AVALUO EN PROGRESO (Autoguardado).docx
- 1. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 VIVC0506-OCIS-MD-001-01-01-A AVALUO APARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL Y COMERCIAL LOMAS DEL DANTO Av.84 Sector El Danto, Edificio l, ala A, apartamento 2ª, Parroquia El Danto de Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas.
- 2. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 INDICE 1.- Identificación del Proyecto 1.1.- Nombre del proyecto 1.2.- Nombre de la entidad promotora 1.3.- Profesionales Responsables 1.4.- Monto Total del Avaluó 2.- Introducción 2.1.- Justificación del Proyecto 3.- Descripción del Proyecto 3.1.- Objetivo General 3.2.- Objetivos Específicos 4.- Marco Teórico 4.1.- Definición de términos Básicos 5.- Informe de Cálculo de Avaluó del Inmueble 6.- Conclusiones y Recomendaciones
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- 4. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 1.- Identificación del Proyecto 1.1.- Nombre del proyecto Proyecto de Avaluó del apartamento de propiedad horizontal del señor Carlos Alberto Vergara D., titular de la cedula de identidad V-15.159.551 y la señora, Bianca Coromoto Araujo de Vergara, titular de la cedula de identidad V-16295226, Ubicado en la Av.84 Sector El Danto, Edificio l, ala A, apartamento 2ª, Parroquia El Danto de Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas. 1.2.- Nombre de la entidad promotora Carlos Alberto Vergara D y Bianca Coromoto Araujo de Vergara 1.3.- Profesionales Responsables Ing. Luís R. Carreño O. C.I. 4.704.116 CIV-35472 Telf. (0414) 6035241 Ing. Glenn C. Olivares D. C.I. 19.749.185 Telf. (0424) 6319861 1.4.- Monto Total del Avaluó BsF 28.157.681,25 2.- Introducción 2.1.- Justificación del Proyecto El proyecto se refiere específicamente al estudio y aplicación de los servicios de Tasaciones, Avalúos, Peritajes y cualquier estudio especial de un bien mueble o inmueble para determinar el valor económico de los mismos (R.J.D.C.I.V. Nº3, 08/11/94). Se refiere sin limitarse en ello, a la determinación del valor del inmueble, considerando las características físicas, constructivas, edad de la construcción,
- 5. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 conservación, mantenimiento y ubicación para poder ofrecerla en garantía hipotecaria, entre otros. El proyecto en cuestión está concebido como derecho consagrado en las leyes venezolanas para darles la posibilidad a los ciudadanos de usufructuar sus bienes, como lo es el de la propiedad privada para disponer según las disposiciones Generales que están expresadas en nuestra carta magna y que es un derecho que dignifica al ciudadano y a su entorno familiar. Los pormenores del estudio, así como las variables que caracterizan y definen su situación catastral física, jurídica y económica están establecidas en el Ítem Informe que aclara todas las expectativas planteadas. 3.- Descripción del Proyecto 3.1.- Objetivo General Proyecto de Avaluó de apartamento de propiedad horizontal del señor Carlos Alberto Vergara D., titular de la cedula de identidad V-15.159.551 y la señora, Bianca Coromoto Araujo de Vergara, titular de la cedula de identidad V-16295226, Ubicado en la Av.84 Sector El Danto, Edificio l, ala A, apartamento 2ª, Parroquia El Danto de Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas. 3.2.- Objetivos Específicos Especificar en forma clara los conceptos básicos y fundamentales relacionados con los aspectos catastrales del inmueble objeto de estudio. Identificar y describir con claridad las diferentes fases del catastro del inmueble objeto de análisis. Interpretar y relacionar el método para la valuación del bien mueble e inmueble objeto de estudio.
- 6. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 Caracterizar eficientemente los aspectos administrativos y operativos del Catastro Urbano. 4.- Marco teórico 4.1.- Definición de Términos Básicos. Catastro. Levantamiento Catastral. Valuación de Inmueble (Tasación) Mensura. Zonificación Urbana. Registro Catastral. Perito Avaluador.: Es llamado de esta manera dentro de la concepción del Poder Judicial, y se refiere a la persona que realiza los dictámenes técnicos en los procesos judiciales, en los cuales pueden estar involucradas personas naturales, jurídicas y organismos públicos, siendo el responsable de una de las piezas (pruebas) dentro del proceso judicial (Ing. Rui Juliano, Manual de experticias, pág. 88) La construcción y mejoramiento de nuevas vías, como derecho establecido en nuestra carta magna y unificar criterios de mantenimiento en la junta comunal para tener instalaciones adecuadas que coadyuve a mejorar los niveles de vida de los habitantes del barrio.
