Ds 008 2000 mtc

D.S. No 008-2000-MTC.-

Reglamento de la Ley No 27157 de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica
y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común. (17/02/2000)
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
CONSIDERANDO:
Que, la Ley N° 27157 establece las normas de regularización de edificaciones, el
procedimiento para declaratoria de fábrica y el régimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad común;
Que, para facilitar la aplicación de los beneficios y trámites señalados en la referida ley,
es conveniente adecuar las normas reglamentarias existentes, a fin de uniformar los
trámites y exigencias administrativas para la regularización de la declaratoria de fábrica de
las edificaciones existentes y el saneamiento de su titulación, la licencia de obra y la
declaratoria de fábrica de las edificaciones nuevas y reglamentar el nuevo marco legal
dispuesto por la ley para la administración de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad común;
De conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 118o de la Constitución
Política del Perú y la Ley N° 27157;
DECRETA:
Artículo 1o.- Apruébase el Reglamento de la Ley N° 27157, el cual consta de cuatro (4)
secciones con ciento cincuentisiete (157) artículos, quince (15) disposiciones transitorias y
dos (2) disposiciones finales, y forma parte integrante del presente Decreto Supremo.
Artículo 2o.- Deróguese el Decreto Supremo N° 025-94-MTC y toda norma que se
oponga al presente dispositivo.
Artículo 3o.- El presente Decreto Supremo será refrendado por el Ministro de
Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los dieciséis días del mes de febrero del año
dos mil.
ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI, Presidente Constitucional de la República. ALBERTO
PANDOLFI ARBULU, Ministro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción.

SECCION PRELIMINAR

Artículo 1o.- Ambito de aplicación
El presente Reglamento es único y su aplicación es obligatoria a nivel nacional para las
edificaciones levantadas en predios urbanos. Comprende la Regularización de
Edificaciones, la Licencia de Obra, Declaratoria de Fábrica y el Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común.

Artículo 2o.- Términos
2.1. Abreviaturas
En adelante y para los efectos de este Reglamento, se entenderá por:
- Ley: La Ley N° 27157 de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva
y de Propiedad Común.

- Reglamento: El presente Reglamento de la Ley.
- CAP: El Colegio de Arquitectos del Perú.
- CIP: El Colegio de Ingenieros del Perú
- FOR: El Formulario Registral establecido por la Ley.
- FUO: El Formulario Unico Oficial establecido por la Ley.
- FOM: El Formulario Oficial Múltiple.
- RPU: Registro Predial Urbano
- SUNARP: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

2.2 Definiciones
Para los efectos de este Reglamento se considera como:
- Area techada: El área encerrada por el perímetro de la proyección de los techos con
cualquier tipo de cobertura, sobre el plano del piso. Incluye los muros, los aleros y los
espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la proyección de vigas, cornisas,
jardineras y otros elementos arquitectónicos elevados que no constituyen techos.
- Area libre: En el primer piso, el área resultante de la diferencia entre el área del
terreno y el área techada de ese piso de la edificación. En los pisos superiores, la
resultante de la diferencia entre el área ocupada y el área techada del piso
correspondiente. Los porcentajes que fijan los parámetros edificatorios están referidos al
área libre del primer piso.
- Area ocupada: El área total del piso correspondiente, que incluye áreas techadas y
libres, cercos, etc.
- Casco habitable: La edificación que cuenta con estructuras, muros, falsos pisos y/o
contrapisos, techos, instalaciones sanitarias y eléctricas, aparatos sanitarios, puertas y
ventanas exteriores, puerta de baño, y acabados exteriores con excepción de pintura.
- Documento de fecha cierta: Es el documento privado que adquiere idoneidad para
acreditar con certeza la fecha de realización del acto o contrato contenido en él. En este
sentido, son documentos de fecha cierta los siguientes:
a) Documentos privados con firmas legalizadas
b) Documentos privados reconocidos judicialmente.
c) Documentos privados que han sido materia de cotejo pericial conforme, respecto
de la firma del otorgante.
d) Escrituras imperfectas otorgadas ante Juez de Paz.
e) Minutas presentadas al despacho notarial, con la respectiva constancia de su
ingreso expedida por el Notario que conserva el archivo.
- Edificaciones: Las estructuras arquitectónicas que requieren cumplir condiciones
mínimas de habitabilidad para albergar a las personas en el desarrollo de cualquiera de
sus actividades.
- Obra por autoconstrucción: La modalidad de obra progresiva y planificada, que se
ejecuta directamente bajo responsabilidad del propietario con supervisión técnica del
delegado de la Comisión Técnica Supervisora de Obra.
- Obra por encargo: La modalidad de obra que se ejecuta bajo la responsabilidad
profesional y dirección técnica de un arquitecto o ingeniero civil colegiado, contratado para
tal fin por el propietario.
- Parámetros urbanísticos y edificatorios: Las disposiciones que determinan la
normativa urbanística y los índices edificatorios regulados por los respectivos planes
urbanos o proyectos urbanísticos integrales. La normativa urbanística está referida a la
clasificación del territorio urbano y de las áreas de actuación urbanística, a la zonificación,
a los índices de usos compatibles y a las densidades; mientras que los índices
edificatorios están referidos al coeficiente de edificación, las alturas, el porcentaje
mínimo de área libre, los retiros y el índice de estacionamiento, entre otros.

- Predeclaratoria de fábrica: La anotación preventiva, en el Registro Público
respectivo, de un proyecto de declaratoria de fábrica elaborada a partir de los planos de
obra y especificaciones técnicas que cuentan con aprobación municipal.
- Saneamiento de Titulación: Es el trámite destinado a obtener la titulación o
acreditación de la propiedad del terreno sobre el que se levanta la edificación a
regularizar, a fin de hacerla idónea para su acceso al registro. Comprende los trámites de
declaración de prescripción adquisitiva de dominio o de formación de títulos supletorios.
- Supervisión de obra: El asesoramiento técnico profesional y de control de obra
efectuado por el delegado de la Comisión Técnica Supervisora de Obra para asegurar la
calidad y seguridad técnica de la edificación, así como su formalidad legal.
- Verificador Responsable: El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el
Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP o el RPU, según el ámbito de su
competencia; quien, bajo su responsabilidad profesional, organiza y tramita el expediente
de regularización, constata la existencia y características de la edificación, el
cumplimiento de las normas y parámetros urbanísticos y edificatorios, y confirma que los
planos que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad física del terreno y la
edificación.

