemento que se pretende inspeccionar y que queda oculto. La
   presencia, por ejemplo, de fisuración en tabiquería y otros elementos no estructurales puede indicar
   una deformación excesiva de elementos trabajando a flexión, como es el caso de vigas y forjados. A
   su vez, ciertos cuadros fisurativos en elementos de cerramiento o tabiquería pueden ser indicio de
   problemas asociados a las cimentaciones. La aparición de manchas y eflorescencias, puede tal vez
   asociarse a falta de estanqueidad, problemas de filtraciones, etc.
   El técnico inspector, por tanto, deberá apreciar los síntomas y lesiones, evaluarlos de forma cualitativa
   en la inspección y trasladar la información a las correspondientes fichas.

J Indicadores
   El procedimiento incluye dos indicadores que se explican a continuación:
   IMPORTANCIA DEL DAÑO (ID)
   En todas las fichas de inspección de elementos constructivos, aparece como indicador, una casilla
   para la clasificación cualitativa de la importancia de los daños y lesiones aparentes que se observen
   en los diferentes elementos a inspeccionar. Se trata de una estimación de la intensidad y naturaleza




                                                 52/190
del daño, que el técnico inspector realiza a la vista de las lesiones y síntomas detectados y de las
catas ejecutadas, caracterizando los posibles riesgos que se puedan derivar de estos.
                                                                                                            3
                                   Importancia del daño                             ID
                 Despreciable                                                       0
                 Bajo                                                               1
                 Moderado                                                           2
                 Alto                                                               3
                 Sin poder determinar                                               4

                                         Tabla 6 Indicador- Importancia del daño

La caracterización de la “Importancia del daño”, se define con los criterios siguientes:
     Despreciable: La lesión o síntoma que se presenta, tanto por su naturaleza como por su
     intensidad, no presupone la existencia de un riesgo claro o con dudas razonables para la
     seguridad o durabilidad de la parte inspeccionada.
     Bajo: Los daños que se observan, por su naturaleza e intensidad, permiten enjuiciar la situación
     de la parte inspeccionada, con dudas razonables respecto a la seguridad y suponen la presencia
     de cierto riesgo de mayor o menor alcance, o bien, se trata de un deterioro en fase de progresión
     tal que precisará de actuaciones para no afectar a la vida útil del elemento y evitar la pérdida del
     umbral mínimo aceptable del mismo, tanto por aspectos de seguridad como aptitud al servicio.
     Moderado: Cuando un determinado elemento constructivo o una parte inspeccionada planteen al
     técnico inspector supuestos razonables de generar riesgo de afectar a otros elementos
     constructivos, tanto en su nivel de seguridad como aptitud al servicio, se marcará esta casilla
     correspondiente a la importancia del daño.
     Alto: Se asignará este concepto en el supuesto de que los daños y lesiones observados puedan
     suponer un riesgo de causar perjuicio a terceros, sean viandantes, usuarios o edificios
     colindantes privados o públicos como consecuencia de desprendimiento de materiales y
     elementos, colapso parcial o total, asientos de cimentación, filtraciones, etc.
     Sin poder determinar


ESTADO DE CONSERVACIÓN (EC)
En todas las fichas de inspección de elementos constructivos, aparece como indicador, una casilla
para definir el estado de conservación en los diferentes elementos a inspeccionar, mediante una
caracterización cualitativa con una puntuación sencilla que se adjunta en la tabla siguiente.
                                  Estado de conservación                            EC
                 Bueno                                                              0
                 Deficiente                                                         1
                 Malo                                                               2
                 Sin poder determinar                                               3

                                        Tabla 7 Indicador- Estado de conservación

La caracterización del “Estado de conservación”, se define con los criterios siguientes:
     Bueno: Se le asignará a todo aquel elemento inspeccionado, que no presente síntomas,
     lesiones, fisuras, manchas, eflorescencias ni anomalía alguna que pueda introducir
     incertidumbres en sus condiciones de seguridad, aptitud al servicio o merma en la durabilidad.




                                                       53/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

        Deficiente: Se le asignará a todo aquel elemento inspeccionado, que presente síntomas,
        lesiones, fisuras, manchas, eflorescencias o anomalías que se localizan en áreas concretas o de
        forma generalizada o extendida en la mayor parte de la superficie o volumen de la parte
        inspeccionada, pero que no impliquen incertidumbre sobre las condiciones de seguridad y
        durabilidad de la parte inspeccionada.
        Malo: Se le asignará a todo aquel elemento inspeccionado, que presente síntomas, lesiones,
        fisuras, manchas, eflorescencias o anomalías que se localizan en áreas concretas o de forma
        generalizada o extendida en la mayor parte de la superficie o volumen de la parte inspeccionada
        y que impliquen incertidumbre sobre las condiciones de seguridad y durabilidad de la parte
        inspeccionada.
        Sin poder determinar

J Actuaciones y plazos (AP)
   A la vista de la inspección realizada y de los indicadores obtenidos hasta ahora para cada elemento,
   el inspector determinará cuáles son las actuaciones y los plazos de mantenimiento y/o intervención
   necesarios para actuar sobre cada uno de los elementos inspeccionados.
   Para definir las actuaciones y plazos, se emplea una caracterización cualitativa con una nomenclatura
   sencilla que se adjunta en la tabla siguiente:
                                      Actuaciones y plazos                     AP
                   Mantenimiento                                               MNT
                   Intervención a medio plazo                                  INTm
                   Intervención urgente                                        INTu

                                                Tabla 8 Actuaciones y plazos

        Mantenimiento- Si el estado de conservación es bueno y el elemento inspeccionado no se halla
        afectado por daños o procesos patológicos ni deficiencias apreciables, bastará con efectuar una
        labor de mantenimiento que impida la progresión del deterioro del mismo. La omisión o
        incorrecta implementación de esta medida podrá producir problemas ulteriores y más graves.
        Intervención a medio plazo- Si el estado de conservación es deficiente o malo, y el elemento
        inspeccionado presenta lesiones o síntomas de riesgo bajo, se recomendará realizar una
        intervención a medio plazo, ya que esta situación no hace prever grandes problemas en el
        edificio a corto plazo, pero si en un periodo de tiempo medio.
        Intervención urgente- Independientemente de estado de conservación del elemento
        inspeccionado, si se detectan daños de cierta relevancia por ser estos moderados y/o altos, pero
        que no se consideran una situación de riesgo inminente que pueda afectar al conjunto edificado,
        se recomendará reparar los elementos mediante una intervención urgente.

J Referencia fotográfica
Para cada elemento inspeccionado, y a la vista de las lesiones y síntomas observados, en caso de que el
inspector lo considere necesario, en este apartado se adjuntará una fotografía relativa al elemento
constructivo analizado, tanto para poder definir su ubicación, como su aspecto o algún síntoma
importante detectado.

J Observaciones
A la vista de la inspección realizada por el técnico de cada elemento constructivo, anotará cuantas
observaciones considere oportunas.




                                                        54/190
Ficha Nº 1.A: Elementos constructivos. Fachadas
                                                                                                                                                                                                                                                                    3
La inspección de la Ficha Nº1.A de FACHADAS, se extiende a cada uno de los cerramientos en contacto
con el ambiente exterior cuya inclinación es superior a 60º respecto a la horizontal. Incluye tanto las
fachadas a calle, patios de manzana o patios de luces y los muros medianeros con edificios contiguos
que superan su altura y quedan expuestos al aire exterior.
El inspector cumplimentará una ficha para cada una de las fachadas existentes en el edificio con diferente
orientación y/o solución constructiva (transmitancia térmica). En consecuencia, a cada fachada con
diferente transmitancia y/o orientación se le asigna un número de identificación. El programa informático,
de manera automática, irá volcando estos datos en la Ficha 0.C “Datos generales. Descripción del
edificio”.
En una misma orientación pueden existir una o varias soluciones constructivas (transmitancias
diferentes), de igual forma que, una misma solución constructiva puede ser común a varias orientaciones.
Cada una de ellas se considera un tipo de fachada y, por lo tanto, sus datos se cumplimentarán en
diferentes fichas.

                                                                                                                                         Nº                                             Ubicación de la fachada




                      FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0)                                                              ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                       SI         NO

                                                                                                  Área de la fachada (m2) (4)           Transmitancia U (W/m2K)                                                           Indicadores Actuaciones
                   Tipo               Elemento a                   Orientación                                                                                                                                                                            Ref.
                                                                                              Área total        Área fuera del primer Fachada        CTE-HE1                          Lesiones y síntomas                  ID       EC        AP
                                     inspeccionar                      (3)                                                                                                                                                                            fotográfica
                                                                                              sin huecos          plano sin huecos       (5)    Máxima      Media                                                          (6)      (7)        (8)
                                 FACHADA/               Norte
                                 MEDIANERIA             Oeste
                                                        Suroeste
 (1)
                                                        Sur
                                                        Sureste
                                                        Este
                                 Soporte
                                 Acabado exterior
 (2)                             Elementos singulares
                                 Carpintería (**)


                     OBSERVACIONES



                      Valores estimados                 Una hoja ligera                  Doble hoja
                                                        Una hoja pesada
                      Valores obtenidos por cata
                   Situación          Material          Espesor (mm)       Subtipo (9)      Ref. fotográfica
             (5)
 Transmitancia




 (*)                  Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                      comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                      En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m 2)" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2 K).
 (**)                 En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando.

 F. Nº: 0.A                    F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B        F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H      F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B


                                                                                    Imagen 8 Ficha Nº 1.A: Elementos constructivos. Fachadas

Si la fachada perteneciera a la envolvente térmica del edificio, se deberán cumplimentar todos los campos
de la ficha. En caso contrario, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m 2)", ni
todos aquellos relacionados con la "Transmitancia térmica U (W/m2K).
Para cada elemento constructivo de fachada o medianería al exterior, se deberán cumplimentar los
campos, explicados anteriormente, relativos a número de identificación, ubicación, lesiones y síntomas,
indicadores (importancia del daño y estado de conservación), actuaciones, referencia fotográfica y
observaciones de cada uno de los componentes de la fachada.




                                                                                                                                55/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

Además se especificará si la fachada analizada pertenece o no a la envolvente térmica del edificio, es
decir, si se trata de una cerramiento que separa recintos habitables del aire exterior.
En esta ficha el inspector debe recoger los datos analizados de cuatro elementos físicos constituyentes:
el soporte, el acabado exterior, otros elementos singulares como cerrajería, celosías, lamas…y la
carpintería.
En el caso de que el elemento de fachada forme parte de la envolvente térmica del edificio, también se
deben cumplimentar los siguientes campos:

J Tipo
El inspector rellenará la casilla “Tipo”, según la tipología del elemento inspeccionado, pudiendo ser ésta:
         Una solución de las incluidas en el “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del
         IVE, como cada uno de los grupos en que se clasifica el elemento de fachada, y que, a su vez,
         se subdividen en subtipos.




                  Imagen 9 Tipo de fachada/ medianera- Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación

         Cualquier otra solución no contemplada entre las anteriores.

J Área de la fachada (m2)
El inspector deberá introducir los datos de las áreas de cada una de las fachadas, adscrito a una
orientación determinada. La orientación de una fachada se caracteriza mediante el ángulo “α”, que es el
formado por el Norte geográfico y la normal exterior de la fachada, medido en sentido horario.


                                                                    Norte                          <60; 0≥3 0
                                                                     Este                            60 ≤0 < 1
                                                                   Sureste                          111 ≤0 <162
                                                                     Sur                            162 ≤0 198
                                                                   Su oe te                         198 ≤0 <249
                                                                     este                           249 ≤0 <300


                                                   Imagen 10 Orientaciones

Las áreas (m2) de cada fachada, se deberán introducir, diferenciando el área total de la fachada y el área
fuera del primer plano, en ambos casos descontando los huecos.




                                                          56/190
3
                                                               2                                                        2
                                                 1                          1




                                                                                                                        1

                                                 Esquema de planta del edificio
                                                                                      Esquema de sección
                                                                                      Esquema de sección del edificio




           Área fuera del primer plano (1)
                                                                                        1
                                                                                                     2
                                                                                                                  1
                                                                                                                                                        2




           Área en primer plano        (2)


          Área total              (1)+(2)
                                                                                       Esquema de planta del edificio
                                                                                                                                                        1

                                                                                                                            Esquema de sección del edificio
                                                                                       Esquema de planta
                                              Imagen 11 Esquema áreas de fachada


J Transmitancia térmica U(W/m2K)
El inspector deberá establecer un valor para la transmitancia del elemento constructivo de fachadas que
se está analizando, bien mediante valores estimados o realizando una cata según las indicaciones
recogidas en el capítulo anterior de la presente guía.
        En el caso de que el inspector opte por transmitancias estimadas, el programa informático
        asignará automáticamente un valor, según unas características mínimas que el inspector ha de
        observar, indicando si se trata de una fachada de una hoja ligera, una hoja pesada o doble hoja.
                                                                                     Transmitancia estimada
                                   Elementos constructivos
                                                                                           U W/m2K
                                                            Ligera                                 3,25
                                Hoja simple
                  Fachadas                                  Pesada                                 2,65
                                Doble hoja                                                         1,70
                                      Tabla 9 Transmitancias estimadas- Fachada/ medianera

        Los valores estimados de esta tabla han sido extraídos del “Catálogo de soluciones constructivas
        de Rehabilitación” del IVE, considerándose para cada tipo, el caso más desfavorable dentro de la
        tipología considerada más representativa.
           Hoja simple ligera: Se consideran dentro de este apartado aquellas fachadas compuestas
            por 1 hoja de ½ pie. Concretamente se ha considerado el tipo ID-FC01c01, compuesto por
            LM10 + ENL.
         Hoja simple pesada: Se consideran dentro de este apartado aquellas fachadas compuestas
            por 1 hoja de 1 pie. Concretamente se ha considerado el tipo ID-FC01c04, compuesto por
            LM24 + ENL
         Doble hoja: Se consideran dentro de este apartado aquellas fachadas compuestas por 2
            hojas. Concretamente se ha considerado el tipo ID-FC04c01, compuesto por LM11 + CV-A/5
            + LH4 + ENL, por ser el caso más desfavorable dentro de la tipología considerada más
            representativa.
        En los Anejos del presente documento se ha incluido uno que contiene las leyendas de los
        materiales componentes utilizados en esta guía que son los mismos que los incorporados en el
        “Catálogo de soluciones constructivas de Rehabilitación”.




                                                             57/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

        Si por el contrario, el inspector realiza una cata sobre el elemento constructivo, para poder
        calcular el valor de la transmitancia térmica, debe recoger los siguientes datos:
             Situación: Especificar donde se ha realizado la cata.
             Material: Definir por capas cada uno de los materiales que componen el elemento de
              fachada, incluido su posible revestimiento.
             Espesor (mm): Definir el espesor de cada uno de los materiales componentes.
             Subtipo: Establecer según la composición del elemento un subtipo del “Catálogo de
              Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del IVE. En este caso, el programa informático
              asignará automáticamente el valor de la transmitancia térmica. En el caso de que el
              inspector no encuentra un subtipo de los contenidos en el Catálogo, esta celda quedará en
              blanco, pero si podrá obtener el valor de la transmitancia con el motor de cálculo incluido en
              la herramienta informática, una vez haya introducido el detalle de todos los elementos de la
              fachada.
             Referencia fotográfica
Una vez obtenido el valor de la transmitancia del elemento constructivo de la fachada inspeccionada, este
se comparará automáticamente con los valores de transmitancia máxima y media especificados en el
Documento básico DB HE 1. Tabla 2.1 y Tabla 2.2 del CTE, de forma que al inspector le permite conocer
si el elemento que pertenece a la envolvente térmica del edificio cumple las exigencias establecidas por
este.
Los valores de transmitancias máximas y medias para fachadas establecidas por el Documento básico
DB HE 1 para cada zona climática, quedan reflejados en la siguiente tabla:
                        Transmitancia                            Zona climática
                           U W/m2K
                                               A           B           C           D              E
                          CTE-HE1
                            Máxima            1,22        1,07        0,95        0,86           0,74
            Fachadas
                            Media             0,94        0,82        0,73        0,66           0,57

                          Tabla 10 Transmitancias máximas y medias CTE HE1- Fachada/ medianera


Ficha Nº 1.B: Elementos constructivos. Huecos

La inspección de la Ficha Nº1.B de HUECOS, se extiende a cada uno de los grupos de cerramientos
semitransparentes en contacto con el ambiente exterior, constituidos por ventanas y puertas de fachadas
y lucernarios de cubiertas.
En el caso de ventanas y puertas de fachadas, se considera un grupo, el conjunto de huecos que
comparten las mismas características técnicas (carpintería/persiana y vidrio), dimensiones (de la propia
ventana y de los elementos de protección) y situados en la misma vertical.
En el caso de lucernarios, se considera un grupo, el conjunto de huecos
que comparten las mismas características técnicas (carpintería y vidrio) y
dimensiones.
Cada ficha permite introducir los datos de cuatro grupos de huecos, tres
de ellos ventanas/ puertas y un cuarto de lucernario.
Únicamente se cumplimentará la ficha para los grupos que pertenezcan a
la envolvente térmica del edificio, es decir, que separan espacios
habitables del edificio (viviendas incluyendo zonas comunes de acceso)
del aire exterior..




                                                      58/190
3
           FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0)
   Identificación ventana/ puerta                                                                          2
                                                                                       Transmitancia U (W/m K)         Dimensiones                                               Factores modificadores
                                                                                                                                            Caja de       Sombras eltos.                                                                        Ref.
     Nº grupos        Ubicación                      Características                    Ventana/     CTE-HE1                  (6)                                               Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                          fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                            puerta      Máxima                               persiana (7)      fijos (8)     do     ho dso hso ds            hs dse hse de he
                                                 Material                 (1)                                     Nº huecos
                                     Carpintería Permeabilidad            (2)                                     S (m)
                                                 Fracción de marco (% )   (3)                                     Ancho (m)
                                                 Tipo                     (4)                                     Alto (m)
                                     Vidrio      Espesor (mm)                                                     Retranqueo (m)
                                                 Factor solar             (5)                                     OD (m)
                                     Hueco                                                                        OB (m)

    Identificación ventana/ puerta                                                     Transmitancia U (W/m2 K)        Dimensiones                                               Factores modificadores
                                                                                                                                             Caja de Sombras eltos.                                                                              Ref.
      Nº grupos        Ubicación                     Características                    Ventana/     CTE-HE1                  (6)                                               Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                          fotográfica
        iguales Fachada Orient.                                                           puerta      Máxima                               persiana (7) fijos (8)          do     ho dso hso ds            hs dse hse de he
                                                 Material                 (1)                                     Nº huecos
                                     Carpintería Permeabilidad            (2)                                     S (m)
                                                 Fracción de marco (% )   (3)                                     Ancho (m)
                                                 Tipo                     (4)                                     Alto (m)
                                     Vidrio      Espesor (mm)                                                     Retranqueo (m)
                                                 Factor solar             (5)                                     OD (m)
                                     Hueco                                                                        OB (m)

    Identificación ventana/ puerta                                                     Transmitancia U (W/m2 K)        Dimensiones                                               Factores modificadores
                                                                                                                                            Caja de       Sombras eltos.                                                                        Ref.
      Nº grupos        Ubicación                     Características                    Ventana/     CTE-HE1               (6)                                                  Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                          fotográfica
        iguales Fachada Orient.                                                           puerta      Máxima                               persiana (7)      fijos (8)     do     ho dso hso ds            hs dse hse de he
                                                 Material                 (1)                                     Nº huecos
                                     Carpintería Permeabilidad            (2)                                     S (m)
                                                 Fracción de marco (% )   (3)                                     Ancho (m)
                                                 Tipo                     (4)                                     Alto (m)
                                     Vidrio      Espesor (mm)                                                     Retranqueo (m)
                                                 Factor solar             (5)                                     OD (m)
                                     Hueco                                                                        OB (m)

      Identificación lucernario                                                        Transmitancia U (W/m2 K)        Dimensiones                                               Factores modificadores
                                                                                                                                            Caja de       Sombras eltos.                                                                        Ref.
      Nº grupos        Ubicación                     Características
 Nº                                                                                    Lucernario CTE-HE1                     (6)                                               Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
                                                                                                                                                                                                                                             fotográfica
       iguales Cubierta Orient.                                                                       Máxima                               persiana (7)      fijos (8)     do     ho dso hso ds            hs dse hse de he
                                                 Material                 (1)                                     Nº huecos
                                     Carpintería Permeabilidad            (2)                                     Largo (m)
                                                 Fracción de marco (% )   (3)
                                                 Tipo                     (4)                                     Ancho (m)
                                     Vidrio      Espesor (mm)
                                                 Factor solar             (5)                                     Alto (m)
                                     Hueco

 F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B         F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A          F. Nº: 1.B    F. Nº: 1.C       F. Nº: 1.D           F. Nº: 1.E       F. Nº: 1.F         F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I      F. Nº: 2.A          F. Nº: 2.B



                                                                          Imagen 12 Ficha Nº 1.B: Elementos constructivos. Huecos

Para cada grupo de huecos se deberán cumplimentar los siguientes campos:

J Identificación de ventana/ puerta y de lucernario:
                  Número: Numeración correlativa de cada grupo, con el fin de facilitar su identificación.
                  Número de grupos iguales: Grupos de las mismas características (tipo de carpintería y vidrio,
                  dimensiones y ubicación en una misma vertical), existentes en el edificio inspeccionado.
                  Ubicación: Indicación del número de identificación de la fachada o cubierta a la que pertenece el
                  grupo de huecos que se está analizando y cuál es la orientación de la misma en el caso de
                  fachadas (dato que rellena el programa automáticamente).

J Características
                  Carpintería:
                           Material: Asignación de las siglas que correspondan a la tipología del material del grupo de
                            hueco inspeccionado, según la siguiente tabla que incluye los materiales más comunes.




                                                                                                               59/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

                                                          Material
                          Metálica aluminio sin rotura puente térmico                           ML
                          Metálica aluminio con rotura puente térmico 4-12 mm                   M4
                          Metálica aluminio con rotura puente térmico >12 mm                    M12
                          Madera densidad media alta                                            MA
                          Madera densidad media baja                                            MB
                          PVC con 2 cámaras                                                     P2
                          PVC con 3 cámaras                                                     P3
                          Otros                                                                 O

                                           Tabla 11 Tipo de material de carpintería

             Permeabilidad: Asignación de las siglas que correspondan a la permeabilidad del grupo de
              hueco inspeccionado, según el tipo de apertura del mismo (corredera, fija/abatible, doble
              ventana) y el ajuste de su marco (malo, regular, bueno y bueno con burlete).
                                                                                    Apertura
                  Permeabilidad
                                                Corredera                      Fija/ Abatible         Doble ventana
                         Malo                       CM                                FM
                        Regular                     CR                                FR
         Ajuste




                                                                                                           DV
                        Bueno                       CB                                FB
                   Bueno con burlete               CBB                                FBB
                                            Tabla 12 Permeabilidad de carpintería

             Fracción de marco: Cociente entre el área del marco y el área total del hueco, en %

     Vidrio:
             Tipo de vidrio: Asignación de las siglas que correspondan al tipo de vidrio del grupo de
              huecos inspeccionado según la siguiente tabla que incluye los más comunes.
                                                      Tipo de vidrio
                          Monolítico                                                            MN
                          Doble                                                                 DB
                          Doble bajo emisivo                                                    BE
                          Especiales                                                            EP
                                                   Tabla 13 Tipo de vidrio

             Espesor (mm): Espesor de cada una de sus hojas del vidrio y de las cámaras si las hubiese.
                      Exterior           vidrio + cámara + vidrio              Interior
                                       Ejemplo: 4 mm + 6 mm + 4 mm

             Factor solar: Cociente entre la radiación solar a incidencia normal que se introduce en el
              edificio a través del acristalamiento y la que se introduciría si el acristalamiento se
              sustituyese por un hueco perfectamente transparente. Los valores de este factor solar, se
              pueden obtener del Anejo A.4: Condiciones de cálculo de las características técnicas del
              Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación del IVE. Este dato lo rellena
              automáticamente el programa informático, en función del tipo de vidrio introducido.




                                                         60/190
J Transmitancia térmica U (W/m2K):
                                                                                                             3
Se obtendrán los valores de la transmitancia para la carpintería, el vidrio y el hueco en su conjunto. Los
valores de estas transmitancias los calculará el programa de manera automática siempre que se traten de
carpinterías y vidrios definidos en la aplicación informática.

J Dimensiones:
En primer lugar se deberá especificar cuantas ventanas, puertas o lucernarios pertenecen al grupo que se
está analizando y a continuación las características dimensionales de los mismos, dependiendo de que
estos sean puertas/ ventanas o lucernarios.
        Características dimensionales de puertas y ventanas:
            Nº de huecos pertenecientes al grupo
            Distancia vertical entre centros de huecos- S(m)
            Ancho (m)
            Alto (m)
            Retranqueo respecto al plano de fachada(m)
            Profundidad del vuelo de la protección solar- OD (m)
            Distancia vertical entre el marco y la protección solar- OB(m)



        Características dimensionales de lucernarios:
            Largo (m)
            Ancho (m)
            Alto (m)




J Factores modificadores
El inspector deberá tener en cuenta todos aquellos factores externos a las características intrínsecas del
grupo de huecos, que puedan afectar a los resultados finales de demanda energética y emisiones de CO 2
del edificio. Se han considerado los siguientes factores modificadores:
        Caja de persiana: Asignación de las siglas que correspondan según exista o no caja de persiana.
                                                   Caja de persiana
                         Con caja de persiana                                       CP1
                         Sin caja de persiana                                       CP2
                                          Tabla 14 Existencia de caja de persiana

        Sombras de elementos fijos (lamas o toldos): Asignación de las siglas que correspondan al tipo
        de elemento fijo que produce sombra sobre el grupo de huecos según la siguiente tabla.




                                                        61/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

                                  Lamas                                                      Toldos




     inclinación
      Ángulo de
                                                                          Caso A                                 Caso B



          (β)
                    Horizontales          Verticales
                                                                Opacos          Translúcidos           Opacos           Translúcidos

         0               SF1                 SF4
         30              SF2                 SF5                 SF11               SF14                 SF7                 SF20
         45                                  SF6                 SF12               SF15                SF18                 SF21
         60              SF3                 SF7                 SF13               SF16                SF19                 SF22
        -60                                  SF8
        -45                                  SF9
        -30                                  SF10

                                              Tabla 15 Sombras de elementos fijos

     Siendo el ángulo de inclinación β, para lamas horizontales y verticales:

                                                       




                                                                                                                  

                                                                                       


        Imagen 13 Ángulo de inclinación β- lamas horizontales                Imagen 14 Ángulo de inclinación β- lamas verticales
                                                                        NOTA: En este caso, el ángulo β debe ser medido desde la
                                                                        normal a la fachada hacia el plano de las lamas,
                                                                        considerándose positivo en dirección horaria.


     O siendo el ángulo de inclinación β, para toldos, según se trate del caso A o caso B:



                                                



                                                                                                                  




             Imagen 15 Ángulo de inclinación β- toldos Caso A                 Imagen 16 Ángulo de inclinación β- toldos Caso B


     Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio en grupos de huecos verticales: En función
     de la orientación de cada grupo de huecos, se han de identificar y analizar los obstáculos
     remotos y del propio edificio que son susceptibles de producir sombras proyectadas sobre dicho
     grupo. Para ello se atenderá al siguiente procedimiento.
     A. Trazar desde el centro del hueco más bajo del grupo las orientaciones correspondientes

                                                


                                                           62/190
según lo indicado en el “Documento básico DB HE1- Figura 3.1”
B. Para cada orientación señalada en el esquema, localizar el obstáculo remoto susceptible de
                                                                                                    3
   ocasionar sombra en los huecos según este orden de prioridad:
   1. el objeto más alto
   2. a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz del ángulo que define el ámbito de
       cada orientación
C. Para cada obstáculo hay que definir dos parámetros:
   d. distancia horizontal entre la vertical de huecos y el obstáculo remoto/propio del edificio
   medida sobre la alineación del ángulo que define la orientación según lo indicado en el
   “Documento básico DB HE1- Figura 3.1”, (d0: oeste, dso: suroeste, ds: sur, dse: sureste y de:
   este)
   h. altura del obstáculo remoto/propio del edificio respecto al centro del hueco más bajo (h0:
   oeste, hso: suroeste, hs: sur, hse: sureste y he: este)
A continuación, se presentan esquemas de ayuda para el análisis de las sombras proyectadas
sobre huecos debidas a obstáculos remotos o al propio edificio.
Para todos los esquemas de ayuda elaborados, hay que considerar que para poder representar,
a modo de ejemplo, las sombras proyectadas sobre huecos en todas las orientaciones dadas por
el CTE, se ha girado el mismo edificio respecto a su posición original. Además el dibujo es
orientativo en cuanto a los obstáculos remotos representados, es el inspector el que deberá
identificar, para cada orientación, los obstáculos reales, ya sean remotos o del propio edificio,
susceptibles de generar sombras sobre el grupo de huecos en un caso concreto.
Para cada una de las orientaciones, el primer esquema representa las sombras de los
obstáculos remotos de edificio, es decir los de su entorno más próximo, el segundo esquema
son los obstáculos que genera el propio edificio poniendo como ejemplo las sombras producidas
en patios interiores, o las de vuelos o salientes del propio edificio.
Se analiza para cada una de las orientaciones:




                                       63/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

Ventanas Oeste
Obstáculos remotos




Obstáculos del propio edificio




                                  Imagen 17 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Oeste

Ventanas Suroeste
Obstáculos remotos




Obstáculos del propio edificio




                                 Imagen 18 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Suroeste




                                                               64/190
Ventanas Sur
Obstáculos remotos
                                                                                                       3

Obstáculos del propio edificio




                                 Imagen 19 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Sur

Ventanas Sur
Obstáculos remotos




Obstáculos del propio edificio




                                 Imagen 20 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Sur




                                                             65/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

Ventanas Sureste
Obstáculos remotos




Obstáculos del propio edificio




                                 Imagen 21 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Sureste

Ventanas Este
Obstáculos remotos




Obstáculos del propio edificio




                                  Imagen 22 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Este




                                                               66/190
J Referencia fotográfica
                                                                                                                                                                                                                                                                            3
Para cada grupo de huecos analizado, en caso de que el inspector lo considere necesario, en este
apartado puede adjuntar una fotografía relativa al elemento constructivo analizado, tanto para poder
definir su ubicación, como sus características, etc…

Ficha Nº 1.C: Elementos constructivos. Otros muros

La inspección de la Ficha Nº1.C de OTROS MUROS, se extiende a cada cerramiento cuya inclinación es
superior a 60º respecto a la horizontal y no se encuentra en contacto con el ambiente exterior, es decir,
los cerramientos que lindan con otros espacios no habitables que a su vez están en contacto con el
ambiente exterior, con otros edificios, o que se encuentran en contacto con el terreno.
El inspector cumplimentará una ficha para cada uno de los muros existentes en el edificio, con diferente
situación dentro del mismo y/o distinta solución constructiva (transmitancia térmica). Es decir a cada muro
con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asignará un número de identificación y
ubicación que el programa, de forma automática irá introduciendo en la ficha 0.C “Datos generales.
Descripción del edificio”, y se cumplimentarán sus datos en fichas diferenciadas.
En esta ficha el inspector deberá recoger los datos analizados del elemento muro propiamente dicho.
                                   Edificio inspeccionado
                                                                                                                                             Nº                                                  Ubicación del muro




                          FICHA Nº1.C: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. OTROS MUROS (0)                                                           Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio (*)

                                                                                                                                            Transmitancia U (W/m2K)                                                                Indicadores Actuaciones
                       Tipo              Elemento a                                                                       Área del muro                                                                                                                           Ref.
                                                                                 Situación del muro                                         Muro          CTE-HE1                          Lesiones y síntomas                      ID     EC       AP
                        (1)             inspeccionar                                                                          (m2)                                                                                                                            fotográfica
                                                                                                                                             (5)      Máxima    Media                                                               (6)    (7)      (8)
                                   Muro                   En contacto con el terreno (2)
                                                          En contacto con espacios no           habitable/ no habitable
                                                          habitables (3)                        no habitable/ exterior
                                                          Adiabático/ medianería (4)


                           OBSERVACIONES



                     Dimensiones del muro en contacto con el terreno
 Profundidad Z (m)


                          Valores estimados
                          Valores obtenidos por cata
                          Situación      Material         Espesor (mm)         Subtipo (9)    Ref. fotográfica
 Transmitancia (5)




 (*)                      Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                          comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
 F. Nº: 0.A                      F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A       F. Nº: 1.B       F. Nº: 1.C         F. Nº: 1.D            F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A       F. Nº: 2.B



                                                                                    Imagen 23 Ficha Nº 1.C: Elementos constructivos. Otros muros

Está ficha únicamente se cumplimentará si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio,
entendiendo por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con
uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del terreno o de otros recintos
habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
Para el elemento de muro se deben rellenar los campos antes analizados de número, ubicación, lesiones
y síntomas, indicadores, actuaciones, referencia fotográfica y observaciones, además de:




                                                                                                                                67/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA


J Tipo
El inspector rellenará la casilla “Tipo”, según la tipología del elemento inspeccionado, pudiendo ser ésta:
         Una solución de las incluidas en el “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del
         IVE, como cada uno de los grupos en que se clasifica el elemento de muros, y que, a su vez, se
         subdividen en subtipos.




                       Imagen 24 Tipo de muro- Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación

         Cualquier otra solución no contemplada entre las anteriores.

J Área del muro (m2)
El inspector debe introducir los datos de las áreas de cada uno de los muros adscrito a una situación del
mismo en el conjunto del edificio. Se diferencian las siguientes posibles situaciones de los muros:
         En contacto con el terreno: Son aquellos muros o pantallas que se encuentran en contacto con el
         terreno a una profundidad “z (m)”. Dicha profundidad se debe indicar en la ficha correspondiente,
         según el siguiente esquema.




                                Imagen 25 Esquema áreas de muro en contacto con el terreno

         En contacto con espacios no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior:
         Son aquellos muros que se encuentran en contacto con un recinto interior no destinado al uso
         permanente de personas o cuya ocupación por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el
         tiempo de estancia, solo exige unas condiciones de salubridad adecuadas y que a su vez está
         en contacto con el ambiente exterior. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y desvanes no
         acondicionados, y sus zonas comunes.
         En este caso se debe indicar el área de:
            El muro de separación entre el espacio habitable que se está estudiando y el no habitable.
            Los cerramientos de separación entre el espacio no habitable y el exterior, considerando en
             dicha área todos los cerramientos en contacto con el exterior (verticales y horizontales),



                                                        68/190
descontando los que dan al terreno u a otro local.
                                                                                                                 3
        Para los espacios no habitables, se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir 0,5 con
        renovaciones/hora.




                         Imagen 26 Esquema áreas de muro en contacto con espacios no habitables

        Adiabático/ medianería: Son aquellos muros que separan espacios entre los que no hay
        intercambio de calor, es decir los que separan el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local
        con el que linda, pero cuyas características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Muro
        entre vivienda/oficinas o entre viviendas/viviendas.

J Transmitancia térmica U(W/m2K)
El inspector deberá establecer un valor para la transmitancia del elemento constructivo de muros que se
está analizando, bien mediante valores estimados o realizando una cata según las indicaciones recogidas
en el capítulo anteriores de la guía ICE.
        En el caso de que el inspector opte por transmitancias estimadas el programa informático
        asignará automáticamente un valor, según unas características mínimas que el inspector ha de
        observar, indicando si se trata de muros en contacto con el terreno o muros en contacto con
        espacios no habitables que a su vez están en contacto con el ambiente exterior.
                                                                                   Transmitancia estimada
                              Elementos constructivos
                                                                                         U W/m2K
                     Muros en contacto con el terreno                                         1,20
            Otros
                     Muros en contacto con       No habitable/ No habitable                   2,30
            muros
                     espacio no habitable        No habitable/ Exterior                       2,90
                                        Tabla 16 Transmitancias estimadas- Muros




                                                      69/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

        Los valores estimados de esta tabla han sido extraídos del “Catálogo de soluciones constructivas
        de Rehabilitación” del IVE;
            Muros en contacto con el terreno: Se ha considerado dentro de la tipología de muro en
             contacto con el terreno el tipo ID-PV04c01, compuesto por LM10, por ser el caso más
             desfavorable.
            Muros en contacto con espacios no habitables que a su vez están en contacto con el
             ambiente exterior:
             Habitable/No habitable: Se ha considerado dentro de la tipología de particiones interiores
             verticales el tipo ID-PV01c01, compuesto por ENL+ LM10 + ENL por ser el caso más
             desfavorable.
             No habitable/Exterior: En este apartado se ha de considerar una transmitancia media para
             todos los cerramientos del espacio no habitable. Se ha hecho una aproximación,
             seleccionando la fachada y la cubierta más desfavorables de las estimadas en la guía ICE y
             se ha hecho una proporción de 50% de fachada y 50% de cubierta.
        Si por el contrario, el inspector realiza una cata sobre el elemento constructivo, debe recoger los
        siguientes datos (se puede aplicar a los muros en contacto con el terreno, en el caso de muros
        en contacto con espacios no habitables, la aplicación informática únicamente permite introducir
        valores estimados de transmitancia):
            Situación: Especificar donde se ha realizado la cata.
            Materiales: Definir por capas cada uno de los materiales que componen el elemento de
             muro.
            Espesores: Definir el espesor de cada uno de los materiales.
            Subtipo: Establecer según la composición del elemento un subtipo del “Catálogo de
             Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del IVE: En el caso de que el inspector no
             encuentre un subtipo de los contenidos en el Catálogo, esta celda quedará en blanco, pero
             si podrá obtener el valor de la transmitancia con el motor de cálculo incluido en la
             herramienta informática, una vez haya introducido el detalle de todos los elementos del
             muro.
            Referencia fotográfica
Una vez obtenido el valor de la transmitancia del muro en contacto con el terreno, este se compara
automáticamente con los valores de transmitancia máximo y medio establecido en el Documento básico
DB HE 1. Tabla 2.1 y Tabla 2.2 del CTE, de forma que al inspector le permite conocer si el elemento que
pertenece a la envolvente térmica del edificio cumple las exigencias establecidas por este.
Los valores de transmitancias máximas y medias para “muro en contacto con el terreno” establecidas por
el CTE HE1 para cada zona climática, quedan reflejados en la siguiente tabla:
                                   Transmitancia                             Zona climática
                                      U W/m2K
                                                           A            B           C           D         E
                                     CTE-HE1
                                      Máxima              1,22        1,07        0,95         0,86      0,74
            Muro en contacto
             con el terreno
                                       Media              0,94        0,82        0,73         0,66      0,57

                     Tabla 17 Transmitancias máximas y medias CTE-HE1- Muro en contacto con el terreno

En los muros adiabáticos o medianerías no es necesario introducir su transmitancia térmica puesto que
en ellos se considera que no hay intercambio térmico.




                                                        70/190
Ficha Nº 1.D: Elementos constructivos. Cubiertas
                                                                                                                                                                                                                                                                           3
La inspección de la Ficha Nº1.D de CUBIERTAS, se extiende a cada cerramiento superior en contacto
con el ambiente exterior cuya inclinación es inferior a 60º respecto a la horizontal.
El inspector cumplimentará una ficha para cada una de las cubiertas existentes en el edificio con diferente
situación dentro del mismo y/o solución constructiva (transmitancia térmica). Es decir a cada cubierta con
diferente transmitancia térmica y/o situación en el edificio se le asignará un número de identificación y
ubicación que el programa, de forma automática irá introduciendo en la ficha 0.C “Datos generales.
Descripción del edificio”, y se cumplimentarán sus datos en fichas diferenciadas.
En esta ficha el inspector debe recoger los datos analizados de cinco elementos físicos constituyentes: el
soporte, el material de cubrimiento, la impermeabilización, la recogida de aguas y los elementos
singulares.

                                                                                                                                              Nº                                              Ubicación de la cubierta




                       FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0)                                                                 ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                        SI         NO
                                                                                                                                      2                             2                                                            Indicadores Actuaciones
                                                                                                                   Área de la cubierta (m ) Transmitancia U (W/m K)
                    Tipo              Elemento a                                                                                                                                                                                                                Ref.
                                                                         Situación de la cubierta                  Área total    Área en Cubierta       CTE-HE1                             Lesiones y síntomas                   ID       EC      AP
                    (1)               inspeccionar                                                                                                                                                                                                           fotográfica
                                                                                                                   sin huecos sombra (3)      (4)    Máxima      Media                                                            (5)      (6)        (7)
                                  CUBIERTA                                              Horizontal
                                                                                         Norte
                                                         En contacto
                                                                                         Oeste
                                                         con el
                                                                                         Suroeste
                                                         ambiente           Inclinada
                                                                                         Sur
                                                         exterior
                                                                                         Sureste
                                                                                         Este
                                                         En contacto con espacio no      habitable/ no habitable
                                                         habitable (2)                    no habitable/ exterior
                                  Soporte
                                  Material de cubrimiento
                                  Impermeabilización
                                  Recogida de aguas
                                  Elementos singulares

                      OBSERVACIONES


                       Valores estimados               Plana ventilada           Plana no ventilada
                                                       Inclinada
                       Valores obtenidos por cata
                    Situación          Material        Espesor (mm)       Subtipo (8)     Ref. fotográfica
 Transmitancia(4)




 (*)                   Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                       comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                       En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m 2)" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
 F. Nº: 0.A                     F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C           F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B          F. Nº: 1.C      F. Nº: 1.D         F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A       F. Nº: 2.B


                                                                                        Imagen 27 Ficha Nº 1.D: Elementos constructivos. Cubiertas

Si la cubierta perteneciera a la envolvente térmica del edificio, se deberán cumplimentar todos los campos
de la ficha. En caso contrario, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de cubierta (m 2)", ni
todos los relacionados con la "Transmitancia térmica U (W/m2K)”.
Para cada uno de los componentes de la cubierta (soporte, cubrimiento, impermeabilización, recogida de
aguas y elementos singulares), se deberán cumplimentar los campos, explicados anteriormente, de
número, ubicación, lesiones y síntomas, indicadores, actuaciones, referencia fotográfica y observaciones.
Además se debe especificar si la cubierta analizada pertenece o no a la envolvente térmica del edificio,
entendiendo por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con
uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros
recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente
exterior.




                                                                                                                                  71/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

En el caso del elemento de cubierta propiamente dicho y tratándose de la envolvente térmica del edificio,
además de los campos especificados anteriormente, se deberá cumplimentar:

J Tipo
El inspector rellenará la casilla “Tipo”, según la tipología del elemento inspeccionado, pudiendo ser ésta:
         Una solución de las incluidas en el “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del
         IVE, como cada uno de los grupos en que se clasifica el elemento de cubierta, y que, a su vez,
         se subdividen en subtipos.




                      Imagen 28 Tipo de cubierta- Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación

         Cualquier otra solución no contemplada entre las anteriores.

J Área de la cubierta (m2)
El inspector debe introducir los datos de las áreas de cada una de las cubiertas adscritas a una situación
de la misma en el conjunto del edificio. Se diferencian las siguientes posibles situaciones de las cubiertas:
         En contacto con el ambiente exterior:
            Horizontal
            Inclinada según orientación norte, oeste, suroeste, sur, sureste o este.
         En cada caso se debe indicar:
            El área total (m2) de la cubierta
            El área en sombra (m2) de la cubierta, siendo esta, aquella superficie de la misma
             (horizontal o inclinada) que se encuentra siempre en sombra, debido a elementos fijos
             situados sobre ella, como por ejemplo placas solares o pérgolas.




                                                         72/190
3

                   Imagen 29 Esquema áreas de cubierta en contacto con ambiente exterior- Plana e inclinada

        En contacto con espacio no habitable que a su vez está en contacto con el ambiente exterior:
        Son aquellas cubiertas que se encuentran en contacto con un recinto interior no destinado al uso
        permanente de personas o cuya ocupación por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el
        tiempo de estancia, sólo exige unas condiciones de salubridad adecuadas, y que a su vez está
        en contacto con el ambiente exterior. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y desvanes no
        acondicionados, y sus zonas comunes.
        En este caso se debe indicar el área total (m2) de:
            La cubierta entre el espacio habitable y el no habitable.
            El/los elemento/s de separación entre el espacio no habitable y el exterior. (considerar todos
             los cerramientos en contacto con el ambiente exterior, horizontales y verticales)
        Para estos recintos se ha considerado un nivel de estanquidad 2 (ligeramente ventilado), es decir
        0,5 renovaciones/hora.




                          Imagen 30 Esquema áreas de cubierta en contacto con espacio no habitable


J Transmitancia térmica U (W/m2K)
El inspector deberá establecer un valor para la transmitancia del elemento constructivo de cubiertas que
se está analizando, bien mediante valores estimados o realizando una cata según las indicaciones
recogidas en el capítulo anterior de la guía ICE.



                                                         73/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

        En el caso de que el inspector opte por transmitancias estimadas, el programa informático
        asignará automáticamente un valor, según unas características mínimas que el inspector ha de
        observar, indicando si se trata de cubiertas en contacto con el ambiente exterior o cubiertas en
        contacto con espacios no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                                                                                    Transmitancia estimada
                              Elementos constructivos
                                                                                          U (w/m2k)
                                                             No ventilada                    1,90
                       Cubierta en contacto con    Plana
                                                             Ventilada                       2,55
                       el ambiente exterior
            Cubierta                               Inclinada                                 2,55

                       Cubierta en contacto con    Habitables/No habitable                   2,30
                       espacio no habitable        No habitable/ Exterior                    2,90

                                     Tabla 18 Transmitancias estimadas- Cubiertas

        Los valores estimados de esta tabla han sido extraídos del “Catálogo de soluciones constructivas
        de Rehabilitación” del IVE;
            Cubierta plana no ventilada: Se ha considerado la cubierta plana no ventilada tipo ID-
             QB04a03, compuesta por BCE20 + MOA + I + HL + FUH20 + ENL, por ser el caso más
             desfavorable dentro de la tipología considerada más representativa.
            Cubierta plana ventilada: Se ha considerado la cubierta plana ventilada tipo ID-QB01a03,
             compuesta por BCE20 + MOA + ARE+ I + MOR + TBC + CH-D + FUH20 + ENL, por ser el
             caso más desfavorable dentro de la tipología considerada más representativa.
            Cubierta inclinada: Se ha considerado la cubierta plana ventilada tipo ID-QB15a03,
             compuesta por TJC + TBC + CH-D + FUH20 + ENL, por ser el caso más desfavorable
             dentro de la tipología considerada más representativa.
            Cubierta con espacio no habitable que a su vez está en contacto con el ambiente exterior:
             Habitable/No habitable: Se ha considerado dentro de la tipología de particiones interiores
             horizontales el tipo ID-PH01a03, compuesto por BTE + MOA + FUH20 + ENL, por ser el
             caso más desfavorable dentro de la tipología.
             No habitable/exterior: En este apartado se ha de considerar una transmitancia media para
             todos los cerramientos (horizontales y verticales) del espacio no habitable. Se ha hecho una
             aproximación, seleccionando la fachada y la cubierta más desfavorable de las estimadas
             anteriormente y se ha hecho una proporción de 50% de fachada y 50% de cubierta.
        Si por el contrario, el inspector realiza una cata sobre el elemento constructivo, debe recoger los
        siguientes datos (se puede aplicar a las cubiertas en contacto con el ambiente exterior, en el
        caso de cubiertas en contacto con espacios no habitables, la aplicación informática únicamente
        permite introducir valores estimados de transmitancia):
            Situación: Especificar donde se ha realizado la cata.
            Materiales: Definir por capas cada uno de los materiales que componen la cubierta.
            Espesores: Definir el espesor de cada uno de los materiales
            Subtipo: Establecer según la composición del elemento un subtipo del “Catálogo de
             Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del IVE: En el caso de que el inspector no
             trabaje con esta herramienta esta celda quedará en blanco.
            Referencia fotográfica
Una vez obtenido el valor de la transmitancia del elemento constructivo de cubierta en contacto con el
ambiente exterior, este se compara automáticamente con los valores de transmitancia máximo y medio
establecidos en el Documento básico DB HE 1. Tabla 2.1 y Tabla 2.2 del CTE, de forma que al inspector
le permite conocer si el elemento que pertenece a la envolvente térmica del edificio cumple las exigencias
establecidas por este.




                                                     74/190
Los valores de transmitancias máximas y medias para “cubiertas en contacto con el ambiente exterior”
establecidas por el Documento básico DB HE 1 del CTE para cada zona climática, quedan reflejados en
                                                                                                                                                                                                                                                         3
la siguiente tabla:
                                                                                     Transmitancia                                                             Zona climática
                                                                                        U W/m2K
                                                                                                                              A                      B                       C                       D                        E
                                                                                       CTE-HE1
                                                                                        Máxima                             0,65                    0,59                    0,53                    0,49                      0,46
                  Cubierta en contacto con
                    el ambiente exterior
                                                                                         Media                             0,50                    0,45                    0,41                    0,38                      0,35

                                  Tabla 19 Transmitancias máximas y medias CTE HE1- Cubiertas en contacto con el ambiente exterior


Ficha Nº 1.E: Elementos constructivos. Techos

La inspección de la Ficha Nº1.E de TECHOS, se extiende a cada partición horizontal que separa locales
habitables del edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas condiciones
de acondicionamiento no son conocidas.
El inspector cumplimentará una ficha para cada uno de los techos existentes en el edificio con diferente
solución constructiva (transmitancia térmica). Es decir a cada techo con diferente transmitancia térmica se
le asignará un número de identificación y ubicación que el programa, de forma automática irá
introduciendo en la ficha 0.C “Datos generales. Descripción del edificio”, y se cumplimentarán sus datos
en fichas diferenciadas.
En esta ficha el inspector debe recoger los datos analizados del elemento techo propiamente dicho.

                                                                                                                                     Nº                                            Ubicación del techo




          FICHA Nº1.E: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. TECHOS (0)                                                                   Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*)

                                                                                                                                                                                                              Indicadores Actuaciones
       Tipo                                                                                                                     Transmitancia                                                                                                 Ref.
                    Elemento a inspeccionar                    Situación del techo                  Área del techo (m2)                                             Lesiones y síntomas                        ID      EC           AP
        (1)                                                                                                                       U (W/m2K)                                                                                               fotográfica
                                                                                                                                                                                                               (3)     (4)          (5)
                   Techo                      Adiabático (2)


              OBSERVACIONES




 (*)      Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
          comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

 F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A           F. Nº: 1.B     F. Nº: 1.C         F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F         F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H          F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A    F. Nº: 2.B



                                                                           Imagen 31 Ficha Nº 1.E: Elementos constructivos. Techos




                                                                                                                 75/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

Esta ficha únicamente se cumplimentará si el techo es adiabático (que separa locales habitables del
edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas condiciones de
acondicionamiento no son conocidas) y pertenece a la envolvente térmica del edificio, entendiendo por
envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda
(incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables
con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
Para el elemento de techo se deben rellenar los campos antes analizados de número, ubicación, lesiones
y síntomas, indicadores, actuaciones, referencia fotográfica y observaciones, además de:

J Tipo
El inspector rellenará la casilla “Tipo”, según la tipología del elemento inspeccionado, pudiendo ser ésta:
         Una solución de las incluidas en el “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación”, del
         IVE, como cada uno de los grupos en que se clasifica el elemento de techo, y que, a su vez, se
         subdividen en subtipos.




                        Imagen 32 Tipo de techo- Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación

         Cualquier otra solución no contemplada entre las anteriores.

J Área del techo (m2)
El inspector debe introducir los datos de las áreas de cada uno de los techos adiabáticos que pertenecen
a la envolvente térmica del edificio, entendiendo por techo adiabático aquel que separa el edificio objeto
de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas condiciones de acondicionamiento no son
conocidas. Ej: Techo entre vivienda y oficinas.

Ficha Nº 1.F: Elementos constructivos. Suelos

La inspección de la Ficha Nº1.F de SUELOS, se extiende a cada cerramiento inferior horizontal o
ligeramente inclinado que está en contacto con el ambiente exterior, con el terreno, o con un espacio no
habitable que a su vez está en contacto con el ambiente exterior.
El inspector cumplimentará una ficha para cada uno de los suelos existentes en el edificio con diferente
situación dentro del mismo y/o solución constructiva (transmitancia térmica). Es decir para cada suelo con
diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asignará un número de identificación y ubicación
que el programa, de forma automática irá introduciendo en la ficha 0.C “Datos generales. Descripción del
edificio”, y se cumplimentarán sus datos en fichas diferenciadas.
En esta ficha el inspector debe recoger los datos analizados del elemento suelo propiamente dicho.




                                                          76/190
Nº                                                 Ubicación del suelo
                                                                                                                                                                                                                                               ICE +
                                                                                                                                                                                                                                                                              3
                       FICHA Nº1.F: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. SUELOS (0)                                                                      Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*)

                                                                                                                                               Transmitancia U (W/m2K)                                                                Indicadores Actuaciones
                     Tipo                                                                                                   Área del suelo                                                                                                                          Ref.
                                 Elemento a inspeccionar                        Situación del suelo                                           Suelo         CTE-HE1                           Lesiones y síntomas                        ID    EC       AP
                      (1)                                                                                                        (m2)                                                                                                                           fotográfica
                                                                                                                                               (6)      Máxima     Media                                                                 (7)   (8)      (9)
                                 Suelo                     Apoyados sobre el terreno (2)
                                                           En contacto con el ambiente exterior
                                                           En contacto con vacío sanitario (3)
                                                           En contacto con espacios no            habitable/ no habitable
                                                           habitables (4)                          no habitable/ exterior
                                                           Adiabático (5)


                            OBSERVACIONES



 Dim. suelo apoyado sobre el terreno                   Dimensiones suelo en contacto con vacío sanitario
 Profundidad (m)
                                                     Perímetro exterior (m)
 Perímetro ext. (m)


                        Valores estimados
                        Valores obtenidos por cata
                     Situación        Material         Espesor (mm)           Subtipo (10)       Ref. fotográfica
 Transmitancia (6)




 (*)                   Únicamente se cumplimentará la ficha, si el suelo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de
                       vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

 F. Nº: 0.A                     F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B           F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A     F. Nº: 2.B



                                                                                         Imagen 33 Ficha Nº 1.F: Elementos constructivos. Suelos

Está ficha únicamente se cumplimentará si el suelo pertenece a la envolvente térmica del edificio,
entendiendo por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con
uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros
recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente
exterior.
Para el elemento de suelo se deben rellenar los campos antes analizados de número, ubicación, lesiones
y síntomas, indicadores, actuaciones, referencia fotográfica y observaciones, además de:

J Tipo
El inspector rellenará la casilla “Tipo”, según la tipología del elemento inspeccionado, pudiendo ser ésta:
                               Una solución de las incluidas en el “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del
                               IVE, como cada uno de los grupos en que se clasifica el elemento de suelo, y que, a su vez, se
                               subdividen en subtipos.




                                                                                                                                  77/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA




                        Imagen 34 Tipo de suelo- Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación

        Cualquier otra solución no contemplada entre las anteriores.

J Área del suelo (m2)
El inspector debe introducir los datos de las áreas de cada uno de los suelos adscrito a una situación del
mismo en el conjunto del edificio. Se diferencian las siguientes posibles situaciones de los suelos:
        Apoyados sobre el terreno: Se consideran todas las soleras o losas, independientemente de la
        profundidad de apoyo de las mismas. Además de cumplimentar datos de su área, es necesario
        conocer la profundidad a la que se encuentra el suelo y el perímetro exterior del mismo, según
        los siguientes esquemas.




                         Esquema de sección                                                Esquema de planta

                                 Imagen 35 Esquema áreas de suelo apoyado sobre el terreno

        En contacto con el ambiente exterior: Únicamente se deberá cumplimentar los datos de su área.




                                                          78/190
3

                  Imagen 36 Esquema áreas de suelo en contacto con el ambiente exterior

En contacto con vacío sanitario: Se consideran aquellos suelos en contacto con cámaras de aire
ventiladas por el ambiente exterior y que cumplen simultáneamente las siguientes condiciones:
   la altura h del muro perimetral desde el nivel
    del terreno es inferior o igual a 1m
   la profundidad z del muro perimetral
    respecto al nivel del terreno es inferior o
    igual a 0,5m




                                                                                       Imagen 37


Además de cumplimentar el dato de su área, es necesario conocer el perímetro del suelo (m),
según el siguiente esquema.




                Imagen 38 Esquema de planta áreas de suelo en contacto con vacío sanitario

En contacto con espacios no habitables que a su vez están en contacto con el ambiente exterior:
Son aquellos suelos que se encuentran en contacto con un recinto interior no destinado al uso
permanente de personas o cuya ocupación por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el
tiempo de estancia, solo exige unas condiciones de habitabilidad adecuadas. Ej: garajes,
trasteros, las cámaras técnicas y desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes.
En este caso se debe indicar el área total (m2) de:
    El suelo entre el espacio habitable y el no habitable.
    El/los elemento/s de separación entre el espacio no habitable y el exterior. (considerar todos
     los cerramientos en contacto con el ambiente exterior, descontando los que están en
     contacto con el terreno o con otro local)
Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2 (ligeramente ventilado), es decir
0,5 renovaciones/hora.




                                               79/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA




                        Imagen 39 Esquema áreas de suelo en contacto con espacios no habitables

        Adiabático: Son aquellos suelos que separan el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local,
        con el que linda, pero cuyas características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Suelo
        entre vivienda y oficinas.

J Transmitancia térmica U(W/m2K)
El inspector deberá establecer un valor para la transmitancia térmica del suelo que se está analizando,
bien mediante valores estimados o realizando una cata según las indicaciones recogidas en el capítulo
anterior de la guía ICE.
        En el caso de que el inspector opte por transmitancias estimadas, el programa informático
        asignará automáticamente un valor, según unas características mínimas que el inspector ha de
        observar, indicando si se trate de suelos apoyados en el terreno, en contacto con el ambiente
        exterior, con vacío sanitario o con espacios no habitables que a su vez están en contacto con el
        ambiente exterior.
                                                                                                  Transmitancia estimada
                                    Elementos constructivos
                                                                                                        U W/m2K
                      Suelos apoyados en el terreno                                                        0,85
                      Suelos en contacto con ambiente exterior                                             2,40
            Suelos    Suelos en contacto con vacío sanitario                                               2,00
                      Suelos en contacto con espacios no            Habitables/No habitable                1,70
                      habitables                                    No habitable/ Exterior                 3,20
                                       Tabla 20 Transmitancias estimadas- Suelos

        Los valores estimados de esta tabla han sido extraídos del “Catálogo de soluciones constructivas
        de Rehabilitación” del IVE;
            Suelos apoyados en el terreno: Se ha elegido el caso más desfavorable, no considerando
             ningún aislante y considerando que B’=5.
            Suelos en contacto con ambiente exterior: Se ha considerado dentro de la tipología de



                                                      80/190
particiones interiores horizontales el tipo ID-PH02a03, compuesto por BTE + MOA + FUH20
               + ENF-, por ser el caso más desfavorable dentro de la tipología considerada más
                                                                                                                       3
               representativa.
              Suelos en contacto con vacíos sanitarios: Se ha elegido el tipo ID-PH04a03, compuesto por
               BTE + MOA + FUH20, siendo el caso más desfavorable dentro de los forjados
               unidireccionales de la tipología y considerando que B’=5.
              Suelo en contacto con espacio no habitables que a su vez están en contacto con el
               ambiente exterior:
               Habitable/No habitable: Se ha considerado dentro de la tipología de particiones interiores
               horizontales el tipo ID-PH01a03, compuesto por BTE + MOA + FUH20 + ENL, por ser el
               caso más desfavorable dentro de la tipología.
               No habitable/exterior: En este apartado se ha de considerar una transmitancia media para
               todos los cerramientos del espacio no habitable. En este caso se supone que el espacio
               solo consta de fachadas en contacto con el exterior. Se ha seleccionado la fachada más
               desfavorable de las estimadas anteriormente.
        Si por el contrario, el inspector realiza una cata sobre el elemento constructivo, debe recoger los
        siguientes datos:
              Situación: Especificar donde se ha realizado la cata.
              Materiales: Definir por capas cada uno de los materiales que componen el elemento soporte
               de la fachada
              Espesores: Definir el espesor de cada uno de los materiales
              Subtipo: Establecer según la composición del elemento un subtipo del Catálogo de
               Soluciones Constructivas de Rehabilitación del IVE. En este caso, el programa informático
               asignará automáticamente el valor de la transmitancia térmica. En el caso de que el
               inspector no encuentra un subtipo de los contenidos en el Catálogo, esta celda quedará en
               blanco, pero si podrá obtener el valor de la transmitancia con el motor de cálculo incluido en
               la herramienta informática, una vez haya introducido el detalle de todos los elementos del
               suelo.
              Referencia fotográfica
Una vez obtenido el valor de la transmitancia del elemento constructivo de “suelo en contacto con el
ambiente exterior”, este se compara automáticamente con los valores de transmitancia máxima y media
especificados en el Documento básico DB HE 1. Tabla 2.1 y Tabla 2.2 del CTE, de forma que al inspector
le permite conocer si el elemento que pertenece a la envolvente térmica del edificio cumple las exigencias
establecidas por este.
Los valores de transmitancias máximas y medias para “suelo en contacto con el ambiente exterior”
establecidas por el CTE-HE1 para cada zona climática, quedan reflejados en la siguiente tabla:
                                        Transmitancia                             Zona climática
                                           U W/m2K
                                                                A            B           C            D          E
                                          CTE-HE1
                                            Máxima             0,69        0,68         0,65        0,64        0,62
            Suelo en contacto con
              ambiente exterior
                                             Media             0,53        0,52         0,50        0,49        0,48

                    Tabla 21 Transmitancias máximas y medias CTE-HE1- Suelo en contacto con ambiente exterior




                                                           81/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA


Ficha Nº 1.G: Elementos constructivos. Cimientos y estructura

La inspección de la Ficha Nº1.G de CIMIENTOS Y ESTRUCTURA, se extiende a todos los elementos de
la estructura del edificio. Su finalidad es recoger los datos descriptivos de la misma.
Se recuerda que la inspección de los elementos en contacto con el terreno y la estructura está planteada
como una inspección de carácter visual. Por ello, habrá situaciones en las que será difícil detectar las
lesiones debido a que pueden no estar visibles. Es por ello que se aconseja ejecutar una cata (si es
posible en recintos húmedos como baños, cocinas…) en los casos en que la parte inferior de los forjados
del edificio inspeccionado esté oculto por falsos techos, para garantizar la correcta identificación e
inspección visual del mismo. Ej: Romper puntualmente algún falso techo en cocinas o baños.
Para cada elemento inspeccionado, se deben rellenar los campos de ubicación (cuando proceda),
material, lesiones y síntomas, indicadores, actuaciones, referencia fotográfica y observaciones.



          FICHA Nº 1.G: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CIMIENTOS Y ESTRUCTURA (*)                                                 ¿Es necesario efectuar una inspección de profundización IPE por técnico especialista?                SÍ           NO
                                                                                                                                                                                                                 Indicadores    Actuaciones
                                                                                                            Material                                                                                                                              Ref.
                     Elementos inspeccionados                                     Ubicación                                                             Lesiones y síntomas                                      ID      EC           AP
                                                                                                              (1)                                                                                                                             fotográfica
                                                                                                                                                                                                                 (2)     (3)          (4)
                        Cimientos   Superficial   Zapatas
                                                  Losas
                                    Semi-profunda Pozos
   En contacto con el               Profunda      Pilotes
        terreno                     Muros
                        Solera
                        Forjado sanitario
                        Tierra apisonada
                        Vertical     Muro de carga

                                    Pilares

                                    Otros

                        Horizontal/ Vigas
                        inclinada
                                    Forjados         Unidireccional
       Estructura

                                                     Reticular

                                                     Losa

                                    Otros

                        Escalera
                        Otros


                        OBSERVACIONES



 (*)      La inspección de la cimentación y la estructura está planteada como una inspección visual. No obstante, en el caso de que la parte inferior de los forjados del edificio inspeccionado no sea accesible visualmente, por estar ocultos por falsos
          techos, se deberá ejecutar una cata, preferiblemente en recintos húmedos (baños, cocinas,...), para garantizar la correcta identificación e inspección visual de los forjados.
          Ej: Romper puntualmente falsos techos en cocinas o baños.

 F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A         F. Nº: 1.B        F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D         F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I          F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B



                                                            Imagen 40 Ficha Nº 1.G: Elementos constructivos. Cimientos y estructura

 Elementos inspeccionados:
Los elementos que se deben inspeccionar de la estructura del edificio son:
                    En contacto con el terreno:
                            Cimientos: diferenciando entre superficial (zapatas y losas), semi-profunda (pozos),
                             profunda (pilotes), y muros.
                            Solera
                            Forjado sanitario
                            Tierra apisonada
                    En muchos casos, no será posible disponer de accesibilidad visual a determinados elementos en
                    contacto con el terreno, y por tanto, no será inmediata la evaluación de su estado aparente. Para
                    estos casos es importante la observación y análisis de síntomas indirectos que pueden aparecer



                                                                                                                   82/190
en otros elementos que presentan indicios de un mal comportamiento de la parte que no se
         puede inspeccionar de forma directa. La presencia, por ejemplo, de ciertos cuadros fisurativos en
                                                                                                                3
         elementos de cerramiento o tabiquería pueden ser indicio de problemas asociados a los
         cimientos.
         Estructura:
             Vertical: Hace referencia al conjunto de elementos sustentantes que constituyen el
              esqueleto resistente vertical y crítico del edificio, tales como:
                  Muros de carga
                  Pilares
                  Otros
             Horizontal/ inclinada: La estructura horizontal hace referencia al sistema de entramados de
              vigas y forjados que constituyen los elementos de piso.
              Se ha definido como estructura horizontal / inclinada con objeto de incorporar cubiertas y
              techos que puedan tener pendiente.
              La clasificación tipo se realiza en base a las disposiciones constructivas más comunes.
                  Vigas
                  Forjados, diferenciando entre unidireccional, reticular y losa
                  Otros
             Escalera
             Otros: Otros elementos no contemplados en la anterior clasificación.
 Material:
Para cada elemento estructural inspeccionado, se debe especificar su materialidad, diferenciando entre
los materiales más comunes incluidos en la siguiente tabla:
                                                         Material
                        Fábrica de bloque                                             FB
                        Fábrica de ladrillo cerámico                                  FC
                        Hormigón                                                      H
                        Hormigón en masa                                              HM
                        Hormigón armado                                               HA
                        Hormigón pretensado                                           HP
                        Perfil metálico                                               PM
                        Madera                                                        M
                        Cerámica armada (viguetas)                                    CA

                                          Tabla 22 Materiales cimiento y estructura

Una vez realizada la inspección completa de los cimientos y estructura del edificio, y a la vista de las
lesiones y síntomas observados por el inspector, este puede sugerir efectuar una inspección de
profundización según el procedimiento “Inspección y Evaluación Preliminar de estructuras de hormigón en
edificios existentes, en adelante IPE, (DRB 04/0620), realizada por técnico competente, cuando sea
necesaria a consecuencia del resultado de la inspección efectuada.
Los casos más habituales que pueden presentarse serán los debidos a patologías estructurales en
general y, en concreto, las derivadas del uso de cemento aluminoso.




20Este procedimiento está acreditado como Documento Reconocido, según el Decreto 132/2006 del Consell, con el
código DRB 04/06.



                                                        83/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA


Ficha Nº 1.H: Instalaciones.

La Ficha Nº 1.H INSTALACIONES, analiza la red de suministro de aguas, de evacuación de aguas y de
suministro eléctrico.



          FICHA Nº 1.H: INSTALACIONES.
 SUMINISTRO DE AGUAS                                                                                                         ¿Los contadores están centralizados?                SI          NO
                                                                                                                                                                           Indicadores Actuaciones
                                                                                                                                                                                                         Ref.
                   Elementos inspeccionados                       Ubicación                                          Lesiones y síntomas                                    ID        EC       AP
                                                                                                                                                                                                     fotográfica
                                                                                                                                                                            (1)       (2)      (3)
                                Contadores
      Suministro de aguas       Red
                                Otros


                       OBSERVACIONES



 EVACUACIÓN DE AGUAS
                                                                                                                                                                           Indicadores Actuaciones
                                                                                                                                                                                                         Ref.
                   Elementos inspeccionados                       Ubicación                                          Lesiones y síntomas                                    ID        EC       AP
                                                                                                                                                                                                     fotográfica
                                                                                                                                                                            (1)       (2)      (3)
                                Red
                                Arquetas
      Evacuación de aguas
                                Sumideros
                                Otros


                       OBSERVACIONES



 SUMINISTRO ELÉCTRICO                                                                                                        ¿Los contadores están centralizados?                SI          NO
                                                                                                                                                                           Indicadores Actuaciones
                                                                                                                                                                                                         Ref.
                   Elementos inspeccionados                       Ubicación                                          Lesiones y síntomas                                    ID        EC       AP
                                                                                                                                                                                                     fotográfica
                                                                                                                                                                            (1)       (2)      (3)
                                Contadores
       Suministro eléctrico     Red
                                Otros


                       OBSERVACIONES




 F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C   F. Nº: 1.A   F. Nº: 1.B       F. Nº: 1.C   F. Nº: 1.D   F. Nº: 1.E    F. Nº: 1.F      F. Nº: 1.G       F. Nº: 1.H   F. Nº: 1.I          F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B



                                                                              Imagen 41 Ficha Nº 1.H: Instalaciones

En cuanto al suministro de agua, los elementos que se analizan son el cuadro de contadores (donde se
indicará si está o no centralizado), la red de suministro de agua (acometida, instalación general,
derivaciones colectivas) y un apartado para otros
En lo que respecta a red de evacuación de aguas se analizan la red (canalones, bajantes, colectores), las
arquetas, los sumideros y otros.
Por último en el suministro eléctrico, los elementos que se analizan son el cuadro de contadores (donde
se indicará si está o no centralizado), la red y un apartado para otros elementos.
Para cada elemento se deben rellenar los campos de ubicación, lesiones y síntomas, indicadores,
actuaciones, referencia fotográfica y observaciones.

Ficha Nº 1.I: Espacios comunes. Accesibilidad

En esta ficha se arbitran unas medidas mínimas de accesibilidad, eliminando las barreras arquitectónicas
en la edificación, para facilitar así la autonomía personal en el acceso y movimiento dentro del edificio.
El inspector debe cumplimentar una serie de apartados que recopilan los datos referentes a los
elementos existentes en el edificio que está inspeccionando que permitirán finalmente establecer cuál es
la intervención necesaria a realizar en el edificio para salvar las barreras arquitectónicas.




                                                                                               84/190
J Croquis / plano acotado de las condiciones de accesibilidad.
                                                                                                                                                                                                    3
En una primera subficha, el inspector debe adjuntar croquis o plano acotado, donde se demuestren las
condiciones de accesibilidad o ausencia de ella, desde el acceso al edificio desde la vía pública a los
accesos a las propiedades privadas (dejando constancia de rellanos, escaleras, zaguanes...).



              FICHA Nº 1.I: ESPACIOS COMUNES. ACCESIBILIDAD

 A)   CROQUIS / PLANO ACOTADO DE LAS CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD. Desde la vía pública al acceso a las viviendas.




 F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B   F. Nº: 0.C     F. Nº: 1.A     F. Nº: 1.B    F. Nº: 1.C     F. Nº: 1.D     F. Nº: 1.E   F. Nº: 1.F   F. Nº: 1.G   F. Nº: 1.H   F. Nº: 1.I   F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B



                                                           Imagen 42 Ficha Nº 1.I: Espacios comunes. Accesibilidad (1)


J Recorrido existente:
En una segunda subficha, como aspectos generales, el inspector debe analizar las características de los
desplazamientos en el edifico:
                  Desplazamientos verticales:
                          El inspector debe definir si existe o no desnivel desde la calle hasta la cota de acceso al
                           ascensor, y en el caso de que sí exista, especificar cuál es la altura a salvar y cómo se salva
                           ésta (escaleras, rampas.…). También aportará una referencia fotográfica que ilustre el
                           desnivel desde la calle.
                          También debe definir si existe o no ascensor, y en el caso de que sí exista, especificar las
                           dimensiones (m) de la cabina indicando su ancho, su profundidad y el ancho del hueco de
                           acceso. También aportará una referencia fotográfica que ilustre la existencia o no de
                           ascensor.
                          Por último, el inspector definirá la existencia o no de escalera y en el caso de que sí exista,
                           sus dimensiones (m) de ancho, huella y contrahuella. El ancho útil del tramo se establecerá
                           de acuerdo con las exigencias del CTE. También aportará una referencia fotográfica que
                           ilustre la existencia o no de escalera.
                  Desplazamientos horizontales:
                          El inspector debe definir las características de los espacios de maniobra desde la vía pública



                                                                                              85/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

                               hasta el acceso a las viviendas comprobando los diámetros inscribibles junto a la puerta de
                               acceso, en los cambios de dirección y frente al hueco del ascensor. Para cada caso se hará
                               constar la situación más desfavorable.
                              Además debe definir las características de los pasos desde la vía pública hasta el acceso a
                               las viviendas comprobando su ancho en el zaguán y pasillos, así como aquellos puntos
                               donde se produzcan estrangulamientos. Para cada caso se hará constar la situación más
                               desfavorable.

                 Asimismo aportará una referencia fotográfica que ilustre la situación de los pasos y espacios de
                 maniobra en los desplazamientos horizontales

 B)   RECORRIDO EXISTENTE
      B.1. Desplazamientos verticales
      Existencia de desnivel desde la calle hasta la cota de acceso al ascensor                             Ref. fotográfica   OBSERVACIONES
         En caso de existencia de desnivel, se salva con:
                                      Altura a salvar (m):


      Existencia de ascensor                                                                                Ref. fotográfica
      En caso de existencia de ascensor:                 Dimensión hueco de acceso (m):
                                                              Dimensión ancho cabina (m):
                                                      Dimensión profundidad cabina (m):


      Existencia de escalera                                                                                Ref. fotográfica
      Dimensiones:                                                Ancho de escalera (m):(1)
                                                                  Dimensión de huella (m):
                                                             Dimensión de contrahuella (m):
       B.2. Desplazamientos horizontales
      Pasos y espacios de maniobra                                                                          Ref. fotográfica
      Dimensiones diámetros inscribibles:               Contiguo a puerta de acceso (m):
                                                               Cambios de dirección (m):(2)
                                                        Frente al hueco de ascensor (m):

      Anchos de pasos:                                             Zaguán y pasillos (m):(3)
                                                                  Estrangulamientos (m):(3)


 C)   En caso de AUSENCIA DE ASCENSOR
      Posibilidad de instalación de ascensor                                                                Ref. fotográfica   AYUDA
                                                                    Ubicación posible: (4)
                                                                                                                               (1) El ancho útil del tramo se establecerá de acuerdo con las exigencias del CTE.
      En caso de posible ubicación en hueco de escalera:               Ancho de hueco(m):
                                                                                                                               (2) En el supuesto de que hayan varios cambios de dirección se hará constar la situación más desfavorable.
                                                                  Profundidad de hueco(m):
                                                                                                                               (3) En el supuesto de que hayan varios anchos de paso se hará constar la situación más desfavorable.

 D)   INTERVENCIÓN NECESARIA PARA SALVAR LAS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS (5)                                                      (4) Ubicación posible:

      Supresión de barreras                                                                                                                 H: Hueco de escalera                          O: Ocupación espacio privativo

      Adecuación ascensor                                                                                                                   P: Patio de luces                             F: Por fachada exterior

      Colocación de ascensor                                                                                                   (5) Pueden marcarse una o dos intervenciones.

 F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B         F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A          F. Nº: 1.B          F. Nº: 1.C      F. Nº: 1.D      F. Nº: 1.E          F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G          F. Nº: 1.H           F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B



                                                                         Imagen 43 Ficha Nº 1.I: Espacios comunes. Accesibilidad (2)


J En caso de ausencia de ascensor:
Si no existiera ascensor, se señalará la posibilidad de su instalación y posible ubicación, que puede ser
en el hueco de escalera, el patio de luces, ocupando un espacio privativo o por la fachada exterior. Si el
inspector considera que la mejor ubicación fuera en el hueco de la escalera, indicará las dimensiones del
mismo en cuanto a ancho y profundidad. También aportará una referencia fotográfica que ilustre la
ausencia de ascensor.
 Intervención necesaria para salvar las barreras arquitectónicas (D)
En caso de que el itinerario del edificio que se está inspeccionando no sea practicable, es decir, que
impide la utilización de forma autónoma y segura de personas con movilidad reducida, se marcará el tipo
de intervención (una o más) necesaria para salvar las barreras arquitectónicas, distinguiendo entre las
siguientes:
                 Supresión de barreras
                 Adecuación de ascensor
                 Colocación de ascensor



                                                                                                                    86/190
Por último la ficha incluye un apartado de observaciones generales en el que el inspector anotará
aquellos aspectos de accesibilidad que considere oportunos y la posibilidad de adjuntar referencias
                                                                                                      3
fotográficas de todos aquellos puntos que quiera documentar.




                                             87/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA




FICHA Nº 2: Actas de inspección
Ficha Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio

En una primera subficha, se resumen de los datos obtenidos durante la inspección del edificio, a partir de
las posibles lesiones y síntomas detectados en el mismo. La mayoría de campos de esta ficha están
sombreados en gris y, en consecuencia, se rellenan automáticamente por el programa informático. Con
este análisis y las conclusiones obtenidas, el inspector establece unas “Actuaciones y plazos” para cada
elemento constructivo, instalación o para la accesibilidad al edificio, y a continuación recomienda un
orden de intervención.
En primer lugar, el inspector a partir de la información sobre “Actuaciones y plazos” propuestos a lo largo
de la inspección, para los componentes de cada elemento constructivo o instalaciones, propondrá unas
“Actuaciones y plazos” para cada elemento constructivo de manera individual y, del análisis de las
mismas, propondrá una actuación global para cada elemento del edificio.
En este sentido se recuerda los tipos e actuaciones considerados en la presente guía.
                                       Actuaciones y plazos                    AP
                    Mantenimiento                                             MNT
                    Intervención a medio plazo                                INTm
                    Intervención urgente                                      INTu

                                             Tabla 23 Actuaciones y plazos

En este misma ficha, quedarán reflejados, en los casos en que proceda, las transmitancias térmicas U
(W/m2K) de los diferentes elementos constructivos y su comparativa con las transmitancias medias y
máximas establecidas en el CTE HE1.
Además el inspector anotará cuantas observaciones considere oportunas para cada elemento
constructivo e instalación.




                                                      88/190
3
       ICE
                                        FICHA Nº 2.A: ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO
RESUMEN DE LAS ACTUACIONES Y PLAZOS PROPUESTOS EN CADA UNOS DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES.
                                                                                                                              Actuaciones y plazos- AP                                             Transmitancia U (W/m2K)
                                                                                                       Componentes del elemento constructivo
                            Nº                           Ubicación                                                                                                   Por elemento   Por elemento                 CT-HE1                     Observ aciones
                                                                                             Acabado exterior    Elementos                                Recogida   constructivo   constructivo   Edificio
                                                                                   Soporte                                     Carpintería   Impermeab.               individual       global
                                                                                             M . recubrimiento   singulares                               de aguas                                            media   máxima
                          Fachadas
                          Otros muros
Elementos constructivos

                          Cubiertas
                          Techos
                          Suelos




F. Nº: 0.A                                  F. Nº: 0.B   F. Nº: 0.C   F. Nº: 1.A       F. Nº: 1.B          F. Nº: 1.C             F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F          F. Nº: 1.G            F. Nº: 1.H   F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B


                                                                                   Imagen 44 Ficha Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio (1)




                                                                                                                                        89/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA


                                                                                                                                              Actuaciones y plazos- AP
                                                                                                                                 Componentes del elemento constructivo

  Elementos                                                                         En contacto con el terreno                                                                                     Estructura                                                  Por
                                                                                                                                                                                                                                                                                Observ aciones
 constructiv os                                                        Cimientos
                                                                                                                                                                  Vertical                            Horizontal
                                                                                                                                                                                                                                                            elemento
                                                                                                                                                                                                                                                          constructivo
                                                                                                                               Forjado           Tierra                                                                                                      global
                                                 Superficial   Semiprofunda     Profunda                         Solera                                                                                Forjado                         Escalera   Otros
                                                                                                                               sanitario       apisonada    M uro
                                                                                                   M uros                                                         Pilares Otros Vigas                                          Otros
                                                                                                                                                            carga
                                               Zapatas Losas       Pozos           Pilotes                                                                                                 Unidireccional   Reticular   Losa

  Estructura



                                                                                                                                              Actuaciones y plazos- AP
 Instalaciones                                                                                                                        Componentes de la instalación                                                                                           Por
                                                                                                                                                                                                                                                                                Observ aciones
                                                                                                                                                                                                                                                          instalación
                                                        Contadores                           Red                                   Arquetas                                    Sumideros                                       Otros
  Suministro
  de aguas
 Ev acuación
  de aguas
  Suministro
   eléctrico


 ORDEN DE INTERVENCIÓN
                                                Elementos                     AP- Actuaciones y plazos                    Orden de interv ención                                                   Justificación de los criterios seguidos para establecer el orden de interv ención
    Instalaciones Elementos Constructivos




                                            Fachadas
                                            Otros muros
                                            Cubiertas
                                            Techos
                                            Suelos
                                            Cimentos y estructura
                                            Suministro de aguas
                                            Ev acuación de aguas

                                            Suministro eléctrico
 Espacios comunes. Accesibilidad


 ¿ Se ha realizado alguna intervención o se está llevando a cabo algún tipo de                                                                                        Tras haberse realizado la inspección ¿Presenta el edificio objeto, situación de riego inminente?
                                                                                                                          SI                  NO                                                                                                                                       SI        NO
 obra de rehabilitación en los elementos comunes del edificio?                                                                                                        En caso afirmativo, cumplimetar "COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE
                                                                                                                                                                      TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)
                                                                                                                                                                      TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)"

 En caso afirmativ o, detallar cual.                                                                                                                                  En caso afirmativ o, indicar debido a que.




                                                                                                            Imagen 45 Ficha Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio (2)

En una segunda subficha y una vez establecidas las “Actuaciones y plazos” para cada elemento
constructivo e instalación (subficha primera), el inspector recomendará un orden de intervención
atendiendo a criterios de coherencia, para garantizar el cumplimiento de los requisitos básicos de
seguridad, funcionalidad y habitabilidad exigidos en la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación.
A la vista de toda la información obtenida, el técnico deberá justificar los motivos que le han llevado a
establecer un orden de intervención concreto, como conclusión general de la inspección efectuada.


Además en la ficha también se debe reflejar si:
                                                   En el edificio inspeccionado, se han llevado a cabo recientemente o si se está llevando a cabo
                                                   en la actualidad, algún tipo de obras de rehabilitación en los elementos comunes del edificio,
                                                   detallando en caso afirmativo, cuales son estas obras.
                                                   El edificio objeto presenta riesgo inminente. En caso afirmativo, en la subficha 2 el técnico
                                                   deberá indicar los motivos y cumplimentar la ficha aneja al ICE sobre “Comunicación de estado
                                                   de riesgo inminente tras la inspección del Informe de Conservación del edificio y Evaluación
                                                   Energética (ICE)” que se presenta a continuación.




                                                                                                                                                                      90/190
COMUNICACIÓ D'ESTAT DE RISC IMMINENT DESPRÉS DE LA INSPECCIÓ DE L'INFORME DE CONSERVACIÓ DE L'EDIFICI (ICE)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ICE +
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             3
 COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)
   A DADES DE L'EDIFICI / DATOS DEL EDIFICIO                                                                                                                                                                                     B DADES DE L'INSPECTOR / DATOS DEL INSPECTOR
 DOM ICILI (CARRER / PLAÇA, NÚM ERO, PIS I PORTA)                                                                                                                                                                             COGNOM S / APELLIDOS                                                             NOM / NOM BRE
 DOM ICILIO (CALLE / PLAZA, NÚM ERO, PISO Y PUERTA)


 LOCALITAT / LOCALIDAD                                                                                       CP                                                    PROVÍNCIA / PROVINCIA                                      COL·LEGI PROFESSIONAL / COLEGIO PROFESIONAL                                      DNI


 NRE. DE PLANTES / Nº DE PLANTAS                           ANY DE CONSTRUCCIÓ                                EDIFICI CATALOGAT /                                   NIVELL DE PROTECCIÓ                                        TITULACIÓ / TITULACIÓN                                                           NÚM . DE COL·LEGIACIÓ/
                                                           AÑO DE CONSTRUCCIÓN                               EDIFICIO CATALOGADO                                   NIVEL DE PROTECCIÓN                                                                                                                         Nº DE COLEGIACIÓN



   C COMUNICACIÓ / COMUNICACIÓN
        L'inspector que subscriu, les dades del qual figuren més amunt, que ha rebut l'encàrrec per a redactar l'informe de Conserv ació de l'Edifici (ICE), ubicat en l'adreça ……………………………………………………………………………………………… del
 municipi ……………………………………….…...…de la prov íncia d ………………………………………………i relatiu a l'ex pedient …………………………………………………, després d'hav er realitzat la inspecció amb data ………………………………………,
 comunica         formalment la           situació de          risc imminent en què                   es troba l'edifici objecte                 de la        inspecció, degut....................................................................................................................................................................
 .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
 .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
 ................................................................................................................................................................................................................................................, perquè es procedisca a adoptar les mesures necessàries per a garantir
 l'estabilitat i seguretat de l'edifici, aix í com prev indre o ev itar dany s en els béns públics o a les persones; en v irtut del deure de conserv ació i manteniment establit en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Viv enda de la Comunitat Valenciana, i
 en coherència amb la Llei 16/2005 de 30 de desembre, Urbanística Valenciana.
       Perquè quede constància de la comunicació remitent el present escrit a l'Ajuntament del municipi a què pertany l'edifici objecte de la inspecció, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Col·legi Professional i a l'interessat.

        El inspector que suscribe, cuyos datos figuran más arriba, que ha recibido el encargo para redactar el Informe de Conservación del Edificio (ICE), ubicado en la dirección ………………………………………………………………….……...………… del
 municipio ………………… …………….…...…de la provincia de ………………………………………………y relativo al expediente …………………………………………………, tras haber realizado la inspección con fecha de ………………………………………,
 comunica               formalmente                   la         situación             de            riesgo             inminente              en            la           que            se           encuentra                el          edificio            objeto            de            la          inspección,               debido             a
 ...............................................................................................................................................................................................................................................................................................
 .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
 ..................................................
 .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
 ..................................................................., para que se proceda a adoptar las medidas necesarias para garantizar lastabilidad y seguridad del edificio, así como prevenir o evitar daños en los bienes públicos o a las personas; en virtud del
 deber de conservación y mantenimiento establecido en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la ComunidadValenciana, y en coherencia con la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana.
       Para que quede constancia de la comunicación remite el presente escrito al Ayuntamiento del municipio al que pertenece el edificio objeto de la inspección, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Colegio Profesional
          Les dades de caràcter personal que conté l'imprés podran ser incloses en un fitxer per al seu tractament per este òrgan administratiu, com a
          titular responsable del fitxer, en l'ús de les funcions pròpies que té atribuïdes i en l'àmbit de les seues competències. Així mateix, se l'informa
                                                                                                                                                                                              ……………………………………., …………. d …………………………….. de ……………...
          de la possibilitat d'exercir els drets d'accés, rectificació, cancel·lació i oposició, tot això de conformitat amb el que disposa l'art. 5 de la Llei
          Orgànica 15/1999, de Protecció de Dades de Caràcter Personal (BOE núm. 298, de 14/12/99).

