Comisionamiento LEED
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El documento detalla los requisitos y procesos para el comisionamiento de edificios según las normas LEED, incluyendo la designación de una autoridad de comisionamiento y las obligaciones relacionadas con la verificación y documentación de sistemas de energía. Se enfatiza la importancia del comisionamiento temprano en el proceso de diseño y la necesidad de cumplir con criterios específicos para optimizar la eficiencia energética y el rendimiento de los edificios. Además, se resaltan experiencias deseables y las estrategias necesarias para cumplir con los estándares de calidad establecidos por organizaciones como ASHRAE.
Comisionamiento LEED
- 2. Un (Nuevo) Servicio de Poch
- 3. Origen: Prerrequisito LEED Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía: Se debe nombrar una autoridad de Comisionamiento ( Cx )
- 4. Exigencias • Debe tener Experiencia documentada en dos proyectos de edificios • Debe ser Independiente del Diseño y la Construcción excepto si el proyecto es menor a 50,000 pies cuadrados.
- 5. Obligaciones • Reporta directamente al dueño del proyecto • Debe revisar las bases del diseño • Debe desarrollar e incorporar los requerimientos de Comisionamiento en los documentos de construcción • Debe implementar un plan de Comisionamiento • Debe verificar la instalación y capacidad de los equipos comisionados • Debe completar un informe de comisionamiento
- 6. Sistemas mínimos a Comisionar para LEED • Sistemas de Calefacción, Ventilación, Aire Acondicionado y Refrigeración (HVC&R) • Sistemas de Iluminación y luz de día • Sistemas de agua caliente doméstica • Sistemas de energía renovable
- 7. Estrategias • Debe involucrarse lo más temprano posible en el proceso de diseño • Debe desarrollar un plan para el diseño y construcción • Debe incorporar los requerimientos de comisionamiento en la documentación de propuesta • Reunir un equipo de comisionamiento • Verificar los consumos antes de la ocupación • Completar los informes antes de aceptar los sistemas comisionados.
- 8. Experiencia deseable • Diseño de sistemas de energía, instalación y operación • Planificación de comisionamiento y gestión de proyectos • Experiencia de terreno en desempeño de sistemas de energía y procedimientos de operación y mantenimiento • Conocimientos de sistemas automatización y control
- 9. Comisionamiento LEED Avanzado: Un crédito adicional Adicionalmente a las tareas del comisionamiento fundamental, debe: – Conducir como mínimo una revisión de diseño antes de la documentación de la mitad de la construcción. – Revisar las entregas del contratista – Desarrollar un manual de los sistemas – Verificar las necesidades de entrenamiento – Revisar la operación del edificio dentro de 10 meses de operación.
- 10. Respaldo La Conferencia Nacional de Comisionamiento de Edificios en Estados Unidos estableció una definición Oficial para el “Comisionamiento Total de Edificios”: “ Es un proceso sistemático de aseguramiento por verificación y documentación, desde la fase de diseño hasta un mínimo de un año después de la construcción, de que todos los sistemas de la instalación se desempeñan interactivamente de acuerdo a la documentación de diseño y de acuerdo a las necesidades operacionales del dueño, incluyendo la preparación del personal de operación”
- 11. Respaldo Definición de ASHRAE: “AUn proceso enfocado a la for enhancingmejorar “ quality-focused process calidad, para the ladelivery of aun proyecto. process focuses upon entrega de project. The El proceso se enfoca en la verificación y documentación de que las all verifying and documenting that the facility and instalaciones y sus sistemas y ensamblajes están of its systems and assemblies are planned, planificados, diseñados, instalados, probados, designed, installed, tested, operated, and operados y mantenidos de tal forma de cumplir maintained to meet the Owner's Project los Requerimientos del Dueño del Proyecto” Requirements” ASHRAE Guideline 0-2005
- 12. Reflexión Si los aviones fueran diseñados, construidos, comisionados y mantenidos de la misma forma en que diseñamos construimos, comisionamos y mantenemos edificios, ¿Ud. volaría en uno? ¡Afortunadamente no es así, por lo tanto, a diferencia de los edificios, las fallas en los Confiabilidad y Desempeño aviones son excepcionales! Mientras los edificios rara vez fallan catastróficamente, las fallas crónicas son comunes, tales como calidad del aire y confort sub-estándar, mala eficiencia energética, bajo Retorno de la Inversión, etc. Lo que resulta en impactos negativos en lo económico, social y ambiental Menos Alcance del Comisionamiento Más
- 13. Objetivo Evitar: Requerimiento Diseño Construcción Ocupación
- 14. Diagrama de flujo del Comisionamiento
- 15. Comisionamiento Total de Edificios Transferencia Tecnológica al dueño Requerimientos del Revisión Bases del Revisión documentos Revisión Fase Construcción Garantía y seguimiento estacional dueño del proyecto Diseño de Diseño Entregas Inspecciones pruebas Comisionamiento continuo OPRs Planos OPRs Edificio OPRs OPRs OPRs Entregas Chequeos Chequeos Bases del Diseño Prefuncionales Funcionales Manuales de Manuales Lista Desarrollo de los sistema Operación Maestra de & Mant Equipos Requerimientos OPRs OPRs del Dueño OPR Planos de Material de Especificaciones Registro Training Garantías Verificación de los Requerimientos del Cliente (OPRs)