2.3 Precisiones
Precísase el significado de los siguientes términos definidos por la Ley:
- Copropiedad: Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o más personas
en los derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble.
- Casas en copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que
conforman un conjunto de viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad común,
como áreas recreativas o de otra índole, y servicios comunes.
- Casas en quinta: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un
conjunto continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbanizado, que
cuenta, por lo menos, con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de bien
común.
- Departamentos en edificio: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso
residencial, comercial, industrial o mixto, ubicadas en una edificación de más de un piso
que cuenta con bienes y servicios comunes.
- Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva, susceptibles de independización, edificadas sobre un terreno de
propiedad común.
- Tiendas en centros y galerías comerciales o campos feriales: Unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una edificación de uno o más pisos
para uso exclusivamente comercial que cuenta con bienes o servicios comunes.
- Unidades Inmobiliarias: Son los terrenos sin edificar, las edificaciones, los aires o las
secciones de cualquiera de ellos que sean factibles de independizar, y cuyos derechos
sean susceptibles de inscripción en el Registro Público respectivo.
- Licencia de Obra: Es la licencia de construcción señalada en el inciso b) del Art. 28o
de la Ley, respecto de la cual trata el Título I de la Sección Segunda de este Reglamento.
- Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación: Es el documento exigido por
el Art. 31o de la Ley. Es otorgado por la municipalidad y certifica que la obra finalizada
cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes, y que los planos de obra
(arquitectura) del proyecto aprobado o los de replanteo, en su caso, corresponden a la
realidad física de la obra.
- Declaratoria de fábrica: Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo
de obra sujeta a este Reglamento. Se realiza mediante una declaración del propietario,

que cumple las formalidades y trámites establecidos por la Ley. Se formaliza a través del
FUO o por escritura pública, según sea el caso.

SECCION PRIMERA
(Título I de la Ley N° 27157)
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
TITULO I
NORMAS GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artículo 3o.- Objeto y vigencia
La presente sección norma el trámite de regularización de las edificaciones construidas
o demolidas antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia y/o
conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de declaratoria de fábrica, reglamento
interno y/o la correspondiente independización.
Artículo 4o.- Regularización
Es el trámite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripción, de las
edificaciones existentes sobre terrenos que cuenten, por lo menos, con la aprobación de
su proyecto de habilitación urbana.
Comprende, de ser el caso, el trámite de saneamiento de titulación y su inscripción, así
como la inscripción del reglamento interno, la junta de propietarios y la independización de
unidades de propiedad exclusiva.
Se realiza a través de la declaración contenida en el FOR, suscrita por el propietario,
autorizada por el Verificador Responsable y certificada por el notario.

CAPITULO II
EL NOTARIO

Artículo 5o.- Función notarial
El notario cumple las siguientes funciones:
a) Comprueba, bajo responsabilidad, la validez legal de los títulos o documentos de
fecha cierta que sustentan los derechos, actos o contratos objeto de inscripción.
b) Tramita los asuntos no contenciosos de saneamiento de titulación previstos en
este Reglamento, sujetándose al procedimiento respectivo.
c) Certifica que se ha cumplido con las publicaciones correspondientes a fin de
garantizar la adecuada publicidad del trámite.
d) Notifica a los colindantes, al titular registral o a terceros que pudiesen tener
derecho o pretensión, respecto de la propiedad del terreno o de la edificación, para que
puedan ejercer su derecho de oposición si fuera el caso.
e) Certifica la identidad del propietario o de su representante, legalizando la firma de
éste en el FOR y otros documentos anexos.
f) Certifica la identidad del o los verificadores, constata la vigencia de su registro y
legaliza su firma en el FOR, los planos y el Informe Técnico de Verificación.
g) Tramita ante el Registro correspondiente, la inscripción de los derechos, actos o
contratos objeto de regularización.
h) Devuelve al interesado, una vez concluido el trámite, una copia completa del FOR
y documentos anexos, con las constancias de inscripción respectivas.
i) Comunica a la municipalidad correspondiente la regularización tramitada,
remitiendo copia del FOR y documentos anexos para los efectos tributarios y de catastro
urbano consiguientes.

Artículo 6o.- Competencia Notarial
Es competente para conocer el trámite de regularización, el notario del distrito notarial
donde se ubica la edificación objeto de regularización. Para los casos de saneamiento de
titulación regulados en el Capítulo IV del Título II de la presente Sección, el notario debe
ser abogado.

CAPITULO III
EL VERIFICADOR

Artículo 7o.- Calidad y clases de verificador
7.1 Ejercerá la labor de verificador, el arquitecto o ingeniero colegiado, que cumpla
con inscribirse como tal ante la SUNARP o el RPU, según sea el caso. Tendrá la calidad
de privado o público.
Es privado, cuando ejerce su función como profesional independiente en forma
personal y directa. Es público, cuando ejerce su función como consultor, empleado o
contratista de algún organismo público que, por mandato de la Ley, intervenga en el
trámite de regularización.
7.2 De acuerdo con sus funciones, tendrá la clase de Verificador Responsable y/o
Verificador Ad Hoc.
7.3 7.3 Cualquier persona que desee comprobar los datos de un verificador,
podrá solicitarlos en el registro a cuyo cargo se encuentre el Indice de
Verificadores correspondiente.
Concordancias:
D.S. Nº 025-2000-MTC.- Fija monto de arancel por inscripción o
renovación en el Indice de Verificadores de la SUNARP.(31/05/2000):
Art. 2

Artículo 8o.- Verificador Responsable
El Verificador Responsable del trámite de regularización, debe ser arquitecto o
ingeniero civil colegiado. Podrá ser público o privado y se inscribirá en el Indice de
Verificadores que la SUNARP o el RPU implementarán, de ser el caso.
Para dicha inscripción el profesional que desee ejercer como Verificador Responsable,
presentará al Registro ante el cual solicite su inscripción, copia certificada de su título
profesional emitida por la universidad que lo otorgó; Certificado de Habilitación Profesional
del CAP o del CIP, según corresponda; el comprobante de pago de los derechos de
inscripción, y el registro de su firma, sellos, domicilio, datos de identidad personal, y
compromiso de veracidad, a través del formato que, para el efecto, aprueba este
reglamento.
El Registro, una vez cumplido el trámite, le otorgará una Credencial de Verificador
Responsable que lo autoriza a ejercer su función dentro del ámbito de su competencia.
Artículo 9o.- Funciones del Verificador Responsable
9.1 El Verificador Responsable del trámite de regularización organiza la
documentación que se acompaña al FOR y, bajo su responsabilidad, emite el Informe
Técnico de Verificación y declara que los planos que se adjuntan corresponden a la
realidad física existente, dejando constancia de las observaciones que formula.
9.2 Cuando la naturaleza de la edificación en proceso de regularización lo requiera, el
Verificador Responsable comunicará a la entidad rectora correspondiente que se requiere
de un Informe Técnico de Verificación Ad Hoc, y cancelará los derechos que esta
verificación especializada requiera, con base en las tarifas que se señalen para el efecto
en la resolución ministerial a la que se refiere la Tercera Disposición Transitoria del