- 7. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 5.- Informe de Cálculo de Avaluó del Inmueble INFORME DE AVALÙO GENERALIDADES: OBJETIVO Determinar el justo precio de apartamento de propiedad horizontal. SOLICITANTE: El estudio es solicitado por el Ciudadano, Carlos Alberto Vergara D., titular de la cedula de identidad V-15.159.551 y la ciudadana, Bianca Coromoto Araujo de Vergara, titular de la cedula de identidad V-16295226 AVALUADOR: Ing. Civil Luis Rafael Carreño Ojeda, Titular de la cedula de Identidad V - 4.704.116, miembro activo del Colegio de Ingenieros de Venezuela inscrito bajo el numero C.I.V. , e inscrito en La Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela SOTAIVE bajo el número 3003. DIRECCION DEL AVALUADOR: Urbanización Amparito, Calle Padre Olivares, Casa 1-B, Parroquia Ambrosio, Municipio Cabimas del Estado Zulia.
- 8. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 PROPIETARIO DE, LA VIVIENDA: Señor Carlos Alberto Vergara D., titular de la cedula de identidad V-15.159.551 y la señora, Bianca Coromoto Araujo de Vergara, titular de la cedula de identidad V-16295226 FECHA DE AVALÙO: 10 de Agosto de 2016. DESCRIPCIÒN DE LA ZONA: CARACTERISTICAS GENERALES DE LA ZONA. El inmueble se encuentra ubicado dentro de la poligonal urbana El Danto de Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas, Ubicado en la Av.84 Sector El Danto, Edificio l, ala A, apartamento 2ª, Parroquia El Danto de Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas. SERVICIOS PÙBLICOS. La zona donde está situado el inmueble cuenta con los siguientes servicios públicos, Servicios de Acueductos, Servicio de Electricidad, Servicio de gas doméstico, Servicio de transporte público, Servicio de Teléfonos y Televisión por cable. DOTACIONES URBANAS. La zona donde está situado el inmueble no cuenta con dotaciones urbanas VIALIDAD.
- 9. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 La zona donde está situado el inmueble cuenta con todos los accesos directos hacia las calles, bocacalles, locales, etc., asfaltados e intercalados con áreas verdes. DESCRIPCIÒN DEL INMUEBLE. CARACTERISTICAS DEL TITULARIDAD Terreno Propio, según documento registrado en el cuarto semestre de septiembre, ante la Notaria Publica Primera de Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas del Estado Zulia, el día 16 de Septiembre de 2010, bajo el N° 07, Tomo 83. UBICACIÓN: El inmueble se encuentra ubicado dentro de la poligonal urbana El Danto de Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas, Ubicado en la Av.84 Sector El Danto, Edificio l, ala A, apartamento 2ª, Parroquia El Danto de Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas. FORMA La forma y topografía del terreno son relativamente plana, en forma de polígono regular de cuatro (4) lados, con una superficie de 3600 m2 aproximadamente. Área total en la que se ejecutaron las viviendas multifamiliares, clasificadas de la siguiente manera: Construcción = La construcción hecha en la poligonal de 3600 m2 con un aprovechamiento de un 25%, la misma está conformada por un módulo de 18mx6m en donde se construyeron viviendas multifamiliares de 81 m2,
- 10. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 distribuidas de la siguiente manera, sala comedor, cocina, lavandería y dormitorio en área común y un baño de 1.50m x 1.50m, con paredes de bloque de arcilla frisado y pintado interna y externamente, revestidos con cerámica nacional en el área de sanitarios, las cubiertas de techos concreto acabados lisos, Los pisos en su mayoría son de concreto revestido con porcelanato nacional. Las puertas son de madera entamboradas y marcos de lamina doblada, ventanas de aluminio y vidrio. El sistema constructivo es de estructura metálica aporticada. Costos de la construcción (Bs/m2 ) Obras Preliminares Obras que estuvieron en función a el tiempo de ejecución de la obra: oficinas, depósitos, sanitarios, deforestación, excavación, entre otros Infraestructuctura: fundaciones aisladas, acero de refuerzo fy=4200 y cabilla # 4 a # 7. Superesstructura losas nervadas de concreto realizada con encofrado de madera, colocación de estructuras en cerchas de celosía en el techo y escaleras internas en estructura de acero. Paredes Hechas de bloque de arcilla de 10 y 15 cms. Revestimiento interior Paredes internas frisadas y pintadas, pisos y paredes internas con mortero, y cerámica. Revestimiento exterior Paredes externas frisadas y pintadas, paredes externas con mortero de cemento. Impermeabilización: membrana asfáltica con refuerzo de poliester e= 4 mm. Herrería Marcos de lamina doblada de hierro para puertas, barandas y rejas, Ventanas panorámicas con marco tubular en aluminio adonizado Carpinteria: Puertas de madera entamborada tipo batiente. Pintura: Caucho exterior e interior tipo A, esmalte en barandas y rejas, marcos metálicos y barniz en puertas de madera. Instalaciones eléctricas: Tubería plástica PVC ¾”,1”y2”, cables de cobre, tablero, interruptores, tomacorrientes. Instalaciones sanitarias: Puntos A.B.; A.N. y Ventilación. Artefactos y piezas sanitarias: Lavamanos, y accesorios, línea media. Otros equipos: Tubería para gas, ductos de basura,
- 11. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 Acabados: - Paredes exteriores con frisos llaneados y pintura - Paredes internas con friso liso y pintura - Estructura de concreto frisada y pintada - Cableado eléctrico por Ducterías. - Apagadores y Tomacorrientes de tapa plástica - Puertas de metal y marcos de metal - Ventanas de marco y hoja de aluminio. DISTRIBUCIÒN INTERNA: El apartamento de 81 m2 está compuesto de la siguiente manera : Área Sala Comedor 2 habitaciones 2 Salas Sala sanitaria Cocina Pasillo Lavadero Área de Construcción: Edificio 1, Ala A, 1.080,00 m2 - Calidad Alta. La Edificación consta de tres (3) niveles, mas área de estacionamiento. organizado de forma simétrica. El Edificio1, Ala A posee un (1) modulo tres (3) plantas tipo, planta techo n0 visitable. Consta de 8 puestos de estacionamiento para vehículos. Planta Baja: Se tiene la conserjería con un área de 40,00 m2 y las áreas de uso común del condominio de 35,00 m2, formadas por un depósito, una barra, el cuarto de electricidad, áreas verdes. El Hall de entrada da acceso directo al núcleo de circulación de la planta baja a los niveles superiores. En las zonas descubiertas se encuentra la caseta de vigilancia la cual controla la entrada y salida del conjunto residencial, así como el área de estacionamiento, esta tiene un desarrollo de 50,00 metros por 10,00 metros de ancho. Planta Tipo: Consta de cuatro (4) apartamentos. Los apartamentos tipo “A”
- 12. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 con un área de 81 m2, consta de sala – comedor, kitchenette, una (2) habitaciones y un (2) baño. USO El terreno está ubicado en zonificación de la poligonal urbana El Danto según la Oficina Municipal de. Planificación Urbana y cuyo uso es compatible con la definición de vivienda, Unifamiliar aislada, pareada y continua, con una densidad poblacional de 150 hab. /Ha., Cumple con las Variables Urbanas exigidas por la oficina de Planificación Urbana. LINDEROS Información fuente proveniente del documento principal. Hacia el Norte: Linda mejoras propiedad de de la ciudadana Zulay Paredes. Hacia el Sur: Linda con mejoras propiedad del ciudadano Ricardo Lacera. Hacia el Este: Linda con mejoras propiedad del ciudadano Rolay Lacera. Hacia el Oeste: Linda con via publica, calle las palmeras SUPERFICIE: El inmueble tiene una superficie de 81 m2. OBRAS EXTERIORES ACCESO DE ENTRADA:
- 13. Del Escritorio del Ingeniero Luis Carreño y Asociados Ingeniero Civil y Valuadora de bienes Muebles e Inmuebles Telf. 0414 603 5241 Considerando la parte frontal del inmueble existe un área de entrada cuyo uso principal será de acceso vehicular. CERCAS: El inmueble se encuentra parcialmente cercado con una cerca tipo bahareque con altura aproximada de 2.00 m por todo el perimetro.