Avaluo de inmueble jesús rivas
- 1. República Bolivariana De Venezuela Ministerio Del Poder Popular para la Educación Superior Instituto Universitario Politécnico “Santiago Mariño” Extensión Barinas AVALÚOS TSU. Jesús Rivas C.I. 19.973.441 Asignatura: Electiva V
- 2. Sabana de Parra, 22 de agosto de 2014 Asignatura: Electiva V Presente.- Me dirijo a usted con el propósito de hacerle entrega del Informe de Avalúo de la Vivienda unifamiliar, Ubicada en la calle 8 entre carreras 4 y 5, Casa N° 5 Urbanización Alexis Olmos, Sabana de Parra, Municipio José Antonio Páez, Yaracuy. Como resultado al estudio elaborado de dicha Vivienda se obtuvo un valor total de QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES CON 29/100 (Bs. 543.583,29). En el informe adjunto se muestran todos los elementos que dieron como resultado la cantidad especificada. Sin otro particular al que hacer referencia. ASPECTOS GENERALES A.1.- DESCRIPCIÓN El Inmueble objeto del avalúo está constituido por una vivienda unifamiliar aislada en buenas condiciones de 4 habitaciones, 2 baños, sala, cocina, comedor y garaje, cercada en su totalidad con paredes de bloque de concreto y enclavada sobre una parcela de propiedad Municipal. A.2.- UBICACIÓN Vivienda ubicada en la calle 8 entre carreras 4 y 5, Casa N° 5 Urbanización Alexis Olmos, Sabana de Parra, Municipio José Antonio Páez, Yaracuy. A.3.- TRADICIÓN LEGAL El Inmueble forma parte de un conjunto de viviendas la cual fue adquirida según consta en documento protocolizado en la Oficina Subalterna de Registros Públicos
- 3. de los Municipios Urachiche y José Antonio Páez, Estado Yaracuy en fecha (18) de Enero del año 2002 bajo el número 03, protocolo Primero, del Primer trimestre del mismo año. A.4.- LINDEROS La vivienda se encuentra dentro de los siguientes Linderos: Norte: Parcela y Vivienda Sra. Antonia Pérez. Sur: Parcela y Vivienda Sra. Gregoria Rodríguez. Este: Parcela y Vivienda Sra. Margot Rojas. Oeste: Calle 08. A.5.- ZONA Residencial por excelencia, la vivienda se encuentra en una zona totalmente desarrollada y consolidada, ubicada hacia el este de la ciudad, en su entorno inmediato se encuentran 3 Liceos de Educación Media y 1 de Educación Inicial, 2 Canchas deportivas, la Manga de Coleo y Ambulatorio. A.6.- SERVICIOS La zona cuenta con todos los servicios tanto públicos como privados que le brinda su buena ubicación como lo son: calles y aceras pavimentadas, acueductos y cloacas, electricidad y alumbrado público, aseo urbano y domiciliario, transporte, teléfono, farmacias, comercio. A.7.- TRANSPORTE Y COMUNICACIONES Debido a su ubicación, este inmueble posee acceso directo a la calle 08 con carrera 06 donde circulan los servicios de transporte públicos que permiten el traslado a otros sectores. A.8.- USO Actualmente este inmueble está destinado en su totalidad a un uso residencial unifamiliar, el cual está acorde con lo establecido en la ordenanza de zonificación de la ciudad.
- 4. A.9.- ZONIFICACIÓN Al Inmueble le corresponde una zonificación del tipo R2. Zona Residencial. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS B.1.- ÁREA El Inmueble objeto de estudio se encuentra sobre un área de terreno Municipal de 229,77 M2, y posee un área de construcción de 155,03 M2. B.2.- DISTRIBUCIÓN La vivienda cuenta con la siguiente distribución: 4 habitaciones, 2 baños, sala, cocina, comedor y 4 puestos de estacionamiento. B.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS La edificación es de tipo convencional, estructura formada por fundaciones directas con pórticos de concreto armado, vigas de riostra y corona. Con instalaciones sanitarias de recolección de aguas servidas debidamente empotradas, así como también la de aguas claras; el sistema de instalaciones eléctricas se encuentra en tuberías embutidas, las paredes son de bloque de concreto acabadas con friso liso, pintura de caucho, puertas de madera, ventanas corredizas, piso de cemento, de cerámica y porcelanato; techo de acerolit y machihembrado, cielo raso en 2 habitaciones, cerca perimetral con paredes de bloque de concreto. La construcción posee una edad de 12 años, presentando un estado de conservación Buena. C.- ASPECTOS VALUATORIOS C.1.- ELEMENTOS DE JUICIO Los métodos más conocidos en materia de avalúo son el del mercado, el de los costos y el de los ingresos; el primero de ellos se basa en la comparación de compra-venta de inmuebles similares en los últimos meses; el segundo de ellos se fundamenta en que el valor máximo de un inmueble tiende a ser establecido por otro que pueda sustituirlo de igual utilidad y deseabilidad; el tercero de ellos se puede definir como un método valuatorio que convierte los ingresos en un estimado del valor, lo que indica que el valor de un inmueble o cosa depende de lo que produzca.
- 5. Para el presente estudio se utilizará el método de los costos, estableciendo el valor actualizado de la construcción partiendo del valor de reposición, la edad y el estado de conservación y mantenimiento. C.2.- ANÁLISIS DE LOS ELEMENTOS DE JUICIO Tomando en cuenta las condiciones reales del Inmueble tales como área de construcción y edad; aplicando los correctivos de depreciación por estado de conservación y actualización del valor de venta, se obtiene el siguiente resultado: DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN ÁREA M2 EDAD AÑOS VIDA ÚTIL E/V FACTOR R-H VALOR REPOSIC. Bs./M2 VALOR ACTUAL Bs./M2 VALOR CONSTRUCCIÓN Bs./M2 C.3.- FORMACIÓN DEL VALOR Acorde con lo expuesto anteriormente, se considera como valor unitario aplicable a la Construcción en estudio el de 3425,02 Bs./M2, y valor unitario correspondiente a la Bienhechuría de 54,86 Bs./M2. C.4.- AVALÚO El valor de la vivienda más la Bienhechuría es de Bolívares: QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES CON 29/100 (Bs. 543.583,29)
- 6. ANEXOS
- 7. VÍA DE ACCESO SUR VÍA DE ACCESO NORTE
- 8. FACHADA PRINCIPAL TECHO DE MACHIHEMBRADO
- 9. TECHO DE ACEROLIT CIELO RASO
- 10. PASO DE CEMENTO PULIDO PASO DE CERÁMICA
- 11. VENTANAS PANORÁMICAS CORREDIZAS PUERTAS DE MADERA ENTAMBORADAS
- 12. DETALLES INTERIOR SALA DE BAÑO CERÁMICA EN PAREDES DE SALA DE BAÑO