presente Reglamento. Las constancias del cumplimiento de este trámite y de su pago, se
anotarán en el formulario del Informe Técnico de Verificación.
Artículo 10o.- Verificador Ad Hoc y su Informe
10.1 El Verificador Ad Hoc ejerce su función como especialista y representante de
cualquiera de las entidades llamadas por ley para la protección del patrimonio
monumental, arqueológico, natural y a la seguridad, entre otras. Necesariamente actúa en
calidad de verificador público.
10.2 Emite informe, en nombre y representación de la entidad que lo autoriza,
sujetándose a las normas que, para tal efecto, ella establezca respecto de las
edificaciones sometidas al ámbito de control de la misma. Dicho informe, con las
observaciones sobre los aspectos técnicos de su competencia, se extenderá en el formato
de Informe Técnico de Verificación Ad Hoc que se aprueba con este Reglamento.
10.3 El Informe Técnico de Verificación Ad Hoc se presenta directamente al Registro
correspondiente, dentro de los sesenta (60) días hábiles posteriores a la comunicación
efectuada por el Verificador Responsable según el numeral 9.2 de este Reglamento.
10.4 En los casos que las edificaciones en proceso de regularización se encuentren
comprendidas en más de uno de los supuestos señalados en el numeral 11.1 de este
Reglamento, intervendrán tantos verificadores ad hoc como sean necesarios. Cada uno
emitirá su propio informe y responderá por la verificación especializada que efectúa.
10.5 Dicho Informe no constituye requisito previo para la inscripción de los derechos,
contratos o actos a los que se contrae el proceso de regularización y, de contener
observaciones, éstas se registrarán como carga conforme a lo normado en el Art. 32o del
presente Reglamento, en cuanto sea aplicable.
Artículo 11o.- Registro y acreditación del Verificador Ad Hoc
11.1 Las entidades rectoras que podrán acreditar Verificadores Ad Hoc son: el Instituto
Nacional de Cultura (INC), para la preservación y conservación del patrimonio cultural
monumental y arqueológico; el Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA), para
los efectos de la preservación y conservación de las áreas naturales protegidas; el Cuerpo
General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa
Civil (INDECI), para cautelar la seguridad de edificaciones de más de cinco pisos, los
centros y galerías comerciales, los campos feriales, los establecimientos de hospedaje,
los edificios de concentración masiva de público; y el Ministerio de Defensa en las zonas
de frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley.
11.2 Estas entidades, convocarán públicamente a los arquitectos e ingenieros
colegiados que cuenten con especialidad y/o experiencia suficiente para ejercer como
Verificadores Ad Hoc en las materias de su competencia, los registrarán en un padrón y
gestionarán su inscripción en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP o del RPU.
11.3 Las entidades mencionadas en el numeral 11.1 designarán al Verificador Ad Hoc,
en cada caso, cuando sea requerido, respetando el turno de las comunicaciones y en
estricto orden de inscripción en su padrón.
Artículo 12o.- Contenido del Informe Técnico de Verificación
El Verificador Responsable emite el Informe Técnico de Verificación, según el formato
que se aprueba conjuntamente con el presente Reglamento, que contiene la constatación
de:
- La ubicación del terreno.
- El área, linderos y medidas perimétricas del terreno.
- El cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables al predio.
- Las características arquitectónicas, estructurales y de las instalaciones.
- De ser el caso, la identificación de las secciones de propiedad exclusiva y sus
áreas.
Artículo 13o.- Observaciones

13.1 Cuando el Verificador Responsable constata la existencia de discrepancias, entre
el área real del terreno, sus linderos y/o medidas perimétricas, con los que figuran en la
partida registral del predio; así como transgresiones a la normativa urbanística o de
edificación, las hará constar en el Informe Técnico de Verificación como observaciones.
13.2 Tratándose de densidad neta y de coeficiente de edificación, formulará
observación solamente en los casos en que los índices reales indicados en el Informe
Técnico de Verificación excedan, en más de 25%, los reglamentarios. En el caso del área
libre, sólo observará si ella es inferior en más del 25% del porcentaje reglamentario.
13.3 Cuando el Verificador Ad Hoc constata la existencia de transgresiones a las
normas de protección del patrimonio monumental, arqueológico, natural y/o de seguridad,
entre otras, las hará constar como observaciones en su informe, precisando su naturaleza
y efectos.
Artículo 14o.- Responsabilidad de los verificadores
Todo verificador responde por la veracidad del informe que emite, así como de la
correspondencia entre los planos y la realidad física del predio. Sin embargo, no es
responsable del proceso constructivo ni de la estabilidad estructural de la edificación que
regulariza.
Artículo 15o.- Sanciones
Si se comprobara una falta atribuible a un verificador, se le podrán imponer las
siguientes sanciones:
a) Suspensión temporal no menor de quince (15) días, ni mayor de seis (6) meses,
cuando la falta es leve.
b) Cancelación de su registro de verificador si la falta es grave, o a la tercera
suspensión por falta leve.
c) Inhabilitación temporal o definitiva para el ejercicio profesional, que será dispuesta
por el Juez a denuncia del propietario, del colegio profesional al que pertenece, de la
municipalidad y/o del Registro ante el que se cometió el hecho, cuando la falta implique
comisión de delito; sin perjuicio de las sanciones previstas por ley.
Artículo 16o.- Faltas leves
Constituyen faltas leves, las siguientes:
a) Ejercer funciones de verificador fuera del ámbito que le corresponde.
b) Omitir en el Informe Técnico de Verificación las observaciones subsanables.
c) Incurrir en error involuntario respecto de los datos que consigna en el FOR o en
sus informes.
d) Incumplir los procedimientos estipulados en el presente Reglamento.
Artículo 17o.- Faltas graves
Constituyen faltas graves:
a) Proporcionar intencionalmente datos falsos o presentar documentación fraguada.
b) Omitir en el Informe de Verificación las observaciones no subsanables.
c) Ejercer intencionalmente como verificador si ha sido suspendido o cancelado su
registro de verificador.
Artículo 18o.- Aplicación de sanciones
Tratándose de los verificadores inscritos en el Indice a cargo de la SUNARP, es
competente, en primera instancia, para aplicar las sanciones previstas en los incisos a) y
b) del artículo 15o, el Jefe de la Oficina Registral correspondiente, y en segunda instancia
el Directorio.
Las sanciones a los verificadores inscritos en el RPU, se regirán por sus propias
normas.