          Los datos de carácter personal contenidos en el impreso podrán ser incluidos en un fichero para su tratamiento por este órgano
          administrativo, como titular responsable del fichero, en el uso de las funciones propias que tiene atribuidas y en el ámbito de sus
          competencias. Asímismo, se le informa de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, todo ello de                                                                     Firma: ……………………………………………………….
          conformidad con lo dispuesto en el art. 5 de la Ley Orgánica 15/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal (BOE nº 298, de
          14/12/99).


   D ACTUACIONES SOBRE LA EDIFICACIÓN Y EL ENTORNO                                                                                                                                                                               E HABITABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN
 Delimitación de zonas de protección por riesgo mediante:                                                             Apuntalamiento
                                                                                               Vallados                                                    Apuntalamiento puntual de elementos                                                                                                                     Habitable
                                                                                                  Redes                                                           Apuntalamiento de todo el edificio                                                                                  Habitable con usos restringidos
 Desalojo:                                                                                                            Demolición                                                                                                                                                  No habitable / peligro de colapso
                                                            Desalojar parcialmente la edificación                                                       Demoler elementos con riesgo de caida
                                                              Desalojar totalmente la edificación                                                                  Demoler la edificación completa
                                                                                                                                             (1/2) EXEMPLAR PER A L'AJUNTAMENT CORRESPONENT / EJEMPLAR PARA EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE

Imagen 46 Comunicación del estado de riego inminente tras la inspección del Informe de Conservación del edificio y Evaluación Energética (ICE)




                                                                                                                                                                  91/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA


Ficha Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio

Esta ficha contiene el resumen de la inspección en cuanto al análisis de la demanda energética y las
emisiones de CO2 del edificio. Esta evaluación se realiza mediante la herramienta informática, a partir de
los datos introducidos en las fichas, especialmente los referentes a la envolvente térmica del edificio, e
incluye una propuesta de posibles mejoras para reducir la demanda energética y las emisiones de CO2.
En primer lugar, aparecerán reflejados datos de identificación del edificio, con la dirección, localidad, y
código postal. Además se especificará la tipología edificatoria y la zona climática, en cuanto a
temperatura y radiación, en la que se sitúa el edificio inspeccionado. Todos estos campos los rellenará el
programa automáticamente una vez cumplimentadas las fichas 0.A y 0.C
Los resultados obtenidos son:
         demanda anual de energía por m2 (kWh/m2 año), de calefacción y refrigeración.
         demanda anual de energía total del edificio (kWh/año), de calefacción y refrigeración.
         consumo de energía final anual por m2 (kWh/m2 año), de calefacción, refrigeración y ACS.
         consumo de energía final total del edificio (kWh/año), de calefacción, refrigeración y ACS.
         emisiones de CO2 fósil anual por m2 (Kg CO2/m2 año), de calefacción, refrigeración y ACS.
         emisiones de CO2 fósil anual total del edificio (Kg CO2/ año).
         calificación energética global del edificio en Kg CO2/m2 año y por letra asignada.
         gráfico de detalle de emisiones de CO2, asociadas a elementos constructivos, ventilación,
         puentes térmicos y otras cargas. Se puede analizar las repercusiones que tendría el introducir
         cambios en dichos elementos, detectar cuáles son más susceptibles de mejorar debido a su
         mayor influencia sobre el conjunto, etc. y tomar decisiones de mejora que incidan directamente
         en la reducción de las emisiones de CO2.




                                                  92/190
3
  ICE
               FICHA Nº 2.B: ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO                                                                                                                       Nº DE EXPEDIENTE



 IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO                                                                                                                         DEMANDA ENERGÉTICA Y EMISIONES CO 2
                                                                                                                                                                                                            2
 Dirección                                                                                                                                                                                           kWh/m año                        kWh/año

 Localidad                                                                                                                                                          Calefacción
                                                                                                                                                       Demanda
 Código Postal                                                                                                                                                      Refrigeración

                                                                                                                                                       Consumo Calefacción
                                                                                                                                                      Energía final Refrigeración
                                                                                                                                                          (*)
 TIPOLOGÍA EDIFICATORIA                             DETALLES DE EMISIONES TOTALES KgCO 2/m2                                                                         ACS
 Unifamiliar       Aislada                                                                                             Opacos
                   En hilera o adosada                                                                                 Semitransparentes
 Plurifamiliar     En bloque                                                                                                                                                                      Kg CO 2/m2 año                   Kg CO 2/año
                                                                                                                       Ventilación
                   Entre medineras                                                                                     Puentes térmicos                             Calefacción
                                                                                                                                                       Emisiones
                                                                                                                       Carga interna                      CO 2      Refrigeración

 ZONA CLIMÁTICA                                                                                                        ACS                                          ACS
 Temperatura                                                                                                                                                        TOTALES
 Radiación
                                                                                                                                                                                                             2
                                                                                                                                                                                                  Kg CO 2/m año                 Letra asignada (**)

                                                                                                                                                                    CALIFICACIÓN



 OBSERVACIONES

 (*) Consumo de energía final: Para calificar energéticamente el edificio se ha realizado una modelización teórica del consumo energético del edificio. En este sentido, el consumo de energía final debe considerarse en condiciones teóricas, ya que en
 el edificio habitado influyen los hábitos de cada usuario en el consumo energético real.

 (**) La calificación de eficiencia energética del edificio que se muestra debe considerarse exclusivamente a título meramente orientativo, dado que no ha sido publicado por la Administración General del Estado un procedimiento oficial para la
 determinación de la calificación en edificios existentes, y la escala publicada no presenta ampliaciones por debajo de la letra E.
 El procedimiento elegido para obtener la calificación de eficiencia energética ha sido la herramienta CERMA (Calificación Energética Residencial Procedimiento Abreviado), que es un Documento Reconocido para la certificación de eficiencia
 energética, según lo dispuesto en el artículo 3 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción Así mismo este software es
 documento reconocido para la calidad en la edificación por la CMAAUV de la GV según resolución de 7 de julio de 2010 del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda publicada en el DOGV en fecha 20 de agosto de 2010.

 F. Nº: 0.A        F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B        F. Nº: 1.C         F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A        F. Nº: 2.B


                                                                  Imagen 47 Ficha Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio (1)

A partir de los resultados obtenidos en cuanto a la evaluación energética del edificio en su estado inicial,
se propone, de una manera sencilla, diferentes situaciones de mejora estándar, con una previsión del
comportamiento que alcanzaría el edificio en su situación final. Esto permite analizar la repercusión de
estas mejoras en la reducción de emisiones de CO2. Este análisis permite la rápida ejecución de un
número elevado de simulaciones.




                                                                                                                   93/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA

Las mejoras estándar propuestas son:
Tipo                 Mejoras estándar propuestas
                     Aislamiento                                                Conductividad del aislamiento λ=0,004W/m2K

                                               Fachadas y otros muros           +10mm            +20mm          +30mm      +40mm     +60mm         +80mm

                                               Cubiertas                        +10mm            +20mm          +30mm      +40mm     +60mm         +80mm

                                               Suelos                           +10mm            +20mm          +30mm      +40mm     +60mm         +80mm

                                               Fachadas y otros muros +
                                                                                +10mm            +20mm          +30mm      +40mm     +60mm         +80mm
                                               Cubierta+ Suelos
                     Huecos
                                                                                                                      2,50 W/m2K             1,80 W/m2K
                                                                                         3,30 W/m2K




                                                                              SOL.1




                                                                                                              SOL.2




                                                                                                                                    SOL.3
                                               Uvidrio                                                                (doble bajo           (doble b.emisivo
                                                                                            (doble)
                                                                                                                       emisivo)                  <0,03)




                                                                              SOL.4      4,00 W/m2K                   2,20 W/m2K             1,80 W/m2K




                                                                                                              SOL.5




                                                                                                                                    SOL.6
                                               Umarco
                                                                                      (metálico con rotura)             (madera)            (PVC 3 cámaras)
Mejoras de demanda




                                                                                                                      2,50 W/m2K             1,80 W/m2K
                                                                                         3,30 W/m2K
                                                                                                                      (doble bajo           (doble b.emisivo
                                                                                            (doble)
                                                                              SOL.7




                                                                                                              SOL.8




                                                                                                                                    SOL.9
                                               Uvidrio + Umarco                                                        emisivo)                  <0,03)
                                                                                         4,00 W/m2K
                                                                                                                      2,20 W/m2K             1,80 W/m2K
                                                                                      (metálico con rotura)
                                                                                                                        (madera)            (PVC 3 cámaras)

                                                            Tabla 24 Mejoras estándar propuestas

Obteniendo para cada una de las soluciones de mejora, los siguientes resultados:
                      % de ahorro en el consumo de energía respecto al estado inicial
                      equivalencia en el ahorro de emisiones CO2
                                           La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al estado
                                            original, reduciría las emisiones de CO2/año en un valor equivalente al CO2
                                            absorbido por “X árboles durante su vida”

                                           La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al estado
                                            original, reduciría las emisiones de CO2/año en un valor equivalente a retirar
                                            de la circulación "X coches/año"
                      emisiones CO2 - estado final
                             calificación energética global del edificio en Kg CO2/m2 año
                             calificación energética global del edificio por letra asignada




                                                                        94/190
M ejo ra de
                       % de aho rro en el co nsumo de energía         Equivalencia en el aho rro        Emisio nes CO2
                                                                                                                                                                                                                                                                3
                             respecto a el estado inicial                de emisio nes CO2               Estado final
   so lució n
                                                                                                    KgCO2/m 2
 co nstructiva                                                                                                   Calificació n
                   10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% # #                                            año                        Una mejora de las fachadas y otros muros del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una
                                                                                                                                 conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio,
         +10mm
         +20mm
                                                                                                                                 del ....% , de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las
         +30mm
         +40mm                                                                                                                   reducciones de emisiones de CO 2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación .... coches al
         +60mm                                                                                                                   año, o a plantar........ arboles al año.
         +80mm
                                                                                                                                 Una mejora de las cubiertas del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de
         +10mm
                                                                                                                                 λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del ....% , de
         +20mm
                                                                                                                                 forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las reducciones
         +30mm
         +40mm                                                                                                                   de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación ..... coches al año, o a
         +60mm                                                                                                                   plantar...... arboles al año.
         +80mm
         +10mm                                                                                                                   Una mejora de los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de
         +20mm                                                                                                                   λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del ....% , de
         +30mm                                                                                                                   forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las reducciones
         +40mm
                                                                                                                                 de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación ..... coches al año, o a
         +60mm
                                                                                                                                 plantar...... arboles al año.
         +80mm
         +10mm                                                                                                                   Una mejora de las fachadas y otros muros, las cubiertas y los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico
         +20mm                                                                                                                   de 60mm (en base a una conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al
         +30mm                                                                                                                   estado inicial del edificio, del ....% , de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort
         +40mm
                                                                                                                                 térmico adecuados.Además, las reducciones de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a
         +60mm
                                                                                                                                 retirar de la circulación ..... coches al año, o a plantar...... arboles al año.
         +80mm
         SOL.1
         SOL.2
         SOL.3
         SOL.4
         SOL.5
                                                                                                                                 Una mejora en las calidades de vidrio y carpinterías de los huecos del edificio, utilizando vidrios dobles bajo emisivos
         SOL.6
         SOL.7                                                                                                                   (λ=1,80W/m2K) y carpinterías de PVC-3 cámaras (λ=1,80W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía
         SOL.8                                                                                                                   respecto al estado inicial del edificio del ....% . Además las reducciones de emisiones de CO2 respecto al estado
         SOL.9                                                                                                                   inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación ....coches al año, o a plantar ...... arboles al año.
M ejo ra so lució n co nstructiva
"x"mm: M ejo ra de aislamiento térmico λ=0,004W/m 2K, respecto a la so l. inicial del edificio
                                                       M
SOL.1 3,30 W/m 2K- v.do ble
      :
                                                       e             M ejo ra                                         Suelos
SOL.2: 2,50 W/m 2K- v.do ble bajo emisivo 0,03-0,01                                       Fachadas y      Cubiertas
                                                                      vidrio              otros muros
SOL.3: 1 W/m 2K- v.do ble bajo emisivo <0,03
          ,80
                    2                                  M
SOL.4: 4,00 W/m K - metálico co n ro tura de p.térmico 4-12mm
                    2                                  e             M ejo ra
SOL.5: 2,20 W/m K - madera densidad media/alta
                                                                   carpintería
SOL.6: 1 W/m 2K - P VC 3 cámaras
          ,80
                                                                                           Fachadas y otros muros- Huecos
SOL.7: SOL.1+SOL.4                                                   M ejo ra                  Cubiertas- Suelos
SOL.8: SOL.2 +SOL.5                                               vidrio +carpi
SOL.9: SOL.3 +SOL.6                                                  ntería

        La ejecució n de esta intervenció n de mejo ra                La ejecució n de esta intervenció n de mejo ra
        energética respecto al estado o riginal, reduciría            energética respecto al estado o riginal, reduciría las
        las emisio nes de C02/año en un valo r equivalente            emisio nes de CO2/año en un valo r equivalente a
        al CO2 abso rbido po r XX árbo les durante su vida .          retirar de circulació n "X co ches/año "


                                                                     Imagen 48 Ficha Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio (2)




                                                                                                                          95/190
GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA




                            96/190
ANEJOS

97/190
98/190
A.1
FICHAS INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA




                           99/190
100/190
ICE +

                                                                                                                                                   Nº DE EXPEDIENTE
             FICHA Nº0.A: DATOS GENERALES. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA                                                                                   Nº DE EXPEDIENTE RHB


                               Foto fachada principal                                                                        Plano de emplazamiento




F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B   F. Nº: 0.C      F. Nº: 1.A   F. Nº: 1.B   F. Nº: 1.C   F. Nº: 1.D   F. Nº: 1.E   F. Nº: 1.F   F. Nº: 1.G     F. Nº: 1.H     F. Nº: 1.I      F. Nº: 2.A    F. Nº: 2.B
ICE +

                                                                                                                                                                   Nº DE EXPEDIENTE
              FICHA Nº0.B: DATOS GENERALES. ADMINISTRATIVOS                                                                                                        Nº DE EXPEDIENTE RH


                                             Datos del promotor                                                                                          Datos del representante

Apellidos:                                                               Nombre:                             Apellidos:                                                                Nombre:

NIF/ CIF:                                                                                                    NIF/ CIF:                                                                 Teléfono:

Dirección:                                                               Nº:                                 Dirección:                                                                Nº:

Municipio:                                                                                                   Municipio:

Código postal:                                                                                               Código postal:

Provincia:                                                                                                   Provincia:

En su condición de:                                                                                          En su condición de:




                                             Datos del inspector                                                                              Información administrativa del edificio

Apellidos:                                                               Nombre:                             Dirección:                                                                Nº:

Titulación:                                                                                                  Municipio:

Nº de colegiado:                                                                                             Código postal:                                                            Provincia:

Colegio profesional:                                                                                         Referencia catastral:                                                     Tipo de promoción:

Teléfono fijo:                                                                                               Edificio catalogado:                                                      Nivel de protección:

Teléfono móvil:                                                                                              Año de construcción:                                                      Número de plantas:

E-mail:                                                                                                      Número de viviendas:                                                      Número de locales:



F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B   F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B      F. Nº: 1.C   F. Nº: 1.D   F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F   F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H          F. Nº: 1.I       F. Nº: 2.A     F. Nº: 2.B
ICE +

              FICHA Nº0.C: DATOS GENERALES. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
Fecha inspección                                                                                                                                      Características de los obstáculos del entorno (5)
                       Localización                                         Zona climática                                 Oeste                 Sur Oeste                      Sur                      Sur Este                    Este
Provincia                                              Temperatura                                                Do (m)           Ho (m)   Dso (m)      Hso (m)       Ds (m)         Hs (m)       Dse (m)        Hse (m)   De (m)          He (m)
Municipio                                              Radiación

                                      Tipología edificatoria (1)
                                       Hasta planta baja+2
                  Aislada
                                       A partir de planta baja+3
Unifamiliar
                                       Hasta planta baja+2
                  En hilera o adosada
                                       A partir de planta baja+3
                                       Hasta planta baja+2
                  En bloque
                                       A partir de planta baja+3
Plurifamiliar
                                       Hasta planta baja+2
                  Entre medianeras
                                       A partir de planta baja+3

                  Características de los tipos de viviendas y elementos comunes (2)
                                                                                              Elementos
      Viviendas                Tipo A            Tipo B            Tipo C           Tipo D
                                                                                              Comunes
Número                                                                                                         PROCEDIMIENTO
Superficie útil (m2)                                                                                           A   Trazar el Centro Hipotético del edificio objeto de estudio y situar las orientaciones según la figura 3.1 del CTE-HE1
                                                                                                               B   Para cada orientación, localizar el obstáculo remoto susceptible de ocasionar sombra en el edificio según este orden
                                Características dimensionales del edificio                                         de prioridad
Altura entre forjados de la planta tipo (m)                                                                        1. el objeto más alto
Superficie útil habitable (m2 )             (3)                                                                    2. a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz
Volumen habitable (m3)                      (4)                                                                C   Para cada objeto hay que definir dos parámetros
                                                                                                                   Di: distancia horizontal entre el edificio y el objeto
                                      Información descriptiva del edificio                                         Hi: altura del obstáculo respecto al edificio




F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B            F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A          F. Nº: 1.B     F. Nº: 1.C   F. Nº: 1.D         F. Nº: 1.E       F. Nº: 1.F           F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H             F. Nº: 1.I     F. Nº: 2.A          F. Nº: 2.B
ICE +
Características de los elementos constructivos del edificio                                                                            Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos (6)
                                                                                                     Envolvente
               Nº                         Ubicación                            Descripción/ Tipo
                                                                                                      térmica
 Fachadas
 Otros muros
 Cubiertas
     Techos
 Suelos




                                             Puentes térmicos del edificio                                                                                        Equipos de ACS en el edificio (7)
               Valores según características constructivas                                                             Caldera convencional                                                                     Bomba de calor aire-agua
               Encuentro con frente de forjado           Encuentro con pilares                                              Carbón                                    Biomasa
                     Frente de forjado no aislado            Encuentro con pilar no aislado
                     Frente de forjado aislado               Encuentro con pilar aislado por el exterior
                     Aislamiento continuo                    Encuentro con pilar aislado por el interior                       Gas natural                 Gasoleo                      GLP                     Térmo eléctrico
                                                             Sin pilares

               Valores por defecto del LIDER

F. Nº: 0.A                 F. Nº: 0.B          F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B       F. Nº: 1.C     F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F       F. Nº: 1.G      F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I      F. Nº: 2.A     F. Nº: 2.B
ESCALERA

 Nº viviendas/ locales sobre               Nº de viviendas                                   Nº de plantas sobre rasante                                 Nº total de unidades de inspección
           rasante                         Nº de locales                                     Nº de plantas bajo rasante                                  Nº de unidades inspeccionadas
                     Identificación
     Unidades
                     Planta
  inspeccionadas
                     Uso
V: Vivienda          Identificación
L: Local             Planta
O: Otros             Uso
Observaciones




ESCALERA ….

 Nº viviendas/ locales sobre               Nº de viviendas                                   Nº de plantas sobre rasante                                 Nº total de unidades de inspección
           rasante                         Nº de locales                                     Nº de plantas bajo rasante                                  Nº de unidades inspeccionadas
                     Identificación
     Unidades
                     Planta
  inspeccionadas
                     Uso
                     Identificación
                     Planta
                     Uso
Observaciones




ESCALERA ….

 Nº viviendas/ locales sobre               Nº de viviendas                                   Nº de plantas sobre rasante                                 Nº total de unidades de inspección
           rasante                         Nº de locales                                     Nº de plantas bajo rasante                                  Nº de unidades inspeccionadas
                     Identificación
     Unidades
                     Planta
  inspeccionadas
                     Uso
                     Identificación
                     Planta
                     Uso
Observaciones



F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B         F. Nº: 0.C      F. Nº: 1.A   F. Nº: 1.B   F. Nº: 1.C     F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E   F. Nº: 1.F   F. Nº: 1.G   F. Nº: 1.H       F. Nº: 1.I           F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B
(1)   Marcar con una cruz la que corresponda                                                                                                             (6)   Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos : Se
                                                                                                                                                               debe proporcionar un esquema de la planta y sección del edificio, indicando su
                                                                                                                                                               orientación e identificando cada uno de los elementos constructivos que lo constituyen.
(2)   Características de los tipos de viviendas y elementos comunes                                                                                            A continuación se muestra un ejemplo:
            Tipo de vivienda: Se considera el mismo tipo de vivienda, aquellos que tengan similares superficies útiles. El procedimiento sólo
            contempla cinco tipos de viviendas, de manera que, si se detectan un número de tipos superior, estos se asignarán a uno de los cinco
            tipos ya establecidos, siguiendo el criterio de superficie similar.

             Superficie útil (m 2 ): Se considera la superficie útil de cada uno de los tipos de viviendas y la correspondiente a los elementos
             comunes. En este sentido, la oficina virtual del catastro, a través de su página web (www.sedecatastro.gob.es) proporciona la
             superficie catastral privativa de cada vivienda y la de los elementos comunes, siendo esta una superficie construida. Por lo tanto, se
             pueden considerar estos datos, siempre y cuando se reduzca dicha superficie en un porcentaje que puede variar entre un 10 y un
             12%, para asimilarlos a la superficie útil contemplada en este procedimiento.
             La superficie catastral privativa es la incluida dentro de la línea exterior de los muros perimetrales de cada uno de los locales que
             constituyen el inmueble y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces. Los balcones,
             terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por
             tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. No se considera superficie construida los espacios de altura
             inferior a 1,50 metros.



(3)   Superficie útil habitable (m 2 ): Superficie total útil de los recintos habitables destinados al uso de personas cuya densidad de ocupación y            F: Fachadas
      tiempo de estancia exigen unas condiciones acústicas, térmicas y de salubridad adecuadas. En general, corresponde a los recintos de                      M: Otros muros
      viviendas y zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. El procedimiento la calcula a partir de los datos incluidos en el
      apartado (2).                                                                                                                                            C: Cubiertas
                                                                                                                                                               T: Techos
                                                                                                                                                               S: Suelos
(4)                          3
      Volumen habitable (m ): Volumen total que incluye el espacio de los recintos habitables destinados al uso de personas. En general,
      corresponde a los recintos de viviendas y zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. El procedimiento lo calcula a partir del
      dato de superficie útil habitable, multiplicándolo por la altura entre forjados de la planta tipo del edificio.
                                                                                                                                                               Para la identificación de los elementos constructivos del edificio, se debe diferenciar
                                                                                                                                                               entre los elementos que forman parte de la envolvente térmica del edificio y los que no.
                                                                                                                                                               En este sentido, una misma fachada puede tener parte en la envolvente térmica y otra
(5)   Características de los obstáculos del entorno: Se deben localizar y
                                                                                                                                                               parte quedar fuera. En este caso, los datos de dicha fachada quedarán reflejados en
      acotar los obstáculos situados en el entorno del edificio estudiado para
                                                                                                                                                               dos fichas distintas, para contemplar esta diferenciación.
      conocer las sombras que estos arrojan sobre el mismo. Para ello se
      solicita el dato de distancia al obstáculo (di) y altura del obstáculo (hi
                                                                                                                                                               Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los
      para cada una de las siguientes orientaciones:
                                                                                                                                                               recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso),
                                                                                                                                                               separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no
      - Oeste
                                                                                                                                                               habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
      - Sur Oste
      - Sur
      - Sur Este
      - Este                                                                                                                                             (7)   Equipos de ACS en el edificio : Caracterización del equipo de producción de agua
                                                                                                                                                               caliente sanitaria mayoritario en el edificio, para ello se tomará aquel que se encuentre
                                                                                                                                                               instalado en la mayoría de las viviendas inspeccionadas, de manera que suponga el
                                                                                                                                                               sistema más frecuente.


                                                                                                                                                                                                                      AYUDA                  F. Nº: 0.C
Nº                                             Ubicación de la fachada




                       FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0)                                                                  ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                       SI         NO

                                                                                                      Área de la fachada (m2) (4)           Transmitancia U (W/m2K)                                                            Indicadores Actuaciones
                    Tipo              Elemento a                    Orientación                                                                                                                                                                               Ref.
                                                                                                  Área total        Área fuera del primer Fachada       CTE-HE1                            Lesiones y síntomas                  ID       EC         AP
                                     inspeccionar                       (3)                                                                                                                                                                               fotográfica
                                                                                                 sin huecos           plano sin huecos       (5)    Máxima Media                                                                (6)      (7)        (8)
                                FACHADA/                 Norte
                                MEDIANERIA               Oeste
                                                         Suroeste
(1)
                                                         Sur
                                                         Sureste
                                                         Este
                                Soporte
                                Acabado exterior
(2)                             Elementos singulares
                                Carpintería (**)


                       OBSERVACIONES



                      Valores estimados                  Una hoja ligera                   Doble hoja
                                                         Una hoja pesada
                       Valores obtenidos por cata
                    Situación         Material           Espesor (mm)      Subtipo (9)         Ref. fotográfica
Transmitancia (5)




(*)                   Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                      comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                      En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
                                                                                                                                                                     2


(**)                  En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando.

F. Nº: 0.A                    F. Nº: 0.B           F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A          F. Nº: 1.B         F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D           F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H      F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
(0)   Fachadas : Son los cerramientos en contacto con el ambiente exterior cuya inclinación es superior a 60º respecto a la horizontal.                                                                                                                                                                                                                            (2)   Tipo de elementos singulares
      El criterio para asignar un número de identificación a cada fachada, depende de la orientación de la misma y de su solución constructiva, en especial de                                                                                                                                                                                                           CL: Celosías
      su transmitancia. Es decir a cada fachada con diferente transmitancia y/o orientación se le asigna un número de identificación.                                                                                                                                                                                                                                    RB: Rejas y barandillas
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         L: Lamas
(1)   Tipo de fachada/ medianera: Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso fachadas, y que, a su vez, se                                                                                                                                                                                                                       O: Otros
      subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos:
                                                                                 Tipo de fachada                                                                                                                                                                      Tipo de medianería
                                                           SIN AISLANTE                                                                             CON AISLANTE INTERMEDIO                                                                                                                                                                                        (4)   Las áreas (m 2 ) de las fachadas para cada una de las orientaciones, se deben
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          CON AISL.
                                                                                                                          Sin cámara                            Con cámara de aire                                                                                   SIN AISLANTE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           INTERM.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         introducir diferenciado:
                     Sin cámara ventilada                             Con cámara de aire ventilada
                                                                                                                           ventilada                                 ventilada                                                                                                                                                                                           - Área fuera del primer plano sin huecos(1)
                                                            Exterior a la hoja principal    Int. a h. p.                                                   Ext. a h. p.   Int. a h. p.                                                                                                                                                                                   - Área total sin huecos (1) + (2)
                        1 hoja               2 hojas                                                                                  2 hojas                                                                                                                1 hoja                     2 hojas                     2 hojas
                                                                 1 hoja          2 hojas                2 hojas                                               2 hojas                 2 hojas




                                                                                                                                                                                                                                           ID PV03 ID PV02 ID PV01



                                                                                                                                                                                                                                                                           ID PV05 ID PV04




                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ID PV07 ID PV06
       ID FC03 ID FC02 ID FC01




                                 ID FC06 ID FC05 ID FC04




                                                                                            ID FC11 ID FC10 ID FC09




                                                                                                                          ID FC14 ID FC13 ID FC12




                                                                                                                                                                          ID FC18 ID FC17 ID FC16




                                                                                                                                                                                                                  HOJA PRINCIPAL FÁBRICA




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HOJA PRINCIPAL FÁBRICA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              interior
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              interior
                                                                                                                                                                                                       Vista




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              exterior
                                                                                                                                                                                                     Revest.




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              interior
                                                                                                                      .




                                                                                                                                                                                                     Continuo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             2                                                   2
                                                            ID FC07




                                                                              ID FC08




                                                                                                                                                           ID FC15




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              terreno
                                                                                                                                                                                                      Revest.




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              interior
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               1                           1
                                                                      .


                                                                                                                                                                                                    Discontinuo



(3)   La orientación de una fachada se determina por el ángulo α formado por la normal exterior de la fachada con respecto al Norte geográfico, medido en
      sentido horario.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 1
                                                                                                                                                                                                          Norte                                                                              <60; 0≥300
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Esquema de sección del edificio
                                                                                                                                                                                                           Este                                                                               60 ≤0 <111                                                                      Esquema de planta del edificio
                                                                                                                                                                                                         Sureste                                                                             111 ≤0 <162
                                                                                                                                                                                                           Sur                                                                               162 ≤0 <198
                                                                                                                                                                                                         Suroeste                                                                            198 ≤0 <249
                                                                                                                                                                                                          Oeste                                                                              249 ≤0 <300



(5)   Transmitancia U (W/m 2 K) de la fachada; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentido el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio
      abanico de tipos y subtipos donde el técnico debe identificar la fachada inspeccionada así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas.



(6)   ID: Importancia del daño                                                                                                                       (7)   EC: Estado de conservación                                                                                                                                         (8)        AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                                                                                                                                      0: Bueno                                                                                                                                                                      MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                                                                                                                                              1: Deficiente                                                                                                                                                                 INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                                                                                                                                          2: Malo                                                                                                                                                                       INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos)
      3: Alto                                                                                                                                              3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar

(9)   Subtipo : Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      AYUDA                  F. Nº: 1.A
FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0)
  Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
     Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
Nº                                                                                                                                                                                                                                  fotográfica
      iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                               Material                (1)                                    Nº huecos grupo
                                   Carpintería Permeabilidad           (2)                                    S (m)
                                               Fracción de marco (%)   (3)                                    Ancho (m)
                                               Tipo                    (4)                                    Alto (m)
                                   Vidrio      Espesor (mm)                                                   Retranqueo (m)
                                               Factor solar            (5)                                    OD (m)
                                   Hueco                                                                      OB (m)

  Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
     Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
Nº                                                                                                                                                                                                                                  fotográfica
      iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                               Material                (1)                                    Nº huecos grupo
                                   Carpintería Permeabilidad           (2)                                    S (m)
                                               Fracción de marco (%)   (3)                                    Ancho (m)
                                               Tipo                    (4)                                    Alto (m)
                                   Vidrio      Espesor (mm)                                                   Retranqueo (m)
                                               Factor solar            (5)                                    OD (m)
                                   Hueco                                                                      OB (m)

  Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
     Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
Nº                                                                                                                                                                                                                                  fotográfica
      iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                               Material                (1)                                    Nº huecos grupo
                                   Carpintería Permeabilidad           (2)                                    S (m)
                                               Fracción de marco (%)   (3)                                    Ancho (m)
                                               Tipo                    (4)                                    Alto (m)
                                   Vidrio      Espesor (mm)                                                   Retranqueo (m)
                                               Factor solar            (5)                                    OD (m)
                                   Hueco                                                                      OB (m)

   Identificación lucernario                                                        Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
   Nº grupos        Ubicación                      Características                                CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
Nº                                                                                  Lucernario                                                                                                                                      fotográfica
     iguales Cubierta Orient.                                                                      Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                               Material                (1)                                    Nº huecos grupo
                                   Carpintería Permeabilidad           (2)
                                                                                                              Largo (m)
                                               Fracción de marco (%)   (3)
                                               Tipo                    (4)
                                                                                                              Ancho (m)
                                   Vidrio      Espesor (mm)
                                               Factor solar            (5)
                                                                                                              Alto (m)
                                   Hueco

F. Nº: 0.A      F. Nº: 0.B         F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A         F. Nº: 1.B    F. Nº: 1.C       F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F     F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A          F. Nº: 2.B
(0)                                               Huecos : son cerramientos semitransparentes en contacto con el ambiente exterior, constituidos por ventanas y puertas de                         Sombras por obstaculos remotos o del propio edificio
                                                  fachadas y lucernarios de cubiertas
                                                  Los huecos del edificio se deben dividir en grupos, considerando un grupo como el conjunto de huecos que comparten las
                                                  mismas características técnicas (carpintería/persiana y vidrio), dimensiones (de la propia ventana y de los elementos de
                                                  protección) y situados en la misma vertical.




                                                                                                                                                                                        Oeste
                                                                          (3)        Fracción de marco : Es el cociente entre el área del marco y el área total del hueco (%)

(1)   Material                                                            (2)    Permeabilidad                               Corredera        Fija/ Abatible          Doble ventana
      ML: Metálica aluminio sin rotura puente térmico                            Ajuste malo                                    CM                  FM
      M4: Metálica aluminio con rotura puente térmico 4-12 mm                    Ajuste regular                                 CR                  FR




                                                                                                                                                                                        Suroeste
                                                                                                                                                                           DV
      M12: Metálica aluminio con rotura puente térmico >12 mm                    Ajuste bueno                                   CB                  FB
      MA: Madera densidad media alta                                             Ajuste bueno con burlete                      CBB                 FBB
      MB: Madera densidad media baja
      P2: PVC con 2 cámaras                                               (8)    Sin sombras producidas por elementos fijos                                                  SF0
      P3: PVC con 3 cámaras                                                      Con sombras producidas por elementos fijos
      O: Otros                                                                                   Lamas                                            Toldos




                                                                                   Inclinación
                                                                                                                                      Caso A              Caso B
                                                                                                 Horizontales   Verticales




                                                                                                                                                                                        Sur
(4)   Tipo de vidrio               (7)    Caja de persiana                                                                       Opacos Translucidos Opacos Translucidos
      MN: Monolítico                      CP: Con caja de persiana                  0                SF1          SF4
      DB: Doble                           SP: Sin caja de persiana                 30                SF2          SF5             SF11        SF14             SF17          SF20
      BE: Doble bajo emisivo                                                       45                             SF6             SF12        SF15             SF18          SF21
      EP: Especiales                                                               60                SF3          SF7             SF13        SF16             SF19          SF22
                                                                                   -60                            SF8
(6)   Características dimensionales de ventanas y puertas.                         -45                            SF9




                                                                                                                                                                                        Sureste
                                                                                   -30                            SF10

                                                                          (5)    Factor solar : Es el cociente entre la radiación solar a incidencia normal que se introduce
                                                                                 en el edificio a través del acristalamiento y la que se introduciría si el acristalamiento se
                                                                                 sustituyese por un hueco perfectamente transparente. Los valores del factor solar de cada
                                                                                 vidrio se pueden obtener del Anejo A.4: Condiciones de cálculo de las características
                                                                                 técnicas del Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación.




                                                                                                                                                                                        Este
      OD: Vuelo de la protección                                          (9)    Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio . Procedimiento
      OB: Distancia entre marco y protección                                     A    Trazar desde el centro del hueco más bajo las orientaciones correspondientes
       S: Distancia vertical entre centros de ventanas                                según figura 3.1 del CTE HE1
      Características dimensionales de lucernarios.                              B               Para cada orientación señalada en el esquema, localizar el obstáculo remoto
                                                                                                 susceptible de ocasionar sombra en los huecos según este orden de prioridad:
                                                                                                 1- el objeto más alto,                                                                El dibujo es orientativo en cuanto a los obstáculos remotos
                                                                                                 2- a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz                                representados, el usuario debe modelizar para cada orientación los
                                                                                 C               Para cada obstáculo hay que definir dos parámetros:                                   obstáculos remotos/propio edificio susceptibles de generar sombras
                                                                                                 d- distancia horizontal                                                               sobre los huecos objeto de estudio en su caso concreto.
                                                                                                 h- altura del obstáculo/propio edificio respecto al centro del hueco más bajo
                                                                                 D               Para cada grupo hay que definir la distancia s, que es la distancia entre centro de
                                                                                                 ventanas (generalmente coincide con la altura entre forjados)
                                                                                                                                                                                                                               AYUDA                 F. Nº: 1.B
Edificio inspeccionado
                                                                                                                                           Nº                                                  Ubicación del muro




                         FICHA Nº1.C: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. OTROS MUROS (0)                                                          Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio (*)

                                                                                                                                          Transmitancia U (W/m2K)                                                                Indicadores Actuaciones
                      Tipo              Elemento a                                                                      Área del muro                                                                                                                           Ref.
                                                                               Situación del muro                                         Muro          CTE-HE1                          Lesiones y síntomas                      ID     EC       AP
                       (1)             inspeccionar                                                                         (m2)                                                                                                                            fotográfica
                                                                                                                                           (5)      Máxima    Media                                                               (6)    (7)      (8)
                                  Muro                   En contacto con el terreno (2)
                                                         En contacto con espacios no          habitable/ no habitable
                                                         habitables (3)                        no habitable/ exterior
                                                         Adiabático/ medianería (4)


                          OBSERVACIONES



                    Dimensiones del muro en contacto con el terreno
Profundidad Z (m)


                         Valores estimados
                         Valores obtenidos por cata
                         Situación      Material         Espesor (mm)        Subtipo (9)     Ref. fotográfica
Transmitancia (5)




(*)                      Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                         comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
F. Nº: 0.A                      F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A       F. Nº: 1.B       F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D            F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A       F. Nº: 2.B
ICE +
(0)   Otros muros : Son los cerramientos cuya inclinación es superior a 60º respecto a la horizontal y no se encuentran en contacto con el ambiente                              (3)   Muros en contacto con espacio no habitable : Es aquel que se encuentra en contacto
      exterior, es decir, los cerramientos que lindan con otros espacios no habitableS, otros edificios, o en contacto con el terreno.                                                 con un recinto interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación
      El criterio para asignar un número de identificación a cada muro, depende de su situación dentro del edificio y de su solución constructiva, en                                  por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, sólo exige unas
      especial de su transmitancia. Es decir a cada muro con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asigna un número de                                            condiciones de salubridad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y
      identificación.                                                                                                                                                                  desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes
                                                                                                                                                                                       Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir 0,5
(1)   Tipo de muro : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso muros, y que, a su vez, se subdividen en                                       renovaciones/hora
      subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos:


                          Tipo de muro                                                                (2)   Muros en contacto con el terreno : De los muros o
                                                CON AISLANTE
                                                                                                            pantallas en contacto con el terreno, además de
                    SIN AISLANTE                                                                            cumplimentar los datos de su área y transmitancia, es
                                                 INTERMEDIO
                                                                                                            necesario conocer la profundidad "z" del muro en contacto
                1 hoja              2 hojas             2 hojas                                             con el terreno , según el siguiente esquema:


                                                                             HOJA PRINCIPAL FÁBRICA
      ID PV01




                          ID PV03




                                              ID PV05




                                                                  exterior
                                                                  interior
      ID PV02




                          ID PV04




                                              ID PV06




                                                                  exterior
                                                                  interior




                                                                                                                                                                                       (*) Considerar todos los cerramientos en contacto con el exterior, descontando las que
                                                                                                                                                                                       dan al terreno o a otro local


(4)   Muro adiabático/ medianería : Es aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local con el que linda, pero cuyas características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Muro entre vivienda/oficinas o entre
      viviendas/viviendas

(5)   Transmitancia U (W/m 2 K) del muro; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentdio el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio
      abanico de tipos y subtipos donde el técnico debe identificar el muro inspeccionado así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas.


(6)   ID: Importancia del daño                                                                        (7)   EC: Estado de conservación                        (8)       AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                                                                                       0: Bueno                                                    MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                                                                                               1: Deficiente                                               INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                                                                                           2: Malo                                                     INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos)
      3: Alto                                                                                               3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar



(9)   Subtipo: Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación.




                                                                                                                                                                                                                                            AYUDA                 F. Nº: 1.C
Nº                                              Ubicación de la cubierta




                       FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0)                                                               ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                        SI         NO

                                                                                                                 Área de la cubierta (m2) Transmitancia U (W/m2K)                                                               Indicadores Actuaciones
                    Tipo             Elemento a                                                                                                                                                                                                               Ref.
                                                                       Situación de la cubierta                   Área total   Área en Cubierta       CTE-HE1                             Lesiones y síntomas                   ID       EC         AP
                     (1)            inspeccionar                                                                                                                                                                                                          fotográfica
                                                                                                                 sin huecos sombra (3)     (4)    Máxima Media                                                                  (5)      (6)        (7)
                                CUBIERTA                                                Plana
                                                                                       Norte
                                                       En contacto                     Oeste
                                                       con el
                                                                                       Suroeste
                                                       ambiente            Inclinada
                                                       exterior                        Sur
                                                                                       Sureste
                                                                                       Este
                                                       En contacto con espacio no      habitable/ no habitable
                                                       habitable (2)                    no habitable/ exterior
                                Soporte
                                Material de cubrimiento
                                Impermeabilización
                                Recogida de aguas
                                Elementos singulares

                       OBSERVACIONES


                      Valores estimados              Plana ventilada          Plana no ventilada
                                                     Inclinada
                       Valores obtenidos por cata
                    Situación         Material       Espesor (mm)       Subtipo (8)    Ref. fotográfica
Transmitancia (4)




(*)                   Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                      comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                      En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
                                                                                                                                                                          2


F. Nº: 0.A                   F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C            F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B         F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H       F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
ICE +
(0)   Cubiertas : Son los cerramientos superiores en contacto con el ambiente exterior cuya inclinación es inferior a 60º respecto a la horizontal.                                                                             (2)   Cubierta en contacto con espacio no habitable : Es aquella en contacto con un recinto
      El criterio para asignar un número de identificación a cada cubierta, depende de su situación dentro del edificio y de su solución constructiva,                                                                                interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación por ser
      en especial de su transmitancia. Es decir a cada cubierta con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asigna un número de                                                                                    ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, sólo exige unas
      identificación.                                                                                                                                                                                                                 condiciones de salubridad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y
(1)   Tipo de cubierta : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso cubiertas, y que, a su vez, se                                                                                            desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes.
      subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos:                                                                                                               Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir, 0,5
                                                                                                                                                                                                                                      renovaciones/hora.
                                                                         Tipo de cubierta
                           SIN AISLANTE                                                                    CON AISLANTE
                      Ventilada                                                          Ventilada                                No Ventilada
                                                          No Ventilada
            Ext. soporte             Int. soporte                              Convencional             Invertida         Convencional             Invertida                                                                                                                                                        (*)
      ID QB01




                           ID QB03




                                                    ID QB04




                                                                          ID QB06




                                                                                                                    ID QB09




                                                                                                                                         ID QB12
                                                                                                                                                                   Fijo




                                                                                                                                                                                    Transitable



                                                                                                                                                                                                     CUBIERTA PLANA
                                                                          ID QB07




                                                                                              ID QB08
                                                                                                                                                                 Flotante
                                                                                                                                                                                                                                      (*) Considerar todos los cerramientos en contacto con el exterior




                                                                                                                    ID QB10




                                                                                                                                         ID QB13
                                                                                                                                                                  Grava




                                                                                                                                                                                    No Transitable
                                                                                                                                                                                                                                (3)   Área en sombra : Es aquella superficie de la cubierta (horizontal o inclinada) que se
                                                                                                                                                                                                                                      encuentra siempre en sombra, debido a elementos fijos situados sobre la misma, como
      ID QB02




                                                    ID QB05




                                                                                                                    ID QB11
                                                                                                                                                               Autoprotegida                                                          por ejemplo placas solares o pérgolas.

                                                                                                                                                                                                                                (4)   Transmitancia U (W/m 2 K) de la cubierta; el valor de la transmitancia se puede estimar
      ID QB14




                                                    ID QB16




                                                                          ID QB18




                                                                                                                    ID QB20




                                                                                                                                                                                Soporte resistente




                                                                                                                                                                                                     CUBIERTA INCLINADA
                                                                                                                                                                  Tejado                                                              según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentido el Catálogo




                                                                                                                                                                                   Inclinado
                                                                                                                                                                                                                                      de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y
                                                    ID QB17




                                                                                                                    ID QB21




                                                                                                                                                               Autoprotegida                                                          subtipos donde el técnico debe identificar la cubierta inspeccionada así como la
                                                                                                                                                                                                                                      correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas
                                                                                                                                                                                                                                      indicaciones para ejecutar las catas.
      ID QB15




                                                                          ID QB19




                                                                                                                                                                               Horizont
                                                                                                                                                                               Soporte
                                                                                                                                                                                resist.
                                                                                                                                                                  Tejado


(5)   ID: Importancia del daño                                                                                      (6)        EC: Estado de conservación                                            (7)                  AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                                                                                                          0: Bueno                                                                                   MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                                                                                                                  1: Deficiente                                                                              INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                                                                                                              2: Malo                                                                                    INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos)
      3: Alto                                                                                                                  3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar



(8)   Subtipo: Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación.




                                                                                                                                                                                                                                                                                             AYUDA                 F. Nº: 1.D
Nº                                            Ubicación del techo




         FICHA Nº1.E: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. TECHOS (0)                                                                   Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*)

                                                                                                                                                                                                             Indicadores Actuaciones
      Tipo                                                                                                          2          Transmitancia                                                                                                 Ref.
                   Elemento a inspeccionar                    Situación del techo                  Área del techo (m )                                             Lesiones y síntomas                        ID      EC           AP
       (1)                                                                                                                       U (W/m2K)                                                                                               fotográfica
                                                                                                                                                                                                              (3)     (4)          (5)
                  Techo                      Adiabático (2)


             OBSERVACIONES




(*)      Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
         comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A           F. Nº: 1.B     F. Nº: 1.C         F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H          F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A    F. Nº: 2.B
ICE +
(0)   Techos : Son las particiones interiores que dividen el interior del edificio en recintos interiores horizontales.                                     (1)   Tipo de techo : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo,
                                                                                                                                                                  en este caso techos, y que, a su vez, se subdividen en subtipos. El Catálogo de
                                                                                                                                                                  Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos:
(2)   Techo adiabático : Se considera aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas condiciones
      de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Techo entre vivienda y oficinas
                                                                                                                                                                                         Tipo de techo

                                                                                                                                                                                           SIN AISLANTE

                                                                                                                                                                            Sin cámara                    Con cámara




                                                                                                                                                                                                                                   INTERIOR
                                                                                                                                                                                                                                   INTERIOR
                                                                                                                                                                  ID_PH01
(3)   ID: Importancia del daño                                                     (4)     EC: Estado de conservación                       (5)     AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                                                                      0: Bueno                                                 MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                                                                              1: Deficiente                                            INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                                                                          2: Malo                                                  INTu: Intervención urgente (Daños moderados)
      3: Alto                                                                              3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar




                                                                                                                                                                                                                        AYUDA                 F. Nº: 1.E
ICE +
                                                                                                                                               Nº                                                  Ubicación del suelo




                       FICHA Nº1.F: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. SUELOS (0)                                                                     Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*)

                                                                                                                                              Transmitancia U (W/m2K)                                                                Indicadores Actuaciones
                    Tipo                                                                                                   Área del suelo                                                                                                                          Ref.
                                Elemento a inspeccionar                        Situación del suelo                                           Suelo         CTE-HE1                           Lesiones y síntomas                        ID    EC       AP
                     (1)                                                                                                        (m2)                                                                                                                           fotográfica
                                                                                                                                              (6)      Máxima     Media                                                                 (7)   (8)      (9)
                                Suelo                     Apoyados sobre el terreno (2)
                                                          En contacto con el ambiente exterior
                                                          En contacto con vacío sanitario (3)
                                                          En contacto con espacios no            habitable/ no habitable
                                                          habitables (4)                          no habitable/ exterior
                                                          Adiabático (5)


                           OBSERVACIONES



Dim. suelo apoyado sobre el terreno                   Dimensiones suelo en contacto con vacío sanitario
Profundidad (m)
                                                    Perímetro exterior (m)
Perímetro ext. (m)


                       Valores estimados
                       Valores obtenidos por cata
                    Situación        Material         Espesor (mm)           Subtipo (10)       Ref. fotográfica
Transmitancia (6)




(*)                    Únicamente se cumplimentará la ficha, si el suelo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de
                       vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

F. Nº: 0.A                     F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B           F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F         F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A     F. Nº: 2.B
(0)   Suelos : Son los cerramientos inferiores horizontales o ligeramente inclinados que están en contacto con el ambiente exterior, con el terreno, o    (3)   Suelos en contacto con vacío sanitario: Aquellos considerados como cámaras de aire
      con un espacio no habitable. El criterio para asignar un número de identificación a cada suelo, depende de su situación dentro del edificio y de          ventiladas por el ambiente exterior y que cumplen simultáneamente las siguientes
      su solución constructiva, en especial de su transmitancia. Es decir a cada suelo con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le           condiciones:
      asigna un número de identificación.                                                                                                                       - altura h del muro perimetral inferior o igual a 1 m
                                                                                                                                                                - profundidad z del muro perimetral respecto al nivel del terreno inferior o igual a 0,5 m
(1)   Tipo: Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso suelos, y que, a su vez, se subdividen en subtipos.
      El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos:

                                                                        (2)    Suelos apoyados sobre el terreno: Se consideran todas las soleras o
                             Tipo de suelo                                     losas, independiente de la profundidad de apoyo de las mismas.
                               SIN AISLANTE
                                                                               Además de cumplimentar datos de su área y transmitancia, es
                                                                               necesario conocer la profundidad a la que se encuentra el suelo y el
                Sin cámara                    Con cámara
                                                                               perímetro, según los siguientes esquemas:
                                                                               -Profundidad z



                                                           INTERIOR
                                                           INTERIOR
      ID_PH01




                                                                                                                                                                Además de cumplimentar datos de su área y transmitancia, es necesario conocer el
                                                                                                                                                                perímetro del suelo, según el siguiente esquema:
                                                                                                                                                                -Perímetro (m)
                                                           EXTERIOR
                                                           INTERIOR
      ID_PH02




                                                           INTERIOR
      ID_PH03




                                    ID_PH04




                                                             SUELO




                                                                               -Perímetro (m)                                                             (4)   Suelos en contacto con espacio no habitable: Aquellos en contacto con un recinto
                                                                                                                                                                interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación por ser
                                                                                                                                                                ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, solo exige unas
                                                                                                                                                                condiciones de habitabilidad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y
                                                                                                                                                                desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes.
                                                                                                                                                                Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir 0,5
                                                                                                                                                                renovaciones/hora.

(5)   Suelo adiabático: Se considera aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas
      características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Suelo entre vivienda y oficinas.

(6)   Transmitancia U (W/m2K) del suelo; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata.
      En este sentido el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y subtipos donde el técnico
      debe identificar el suelo inspeccionado así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas
      indicaciones para ejecutar las catas.

                                                                                                                                                                (*) Considerar todas los cerramientos en contacto con el ambiente exterior,
(10) Subtipo : Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo                 descontando los que están en contacto con el terreno o con otro local.
     de Soluciones Constructivas de Rehabilitación.
(7)   ID: Importancia del daño                                                 (8)    EC: Estado de conservación                           (9)    AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                                                                 0: Bueno                                                    MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                                                                         1: Deficiente                                               INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                                                                     2: Malo                                                     INTu: Intervención urgente (Daños moderados)
      3: Alto                                                                         3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar
                                                                                                                                                                                                                        AYUDA                  F. Nº: 1.F
FICHA Nº 1.G: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CIMIENTOS Y ESTRUCTURA (*)                                                 ¿Es necesario efectuar una inspección de profundización IPE por técnico especialista?                 SÍ          NO
                                                                                                                                                                                                                Indicadores Actuaciones
                                                                                                           Material                                                                                                                              Ref.
                    Elementos inspeccionados                                     Ubicación                                                             Lesiones y síntomas                                      ID      EC            AP
                                                                                                             (1)                                                                                                                             fotográfica
                                                                                                                                                                                                                (2)     (3)           (4)
                       Cimientos   Superficial   Zapatas
                                                 Losas
                                   Semi-profunda Pozos
  En contacto con el               Profunda      Pilotes
       terreno                     Muros
                       Solera
                       Forjado sanitario
                       Tierra apisonada
                       Vertical     Muro de carga

                                   Pilares

                                   Otros

                       Horizontal/ Vigas
                       inclinada
                                   Forjados         Unidireccional
      Estructura


                                                    Reticular
                                                    Losa

                                   Otros

                       Escalera
                       Otros


                       OBSERVACIONES



(*)      La inspección de la cimentación y la estructura está planteada como una inspección visual. No obstante, en el caso de que la parte inferior de los forjados del edificio inspeccionado no sea accesible visualmente, por estar ocultos por falsos
         techos, se deberá ejecutar una cata, preferiblemente en recintos húmedos (baños, cocinas,...), para garantizar la correcta identificación e inspección visual de los forjados.
         Ej: Romper puntualmente falsos techos en cocinas o baños.

F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A         F. Nº: 1.B        F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D         F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F       F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I          F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
(1) Material
    FB: Fabrica de bloque
    FC: Fábrica de ladrillo cerámico
    H: Hormigón
    HM: Hormigón en masa
    HA: Hormigón armado
    HP: Hormigón pretensado
    PM: Perfil metálico
    M: Madera
    CA: Cerámica armada (viguetas)

(2) ID: Importancia del daño           (3) EC: Estado de conservación   (4) AP: Actuaciones y plazos
    0: Despreciable                        0: Bueno                         MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
    1: Bajo                                1: Deficiente                    INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
    2: Moderado                            2: Malo                          INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos)
    3: Alto                                3: Sin poder determinar
    4: Sin poder determinar




                                                                                                                                                 AYUDA                    F. Nº: 1.G
FICHA Nº 1.H: INSTALACIONES.
SUMINISTRO DE AGUAS                                                                                                         ¿Los contadores están centralizados?                SI          NO
                                                                                                                                                                          Indicadores Actuaciones
                                                                                                                                                                                                        Ref.
                  Elementos inspeccionados                       Ubicación                                          Lesiones y síntomas                                    ID        EC       AP
                                                                                                                                                                                                    fotográfica
                                                                                                                                                                           (1)       (2)      (3)
                               Contadores
     Suministro de aguas       Red
                               Otros


                      OBSERVACIONES



EVACUACIÓN DE AGUAS
                                                                                                                                                                          Indicadores Actuaciones
                                                                                                                                                                                                        Ref.
                  Elementos inspeccionados                       Ubicación                                          Lesiones y síntomas                                    ID        EC       AP
                                                                                                                                                                                                    fotográfica
                                                                                                                                                                           (1)       (2)      (3)
                               Red
                               Arquetas
     Evacuación de aguas
                               Sumideros
                               Otros


                      OBSERVACIONES



SUMINISTRO ELÉCTRICO                                                                                                        ¿Los contadores están centralizados?                SI          NO
                                                                                                                                                                          Indicadores Actuaciones
                                                                                                                                                                                                        Ref.
                  Elementos inspeccionados                       Ubicación                                          Lesiones y síntomas                                    ID        EC       AP
                                                                                                                                                                                                    fotográfica
                                                                                                                                                                           (1)       (2)      (3)
                               Contadores
      Suministro eléctrico     Red
                               Otros


                      OBSERVACIONES




F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C   F. Nº: 1.A   F. Nº: 1.B       F. Nº: 1.C   F. Nº: 1.D   F. Nº: 1.E    F. Nº: 1.F      F. Nº: 1.G       F. Nº: 1.H   F. Nº: 1.I          F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B
(1)   ID: Importancia del daño   (2) EC: Estado de conservación   (3)   AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                0: Bueno                           MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                        1: Deficiente                      INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                    2: Malo                            INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos)
      3: Alto                        3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar




                                                                                                                                        AYUDA                         F. Nº: 1.H
FICHA Nº 1.I: ESPACIOS COMUNES. ACCESIBILIDAD

A)   CROQUIS / PLANO ACOTADO DE LAS CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD. Desde la vía pública al acceso a las viviendas.




F. Nº: 0.A        F. Nº: 0.B   F. Nº: 0.C    F. Nº: 1.A    F. Nº: 1.B     F. Nº: 1.C     F. Nº: 1.D     F. Nº: 1.E   F. Nº: 1.F   F. Nº: 1.G   F. Nº: 1.H   F. Nº: 1.I   F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B
B)   RECORRIDO EXISTENTE
     B.1. Desplazamientos verticales
     Existencia de desnivel desde la calle hasta la cota de acceso al ascensor                             Ref. fotográfica   OBSERVACIONES
        En caso de existencia de desnivel, se salva con:
                                     Altura a salvar (m):


     Existencia de ascensor                                                                                Ref. fotográfica
     En caso de existencia de ascensor:                Dimensión hueco de acceso (m):
                                                             Dimensión ancho cabina (m):
                                                     Dimensión profundidad cabina (m):


     Existencia de escalera                                                                                Ref. fotográfica
     Dimensiones:                                                Ancho de escalera (m):(1)
                                                                 Dimensión de huella (m):
                                                            Dimensión de contrahuella (m):
      B.2. Desplazamientos horizontales
     Pasos y espacios de maniobra                                                                          Ref. fotográfica
     Dimensiones diámetros inscribibles:               Contiguo a puerta de acceso (m):
                                                              Cambios de dirección (m):(2)
                                                       Frente al hueco de ascensor (m):

     Anchos de pasos:                                             Zaguán y pasillos (m):(3)
                                                                 Estrangulamientos (m):(3)


C)   En caso de AUSENCIA DE ASCENSOR
     Posibilidad de instalación de ascensor                                                                Ref. fotográfica   AYUDA
                                                                   Ubicación posible: (4)
                                                                                                                              (1) El ancho útil del tramo se establecerá de acuerdo con las exigencias del CTE.
     En caso de posible ubicación en hueco de escalera:               Ancho de hueco(m):
                                                                                                                              (2) En el supuesto de que hayan varios cambios de dirección se hará constar la situación más desfavorable.
                                                                 Profundidad de hueco(m):
                                                                                                                              (3) En el supuesto de que hayan varios anchos de paso se hará constar la situación más desfavorable.

D)   INTERVENCIÓN NECESARIA PARA SALVAR LAS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS (5)                                                      (4) Ubicación posible:

     Supresión de barreras                                                                                                                 H: Hueco de escalera                          O: Ocupación espacio privativo

     Adecuación ascensor                                                                                                                   P: Patio de luces                             F: Por fachada exterior

     Colocación de ascensor                                                                                                   (5) Pueden marcarse una o dos intervenciones.

F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B         F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A          F. Nº: 1.B          F. Nº: 1.C      F. Nº: 1.D      F. Nº: 1.E           F. Nº: 1.F       F. Nº: 1.G          F. Nº: 1.H           F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B
ICE
                                        FICHA Nº 2.A: ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO
RESUMEN DE LAS ACTUACIONES Y PLAZOS PROPUESTOS EN CADA UNOS DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES.
                                                                                                                                    Actuaciones y plazos- AP                                                             Transmitancia U(W/m2K)
                                                                                                               Componentes del elemento constructivo
                          Nº                              Ubicación                                                                                                                 Por elemento                                        CT-HE1                    Observaciones
                                                                                                                                                                                                     Por elemento
                                                                                                Acabado exterior       Elementos                                      Recogida de   constructivo                         Edificio
                                                                                     Soporte                                          Carpintería      Impermeab.                                  constructivo global
                                                                                                M. recubrimiento       singulares                                       aguas        individual
                                                                                                                                                                                                                                    media   máxima
                          Fachadas
                          Otros muros
Elementos constructivos

                          Cubiertas
                          Techos
                          Suelos




F. Nº: 0.A                                   F. Nº: 0.B   F. Nº: 0.C    F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B               F. Nº: 1.C            F. Nº: 1.D                 F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F               F. Nº: 1.G              F. Nº: 1.H   F. Nº: 1.I       F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B
Actuaciones y plazos- AP
                                                                                                                                                       Componentes del elemento constructivo

  Elementos                                                                                          En contacto con el terreno                                                                                                     Estructura
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Por elemento                    Observaciones
 constructivos                                                                      Cimientos                                                                                                                                                                                                 constructivo
                                                                                                                                                                                               Vertical                                Horizontal
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 global
                                                     Superficial       Semiprofunda             Profunda                          Solera    Forjado sanitario   Tierra apisonada                                                           Forjado                         Escalera   Otros
                                                                                                                                                                                    Muro
                                                                                                                     Muros                                                                     Pilares    Otros   Vigas                                            Otros
                                                                                                                                                                                    carga
                                                Zapatas       Losas         Pozos                Pilotes                                                                                                                  Unidireccional        Reticular   Losa

  Estructura


                                                                                                                                                                  Actuaciones y plazos- AP
 Instalaciones                                                                                                                                              Componentes de la instalación                                                                                                                                     Observaciones
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Por instalación
                                                               Contadores                                  Red                                       Arquetas                                               Sumideros                                              Otros
Suministro de
    aguas
Evacuación de
    aguas
  Suministro
   eléctrico


ORDEN DE INTERVENCIÓN
                                                 Elementos                                  AP- Actuaciones y plazos                       Orden de intervención                                                                           Justificación de los criterios seguidos para establecer el orden de intervención
                                            Fachadas
    Instalaciones Elementos Constructivos




                                            Otros muros
                                            Cubiertas
                                            Techos
                                            Suelos
                                            Cimentos y estructura
                                            Suministro de aguas
                                            Evacuación de aguas
                                            Suministro eléctrico
Espacios comunes. Accesibilidad


¿ Se ha realizado alguna intervención o se está llevando a cabo algún tipo de                                                                                                               Tras haberse realizado la inspección ¿Presenta el edificio objeto, situación de riego inminente?
                                                                                                                                           SI                   NO                                                                                                                                                               SI           NO
obra de rehabilitación en los elementos comunes del edificio?                                                                                                                               En caso afirmativo, cumplimetar "COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE TRAS LA
                                                                                                                                                                                            INSPECCIÓN DEL INFORMEINFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)"
                                                                                                                                                                                            TRAS LA INSPECCIÓN DEL DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)
En caso afirmativo, detallar cual.                                                                                                                                                          En caso afirmativo, indicar debido a que.
ICE
              FICHA Nº 2.B: ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO                                                                                                                       Nº DE EXPEDIENTE


IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO                                                                                                                         DEMANDA ENERGÉTICA Y EMISIONES CO2

Dirección                                                                                                                                                                                            kWh/m2 año                      kWh/año

Localidad                                                                                                                                                          Calefacción
                                                                                                                                                      Demanda
Código Postal                                                                                                                                                      Refrigeración

                                                                                                                                                      Consumo Calefacción
                                                                                                                                                     Energía final Refrigeración
                                                                                                                                                         (*)
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA                             DETALLES DE EMISIONES TOTALES KgCO2/m2                                                                          ACS
Unifamiliar       Aislada                                                                                             Opacos
                  En hilera o adosada                                                                                 Semitransparentes
Plurifamiliar     En bloque                                                                                                                                                                        Kg CO2/m2 año                  Kg CO2/año
                                                                                                                      Ventilación
                  Entre medineras                                                                                     Puentes térmicos                             Calefacción
                                                                                                                                                      Emisiones
                                                                                                                      Carga interna                     CO2        Refrigeración

ZONA CLIMÁTICA                                                                                                        ACS                                          ACS
Temperatura                                                                                                                                                        TOTALES
Radiación

                                                                                                                                                                                                   Kg CO2/m2 año              Letra asignada (**)

                                                                                                                                                                   CALIFICACIÓN


OBSERVACIONES

(*) Consumo de energía final: Para calificar energéticamente el edificio se ha realizado una modelización teórica del consumo energético del edificio. En este sentido, el consumo de energía final debe considerarse en condiciones teóricas, ya que en
el edificio habitado influyen los hábitos de cada usuario en el consumo energético real.

(**) La calificación de eficiencia energética del edificio que se muestra debe considerarse exclusivamente a título meramente orientativo, dado que no ha sido publicado por la Administración General del Estado un procedimiento oficial para la
determinación de la calificación en edificios existentes, y la escala publicada no presenta ampliaciones por debajo de la letra E.
El procedimiento elegido para obtener la calificación de eficiencia energética ha sido la herramienta CERMA (Calificación Energética Residencial Procedimiento Abreviado), que es un Documento Reconocido para la certificación de eficiencia
energética, según lo dispuesto en el artículo 3 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción Así mismo este software es
documento reconocido para la calidad en la edificación por la CMAAUV de la GV según resolución de 7 de julio de 2010 del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda publicada en el DOGV en fecha 20 de agosto de 2010.


F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B        F. Nº: 1.C         F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F       F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I       F. Nº: 2.A        F. Nº: 2.B
% de ahorro en el consumo de energía respecto a el estado      Equivalencia en el ahorro de         Emisiones CO2
 Mejora de solución                           inicial                                      emisiones CO2                    Estado final
    constructiva                                                                                                      KgCO2/m2
                                                                                                                                     Calificación
                       10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%                                                         año
           +10mm
                                                                                                                                                       Una mejora de las fachadas y otros muros del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una
           +20mm                                                                                                                                       conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio,
           +30mm                                                                                                                                       del ....%, de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las
           +40mm                                                                                                                                       reducciones de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación .... coches al
           +60mm                                                                                                                                       año, o a plantar........ arboles al año.
           +80mm
           +10mm                                                                                                                                       Una mejora de las cubiertas del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de
           +20mm                                                                                                                                       λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del ....%, de
           +30mm                                                                                                                                       forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las reducciones
           +40mm                                                                                                                                       de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación ..... coches al año, o a
           +60mm                                                                                                                                       plantar...... arboles al año.
           +80mm
           +10mm
                                                                                                                                                       Una mejora de los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de
           +20mm
                                                                                                                                                       λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del ....%, de
           +30mm
                                                                                                                                                       forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las reducciones
           +40mm
                                                                                                                                                       de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación ..... coches al año, o a
           +60mm
                                                                                                                                                       plantar...... arboles al año.
           +80mm
           +10mm
                                                                                                                                                       Una mejora de las fachadas y otros muros, las cubiertas y los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico de
           +20mm
                                                                                                                                                       60mm (en base a una conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al
           +30mm
                                                                                                                                                       estado inicial del edificio, del ....%, de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico
           +40mm
                                                                                                                                                       adecuados.Además, las reducciones de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la
           +60mm
                                                                                                                                                       circulación ..... coches al año, o a plantar...... arboles al año.
           +80mm
            SOL.1
            SOL.2
            SOL.3
            SOL.4
            SOL.5
            SOL.6                                                                                                                                      Una mejora en las calidades de vidrio y carpinterías de los huecos del edificio, utilizando vidrios dobles bajo emisivos
            SOL.7                                                                                                                                      (λ=1,80W/m2K) y carpinterías de PVC-3 cámaras (λ=1,80W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía
            SOL.8                                                                                                                                      respecto al estado inicial del edificio del ....%. Además las reducciones de emisiones de CO2 respecto al estado inicial,
            SOL.9
                                                                                                                                                       serían equivalentes a retirar de la circulación ....coches al año, o a plantar ...... arboles al año.
Mejora solución constructiva
"x"mm: Mejora de aislamiento térmico λ=0,004W/m2K, respecto a la sol. inicial del edificio
SOL.1: 3,30 W/m2K- v.doble
                                                                                                       Fachadas y otros Cubiertas        Suelos
SOL.2: 2,50 W/m2K- v.doble bajo emisivo 0,03-0,01                                   Mejora vidrio
SOL.3: 1,80 W/m2K- v.doble bajo emisivo <0,03                                                              muros
SOL.4: 4,00 W/m2K - metálico con rotura de p.térmico 4-12mm
                                                                                       Mejora
SOL.5: 2,20 W/m2K - madera densidad media/alta
                                                                                     carpintería
SOL.6: 1,80 W/m2K - PVC 3 cámaras                                                                          Fachadas y otros muros-    Huecos
SOL.7: SOL.1 +SOL.4                                                                    Mejora                 Cubiertas- Suelos
SOL.8: SOL.2 +SOL.5                                                               vidrio+carpinterí
SOL.9: SOL.3 +SOL.6                                                                        a
         La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto          La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al
         al estado original, reduciría las emisiones de C02/año en un valor       estado original, reduciría las emisiones de CO2/año en un valor
         equivalente al CO2 absorbido por XX árboles durante su vida .            equivalente a retirar de circulación "X coches/año"
ICE +
COMUNICACIÓ D'ESTAT DE RISC IMMINENT DESPRÉS DE LA INSPECCIÓ DE L'INFORME DE CONSERVACIÓ DE L'EDIFICI (ICE)
COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)
 A DADES DE L'EDIFICI / DATOS DEL EDIFICIO                                                                   B DADES DE L'INSPECTOR / DATOS DEL INSPECTOR
DOMICILI (CARRER / PLAÇA, NÚMERO, PIS I PORTA)                                                                                                                                                                                                                                              COGNOMS / APELLIDOS                                                                                      NOM / NOMBRE
DOMICILIO (CALLE / PLAZA, NÚMERO, PISO Y PUERTA)

LOCALITAT / LOCALIDAD                                                                                                                     CP                                                                    PROVÍNCIA / PROVINCIA                                                       COL·LEGI PROFESSIONAL / COLEGIO PROFESIONAL                                                              DNI


NRE. DE PLANTES / Nº DE PLANTAS                                      ANY DE CONSTRUCCIÓ                                                   EDIFICI CATALOGAT /                                                   NIVELL DE PROTECCIÓ                                                         TITULACIÓ / TITULACIÓN                                                                                   NÚM. DE COL·LEGIACIÓ/
                                                                     AÑO DE CONSTRUCCIÓN                                                  EDIFICIO CATALOGADO                                                   NIVEL DE PROTECCIÓN                                                                                                                                                                  Nº DE COLEGIACIÓN



   C COMUNICACIÓ / COMUNICACIÓN
        L'inspector que subscriu, les dades del qual figuren més amunt, que ha rebut l'encàrrec per a redactar l'informe de Conservació de l'Edifici (ICE), ubicat en l'adreça ……………………………………………………………………………………………… del municipi
……………………………………….…...…de la província d ………………………………………………i relatiu a l'expedient …………………………………………………, després d'haver realitzat la inspecció amb data ………………………………………, comunica formalment la situació
de                 risc                 imminent                      en                  què                  es                 troba                   l'edifici                 objecte                    de                 la                 inspecció,                     degut....................................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
l'estabilitat i seguretat de l'edifici, així com previndre o evitar danys en els béns públics o a les persones; en virtut del deure de conservació i manteniment establit en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Vivenda de la Comunitat Valenciana, i
en coherència amb la Llei 16/2005 de 30 de desembre, Urbanística Valenciana.
      Perquè quede constància de la comunicació remitent el present escrit a l'Ajuntament del municipi a què pertany l'edifici objecte de la inspecció, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Col·legi Professional i a l'interessat.




       El inspector que suscribe, cuyos datos figuran más arriba, que ha recibido el encargo para redactar el Informe de Conservación del Edificio (ICE), ubicado en la dirección ………………………………………………………………….……...………… del
municipio ……………………………….…...…de la provincia de ………………………………………………y relativo al expediente …………………………………………………, tras haber realizado la inspección con fecha de ………………………………………, comunica formalmente
la         situación             de         riesgo            inminente               en         la         que           se         encuentra               el         edificio           objeto            de         la         inspección,               debido            a         .......................................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................................................................................................., para que se proceda a adoptar las medidas necesarias para garantizar la
 stabilidad y seguridad del edificio, así como prevenir o evitar daños en los bienes públicos o a las personas; en virtud del deber de conservación y mantenimiento establecido en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad
Valenciana, y en coherencia con la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana.
      Para que quede constancia de la comunicación remite el presente escrito al Ayuntamiento del municipio al que pertenece el edificio objeto de la inspección, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Colegio Profesional y
 al interesado.


           Les dades de caràcter personal que conté l'imprés podran ser incloses en un fitxer per al seu tractament per este òrgan administratiu, com a titular responsable del fitxer, en l'ús de les                                             ……………………………………., …………. d …………………………….. de ……………...
           funcions pròpies que té atribuïdes i en l'àmbit de les seues competències. Així mateix, se l'informa de la possibilitat d'exercir els drets d'accés, rectificació, cancel·lació i oposició, tot
           això de conformitat amb el que disposa l'art. 5 de la Llei Orgànica 15/1999, de Protecció de Dades de Caràcter Personal (BOE núm. 298, de 14/12/99).




           Los datos de carácter personal contenidos en el impreso podrán ser incluidos en un fichero para su tratamiento por este órgano administrativo, como titular responsable del fichero, en                                                                                          Firma: ……………………………………………………….
           el uso de las funciones propias que tiene atribuidas y en el ámbito de sus competencias. Asímismo, se le informa de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación,
           cancelación y oposición, todo ello de conformidad con lo dispuesto en el art. 5 de la Ley Orgánica 15/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal (BOE nº 298, de 14/12/99).


   D ACTUACIONES SOBRE LA EDIFICACIÓN Y EL ENTORNO                                                                                                                                                                                                                                              E HABITABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN
Delimitación de zonas de protección por riesgo mediante:                                                                                              Apuntalamiento
                                                                                                                           Vallados                                                                         Apuntalamiento puntual de elementos                                                                                                                                                            Habitable
                                                                                                                              Redes                                                                               Apuntalamiento de todo el edificio                                                                                                                    Habitable con usos restringidos
Desalojo:                                                                                                                                             Demolición                                                                                                                                                                                                     No habitable / peligro de colapso
                                                                              Desalojar parcialmente la edificación                                                                                      Demoler elementos con riesgo de caida
                                                                                  Desalojar totalmente la edificación                                                                                                Demoler la edificación completa
                                                                                                                                                                                                (1/2) EXEMPLAR PER A L'AJUNTAMENT CORRESPONENT / EJEMPLAR PARA EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE
ICE +
COMUNICACIÓ D'ESTAT DE RISC IMMINENT DESPRÉS DE LA INSPECCIÓ DE L'INFORME DE CONSERVACIÓ DE L'EDIFICI (ICE)
COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)
 A DADES DE L'EDIFICI / DATOS DEL EDIFICIO                                                                   B DADES DE L'INSPECTOR / DATOS DEL INSPECTOR
DOMICILI (CARRER / PLAÇA, NÚMERO, PIS I PORTA)                                                                                                                                                                                                                                              COGNOMS / APELLIDOS                                                                                      NOM / NOMBRE
DOMICILIO (CALLE / PLAZA, NÚMERO, PISO Y PUERTA)

LOCALITAT / LOCALIDAD                                                                                                                     CP                                                                    PROVÍNCIA / PROVINCIA                                                       COL·LEGI PROFESSIONAL / COLEGIO PROFESIONAL                                                              DNI


NRE. DE PLANTES / Nº DE PLANTAS                                      ANY DE CONSTRUCCIÓ                                                   EDIFICI CATALOGAT /                                                   NIVELL DE PROTECCIÓ                                                         TITULACIÓ / TITULACIÓN                                                                                   NÚM. DE COL·LEGIACIÓ/
                                                                     AÑO DE CONSTRUCCIÓN                                                  EDIFICIO CATALOGADO                                                   NIVEL DE PROTECCIÓN                                                                                                                                                                  Nº DE COLEGIACIÓN



   C COMUNICACIÓ / COMUNICACIÓN
        L'inspector que subscriu, les dades del qual figuren més amunt, que ha rebut l'encàrrec per a redactar l'informe de Conservació de l'Edifici (ICE), ubicat en l'adreça ……………………………………………………………………………………………… del municipi
……………………………………….…...…de la província d ………………………………………………i relatiu a l'expedient …………………………………………………, després d'haver realitzat la inspecció amb data ………………………………………, comunica formalment la situació
de                 risc                 imminent                      en                  què                  es                 troba                   l'edifici                 objecte                    de                 la                 inspecció,                     degut....................................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
l'estabilitat i seguretat de l'edifici, així com previndre o evitar danys en els béns públics o a les persones; en virtut del deure de conservació i manteniment establit en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Vivenda de la Comunitat Valenciana, i
en coherència amb la Llei 16/2005 de 30 de desembre, Urbanística Valenciana.
      Perquè quede constància de la comunicació remitent el present escrit a l'Ajuntament del municipi a què pertany l'edifici objecte de la inspecció, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Col·legi Professional i a l'interessat.




       El inspector que suscribe, cuyos datos figuran más arriba, que ha recibido el encargo para redactar el Informe de Conservación del Edificio (ICE), ubicado en la dirección ………………………………………………………………….……...………… del
municipio ……………………………….…...…de la provincia de ………………………………………………y relativo al expediente …………………………………………………, tras haber realizado la inspección con fecha de ………………………………………, comunica formalmente
la         situación             de         riesgo            inminente               en         la         que           se         encuentra               el         edificio           objeto            de         la         inspección,               debido            a         .......................................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................................................................................................., para que se proceda a adoptar las medidas necesarias para garantizar la
 stabilidad y seguridad del edificio, así como prevenir o evitar daños en los bienes públicos o a las personas; en virtud del deber de conservación y mantenimiento establecido en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad
Valenciana, y en coherencia con la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana.
      Para que quede constancia de la comunicación remite el presente escrito al Ayuntamiento del municipio al que pertenece el edificio objeto de la inspección, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Colegio Profesional y
 al interesado.


           Les dades de caràcter personal que conté l'imprés podran ser incloses en un fitxer per al seu tractament per este òrgan administratiu, com a titular responsable del fitxer, en l'ús de les                                             ……………………………………., …………. d …………………………….. de ……………...
           funcions pròpies que té atribuïdes i en l'àmbit de les seues competències. Així mateix, se l'informa de la possibilitat d'exercir els drets d'accés, rectificació, cancel·lació i oposició, tot
           això de conformitat amb el que disposa l'art. 5 de la Llei Orgànica 15/1999, de Protecció de Dades de Caràcter Personal (BOE núm. 298, de 14/12/99).




           Los datos de carácter personal contenidos en el impreso podrán ser incluidos en un fichero para su tratamiento por este órgano administrativo, como titular responsable del fichero, en                                                                                          Firma: ……………………………………………………….
           el uso de las funciones propias que tiene atribuidas y en el ámbito de sus competencias. Asímismo, se le informa de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación,
           cancelación y oposición, todo ello de conformidad con lo dispuesto en el art. 5 de la Ley Orgánica 15/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal (BOE nº 298, de 14/12/99).


   D ACTUACIONES SOBRE LA EDIFICACIÓN Y EL ENTORNO                                                                                                                                                                                                                                              E HABITABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN
Delimitación de zonas de protección por riesgo mediante:                                                                                              Apuntalamiento
                                                                                                                           Vallados                                                                         Apuntalamiento puntual de elementos                                                                                                                                                            Habitable
                                                                                                                              Redes                                                                               Apuntalamiento de todo el edificio                                                                                                                    Habitable con usos restringidos
Desalojo:                                                                                                                                             Demolición                                                                                                                                                                                                     No habitable / peligro de colapso
                                                                              Desalojar parcialmente la edificación                                                                                      Demoler elementos con riesgo de caida
                                                                                  Desalojar totalmente la edificación                                                                                                Demoler la edificación completa
                                                                                                                                                                                                                                         (2/2) EXEMPLAR PER A LA PERSONA INTERESSADA / EJEMPLAR PARA LA PERSONA INTERESADA
A.2
ESTIMACIÓN DE LA PERMEABILIDAD AL AIRE DE LOS HUECOS


           131/190
132/190
ESTIMACIÓN DE LA PERMEABILIDAD AL AIRE DE LOS HUECOS

A.2. ESTIMACIÓN       DE      LA
                                                                                                       A.2
    PERMEABILIDAD AL AIRE DE LOS
    HUECOS



Los huecos de los cerramientos se caracterizan en el actual Código Técnico de la Edificación por su
permeabilidad al aire. A las ventanas y puertas de edificios de nueva planta se les exige no sobrepasar un
valor máximo de permeabilidad al aire. Este dato lo deberá de certificar el fabricante mediante ensayos
normalizados.
La permeabilidad al aire de los huecos está directamente relacionada con las renovaciones/hora de un
recinto, dato que ejerce gran influencia en los resultados de la evaluación energética de un edificio
residencial. Por lo tanto, es un dato a obtener por el inspector. Además se trata de un dato que la propia
herramienta informática CERMA necesita para poder realizar dicha evaluación energética.
Actualmente no existen estudios sobre cuál es la permeabilidad de las ventanas y puertas en edificios
existentes del periodo comprendido entre 1940 y 1982, por lo que se debería recurrir a realizar ensayos in
situ en los huecos para poder determinarla con un mínimo de fiabilidad. En este sentido, existe un ensayo
para medir la permeabilidad al aire de los huecos regulado según la UNE-EN 1026 sobre "Puertas y
ventanas. Permeabilidad al aire. Método de Ensayo”. No obstante, la gran heterogeneidad que presentan
estos elementos en los edificios existentes, hace prácticamente inviable la ejecución de este tipo de
ensayos para caracterizar todos los huecos, incluso agrupándolos por tipos similares.
Por ello, para ayudar al técnico a estimar una permeabilidad al aire, sin necesidad de recurrir a realizar
los ensayos anteriormente comentados, se ha elaborado una tabla con una serie de observaciones que
ha de hacer el inspector sobre el hueco (tipo de apertura y material/ ajuste del marco), en base a las
cuales, se puede estimar dicha permeabilidad. La tabla es la siguiente:




                                                133/190
ESTIMACIÓN DE LA PERMEABILIDAD AL AIRE DE LOS HUECOS

                                        PERMEABILIDAD (m3/h m2)
                                                             Ajuste del marco
                    Material del
Tipo de apertura                                                                          Bueno con
                      marco              Malo                  Regular            Bueno
                                                                                           burlete
                      Madera

                                          457                     285              113       50



   Corredera         Metálico

                                          300                     207              105       50



                          Pvc

                                          379                     246              113       50



                      Madera

                                          223                     139              50        27



   Abatible          Metálico

                                          146                     100              50        27



                          Pvc

                                          185                     119              50        27




          Doble ventana                   27                       27              27        27

                                   Tabla 25 Permeabilidad al aire de los huecos
A.3
PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO

                               135/190
136/190
PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS
EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO

A.3. PROCEDIMIENTOS     PARA LA
                                                                                                        A.3
    EJECUCIÓN       DE      CATAS
    DESCRIPTIVAS EN LA ENVOLVENTE
    DEL EDIFICIO




Ensayo de caracterización de fachadas y otros muros
Objetivo

Hacer catas en las fachadas y otros muros del edificio para identificar sus componentes (materiales y
espesores), así como comprobar la existencia de posibles puentes térmicos en el encuentro con los
frentes de los forjados, con los pilares de la estructura, en las jambas y en las cajas de persianas.

Medios materiales y humanos

Detector de metales, máquina de disco, cincel, martillo, maza, cámara fotográfica, pie de rey o calibre,
linterna, brocha,...
Personal operario previsto de los medios de seguridad adecuados (casco, gafas, guantes, etc.).

Intensidad del muestreo

Se ejecutará una cata por tipo de fachada y muro de la envolvente del edificio. Además, para describir los
posibles puentes térmicos de cada una de las fachadas identificadas, será necesario practicar, como
mínimo, una cata en las áreas cercanas a un pilar, otra en un frente de forjado y, por último, una en un
capialzado. No obstante, podría obviarse la ejecución de alguna de estas catas, si se ejecuta la cata para
caracterizar una fachada, por ejemplo, en un área cercana a un posible puente térmico.

Localización de la cata

La cata se puede ejecutar desde un recinto del interior del edificio o directamente desde el exterior. En
este caso, si el edificio dispone de balcones o terrazas habría que ejecutar la cata desde estas zonas
para evitar la colocación de los correspondientes andamios. Por el contrario, si se decide hacerla desde el
interior hay que considerar las molestias que se producen en el recinto seleccionado, más aun si se
encuentra habitado, como son la generación de polvo y escombros, ruido,... Para mayor comodidad del
operario, se aconseja practicar la cata a una altura no superior a 1,20m sobre el pavimento. No obstante,
si se pretende aprovechar esta cata también para detectar posibles puentes térmicos, se debería
practicar en una zona cercana a un pilar, un frente de forjado o un capialzado.
Con el fin de evitar provocar daños en instalaciones o en pilares, previo a ejecutar la cata en el muro, se
aconseja pasar por el mismo un detector de metales, para localizar tanto instalaciones (electricidad,
fontanería,...) que pudieran estar ocultas en el interior de las rozas dentro del paramento, como
armaduras que nos indicaría la presencia de un pilar en esa posición. También puede ayudar un sencillo




                                                137/190
PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS
  EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO

martilleo con pequeños golpes sobre el paramento, produciendo sonidos sordos y huecos si se trata de
muros o sonidos metálicos si nos encontramos ante un pilar.

Desarrollo


J Preparación
        1. Es aconsejable que previamente a la inspección se consulte el año de construcción del
           edificio para hacernos una idea previa del sistema constructivo que nos vamos a encontrar,
           así como las fechas de las posibles intervenciones realizadas. En los anejos hay tablas que
           nos permitirán tantear el sistema constructivo y los materiales existentes en función del
           periodo de construcción.
        2. Es muy útil el llevar un croquis de la fachada para poder indicar durante la inspección la
           situación de posibles lesiones y la localización de las catas realizadas.
        3. Se aconseja del mismo modo el realizar un reportaje fotográfico extenso a partir de las
           imágenes tomadas durante la inspección que incluya fotografías de las lesiones detectadas
           y de las catas efectuadas.

J Ejecución
        1. La cata se ejecutará mediante corte, con máquina de disco, o percusión con cincel y
           martillo, en el paramento.
        2. Las dimensiones de la cata serán, en el componente primero, de una longitud y anchura
           aproximada de 300mm x 300mm. Posteriormente conforme se avance en la profundidad del
           paramento, estas dimensiones serán cada vez más pequeñas, hasta llegar al último
           componente, donde la cata tendrá dimensiones mínimas, aproximadamente de 50mm x
           50mm, pero que permitan observar el espesor del último componente. De esta manera, la
           forma que adquiere la cata es piramidal, con la base cuadrada en el componente desde
           donde se inicia la ejecución de la cata y el vértice en el componente situado en el lado
           opuesto.
        3. Una vez abierta la cata, se limpiarán las superficies que delimitan la oquedad generada para
           que queden vistos todos los componentes de forma clara.
        4. Cada cata se identificará con un código propio (por ejemplo F1, F2,...), con el tipo de
           fachada, con el correspondiente al expediente del edificio, con la situación en la vivienda o
           local al que pertenece, indicando la estancia desde donde ha sido ejecutada en caso de
           haberse ejecutado por el interior, y el nivel de planta correspondiente.
        5. Para ilustrar el aspecto de la cata ha de realizarse una fotografía que contenga la
           identificación de la misma.