- 16. Proceso de Comisionamiento LEED • Revisión de los Requerimientos del dueño del proyecto • Revisión de las Bases del Diseño • Revisión inter pares, de los documentos de diseño • Creación del plan de Comisionamiento • Especificaciones de Comisionamiento • Desarrollo de las listas de chequeo pre-funcionales • Revisión de las entregas del contratista • Pruebas Funcionales y de desempeño • Desarrollo de Manual de Sistemas • Verificación de los requerimientos de training • Seguimiento de la garantía de 10 meses
- 17. ASHRAE Guideline 0-2005 • La autoridad de Comisionamiento dirige el proceso • Desarrolla los OPRs con el dueño • Identifica los Items de coordinación – Prefuncionales Vs Puesta en Marcha por Fábrica – Protocolos de Pruebas Vs Funcionales • Observa Pruebas – En Fábrica – En Terreno • Revisa los Planos • Talleres de lecciones aprendidas • Gestión Documentación de Revisión
- 18. Los Requerimientos del Dueño del Proyecto • Requerimientos LEED • Calidad Ambiente Interior – Temperatura – Humedad – Calidad del aire (CO2, material particulado) – Presurización • Desempeño de sistemas – Temperaturas provistas (Aire, Agua) – Eficiencia sistemas y equipos – Agenda de equipamientoy ocupación • Seguridad física e instalaciones • Estándares de diseño del dueño • Requerimientos legales • Establecer y documentar los objetivos
- 19. Plan de Comisionamiento • Entrega Dirección al Equipo del Proyecto • Refleja las especificaciones • Coordina la información • Se actualiza a través del Proyecto • Establece un Work flow
- 20. Especificaciones de Comisionamiento • Listado y Descripción de tareas • Lista de los Sistemas Comisionados • Requerimientos de pruebas • Muestreo de documentación • Especificaciones por disciplina • Identificar Roles y responsabilidades
- 21. Listas de Chequeo Pre- Funcionales • Deben completarse antes de las pruebas funcionales • Verifican lo siguiente: – Entregas de documentación – Información del Modelo del equipo – Calidad de la Recepción/Instalación – Ítems Operacionales – Puntos de Control • La desarrolla la Autoridad de Comisionamiento • La ejecutan sus subordinados • La revisa la Autoridad de Comisionamiento
- 22. Revisión de las Entregas • Parte de Lista de Chequeo – Aplicación de Base de Datos – Fácil ver discrepancias • Ayuda a verificar: – Requerimientos de documentación – Modelo de los equipos • Revisión adicional – Dimensiones – Capacidad – Coordinación de las disciplinas
- 23. Test Funcionales y de Desempeño • Basados típicamente en Secuencia de operaciones • Incluyen Pruebas de desempeño – Eficiencias (kW/ton) – Capacidades (tons) – Niveles de Sonido • Interlocks del Equipamiento • Pruevas Iter-Sistemas – Seguridad-Vida/ HVAC – Energía de Emergencia/ Iluminación • Oportunidad para documentar – Setpoints críticos – Regulaciones PID – Tiempos de operación
- 24. Transferencia Tecnológica • Manual de Sistemas • Verificación Entrenamiento • Manual de Operaciones y Manteniiento • Formularios de Comisionamiento • Planos observados • Lista Maestra de Equipos • Comienzo de transferencia desde el día 1 – Seguimiento entregas O&M – Involucrar al personal tempranamente
- 25. Garantía / Seguimiento Estacional • Entrevista al Personal – Discusión de las Operaciones – Evaluar Necesidades de Entrenamiento • Pruebas estacionales – Según Necesidad • Chequeo garantías – Respuesta a reclamos • Revisión de Facturas de Utilidades – Comparación con EnergyStar – Comparación con OPR • Revisión de tendencias – Identificación de Situaciones – Desarrollo de Resolución – Optimización
- 26. Beneficios - Ahorros • Estadísticas U.S.A. http://www.oregon.gov/ENERGY/CONS/BUS/comm/commsave.shtml • Fuente:
- 27. Costos Comisionamiento • De la misma fuente:
- 30. Otros Costos • Subcontratistas – Trabajo para respaldar Cx – Listas de Chequeo Pre-funcionales – Documentación adicional – Respalto a Pruebas funcionales – Cambio del Orden si No en Especificaciones – Reuniones de Coordinacion con Cx • El Contratista puede decir • Hay que gestionar un mayor alcance • Esfuerzo extra para los mismos plazos
- 31. Retornos del Comisionamiento “Los resultados con mayor costo- efectividad en términos de ahorros y tiempo de retornos suceden en las instalaciones que utilizan la energía en forma más intensiva, tales como hospitales y laboratorios. Resultados menos costo-efectivos fueron más frecuentes en edificios pequeños. Los ahorros energéticos tienden a elevarse con la profundidad del comisionamiento.” Fuente: HPAC Magazine “The Cost-Effectiveness of Commissioning http://eetd.lbl.gov/emills/PUBS/PDF/Cx/Cx_HPAC.pdf
- 32. Recursos
Notas del editor
- #4: In addition to the persuit of best practice, it is always useful to reference back to the environmental issues, which are largely driving the interest and momentum currently being experienced across a large part of the world, in terms of sustainability.