TITULO II
TRAMITE DE REGULARIZACION

CAPITULO I
ACUERDO DE REGULARIZACION

Artículo 19o.- Acuerdo de Inicio de Regularización
El acuerdo para iniciar el trámite de regularización, establecido en el artículo 6o de la
Ley, se aplica para todas las edificaciones en las que coexistan bienes de propiedad
exclusiva y bienes o servicios de propiedad común. Se adopta, con el voto conforme de la
mayoría de todos los propietarios, en la reunión convocada para dicho efecto. Dicha
reunión, será convocada notarialmente por cualquiera de los propietarios, precisando el
lugar, la fecha y la hora de la reunión, el nombre del solicitante y la agenda a tratar, con
mención expresa del trámite de regularización a iniciar.
Entre la convocatoria y la fecha de reunión, debe haber un período mínimo de cinco (5)
y máximo de diez (10) días hábiles.
Artículo 20o.- Contenido del acta
El desarrollo de la reunión y sus acuerdos constarán en un acta simple que se
redactará en ese mismo acto y será firmada por cada uno de los asistentes a la reunión,
en la que se expresará obligatoriamente:
a) La aprobación del inicio del procedimiento de regularización.
b) La determinación de la opción del régimen interno, al que se sujetará la edificación
dentro de las opciones previstas por el Art. 127o de este Reglamento, o por el Art. 13o de
la Ley en su caso.
c) La aprobación del cuadro de porcentajes de participación en la propiedad de los
bienes comunes, o la indicación expresa de la aplicación de la presunción de igualdad de
participaciones establecida en la Ley.
d) La aprobación de los gastos irrogados por la convocatoria, que serán
reembolsados a quienes lo sufragaron. Estos gastos serán distribuidos entre todas las
secciones, proporcionalmente al porcentaje de participación de cada una de ellas en los
bienes comunes, salvo acuerdo distinto.
e) Si la Junta lo acuerda, podrá hacerse constar el nombramiento del o de los
representantes de los propietarios que contratarán los servicios del Verificador
Responsable, y que, además, firmarán el FOR y documentos correspondientes. En caso
contrario, el trámite deberán realizarlo todos los propietarios en conjunto.
f) Cualquier otro acuerdo celebrado.
g) Las oposiciones, precisiones o reservas que cualquier propietario desee hacer
constar en el acta.
Artículo 21o.- Publicidad y efectos de los acuerdos
21.1 Si los acuerdos fueran adoptados con el voto conforme de todos los propietarios
de la edificación, se podrá iniciar el trámite de regularización sin necesidad de requisito
adicional alguno.
21.2 Si alguno de los acuerdos es asumido por mayoría, el acta de la reunión deberá
ser comunicada a quienes no asistieron, de la siguiente forma:
- Copias del acta deberán ser fijadas en los lugares más visibles de la edificación,
por lo menos durante tres días consecutivos.
- Un extracto del acta, deberá ser publicado, por una vez, en el Diario Oficial El
Peruano y en el diario de mayor circulación del lugar donde se ubica el predio, con la
indicación expresa del cuadro de participación porcentual en los bienes comunes.
Artículo 22o.- Oposición a los acuerdos y su tramitación.
22.1 Cualquier propietario que se considere agraviado por alguno de los acuerdos de la
Junta de Propietarios, podrá plantear oposición a través del procedimiento sumarísimo
previsto en el Art. 546o del Código Procesal Civil, ante el Juez de Paz Letrado del lugar
donde se ubica el inmueble.

El plazo para interponer la demanda es de quince (15) días hábiles contados a partir de
la última publicación del acuerdo de regularización.
22.2 La interposición de la oposición no interrumpe el trámite de regularización. Sin
embargo, el Juez, a petición de parte podrá disponer como medida cautelar la suspensión
del mencionado trámite, si considera verosímil el derecho invocado por el opositor y
necesario dictar dicha medida.
Artículo 23o.- Validez del acuerdo y sus efectos
El acuerdo válidamente adoptado, tendrá carácter vinculante para todos los propietarios
de las secciones de la edificación, aún cuando no hayan participado en la reunión.

CAPITULO II
REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACION

Artículo 24o.- Formulario Registral (FOR)
El FOR, es aprobado por la SUNARP o el RPU, y constituye título registral, cuando está
debidamente llenado, firmado y acompañado de la documentación que sustenta el
derecho, acto o contrato que se desea registrar.
Artículo 25o.- Documentos que se adjuntan al FOR
Los documentos que se acompañarán al FOR, son:
a) Copia literal de dominio o documento público, o privado de fecha cierta, donde
conste el derecho de propiedad del solicitante; o la solicitud de saneamiento de titulación,
de ser el caso.
b) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, expedido por la
municipalidad respectiva, según lo establecido en el Art. 63o del presente Reglamento. Si
la Municipalidad, dentro del plazo previsto por este Reglamento, no emite el Certificado,
se prescindirá de este documento y el Verificador Responsable indicará, en su Informe de
Verificación, bajo su responsabilidad, los parámetros urbanísticos y edificatorios
reglamentarios que corresponden a la edificación.
c) Plano de localización y ubicación conforme a las características señaladas en el
inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento, debiendo indicarse, en forma precisa, los
linderos y medidas perimétricas del terreno. De tratarse de un terreno de perímetro
irregular o de dimensiones reducidas, se desarrollará, en el mismo plano o en uno anexo,
la poligonal a una escala mayor que permita la perfecta lectura de las medidas
perimétricas.
d) Planos de plantas de arquitectura (planos de distribución) por pisos, a la menor
escala que permita su perfecta lectura, con los nombres de todos los ambientes exteriores
e interiores (inclusive los secundarios como closets, despensa, depósitos, piscinas,
canchas, etc.), concordados con la memoria descriptiva del FOR.
e) Informe Técnico de Verificación, de ser el caso, con las constancias de haber
solicitado la Verificación Ad Hoc correspondiente.
Los planos y el Informe Técnico de Verificación deberán estar firmados y sellados por el
o los verificadores.
Artículo 26o.- Documentos adicionales para edificaciones de propiedad exclusiva
y común
Para el trámite de la regularización de departamentos en edificio, casas en quinta,
casas en copropiedad, centros comerciales o campos feriales, u otras unidades
inmobiliarias con bienes comunes, se adjuntará al FOR, además de los documentos
señalados en el artículo precedente, los siguientes:
a) Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularización a que se refiere el
Art. 19o de este Reglamento.

b) Plano de independización con indicación de las áreas, linderos y medidas
perimétricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad
común, a la menor escala que permita su perfecta lectura.
c) El Reglamento Interno, adecuado al Régimen de Propiedad Exclusiva y Común
establecido en la Sección Tercera de este Reglamento.
Artículo 27o.- Requisitos para remodelación, ampliación, modificación o
reparación
Para la regularización de las declaratorias de fábrica correspondientes a edificaciones
derivadas de obras de remodelación, ampliación, modificación o reparación, se
presentarán los documentos exigidos en los artículos 25o y 26o del presente Reglamento.
En estos casos, los planos de arquitectura a que se refiere el inciso d) del artículo 25o, se
desdoblarán en dos: uno correspondiente a la fábrica inscrita, en el que se indicarán los
elementos eliminados, y el otro, a la ampliación, la modificación o la remodelación
efectuada, según sea el caso.
Artículo 28o.- Requisitos para la Regularización o Demolición.
Para regularizar la demolición, se adjuntarán los siguientes documentos:
a) Copia literal de dominio
b) Plano de localización y ubicación, según lo señalado en el inciso d) del numeral
77.1 de este Reglamento, con indicación de la fábrica demolida.
c) Plano de Planta a escala 1/75, en el que se delineará las zonas de la fábrica
demolidas, en el caso de demolición parcial.
d) Informe Técnico de Verificación y, de ser el caso, como anexo, el informe
especializado del Verificador Ad Hoc.
Cuando se regularice una edificación que ha reemplazado total o parcialmente a otra
preexistente que se encuentra registrada, el Verificador Responsable hará constar en su
Informe Técnico de Verificación la demolición de la fábrica precedente. En estos casos, el
registrador inscribirá la demolición y luego extenderá el asiento de inscripción de la
declaratoria de fábrica de la edificación nueva si fuese el caso.