                                              138/190
A.3

                                  Imagen 49 Marcado y corte mediante disco de cata de fachada




                                            Imagen 50 Apertura de cata de fachada



J Reparación
       1. Se iniciará la reposición del elemento comenzando desde el fondo de la cata hacia la
          superficie. Es aconsejable que los materiales a utilizar sean de características similares a
          los existentes.
       2. Limpiar muy bien la zona, eliminando restos de polvo, escombros,..
       3. En el caso de fábrica de ladrillo, es necesario humedecer los ladrillos nuevos antes de
          colocarlos. Es importante asegurarse de que los ladrillos que se reponen, especialmente en
          las fábricas vistas, no están desplomados respecto a los existentes, comprobando que las
          juntas mantienen la traba empleada según el tipo de aparejo utilizado originalmente.
       4. En caso de muros que dispongan de láminas impermeabilizantes o barreras de vapor, como
          es el caso de los muros en contacto con el terreno, antes de iniciar la reposición, se
          ejecutará otro corte con máquina de disco, concéntrico con el inicial en 100 mm hacia el
          exterior, con una dimensión aproximada de 300 x 300 mm, pero esta vez sin traspasar la
          membrana en cuestión. Después hay que asegurarse de que la zona de unión esté seca y
          que la lámina no ha sido dañada. Si la membrana es de origen bituminoso, posteriormente
          se coloca una pieza de 200 x 200 mm, produciendo el solape con la membrana existente,
          por detrás de la misma y uniéndolas mediante soldadura. Si la membrana es de origen
          sintético, para preparar el producto de cara a la soldadura es necesario la utilización de un
          disolvente compatible para que la sensibilice. Posteriormente se coloca un refuerzo de
          impermeabilizante de 300 x 300 mm, produciendo el solape con la membrana existente, por
          encima de la misma y uniéndolas mediante soldadura.




                                                139/190
PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS
  EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO

Observaciones y mediciones a realizar


J Se numerarán los diferentes componentes de la fachada comenzando desde el interior hacia el
  exterior del edificio.

J Se deberá identificar el material de cada uno de los componentes, según el código incluido en la
  leyenda anexa a este documento. Es importante identificar claramente el tipo de aislante, si existe. Del
  mismo modo es importante reconocer el tipo de ladrillo (hueco, perforado o macizo) así como en caso
  de existencia de cámara de aire el espesor de ésta y si está o no ventilada.




                                             Imagen 51 Apertura de cata de fachada



J Medición de los espesores de todos los componentes. El resultado se expresará en mm. Si alguno de
  los componentes presenta un espesor variable, se anotará el mínimo localizado.

J Comprobar el estado de conservación de los distintos componentes. Por ejemplo:
        1. En el caso de existir aislamiento térmico de lana mineral, si no está fijado a la hoja soporte,
           es necesario comprobar que mantiene su verticalidad y no ha asentado en la parte inferior
           de la cámara donde está ubicado. En caso contrario, la parte superior del muro podría
           encontrarse sin aislamiento térmico.
        2. En el caso de tener hoja principal vista al exterior, se recomienda valorar el posible deterioro
           de la fábrica de ladrillo, comprobando si existe pérdida de material, si presenta porosidad
           elevada, aspecto rugoso, tonos de color no uniformes, manchas, textura terrosa, ...que
           serían indicadores de una baja calidad o de un mal estado de conservación.

J Si la cata se ha ejecutado al lado de un pilar o en una zona cercana al forjado, se pueden detectar la
  existencia de posibles puentes térmicos en la fachada. En este sentido se debería comprobar:
        1. Si el pilar está o no revestido con aislante térmico. En caso de estarlo, se debe indicar si
           está dispuesto exteriormente o internamente, doblando el pilar, así como medir su espesor
           expresándolo en mm.
        2. Si el frente del forjado está o no revestido con aislante térmico. En caso de estarlo hay que
           indicar si el aislante está situado solamente en el frente de forjado o pasa por delante de
           todo el paramento de fachada, produciendo un aislamiento continúo. En cualquier caso se
           indicará el espesor del aislante en mm.
        3. Si el cajón de la persiana está o no aislado térmicamente, así como su posición, indicando
           si está ubicado totalmente al interior, de manera que la fachada pasa por delante de todo el
           cajón, si se encuentra en una posición intermedia entre dos hojas, pasando el dintel por




                                                140/190
A.3
delante del cajón, o si queda totalmente expuesto al exterior, situándose por debajo de la
fachada.




                     Imagen 52 Apertura de cata de fachada próxima a pilar y/o forjado




                                     141/190
PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS
  EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO




Ensayo de caracterización de cubiertas planas
Objetivo

Hacer catas en las cubiertas del edificio para identificar sus componentes (materiales y espesores).

Medios materiales y humanos

Detector de metales, máquina de disco, cincel, martillo, maza, cámara fotográfica, pie de rey o calibre,
linterna, brocha,...
Personal operario previsto de los medios de seguridad adecuados (casco, gafas, guantes,...).

Intensidad del muestreo

Se ejecutará una cata por cada tipo de cubierta del edificio. En este sentido, hay que indicar que las
cubiertas sobre locales ubicados en planta baja, normalmente coincidiendo con patios interiores, podrían
ser diferentes a las cubiertas del último piso del edificio.

Localización

Si el soporte resistente es un forjado, al operario le resultará más cómodo ejecutar la cata desde el
exterior de la cubierta del edificio, en lugar de hacerlo desde un recinto situado bajo cubierta en el interior.
Se aconseja ubicar la cata a una distancia de 1 m de la posición de una viga, intentando que sea una de
las zonas más elevadas de la cubierta, pero no coincidente con la posición de una limatesa o de alguna
junta de la cubierta. Se evitará las áreas cercanas a desagües y también las limahoyas.
Con el fin de evitar provocar daños en instalaciones o en la estructura, previo a ejecutar la cata, se
aconseja pasar un detector de metales, para localizar tanto instalaciones (electricidad, fontanería,...) que
pudieran estar ocultas en el interior de la cubierta, como armaduras, indicándonos la presencia de algún
elemento estructural en esa posición.

Desarrollo


J Preparación
         1. Es aconsejable que previamente a la inspección se consulte el año de construcción del
            edificio para hacernos una idea previa del sistema constructivo que nos vamos a encontrar.
            En los anejos de ayuda hay tablas que nos permitirán tantear el sistema constructivo y los
            materiales existentes en función del periodo de construcción.
         2. Las fechas de las posibles intervenciones realizadas pueden ser también de gran utilidad
            para determinar la composición de la cubierta.
         3. Es aconsejable también un estudio previo de la ubicación del edificio determinando las
            influencias que recibe del viento, del sol, la frecuencia e intensidad de precipitaciones, la
            humedad, industrias contaminantes próximas…etc.




                                                  142/190
4. Se recomienda recopilar toda la información gráfica disponible. Ayudándonos de esta
                                                                                                    A.3
          documentación es muy útil el llevar un croquis de la cubierta para poder indicar durante la
          inspección la situación de posibles lesiones y la localización de las catas realizadas.
       5. Se aconseja del mismo modo el realizar un reportaje fotográfico extenso a partir de las
          imágenes tomadas durante la inspección que incluya fotografías de las lesiones detectadas
          y de las catas efectuadas. En el informe se deberán adjuntarán las fotografías ubicándose
          en un plano aquellas que muestren algún síntoma de una posible lesión y aquellas que
          muestren las catas efectuadas.

J Ejecución
       1. La cata se ejecutará mediante corte con máquina de disco del sistema de protección de la
          cubierta. Si este fuera de grava, simplemente se retirará hasta alcanzar la posición de la
          lámina impermeable.
       2. En primer lugar se cortará un cuadrado de 150 mm x 150mm aproximadamente, y con una
          profundidad suficiente para poder observar todos los componentes de la cubierta hasta la
          posición del forjado, traspasando la capa de compresión, en caso de que exista, y
          alcanzando la bovedilla y la vigueta.
       3. Cortar con el mismo proceso cuadrados concéntricos, uno por cada capa de material
          diferente, aumentando el tamaño en cada cuadrado de forma que se vaya creando una
          perforación piramidal. Finalizaremos al cortar en última instancia el pavimento o capa de
          protección.
       4. Una vez abierta la cata, se limpiarán las superficies que delimitan la oquedad generada para
          que queden vistos todos los componentes de forma clara.
       5. Medición de los espesores de todos los componentes: pavimento, mortero, aislante,
          impermeabilizante, formación de pendiente, capa de compresión, bovedilla,... El resultado
          se expresará en mm. Si alguno de los componentes presenta un espesor variable, se
          anotará el valor medio.
       6. Comprobar el estado de conservación de los distintos componentes.
       7. Cada cata se identificará con un código propio (por ejemplo Q1, Q2,...), indicando el tipo de
          cubierta y el nivel de planta correspondiente.
       8. Para ilustrar el aspecto de la cata ha de realizarse una fotografía que contenga la
          identificación de la misma.

J Reparación
       1. Limpiar muy bien la zona, eliminando restos de polvo, escombros,…etc.
       2. Se iniciará la reposición de cada uno de los componentes, comenzando desde el forjado y
          acabando con la protección. Es aconsejable que los materiales a utilizar sean de
          características similares a los existentes.
       3. Para reponer el impermeabilizante, hay que asegurarse de que la zona de unión esté seca y
          que el impermeabilizante no ha sido dañado. Dependiendo del tipo de lámina:
              Si es bituminoso, colocar un refuerzo del mismo tamaño que el cuadrado que ha dejado al
              descubierto el impermeabilizante. Hacer el solape por debajo de la membrana existente ya
              que está más protegida y realizar la soldadura.
              Si el impermeabilizante es sintético, para preparar el producto de cara a la soldadura es
              necesaria la utilización de un disolvente compatible para que sensibilice la membrana.
              Posteriormente se coloca un refuerzo del mismo tamaño que el cuadrado que ha dejado al



                                               143/190
PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS
     EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO

             descubierto el impermeabilizante, produciendo el solape con la membrana existente, por
             encima de la misma y uniéndolas mediante soldadura.
             En ambos casos, de no poderse realizar uniones con soldadura, colocar por encima una
             lámina autoadhesiva.21
                            PRUEBAS ORGANOLÉPTICAS PARA IDENTIFICAR LOS IMPERMEABILIZANTES
                                                           Espesor
                   Origen                Color                                           Tipos                       Observaciones
                                                           mínimo
                                                                                                               Oleaginoso
                                                                             Oxiasfalto
                                                                                                               Quebradizo
                                                                                                               Untuoso
              Bituminoso             Negro             3 mm                  Betún modificado
                                                                                                               Compacto
                                                                                                               Maloliente
                                                                             Alquitrán
                                                                                                               Untuoso
                                                                                                               Tacto liso y fino
                                                                             PVC
                                     Negro                                                                     Olor a plástico
              Sintético                                1 mm                                                    Aspecto tejido
                                     Gris
                                                                             EPDM                              Flexible
                                                                                                               Olor a goma
                      Tabla 26 Características organolépticas de algunos materiales de impermeabilización.21

        4. Reponer los componentes restantes.




                                                    Imagen 53 Apertura de cata de cubierta plana



Observaciones y mediciones a realizar


J Se numerarán los diferentes componentes de la cubierta comenzando desde el interior hacia el
  exterior del edificio. Habrá que tener en cuenta que nos podemos encontrar con cubiertas que han
  sido reparadas, por ejemplo, mediante el doblado del pavimento original, la colocación de
  impermeabilizante mediante láminas autoprotegidas o pintado a base de impermeabilizantes acrílicos
  o resinas de poliuretano.

J Se deberá identificar el material de cada uno de los componentes, según el código incluido en la
  leyenda anexa a este documento. Es importante identificar claramente el tipo de aislante, si existe, y



21Trujillo, Lara. 2002. Manual de diagnosis e intervención en cubiertas planas. Col·legi d’Aparelladors i
Arquitectes Tècnics de Barcelona. Barcelona.




                                                          144/190
el tipo de impermeabilizante (bituminoso o sintético). También hay que identificar claramente el
                                                                                                      A.3
   forjado, distinguiendo el tipo de vigueta (metálica, madera, hormigón armado o pretensado, resistente
   o semiresistente), el tipo de bovedilla (yeso, cerámica o de hormigón), comprobando la existencia de
   capa de compresión, así como el relleno de senos realizado.




                                   Imagen 54 Identificación de materiales en cata de cubierta plana



J Respecto a la lámina impermeable se hacen las siguientes observaciones:
        1. Las membranas realizadas con materiales bituminosos de oxiasfalto envejecen cristalizando
           y resecándose el mástico, perdiendo elasticidad y volviéndose frágiles y quebradizas. La
           volatilización de los aceites que las componen, les hacen perder la capacidad para admitir el
           calentado y soldado.
        2. Las membranas de betún modificado tienen un envejecimiento mucho más lento. Su buen
           comportamiento a largo plazo está soportado por el tipo de armadura que tenga en su
           interior y el espesor de la membrana (que ha de tener un mínimo de 3,7 mm.
        3. Las membranas sintéticas de PVC son más delicadas de manipular una vez expuestas a la
           degradación de los agentes atmosféricos. Pueden tener migraciones de los plastificantes
           que las componen perdiendo la flexibilidad y convirtiéndose en productos rígidos, en
           ocasiones muy frágiles. El poco espesor en que se fabrican las hace muy sensibles a
           punzonamientos y al calentado en situaciones de reimpermeabilizado.
        4. En las membranas de EPDM, el punto más delicado son las uniones, siendo en ocasiones
           un problema al separarse con facilidad bajo la acción de pelado.
        Se ha de desestimar cualquier intervención de corrección en caso de existir un envejecimiento
        generalizado de la membrana. Habrá que llevar a cabo de nuevo la impermeabilización de todo
        el sistema.21




                                                   145/190
PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS
EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO
                                                         A.3




                           146/190
A.4
LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS


                               147/190
                                                        COMPONENETES
PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS
EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO
                                                         A.3




                           148/190
LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES

A.4. LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE.
                                                                                                                                                      A.4
    CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES



Bituminosos

                                                                                          Masa                     Resistencia                Calor
                                                                              Espesor              Conductividad                 Densidad
                                          Material                                         M                         térmica                específico    MU
                                                                              E (mm)                 λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                         (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Asfalto                                                            AF              5      11          0,70           0,01         2100        1000      50.000
 Asfalto arenoso                                                    AFA             5      11          0,15           0,03         2100        1000      50.000
 Betún fieltro o lámina                                             BFL             5       6          0,23           0,02         1100        1000      50.000
 Betún puro                                                         BNP             5       5          0,17           0,03         1050        1000      50.000
 Capa de impermeabilización                                         I               5       0          0,00           0,00          0          1000      32.000


Cámaras de aire

                                                                                          Masa                     Resistencia                Calor
                                                                              Espesor              Conductividad                 Densidad
                                          Material                                         M                         térmica                específico   MU
                                                                              E (mm)                 λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                         (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Cámara de aire horizontal de 10 mm. Grado de ventilación caso A    CH-A/1         10       -            -            0,15          -           -          1
 Cámara de aire horizontal de 20 mm. Grado de ventilación caso A    CH-A/2         20       -            -            0,16          -           -          1
 Cámara de aire horizontal de 50 mm. Grado de ventilación caso A    CH-A/5         50       -            -            0,16          -           -          1
 Cámara de aire horizontal de 100 mm. Grado de ventilación caso A   CH-A/10        100      -            -            0,16          -           -          1
 Cámara de aire horizontal de 10 mm. Grado de ventilación caso B    CH-B/1         10       -            -            0,08          -           -          1




                                                                         149/190
LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES

                                                                                                               Masa                              Resistencia                Calor
                                                                                                 Espesor                  Conductividad                        Densidad
                                              Material                                                          M                                  térmica                específico   MU
                                                                                                 E (mm)                     λ (w/mºK)                           (Kg/m3)
                                                                                                              (Kg/m2)                            R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
    Cámara de aire horizontal de 20 mm. Grado de ventilación caso B                 CH-B/2          20           -               -                  0,08          -           -        1
    Cámara de aire horizontal de 50 mm. Grado de ventilación caso B                 CH-B/5          50           -               -                  0,08          -           -        1
    Cámara de aire horizontal. Grado de ventilación caso C                          CH-C                        -               -                   0,0          -           -        1

    Cámara de aire horizontal de 10 mm. Grado de ventilación caso C                 CH-C/1          10           -               -                   0,0          -           -        1
    Cámara de aire horizontal de 20 mm. Grado de ventilación caso C                 CH-C/2          20           -               -                   0,0          -           -        1
    Cámara de aire horizontal de 50 mm. Grado de ventilación caso C                 CH-C/5          50           -               -                   0,0          -           -        1
    Cámara de aire horizontal. Grado de ventilación caso D                          CH-D             *           -               -                   0,0          -           -        1
    Cámara de aire horizontal de 10 mm. Grado de ventilación caso D                 CH-D/1          10           -               -                   0,0          -           -        1
    Cámara de aire horizontal de 20 mm. Grado de ventilación caso D                 CH-D/2          20           -               -                   0,0          -           -        1
    Cámara de aire horizontal de 50 mm. Grado de ventilación caso D                 CH-D/5          50           -               -                   0,0          -           -        1
    Cámara de aire vertical de 10 mm. Grado de ventilación caso A                   CV-A/1          10           -               -                  0,15          -           -        1
    Cámara de aire vertical de 20 mm. Grado de ventilación caso A                   CV-A/2          20           -               -                  0,17          -           -        1
    Cámara de aire vertical de 50 mm. Grado de ventilación caso A                   CV-A/5          50           -               -                  0,18          -           -        1
    Cámara de aire vertical de 10 mm. Grado de ventilación caso B                   CV-B/1          10           -               -                  0,08          -           -        1
    Cámara de aire vertical de 20 mm. Grado de ventilación caso B                   CV-B/2          20           -               -                  0,09          -           -        1
    Cámara de aire vertical de 50 mm. Grado de ventilación caso B                   CV-B/5          50           -               -                  0,09          -           -        1
    Cámara de aire vertical. Grado de ventilación caso C                            CV-C             *           -               -                   0,0          -           -        1
    Cámara de aire vertical de 10 mm. Grado de ventilación caso C                   CV-C/1          10           -               -                   0,0          -           -        1
    Cámara de aire vertical de 20 mm. Grado de ventilación caso C                   CV-C/2          20           -               -                   0,0          -           -        1
    Cámara de aire vertical de 50 mm. Grado de ventilación caso C                   CV-C/5          50           -               -                   0,0          -           -        1
    Cámara de aire vertical. Grado de ventilación caso D                            CV-D             *           -               -                   0,0          -           -        1





    El espesor asignado a una cámara horizontal o vertical con grado de ventilación C o D no influye en sus propiedades térmicas ni acústicas.



                                                                                        150/190
Material
                                                                            Espesor
                                                                                        Masa
                                                                                                 Conductividad
                                                                                                                 Resistencia
                                                                                                                   térmica
                                                                                                                               Densidad
                                                                                                                                            Calor
                                                                                                                                          específico
                                                                                                                                                    A.4MU
                                                                                         M
                                                                            E (mm)                 λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                       (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Cámara de aire vertical de 10 mm. Grado de ventilación caso D   CV-D/1          10       -            -             0,0           -          -         1
 Cámara de aire vertical de 20 mm. Grado de ventilación caso D   CV-D/2          20       -            -             0,0           -          -         1
 Cámara de aire vertical de 50 mm. Grado de ventilación caso D   CV-D/5          50       -            -             0,0           -          -         1


Cerámicos

                                                                                        Masa                     Resistencia                Calor
                                                                            Espesor              Conductividad                 Densidad
                                           Material                                      M                         térmica                específico    MU
                                                                            E (mm)                 λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                       (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Aplacado cerámico                                               APC             40      26           0,29          0,14         650         1000        10
 Azulejo cerámico                                                AZC              7      16           1,30          0,01         2300        840       Infinito
 Baldosa cerámica de 6 mm.                                       BCE6             6      12           1,00          0,01         2000        800         30
 Baldosa cerámica de 20 mm.                                      BCE20           20      40           1,00          0,02         2000        800         30
 Baldosa de gres                                                 BGR             15      38           2,30          0,01         2500        1000        30
 Fábrica de ladrillo cerámico hueco simple de 40 mm.             LH4             40      40            -            0,09         1000        1000        10
 Fábrica de ladrillo cerámico hueco doble de 70 mm.              LH7             70      70            -            0,16         1000        1000        10
 Fábrica de ladrillo cerámico hueco doble de 90 mm.              LH9             90      93            -            0,20         1030        1000        10
 Fábrica de ladrillo cerámico hueco triple de 115 mm.            LH11            115     120           -            0,26         1045        1000        10
 Fábrica de ladrillo cerámico hueco triple de 140 mm.            LH14            140     146           -            0,32         1045        1000        10
 Fábrica de ladrillo cerámico macizo de 100 mm.                  LM10            100     217          0,96          0,10         2170        1000        10
 Fábrica de ladrillo cerámico macizo de 115 mm.                  LM11            115     250          0,96          0,12         2170        1000        10
 Fábrica de ladrillo cerámico macizo de 140 mm.                  LM14            140     304          0,96          0,15         2170        1000        10
 Fábrica de 1 pie (240 mm.) de ladrillo cerámico macizo          LM24            240     514          1,41          0,17         2140        1000        10
 Fábrica de ladrillo cerámico perforado de 115 mm.               LP11            115     131           -            0,22         1140        1000        10
 Fábrica de ladrillo cerámico perforado de 140 mm.               LP14            140     171           -            0,27         1220        1000        10




                                                                       151/190
LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES

                                                                                                             Masa                     Resistencia                Calor
                                                                                                 Espesor              Conductividad                 Densidad
                                                Material                                                      M                         térmica                específico   MU
                                                                                                 E (mm)                 λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                                            (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
     Fábrica de 1 pie (240 mm.) de ladrillo cerámico perforado                        LP24            240     293           -            0,45         1220       1000       10
     Tablero de bardos cerámicos                                                      TBC             30      20          0,18           0,17         670        1000       10
     Teja cerámica                                                                    TJC             20      40          1,00           0,02         2000        800       30


Hormigón

                                                                                                             Masa                     Resistencia                Calor
                                                                                                 Espesor              Conductividad                 Densidad
                                                Material                                                      M                         térmica                específico   MU
                                                                                                 E (mm)                 λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                                            (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
     Baldosa filtrante aislante (pavimento de hormigón poroso + base de aislamiento
     térmico)
                                                                                      BFA        35+EAT22     70            -         0,02+RAT23       35          -        100

     Fábrica de bloque de hormigón de 125 mm                                          BH12            125     121           -            0,16         1210       1000       10
     Fábrica de bloque de hormigón de 150 mm                                          BH15            150     156           -            0,19         1040       1000       10
     Fábrica de bloque de hormigón de 190 mm                                          BH19            190     172           -            0,22         860        1000       10
     Baldosa de hormigón                                                              BHO             30      66          1,57           0,02         2200       1000       120
     Forjado losa HA 150 mm.                                                          FLHA15          150     360           -            0,06         2400       1000       80
     Forjado losa HA 200 mm.                                                          FLHA20          200     480           -            0,08         2400       1000       80
     Forjado losa HA 250 mm.                                                          FLHA25          250     600           -            0,10         2400       1000       80
     Forjado losa HA 300 mm.                                                          FLHA30          300     720           -            0,12         2400       1000       80
     Forjado reticular entrevigado cerámico 250 mm.                                   FRC25           250     415           -            0,15         1660       1000       10
     Forjado reticular entrevigado cerámico 300 mm.                                   FRC30           300     474           -            0,18         1580       1000       10




22   Espesor del aislante térmico
23   Resistencia térmica del aislante térmico



                                                                                            152/190
Material
                                                                Espesor
                                                                            Masa
                                                                                     Conductividad
                                                                                                     Resistencia
                                                                                                       térmica
                                                                                                                   Densidad
                                                                                                                                Calor
                                                                                                                                       A.4
                                                                                                                              específico   MU
                                                                             M
                                                                E (mm)                 λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                           (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
Forjado reticular entrevigado hormigón 250 mm.        FRH25          250     435           -            0,13         1740       1000       10
Forjado reticular entrevigado hormigón 300 mm.        FRH30          300     501           -            0,15         1670       1000       10
Forjado reticular entrevigado recuperable 250 mm.     FRR25          250     588           -            0,06         2350       1000       80
Forjado reticular entrevigado recuperable 300 mm.     FRR30          300     705           -            0,07         2350       1000       80
Forjado unidireccional entrevigado cerámico 200 mm.   FUC20          200     155           -            0,25         775        1000       10
Forjado unidireccional entrevigado cerámico 250 mm.   FUC25          250     280           -            0,28         1120       1000       10
Forjado unidireccional entrevigado cerámico 270 mm.   FUC27          270     301           -            0,30         1116       1000       10
Forjado unidireccional entrevigado cerámico 300 mm.   FUC30          300     333           -            0,32         1110       1000       10
Forjado unidireccional entrevigado hormigón 200 mm.   FUH20          200     208           -            0,15         1040       1000       80
Forjado unidireccional entrevigado hormigón 250 mm.   FUH25          250     333           -            0,19         1330       1000       80
Forjado unidireccional entrevigado hormigón 270 mm.   FUH27          270     349           -            0,20         1294       1000       80
Forjado unidireccional entrevigado hormigón 300 mm.   FUH30          300     372           -            0,21         1240       1000       80
Forjado unidireccional entrevigado yeso 200 mm.       FUY20          200     205           -            0,36         1025       1000       6
Forjado unidireccional entrevigado yeso 250 mm.       FUY25          250     330           -            0,42         1320       1000       6
Hormigón armado                                       HA             50      115         2,30           0,02         2300       1000       80
Hormigón de áridos ligeros                            HL             100     160         0,68           0,15         1600       1000       60
Solera de hormigón de 100 mm.                         SOL10          100     190         1,30           0,08         1900       1000       10
Solera de hormigón de 150 mm.                         SOL15          150     285         1,30           0,12         1900       1000       10
Solera de hormigón de 200 mm.                         SOL20          200     380         1,30           0,15         1900       1000       10




                                                           153/190
LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES

Maderas

                                                                                            Masa                     Resistencia                Calor
                                                                                 Espesor             Conductividad                 Densidad
                                         Material                                            M                         térmica                específico    MU
                                                                                 E (mm)                λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                           (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Cañizo                                                                 CÑZ          15       2            -              -          150        1600          1
 Empanelado de Madera-Cemento                                           EMC          12      14           0,23          0,05         1200       1500         30


Metales

                                                                                            Masa                     Resistencia                Calor
                                                                                 Espesor             Conductividad                 Densidad
                                         Material                                            M                         térmica                específico    MU
                                                                                 E (mm)                λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                           (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Empanelado metálico                                                    EMT          2       14            -            0,00         7000        440       Infinito


Morteros

                                                                                            Masa                     Resistencia                Calor
                                                                                 Espesor             Conductividad                 Densidad
                                         Material                                            M                         térmica                específico    MU
                                                                                 E (mm)                λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                           (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Adhesivo cementoso                                                     ADC          6       10          0,87           0,01         1600       1000         10
 Enfoscado de mortero mixto de 15 mm.                                   ENF-B        15      26          0,90           0,02         1700       1000         10
 Enfoscado de mortero de cemento de 15 mm.                              ENF-C        15      29          1,30           0,01         1900       1000         10
 Enfoscado de mortero mixto con aditivos hidrofugantes de 15 mm.        ENF-H        15      26          0,90           0,02         1700       1000         10
 Enfoscado de mortero de cemento con aditivos hidrofugantes de 15 mm.   ENF-HC       15      29          1,30           0,01         1900       1000         10
 Enfoscado de mortero de cal de 15 mm.                                  ENF-L        15      26          0,90           0,02         1700       1000         10
 Mortero de agarre                                                      MOA          20      38          1,30           0,02         1900       1000         10
 Mortero de regularización                                              MOR          20      38          1,30           0,02         1900       1000         10
 Revoco y adhesivo cementoso armado con malla de FV                     RFV          5        7          0,70           0,01         1350       1000         10




                                                                           154/190
Otros
                                                                                                                                                      A.4
                                                                                           Masa                     Resistencia                Calor
                                                                                Espesor             Conductividad                 Densidad
                                        Material                                            M                         térmica                específico    MU
                                                                                E (mm)                λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                          (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Empanelado fenólico                                                  EFN            8      11          0,24           0,03         1350       1700       Infinito
 Elastómero de poliuretano                                            ELM            2       2          0,25           0,01         1200       1800       6000


Pétreos

                                                                                           Masa                     Resistencia                Calor
                                                                                Espesor             Conductividad                 Densidad
                                        Material                                            M                         térmica                específico    MU
                                                                                E (mm)                λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                          (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Aplacado pétreo                                                      APP            30     78          2,80           0,01         2600       1000          5
 Baldosa terrazo                                                      BTE            40     68          1,30           0,03         1700       1000         40
 Capa de arena                                                        ARE            20     29          2,00           0,01         1450       1050         50
 Capa de grava                                                        GRV            50     100         1,30           0,04         2000       1050         50
 Empanelado de fibrocemento                                           EFC            8      13          0,60           0,01         1650       1000          6


Plásticos

                                                                                           Masa                     Resistencia                Calor
                                                                                Espesor             Conductividad                 Densidad
                                        Material                                            M                         térmica                específico    MU
                                                                                E (mm)                λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                                          (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Barrera contra el vapor                                              BV             1       0          0,00           0,00          0         1000       Infinito
 Revestimiento plástico y adhesivo cementoso armado con malla de FV   PFV            5      10          0,95           0,01         1900       1000        100




                                                                           155/190
LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES

Textiles

                                                                        Masa                     Resistencia                Calor
                                                             Espesor             Conductividad                 Densidad
                                        Material                         M                         térmica                específico   MU
                                                             E (mm)                λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                       (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Capa separadora                                   CS             1       0           0,0            0,0          0         1300       15
 Capa separadora antiadherente                     CSA            1       0           0,0            0,0          0         1300       15
 Capa separadora antiadherente antipunzonante      CSAP           1       0           0,0            0,0          0         1300       15
 Capa separadora antipunzonante                    CSP            1       0           0,0            0,0          0         1300       15
 Moqueta                                           MOQ            10      2          0,06           0,17         200        1300       5


Yesos

                                                                        Masa                     Resistencia                Calor
                                                             Espesor             Conductividad                 Densidad
                                        Material                         M                         térmica                específico   MU
                                                             E (mm)                λ (w/mºK)                    (Kg/m3)
                                                                       (Kg/m2)                   R (m2ºK/w)               Cp (J/kgK)
 Enlucido de yeso                                  ENL            15     14          0,40           0,04         900        1000       6
 Placa de escayola                                 PES            16     14          0,25           0,06         900        1000       4
 Placa de yeso laminado de 10mm                    PYL10          10      9          0,25           0,04         900        1000       4
 Placa de yeso laminado de 15mm                    PYL15          15     14          0,25           0,06         900        1000       4




                                                        156/190
A.5
CLASIFICACIÓN DE TIPOS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE


                           157/190
158/190
CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LAu ENVOLVENTE


A.5. CLASIFICACIÓN DE TIPOS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA
                                                                                                                                                                                                                                                                 A.5
 ENVOLVENTE
                                                                                                                                                             TIPO DE FACHADA
                                                                                                                          SIN AISLANTE                                                                       CON AISLANTE INTERMEDIO
                                                                                                                                                                                                Sin cámara de aire
                                                                                      Sin cámara de aire ventilada                         Con cámara de aire ventilada                                                     Con cámara de aire ventilada
                                                                                                                                                                                                     ventilada
                                                                                                                                                                      Interior a la hoja                             Exterior a la hoja     Interior a la hoja
                                                                                                                                 Exterior a la hoja principal
                                                                                      1 hoja               2 hojas                                                        principal                     2 hojas          principal              principal
                                                                                                                             1 hoja                      2 hojas           2 hojas                                        2 hojas                2 hojas
                                Vista




                                                                                   EXT.            EXT.
                                                                                                    EXT.                                                              EXT.                       EXT.                                        EXT.
    HOJA PRINCIPAL DE FÁBRICA




                                                                                     ID-FC01               ID-FC04                                                           ID-FC09                    ID-FC12                                     ID-FC16
                                Revestimiento discontinuo Revestimiento continuo




                                                                                                                                                                          EXT.
                                                                                   EXT.
                                                                                                    EXT.                                                                                         EXT.                                        EXT.




                                                                                     ID-FC02               ID-FC05                                                           ID-FC10                    ID-FC13                                     ID-FC17



                                                                                    EXT.            EXT.                  EXT.                    EXT.                EXT.                       EXT.                EXT.                    EXT.




                                                                                     ID-FC03               ID-FC06         ID-FC07                       ID-FC08             ID-FC11                    ID-FC14             ID-FC15                 ID-FC18


                            Hoja principal                                                     Revestimiento intermedio    Revestimiento exterior continuo                Aislamiento térmico

                            Hoja interior                                                      Revestimiento interior      Revestimiento exterior discontinuo




                                                                                                                                                                   159/190
CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE




                                                                                                                                           TIPO DE MEDIANERA/ MURO
                                                                                                                                                                  AISLANTE
                                                                                                                                         SIN AISLANTE
                                                                                                                                                                INTERMEDIO
                                                                                                                                    1 hoja                     2 hojas                  2 hojas




                                                                                                             Interior

                                                                                                                        Interior
                                                                                HOJA PRINCIPAL DE FÁBRICA
                                                                                                                                    ID-PV01                    ID-PV04                  ID-PV06




                                                                                                             Exterior

                                                                                                                        Interior
                                                                                                                                    ID-PV02                    ID-PV05                  ID-PV07
                                                                                                             Terreno

                                                                                                                        Interior




                                                                                                                                    ID-PV03



oja principal   Revestimiento intermedio   Revestimiento exterior continuo                                  Aislamiento térmico
                                                                                                                   Hoja principal             Revestimiento intermedio        Revestimiento exterior continuo              Aislamiento térmico

oja interior    Revestimiento interior     Revestimiento exterior discontinuo                                       Hoja interior
                                                                                                            Hoja principal            Revestimiento intermedio
                                                                                                                                             Revestimiento interior   Revestimiento exterior continuodiscontinuo
                                                                                                                                                                             Revestimiento exterior                Aislamiento térmico

                                                                                                            Hoja interior             Revestimiento interior          Revestimiento exterior discontinuo




                                                                                                                                                160/190
A.5
                                                                                                             TIPO DE CUBIERTA PLANA
                                                                            SIN AISLANTE                                          AISLANTE POR EL EXTERIOR
                                                                      Ventilada                                                     Ventilada                           No ventilada
                                                                                                  No ventilada
                                                      Exterior al soporte   Interior al soporte                      Convencional               Invertida   Convencional               Invertida
                                    Solado fijo
                   Transitable




                                                           ID_QB01                ID_QB03          ID_QB04              ID_QB06                               ID_QB09                  ID_QB12
                                    Solado flotante
CUBIERTAS PLANAS




                                                                                                                        ID_QB07                 ID_QB08
                                    Grava
                   No transitable




                                                                                                                                                              ID_QB10                  ID_QB13
                                    Autoprotegida




                                                           ID_QB02                                 ID_QB05                                                    ID_QB11

                                                           Capa de protección o tejado                              Aislante térmico                                       Revestimiento interior
                                                           Capa de grava                                            Sistema de formación de pendientes
                                                           Capa de impermeabilización                               Soporte resistente




                                                                                                                 161/190
CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE



                                                                                                            TIPO DE CUBIERTA INCLINADA
                                                                                                    SIN AISLANTE                    AISLANTE POR EL EXTERIOR

                                                                                              Ventilada      No ventilada                 Ventilada       No ventilada




                                                                              Tejado
                                               Soporte resistente inclinado
                                                                                              ID_QB14         ID_QB16                     ID_QB18          ID_QB20
                     CUBIERTAS INCLINADAS




                                                                              Autoprotegida




                                                                                                              ID_QB17                                      ID_QB21
                                            Soporte resistente
                                               horizontal
                                                                              Tejado




                                                                                              ID_QB15                                     ID_QB19

             Capa de protección o tejado                                                                             Aislante térmico                                    Revestimiento interior
             Capa de grava                                                                                           Sistema de formación de pendientes
             Capa de impermeabilización                                                                              Soporte resistente




                                                                                                               162/190
A.5
                                                                    TIPO DE TECHOS/ SUELOS
                                                                          SIN AISLANTE
                                                                Sin cámara de aire   Con cámara de aire
                                                                     ventilada           ventilada




PARTICIONES INTERIORES HORIZONTALES Y SUELOS
                                               Interior
                                               Interior

                                                                        ID_PH01




                                               Interior
                                               Exterior

                                                                        ID_PH02




                                               Interior
                                                Suelo


                                                                        ID_PH03           ID_PH04

                                               Pavimento
                                               Encachado de bolos                       Mortero de agarre

                                               Suelo                                    Soporte resistente

                                               Revestimiento exterior                   Revestimiento interior




                                                                  163/190
CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE




                                         164/190
A.6
LESIONES Y SUS SÍNTOMAS EN ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS


           165/190
166/190
LESIONES


A.6. LESIONES Y SUS SÍNTOMAS EN
                                                                                                     A.6
    ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS




Lesiones en fachadas y cubiertas
Las lesiones y sus síntomas son los signos que manifiestan el deterioro de los elementos constructivos y
constituyen los indicadores clave que el técnico debe enjuiciar y evaluar en una inspección. En muchos
casos, la aparición de determinados signos provoca la realización de la misma, ya que introduce en el
usuario la incertidumbre respecto al estado y seguridad de los elementos constructivos.
Con la intención de diferenciar las posibles causas que dan lugar a las lesiones más comunes en la
envolvente de los edificios se ha establecido una clasificación de los posibles orígenes de éstas,
englobando cada uno los agentes vinculados:
        Origen Mecánico: peso propio, sobrecargas de uso, viento, nieve, sismo, impacto, desgaste,…
        Origen Higrotérmico: agua, hielo, variación térmica y de humedad, condensación, retracción
        plástica,…
        Origen Químico: oxidantes, ácidos, sales, incompatibilidad química...
        Origen Biológico: insectos, aves, hongos, plantas,…




                                               167/190
LESIONES




           168/190
LESIONES


Tabla de identificación de lesiones en fachadas y cubiertas
                                                                                                                                                                                                                         A.6
Las siguientes tablas exponen las lesiones más comunes en las fachadas, cubiertas y estructura de los edificios, cuyo objetivo es ayudar al técnico inspector a
identificar la causa probable del síntoma observado en el reconocimiento visual .En las tablas no se describe una lista exhaustiva de todas la lesiones y síntomas, sino
que se tratan las más significativas, con su localización y causa. Se excluye del presente documento todas las lesiones y síntomas provocados por acciones sísmicas y
accidentales.

Elemento                         Síntoma                             Localización                                                      Causa probable del daño                                                  Origen
                                                                                                 Fallo en los cimientos: asientos del terreno, desplazamientos, roturas...etc...
                                                                                                 Movimientos estructurales, modificación del estado de cargas…etc.
                                      Fisuras                         Generalizadas                                                                                                                           Mecánico
                                                                                                 Aplastamiento del elemento constructivo.
                                                                                                 Reducción del espesor de las fábricas.
                                                                      Generalizadas
                                                                Paño entre huecos de pisos       Dilataciones y contracciones coartadas por la falta o insuficiencia de juntas de dilatación.                 Higrotérmico

                                                                         Esquina                 Disminución de la sección del cerramiento para forrar el pilar de esquina.
                                 Fisuras verticales                                                                                                                                                           Mecánico
                                                                                                 Inadecuada rigidización transversal de los paños.
                                                                                                 Dilataciones y contracciones coartadas por la falta o insuficiencia de juntas de dilatación.                 Higrotérmico
                                                               Cambio de altura de un muro
                                                                                                 Asiento diferencial.
                                                                                                                                                                                                              Mecánico
FACHADA




                 FISURAS




                                                                         Aisladas                Asiento puntual.
          MURO




                                                                                                 Retracción plástica del hormigón.
                           Fisuras verticales o inclinadas   Desde las esquinas de los huecos
                                                                                                 Dilatación de la estructura.                                                                                 Higrotérmico
                                                                      Generalizadas              Acortamiento por retracción del pórtico de fachada.
                                                                                                 Falta de apoyo de la fábrica en la estructura horizontal.                                                    Mecánico
                                                             Encuentro del paño con elementos
                                                                       horizontales              El elemento horizontal no dilata libremente introduciendo esfuerzos los cuales pueden producir la rotura y
                                Fisuras horizontales                                             el abollamiento de la zona.                                                                                  Higrotérmico
                                                                        Antepecho                Empuje del tablero de cubierta por dilatación del mismo.
                                                                                                 Corrosión de las llaves de atado de material ferroso.
                                                             Juntas de mortero o revestimiento                                                                                                                Químico
                                                                                                 Agresión de los sulfatos al cemento del mortero.
                                                                       Esquinas                  Asiento puntual.
                                Fisuras diagonales
                                                               Paños apoyados en voladizo        Deformación excesiva por acumulación de cargas en voladizo.                                                  Mecánico
                           Fisuras en arco de descarga          Generalizadas o aisladas         Asiento continuo o flecha excesiva de la estructura soporte.




                                                                                                    169/190
LESIONES



Elemento                      Síntoma                         Localización                                                      Causa probable del daño                                                 Origen
                                                                                           Aplicación del revestimiento en condiciones desecantes, humedad o suciedad en la base o falta de curado
                                                                                           .                                                                                                          Higrotérmico
                                                                                           Ciclos de humectación y secado frecuentes.
                              Fisuras en mapa                     Mortero
                                                                                           Mala dosificación.
                                                                                           Menor resistencia de la base que del mortero.                                                              Químico
                                                                                           Espesores de aplicación excesivos.
                                                                                           Congelación de agua contenida en los poros.
                                                                                           Variaciones dimensionales por cambios de temperatura o por dilatación potencial del ladrillo,              Higrotérmico
                                                              Obra de fábrica
                                                                                           generalmente motivado por falta de juntas de dilatación.
                                                                                           Criptoeflorescencias.                                                                                      Químico
                                                                                           Fallo de adherencia que puede ser causado:
                                                                                           -Tensiones generadas por fenómenos de retracción del soporte. Suele darse en frentes de forjado. - Falta
FACHADA




                 FISURAS




                                                                                           de rugosidad de la base, de humectación o de limpieza.
          MURO




                                                                                           - Espesor excesivo de una sola mano de mortero.
                                                               Revestimiento               Congelación de agua contenida en los poros de la fábrica, aumentando de volumen y presionando el
                           Rotura de las piezas y/o                                        material hacia el exterior.                                                                                Higrotérmico
                             desprendimientos                                              Variaciones dimensionales de los elementos de acabado.
                                                                                           Defectos del material: pelos de cantera, cocción excesiva…
                                                                                                                                                                                                      Químico
                                                                                           Corrosión de los ganchos del material ferroso provocando la ruptura de los mismos.
                                                       Revestimiento del paño sobre
                                                                                           Ascenso capilar del agua acumulada en el balcón o terraza por mala evacuación de agua.                     Higrotérmico
                                                                balcones
                                                                                           Actos vandálicos o accidente.
                                                                                                                                                                                                      Mecánico
                                                                   Zócalo                  Falta de relleno en las esquinas de las piezas.
                                                                                           Humedad capilar.                                                                                           Higrotérmico
                                                      Plaquetas de ladrillo en frente de
                                                                                           Retracción vertical del pórtico de fachada.                                                                Mecánico
                                                                  forjado




                                                                                              170/190
A.6
Elemento                                 Síntoma                             Localización                                                    Causa probable del daño                                                Origen
                                                                      Generalizada en el acabado de
                                                                                                       Aplicar el acabado antes de que el soporte alcanzara el equilibrio húmedo.
                                                                                 mortero
                                                                                                       Ascensión capilar del agua del subsuelo debido a la ausencia de capa de impermeabilización.
                                                                                                       Rotura de la red de saneamiento o conducción de aguas.
                                                                                 Zócalo                Forjado de planta baja montado sobre cámara de aire sin ventilación, cuya condensación asciende.
                                                                                                       Filtración de agua de riego o lluvia por la junta de acerado con fachada o excesiva permeabilidad y/o
                                 Humedades en la cara exterior del                                     porosidad de la fábrica que absorbe el agua que salpica en el pavimento.                                   Higrotérmico
                                         cerramiento
                                                                        Zonas de puentes térmicos      Condensación intersticial en los puentes térmicos.
                                                                      Paño sobre balcones y terrazas   Ascenso capilar del agua acumulada en plataformas horizontales por mala evacuación del agua.
                                                                       Barandilla de murete de obra    Gárgola de insuficiente sección y suele tener poca inclinación y poco vuelo.
                                                                                                       Albardilla insuficiente o inadecuada que puede producir filtración.
                                                                             Peto de cubierta          Inexistencia de mimbel en la cubierta o deterioro, inexistencia o mal funcionamiento de la
                 HUMEDADES




                                                                                                       impermeabilización de la cubierta en el encuentro con el muro.
                                                                                                       Filtración de agua desde el exterior por:
                                                                                                       - La entrada de agua por una fisura, por un punzonamiento, por las juntas o unión de materiales o por un
                                                                                                       punto singular mal ejecutados o deteriorado
FACHADA




                                                                                                       - Permeabilidad de los materiales que componen la fábrica y/o revestimientos exteriores de mala calidad.
          MURO




                                                                                                       Aplicar el acabado antes de alcanzar el equilibrio húmedo.
                                                                             Acabado interior          Fuga en una instalación sanitaria.
                                                                                                       Condensación generada por:
                                 Humedades y/o condensaciones en                                       - Excesiva producción de vapor en el interior, insuficiente ventilación o insuficiente temperatura.
                                   la cara interior del cerramiento
                                                                                                       - Insuficiente aislamiento térmico generalizado o en puentes térmicos.
                                                                                                       - Canalizaciones empotradas y con paso continuado de agua fría.
                                                                                                       - Refrigeración excesiva y permanente por insuficiente potencia del sistema de calefacción.
                                                                                                       Deterioro del rejuntado de masilla de las carpinterías.
                                                                                                       Barrera impermeable dañada o mal colocada.
                                                                         Alrededor de los huecos
                                                                                                       Alfeizar excesivamente permeable o con pendiente hacia el exterior insuficiente, nulo o negativa.
                                                                                                       Lámina de aire frío por los cercos de los huecos o por los registros de persianas enrollables.
                 DEFORMACIONES




                                             Desplome                             Paño                 Empujes horizontales que provocan el desplazamiento vertical del muro.
                                                                                                                                                                                                                  Mecánico
                                                                                                       Dimensión insuficiente del elemento o aumento de la carga.
                                         Pandeo y/o alabeo                        Paño
                                                                                                       Dilatación de los ladrillos de arcilla, por dilatación térmica, potencial o por absorción de humedad.
                                                                                                                                                                                                                  Higrotérmico
                                          Abombamiento                     Paño entre forjados         Retracción térmica del hormigón armado, a lo que se puede sumar una flecha excesiva del pórtico.




                                                                                                          171/190
LESIONES



Elemento                                   Síntoma                          Localización                                                    Causa probable del daño                                          Origen
                                                                                                       Falta de elasticidad de la pintura para absorber los posibles movimientos del edificio.             Mecánico
                                                                                                       Filtración de agua y su posterior helada.
                                                                                 Pinturas                                                                                                                  Higrotémico
                                      Degradación generalizada del                                     Dilataciones superficiales en zonas expuestas a cambios bruscos de temperatura.
                                                material                                               Falta de rugosidad de la base, de limpieza, de porosidad suficiente o de compatibilidad química.    Químico
                                                                                                       Incapacidad del sellador para absorber las variaciones de anchura de la junta.
                                                                       Sellante de relleno de juntas
                                                                                                       Contaminación o fotodegradación.
                                                                                                       Acción del viento o del agua de lluvia.                                                             Mecánico
                                                                            Acabado exterior           Acción del sol o de la contaminación atmosférica.
                                                                                                       Organismo vivos tales como microorganismos, líquenes…
                                                Erosión
                                                                                  Zócalo               Tránsito humano.                                                                                    Biológico
                 MATERIAL DEGRADADO




                                                                                                       Insuficiente compactación de las juntas.                                                            Mecánico
                                                                              Mortero juntas
                                                                                                       Amasado con exceso o defecto de agua o soporte demasiado poroso que absorbe parte del agua.
FACHADA




                                                                                                                                                                                                           Químico
          MURO




                                                                                                       La fábrica y/o el mortero por defecto de fabricación contienen sales solubles.
                                                                              Generalizadas
                                       Manchas blanquecinas por                                        Humedades (véase el apartado de Humedades en la cara exterior del cerramiento).
                                        cristalización de sales                                        Sales solubles arrastradas por el agua que asciende por capilaridad procedentes de abonos, ácidos
                                                                                  Zócalo                                                                                                                   Higrotérmico
                                            (eflorescencias)                                           húmicos, tratamientos contra plagas, salmueras antihielo, orina o excrementos.
                                                                     Paño de fachada sobre balcones    Ascenso capilar del agua acumulada en plataformas horizontales por mala evacuación de agua.
                                            Manchas pardo
                                                                             Acabado interior          Colonias de mohos causadas generalmente por humedades de condensación.
                                           oscuras o negras                                                                                                                                                Biológico
                                                                                                       Presencia de algas, musgos y/o líquenes.
                                           Pátinas y costras                Acabado exterior
                                                                                                       Erosión química.                                                                                    Químico
                                               Ampollas                     Acabado exterior           Humedad interna en el cerramiento.                                                                  Higrotérmico
                                                                                                       Espesor de aplicación reducido y/o juntas de albañilería mal enrasadas.
                                               Espectros                         Mortero
                                                                                                       Elevada porosidad del soporte.                                                                      Químico
                                                                                                       Soleamiento mayor de aquel para el que está concebido el material.
                                             Decoloración                   Acabado exterior
                                                                                                       Presencia de bacterias favorecido por la humedad.                                                   Biológico




                                                                                                          172/190
A.6
Elemento                                                                         Síntoma                       Localización                                                   Causa probable del daño                                                      Origen
                                                                                                                                         Actos vandálicos o accidentes.                                                                                  Mecánico

                                          DEFORMACIONES HUMEDADES FISURAS
                                                                                                                     Vidrio
                                                                                      Rotura                                             Corrosión de los cercos de acero y de los junquillos.                                                           Químico
                                                                                                                  Carpintería            Deformaciones excesivas del forjado.                                                                            Mecánico


                                                                                   Condensación            Vidrio por la cara interior   Excesiva producción de vapor en el interior, insuficiente ventilación o insuficiente temperatura.               Higrotérmico



                                                                                                                                         Deformaciones excesivas del forjado.                                                                            Mecánico
          CARPINTERÍA Y ACRISTALAMIENTO




                                                                             Descuadres y distorsiones            Carpintería
                                                                                                                                         Deformaciones por dilatación/contracción del elemento.                                                          Higrotérmico

                                                                                                                                         Vibraciones producidas por el tráfico rodado y aéreo, los ferrocarriles...                                      Mecánico
FACHADA




                                                                                                                     Vidrio
                                                                                                                                         Contaminación atmosférica.                                                                                      Químico
                                                                                                                                         Humedad proveniente de la fábrica húmeda o del hormigón.
                                                                                                                                         Humedad proveniente de las juntas abiertas en el propio cerco.                                                  Higrotérmico
                                                                                                            Carpintería de madera
                                                                                                                                         Condensación superficial en la cara interior del cristal.
                                          DETERIORO MATERIALES




                                                                            Degradación generalizada del
                                                                                      material                                           Hongos, insectos xilófagos (carcoma, algávaros o termitas) u organismos marinos.                                Biológico
                                                                                                                                         Humedad absorbida por la madera que provoca el desprendimiento en pequeñas.                                     Higrotérmico
                                                                                                           Pintura de la carpintería     Oxidación interior del metal que provoca la falta de adherencia y/o rechazo químico del soporte.
                                                                                                                                         Amarilleo por radiación UV.                                                                                     Químico
                                                                                                                    Sellante             Contaminación o fotodegradación.
                                                                                                                                         Oxidación electroquímica en presencia de un electrolito en solución debido a la presencia de suciedad y
                                                                                                                                         humedad en el aire sumado a una pérdida o inexistencia de protección del elemento.
                                                                              Oxidación y/ o corrosión       Elementos metálicos         Par galvánico por la proximidad de dos metales diferentes.                                                      Químico
                                                                                                                                         Aireación diferencial que facilita la formación de un par electrolítico sumado a la pérdida o inexistencia de
                                                                                                                                         protección.
                                                                                   Decoloración                      Vidrio              Película de agua de espesor mínimo que se sitúa entre dos láminas de vidrio.                                    Higrotérmico




                                                                                                                                            173/190
LESIONES



Elemento                                                            Síntoma                            Localización                                                     Causa probable del daño                                                     Origen
                                                                                                                                  Deformaciones estructurales debidas generalmente a falta de canto.                                              Mecánico
                                                                                                             Losa
                                                                Fisuras, grietas y/o roturas                                      Variaciones dimensionales del elemento a causa de cambios de temperatura y humedad.                             Higrotérmico
                                         FISURAS
                                                                                                     Balcones y terrazas          Crecimiento de plantas silvestres.                                                                              Biológico
                                                                                                                                  Pendiente insuficiente lo que potencia el estancamiento del agua que se filtra por las juntas y al helarse
                                                                                                            Solado                                                                                                                                Higrotérmico
                                                                                                                                  hace saltar el pavimento.
          ELEMENTOS HORIZONTALES




                                                                    Desprendimientos
                                                                                                Elementos de hormigón armado      Oxidación de las armaduras de acero que producen desconchones en el hormigón.                                   Químico
                                                                                                                                  Insuficiente impermeabilización de la cara exterior y/o porosidad excesiva.
                                             DEFORM. HUMEDAD




                                                                    Filtración puntual              Bajo cornisas y aleros        Grietas o fisuras.                                                                                              Higrotérmico
                                                                                                                                  Excesiva brevedad del trayecto oblicuo más desfavorable.

                                                                       Deformación              Punta de voladizo de balcones     Exceso de carga o mal dimensionamiento del elemento.                                                            Mecánico
                                   DEGRADADO
                                    MATERIAL




                                                               Degradación generalizada del    Losa de hormigón de soporte para   Pendiente insuficiente potenciando el estancamiento de agua que se filtra por las juntas atravesando la
                                                                                                                                                                                                                                                  Higrotérmico
                                                                         material                         balcones                impermeabilización dañada y empapando al hormigón que se ve dañado con las heladas.

                                                                         Erosión                          Balcones                Acción del viento y/o del agua de lluvia.                                                                       Mecánico
FACHADA




                                                                    Fisuras y/o grietas         Elementos pétreos o cerámicos     Variaciones dimensionales del elemento a causa de los cambios de temperatura y humedad.                         Higrotérmico
                                                                                                                                  Rotura de las sujeciones por exceso de carga.
                                                                                                                                                                                                                                                  Mecánico
                                         FISURAS




                                                                                                                                  Actos vandálicos.
                                                               Rotura y/o desprendimientos           Elementos anclados           Corrosión de los anclajes.                                                                                      Químico
                                                                                                                                  Presión y/o impacto de las ramas de plantas superiores.
                                                                                                                                                                                                                                                  Biológico
                                                                                                                                  Crecimiento de vegetación en el elemento provocando una sobrecarga.
                                                                                                                                  Exceso de carga o mal dimensionamiento del elemento.                                                            Mecánico
                                         DEFORM.
          ELEMENTOS FIJADOS




                                                                                                     Elementos anclados
                                                                      Deformaciones                                               Deformaciones por dilatación/contracción del elemento.                                                          Higrotérmico
                                                                                                          Canalones               Acumulación de tierra y humedad favoreciendo el crecimiento de plantas.                                         Biológico
                                                                                                      Pintura sobre metal         Oxidación interior del metal que provoca la falta de adherencia y/o rechazo químico del soporte.                Químico
                                                               Degradación generalizada del
                                                                                                            Madera                Hongos, insectos xilófagos (carcoma, algávaros o termitas) u organismos marinos.
                                         MATERIAL DEGRADADO




                                                                         material                                                                                                                                                                 Biológico
                                                                                                  Parte superior del elemento     Excrementos de aves.
                                                                         Erosión                Elementos pétreos o cerámicos     Erosión por acción del viento y/o del agua de lluvia.                                                           Mecánico
                                                                                                                                  Oxidación electroquímica en presencia de un electrolito en solución debido a la presencia de suciedad y
                                                                                                                                  humedad en el aire sumado a una pérdida o inexistencia de protección del elemento.
                                                                 Oxidación y/o corrosión             Elementos metálicos          Par galvánico por la proximidad de dos metales diferentes.
                                                                                                                                                                                                                                                  Químico
                                                                                                                                  Aireación diferencial que facilita la formación de un par electrolítico sumado a la pérdida o inexistencia de
                                                                                                                                  protección.
                                                                       Decoloración                 Partes expuestas al sol       Acción del sol.




                                                                                                                                     174/190
A.6
Elemento                                              Síntoma                 Localización                                               Causa probable del daño                                                      Origen
                                                                                                    El propio soporte, bien por discontinuidad, bien por rotura, bien por flecha, introduce esfuerzos de tracción
                                                                                                                                                                                                                    Mecánico
                                                                                  Techos            o cortantes que pueden fisurar el acabado.
                                                           Fisuras                                  Dilatación y posterior contracción de las unidades constructivas de la cubierta.
                                                                                                    Fisuras por retracción higrotérmica de la escayola si no se ha previsto un foseado que dote al falso techo
                                                                               Falsos techos
                                                                                                    de independencia.                                                                                               Higrotérmico
                                                                                                    Variaciones dimensionales del elemento a causa de los cambios de temperatura y humedad. Las fisuras
                                                       Fisuras lineales       Cornisas y aleros
                                                                                                    son perpendiculares al plano de fachada.
                                                                                                    El propio soporte, bien por discontinuidad, bien por rotura, bien por flecha, introduce esfuerzos de tracción
                                                                                                    o cortantes que pueden fisurar o romper el pavimento.                                                           Mecánico
                                                                                                    Impacto.
                                                                                                    Insuficiencia de juntas del pavimento. Las fisuras se producen perpendiculares a las dos direcciones de
                                                                                                    dilatación.
                                                      Fisuras y/ roturas         Pavimento
                                                                                                    Omisión de las juntas en los puntos de encuentro entre las diferentes pendientes. Las fisuras se producen       Higrotérmico
                                                                                                    en los dos lados del encuentro, levantando las piezas a lo largo de la unión.
                   ELEMENTOS HORIZONTALES




                                                                                                    Congelación de agua contenida en los poros.
                                                                                                    Retracción del mortero que subyace debajo por mala dosificación.
CUBIERTAS PLANAS




                                                                                                    Crecimiento de plantas silvestres.                                                                              Biológico
                                            FISURAS




                                                                                                    Flecha del soporte.                                                                                             Mecánico
                                                                                                    Contracción-dilatación de las baldosas que provoca un esfuerzo rasante que no es absorbido por la
                                                                                                    ausencia o insuficiencia de juntas de dilatación.
                                                                                                                                                                                                                    Higrotérmico
                                                                                                    Congelación de agua contenida en los poros del mortero, aumentando de volumen y presionando el
                                                         Separación              Pavimento
                                                                                                    material hacia arriba.
                                                                                                    Por dilatación de sulfatos arrastrados por el agua o presentes en el mortero de agarre, que afectan a la
                                                                                                                                                                                                                    Químico
                                                                                                    unión mortero-baldosas, levantando ésta.
                                                                                                    Crecimiento de plantas silvestres debajo del pavimento.                                                         Biológico
                                                         Oquedad           Pavimento sobre cámara   Rotura del tablero, que arrastra y rompe el material de cobertura.                                              Mecánico
                                                      Desprendimientos           Cornisas           Variaciones dimensionales del elemento a causa de los cambios de temperatura y humedad.                         Higrotérmico
                                                                                                    En láminas adheridas, fisuración por hacerse solidarias con el substrato o soporte.
                                                                                                    Elementos que perforan la impermeabilización como antenas, aparatos de aire acondicionado o                     Mecánico
                                                                                                    captadores solares.
                                                                                                    Movimientos hirgrotérmicos que provocan una dilatación y posterior contracción de las unidades
                                                           Rotura           Lámina impermeable      constructivas de la cubierta.
                                                                                                                                                                                                                    Higrotérmico
                                                                                                    Heladicidad de la lámina impermeable.
                                                                                                    Formación de burbujas de vapor de agua a presión que fisuran la lámina.
                                                                                                    Envejecimiento prematuro del material por falta de protección adecuada.
                                                                                                                                                                                                                    Químico
                                                                                                    Saponificación y pérdida de plastificantes en láminas de PVC.




                                                                                                       175/190
LESIONES



Elemento                                                            Síntoma                            Localización                                                  Causa probable del daño                                                 Origen
                                                            Humedades en la cara exterior del
                                                                                                          Pavimento               Falta se soleamiento.
                                                                    cerramiento
                                                                                                                                  Filtración de agua desde el exterior por:
                                                                                                                                  -.La entrada de agua por una fisura, por un punzonamiento, por un punto de unión entre las láminas mal
                                                                                                                                  resuelto, por las juntas, por uno de los puntos singulares mal ejecutados o deteriorados o por
                                                                                                                                  envejecimiento de la lámina impermeable.
                                                                                                                                  - Obstrucción del drenaje y acumulación de agua rebasando el nivel por encima del borde superior de la
                                                                                                                                  lámina impermeable.
                                                                                                                                  - Inexistencia de membrana impermeable sumado a una falta de pendiente.
                                                            Humedades y/o condensaciones en
                                            HUMEDADES




                                                                                                 Techos y paredes última planta   - Permeabilidad de los materiales que componen la fábrica de los muros de.
                   ELEMENTOS HORIZONTALES




                                                              la cara interior del cerramiento                                    Aplicar el acabado antes de alcanzar el equilibrio húmedo.
CUBIERTAS PLANAS




                                                                                                                                  Fuga en una instalación sanitaria.
                                                                                                                                  Condensación generada por:
                                                                                                                                  - Excesiva producción de vapor en el interior, insuficiente ventilación o insuficiente temperatura.      Higrotérmico
                                                                                                                                  - Insuficiente aislamiento térmico generalizado o en puentes térmicos, o mala colocación del mismo.
                                                                                                                                  - Canalizaciones empotradas y con paso continuado de agua fría.
                                                                                                                                  - Refrigeración excesiva y permanente por insuficiente potencia del sistema de calefacción.
                                                                                                                                  Deformación de la estructura (flecha).
                                                                                                                                  Pendientes mal realizadas.
                                                                 Embalsamiento de agua                    Pavimento
                                                                                                                                  Existencia de un elemento que impida la escorrentía.
                                                                                                                                  Bajantes atascadas o mal dimensionadas.
                                                                                                                                  Evaporación de la humedad:
                                            DEFORMACIONES




                                                                                                                                  - Contenida dentro de los materiales que conforman el sistema, que proviene del momento de
                                                                     Abombamiento                   Láminas impermeables
                                                                                                                                  construcción de la cubierta o por una aportación de agua de lluvia por una fisura.
                                                                                                                                  - Que se genera dentro del edificio debido a la inexistencia de una barrera de vapor eficaz.
                                                                                                                                  Movimientos hirgrotérmicos que provocan una dilatación y posterior contracción de las unidades
                                                              Arrugas, pliegues, despegues          Láminas impermeables
                                                                                                                                  constructivas de la cubierta.




                                                                                                                                     176/190
A.6
Elemento                                                                    Síntoma                             Localización                                                  Causa probable del daño                                                   Origen
                                                                                                                                          Envejecimiento prematuro del material por falta de protección adecuada.
                                                                                                              Lámina impermeable          En láminas de PVC, incompatibilidad con poliestireno o poliuretano.
                                                                                                                                          En láminas de oxiasfalto, incompatibilidad por contacto con mortero de cal.
                                                                                                                                          Envejecimiento prematuro del material por falta de protección adecuada.
                                                                                                                                                                                                                                                      Químico
                                                                       Degradación generalizada del                                       Aislantes sensibles al fuego que se colocan sin tener en cuenta que la lámina proyectada se ha de
                                                                                 material                           Aislante              calentar para adherirla y/o hacer las uniones, y se desintegra perdiendo sus propiedades.
                                                                                                                                          Aislantes sensibles a disolventes que no se protegen al hacer las uniones de telas sintéticas.
                                                                                                                                          Membranas de alquitrán e contacto con espumas de poliestireno y poliuretano.
                                                                                                                                          Exposición a los rayos ultravioleta provocando desecamiento. Primero, la se oscurece y su textura se hace
                   ELEMENTOS HORIZONTALES




                                                                                                                    Madera
                                                MATERIAL DEGRADADO




                                                                                                                                          irregular, basta y rasposa. Por último aparecen, cuarteamientos, grietas y rajaduras.
                                                                                                                                          Erosión producida por el uso y/o por agentes meteorológicos. Afecta sobre todo a los continuos de
                                                                                                                                                                                                                                                      Mecánico
                                                                                                                  Pavimento               hormigón y pétreos de baldosa.
                                                                                                                                          Contaminantes atmosféricos que atacan a los componentes mineralógicos de los pavimentos.                    Químico
                                                                                  Erosión
                                                                                                                                          Viento acompañado de partículas abrasivas que azota los puntos más expuestos.                               Mecánico
                                                                                                                   Cornisas               Humedad de filtración conjunto con contaminantes atmosféricos.                                              Químico
CUBIERTAS PLANAS




                                                                                                                                          Sustancias químicas provocadas por organismos.                                                              Biológico
                                                                                                                                          Corrosión por par galvánico. Surge cuando se da una diferencia de potencial electroquímico entre dos
                                                                                Corrosión                           Metales
                                                                                                                                          metales, o entre un metal y un álcali de un cemento, o un ácido contenido en otro material.                 Químico
                                                                            Manchas de óxido             Elementos de hormigón armado     Oxidación de las armaduras de acero.
                                                                                                                  Pavimento               Acumulación constante de agua de lluvia, (véase el apartado de humedades).                                  Higrotémico
                                                                             Manchas blancas
                                                                                                                    Madera                Anidamiento de hongos conocido como Pudrición Blanca. Ataca a coníferas y frondosas.
                                                                                                                                          Anidamiento de hongos conocido como Pudrición Parda. Se encuentra preferentemente en las coníferas.
                                                                            Manchas marrones                        Madera
                                                                                                                                          Crece por encima de los tramos sin madera.                                                                  Biológico
                                                                            Colonias de Moho                        Madera                Intensa acción del agua sobre los elementos constructivos con falta de tratamiento.
                                                                                 Agujeros                           Madera                Presencia de carcomas, algávaros o termitas.
                                                                                                                                          Empuje del tablero de cubierta por falta de junta perimetral, debido a movimientos hirgrotérmicos que
                                                                           Fisuras horizontales                   Antepecho
                                                FISURAS




                                                                                                                                          provocan una dilatación y posterior contracción de las unidades constructivas de la cubierta.
                   ELEMENTOS VERTICALES




                                                                                                                                          Al contraerse, después de una dilatación, suele abrirse verticalmente en zonas intermedias o en puntos
                                                                             Fisuras verticales                   Antepecho
                                                                                                                                          más débiles en ausencia de juntas de dilatación, sobre todo en este y oeste.                                Higrotémico
                                                                                                                                          Albardilla insuficiente o inadecuada que puede producir filtración.
                                                      HUMED.




                                                                     Humedades en la cara exterior del
                                                                                                                  Antepecho               Inexistencia de mimbel en la cubierta o deterioro, inexistencia o mal funcionamiento de la
                                                                             cerramiento
                                                                                                                                          impermeabilización de la cubierta en el encuentro con el muro.
                                                                                                           Coronación del antepecho       Humedad infiltrada desde la albardilla.
                                            DEGRADADO
                                             MATERIAL




                                                                                                                                          Sumidero en el perímetro obstruido o roto.
                                                                              Eflorescencias             Encuentro del antepecho con el                                                                                                               Químico
                                                                                                                                          Condensación intersticial por puente térmico.
                                                                                                                    forjado
                                                                                                                                          Filtración desde el borde de la cubierta por rotura o despegue de la membrana impermeable.




                                                                                                                                             177/190
LESIONES



Elemento                                  Síntoma                   Localización                                                     Causa probable del daño                                                  Origen
                                                                                             Sobrecarga                                                                                                       Mecánico
                                                                       Cumbrera
                                                                                             En el caso de entramado de madera, pudriciones o acción de xilófagos.                                            Biológico
                                               Fisuras             Protección: tejas…        Congelación de agua contenida en los poros.
                                                                                             Fisuras por retracción higrotérmica de la escayola si no se ha previsto un foseado que dote al falso techo de
                                                                     Falsos techos
                                                                                             independencia.                                                                                                  Higrotérmico
                                                                                             Variaciones dimensionales del elemento a causa de los cambios de temperatura y humedad. Las fisuras son
                                           Fisuras lineales         Cornisas y aleros
                                                                                             perpendiculares al plano de fachada.
                                                                                             Acción del viento.
CUBIERTAS INCLINADAS




                                                                                                                                                                                                              Mecánico
                                                                                             Impactos: pájaros, personas, objetos, granizo…
                                                                                             Helada del agua infiltrada.                                                                                     Higrotérmico
                       TEJADO




                                                                   Protección: tejas…
                                FISURAS




                                                                                             Oxidación de los clavos.                                                                                          Químico
                                                                                             Carcoma y/u hongos que debilitan el enlistado,
                                          Desprendimiento o                                                                                                                                                   Biológico
                                           desplazamientos                                   Raíces de plantas que están alojadas en el punto en el que se ha producido el desprendimiento.
                                                              Elementos de hormigón armado   Oxidación de las armaduras de acero que producen desconchones en el hormigón.                                     Químico
                                                                    Aleros o cornisas        Variaciones dimensionales del elemento a causa de los cambios de temperatura y humedad.                         Higrotérmico
                                                                                             Acumulación de tierras y plantas o hielo y nievo que al aumentar su peso, sobrepasan la capacidad de los
                                                                                                                                                                                                              Mecánico
                                                                       Canalones             correspondientes anclajes.
                                                                                             Corrosión de los anclajes.                                                                                        Químico
                                              Oquedad             Tejado sobre cámara        Rotura del tablero, que arrastra y rompe el material de cobertura en las cubiertas transitables.
                                                                                                                                                                                                              Mecánico
                                                                                             Sobrecargas.
                                               Rotura                   Correas
                                                                                             En el caso de correas de madera, pudrición por penetración de agua.                                              Biológico




                                                                                                       178/190
A.6
Elemento                                                     Síntoma                             Localización                                                    Causa probable del daño                                              Origen
                                                                                                                             No existe vuelo suficiente o carece de goterón o inclinación suficiente.
                                                                                                                             En caso de sistema de drenaje por canalón visto, puede deberse a que el canalón esté demasiado
                                                          Humedades de filtración                     Aleros                 próximo a la fachada, a que la bajante se atasque o a la falta de pendiente.
                                                                                                                             En caso de sistema de drenaje por canalón oculto, puede deberse a la falta de solape, a una capacidad
                                                                                                                             insuficiente del canalón o a la obstrucción de la bajante.
                                                                                                                             Filtración de agua desde el exterior por:
                                                                                                                             - Agrietamiento, rotura, movimiento o desprendimiento de las piezas de protección.
                                                                                                                             - Un solape insuficiente de las piezas de protección.
                                HUMEDADES




                                                                                                                             - Deficiencias en los encuentros con superficies verticales.
                                                                                                                                                                                                                                     Higrotérmico
                                                                                                                             - Canalones excesivamente adosados a fachada.
                                                                                                                             - Solape insuficiente en los encuentros.
                                                     Humedades y/o condensaciones en                                         Aplicar el acabado antes de alcanzar el equilibrio húmedo.
                                                                                          Techos y paredes última planta
                                                       la cara interior del cerramiento
                                                                                                                             Fuga en una instalación sanitaria.
                                                                                                                             Condensación generada por:
CUBIERTAS INCLINADAS




                                                                                                                             - Excesiva producción de vapor en el interior, insuficiente ventilación o insuficiente temperatura.
                                                                                                                             - Insuficiente aislamiento térmico generalizado o en puentes térmicos, o mala colocación del mismo.
                                                                                                                             - Canalizaciones empotradas y con paso continuado de agua fría.
                       TEJADO




                                                                                                                             - Refrigeración excesiva y permanente por insuficiente potencia del sistema de calefacción.
                                DEFORM.




                                                                                                                             Sección insuficiente o deformación remanente, agudizada por sobrecargas y peso propio.                   Mecánico
                                                               Deformación                          Cumbrera
                                                                                                                             Calentamiento por incidencia solar en una cara.                                                         Higrotérmico
                                                                                                     Aislante                Falta de protección que acelera el envejecimiento.
                                                       Degradación generalizada del
                                                                                                                             Exposición a los rayos ultravioleta provocando desecamiento. Primero, la se oscurece y su textura se      Químico
                                                                 material                             Madera
                                                                                                                             hace irregular, basta y rasposa. Por último aparecen, cuarteamientos, grietas y rajaduras.
                                                                                                                             Viento acompañado de partículas abrasivas que azota los puntos más.                                      Mecánico
                                MATERIAL DEGRADADO




                                                                  Erosión                 Protección y/o aleros y cornisas
                                                                                                                             Contaminantes atmosféricos que atacan a los componentes mineralógicos.                                    Químico
                                                       Destrucción en láminas o lajas                  Tejas                 Acción de las heladas sobre tejas de estructura laminar.                                                Higrotérmico
                                                                                                                             Corrosión por par galvánico. Surge cuando se da una diferencia de potencial electroquímico entre dos
                                                                 Corrosión                            Metales
                                                                                                                             metales, o entre un metal y un álcali de un cemento, o un ácido contenido en otro material.
                                                             Manchas de óxido             Elementos de hormigón armado       Oxidación de las armaduras de acero.
                                                             Manchas blancas                         Madera                  Anidamiento de hongos conocido como Pudrición Blanca. Ataca a coníferas y frondosas.                      Químico

                                                                                                                             Anidamiento de hongos conocido como Pudrición Parda. Se encuentra preferentemente en las coníferas.
                                                           Manchas color marrón                       Madera
                                                                                                                             Crece por encima de los tramos sin madera.
                                                                 Agujeros                             Madera                 Presencia de carcomas, algávaros o termitas.                                                             Biológico




                                                                                                                                179/190
LESIONES

Elemento                                  Síntoma                    Localización                                                     Causa probable del daño                                                    Origen
                                                                                                 Oxidación del elemento metálico empotrado en el soporte.
            ELEMENTOS FIJADOS                 Fisuras        Encuentro con elementos metálicos   Omisión de la dilatación térmica del aluminio que, como consecuencia de su escasa capacidad calorífica        Químico
                                                                                                 se calienta mucho más que el hormigón.
CUBIERTAS




                                FISURAS
                                                                                                 Por error de fijación, el anclaje no se ha realizado a la hoja sólida del cerramiento o falla el mortero de
                                                                                                                                                                                                               Mecánico
                                                                                                 adherencia o de fijación.
                                          Desprendimientos           Elementos fijados           Por esfuerzo cortante por dilatación/contracción.                                                             Higrotérmico

                                                                                                 Por la corrosión de los anclajes por falta de protección adecuada y filtración de agua.                       Químico

                                                                                                       Tabla 27




                                                                                                    180/190
LESIONES



Lesiones en elementos estructurales
Las lesiones y sus síntomas son los signos que manifiestan el deterioro del hormigón y acero en las estructuras y
constituyen los indicadores clave que el técnico debe enjuiciar y evaluar en una determinada inspección. En muchos
casos, la aparición de determinados signos provoca la realización de la misma, ya que introduce en el usuario la
incertidumbre respecto al estado y seguridad de su estructura.
Las razones del deterioro estructural del hormigón responden a procesos físicos y químicos, los cuales causan
signos generalmente visibles del mismo. Las acciones o causas de ese deterioro, provocan síntomas tales como
roturas, descamaciones, decoloración y cambios de tonalidad, exfoliaciones, eflorescencias y fisuras, entre otras,
que pueden constituir o no lesiones de diversa gravedad. En los apartados siguientes no se describe una lista
exhaustiva de todas las lesiones y síntomas en el hormigón, sino que se extractan las más significativas, con sus
condicionantes y causas. Se excluyen del presente documento todas las lesiones y síntomas provocados por
acciones sísmicas y accidentales, asentamientos o movimientos del terreno de cimentación y posibles acciones
horizontales del viento.
Para definir las lesiones y síntomas se ha considerado el siguiente convenio:
         Lesión: Daños provocados por causas físicas o químicas que se concretan en deformaciones o
         alteraciones en los materiales y que pueden afectar a las prestaciones de una determinada pieza de la
         estructura u otros elementos constructivos.
         Síntoma: Evidencias u otro tipo de indicios reveladores de una lesión y que pueden aparecer en la propia
         estructura o en otros elementos no estructurales.
En el presente documento, se han clasificado las lesiones y sus síntomas, en el hormigón armado, según el origen
de la lesión y el material al que afecta:


                    Material                                                    Origen
                                                 Mecánico
Lesiones en el hormigón                          Higrotérmico
                                                 Químico
                                                 Electroquímico:
                                                 Carbonatación
Lesiones en la armadura por corrosión
                                                 Cloruros
                                                 Corrientes erráticas

                                                       Tabla 28




                                                     181/190
A.6




182/190
LESIONES



Tablas de Identificación y Calificación de lesiones en estructuras de hormigón armado

             Elemento                                                                                                                                              Calificación
                                 Síntoma                                   Localización                                           Causa probable                                    Origen       Material
            estructural                                                                                                                                             Del daño
           Viguetas o vigas        Fisuras                             Cara inferior, en el centro                             Falta resistencia a tracción            Alto        Mecánico      Hormigón
                                transversales
                                                          Cara superior marcando la posición de los estribos                     Asentamiento plástico                 Bajo       Higrotérmico

                                                    Distribuidas uniformemente o en cambios bruscos de cuantía                    Retracción hidráulica
                                                                              mecánica
                                                                          Tramos centrales                                        Variaciones térmicas               Moderado
                                                   Distribuidas uniformemente marcando la posición de los estribos            Corrosión de las armaduras                (*)       Electroquím.   Armadura
                                   Fisuras                            Cara superior, en el centro                            Falta resistencia a compresión            Alto        Mecánico      Hormigón
                                longitudinales
                                                             Cara inferior, en la junta de unión con la bovedilla       Deformaciones diferenciales del forjado        Bajo
                                                     Cara superior marcando la posición de las armaduras principales            Asentamiento plástico                             Higrotérmico
                                                        Cara inferior marcando la posición de la armadura principal           Corrosión de las armaduras                (*)       Electroquím.   Armadura
                              Fisuras inclinadas                           Alma, cerca de apoyos                              Falta resistencia a cortante             Alto        Mecánico      Hormigón
               Pilares              Fisuras                      No pasantes, distribuidas uniformemente                Falta de resistencia a flexocompresión         Alto        Mecánico      Hormigón
                                transversales              Cabeza del pilar marcando la posición de los estribos                Asentamiento plástico                  Bajo       Higrotérmico
                                                                 No pasantes, distribuidas uniformemente                         Variaciones térmicas
                                                     Distribuidas uniformemente marcando la posición de los estribos          Corrosión de las armaduras                (*)       Electroquím.   Armadura
                                    Fisuras              Esquinas marcando la posición de la armadura principal
                                longitudinales                                  Mitad superior                               Falta resistencia a compresión            Alto        Mecánico      Hormigón
                              Fisuras inclinadas                                Mitad superior                                 Falta resistencia a cortante
           Forjados o losas       Fisuras transversales                       Distribuidas uniformemente                         Retracción hidráulica                Bajo        Higrotérmico   Hormigón
                                                                                    Tramos centrales                             Variaciones térmicas               Moderado
                                                                         Cara superior, laterales de la vigueta         Falta de resistencia a tracción negativa      Alto         Mecánico
                                Fisuras longitudinales o       Marcando la posición de la armadura principal o de los         Corrosión de las armaduras               (*)        Electroquím.   Armadura
                                      transversales                                      estribos
                                 Fisuras longitudinales          Superficie del hormigón marcando la posición de la             Asentamiento plástico                 Bajo        Higrotérmico   Hormigón
                                                                                 armadura de negativos
                                                               En la capa de compresión siguiendo la dirección de las            Retracción hidráulica
                                                                                         viguetas
                                    Fisuras aleatorias                           Superficie del hormigón                          Retracción plástica
                                    Fisuras paralelas                            Superficie del hormigón
                                    Fisuras en mapa                              Superficie del hormigón                              Afogarado




                                                                                                             183/190
Elemento
                                 Síntoma                                    Localización                                      Causa probable
                                                                                                                                                                   Calificación
                                                                                                                                                                                            Origen
                                                                                                                                                                                                           A.6
                                                                                                                                                                                                          Material
   estructural                                                                                                                                                      Del daño
Cualquier elemento de     Fisuras longitudinales o       Marcando la posición de la armadura principal o de los            Corrosión de las armaduras                     (*)              Electroquím.   Armadura
  hormigón armado               transversales                                  estribos
                            Fisuración en mapa,                        Superficie del hormigón                             Ataque químico árido-álcali                   (**)                Químico      Hormigón
                            superficie hinchada y
                           expulsión de conos de
                                   hormigón
                          Fisuración aleatoria con                       Superficie del hormigón                           Ataque químico por sulfatos
                             depósitos blancos
                            Áridos vistos, lavado                        Superficie del hormigón                       Ataque químico por aguas y ácidos
                        superficial y descalcificación                                                                            (lixiviación)
                             Manchas de óxido            Marcando la posición de la armadura principal o de los           Corrosión de las armaduras                      (*)              Electroquím.   Armadura
                                                                               estribos
                           Manchas de humedad                         Zonas cercanas a bajantes                      Fugas en las instalaciones de desagüe o Despreciable: sin manchas     Higrotérmico   Hormigón
                                                                                                                                   saneamiento                      Bajo: esporádica
                                                                            Locales húmedos                          Fugas en las instalaciones de desagüe,            Moderado:
                                                                                                                            saneamiento o fontanería           permanentemente húmedo
                                                                          Locales bajo cubierta                           Fallo de la impermeabilización       Alto: presencia de hongos
      Tabiques              Fisuras horizontales                        Mitad inferior del tabique                   Deformación excesiva del forjado inferior            Bajo              Mecánico      Hormigón
                             Fisuras verticales                         Mitad superior del tabique                      Deformación excesiva del forjado
                                                                                                                                      superior
                             Fisuras inclinadas                         Mitad inferior del tabique                     Deformación excesiva de los forjados
                                                                                                                                 superior e inferior
                                                         Tabiques apoyados en voladizos marcando las zonas            Acumulación de cargas sobre el forjado            Moderado
                                                                               traccionadas
    Carpinterías         Descuadres y distorsiones                         Puertas y ventanas                          Deformaciones excesivas del forjado               Bajo
    Pavimentos             Fisuras transversales         En la junta, perpendicular a la dirección de las viguetas
                           Fisuras longitudinales          En la junta, paralela a la dirección de las viguetas      Deformaciones diferenciales del forjado
     Cubiertas            Embalsamiento de agua                           Centro de vano o crujía                     Deformaciones excesivas del forjado
     Fachadas               Fisuras horizontales          Unión del forjado de cubierta con el cerramiento de                Variaciones térmicas                        Bajo              Higrotérmico
                                                                                  fachada
                                                             Unión del forjado de cubierta con el antepecho
                             Fisuras verticales                      Esquinas de ventanas y puertas




                                                                                                          184/190
A.7
185/190
          EJEMPLO DE APLICACIÓN
186/190
ICE +

                                                                                                                                                 Nº DE EXPEDIENTE
             FICHA Nº0.A: DATOS GENERALES. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA                                                                                 Nº DE EXPEDIENTE RHB


                              Foto fachada principal                                                                        Plano de emplazamiento




F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B   F. Nº: 0.C     F. Nº: 1.A   F. Nº: 1.B   F. Nº: 1.C   F. Nº: 1.D   F. Nº: 1.E   F. Nº: 1.F   F. Nº: 1.G     F. Nº: 1.H    F. Nº: 1.I      F. Nº: 2.A    F. Nº: 2.B
ICE +

                                                                                                                                                                                  Nº DE EXPEDIENTE
              FICHA Nº0.B: DATOS GENERALES. ADMINISTRATIVOS                                                                                                                       Nº DE EXPEDIENTE RH


                                                   Datos del promotor                                                                                                   Datos del representante

Apellidos:              Prieto Escofet                                         Nombre:         Alejandro                Apellidos:                 Ferrandis Ruiz                                     Nombre:                Paco

NIF/ CIF:               59555683N                                                                                       NIF/ CIF:                  2345678X                                           Teléfono:              606861941

Dirección:              C/ Linterna                                            Nº:             34                       Dirección:                 C/ Matías Perelló                                  Nº:                    34

Municipio:              Valencia                                                                                        Municipio:                 Valencia

Código postal:          46001                                                                                           Código postal:             46005

Provincia:              Valencia                                                                                        Provincia:                 Valencia

En su condición de:     Administrador                                                                                   En su condición de:        Presidente de la comunidad




                                                   Datos del inspector                                                                                        Información administrativa del edificio

Apellidos:              García Serrano                                         Nombre:         Pablo                    Dirección:                 Avd. de las Palmeras                               Nº:                    132

Titulación:             Arquitecto                                                                                      Municipio:                 Valencia

Nº de colegiado:        11793                                                                                           Código postal:             46900                                              Provincia:             Valencia

Colegio profesional:    Colegio de Arquitectos de Valencia                                                              Referencia catastral:      01234567890123                                     Tipo de promoción: Vivienda libre

Teléfono fijo:          963642289                                                                                       Edificio catalogado:       NO                                                 Nivel de protección:

Teléfono móvil:         622921122                                                                                       Año de construcción:       1.963                                              Número de plantas: 10

E-mail:                 milagros.garcia@hotmail.com                                                                     Número de viviendas:       18                                                 Número de locales: 2



F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B         F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B      F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D   F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F       F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H          F. Nº: 1.I       F. Nº: 2.A           F. Nº: 2.B
ICE +

              FICHA Nº0.C: DATOS GENERALES. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
Fecha inspección                                                       31/03/2010                                                                               Características de los obstáculos del entorno (5)
                       Localización                                            Zona climática                                      Oeste                     Sur Oeste                        Sur                       Sur Este                   Este
Provincia                        Valencia                 Temperatura                           B3                        Do (m)           Ho (m)   Dso (m)         Hso (m)         Ds (m)          Hs (m)       Dse (m)        Hse (m)   De (m)          He (m)
Municipio                        Valencia                 Radiación                             IV                         12,60           12,72     24,00               36,00       38,26          36,00          __              __      2,00           27,00


                                      Tipología edificatoria (1)
                                       Hasta planta baja+2
                  Aislada
                                       A partir de planta baja+3
Unifamiliar
                                       Hasta planta baja+2
                  En hilera o adosada
                                       A partir de planta baja+3
                                       Hasta planta baja+2
                  En bloque
                                       A partir de planta baja+3
Plurifamiliar
                                       Hasta planta baja+2
                  Entre medianeras
                                       A partir de planta baja+3                                 X

                  Características de los tipos de viviendas y elementos comunes (2)
                                                                                                  Elementos
      Viviendas                Tipo A             Tipo B              Tipo C           Tipo D
                                                                                                  Comunes
Número                           17                 1                                                                  PROCEDIMIENTO
Superficie útil (m2)            98,1               81,9                                               196              A   Trazar el Centro Hipotético del edificio objeto de estudio y situar las orientaciones según la figura 3.1 del CTE-HE1
                                                                                                                       B   Para cada orientación, localizar el obstáculo remoto susceptible de ocasionar sombra en el edificio según este orden
                               Características dimensionales del edificio                                                  de prioridad
Altura entre forjados de la planta tipo (m                             3,00                                                1. el objeto más alto
                            2
Superficie útil habitable (m )             (3)                       1945,60                                               2. a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz
Volumen habitable (m3)                     (4)                       5836,80                                           C   Para cada objeto hay que definir dos parámetros
                                                                                                                           Di: distancia horizontal entre el edificio y el objeto
                                       Información descriptiva del edificio                                                Hi: altura del obstáculo respecto al edificio
Se trata de un edificio entre medianeras. La fachada principal recae a la avenida Primado Reig y la
fachada posterior al patio de manzana.
El edificio tiene 10 alturas, planta baja más 9 plantas de viviendas. La planta baja contiene el zaguán de
acceso a las viviendas, dos locales comerciales, un trastero y el foso del ascensor.
Todas las plantas contienen 2 viviendas iguales por planta, por lo tanto, tiene 18 viviendas.
En la parte interior del edificio, se abre un patio y dos patinillos para la iluminación y la ventilación de la
escalera y de las dependencias interiores de las viviendas.




