Compraventa con arras confirmatorias
- 1. COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte doña MARIA ELENA URQUIAGA RODRIGUEZ, identificadoconD.N.I.Nº 18115119, de estadocivil soltero y con domicilio en Calle las Malvas 261, Dpto. 303, Urb. Santa Edelmira, a quien en lo sucesivose denominaráLA VENDEDORA;y de otra parte de JUAN CARLOS PRIETOREGALADO, identificadocon D.N.I.Nº XXXXX,de estadocivil solteroy con domicilioen XXXXXXX,del distritode Trujillo,aquien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos siguientes: PRIMERO.- LA VENDEDORA es propietaria de la propiedad inmueble, sitoen Calle las Malvas 261, Dpto. 303, Urb. Santa Edelmira,Distritode Víctor Larco, Provinciade Trujillo,Departamentode La Libertad, inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de la Libertad, con Partida Electrónica Numero 11076838. SEGUNDO.-LA VENDEDORA dejaconstanciaque lapropiedad aque se refiere lacláusulaanteriorse encuentra en perfecto estado de conservación, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, en forma particular. TERCERO.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir en compra venta, la propiedaddel inmueble descritoenlaCláusulaPrimeraenfavor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR está expresamente interesado en la adquisición de esta propiedad inmueble descrita en la cláusula primera, libre de cargas y gravámenes, ocupantes, arrendatarios o precaristas,yal corriente de pagode todotipo de tributosy gastosde cualquiertipoyclase;por lo que se obligaa pagar a LA VENDEDORA el montototal del preciopactado enla cláusulasiguiente, en la forma y oportunidad convenidas. CUARTO.- El preciodel bienobjetode la prestacióna cargo de LA VENDEDORA asciende ala suma de xxxxxxxxxx,que EL COMPRADORcancelará íntegramente,dentrode los xxxxx días siguientesa la fecha de suscripción de este documento. QUINTO.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este documento EL COMPRADOR entrega a LA VENDEDORA la suma de xxxx dólares americanos, en calidad de arras confirmatorias como señal de conclusión del presente contrato. Conforme al art. 1477 del Código Civil, el monto total de las arras señaladas anteriormente serán devueltas a EL COMPRADOR inmediatamente después de haber sido pagado el precio del bien materia de la venta a que se refiere la cláusula cuarta. SEXTO.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR respecto de su obligación de pagar el precio pactado en la cláusula cuarta, el contrato quedará resuelto y LA VENDEDORA conservará de modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad de arras confirmatorias; por el contrario si quien incumple es LA VENDEDORA, respecto a sus obligaciones descritas en la cláusula tercera de transferir en compra venta el inmueble descrito en la Cláusula
- 2. Primera, EL COMPRADOR puede dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras, de conformidad con el 1478 del Código Civil. SÉPTIMO.- LA VENDEDORA se obligaaentregarel bienobjetode laprestaciónasucargoenlafecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física del inmueble u las respectivas llaves del mismo. OCTAVO.- LA VENDEDORA se obligaaentregartodoslosdocumentosrelativosalapropiedadyuso del bien objeto de la prestación a su cargo. NOVENO.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR. DÉCIMO.- EL COMPRADORse obligaa pagar el precioconvenidoenel momentoy formapactados en la cláusula cuarta de este documento. DÉCIMO PRIMERO.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación en que se encuentra. DÉCIMO SEGUNDO.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra,al momentode celebrarseeste contrato,libre de todacarga,gravamen,derechorealde garantía, medida judicial o extrajudicial, ocupantes, arrendatarios o precaristas, y al corriente de pago de todo tipo de tributos y gastos de cualquier tipo y clase, en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil. DÉCIMO TERCERO.- No obstante la declaraciónde LA VENDEDORA,en la cláusulasegundade este documento,conrelaciónal perfectoestadode conservaciónyfuncionamientodelbienobjetode la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultosexistentes al momento de la transferencia. DÉCIMO CUARTO.- Las partes acuerdanque todoslosgastosy tributosque originen lacelebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR. DÉCIMO QUINTO.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ningunaobligacióntributariapendientede pagorespectodelbienobjetode laprestaciónasucargo. DÉCIMO SEXTO.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
- 3. DÉCIMO SÉPTIMO.- Todolitigioocontroversia,derivadosorelacionadosconeste actojurídico,será resueltomediantearbitraje,de conformidadconlosReglamentosArbitralesdelCentrode Arbitraje de la Cámara de Comerciode LaLibertad,acuyas normas,administraciónydecisiónse sometenlas partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. DÉCIMO OCTAVO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicadosenlaintroducciónde este documento.El cambiode domiciliode cualquierade laspartes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial. DÉCIMONOVENO.- Entodolonoprevistoporlaspartesenel presentecontrato,ambassesometen a loestablecidoporlasnormasdel CódigoCivilydemásdel sistemajurídicoque resultenaplicables. En señal de conformidad las partes suscribeneste documento en la ciudad de Trujillo,a los nueve días del mes de noviembre dos mil once. xxxx xxxxx D.N.I. Nº xxxxx D.N.I. Nº xxxxxxx LA VENDEDORA EL COMPRADOR