CAPITULO III
REGULARIZACION SIN SANEAMIENTO DE TITULACION

Artículo 29o.- Presentación del FOR
El FOR, acompañado de la documentación correspondiente, es presentado por el
Verificador Responsable ante el notario competente, quien procederá al examen de la
identidad de los intervinientes en el proceso de regularización y a la legalización de sus
firmas en los documentos señalados. Asimismo, constatará la habilitación del Verificador
Responsable.
Artículo 30o.- Comprobación de la Titulación
El notario examinará la documentación presentada, realizando las comprobaciones que
estime pertinentes para su verificación. De encontrarla conforme, declarará que los títulos
presentados reúnen las condiciones legales necesarias para dar mérito a la inscripción
correspondiente, firmando y sellando el FOR. En caso contrario rechazará el trámite.
Artículo 31o.- Presentación del expediente al registro
Declarada la conformidad señalada en el artículo precedente, el notario presentará al
registro correspondiente, en original y dos copias, el expediente de regularización, a
efectos de la inscripción del acto o actos respectivos.
Una vez inscritos los actos indicados, las dos copias del expediente, con la constancia
de su inscripción respectiva, serán devueltas al notario, quien entregará al solicitante una
copia y remitirá la otra a la municipalidad distrital correspondiente para los fines señalados
en el inciso i) del Art. 5o del presente Reglamento.

Artículo 32o.- Inscripción cuando el Informe Técnico de Verificación contiene
observaciones
En los casos en que el Informe Técnico de Verificación contenga observaciones, de
conformidad con lo dispuesto en el Art. 13o de este Reglamento, dichas observaciones no
impiden la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización; pero podrán
ser inscritas por el registrador como una carga del inmueble en la partida registral del
predio.
El propietario del inmueble inscrito con observaciones, estará obligado a subsanarlas
antes de ejecutar cualquier tipo de obra en la edificación.
Artículo 33o.- Discrepancias en áreas y/o linderos
33.1 Cuando la observación en el informe técnico se refiera a la existencia de
discrepancia entre el área real del terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos, con los
que figuran en la partida registral del predio, el registrador inscribirá la declaratoria de
fábrica, siempre que el área real del terreno no sea mayor de la que figura en el Registro.
Asimismo, inscribirá como carga la discrepancia existente.
33.2 Si el área del terreno es superior al área registrada y no existe superposición de
áreas, podrá solicitarse la anotación preventiva de la fábrica, la misma que tendrá una
vigencia de un año prorrogable por un año más.
Artículo 34o.- Cancelación de las cargas
34.1 El propietario que subsane las observaciones inscritas como cargas, presentará,
para la cancelación de éstas, un nuevo Informe Técnico de Verificación que acredite la
subsanación, con firmas legalizadas por notario. A este informe se adjuntarán los planos
replanteados, si fuera necesario.
34.2 Cuando la cancelación de la carga determine la modificación del contenido del
asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica, el registrador procederá a extender el
asiento modificatorio respectivo.
34.3 Las cargas referentes a las discrepancias de áreas, linderos y/o medidas
perimétricas, se cancelan de acuerdo con el procedimiento legal correspondiente.

CAPITULO IV
REGULARIZACION CON SANEAMIENTO DE TITULACION

Artículo 35o.- Saneamiento de titulación
Si durante el trámite de regularización de una edificación, se advierte la necesidad de
iniciar un procedimiento de saneamiento de titulación, vía prescripción adquisitiva de
dominio o formación de título supletorio, el notario, a petición del interesado, iniciará el
asunto no contencioso de competencia notarial, regulado en los artículos 39o a 43o de
este Reglamento.
Artículo 36o.- Prescripción adquisitiva de dominio
Procede tramitar notarialmente la prescripción adquisitiva de dominio, cuando el
interesado acredita posesión continua, pacífica y pública del inmueble por más de diez
(10) años, esté o no registrado el predio.
El notario solicitará al registro respectivo, la anotación preventiva de la petición de
prescripción adquisitiva, si el predio está registrado.
Artículo 37o.- Formación de títulos supletorios
Procede tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios de dominio, cuando el
propietario carece de títulos que acrediten su derecho, siempre que la edificación objeto
de regularización esté levantada sobre un terreno no inscrito. El solicitante debe acreditar,
por lo menos, cinco (5) años de posesión.
Procede también tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios, cuando el
título o títulos de propiedad del solicitante, no tiene(n) la antigüedad exigida por el Art.

2018o del Código Civil. En este caso, no será necesario que el solicitante acredite los
cinco años de posesión a que se refiere el párrafo precedente.
Artículo 38o.- Normas de procedimiento
La prescripción adquisitiva de dominio o la formación de títulos supletorios a que se
refieren los artículos 21o y 22o de la Ley, se tramitan por la vía de los asuntos no
contenciosos de competencia notarial, conforme al procedimiento previsto en este
Reglamento y, supletoriamente, por las normas contenidas por el Código Procesal Civil.
Artículo 39o.- Inicio del proceso
El proceso se inicia con una petición escrita del interesado, autorizada por abogado, la
cual deberá contener cuando menos:
a) La indicación precisa de la fecha y forma de adquisición, así como del tiempo de
posesión.
b) Nombre y dirección del titular registral, de ser el caso.
c) Nombre y dirección de su inmediato transferente, de los anteriores a éste o de sus
respectivos sucesores, en el caso de formación de títulos supletorios.
d) Nombre y dirección de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes.
e) Certificación municipal o administrativa de la persona que figura en sus registros
como propietaria o poseedora del bien.
f) Copia literal de dominio del predio si está inscrito, y/o certificado de búsqueda
catastral, de ser el caso.
g) El ofrecimiento de declaración de no menos de tres ni más de seis testigos
mayores de veinticinco (25) años de edad, preferentemente vecinos u ocupantes de los
inmuebles colindantes del predio cuyo saneamiento de titulación se solicita.
h) Las demás pruebas que el interesado considere necesarias.
Artículo 40o.- Emplazamiento
El notario notificará necesariamente:
a) A la persona o personas de quien el solicitante afirma que deriva el derecho
invocado.
b) Al titular registral del terreno y/o de la edificación.
c) A los propietarios u ocupantes de los predios colindantes y a todas las personas
indicadas por el interesado en su solicitud.
Las notificaciones se regirán supletoriamente por las normas establecidas para ellas en
el Código Procesal Civil.
Sin perjuicio de las notificaciones antes indicadas, el notario fijará carteles en los
lugares más visibles de la edificación cuyo saneamiento se solicita. Asimismo, dispondrá
que se efectúe una publicación que contenga el extracto de la solicitud de saneamiento,
por tres (3) días, con intervalos de tres días hábiles entre cada una de ellas, en el Diario
Oficial El Peruano y en el de mayor circulación del lugar donde se ubica el inmueble.
Artículo 41o.- Substanciación del procedimiento
41.1 El notario se constituirá en el inmueble objeto de saneamiento, extendiendo un
acta de presencia en la que hará constar la descripción y características del inmueble, la
posesión pacífica y pública ejercida por el solicitante, y el dicho o manifestación de los
ocupantes de los predios colindantes, así como la declaración de los testigos ofrecidos,
mediante actas notariales de presencia.
41.2 Transcurridos treinta (30) días hábiles, desde la fecha de la última publicación, sin
que se hubiera interpuesto oposición, el notario levantará un acta donde hará constar la
evaluación de las pruebas y los actuados, y declarará la prescripción adquisitiva de
dominio a favor del solicitante o dispondrá la formación de títulos supletorios, según sea el
caso.