F. Nº: 0.A             F. Nº: 0.B         F. Nº: 0.C         F. Nº: 1.A          F. Nº: 1.B      F. Nº: 1.C       F. Nº: 1.D         F. Nº: 1.E       F. Nº: 1.F                 F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H             F. Nº: 1.I     F. Nº: 2.A          F. Nº: 2.B
ICE +
Características de los elementos constructivos del edificio                                                                                         Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos (6)
                                                                                                                  Envolvente
               Nº                                 Ubicación                                 Descripción/ Tipo
                                                                                                                   térmica

               F1a   Fachada principal recayente a la Avda. Primado Reig                        ID FC05
               F1b   Fachada principal recayente a la Avda. Primado Reig
               F2a   Fachada a patio interior de manzana                                        ID FC05
 Fachadas




               F3    Fachada patio interior                                                     ID FC02
               F4    Medianera vista                                                            ID PV01




               M1    Medianera del edificio situada a Sureste                                   ID PV01
               M2    Medianera del edificio situada a Noroeste                                  ID PV01
 Otros muros




               C1    Cubierta planta 9 sobre viviendas.                                         ID QB01
               C2    Cubierta en contacto con espacio no habitable (trasteros) planta 10   ID QB04/ FC02/ PH01
               C3    Cubierta de caja de escaleras                                         ID QB04/ FC02/ PH01
 Cubiertas




               C4    Cub. sobre locales de planta baja en patio interior/ patio de luces        ID QB04
     Techos




               S1    Suelo en contacto locales comerciales de planta baja                       ID PH01                                          Sección transversal general                                              Planta tipo
               S2    Suelo en contacto ambiente exterior. Vuelo PB                              ID PH01
 Suelos




                                             Puentes térmicos del edificio                                                                                                     Equipos de ACS en el edificio (7)
               Valores según características constructivas                                                                          Caldera convencional                                                                     Bomba de calor aire-agua
               Encuentro con frente de forjado           Encuentro con pilares                                                           Carbón                                     Biomasa
                     Frente de forjado no aislado            Encuentro con pilar no aislado
                     Frente de forjado aislado               Encuentro con pilar aislado por el exterior
                     Aislamiento continuo                    Encuentro con pilar aislado por el interior                                    Gas natural                  Gasoleo                     GLP                     Térmo eléctrico
                                                             Sin pilares

               Valores por defecto del LIDER

F. Nº: 0.A                   F. Nº: 0.B               F. Nº: 0.C              F. Nº: 1.A       F. Nº: 1.B        F. Nº: 1.C    F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E       F. Nº: 1.F       F. Nº: 1.G     F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I          F. Nº: 2.A    F. Nº: 2.B
ESCALERA 1

 Nº viviendas/ locales sobre                Nº de viviendas                   18                       Nº de plantas sobre rasante                               10                  Nº total de unidades de inspección                   20
                                      20
           rasante                          Nº de locales                     12                       Nº de plantas bajo rasante                                1                   Nº de unidades inspeccionadas                        10
                     Identificación        Local A            Local B         Puerta 1          Puerta 2           Puerta 5            Puerta 9            Puerta 10          Puerta 14         Puerta 17         Puerta 18
     Unidades
                     Planta                  PB                 PB              P1                P1                 P3                  P5                   P5                 P7               P10               P10
  inspeccionadas
                     Uso                      L                  L               V                 V                  V                   V                   V                  V                 V                 V
V: Vivienda          Identificación
L: Local             Planta
O: Otros             Uso
Observaciones




ESCALERA ….

 Nº viviendas/ locales sobre                Nº de viviendas                                            Nº de plantas sobre rasante                                                   Nº total de unidades de inspección
           rasante                          Nº de locales                                              Nº de plantas bajo rasante                                                    Nº de unidades inspeccionadas
                     Identificación
     Unidades
                     Planta
  inspeccionadas
                     Uso
                     Identificación
                     Planta
                     Uso
Observaciones




ESCALERA ….

 Nº viviendas/ locales sobre                Nº de viviendas                                            Nº de plantas sobre rasante                                                   Nº total de unidades de inspección
           rasante                          Nº de locales                                              Nº de plantas bajo rasante                                                    Nº de unidades inspeccionadas
                     Identificación
     Unidades
                     Planta
  inspeccionadas
                     Uso
                     Identificación
                     Planta
                     Uso
Observaciones



F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B          F. Nº: 0.C      F. Nº: 1.A       F. Nº: 1.B       F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D         F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F         F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I           F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B
(1)   Marcar con una cruz la que corresponda                                                                                                             (6)   Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos : Se
                                                                                                                                                               debe proporcionar un esquema de la planta y sección del edificio, indicando su
                                                                                                                                                               orientación e identificando cada uno de los elementos constructivos que lo constituyen.
(2)   Características de los tipos de viviendas y elementos comunes                                                                                            A continuación se muestra un ejemplo:
            Tipo de vivienda: Se considera el mismo tipo de vivienda, aquellos que tengan similares superficies útiles. El procedimiento sólo
            contempla cinco tipos de viviendas, de manera que, si se detectan un número de tipos superior, estos se asignarán a uno de los cinco
            tipos ya establecidos, siguiendo el criterio de superficie similar.

             Superficie útil (m 2 ): Se considera la superficie útil de cada uno de los tipos de viviendas y la correspondiente a los elementos
             comunes. En este sentido, la oficina virtual del catastro, a través de su página web (www.sedecatastro.gob.es) proporciona la
             superficie catastral privativa de cada vivienda y la de los elementos comunes, siendo esta una superficie construida. Por lo tanto, se
             pueden considerar estos datos, siempre y cuando se reduzca dicha superficie en un porcentaje que puede variar entre un 10 y un
             12%, para asimilarlos a la superficie útil contemplada en este procedimiento.
             La superficie catastral privativa es la incluida dentro de la línea exterior de los muros perimetrales de cada uno de los locales que
             constituyen el inmueble y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces. Los balcones,
             terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por
             tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. No se considera superficie construida los espacios de altura
             inferior a 1,50 metros.



(3)   Superficie útil habitable (m 2 ): Superficie total útil de los recintos habitables destinados al uso de personas cuya densidad de ocupación y            F: Fachadas
      tiempo de estancia exigen unas condiciones acústicas, térmicas y de salubridad adecuadas. En general, corresponde a los recintos de                      M: Otros muros
      viviendas y zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. El procedimiento la calcula a partir de los datos incluidos en el
      apartado (2).                                                                                                                                            C: Cubiertas
                                                                                                                                                               T: Techos
                                                                                                                                                               S: Suelos
(4)                          3
      Volumen habitable (m ): Volumen total que incluye el espacio de los recintos habitables destinados al uso de personas. En general,
      corresponde a los recintos de viviendas y zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. El procedimiento lo calcula a partir del
      dato de superficie útil habitable, multiplicándolo por la altura entre forjados de la planta tipo del edificio.
                                                                                                                                                               Para la identificación de los elementos constructivos del edificio, se debe diferenciar
                                                                                                                                                               entre los elementos que forman parte de la envolvente térmica del edificio y los que no.
                                                                                                                                                               En este sentido, una misma fachada puede tener parte en la envolvente térmica y otra
(5)   Características de los obstáculos del entorno: Se deben localizar y
                                                                                                                                                               parte quedar fuera. En este caso, los datos de dicha fachada quedarán reflejados en
      acotar los obstáculos situados en el entorno del edificio estudiado para
                                                                                                                                                               dos fichas distintas, para contemplar esta diferenciación.
      conocer las sombras que estos arrojan sobre el mismo. Para ello se
      solicita el dato de distancia al obstáculo (di) y altura del obstáculo (hi
                                                                                                                                                               Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los
      para cada una de las siguientes orientaciones:
                                                                                                                                                               recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso),
                                                                                                                                                               separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no
      - Oeste
                                                                                                                                                               habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
      - Sur Oste
      - Sur
      - Sur Este
      - Este                                                                                                                                             (7)   Equipos de ACS en el edificio : Caracterización del equipo de producción de agua
                                                                                                                                                               caliente sanitaria mayoritario en el edificio, para ello se tomará aquel que se encuentre
                                                                                                                                                               instalado en la mayoría de las viviendas inspeccionadas, de manera que suponga el
                                                                                                                                                               sistema más frecuente.


                                                                                                                                                                                                                      AYUDA                  F. Nº: 0.C
Nº                                               Ubicación de la fachada
                                                                                                                                              F1-a                               Fachada principal recayente a la Avda. de las Palmeras


                         FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0)                                                                 ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                               SI         NO

                                                                                                       Área de la fachada (m2) (4)             Transmitancia U (W/m2K)                                                              Indicadores Actuaciones
                      Tipo              Elemento a                      Orientación                                                                                                                                                                                    Ref.
                                                                                                   Área total          Área fuera del primer Fachada       CTE-HE1                            Lesiones y síntomas                    ID           EC         AP
                                       inspeccionar                         (3)                                                                                                                                                                                    fotográfica
                                                                                                  sin huecos             plano sin huecos       (5)    Máxima Media                                                                  (6)          (7)        (8)
                                  FACHADA/                 Norte
                                  MEDIANERIA               Oeste
                                                           Suroeste                                   267,91                 164,91
(1) ID FC05                                                                                                                                   1,33       1,07      0,82
                                                           Sur
                                                           Sureste
                                                           Este
                                  Soporte                                                                                                                                  Desconchados de cantos de losas de las terrazas               1        2       INTm
                                  Acabado exterior                                                                                                                         Desconchados, fisuras y deterioro del material                1        2       INTm
(2)                   RB          Elementos singulares                                                                                                                     fisuras                                                       2        1       INTu
                                  Carpintería (**)                                                                                                                                                                                       1        2       INTm
                                                           La fachada presenta lesiones propias de un mal mantenimiento y que necesitan su reparación para evitar un deterioro progresivo de la misma.

                           OBSERVACIONES



                         Valores estimados                 Una hoja ligera                   Doble hoja
                                                           Una hoja pesada
                           Valores obtenidos por cata
                       Situación          Material         Espesor (mm)        Subtipo (9)      Ref. fotográfica
                    Planta 1        Enfoscado cemento           15
Transmitancia (5)




                    Próxima a       LH11                       110
                    encuentro de Cámara sin ventilar               50          ID FC05a01
                    pilar y forjado
                                    LH4                            40
                                  Enlucido                         15




(*)                      Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                         comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                         En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
                                                                                                                                                                        2


(**)                     En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando.

F. Nº: 0.A                      F. Nº: 0.B           F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A      F. Nº: 1.B            F. Nº: 1.C      F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F         F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I             F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
Nº                                            Ubicación de la fachada
                                                                                                                                        F1-b                    Fachada principal recayente a la Avda. de las Palmeras (bajo comercial)


                       FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0)                                                             ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                               SI         NO

                                                                                                  Área de la fachada (m2) (4)           Transmitancia U (W/m2K)                                                               Indicadores Actuaciones
                    Tipo              Elemento a                    Orientación                                                                                                                                                                                  Ref.
                                                                                               Área total       Área fuera del primer Fachada       CTE-HE1                           Lesiones y síntomas                      ID           EC         AP
                                     inspeccionar                       (3)                                                                                                                                                                                  fotográfica
                                                                                              sin huecos          plano sin huecos       (5)    Máxima Media                                                                   (6)          (7)        (8)
                                FACHADA/                 Norte
                                MEDIANERIA               Oeste
                                                         Suroeste
(1) ID FC05
                                                         Sur
                                                         Sureste
                                                         Este
                                Soporte                                                                                                                              No presenta lesiones, síntomas ni deficiencias                0        0       MNT
                                Acabado exterior                                                                                                                     Acumulación de suciedad del acabado de piedra                 1        1       INTm
(2)                             Elementos singulares
                                Carpintería (**)                                                                                                                                                                                   1        2       INTm


                       OBSERVACIONES



                      Valores estimados                  Una hoja ligera                 Doble hoja
                                                         Una hoja pesada
                       Valores obtenidos por cata
                    Situación         Material           Espesor (mm)      Subtipo (9)      Ref. fotográfica
Transmitancia (5)




(*)                   Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                      comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                      En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
                                                                                                                                                                     2


(**)                  En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando.

F. Nº: 0.A                    F. Nº: 0.B           F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A      F. Nº: 1.B        F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H          F. Nº: 1.I             F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
Nº                                            Ubicación de la fachada
                                                                                                                                               F2-a                                       Fachada patio interior de manzana


                          FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0)                                                                 ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                               SI         NO

                                                                                                        Área de la fachada (m2) (4)             Transmitancia U (W/m2K)                                                              Indicadores Actuaciones
                      Tipo               Elemento a                      Orientación                                                                                                                                                                                    Ref.
                                                                                                    Área total          Área fuera del primer Fachada       CTE-HE1                          Lesiones y síntomas                      ID           EC         AP
                                        inspeccionar                         (3)                                                                                                                                                                                    fotográfica
                                                                                                   sin huecos             plano sin huecos       (5)    Máxima Media                                                                  (6)          (7)        (8)
                                   FACHADA/                 Norte                                      319,36
                                   MEDIANERIA               Oeste
                                                            Suroeste
(1) ID FC05                                                                                                                                    1,33       1,07      0,82
                                                            Sur
                                                            Sureste
                                                            Este
                                   Soporte                                                                                                                                  Fisuras en encuentros con antepechos de cubiertas             2        2       INTu
                                   Acabado exterior                                                                                                                         Desconchados, fisuras y deterioro del material                1        1       INTm
(2)                  RB            Elementos singulares                                                                                                                     Tendederos con fisuras                                        2        2       INTu
                                   Carpintería (**)                                                                                                                                                                                       1        2       INTm


                          OBSERVACIONES



                          Valores estimados                 Una hoja ligera                   Doble hoja
                                                            Una hoja pesada
                           Valores obtenidos por cata
                       Situación          Material          Espesor (mm)        Subtipo (9)      Ref. fotográfica
                    Planta 1        Enfoscado cemento            10
Transmitancia (5)




                    Próxima a       LH11                        110
                    encuentro de Cámara sin ventilar                50          ID FC05a01
                    pilar y forjado
                                    LH4                             40
                                   Enlucido                         15




(*)                       Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                          comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                          En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
                                                                                                                                                                         2


(**)                      En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando.

F. Nº: 0.A                       F. Nº: 0.B           F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A      F. Nº: 1.B            F. Nº: 1.C      F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H          F. Nº: 1.I             F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
Nº                                           Ubicación de la fachada
                                                                                                                                               F3                                 Fachada patio interior del edificio- patio de luces


                         FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0)                                                                 ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                                SI         NO

                                                                                                       Área de la fachada (m2) (4)             Transmitancia U (W/m2K)                                                                  Indicadores Actuaciones
                      Tipo              Elemento a                      Orientación                                                                                                                                                                                     Ref.
                                                                                                   Área total          Área fuera del primer Fachada       CTE-HE1                          Lesiones y síntomas                         ID         EC         AP
                                       inspeccionar                         (3)                                                                                                                                                                                     fotográfica
                                                                                                  sin huecos             plano sin huecos       (5)    Máxima Media                                                                     (6)        (7)        (8)
                                  FACHADA/                 Norte                                      406,37
                                  MEDIANERIA               Oeste
                                                           Suroeste
(1) ID FC02                                                                                                                                   2,08       1,07      0,82
                                                           Sur
                                                           Sureste
                                                           Este
                                  Soporte                                                                                                                                  Manchas generalizadas de humedad, especialmente                2        2       INTu
                                  Acabado exterior                                                                                                                         Desconchados, fisuras y deterioro del material                 1        2       INTm
(2)                               Elementos singulares
                                  Carpintería (**)                                                                                                                      Deficiencias energéticas                                          1        2       INTm
                                                           Se ha considerado para todas las fachadas del patio, orientación norte, debido a las reducidas dimensiones del patio que no permiten la entrada de luz.

                          OBSERVACIONES



                         Valores estimados                 Una hoja ligera                   Doble hoja
                                                           Una hoja pesada
                           Valores obtenidos por cata
                       Situación          Material         Espesor (mm)        Subtipo (9)      Ref. fotográfica
                    Planta 3        Enfoscado cemento           15
Transmitancia (5)




                    Próxima a       LH11                       110             ID FC02a01
                    encuentro de Enlucido                          15
                    pilar y forjado




(*)                      Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                         comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                         En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
                                                                                                                                                                        2


(**)                     En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando.

F. Nº: 0.A                      F. Nº: 0.B           F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A      F. Nº: 1.B            F. Nº: 1.C      F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H           F. Nº: 1.I             F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
Nº                                             Ubicación de la fachada
                                                                                                                                               F4                                             Medianera vista noroeste


                         FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0)                                                                 ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                            SI         NO

                                                                                                       Área de la fachada (m2) (4)             Transmitancia U (W/m2K)                                                              Indicadores Actuaciones
                      Tipo               Elemento a                      Orientación                                                                                                                                                                                Ref.
                                                                                                    Área total         Área fuera del primer Fachada       CTE-HE1                          Lesiones y síntomas                     ID         EC         AP
                                        inspeccionar                         (3)                                                                                                                                                                                fotográfica
                                                                                                   sin huecos            plano sin huecos       (5)    Máxima Media                                                                 (6)        (7)        (8)
                                   FACHADA/                 Norte                                      199,4
                                   MEDIANERIA               Oeste
                                                            Suroeste
(1) ID PV02                                                                                                                                   2,08       1,07      0,82
                                                            Sur
                                                            Sureste
                                                            Este
                                   Soporte                                                                                                                                 A partir de una inspección desde el interior de la viviend 2        2       INTu
                                   Acabado exterior                                                                                                                                                                                   0        0       MNT
(2)                                Elementos singulares
                                   Carpintería (**)


                          OBSERVACIONES



                         Valores estimados                  Una hoja ligera                   Doble hoja
                                                            Una hoja pesada
                           Valores obtenidos por cata
                       Situación          Material          Espesor (mm)        Subtipo (9)      Ref. fotográfica
                    Planta 7        ENF-C                        15
Transmitancia (5)




                    Próxima a       LH11                        115             ID PV02a07
                    encuentro de Enlucido                           15
                    pilar y forjado




(*)                      Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                         comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                         En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
                                                                                                                                                                        2


(**)                     En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando.

F. Nº: 0.A                       F. Nº: 0.B           F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A      F. Nº: 1.B           F. Nº: 1.C      F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I           F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
(0)   Fachadas : Son los cerramientos en contacto con el ambiente exterior cuya inclinación es superior a 60º respecto a la horizontal.                                                                                                                                                                                                                               (2)   Tipo de elementos singulares
      El criterio para asignar un número de identificación a cada fachada, depende de la orientación de la misma y de su solución constructiva, en especial de                                                                                                                                                                                                              CL: Celosías
      su transmitancia. Es decir a cada fachada con diferente transmitancia y/o orientación se le asigna un número de identificación.                                                                                                                                                                                                                                       RB: Rejas y barandillas
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            L: Lamas
(1)   Tipo de fachada/ medianera: Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso fachadas, y que, a su vez, se                                                                                                                                                                                                                          O: Otros
      subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos:
                                                                                 Tipo de fachada                                                                                                                                                                        Tipo de medianería
                                                           SIN AISLANTE                                                                             CON AISLANTE INTERMEDIO                                                                                                                                                                                           (4)   Las áreas (m 2 ) de las fachadas para cada una de las orientaciones, se deben
                                                                                                                                                                                                                                                                                                             CON AISL.
                                                                                                                          Sin cámara                            Con cámara de aire                                                                                     SIN AISLANTE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              INTERM.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            introducir diferenciado:
                     Sin cámara ventilada                             Con cámara de aire ventilada
                                                                                                                           ventilada                                 ventilada                                                                                                                                                                                              - Área fuera del primer plano sin huecos(1)
                                                            Exterior a la hoja principal    Int. a h. p.                                                   Ext. a h. p.   Int. a h. p.                                                                                                                                                                                      - Área total sin huecos (1) + (2)
                        1 hoja               2 hojas                                                                                  2 hojas                                                                                                                        1 hoja                2 hojas                     2 hojas
                                                                 1 hoja          2 hojas                2 hojas                                               2 hojas                 2 hojas




                                                                                                                                                                                                                                           ID PV03 ID PV02 ID PV01



                                                                                                                                                                                                                                                                              ID PV05 ID PV04




                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ID PV07 ID PV06
       ID FC03 ID FC02 ID FC01




                                 ID FC06 ID FC05 ID FC04




                                                                                            ID FC11 ID FC10 ID FC09




                                                                                                                          ID FC14 ID FC13 ID FC12




                                                                                                                                                                          ID FC18 ID FC17 ID FC16




                                                                                                                                                                                                                  HOJA PRINCIPAL FÁBRICA




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             HOJA PRINCIPAL FÁBRICA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 interior
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 interior
                                                                                                                                                                                                       Vista




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 exterior
                                                                                                                                                                                                     Revest.




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 interior
                                                                                                                      .




                                                                                                                                                                                                     Continuo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2                                                   2
                                                            ID FC07




                                                                              ID FC08




                                                                                                                                                           ID FC15




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 terreno
                                                                                                                                                                                                      Revest.




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 interior
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1                           1
                                                                      .


                                                                                                                                                                                                    Discontinuo



(3)   La orientación de una fachada se determina por el ángulo α formado por la normal exterior de la fachada con respecto al Norte geográfico, medido en
      sentido horario.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1
                                                                                                                                                                                                          Norte                                                                                 <60; 0≥300
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Esquema de sección del edificio
                                                                                                                                                                                                           Este                                                                                  60 ≤0 <111                                                                      Esquema de planta del edificio
                                                                                                                                                                                                         Sureste                                                                                111 ≤0 <162
                                                                                                                                                                                                           Sur                                                                                  162 ≤0 <198
                                                                                                                                                                                                         Suroeste                                                                               198 ≤0 <249
                                                                                                                                                                                                          Oeste                                                                                 249 ≤0 <300



(5)   Transmitancia U (W/m 2 K) de la fachada; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentido el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio
      abanico de tipos y subtipos donde el técnico debe identificar la fachada inspeccionada así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas.



(6)   ID: Importancia del daño                                                                                                                       (7)   EC: Estado de conservación                                                                                                                                            (8)        AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                                                                                                                                      0: Bueno                                                                                                                                                                         MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                                                                                                                                              1: Deficiente                                                                                                                                                                    INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                                                                                                                                          2: Malo                                                                                                                                                                          INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos)
      3: Alto                                                                                                                                              3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar

(9)   Subtipo : Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         AYUDA                  F. Nº: 1.A
FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0)
   Identificación ventana/ puerta                                                     Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                    Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                    fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                          puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                                Nº huecos grupo    1
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR        5,70          5,70      S (m)               -
                                                Fracción de marco (%)   (3)    10                               Ancho (m)         1,50
 1       4         F1-a        SO               Tipo                    (4)   MN                                Alto (m)          2,00      CP           SF0        32,00 31,00 24,00 31,00 38,26 31,00
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    4       5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,38
                                                Factor solar            (5)   0,85                              OD (m)            1,20
                                    Hueco                                               5,70                    OB (m)            0,65

   Identificación ventana/ puerta                                                     Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                    Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                    fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                          puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                                Nº huecos grupo     6
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR        5,70          5,70      S (m)             3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    15                               Ancho (m)         1,60
 2       2         F1-a        SO               Tipo                    (4)   MN                                Alto (m)          1,60      CP           SF0        32,00 27,20 24,00 27,20 38,26 27,20
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    6       5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,38
                                                Factor solar            (5)   0,85                              OD (m)            0,00
                                    Hueco                                               5,70                    OB (m)            0,00

   Identificación ventana/ puerta                                                     Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                    Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                    fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                          puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)    P2                               Nº huecos grupo    1
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)    CR       2,20          5,70      S (m)               -
                                                Fracción de marco (%)   (3)    10                               Ancho (m)         2,68
 3       2         F1-a        SO               Tipo                    (4)    DB                               Alto (m)          2,65      CP           SF0        32,00 27,50 24,00 27,50 38,26 27,50
                                    Vidrio      Espesor (mm)                  4-6-4     3,30          5,70      Retranqueo (m)    0,00
                                                Factor solar            (5)   0,75                              OD (m)            0,00
                                    Hueco                                               3,19                    OB (m)            0,00

    Identificación lucernario                                                         Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
    Nº grupos        Ubicación                      Características                                 CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                   Lucernario                                                                                                                                       fotográfica
      iguales Cubierta Orient.                                                                       Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)                                     Nº huecos grupo
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)
                                                                                                                Largo (m)
                                                Fracción de marco (%)   (3)
                                                Tipo                    (4)
                                                                                                                Ancho (m)
                                    Vidrio      Espesor (mm)
                                                Factor solar            (5)
                                                                                                                Alto (m)
                                    Hueco

F. Nº: 0.A        F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A         F. Nº: 1.B     F. Nº: 1.C       F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F     F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A          F. Nº: 2.B
FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0)
   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                   fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo     6
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)             3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    15                              Ancho (m)         1,50
 4       2         F1-a        SO               Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          2,00      CP           SF0        32,00 24,76 24,00 24,76 38,26 24,76
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    6      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,38
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            1,20
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,65

   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                   fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo    1
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)               -
                                                Fracción de marco (%)   (3)    10                              Ancho (m)         2,00
 5       2         F1-a        SO               Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          2,00      CP           SF0        32,00 4,50 24,00 4,50 38,26 4,50
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    4      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,38
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            1,20
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,65

   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                   fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo    1
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)               -
                                                Fracción de marco (%)   (3)    10                              Ancho (m)         2,80
 6       2         F1-a        SO               Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          2,65      SP           SF0        32,00 1,00 24,00 1,00 38,26 1,00
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    4      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,38
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

    Identificación lucernario                                                        Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
    Nº grupos        Ubicación                      Características                                CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                  Lucernario                                                                                                                                       fotográfica
      iguales Cubierta Orient.                                                                      Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)                                    Nº huecos grupo
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)
                                                                                                               Largo (m)
                                                Fracción de marco (%)   (3)
                                                Tipo                    (4)
                                                                                                               Ancho (m)
                                    Vidrio      Espesor (mm)
                                                Factor solar            (5)
                                                                                                               Alto (m)
                                    Hueco

F. Nº: 0.A        F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A         F. Nº: 1.B    F. Nº: 1.C       F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F     F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A          F. Nº: 2.B
FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0)
   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                   fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo    1
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)               -
                                                Fracción de marco (%)   (3)    10                              Ancho (m)         1,60
 7       2         F1-a        SO               Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          1,20      CP           SF0        32,00 1,00 24,00 1,00 38,26 1,00
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    4      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,38
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                   fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo    15
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)             3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    15                              Ancho (m)         1,15
 8       1         F2-a        N                Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          2,00      SP           SF0
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    6      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,16
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                   fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo    9
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)             3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    15                              Ancho (m)         2,20
 9       1         F2-a        N                Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          1,00      CP           SF0
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    6      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,16
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

    Identificación lucernario                                                        Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
    Nº grupos        Ubicación                      Características                                CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.       Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                  Lucernario                                                                                                                                       fotográfica
      iguales Cubierta Orient.                                                                      Máxima                              persiana (7) fijos (8)      do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)                                    Nº huecos grupo
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)
                                                                                                               Largo (m)
                                                Fracción de marco (%)   (3)
                                                Tipo                    (4)
                                                                                                               Ancho (m)
                                    Vidrio      Espesor (mm)
                                                Factor solar            (5)
                                                                                                               Alto (m)
                                    Hueco

F. Nº: 0.A        F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A         F. Nº: 1.B    F. Nº: 1.C       F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F     F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A          F. Nº: 2.B
FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0)
   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)                Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                   fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                               persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo    14
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)              3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    20                              Ancho (m)         1,20
 10      1         F2-a        N                Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          1,00       CP           SF0
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    6      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,16
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)                Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                   fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                               persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo     2
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)             3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    20                              Ancho (m)         0,80
 11      1         F2-a        N                Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          1,00       CP           SF0
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    6      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,16
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)                Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                   fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                               persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo     8
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)             3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    20                              Ancho (m)         1,20
 12      1          F3         SE               Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          1,00       CP           SF0                                 1,16 24,30 4,10 24,30 4,30 24,30
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    4      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,10
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

    Identificación lucernario                                                        Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                         Factores modificadores                                            Ref.
    Nº grupos        Ubicación                      Características                                CTE-HE1              (6)                Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                  Lucernario                                                                                                                                       fotográfica
      iguales Cubierta Orient.                                                                      Máxima                               persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)                                    Nº huecos grupo
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)
                                                                                                               Largo (m)
                                                Fracción de marco (%)   (3)
                                                Tipo                    (4)
                                                                                                               Ancho (m)
                                    Vidrio      Espesor (mm)
                                                Factor solar            (5)
                                                                                                               Alto (m)
                                    Hueco

F. Nº: 0.A        F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A         F. Nº: 1.B    F. Nº: 1.C       F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E       F. Nº: 1.F     F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A          F. Nº: 2.B
FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0)
   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                  fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo    5
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)             3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    25                              Ancho (m)         0,50
 13      1          F3         SE               Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          1,00      CP           SF0                                 4,26 27,35 4,10 27,35 1,10 27,35
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    4      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,10
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                  fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo    9
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)             3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    20                              Ancho (m)         1,20
 14      2          F3         SO               Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          1,00      CP           SF0        3,10 27,35 4,10 27,35 3,18 27,35
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    4      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,10
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                  fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo    4
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)             3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    25                              Ancho (m)         0,50
 15      1          F3         N                Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          1,00      CP           SF0
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    4      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,10
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

    Identificación lucernario                                                        Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
    Nº grupos        Ubicación                      Características                                CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                  Lucernario                                                                                                                                      fotográfica
      iguales Cubierta Orient.                                                                      Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)                                    Nº huecos grupo
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)
                                                                                                               Largo (m)
                                                Fracción de marco (%)   (3)
                                                Tipo                    (4)
                                                                                                               Ancho (m)
                                    Vidrio      Espesor (mm)
                                                Factor solar            (5)
                                                                                                               Alto (m)
                                    Hueco

F. Nº: 0.A        F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A         F. Nº: 1.B    F. Nº: 1.C       F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F     F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A          F. Nº: 2.B
FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0)
   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                  fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo    8
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)             3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    20                              Ancho (m)         1,20
 16      1          F3         N                Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          1,00      CP           SF0
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    4      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,10
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                  fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)   ML                               Nº huecos grupo    9
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)   CR       5,70          5,70      S (m)             3,00
                                                Fracción de marco (%)   (3)    25                              Ancho (m)         1,20
 17      1          F3         N                Tipo                    (4)   MN                               Alto (m)          0,60      SP           SF0
                                    Vidrio      Espesor (mm)                    4      5,70          5,70      Retranqueo (m)    0,10
                                                Factor solar            (5)   0,85                             OD (m)            0,00
                                    Hueco                                              5,70                    OB (m)            0,00

   Identificación ventana/ puerta                                                    Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
      Nº grupos       Ubicación                     Características                   Ventana/     CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                                                                                                                                                                  fotográfica
       iguales Fachada Orient.                                                         puerta       Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)                                    Nº huecos grupo
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)                                    S (m)
                                                Fracción de marco (%)   (3)                                    Ancho (m)
                                                Tipo                    (4)                                    Alto (m)
                                    Vidrio      Espesor (mm)                                                   Retranqueo (m)
                                                Factor solar            (5)                                    OD (m)
                                    Hueco                                                                      OB (m)

    Identificación lucernario                                                        Transmitancia U (W/m2K)        Dimensiones                                        Factores modificadores                                            Ref.
    Nº grupos        Ubicación                      Características                                CTE-HE1              (6)               Caja de Sombras eltos.      Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9)
 Nº                                                                                  Lucernario                                                                                                                                      fotográfica
      iguales Cubierta Orient.                                                                      Máxima                              persiana (7) fijos (8)     do   ho dso hso ds            hs dse hse de                 he
                                                Material                (1)                                    Nº huecos grupo
                                    Carpintería Permeabilidad           (2)
                                                                                                               Largo (m)
                                                Fracción de marco (%)   (3)
                                                Tipo                    (4)
                                                                                                               Ancho (m)
                                    Vidrio      Espesor (mm)
                                                Factor solar            (5)
                                                                                                               Alto (m)
                                    Hueco

F. Nº: 0.A        F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C       F. Nº: 1.A         F. Nº: 1.B    F. Nº: 1.C       F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F     F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A          F. Nº: 2.B
(0)                                               Huecos: son cerramientos semitransparentes en contacto con el ambiente exterior, constituidos por ventanas y puertas de                          Sombras por obstaculos remotos o del propio edificio
                                                  fachadas y lucernarios de cubiertas
                                                  Los huecos del edificio se deben dividir en grupos, considerando un grupo como el conjunto de huecos que comparten las
                                                  mismas características técnicas (carpintería/persiana y vidrio), dimensiones (de la propia ventana y de los elementos de
                                                  protección) y situados en la misma vertical.




                                                                                                                                                                                        Oeste
                                                                          (3)        Fracción de marco: Es el cociente entre el área del marco y el área total del hueco (%)

(1)   Material                                                            (2)    Permeabilidad                               Corredera        Fija/ Abatible          Doble ventana
      ML: Metálica aluminio sin rotura puente térmico                            Ajuste malo                                    CM                  FM
      M4: Metálica aluminio con rotura puente térmico 4-12 mm                    Ajuste regular                                 CR                  FR




                                                                                                                                                                                        Suroeste
                                                                                                                                                                           DV
      M12: Metálica aluminio con rotura puente térmico >12 mm                    Ajuste bueno                                   CB                  FB
      MA: Madera densidad media alta                                             Ajuste bueno con burlete                      CBB                 FBB
      MB: Madera densidad media baja
      P2: PVC con 2 cámaras                                               (8)    Sin sombras producidas por elementos fijos                                                  SF0
      P3: PVC con 3 cámaras                                                      Con sombras producidas por elementos fijos
      O: Otros                                                                                   Lamas                                            Toldos




                                                                                   Inclinación
                                                                                                                                      Caso A              Caso B
                                                                                                 Horizontales   Verticales




                                                                                                                                                                                        Sur
(4)   Tipo de vidrio               (7)    Caja de persiana                                                                       Opacos Translucidos Opacos Translucidos
      MN: Monolítico                      CP: Con caja de persiana                  0                SF1          SF4
      DB: Doble                           SP: Sin caja de persiana                 30                SF2          SF5             SF11        SF14             SF17          SF20
      BE: Doble bajo emisivo                                                       45                             SF6             SF12        SF15             SF18          SF21
      EP: Especiales                                                               60                SF3          SF7             SF13        SF16             SF19          SF22
                                                                                   -60                            SF8
(6)   Características dimensionales de ventanas y puertas.                         -45                            SF9




                                                                                                                                                                                        Sureste
                                                                                   -30                            SF10

                                                                          (5)    Factor solar: Es el cociente entre la radiación solar a incidencia normal que se introduce
                                                                                 en el edificio a través del acristalamiento y la que se introduciría si el acristalamiento se
                                                                                 sustituyese por un hueco perfectamente transparente. Los valores del factor solar de cada
                                                                                 vidrio se pueden obtener del Anejo A.4: Condiciones de cálculo de las características
                                                                                 técnicas del Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación.




                                                                                                                                                                                        Este
      OD: Vuelo de la protección                                          (9)    Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio . Procedimiento
      OB: Distancia entre marco y protección                                     A    Trazar desde el centro del hueco más bajo las orientaciones correspondientes
       S: Distancia vertical entre centros de ventanas                                según figura 3.1 del CTE HE1
      Características dimensionales de lucernarios.                              B               Para cada orientación señalada en el esquema, localizar el obstáculo remoto
                                                                                                 susceptible de ocasionar sombra en los huecos según este orden de prioridad:
                                                                                                 1- el objeto más alto,                                                                El dibujo es orientativo en cuanto a los obstáculos remotos
                                                                                                 2- a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz                                representados, el usuario debe modelizar para cada orientación los
                                                                                 C               Para cada obstáculo hay que definir dos parámetros:                                   obstáculos remotos/propio edificio susceptibles de generar sombras
                                                                                                 d- distancia horizontal                                                               sobre los huecos objeto de estudio en su caso concreto.
                                                                                                 h- altura del obstáculo/propio edificio respecto al centro del hueco más bajo
                                                                                 D               Para cada grupo hay que definir la distancia s, que es la distancia entre centro de
                                                                                                 ventanas (generalmente coincide con la altura entre forjados)
                                                                                                                                                                                                                               AYUDA                 F. Nº: 1.B
Edificio inspeccionado
                                                                                                                                           Nº                                                  Ubicación del muro
                                                                                                                                           M1                    Medianera del edificio situada a Sureste (9 plantas de la envolvente térmica)


                         FICHA Nº1.C: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. OTROS MUROS (0)                                                          Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio (*)

                                                                                                                                          Transmitancia U (W/m2K)                                                                Indicadores Actuaciones
                      Tipo              Elemento a                                                                      Área del muro                                                                                                                           Ref.
                                                                               Situación del muro                                         Muro          CTE-HE1                          Lesiones y síntomas                      ID     EC       AP
                       (1)             inspeccionar                                                                         (m2)                                                                                                                            fotográfica
                                                                                                                                           (5)      Máxima    Media                                                               (6)    (7)      (8)
                                  Muro                   En contacto con el terreno (2)                                                                                No presenta lesiones, síntomas ni deficiencias
                                                         En contacto con espacios no          habitable/ no habitable
                    ID PV01                                                                                                                                                                                                          0    0      MNT
                                                         habitables (3)                        no habitable/ exterior
                                                         Adiabático/ medianería (4)                                        427,41


                          OBSERVACIONES



                    Dimensiones del muro en contacto con el terreno
Profundidad Z (m)


                         Valores estimados
                         Valores obtenidos por cata
                         Situación      Material         Espesor (mm)        Subtipo (9)     Ref. fotográfica
Transmitancia (5)




(*)                      Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                         comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
F. Nº: 0.A                      F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A       F. Nº: 1.B       F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D            F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A       F. Nº: 2.B
Edificio inspeccionado
                                                                                                                                           Nº                                                  Ubicación del muro
                                                                                                                                           M2                   Medianera del edificio situada a Noroeste (5 plantas de la envolvente térmica)


                         FICHA Nº1.C: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. OTROS MUROS (0)                                                          Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio (*)

                                                                                                                                          Transmitancia U (W/m2K)                                                                  Indicadores Actuaciones
                      Tipo              Elemento a                                                                      Área del muro                                                                                                                             Ref.
                                                                               Situación del muro                                         Muro          CTE-HE1                          Lesiones y síntomas                       ID    EC        AP
                       (1)             inspeccionar                                                                         (m2)                                                                                                                              fotográfica
                                                                                                                                           (5)      Máxima    Media                                                                (6)   (7)       (8)
                                  Muro                   En contacto con el terreno (2)                                                                                A partir de una inspección desde el interior de la
                                                         En contacto con espacios no          habitable/ no habitable                                                  vivienda, se observan importantes fisuras verticales en
                    ID PV01                                                                                                                                            el encuentro de la tabiquería interior de la vivienda con     2    2       INTu
                                                         habitables (3)                        no habitable/ exterior
                                                                                                                                                                       la medianería del edificio.
                                                         Adiabático/ medianería (4)                                        235,80


                          OBSERVACIONES



                    Dimensiones del muro en contacto con el terreno
Profundidad Z (m)


                         Valores estimados
                         Valores obtenidos por cata
                         Situación      Material         Espesor (mm)        Subtipo (9)     Ref. fotográfica
Transmitancia (5)




(*)                      Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                         comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
F. Nº: 0.A                      F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A       F. Nº: 1.B       F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D            F. Nº: 1.E      F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I        F. Nº: 2.A         F. Nº: 2.B
ICE +
(0)   Otros muros : Son los cerramientos cuya inclinación es superior a 60º respecto a la horizontal y no se encuentran en contacto con el ambiente                              (3)   Muros en contacto con espacio no habitable : Es aquel que se encuentra en contacto
      exterior, es decir, los cerramientos que lindan con otros espacios no habitableS, otros edificios, o en contacto con el terreno.                                                 con un recinto interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación
      El criterio para asignar un número de identificación a cada muro, depende de su situación dentro del edificio y de su solución constructiva, en                                  por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, sólo exige unas
      especial de su transmitancia. Es decir a cada muro con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asigna un número de                                            condiciones de salubridad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y
      identificación.                                                                                                                                                                  desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes
                                                                                                                                                                                       Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir 0,5
(1)   Tipo de muro : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso muros, y que, a su vez, se subdividen en                                       renovaciones/hora
      subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos:


                          Tipo de muro                                                                (2)   Muros en contacto con el terreno : De los muros o
                                                CON AISLANTE
                                                                                                            pantallas en contacto con el terreno, además de
                    SIN AISLANTE                                                                            cumplimentar los datos de su área y transmitancia, es
                                                 INTERMEDIO
                                                                                                            necesario conocer la profundidad "z" del muro en contacto
                1 hoja              2 hojas             2 hojas                                             con el terreno , según el siguiente esquema:


                                                                             HOJA PRINCIPAL FÁBRICA
      ID PV01




                          ID PV03




                                              ID PV05




                                                                  exterior
                                                                  interior
      ID PV02




                          ID PV04




                                              ID PV06




                                                                  exterior
                                                                  interior




                                                                                                                                                                                       (*) Considerar todos los cerramientos en contacto con el exterior, descontando las que
                                                                                                                                                                                       dan al terreno o a otro local


(4)   Muro adiabático/ medianería : Es aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local con el que linda, pero cuyas características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Muro entre vivienda/oficinas o entre
      viviendas/viviendas

(5)   Transmitancia U (W/m 2 K) del muro; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentdio el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio
      abanico de tipos y subtipos donde el técnico debe identificar el muro inspeccionado así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas.


(6)   ID: Importancia del daño                                                                        (7)   EC: Estado de conservación                        (8)       AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                                                                                       0: Bueno                                                    MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                                                                                               1: Deficiente                                               INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                                                                                           2: Malo                                                     INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos)
      3: Alto                                                                                               3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar



(9)   Subtipo: Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación.




                                                                                                                                                                                                                                            AYUDA                 F. Nº: 1.C
Nº                                              Ubicación de la cubierta
                                                                                                                                                C1                                         Cubierta planta 9 sobre viviendas.


                         FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0)                                                                 ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                             SI         NO

                                                                                                                     Área de la cubierta (m2) Transmitancia U (W/m2K)                                                                Indicadores Actuaciones
                      Tipo             Elemento a                                                                                                                                                                                                                      Ref.
                                                                           Situación de la cubierta                   Área total   Área en Cubierta       CTE-HE1                             Lesiones y síntomas                    ID           EC         AP
                       (1)            inspeccionar                                                                                                                                                                                                                 fotográfica
                                                                                                                     sin huecos sombra (3)     (4)    Máxima Media                                                                   (5)          (6)        (7)
                                  CUBIERTA                                                  Plana                      161,69
                                                                                           Norte
                                                          En contacto                      Oeste
                                                          con el
                                                                                           Suroeste                                            1,52
                                                          ambiente             Inclinada
                    ID-QB01                               exterior                         Sur                                                            0,59      0,45
                                                                                           Sureste
                                                                                           Este
                                                          En contacto con espacio no       habitable/ no habitable
                                                          habitable (2)                     no habitable/ exterior
                                  Soporte                                                                                                                                   Deterioro de los antepechos con fisuras longitudinales       3        2        INTu
                                  Material de cubrimiento                                                                                                                   Pavimentos deteriorados y desprendidos en                    1        2       INTm
                                                                                                                                                                            Impermeabilizante en mal estado en el encuentro de la
                                  Impermeabilización                                                                                                                                                                                     2        1        INTu
                                                                                                                                                                            cubierta con cerramiento de trasteros
                                  Recogida de aguas                                                                                                                         Sumideros embozados por falta de mantenimiento          1             1       INTm
                                  Elementos singulares                                                                                                                      Mal anclaje de instalaciones produciendo fisuras en sue 1             2       INTm

                         OBSERVACIONES


                        Valores estimados                Plana ventilada          Plana no ventilada
                                                         Inclinada
                         Valores obtenidos por cata
                      Situación         Material         Espesor (mm)       Subtipo (8)    Ref. fotográfica
Transmitancia (4)




                    Próximo a     Baldosa cerámica            20
                    sumidero      Mortero de agarre           24
                                  Impermeabilizante            5
                                  Mort. regularización        10
                                                                           ID-QB01a02
                                  Tablero bardos cer.         30
                                  Cámara-D                    200
                                  Forj. Unid. Yeso            250
                                  Enlucido                    15
(*)                     Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                        comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                        En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
                                                                                                                                                                            2


F. Nº: 0.A                      F. Nº: 0.B           F. Nº: 0.C         F. Nº: 1.A         F. Nº: 1.B         F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I             F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
Nº                                              Ubicación de la cubierta
                                                                                                                                              C2                Cubierta en contacto con espacio no habitable (trasteros) planta 10 sobre viviendas.


                        FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0)                                                                ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                              SI         NO

                                                                                                                   Área de la cubierta (m2) Transmitancia U (W/m2K)                                                                  Indicadores Actuaciones
                     Tipo             Elemento a                                                                                                                                                                                                                      Ref.
                                                                        Situación de la cubierta                    Área total   Área en Cubierta       CTE-HE1                             Lesiones y síntomas                      ID          EC         AP
                      (1)            inspeccionar                                                                                                                                                                                                                 fotográfica
                                                                                                                   sin huecos sombra (3)     (4)    Máxima Media                                                                     (5)         (6)        (7)
                                 CUBIERTA                                               Horizontal
                                                                                         Norte
                                                        En contacto                      Oeste
                                                        con el
                    ID-QB04                                                              Suroeste
                                                        ambiente            Inclinada
                    ID-FC02                             exterior                         Sur
                    ID-PH01                                                              Sureste
                                                                                         Este
                                                        En contacto con espacio no       habitable/ no habitable     27,77                   2,30
                                                        habitable (2)                    no habitable/ exterior      88,05                   2,90
                                 Soporte                                                                                                                                  Manchas de humedad en el encuentro de la "cubierta            1        2       INTm
                                 Material de cubrimiento                                                                                                                  Pavimentos      deteriorados    y      desprendidos   en      1        2       INTm
                                 Impermeabilización                                                                                                                       No presenta lesiones, síntomas o deficiencias                 0        0        MNT
                                 Recogida de aguas                                                                                                                        Sumideros embozados por falta de mantenimiento          1              1       INTm
                                 Elementos singulares                                                                                                                     Mal anclaje de instalaciones produciendo fisuras en sue 1              2       INTm

                        OBSERVACIONES


                        Valores estimados             Plana ventilada          Plana no ventilada
                                                      Inclinada
                        Valores obtenidos por cata
                     Situación         Material       Espesor (mm)       Subtipo (8)     Ref. fotográfica
Transmitancia (4)




(*)                     Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                        comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                        En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
                                                                                                                                                                            2


F. Nº: 0.A                     F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C           F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B          F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G          F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I             F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
Nº                                              Ubicación de la cubierta
                                                                                                                                              C3                                           Cubierta de caja de escaleras


                        FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0)                                                                ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                              SI         NO

                                                                                                                   Área de la cubierta (m2) Transmitancia U (W/m2K)                                                                 Indicadores Actuaciones
                     Tipo             Elemento a                                                                                                                                                                                                                      Ref.
                                                                        Situación de la cubierta                    Área total   Área en Cubierta       CTE-HE1                             Lesiones y síntomas                     ID           EC         AP
                      (1)            inspeccionar                                                                                                                                                                                                                 fotográfica
                                                                                                                   sin huecos sombra (3)     (4)    Máxima Media                                                                    (5)          (6)        (7)
                                 CUBIERTA                                               Horizontal
                                                                                         Norte
                                                        En contacto                      Oeste
                                                        con el
                    ID-QB04                                                              Suroeste
                                                        ambiente            Inclinada
                    ID-FC02                             exterior                         Sur
                    ID-PH01                                                              Sureste
                                                                                         Este
                                                        En contacto con espacio no       habitable/ no habitable     15,51                   2,30
                                                        habitable (2)                    no habitable/ exterior      59,89                   2,90
                                 Soporte                                                                                                                                  No presenta lesiones, síntomas o deficiencias                 0        0        MNT
                                 Material de cubrimiento                                                                                                                  Remate de borde de cubierta roto o en mal estado              1        2       INTm
                                 Impermeabilización                                                                                                                       No presenta lesiones, síntomas o deficiencias                 0        0        MNT
                                 Recogida de aguas                                                                                                                        No presenta lesiones, síntomas o deficiencias                 0        1        MNT
                                 Elementos singulares                                                                                                                     Mal anclaje de instalaciones                                  1        1       INTm

                        OBSERVACIONES


                        Valores estimados             Plana ventilada          Plana no ventilada
                                                      Inclinada
                        Valores obtenidos por cata
                     Situación         Material       Espesor (mm)       Subtipo (8)     Ref. fotográfica
Transmitancia (4)




(*)                     Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                        comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                        En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
                                                                                                                                                                            2


F. Nº: 0.A                     F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C           F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B          F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G          F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I             F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
Nº                                              Ubicación de la cubierta
                                                                                                                                              C4                       Cubierta sobre locales de planta baja en patio interior y patio de luces


                        FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0)                                                                ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*)                              SI         NO

                                                                                                                   Área de la cubierta (m2) Transmitancia U (W/m2K)                                                                  Indicadores Actuaciones
                     Tipo             Elemento a                                                                                                                                                                                                                      Ref.
                                                                        Situación de la cubierta                    Área total   Área en Cubierta       CTE-HE1                             Lesiones y síntomas                      ID          EC         AP
                      (1)            inspeccionar                                                                                                                                                                                                                 fotográfica
                                                                                                                   sin huecos sombra (3)     (4)    Máxima Media                                                                     (5)         (6)        (7)
                                 CUBIERTA                                               Horizontal
                                                                                         Norte
                                                        En contacto                      Oeste
                                                        con el
                                                                                         Suroeste
                                                        ambiente            Inclinada
                    ID-QB04                             exterior                         Sur
                                                                                         Sureste
                                                                                         Este
                                                        En contacto con espacio no       habitable/ no habitable
                                                        habitable (2)                    no habitable/ exterior
                                 Soporte                                                                                                                                  Manchas de humedad generalizadas en el encuentro de 2                  2        INTu
                                 Material de cubrimiento                                                                                                                  No presenta lesiones, síntomas o deficiencias       0                  0        MNT
                                 Impermeabilización                                                                                                                       Manchas de humedad, impermeabilizante en mal estad            2        2        INTu
                                 Recogida de aguas                                                                                                                        No presenta lesiones, síntomas o deficiencias                 0        0        MNT
                                 Elementos singulares                                                                                                                     No presenta lesiones, síntomas o deficiencias                 0        0        MNT

                        OBSERVACIONES


                        Valores estimados             Plana ventilada          Plana no ventilada
                                                      Inclinada
                        Valores obtenidos por cata
                     Situación         Material       Espesor (mm)       Subtipo (8)     Ref. fotográfica
Transmitancia (4)




(*)                     Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
                        comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
                        En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K).
                                                                                                                                                                            2


F. Nº: 0.A                     F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C           F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B          F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I             F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
ICE +
(0)   Cubiertas : Son los cerramientos superiores en contacto con el ambiente exterior cuya inclinación es inferior a 60º respecto a la horizontal.                                                                             (2)   Cubierta en contacto con espacio no habitable : Es aquella en contacto con un recinto
      El criterio para asignar un número de identificación a cada cubierta, depende de su situación dentro del edificio y de su solución constructiva,                                                                                interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación por ser
      en especial de su transmitancia. Es decir a cada cubierta con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asigna un número de                                                                                    ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, sólo exige unas
      identificación.                                                                                                                                                                                                                 condiciones de salubridad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y
(1)   Tipo de cubierta : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso cubiertas, y que, a su vez, se                                                                                            desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes.
      subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos:                                                                                                               Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir, 0,5
                                                                                                                                                                                                                                      renovaciones/hora.
                                                                         Tipo de cubierta
                           SIN AISLANTE                                                                    CON AISLANTE
                      Ventilada                                                          Ventilada                                No Ventilada
                                                          No Ventilada
            Ext. soporte             Int. soporte                              Convencional             Invertida         Convencional             Invertida                                                                                                                                                        (*)
      ID QB01




                           ID QB03




                                                    ID QB04




                                                                          ID QB06




                                                                                                                    ID QB09




                                                                                                                                         ID QB12
                                                                                                                                                                   Fijo




                                                                                                                                                                                    Transitable



                                                                                                                                                                                                     CUBIERTA PLANA
                                                                          ID QB07




                                                                                              ID QB08
                                                                                                                                                                 Flotante
                                                                                                                                                                                                                                      (*) Considerar todos los cerramientos en contacto con el exterior




                                                                                                                    ID QB10




                                                                                                                                         ID QB13
                                                                                                                                                                  Grava




                                                                                                                                                                                    No Transitable
                                                                                                                                                                                                                                (3)   Área en sombra : Es aquella superficie de la cubierta (horizontal o inclinada) que se
                                                                                                                                                                                                                                      encuentra siempre en sombra, debido a elementos fijos situados sobre la misma, como
      ID QB02




                                                    ID QB05




                                                                                                                    ID QB11
                                                                                                                                                               Autoprotegida                                                          por ejemplo placas solares o pérgolas.

                                                                                                                                                                                                                                (4)   Transmitancia U (W/m 2 K) de la cubierta; el valor de la transmitancia se puede estimar
      ID QB14




                                                    ID QB16




                                                                          ID QB18




                                                                                                                    ID QB20




                                                                                                                                                                                Soporte resistente




                                                                                                                                                                                                     CUBIERTA INCLINADA
                                                                                                                                                                  Tejado                                                              según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentido el Catálogo




                                                                                                                                                                                   Inclinado
                                                                                                                                                                                                                                      de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y
                                                    ID QB17




                                                                                                                    ID QB21




                                                                                                                                                               Autoprotegida                                                          subtipos donde el técnico debe identificar la cubierta inspeccionada así como la
                                                                                                                                                                                                                                      correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas
                                                                                                                                                                                                                                      indicaciones para ejecutar las catas.
      ID QB15




                                                                          ID QB19




                                                                                                                                                                               Horizont
                                                                                                                                                                               Soporte
                                                                                                                                                                                resist.
                                                                                                                                                                  Tejado


(5)   ID: Importancia del daño                                                                                      (6)        EC: Estado de conservación                                            (7)                  AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                                                                                                          0: Bueno                                                                                   MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                                                                                                                  1: Deficiente                                                                              INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                                                                                                              2: Malo                                                                                    INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos)
      3: Alto                                                                                                                  3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar



(8)   Subtipo: Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación.




                                                                                                                                                                                                                                                                                             AYUDA                 F. Nº: 1.D
Nº                                            Ubicación del techo




         FICHA Nº1.E: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. TECHOS (0)                                                                   Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*)

                                                                                                                                                                                                             Indicadores Actuaciones
      Tipo                                                                                                          2          Transmitancia                                                                                                 Ref.
                   Elemento a inspeccionar                    Situación del techo                  Área del techo (m )                                             Lesiones y síntomas                        ID      EC           AP
       (1)                                                                                                                       U (W/m2K)                                                                                               fotográfica
                                                                                                                                                                                                              (3)     (4)          (5)
                  Techo                      Adiabático (2)


             OBSERVACIONES




(*)      Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas
         comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B        F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A           F. Nº: 1.B     F. Nº: 1.C         F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H          F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A    F. Nº: 2.B
ICE +
(0)   Techos : Son las particiones interiores que dividen el interior del edificio en recintos interiores horizontales.                                     (1)   Tipo de techo : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo,
                                                                                                                                                                  en este caso techos, y que, a su vez, se subdividen en subtipos. El Catálogo de
                                                                                                                                                                  Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos:
(2)   Techo adiabático : Se considera aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas condiciones
      de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Techo entre vivienda y oficinas
                                                                                                                                                                                         Tipo de techo

                                                                                                                                                                                           SIN AISLANTE

                                                                                                                                                                            Sin cámara                    Con cámara




                                                                                                                                                                                                                                   INTERIOR
                                                                                                                                                                                                                                   INTERIOR
                                                                                                                                                                  ID_PH01
(3)   ID: Importancia del daño                                                     (4)     EC: Estado de conservación                       (5)     AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                                                                      0: Bueno                                                 MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                                                                              1: Deficiente                                            INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                                                                          2: Malo                                                  INTu: Intervención urgente (Daños moderados)
      3: Alto                                                                              3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar




                                                                                                                                                                                                                        AYUDA                 F. Nº: 1.E
ICE +
                                                                                                                                                Nº                                                  Ubicación del suelo
                                                                                                                                                S1                               Suelo en contacto locales comerciales de planta baja


                        FICHA Nº1.F: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. SUELOS (0)                                                                     Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*)

                                                                                                                                               Transmitancia U (W/m2K)                                                                Indicadores Actuaciones
                     Tipo                                                                                                   Área del suelo                                                                                                                          Ref.
                                 Elemento a inspeccionar                        Situación del suelo                                           Suelo         CTE-HE1                           Lesiones y síntomas                        ID    EC       AP
                      (1)                                                                                                        (m2)                                                                                                                           fotográfica
                                                                                                                                               (6)      Máxima     Media                                                                 (7)   (8)      (9)
                                 Suelo                     Apoyados sobre el terreno (2)                                                                                    No presenta lesiones, síntomas o deficiencias
                                                           En contacto con el ambiente exterior
                                                           En contacto con vacío sanitario (3)
                    ID-PH01                                                                                                                                                                                                              0     0       MNT
                                                           En contacto con espacios no            habitable/ no habitable
                                                           habitables (4)                          no habitable/ exterior
                                                           Adiabático (5)                                                      221,35


                            OBSERVACIONES



Dim. suelo apoyado sobre el terreno                    Dimensiones suelo en contacto con vacío sanitario
Profundidad (m)
                                                     Perímetro exterior (m)
Perímetro ext. (m)


                        Valores estimados
                        Valores obtenidos por cata
                     Situación        Material         Espesor (mm)           Subtipo (10)       Ref. fotográfica
Transmitancia (6)




(*)                     Únicamente se cumplimentará la ficha, si el suelo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de
                        vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

F. Nº: 0.A                      F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B           F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F         F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A     F. Nº: 2.B
ICE +
                                                                                                                                                Nº                                                  Ubicación del suelo
                                                                                                                                                S2                                  Suelo en contacto ambiente exterior. Vuelo PB


                        FICHA Nº1.F: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. SUELOS (0)                                                                     Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*)

                                                                                                                                               Transmitancia U (W/m2K)                                                                Indicadores Actuaciones
                     Tipo                                                                                                   Área del suelo                                                                                                                          Ref.
                                 Elemento a inspeccionar                        Situación del suelo                                           Suelo         CTE-HE1                           Lesiones y síntomas                        ID    EC       AP
                      (1)                                                                                                        (m2)                                                                                                                           fotográfica
                                                                                                                                               (6)      Máxima     Media                                                                 (7)   (8)      (9)
                                 Suelo                     Apoyados sobre el terreno (2)                                                                                    No presenta lesiones, síntomas o deficiencias
                                                           En contacto con el ambiente exterior                                 18,20          2,40
                                                           En contacto con vacío sanitario (3)                                                            0,68      0,52
                    ID-PH02                                                                                                                                                                                                              0     0       MNT
                                                           En contacto con espacios no            habitable/ no habitable
                                                           habitables (4)                          no habitable/ exterior
                                                           Adiabático (5)


                            OBSERVACIONES



Dim. suelo apoyado sobre el terreno                    Dimensiones suelo en contacto con vacío sanitario
Profundidad (m)
                                                     Perímetro exterior (m)
Perímetro ext. (m)


                        Valores estimados
                        Valores obtenidos por cata
                     Situación        Material         Espesor (mm)           Subtipo (10)       Ref. fotográfica
Transmitancia (6)




(*)                     Únicamente se cumplimentará la ficha, si el suelo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de
                        vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

F. Nº: 0.A                      F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C          F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B           F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E        F. Nº: 1.F         F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H        F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A     F. Nº: 2.B
(0)   Suelos : Son los cerramientos inferiores horizontales o ligeramente inclinados que están en contacto con el ambiente exterior, con el terreno, o    (3)   Suelos en contacto con vacío sanitario: Aquellos considerados como cámaras de aire
      con un espacio no habitable. El criterio para asignar un número de identificación a cada suelo, depende de su situación dentro del edificio y de          ventiladas por el ambiente exterior y que cumplen simultáneamente las siguientes
      su solución constructiva, en especial de su transmitancia. Es decir a cada suelo con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le           condiciones:
      asigna un número de identificación.                                                                                                                       - altura h del muro perimetral inferior o igual a 1 m
                                                                                                                                                                - profundidad z del muro perimetral respecto al nivel del terreno inferior o igual a 0,5 m
(1)   Tipo: Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso suelos, y que, a su vez, se subdividen en subtipos.
      El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos:

                                                                        (2)    Suelos apoyados sobre el terreno: Se consideran todas las soleras o
                             Tipo de suelo                                     losas, independiente de la profundidad de apoyo de las mismas.
                               SIN AISLANTE
                                                                               Además de cumplimentar datos de su área y transmitancia, es
                                                                               necesario conocer la profundidad a la que se encuentra el suelo y el
                Sin cámara                    Con cámara
                                                                               perímetro, según los siguientes esquemas:
                                                                               -Profundidad z



                                                           INTERIOR
                                                           INTERIOR
      ID_PH01




                                                                                                                                                                Además de cumplimentar datos de su área y transmitancia, es necesario conocer el
                                                                                                                                                                perímetro del suelo, según el siguiente esquema:
                                                                                                                                                                -Perímetro (m)
                                                           EXTERIOR
                                                           INTERIOR
      ID_PH02




                                                           INTERIOR
      ID_PH03




                                    ID_PH04




                                                             SUELO




                                                                               -Perímetro (m)                                                             (4)   Suelos en contacto con espacio no habitable: Aquellos en contacto con un recinto
                                                                                                                                                                interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación por ser
                                                                                                                                                                ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, solo exige unas
                                                                                                                                                                condiciones de habitabilidad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y
                                                                                                                                                                desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes.
                                                                                                                                                                Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir 0,5
                                                                                                                                                                renovaciones/hora.

(5)   Suelo adiabático: Se considera aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas
      características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Suelo entre vivienda y oficinas.

(6)   Transmitancia U (W/m2K) del suelo; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata.
      En este sentido el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y subtipos donde el técnico
      debe identificar el suelo inspeccionado así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas
      indicaciones para ejecutar las catas.

                                                                                                                                                                (*) Considerar todas los cerramientos en contacto con el ambiente exterior,
(10) Subtipo : Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo                 descontando los que están en contacto con el terreno o con otro local.
     de Soluciones Constructivas de Rehabilitación.
(7)   ID: Importancia del daño                                                 (8)    EC: Estado de conservación                           (9)    AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                                                                 0: Bueno                                                    MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                                                                         1: Deficiente                                               INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                                                                     2: Malo                                                     INTu: Intervención urgente (Daños moderados)
      3: Alto                                                                         3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar
                                                                                                                                                                                                                        AYUDA                  F. Nº: 1.F
FICHA Nº 1.G: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CIMIENTOS Y ESTRUCTURA (*)                                                 ¿Es necesario efectuar una inspección de profundización IPE por técnico especialista?                 SÍ          NO
                                                                                                                                                                                                                Indicadores Actuaciones
                                                                                                           Material                                                                                                                              Ref.
                    Elementos inspeccionados                                     Ubicación                                                              Lesiones y síntomas                                     ID      EC            AP
                                                                                                             (1)                                                                                                                             fotográfica
                                                                                                                                                                                                                (2)     (3)           (4)
                       Cimientos   Superficial   Zapatas
                                                 Losas
                                   Semi-profunda Pozos
  En contacto con el               Profunda      Pilotes
       terreno                     Muros
                       Solera
                       Forjado sanitario
                       Tierra apisonada
                       Vertical     Muro de carga

                                   Pilares                         Vivienda puerta 6                          HA      Armadura vista de pilar. Puntual unicamente en vivienda pta.6                              2       2         INTu

                                   Otros

                       Horizontal/ Vigas                                                                      HA                                                                                                 0       0         MNT
                       inclinada
                                   Forjados         Unidireccional Vivienda puerta 2                          HP      Fisuras longitudinales en la dirección de las viguetas                                     3       2         INTu
      Estructura
                                                                   Viviendas puertas 4 y 6                    HP      Desprendimiento recubrimiento y elevada corrosión                                          3       2         INTu

                                                    Reticular
                                                    Losa

                                   Otros

                       Escalera
                       Otros
                                                                   Se observan importantes daños por corrosión en viguetas pretensadas, especialmente en las puertas 4 y 6, provocadas por las fugas de las bajantes de los baños en muy mal
                                                                   estado de conservación. Se aconseja una profundización en la inspección por técnico especialista y se ordena el apuntalamiento de los paños de forjados afectados.
                       OBSERVACIONES



(*)      La inspección de la cimentación y la estructura está planteada como una inspección visual. No obstante, en el caso de que la parte inferior de los forjados del edificio inspeccionado no sea accesible visualmente, por estar ocultos por falsos
         techos, se deberá ejecutar una cata, preferiblemente en recintos húmedos (baños, cocinas,...), para garantizar la correcta identificación e inspección visual de los forjados.
         Ej: Romper puntualmente falsos techos en cocinas o baños.

F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A         F. Nº: 1.B          F. Nº: 1.C      F. Nº: 1.D         F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G        F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I          F. Nº: 2.A      F. Nº: 2.B
(1) Material
    FB: Fabrica de bloque
    FC: Fábrica de ladrillo cerámico
    H: Hormigón
    HM: Hormigón en masa
    HA: Hormigón armado
    HP: Hormigón pretensado
    PM: Perfil metálico
    M: Madera
    CA: Cerámica armada (viguetas)

(2) ID: Importancia del daño           (3) EC: Estado de conservación   (4) AP: Actuaciones y plazos
    0: Despreciable                        0: Bueno                         MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
    1: Bajo                                1: Deficiente                    INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
    2: Moderado                            2: Malo                          INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos)
    3: Alto                                3: Sin poder determinar
    4: Sin poder determinar




                                                                                                                                                 AYUDA                    F. Nº: 1.G
FICHA Nº 1.H: INSTALACIONES.
SUMINISTRO DE AGUAS                                                                                                                           ¿Los contadores están centralizados?                SI            NO
                                                                                                                                                                                            Indicadores Actuaciones
                                                                                                                                                                                                                             Ref.
                  Elementos inspeccionados                            Ubicación                                                      Lesiones y síntomas                                     ID        EC         AP
                                                                                                                                                                                                                         fotográfica
                                                                                                                                                                                             (1)       (2)        (3)
                               Contadores                                                                                                                                                     0        0          MNT
     Suministro de aguas       Red                                                             Fugas en la red en puntos próximos a locales húmedos. Manchas de humedad.                      2        2          INTu
                               Otros


                      OBSERVACIONES



EVACUACIÓN DE AGUAS
                                                                                                                                                                                            Indicadores Actuaciones
                                                                                                                                                                                                                             Ref.
                  Elementos inspeccionados                            Ubicación                                                      Lesiones y síntomas                                     ID        EC         AP
                                                                                                                                                                                                                         fotográfica
                                                                                                                                                                                             (1)       (2)        (3)
                               Red                      Patio de luces                         Fugas en la red en tramo de patio de luces. Manchas de humedad                                 2        2          INTu
                               Arquetas                                                                                                                                                       0        2         INTm
     Evacuación de aguas
                               Sumideros                                                       Sumideros rotos, deformados y embozados por falta de mantenimiento                             0        2         INTm
                               Otros


                      OBSERVACIONES



SUMINISTRO ELÉCTRICO                                                                                                                          ¿Los contadores están centralizados?                SI            NO
                                                                                                                                                                                            Indicadores Actuaciones
                                                                                                                                                                                                                             Ref.
                  Elementos inspeccionados                            Ubicación                                                      Lesiones y síntomas                                     ID        EC         AP
                                                                                                                                                                                                                         fotográfica
                                                                                                                                                                                             (1)       (2)        (3)
                               Contadores               Sótano                                                                                                                                0        0          MNT
      Suministro eléctrico     Red                      Zonas comunes                                                                                                                         0        0          MNT
                               Otros


                      OBSERVACIONES




F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C   F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B       F. Nº: 1.C        F. Nº: 1.D       F. Nº: 1.E       F. Nº: 1.F       F. Nº: 1.G       F. Nº: 1.H   F. Nº: 1.I            F. Nº: 2.A    F. Nº: 2.B
(1)   ID: Importancia del daño   (2) EC: Estado de conservación   (3)   AP: Actuaciones y plazos
      0: Despreciable                0: Bueno                           MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables)
      1: Bajo                        1: Deficiente                      INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos)
      2: Moderado                    2: Malo                            INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos)
      3: Alto                        3: Sin poder determinar
      4: Sin poder determinar




                                                                                                                                        AYUDA                         F. Nº: 1.H
FICHA Nº 1.I: ESPACIOS COMUNES. ACCESIBILIDAD

A)   CROQUIS / PLANO ACOTADO DE LAS CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD. Desde la vía pública al acceso a las viviendas.




     Sección tipo, zaguán y acceso viviendas




     Planta acceso calle y acceso viviendas




F. Nº: 0.A        F. Nº: 0.B   F. Nº: 0.C      F. Nº: 1.A   F. Nº: 1.B    F. Nº: 1.C     F. Nº: 1.D     F. Nº: 1.E   F. Nº: 1.F   F. Nº: 1.G   F. Nº: 1.H   F. Nº: 1.I   F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B
B)   RECORRIDO EXISTENTE
     B.1. Desplazamientos verticales
     Existencia de desnivel desde la calle hasta la cota de acceso al ascensor                    SI       Ref. fotográfica   OBSERVACIONES
        En caso de existencia de desnivel, se salva con:                      Escalones                                       El ascensor no cumple las dimensiones mínimas para un itinerario practicable, pero dadas las dimensiones del hueco
                                                                                                                              existente es imposible adecuar el ascensor para cumplir dichas dimensiones
                                     Altura a salvar (m):                        0,98


     Existencia de ascensor                                                                       SI       Ref. fotográfica
     En caso de existencia de ascensor:                Dimensión hueco de acceso (m):            0,80
                                                             Dimensión ancho cabina (m):         1,00
                                                     Dimensión profundidad cabina (m):           0,95


     Existencia de escalera                                                                       SI       Ref. fotográfica
     Dimensiones:                                                Ancho de escalera (m):(1)       0,85
                                                                 Dimensión de huella (m):        0,28
                                                            Dimensión de contrahuella (m):       0,18
      B.2. Desplazamientos horizontales
     Pasos y espacios de maniobra                                                                          Ref. fotográfica
     Dimensiones diámetros inscribibles:               Contiguo a puerta de acceso (m):          1,60
                                                              Cambios de dirección (m):(2)
                                                       Frente al hueco de ascensor (m):          1,14
     Anchos de pasos:                                             Zaguán y pasillos (m):(3)      0,92
                                                                 Estrangulamientos (m):(3)       0,90


C)   En caso de AUSENCIA DE ASCENSOR
     Posibilidad de instalación de ascensor                                                                Ref. fotográfica   AYUDA
                                                                   Ubicación posible: (4)
                                                                                                                               (1) El ancho útil del tramo se establecerá de acuerdo con las exigencias del CTE.
     En caso de posible ubicación en hueco de escalera:               Ancho de hueco(m):
                                                                                                                               (2) En el supuesto de que hayan varios cambios de dirección se hará constar la situación más desfavorable.
                                                                 Profundidad de hueco(m):
                                                                                                                               (3) En el supuesto de que hayan varios anchos de paso se hará constar la situación más desfavorable.

D)   INTERVENCIÓN NECESARIA PARA SALVAR LAS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS (5)                                                       (4) Ubicación posible:

     Supresión de barreras                                                                                                                 H: Hueco de escalera                           O: Ocupación espacio privativo

     Adecuación ascensor                                                                                                                   P: Patio de luces                              F: Por fachada exterior

     Colocación de ascensor                                                                                                    (5) Pueden marcarse una o dos intervenciones.

F. Nº: 0.A       F. Nº: 0.B         F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A          F. Nº: 1.B          F. Nº: 1.C      F. Nº: 1.D      F. Nº: 1.E           F. Nº: 1.F        F. Nº: 1.G          F. Nº: 1.H           F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A   F. Nº: 2.B
ICE
                                        FICHA Nº 2.A: ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO
RESUMEN DE LAS ACTUACIONES Y PLAZOS PROPUESTOS EN CADA UNOS DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES.
                                                                                                                                                      Actuaciones y plazos- AP                                     Transmitancia U (W/m2K)
                                                                                                                                  Componentes del elemento constructivo                Por elemento Por elemento
                          Nº                                             Ubicación                                                                                                                                          CT-HE1                                 Observaciones
                                                                                                                         Acabado exterior Elementos Carpintería Impermeab. Recogida de constructivo constructivo Edificio
                                                                                                                 Soporte                                                                individual     global
                                                                                                                         M. recubrimiento singulares                         aguas                                        media máxima
                                        F1a Fachada principal recayente a la Avda. Primado Reig                   INTm        INTm           INTu        INTm                              INTm                      1,33   0,82    1,07     Todas las fachadas precisan intervención a medio plazo o
                                                                                                                                                                                                                                             urgente.
                                        F1b Fachada principal recayente a la Avda. Primado Reig                   MNT         INTm                       INTm                              INTm
                                                                                                                                                                                                                                             En ningún caso las transmitancias cumplen los valores
                                        F2a Fachada a patio interior de manzana                                   INTu        INTm           INTu        INTm                              INTu                      1,33   0,82    1,07     máximos y medios establecidos por CT-HE1
                                        F3    Fachada patio interior                                              INTu        INTm                       INTm                              INTu                      2,08   0,82    1,07
                          Fachadas




                                        F4    Medianera vista                                                     INTu         MNT                                                         INTu         INTu         2,08   0,82    1,07




                                        M1 Medianera del edificio situada a Sureste                               MNT                                                                      MNT                                               La M2, precisa intervención urgente, mientras que la M1,
                                                                                                                                                                                                                                             únicamente mantenimiento. En ningún caso las
                                        M2 Medianera del edificio situada a Noroeste                              INTu                                                                     INTu
                          Otros muros




                                                                                                                                                                                                                                             transmitancias cumplen los valores máximos y medios
                                                                                                                                                                                                        INTu                                 establecidos por CT-HE1
Elementos constructivos




                                        C1 Cubierta planta 9 sobre viviendas.                                     INTu        INTm           INTm                      INTu       INTm     INTu                      1,52   0,45    0,59     Todas las cubiertas precisan intervención a medio plazo,
                                                                                                                                                                                                                                             urgente o muy urgente.
                                        C2 Cubierta en contacto con espacio no habitable (trasteros) planta 1     INTm        INTm           INTm                      MNT        INTm     INTm                      2,30
                                                                                                                                                                                                                                             En ningún caso las transmitancias cumplen los valores
                                        C3 Cubierta de caja de escaleras                                          MNT         INTm           INTm                      MNT        MNT      INTm                      2,30                    máximos y medios establecidos por CT-HE1
                                        C4 Cub. sobre locales de planta baja en patio interior/ patio de luces    INTu         MNT           MNT                       INTu       MNT      INTu
                          Cubiertas




                                                                                                                                                                                                        INTu
                          Techos




                                        S1    Suelo en contacto locales comerciales de planta baja                MNT                                                                      MNT                                               Los suelos del edificio precisan únicamente mantenimiento.
                                                                                                                                                                                                                                             En ningún caso las transmitancias cumplen los valores
                                        S2    Suelo en contacto ambiente exterior. Vuelo PB                       MNT                                                                      MNT                       2,40   0,52    0,68
                                                                                                                                                                                                                                             máximos y medios establecidos por CT-HE1
                          Suelos




                                                                                                                                                                                                        MNT




F. Nº: 0.A                                       F. Nº: 0.B             F. Nº: 0.C              F. Nº: 1.A           F. Nº: 1.B        F. Nº: 1.C         F. Nº: 1.D          F. Nº: 1.E   F. Nº: 1.F          F. Nº: 1.G       F. Nº: 1.H           F. Nº: 1.I         F. Nº: 2.A        F. Nº: 2.B
Actuaciones y plazos- AP
                                                                                                                              Componentes del elemento constructivo

 Elementos                                                                            En contacto con el terreno                                                                               Estructura                                           Por
                                                                                                                                                                                                                                                 elemento                              Observaciones
constructivos                                                            Cimientos                                                                             Vertical                           Horizontal                                    constructivo
                                                                                                                             Forjado         Tierra
                                                 Superficial     Semiprofunda    Profunda                      Solera                                   Muro                                  Forjado                            Escalera Otros    global
                                                                                                      Muros                  sanitario     apisonada          Pilares Otros Vigas                               Otros
                                               Zapatas Losas         Pozos           Pilotes                                                            carga                     Unidireccional Reticular Losa
  Estructura                                                                                                                                                       INTu        MNT         INTu                                                        INTu


                                                                                                                                           Actuaciones y plazos- AP
Instalaciones                                                                                                                      Componentes de la instalación                                                                                        Por                            Observaciones
                                                                                                                                                                                                                                                    instalación
                                                        Contadores                             Red                              Arquetas                                  Sumideros                                      Otros
Suministro de                                                                                                                                                                                                                                                     La instalación de evacuación de aguas precisa una
                                                           INTm                                INTu                                                                                                                                                    INTu
   aguas                                                                                                                                                                                                                                                          intervención urgente por fugas en la misma
 Evacuación                                                                                                                                                                                                                                                       La instalación de evacuación de aguas precisa una
                                                                                               INTu                               INTm                                      INTm                                                                       INTu
  de aguas                                                                                                                                                                                                                                                        intervención urgente por fugas en la misma
 Suministro                                                                                                                                                                                                                                                       La instalación eléctrica únicamente precisa
                                                               MNT                             MNT                                                                                                                                                     MNT
  eléctrico                                                                                                                                                                                                                                                       mantenimiento

ACTA FINAL DE INSPECCIÓN
                                                Elementos                       AP- Actuaciones y plazos                Orden de intervención                                                       Justificación de los criterios seguidos para establecer el orden de intervención
                                            Fachadas                                           INTu                                 3                          El principal problema que se ha detectado es una avanzada corrosión en algunas viguetas, principalmente las situadas en los baños, provocadas
    Instalaciones Elementos Constructivos




                                                                                                                                                               aparentemente por una presencia continuada de humedad, cuyo origen está en las filtraciones de agua derivadas del pésimo estado de conservación
                                            Otros muros                                        INTu                                 3                          de las bajantes. En consecuencia, se insta a realizar una inspección de porfundización que permita determinar con mayor detalle el estado en que se
                                            Cubiertas                                          INTu                                 2                          encuentra la estructura.
                                                                                                                                                               La presencia de una barrera de cinco escalones para alcanzar la cota donde se encuentra el ascensor, dificulta enormente su acceso. Por lo tanto, se
                                            Techos                                                                                                             considera importante el hecho de intervenir para eliminar esta barrera.
                                            Suelos                                             MNT                                  4                          También se han detectado humedades en las cubiertas del edificio por el mal estado de las impermeabilizaciones, especialmente las ubicadas sobre
                                                                                                                                                               los locales de planta baja.
                                            Cimentos y estructura                              INTu                                 1
                                            Suministro de aguas                                INTu                                 3
                                            Evacuación de aguas                                INTu                                 3
                                            Suministro eléctrico                               MNT                                  4
Espacios comunes. Accesibilidad                                                                INTu                                 2


¿ Se ha realizado alguna intervención o se está llevando a cabo algún tipo de                                                                                  Tras haberse realizado la inspección ¿Presenta el edificio objeto, situación de riego inminente?
                                                                                                                        SI               NO                                                                                                                                               SI           NO
obra de rehabilitación en los elementos comunes del edificio?                                                                                                  En caso afirmativo, cumplimetar "COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE TRAS LA
                                                                                                                                                               INSPECCIÓN DEL INFORMEINFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)"
                                                                                                                                                               TRAS LA INSPECCIÓN DEL DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)
En caso afirmativo, detallar cual.                                                                                                                             En caso afirmativo, indicar debido a que.
ICE
              FICHA Nº 2.B: ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO                                                                                                                       Expediente                              ICE-12345


IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO                                                                                                                         DEMANDA ENERGÉTICA Y EMISIONES CO2

Dirección         Avd. de las Palmeras                                                                                                                                                               kWh/m2 año                      kWh/año

Localidad         Valencia                                                                                                                                         Calefacción                         73,40                      142.869,00
                                                                                                                                                      Demanda
Código Postal     46900                                                                                                                                            Refrigeración                       5,60                        10.891,70

                                                                                                                                                      Consumo Calefacción                              97,90                      190.492,00
                                                                                                                                                     Energía final Refrigeración                       3,30                        6.406,90
                                                                                                                                                         (*)
                                                                                                     2
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA                             DETALLES DE EMISIONES TOTALES KgCO2/m                                                                           ACS                                 14,90                       29.043,10
Unifamiliar       Aislada                                                                                   46,00% Opacos
                  En hilera o adosada                                                                        7,60%    Semitransparentes
Plurifamiliar     En bloque                                                                                                                                                                        Kg CO2/m2 año                  Kg CO2/año
                                                                                                            27,60% Ventilación
                  Entre medineras        X                                                                   7,70%    Puentes térmicos                             Calefacción                         28,10                       54.671,20
                                                                                                                                                      Emisiones
                                                                                                             2,00%    Carga interna                     CO2        Refrigeración                       2,10                        4.158,10

ZONA CLIMÁTICA                                                                                               9,10%    ACS                                          ACS                                 3,00                        5.924,80
Temperatura                              B3                                                                                                                        TOTALES                             33,20                       64.754,10
Radiación                                IV

                                                                                                                                                                                                   Kg CO2/m2 año              Letra asignada (**)

                                                                                                                                                                   CALIFICACIÓN                        33,2                            E


OBSERVACIONES

(*) Consumo de energía final: Para calificar energéticamente el edificio se ha realizado una modelización teórica del consumo energético del edificio. En este sentido, el consumo de energía final debe considerarse en condiciones teóricas, ya que en
el edificio habitado influyen los hábitos de cada usuario en el consumo energético real.

(**) La calificación de eficiencia energética del edificio que se muestra debe considerarse exclusivamente a título meramente orientativo, dado que no ha sido publicado por la Administración General del Estado un procedimiento oficial para la
determinación de la calificación en edificios existentes, y la escala publicada no presenta ampliaciones por debajo de la letra E.
El procedimiento elegido para obtener la calificación de eficiencia energética ha sido la herramienta CERMA (Calificación Energética Residencial Procedimiento Abreviado), que es un Documento Reconocido para la certificación de eficiencia
energética, según lo dispuesto en el artículo 3 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción Así mismo este software es
documento reconocido para la calidad en la edificación por la CMAAUV de la GV según resolución de 7 de julio de 2010 del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda publicada en el DOGV en fecha 20 de agosto de 2010.