41.3 El acta notarial y todos sus antecedentes, serán incorporados al Registro Notarial
de Asuntos no Contenciosos, del cual se podrá expedir todos los traslados instrumentales
previstos por la ley del notariado.
Artículo 42o.- Finalización
El acta notarial que declara la prescripción adquisitiva de dominio, o dispone el
otorgamiento de títulos supletorios, es título suficiente para la inscripción de la propiedad
en el registro respectivo y para la cancelación del asiento registral a favor del antiguo
dueño de ser el caso.
Copia certificada de dicha acta se adjuntará al FOR, a efectos de que el notario la
presente al Registro, de conformidad a lo previsto en el Art. 31o del presente Reglamento.
Artículo 43o.- La Oposición
43.1 Hasta el momento de emitirse el acta notarial que ponga fin al procedimiento,
cualquier persona podrá formular oposición a la declaración de propiedad por prescripción
adquisitiva de dominio o a la formación de títulos supletorios en trámite.
Esta oposición debe formularse por escrito ante el notario, quien suspenderá el trámite
en el estado en que se encuentre y remitirá lo actuado al Juzgado Especializado en lo
Civil de turno de la jurisdicción donde se ubica el inmueble, dentro del tercer día hábil de
presentada la oposición.
43.2 El Juez, una vez recibido el expediente concederá un plazo judicial, común para
ambas partes, para la adecuación del expediente a las exigencias del trámite judicial,
tanto de la demanda como de la contestación, y proseguirá el trámite conforme a su
procedimiento.
43.3 Una vez concluido el proceso judicial y agotadas todas las instancias, el juez
notificará al notario con la resolución que pone fin al proceso, para que éste prosiga según
el sentido de la misma.

SECCION SEGUNDA
(Título II de la Ley N° 27157)
LICENCIA DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA
TITULO INICIAL

Artículo 44o.- Objeto y vigencia
La presente Sección del Reglamento norma el procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica de cualquier edificación iniciada después del 20 de julio de 1999. Dicho
procedimiento se inicia con la Licencia de Obra y finaliza con la inscripción de la referida
Declaratoria de Fábrica en el Registro de la Propiedad Inmueble o en el Registro Predial
Urbano.
Artículo 45o.- Formularios Oficiales
45.1 El Formulario Unico Oficial (FUO), es el documento a través del cual se formalizan
los procedimientos de Licencia de Obra y Declaratoria de Fábrica regulados por este
Reglamento. Está constituido por las siguientes partes y sus anexos:
- FUO-Parte 1: Licencia de Obra
Anexo A: Datos de Condóminos - Personas Naturales
Anexo B: Datos de Condóminos -Personas Jurídicas
Anexo C: Pre-Declaratoria de Fábrica
Anexo D: Autoliquidación de Derechos de Obra
- FUO-Parte 2: Declaratoria de Fábrica

45.2 El Formulario Oficial de Uso Múltiple (FOM), es el documento que se usará para
solicitar Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, Licencia de Obra para
Cercado, Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación y ampliación de plazo de

ejecución de obra; para informar sobre trabajos de refacción, presentar anteproyecto
arquitectónico en consulta o planos modificados durante el proceso de la obra, comunicar
el cambio de profesional responsable de la obra; así como para cualquier otro trámite
derivado de las disposiciones de este Reglamento en que no sea aplicable el FUO.
45.3 El FUO y el FOM serán de uso obligatorio en todas las municipalidades de la
República, las que podrán distribuirlos al público por un valor que no supere su costo de
impresión.
De no existir o de haberse agotado los formularios impresos, las municipalidades
aceptarán la presentación de fotocopias legibles, sobre las cuales se llenará la
información y se estamparán las firmas correspondientes.
Queda terminantemente prohibido el uso de formularios distintos al FUO y al FOM para
todos los trámites de licencias de obra y declaratoria de fábrica; así como alterar o
modificar la forma o contenido de los formularios oficiales. Estos solo podrán ser
modificados mediante resolución ministerial del Ministerio de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construcción.
45.4 Las municipalidades entregarán obligatoriamente a los interesados, adjunto al
FUO, una fotocopia del cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones vigente que
corresponda, debidamente actualizado con los índices que emite el INEI.
Artículo 46o.- Opciones de trámite
Las opciones señaladas en el Art. 28o de la Ley son:
- Opción a: El propietario, al iniciar el trámite de licencia, comunicará la fecha de inicio
de la obra, otorgando a la municipalidad un plazo mínimo de veinte (20) días hábiles para
que se cumpla el proceso de revisión y calificación del proyecto. Esta opción obligará al
propietario a ejecutar la obra de conformidad con los planos y especificaciones de su
proyecto, sin modificaciones, y con supervisión de obra por parte de la Comisión Técnica
Supervisora.
- Opción b: El propietario solicitará la licencia y, una vez obtenida ésta, comunicará por
escrito, a la municipalidad, la fecha de inicio de la obra. En esta opción la supervisión de
obra será facultativa, salvo para la modalidad de autoconstrucción en la cual será
obligatoria.
Artículo 47o.- Condiciones para la autoconstrucción
La modalidad de obra por autoconstrucción será permitida exclusivamente para uso
residencial y sus respectivos índices de usos compatibles, con una altura máxima de tres
(3) pisos, al interior de terrenos con áreas no mayores que el lote normativo
correspondiente a la zonificación vigente, con una tolerancia en exceso del 25%
Esta modalidad se aplicará a cualquier tipo de obra de edificación señalado en el Art.
51o del presente Reglamento y estará condicionada obligatoriamente a la supervisión de
obra que efectuará la Comisión Técnica Supervisora de Obra y a los trámites dispuestos
en el Art. 79o de este Reglamento.
Artículo 48o.- Plano de zonificación
El plano de zonificación a que se refiere el inciso a) del Art. 28o de la Ley, estará
incluido en el Esquema de Localización que forma parte del Plano de Localización y
Ubicación según lo señalado en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento. En este
esquema se graficarán las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde
se ubica el inmueble, así como a las manzanas circundantes.
En caso de no existir zonificación vigente, se aplicará lo dispuesto en el último párrafo
del numeral 63.2 del presente Reglamento.
Artículo 49o.- Funciones del abogado
De conformidad con el Art. 34o de la Ley, el abogado deberá examinar la suficiencia de
los títulos del predio para el trámite respectivo. De no encontrar conforme la titulación,

hará saber al interesado cuál es el defecto y lo instruirá respecto de la forma en que debe
subsanarla.