F. Nº: 0.A
F. Nº: 0.A         F. Nº: 0.B       F. Nº: 0.C        F. Nº: 1.A        F. Nº: 1.B        F. Nº: 1.C         F. Nº: 1.D        F. Nº: 1.E         F. Nº: 1.F       F. Nº: 1.G         F. Nº: 1.H         F. Nº: 1.I       F. Nº: 2.A        F. Nº: 2.B
% de ahorro en el consumo de energía respecto a el estado      Equivalencia en el ahorro de
                                                                                                                            Emisiones CO2
 Mejora de solución                           inicial                                      emisiones CO2
    constructiva                                                                                                      KgCO2/m2
                                                                                                                                      Calificación
                       10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%                                                         año
           +10mm                                                                          4               5             28,3                E          Una mejora de las fachadas y otros muros del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una
           +20mm                                                                          7               8              26,0               E          conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio,
           +30mm                                                                          8               10             24,5               E          del 34%, de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados. Además, las
           +40mm                                                                          9               11             23,5               E          reducciones de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación 12 coches al
           +60mm                                                                         10               12             22,2               E          año, o a plantar 10 arboles al año.
           +80mm                                                                         11               13             21,4               E
           +10mm                                                                          0               0              32,7               E          Una mejora de las cubiertas del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de
           +20mm                                                                          0               1              32,4               E          λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del 3%, de forma
           +30mm                                                                          0               1              32,3               E          que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados. Además, las reducciones de
           +40mm                                                                          1               1              32,1               E          emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación 1 coches al año, o a plantar 1
           +60mm                                                                          1               1              32,0               E          arboles al año.
           +80mm                                                                          1               1              31,9               E
           +10mm                                                                          0               0              33,3               E          Una mejora de los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de
           +20mm                                                                          0               0              33,2               E
                                                                                                                                                       λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del 0%, de forma
           +30mm                                                                          0               0              33,2               E
                                                                                                                                                       que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados. Además, las reducciones de
           +40mm                                                                          0               0              33,2               E
                                                                                                                                                       emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación 0 coches al año, o a plantar 0
           +60mm                                                                          0               0              33,2               E
                                                                                                                                                       arboles al año.
           +80mm                                                                          0               0              33,2               E
           +10mm                                                                          5               6              27,7               E          Una mejora de las fachadas y otros muros, las cubiertas y los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico de
           +20mm                                                                          7               9              25,1               E
                                                                                                                                                       60mm (en base a una conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al
           +30mm                                                                          9               11             23,4               E
                                                                                                                                                       estado inicial del edificio, del 37%, de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico
           +40mm                                                                         10               12             22,3               E
                                                                                                                                                       adecuados. Además, las reducciones de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la
           +60mm                                                                         12               14             20,8               E
                                                                                                                                                       circulación 14 coches al año, o a plantar 12 arboles al año.
           +80mm                                                                         13               15             19,9               E
            SOL.1                                                                         2               2              30,9               E
            SOL.2                                                                         3               3              30,0               E
            SOL.3                                                                         4               5              28,7               E
            SOL.4                                                                         0               0              33,0               E
            SOL.5                                                                         0               0              32,7               E
            SOL.6                                                                         0               0              32,7               E          Una mejora en las calidades de vidrio y carpinterías de los huecos del edificio, utilizando vidrios dobles bajo emisivos
            SOL.7                                                                         2               3              30,6               E          (λ=1,80W/m2K) y carpinterías de PVC-3 cámaras (λ=1,80W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía
            SOL.8                                                                         4               5              28,9               E          respecto al estado inicial del edificio del 15%. Además las reducciones de emisiones de CO2 respecto al estado inicial,
            SOL.9                                                                         5               5              28,1               E
                                                                                                                                                       serían equivalentes a retirar de la circulación 5 coches al año, o a plantar 5 arboles al año.
Mejora solución constructiva
"x"mm: Mejora de aislamiento térmico λ=0,004W/m2K, respecto a la sol. inicial del edificio
SOL.1: 3,30 W/m2K- v.doble
SOL.2: 2,50 W/m2K- v.doble bajo emisivo                                             Mejora vidrio      Fachadas y otros Cubiertas        Suelos
SOL.3: 1,80 W/m2K- v.doble bajo emisivo <0,03                                                              muros
SOL.4: 4,00 W/m2K - metálico con rotura
                                                                                       Mejora
SOL.5: 3,10 W/m2K - madera
                                                                                     carpintería
SOL.6: 2,20 W/m2K - PVC 3 cámaras
                                                                                                           Fachadas y otros muros-    Huecos
SOL.7: 3,30 W/m2K- v.doble- 4,00 W/m2K - metálico con rotura                           Mejora
                                                                                                              Cubiertas- Suelos
SOL.8: 2,50 W/m2K- v.doble bajo emisivo- 3,10 W/m2K - madera                      vidrio+carpinterí
SOL.9: 1,80 W/m2K- v.doble bajo emisivo <0,03- 2,20 W/m2K - PVC 3 cámaras                  a
         La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto          La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al
         al estado original, reduciría las emisiones de C02 en un valor           estado original, reduciría las emisiones de C02 en un valor
         equivalente a plantar "X arboles/año"                                    equivalente a retirar de circulación "X coches/año"
Manual ice

Más contenido relacionado

PDF
Plan REVIVE, BOPV, nº 146
PDF
Nuevas tendencias y oportunidades de negocio en rehabilitación energética
PDF
EMUVIJESA.Información plan renove edificios
PPT
Presentación coam existentes v12
PDF
Pidu manual-ambiental del contratista
PDF
Memoria calculo estructural grass acobambilla
PDF
PDF
Dossier de prensa el hierro
Plan REVIVE, BOPV, nº 146
Nuevas tendencias y oportunidades de negocio en rehabilitación energética
EMUVIJESA.Información plan renove edificios
Presentación coam existentes v12
Pidu manual-ambiental del contratista
Memoria calculo estructural grass acobambilla
Dossier de prensa el hierro

La actualidad más candente (19)

PDF
C17-2_04_Proyectos LIFE DOMOTIC y GREEN TIC_Jesús Díez
PPT
Evaluación ambiental y adaptación al cambio climático
PDF
C17-2_03_Medidas para la mitigación y la adaptación al cambio climático_Isabe...
PDF
C17-2_07_Manuales bioclimáticos_Ester Higueras
PPTX
Rehabilitación, una puerta al futuro
DOCX
Evolución del marco legislativo en materia de ahorro y eficiencia energétic...
PDF
Actuaciones de la administración española para el impulso de la energía geoté...
PDF
C17-2_05_Proyecto SMARTENCITY_Carlos Quindós
PDF
PerfilAmbientalEuskadi2009.pdf
PDF
PEOU Bustaldea Junio 2011
PPTX
Propuesta para la gestión de la resiliencia
PDF
Presentacion decreto bioptima
PDF
03etasdlobrasrehabilitacion_alcantarillado_sanitario_mod_1347046280579-208-266
PDF
04plandecomunicaciónrehabilitaciónalcantarilladosanitario
PPTX
Cambio Climatico en el POT
DOCX
Turismo rural1 (reparado)
PDF
Wildlife conservation society
PDF
Turismo rural
PDF
36 guia ambiental_para_la_construccion_operacion_ayudas_de_aeronavegacion
C17-2_04_Proyectos LIFE DOMOTIC y GREEN TIC_Jesús Díez
Evaluación ambiental y adaptación al cambio climático
C17-2_03_Medidas para la mitigación y la adaptación al cambio climático_Isabe...
C17-2_07_Manuales bioclimáticos_Ester Higueras
Rehabilitación, una puerta al futuro
Evolución del marco legislativo en materia de ahorro y eficiencia energétic...
Actuaciones de la administración española para el impulso de la energía geoté...
C17-2_05_Proyecto SMARTENCITY_Carlos Quindós
PerfilAmbientalEuskadi2009.pdf
PEOU Bustaldea Junio 2011
Propuesta para la gestión de la resiliencia
Presentacion decreto bioptima
03etasdlobrasrehabilitacion_alcantarillado_sanitario_mod_1347046280579-208-266
04plandecomunicaciónrehabilitaciónalcantarilladosanitario
Cambio Climatico en el POT
Turismo rural1 (reparado)
Wildlife conservation society
Turismo rural
36 guia ambiental_para_la_construccion_operacion_ayudas_de_aeronavegacion
Publicidad

Similar a Manual ice (20)

PDF
Nuevas tendencias y oportunidades de negocio en rehabilitación energética
PDF
Eraikune, resumen ponencias r ied 2013, abril 2013
POT
2013 04-05 presentación ministerio ley rehabilitación +plan vivienda
PDF
Analisis y diagnostico de la eficiencia energetica
PDF
Manual_de_hermeticidad_al_aire_de_edificaciones.pdf
PDF
Alonso Cardenas
PDF
La planificación de los retos climáticos en el marco de los planes de recuper...
PDF
Garrigos Arquitectos Consultores & Asociados
PDF
Guías de edificación y rehabilitación sostenible en la CAPV
PDF
PDF
PDF
Experiencia Italiana de Rehabilitación de Viviendas Cooperativas
PDF
politica eficienca energetica y energias renovables
PDF
Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo. Horizonte 2020
PDF
Varios guia de construccion sostenible
PDF
Guia construccion-sostenible tcm7-193266
PDF
1. introducción a construcción sustentable
PDF
SustentaBit 20-6-13
PDF
Guia Veïnal de Rehabilitació
PDF
Licitación Pública con criterios ambientales - Licinio Alfaro
Nuevas tendencias y oportunidades de negocio en rehabilitación energética
Eraikune, resumen ponencias r ied 2013, abril 2013
2013 04-05 presentación ministerio ley rehabilitación +plan vivienda
Analisis y diagnostico de la eficiencia energetica
Manual_de_hermeticidad_al_aire_de_edificaciones.pdf
Alonso Cardenas
La planificación de los retos climáticos en el marco de los planes de recuper...
Garrigos Arquitectos Consultores & Asociados
Guías de edificación y rehabilitación sostenible en la CAPV
Experiencia Italiana de Rehabilitación de Viviendas Cooperativas
politica eficienca energetica y energias renovables
Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo. Horizonte 2020
Varios guia de construccion sostenible
Guia construccion-sostenible tcm7-193266
1. introducción a construcción sustentable
SustentaBit 20-6-13
Guia Veïnal de Rehabilitació
Licitación Pública con criterios ambientales - Licinio Alfaro
Publicidad

Más de MIGUELMUN (6)

PDF
Atv312 programming manual_sp_bbv46387_02
PDF
Mc f-005
PDF
Int. bombas centrífugas
PDF
Redes de distribución.reglamento de baja tensión
PDF
Seguridad 200735
PDF
Seguridad 200735
Atv312 programming manual_sp_bbv46387_02
Mc f-005
Int. bombas centrífugas
Redes de distribución.reglamento de baja tensión
Seguridad 200735
Seguridad 200735

Manual ice

  • 4. REDACCIÓN: Instituto Valenciano de la Edificación Tres Forques, nº 98 - 46018 Valencia Tels. 96 398 65 05 Fax 96 398 65 04 E-mail: ive@five.es Web: www.five.es Coordinadora Begoña Serrano Lanzarote. Dra. Arquitecta Redactores Alejandra García-Prieto Ruiz. Arquitecta Begoña Serrano Lanzarote. Dra. Arquitecta Redactor manual de usuario de la aplicación ICEWin GRUPO IBERMÁTICA Constantino Argüello González Colaboradores Carmen López Cuesta. Estudiante de Arquitectura Laura Soto Francés. Arquitecta Leticia Ortega Madrigal. Arquitecta Teresa Soto Vicario. Arquitecta Coordinador por la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos: Alberto Sanchís Cuesta. Jefe del Servicio de Rehabilitación y del Observatorio de Vivienda. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. Generalitat Valenciana Colaboradores por la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos: Isabel Argente Daroqui Clara Gil Rius José Luis Olcina Llorens Francisco Romero Sánchez Colaboradores por los Colegios profesionales Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana Consejo de Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de la Comunidad Valenciana Versión 2.0 Beta Abril del 2011
  • 5. SALUDA La Generalitat incentiva la rehabilitación de edificios y viviendas y regula mediante la normativa autonómica el uso, conservación, mantenimiento y adaptación de las viviendas, así como la obligatoriedad, por parte de los propietarios, de realizar inspecciones técnicas en edificios de más de 50 años. Para ello, la Generalitat viene impulsando políticas de fomento y medidas de apoyo para la realización de inspecciones técnicas relativas al estado de conservación del edificio. A finales de 2007, la Generalitat estableció la necesidad de disponer del Informe de Conservación del Edificio (ICE) como requisito previo para los ciudadanos que se acogen a actuaciones de rehabilitación protegidas y financiadas dentro del plan de vivienda vigente. Esta medida ha permitido inspeccionar del orden de 40.000 viviendas de las cuales aproximadamente el 80% pertenecen al período comprendido entre los años 1940-1980, caracterizado por una escasa calidad constructiva. Con este nuevo manual, la Generalitat actualiza y renueva el Informe de Conservación del Edificio (ICE) para incorporar en él la evaluación energética de los edificios residenciales. Con ello, ampliamos nuestros objetivos en aras a conocer y poder evaluar el consumo energético de la edificación, así como las medidas correctoras que pueden contribuir a la disminución del mismo y de las emisiones de los gases de efecto invernadero (CO2). El análisis de la energía que consumen nuestros edificios se suma así a los objetivos promovidos por la Generalitat, como la implantación de medidas de fomento que garanticen la obligación del deber de conservación, la obtención de información relativa al estado de conservación del parque residencial y el impulso al cumplimiento de la normativa urbanística relativa a las inspecciones periódicas de los edificios. Junto a ello, la Generalitat adopta medidas para simplificar la gestión y los trámites a realizar por el ciudadano y las comunidades de propietarios. A partir de ahora, los ciudadanos aportarán el ICE como un documento más para la tramitación de sus expedientes de ayuda y podrán encomendar su elaboración a cualquier técnico cualificado para ello. La Generalitat se convierte así en una Administración pionera en la implantación y difusión de informes que permiten conocer el estado de conservación y, al mismo tiempo, la evaluación energética de las edificaciones de carácter residencial. Gracias al nuevo Informe de Conservación del Edificio (ICE), la Comunitat Valenciana se erige en un modelo para el resto de las autonomías. Es por ello que la Generalitat seguirá trabajando en esta línea para consolidar y avanzar los trabajos y estrategias en el ámbito de la rehabilitación, mantenimiento y conservación del parque residencial existente en el marco de una estrategia sostenible. Juan Gabriel Cotino Ferrer Vicepresidente Tercero del Consell y Conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
  • 7. SALUDA La atención a la demanda y necesidad de rehabilitación sobre el parque de viviendas existente se constituye como una de las estrategias prioritarias de intervención de la Generalitat. El efecto multiplicador que supone la rehabilitación – por cada 1.000 euros en ayudas a la rehabilitación se genera una inversión productiva de seis mil euros y la consiguiente creación de puestos de trabajo (en torno a los cinco puestos por cada 100.000 euros de inversión) – requiere sin duda del establecimiento, no solo de medidas de fomento y ayudas, sino también de instrumentos adecuados para garantizar la coherencia de las intervenciones de rehabilitación El desarrollo reglamentario tanto de la Ley 8/2004 de Vivienda y como de la Ley 16/2005 Urbanística Valenciana ha establecido el Informe de Conservación del Edificio (ICE), como una herramienta eficaz a la hora de recabar información sobre las condiciones en que se encuentran los edificios, pues garantiza la coherencia de las intervenciones de rehabilitación y con ello el buen uso de los fondos públicos y, por otra parte, como modelo a seguir para la realización de las Inspecciones Técnicas de los Edificios (ITEs). El contenido del ICE contemplaba, hasta ahora, las condiciones generales del edificio, la presencia de posibles anomalías de seguridad o aptitud al servicio, instalaciones, accesibilidad, fachadas y cubierta como el primer paso clave para el desarrollo del proceso de mejora o adecuación que se precise y posibilitar la coherencia de las intervenciones de rehabilitación. La actualización del ICE, que ahora se presenta, incorpora la evaluación energética en el marco del propio documento, lo que permite no sólo conocer el estado de las edificaciones residenciales, sino también sus características energéticas y propuestas de mejora. Para ello, siguiendo la estructura que el documento disponía en un principio, se han introducido nuevas variables que permiten definir en su totalidad la envolvente térmica para la evaluación y análisis del comportamiento térmico de los elementos pasivos del edificio, que son en buena parte los responsables de la demanda energética del mismo, o lo que es lo mismo, la necesidad de energía que precisa ese edificio por sus condiciones constructivas independientemente de las características tecnológicas de sus instalaciones. En la labor de revisión de las fichas se han dirigido los esfuerzos a simplificar, más si cabe, el criterio de introducción de la información, facilitando su cumplimentación – especialmente la relativa a la evaluación energética- así como la obtención de los resultados, aspectos todos ellos que recoge este manual. También se han introducido determinadas mejoras en la clasificación de los tipos de elementos constructivos, haciéndolos converger con clasificaciones existentes y permitiendo una mayor definición en los mismos. Se ha revisado la información relativa a la accesibilidad del edificio para que aspectos tan básicos como es la movilidad de las personas estén garantizados, en la medida de lo posible. Por último y como novedad el informe permite la obtención de resultados justificativos de la demanda energética y de emisiones de CO2 del edificio existente, que va acompañado de propuestas de mejora en las soluciones constructivas y el porcentaje de ahorro de energía que las mismas supondrían, así como su equivalencia en emisiones de CO2. Dicha información se corresponde con las estrategias europeas medio ambientales y de sostenibidad, y permite identificar de forma sencilla el tipo de intervención de rehabilitación más eficiente energéticamente. Con todo ello el ICE pretende seguir siendo un instrumento para la generación de conocimiento sobre el parque edificado, con vocación de permanencia y sistemática, que permita una gestión más eficiente para la regeneración urbana y la rehabilitación de edificios, ampliando el conocimiento sobre las emisiones y consumo energético del edificio y haciendo partícipes al ciudadano y a los técnicos en la selección de las medidas a adoptar que mejor respondan a las necesidades de reducción de consumo energético y de CO2. Mª Jesús Rodríguez Ortiz Directora General de Vivienda y Proyectos Urbanos Conselleria de medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
  • 9. ÍNDICE GUÍA 11 INTRODUCCIÓN 13 Marco normativo del ICE 13 ¿Por qué evaluar energéticamente los edificios existentes? 14 La rehabilitación y el Informe de Conservación del edificio y Evaluación Energética 17 PLANTEAMIENTO GENERAL DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA 21 Objeto 21 Naturaleza de la inspección 22 Aplicación y obligación de realizar el ICE 23 Efectos del ICE 23 ETAPAS DE LA INSPECCIÓN 27 Procedimiento 27 Obtención de datos previos 30 Reconocimiento visual del edificio 32 Caracterización de la envolvente térmica del edificio 36 Evaluación del estado de edificio y propuesta de actuaciones. 38 CÓMO CUMPLIMENTAR LAS FICHAS DE LA GUÍA 41 Consideraciones previas 41 Relación de fichas ICE 41 FICHAS Nº 0: Datos generales 42 FICHAS Nº 1: Resultados de la inspección 51 FICHA Nº 2: Actas de inspección 88 ANEJOS 97 A.1. FICHAS INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA 101 A.2. ESTIMACIÓN DE LA PERMEABILIDAD AL AIRE DE LOS HUECOS 133 A.3. PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO 137 Ensayo de caracterización de fachadas y otros muros 137 Ensayo de caracterización de cubiertas planas 142 A.4. LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES 149 A.5. CLASIFICACIÓN DE TIPOS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE 159 A.6. LESIONES Y SUS SÍNTOMAS EN ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS 167 Lesiones en fachadas y cubiertas 167 Lesiones en elementos estructurales 181 A.7. EJEMPLO DE APLICACIÓN 187
  • 13. 13/190 1 INTRODUCCIÓN
  • 15. INTRODUCCIÓN INTRODUCCIÓN 1 Marco normativo del ICE La Ley 8/20041 de Vivienda de la Comunitat Valenciana presta una especial atención a las actuaciones de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de vivienda en el Titulo III. . En su desarrollo, el Decreto 75/20072 aprobó el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas, derogado posteriormente por el Decreto 189/20093, por el que se regula el marco técnico y normativo relativo a la rehabilitación de edificios de viviendas de protección pública. Entre sus objetivos, se establecen los de proporcionar instrumentos para abordar el conocimiento del estado de conservación de los edificios de vivienda como requisito previo para las actuaciones de rehabilitación protegidas, garantizar la coherencia técnica entre el estado del edificio y las actuaciones derivadas, así como incentivar de qué forma concertada entre ayuntamientos y Generalitat se establezcan planes de inspección para conocer el estado de conservación de los edificios. De este modo se ajusta el cumplimiento de la exigencia de la inspección técnica y la armonización con las actuaciones de rehabilitación, de conformidad con lo establecido por el Titulo III Capítulo III de la Ley 8/20041 de Vivienda de la Comunidad Valenciana y con las exigencias urbanísticas respecto al deber de conservación y de mantenimiento de los edificios establecido por los artículos 206 y 207 de la Ley 16/20054 Urbanística Valenciana, que exige se haya de pasar en la forma y plazos establecidos una inspección técnica que acredite su estado en edificios con más de 50 años. El Decreto 66/2009, por el que se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-20125 pretende apoyar la actividad de rehabilitación de edificios y fomentar la mejora de la calidad de edificación y de la eficiencia energética de las viviendas. En su capítulo VI aborda la necesidad del Informe relativo al estado de Conservación del Edificio (ICE), que ajusta los contenidos de la inspección técnica de los edificios, como referente para conocer y llevar a término una política coherente de intervención sobre el parque residencial. El presente documento pretende ampliar los objetivos iniciales del procedimiento ICE, transformándolo en el Informe de Conservación del edificio y Evaluación Energética, incorporando las herramientas necesarias para efectuar un análisis energético de aquellos edificios que van a ser objeto de una rehabilitación protegida, en coherencia con las exigencias de justificar la mejora energética en las intervenciones de rehabilitación protegidas, al tiempo de servir de herramienta eficaz para su generalización en el marco de las inspecciones técnicas en los edificios, a fomentar por las administraciones locales y la propia Generalitat. 1 Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, por la que se aprueba la Ley de la Vivienda de la Comunidad Valenciana. DOGV nº 4867, de 21 de octubre de 2004 2 Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda. DOCV nº. 5.517, de 22 de Mayo de 2007 3 Decreto 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas. [2009/12108]. DOCV nº. 6.131, de 27 de Octubre de 2009 4 Ley 16/2005, de 30 de diciembre, urbanística valenciana. BOE nº44, de 21 de febrero de 2006 5 Decreto 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012. DOCV nº. 6.016, de 19 de Mayo de 2009 13/190
  • 16. INTRODUCCIÓN ¿Por qué evaluar energéticamente los edificios existentes? Antecedentes En España, especialmente entre los años 1950 y 1980, la construcción de edificios de viviendas experimentó un crecimiento sin precedentes, de manera que el parque actual de viviendas en España consta, en una proporción muy significativa, de viviendas construidas durante aquel período. Por otra parte, la ausencia casi total de inspección y de mantenimiento durante la vida útil de aquellos edificios, cuya calidad constructiva inicial era escasa, ha empeorado su estado de conservación, como puede constatarse a partir de las conclusiones de las inspecciones de edificios promovidas por distintos organismos públicos. Además, estos edificios fueron concebidos y diseñados, en algunos de sus aspectos, sin normativa alguna, especialmente en el campo de la sostenibilidad, que estableciera unos niveles mínimos de calidad o que, al menos, pudiera orientar a los técnicos. Así, por ejemplo, la Norma Básica de la Edificación sobre Condiciones Térmicas de los edificios apareció en una fecha tan tardía como el año 1979. Por lo tanto, los edificios construidos con anterioridad es muy probable que carezcan de aislamiento térmico. En consecuencia, poseen un pésimo comportamiento energético y son responsables de un consumo significativo de energía. En conclusión, todo lo anteriormente expuesto ha derivado en un envejecimiento prematuro de ese amplio parque de edificios de viviendas. Los planes de rehabilitación de las distintas Administraciones contemplan acciones enfocadas a minimizar esta situación. En este marco se regula por primera vez en el año 2007 el Informe de Conservación del Edificio, que desde su puesta en marcha ha permitido inspeccionar casi 40.000 viviendas como requisito previo a la concesión de ayudas a la rehabilitación. En un avance más se profundiza en la necesidad de que el ICE incorpore las condiciones energéticas del edificio en función de sus características, surgiendo el ….surge el Informe de Conservación del y Evaluación Energética del edificio (ICE), a modo de inspección preliminar, con objeto de generar una información no sólo del estado de conservación del edificio, sino también de efectuar una evaluación energética del mismo, como condición previa a la posible concesión de ayudas públicas para la intervención. Directivas Europeas para la eficiencia energética Directiva 2002/91/CE6 y su refundición en la Directiva 2010/31/UE7. Eficiencia energética de los edificios Esta Directiva establece la obligatoriedad de la certificación de eficiencia energética de los mismos y se inscribe en el marco de las iniciativas de la Unión Europea contra el cambio climático (obligaciones del protocolo de Kioto) y busca una reducción del consumo de energía mediante la mejora de la eficiencia energética de los edificios. En España la transposición de esta directiva se plantea mediante tres instrumentos: El Código Técnico de la Edificación (CTE). Real Decreto 314/20068. 6 Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 16 de diciembre de 2002 relativa a la eficiencia energética de los edificios. Diario Oficial de las Comunidades Europeas, DO L 1 de 4 de enero de 2003 7 Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 19 de mayo de 2010 relativa a la eficiencia energética de los edificios (refundición). DO L 153 de 18 de junio de 2010 8 Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. BOE nº74, de 28 marzo 2006 14/190
  • 17. El Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (RITE). Real Decreto 1027/20079. 1 El Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción: Real Decreto 47/200710, comentada más adelante. Actualmente existe un borrador de un Real Decreto para certificación energética de edificios existentes. Directiva 2006/32/CE11 sobre la eficiencia del uso final de la energía y los servicios energéticos Esta Directiva obliga a los Estados miembros a alcanzar un objetivo de ahorro energético del 9% en el año 2016, con la finalidad de fomentar la mejora de la eficiencia del uso final de la energía de la Unión Europea. Las medidas que cada Estado desarrolle para alcanzar este objetivo estarán contenidas en tres Planes de Acción para la Eficiencia energética (PAEE): 2008-2011, 2012-2014 y 2015-2016. En España, el Consejo de Ministros aprobó el 20 de julio de 2007 el primer PAEE que finaliza en 2012, un año más tarde de lo estipulado por la Unión Europea. Esto es debido a que España se adelantó a dicha Directiva con la aprobación de la Estrategia de Ahorro y Eficiencia en España 2004-2012. Tres de las seis medidas del Plan están dirigidas al parque de edificios existentes, lo cual prueba la importancia que se concede a la rehabilitación energética de su envolvente térmica y de las instalaciones más consumidoras de energía, como son las térmicas y las de iluminación. Estas tres medidas son: la rehabilitación energética de la envolvente térmica, la mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de las instalaciones de iluminación interior en los edificios existentes. El certificado de eficiencia energética Real Decreto 47/200710. Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. El Real Decreto establece el procedimiento básico que debe cumplir la metodología de cálculo de la calificación de eficiencia energética del edificio, con el que se inicia el proceso de certificación. En este Real Decreto se aprueba un distintivo común para todo el territorio nacional, denominado etiqueta de eficiencia energética. Este Real Decreto transpone de la Directiva 2002/91/CE6 y complementa el nuevo marco normativo sobre eficiencia energética de la edificación, iniciado con la aprobación del Código Técnico de la Edificación (desde septiembre de 2005 es de obligado cumplimiento el Documento Básico de Ahorro de Energía), impulsado por el Ministerio de Vivienda. Asimismo forma parte de las medidas de desarrollo del Plan de Acción 2008-201212 de la Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energética para el sector de la edificación en España impulsado por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, a través del Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía (IDAE). 9 Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. BOE nº207, de 29 agosto 2007 10 Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. BOE nº27, de 31 enero 2007 11 Directiva 2006/32/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 5 de abril de 2006 sobre la eficiencia del uso final de la energía y los servicios energéticos y por la que se deroga la Directiva 93/76/CEE del Consejo (Texto pertinente a efectos del EEE). DO L 114 de 27 de abril de 2006 12 Plan de Acción 2008-2012 (PAE4 2008-2012) de la Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energética en España (E4) aprobado por Consejo de Ministros de 20 de Julio de 2007 15/190
  • 18. INTRODUCCIÓN Según contempla el Real Decreto 47/200710, a partir del año 2007, los edificios de nueva construcción y los edificios existentes que se modifiquen, reformen o rehabiliten en una extensión determinada, (con una superficie útil superior a 1.000 m2 donde se renueve más del 25% total de sus cerramientos), deben obligatoriamente disponer de la Certificación de eficiencia energética. La norma no afecta, por el momento, a los edificios existentes. Decreto 112/200913. Actuaciones en materia de certificación de eficiencia energética de edificios. El Real Decreto 47/200710 prevé, en diversos artículos, actuaciones a llevar a cabo por las administraciones de las comunidades autónomas. Es por ello que se precisa la regulación, a nivel autonómico, del procedimiento para la certificación de eficiencia energética de edificios, así como la determinación del órgano competente encargado de establecer el procedimiento de certificación. El Real Decreto 112/2009 regula las actuaciones de la Generalitat Valenciana así como las de agentes de edificación implicados en el proceso de certificación de eficiencia energética de edificios, con objeto de verificar dicho proceso, el otorgamiento y la renovación del certificado. Proyecto de Real Decreto. Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes. Actualmente existe un proyecto de Real Decreto que está preparando el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio como trascripción de la Directiva 2002/91/CE6, en el que se establecerá la obligación de los edificios existentes sean vendidos o alquilados, se ponga a disposición del propietario o, por parte del propietario, a disposición del posible comprador o inquilino, un certificado de eficiencia energética de los mismos. Políticas de ayudas en el marco de la rehabilitación. La apuesta creciente por la rehabilitación en Europa, y el recorrido que tiene que afrontar España para aproximarse a la media de los países de nuestro entorno en lo referente a la mis (en España el sector de rehabilitación supone el 25% de la actividad de construcción, en tanto que en países como Francia, Italia, Reino Unido y Alemania superan el 50%.en particular en España, queda patente por el respaldo que ha tenido con el Plan de reactivación de la UE y las medidas de estímulo económico del Gobierno español. En este sentido se han redactado las siguientes figuras legales: Real Decreto 2066/200814. Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) Dos de los objetivos fijados por este plan es incrementar la actividad de rehabilitación y la mejora del parque construido. Concretamente, este plan contempla ayudas a las intervenciones de rehabilitación con la exigencia de que al menos en un 25% del presupuesto de las mismas se destine a mejoras energéticas y/o de accesibilidad que mejoren la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente en los edificios y viviendas, y la utilización de energías renovables, las actuaciones para garantizar la seguridad y la estanqueidad de los edificios y las actuaciones para mejora de la accesibilidad al edificio y/o a sus viviendas. 13 Decreto 112/2009, de 31 de julio, del Consell, por el que regula las actuaciones en materia de certificación de eficiencia energética de edificios. DOCV nº. 6.071, de 4 de Agosto de 2009 14 Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. BOE nº309, de 24 diciembre 2008 16/190
  • 19. Decreto 66/200915. Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Valenciana 2009-2012 Este marco establece cuatro líneas estratégicas. La tercera de ellas es apoyar la actividad de 1 rehabilitación de edificios y, también, la rehabilitación de determinadas zonas y ámbitos urbanos. Para desarrollar estas líneas se plantean diversas acciones. Una de ellas es apoyar la actividad de rehabilitación en el sector de la construcción para estimular la creación de empleo, no sólo en los trabajos necesarios para la recuperación de los edificios existentes, sino también para mejorar, entre otras, las condiciones de eficiencia energética y accesibilidad de los edificios, al tiempo que se debe garantizar el conocimiento del estado de conservación de los mismos. Además, se pretende potenciar las medidas de rehabilitación, también en ámbitos más acotados y reducidos para garantizar una mayor efectividad. De todo lo expuesto anteriormente, se prevé que el número de obras de rehabilitación podría experimentar un incremento que debería acentuarse en el futuro, tendencia ya constatada en Europa. Por lo tanto, se plantea la necesidad de elaborar procedimientos técnicos, a modo de guías, herramientas informáticas,…etc., pues la normativa técnica existente solo está orientada a edificación de nueva planta, por lo que no puede aplicarse directamente en rehabilitación. El desarrollo de estos documentos también es importante como apoyo a la política de rehabilitación de edificios que llevan a cabo las distintas Administraciones. La existencia de una herramienta que evalúe el tipo de intervención más adecuada permite que los niveles de mejora sean cuantificables, y puede suponer un instrumento de ayuda para la concesión de ayudas económicas de manera objetiva. La rehabilitación y el Informe de Conservación del edificio y Evaluación Energética En la medida que las actuaciones de rehabilitación de edificios y sus viviendas tienden a la recuperación del parque residencial, se trata de que las condiciones y prestaciones del mismo vayan cumpliendo paulatinamente la legislación vigente en materia de vivienda y edificación atendiendo a los requisitos básicos determinados por la Ley 38/199916 de Ordenación de la Edificación (LOE) y lo previsto a los efectos de rehabilitación en el Código Técnico de la Edificación (CTE)8. En este sentido, la LOE regula las condiciones y prestaciones de los edificios y establece las exigencias básicas de seguridad, aptitud al servicio, funcionalidad, habitabilidad y vida útil de los mismos. El conjunto de edificios existente deberá irse adecuando en la medida de lo posible a estas exigencias básicas. El edificio, como conjunto construido, está sujeto en el tiempo a procesos de degradación que limitan su vida útil en servicio, así como a adecuaciones, reformas y otras intervenciones, incluso a cambios de uso y operaciones de mantenimiento. Es por tanto necesario el conocimiento del estado de conservación del mismo, tanto para la mejora de sus condiciones y adaptación a las exigencias de la LOE, con el alcance que esta establece para edificios existentes, como para la gestión de las posibles intervenciones que sean necesarias. 15 Decreto 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012. DOCV nº. 6.016, de 19 de Mayo de 2009 16 Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. BOE nº266, de 6 noviembre 1999 17/190
  • 20. INTRODUCCIÓN La determinación del estado de conservación que recoja las condiciones generales del edificio, la presencia de posibles anomalías de seguridad o aptitud al servicio, las deficiencias en materia de eficiencia energética y las propuestas de actuaciones necesarias es el primer paso clave para el desarrollo del proceso de mejora ó adecuación que se precise y la definición y coherencia de las intervenciones de rehabilitación, tanto protegidas como, también sería de esperar aunque no se trate de rehabilitaciones protegidas.. El ICE, necesario en aquellos edificios que opten a la calificación y financiación de las actuaciones de rehabilitación, es la pauta para el inicio de todo el proceso de gestión necesario para el mantenimiento y mejora de las características mínimas del edificio y los requisitos mínimos que en cada caso sean de aplicación. Por otra parte, para definir los marcos de actuación de las nuevas políticas de rehabilitación y regeneración urbana de las distintas Administraciones, es imprescindible disponer de la información sobre el estado de conservación del parque de viviendas actual de manera sistemática, para evaluar y detectar las vulnerabilidades y potencialidades que permitan establecer unas líneas de actuación y unos procesos más adecuados en cada una de las áreas de la ciudad, con especial atención a los barrios degradados, aspecto este que también se contempla por la reciente Ley 2/2011 de 4 de marzo de economía sostenible. Es de sobra conocido el problema existente relativo a la escasez de bases de datos y de información para llevar a cabo estos análisis y diagnósticos previos. Por ello el ICE pretende ser un instrumento para la generación de ese conocimiento sobre el parque edificado alimentado de manera permanente y sistemática, que permita una gestión más eficiente para la regeneración urbana y la rehabilitación de edificios. 18/190
  • 21. 19/190 2 PLANTEAMIENTO GENERAL DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA
  • 23. PLANTEAMIENTO GENERAL DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA PLANTEAMIENTO GENERAL DEL 2 INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Objeto El objetivo del nuevo ICE es realizar una inspección del edificio existente para generar un documento técnico que recoja la información relativa sobre el estado de conservación de los elementos comunes del edificio, es sus aspectos de seguridad, habitabilidad y funcionalidad y, también, una evaluación energética del mismo de cara a conocer la demanda energética y las emisiones de CO2 que en su estado actual está produciendo. Con ello, se pretende alcanzar el objetivo final del ICE que es establecer las actuaciones necesarias a realizar y asesorar sobre las necesidades y prioridades a la hora de plantear una futura intervención en el edificio, contemplando también las posibles actuaciones que permitan mejorar el comportamiento térmico del edificio existente y con ello reducir las emisiones de CO2. Complementariamente a la labor de inspección del informe, se podrá realizar, por titulado cualificado, otro informe cuando, como consecuencia o simultáneamente a la solicitud del ICE, se deduzca la existencia de riesgo estructural en edificios de viviendas construidos entre los años 1950 y 1980. En este caso se puede realizaron informe de inspección y evaluación preliminar en estructuras de hormigón de edificios existentes, mediante el correspondiente documento reconocido DRB/04/06. La información generada sobre el estado de conservación de edificios permitirá, además de tener un mayor conocimiento, establecer las condiciones generales de conservación del parque de viviendas, y por tanto, introducir dichas condiciones en el sistema de gestión para sentar los mejores criterios para la adecuación y rehabilitación de los edificios. La herramienta clave para cumplir este objetivo es la inspección técnica sistematizada que permita conocer el estado general de la edificación residencial y su evaluación. De ahí la importancia que se le confiere al ICE como se contempla en la modificación (en tramitación) del Reglamento de Rehabilitación, en el sentido de adoptar el ICE como documento de referencia para la realización de las ITE o Inspecciones Técnicas de Edificios, que deben realizar todos los propietarios de edificios cuya antigüedad sea superior a 50 años. La inspección del edificio existente se elabora, fundamentalmente, a partir de la observación visual y sólo se incluye la realización de catas, para caracterizar su envolvente térmica del edificio. No obstante, puede resultar conveniente la ejecución de otro tipo de catas y/o ensayos, si así se considera. 21/190
  • 24. PLANTEAMIENTO GENERAL DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Naturaleza de la inspección El deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo supone una reducción de sus prestaciones de seguridad, funcionales y vida útil llegando en algún caso a alcanzarse los umbrales críticos en períodos de tiempo inferiores a la vida media útil de referencia. Las inspecciones periódicas son la herramienta necesaria para la evaluación del estado de mantenimiento y conservación de los edificios. Está comúnmente aceptado por la comunidad técnica y así se recoge en la mayor parte de guías y recomendaciones internacionales, considerar las inspecciones de edificios clasificadas en dos tipos fundamentales: inspecciones rutinarias o de mantenimiento e inspecciones especiales. Estas últimas se salen del contexto del programa de mantenimiento y están motivadas por una serie de circunstancias que pueden introducir incertidumbres en las condiciones de seguridad y servicio del edificio, como podría ser la presencia de lesiones, degradación, etc., es decir, de una serie de anomalías aparentes, o bien la propia edad del edificio, o la necesidad de una intervención de mejora, adecuación o rehabilitación, planteándose para estos casos la inspección especial. A su vez, es conocida y aceptada la división de inspecciones especiales en dos fases o categorías, la primera es la inspección preliminar y la segunda la inspección de detalle. La inspección preliminar es una inspección previa, en general visual o con algunas pruebas limitadas que permite realizar una primera evaluación del estado del edificio y a su vez, establecer un plan de inspección detallada si así fuese conveniente. El Informe de Conservación del edificio y Evaluación Energética se enmarca en el contexto de inspección preliminar con objeto de producir una información previa del estado del edificio y establecer, en su caso, las recomendaciones oportunas de inspecciones de detalle que puedan realizar técnicos especialistas, así como para sentar las bases para la coherencia de las posibles intervenciones de rehabilitación. Según el artículo 18 del Decreto 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas, la inspección se elabora, mayoritariamente, a partir de la observación visual. No obstante, el técnico inspector puede contemplar recomendaciones respecto a la conveniencia de la ejecución de algunas catas y/o ensayos, para caracterizar con más detalle la envolvente térmica del edificio o para tener acceso visual a la estructura oculta por revestimientos, como por ejemplo los forjados ocultos por falsos techos. En consecuencia, el alcance del informe ICE no pretende una definición de detalle y de aspectos complejos del estado del edificio y la posible rehabilitación. Se encuadra en el marco de inspección general preliminar del estado aparente, complementada con la evaluación de la eficiencia energética del edificio. No obstante, se permite al técnico inspector sugerir recomendaciones e inspecciones detalladas complementarias posteriores, si existiera alguna circunstancia que lo aconseje, a consecuencia del resultado de la inspección efectuada, orientando de esta forma las actuaciones de rehabilitación que deban emprenderse. 22/190
  • 25. 2 Aplicación y obligación de realizar el ICE El ICE se llevará a cabo en cualquier edificio de viviendas, destinado mayoritariamente a uso residencial, habitual y permanente de sus ocupantes, con independencia de su localización, su situación urbanística o su titularidad, y específicamente en aquellas situaciones que por el estado de los edificios y las viviendas se requiera recabar la necesaria información sobre su estado para acometer actuaciones de rehabilitación. La obligación de realizar el ICE se establece: - a) como requisito imprescindible y obligatorio con carácter previo a la calificación provisional de las actuaciones de rehabilitación en edificios plurifamiliares de viviendas, para determinar la necesidad de las mismas y evaluar su coherencia con el estado de la edificación, surtiendo los efectos de inspección previa, al inicio de las obras. Se exceptúa la obligación de realizar el ICE cuando se trate de rehabilitación integral del edificio o rehabilitación en elementos privativos. - b) cuando se lleven a cabo planes de actuación para inspecciones técnicas se adoptará el modelo del ICE para el conocimiento del estado de conservación de edificios de viviendas por parte de los ayuntamientos y la Generalitat. - c) como condición exigible, en ámbitos de rehabilitación y renovación urbana, cuando así se acuerde entre el Ayuntamiento y la Dirección General competente en materia de vivienda, se podrá realizar el ICE como inspección técnica a los efectos de la legislación urbanística, sin necesidad de iniciar expediente de rehabilitación, pudiendo acogerse, en su caso, a las medidas de financiación reguladas por los Planes de Vivienda, o que se establezcan en el Convenio correspondiente. El ICE se constituye así en el documento de referencia y exigencia para evaluar las actuaciones de rehabilitación sobre las que se solicita la calificación protegida, determinando la necesidad de las mismas y evaluando la coherencia de las obras que se pretendan acometer con el objeto de hacer más efectivas las ayudas establecidas para tal fin. El Informe de Coherencia, regulado al efecto, está basado en el documento ICE. Efectos del ICE El ICE del edificio surte los efectos del documento que acredita el cumplimiento del deber de conservación y rehabilitación de los edificios de más de 50 años establecido por el artículo 206 de la Ley 16/2005 respecto a la exigencia legal de la inspección técnica de los edificios. La disponibilidad del informe posibilita la tramitación de la calificación provisional de actuación protegida de rehabilitación y poder acogerse a las ayudas que se hallen vigentes. En estos momentos, el Decreto 66/2009 de ayudas a la rehabilitación establece la antigüedad de 25 años del edificio para poder acogerse a ayudas, (a excepción de los supuestos de obras para mejorar la accesibilidad del edificio), y por tanto la obligatoriedad de realizar el ICE. 23/190
  • 26. PLANTEAMIENTO GENERAL DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA 24/190
  • 27. 3 GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA 25/190
  • 29. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA ETAPAS DE LA INSPECCIÓN 3 Procedimiento Generalidades La presente guía constituye una ayuda para realizar una inspección técnica y elaborar el correspondiente informe, ICE, que contiene información sobre los siguientes aspectos: J estado de conservación de los elementos constructivos e instalaciones J accesibilidad de los espacios comunes del edificio J comportamiento energético del edificio. En este último caso, se hace imprescindible identificar cada uno de los elementos constructivos que componen la envolvente térmica, así como sus correspondientes características. De todas ellas, a los efectos de este documento, interesan especialmente los datos necesarios para poder determinar la transmitancia térmica de cada uno de los elementos constructivos de la envolvente, así como las infiltraciones de aire a través de los huecos. No se contempla la caracterización de las instalaciones térmicas del edificio debido a la gran variabilidad que presentan dentro de un mismo edificio, pero si se han considerado unos sistemas estándar para poder efectuar la evaluación. Como ayuda a la identificación de las características de los elementos constructivos de la envolvente térmica del edificio en su estado actual, se ha elaborado el Catálogo de Soluciones Constructivas para la Rehabilitación, que incluye tanto los tipos y las características de los elementos constructivos más frecuentes en el periodo comprendido entre los años 1940 y 1980, (fachadas, cubiertas, particiones y huecos), como las posibles soluciones a las que se puede optar para mejorar las prestaciones térmicas de la envolvente del edificio y, en definitiva, reducir su demanda energética y sus emisiones de CO2. Para facilitar la elaboración del informe ICE se ha diseñado una aplicación informática que permite introducir todos los datos que recoge el técnico inspector sobre el estado de conservación del edificio y los correspondientes a la evaluación energética del mismo. El motor para efectuar este último análisis está basado en el módulo de cálculo de la herramienta informática CERMA [R}17, gracias a la cual se puede cuantificar la demanda energética y las emisiones de CO2 que el edificio inspeccionado está generando en su estado actual y además orientar sobre cuáles generaría con futuras intervenciones de mejora en la envolvente o en instalaciones. 17 CERMA [R] Rehabilitación. Calificación Energética Residencial. Método Abreviado para edificios existentes. Documento reconocido para la calidad en la edificación por la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat Valenciana según resolución de 7 de julio de 2010, del Consell Documento Reconocido, según lo dispuesto en el artículo 3 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. 27/190
  • 30. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Estructura y etapas El procedimiento ICE está estructurado en una serie de fichas de contenido general, administrativo y técnico. Éstas últimas están ordenadas según los elementos arquitectónicos que componen el edificio. Con el fin de agilizar el proceso de redacción del informe ICE y facilitar la recogida y posterior análisis de la base de datos generada, la cumplimentación de las fichas se ha planteado mediante una aplicación informática. El desarrollo de la inspección se basa en un muestreo representativo del conjunto del edificio atendiendo tanto a sus elementos constructivos e instalaciones, para detectar posibles lesiones y evaluar energéticamente el edificio, como a los elementos espaciales implicados en las condiciones de accesibilidad del mismo. Estos elementos arquitectónicos son los siguientes: Elementos constructivos - Fachadas - Huecos - Otros muros - Cubiertas - Techos - Suelos - Cimientos y Estructura Instalaciones - Suministro de agua - Evacuación de agua - Suministro eléctrico Elementos espaciales relevantes en la accesibilidad del edificio - Escaleras - Ascensores - Pasos y espacios de maniobras El ICE se establece con una estructura procedimental definida que unifica el proceso de inspección, los criterios y la información resultante. El procedimiento se desarrolla en varias etapas, indicadas según los epígrafes siguientes: 28/190
  • 31. J Obtención de datos previos 3 J Reconocimiento visual J Caracterización de la envolvente térmica del edificio J Evaluación del edificio J Propuesta de actuaciones. El diagrama de flujo siguiente representa el proceso con las etapas, así como los Anejos y demás documentación que sirven de apoyo: 29/190
  • 32. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA OBTENCIÓN DE DATOS PREVIOS FICHAS Nº0  Datos administrativos  Documentación gráfica  Descripción del edificio RECONOCIMIENTO VISUAL  Designación de elementos constructivos e instalaciones FICHAS Nº1 del edificio  División en unidades de inspección  Intensidad del muestreo  Identificación y calificación de lesiones y estado de conservación CARACTERIZACIÓN DE LA ENVOLVENTE FICHAS Nº1 TÉRMICA DEL EDIFICIO PROCEDIMIENTOS CATÁLOGO  Estimación de datos relativos a las orientaciones y a las sombras arrojadas  Identificación de los elementos de la envolvente térmica  Determinación de superficies de muros y huecos  Obtención de los valores de transmitancia de los elementos: estimados o mediante ejecución de cata  Estimación de la permeabilidad de los huecos de las fachadas EVALUACIÓN DEL EDIFICIO  Evaluación estado de conservación Actuaciones y plazos por componentes  Evaluación eficiencia energética Cuantificación de la demanda energética y de emisiones de CO2 PROPUESTA DE ACTUACIONES FICHAS Nº2  Actas de inspección ACTAS INSPECCIÓN Actuaciones y plazos por grupos de elementos Orden de intervención Propuesta de mejoras para reducir el consumo energético y las emisiones de CO2 Certificado de eficiencia energética. 30/190
  • 33. Obtención de datos previos 3 Documentación administrativa La documentación administrativa, se refiere a toda aquella información que el inspector debe recoger para identificar claramente el edificio inspeccionado, así como los datos relativos al promotor, representante,… Documentación para la descripción del edificio Este apartado se refiere a los datos que el inspector ha de elaborar, basándose tanto en la información que puede recopilar previamente a su visita de inspección como en la que recoge durante las posteriores visitas al edificio. El inspector ha de procurar que su información sea lo más completa y objetiva posible, omitiendo juicios de valor o conclusiones impropias de la descripción del edificio. El contenido de este apartado debe ser descriptivo y no contener indicación de daños o lesiones, que son objeto del apartado siguiente. Los datos generales que describen el edificio y que son indispensables para la realización del informe, son: J Fecha de inspección J Localización y zona climática J Tipología edificatoria J Características de los tipos de viviendas y elementos comunes J Características dimensionales del edificio J Información descriptiva del edificio J Características de los obstáculos del entorno J Características de los elementos constructivos del edificio J Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos J Puentes térmicos del edificio J Análisis de las unidades de inspección Se recomienda que el técnico cumplimente, previamente a la primera visita de inspección al edificio, el mayor número de datos que pueda recopilar. En este sentido, se aconseja consultar la página web de la oficina virtual del catastro, por contener una valiosa información del edificio a inspeccionar, tanto escrita como gráfica. También conviene solicitar a la comunidad de propietarios documentación del proyecto original o de posteriores intervenciones en el edificio, bien por actuaciones de reparación o bien por cambios de uso. Otra opción es consultar los correspondientes archivos de distintos organismos o entidades como los municipales, colegios profesionales,… 31/190
  • 34. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA En cualquier caso, si no se localiza información gráfica del edificio, es necesario generarla, aunque sea incluyendo unos esquemas de planta y sección del estado actual, en los que se puedan designar y ubicar los diferentes elementos constructivos del edificio. No se trata, en consecuencia, de realizar un levantamiento exhaustivo del edificio inspeccionado, pues sería tarea más propia de actuaciones de profundización y análisis de etapas posteriores. Reconocimiento visual del edificio Generalidades Los objetivos del reconocimiento visual, son: J Detectar, identificar y calificar las lesiones (fisuras, grietas, humedades…) en los diferentes elementos constructivos e instalaciones, que puedan afectar a la seguridad y funcionalidad del edificio, así como a su vida útil. J Recopilar los datos de situación, ubicación, superficies, dimensiones… de cada uno de los elementos constructivos que componen la envolvente térmica del edificio. J Analizar las condiciones de accesibilidad al edificio en su estado actual. A la hora de realizar el reconocimiento visual, se tendrán en cuenta los antecedentes disponibles de la historia del edificio, conseguidos bien por información documental o por información directa de los usuarios, que puede indicar la existencia de lesiones, anomalías, reformas… Esta información puede centrar algunos puntos concretos para la inspección, sin reducir el muestreo mínimo de unidades de inspección, ni el alcance de las mismas. Debe evaluarse con cautela la información suministrada por los usuarios y verificarla en la medida de lo posible. Antes de iniciar el reconocimiento visual, esta guía establece unos pasos previos cuyo objetivo principal, es identificar y designar las distintas partes del edificio para su correcta identificación posterior. Estas fases serían: J Identificación y designación de los distintos elementos constructivos e instalaciones del edificio J División en unidades de inspección, para efectuar un muestreo 32/190
  • 35. Identificación y designación de elementos constructivos e instalaciones del edificio 3 El desarrollo de la inspección se basa en un muestreo representativo del conjunto del edificio, atendiendo a sus elementos constructivos e instalaciones más representativos. Estas partes son: J Elementos constructivos Fachadas Huecos Otros muros Cubiertas Techos Suelos Cimientos y estructura J Instalaciones Suministro de aguas Evacuación de aguas Suministro eléctrico J Espacios comunes implicados en la accesibilidad del edificio Escaleras Ascensores Pasos y espacios de maniobra Antes de iniciar la inspección del edificio, el técnico debe establecer una designación de las partes del mismo. En una sección y planta esquemática, han de numerarse correlativamente cada uno de los elementos constructivos del edificio. Se recomienda identificar cada elemento constructivo distinto con la letra mayúscula asignada al mismo, por ejemplo para fachadas la “F”, a continuación un número con el que reconocemos dentro de un elemento constructivo sus variables físicas (orientación, situación…) definidas por el técnico (fachada principal-F1, fachada a patio-F2, fachada a norte…cubierta principal-C1, cubierta de patio interior-C2…). Y por último una letra minúscula que nos indica variaciones del tipo dentro de un mismo elemento constructivo. Por ejemplo, dentro de una misma fachada F1, que ésta pertenezca o no a la envolvente térmica del edificio (F1a y F1b) o que tenga soluciones constructivas distintas en paños diferentes de fachada, con la correspondiente variación en la transmitancia (F1a y F1b). 33/190
  • 36. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA División en unidades de inspección En el presente documento, se entiende por unidad de inspección: J Una vivienda, independientemente de su superficie construida y del número de niveles en que se desarrolla. J Un local de uso comercial, trastero, garaje u otro uso distinto de vivienda, desarrollado en un mismo nivel y de hasta 200m2 de superficie construida o fracción. Una unidad de inspección es el espacio accesible y cubierto, delimitado por el pavimento, los paramentos, cerramientos y elementos estructurales verticales y por el forjado superior inclusive. En el caso de existencia en planta baja de un forjado sanitario con espacio accesible por su parte inferior, dado el alto riego de condensaciones y por tanto de presentar lesiones, estos espacios deben ser inspeccionados. Para ello se dividen en una o varias unidades de inspección, asimilándolos los locales comerciales. Intensidad de muestreo La inspección debe abarcar el conjunto del edificio desde la planta en contacto con el terreno hasta la cubierta, analizando los puntos críticos y otros que a juicio del técnico sean esenciales por posible desarrollo de cuadros patológicos. El inspector deberá acceder a los elementos comunes, siempre que sea posible. Durante la inspección, deben revisarse un número mínimo de unidades de inspección, con los siguientes criterios: J Elementos de inspección total (100%) Fachadas: Se inspeccionarán cada una de las fachadas recayentes a calles o a patios de luces, por su cara exterior, y las medianeras que queden vistas. Cubiertas: Se inspeccionará cada una de las cubiertas existentes, tanto las de uso comunitario como privativo. En caso de que la cubierta sea inaccesible el inspector lo reflejará en el apartado de observaciones y analizará la cubierta desde su cara inferior con acceso desde las unidades mínimas de inspección. Elementos comunes de circulación horizontal o vertical: Se inspeccionarán todos y cada uno de los zaguanes y núcleos de escalera en todas sus plantas, además de cualquier local accesible independientemente de su uso. 34/190
  • 37. J Elementos con inspección por muestreo. Se inspeccionarán las siguientes unidades mínimas en 3 función del número de unidades de que disponga el edificio, según figura en la tabla siguiente: Unidades de inspección existentes Unidades mínimas a inspeccionar Hasta 2 2 De 3 a 4 3 De 5 a 9 4 De 10 a 19 6 De 20 a 39 10 De 40 a 60 16 El resto, por cada fracción de 20 que +4 supere las 60 Tabla 1 Unidades mínimas de inspección En la sección y planta esquemática, donde el inspector ha designado cada uno de los elementos constructivos del edificio, deberá identificar las unidades de inspección que ha seleccionado para visitar. Realización del reconocimiento visual Durante la inspección del edificio, el inspector deberá realizar el reconocimiento visual con el objetivo de detectar posibles lesiones y síntomas en elementos constructivos e instalaciones. Igualmente deberá prestar especial atención al análisis de aquellos elementos constructivos que pertenecen a la envolvente térmica del edificio, para además de detectar posibles daños, poder caracterizar los mismos según se indica en el capítulo siguiente. El inspector debe revisar los elementos en las áreas del edificio que pueden suponer mayor riesgo. Hay que destacar que en consecuencia esta inspección está sesgada y dirigida a los puntos críticos de modo que puedan identificarse las circunstancias más desfavorables, ya que el muestreo es reducido. Es por ello que se debe racionalizar la elección de las unidades de inspección sujetas a muestreo, siendo conveniente tratar de situar las inspecciones en las viviendas o locales más críticos, susceptibles de presentar una mayor problemática, como por ejemplo, viviendas bajo cubiertas, plantas bajas, áticos, proximidad a patios y zonas húmedas como baños, cocinas,... El reconocimiento visual concluirá con una calificación del daño y del estado de conservación de cada componente del elemento constructivo o instalación inspeccionado, en función de las lesiones y síntomas detectados, mediante una serie de indicadores. En este sentido el indicador para evaluar la importancia del daño es el siguiente: Importancia del daño Indicador ID Despreciable 0 Bajo 1 Moderado 2 Alto 3 Tabla 2 Indicadores de importancia del daño El indicador para evaluar el estado de conservación es: Estado de conservación Indicador EC Bueno 0 Deficiente 1 Malo 2 Tabla 3 Indicadores de estado de conservación 35/190
  • 38. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Caracterización de la envolvente térmica del edificio Generalidades El objetivo principal de este punto es poder caracterizar cada uno de los elementos constructivos que componen la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. Los elementos implicados son los siguientes: Fachadas. Huecos. Otros muros en contacto con el terreno, con espacios no habitables y/o adiabáticos. Cubiertas. Techos adiabáticos. Suelos en contacto con el terreno, con ambiente exterior, con vacío sanitario, con espacios no habitable y/o adiabáticos. Para ello es indispensable conocer, además de las superficies, orientaciones, etc. de cada elemento constructivo de la envolvente del edificio, también es necesario obtener el valor de su transmitancia térmica18. La cuantificación de esta propiedad se puede realizar a través de dos grados de aproximación: J Valores estimados J Valores obtenidos por cata Valores estimados En aquellos casos, en los que el técnico, tras un reconocimiento visual de un elemento concreto, pueda obtener suficiente información acerca de la composición del mismo, esta guía propone unos valores de transmitancia aproximados. Por ejemplo, en el caso de fachadas, sólo se le pide al inspector que identifique si es de una hoja simple o de doble, para asignarle un valor de transmitancia. Las transmitancias estimadas que se han considerado en esta guía son las correspondientes a los valores más desfavorables dentro de las soluciones consideradas más representativas de cada elemento constructivo. Son valores muy conservadores, es por ello que se recomienda utilizarlos únicamente en aquellos casos en los que no exista ninguna posibilidad de realizar una cata para caracterizar los elementos. Los valores de transmitancias estimados para cada elemento constructivo según su situación y/o composición, son los reflejados en la siguiente tabla: 18 U, expresada en W/m2ºK, es el flujo de calor, en régimen estacionario, dividido por el área y por la diferencia de temperaturas de los medios situados a cada lado del elemento que se considera. Es el inverso a la resistencia térmica. 36/190
  • 39. Elementos constructivos Transmitancia estimada U 3 (w/m2k) Ligera 3,25 Hoja simple Fachadas Pesada 2,65 Doble hoja 1,70 Muros en contacto con el terreno 1,20 Otros muros Muros en contacto con espacios no Habitables / No habitable 2,30 habitables No habitable / Exterior 2,90 Cubierta No ventilada 1,90 Cubierta en contacto con plana Ventilada 2,55 ambiente exterior Cubiertas Cubierta inclinada 2,55 Habitables / No habitable 2,30 Cubierta con espacio no habitable No habitable / Exterior 2,90 Suelos apoyados en el terreno 0,85 Suelos en contacto con ambiente exterior 2,40 Suelos Suelos en contacto con vacío sanitario 2,00 Suelos en contacto con espacios no Habitables /No habitable 1,70 habitables No habitable / Exterior 3,20 Tabla 4 Valores de transmitancia estimados para los diferentes elementos constructivos Valores obtenidos por cata En estos casos, tras la ejecución de una cata, el inspector ha identificado y caracterizado cada uno de los elementos componentes de un elemento de la envolvente. El conocimiento que se tiene de las características del elemento es mucho más riguroso, hecho que permite obtener un valor de transmitancia más ajustado al real. La presenta guía recomienda el cálculo de la transmitancia de cada elemento constructivo de la envolvente térmica, mediante realización "in situ" de una serie de catas y observaciones. Respecto a la ejecución de catas, podemos hablar de dos tipos, en función de la profundización en el conocimiento de las propiedades de los materiales que se quiera efectuar: J Catas descriptivas (CD ) En general, para caracterizar la envolvente y determinar la transmitancia de cada elemento exigido en esta guía, se recomienda ejecutar unas catas "in situ". El objetivo es reconocer e identificar los distintos componentes de los elementos, indicando los materiales que los componen y sus espesores. Estos datos permitirán posteriormente determinar la transmitancia del elemento en cuestión mediante; La identificación del tipo y subtipo de elemento de entre los contenidos en el Catálogo de Soluciones Constructivos de Rehabilitación, que nos informa sobre las características técnicas del mismo y en especial nos proporciona el dato relativo a la transmitancia. El cálculo de la transmitancia realizado por el técnico según la metodología propuesta para ello en el Apéndice E- Cálculo de los parámetros característicos de la demanda del Documento HE1- CTE. Dentro de los Anejos se han incluido diversos procedimientos de cómo ejecutar estas catas en los distintos elementos y las observaciones a realizar, los datos a obtener y, por último, cómo proceder para reponer las mismas. 37/190
  • 40. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA J Catas con extracción de muestras (CM) Es una cata descriptiva, CD, en la que se amplía información para cuantificar con más criterio las propiedades de un elemento. Una vez abierta dicha cata descriptiva, se extrae la muestra del material que se quiere investigar para realizar sobre él los ensayos en laboratorio que determinen una serie de propiedades, entre otras, la transmitancia térmica del elemento con una mayor fiabilidad. La presente guía considera que la cata descriptiva es suficiente para la caracterización de la envolvente térmica del edificio y que no hace falta realizar otras pruebas de profundización más complejas que exijan la participación de laboratorios especializados, bajo unas normas de ejecución concretas. No obstante, si el técnico lo cree oportuno, puede realizar otros ensayos para completar o ampliar la información relativa a las características térmicas de la envolvente. Evaluación del estado de edificio y propuesta de actuaciones. Tipos de actuaciones y plazos. Esta guía no propone la utilización de procedimientos de inferencia que, combinando los resultados de la inspección visual, proponga de un modo determinista las actuaciones sobre el edificio. Sí pretende constituir una herramienta de ayuda para el técnico en su toma de decisiones posteriores. Hasta ahora, la información que se ha generado durante el reconocimiento visual hace referencia a las lesiones identificadas y al estado de conservación de cada uno de los componentes de un elemento constructivo. También se han detectado posibles barres arquitectónicas en los desplazamientos verticales y horizontales en materia de accesibilidad. Todos estos aspectos han sido evaluados por el técnico y, posteriormente, ha de proponer una serie de posibles actuaciones, así como los correspondientes plazos orientativos de ejecución, según el indicador AP, reflejado en la siguiente tabla: Actuaciones y plazos Indicador AP Descripción Mantenimiento MNT Estado de conservación bueno y/o daños despreciables Intervención a medio plazo INTm Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos Intervención urgente INTu Daños moderados y/o altos Tabla 5 Indicadores de actuaciones y plazos J Actuación de mantenimiento MNT. Se incluyen aquí los elementos que no presentan anomalías, o que presentan lesiones aparentes no generalizadas, con una calificación de daño en materiales como despreciable o con un estado de conservación bueno, de modo que se considere que en su conjunto no afectan a la durabilidad a medio plazo. Se recomienda la inclusión en el Informe de instrucciones sobre actuaciones de uso y mantenimiento del edificio. J Intervención a medio plazo INTm. Se incluyen aquí los elementos que presentan anomalías o lesiones aparentes medianamente generalizadas, con calificación de daño en materiales como bajo o con un estado de conservación deficiente o malo, de modo que se considere que en su conjunto no afectan a la durabilidad a corto plazo. 38/190
  • 41. J Intervención urgente INTu. 3 Se incluyen aquí los elementos que presentan lesiones aparentes generalizadas, con calificación de moderada o alta, de modo que se considera que en su conjunto afectan a la durabilidad a corto plazo, y que, consecuentemente, requieran una intervención urgente. En el caso de detectar lesiones importantes en la estructura del edificio, el inspector podrá recomendar la realización de una Inspección y Evaluación Preliminar, según el procedimiento IPE, en el menor plazo posible. Deberá tomar las medidas oportunas que garanticen la estabilidad de las piezas afectadas y la seguridad de los usuarios, como apuntalamiento inmediato de algún elemento de la estructura, vallado de determinadas áreas,… para evitar posibles riesgos. La determinación de las operaciones de intervención se llevará a cabo mediante el oportuno proyecto posterior. Si durante el transcurso de la inspección el técnico detectara alguna situación de riesgo inminente, el inspector indicará las actuaciones de carácter urgente a establecer y deberá cumplimentar la correspondiente “Comunicación de riesgo inminente”, incluida en el Anejo de Fichas del Informe de Conservación del edificio y Evaluación Energética, del presente documento. Se hará llegar una copia a la propiedad y otra al Ayuntamiento correspondiente, sin esperar la conclusión del informe, para que se tomen las medidas necesarias. Las decisiones adoptadas deben incluirse dentro del apartado de conclusiones. Con los datos, los índices, las calificaciones obtenidas y los tipos de actuación decididos, se da por concluida la inspección y se procede a la redacción del informe. Toda la información plasmada según unos indicadores AP para cada uno de los componentes de un elemento queda agrupada en las FICHAS nº 2 del acta final, lo cual ofrece al técnico tener una idea general del estado de conservación del edificio y permite la toma de decisiones con más criterio de cara a establecer las actuaciones finales y sus respectivos plazos por cada grupo de elementos. Orden de intervención Con el fin de garantizar una coherencia técnica en la futura intervención del edificio, el inspector recomendará un orden de intervención de las actuaciones propuestas sobre cada grupo de elementos, atendiendo a toda la información generada, y deberá justificar los criterios seguidos para establecer dicho orden, a modo de conclusión general de la inspección efectuada. Estas decisiones quedan reflejadas en las FICHAS nº 2 del acta final. Evaluación eficiencia energética Evaluación del estado actual de demanda energética y emisiones de CO2. El programa informático ICE cuantifica la demanda energética y emisiones de CO2 que el edificio en su estado actual está generando. Para ello, el ICE incorpora como motor de cálculo interno el programa CERMA-[R]19. Este instrumento es una herramienta informática basada en un procedimiento para la estimación de la calificación de eficiencia energética en edificios de viviendas existentes. 19 CERMA [R] Rehabilitación. Calificación Energética Residencial. Método Abreviado para edificios existentes. Documento reconocido para la calidad en la edificación por la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat Valenciana según resolución de 7 de julio de 2010, del Consell Documento Reconocido, según lo dispuesto en el artículo 3 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. 39/190
  • 42. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA A partir de datos de entrada sencillos se obtiene la demanda anual de energía de calefacción, refrigeración y ACS del edificio en su estado actual. Además, la simulación completa del edificio en su estado actual, considerando unas instalaciones estándar por defecto, permite obtener otros datos para la evaluación energética del edificio: consumo de energía anual (kWh/m²) de calefacción, refrigeración y ACS; emisiones anuales de CO2 (kg/m²) por calefacción, refrigeración y ACS. Desde el punto de vista del diseño energético el programa permite evaluar a qué elementos es debida la demanda energética existente y por tanto “estimar” la aportación en CO2 que se emite debido a cada uno de dichos componentes. Todo ello facilita el conocer de una manera “cuantificada” dónde y cuánto se puede ahorrar. Propuesta de actuaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio El uso de esta herramienta permite el análisis energético de las posibles actuaciones a realizar por el proyectista. Por una parte, el programa propone, de una manera sencilla, diferentes situaciones de mejora (estándar), con una previsión del comportamiento del edificio/sistema ante esas diferentes mejoras referidas al edificio (aislamientos, vidrios,..). Esto permite analizar la repercusión de estas mejoras estándar en la producción de emisiones de CO2. Este análisis supone la rápida ejecución de un conjunto elevado de simulaciones. Por otra parte, al ofrecer de forma detallada las emisiones de CO2 asociadas a elementos constructivos, ventilación, puentes térmicos y otras cargas, se puede analizar las repercusiones de cambios en dichos elementos, detectar cuáles son más sensibles a mejorar debido a su influencia sobre el conjunto, etc. y tomar decisiones de mejora que incidan directamente en la reducción de las emisiones de CO2. El detalle de toda esta información queda reflejado en las FICHAS nº 2 de actas finales. El fichero generado por el programa ICE, puede ser ejecutado con el software CERMA [R]. Ello permite que, en una futura intervención, a partir del análisis energético efectuado con el ICE, el proyectista pueda recuperar todos los datos acerca del estado actual del edificio y, a partir de ahí, plantear y cuantificar aquellas mejoras más eficientes para el correspondiente proyecto de rehabilitación energética. La herramienta “comparativa” dentro de CERMA-[R] analiza los cambios más significativos entre el edificio existente y el edificio mejorado, tanto a nivel descriptivo de envolvente e instalaciones como desde el punto de vista de análisis energético. 40/190
  • 43. CÓMO CUMPLIMENTAR LAS FICHAS 3 DE LA GUÍA Consideraciones previas En este capítulo se expondrán los criterios seguidos para que el técnico cumplimente las fichas con la información recogida, bien mediante los datos que pueda recabar antes de reconocer el edificio, o bien durante su visita de inspección. Con el objeto de agilizar el trasvase de la información recabada por el técnico en las fichas de campo, preparadas para tal fin, hay que indicar que estas fichas han sido diseñadas con una apariencia similar a las pantallas del programa informático. Los colores de los sombreados de las celdas que aparecen en las distintas fichas y pantallas informáticas indican una serie de criterios a la hora de incorporar datos en las mismas. En este sentido, el inspector sólo introducirá información en las celdas de color blanco, pues las celdas sombreadas en colores gris o naranja no ha de rellenarlas, bien porque son datos que el programa informático introduce de manera automática, bien porque simplemente esa celda no procede rellenarla. Como criterio general para proceder a volcar los datos recabados en las fichas de campo en las correspondientes pantallas del programa informático, se aconseja seguir el orden establecido en las pestañas que abren las distintas pantallas en la propia herramienta informática, es decir, de izquierda a derecha, pues algunas de las pantallas iniciales, ubicadas a la izquierda, contienen datos que se incorporan de manera automática en pantallas situadas hacia la derecha. Hay que indicar que al inspector no se le pide la caracterización de los equipos de calefacción y refrigeración existentes, pero el programa informático sí considera un sistema de climatización estándar para efectuar el correspondiente análisis energético. Relación de fichas ICE A continuación se presentan las distintas fichas que componen el procedimiento ICE y que constituyen las fichas de campo que, posteriormente, tienen su reflejo en las pantallas de la herramienta informática ICEWIN. J Ficha Nº 0: Datos generales. Ficha Nº 0.A: Datos generales. Documentación gráfica Ficha Nº 0.B: Datos generales. Administrativos Ficha Nº 0.C: Datos generales. Descripción del edificio J Ficha Nº 1: Resultados de la inspección Ficha Nº 1.A: Elementos constructivos. Fachadas 41/190
  • 44. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Ficha Nº 1.B: Elementos constructivos. Huecos Ficha Nº 1.C: Elementos constructivos. Otros muros Ficha Nº 1.D: Elementos constructivos. Cubiertas Ficha Nº 1.E: Elementos constructivos. Techos Ficha Nº 1.F: Elementos constructivos. Suelos Ficha Nº 1.G: Elementos constructivos. Cimentos y estructura Ficha Nº 1.H: Instalaciones. Ficha Nº 1.I: Espacios comunes. Accesibilidad J Ficha Nº 2: Actas de inspección Ficha Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio Ficha Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio FICHAS Nº 0: Datos generales Ficha Nº 0.A: Datos generales. Documentación gráfica Es el inspector el que debe cumplimentar la presente ficha de “Datos generales. Documentación gráfica”, del edificio sobre el que se realiza la inspección y el informe ICE. Adjuntará un plano de emplazamiento del edificio y una fotografía de su fachada principal, que permitan localizar e identificar fácilmente el edificio sobre el que se realiza la inspección. En la parte superior derecha de la ficha, aparece un número de expediente ICE y RHB, que no deberá cumplimentar el técnico, sino que lo rellenarán los Servicios Territoriales (en adelante, SSTT) de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, una vez les sea remitido el informe. 42/190
  • 45. ICE + 3 Nº DE EXPEDIENTE FICHA Nº0.A: DATOS GENERALES. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Nº DE EXPEDIENTE RHB Foto fachada principal Plano de emplazamiento F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 1 Ficha Nº 0.A: Datos generales. Documentación gráfica Ficha Nº 0.B: Datos generales. Administrativos Cuando el inspector recibe el encargo a través del propietario, del promotor de la rehabilitación integral del edificio, de la comunidad de propietarios, del inquilino, del arrendatario, del usuario u otros, debe cumplimentar los datos administrativos reflejados en la presente ficha: 43/190
  • 46. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA ICE + Nº DE EXPEDIENTE FICHA Nº0.B: DATOS GENERALES. ADMINISTRATIVOS Nº DE EXPEDIENTE RH Datos del promotor Datos del representante Apellidos: Nombre: Apellidos: Nombre: NIF/ CIF: NIF/ CIF: Teléfono: Dirección: Nº: Dirección: Nº: Municipio: Municipio: Código postal: Código postal: Provincia: Provincia: En su condición de: En su condición de: Datos del inspector Información administrativa del edificio Apellidos: Nombre: Dirección: Nº: Titulación: Municipio: Nº de colegiado: Código postal: Provincia: Colegio profesional: Referencia catastral: Tipo de promoción: Teléfono fijo: Edificio catalogado: Nivel de protección: Teléfono móvil: Año de construcción: Número de plantas: E-mail: Número de viviendas: Número de locales: F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 2 Ficha Nº 0.B: Datos generales. Administrativos  Número de expediente ICE y RHB Es el número correspondiente al informe y asignado por los SSTT de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, una vez les sea remitido el mismo.  Datos del promotor En este apartado figurarán los datos identificativos del promotor, nombre y apellidos, NIF/CIF, dirección y tipo de promotor, que solicita el informe ICE. La condición del promotor puede ser la de propietario, promotor de la rehabilitación integral del edificio, comunidad de propietarios, inquilino, arrendatario, usuario u otros.  Datos del representante En este apartado, como en el anterior, figurarán los datos identificativos del representante, nombre y apellidos, NIF/CIF, dirección, y el tipo de representante, es decir, presidente de la comunidad o representante legal.  Datos del inspector En lo que respecta al inspector, los datos a los que se hará referencia son nombre y apellidos, titulación, número de colegiado y colegio profesional al que pertenece, teléfonos de contacto y correo electrónico.  Información administrativa del edificio En este apartado figurarán los datos administrativos del edificio inspeccionado, es decir: Dirección, municipio, código postal y provincia. 44/190
  • 47. Referencia catastral relativa a la finca. Se corresponde con los catorce primeros caracteres de la referencia catastral de los bienes inmuebles urbanos que consta de veinte caracteres. Los siete 3 primeros identifican la finca o parcela y los siete siguientes la hoja del plano donde se ubica. Tipo de promoción, pública o privada. Si el edificio está o no catalogado/ nivel de protección Fecha de construcción Número de plantas, viviendas y locales Ficha Nº 0.C: Datos generales. Descripción del edificio Esta ficha está dividida en tres subfichas (a b y c) más otra de ayudas para la cumplimentación. El objeto de esta ficha es describir en una primera parte, las características físicas del edificio y de su entorno y a continuación constatar que el número de unidades inspeccionadas es el exigido en el manual. SUBFICHA a: Esta subficha debe ser rellenada por el inspector. Consta de los siguientes apartados: ICE + FICHA Nº0.C: DATOS GENERALES. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Fecha inspección Características de los obstáculos del entorno (5) Localización Zona climática Oeste Sur Oeste Sur Sur Este Este Provincia Temperatura Do (m) Ho (m) Dso (m) Hso (m) Ds (m) Hs (m) Dse (m) Hse (m) De (m) He (m) Municipio Radiación Tipología edificatoria (1) Hasta planta baja+2 Aislada A partir de planta baja+3 Unifamiliar Hasta planta baja+2 En hilera o adosada A partir de planta baja+3 Hasta planta baja+2 En bloque A partir de planta baja+3 Plurifamiliar Hasta planta baja+2 Entre medianeras A partir de planta baja+3 Características de los tipos de viviendas y elementos comunes (2) Elementos Viviendas Tipo A Tipo B Tipo C Tipo D Comunes Número PROCEDIMIENTO Superficie útil (m2) A Trazar el Centro Hipotético del edificio objeto de estudio y situar las orientaciones según la figura 3.1 del CTE-HE1 B Para cada orientación, localizar el obstáculo remoto susceptible de ocasionar sombra en el edificio según este orden Características dimensionales del edificio de prioridad Altura entre forjados de la planta tipo (m) 1. el objeto más alto 2 Superficie útil habitable (m ) (3) 2. a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz Volumen habitable (m3) (4) C Para cada objeto hay que definir dos parámetros Di: distancia horizontal entre el edificio y el objeto Información descriptiva del edificio Hi: altura del obstáculo respecto al edificio F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 3 Ficha Nº 0.C: Datos generales. Descripción del edificio (a)  Fecha de la inspección El inspector anotará la fecha en que visita el edificio. En caso de haber efectuado varias, sólo constará la correspondiente a la primera visita de inspección.  Localización/ Zona climática Los datos de provincia y municipio serán rellenados automáticamente por la herramienta a partir de su cumplimentación en la ficha Nº0.A. En función de los datos de provincia y municipio, la herramienta ofrecerá automáticamente el valor de temperatura de la zona climática correspondiente teniendo en cuenta las severidades climáticas de 45/190
  • 48. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA invierno (A, B, C, D, E) y verano (1, 2, 3, 4).- “Documento básico DB HE 1- Apéndice D: Zonas climáticas del CTE”. En cuanto a la radiación solar global media diaria anual sobre superficie horizontal (I, II, III, IV), el inspector rellenará dicho dato según lo indicado en el “Documento básico DB HE 4- Tablas 3.1 y Figura 3.1” Imagen 4 Zonas climáticas según DB-HE 4  Tipología edificatoria En este apartado el inspector marcará con una X la casilla correspondiente del cuadro en función del tipo de edificación, unifamiliar (aislada o en hilera o adosada) o plurifamiliar (en bloque o entre medianeras), y del número de plantas, menor o igual a planta baja más 2 (PB+2) o mayor a planta baja más 2.  Características de los tipos de viviendas y elementos comunes Los datos de este apartado permiten introducir al inspector, de manera desglosada, las superficies útiles de los diferentes tipos de viviendas y elementos comunes habitables (excluidos los recintos no habitables tales como garajes, trasteros, cámaras técnicas y desvanes no acondicionados y sus zonas comunes, según el “Documento básico DB HE 1- Apéndice A: Terminología del CTE”), para a partir de ellas, obtener los datos de superficie útil habitable y volumen habitable del edificio en su totalidad. Para ello el inspector indicará cuantos tipos de viviendas existen en el edificio, especificando el número de viviendas de cada tipo y su superficie útil en m2. Además también se incluirá la superficie útil de los elementos comunes. Se consideran tipos de viviendas iguales aquellos que tengan similares superficies útiles. El procedimiento sólo contempla cinco tipos de viviendas, de manera que, si se detecta un número de tipos superior, estos se asignarán a uno de los cinco tipos ya establecidos, por asimilación de sus superficies útiles. Como ayuda para obtener las superficies útiles de cada uno de los tipos y de los elementos comunes habitables, se propone considerar los datos de superficie indicados en las fichas catastrales de los servicios electrónicos de la Dirección General del Catastro, a través de su página web. 46/190
  • 49. Considerando que esta superficie catastral, es una superficie construida, se puede trabajar con estos datos, siempre y cuando se reduzcan en un porcentaje que puede variar entre un 10 y un 12%, para 3 asimilarlos a la superficie útil, que es la contemplada en este procedimiento.  Características dimensionales del edificio Altura entre forjados de la planta tipo (m) Superficie útil habitable (m2): Es la superficie útil de los recintos habitables destinados al uso permanente de personas cuya densidad de ocupación y tiempo de estancia exigen unas condiciones acústicas, térmicas y de salubridad adecuadas. En general, corresponde a los recintos de viviendas y zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. El programa obtiene este valor de manera automática a partir de los datos introducidos en el apartado anterior de “Características de los tipos de vivienda y elementos comunes” Volumen habitable (m3): Es el volumen de los recintos habitables destinados al uso permanente de personas. En general, corresponde a los recintos de viviendas y zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. El programa lo calcula automáticamente a partir de los datos de la superficie útil habitable, multiplicándolo por la altura entre forjados de la planta tipo del edificio.  Información descriptiva del edificio El inspector realizará una breve descripción del edificio y materiales componentes presentes en los elementos constructivos del edificio, reseñando los aspectos más significativos del mismo.  Características de los obstáculos del entorno El inspector debe localizar y acotar los obstáculos situados en el entorno del edificio, para conocer las sombras que estos arrojan sobre el mismo. Para ello se seguirá las siguientes indicaciones: 1º Trazar sobre la planta del edificio, objeto de estudio, su centro hipotético y situar las orientaciones según “Documento básico DB HE 1. Figura 3.1 del CTE”. Como centro hipotético, podría considerarse la intersección de sus ejes principales. 2º Para cada orientación localizar el obstáculo remoto susceptible de ocasionar sombra en el edificio estudiado, según el siguiente orden de prioridad: 1. el objeto más alto, 2. a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz del ángulo que define el ámbito de cada orientación 3º Para cada objeto ubicado en cada orientación, hay que definir dos parámetros: D, distancia medida en horizontal entre el edificio y el objeto, medida desde la fachada del edificio hasta la posición del objeto. H, altura del obstáculo respecto al edificio 47/190
  • 50. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Imagen 5 Características de los obstáculos del entorno Con ello el inspector cumplimentará la siguiente tabla en la que se le solicita el dato de distancia al obstáculo (di) y altura del obstáculo (hi) para cada una de las orientaciones: Oeste Sur Oeste Sur Sur Este Este Do (m) Ho (m) Dso (m) Hso (m) Ds (m) Hs (m) Dse (m) Hse (m) De (m) He (m) SUBFICHA b: Esta subficha debe ser rellenada por el inspector. Consta de los siguientes apartados:  Características de los elementos constructivos del edificio La herramienta informática rellenará automáticamente los datos de número, ubicación, descripción/tipo y envolvente térmica a partir de la cumplimentación, por parte del inspector, de las fichas de elementos constructivos correspondientes Tipo 1. Con esta tabla se pretende recoger, a modo de resumen, la información de todos los elementos constructivos del edificio; fachadas, otros muros, cubiertas, techos y suelos, definiendo una breve descripción tipológica de los mismos e indicando si pertenecen o no a la envolvente térmica del edificio. Según el “Documento básico DB HE 1. Figura 3.2 del CTE” la envolvente térmica está compuesta de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior – aire, terreno u otro edificio- y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior del edificio. Los recintos habitables se entienden con uso de vivienda e incluyen las zonas comunes de acceso. 48/190
  • 51. Características de los elementos constructivos del edificio Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos (6) ICE + 3 Envolvente Nº Ubicación Descripción/ Tipo térmica Fachadas Otros muros Cubiertas Techos Suelos Puentes térmicos del edificio Equipos de ACS en el edificio (7) Valores según características constructivas Caldera convencional Bomba de calor aire-agua Encuentro con frente de forjado Encuentro con pilares Carbón Biomasa Frente de forjado no aislado Encuentro con pilar no aislado Frente de forjado aislado Encuentro con pilar aislado por el exterior Aislamiento continuo Encuentro con pilar aislado por el interior Gas natural Gasoleo GLP Térmo eléctrico Sin pilares Valores por defecto del LIDER F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 6 Ficha Nº 0.C: Datos generales. Descripción del edificio (2)  Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos El inspector deberá proporcionar un esquema en planta y sección del edificio, indicando su orientación e identificando con códigos cada uno de los elementos constructivos que lo constituyen. A continuación se muestra un ejemplo. F: Fachadas M: Otros muros C: Cubiertas T: Techos S: Suelos Esquema de planta Esquema de sección Para la designación de los elementos constructivos del edificio, se debe distinguir entre los elementos que forman parte de la envolvente térmica del edificio y los que no, además se diferenciarán, dentro de un mismo elemento constructivo, aquellos tipos que tengan transmitancias térmicas diferentes. En este sentido, un mismo elemento constructivo, por ejemplo “fachadas”, puede tener parte de su superficie en la envolvente térmica y otra parte quedar fuera y/o presentar diferentes tipos de transmitancias. En este caso, los datos de cada una de las variaciones dentro de un mismo elemento constructivo, quedarán reflejados en fichas distintas, para contemplar esta diferenciación. 49/190
  • 52. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA  Puentes térmicos del edificio En este punto el inspector deberá caracterizar los puentes térmicos existentes en el edificio inspeccionado, bien porque conoce las características constructivas de los mismos -a nivel de encuentros con frente de forjado (no aislado, aislado u aislamiento continuo) y en los encuentros con los pilares (no aislado, aislado por el exterior, aislado por el interior o sin pilares)- o, si el inspector desconoce estos datos, se puede optar por fijar los valores por defecto establecidos en el programa informático LIDER.  Equipos de producción de ACS en el edificio En este punto el inspector deberá indicar el equipo de producción de agua caliente sanitaria (ACS) que mayoritariamente utilizan los usuarios de las viviendas inspeccionadas del edificio, de manera que pueda caracterizarse como el sistema de ACS más frecuente. SUBFICHA c: Esta ficha debe ser rellenada por el inspector. Consta de los siguientes apartados: ESCALERA Nº viviendas/ locales sobre Nº de viviendas Nº de plantas sobre rasante Nº total de unidades de inspección rasante Nº de locales Nº de plantas bajo rasante Nº de unidades inspeccionadas Identificación Unidades Planta inspeccionadas Uso V: Vivienda Identificación L: Local Planta O: Otros Uso Observaciones ESCALERA …. Nº viviendas/ locales sobre Nº de viviendas Nº de plantas sobre rasante Nº total de unidades de inspección rasante Nº de locales Nº de plantas bajo rasante Nº de unidades inspeccionadas Identificación Unidades Planta inspeccionadas Uso Identificación Planta Uso Observaciones ESCALERA …. Nº viviendas/ locales sobre Nº de viviendas Nº de plantas sobre rasante Nº total de unidades de inspección rasante Nº de locales Nº de plantas bajo rasante Nº de unidades inspeccionadas Identificación Unidades Planta inspeccionadas Uso Identificación Planta Uso Observaciones F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 7 Ficha Nº 0.C: Datos generales. Descripción del edificio (3)  Escaleras El inspector señalará el número de unidades de inspección seleccionadas en función del número de escaleras que estructuran el edificio para dar servicio a las viviendas. Cada apartado corresponde a una escalera distinta y, para cada uno, el inspector deberá rellenar las casillas que se explican a continuación. Nº total de viviendas/ locales sobre rasante  Nº de viviendas  Nº de locales Nº de plantas sobre rasante (ático/bajo cubierta, plantas altas, entre planta y planta baja) Nº de plantas bajo rasante (semisótano y sótano) 50/190
  • 53. Nº total de unidades de inspección 3 Nº de unidades inspeccionadas Cada unidad inspeccionada se identificará con el número de puerta, garaje o de la forma que el inspector considere oportuna, se señalará la planta en la que se encuentra y su uso. La guía propone la siguiente designación: V: vivienda, L: local y O: otros. Por último, para cada escalera, aparece un cuadro en el que el inspector anotará las observaciones que considere oportunas. FICHAS Nº 1: Resultados de la inspección El conjunto de fichas Nº 1, recogerá los resultados de la inspección realizada por el técnico correspondiente. En primer lugar se deben analizar los diferentes elementos constructivos del edificio (fachadas, huecos, otros muros, cubiertas, techos, suelos y cimientos-estructura). A continuación las instalaciones (suministro y evacuación de aguas y suministro eléctrico). Por último las condiciones de accesibilidad en los espacios comunes del edificio. El conjunto de FICHAS Nº1 son las siguientes: Ficha Nº 1.A: Elementos constructivos. Fachadas Ficha Nº 1.B: Elementos constructivos. Huecos Ficha Nº 1.C: Elementos constructivos. Otros muros Ficha Nº 1.D: Elementos constructivos. Cubiertas Ficha Nº 1.E: Elementos constructivos. Techos Ficha Nº 1.F: Elementos constructivos. Suelos Ficha Nº 1.G: Elementos constructivos. Cimientos y estructura Ficha Nº 1.H: Instalaciones. Ficha Nº 1.I: Espacios comunes. Accesibilidad En general, para cada elemento constructivo, exceptuando los huecos, en cada ficha se deben rellenar los campos comunes a todas ellas, de número, ubicación, tipo, componente a inspeccionar, transmitancia térmica, lesiones y síntomas, indicadores (importancia del daño y estado de conservación), actuaciones, referencia fotográfica y observaciones. En todos los casos debe quedar reflejado en la ficha, si el elemento constructivo pertenece o no a la envolvente térmica del edificio, bien porque se indique en la ficha, o porque únicamente se rellene esta si el elemento pertenece a la envolvente térmica. Campos comunes a las Fichas Nº 1 A continuación se describe en este apartado aquellos campos de las fichas Nº1 comunes a todas ellas, para, posteriormente, explicar para cada ficha sus campos específicos.  Número Se pretende establecer un código mediante una numeración por elementos para facilitar su identificación. 51/190
  • 54. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Como propuesta la guía establece numerar de forma correlativa cada elemento constructivo con una primera letra mayúscula para identificar el elemento constructivo - F(fachadas), M(otros muros), C(cubiertas), T(techos) y S(suelos) -, seguida de un número y a continuación una letra minúscula para indicar, dentro de un mismo elemento, posibles variantes del mismo, bien por presentar diferentes transmitancias térmicas, bien por pertenecer o no a la envolvente térmica del edificio.  Ubicación Para cada elemento constructivo el inspector deberá anotar su ubicación. Se podrá ubicar con respecto a una referencia fija, como puede ser edificios adyacentes, calles, puntos cardinales, piso en el que se encuentran o aquellos datos que considere necesarios en función del tipo de elemento. J Transmitancia térmica U (W/m2K) Se recuerda que este dato sólo se pide en caso de que el elemento constructivo inspeccionado forme parte de la envolvente térmica del edificio. En primer lugar el inspector deberá indicar el valor de la transmitancia del elemento constructivo analizado, bien recurriendo a la opción de valores estimados o mediante la ejecución de una cata. Con el objeto de comprobar el cumplimiento de algunos aspectos del CTE, el programa informático contrastará el valor de la transmitancia estimado para el elemento constructivo en cuestión con los valores máximos establecidos en el Documento básico DB HE 1. Tabla 2.1 del CTE para una zona climática determinada. J Lesiones y síntomas Las lesiones y síntomas que se puedan observar durante la inspección visual realizada o a través de los resultados obtenidos de la ejecución de catas, son la base para el juicio técnico que permite establecer los indicadores y las actuaciones a realizar en cada caso, así como de una ulterior intervención. Se hará constar en las fichas de inspección las anotaciones complementarias oportunas sobre lesiones y deficiencias. Es importante señalar que, en muchos casos, no será posible disponer de accesibilidad visual a determinados elementos, como en el caso de los cimientos y de la estructura oculta y, por tanto, no será inmediata la evaluación de su estado aparente. Para estos casos es importante la observación y análisis de síntomas indirectos que pueden presentar otros elementos afectados, pues suponen indicios de un mal comportamiento del elemento que se pretende inspeccionar y que queda oculto. La presencia, por ejemplo, de fisuración en tabiquería y otros elementos no estructurales puede indicar una deformación excesiva de elementos trabajando a flexión, como es el caso de vigas y forjados. A su vez, ciertos cuadros fisurativos en elementos de cerramiento o tabiquería pueden ser indicio de problemas asociados a las cimentaciones. La aparición de manchas y eflorescencias, puede tal vez asociarse a falta de estanqueidad, problemas de filtraciones, etc. El técnico inspector, por tanto, deberá apreciar los síntomas y lesiones, evaluarlos de forma cualitativa en la inspección y trasladar la información a las correspondientes fichas. J Indicadores El procedimiento incluye dos indicadores que se explican a continuación: IMPORTANCIA DEL DAÑO (ID) En todas las fichas de inspección de elementos constructivos, aparece como indicador, una casilla para la clasificación cualitativa de la importancia de los daños y lesiones aparentes que se observen en los diferentes elementos a inspeccionar. Se trata de una estimación de la intensidad y naturaleza 52/190
  • 55. del daño, que el técnico inspector realiza a la vista de las lesiones y síntomas detectados y de las catas ejecutadas, caracterizando los posibles riesgos que se puedan derivar de estos. 3 Importancia del daño ID Despreciable 0 Bajo 1 Moderado 2 Alto 3 Sin poder determinar 4 Tabla 6 Indicador- Importancia del daño La caracterización de la “Importancia del daño”, se define con los criterios siguientes: Despreciable: La lesión o síntoma que se presenta, tanto por su naturaleza como por su intensidad, no presupone la existencia de un riesgo claro o con dudas razonables para la seguridad o durabilidad de la parte inspeccionada. Bajo: Los daños que se observan, por su naturaleza e intensidad, permiten enjuiciar la situación de la parte inspeccionada, con dudas razonables respecto a la seguridad y suponen la presencia de cierto riesgo de mayor o menor alcance, o bien, se trata de un deterioro en fase de progresión tal que precisará de actuaciones para no afectar a la vida útil del elemento y evitar la pérdida del umbral mínimo aceptable del mismo, tanto por aspectos de seguridad como aptitud al servicio. Moderado: Cuando un determinado elemento constructivo o una parte inspeccionada planteen al técnico inspector supuestos razonables de generar riesgo de afectar a otros elementos constructivos, tanto en su nivel de seguridad como aptitud al servicio, se marcará esta casilla correspondiente a la importancia del daño. Alto: Se asignará este concepto en el supuesto de que los daños y lesiones observados puedan suponer un riesgo de causar perjuicio a terceros, sean viandantes, usuarios o edificios colindantes privados o públicos como consecuencia de desprendimiento de materiales y elementos, colapso parcial o total, asientos de cimentación, filtraciones, etc. Sin poder determinar ESTADO DE CONSERVACIÓN (EC) En todas las fichas de inspección de elementos constructivos, aparece como indicador, una casilla para definir el estado de conservación en los diferentes elementos a inspeccionar, mediante una caracterización cualitativa con una puntuación sencilla que se adjunta en la tabla siguiente. Estado de conservación EC Bueno 0 Deficiente 1 Malo 2 Sin poder determinar 3 Tabla 7 Indicador- Estado de conservación La caracterización del “Estado de conservación”, se define con los criterios siguientes: Bueno: Se le asignará a todo aquel elemento inspeccionado, que no presente síntomas, lesiones, fisuras, manchas, eflorescencias ni anomalía alguna que pueda introducir incertidumbres en sus condiciones de seguridad, aptitud al servicio o merma en la durabilidad. 53/190
  • 56. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Deficiente: Se le asignará a todo aquel elemento inspeccionado, que presente síntomas, lesiones, fisuras, manchas, eflorescencias o anomalías que se localizan en áreas concretas o de forma generalizada o extendida en la mayor parte de la superficie o volumen de la parte inspeccionada, pero que no impliquen incertidumbre sobre las condiciones de seguridad y durabilidad de la parte inspeccionada. Malo: Se le asignará a todo aquel elemento inspeccionado, que presente síntomas, lesiones, fisuras, manchas, eflorescencias o anomalías que se localizan en áreas concretas o de forma generalizada o extendida en la mayor parte de la superficie o volumen de la parte inspeccionada y que impliquen incertidumbre sobre las condiciones de seguridad y durabilidad de la parte inspeccionada. Sin poder determinar J Actuaciones y plazos (AP) A la vista de la inspección realizada y de los indicadores obtenidos hasta ahora para cada elemento, el inspector determinará cuáles son las actuaciones y los plazos de mantenimiento y/o intervención necesarios para actuar sobre cada uno de los elementos inspeccionados. Para definir las actuaciones y plazos, se emplea una caracterización cualitativa con una nomenclatura sencilla que se adjunta en la tabla siguiente: Actuaciones y plazos AP Mantenimiento MNT Intervención a medio plazo INTm Intervención urgente INTu Tabla 8 Actuaciones y plazos Mantenimiento- Si el estado de conservación es bueno y el elemento inspeccionado no se halla afectado por daños o procesos patológicos ni deficiencias apreciables, bastará con efectuar una labor de mantenimiento que impida la progresión del deterioro del mismo. La omisión o incorrecta implementación de esta medida podrá producir problemas ulteriores y más graves. Intervención a medio plazo- Si el estado de conservación es deficiente o malo, y el elemento inspeccionado presenta lesiones o síntomas de riesgo bajo, se recomendará realizar una intervención a medio plazo, ya que esta situación no hace prever grandes problemas en el edificio a corto plazo, pero si en un periodo de tiempo medio. Intervención urgente- Independientemente de estado de conservación del elemento inspeccionado, si se detectan daños de cierta relevancia por ser estos moderados y/o altos, pero que no se consideran una situación de riesgo inminente que pueda afectar al conjunto edificado, se recomendará reparar los elementos mediante una intervención urgente. J Referencia fotográfica Para cada elemento inspeccionado, y a la vista de las lesiones y síntomas observados, en caso de que el inspector lo considere necesario, en este apartado se adjuntará una fotografía relativa al elemento constructivo analizado, tanto para poder definir su ubicación, como su aspecto o algún síntoma importante detectado. J Observaciones A la vista de la inspección realizada por el técnico de cada elemento constructivo, anotará cuantas observaciones considere oportunas. 54/190
  • 57. Ficha Nº 1.A: Elementos constructivos. Fachadas 3 La inspección de la Ficha Nº1.A de FACHADAS, se extiende a cada uno de los cerramientos en contacto con el ambiente exterior cuya inclinación es superior a 60º respecto a la horizontal. Incluye tanto las fachadas a calle, patios de manzana o patios de luces y los muros medianeros con edificios contiguos que superan su altura y quedan expuestos al aire exterior. El inspector cumplimentará una ficha para cada una de las fachadas existentes en el edificio con diferente orientación y/o solución constructiva (transmitancia térmica). En consecuencia, a cada fachada con diferente transmitancia y/o orientación se le asigna un número de identificación. El programa informático, de manera automática, irá volcando estos datos en la Ficha 0.C “Datos generales. Descripción del edificio”. En una misma orientación pueden existir una o varias soluciones constructivas (transmitancias diferentes), de igual forma que, una misma solución constructiva puede ser común a varias orientaciones. Cada una de ellas se considera un tipo de fachada y, por lo tanto, sus datos se cumplimentarán en diferentes fichas. Nº Ubicación de la fachada FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0) ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la fachada (m2) (4) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Orientación Ref. Área total Área fuera del primer Fachada CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP inspeccionar (3) fotográfica sin huecos plano sin huecos (5) Máxima Media (6) (7) (8) FACHADA/ Norte MEDIANERIA Oeste Suroeste (1) Sur Sureste Este Soporte Acabado exterior (2) Elementos singulares Carpintería (**) OBSERVACIONES Valores estimados Una hoja ligera Doble hoja Una hoja pesada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (9) Ref. fotográfica (5) Transmitancia (*) Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m 2)" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2 K). (**) En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 8 Ficha Nº 1.A: Elementos constructivos. Fachadas Si la fachada perteneciera a la envolvente térmica del edificio, se deberán cumplimentar todos los campos de la ficha. En caso contrario, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m 2)", ni todos aquellos relacionados con la "Transmitancia térmica U (W/m2K). Para cada elemento constructivo de fachada o medianería al exterior, se deberán cumplimentar los campos, explicados anteriormente, relativos a número de identificación, ubicación, lesiones y síntomas, indicadores (importancia del daño y estado de conservación), actuaciones, referencia fotográfica y observaciones de cada uno de los componentes de la fachada. 55/190
  • 58. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Además se especificará si la fachada analizada pertenece o no a la envolvente térmica del edificio, es decir, si se trata de una cerramiento que separa recintos habitables del aire exterior. En esta ficha el inspector debe recoger los datos analizados de cuatro elementos físicos constituyentes: el soporte, el acabado exterior, otros elementos singulares como cerrajería, celosías, lamas…y la carpintería. En el caso de que el elemento de fachada forme parte de la envolvente térmica del edificio, también se deben cumplimentar los siguientes campos: J Tipo El inspector rellenará la casilla “Tipo”, según la tipología del elemento inspeccionado, pudiendo ser ésta: Una solución de las incluidas en el “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del IVE, como cada uno de los grupos en que se clasifica el elemento de fachada, y que, a su vez, se subdividen en subtipos. Imagen 9 Tipo de fachada/ medianera- Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación Cualquier otra solución no contemplada entre las anteriores. J Área de la fachada (m2) El inspector deberá introducir los datos de las áreas de cada una de las fachadas, adscrito a una orientación determinada. La orientación de una fachada se caracteriza mediante el ángulo “α”, que es el formado por el Norte geográfico y la normal exterior de la fachada, medido en sentido horario. Norte <60; 0≥3 0 Este 60 ≤0 < 1 Sureste 111 ≤0 <162 Sur 162 ≤0 198 Su oe te 198 ≤0 <249 este 249 ≤0 <300 Imagen 10 Orientaciones Las áreas (m2) de cada fachada, se deberán introducir, diferenciando el área total de la fachada y el área fuera del primer plano, en ambos casos descontando los huecos. 56/190
  • 59. 3 2 2 1 1 1 Esquema de planta del edificio Esquema de sección Esquema de sección del edificio  Área fuera del primer plano (1) 1 2 1 2  Área en primer plano (2)  Área total (1)+(2) Esquema de planta del edificio 1 Esquema de sección del edificio Esquema de planta Imagen 11 Esquema áreas de fachada J Transmitancia térmica U(W/m2K) El inspector deberá establecer un valor para la transmitancia del elemento constructivo de fachadas que se está analizando, bien mediante valores estimados o realizando una cata según las indicaciones recogidas en el capítulo anterior de la presente guía. En el caso de que el inspector opte por transmitancias estimadas, el programa informático asignará automáticamente un valor, según unas características mínimas que el inspector ha de observar, indicando si se trata de una fachada de una hoja ligera, una hoja pesada o doble hoja. Transmitancia estimada Elementos constructivos U W/m2K Ligera 3,25 Hoja simple Fachadas Pesada 2,65 Doble hoja 1,70 Tabla 9 Transmitancias estimadas- Fachada/ medianera Los valores estimados de esta tabla han sido extraídos del “Catálogo de soluciones constructivas de Rehabilitación” del IVE, considerándose para cada tipo, el caso más desfavorable dentro de la tipología considerada más representativa.  Hoja simple ligera: Se consideran dentro de este apartado aquellas fachadas compuestas por 1 hoja de ½ pie. Concretamente se ha considerado el tipo ID-FC01c01, compuesto por LM10 + ENL.  Hoja simple pesada: Se consideran dentro de este apartado aquellas fachadas compuestas por 1 hoja de 1 pie. Concretamente se ha considerado el tipo ID-FC01c04, compuesto por LM24 + ENL  Doble hoja: Se consideran dentro de este apartado aquellas fachadas compuestas por 2 hojas. Concretamente se ha considerado el tipo ID-FC04c01, compuesto por LM11 + CV-A/5 + LH4 + ENL, por ser el caso más desfavorable dentro de la tipología considerada más representativa. En los Anejos del presente documento se ha incluido uno que contiene las leyendas de los materiales componentes utilizados en esta guía que son los mismos que los incorporados en el “Catálogo de soluciones constructivas de Rehabilitación”. 57/190
  • 60. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Si por el contrario, el inspector realiza una cata sobre el elemento constructivo, para poder calcular el valor de la transmitancia térmica, debe recoger los siguientes datos:  Situación: Especificar donde se ha realizado la cata.  Material: Definir por capas cada uno de los materiales que componen el elemento de fachada, incluido su posible revestimiento.  Espesor (mm): Definir el espesor de cada uno de los materiales componentes.  Subtipo: Establecer según la composición del elemento un subtipo del “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del IVE. En este caso, el programa informático asignará automáticamente el valor de la transmitancia térmica. En el caso de que el inspector no encuentra un subtipo de los contenidos en el Catálogo, esta celda quedará en blanco, pero si podrá obtener el valor de la transmitancia con el motor de cálculo incluido en la herramienta informática, una vez haya introducido el detalle de todos los elementos de la fachada.  Referencia fotográfica Una vez obtenido el valor de la transmitancia del elemento constructivo de la fachada inspeccionada, este se comparará automáticamente con los valores de transmitancia máxima y media especificados en el Documento básico DB HE 1. Tabla 2.1 y Tabla 2.2 del CTE, de forma que al inspector le permite conocer si el elemento que pertenece a la envolvente térmica del edificio cumple las exigencias establecidas por este. Los valores de transmitancias máximas y medias para fachadas establecidas por el Documento básico DB HE 1 para cada zona climática, quedan reflejados en la siguiente tabla: Transmitancia Zona climática U W/m2K A B C D E CTE-HE1 Máxima 1,22 1,07 0,95 0,86 0,74 Fachadas Media 0,94 0,82 0,73 0,66 0,57 Tabla 10 Transmitancias máximas y medias CTE HE1- Fachada/ medianera Ficha Nº 1.B: Elementos constructivos. Huecos La inspección de la Ficha Nº1.B de HUECOS, se extiende a cada uno de los grupos de cerramientos semitransparentes en contacto con el ambiente exterior, constituidos por ventanas y puertas de fachadas y lucernarios de cubiertas. En el caso de ventanas y puertas de fachadas, se considera un grupo, el conjunto de huecos que comparten las mismas características técnicas (carpintería/persiana y vidrio), dimensiones (de la propia ventana y de los elementos de protección) y situados en la misma vertical. En el caso de lucernarios, se considera un grupo, el conjunto de huecos que comparten las mismas características técnicas (carpintería y vidrio) y dimensiones. Cada ficha permite introducir los datos de cuatro grupos de huecos, tres de ellos ventanas/ puertas y un cuarto de lucernario. Únicamente se cumplimentará la ficha para los grupos que pertenezcan a la envolvente térmica del edificio, es decir, que separan espacios habitables del edificio (viviendas incluyendo zonas comunes de acceso) del aire exterior.. 58/190
  • 61. 3 FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0) Identificación ventana/ puerta 2 Transmitancia U (W/m K) Dimensiones Factores modificadores Caja de Sombras eltos. Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos Carpintería Permeabilidad (2) S (m) Fracción de marco (% ) (3) Ancho (m) Tipo (4) Alto (m) Vidrio Espesor (mm) Retranqueo (m) Factor solar (5) OD (m) Hueco OB (m) Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2 K) Dimensiones Factores modificadores Caja de Sombras eltos. Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos Carpintería Permeabilidad (2) S (m) Fracción de marco (% ) (3) Ancho (m) Tipo (4) Alto (m) Vidrio Espesor (mm) Retranqueo (m) Factor solar (5) OD (m) Hueco OB (m) Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2 K) Dimensiones Factores modificadores Caja de Sombras eltos. Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos Carpintería Permeabilidad (2) S (m) Fracción de marco (% ) (3) Ancho (m) Tipo (4) Alto (m) Vidrio Espesor (mm) Retranqueo (m) Factor solar (5) OD (m) Hueco OB (m) Identificación lucernario Transmitancia U (W/m2 K) Dimensiones Factores modificadores Caja de Sombras eltos. Ref. Nº grupos Ubicación Características Nº Lucernario CTE-HE1 (6) Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) fotográfica iguales Cubierta Orient. Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos Carpintería Permeabilidad (2) Largo (m) Fracción de marco (% ) (3) Tipo (4) Ancho (m) Vidrio Espesor (mm) Factor solar (5) Alto (m) Hueco F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 12 Ficha Nº 1.B: Elementos constructivos. Huecos Para cada grupo de huecos se deberán cumplimentar los siguientes campos: J Identificación de ventana/ puerta y de lucernario: Número: Numeración correlativa de cada grupo, con el fin de facilitar su identificación. Número de grupos iguales: Grupos de las mismas características (tipo de carpintería y vidrio, dimensiones y ubicación en una misma vertical), existentes en el edificio inspeccionado. Ubicación: Indicación del número de identificación de la fachada o cubierta a la que pertenece el grupo de huecos que se está analizando y cuál es la orientación de la misma en el caso de fachadas (dato que rellena el programa automáticamente). J Características Carpintería:  Material: Asignación de las siglas que correspondan a la tipología del material del grupo de hueco inspeccionado, según la siguiente tabla que incluye los materiales más comunes. 59/190
  • 62. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Material Metálica aluminio sin rotura puente térmico ML Metálica aluminio con rotura puente térmico 4-12 mm M4 Metálica aluminio con rotura puente térmico >12 mm M12 Madera densidad media alta MA Madera densidad media baja MB PVC con 2 cámaras P2 PVC con 3 cámaras P3 Otros O Tabla 11 Tipo de material de carpintería  Permeabilidad: Asignación de las siglas que correspondan a la permeabilidad del grupo de hueco inspeccionado, según el tipo de apertura del mismo (corredera, fija/abatible, doble ventana) y el ajuste de su marco (malo, regular, bueno y bueno con burlete). Apertura Permeabilidad Corredera Fija/ Abatible Doble ventana Malo CM FM Regular CR FR Ajuste DV Bueno CB FB Bueno con burlete CBB FBB Tabla 12 Permeabilidad de carpintería  Fracción de marco: Cociente entre el área del marco y el área total del hueco, en % Vidrio:  Tipo de vidrio: Asignación de las siglas que correspondan al tipo de vidrio del grupo de huecos inspeccionado según la siguiente tabla que incluye los más comunes. Tipo de vidrio Monolítico MN Doble DB Doble bajo emisivo BE Especiales EP Tabla 13 Tipo de vidrio  Espesor (mm): Espesor de cada una de sus hojas del vidrio y de las cámaras si las hubiese. Exterior vidrio + cámara + vidrio Interior Ejemplo: 4 mm + 6 mm + 4 mm  Factor solar: Cociente entre la radiación solar a incidencia normal que se introduce en el edificio a través del acristalamiento y la que se introduciría si el acristalamiento se sustituyese por un hueco perfectamente transparente. Los valores de este factor solar, se pueden obtener del Anejo A.4: Condiciones de cálculo de las características técnicas del Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación del IVE. Este dato lo rellena automáticamente el programa informático, en función del tipo de vidrio introducido. 60/190
  • 63. J Transmitancia térmica U (W/m2K): 3 Se obtendrán los valores de la transmitancia para la carpintería, el vidrio y el hueco en su conjunto. Los valores de estas transmitancias los calculará el programa de manera automática siempre que se traten de carpinterías y vidrios definidos en la aplicación informática. J Dimensiones: En primer lugar se deberá especificar cuantas ventanas, puertas o lucernarios pertenecen al grupo que se está analizando y a continuación las características dimensionales de los mismos, dependiendo de que estos sean puertas/ ventanas o lucernarios. Características dimensionales de puertas y ventanas:  Nº de huecos pertenecientes al grupo  Distancia vertical entre centros de huecos- S(m)  Ancho (m)  Alto (m)  Retranqueo respecto al plano de fachada(m)  Profundidad del vuelo de la protección solar- OD (m)  Distancia vertical entre el marco y la protección solar- OB(m) Características dimensionales de lucernarios:  Largo (m)  Ancho (m)  Alto (m) J Factores modificadores El inspector deberá tener en cuenta todos aquellos factores externos a las características intrínsecas del grupo de huecos, que puedan afectar a los resultados finales de demanda energética y emisiones de CO 2 del edificio. Se han considerado los siguientes factores modificadores: Caja de persiana: Asignación de las siglas que correspondan según exista o no caja de persiana. Caja de persiana Con caja de persiana CP1 Sin caja de persiana CP2 Tabla 14 Existencia de caja de persiana Sombras de elementos fijos (lamas o toldos): Asignación de las siglas que correspondan al tipo de elemento fijo que produce sombra sobre el grupo de huecos según la siguiente tabla. 61/190
  • 64. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Lamas Toldos inclinación Ángulo de Caso A Caso B (β) Horizontales Verticales Opacos Translúcidos Opacos Translúcidos 0 SF1 SF4 30 SF2 SF5 SF11 SF14 SF7 SF20 45 SF6 SF12 SF15 SF18 SF21 60 SF3 SF7 SF13 SF16 SF19 SF22 -60 SF8 -45 SF9 -30 SF10 Tabla 15 Sombras de elementos fijos Siendo el ángulo de inclinación β, para lamas horizontales y verticales:    Imagen 13 Ángulo de inclinación β- lamas horizontales Imagen 14 Ángulo de inclinación β- lamas verticales NOTA: En este caso, el ángulo β debe ser medido desde la normal a la fachada hacia el plano de las lamas, considerándose positivo en dirección horaria. O siendo el ángulo de inclinación β, para toldos, según se trate del caso A o caso B:   Imagen 15 Ángulo de inclinación β- toldos Caso A Imagen 16 Ángulo de inclinación β- toldos Caso B Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio en grupos de huecos verticales: En función de la orientación de cada grupo de huecos, se han de identificar y analizar los obstáculos remotos y del propio edificio que son susceptibles de producir sombras proyectadas sobre dicho grupo. Para ello se atenderá al siguiente procedimiento. A. Trazar desde el centro del hueco más bajo del grupo las orientaciones correspondientes  62/190
  • 65. según lo indicado en el “Documento básico DB HE1- Figura 3.1” B. Para cada orientación señalada en el esquema, localizar el obstáculo remoto susceptible de 3 ocasionar sombra en los huecos según este orden de prioridad: 1. el objeto más alto 2. a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz del ángulo que define el ámbito de cada orientación C. Para cada obstáculo hay que definir dos parámetros: d. distancia horizontal entre la vertical de huecos y el obstáculo remoto/propio del edificio medida sobre la alineación del ángulo que define la orientación según lo indicado en el “Documento básico DB HE1- Figura 3.1”, (d0: oeste, dso: suroeste, ds: sur, dse: sureste y de: este) h. altura del obstáculo remoto/propio del edificio respecto al centro del hueco más bajo (h0: oeste, hso: suroeste, hs: sur, hse: sureste y he: este) A continuación, se presentan esquemas de ayuda para el análisis de las sombras proyectadas sobre huecos debidas a obstáculos remotos o al propio edificio. Para todos los esquemas de ayuda elaborados, hay que considerar que para poder representar, a modo de ejemplo, las sombras proyectadas sobre huecos en todas las orientaciones dadas por el CTE, se ha girado el mismo edificio respecto a su posición original. Además el dibujo es orientativo en cuanto a los obstáculos remotos representados, es el inspector el que deberá identificar, para cada orientación, los obstáculos reales, ya sean remotos o del propio edificio, susceptibles de generar sombras sobre el grupo de huecos en un caso concreto. Para cada una de las orientaciones, el primer esquema representa las sombras de los obstáculos remotos de edificio, es decir los de su entorno más próximo, el segundo esquema son los obstáculos que genera el propio edificio poniendo como ejemplo las sombras producidas en patios interiores, o las de vuelos o salientes del propio edificio. Se analiza para cada una de las orientaciones: 63/190
  • 66. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Ventanas Oeste Obstáculos remotos Obstáculos del propio edificio Imagen 17 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Oeste Ventanas Suroeste Obstáculos remotos Obstáculos del propio edificio Imagen 18 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Suroeste 64/190
  • 67. Ventanas Sur Obstáculos remotos 3 Obstáculos del propio edificio Imagen 19 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Sur Ventanas Sur Obstáculos remotos Obstáculos del propio edificio Imagen 20 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Sur 65/190
  • 68. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Ventanas Sureste Obstáculos remotos Obstáculos del propio edificio Imagen 21 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Sureste Ventanas Este Obstáculos remotos Obstáculos del propio edificio Imagen 22 Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio. Este 66/190
  • 69. J Referencia fotográfica 3 Para cada grupo de huecos analizado, en caso de que el inspector lo considere necesario, en este apartado puede adjuntar una fotografía relativa al elemento constructivo analizado, tanto para poder definir su ubicación, como sus características, etc… Ficha Nº 1.C: Elementos constructivos. Otros muros La inspección de la Ficha Nº1.C de OTROS MUROS, se extiende a cada cerramiento cuya inclinación es superior a 60º respecto a la horizontal y no se encuentra en contacto con el ambiente exterior, es decir, los cerramientos que lindan con otros espacios no habitables que a su vez están en contacto con el ambiente exterior, con otros edificios, o que se encuentran en contacto con el terreno. El inspector cumplimentará una ficha para cada uno de los muros existentes en el edificio, con diferente situación dentro del mismo y/o distinta solución constructiva (transmitancia térmica). Es decir a cada muro con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asignará un número de identificación y ubicación que el programa, de forma automática irá introduciendo en la ficha 0.C “Datos generales. Descripción del edificio”, y se cumplimentarán sus datos en fichas diferenciadas. En esta ficha el inspector deberá recoger los datos analizados del elemento muro propiamente dicho. Edificio inspeccionado Nº Ubicación del muro FICHA Nº1.C: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. OTROS MUROS (0) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio (*) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Área del muro Ref. Situación del muro Muro CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) inspeccionar (m2) fotográfica (5) Máxima Media (6) (7) (8) Muro En contacto con el terreno (2) En contacto con espacios no habitable/ no habitable habitables (3) no habitable/ exterior Adiabático/ medianería (4) OBSERVACIONES Dimensiones del muro en contacto con el terreno Profundidad Z (m) Valores estimados Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (9) Ref. fotográfica Transmitancia (5) (*) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 23 Ficha Nº 1.C: Elementos constructivos. Otros muros Está ficha únicamente se cumplimentará si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio, entendiendo por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del terreno o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. Para el elemento de muro se deben rellenar los campos antes analizados de número, ubicación, lesiones y síntomas, indicadores, actuaciones, referencia fotográfica y observaciones, además de: 67/190
  • 70. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA J Tipo El inspector rellenará la casilla “Tipo”, según la tipología del elemento inspeccionado, pudiendo ser ésta: Una solución de las incluidas en el “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del IVE, como cada uno de los grupos en que se clasifica el elemento de muros, y que, a su vez, se subdividen en subtipos. Imagen 24 Tipo de muro- Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación Cualquier otra solución no contemplada entre las anteriores. J Área del muro (m2) El inspector debe introducir los datos de las áreas de cada uno de los muros adscrito a una situación del mismo en el conjunto del edificio. Se diferencian las siguientes posibles situaciones de los muros: En contacto con el terreno: Son aquellos muros o pantallas que se encuentran en contacto con el terreno a una profundidad “z (m)”. Dicha profundidad se debe indicar en la ficha correspondiente, según el siguiente esquema. Imagen 25 Esquema áreas de muro en contacto con el terreno En contacto con espacios no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior: Son aquellos muros que se encuentran en contacto con un recinto interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, solo exige unas condiciones de salubridad adecuadas y que a su vez está en contacto con el ambiente exterior. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes. En este caso se debe indicar el área de:  El muro de separación entre el espacio habitable que se está estudiando y el no habitable.  Los cerramientos de separación entre el espacio no habitable y el exterior, considerando en dicha área todos los cerramientos en contacto con el exterior (verticales y horizontales), 68/190