TITULO I
LICENCIA DE OBRA
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artículo 50o.- Definición
La Licencia de Obra es la autorización otorgada por la municipalidad, en el ámbito de
su jurisdicción, para iniciar cualquier tipo de obra de edificación señalado en este Título,
que deberán obtener obligatoriamente todos los propietarios de terrenos que cuenten, por
lo menos con la aprobación del proyecto de habilitación urbana correspondiente,
conforme al Art. 4o de la Ley N° 26878 -Ley General de Habilitación Urbana.
Artículo 51o.- Tipos de obra de edificación
Existen los siguientes tipos de obra:
a) Edificación nueva: Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un
terreno baldío, cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en las
normas de edificación vigentes.
b) Remodelación: Obra que altera, total o parcialmente la tipología y/o el estilo
arquitectónico original de una edificación existente, variando o no su área techada total.
c) Ampliación: Obra que incrementa el área techada de una edificación existente,
sin alterar su tipología y armonía estilística original.
d) Modificación: Obra que varía parcialmente el interior o exterior de una edificación
existente, sin alterar el área techada total, tipología y estilo arquitectónico original.
e) Reparación: Obra que consiste en reforzar o reemplazar elementos estructurales
dañados.
f) Refacción: Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovación de las
instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el área techada
total, ni los elementos estructurales de la edificación existente.
g) Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes de una edificación
existente, a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como
tabiquería, falsos cielorrasos, ejecución de acabados e instalaciones.
h) Puesta en valor: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de
restauración, recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de
una edificación con valor histórico monumental calificado.
i) Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros
perimétricos en un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la municipalidad.
j) Demolición: Obra que elimina planificadamente una edificación, en forma total o
parcial, para ejecutar una nueva o cumplir alguna disposición emanada de la autoridad
competente.
Artículo 52o.- Excepciones
52.1 Estarán exceptuadas de licencia y control urbano las obras destinadas
expresamente a la defensa nacional y al acondicionamiento territorial.
52.2 No requieren de licencia de obra, los trabajos de acondicionamiento o de
refacción, siempre que no se trate de un inmueble con valor histórico monumental
calificado.
Para ejecutar los trabajos de acondicionamiento o de refacción, los propietarios,
mediante el FOM, deberán comunicar su inicio a la municipalidad correspondiente,
adjuntando una breve descripción de los trabajos a realizar.
Estos trabajos estarán sujetos a control urbano.

Artículo 53o.- Edificaciones del sector público nacional
Las edificaciones del sector público nacional no requerirán licencia de obra. sin
embargo, para facilitar su inclusión en el catastro municipal correspondiente, los
organismos del sector público, al iniciar las obras, deberán presentar a la municipalidad
correspondiente los siguientes documentos:
a) Plano de ubicación de acuerdo con lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 del
presente Reglamento.
b) Memoria descriptiva.
Artículo 54o.- Sujeción a los parámetros urbanísticos y edificatorios
La Licencia de Obra se otorgará en estricto cumplimiento de los parámetros
urbanísticos y edificatorios vigentes. Competerá a la dependencia municipal
correspondiente determinarlos cuando los planes urbanos o proyectos urbanísticos
integrales no los hayan establecido.
Artículo 55o.- Vigencia de la Licencia de Obra
La vigencia de la Licencia de Obra se sujetará a lo siguiente:
55.1 El plazo de vigencia de la licencia de Obra será de treintiséis (36) meses. Este
plazo podrá ser ampliado una sola vez a simple solicitud del propietario; por el término de
doce (12) meses adicionales, sin requerirse nuevo pago, en los casos siguientes:
a) Siempre que no hayan variado los parámetros urbanísticos y/o edificatorios, con
cualquier nivel de avance de obra.
b) De haber variado los parámetros urbanísticos y/o edificatorios, sólo si se hubiera
edificado más del 50% del área techada total aprobada.
55.2 En el caso de obras de gran escala, se podrá aprobar un plazo especial de
vigencia mayor de treintiséis (36) meses, previa solicitud del propietario o del responsable
de obra, debidamente fundamentada con el cronograma de obra respectivo.
Este plazo especial podrá ampliarse por una sola vez, bajo las mismas condiciones
indicadas en el inciso anterior, por un término no mayor de doce (12) meses adicionales
sin requerirse nuevo pago.
55.3 La ampliación de plazo, en cualquier caso, será solicitada por el propietario o el
responsable de obra, antes de la caducidad de la licencia, mediante el FOM.
55.4 De producirse la caducidad de la licencia, el propietario podrá revalidarla,
abonando los derechos vigentes correspondientes al saldo de obra por ejecutar, de
acuerdo con los casos previstos en los incisos a) y b) del numeral 55.1
Los plazos de Licencia de Obra revalidada son idénticos a los de la original.
55.5 De caducar la Licencia de Obra con un avance menor al 50% del área techada
total aprobada, y de haber variado los parámetros urbanísticos y/o edificatorios, el
propietario podrá solicitar una nueva licencia, adecuando obligatoriamente la obra
existente a los nuevos parámetros.
Artículo 56o.- Valor de la obra
El valor de la obra se obtendrá de la siguiente forma:
a) Para edificación nueva o ampliación, con base en los Valores Unitarios Oficiales
de Edificaciones para Costa, Sierra y Selva, según corresponda, actualizados
mensualmente de acuerdo con los índices aprobados por el INEI, cuya fotocopia
entregarán las municipalidades tal como se establece en el numeral 45.4 de este
Reglamento.
b) Para remodelación, modificación, reparación, puesta en valor y cercado, con base
en el costo directo total del presupuesto estimado de obra a nivel de subpartidas, con
costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, adjuntando fotocopia
de la publicación.

c) Para demolición, con base en los Valores Unitarios indicados en el inciso a),
actualizados, aplicando el máximo de las depreciaciones por antigüedad y estado de
conservación.