  • 71. descontando los que dan al terreno u a otro local. 3 Para los espacios no habitables, se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir 0,5 con renovaciones/hora. Imagen 26 Esquema áreas de muro en contacto con espacios no habitables Adiabático/ medianería: Son aquellos muros que separan espacios entre los que no hay intercambio de calor, es decir los que separan el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local con el que linda, pero cuyas características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Muro entre vivienda/oficinas o entre viviendas/viviendas. J Transmitancia térmica U(W/m2K) El inspector deberá establecer un valor para la transmitancia del elemento constructivo de muros que se está analizando, bien mediante valores estimados o realizando una cata según las indicaciones recogidas en el capítulo anteriores de la guía ICE. En el caso de que el inspector opte por transmitancias estimadas el programa informático asignará automáticamente un valor, según unas características mínimas que el inspector ha de observar, indicando si se trata de muros en contacto con el terreno o muros en contacto con espacios no habitables que a su vez están en contacto con el ambiente exterior. Transmitancia estimada Elementos constructivos U W/m2K Muros en contacto con el terreno 1,20 Otros Muros en contacto con No habitable/ No habitable 2,30 muros espacio no habitable No habitable/ Exterior 2,90 Tabla 16 Transmitancias estimadas- Muros 69/190
  • 72. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Los valores estimados de esta tabla han sido extraídos del “Catálogo de soluciones constructivas de Rehabilitación” del IVE;  Muros en contacto con el terreno: Se ha considerado dentro de la tipología de muro en contacto con el terreno el tipo ID-PV04c01, compuesto por LM10, por ser el caso más desfavorable.  Muros en contacto con espacios no habitables que a su vez están en contacto con el ambiente exterior: Habitable/No habitable: Se ha considerado dentro de la tipología de particiones interiores verticales el tipo ID-PV01c01, compuesto por ENL+ LM10 + ENL por ser el caso más desfavorable. No habitable/Exterior: En este apartado se ha de considerar una transmitancia media para todos los cerramientos del espacio no habitable. Se ha hecho una aproximación, seleccionando la fachada y la cubierta más desfavorables de las estimadas en la guía ICE y se ha hecho una proporción de 50% de fachada y 50% de cubierta. Si por el contrario, el inspector realiza una cata sobre el elemento constructivo, debe recoger los siguientes datos (se puede aplicar a los muros en contacto con el terreno, en el caso de muros en contacto con espacios no habitables, la aplicación informática únicamente permite introducir valores estimados de transmitancia):  Situación: Especificar donde se ha realizado la cata.  Materiales: Definir por capas cada uno de los materiales que componen el elemento de muro.  Espesores: Definir el espesor de cada uno de los materiales.  Subtipo: Establecer según la composición del elemento un subtipo del “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del IVE: En el caso de que el inspector no encuentre un subtipo de los contenidos en el Catálogo, esta celda quedará en blanco, pero si podrá obtener el valor de la transmitancia con el motor de cálculo incluido en la herramienta informática, una vez haya introducido el detalle de todos los elementos del muro.  Referencia fotográfica Una vez obtenido el valor de la transmitancia del muro en contacto con el terreno, este se compara automáticamente con los valores de transmitancia máximo y medio establecido en el Documento básico DB HE 1. Tabla 2.1 y Tabla 2.2 del CTE, de forma que al inspector le permite conocer si el elemento que pertenece a la envolvente térmica del edificio cumple las exigencias establecidas por este. Los valores de transmitancias máximas y medias para “muro en contacto con el terreno” establecidas por el CTE HE1 para cada zona climática, quedan reflejados en la siguiente tabla: Transmitancia Zona climática U W/m2K A B C D E CTE-HE1 Máxima 1,22 1,07 0,95 0,86 0,74 Muro en contacto con el terreno Media 0,94 0,82 0,73 0,66 0,57 Tabla 17 Transmitancias máximas y medias CTE-HE1- Muro en contacto con el terreno En los muros adiabáticos o medianerías no es necesario introducir su transmitancia térmica puesto que en ellos se considera que no hay intercambio térmico. 70/190
  • 73. Ficha Nº 1.D: Elementos constructivos. Cubiertas 3 La inspección de la Ficha Nº1.D de CUBIERTAS, se extiende a cada cerramiento superior en contacto con el ambiente exterior cuya inclinación es inferior a 60º respecto a la horizontal. El inspector cumplimentará una ficha para cada una de las cubiertas existentes en el edificio con diferente situación dentro del mismo y/o solución constructiva (transmitancia térmica). Es decir a cada cubierta con diferente transmitancia térmica y/o situación en el edificio se le asignará un número de identificación y ubicación que el programa, de forma automática irá introduciendo en la ficha 0.C “Datos generales. Descripción del edificio”, y se cumplimentarán sus datos en fichas diferenciadas. En esta ficha el inspector debe recoger los datos analizados de cinco elementos físicos constituyentes: el soporte, el material de cubrimiento, la impermeabilización, la recogida de aguas y los elementos singulares. Nº Ubicación de la cubierta FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0) ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO 2 2 Indicadores Actuaciones Área de la cubierta (m ) Transmitancia U (W/m K) Tipo Elemento a Ref. Situación de la cubierta Área total Área en Cubierta CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) inspeccionar fotográfica sin huecos sombra (3) (4) Máxima Media (5) (6) (7) CUBIERTA Horizontal Norte En contacto Oeste con el Suroeste ambiente Inclinada Sur exterior Sureste Este En contacto con espacio no habitable/ no habitable habitable (2) no habitable/ exterior Soporte Material de cubrimiento Impermeabilización Recogida de aguas Elementos singulares OBSERVACIONES Valores estimados Plana ventilada Plana no ventilada Inclinada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (8) Ref. fotográfica Transmitancia(4) (*) Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m 2)" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 27 Ficha Nº 1.D: Elementos constructivos. Cubiertas Si la cubierta perteneciera a la envolvente térmica del edificio, se deberán cumplimentar todos los campos de la ficha. En caso contrario, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de cubierta (m 2)", ni todos los relacionados con la "Transmitancia térmica U (W/m2K)”. Para cada uno de los componentes de la cubierta (soporte, cubrimiento, impermeabilización, recogida de aguas y elementos singulares), se deberán cumplimentar los campos, explicados anteriormente, de número, ubicación, lesiones y síntomas, indicadores, actuaciones, referencia fotográfica y observaciones. Además se debe especificar si la cubierta analizada pertenece o no a la envolvente térmica del edificio, entendiendo por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. 71/190
  • 74. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA En el caso del elemento de cubierta propiamente dicho y tratándose de la envolvente térmica del edificio, además de los campos especificados anteriormente, se deberá cumplimentar: J Tipo El inspector rellenará la casilla “Tipo”, según la tipología del elemento inspeccionado, pudiendo ser ésta: Una solución de las incluidas en el “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del IVE, como cada uno de los grupos en que se clasifica el elemento de cubierta, y que, a su vez, se subdividen en subtipos. Imagen 28 Tipo de cubierta- Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación Cualquier otra solución no contemplada entre las anteriores. J Área de la cubierta (m2) El inspector debe introducir los datos de las áreas de cada una de las cubiertas adscritas a una situación de la misma en el conjunto del edificio. Se diferencian las siguientes posibles situaciones de las cubiertas: En contacto con el ambiente exterior:  Horizontal  Inclinada según orientación norte, oeste, suroeste, sur, sureste o este. En cada caso se debe indicar:  El área total (m2) de la cubierta  El área en sombra (m2) de la cubierta, siendo esta, aquella superficie de la misma (horizontal o inclinada) que se encuentra siempre en sombra, debido a elementos fijos situados sobre ella, como por ejemplo placas solares o pérgolas. 72/190
  • 75. 3 Imagen 29 Esquema áreas de cubierta en contacto con ambiente exterior- Plana e inclinada En contacto con espacio no habitable que a su vez está en contacto con el ambiente exterior: Son aquellas cubiertas que se encuentran en contacto con un recinto interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, sólo exige unas condiciones de salubridad adecuadas, y que a su vez está en contacto con el ambiente exterior. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes. En este caso se debe indicar el área total (m2) de:  La cubierta entre el espacio habitable y el no habitable.  El/los elemento/s de separación entre el espacio no habitable y el exterior. (considerar todos los cerramientos en contacto con el ambiente exterior, horizontales y verticales) Para estos recintos se ha considerado un nivel de estanquidad 2 (ligeramente ventilado), es decir 0,5 renovaciones/hora. Imagen 30 Esquema áreas de cubierta en contacto con espacio no habitable J Transmitancia térmica U (W/m2K) El inspector deberá establecer un valor para la transmitancia del elemento constructivo de cubiertas que se está analizando, bien mediante valores estimados o realizando una cata según las indicaciones recogidas en el capítulo anterior de la guía ICE. 73/190
  • 76. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA En el caso de que el inspector opte por transmitancias estimadas, el programa informático asignará automáticamente un valor, según unas características mínimas que el inspector ha de observar, indicando si se trata de cubiertas en contacto con el ambiente exterior o cubiertas en contacto con espacios no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. Transmitancia estimada Elementos constructivos U (w/m2k) No ventilada 1,90 Cubierta en contacto con Plana Ventilada 2,55 el ambiente exterior Cubierta Inclinada 2,55 Cubierta en contacto con Habitables/No habitable 2,30 espacio no habitable No habitable/ Exterior 2,90 Tabla 18 Transmitancias estimadas- Cubiertas Los valores estimados de esta tabla han sido extraídos del “Catálogo de soluciones constructivas de Rehabilitación” del IVE;  Cubierta plana no ventilada: Se ha considerado la cubierta plana no ventilada tipo ID- QB04a03, compuesta por BCE20 + MOA + I + HL + FUH20 + ENL, por ser el caso más desfavorable dentro de la tipología considerada más representativa.  Cubierta plana ventilada: Se ha considerado la cubierta plana ventilada tipo ID-QB01a03, compuesta por BCE20 + MOA + ARE+ I + MOR + TBC + CH-D + FUH20 + ENL, por ser el caso más desfavorable dentro de la tipología considerada más representativa.  Cubierta inclinada: Se ha considerado la cubierta plana ventilada tipo ID-QB15a03, compuesta por TJC + TBC + CH-D + FUH20 + ENL, por ser el caso más desfavorable dentro de la tipología considerada más representativa.  Cubierta con espacio no habitable que a su vez está en contacto con el ambiente exterior: Habitable/No habitable: Se ha considerado dentro de la tipología de particiones interiores horizontales el tipo ID-PH01a03, compuesto por BTE + MOA + FUH20 + ENL, por ser el caso más desfavorable dentro de la tipología. No habitable/exterior: En este apartado se ha de considerar una transmitancia media para todos los cerramientos (horizontales y verticales) del espacio no habitable. Se ha hecho una aproximación, seleccionando la fachada y la cubierta más desfavorable de las estimadas anteriormente y se ha hecho una proporción de 50% de fachada y 50% de cubierta. Si por el contrario, el inspector realiza una cata sobre el elemento constructivo, debe recoger los siguientes datos (se puede aplicar a las cubiertas en contacto con el ambiente exterior, en el caso de cubiertas en contacto con espacios no habitables, la aplicación informática únicamente permite introducir valores estimados de transmitancia):  Situación: Especificar donde se ha realizado la cata.  Materiales: Definir por capas cada uno de los materiales que componen la cubierta.  Espesores: Definir el espesor de cada uno de los materiales  Subtipo: Establecer según la composición del elemento un subtipo del “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del IVE: En el caso de que el inspector no trabaje con esta herramienta esta celda quedará en blanco.  Referencia fotográfica Una vez obtenido el valor de la transmitancia del elemento constructivo de cubierta en contacto con el ambiente exterior, este se compara automáticamente con los valores de transmitancia máximo y medio establecidos en el Documento básico DB HE 1. Tabla 2.1 y Tabla 2.2 del CTE, de forma que al inspector le permite conocer si el elemento que pertenece a la envolvente térmica del edificio cumple las exigencias establecidas por este. 74/190
  • 77. Los valores de transmitancias máximas y medias para “cubiertas en contacto con el ambiente exterior” establecidas por el Documento básico DB HE 1 del CTE para cada zona climática, quedan reflejados en 3 la siguiente tabla: Transmitancia Zona climática U W/m2K A B C D E CTE-HE1 Máxima 0,65 0,59 0,53 0,49 0,46 Cubierta en contacto con el ambiente exterior Media 0,50 0,45 0,41 0,38 0,35 Tabla 19 Transmitancias máximas y medias CTE HE1- Cubiertas en contacto con el ambiente exterior Ficha Nº 1.E: Elementos constructivos. Techos La inspección de la Ficha Nº1.E de TECHOS, se extiende a cada partición horizontal que separa locales habitables del edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas condiciones de acondicionamiento no son conocidas. El inspector cumplimentará una ficha para cada uno de los techos existentes en el edificio con diferente solución constructiva (transmitancia térmica). Es decir a cada techo con diferente transmitancia térmica se le asignará un número de identificación y ubicación que el programa, de forma automática irá introduciendo en la ficha 0.C “Datos generales. Descripción del edificio”, y se cumplimentarán sus datos en fichas diferenciadas. En esta ficha el inspector debe recoger los datos analizados del elemento techo propiamente dicho. Nº Ubicación del techo FICHA Nº1.E: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. TECHOS (0) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*) Indicadores Actuaciones Tipo Transmitancia Ref. Elemento a inspeccionar Situación del techo Área del techo (m2) Lesiones y síntomas ID EC AP (1) U (W/m2K) fotográfica (3) (4) (5) Techo Adiabático (2) OBSERVACIONES (*) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 31 Ficha Nº 1.E: Elementos constructivos. Techos 75/190
  • 78. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Esta ficha únicamente se cumplimentará si el techo es adiabático (que separa locales habitables del edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas condiciones de acondicionamiento no son conocidas) y pertenece a la envolvente térmica del edificio, entendiendo por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. Para el elemento de techo se deben rellenar los campos antes analizados de número, ubicación, lesiones y síntomas, indicadores, actuaciones, referencia fotográfica y observaciones, además de: J Tipo El inspector rellenará la casilla “Tipo”, según la tipología del elemento inspeccionado, pudiendo ser ésta: Una solución de las incluidas en el “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación”, del IVE, como cada uno de los grupos en que se clasifica el elemento de techo, y que, a su vez, se subdividen en subtipos. Imagen 32 Tipo de techo- Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación Cualquier otra solución no contemplada entre las anteriores. J Área del techo (m2) El inspector debe introducir los datos de las áreas de cada uno de los techos adiabáticos que pertenecen a la envolvente térmica del edificio, entendiendo por techo adiabático aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas condiciones de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Techo entre vivienda y oficinas. Ficha Nº 1.F: Elementos constructivos. Suelos La inspección de la Ficha Nº1.F de SUELOS, se extiende a cada cerramiento inferior horizontal o ligeramente inclinado que está en contacto con el ambiente exterior, con el terreno, o con un espacio no habitable que a su vez está en contacto con el ambiente exterior. El inspector cumplimentará una ficha para cada uno de los suelos existentes en el edificio con diferente situación dentro del mismo y/o solución constructiva (transmitancia térmica). Es decir para cada suelo con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asignará un número de identificación y ubicación que el programa, de forma automática irá introduciendo en la ficha 0.C “Datos generales. Descripción del edificio”, y se cumplimentarán sus datos en fichas diferenciadas. En esta ficha el inspector debe recoger los datos analizados del elemento suelo propiamente dicho. 76/190
  • 79. Ubicación del suelo ICE + 3 FICHA Nº1.F: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. SUELOS (0) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Área del suelo Ref. Elemento a inspeccionar Situación del suelo Suelo CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) (m2) fotográfica (6) Máxima Media (7) (8) (9) Suelo Apoyados sobre el terreno (2) En contacto con el ambiente exterior En contacto con vacío sanitario (3) En contacto con espacios no habitable/ no habitable habitables (4) no habitable/ exterior Adiabático (5) OBSERVACIONES Dim. suelo apoyado sobre el terreno Dimensiones suelo en contacto con vacío sanitario Profundidad (m) Perímetro exterior (m) Perímetro ext. (m) Valores estimados Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (10) Ref. fotográfica Transmitancia (6) (*) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el suelo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 33 Ficha Nº 1.F: Elementos constructivos. Suelos Está ficha únicamente se cumplimentará si el suelo pertenece a la envolvente térmica del edificio, entendiendo por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. Para el elemento de suelo se deben rellenar los campos antes analizados de número, ubicación, lesiones y síntomas, indicadores, actuaciones, referencia fotográfica y observaciones, además de: J Tipo El inspector rellenará la casilla “Tipo”, según la tipología del elemento inspeccionado, pudiendo ser ésta: Una solución de las incluidas en el “Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación” del IVE, como cada uno de los grupos en que se clasifica el elemento de suelo, y que, a su vez, se subdividen en subtipos. 77/190
  • 80. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Imagen 34 Tipo de suelo- Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación Cualquier otra solución no contemplada entre las anteriores. J Área del suelo (m2) El inspector debe introducir los datos de las áreas de cada uno de los suelos adscrito a una situación del mismo en el conjunto del edificio. Se diferencian las siguientes posibles situaciones de los suelos: Apoyados sobre el terreno: Se consideran todas las soleras o losas, independientemente de la profundidad de apoyo de las mismas. Además de cumplimentar datos de su área, es necesario conocer la profundidad a la que se encuentra el suelo y el perímetro exterior del mismo, según los siguientes esquemas. Esquema de sección Esquema de planta Imagen 35 Esquema áreas de suelo apoyado sobre el terreno En contacto con el ambiente exterior: Únicamente se deberá cumplimentar los datos de su área. 78/190
  • 81. 3 Imagen 36 Esquema áreas de suelo en contacto con el ambiente exterior En contacto con vacío sanitario: Se consideran aquellos suelos en contacto con cámaras de aire ventiladas por el ambiente exterior y que cumplen simultáneamente las siguientes condiciones:  la altura h del muro perimetral desde el nivel del terreno es inferior o igual a 1m  la profundidad z del muro perimetral respecto al nivel del terreno es inferior o igual a 0,5m Imagen 37 Además de cumplimentar el dato de su área, es necesario conocer el perímetro del suelo (m), según el siguiente esquema. Imagen 38 Esquema de planta áreas de suelo en contacto con vacío sanitario En contacto con espacios no habitables que a su vez están en contacto con el ambiente exterior: Son aquellos suelos que se encuentran en contacto con un recinto interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, solo exige unas condiciones de habitabilidad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes. En este caso se debe indicar el área total (m2) de:  El suelo entre el espacio habitable y el no habitable.  El/los elemento/s de separación entre el espacio no habitable y el exterior. (considerar todos los cerramientos en contacto con el ambiente exterior, descontando los que están en contacto con el terreno o con otro local) Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2 (ligeramente ventilado), es decir 0,5 renovaciones/hora. 79/190
  • 82. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Imagen 39 Esquema áreas de suelo en contacto con espacios no habitables Adiabático: Son aquellos suelos que separan el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Suelo entre vivienda y oficinas. J Transmitancia térmica U(W/m2K) El inspector deberá establecer un valor para la transmitancia térmica del suelo que se está analizando, bien mediante valores estimados o realizando una cata según las indicaciones recogidas en el capítulo anterior de la guía ICE. En el caso de que el inspector opte por transmitancias estimadas, el programa informático asignará automáticamente un valor, según unas características mínimas que el inspector ha de observar, indicando si se trate de suelos apoyados en el terreno, en contacto con el ambiente exterior, con vacío sanitario o con espacios no habitables que a su vez están en contacto con el ambiente exterior. Transmitancia estimada Elementos constructivos U W/m2K Suelos apoyados en el terreno 0,85 Suelos en contacto con ambiente exterior 2,40 Suelos Suelos en contacto con vacío sanitario 2,00 Suelos en contacto con espacios no Habitables/No habitable 1,70 habitables No habitable/ Exterior 3,20 Tabla 20 Transmitancias estimadas- Suelos Los valores estimados de esta tabla han sido extraídos del “Catálogo de soluciones constructivas de Rehabilitación” del IVE;  Suelos apoyados en el terreno: Se ha elegido el caso más desfavorable, no considerando ningún aislante y considerando que B’=5.  Suelos en contacto con ambiente exterior: Se ha considerado dentro de la tipología de 80/190
  • 83. particiones interiores horizontales el tipo ID-PH02a03, compuesto por BTE + MOA + FUH20 + ENF-, por ser el caso más desfavorable dentro de la tipología considerada más 3 representativa.  Suelos en contacto con vacíos sanitarios: Se ha elegido el tipo ID-PH04a03, compuesto por BTE + MOA + FUH20, siendo el caso más desfavorable dentro de los forjados unidireccionales de la tipología y considerando que B’=5.  Suelo en contacto con espacio no habitables que a su vez están en contacto con el ambiente exterior: Habitable/No habitable: Se ha considerado dentro de la tipología de particiones interiores horizontales el tipo ID-PH01a03, compuesto por BTE + MOA + FUH20 + ENL, por ser el caso más desfavorable dentro de la tipología. No habitable/exterior: En este apartado se ha de considerar una transmitancia media para todos los cerramientos del espacio no habitable. En este caso se supone que el espacio solo consta de fachadas en contacto con el exterior. Se ha seleccionado la fachada más desfavorable de las estimadas anteriormente. Si por el contrario, el inspector realiza una cata sobre el elemento constructivo, debe recoger los siguientes datos:  Situación: Especificar donde se ha realizado la cata.  Materiales: Definir por capas cada uno de los materiales que componen el elemento soporte de la fachada  Espesores: Definir el espesor de cada uno de los materiales  Subtipo: Establecer según la composición del elemento un subtipo del Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación del IVE. En este caso, el programa informático asignará automáticamente el valor de la transmitancia térmica. En el caso de que el inspector no encuentra un subtipo de los contenidos en el Catálogo, esta celda quedará en blanco, pero si podrá obtener el valor de la transmitancia con el motor de cálculo incluido en la herramienta informática, una vez haya introducido el detalle de todos los elementos del suelo.  Referencia fotográfica Una vez obtenido el valor de la transmitancia del elemento constructivo de “suelo en contacto con el ambiente exterior”, este se compara automáticamente con los valores de transmitancia máxima y media especificados en el Documento básico DB HE 1. Tabla 2.1 y Tabla 2.2 del CTE, de forma que al inspector le permite conocer si el elemento que pertenece a la envolvente térmica del edificio cumple las exigencias establecidas por este. Los valores de transmitancias máximas y medias para “suelo en contacto con el ambiente exterior” establecidas por el CTE-HE1 para cada zona climática, quedan reflejados en la siguiente tabla: Transmitancia Zona climática U W/m2K A B C D E CTE-HE1 Máxima 0,69 0,68 0,65 0,64 0,62 Suelo en contacto con ambiente exterior Media 0,53 0,52 0,50 0,49 0,48 Tabla 21 Transmitancias máximas y medias CTE-HE1- Suelo en contacto con ambiente exterior 81/190
  • 84. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Ficha Nº 1.G: Elementos constructivos. Cimientos y estructura La inspección de la Ficha Nº1.G de CIMIENTOS Y ESTRUCTURA, se extiende a todos los elementos de la estructura del edificio. Su finalidad es recoger los datos descriptivos de la misma. Se recuerda que la inspección de los elementos en contacto con el terreno y la estructura está planteada como una inspección de carácter visual. Por ello, habrá situaciones en las que será difícil detectar las lesiones debido a que pueden no estar visibles. Es por ello que se aconseja ejecutar una cata (si es posible en recintos húmedos como baños, cocinas…) en los casos en que la parte inferior de los forjados del edificio inspeccionado esté oculto por falsos techos, para garantizar la correcta identificación e inspección visual del mismo. Ej: Romper puntualmente algún falso techo en cocinas o baños. Para cada elemento inspeccionado, se deben rellenar los campos de ubicación (cuando proceda), material, lesiones y síntomas, indicadores, actuaciones, referencia fotográfica y observaciones. FICHA Nº 1.G: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CIMIENTOS Y ESTRUCTURA (*) ¿Es necesario efectuar una inspección de profundización IPE por técnico especialista? SÍ NO Indicadores Actuaciones Material Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP (1) fotográfica (2) (3) (4) Cimientos Superficial Zapatas Losas Semi-profunda Pozos En contacto con el Profunda Pilotes terreno Muros Solera Forjado sanitario Tierra apisonada Vertical Muro de carga Pilares Otros Horizontal/ Vigas inclinada Forjados Unidireccional Estructura Reticular Losa Otros Escalera Otros OBSERVACIONES (*) La inspección de la cimentación y la estructura está planteada como una inspección visual. No obstante, en el caso de que la parte inferior de los forjados del edificio inspeccionado no sea accesible visualmente, por estar ocultos por falsos techos, se deberá ejecutar una cata, preferiblemente en recintos húmedos (baños, cocinas,...), para garantizar la correcta identificación e inspección visual de los forjados. Ej: Romper puntualmente falsos techos en cocinas o baños. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 40 Ficha Nº 1.G: Elementos constructivos. Cimientos y estructura  Elementos inspeccionados: Los elementos que se deben inspeccionar de la estructura del edificio son: En contacto con el terreno:  Cimientos: diferenciando entre superficial (zapatas y losas), semi-profunda (pozos), profunda (pilotes), y muros.  Solera  Forjado sanitario  Tierra apisonada En muchos casos, no será posible disponer de accesibilidad visual a determinados elementos en contacto con el terreno, y por tanto, no será inmediata la evaluación de su estado aparente. Para estos casos es importante la observación y análisis de síntomas indirectos que pueden aparecer 82/190
  • 85. en otros elementos que presentan indicios de un mal comportamiento de la parte que no se puede inspeccionar de forma directa. La presencia, por ejemplo, de ciertos cuadros fisurativos en 3 elementos de cerramiento o tabiquería pueden ser indicio de problemas asociados a los cimientos. Estructura:  Vertical: Hace referencia al conjunto de elementos sustentantes que constituyen el esqueleto resistente vertical y crítico del edificio, tales como:  Muros de carga  Pilares  Otros  Horizontal/ inclinada: La estructura horizontal hace referencia al sistema de entramados de vigas y forjados que constituyen los elementos de piso. Se ha definido como estructura horizontal / inclinada con objeto de incorporar cubiertas y techos que puedan tener pendiente. La clasificación tipo se realiza en base a las disposiciones constructivas más comunes.  Vigas  Forjados, diferenciando entre unidireccional, reticular y losa  Otros  Escalera  Otros: Otros elementos no contemplados en la anterior clasificación.  Material: Para cada elemento estructural inspeccionado, se debe especificar su materialidad, diferenciando entre los materiales más comunes incluidos en la siguiente tabla: Material Fábrica de bloque FB Fábrica de ladrillo cerámico FC Hormigón H Hormigón en masa HM Hormigón armado HA Hormigón pretensado HP Perfil metálico PM Madera M Cerámica armada (viguetas) CA Tabla 22 Materiales cimiento y estructura Una vez realizada la inspección completa de los cimientos y estructura del edificio, y a la vista de las lesiones y síntomas observados por el inspector, este puede sugerir efectuar una inspección de profundización según el procedimiento “Inspección y Evaluación Preliminar de estructuras de hormigón en edificios existentes, en adelante IPE, (DRB 04/0620), realizada por técnico competente, cuando sea necesaria a consecuencia del resultado de la inspección efectuada. Los casos más habituales que pueden presentarse serán los debidos a patologías estructurales en general y, en concreto, las derivadas del uso de cemento aluminoso. 20Este procedimiento está acreditado como Documento Reconocido, según el Decreto 132/2006 del Consell, con el código DRB 04/06. 83/190
  • 86. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Ficha Nº 1.H: Instalaciones. La Ficha Nº 1.H INSTALACIONES, analiza la red de suministro de aguas, de evacuación de aguas y de suministro eléctrico. FICHA Nº 1.H: INSTALACIONES. SUMINISTRO DE AGUAS ¿Los contadores están centralizados? SI NO Indicadores Actuaciones Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP fotográfica (1) (2) (3) Contadores Suministro de aguas Red Otros OBSERVACIONES EVACUACIÓN DE AGUAS Indicadores Actuaciones Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP fotográfica (1) (2) (3) Red Arquetas Evacuación de aguas Sumideros Otros OBSERVACIONES SUMINISTRO ELÉCTRICO ¿Los contadores están centralizados? SI NO Indicadores Actuaciones Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP fotográfica (1) (2) (3) Contadores Suministro eléctrico Red Otros OBSERVACIONES F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 41 Ficha Nº 1.H: Instalaciones En cuanto al suministro de agua, los elementos que se analizan son el cuadro de contadores (donde se indicará si está o no centralizado), la red de suministro de agua (acometida, instalación general, derivaciones colectivas) y un apartado para otros En lo que respecta a red de evacuación de aguas se analizan la red (canalones, bajantes, colectores), las arquetas, los sumideros y otros. Por último en el suministro eléctrico, los elementos que se analizan son el cuadro de contadores (donde se indicará si está o no centralizado), la red y un apartado para otros elementos. Para cada elemento se deben rellenar los campos de ubicación, lesiones y síntomas, indicadores, actuaciones, referencia fotográfica y observaciones. Ficha Nº 1.I: Espacios comunes. Accesibilidad En esta ficha se arbitran unas medidas mínimas de accesibilidad, eliminando las barreras arquitectónicas en la edificación, para facilitar así la autonomía personal en el acceso y movimiento dentro del edificio. El inspector debe cumplimentar una serie de apartados que recopilan los datos referentes a los elementos existentes en el edificio que está inspeccionando que permitirán finalmente establecer cuál es la intervención necesaria a realizar en el edificio para salvar las barreras arquitectónicas. 84/190
  • 87. J Croquis / plano acotado de las condiciones de accesibilidad. 3 En una primera subficha, el inspector debe adjuntar croquis o plano acotado, donde se demuestren las condiciones de accesibilidad o ausencia de ella, desde el acceso al edificio desde la vía pública a los accesos a las propiedades privadas (dejando constancia de rellanos, escaleras, zaguanes...). FICHA Nº 1.I: ESPACIOS COMUNES. ACCESIBILIDAD A) CROQUIS / PLANO ACOTADO DE LAS CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD. Desde la vía pública al acceso a las viviendas. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 42 Ficha Nº 1.I: Espacios comunes. Accesibilidad (1) J Recorrido existente: En una segunda subficha, como aspectos generales, el inspector debe analizar las características de los desplazamientos en el edifico: Desplazamientos verticales:  El inspector debe definir si existe o no desnivel desde la calle hasta la cota de acceso al ascensor, y en el caso de que sí exista, especificar cuál es la altura a salvar y cómo se salva ésta (escaleras, rampas.…). También aportará una referencia fotográfica que ilustre el desnivel desde la calle.  También debe definir si existe o no ascensor, y en el caso de que sí exista, especificar las dimensiones (m) de la cabina indicando su ancho, su profundidad y el ancho del hueco de acceso. También aportará una referencia fotográfica que ilustre la existencia o no de ascensor.  Por último, el inspector definirá la existencia o no de escalera y en el caso de que sí exista, sus dimensiones (m) de ancho, huella y contrahuella. El ancho útil del tramo se establecerá de acuerdo con las exigencias del CTE. También aportará una referencia fotográfica que ilustre la existencia o no de escalera. Desplazamientos horizontales:  El inspector debe definir las características de los espacios de maniobra desde la vía pública 85/190
  • 88. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA hasta el acceso a las viviendas comprobando los diámetros inscribibles junto a la puerta de acceso, en los cambios de dirección y frente al hueco del ascensor. Para cada caso se hará constar la situación más desfavorable.  Además debe definir las características de los pasos desde la vía pública hasta el acceso a las viviendas comprobando su ancho en el zaguán y pasillos, así como aquellos puntos donde se produzcan estrangulamientos. Para cada caso se hará constar la situación más desfavorable. Asimismo aportará una referencia fotográfica que ilustre la situación de los pasos y espacios de maniobra en los desplazamientos horizontales B) RECORRIDO EXISTENTE B.1. Desplazamientos verticales Existencia de desnivel desde la calle hasta la cota de acceso al ascensor Ref. fotográfica OBSERVACIONES En caso de existencia de desnivel, se salva con: Altura a salvar (m): Existencia de ascensor Ref. fotográfica En caso de existencia de ascensor: Dimensión hueco de acceso (m): Dimensión ancho cabina (m): Dimensión profundidad cabina (m): Existencia de escalera Ref. fotográfica Dimensiones: Ancho de escalera (m):(1) Dimensión de huella (m): Dimensión de contrahuella (m): B.2. Desplazamientos horizontales Pasos y espacios de maniobra Ref. fotográfica Dimensiones diámetros inscribibles: Contiguo a puerta de acceso (m): Cambios de dirección (m):(2) Frente al hueco de ascensor (m): Anchos de pasos: Zaguán y pasillos (m):(3) Estrangulamientos (m):(3) C) En caso de AUSENCIA DE ASCENSOR Posibilidad de instalación de ascensor Ref. fotográfica AYUDA Ubicación posible: (4) (1) El ancho útil del tramo se establecerá de acuerdo con las exigencias del CTE. En caso de posible ubicación en hueco de escalera: Ancho de hueco(m): (2) En el supuesto de que hayan varios cambios de dirección se hará constar la situación más desfavorable. Profundidad de hueco(m): (3) En el supuesto de que hayan varios anchos de paso se hará constar la situación más desfavorable. D) INTERVENCIÓN NECESARIA PARA SALVAR LAS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS (5) (4) Ubicación posible: Supresión de barreras H: Hueco de escalera O: Ocupación espacio privativo Adecuación ascensor P: Patio de luces F: Por fachada exterior Colocación de ascensor (5) Pueden marcarse una o dos intervenciones. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 43 Ficha Nº 1.I: Espacios comunes. Accesibilidad (2) J En caso de ausencia de ascensor: Si no existiera ascensor, se señalará la posibilidad de su instalación y posible ubicación, que puede ser en el hueco de escalera, el patio de luces, ocupando un espacio privativo o por la fachada exterior. Si el inspector considera que la mejor ubicación fuera en el hueco de la escalera, indicará las dimensiones del mismo en cuanto a ancho y profundidad. También aportará una referencia fotográfica que ilustre la ausencia de ascensor.  Intervención necesaria para salvar las barreras arquitectónicas (D) En caso de que el itinerario del edificio que se está inspeccionando no sea practicable, es decir, que impide la utilización de forma autónoma y segura de personas con movilidad reducida, se marcará el tipo de intervención (una o más) necesaria para salvar las barreras arquitectónicas, distinguiendo entre las siguientes: Supresión de barreras Adecuación de ascensor Colocación de ascensor 86/190
  • 89. Por último la ficha incluye un apartado de observaciones generales en el que el inspector anotará aquellos aspectos de accesibilidad que considere oportunos y la posibilidad de adjuntar referencias 3 fotográficas de todos aquellos puntos que quiera documentar. 87/190
  • 90. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA FICHA Nº 2: Actas de inspección Ficha Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio En una primera subficha, se resumen de los datos obtenidos durante la inspección del edificio, a partir de las posibles lesiones y síntomas detectados en el mismo. La mayoría de campos de esta ficha están sombreados en gris y, en consecuencia, se rellenan automáticamente por el programa informático. Con este análisis y las conclusiones obtenidas, el inspector establece unas “Actuaciones y plazos” para cada elemento constructivo, instalación o para la accesibilidad al edificio, y a continuación recomienda un orden de intervención. En primer lugar, el inspector a partir de la información sobre “Actuaciones y plazos” propuestos a lo largo de la inspección, para los componentes de cada elemento constructivo o instalaciones, propondrá unas “Actuaciones y plazos” para cada elemento constructivo de manera individual y, del análisis de las mismas, propondrá una actuación global para cada elemento del edificio. En este sentido se recuerda los tipos e actuaciones considerados en la presente guía. Actuaciones y plazos AP Mantenimiento MNT Intervención a medio plazo INTm Intervención urgente INTu Tabla 23 Actuaciones y plazos En este misma ficha, quedarán reflejados, en los casos en que proceda, las transmitancias térmicas U (W/m2K) de los diferentes elementos constructivos y su comparativa con las transmitancias medias y máximas establecidas en el CTE HE1. Además el inspector anotará cuantas observaciones considere oportunas para cada elemento constructivo e instalación. 88/190
  • 91. 3 ICE FICHA Nº 2.A: ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO RESUMEN DE LAS ACTUACIONES Y PLAZOS PROPUESTOS EN CADA UNOS DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES. Actuaciones y plazos- AP Transmitancia U (W/m2K) Componentes del elemento constructivo Nº Ubicación Por elemento Por elemento CT-HE1 Observ aciones Acabado exterior Elementos Recogida constructivo constructivo Edificio Soporte Carpintería Impermeab. individual global M . recubrimiento singulares de aguas media máxima Fachadas Otros muros Elementos constructivos Cubiertas Techos Suelos F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 44 Ficha Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio (1) 89/190
  • 92. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Actuaciones y plazos- AP Componentes del elemento constructivo Elementos En contacto con el terreno Estructura Por Observ aciones constructiv os Cimientos Vertical Horizontal elemento constructivo Forjado Tierra global Superficial Semiprofunda Profunda Solera Forjado Escalera Otros sanitario apisonada M uro M uros Pilares Otros Vigas Otros carga Zapatas Losas Pozos Pilotes Unidireccional Reticular Losa Estructura Actuaciones y plazos- AP Instalaciones Componentes de la instalación Por Observ aciones instalación Contadores Red Arquetas Sumideros Otros Suministro de aguas Ev acuación de aguas Suministro eléctrico ORDEN DE INTERVENCIÓN Elementos AP- Actuaciones y plazos Orden de interv ención Justificación de los criterios seguidos para establecer el orden de interv ención Instalaciones Elementos Constructivos Fachadas Otros muros Cubiertas Techos Suelos Cimentos y estructura Suministro de aguas Ev acuación de aguas Suministro eléctrico Espacios comunes. Accesibilidad ¿ Se ha realizado alguna intervención o se está llevando a cabo algún tipo de Tras haberse realizado la inspección ¿Presenta el edificio objeto, situación de riego inminente? SI NO SI NO obra de rehabilitación en los elementos comunes del edificio? En caso afirmativo, cumplimetar "COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE) TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)" En caso afirmativ o, detallar cual. En caso afirmativ o, indicar debido a que. Imagen 45 Ficha Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio (2) En una segunda subficha y una vez establecidas las “Actuaciones y plazos” para cada elemento constructivo e instalación (subficha primera), el inspector recomendará un orden de intervención atendiendo a criterios de coherencia, para garantizar el cumplimiento de los requisitos básicos de seguridad, funcionalidad y habitabilidad exigidos en la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación. A la vista de toda la información obtenida, el técnico deberá justificar los motivos que le han llevado a establecer un orden de intervención concreto, como conclusión general de la inspección efectuada. Además en la ficha también se debe reflejar si: En el edificio inspeccionado, se han llevado a cabo recientemente o si se está llevando a cabo en la actualidad, algún tipo de obras de rehabilitación en los elementos comunes del edificio, detallando en caso afirmativo, cuales son estas obras. El edificio objeto presenta riesgo inminente. En caso afirmativo, en la subficha 2 el técnico deberá indicar los motivos y cumplimentar la ficha aneja al ICE sobre “Comunicación de estado de riesgo inminente tras la inspección del Informe de Conservación del edificio y Evaluación Energética (ICE)” que se presenta a continuación. 90/190
  • 93. COMUNICACIÓ D'ESTAT DE RISC IMMINENT DESPRÉS DE LA INSPECCIÓ DE L'INFORME DE CONSERVACIÓ DE L'EDIFICI (ICE) ICE + 3 COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE) A DADES DE L'EDIFICI / DATOS DEL EDIFICIO B DADES DE L'INSPECTOR / DATOS DEL INSPECTOR DOM ICILI (CARRER / PLAÇA, NÚM ERO, PIS I PORTA) COGNOM S / APELLIDOS NOM / NOM BRE DOM ICILIO (CALLE / PLAZA, NÚM ERO, PISO Y PUERTA) LOCALITAT / LOCALIDAD CP PROVÍNCIA / PROVINCIA COL·LEGI PROFESSIONAL / COLEGIO PROFESIONAL DNI NRE. DE PLANTES / Nº DE PLANTAS ANY DE CONSTRUCCIÓ EDIFICI CATALOGAT / NIVELL DE PROTECCIÓ TITULACIÓ / TITULACIÓN NÚM . DE COL·LEGIACIÓ/ AÑO DE CONSTRUCCIÓN EDIFICIO CATALOGADO NIVEL DE PROTECCIÓN Nº DE COLEGIACIÓN C COMUNICACIÓ / COMUNICACIÓN L'inspector que subscriu, les dades del qual figuren més amunt, que ha rebut l'encàrrec per a redactar l'informe de Conserv ació de l'Edifici (ICE), ubicat en l'adreça ……………………………………………………………………………………………… del municipi ……………………………………….…...…de la prov íncia d ………………………………………………i relatiu a l'ex pedient …………………………………………………, després d'hav er realitzat la inspecció amb data ………………………………………, comunica formalment la situació de risc imminent en què es troba l'edifici objecte de la inspecció, degut.................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................................................................................, perquè es procedisca a adoptar les mesures necessàries per a garantir l'estabilitat i seguretat de l'edifici, aix í com prev indre o ev itar dany s en els béns públics o a les persones; en v irtut del deure de conserv ació i manteniment establit en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Viv enda de la Comunitat Valenciana, i en coherència amb la Llei 16/2005 de 30 de desembre, Urbanística Valenciana. Perquè quede constància de la comunicació remitent el present escrit a l'Ajuntament del municipi a què pertany l'edifici objecte de la inspecció, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Col·legi Professional i a l'interessat. El inspector que suscribe, cuyos datos figuran más arriba, que ha recibido el encargo para redactar el Informe de Conservación del Edificio (ICE), ubicado en la dirección ………………………………………………………………….……...………… del municipio ………………… …………….…...…de la provincia de ………………………………………………y relativo al expediente …………………………………………………, tras haber realizado la inspección con fecha de ………………………………………, comunica formalmente la situación de riesgo inminente en la que se encuentra el edificio objeto de la inspección, debido a ............................................................................................................................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... .................................................. ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ..................................................................., para que se proceda a adoptar las medidas necesarias para garantizar lastabilidad y seguridad del edificio, así como prevenir o evitar daños en los bienes públicos o a las personas; en virtud del deber de conservación y mantenimiento establecido en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la ComunidadValenciana, y en coherencia con la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Para que quede constancia de la comunicación remite el presente escrito al Ayuntamiento del municipio al que pertenece el edificio objeto de la inspección, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Colegio Profesional Les dades de caràcter personal que conté l'imprés podran ser incloses en un fitxer per al seu tractament per este òrgan administratiu, com a titular responsable del fitxer, en l'ús de les funcions pròpies que té atribuïdes i en l'àmbit de les seues competències. Així mateix, se l'informa ……………………………………., …………. d …………………………….. de ……………... de la possibilitat d'exercir els drets d'accés, rectificació, cancel·lació i oposició, tot això de conformitat amb el que disposa l'art. 5 de la Llei Orgànica 15/1999, de Protecció de Dades de Caràcter Personal (BOE núm. 298, de 14/12/99). Los datos de carácter personal contenidos en el impreso podrán ser incluidos en un fichero para su tratamiento por este órgano administrativo, como titular responsable del fichero, en el uso de las funciones propias que tiene atribuidas y en el ámbito de sus competencias. Asímismo, se le informa de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, todo ello de Firma: ………………………………………………………. conformidad con lo dispuesto en el art. 5 de la Ley Orgánica 15/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal (BOE nº 298, de 14/12/99). D ACTUACIONES SOBRE LA EDIFICACIÓN Y EL ENTORNO E HABITABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN Delimitación de zonas de protección por riesgo mediante: Apuntalamiento Vallados Apuntalamiento puntual de elementos Habitable Redes Apuntalamiento de todo el edificio Habitable con usos restringidos Desalojo: Demolición No habitable / peligro de colapso Desalojar parcialmente la edificación Demoler elementos con riesgo de caida Desalojar totalmente la edificación Demoler la edificación completa (1/2) EXEMPLAR PER A L'AJUNTAMENT CORRESPONENT / EJEMPLAR PARA EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE Imagen 46 Comunicación del estado de riego inminente tras la inspección del Informe de Conservación del edificio y Evaluación Energética (ICE) 91/190
  • 94. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Ficha Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio Esta ficha contiene el resumen de la inspección en cuanto al análisis de la demanda energética y las emisiones de CO2 del edificio. Esta evaluación se realiza mediante la herramienta informática, a partir de los datos introducidos en las fichas, especialmente los referentes a la envolvente térmica del edificio, e incluye una propuesta de posibles mejoras para reducir la demanda energética y las emisiones de CO2. En primer lugar, aparecerán reflejados datos de identificación del edificio, con la dirección, localidad, y código postal. Además se especificará la tipología edificatoria y la zona climática, en cuanto a temperatura y radiación, en la que se sitúa el edificio inspeccionado. Todos estos campos los rellenará el programa automáticamente una vez cumplimentadas las fichas 0.A y 0.C Los resultados obtenidos son: demanda anual de energía por m2 (kWh/m2 año), de calefacción y refrigeración. demanda anual de energía total del edificio (kWh/año), de calefacción y refrigeración. consumo de energía final anual por m2 (kWh/m2 año), de calefacción, refrigeración y ACS. consumo de energía final total del edificio (kWh/año), de calefacción, refrigeración y ACS. emisiones de CO2 fósil anual por m2 (Kg CO2/m2 año), de calefacción, refrigeración y ACS. emisiones de CO2 fósil anual total del edificio (Kg CO2/ año). calificación energética global del edificio en Kg CO2/m2 año y por letra asignada. gráfico de detalle de emisiones de CO2, asociadas a elementos constructivos, ventilación, puentes térmicos y otras cargas. Se puede analizar las repercusiones que tendría el introducir cambios en dichos elementos, detectar cuáles son más susceptibles de mejorar debido a su mayor influencia sobre el conjunto, etc. y tomar decisiones de mejora que incidan directamente en la reducción de las emisiones de CO2. 92/190
  • 95. 3 ICE FICHA Nº 2.B: ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO Nº DE EXPEDIENTE IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO DEMANDA ENERGÉTICA Y EMISIONES CO 2 2 Dirección kWh/m año kWh/año Localidad Calefacción Demanda Código Postal Refrigeración Consumo Calefacción Energía final Refrigeración (*) TIPOLOGÍA EDIFICATORIA DETALLES DE EMISIONES TOTALES KgCO 2/m2 ACS Unifamiliar Aislada Opacos En hilera o adosada Semitransparentes Plurifamiliar En bloque Kg CO 2/m2 año Kg CO 2/año Ventilación Entre medineras Puentes térmicos Calefacción Emisiones Carga interna CO 2 Refrigeración ZONA CLIMÁTICA ACS ACS Temperatura TOTALES Radiación 2 Kg CO 2/m año Letra asignada (**) CALIFICACIÓN OBSERVACIONES (*) Consumo de energía final: Para calificar energéticamente el edificio se ha realizado una modelización teórica del consumo energético del edificio. En este sentido, el consumo de energía final debe considerarse en condiciones teóricas, ya que en el edificio habitado influyen los hábitos de cada usuario en el consumo energético real. (**) La calificación de eficiencia energética del edificio que se muestra debe considerarse exclusivamente a título meramente orientativo, dado que no ha sido publicado por la Administración General del Estado un procedimiento oficial para la determinación de la calificación en edificios existentes, y la escala publicada no presenta ampliaciones por debajo de la letra E. El procedimiento elegido para obtener la calificación de eficiencia energética ha sido la herramienta CERMA (Calificación Energética Residencial Procedimiento Abreviado), que es un Documento Reconocido para la certificación de eficiencia energética, según lo dispuesto en el artículo 3 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción Así mismo este software es documento reconocido para la calidad en la edificación por la CMAAUV de la GV según resolución de 7 de julio de 2010 del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda publicada en el DOGV en fecha 20 de agosto de 2010. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B Imagen 47 Ficha Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio (1) A partir de los resultados obtenidos en cuanto a la evaluación energética del edificio en su estado inicial, se propone, de una manera sencilla, diferentes situaciones de mejora estándar, con una previsión del comportamiento que alcanzaría el edificio en su situación final. Esto permite analizar la repercusión de estas mejoras en la reducción de emisiones de CO2. Este análisis permite la rápida ejecución de un número elevado de simulaciones. 93/190
  • 96. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA Las mejoras estándar propuestas son: Tipo Mejoras estándar propuestas Aislamiento Conductividad del aislamiento λ=0,004W/m2K Fachadas y otros muros +10mm +20mm +30mm +40mm +60mm +80mm Cubiertas +10mm +20mm +30mm +40mm +60mm +80mm Suelos +10mm +20mm +30mm +40mm +60mm +80mm Fachadas y otros muros + +10mm +20mm +30mm +40mm +60mm +80mm Cubierta+ Suelos Huecos 2,50 W/m2K 1,80 W/m2K 3,30 W/m2K SOL.1 SOL.2 SOL.3 Uvidrio (doble bajo (doble b.emisivo (doble) emisivo) <0,03) SOL.4 4,00 W/m2K 2,20 W/m2K 1,80 W/m2K SOL.5 SOL.6 Umarco (metálico con rotura) (madera) (PVC 3 cámaras) Mejoras de demanda 2,50 W/m2K 1,80 W/m2K 3,30 W/m2K (doble bajo (doble b.emisivo (doble) SOL.7 SOL.8 SOL.9 Uvidrio + Umarco emisivo) <0,03) 4,00 W/m2K 2,20 W/m2K 1,80 W/m2K (metálico con rotura) (madera) (PVC 3 cámaras) Tabla 24 Mejoras estándar propuestas Obteniendo para cada una de las soluciones de mejora, los siguientes resultados: % de ahorro en el consumo de energía respecto al estado inicial equivalencia en el ahorro de emisiones CO2  La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al estado original, reduciría las emisiones de CO2/año en un valor equivalente al CO2 absorbido por “X árboles durante su vida”  La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al estado original, reduciría las emisiones de CO2/año en un valor equivalente a retirar de la circulación "X coches/año" emisiones CO2 - estado final  calificación energética global del edificio en Kg CO2/m2 año  calificación energética global del edificio por letra asignada 94/190
  • 97. M ejo ra de % de aho rro en el co nsumo de energía Equivalencia en el aho rro Emisio nes CO2 3 respecto a el estado inicial de emisio nes CO2 Estado final so lució n KgCO2/m 2 co nstructiva Calificació n 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% # # año Una mejora de las fachadas y otros muros del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, +10mm +20mm del ....% , de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las +30mm +40mm reducciones de emisiones de CO 2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación .... coches al +60mm año, o a plantar........ arboles al año. +80mm Una mejora de las cubiertas del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de +10mm λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del ....% , de +20mm forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las reducciones +30mm +40mm de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación ..... coches al año, o a +60mm plantar...... arboles al año. +80mm +10mm Una mejora de los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de +20mm λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del ....% , de +30mm forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las reducciones +40mm de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación ..... coches al año, o a +60mm plantar...... arboles al año. +80mm +10mm Una mejora de las fachadas y otros muros, las cubiertas y los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico +20mm de 60mm (en base a una conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al +30mm estado inicial del edificio, del ....% , de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort +40mm térmico adecuados.Además, las reducciones de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a +60mm retirar de la circulación ..... coches al año, o a plantar...... arboles al año. +80mm SOL.1 SOL.2 SOL.3 SOL.4 SOL.5 Una mejora en las calidades de vidrio y carpinterías de los huecos del edificio, utilizando vidrios dobles bajo emisivos SOL.6 SOL.7 (λ=1,80W/m2K) y carpinterías de PVC-3 cámaras (λ=1,80W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía SOL.8 respecto al estado inicial del edificio del ....% . Además las reducciones de emisiones de CO2 respecto al estado SOL.9 inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación ....coches al año, o a plantar ...... arboles al año. M ejo ra so lució n co nstructiva "x"mm: M ejo ra de aislamiento térmico λ=0,004W/m 2K, respecto a la so l. inicial del edificio M SOL.1 3,30 W/m 2K- v.do ble : e M ejo ra Suelos SOL.2: 2,50 W/m 2K- v.do ble bajo emisivo 0,03-0,01 Fachadas y Cubiertas vidrio otros muros SOL.3: 1 W/m 2K- v.do ble bajo emisivo <0,03 ,80 2 M SOL.4: 4,00 W/m K - metálico co n ro tura de p.térmico 4-12mm 2 e M ejo ra SOL.5: 2,20 W/m K - madera densidad media/alta carpintería SOL.6: 1 W/m 2K - P VC 3 cámaras ,80 Fachadas y otros muros- Huecos SOL.7: SOL.1+SOL.4 M ejo ra Cubiertas- Suelos SOL.8: SOL.2 +SOL.5 vidrio +carpi SOL.9: SOL.3 +SOL.6 ntería La ejecució n de esta intervenció n de mejo ra La ejecució n de esta intervenció n de mejo ra energética respecto al estado o riginal, reduciría energética respecto al estado o riginal, reduciría las las emisio nes de C02/año en un valo r equivalente emisio nes de CO2/año en un valo r equivalente a al CO2 abso rbido po r XX árbo les durante su vida . retirar de circulació n "X co ches/año " Imagen 48 Ficha Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio (2) 95/190
  • 98. GUÍA DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA 96/190
  • 100. 98/190
  • 101. A.1 FICHAS INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Y EVALUACIÓN ENERGÉTICA 99/190
  • 103. ICE + Nº DE EXPEDIENTE FICHA Nº0.A: DATOS GENERALES. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Nº DE EXPEDIENTE RHB Foto fachada principal Plano de emplazamiento F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 104. ICE + Nº DE EXPEDIENTE FICHA Nº0.B: DATOS GENERALES. ADMINISTRATIVOS Nº DE EXPEDIENTE RH Datos del promotor Datos del representante Apellidos: Nombre: Apellidos: Nombre: NIF/ CIF: NIF/ CIF: Teléfono: Dirección: Nº: Dirección: Nº: Municipio: Municipio: Código postal: Código postal: Provincia: Provincia: En su condición de: En su condición de: Datos del inspector Información administrativa del edificio Apellidos: Nombre: Dirección: Nº: Titulación: Municipio: Nº de colegiado: Código postal: Provincia: Colegio profesional: Referencia catastral: Tipo de promoción: Teléfono fijo: Edificio catalogado: Nivel de protección: Teléfono móvil: Año de construcción: Número de plantas: E-mail: Número de viviendas: Número de locales: F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 105. ICE + FICHA Nº0.C: DATOS GENERALES. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Fecha inspección Características de los obstáculos del entorno (5) Localización Zona climática Oeste Sur Oeste Sur Sur Este Este Provincia Temperatura Do (m) Ho (m) Dso (m) Hso (m) Ds (m) Hs (m) Dse (m) Hse (m) De (m) He (m) Municipio Radiación Tipología edificatoria (1) Hasta planta baja+2 Aislada A partir de planta baja+3 Unifamiliar Hasta planta baja+2 En hilera o adosada A partir de planta baja+3 Hasta planta baja+2 En bloque A partir de planta baja+3 Plurifamiliar Hasta planta baja+2 Entre medianeras A partir de planta baja+3 Características de los tipos de viviendas y elementos comunes (2) Elementos Viviendas Tipo A Tipo B Tipo C Tipo D Comunes Número PROCEDIMIENTO Superficie útil (m2) A Trazar el Centro Hipotético del edificio objeto de estudio y situar las orientaciones según la figura 3.1 del CTE-HE1 B Para cada orientación, localizar el obstáculo remoto susceptible de ocasionar sombra en el edificio según este orden Características dimensionales del edificio de prioridad Altura entre forjados de la planta tipo (m) 1. el objeto más alto Superficie útil habitable (m2 ) (3) 2. a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz Volumen habitable (m3) (4) C Para cada objeto hay que definir dos parámetros Di: distancia horizontal entre el edificio y el objeto Información descriptiva del edificio Hi: altura del obstáculo respecto al edificio F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 106. ICE + Características de los elementos constructivos del edificio Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos (6) Envolvente Nº Ubicación Descripción/ Tipo térmica Fachadas Otros muros Cubiertas Techos Suelos Puentes térmicos del edificio Equipos de ACS en el edificio (7) Valores según características constructivas Caldera convencional Bomba de calor aire-agua Encuentro con frente de forjado Encuentro con pilares Carbón Biomasa Frente de forjado no aislado Encuentro con pilar no aislado Frente de forjado aislado Encuentro con pilar aislado por el exterior Aislamiento continuo Encuentro con pilar aislado por el interior Gas natural Gasoleo GLP Térmo eléctrico Sin pilares Valores por defecto del LIDER F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 107. ESCALERA Nº viviendas/ locales sobre Nº de viviendas Nº de plantas sobre rasante Nº total de unidades de inspección rasante Nº de locales Nº de plantas bajo rasante Nº de unidades inspeccionadas Identificación Unidades Planta inspeccionadas Uso V: Vivienda Identificación L: Local Planta O: Otros Uso Observaciones ESCALERA …. Nº viviendas/ locales sobre Nº de viviendas Nº de plantas sobre rasante Nº total de unidades de inspección rasante Nº de locales Nº de plantas bajo rasante Nº de unidades inspeccionadas Identificación Unidades Planta inspeccionadas Uso Identificación Planta Uso Observaciones ESCALERA …. Nº viviendas/ locales sobre Nº de viviendas Nº de plantas sobre rasante Nº total de unidades de inspección rasante Nº de locales Nº de plantas bajo rasante Nº de unidades inspeccionadas Identificación Unidades Planta inspeccionadas Uso Identificación Planta Uso Observaciones F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 108. (1) Marcar con una cruz la que corresponda (6) Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos : Se debe proporcionar un esquema de la planta y sección del edificio, indicando su orientación e identificando cada uno de los elementos constructivos que lo constituyen. (2) Características de los tipos de viviendas y elementos comunes A continuación se muestra un ejemplo: Tipo de vivienda: Se considera el mismo tipo de vivienda, aquellos que tengan similares superficies útiles. El procedimiento sólo contempla cinco tipos de viviendas, de manera que, si se detectan un número de tipos superior, estos se asignarán a uno de los cinco tipos ya establecidos, siguiendo el criterio de superficie similar. Superficie útil (m 2 ): Se considera la superficie útil de cada uno de los tipos de viviendas y la correspondiente a los elementos comunes. En este sentido, la oficina virtual del catastro, a través de su página web (www.sedecatastro.gob.es) proporciona la superficie catastral privativa de cada vivienda y la de los elementos comunes, siendo esta una superficie construida. Por lo tanto, se pueden considerar estos datos, siempre y cuando se reduzca dicha superficie en un porcentaje que puede variar entre un 10 y un 12%, para asimilarlos a la superficie útil contemplada en este procedimiento. La superficie catastral privativa es la incluida dentro de la línea exterior de los muros perimetrales de cada uno de los locales que constituyen el inmueble y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces. Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. No se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros. (3) Superficie útil habitable (m 2 ): Superficie total útil de los recintos habitables destinados al uso de personas cuya densidad de ocupación y F: Fachadas tiempo de estancia exigen unas condiciones acústicas, térmicas y de salubridad adecuadas. En general, corresponde a los recintos de M: Otros muros viviendas y zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. El procedimiento la calcula a partir de los datos incluidos en el apartado (2). C: Cubiertas T: Techos S: Suelos (4) 3 Volumen habitable (m ): Volumen total que incluye el espacio de los recintos habitables destinados al uso de personas. En general, corresponde a los recintos de viviendas y zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. El procedimiento lo calcula a partir del dato de superficie útil habitable, multiplicándolo por la altura entre forjados de la planta tipo del edificio. Para la identificación de los elementos constructivos del edificio, se debe diferenciar entre los elementos que forman parte de la envolvente térmica del edificio y los que no. En este sentido, una misma fachada puede tener parte en la envolvente térmica y otra (5) Características de los obstáculos del entorno: Se deben localizar y parte quedar fuera. En este caso, los datos de dicha fachada quedarán reflejados en acotar los obstáculos situados en el entorno del edificio estudiado para dos fichas distintas, para contemplar esta diferenciación. conocer las sombras que estos arrojan sobre el mismo. Para ello se solicita el dato de distancia al obstáculo (di) y altura del obstáculo (hi Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los para cada una de las siguientes orientaciones: recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no - Oeste habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. - Sur Oste - Sur - Sur Este - Este (7) Equipos de ACS en el edificio : Caracterización del equipo de producción de agua caliente sanitaria mayoritario en el edificio, para ello se tomará aquel que se encuentre instalado en la mayoría de las viviendas inspeccionadas, de manera que suponga el sistema más frecuente. AYUDA F. Nº: 0.C
  • 109. Ubicación de la fachada FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0) ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la fachada (m2) (4) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Orientación Ref. Área total Área fuera del primer Fachada CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP inspeccionar (3) fotográfica sin huecos plano sin huecos (5) Máxima Media (6) (7) (8) FACHADA/ Norte MEDIANERIA Oeste Suroeste (1) Sur Sureste Este Soporte Acabado exterior (2) Elementos singulares Carpintería (**) OBSERVACIONES Valores estimados Una hoja ligera Doble hoja Una hoja pesada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (9) Ref. fotográfica Transmitancia (5) (*) Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). 2 (**) En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 110. (0) Fachadas : Son los cerramientos en contacto con el ambiente exterior cuya inclinación es superior a 60º respecto a la horizontal. (2) Tipo de elementos singulares El criterio para asignar un número de identificación a cada fachada, depende de la orientación de la misma y de su solución constructiva, en especial de CL: Celosías su transmitancia. Es decir a cada fachada con diferente transmitancia y/o orientación se le asigna un número de identificación. RB: Rejas y barandillas L: Lamas (1) Tipo de fachada/ medianera: Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso fachadas, y que, a su vez, se O: Otros subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos: Tipo de fachada Tipo de medianería SIN AISLANTE CON AISLANTE INTERMEDIO (4) Las áreas (m 2 ) de las fachadas para cada una de las orientaciones, se deben CON AISL. Sin cámara Con cámara de aire SIN AISLANTE INTERM. introducir diferenciado: Sin cámara ventilada Con cámara de aire ventilada ventilada ventilada - Área fuera del primer plano sin huecos(1) Exterior a la hoja principal Int. a h. p. Ext. a h. p. Int. a h. p. - Área total sin huecos (1) + (2) 1 hoja 2 hojas 2 hojas 1 hoja 2 hojas 2 hojas 1 hoja 2 hojas 2 hojas 2 hojas 2 hojas ID PV03 ID PV02 ID PV01 ID PV05 ID PV04 ID PV07 ID PV06 ID FC03 ID FC02 ID FC01 ID FC06 ID FC05 ID FC04 ID FC11 ID FC10 ID FC09 ID FC14 ID FC13 ID FC12 ID FC18 ID FC17 ID FC16 HOJA PRINCIPAL FÁBRICA HOJA PRINCIPAL FÁBRICA interior interior Vista exterior Revest. interior . Continuo 2 2 ID FC07 ID FC08 ID FC15 terreno Revest. interior 1 1 . Discontinuo (3) La orientación de una fachada se determina por el ángulo α formado por la normal exterior de la fachada con respecto al Norte geográfico, medido en sentido horario. 1 Norte <60; 0≥300 Esquema de sección del edificio Este 60 ≤0 <111 Esquema de planta del edificio Sureste 111 ≤0 <162 Sur 162 ≤0 <198 Suroeste 198 ≤0 <249 Oeste 249 ≤0 <300 (5) Transmitancia U (W/m 2 K) de la fachada; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentido el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y subtipos donde el técnico debe identificar la fachada inspeccionada así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas. (6) ID: Importancia del daño (7) EC: Estado de conservación (8) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar (9) Subtipo : Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación. AYUDA F. Nº: 1.A
  • 111. FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0) Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos grupo Carpintería Permeabilidad (2) S (m) Fracción de marco (%) (3) Ancho (m) Tipo (4) Alto (m) Vidrio Espesor (mm) Retranqueo (m) Factor solar (5) OD (m) Hueco OB (m) Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos grupo Carpintería Permeabilidad (2) S (m) Fracción de marco (%) (3) Ancho (m) Tipo (4) Alto (m) Vidrio Espesor (mm) Retranqueo (m) Factor solar (5) OD (m) Hueco OB (m) Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos grupo Carpintería Permeabilidad (2) S (m) Fracción de marco (%) (3) Ancho (m) Tipo (4) Alto (m) Vidrio Espesor (mm) Retranqueo (m) Factor solar (5) OD (m) Hueco OB (m) Identificación lucernario Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº Lucernario fotográfica iguales Cubierta Orient. Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos grupo Carpintería Permeabilidad (2) Largo (m) Fracción de marco (%) (3) Tipo (4) Ancho (m) Vidrio Espesor (mm) Factor solar (5) Alto (m) Hueco F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 112. (0) Huecos : son cerramientos semitransparentes en contacto con el ambiente exterior, constituidos por ventanas y puertas de Sombras por obstaculos remotos o del propio edificio fachadas y lucernarios de cubiertas Los huecos del edificio se deben dividir en grupos, considerando un grupo como el conjunto de huecos que comparten las mismas características técnicas (carpintería/persiana y vidrio), dimensiones (de la propia ventana y de los elementos de protección) y situados en la misma vertical. Oeste (3) Fracción de marco : Es el cociente entre el área del marco y el área total del hueco (%) (1) Material (2) Permeabilidad Corredera Fija/ Abatible Doble ventana ML: Metálica aluminio sin rotura puente térmico Ajuste malo CM FM M4: Metálica aluminio con rotura puente térmico 4-12 mm Ajuste regular CR FR Suroeste DV M12: Metálica aluminio con rotura puente térmico >12 mm Ajuste bueno CB FB MA: Madera densidad media alta Ajuste bueno con burlete CBB FBB MB: Madera densidad media baja P2: PVC con 2 cámaras (8) Sin sombras producidas por elementos fijos SF0 P3: PVC con 3 cámaras Con sombras producidas por elementos fijos O: Otros Lamas Toldos Inclinación Caso A Caso B Horizontales Verticales Sur (4) Tipo de vidrio (7) Caja de persiana Opacos Translucidos Opacos Translucidos MN: Monolítico CP: Con caja de persiana 0 SF1 SF4 DB: Doble SP: Sin caja de persiana 30 SF2 SF5 SF11 SF14 SF17 SF20 BE: Doble bajo emisivo 45 SF6 SF12 SF15 SF18 SF21 EP: Especiales 60 SF3 SF7 SF13 SF16 SF19 SF22 -60 SF8 (6) Características dimensionales de ventanas y puertas. -45 SF9 Sureste -30 SF10 (5) Factor solar : Es el cociente entre la radiación solar a incidencia normal que se introduce en el edificio a través del acristalamiento y la que se introduciría si el acristalamiento se sustituyese por un hueco perfectamente transparente. Los valores del factor solar de cada vidrio se pueden obtener del Anejo A.4: Condiciones de cálculo de las características técnicas del Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación. Este OD: Vuelo de la protección (9) Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio . Procedimiento OB: Distancia entre marco y protección A Trazar desde el centro del hueco más bajo las orientaciones correspondientes S: Distancia vertical entre centros de ventanas según figura 3.1 del CTE HE1 Características dimensionales de lucernarios. B Para cada orientación señalada en el esquema, localizar el obstáculo remoto susceptible de ocasionar sombra en los huecos según este orden de prioridad: 1- el objeto más alto, El dibujo es orientativo en cuanto a los obstáculos remotos 2- a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz representados, el usuario debe modelizar para cada orientación los C Para cada obstáculo hay que definir dos parámetros: obstáculos remotos/propio edificio susceptibles de generar sombras d- distancia horizontal sobre los huecos objeto de estudio en su caso concreto. h- altura del obstáculo/propio edificio respecto al centro del hueco más bajo D Para cada grupo hay que definir la distancia s, que es la distancia entre centro de ventanas (generalmente coincide con la altura entre forjados) AYUDA F. Nº: 1.B
  • 113. Edificio inspeccionado Nº Ubicación del muro FICHA Nº1.C: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. OTROS MUROS (0) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio (*) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Área del muro Ref. Situación del muro Muro CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) inspeccionar (m2) fotográfica (5) Máxima Media (6) (7) (8) Muro En contacto con el terreno (2) En contacto con espacios no habitable/ no habitable habitables (3) no habitable/ exterior Adiabático/ medianería (4) OBSERVACIONES Dimensiones del muro en contacto con el terreno Profundidad Z (m) Valores estimados Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (9) Ref. fotográfica Transmitancia (5) (*) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 114. ICE + (0) Otros muros : Son los cerramientos cuya inclinación es superior a 60º respecto a la horizontal y no se encuentran en contacto con el ambiente (3) Muros en contacto con espacio no habitable : Es aquel que se encuentra en contacto exterior, es decir, los cerramientos que lindan con otros espacios no habitableS, otros edificios, o en contacto con el terreno. con un recinto interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación El criterio para asignar un número de identificación a cada muro, depende de su situación dentro del edificio y de su solución constructiva, en por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, sólo exige unas especial de su transmitancia. Es decir a cada muro con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asigna un número de condiciones de salubridad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y identificación. desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir 0,5 (1) Tipo de muro : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso muros, y que, a su vez, se subdividen en renovaciones/hora subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos: Tipo de muro (2) Muros en contacto con el terreno : De los muros o CON AISLANTE pantallas en contacto con el terreno, además de SIN AISLANTE cumplimentar los datos de su área y transmitancia, es INTERMEDIO necesario conocer la profundidad "z" del muro en contacto 1 hoja 2 hojas 2 hojas con el terreno , según el siguiente esquema: HOJA PRINCIPAL FÁBRICA ID PV01 ID PV03 ID PV05 exterior interior ID PV02 ID PV04 ID PV06 exterior interior (*) Considerar todos los cerramientos en contacto con el exterior, descontando las que dan al terreno o a otro local (4) Muro adiabático/ medianería : Es aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local con el que linda, pero cuyas características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Muro entre vivienda/oficinas o entre viviendas/viviendas (5) Transmitancia U (W/m 2 K) del muro; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentdio el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y subtipos donde el técnico debe identificar el muro inspeccionado así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas. (6) ID: Importancia del daño (7) EC: Estado de conservación (8) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar (9) Subtipo: Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación. AYUDA F. Nº: 1.C
  • 115. Ubicación de la cubierta FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0) ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la cubierta (m2) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Ref. Situación de la cubierta Área total Área en Cubierta CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) inspeccionar fotográfica sin huecos sombra (3) (4) Máxima Media (5) (6) (7) CUBIERTA Plana Norte En contacto Oeste con el Suroeste ambiente Inclinada exterior Sur Sureste Este En contacto con espacio no habitable/ no habitable habitable (2) no habitable/ exterior Soporte Material de cubrimiento Impermeabilización Recogida de aguas Elementos singulares OBSERVACIONES Valores estimados Plana ventilada Plana no ventilada Inclinada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (8) Ref. fotográfica Transmitancia (4) (*) Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). 2 F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 116. ICE + (0) Cubiertas : Son los cerramientos superiores en contacto con el ambiente exterior cuya inclinación es inferior a 60º respecto a la horizontal. (2) Cubierta en contacto con espacio no habitable : Es aquella en contacto con un recinto El criterio para asignar un número de identificación a cada cubierta, depende de su situación dentro del edificio y de su solución constructiva, interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación por ser en especial de su transmitancia. Es decir a cada cubierta con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asigna un número de ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, sólo exige unas identificación. condiciones de salubridad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y (1) Tipo de cubierta : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso cubiertas, y que, a su vez, se desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes. subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos: Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir, 0,5 renovaciones/hora. Tipo de cubierta SIN AISLANTE CON AISLANTE Ventilada Ventilada No Ventilada No Ventilada Ext. soporte Int. soporte Convencional Invertida Convencional Invertida (*) ID QB01 ID QB03 ID QB04 ID QB06 ID QB09 ID QB12 Fijo Transitable CUBIERTA PLANA ID QB07 ID QB08 Flotante (*) Considerar todos los cerramientos en contacto con el exterior ID QB10 ID QB13 Grava No Transitable (3) Área en sombra : Es aquella superficie de la cubierta (horizontal o inclinada) que se encuentra siempre en sombra, debido a elementos fijos situados sobre la misma, como ID QB02 ID QB05 ID QB11 Autoprotegida por ejemplo placas solares o pérgolas. (4) Transmitancia U (W/m 2 K) de la cubierta; el valor de la transmitancia se puede estimar ID QB14 ID QB16 ID QB18 ID QB20 Soporte resistente CUBIERTA INCLINADA Tejado según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentido el Catálogo Inclinado de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y ID QB17 ID QB21 Autoprotegida subtipos donde el técnico debe identificar la cubierta inspeccionada así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas. ID QB15 ID QB19 Horizont Soporte resist. Tejado (5) ID: Importancia del daño (6) EC: Estado de conservación (7) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar (8) Subtipo: Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación. AYUDA F. Nº: 1.D
  • 117. Ubicación del techo FICHA Nº1.E: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. TECHOS (0) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*) Indicadores Actuaciones Tipo 2 Transmitancia Ref. Elemento a inspeccionar Situación del techo Área del techo (m ) Lesiones y síntomas ID EC AP (1) U (W/m2K) fotográfica (3) (4) (5) Techo Adiabático (2) OBSERVACIONES (*) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 118. ICE + (0) Techos : Son las particiones interiores que dividen el interior del edificio en recintos interiores horizontales. (1) Tipo de techo : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso techos, y que, a su vez, se subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos: (2) Techo adiabático : Se considera aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas condiciones de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Techo entre vivienda y oficinas Tipo de techo SIN AISLANTE Sin cámara Con cámara INTERIOR INTERIOR ID_PH01 (3) ID: Importancia del daño (4) EC: Estado de conservación (5) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar AYUDA F. Nº: 1.E
  • 119. ICE + Nº Ubicación del suelo FICHA Nº1.F: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. SUELOS (0) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Área del suelo Ref. Elemento a inspeccionar Situación del suelo Suelo CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) (m2) fotográfica (6) Máxima Media (7) (8) (9) Suelo Apoyados sobre el terreno (2) En contacto con el ambiente exterior En contacto con vacío sanitario (3) En contacto con espacios no habitable/ no habitable habitables (4) no habitable/ exterior Adiabático (5) OBSERVACIONES Dim. suelo apoyado sobre el terreno Dimensiones suelo en contacto con vacío sanitario Profundidad (m) Perímetro exterior (m) Perímetro ext. (m) Valores estimados Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (10) Ref. fotográfica Transmitancia (6) (*) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el suelo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 120. (0) Suelos : Son los cerramientos inferiores horizontales o ligeramente inclinados que están en contacto con el ambiente exterior, con el terreno, o (3) Suelos en contacto con vacío sanitario: Aquellos considerados como cámaras de aire con un espacio no habitable. El criterio para asignar un número de identificación a cada suelo, depende de su situación dentro del edificio y de ventiladas por el ambiente exterior y que cumplen simultáneamente las siguientes su solución constructiva, en especial de su transmitancia. Es decir a cada suelo con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le condiciones: asigna un número de identificación. - altura h del muro perimetral inferior o igual a 1 m - profundidad z del muro perimetral respecto al nivel del terreno inferior o igual a 0,5 m (1) Tipo: Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso suelos, y que, a su vez, se subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos: (2) Suelos apoyados sobre el terreno: Se consideran todas las soleras o Tipo de suelo losas, independiente de la profundidad de apoyo de las mismas. SIN AISLANTE Además de cumplimentar datos de su área y transmitancia, es necesario conocer la profundidad a la que se encuentra el suelo y el Sin cámara Con cámara perímetro, según los siguientes esquemas: -Profundidad z INTERIOR INTERIOR ID_PH01 Además de cumplimentar datos de su área y transmitancia, es necesario conocer el perímetro del suelo, según el siguiente esquema: -Perímetro (m) EXTERIOR INTERIOR ID_PH02 INTERIOR ID_PH03 ID_PH04 SUELO -Perímetro (m) (4) Suelos en contacto con espacio no habitable: Aquellos en contacto con un recinto interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, solo exige unas condiciones de habitabilidad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes. Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir 0,5 renovaciones/hora. (5) Suelo adiabático: Se considera aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Suelo entre vivienda y oficinas. (6) Transmitancia U (W/m2K) del suelo; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentido el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y subtipos donde el técnico debe identificar el suelo inspeccionado así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas. (*) Considerar todas los cerramientos en contacto con el ambiente exterior, (10) Subtipo : Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo descontando los que están en contacto con el terreno o con otro local. de Soluciones Constructivas de Rehabilitación. (7) ID: Importancia del daño (8) EC: Estado de conservación (9) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar AYUDA F. Nº: 1.F
  • 121. FICHA Nº 1.G: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CIMIENTOS Y ESTRUCTURA (*) ¿Es necesario efectuar una inspección de profundización IPE por técnico especialista? SÍ NO Indicadores Actuaciones Material Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP (1) fotográfica (2) (3) (4) Cimientos Superficial Zapatas Losas Semi-profunda Pozos En contacto con el Profunda Pilotes terreno Muros Solera Forjado sanitario Tierra apisonada Vertical Muro de carga Pilares Otros Horizontal/ Vigas inclinada Forjados Unidireccional Estructura Reticular Losa Otros Escalera Otros OBSERVACIONES (*) La inspección de la cimentación y la estructura está planteada como una inspección visual. No obstante, en el caso de que la parte inferior de los forjados del edificio inspeccionado no sea accesible visualmente, por estar ocultos por falsos techos, se deberá ejecutar una cata, preferiblemente en recintos húmedos (baños, cocinas,...), para garantizar la correcta identificación e inspección visual de los forjados. Ej: Romper puntualmente falsos techos en cocinas o baños. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 122. (1) Material FB: Fabrica de bloque FC: Fábrica de ladrillo cerámico H: Hormigón HM: Hormigón en masa HA: Hormigón armado HP: Hormigón pretensado PM: Perfil metálico M: Madera CA: Cerámica armada (viguetas) (2) ID: Importancia del daño (3) EC: Estado de conservación (4) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar AYUDA F. Nº: 1.G
  • 123. FICHA Nº 1.H: INSTALACIONES. SUMINISTRO DE AGUAS ¿Los contadores están centralizados? SI NO Indicadores Actuaciones Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP fotográfica (1) (2) (3) Contadores Suministro de aguas Red Otros OBSERVACIONES EVACUACIÓN DE AGUAS Indicadores Actuaciones Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP fotográfica (1) (2) (3) Red Arquetas Evacuación de aguas Sumideros Otros OBSERVACIONES SUMINISTRO ELÉCTRICO ¿Los contadores están centralizados? SI NO Indicadores Actuaciones Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP fotográfica (1) (2) (3) Contadores Suministro eléctrico Red Otros OBSERVACIONES F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 124. (1) ID: Importancia del daño (2) EC: Estado de conservación (3) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar AYUDA F. Nº: 1.H
  • 125. FICHA Nº 1.I: ESPACIOS COMUNES. ACCESIBILIDAD A) CROQUIS / PLANO ACOTADO DE LAS CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD. Desde la vía pública al acceso a las viviendas. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 126. B) RECORRIDO EXISTENTE B.1. Desplazamientos verticales Existencia de desnivel desde la calle hasta la cota de acceso al ascensor Ref. fotográfica OBSERVACIONES En caso de existencia de desnivel, se salva con: Altura a salvar (m): Existencia de ascensor Ref. fotográfica En caso de existencia de ascensor: Dimensión hueco de acceso (m): Dimensión ancho cabina (m): Dimensión profundidad cabina (m): Existencia de escalera Ref. fotográfica Dimensiones: Ancho de escalera (m):(1) Dimensión de huella (m): Dimensión de contrahuella (m): B.2. Desplazamientos horizontales Pasos y espacios de maniobra Ref. fotográfica Dimensiones diámetros inscribibles: Contiguo a puerta de acceso (m): Cambios de dirección (m):(2) Frente al hueco de ascensor (m): Anchos de pasos: Zaguán y pasillos (m):(3) Estrangulamientos (m):(3) C) En caso de AUSENCIA DE ASCENSOR Posibilidad de instalación de ascensor Ref. fotográfica AYUDA Ubicación posible: (4) (1) El ancho útil del tramo se establecerá de acuerdo con las exigencias del CTE. En caso de posible ubicación en hueco de escalera: Ancho de hueco(m): (2) En el supuesto de que hayan varios cambios de dirección se hará constar la situación más desfavorable. Profundidad de hueco(m): (3) En el supuesto de que hayan varios anchos de paso se hará constar la situación más desfavorable. D) INTERVENCIÓN NECESARIA PARA SALVAR LAS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS (5) (4) Ubicación posible: Supresión de barreras H: Hueco de escalera O: Ocupación espacio privativo Adecuación ascensor P: Patio de luces F: Por fachada exterior Colocación de ascensor (5) Pueden marcarse una o dos intervenciones. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 127. ICE FICHA Nº 2.A: ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO RESUMEN DE LAS ACTUACIONES Y PLAZOS PROPUESTOS EN CADA UNOS DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES. Actuaciones y plazos- AP Transmitancia U(W/m2K) Componentes del elemento constructivo Nº Ubicación Por elemento CT-HE1 Observaciones Por elemento Acabado exterior Elementos Recogida de constructivo Edificio Soporte Carpintería Impermeab. constructivo global M. recubrimiento singulares aguas individual media máxima Fachadas Otros muros Elementos constructivos Cubiertas Techos Suelos F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 128. Actuaciones y plazos- AP Componentes del elemento constructivo Elementos En contacto con el terreno Estructura Por elemento Observaciones constructivos Cimientos constructivo Vertical Horizontal global Superficial Semiprofunda Profunda Solera Forjado sanitario Tierra apisonada Forjado Escalera Otros Muro Muros Pilares Otros Vigas Otros carga Zapatas Losas Pozos Pilotes Unidireccional Reticular Losa Estructura Actuaciones y plazos- AP Instalaciones Componentes de la instalación Observaciones Por instalación Contadores Red Arquetas Sumideros Otros Suministro de aguas Evacuación de aguas Suministro eléctrico ORDEN DE INTERVENCIÓN Elementos AP- Actuaciones y plazos Orden de intervención Justificación de los criterios seguidos para establecer el orden de intervención Fachadas Instalaciones Elementos Constructivos Otros muros Cubiertas Techos Suelos Cimentos y estructura Suministro de aguas Evacuación de aguas Suministro eléctrico Espacios comunes. Accesibilidad ¿ Se ha realizado alguna intervención o se está llevando a cabo algún tipo de Tras haberse realizado la inspección ¿Presenta el edificio objeto, situación de riego inminente? SI NO SI NO obra de rehabilitación en los elementos comunes del edificio? En caso afirmativo, cumplimetar "COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORMEINFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)" TRAS LA INSPECCIÓN DEL DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE) En caso afirmativo, detallar cual. En caso afirmativo, indicar debido a que.
  • 129. ICE FICHA Nº 2.B: ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO Nº DE EXPEDIENTE IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO DEMANDA ENERGÉTICA Y EMISIONES CO2 Dirección kWh/m2 año kWh/año Localidad Calefacción Demanda Código Postal Refrigeración Consumo Calefacción Energía final Refrigeración (*) TIPOLOGÍA EDIFICATORIA DETALLES DE EMISIONES TOTALES KgCO2/m2 ACS Unifamiliar Aislada Opacos En hilera o adosada Semitransparentes Plurifamiliar En bloque Kg CO2/m2 año Kg CO2/año Ventilación Entre medineras Puentes térmicos Calefacción Emisiones Carga interna CO2 Refrigeración ZONA CLIMÁTICA ACS ACS Temperatura TOTALES Radiación Kg CO2/m2 año Letra asignada (**) CALIFICACIÓN OBSERVACIONES (*) Consumo de energía final: Para calificar energéticamente el edificio se ha realizado una modelización teórica del consumo energético del edificio. En este sentido, el consumo de energía final debe considerarse en condiciones teóricas, ya que en el edificio habitado influyen los hábitos de cada usuario en el consumo energético real. (**) La calificación de eficiencia energética del edificio que se muestra debe considerarse exclusivamente a título meramente orientativo, dado que no ha sido publicado por la Administración General del Estado un procedimiento oficial para la determinación de la calificación en edificios existentes, y la escala publicada no presenta ampliaciones por debajo de la letra E. El procedimiento elegido para obtener la calificación de eficiencia energética ha sido la herramienta CERMA (Calificación Energética Residencial Procedimiento Abreviado), que es un Documento Reconocido para la certificación de eficiencia energética, según lo dispuesto en el artículo 3 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción Así mismo este software es documento reconocido para la calidad en la edificación por la CMAAUV de la GV según resolución de 7 de julio de 2010 del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda publicada en el DOGV en fecha 20 de agosto de 2010. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 130. % de ahorro en el consumo de energía respecto a el estado Equivalencia en el ahorro de Emisiones CO2 Mejora de solución inicial emisiones CO2 Estado final constructiva KgCO2/m2 Calificación 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% año +10mm Una mejora de las fachadas y otros muros del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una +20mm conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, +30mm del ....%, de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las +40mm reducciones de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación .... coches al +60mm año, o a plantar........ arboles al año. +80mm +10mm Una mejora de las cubiertas del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de +20mm λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del ....%, de +30mm forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las reducciones +40mm de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación ..... coches al año, o a +60mm plantar...... arboles al año. +80mm +10mm Una mejora de los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de +20mm λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del ....%, de +30mm forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados.Además, las reducciones +40mm de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación ..... coches al año, o a +60mm plantar...... arboles al año. +80mm +10mm Una mejora de las fachadas y otros muros, las cubiertas y los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico de +20mm 60mm (en base a una conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al +30mm estado inicial del edificio, del ....%, de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico +40mm adecuados.Además, las reducciones de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la +60mm circulación ..... coches al año, o a plantar...... arboles al año. +80mm SOL.1 SOL.2 SOL.3 SOL.4 SOL.5 SOL.6 Una mejora en las calidades de vidrio y carpinterías de los huecos del edificio, utilizando vidrios dobles bajo emisivos SOL.7 (λ=1,80W/m2K) y carpinterías de PVC-3 cámaras (λ=1,80W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía SOL.8 respecto al estado inicial del edificio del ....%. Además las reducciones de emisiones de CO2 respecto al estado inicial, SOL.9 serían equivalentes a retirar de la circulación ....coches al año, o a plantar ...... arboles al año. Mejora solución constructiva "x"mm: Mejora de aislamiento térmico λ=0,004W/m2K, respecto a la sol. inicial del edificio SOL.1: 3,30 W/m2K- v.doble Fachadas y otros Cubiertas Suelos SOL.2: 2,50 W/m2K- v.doble bajo emisivo 0,03-0,01 Mejora vidrio SOL.3: 1,80 W/m2K- v.doble bajo emisivo <0,03 muros SOL.4: 4,00 W/m2K - metálico con rotura de p.térmico 4-12mm Mejora SOL.5: 2,20 W/m2K - madera densidad media/alta carpintería SOL.6: 1,80 W/m2K - PVC 3 cámaras Fachadas y otros muros- Huecos SOL.7: SOL.1 +SOL.4 Mejora Cubiertas- Suelos SOL.8: SOL.2 +SOL.5 vidrio+carpinterí SOL.9: SOL.3 +SOL.6 a La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al al estado original, reduciría las emisiones de C02/año en un valor estado original, reduciría las emisiones de CO2/año en un valor equivalente al CO2 absorbido por XX árboles durante su vida . equivalente a retirar de circulación "X coches/año"
  • 131. ICE + COMUNICACIÓ D'ESTAT DE RISC IMMINENT DESPRÉS DE LA INSPECCIÓ DE L'INFORME DE CONSERVACIÓ DE L'EDIFICI (ICE) COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE) A DADES DE L'EDIFICI / DATOS DEL EDIFICIO B DADES DE L'INSPECTOR / DATOS DEL INSPECTOR DOMICILI (CARRER / PLAÇA, NÚMERO, PIS I PORTA) COGNOMS / APELLIDOS NOM / NOMBRE DOMICILIO (CALLE / PLAZA, NÚMERO, PISO Y PUERTA) LOCALITAT / LOCALIDAD CP PROVÍNCIA / PROVINCIA COL·LEGI PROFESSIONAL / COLEGIO PROFESIONAL DNI NRE. DE PLANTES / Nº DE PLANTAS ANY DE CONSTRUCCIÓ EDIFICI CATALOGAT / NIVELL DE PROTECCIÓ TITULACIÓ / TITULACIÓN NÚM. DE COL·LEGIACIÓ/ AÑO DE CONSTRUCCIÓN EDIFICIO CATALOGADO NIVEL DE PROTECCIÓN Nº DE COLEGIACIÓN C COMUNICACIÓ / COMUNICACIÓN L'inspector que subscriu, les dades del qual figuren més amunt, que ha rebut l'encàrrec per a redactar l'informe de Conservació de l'Edifici (ICE), ubicat en l'adreça ……………………………………………………………………………………………… del municipi ……………………………………….…...…de la província d ………………………………………………i relatiu a l'expedient …………………………………………………, després d'haver realitzat la inspecció amb data ………………………………………, comunica formalment la situació de risc imminent en què es troba l'edifici objecte de la inspecció, degut.................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... l'estabilitat i seguretat de l'edifici, així com previndre o evitar danys en els béns públics o a les persones; en virtut del deure de conservació i manteniment establit en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Vivenda de la Comunitat Valenciana, i en coherència amb la Llei 16/2005 de 30 de desembre, Urbanística Valenciana. Perquè quede constància de la comunicació remitent el present escrit a l'Ajuntament del municipi a què pertany l'edifici objecte de la inspecció, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Col·legi Professional i a l'interessat. El inspector que suscribe, cuyos datos figuran más arriba, que ha recibido el encargo para redactar el Informe de Conservación del Edificio (ICE), ubicado en la dirección ………………………………………………………………….……...………… del municipio ……………………………….…...…de la provincia de ………………………………………………y relativo al expediente …………………………………………………, tras haber realizado la inspección con fecha de ………………………………………, comunica formalmente la situación de riesgo inminente en la que se encuentra el edificio objeto de la inspección, debido a ....................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................................................................................................................., para que se proceda a adoptar las medidas necesarias para garantizar la stabilidad y seguridad del edificio, así como prevenir o evitar daños en los bienes públicos o a las personas; en virtud del deber de conservación y mantenimiento establecido en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, y en coherencia con la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Para que quede constancia de la comunicación remite el presente escrito al Ayuntamiento del municipio al que pertenece el edificio objeto de la inspección, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Colegio Profesional y al interesado. Les dades de caràcter personal que conté l'imprés podran ser incloses en un fitxer per al seu tractament per este òrgan administratiu, com a titular responsable del fitxer, en l'ús de les ……………………………………., …………. d …………………………….. de ……………... funcions pròpies que té atribuïdes i en l'àmbit de les seues competències. Així mateix, se l'informa de la possibilitat d'exercir els drets d'accés, rectificació, cancel·lació i oposició, tot això de conformitat amb el que disposa l'art. 5 de la Llei Orgànica 15/1999, de Protecció de Dades de Caràcter Personal (BOE núm. 298, de 14/12/99). Los datos de carácter personal contenidos en el impreso podrán ser incluidos en un fichero para su tratamiento por este órgano administrativo, como titular responsable del fichero, en Firma: ………………………………………………………. el uso de las funciones propias que tiene atribuidas y en el ámbito de sus competencias. Asímismo, se le informa de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, todo ello de conformidad con lo dispuesto en el art. 5 de la Ley Orgánica 15/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal (BOE nº 298, de 14/12/99). D ACTUACIONES SOBRE LA EDIFICACIÓN Y EL ENTORNO E HABITABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN Delimitación de zonas de protección por riesgo mediante: Apuntalamiento Vallados Apuntalamiento puntual de elementos Habitable Redes Apuntalamiento de todo el edificio Habitable con usos restringidos Desalojo: Demolición No habitable / peligro de colapso Desalojar parcialmente la edificación Demoler elementos con riesgo de caida Desalojar totalmente la edificación Demoler la edificación completa (1/2) EXEMPLAR PER A L'AJUNTAMENT CORRESPONENT / EJEMPLAR PARA EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE
  • 132. ICE + COMUNICACIÓ D'ESTAT DE RISC IMMINENT DESPRÉS DE LA INSPECCIÓ DE L'INFORME DE CONSERVACIÓ DE L'EDIFICI (ICE) COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE) A DADES DE L'EDIFICI / DATOS DEL EDIFICIO B DADES DE L'INSPECTOR / DATOS DEL INSPECTOR DOMICILI (CARRER / PLAÇA, NÚMERO, PIS I PORTA) COGNOMS / APELLIDOS NOM / NOMBRE DOMICILIO (CALLE / PLAZA, NÚMERO, PISO Y PUERTA) LOCALITAT / LOCALIDAD CP PROVÍNCIA / PROVINCIA COL·LEGI PROFESSIONAL / COLEGIO PROFESIONAL DNI NRE. DE PLANTES / Nº DE PLANTAS ANY DE CONSTRUCCIÓ EDIFICI CATALOGAT / NIVELL DE PROTECCIÓ TITULACIÓ / TITULACIÓN NÚM. DE COL·LEGIACIÓ/ AÑO DE CONSTRUCCIÓN EDIFICIO CATALOGADO NIVEL DE PROTECCIÓN Nº DE COLEGIACIÓN C COMUNICACIÓ / COMUNICACIÓN L'inspector que subscriu, les dades del qual figuren més amunt, que ha rebut l'encàrrec per a redactar l'informe de Conservació de l'Edifici (ICE), ubicat en l'adreça ……………………………………………………………………………………………… del municipi ……………………………………….…...…de la província d ………………………………………………i relatiu a l'expedient …………………………………………………, després d'haver realitzat la inspecció amb data ………………………………………, comunica formalment la situació de risc imminent en què es troba l'edifici objecte de la inspecció, degut.................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... l'estabilitat i seguretat de l'edifici, així com previndre o evitar danys en els béns públics o a les persones; en virtut del deure de conservació i manteniment establit en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Vivenda de la Comunitat Valenciana, i en coherència amb la Llei 16/2005 de 30 de desembre, Urbanística Valenciana. Perquè quede constància de la comunicació remitent el present escrit a l'Ajuntament del municipi a què pertany l'edifici objecte de la inspecció, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Col·legi Professional i a l'interessat. El inspector que suscribe, cuyos datos figuran más arriba, que ha recibido el encargo para redactar el Informe de Conservación del Edificio (ICE), ubicado en la dirección ………………………………………………………………….……...………… del municipio ……………………………….…...…de la provincia de ………………………………………………y relativo al expediente …………………………………………………, tras haber realizado la inspección con fecha de ………………………………………, comunica formalmente la situación de riesgo inminente en la que se encuentra el edificio objeto de la inspección, debido a ....................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................................................................................................................., para que se proceda a adoptar las medidas necesarias para garantizar la stabilidad y seguridad del edificio, así como prevenir o evitar daños en los bienes públicos o a las personas; en virtud del deber de conservación y mantenimiento establecido en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, y en coherencia con la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Para que quede constancia de la comunicación remite el presente escrito al Ayuntamiento del municipio al que pertenece el edificio objeto de la inspección, a la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, al Colegio Profesional y al interesado. Les dades de caràcter personal que conté l'imprés podran ser incloses en un fitxer per al seu tractament per este òrgan administratiu, com a titular responsable del fitxer, en l'ús de les ……………………………………., …………. d …………………………….. de ……………... funcions pròpies que té atribuïdes i en l'àmbit de les seues competències. Així mateix, se l'informa de la possibilitat d'exercir els drets d'accés, rectificació, cancel·lació i oposició, tot això de conformitat amb el que disposa l'art. 5 de la Llei Orgànica 15/1999, de Protecció de Dades de Caràcter Personal (BOE núm. 298, de 14/12/99). Los datos de carácter personal contenidos en el impreso podrán ser incluidos en un fichero para su tratamiento por este órgano administrativo, como titular responsable del fichero, en Firma: ………………………………………………………. el uso de las funciones propias que tiene atribuidas y en el ámbito de sus competencias. Asímismo, se le informa de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, todo ello de conformidad con lo dispuesto en el art. 5 de la Ley Orgánica 15/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal (BOE nº 298, de 14/12/99). D ACTUACIONES SOBRE LA EDIFICACIÓN Y EL ENTORNO E HABITABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN Delimitación de zonas de protección por riesgo mediante: Apuntalamiento Vallados Apuntalamiento puntual de elementos Habitable Redes Apuntalamiento de todo el edificio Habitable con usos restringidos Desalojo: Demolición No habitable / peligro de colapso Desalojar parcialmente la edificación Demoler elementos con riesgo de caida Desalojar totalmente la edificación Demoler la edificación completa (2/2) EXEMPLAR PER A LA PERSONA INTERESSADA / EJEMPLAR PARA LA PERSONA INTERESADA
  • 133. A.2 ESTIMACIÓN DE LA PERMEABILIDAD AL AIRE DE LOS HUECOS 131/190
  • 135. ESTIMACIÓN DE LA PERMEABILIDAD AL AIRE DE LOS HUECOS A.2. ESTIMACIÓN DE LA A.2 PERMEABILIDAD AL AIRE DE LOS HUECOS Los huecos de los cerramientos se caracterizan en el actual Código Técnico de la Edificación por su permeabilidad al aire. A las ventanas y puertas de edificios de nueva planta se les exige no sobrepasar un valor máximo de permeabilidad al aire. Este dato lo deberá de certificar el fabricante mediante ensayos normalizados. La permeabilidad al aire de los huecos está directamente relacionada con las renovaciones/hora de un recinto, dato que ejerce gran influencia en los resultados de la evaluación energética de un edificio residencial. Por lo tanto, es un dato a obtener por el inspector. Además se trata de un dato que la propia herramienta informática CERMA necesita para poder realizar dicha evaluación energética. Actualmente no existen estudios sobre cuál es la permeabilidad de las ventanas y puertas en edificios existentes del periodo comprendido entre 1940 y 1982, por lo que se debería recurrir a realizar ensayos in situ en los huecos para poder determinarla con un mínimo de fiabilidad. En este sentido, existe un ensayo para medir la permeabilidad al aire de los huecos regulado según la UNE-EN 1026 sobre "Puertas y ventanas. Permeabilidad al aire. Método de Ensayo”. No obstante, la gran heterogeneidad que presentan estos elementos en los edificios existentes, hace prácticamente inviable la ejecución de este tipo de ensayos para caracterizar todos los huecos, incluso agrupándolos por tipos similares. Por ello, para ayudar al técnico a estimar una permeabilidad al aire, sin necesidad de recurrir a realizar los ensayos anteriormente comentados, se ha elaborado una tabla con una serie de observaciones que ha de hacer el inspector sobre el hueco (tipo de apertura y material/ ajuste del marco), en base a las cuales, se puede estimar dicha permeabilidad. La tabla es la siguiente: 133/190
  • 136. ESTIMACIÓN DE LA PERMEABILIDAD AL AIRE DE LOS HUECOS PERMEABILIDAD (m3/h m2) Ajuste del marco Material del Tipo de apertura Bueno con marco Malo Regular Bueno burlete Madera 457 285 113 50 Corredera Metálico 300 207 105 50 Pvc 379 246 113 50 Madera 223 139 50 27 Abatible Metálico 146 100 50 27 Pvc 185 119 50 27 Doble ventana 27 27 27 27 Tabla 25 Permeabilidad al aire de los huecos
  • 137. A.3 PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO 135/190
  • 139. PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO A.3. PROCEDIMIENTOS PARA LA A.3 EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO Ensayo de caracterización de fachadas y otros muros Objetivo Hacer catas en las fachadas y otros muros del edificio para identificar sus componentes (materiales y espesores), así como comprobar la existencia de posibles puentes térmicos en el encuentro con los frentes de los forjados, con los pilares de la estructura, en las jambas y en las cajas de persianas. Medios materiales y humanos Detector de metales, máquina de disco, cincel, martillo, maza, cámara fotográfica, pie de rey o calibre, linterna, brocha,... Personal operario previsto de los medios de seguridad adecuados (casco, gafas, guantes, etc.). Intensidad del muestreo Se ejecutará una cata por tipo de fachada y muro de la envolvente del edificio. Además, para describir los posibles puentes térmicos de cada una de las fachadas identificadas, será necesario practicar, como mínimo, una cata en las áreas cercanas a un pilar, otra en un frente de forjado y, por último, una en un capialzado. No obstante, podría obviarse la ejecución de alguna de estas catas, si se ejecuta la cata para caracterizar una fachada, por ejemplo, en un área cercana a un posible puente térmico. Localización de la cata La cata se puede ejecutar desde un recinto del interior del edificio o directamente desde el exterior. En este caso, si el edificio dispone de balcones o terrazas habría que ejecutar la cata desde estas zonas para evitar la colocación de los correspondientes andamios. Por el contrario, si se decide hacerla desde el interior hay que considerar las molestias que se producen en el recinto seleccionado, más aun si se encuentra habitado, como son la generación de polvo y escombros, ruido,... Para mayor comodidad del operario, se aconseja practicar la cata a una altura no superior a 1,20m sobre el pavimento. No obstante, si se pretende aprovechar esta cata también para detectar posibles puentes térmicos, se debería practicar en una zona cercana a un pilar, un frente de forjado o un capialzado. Con el fin de evitar provocar daños en instalaciones o en pilares, previo a ejecutar la cata en el muro, se aconseja pasar por el mismo un detector de metales, para localizar tanto instalaciones (electricidad, fontanería,...) que pudieran estar ocultas en el interior de las rozas dentro del paramento, como armaduras que nos indicaría la presencia de un pilar en esa posición. También puede ayudar un sencillo 137/190
  • 140. PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO martilleo con pequeños golpes sobre el paramento, produciendo sonidos sordos y huecos si se trata de muros o sonidos metálicos si nos encontramos ante un pilar. Desarrollo J Preparación 1. Es aconsejable que previamente a la inspección se consulte el año de construcción del edificio para hacernos una idea previa del sistema constructivo que nos vamos a encontrar, así como las fechas de las posibles intervenciones realizadas. En los anejos hay tablas que nos permitirán tantear el sistema constructivo y los materiales existentes en función del periodo de construcción. 2. Es muy útil el llevar un croquis de la fachada para poder indicar durante la inspección la situación de posibles lesiones y la localización de las catas realizadas. 3. Se aconseja del mismo modo el realizar un reportaje fotográfico extenso a partir de las imágenes tomadas durante la inspección que incluya fotografías de las lesiones detectadas y de las catas efectuadas. J Ejecución 1. La cata se ejecutará mediante corte, con máquina de disco, o percusión con cincel y martillo, en el paramento. 2. Las dimensiones de la cata serán, en el componente primero, de una longitud y anchura aproximada de 300mm x 300mm. Posteriormente conforme se avance en la profundidad del paramento, estas dimensiones serán cada vez más pequeñas, hasta llegar al último componente, donde la cata tendrá dimensiones mínimas, aproximadamente de 50mm x 50mm, pero que permitan observar el espesor del último componente. De esta manera, la forma que adquiere la cata es piramidal, con la base cuadrada en el componente desde donde se inicia la ejecución de la cata y el vértice en el componente situado en el lado opuesto. 3. Una vez abierta la cata, se limpiarán las superficies que delimitan la oquedad generada para que queden vistos todos los componentes de forma clara. 4. Cada cata se identificará con un código propio (por ejemplo F1, F2,...), con el tipo de fachada, con el correspondiente al expediente del edificio, con la situación en la vivienda o local al que pertenece, indicando la estancia desde donde ha sido ejecutada en caso de haberse ejecutado por el interior, y el nivel de planta correspondiente. 5. Para ilustrar el aspecto de la cata ha de realizarse una fotografía que contenga la identificación de la misma. 138/190
  • 141. A.3 Imagen 49 Marcado y corte mediante disco de cata de fachada Imagen 50 Apertura de cata de fachada J Reparación 1. Se iniciará la reposición del elemento comenzando desde el fondo de la cata hacia la superficie. Es aconsejable que los materiales a utilizar sean de características similares a los existentes. 2. Limpiar muy bien la zona, eliminando restos de polvo, escombros,.. 3. En el caso de fábrica de ladrillo, es necesario humedecer los ladrillos nuevos antes de colocarlos. Es importante asegurarse de que los ladrillos que se reponen, especialmente en las fábricas vistas, no están desplomados respecto a los existentes, comprobando que las juntas mantienen la traba empleada según el tipo de aparejo utilizado originalmente. 4. En caso de muros que dispongan de láminas impermeabilizantes o barreras de vapor, como es el caso de los muros en contacto con el terreno, antes de iniciar la reposición, se ejecutará otro corte con máquina de disco, concéntrico con el inicial en 100 mm hacia el exterior, con una dimensión aproximada de 300 x 300 mm, pero esta vez sin traspasar la membrana en cuestión. Después hay que asegurarse de que la zona de unión esté seca y que la lámina no ha sido dañada. Si la membrana es de origen bituminoso, posteriormente se coloca una pieza de 200 x 200 mm, produciendo el solape con la membrana existente, por detrás de la misma y uniéndolas mediante soldadura. Si la membrana es de origen sintético, para preparar el producto de cara a la soldadura es necesario la utilización de un disolvente compatible para que la sensibilice. Posteriormente se coloca un refuerzo de impermeabilizante de 300 x 300 mm, produciendo el solape con la membrana existente, por encima de la misma y uniéndolas mediante soldadura. 139/190
  • 142. PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO Observaciones y mediciones a realizar J Se numerarán los diferentes componentes de la fachada comenzando desde el interior hacia el exterior del edificio. J Se deberá identificar el material de cada uno de los componentes, según el código incluido en la leyenda anexa a este documento. Es importante identificar claramente el tipo de aislante, si existe. Del mismo modo es importante reconocer el tipo de ladrillo (hueco, perforado o macizo) así como en caso de existencia de cámara de aire el espesor de ésta y si está o no ventilada. Imagen 51 Apertura de cata de fachada J Medición de los espesores de todos los componentes. El resultado se expresará en mm. Si alguno de los componentes presenta un espesor variable, se anotará el mínimo localizado. J Comprobar el estado de conservación de los distintos componentes. Por ejemplo: 1. En el caso de existir aislamiento térmico de lana mineral, si no está fijado a la hoja soporte, es necesario comprobar que mantiene su verticalidad y no ha asentado en la parte inferior de la cámara donde está ubicado. En caso contrario, la parte superior del muro podría encontrarse sin aislamiento térmico. 2. En el caso de tener hoja principal vista al exterior, se recomienda valorar el posible deterioro de la fábrica de ladrillo, comprobando si existe pérdida de material, si presenta porosidad elevada, aspecto rugoso, tonos de color no uniformes, manchas, textura terrosa, ...que serían indicadores de una baja calidad o de un mal estado de conservación. J Si la cata se ha ejecutado al lado de un pilar o en una zona cercana al forjado, se pueden detectar la existencia de posibles puentes térmicos en la fachada. En este sentido se debería comprobar: 1. Si el pilar está o no revestido con aislante térmico. En caso de estarlo, se debe indicar si está dispuesto exteriormente o internamente, doblando el pilar, así como medir su espesor expresándolo en mm. 2. Si el frente del forjado está o no revestido con aislante térmico. En caso de estarlo hay que indicar si el aislante está situado solamente en el frente de forjado o pasa por delante de todo el paramento de fachada, produciendo un aislamiento continúo. En cualquier caso se indicará el espesor del aislante en mm. 3. Si el cajón de la persiana está o no aislado térmicamente, así como su posición, indicando si está ubicado totalmente al interior, de manera que la fachada pasa por delante de todo el cajón, si se encuentra en una posición intermedia entre dos hojas, pasando el dintel por 140/190
  • 143. A.3 delante del cajón, o si queda totalmente expuesto al exterior, situándose por debajo de la fachada. Imagen 52 Apertura de cata de fachada próxima a pilar y/o forjado 141/190
  • 144. PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO Ensayo de caracterización de cubiertas planas Objetivo Hacer catas en las cubiertas del edificio para identificar sus componentes (materiales y espesores). Medios materiales y humanos Detector de metales, máquina de disco, cincel, martillo, maza, cámara fotográfica, pie de rey o calibre, linterna, brocha,... Personal operario previsto de los medios de seguridad adecuados (casco, gafas, guantes,...). Intensidad del muestreo Se ejecutará una cata por cada tipo de cubierta del edificio. En este sentido, hay que indicar que las cubiertas sobre locales ubicados en planta baja, normalmente coincidiendo con patios interiores, podrían ser diferentes a las cubiertas del último piso del edificio. Localización Si el soporte resistente es un forjado, al operario le resultará más cómodo ejecutar la cata desde el exterior de la cubierta del edificio, en lugar de hacerlo desde un recinto situado bajo cubierta en el interior. Se aconseja ubicar la cata a una distancia de 1 m de la posición de una viga, intentando que sea una de las zonas más elevadas de la cubierta, pero no coincidente con la posición de una limatesa o de alguna junta de la cubierta. Se evitará las áreas cercanas a desagües y también las limahoyas. Con el fin de evitar provocar daños en instalaciones o en la estructura, previo a ejecutar la cata, se aconseja pasar un detector de metales, para localizar tanto instalaciones (electricidad, fontanería,...) que pudieran estar ocultas en el interior de la cubierta, como armaduras, indicándonos la presencia de algún elemento estructural en esa posición. Desarrollo J Preparación 1. Es aconsejable que previamente a la inspección se consulte el año de construcción del edificio para hacernos una idea previa del sistema constructivo que nos vamos a encontrar. En los anejos de ayuda hay tablas que nos permitirán tantear el sistema constructivo y los materiales existentes en función del periodo de construcción. 2. Las fechas de las posibles intervenciones realizadas pueden ser también de gran utilidad para determinar la composición de la cubierta. 3. Es aconsejable también un estudio previo de la ubicación del edificio determinando las influencias que recibe del viento, del sol, la frecuencia e intensidad de precipitaciones, la humedad, industrias contaminantes próximas…etc. 142/190
  • 145. 4. Se recomienda recopilar toda la información gráfica disponible. Ayudándonos de esta A.3 documentación es muy útil el llevar un croquis de la cubierta para poder indicar durante la inspección la situación de posibles lesiones y la localización de las catas realizadas. 5. Se aconseja del mismo modo el realizar un reportaje fotográfico extenso a partir de las imágenes tomadas durante la inspección que incluya fotografías de las lesiones detectadas y de las catas efectuadas. En el informe se deberán adjuntarán las fotografías ubicándose en un plano aquellas que muestren algún síntoma de una posible lesión y aquellas que muestren las catas efectuadas. J Ejecución 1. La cata se ejecutará mediante corte con máquina de disco del sistema de protección de la cubierta. Si este fuera de grava, simplemente se retirará hasta alcanzar la posición de la lámina impermeable. 2. En primer lugar se cortará un cuadrado de 150 mm x 150mm aproximadamente, y con una profundidad suficiente para poder observar todos los componentes de la cubierta hasta la posición del forjado, traspasando la capa de compresión, en caso de que exista, y alcanzando la bovedilla y la vigueta. 3. Cortar con el mismo proceso cuadrados concéntricos, uno por cada capa de material diferente, aumentando el tamaño en cada cuadrado de forma que se vaya creando una perforación piramidal. Finalizaremos al cortar en última instancia el pavimento o capa de protección. 4. Una vez abierta la cata, se limpiarán las superficies que delimitan la oquedad generada para que queden vistos todos los componentes de forma clara. 5. Medición de los espesores de todos los componentes: pavimento, mortero, aislante, impermeabilizante, formación de pendiente, capa de compresión, bovedilla,... El resultado se expresará en mm. Si alguno de los componentes presenta un espesor variable, se anotará el valor medio. 6. Comprobar el estado de conservación de los distintos componentes. 7. Cada cata se identificará con un código propio (por ejemplo Q1, Q2,...), indicando el tipo de cubierta y el nivel de planta correspondiente. 8. Para ilustrar el aspecto de la cata ha de realizarse una fotografía que contenga la identificación de la misma. J Reparación 1. Limpiar muy bien la zona, eliminando restos de polvo, escombros,…etc. 2. Se iniciará la reposición de cada uno de los componentes, comenzando desde el forjado y acabando con la protección. Es aconsejable que los materiales a utilizar sean de características similares a los existentes. 3. Para reponer el impermeabilizante, hay que asegurarse de que la zona de unión esté seca y que el impermeabilizante no ha sido dañado. Dependiendo del tipo de lámina: Si es bituminoso, colocar un refuerzo del mismo tamaño que el cuadrado que ha dejado al descubierto el impermeabilizante. Hacer el solape por debajo de la membrana existente ya que está más protegida y realizar la soldadura. Si el impermeabilizante es sintético, para preparar el producto de cara a la soldadura es necesaria la utilización de un disolvente compatible para que sensibilice la membrana. Posteriormente se coloca un refuerzo del mismo tamaño que el cuadrado que ha dejado al 143/190
  • 146. PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO descubierto el impermeabilizante, produciendo el solape con la membrana existente, por encima de la misma y uniéndolas mediante soldadura. En ambos casos, de no poderse realizar uniones con soldadura, colocar por encima una lámina autoadhesiva.21 PRUEBAS ORGANOLÉPTICAS PARA IDENTIFICAR LOS IMPERMEABILIZANTES Espesor Origen Color Tipos Observaciones mínimo Oleaginoso Oxiasfalto Quebradizo Untuoso Bituminoso Negro 3 mm Betún modificado Compacto Maloliente Alquitrán Untuoso Tacto liso y fino PVC Negro Olor a plástico Sintético 1 mm Aspecto tejido Gris EPDM Flexible Olor a goma Tabla 26 Características organolépticas de algunos materiales de impermeabilización.21 4. Reponer los componentes restantes. Imagen 53 Apertura de cata de cubierta plana Observaciones y mediciones a realizar J Se numerarán los diferentes componentes de la cubierta comenzando desde el interior hacia el exterior del edificio. Habrá que tener en cuenta que nos podemos encontrar con cubiertas que han sido reparadas, por ejemplo, mediante el doblado del pavimento original, la colocación de impermeabilizante mediante láminas autoprotegidas o pintado a base de impermeabilizantes acrílicos o resinas de poliuretano. J Se deberá identificar el material de cada uno de los componentes, según el código incluido en la leyenda anexa a este documento. Es importante identificar claramente el tipo de aislante, si existe, y 21Trujillo, Lara. 2002. Manual de diagnosis e intervención en cubiertas planas. Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona. Barcelona. 144/190
  • 147. el tipo de impermeabilizante (bituminoso o sintético). También hay que identificar claramente el A.3 forjado, distinguiendo el tipo de vigueta (metálica, madera, hormigón armado o pretensado, resistente o semiresistente), el tipo de bovedilla (yeso, cerámica o de hormigón), comprobando la existencia de capa de compresión, así como el relleno de senos realizado. Imagen 54 Identificación de materiales en cata de cubierta plana J Respecto a la lámina impermeable se hacen las siguientes observaciones: 1. Las membranas realizadas con materiales bituminosos de oxiasfalto envejecen cristalizando y resecándose el mástico, perdiendo elasticidad y volviéndose frágiles y quebradizas. La volatilización de los aceites que las componen, les hacen perder la capacidad para admitir el calentado y soldado. 2. Las membranas de betún modificado tienen un envejecimiento mucho más lento. Su buen comportamiento a largo plazo está soportado por el tipo de armadura que tenga en su interior y el espesor de la membrana (que ha de tener un mínimo de 3,7 mm. 3. Las membranas sintéticas de PVC son más delicadas de manipular una vez expuestas a la degradación de los agentes atmosféricos. Pueden tener migraciones de los plastificantes que las componen perdiendo la flexibilidad y convirtiéndose en productos rígidos, en ocasiones muy frágiles. El poco espesor en que se fabrican las hace muy sensibles a punzonamientos y al calentado en situaciones de reimpermeabilizado. 4. En las membranas de EPDM, el punto más delicado son las uniones, siendo en ocasiones un problema al separarse con facilidad bajo la acción de pelado. Se ha de desestimar cualquier intervención de corrección en caso de existir un envejecimiento generalizado de la membrana. Habrá que llevar a cabo de nuevo la impermeabilización de todo el sistema.21 145/190
  • 148. PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO A.3 146/190
  • 149. A.4 LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS 147/190 COMPONENETES
  • 150. PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE CATAS DESCRIPTIVAS EN LA ENVOLVENTE DEL EDIFICIO A.3 148/190
  • 151. LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES A.4. LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. A.4 CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES Bituminosos Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Asfalto AF 5 11 0,70 0,01 2100 1000 50.000 Asfalto arenoso AFA 5 11 0,15 0,03 2100 1000 50.000 Betún fieltro o lámina BFL 5 6 0,23 0,02 1100 1000 50.000 Betún puro BNP 5 5 0,17 0,03 1050 1000 50.000 Capa de impermeabilización I 5 0 0,00 0,00 0 1000 32.000 Cámaras de aire Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Cámara de aire horizontal de 10 mm. Grado de ventilación caso A CH-A/1 10 - - 0,15 - - 1 Cámara de aire horizontal de 20 mm. Grado de ventilación caso A CH-A/2 20 - - 0,16 - - 1 Cámara de aire horizontal de 50 mm. Grado de ventilación caso A CH-A/5 50 - - 0,16 - - 1 Cámara de aire horizontal de 100 mm. Grado de ventilación caso A CH-A/10 100 - - 0,16 - - 1 Cámara de aire horizontal de 10 mm. Grado de ventilación caso B CH-B/1 10 - - 0,08 - - 1 149/190
  • 152. LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Cámara de aire horizontal de 20 mm. Grado de ventilación caso B CH-B/2 20 - - 0,08 - - 1 Cámara de aire horizontal de 50 mm. Grado de ventilación caso B CH-B/5 50 - - 0,08 - - 1 Cámara de aire horizontal. Grado de ventilación caso C CH-C  - - 0,0 - - 1 Cámara de aire horizontal de 10 mm. Grado de ventilación caso C CH-C/1 10 - - 0,0 - - 1 Cámara de aire horizontal de 20 mm. Grado de ventilación caso C CH-C/2 20 - - 0,0 - - 1 Cámara de aire horizontal de 50 mm. Grado de ventilación caso C CH-C/5 50 - - 0,0 - - 1 Cámara de aire horizontal. Grado de ventilación caso D CH-D * - - 0,0 - - 1 Cámara de aire horizontal de 10 mm. Grado de ventilación caso D CH-D/1 10 - - 0,0 - - 1 Cámara de aire horizontal de 20 mm. Grado de ventilación caso D CH-D/2 20 - - 0,0 - - 1 Cámara de aire horizontal de 50 mm. Grado de ventilación caso D CH-D/5 50 - - 0,0 - - 1 Cámara de aire vertical de 10 mm. Grado de ventilación caso A CV-A/1 10 - - 0,15 - - 1 Cámara de aire vertical de 20 mm. Grado de ventilación caso A CV-A/2 20 - - 0,17 - - 1 Cámara de aire vertical de 50 mm. Grado de ventilación caso A CV-A/5 50 - - 0,18 - - 1 Cámara de aire vertical de 10 mm. Grado de ventilación caso B CV-B/1 10 - - 0,08 - - 1 Cámara de aire vertical de 20 mm. Grado de ventilación caso B CV-B/2 20 - - 0,09 - - 1 Cámara de aire vertical de 50 mm. Grado de ventilación caso B CV-B/5 50 - - 0,09 - - 1 Cámara de aire vertical. Grado de ventilación caso C CV-C * - - 0,0 - - 1 Cámara de aire vertical de 10 mm. Grado de ventilación caso C CV-C/1 10 - - 0,0 - - 1 Cámara de aire vertical de 20 mm. Grado de ventilación caso C CV-C/2 20 - - 0,0 - - 1 Cámara de aire vertical de 50 mm. Grado de ventilación caso C CV-C/5 50 - - 0,0 - - 1 Cámara de aire vertical. Grado de ventilación caso D CV-D * - - 0,0 - - 1  El espesor asignado a una cámara horizontal o vertical con grado de ventilación C o D no influye en sus propiedades térmicas ni acústicas. 150/190
  • 153. Material Espesor Masa Conductividad Resistencia térmica Densidad Calor específico A.4MU M E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Cámara de aire vertical de 10 mm. Grado de ventilación caso D CV-D/1 10 - - 0,0 - - 1 Cámara de aire vertical de 20 mm. Grado de ventilación caso D CV-D/2 20 - - 0,0 - - 1 Cámara de aire vertical de 50 mm. Grado de ventilación caso D CV-D/5 50 - - 0,0 - - 1 Cerámicos Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Aplacado cerámico APC 40 26 0,29 0,14 650 1000 10 Azulejo cerámico AZC 7 16 1,30 0,01 2300 840 Infinito Baldosa cerámica de 6 mm. BCE6 6 12 1,00 0,01 2000 800 30 Baldosa cerámica de 20 mm. BCE20 20 40 1,00 0,02 2000 800 30 Baldosa de gres BGR 15 38 2,30 0,01 2500 1000 30 Fábrica de ladrillo cerámico hueco simple de 40 mm. LH4 40 40 - 0,09 1000 1000 10 Fábrica de ladrillo cerámico hueco doble de 70 mm. LH7 70 70 - 0,16 1000 1000 10 Fábrica de ladrillo cerámico hueco doble de 90 mm. LH9 90 93 - 0,20 1030 1000 10 Fábrica de ladrillo cerámico hueco triple de 115 mm. LH11 115 120 - 0,26 1045 1000 10 Fábrica de ladrillo cerámico hueco triple de 140 mm. LH14 140 146 - 0,32 1045 1000 10 Fábrica de ladrillo cerámico macizo de 100 mm. LM10 100 217 0,96 0,10 2170 1000 10 Fábrica de ladrillo cerámico macizo de 115 mm. LM11 115 250 0,96 0,12 2170 1000 10 Fábrica de ladrillo cerámico macizo de 140 mm. LM14 140 304 0,96 0,15 2170 1000 10 Fábrica de 1 pie (240 mm.) de ladrillo cerámico macizo LM24 240 514 1,41 0,17 2140 1000 10 Fábrica de ladrillo cerámico perforado de 115 mm. LP11 115 131 - 0,22 1140 1000 10 Fábrica de ladrillo cerámico perforado de 140 mm. LP14 140 171 - 0,27 1220 1000 10 151/190
  • 154. LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Fábrica de 1 pie (240 mm.) de ladrillo cerámico perforado LP24 240 293 - 0,45 1220 1000 10 Tablero de bardos cerámicos TBC 30 20 0,18 0,17 670 1000 10 Teja cerámica TJC 20 40 1,00 0,02 2000 800 30 Hormigón Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Baldosa filtrante aislante (pavimento de hormigón poroso + base de aislamiento térmico) BFA 35+EAT22 70 - 0,02+RAT23 35 - 100 Fábrica de bloque de hormigón de 125 mm BH12 125 121 - 0,16 1210 1000 10 Fábrica de bloque de hormigón de 150 mm BH15 150 156 - 0,19 1040 1000 10 Fábrica de bloque de hormigón de 190 mm BH19 190 172 - 0,22 860 1000 10 Baldosa de hormigón BHO 30 66 1,57 0,02 2200 1000 120 Forjado losa HA 150 mm. FLHA15 150 360 - 0,06 2400 1000 80 Forjado losa HA 200 mm. FLHA20 200 480 - 0,08 2400 1000 80 Forjado losa HA 250 mm. FLHA25 250 600 - 0,10 2400 1000 80 Forjado losa HA 300 mm. FLHA30 300 720 - 0,12 2400 1000 80 Forjado reticular entrevigado cerámico 250 mm. FRC25 250 415 - 0,15 1660 1000 10 Forjado reticular entrevigado cerámico 300 mm. FRC30 300 474 - 0,18 1580 1000 10 22 Espesor del aislante térmico 23 Resistencia térmica del aislante térmico 152/190
  • 155. Material Espesor Masa Conductividad Resistencia térmica Densidad Calor A.4 específico MU M E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Forjado reticular entrevigado hormigón 250 mm. FRH25 250 435 - 0,13 1740 1000 10 Forjado reticular entrevigado hormigón 300 mm. FRH30 300 501 - 0,15 1670 1000 10 Forjado reticular entrevigado recuperable 250 mm. FRR25 250 588 - 0,06 2350 1000 80 Forjado reticular entrevigado recuperable 300 mm. FRR30 300 705 - 0,07 2350 1000 80 Forjado unidireccional entrevigado cerámico 200 mm. FUC20 200 155 - 0,25 775 1000 10 Forjado unidireccional entrevigado cerámico 250 mm. FUC25 250 280 - 0,28 1120 1000 10 Forjado unidireccional entrevigado cerámico 270 mm. FUC27 270 301 - 0,30 1116 1000 10 Forjado unidireccional entrevigado cerámico 300 mm. FUC30 300 333 - 0,32 1110 1000 10 Forjado unidireccional entrevigado hormigón 200 mm. FUH20 200 208 - 0,15 1040 1000 80 Forjado unidireccional entrevigado hormigón 250 mm. FUH25 250 333 - 0,19 1330 1000 80 Forjado unidireccional entrevigado hormigón 270 mm. FUH27 270 349 - 0,20 1294 1000 80 Forjado unidireccional entrevigado hormigón 300 mm. FUH30 300 372 - 0,21 1240 1000 80 Forjado unidireccional entrevigado yeso 200 mm. FUY20 200 205 - 0,36 1025 1000 6 Forjado unidireccional entrevigado yeso 250 mm. FUY25 250 330 - 0,42 1320 1000 6 Hormigón armado HA 50 115 2,30 0,02 2300 1000 80 Hormigón de áridos ligeros HL 100 160 0,68 0,15 1600 1000 60 Solera de hormigón de 100 mm. SOL10 100 190 1,30 0,08 1900 1000 10 Solera de hormigón de 150 mm. SOL15 150 285 1,30 0,12 1900 1000 10 Solera de hormigón de 200 mm. SOL20 200 380 1,30 0,15 1900 1000 10 153/190
  • 156. LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES Maderas Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Cañizo CÑZ 15 2 - - 150 1600 1 Empanelado de Madera-Cemento EMC 12 14 0,23 0,05 1200 1500 30 Metales Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Empanelado metálico EMT 2 14 - 0,00 7000 440 Infinito Morteros Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Adhesivo cementoso ADC 6 10 0,87 0,01 1600 1000 10 Enfoscado de mortero mixto de 15 mm. ENF-B 15 26 0,90 0,02 1700 1000 10 Enfoscado de mortero de cemento de 15 mm. ENF-C 15 29 1,30 0,01 1900 1000 10 Enfoscado de mortero mixto con aditivos hidrofugantes de 15 mm. ENF-H 15 26 0,90 0,02 1700 1000 10 Enfoscado de mortero de cemento con aditivos hidrofugantes de 15 mm. ENF-HC 15 29 1,30 0,01 1900 1000 10 Enfoscado de mortero de cal de 15 mm. ENF-L 15 26 0,90 0,02 1700 1000 10 Mortero de agarre MOA 20 38 1,30 0,02 1900 1000 10 Mortero de regularización MOR 20 38 1,30 0,02 1900 1000 10 Revoco y adhesivo cementoso armado con malla de FV RFV 5 7 0,70 0,01 1350 1000 10 154/190
  • 157. Otros A.4 Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Empanelado fenólico EFN 8 11 0,24 0,03 1350 1700 Infinito Elastómero de poliuretano ELM 2 2 0,25 0,01 1200 1800 6000 Pétreos Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Aplacado pétreo APP 30 78 2,80 0,01 2600 1000 5 Baldosa terrazo BTE 40 68 1,30 0,03 1700 1000 40 Capa de arena ARE 20 29 2,00 0,01 1450 1050 50 Capa de grava GRV 50 100 1,30 0,04 2000 1050 50 Empanelado de fibrocemento EFC 8 13 0,60 0,01 1650 1000 6 Plásticos Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Barrera contra el vapor BV 1 0 0,00 0,00 0 1000 Infinito Revestimiento plástico y adhesivo cementoso armado con malla de FV PFV 5 10 0,95 0,01 1900 1000 100 155/190
  • 158. LEYENDA DE TIPOS DE MATERIALES DE LA ENVOLVENTE. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES Textiles Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Capa separadora CS 1 0 0,0 0,0 0 1300 15 Capa separadora antiadherente CSA 1 0 0,0 0,0 0 1300 15 Capa separadora antiadherente antipunzonante CSAP 1 0 0,0 0,0 0 1300 15 Capa separadora antipunzonante CSP 1 0 0,0 0,0 0 1300 15 Moqueta MOQ 10 2 0,06 0,17 200 1300 5 Yesos Masa Resistencia Calor Espesor Conductividad Densidad Material M térmica específico MU E (mm) λ (w/mºK) (Kg/m3) (Kg/m2) R (m2ºK/w) Cp (J/kgK) Enlucido de yeso ENL 15 14 0,40 0,04 900 1000 6 Placa de escayola PES 16 14 0,25 0,06 900 1000 4 Placa de yeso laminado de 10mm PYL10 10 9 0,25 0,04 900 1000 4 Placa de yeso laminado de 15mm PYL15 15 14 0,25 0,06 900 1000 4 156/190
  • 159. A.5 CLASIFICACIÓN DE TIPOS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE 157/190
  • 161. CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LAu ENVOLVENTE A.5. CLASIFICACIÓN DE TIPOS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA A.5 ENVOLVENTE TIPO DE FACHADA SIN AISLANTE CON AISLANTE INTERMEDIO Sin cámara de aire Sin cámara de aire ventilada Con cámara de aire ventilada Con cámara de aire ventilada ventilada Interior a la hoja Exterior a la hoja Interior a la hoja Exterior a la hoja principal 1 hoja 2 hojas principal 2 hojas principal principal 1 hoja 2 hojas 2 hojas 2 hojas 2 hojas Vista EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. HOJA PRINCIPAL DE FÁBRICA ID-FC01 ID-FC04 ID-FC09 ID-FC12 ID-FC16 Revestimiento discontinuo Revestimiento continuo EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. ID-FC02 ID-FC05 ID-FC10 ID-FC13 ID-FC17 EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. ID-FC03 ID-FC06 ID-FC07 ID-FC08 ID-FC11 ID-FC14 ID-FC15 ID-FC18 Hoja principal Revestimiento intermedio Revestimiento exterior continuo Aislamiento térmico Hoja interior Revestimiento interior Revestimiento exterior discontinuo 159/190
  • 162. CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE TIPO DE MEDIANERA/ MURO AISLANTE SIN AISLANTE INTERMEDIO 1 hoja 2 hojas 2 hojas Interior Interior HOJA PRINCIPAL DE FÁBRICA ID-PV01 ID-PV04 ID-PV06 Exterior Interior ID-PV02 ID-PV05 ID-PV07 Terreno Interior ID-PV03 oja principal Revestimiento intermedio Revestimiento exterior continuo Aislamiento térmico Hoja principal Revestimiento intermedio Revestimiento exterior continuo Aislamiento térmico oja interior Revestimiento interior Revestimiento exterior discontinuo Hoja interior Hoja principal Revestimiento intermedio Revestimiento interior Revestimiento exterior continuodiscontinuo Revestimiento exterior Aislamiento térmico Hoja interior Revestimiento interior Revestimiento exterior discontinuo 160/190
  • 163. A.5 TIPO DE CUBIERTA PLANA SIN AISLANTE AISLANTE POR EL EXTERIOR Ventilada Ventilada No ventilada No ventilada Exterior al soporte Interior al soporte Convencional Invertida Convencional Invertida Solado fijo Transitable ID_QB01 ID_QB03 ID_QB04 ID_QB06 ID_QB09 ID_QB12 Solado flotante CUBIERTAS PLANAS ID_QB07 ID_QB08 Grava No transitable ID_QB10 ID_QB13 Autoprotegida ID_QB02 ID_QB05 ID_QB11 Capa de protección o tejado Aislante térmico Revestimiento interior Capa de grava Sistema de formación de pendientes Capa de impermeabilización Soporte resistente 161/190
  • 164. CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE TIPO DE CUBIERTA INCLINADA SIN AISLANTE AISLANTE POR EL EXTERIOR Ventilada No ventilada Ventilada No ventilada Tejado Soporte resistente inclinado ID_QB14 ID_QB16 ID_QB18 ID_QB20 CUBIERTAS INCLINADAS Autoprotegida ID_QB17 ID_QB21 Soporte resistente horizontal Tejado ID_QB15 ID_QB19 Capa de protección o tejado Aislante térmico Revestimiento interior Capa de grava Sistema de formación de pendientes Capa de impermeabilización Soporte resistente 162/190
  • 165. A.5 TIPO DE TECHOS/ SUELOS SIN AISLANTE Sin cámara de aire Con cámara de aire ventilada ventilada PARTICIONES INTERIORES HORIZONTALES Y SUELOS Interior Interior ID_PH01 Interior Exterior ID_PH02 Interior Suelo ID_PH03 ID_PH04 Pavimento Encachado de bolos Mortero de agarre Suelo Soporte resistente Revestimiento exterior Revestimiento interior 163/190
  • 166. CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE 164/190
  • 167. A.6 LESIONES Y SUS SÍNTOMAS EN ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS 165/190
  • 169. LESIONES A.6. LESIONES Y SUS SÍNTOMAS EN A.6 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Lesiones en fachadas y cubiertas Las lesiones y sus síntomas son los signos que manifiestan el deterioro de los elementos constructivos y constituyen los indicadores clave que el técnico debe enjuiciar y evaluar en una inspección. En muchos casos, la aparición de determinados signos provoca la realización de la misma, ya que introduce en el usuario la incertidumbre respecto al estado y seguridad de los elementos constructivos. Con la intención de diferenciar las posibles causas que dan lugar a las lesiones más comunes en la envolvente de los edificios se ha establecido una clasificación de los posibles orígenes de éstas, englobando cada uno los agentes vinculados: Origen Mecánico: peso propio, sobrecargas de uso, viento, nieve, sismo, impacto, desgaste,… Origen Higrotérmico: agua, hielo, variación térmica y de humedad, condensación, retracción plástica,… Origen Químico: oxidantes, ácidos, sales, incompatibilidad química... Origen Biológico: insectos, aves, hongos, plantas,… 167/190
  • 170. LESIONES 168/190
  • 171. LESIONES Tabla de identificación de lesiones en fachadas y cubiertas A.6 Las siguientes tablas exponen las lesiones más comunes en las fachadas, cubiertas y estructura de los edificios, cuyo objetivo es ayudar al técnico inspector a identificar la causa probable del síntoma observado en el reconocimiento visual .En las tablas no se describe una lista exhaustiva de todas la lesiones y síntomas, sino que se tratan las más significativas, con su localización y causa. Se excluye del presente documento todas las lesiones y síntomas provocados por acciones sísmicas y accidentales. Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen Fallo en los cimientos: asientos del terreno, desplazamientos, roturas...etc... Movimientos estructurales, modificación del estado de cargas…etc. Fisuras Generalizadas Mecánico Aplastamiento del elemento constructivo. Reducción del espesor de las fábricas. Generalizadas Paño entre huecos de pisos Dilataciones y contracciones coartadas por la falta o insuficiencia de juntas de dilatación. Higrotérmico Esquina Disminución de la sección del cerramiento para forrar el pilar de esquina. Fisuras verticales Mecánico Inadecuada rigidización transversal de los paños. Dilataciones y contracciones coartadas por la falta o insuficiencia de juntas de dilatación. Higrotérmico Cambio de altura de un muro Asiento diferencial. Mecánico FACHADA FISURAS Aisladas Asiento puntual. MURO Retracción plástica del hormigón. Fisuras verticales o inclinadas Desde las esquinas de los huecos Dilatación de la estructura. Higrotérmico Generalizadas Acortamiento por retracción del pórtico de fachada. Falta de apoyo de la fábrica en la estructura horizontal. Mecánico Encuentro del paño con elementos horizontales El elemento horizontal no dilata libremente introduciendo esfuerzos los cuales pueden producir la rotura y Fisuras horizontales el abollamiento de la zona. Higrotérmico Antepecho Empuje del tablero de cubierta por dilatación del mismo. Corrosión de las llaves de atado de material ferroso. Juntas de mortero o revestimiento Químico Agresión de los sulfatos al cemento del mortero. Esquinas Asiento puntual. Fisuras diagonales Paños apoyados en voladizo Deformación excesiva por acumulación de cargas en voladizo. Mecánico Fisuras en arco de descarga Generalizadas o aisladas Asiento continuo o flecha excesiva de la estructura soporte. 169/190
  • 172. LESIONES Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen Aplicación del revestimiento en condiciones desecantes, humedad o suciedad en la base o falta de curado . Higrotérmico Ciclos de humectación y secado frecuentes. Fisuras en mapa Mortero Mala dosificación. Menor resistencia de la base que del mortero. Químico Espesores de aplicación excesivos. Congelación de agua contenida en los poros. Variaciones dimensionales por cambios de temperatura o por dilatación potencial del ladrillo, Higrotérmico Obra de fábrica generalmente motivado por falta de juntas de dilatación. Criptoeflorescencias. Químico Fallo de adherencia que puede ser causado: -Tensiones generadas por fenómenos de retracción del soporte. Suele darse en frentes de forjado. - Falta FACHADA FISURAS de rugosidad de la base, de humectación o de limpieza. MURO - Espesor excesivo de una sola mano de mortero. Revestimiento Congelación de agua contenida en los poros de la fábrica, aumentando de volumen y presionando el Rotura de las piezas y/o material hacia el exterior. Higrotérmico desprendimientos Variaciones dimensionales de los elementos de acabado. Defectos del material: pelos de cantera, cocción excesiva… Químico Corrosión de los ganchos del material ferroso provocando la ruptura de los mismos. Revestimiento del paño sobre Ascenso capilar del agua acumulada en el balcón o terraza por mala evacuación de agua. Higrotérmico balcones Actos vandálicos o accidente. Mecánico Zócalo Falta de relleno en las esquinas de las piezas. Humedad capilar. Higrotérmico Plaquetas de ladrillo en frente de Retracción vertical del pórtico de fachada. Mecánico forjado 170/190
  • 173. A.6 Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen Generalizada en el acabado de Aplicar el acabado antes de que el soporte alcanzara el equilibrio húmedo. mortero Ascensión capilar del agua del subsuelo debido a la ausencia de capa de impermeabilización. Rotura de la red de saneamiento o conducción de aguas. Zócalo Forjado de planta baja montado sobre cámara de aire sin ventilación, cuya condensación asciende. Filtración de agua de riego o lluvia por la junta de acerado con fachada o excesiva permeabilidad y/o Humedades en la cara exterior del porosidad de la fábrica que absorbe el agua que salpica en el pavimento. Higrotérmico cerramiento Zonas de puentes térmicos Condensación intersticial en los puentes térmicos. Paño sobre balcones y terrazas Ascenso capilar del agua acumulada en plataformas horizontales por mala evacuación del agua. Barandilla de murete de obra Gárgola de insuficiente sección y suele tener poca inclinación y poco vuelo. Albardilla insuficiente o inadecuada que puede producir filtración. Peto de cubierta Inexistencia de mimbel en la cubierta o deterioro, inexistencia o mal funcionamiento de la HUMEDADES impermeabilización de la cubierta en el encuentro con el muro. Filtración de agua desde el exterior por: - La entrada de agua por una fisura, por un punzonamiento, por las juntas o unión de materiales o por un punto singular mal ejecutados o deteriorado FACHADA - Permeabilidad de los materiales que componen la fábrica y/o revestimientos exteriores de mala calidad. MURO Aplicar el acabado antes de alcanzar el equilibrio húmedo. Acabado interior Fuga en una instalación sanitaria. Condensación generada por: Humedades y/o condensaciones en - Excesiva producción de vapor en el interior, insuficiente ventilación o insuficiente temperatura. la cara interior del cerramiento - Insuficiente aislamiento térmico generalizado o en puentes térmicos. - Canalizaciones empotradas y con paso continuado de agua fría. - Refrigeración excesiva y permanente por insuficiente potencia del sistema de calefacción. Deterioro del rejuntado de masilla de las carpinterías. Barrera impermeable dañada o mal colocada. Alrededor de los huecos Alfeizar excesivamente permeable o con pendiente hacia el exterior insuficiente, nulo o negativa. Lámina de aire frío por los cercos de los huecos o por los registros de persianas enrollables. DEFORMACIONES Desplome Paño Empujes horizontales que provocan el desplazamiento vertical del muro. Mecánico Dimensión insuficiente del elemento o aumento de la carga. Pandeo y/o alabeo Paño Dilatación de los ladrillos de arcilla, por dilatación térmica, potencial o por absorción de humedad. Higrotérmico Abombamiento Paño entre forjados Retracción térmica del hormigón armado, a lo que se puede sumar una flecha excesiva del pórtico. 171/190
  • 174. LESIONES Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen Falta de elasticidad de la pintura para absorber los posibles movimientos del edificio. Mecánico Filtración de agua y su posterior helada. Pinturas Higrotémico Degradación generalizada del Dilataciones superficiales en zonas expuestas a cambios bruscos de temperatura. material Falta de rugosidad de la base, de limpieza, de porosidad suficiente o de compatibilidad química. Químico Incapacidad del sellador para absorber las variaciones de anchura de la junta. Sellante de relleno de juntas Contaminación o fotodegradación. Acción del viento o del agua de lluvia. Mecánico Acabado exterior Acción del sol o de la contaminación atmosférica. Organismo vivos tales como microorganismos, líquenes… Erosión Zócalo Tránsito humano. Biológico MATERIAL DEGRADADO Insuficiente compactación de las juntas. Mecánico Mortero juntas Amasado con exceso o defecto de agua o soporte demasiado poroso que absorbe parte del agua. FACHADA Químico MURO La fábrica y/o el mortero por defecto de fabricación contienen sales solubles. Generalizadas Manchas blanquecinas por Humedades (véase el apartado de Humedades en la cara exterior del cerramiento). cristalización de sales Sales solubles arrastradas por el agua que asciende por capilaridad procedentes de abonos, ácidos Zócalo Higrotérmico (eflorescencias) húmicos, tratamientos contra plagas, salmueras antihielo, orina o excrementos. Paño de fachada sobre balcones Ascenso capilar del agua acumulada en plataformas horizontales por mala evacuación de agua. Manchas pardo Acabado interior Colonias de mohos causadas generalmente por humedades de condensación. oscuras o negras Biológico Presencia de algas, musgos y/o líquenes. Pátinas y costras Acabado exterior Erosión química. Químico Ampollas Acabado exterior Humedad interna en el cerramiento. Higrotérmico Espesor de aplicación reducido y/o juntas de albañilería mal enrasadas. Espectros Mortero Elevada porosidad del soporte. Químico Soleamiento mayor de aquel para el que está concebido el material. Decoloración Acabado exterior Presencia de bacterias favorecido por la humedad. Biológico 172/190
  • 175. A.6 Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen Actos vandálicos o accidentes. Mecánico DEFORMACIONES HUMEDADES FISURAS Vidrio Rotura Corrosión de los cercos de acero y de los junquillos. Químico Carpintería Deformaciones excesivas del forjado. Mecánico Condensación Vidrio por la cara interior Excesiva producción de vapor en el interior, insuficiente ventilación o insuficiente temperatura. Higrotérmico Deformaciones excesivas del forjado. Mecánico CARPINTERÍA Y ACRISTALAMIENTO Descuadres y distorsiones Carpintería Deformaciones por dilatación/contracción del elemento. Higrotérmico Vibraciones producidas por el tráfico rodado y aéreo, los ferrocarriles... Mecánico FACHADA Vidrio Contaminación atmosférica. Químico Humedad proveniente de la fábrica húmeda o del hormigón. Humedad proveniente de las juntas abiertas en el propio cerco. Higrotérmico Carpintería de madera Condensación superficial en la cara interior del cristal. DETERIORO MATERIALES Degradación generalizada del material Hongos, insectos xilófagos (carcoma, algávaros o termitas) u organismos marinos. Biológico Humedad absorbida por la madera que provoca el desprendimiento en pequeñas. Higrotérmico Pintura de la carpintería Oxidación interior del metal que provoca la falta de adherencia y/o rechazo químico del soporte. Amarilleo por radiación UV. Químico Sellante Contaminación o fotodegradación. Oxidación electroquímica en presencia de un electrolito en solución debido a la presencia de suciedad y humedad en el aire sumado a una pérdida o inexistencia de protección del elemento. Oxidación y/ o corrosión Elementos metálicos Par galvánico por la proximidad de dos metales diferentes. Químico Aireación diferencial que facilita la formación de un par electrolítico sumado a la pérdida o inexistencia de protección. Decoloración Vidrio Película de agua de espesor mínimo que se sitúa entre dos láminas de vidrio. Higrotérmico 173/190
  • 176. LESIONES Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen Deformaciones estructurales debidas generalmente a falta de canto. Mecánico Losa Fisuras, grietas y/o roturas Variaciones dimensionales del elemento a causa de cambios de temperatura y humedad. Higrotérmico FISURAS Balcones y terrazas Crecimiento de plantas silvestres. Biológico Pendiente insuficiente lo que potencia el estancamiento del agua que se filtra por las juntas y al helarse Solado Higrotérmico hace saltar el pavimento. ELEMENTOS HORIZONTALES Desprendimientos Elementos de hormigón armado Oxidación de las armaduras de acero que producen desconchones en el hormigón. Químico Insuficiente impermeabilización de la cara exterior y/o porosidad excesiva. DEFORM. HUMEDAD Filtración puntual Bajo cornisas y aleros Grietas o fisuras. Higrotérmico Excesiva brevedad del trayecto oblicuo más desfavorable. Deformación Punta de voladizo de balcones Exceso de carga o mal dimensionamiento del elemento. Mecánico DEGRADADO MATERIAL Degradación generalizada del Losa de hormigón de soporte para Pendiente insuficiente potenciando el estancamiento de agua que se filtra por las juntas atravesando la Higrotérmico material balcones impermeabilización dañada y empapando al hormigón que se ve dañado con las heladas. Erosión Balcones Acción del viento y/o del agua de lluvia. Mecánico FACHADA Fisuras y/o grietas Elementos pétreos o cerámicos Variaciones dimensionales del elemento a causa de los cambios de temperatura y humedad. Higrotérmico Rotura de las sujeciones por exceso de carga. Mecánico FISURAS Actos vandálicos. Rotura y/o desprendimientos Elementos anclados Corrosión de los anclajes. Químico Presión y/o impacto de las ramas de plantas superiores. Biológico Crecimiento de vegetación en el elemento provocando una sobrecarga. Exceso de carga o mal dimensionamiento del elemento. Mecánico DEFORM. ELEMENTOS FIJADOS Elementos anclados Deformaciones Deformaciones por dilatación/contracción del elemento. Higrotérmico Canalones Acumulación de tierra y humedad favoreciendo el crecimiento de plantas. Biológico Pintura sobre metal Oxidación interior del metal que provoca la falta de adherencia y/o rechazo químico del soporte. Químico Degradación generalizada del Madera Hongos, insectos xilófagos (carcoma, algávaros o termitas) u organismos marinos. MATERIAL DEGRADADO material Biológico Parte superior del elemento Excrementos de aves. Erosión Elementos pétreos o cerámicos Erosión por acción del viento y/o del agua de lluvia. Mecánico Oxidación electroquímica en presencia de un electrolito en solución debido a la presencia de suciedad y humedad en el aire sumado a una pérdida o inexistencia de protección del elemento. Oxidación y/o corrosión Elementos metálicos Par galvánico por la proximidad de dos metales diferentes. Químico Aireación diferencial que facilita la formación de un par electrolítico sumado a la pérdida o inexistencia de protección. Decoloración Partes expuestas al sol Acción del sol. 174/190
  • 177. A.6 Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen El propio soporte, bien por discontinuidad, bien por rotura, bien por flecha, introduce esfuerzos de tracción Mecánico Techos o cortantes que pueden fisurar el acabado. Fisuras Dilatación y posterior contracción de las unidades constructivas de la cubierta. Fisuras por retracción higrotérmica de la escayola si no se ha previsto un foseado que dote al falso techo Falsos techos de independencia. Higrotérmico Variaciones dimensionales del elemento a causa de los cambios de temperatura y humedad. Las fisuras Fisuras lineales Cornisas y aleros son perpendiculares al plano de fachada. El propio soporte, bien por discontinuidad, bien por rotura, bien por flecha, introduce esfuerzos de tracción o cortantes que pueden fisurar o romper el pavimento. Mecánico Impacto. Insuficiencia de juntas del pavimento. Las fisuras se producen perpendiculares a las dos direcciones de dilatación. Fisuras y/ roturas Pavimento Omisión de las juntas en los puntos de encuentro entre las diferentes pendientes. Las fisuras se producen Higrotérmico en los dos lados del encuentro, levantando las piezas a lo largo de la unión. ELEMENTOS HORIZONTALES Congelación de agua contenida en los poros. Retracción del mortero que subyace debajo por mala dosificación. CUBIERTAS PLANAS Crecimiento de plantas silvestres. Biológico FISURAS Flecha del soporte. Mecánico Contracción-dilatación de las baldosas que provoca un esfuerzo rasante que no es absorbido por la ausencia o insuficiencia de juntas de dilatación. Higrotérmico Congelación de agua contenida en los poros del mortero, aumentando de volumen y presionando el Separación Pavimento material hacia arriba. Por dilatación de sulfatos arrastrados por el agua o presentes en el mortero de agarre, que afectan a la Químico unión mortero-baldosas, levantando ésta. Crecimiento de plantas silvestres debajo del pavimento. Biológico Oquedad Pavimento sobre cámara Rotura del tablero, que arrastra y rompe el material de cobertura. Mecánico Desprendimientos Cornisas Variaciones dimensionales del elemento a causa de los cambios de temperatura y humedad. Higrotérmico En láminas adheridas, fisuración por hacerse solidarias con el substrato o soporte. Elementos que perforan la impermeabilización como antenas, aparatos de aire acondicionado o Mecánico captadores solares. Movimientos hirgrotérmicos que provocan una dilatación y posterior contracción de las unidades Rotura Lámina impermeable constructivas de la cubierta. Higrotérmico Heladicidad de la lámina impermeable. Formación de burbujas de vapor de agua a presión que fisuran la lámina. Envejecimiento prematuro del material por falta de protección adecuada. Químico Saponificación y pérdida de plastificantes en láminas de PVC. 175/190
  • 178. LESIONES Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen Humedades en la cara exterior del Pavimento Falta se soleamiento. cerramiento Filtración de agua desde el exterior por: -.La entrada de agua por una fisura, por un punzonamiento, por un punto de unión entre las láminas mal resuelto, por las juntas, por uno de los puntos singulares mal ejecutados o deteriorados o por envejecimiento de la lámina impermeable. - Obstrucción del drenaje y acumulación de agua rebasando el nivel por encima del borde superior de la lámina impermeable. - Inexistencia de membrana impermeable sumado a una falta de pendiente. Humedades y/o condensaciones en HUMEDADES Techos y paredes última planta - Permeabilidad de los materiales que componen la fábrica de los muros de. ELEMENTOS HORIZONTALES la cara interior del cerramiento Aplicar el acabado antes de alcanzar el equilibrio húmedo. CUBIERTAS PLANAS Fuga en una instalación sanitaria. Condensación generada por: - Excesiva producción de vapor en el interior, insuficiente ventilación o insuficiente temperatura. Higrotérmico - Insuficiente aislamiento térmico generalizado o en puentes térmicos, o mala colocación del mismo. - Canalizaciones empotradas y con paso continuado de agua fría. - Refrigeración excesiva y permanente por insuficiente potencia del sistema de calefacción. Deformación de la estructura (flecha). Pendientes mal realizadas. Embalsamiento de agua Pavimento Existencia de un elemento que impida la escorrentía. Bajantes atascadas o mal dimensionadas. Evaporación de la humedad: DEFORMACIONES - Contenida dentro de los materiales que conforman el sistema, que proviene del momento de Abombamiento Láminas impermeables construcción de la cubierta o por una aportación de agua de lluvia por una fisura. - Que se genera dentro del edificio debido a la inexistencia de una barrera de vapor eficaz. Movimientos hirgrotérmicos que provocan una dilatación y posterior contracción de las unidades Arrugas, pliegues, despegues Láminas impermeables constructivas de la cubierta. 176/190
  • 179. A.6 Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen Envejecimiento prematuro del material por falta de protección adecuada. Lámina impermeable En láminas de PVC, incompatibilidad con poliestireno o poliuretano. En láminas de oxiasfalto, incompatibilidad por contacto con mortero de cal. Envejecimiento prematuro del material por falta de protección adecuada. Químico Degradación generalizada del Aislantes sensibles al fuego que se colocan sin tener en cuenta que la lámina proyectada se ha de material Aislante calentar para adherirla y/o hacer las uniones, y se desintegra perdiendo sus propiedades. Aislantes sensibles a disolventes que no se protegen al hacer las uniones de telas sintéticas. Membranas de alquitrán e contacto con espumas de poliestireno y poliuretano. Exposición a los rayos ultravioleta provocando desecamiento. Primero, la se oscurece y su textura se hace ELEMENTOS HORIZONTALES Madera MATERIAL DEGRADADO irregular, basta y rasposa. Por último aparecen, cuarteamientos, grietas y rajaduras. Erosión producida por el uso y/o por agentes meteorológicos. Afecta sobre todo a los continuos de Mecánico Pavimento hormigón y pétreos de baldosa. Contaminantes atmosféricos que atacan a los componentes mineralógicos de los pavimentos. Químico Erosión Viento acompañado de partículas abrasivas que azota los puntos más expuestos. Mecánico Cornisas Humedad de filtración conjunto con contaminantes atmosféricos. Químico CUBIERTAS PLANAS Sustancias químicas provocadas por organismos. Biológico Corrosión por par galvánico. Surge cuando se da una diferencia de potencial electroquímico entre dos Corrosión Metales metales, o entre un metal y un álcali de un cemento, o un ácido contenido en otro material. Químico Manchas de óxido Elementos de hormigón armado Oxidación de las armaduras de acero. Pavimento Acumulación constante de agua de lluvia, (véase el apartado de humedades). Higrotémico Manchas blancas Madera Anidamiento de hongos conocido como Pudrición Blanca. Ataca a coníferas y frondosas. Anidamiento de hongos conocido como Pudrición Parda. Se encuentra preferentemente en las coníferas. Manchas marrones Madera Crece por encima de los tramos sin madera. Biológico Colonias de Moho Madera Intensa acción del agua sobre los elementos constructivos con falta de tratamiento. Agujeros Madera Presencia de carcomas, algávaros o termitas. Empuje del tablero de cubierta por falta de junta perimetral, debido a movimientos hirgrotérmicos que Fisuras horizontales Antepecho FISURAS provocan una dilatación y posterior contracción de las unidades constructivas de la cubierta. ELEMENTOS VERTICALES Al contraerse, después de una dilatación, suele abrirse verticalmente en zonas intermedias o en puntos Fisuras verticales Antepecho más débiles en ausencia de juntas de dilatación, sobre todo en este y oeste. Higrotémico Albardilla insuficiente o inadecuada que puede producir filtración. HUMED. Humedades en la cara exterior del Antepecho Inexistencia de mimbel en la cubierta o deterioro, inexistencia o mal funcionamiento de la cerramiento impermeabilización de la cubierta en el encuentro con el muro. Coronación del antepecho Humedad infiltrada desde la albardilla. DEGRADADO MATERIAL Sumidero en el perímetro obstruido o roto. Eflorescencias Encuentro del antepecho con el Químico Condensación intersticial por puente térmico. forjado Filtración desde el borde de la cubierta por rotura o despegue de la membrana impermeable. 177/190
  • 180. LESIONES Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen Sobrecarga Mecánico Cumbrera En el caso de entramado de madera, pudriciones o acción de xilófagos. Biológico Fisuras Protección: tejas… Congelación de agua contenida en los poros. Fisuras por retracción higrotérmica de la escayola si no se ha previsto un foseado que dote al falso techo de Falsos techos independencia. Higrotérmico Variaciones dimensionales del elemento a causa de los cambios de temperatura y humedad. Las fisuras son Fisuras lineales Cornisas y aleros perpendiculares al plano de fachada. Acción del viento. CUBIERTAS INCLINADAS Mecánico Impactos: pájaros, personas, objetos, granizo… Helada del agua infiltrada. Higrotérmico TEJADO Protección: tejas… FISURAS Oxidación de los clavos. Químico Carcoma y/u hongos que debilitan el enlistado, Desprendimiento o Biológico desplazamientos Raíces de plantas que están alojadas en el punto en el que se ha producido el desprendimiento. Elementos de hormigón armado Oxidación de las armaduras de acero que producen desconchones en el hormigón. Químico Aleros o cornisas Variaciones dimensionales del elemento a causa de los cambios de temperatura y humedad. Higrotérmico Acumulación de tierras y plantas o hielo y nievo que al aumentar su peso, sobrepasan la capacidad de los Mecánico Canalones correspondientes anclajes. Corrosión de los anclajes. Químico Oquedad Tejado sobre cámara Rotura del tablero, que arrastra y rompe el material de cobertura en las cubiertas transitables. Mecánico Sobrecargas. Rotura Correas En el caso de correas de madera, pudrición por penetración de agua. Biológico 178/190
  • 181. A.6 Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen No existe vuelo suficiente o carece de goterón o inclinación suficiente. En caso de sistema de drenaje por canalón visto, puede deberse a que el canalón esté demasiado Humedades de filtración Aleros próximo a la fachada, a que la bajante se atasque o a la falta de pendiente. En caso de sistema de drenaje por canalón oculto, puede deberse a la falta de solape, a una capacidad insuficiente del canalón o a la obstrucción de la bajante. Filtración de agua desde el exterior por: - Agrietamiento, rotura, movimiento o desprendimiento de las piezas de protección. - Un solape insuficiente de las piezas de protección. HUMEDADES - Deficiencias en los encuentros con superficies verticales. Higrotérmico - Canalones excesivamente adosados a fachada. - Solape insuficiente en los encuentros. Humedades y/o condensaciones en Aplicar el acabado antes de alcanzar el equilibrio húmedo. Techos y paredes última planta la cara interior del cerramiento Fuga en una instalación sanitaria. Condensación generada por: CUBIERTAS INCLINADAS - Excesiva producción de vapor en el interior, insuficiente ventilación o insuficiente temperatura. - Insuficiente aislamiento térmico generalizado o en puentes térmicos, o mala colocación del mismo. - Canalizaciones empotradas y con paso continuado de agua fría. TEJADO - Refrigeración excesiva y permanente por insuficiente potencia del sistema de calefacción. DEFORM. Sección insuficiente o deformación remanente, agudizada por sobrecargas y peso propio. Mecánico Deformación Cumbrera Calentamiento por incidencia solar en una cara. Higrotérmico Aislante Falta de protección que acelera el envejecimiento. Degradación generalizada del Exposición a los rayos ultravioleta provocando desecamiento. Primero, la se oscurece y su textura se Químico material Madera hace irregular, basta y rasposa. Por último aparecen, cuarteamientos, grietas y rajaduras. Viento acompañado de partículas abrasivas que azota los puntos más. Mecánico MATERIAL DEGRADADO Erosión Protección y/o aleros y cornisas Contaminantes atmosféricos que atacan a los componentes mineralógicos. Químico Destrucción en láminas o lajas Tejas Acción de las heladas sobre tejas de estructura laminar. Higrotérmico Corrosión por par galvánico. Surge cuando se da una diferencia de potencial electroquímico entre dos Corrosión Metales metales, o entre un metal y un álcali de un cemento, o un ácido contenido en otro material. Manchas de óxido Elementos de hormigón armado Oxidación de las armaduras de acero. Manchas blancas Madera Anidamiento de hongos conocido como Pudrición Blanca. Ataca a coníferas y frondosas. Químico Anidamiento de hongos conocido como Pudrición Parda. Se encuentra preferentemente en las coníferas. Manchas color marrón Madera Crece por encima de los tramos sin madera. Agujeros Madera Presencia de carcomas, algávaros o termitas. Biológico 179/190
  • 182. LESIONES Elemento Síntoma Localización Causa probable del daño Origen Oxidación del elemento metálico empotrado en el soporte. ELEMENTOS FIJADOS Fisuras Encuentro con elementos metálicos Omisión de la dilatación térmica del aluminio que, como consecuencia de su escasa capacidad calorífica Químico se calienta mucho más que el hormigón. CUBIERTAS FISURAS Por error de fijación, el anclaje no se ha realizado a la hoja sólida del cerramiento o falla el mortero de Mecánico adherencia o de fijación. Desprendimientos Elementos fijados Por esfuerzo cortante por dilatación/contracción. Higrotérmico Por la corrosión de los anclajes por falta de protección adecuada y filtración de agua. Químico Tabla 27 180/190
  • 183. LESIONES Lesiones en elementos estructurales Las lesiones y sus síntomas son los signos que manifiestan el deterioro del hormigón y acero en las estructuras y constituyen los indicadores clave que el técnico debe enjuiciar y evaluar en una determinada inspección. En muchos casos, la aparición de determinados signos provoca la realización de la misma, ya que introduce en el usuario la incertidumbre respecto al estado y seguridad de su estructura. Las razones del deterioro estructural del hormigón responden a procesos físicos y químicos, los cuales causan signos generalmente visibles del mismo. Las acciones o causas de ese deterioro, provocan síntomas tales como roturas, descamaciones, decoloración y cambios de tonalidad, exfoliaciones, eflorescencias y fisuras, entre otras, que pueden constituir o no lesiones de diversa gravedad. En los apartados siguientes no se describe una lista exhaustiva de todas las lesiones y síntomas en el hormigón, sino que se extractan las más significativas, con sus condicionantes y causas. Se excluyen del presente documento todas las lesiones y síntomas provocados por acciones sísmicas y accidentales, asentamientos o movimientos del terreno de cimentación y posibles acciones horizontales del viento. Para definir las lesiones y síntomas se ha considerado el siguiente convenio: Lesión: Daños provocados por causas físicas o químicas que se concretan en deformaciones o alteraciones en los materiales y que pueden afectar a las prestaciones de una determinada pieza de la estructura u otros elementos constructivos. Síntoma: Evidencias u otro tipo de indicios reveladores de una lesión y que pueden aparecer en la propia estructura o en otros elementos no estructurales. En el presente documento, se han clasificado las lesiones y sus síntomas, en el hormigón armado, según el origen de la lesión y el material al que afecta: Material Origen Mecánico Lesiones en el hormigón Higrotérmico Químico Electroquímico: Carbonatación Lesiones en la armadura por corrosión Cloruros Corrientes erráticas Tabla 28 181/190
  • 185. LESIONES Tablas de Identificación y Calificación de lesiones en estructuras de hormigón armado Elemento Calificación Síntoma Localización Causa probable Origen Material estructural Del daño Viguetas o vigas Fisuras Cara inferior, en el centro Falta resistencia a tracción Alto Mecánico Hormigón transversales Cara superior marcando la posición de los estribos Asentamiento plástico Bajo Higrotérmico Distribuidas uniformemente o en cambios bruscos de cuantía Retracción hidráulica mecánica Tramos centrales Variaciones térmicas Moderado Distribuidas uniformemente marcando la posición de los estribos Corrosión de las armaduras (*) Electroquím. Armadura Fisuras Cara superior, en el centro Falta resistencia a compresión Alto Mecánico Hormigón longitudinales Cara inferior, en la junta de unión con la bovedilla Deformaciones diferenciales del forjado Bajo Cara superior marcando la posición de las armaduras principales Asentamiento plástico Higrotérmico Cara inferior marcando la posición de la armadura principal Corrosión de las armaduras (*) Electroquím. Armadura Fisuras inclinadas Alma, cerca de apoyos Falta resistencia a cortante Alto Mecánico Hormigón Pilares Fisuras No pasantes, distribuidas uniformemente Falta de resistencia a flexocompresión Alto Mecánico Hormigón transversales Cabeza del pilar marcando la posición de los estribos Asentamiento plástico Bajo Higrotérmico No pasantes, distribuidas uniformemente Variaciones térmicas Distribuidas uniformemente marcando la posición de los estribos Corrosión de las armaduras (*) Electroquím. Armadura Fisuras Esquinas marcando la posición de la armadura principal longitudinales Mitad superior Falta resistencia a compresión Alto Mecánico Hormigón Fisuras inclinadas Mitad superior Falta resistencia a cortante Forjados o losas Fisuras transversales Distribuidas uniformemente Retracción hidráulica Bajo Higrotérmico Hormigón Tramos centrales Variaciones térmicas Moderado Cara superior, laterales de la vigueta Falta de resistencia a tracción negativa Alto Mecánico Fisuras longitudinales o Marcando la posición de la armadura principal o de los Corrosión de las armaduras (*) Electroquím. Armadura transversales estribos Fisuras longitudinales Superficie del hormigón marcando la posición de la Asentamiento plástico Bajo Higrotérmico Hormigón armadura de negativos En la capa de compresión siguiendo la dirección de las Retracción hidráulica viguetas Fisuras aleatorias Superficie del hormigón Retracción plástica Fisuras paralelas Superficie del hormigón Fisuras en mapa Superficie del hormigón Afogarado 183/190
  • 186. Elemento Síntoma Localización Causa probable Calificación Origen A.6 Material estructural Del daño Cualquier elemento de Fisuras longitudinales o Marcando la posición de la armadura principal o de los Corrosión de las armaduras (*) Electroquím. Armadura hormigón armado transversales estribos Fisuración en mapa, Superficie del hormigón Ataque químico árido-álcali (**) Químico Hormigón superficie hinchada y expulsión de conos de hormigón Fisuración aleatoria con Superficie del hormigón Ataque químico por sulfatos depósitos blancos Áridos vistos, lavado Superficie del hormigón Ataque químico por aguas y ácidos superficial y descalcificación (lixiviación) Manchas de óxido Marcando la posición de la armadura principal o de los Corrosión de las armaduras (*) Electroquím. Armadura estribos Manchas de humedad Zonas cercanas a bajantes Fugas en las instalaciones de desagüe o Despreciable: sin manchas Higrotérmico Hormigón saneamiento Bajo: esporádica Locales húmedos Fugas en las instalaciones de desagüe, Moderado: saneamiento o fontanería permanentemente húmedo Locales bajo cubierta Fallo de la impermeabilización Alto: presencia de hongos Tabiques Fisuras horizontales Mitad inferior del tabique Deformación excesiva del forjado inferior Bajo Mecánico Hormigón Fisuras verticales Mitad superior del tabique Deformación excesiva del forjado superior Fisuras inclinadas Mitad inferior del tabique Deformación excesiva de los forjados superior e inferior Tabiques apoyados en voladizos marcando las zonas Acumulación de cargas sobre el forjado Moderado traccionadas Carpinterías Descuadres y distorsiones Puertas y ventanas Deformaciones excesivas del forjado Bajo Pavimentos Fisuras transversales En la junta, perpendicular a la dirección de las viguetas Fisuras longitudinales En la junta, paralela a la dirección de las viguetas Deformaciones diferenciales del forjado Cubiertas Embalsamiento de agua Centro de vano o crujía Deformaciones excesivas del forjado Fachadas Fisuras horizontales Unión del forjado de cubierta con el cerramiento de Variaciones térmicas Bajo Higrotérmico fachada Unión del forjado de cubierta con el antepecho Fisuras verticales Esquinas de ventanas y puertas 184/190
  • 187. A.7 185/190 EJEMPLO DE APLICACIÓN
  • 189. ICE + Nº DE EXPEDIENTE FICHA Nº0.A: DATOS GENERALES. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Nº DE EXPEDIENTE RHB Foto fachada principal Plano de emplazamiento F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 190. ICE + Nº DE EXPEDIENTE FICHA Nº0.B: DATOS GENERALES. ADMINISTRATIVOS Nº DE EXPEDIENTE RH Datos del promotor Datos del representante Apellidos: Prieto Escofet Nombre: Alejandro Apellidos: Ferrandis Ruiz Nombre: Paco NIF/ CIF: 59555683N NIF/ CIF: 2345678X Teléfono: 606861941 Dirección: C/ Linterna Nº: 34 Dirección: C/ Matías Perelló Nº: 34 Municipio: Valencia Municipio: Valencia Código postal: 46001 Código postal: 46005 Provincia: Valencia Provincia: Valencia En su condición de: Administrador En su condición de: Presidente de la comunidad Datos del inspector Información administrativa del edificio Apellidos: García Serrano Nombre: Pablo Dirección: Avd. de las Palmeras Nº: 132 Titulación: Arquitecto Municipio: Valencia Nº de colegiado: 11793 Código postal: 46900 Provincia: Valencia Colegio profesional: Colegio de Arquitectos de Valencia Referencia catastral: 01234567890123 Tipo de promoción: Vivienda libre Teléfono fijo: 963642289 Edificio catalogado: NO Nivel de protección: Teléfono móvil: 622921122 Año de construcción: 1.963 Número de plantas: 10 E-mail: milagros.garcia@hotmail.com Número de viviendas: 18 Número de locales: 2 F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 191. ICE + FICHA Nº0.C: DATOS GENERALES. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Fecha inspección 31/03/2010 Características de los obstáculos del entorno (5) Localización Zona climática Oeste Sur Oeste Sur Sur Este Este Provincia Valencia Temperatura B3 Do (m) Ho (m) Dso (m) Hso (m) Ds (m) Hs (m) Dse (m) Hse (m) De (m) He (m) Municipio Valencia Radiación IV 12,60 12,72 24,00 36,00 38,26 36,00 __ __ 2,00 27,00 Tipología edificatoria (1) Hasta planta baja+2 Aislada A partir de planta baja+3 Unifamiliar Hasta planta baja+2 En hilera o adosada A partir de planta baja+3 Hasta planta baja+2 En bloque A partir de planta baja+3 Plurifamiliar Hasta planta baja+2 Entre medianeras A partir de planta baja+3 X Características de los tipos de viviendas y elementos comunes (2) Elementos Viviendas Tipo A Tipo B Tipo C Tipo D Comunes Número 17 1 PROCEDIMIENTO Superficie útil (m2) 98,1 81,9 196 A Trazar el Centro Hipotético del edificio objeto de estudio y situar las orientaciones según la figura 3.1 del CTE-HE1 B Para cada orientación, localizar el obstáculo remoto susceptible de ocasionar sombra en el edificio según este orden Características dimensionales del edificio de prioridad Altura entre forjados de la planta tipo (m 3,00 1. el objeto más alto 2 Superficie útil habitable (m ) (3) 1945,60 2. a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz Volumen habitable (m3) (4) 5836,80 C Para cada objeto hay que definir dos parámetros Di: distancia horizontal entre el edificio y el objeto Información descriptiva del edificio Hi: altura del obstáculo respecto al edificio Se trata de un edificio entre medianeras. La fachada principal recae a la avenida Primado Reig y la fachada posterior al patio de manzana. El edificio tiene 10 alturas, planta baja más 9 plantas de viviendas. La planta baja contiene el zaguán de acceso a las viviendas, dos locales comerciales, un trastero y el foso del ascensor. Todas las plantas contienen 2 viviendas iguales por planta, por lo tanto, tiene 18 viviendas. En la parte interior del edificio, se abre un patio y dos patinillos para la iluminación y la ventilación de la escalera y de las dependencias interiores de las viviendas. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 192. ICE + Características de los elementos constructivos del edificio Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos (6) Envolvente Nº Ubicación Descripción/ Tipo térmica F1a Fachada principal recayente a la Avda. Primado Reig ID FC05 F1b Fachada principal recayente a la Avda. Primado Reig F2a Fachada a patio interior de manzana ID FC05 Fachadas F3 Fachada patio interior ID FC02 F4 Medianera vista ID PV01 M1 Medianera del edificio situada a Sureste ID PV01 M2 Medianera del edificio situada a Noroeste ID PV01 Otros muros C1 Cubierta planta 9 sobre viviendas. ID QB01 C2 Cubierta en contacto con espacio no habitable (trasteros) planta 10 ID QB04/ FC02/ PH01 C3 Cubierta de caja de escaleras ID QB04/ FC02/ PH01 Cubiertas C4 Cub. sobre locales de planta baja en patio interior/ patio de luces ID QB04 Techos S1 Suelo en contacto locales comerciales de planta baja ID PH01 Sección transversal general Planta tipo S2 Suelo en contacto ambiente exterior. Vuelo PB ID PH01 Suelos Puentes térmicos del edificio Equipos de ACS en el edificio (7) Valores según características constructivas Caldera convencional Bomba de calor aire-agua Encuentro con frente de forjado Encuentro con pilares Carbón Biomasa Frente de forjado no aislado Encuentro con pilar no aislado Frente de forjado aislado Encuentro con pilar aislado por el exterior Aislamiento continuo Encuentro con pilar aislado por el interior Gas natural Gasoleo GLP Térmo eléctrico Sin pilares Valores por defecto del LIDER F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 193. ESCALERA 1 Nº viviendas/ locales sobre Nº de viviendas 18 Nº de plantas sobre rasante 10 Nº total de unidades de inspección 20 20 rasante Nº de locales 12 Nº de plantas bajo rasante 1 Nº de unidades inspeccionadas 10 Identificación Local A Local B Puerta 1 Puerta 2 Puerta 5 Puerta 9 Puerta 10 Puerta 14 Puerta 17 Puerta 18 Unidades Planta PB PB P1 P1 P3 P5 P5 P7 P10 P10 inspeccionadas Uso L L V V V V V V V V V: Vivienda Identificación L: Local Planta O: Otros Uso Observaciones ESCALERA …. Nº viviendas/ locales sobre Nº de viviendas Nº de plantas sobre rasante Nº total de unidades de inspección rasante Nº de locales Nº de plantas bajo rasante Nº de unidades inspeccionadas Identificación Unidades Planta inspeccionadas Uso Identificación Planta Uso Observaciones ESCALERA …. Nº viviendas/ locales sobre Nº de viviendas Nº de plantas sobre rasante Nº total de unidades de inspección rasante Nº de locales Nº de plantas bajo rasante Nº de unidades inspeccionadas Identificación Unidades Planta inspeccionadas Uso Identificación Planta Uso Observaciones F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 194. (1) Marcar con una cruz la que corresponda (6) Información gráfica del edificio- Orientación- Designación y ubicación de elementos : Se debe proporcionar un esquema de la planta y sección del edificio, indicando su orientación e identificando cada uno de los elementos constructivos que lo constituyen. (2) Características de los tipos de viviendas y elementos comunes A continuación se muestra un ejemplo: Tipo de vivienda: Se considera el mismo tipo de vivienda, aquellos que tengan similares superficies útiles. El procedimiento sólo contempla cinco tipos de viviendas, de manera que, si se detectan un número de tipos superior, estos se asignarán a uno de los cinco tipos ya establecidos, siguiendo el criterio de superficie similar. Superficie útil (m 2 ): Se considera la superficie útil de cada uno de los tipos de viviendas y la correspondiente a los elementos comunes. En este sentido, la oficina virtual del catastro, a través de su página web (www.sedecatastro.gob.es) proporciona la superficie catastral privativa de cada vivienda y la de los elementos comunes, siendo esta una superficie construida. Por lo tanto, se pueden considerar estos datos, siempre y cuando se reduzca dicha superficie en un porcentaje que puede variar entre un 10 y un 12%, para asimilarlos a la superficie útil contemplada en este procedimiento. La superficie catastral privativa es la incluida dentro de la línea exterior de los muros perimetrales de cada uno de los locales que constituyen el inmueble y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces. Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. No se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros. (3) Superficie útil habitable (m 2 ): Superficie total útil de los recintos habitables destinados al uso de personas cuya densidad de ocupación y F: Fachadas tiempo de estancia exigen unas condiciones acústicas, térmicas y de salubridad adecuadas. En general, corresponde a los recintos de M: Otros muros viviendas y zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. El procedimiento la calcula a partir de los datos incluidos en el apartado (2). C: Cubiertas T: Techos S: Suelos (4) 3 Volumen habitable (m ): Volumen total que incluye el espacio de los recintos habitables destinados al uso de personas. En general, corresponde a los recintos de viviendas y zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. El procedimiento lo calcula a partir del dato de superficie útil habitable, multiplicándolo por la altura entre forjados de la planta tipo del edificio. Para la identificación de los elementos constructivos del edificio, se debe diferenciar entre los elementos que forman parte de la envolvente térmica del edificio y los que no. En este sentido, una misma fachada puede tener parte en la envolvente térmica y otra (5) Características de los obstáculos del entorno: Se deben localizar y parte quedar fuera. En este caso, los datos de dicha fachada quedarán reflejados en acotar los obstáculos situados en el entorno del edificio estudiado para dos fichas distintas, para contemplar esta diferenciación. conocer las sombras que estos arrojan sobre el mismo. Para ello se solicita el dato de distancia al obstáculo (di) y altura del obstáculo (hi Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los para cada una de las siguientes orientaciones: recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no - Oeste habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. - Sur Oste - Sur - Sur Este - Este (7) Equipos de ACS en el edificio : Caracterización del equipo de producción de agua caliente sanitaria mayoritario en el edificio, para ello se tomará aquel que se encuentre instalado en la mayoría de las viviendas inspeccionadas, de manera que suponga el sistema más frecuente. AYUDA F. Nº: 0.C
  • 195. Ubicación de la fachada F1-a Fachada principal recayente a la Avda. de las Palmeras FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0) ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la fachada (m2) (4) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Orientación Ref. Área total Área fuera del primer Fachada CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP inspeccionar (3) fotográfica sin huecos plano sin huecos (5) Máxima Media (6) (7) (8) FACHADA/ Norte MEDIANERIA Oeste Suroeste 267,91 164,91 (1) ID FC05 1,33 1,07 0,82 Sur Sureste Este Soporte Desconchados de cantos de losas de las terrazas 1 2 INTm Acabado exterior Desconchados, fisuras y deterioro del material 1 2 INTm (2) RB Elementos singulares fisuras 2 1 INTu Carpintería (**) 1 2 INTm La fachada presenta lesiones propias de un mal mantenimiento y que necesitan su reparación para evitar un deterioro progresivo de la misma. OBSERVACIONES Valores estimados Una hoja ligera Doble hoja Una hoja pesada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (9) Ref. fotográfica Planta 1 Enfoscado cemento 15 Transmitancia (5) Próxima a LH11 110 encuentro de Cámara sin ventilar 50 ID FC05a01 pilar y forjado LH4 40 Enlucido 15 (*) Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). 2 (**) En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 196. Ubicación de la fachada F1-b Fachada principal recayente a la Avda. de las Palmeras (bajo comercial) FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0) ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la fachada (m2) (4) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Orientación Ref. Área total Área fuera del primer Fachada CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP inspeccionar (3) fotográfica sin huecos plano sin huecos (5) Máxima Media (6) (7) (8) FACHADA/ Norte MEDIANERIA Oeste Suroeste (1) ID FC05 Sur Sureste Este Soporte No presenta lesiones, síntomas ni deficiencias 0 0 MNT Acabado exterior Acumulación de suciedad del acabado de piedra 1 1 INTm (2) Elementos singulares Carpintería (**) 1 2 INTm OBSERVACIONES Valores estimados Una hoja ligera Doble hoja Una hoja pesada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (9) Ref. fotográfica Transmitancia (5) (*) Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). 2 (**) En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 197. Ubicación de la fachada F2-a Fachada patio interior de manzana FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0) ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la fachada (m2) (4) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Orientación Ref. Área total Área fuera del primer Fachada CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP inspeccionar (3) fotográfica sin huecos plano sin huecos (5) Máxima Media (6) (7) (8) FACHADA/ Norte 319,36 MEDIANERIA Oeste Suroeste (1) ID FC05 1,33 1,07 0,82 Sur Sureste Este Soporte Fisuras en encuentros con antepechos de cubiertas 2 2 INTu Acabado exterior Desconchados, fisuras y deterioro del material 1 1 INTm (2) RB Elementos singulares Tendederos con fisuras 2 2 INTu Carpintería (**) 1 2 INTm OBSERVACIONES Valores estimados Una hoja ligera Doble hoja Una hoja pesada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (9) Ref. fotográfica Planta 1 Enfoscado cemento 10 Transmitancia (5) Próxima a LH11 110 encuentro de Cámara sin ventilar 50 ID FC05a01 pilar y forjado LH4 40 Enlucido 15 (*) Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). 2 (**) En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 198. Ubicación de la fachada F3 Fachada patio interior del edificio- patio de luces FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0) ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la fachada (m2) (4) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Orientación Ref. Área total Área fuera del primer Fachada CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP inspeccionar (3) fotográfica sin huecos plano sin huecos (5) Máxima Media (6) (7) (8) FACHADA/ Norte 406,37 MEDIANERIA Oeste Suroeste (1) ID FC02 2,08 1,07 0,82 Sur Sureste Este Soporte Manchas generalizadas de humedad, especialmente 2 2 INTu Acabado exterior Desconchados, fisuras y deterioro del material 1 2 INTm (2) Elementos singulares Carpintería (**) Deficiencias energéticas 1 2 INTm Se ha considerado para todas las fachadas del patio, orientación norte, debido a las reducidas dimensiones del patio que no permiten la entrada de luz. OBSERVACIONES Valores estimados Una hoja ligera Doble hoja Una hoja pesada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (9) Ref. fotográfica Planta 3 Enfoscado cemento 15 Transmitancia (5) Próxima a LH11 110 ID FC02a01 encuentro de Enlucido 15 pilar y forjado (*) Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). 2 (**) En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 199. Ubicación de la fachada F4 Medianera vista noroeste FICHA Nº1.A: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. FACHADAS (0) ¿La fachada forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la fachada (m2) (4) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Orientación Ref. Área total Área fuera del primer Fachada CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP inspeccionar (3) fotográfica sin huecos plano sin huecos (5) Máxima Media (6) (7) (8) FACHADA/ Norte 199,4 MEDIANERIA Oeste Suroeste (1) ID PV02 2,08 1,07 0,82 Sur Sureste Este Soporte A partir de una inspección desde el interior de la viviend 2 2 INTu Acabado exterior 0 0 MNT (2) Elementos singulares Carpintería (**) OBSERVACIONES Valores estimados Una hoja ligera Doble hoja Una hoja pesada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (9) Ref. fotográfica Planta 7 ENF-C 15 Transmitancia (5) Próxima a LH11 115 ID PV02a07 encuentro de Enlucido 15 pilar y forjado (*) Debe indicarse si la fachada inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la fachada no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de fachada (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). 2 (**) En el caso de que la fachada pertenezca a la envolvente térmica del edificio, se deberá cumplimentar además la correspondiente ficha de huecos (1.B), para cada grupo de huecos de la fachada que se está estudiando. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 200. (0) Fachadas : Son los cerramientos en contacto con el ambiente exterior cuya inclinación es superior a 60º respecto a la horizontal. (2) Tipo de elementos singulares El criterio para asignar un número de identificación a cada fachada, depende de la orientación de la misma y de su solución constructiva, en especial de CL: Celosías su transmitancia. Es decir a cada fachada con diferente transmitancia y/o orientación se le asigna un número de identificación. RB: Rejas y barandillas L: Lamas (1) Tipo de fachada/ medianera: Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso fachadas, y que, a su vez, se O: Otros subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos: Tipo de fachada Tipo de medianería SIN AISLANTE CON AISLANTE INTERMEDIO (4) Las áreas (m 2 ) de las fachadas para cada una de las orientaciones, se deben CON AISL. Sin cámara Con cámara de aire SIN AISLANTE INTERM. introducir diferenciado: Sin cámara ventilada Con cámara de aire ventilada ventilada ventilada - Área fuera del primer plano sin huecos(1) Exterior a la hoja principal Int. a h. p. Ext. a h. p. Int. a h. p. - Área total sin huecos (1) + (2) 1 hoja 2 hojas 2 hojas 1 hoja 2 hojas 2 hojas 1 hoja 2 hojas 2 hojas 2 hojas 2 hojas ID PV03 ID PV02 ID PV01 ID PV05 ID PV04 ID PV07 ID PV06 ID FC03 ID FC02 ID FC01 ID FC06 ID FC05 ID FC04 ID FC11 ID FC10 ID FC09 ID FC14 ID FC13 ID FC12 ID FC18 ID FC17 ID FC16 HOJA PRINCIPAL FÁBRICA HOJA PRINCIPAL FÁBRICA interior interior Vista exterior Revest. interior . Continuo 2 2 ID FC07 ID FC08 ID FC15 terreno Revest. interior 1 1 . Discontinuo (3) La orientación de una fachada se determina por el ángulo α formado por la normal exterior de la fachada con respecto al Norte geográfico, medido en sentido horario. 1 Norte <60; 0≥300 Esquema de sección del edificio Este 60 ≤0 <111 Esquema de planta del edificio Sureste 111 ≤0 <162 Sur 162 ≤0 <198 Suroeste 198 ≤0 <249 Oeste 249 ≤0 <300 (5) Transmitancia U (W/m 2 K) de la fachada; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentido el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y subtipos donde el técnico debe identificar la fachada inspeccionada así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas. (6) ID: Importancia del daño (7) EC: Estado de conservación (8) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar (9) Subtipo : Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación. AYUDA F. Nº: 1.A
  • 201. FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0) Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 1 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) - Fracción de marco (%) (3) 10 Ancho (m) 1,50 1 4 F1-a SO Tipo (4) MN Alto (m) 2,00 CP SF0 32,00 31,00 24,00 31,00 38,26 31,00 Vidrio Espesor (mm) 4 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,38 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 1,20 Hueco 5,70 OB (m) 0,65 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 6 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 15 Ancho (m) 1,60 2 2 F1-a SO Tipo (4) MN Alto (m) 1,60 CP SF0 32,00 27,20 24,00 27,20 38,26 27,20 Vidrio Espesor (mm) 6 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,38 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) P2 Nº huecos grupo 1 Carpintería Permeabilidad (2) CR 2,20 5,70 S (m) - Fracción de marco (%) (3) 10 Ancho (m) 2,68 3 2 F1-a SO Tipo (4) DB Alto (m) 2,65 CP SF0 32,00 27,50 24,00 27,50 38,26 27,50 Vidrio Espesor (mm) 4-6-4 3,30 5,70 Retranqueo (m) 0,00 Factor solar (5) 0,75 OD (m) 0,00 Hueco 3,19 OB (m) 0,00 Identificación lucernario Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº Lucernario fotográfica iguales Cubierta Orient. Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos grupo Carpintería Permeabilidad (2) Largo (m) Fracción de marco (%) (3) Tipo (4) Ancho (m) Vidrio Espesor (mm) Factor solar (5) Alto (m) Hueco F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 202. FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0) Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 6 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 15 Ancho (m) 1,50 4 2 F1-a SO Tipo (4) MN Alto (m) 2,00 CP SF0 32,00 24,76 24,00 24,76 38,26 24,76 Vidrio Espesor (mm) 6 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,38 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 1,20 Hueco 5,70 OB (m) 0,65 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 1 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) - Fracción de marco (%) (3) 10 Ancho (m) 2,00 5 2 F1-a SO Tipo (4) MN Alto (m) 2,00 CP SF0 32,00 4,50 24,00 4,50 38,26 4,50 Vidrio Espesor (mm) 4 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,38 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 1,20 Hueco 5,70 OB (m) 0,65 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 1 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) - Fracción de marco (%) (3) 10 Ancho (m) 2,80 6 2 F1-a SO Tipo (4) MN Alto (m) 2,65 SP SF0 32,00 1,00 24,00 1,00 38,26 1,00 Vidrio Espesor (mm) 4 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,38 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación lucernario Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº Lucernario fotográfica iguales Cubierta Orient. Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos grupo Carpintería Permeabilidad (2) Largo (m) Fracción de marco (%) (3) Tipo (4) Ancho (m) Vidrio Espesor (mm) Factor solar (5) Alto (m) Hueco F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 203. FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0) Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 1 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) - Fracción de marco (%) (3) 10 Ancho (m) 1,60 7 2 F1-a SO Tipo (4) MN Alto (m) 1,20 CP SF0 32,00 1,00 24,00 1,00 38,26 1,00 Vidrio Espesor (mm) 4 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,38 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 15 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 15 Ancho (m) 1,15 8 1 F2-a N Tipo (4) MN Alto (m) 2,00 SP SF0 Vidrio Espesor (mm) 6 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,16 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 9 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 15 Ancho (m) 2,20 9 1 F2-a N Tipo (4) MN Alto (m) 1,00 CP SF0 Vidrio Espesor (mm) 6 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,16 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación lucernario Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº Lucernario fotográfica iguales Cubierta Orient. Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos grupo Carpintería Permeabilidad (2) Largo (m) Fracción de marco (%) (3) Tipo (4) Ancho (m) Vidrio Espesor (mm) Factor solar (5) Alto (m) Hueco F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 204. FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0) Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 14 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 20 Ancho (m) 1,20 10 1 F2-a N Tipo (4) MN Alto (m) 1,00 CP SF0 Vidrio Espesor (mm) 6 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,16 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 2 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 20 Ancho (m) 0,80 11 1 F2-a N Tipo (4) MN Alto (m) 1,00 CP SF0 Vidrio Espesor (mm) 6 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,16 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 8 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 20 Ancho (m) 1,20 12 1 F3 SE Tipo (4) MN Alto (m) 1,00 CP SF0 1,16 24,30 4,10 24,30 4,30 24,30 Vidrio Espesor (mm) 4 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,10 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación lucernario Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº Lucernario fotográfica iguales Cubierta Orient. Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos grupo Carpintería Permeabilidad (2) Largo (m) Fracción de marco (%) (3) Tipo (4) Ancho (m) Vidrio Espesor (mm) Factor solar (5) Alto (m) Hueco F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 205. FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0) Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 5 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 25 Ancho (m) 0,50 13 1 F3 SE Tipo (4) MN Alto (m) 1,00 CP SF0 4,26 27,35 4,10 27,35 1,10 27,35 Vidrio Espesor (mm) 4 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,10 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 9 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 20 Ancho (m) 1,20 14 2 F3 SO Tipo (4) MN Alto (m) 1,00 CP SF0 3,10 27,35 4,10 27,35 3,18 27,35 Vidrio Espesor (mm) 4 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,10 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 4 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 25 Ancho (m) 0,50 15 1 F3 N Tipo (4) MN Alto (m) 1,00 CP SF0 Vidrio Espesor (mm) 4 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,10 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación lucernario Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº Lucernario fotográfica iguales Cubierta Orient. Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos grupo Carpintería Permeabilidad (2) Largo (m) Fracción de marco (%) (3) Tipo (4) Ancho (m) Vidrio Espesor (mm) Factor solar (5) Alto (m) Hueco F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 206. FICHA Nº1.B: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. HUECOS (0) Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 8 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 20 Ancho (m) 1,20 16 1 F3 N Tipo (4) MN Alto (m) 1,00 CP SF0 Vidrio Espesor (mm) 4 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,10 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) ML Nº huecos grupo 9 Carpintería Permeabilidad (2) CR 5,70 5,70 S (m) 3,00 Fracción de marco (%) (3) 25 Ancho (m) 1,20 17 1 F3 N Tipo (4) MN Alto (m) 0,60 SP SF0 Vidrio Espesor (mm) 4 5,70 5,70 Retranqueo (m) 0,10 Factor solar (5) 0,85 OD (m) 0,00 Hueco 5,70 OB (m) 0,00 Identificación ventana/ puerta Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características Ventana/ CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº fotográfica iguales Fachada Orient. puerta Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos grupo Carpintería Permeabilidad (2) S (m) Fracción de marco (%) (3) Ancho (m) Tipo (4) Alto (m) Vidrio Espesor (mm) Retranqueo (m) Factor solar (5) OD (m) Hueco OB (m) Identificación lucernario Transmitancia U (W/m2K) Dimensiones Factores modificadores Ref. Nº grupos Ubicación Características CTE-HE1 (6) Caja de Sombras eltos. Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio (9) Nº Lucernario fotográfica iguales Cubierta Orient. Máxima persiana (7) fijos (8) do ho dso hso ds hs dse hse de he Material (1) Nº huecos grupo Carpintería Permeabilidad (2) Largo (m) Fracción de marco (%) (3) Tipo (4) Ancho (m) Vidrio Espesor (mm) Factor solar (5) Alto (m) Hueco F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 207. (0) Huecos: son cerramientos semitransparentes en contacto con el ambiente exterior, constituidos por ventanas y puertas de Sombras por obstaculos remotos o del propio edificio fachadas y lucernarios de cubiertas Los huecos del edificio se deben dividir en grupos, considerando un grupo como el conjunto de huecos que comparten las mismas características técnicas (carpintería/persiana y vidrio), dimensiones (de la propia ventana y de los elementos de protección) y situados en la misma vertical. Oeste (3) Fracción de marco: Es el cociente entre el área del marco y el área total del hueco (%) (1) Material (2) Permeabilidad Corredera Fija/ Abatible Doble ventana ML: Metálica aluminio sin rotura puente térmico Ajuste malo CM FM M4: Metálica aluminio con rotura puente térmico 4-12 mm Ajuste regular CR FR Suroeste DV M12: Metálica aluminio con rotura puente térmico >12 mm Ajuste bueno CB FB MA: Madera densidad media alta Ajuste bueno con burlete CBB FBB MB: Madera densidad media baja P2: PVC con 2 cámaras (8) Sin sombras producidas por elementos fijos SF0 P3: PVC con 3 cámaras Con sombras producidas por elementos fijos O: Otros Lamas Toldos Inclinación Caso A Caso B Horizontales Verticales Sur (4) Tipo de vidrio (7) Caja de persiana Opacos Translucidos Opacos Translucidos MN: Monolítico CP: Con caja de persiana 0 SF1 SF4 DB: Doble SP: Sin caja de persiana 30 SF2 SF5 SF11 SF14 SF17 SF20 BE: Doble bajo emisivo 45 SF6 SF12 SF15 SF18 SF21 EP: Especiales 60 SF3 SF7 SF13 SF16 SF19 SF22 -60 SF8 (6) Características dimensionales de ventanas y puertas. -45 SF9 Sureste -30 SF10 (5) Factor solar: Es el cociente entre la radiación solar a incidencia normal que se introduce en el edificio a través del acristalamiento y la que se introduciría si el acristalamiento se sustituyese por un hueco perfectamente transparente. Los valores del factor solar de cada vidrio se pueden obtener del Anejo A.4: Condiciones de cálculo de las características técnicas del Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación. Este OD: Vuelo de la protección (9) Sombras por obstáculos remotos o del propio edificio . Procedimiento OB: Distancia entre marco y protección A Trazar desde el centro del hueco más bajo las orientaciones correspondientes S: Distancia vertical entre centros de ventanas según figura 3.1 del CTE HE1 Características dimensionales de lucernarios. B Para cada orientación señalada en el esquema, localizar el obstáculo remoto susceptible de ocasionar sombra en los huecos según este orden de prioridad: 1- el objeto más alto, El dibujo es orientativo en cuanto a los obstáculos remotos 2- a igualdad de alturas el más cercano a la bisectriz representados, el usuario debe modelizar para cada orientación los C Para cada obstáculo hay que definir dos parámetros: obstáculos remotos/propio edificio susceptibles de generar sombras d- distancia horizontal sobre los huecos objeto de estudio en su caso concreto. h- altura del obstáculo/propio edificio respecto al centro del hueco más bajo D Para cada grupo hay que definir la distancia s, que es la distancia entre centro de ventanas (generalmente coincide con la altura entre forjados) AYUDA F. Nº: 1.B
  • 208. Edificio inspeccionado Nº Ubicación del muro M1 Medianera del edificio situada a Sureste (9 plantas de la envolvente térmica) FICHA Nº1.C: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. OTROS MUROS (0) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio (*) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Área del muro Ref. Situación del muro Muro CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) inspeccionar (m2) fotográfica (5) Máxima Media (6) (7) (8) Muro En contacto con el terreno (2) No presenta lesiones, síntomas ni deficiencias En contacto con espacios no habitable/ no habitable ID PV01 0 0 MNT habitables (3) no habitable/ exterior Adiabático/ medianería (4) 427,41 OBSERVACIONES Dimensiones del muro en contacto con el terreno Profundidad Z (m) Valores estimados Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (9) Ref. fotográfica Transmitancia (5) (*) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 209. Edificio inspeccionado Nº Ubicación del muro M2 Medianera del edificio situada a Noroeste (5 plantas de la envolvente térmica) FICHA Nº1.C: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. OTROS MUROS (0) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio (*) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Área del muro Ref. Situación del muro Muro CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) inspeccionar (m2) fotográfica (5) Máxima Media (6) (7) (8) Muro En contacto con el terreno (2) A partir de una inspección desde el interior de la En contacto con espacios no habitable/ no habitable vivienda, se observan importantes fisuras verticales en ID PV01 el encuentro de la tabiquería interior de la vivienda con 2 2 INTu habitables (3) no habitable/ exterior la medianería del edificio. Adiabático/ medianería (4) 235,80 OBSERVACIONES Dimensiones del muro en contacto con el terreno Profundidad Z (m) Valores estimados Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (9) Ref. fotográfica Transmitancia (5) (*) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el muro pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 210. ICE + (0) Otros muros : Son los cerramientos cuya inclinación es superior a 60º respecto a la horizontal y no se encuentran en contacto con el ambiente (3) Muros en contacto con espacio no habitable : Es aquel que se encuentra en contacto exterior, es decir, los cerramientos que lindan con otros espacios no habitableS, otros edificios, o en contacto con el terreno. con un recinto interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación El criterio para asignar un número de identificación a cada muro, depende de su situación dentro del edificio y de su solución constructiva, en por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, sólo exige unas especial de su transmitancia. Es decir a cada muro con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asigna un número de condiciones de salubridad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y identificación. desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir 0,5 (1) Tipo de muro : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso muros, y que, a su vez, se subdividen en renovaciones/hora subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos: Tipo de muro (2) Muros en contacto con el terreno : De los muros o CON AISLANTE pantallas en contacto con el terreno, además de SIN AISLANTE cumplimentar los datos de su área y transmitancia, es INTERMEDIO necesario conocer la profundidad "z" del muro en contacto 1 hoja 2 hojas 2 hojas con el terreno , según el siguiente esquema: HOJA PRINCIPAL FÁBRICA ID PV01 ID PV03 ID PV05 exterior interior ID PV02 ID PV04 ID PV06 exterior interior (*) Considerar todos los cerramientos en contacto con el exterior, descontando las que dan al terreno o a otro local (4) Muro adiabático/ medianería : Es aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local con el que linda, pero cuyas características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Muro entre vivienda/oficinas o entre viviendas/viviendas (5) Transmitancia U (W/m 2 K) del muro; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentdio el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y subtipos donde el técnico debe identificar el muro inspeccionado así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas. (6) ID: Importancia del daño (7) EC: Estado de conservación (8) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar (9) Subtipo: Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación. AYUDA F. Nº: 1.C
  • 211. Ubicación de la cubierta C1 Cubierta planta 9 sobre viviendas. FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0) ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la cubierta (m2) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Ref. Situación de la cubierta Área total Área en Cubierta CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) inspeccionar fotográfica sin huecos sombra (3) (4) Máxima Media (5) (6) (7) CUBIERTA Plana 161,69 Norte En contacto Oeste con el Suroeste 1,52 ambiente Inclinada ID-QB01 exterior Sur 0,59 0,45 Sureste Este En contacto con espacio no habitable/ no habitable habitable (2) no habitable/ exterior Soporte Deterioro de los antepechos con fisuras longitudinales 3 2 INTu Material de cubrimiento Pavimentos deteriorados y desprendidos en 1 2 INTm Impermeabilizante en mal estado en el encuentro de la Impermeabilización 2 1 INTu cubierta con cerramiento de trasteros Recogida de aguas Sumideros embozados por falta de mantenimiento 1 1 INTm Elementos singulares Mal anclaje de instalaciones produciendo fisuras en sue 1 2 INTm OBSERVACIONES Valores estimados Plana ventilada Plana no ventilada Inclinada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (8) Ref. fotográfica Transmitancia (4) Próximo a Baldosa cerámica 20 sumidero Mortero de agarre 24 Impermeabilizante 5 Mort. regularización 10 ID-QB01a02 Tablero bardos cer. 30 Cámara-D 200 Forj. Unid. Yeso 250 Enlucido 15 (*) Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). 2 F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 212. Ubicación de la cubierta C2 Cubierta en contacto con espacio no habitable (trasteros) planta 10 sobre viviendas. FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0) ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la cubierta (m2) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Ref. Situación de la cubierta Área total Área en Cubierta CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) inspeccionar fotográfica sin huecos sombra (3) (4) Máxima Media (5) (6) (7) CUBIERTA Horizontal Norte En contacto Oeste con el ID-QB04 Suroeste ambiente Inclinada ID-FC02 exterior Sur ID-PH01 Sureste Este En contacto con espacio no habitable/ no habitable 27,77 2,30 habitable (2) no habitable/ exterior 88,05 2,90 Soporte Manchas de humedad en el encuentro de la "cubierta 1 2 INTm Material de cubrimiento Pavimentos deteriorados y desprendidos en 1 2 INTm Impermeabilización No presenta lesiones, síntomas o deficiencias 0 0 MNT Recogida de aguas Sumideros embozados por falta de mantenimiento 1 1 INTm Elementos singulares Mal anclaje de instalaciones produciendo fisuras en sue 1 2 INTm OBSERVACIONES Valores estimados Plana ventilada Plana no ventilada Inclinada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (8) Ref. fotográfica Transmitancia (4) (*) Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). 2 F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 213. Ubicación de la cubierta C3 Cubierta de caja de escaleras FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0) ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la cubierta (m2) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Ref. Situación de la cubierta Área total Área en Cubierta CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) inspeccionar fotográfica sin huecos sombra (3) (4) Máxima Media (5) (6) (7) CUBIERTA Horizontal Norte En contacto Oeste con el ID-QB04 Suroeste ambiente Inclinada ID-FC02 exterior Sur ID-PH01 Sureste Este En contacto con espacio no habitable/ no habitable 15,51 2,30 habitable (2) no habitable/ exterior 59,89 2,90 Soporte No presenta lesiones, síntomas o deficiencias 0 0 MNT Material de cubrimiento Remate de borde de cubierta roto o en mal estado 1 2 INTm Impermeabilización No presenta lesiones, síntomas o deficiencias 0 0 MNT Recogida de aguas No presenta lesiones, síntomas o deficiencias 0 1 MNT Elementos singulares Mal anclaje de instalaciones 1 1 INTm OBSERVACIONES Valores estimados Plana ventilada Plana no ventilada Inclinada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (8) Ref. fotográfica Transmitancia (4) (*) Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). 2 F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 214. Ubicación de la cubierta C4 Cubierta sobre locales de planta baja en patio interior y patio de luces FICHA Nº1.D: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS (0) ¿La cubierta forma parte de la envolvente térmica del edificio? (*) SI NO Área de la cubierta (m2) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Elemento a Ref. Situación de la cubierta Área total Área en Cubierta CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) inspeccionar fotográfica sin huecos sombra (3) (4) Máxima Media (5) (6) (7) CUBIERTA Horizontal Norte En contacto Oeste con el Suroeste ambiente Inclinada ID-QB04 exterior Sur Sureste Este En contacto con espacio no habitable/ no habitable habitable (2) no habitable/ exterior Soporte Manchas de humedad generalizadas en el encuentro de 2 2 INTu Material de cubrimiento No presenta lesiones, síntomas o deficiencias 0 0 MNT Impermeabilización Manchas de humedad, impermeabilizante en mal estad 2 2 INTu Recogida de aguas No presenta lesiones, síntomas o deficiencias 0 0 MNT Elementos singulares No presenta lesiones, síntomas o deficiencias 0 0 MNT OBSERVACIONES Valores estimados Plana ventilada Plana no ventilada Inclinada Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (8) Ref. fotográfica Transmitancia (4) (*) Debe indicarse si la cubierta inspeccionada forma parte de la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. En el caso que la cubierta no forme parte de la envolvente térmica del edificio, no se deberán cumplimentar los apartados de "Área de la cubierta (m )" , así como los relacionados con la "Transmitancia U(W/m2K). 2 F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 215. ICE + (0) Cubiertas : Son los cerramientos superiores en contacto con el ambiente exterior cuya inclinación es inferior a 60º respecto a la horizontal. (2) Cubierta en contacto con espacio no habitable : Es aquella en contacto con un recinto El criterio para asignar un número de identificación a cada cubierta, depende de su situación dentro del edificio y de su solución constructiva, interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación por ser en especial de su transmitancia. Es decir a cada cubierta con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le asigna un número de ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, sólo exige unas identificación. condiciones de salubridad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y (1) Tipo de cubierta : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso cubiertas, y que, a su vez, se desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes. subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos: Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir, 0,5 renovaciones/hora. Tipo de cubierta SIN AISLANTE CON AISLANTE Ventilada Ventilada No Ventilada No Ventilada Ext. soporte Int. soporte Convencional Invertida Convencional Invertida (*) ID QB01 ID QB03 ID QB04 ID QB06 ID QB09 ID QB12 Fijo Transitable CUBIERTA PLANA ID QB07 ID QB08 Flotante (*) Considerar todos los cerramientos en contacto con el exterior ID QB10 ID QB13 Grava No Transitable (3) Área en sombra : Es aquella superficie de la cubierta (horizontal o inclinada) que se encuentra siempre en sombra, debido a elementos fijos situados sobre la misma, como ID QB02 ID QB05 ID QB11 Autoprotegida por ejemplo placas solares o pérgolas. (4) Transmitancia U (W/m 2 K) de la cubierta; el valor de la transmitancia se puede estimar ID QB14 ID QB16 ID QB18 ID QB20 Soporte resistente CUBIERTA INCLINADA Tejado según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentido el Catálogo Inclinado de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y ID QB17 ID QB21 Autoprotegida subtipos donde el técnico debe identificar la cubierta inspeccionada así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas. ID QB15 ID QB19 Horizont Soporte resist. Tejado (5) ID: Importancia del daño (6) EC: Estado de conservación (7) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar (8) Subtipo: Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación. AYUDA F. Nº: 1.D
  • 216. Ubicación del techo FICHA Nº1.E: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. TECHOS (0) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*) Indicadores Actuaciones Tipo 2 Transmitancia Ref. Elemento a inspeccionar Situación del techo Área del techo (m ) Lesiones y síntomas ID EC AP (1) U (W/m2K) fotográfica (3) (4) (5) Techo Adiabático (2) OBSERVACIONES (*) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 217. ICE + (0) Techos : Son las particiones interiores que dividen el interior del edificio en recintos interiores horizontales. (1) Tipo de techo : Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso techos, y que, a su vez, se subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos: (2) Techo adiabático : Se considera aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas condiciones de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Techo entre vivienda y oficinas Tipo de techo SIN AISLANTE Sin cámara Con cámara INTERIOR INTERIOR ID_PH01 (3) ID: Importancia del daño (4) EC: Estado de conservación (5) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar AYUDA F. Nº: 1.E
  • 218. ICE + Nº Ubicación del suelo S1 Suelo en contacto locales comerciales de planta baja FICHA Nº1.F: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. SUELOS (0) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Área del suelo Ref. Elemento a inspeccionar Situación del suelo Suelo CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) (m2) fotográfica (6) Máxima Media (7) (8) (9) Suelo Apoyados sobre el terreno (2) No presenta lesiones, síntomas o deficiencias En contacto con el ambiente exterior En contacto con vacío sanitario (3) ID-PH01 0 0 MNT En contacto con espacios no habitable/ no habitable habitables (4) no habitable/ exterior Adiabático (5) 221,35 OBSERVACIONES Dim. suelo apoyado sobre el terreno Dimensiones suelo en contacto con vacío sanitario Profundidad (m) Perímetro exterior (m) Perímetro ext. (m) Valores estimados Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (10) Ref. fotográfica Transmitancia (6) (*) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el suelo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 219. ICE + Nº Ubicación del suelo S2 Suelo en contacto ambiente exterior. Vuelo PB FICHA Nº1.F: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. SUELOS (0) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el techo pertenece a la envolvente térmica del edificio (*) Transmitancia U (W/m2K) Indicadores Actuaciones Tipo Área del suelo Ref. Elemento a inspeccionar Situación del suelo Suelo CTE-HE1 Lesiones y síntomas ID EC AP (1) (m2) fotográfica (6) Máxima Media (7) (8) (9) Suelo Apoyados sobre el terreno (2) No presenta lesiones, síntomas o deficiencias En contacto con el ambiente exterior 18,20 2,40 En contacto con vacío sanitario (3) 0,68 0,52 ID-PH02 0 0 MNT En contacto con espacios no habitable/ no habitable habitables (4) no habitable/ exterior Adiabático (5) OBSERVACIONES Dim. suelo apoyado sobre el terreno Dimensiones suelo en contacto con vacío sanitario Profundidad (m) Perímetro exterior (m) Perímetro ext. (m) Valores estimados Valores obtenidos por cata Situación Material Espesor (mm) Subtipo (10) Ref. fotográfica Transmitancia (6) (*) Únicamente se cumplimentará la ficha, si el suelo pertenece a la envolvente térmica del edificio. Se entiende por envolvente térmica el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 220. (0) Suelos : Son los cerramientos inferiores horizontales o ligeramente inclinados que están en contacto con el ambiente exterior, con el terreno, o (3) Suelos en contacto con vacío sanitario: Aquellos considerados como cámaras de aire con un espacio no habitable. El criterio para asignar un número de identificación a cada suelo, depende de su situación dentro del edificio y de ventiladas por el ambiente exterior y que cumplen simultáneamente las siguientes su solución constructiva, en especial de su transmitancia. Es decir a cada suelo con diferente transmitancia y/o situación en el edificio se le condiciones: asigna un número de identificación. - altura h del muro perimetral inferior o igual a 1 m - profundidad z del muro perimetral respecto al nivel del terreno inferior o igual a 0,5 m (1) Tipo: Cada uno de los grupos en que se clasifica un elementos constructivo, en este caso suelos, y que, a su vez, se subdividen en subtipos. El Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contempla los siguientes Tipos: (2) Suelos apoyados sobre el terreno: Se consideran todas las soleras o Tipo de suelo losas, independiente de la profundidad de apoyo de las mismas. SIN AISLANTE Además de cumplimentar datos de su área y transmitancia, es necesario conocer la profundidad a la que se encuentra el suelo y el Sin cámara Con cámara perímetro, según los siguientes esquemas: -Profundidad z INTERIOR INTERIOR ID_PH01 Además de cumplimentar datos de su área y transmitancia, es necesario conocer el perímetro del suelo, según el siguiente esquema: -Perímetro (m) EXTERIOR INTERIOR ID_PH02 INTERIOR ID_PH03 ID_PH04 SUELO -Perímetro (m) (4) Suelos en contacto con espacio no habitable: Aquellos en contacto con un recinto interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupación por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, solo exige unas condiciones de habitabilidad adecuadas. Ej: garajes, trasteros, las cámaras técnicas y desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes. Para estos casos se ha considerado un nivel de estanquidad 2, es decir 0,5 renovaciones/hora. (5) Suelo adiabático: Se considera aquel que separa el edificio objeto de estudio, de otro edificio o local, con el que linda, pero cuyas características de acondicionamiento no son conocidas. Ej: Suelo entre vivienda y oficinas. (6) Transmitancia U (W/m2K) del suelo; el valor de la transmitancia se puede estimar según propuesta ICE o mediante la ejecución de una cata. En este sentido el Catálogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitación contiene un amplio abanico de tipos y subtipos donde el técnico debe identificar el suelo inspeccionado así como la correspondiente transmitancia U (W/m2K). En la Guía ICE están recogidas unas indicaciones para ejecutar las catas. (*) Considerar todas los cerramientos en contacto con el ambiente exterior, (10) Subtipo : Soluciones constructivas con unos componentes determinados, resultado de la subdivisión de los Tipos contemplados en el Catálogo descontando los que están en contacto con el terreno o con otro local. de Soluciones Constructivas de Rehabilitación. (7) ID: Importancia del daño (8) EC: Estado de conservación (9) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar AYUDA F. Nº: 1.F
  • 221. FICHA Nº 1.G: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CIMIENTOS Y ESTRUCTURA (*) ¿Es necesario efectuar una inspección de profundización IPE por técnico especialista? SÍ NO Indicadores Actuaciones Material Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP (1) fotográfica (2) (3) (4) Cimientos Superficial Zapatas Losas Semi-profunda Pozos En contacto con el Profunda Pilotes terreno Muros Solera Forjado sanitario Tierra apisonada Vertical Muro de carga Pilares Vivienda puerta 6 HA Armadura vista de pilar. Puntual unicamente en vivienda pta.6 2 2 INTu Otros Horizontal/ Vigas HA 0 0 MNT inclinada Forjados Unidireccional Vivienda puerta 2 HP Fisuras longitudinales en la dirección de las viguetas 3 2 INTu Estructura Viviendas puertas 4 y 6 HP Desprendimiento recubrimiento y elevada corrosión 3 2 INTu Reticular Losa Otros Escalera Otros Se observan importantes daños por corrosión en viguetas pretensadas, especialmente en las puertas 4 y 6, provocadas por las fugas de las bajantes de los baños en muy mal estado de conservación. Se aconseja una profundización en la inspección por técnico especialista y se ordena el apuntalamiento de los paños de forjados afectados. OBSERVACIONES (*) La inspección de la cimentación y la estructura está planteada como una inspección visual. No obstante, en el caso de que la parte inferior de los forjados del edificio inspeccionado no sea accesible visualmente, por estar ocultos por falsos techos, se deberá ejecutar una cata, preferiblemente en recintos húmedos (baños, cocinas,...), para garantizar la correcta identificación e inspección visual de los forjados. Ej: Romper puntualmente falsos techos en cocinas o baños. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 222. (1) Material FB: Fabrica de bloque FC: Fábrica de ladrillo cerámico H: Hormigón HM: Hormigón en masa HA: Hormigón armado HP: Hormigón pretensado PM: Perfil metálico M: Madera CA: Cerámica armada (viguetas) (2) ID: Importancia del daño (3) EC: Estado de conservación (4) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar AYUDA F. Nº: 1.G
  • 223. FICHA Nº 1.H: INSTALACIONES. SUMINISTRO DE AGUAS ¿Los contadores están centralizados? SI NO Indicadores Actuaciones Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP fotográfica (1) (2) (3) Contadores 0 0 MNT Suministro de aguas Red Fugas en la red en puntos próximos a locales húmedos. Manchas de humedad. 2 2 INTu Otros OBSERVACIONES EVACUACIÓN DE AGUAS Indicadores Actuaciones Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP fotográfica (1) (2) (3) Red Patio de luces Fugas en la red en tramo de patio de luces. Manchas de humedad 2 2 INTu Arquetas 0 2 INTm Evacuación de aguas Sumideros Sumideros rotos, deformados y embozados por falta de mantenimiento 0 2 INTm Otros OBSERVACIONES SUMINISTRO ELÉCTRICO ¿Los contadores están centralizados? SI NO Indicadores Actuaciones Ref. Elementos inspeccionados Ubicación Lesiones y síntomas ID EC AP fotográfica (1) (2) (3) Contadores Sótano 0 0 MNT Suministro eléctrico Red Zonas comunes 0 0 MNT Otros OBSERVACIONES F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 224. (1) ID: Importancia del daño (2) EC: Estado de conservación (3) AP: Actuaciones y plazos 0: Despreciable 0: Bueno MNT: Mantenimiento (Estado de conservación bueno y/o daños despreciables) 1: Bajo 1: Deficiente INTm: Intervención a medio plazo (Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos) 2: Moderado 2: Malo INTu: Intervención urgente (Daños moderados y/o altos) 3: Alto 3: Sin poder determinar 4: Sin poder determinar AYUDA F. Nº: 1.H
  • 225. FICHA Nº 1.I: ESPACIOS COMUNES. ACCESIBILIDAD A) CROQUIS / PLANO ACOTADO DE LAS CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD. Desde la vía pública al acceso a las viviendas. Sección tipo, zaguán y acceso viviendas Planta acceso calle y acceso viviendas F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 226. B) RECORRIDO EXISTENTE B.1. Desplazamientos verticales Existencia de desnivel desde la calle hasta la cota de acceso al ascensor SI Ref. fotográfica OBSERVACIONES En caso de existencia de desnivel, se salva con: Escalones El ascensor no cumple las dimensiones mínimas para un itinerario practicable, pero dadas las dimensiones del hueco existente es imposible adecuar el ascensor para cumplir dichas dimensiones Altura a salvar (m): 0,98 Existencia de ascensor SI Ref. fotográfica En caso de existencia de ascensor: Dimensión hueco de acceso (m): 0,80 Dimensión ancho cabina (m): 1,00 Dimensión profundidad cabina (m): 0,95 Existencia de escalera SI Ref. fotográfica Dimensiones: Ancho de escalera (m):(1) 0,85 Dimensión de huella (m): 0,28 Dimensión de contrahuella (m): 0,18 B.2. Desplazamientos horizontales Pasos y espacios de maniobra Ref. fotográfica Dimensiones diámetros inscribibles: Contiguo a puerta de acceso (m): 1,60 Cambios de dirección (m):(2) Frente al hueco de ascensor (m): 1,14 Anchos de pasos: Zaguán y pasillos (m):(3) 0,92 Estrangulamientos (m):(3) 0,90 C) En caso de AUSENCIA DE ASCENSOR Posibilidad de instalación de ascensor Ref. fotográfica AYUDA Ubicación posible: (4) (1) El ancho útil del tramo se establecerá de acuerdo con las exigencias del CTE. En caso de posible ubicación en hueco de escalera: Ancho de hueco(m): (2) En el supuesto de que hayan varios cambios de dirección se hará constar la situación más desfavorable. Profundidad de hueco(m): (3) En el supuesto de que hayan varios anchos de paso se hará constar la situación más desfavorable. D) INTERVENCIÓN NECESARIA PARA SALVAR LAS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS (5) (4) Ubicación posible: Supresión de barreras H: Hueco de escalera O: Ocupación espacio privativo Adecuación ascensor P: Patio de luces F: Por fachada exterior Colocación de ascensor (5) Pueden marcarse una o dos intervenciones. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 227. ICE FICHA Nº 2.A: ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO RESUMEN DE LAS ACTUACIONES Y PLAZOS PROPUESTOS EN CADA UNOS DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES. Actuaciones y plazos- AP Transmitancia U (W/m2K) Componentes del elemento constructivo Por elemento Por elemento Nº Ubicación CT-HE1 Observaciones Acabado exterior Elementos Carpintería Impermeab. Recogida de constructivo constructivo Edificio Soporte individual global M. recubrimiento singulares aguas media máxima F1a Fachada principal recayente a la Avda. Primado Reig INTm INTm INTu INTm INTm 1,33 0,82 1,07 Todas las fachadas precisan intervención a medio plazo o urgente. F1b Fachada principal recayente a la Avda. Primado Reig MNT INTm INTm INTm En ningún caso las transmitancias cumplen los valores F2a Fachada a patio interior de manzana INTu INTm INTu INTm INTu 1,33 0,82 1,07 máximos y medios establecidos por CT-HE1 F3 Fachada patio interior INTu INTm INTm INTu 2,08 0,82 1,07 Fachadas F4 Medianera vista INTu MNT INTu INTu 2,08 0,82 1,07 M1 Medianera del edificio situada a Sureste MNT MNT La M2, precisa intervención urgente, mientras que la M1, únicamente mantenimiento. En ningún caso las M2 Medianera del edificio situada a Noroeste INTu INTu Otros muros transmitancias cumplen los valores máximos y medios INTu establecidos por CT-HE1 Elementos constructivos C1 Cubierta planta 9 sobre viviendas. INTu INTm INTm INTu INTm INTu 1,52 0,45 0,59 Todas las cubiertas precisan intervención a medio plazo, urgente o muy urgente. C2 Cubierta en contacto con espacio no habitable (trasteros) planta 1 INTm INTm INTm MNT INTm INTm 2,30 En ningún caso las transmitancias cumplen los valores C3 Cubierta de caja de escaleras MNT INTm INTm MNT MNT INTm 2,30 máximos y medios establecidos por CT-HE1 C4 Cub. sobre locales de planta baja en patio interior/ patio de luces INTu MNT MNT INTu MNT INTu Cubiertas INTu Techos S1 Suelo en contacto locales comerciales de planta baja MNT MNT Los suelos del edificio precisan únicamente mantenimiento. En ningún caso las transmitancias cumplen los valores S2 Suelo en contacto ambiente exterior. Vuelo PB MNT MNT 2,40 0,52 0,68 máximos y medios establecidos por CT-HE1 Suelos MNT F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 228. Actuaciones y plazos- AP Componentes del elemento constructivo Elementos En contacto con el terreno Estructura Por elemento Observaciones constructivos Cimientos Vertical Horizontal constructivo Forjado Tierra Superficial Semiprofunda Profunda Solera Muro Forjado Escalera Otros global Muros sanitario apisonada Pilares Otros Vigas Otros Zapatas Losas Pozos Pilotes carga Unidireccional Reticular Losa Estructura INTu MNT INTu INTu Actuaciones y plazos- AP Instalaciones Componentes de la instalación Por Observaciones instalación Contadores Red Arquetas Sumideros Otros Suministro de La instalación de evacuación de aguas precisa una INTm INTu INTu aguas intervención urgente por fugas en la misma Evacuación La instalación de evacuación de aguas precisa una INTu INTm INTm INTu de aguas intervención urgente por fugas en la misma Suministro La instalación eléctrica únicamente precisa MNT MNT MNT eléctrico mantenimiento ACTA FINAL DE INSPECCIÓN Elementos AP- Actuaciones y plazos Orden de intervención Justificación de los criterios seguidos para establecer el orden de intervención Fachadas INTu 3 El principal problema que se ha detectado es una avanzada corrosión en algunas viguetas, principalmente las situadas en los baños, provocadas Instalaciones Elementos Constructivos aparentemente por una presencia continuada de humedad, cuyo origen está en las filtraciones de agua derivadas del pésimo estado de conservación Otros muros INTu 3 de las bajantes. En consecuencia, se insta a realizar una inspección de porfundización que permita determinar con mayor detalle el estado en que se Cubiertas INTu 2 encuentra la estructura. La presencia de una barrera de cinco escalones para alcanzar la cota donde se encuentra el ascensor, dificulta enormente su acceso. Por lo tanto, se Techos considera importante el hecho de intervenir para eliminar esta barrera. Suelos MNT 4 También se han detectado humedades en las cubiertas del edificio por el mal estado de las impermeabilizaciones, especialmente las ubicadas sobre los locales de planta baja. Cimentos y estructura INTu 1 Suministro de aguas INTu 3 Evacuación de aguas INTu 3 Suministro eléctrico MNT 4 Espacios comunes. Accesibilidad INTu 2 ¿ Se ha realizado alguna intervención o se está llevando a cabo algún tipo de Tras haberse realizado la inspección ¿Presenta el edificio objeto, situación de riego inminente? SI NO SI NO obra de rehabilitación en los elementos comunes del edificio? En caso afirmativo, cumplimetar "COMUNICACIÓN DE ESTADO DE RIESGO INMINENTE TRAS LA INSPECCIÓN DEL INFORMEINFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE)" TRAS LA INSPECCIÓN DEL DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO (ICE) En caso afirmativo, detallar cual. En caso afirmativo, indicar debido a que.
  • 229. ICE FICHA Nº 2.B: ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO Expediente ICE-12345 IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO DEMANDA ENERGÉTICA Y EMISIONES CO2 Dirección Avd. de las Palmeras kWh/m2 año kWh/año Localidad Valencia Calefacción 73,40 142.869,00 Demanda Código Postal 46900 Refrigeración 5,60 10.891,70 Consumo Calefacción 97,90 190.492,00 Energía final Refrigeración 3,30 6.406,90 (*) 2 TIPOLOGÍA EDIFICATORIA DETALLES DE EMISIONES TOTALES KgCO2/m ACS 14,90 29.043,10 Unifamiliar Aislada 46,00% Opacos En hilera o adosada 7,60% Semitransparentes Plurifamiliar En bloque Kg CO2/m2 año Kg CO2/año 27,60% Ventilación Entre medineras X 7,70% Puentes térmicos Calefacción 28,10 54.671,20 Emisiones 2,00% Carga interna CO2 Refrigeración 2,10 4.158,10 ZONA CLIMÁTICA 9,10% ACS ACS 3,00 5.924,80 Temperatura B3 TOTALES 33,20 64.754,10 Radiación IV Kg CO2/m2 año Letra asignada (**) CALIFICACIÓN 33,2 E OBSERVACIONES (*) Consumo de energía final: Para calificar energéticamente el edificio se ha realizado una modelización teórica del consumo energético del edificio. En este sentido, el consumo de energía final debe considerarse en condiciones teóricas, ya que en el edificio habitado influyen los hábitos de cada usuario en el consumo energético real. (**) La calificación de eficiencia energética del edificio que se muestra debe considerarse exclusivamente a título meramente orientativo, dado que no ha sido publicado por la Administración General del Estado un procedimiento oficial para la determinación de la calificación en edificios existentes, y la escala publicada no presenta ampliaciones por debajo de la letra E. El procedimiento elegido para obtener la calificación de eficiencia energética ha sido la herramienta CERMA (Calificación Energética Residencial Procedimiento Abreviado), que es un Documento Reconocido para la certificación de eficiencia energética, según lo dispuesto en el artículo 3 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción Así mismo este software es documento reconocido para la calidad en la edificación por la CMAAUV de la GV según resolución de 7 de julio de 2010 del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda publicada en el DOGV en fecha 20 de agosto de 2010. F. Nº: 0.A F. Nº: 0.A F. Nº: 0.B F. Nº: 0.C F. Nº: 1.A F. Nº: 1.B F. Nº: 1.C F. Nº: 1.D F. Nº: 1.E F. Nº: 1.F F. Nº: 1.G F. Nº: 1.H F. Nº: 1.I F. Nº: 2.A F. Nº: 2.B
  • 230. % de ahorro en el consumo de energía respecto a el estado Equivalencia en el ahorro de Emisiones CO2 Mejora de solución inicial emisiones CO2 constructiva KgCO2/m2 Calificación 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% año +10mm 4 5 28,3 E Una mejora de las fachadas y otros muros del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una +20mm 7 8 26,0 E conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, +30mm 8 10 24,5 E del 34%, de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados. Además, las +40mm 9 11 23,5 E reducciones de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación 12 coches al +60mm 10 12 22,2 E año, o a plantar 10 arboles al año. +80mm 11 13 21,4 E +10mm 0 0 32,7 E Una mejora de las cubiertas del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de +20mm 0 1 32,4 E λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del 3%, de forma +30mm 0 1 32,3 E que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados. Además, las reducciones de +40mm 1 1 32,1 E emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación 1 coches al año, o a plantar 1 +60mm 1 1 32,0 E arboles al año. +80mm 1 1 31,9 E +10mm 0 0 33,3 E Una mejora de los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico de 60mm (en base a una conductividad de +20mm 0 0 33,2 E λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al estado inicial del edificio, del 0%, de forma +30mm 0 0 33,2 E que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico adecuados. Además, las reducciones de +40mm 0 0 33,2 E emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la circulación 0 coches al año, o a plantar 0 +60mm 0 0 33,2 E arboles al año. +80mm 0 0 33,2 E +10mm 5 6 27,7 E Una mejora de las fachadas y otros muros, las cubiertas y los suelos del edificio, incorporando un aislamiento térmico de +20mm 7 9 25,1 E 60mm (en base a una conductividad de λ=0,004W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía, respecto al +30mm 9 11 23,4 E estado inicial del edificio, del 37%, de forma que sería más fácil y económico mantener unos niveles de confort térmico +40mm 10 12 22,3 E adecuados. Además, las reducciones de emisiones de CO2 ,respecto al estado inicial, serían equivalentes a retirar de la +60mm 12 14 20,8 E circulación 14 coches al año, o a plantar 12 arboles al año. +80mm 13 15 19,9 E SOL.1 2 2 30,9 E SOL.2 3 3 30,0 E SOL.3 4 5 28,7 E SOL.4 0 0 33,0 E SOL.5 0 0 32,7 E SOL.6 0 0 32,7 E Una mejora en las calidades de vidrio y carpinterías de los huecos del edificio, utilizando vidrios dobles bajo emisivos SOL.7 2 3 30,6 E (λ=1,80W/m2K) y carpinterías de PVC-3 cámaras (λ=1,80W/m2K), supondría un ahorro en el consumo de energía SOL.8 4 5 28,9 E respecto al estado inicial del edificio del 15%. Además las reducciones de emisiones de CO2 respecto al estado inicial, SOL.9 5 5 28,1 E serían equivalentes a retirar de la circulación 5 coches al año, o a plantar 5 arboles al año. Mejora solución constructiva "x"mm: Mejora de aislamiento térmico λ=0,004W/m2K, respecto a la sol. inicial del edificio SOL.1: 3,30 W/m2K- v.doble SOL.2: 2,50 W/m2K- v.doble bajo emisivo Mejora vidrio Fachadas y otros Cubiertas Suelos SOL.3: 1,80 W/m2K- v.doble bajo emisivo <0,03 muros SOL.4: 4,00 W/m2K - metálico con rotura Mejora SOL.5: 3,10 W/m2K - madera carpintería SOL.6: 2,20 W/m2K - PVC 3 cámaras Fachadas y otros muros- Huecos SOL.7: 3,30 W/m2K- v.doble- 4,00 W/m2K - metálico con rotura Mejora Cubiertas- Suelos SOL.8: 2,50 W/m2K- v.doble bajo emisivo- 3,10 W/m2K - madera vidrio+carpinterí SOL.9: 1,80 W/m2K- v.doble bajo emisivo <0,03- 2,20 W/m2K - PVC 3 cámaras a La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al al estado original, reduciría las emisiones de C02 en un valor estado original, reduciría las emisiones de C02 en un valor equivalente a plantar "X arboles/año" equivalente a retirar de circulación "X coches/año"