CAPITULO II
COMISION TECNICA

Artículo 57o.- Clases de Comisión Técnica
La Comisión Técnica que se conforma en cada municipalidad será:
a) Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.
b) Comisión Técnica Supervisora de Obra.
Artículo 58o.- Comisión Técnica Calificadora de Proyectos
58.1 La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos cumplirá las siguientes funciones:
a) Revisar y calificar los anteproyectos y proyectos de todo tipo de obra, que se
sometan a su consideración, de conformidad con los parámetros urbanísticos y/o
edificatorios, y las normas de edificación vigentes.
b) Absolver las consultas que formulen los interesados sobre aspectos de carácter
técnico y normativo, referentes exclusivamente a los alcances de los parámetros
urbanísticos y/o edificatorios y normas de edificación vigentes.
c) Resolver cualquier vacío que pudiese existir respecto a los parámetros
urbanísticos y/o edificatorios, y las normas de edificación vigentes.
d) Sustentar sus dictámenes cuando observe o desapruebe un anteproyecto o
proyecto.
e) Resolver, en primera instancia, los recursos de reconsideración en un plazo
máximo de cinco (5) días hábiles de presentado el respectivo recurso.
58.2 La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos de las municipalidades
provinciales, además de lo señalado en el inciso anterior, cumplirá las siguientes
funciones:
a) Absolver las consultas sobre la aplicación de planes urbanos vigentes o proyectos
urbanísticos integrales.
b) Resolver, en segunda y última instancia, los recursos de apelación en un plazo
máximo de diez (10) días hábiles desde la fecha de recepción del expediente.
58.3 En todas las municipalidades provinciales, así como en las distritales en que sea
posible, la composición de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos será la
siguiente:
- El funcionario que será designado por la municipalidad correspondiente, arquitecto
o ingeniero civil colegiado, con estudios o experiencia en planeamiento o diseño urbano,
quien la presidirá.
- Dos delegados calificadores que serán designados por la filial correspondiente del
CAP, uno de los cuales deberá acreditar estudios o experiencia en planeamiento o diseño
urbano. En caso de municipalidades en cuya jurisdicción existan zonas monumentales,
ambientes urbanos monumentales y/o monumentos históricos, uno de los delegados
titulares deberá acreditar estudios o experiencia en conservación y restauración del
patrimonio cultural monumental.
- Tres delegados calificadores que serán designados por la filial correspondiente del
CIP, especialistas en estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas.
- Delegados ad hoc que serán incorporados en los casos previstos en el numeral
62.1 de este Reglamento.
58.4 Las municipalidades podrán conformar más de una Comisión Técnica Calificadora
de Proyectos, en función de la demanda de proyectos, fijando el turno en que alternarán.
Su número será definido por la municipalidad, a pedido del CAP o del CIP.

58.5 Los delegados calificadores atenderán los expedientes en estricto orden de
ingreso, dando preferencia a los que reingresen por subsanación de observaciones.
Artículo 59o.- Comisión Técnica Supervisora de Obra
59.1 La Comisión Técnica Supervisora de Obra realizará la supervisión técnica de obra,
cuando corresponda, de conformidad con este Reglamento.
59.2 En todas las municipalidades, la Comisión Supervisora de Obra se conformará
como sigue:
- El funcionario que será designado por la municipalidad correspondiente, arquitecto
o ingeniero civil colegiado, con experiencia en ejecución o supervisión de obras, quien la
presidirá.
- Delegados supervisores, arquitectos e ingenieros civiles colegiados, con
experiencia en ejecución o supervisión de obras, que serán designados, en proporciones
iguales, por las filiales del CAP y del CIP.
59.3 La municipalidad determinará el número de delegados supervisores que sea
necesario, en función de la demanda de licencias de obra y solicitará su designación a las
filiales de los colegios profesionales.
59.4 Los delegados supervisores del CAP y del CIP supervisarán las obras por estricto
orden de aprobación de las licencias o del inicio de la obra de acuerdo con un rol que se
definirá de mutuo acuerdo o por sorteo.
59.5 El Supervisor verificará que la obra se ejecute de acuerdo con los parámetros
urbanísticos y/o edificatorios, y respetando la normativa vigente, de conformidad con lo
dispuesto en los artículos 92o y 93o del presente Reglamento. Si de esta supervisión se
desprendiera alguna transgresión que deba ser rectificada por el responsable de obra, el
Supervisor la hará constar en el Informe de Supervisión correspondiente. Las
observaciones serán comunicadas a la dependencia de control urbano, que será
responsable de velar por su acatamiento.
Artículo 60o.- Conformación mínima
60.1 En las municipalidades distritales en que no sea posible conformar la Comisión
Técnica de acuerdo con el numeral 58.3, se podrá reducir el número de miembros de la
misma según la disponibilidad de profesionales colegiados, debiendo quedar constituida,
como mínimo, por tres (3) miembros: el funcionario municipal designado, profesional o no,
quien la presidirá, un delegado del CAP y un delegado del CIP. En este caso, los
delegados ejercerán tanto la función de calificación de proyectos como la de supervisión
de obra.
60.2 En las municipalidades distritales en que no sea posible la designación de
delegados del CAP y del CIP para conformar la Comisión Técnica, el funcionario
municipal designado la constituirá con la participación de delegados de la Comisión
Técnica de la municipalidad provincial o distrital más cercana, la que designará entre sus
miembros a los que deben cumplir las funciones de calificación de proyectos y supervisión
de obra.
Artículo 61o.- Selección y acreditación de los delegados del CAP y del CIP
Cada colegio profesional seleccionará a sus delegados mediante concurso interno y los
acreditará ante la Comisión Técnica correspondiente con credenciales emitidas por sus
filiales, en las que deberá consignarse su calidad (calificador o supervisor, titular o
alterno), su especialidad y el tiempo en que ejercerá el cargo.
Artículo 62o.- Delegados Ad Hoc
62.1 Para la calificación de proyectos en los que, por mandato de la ley o
características especiales del proyecto, se requiera la opinión de entidades rectoras, éstas
nombrarán delegados ad hoc ante la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. La
designación podrá recaer en funcionario, empleado o consultor de la entidad que lo
acredita, quien necesariamente deberá ser un arquitecto o ingeniero colegiado. Las

entidades los acreditarán ante la Comisión mediante una credencial, en la que deberá
consignar su calidad, especialidad y el tiempo en que ejercerán el cargo.
La designación del delegado ad hoc es obligatoria y se cumple sin necesidad de
requerimiento expreso. Si ella no se cumpliera en el plazo previsto en la Quinta
Disposición Transitoria del presente Reglamento, la Comisión Técnica Calificadora de
Proyectos, podrá prescindir de la intervención de dicho delegado.
El presidente de la Comisión, en este caso, requerirá a la entidad correspondiente el
nombramiento que le respecta mediante comunicación que enviará, con copia a la
Contraloría General de la República para los efectos correspondientes.
62.2 Para dicho efecto, todas las entidades que por ley tengan la facultad de opinar
sobre los proyectos de obra deberán abrir un padrón de consultores especializados,
donde se inscribirán los arquitectos o ingenieros colegiados que cumplan los requisitos
exigidos por cada una de ellas.
62.3 Las entidades rectoras que podrán acreditar delegados ad hoc son: el Instituto
Nacional de Cultura (INC), para la preservación y conservación del patrimonio cultural
monumental y arqueológico; el Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA), para
los efectos de la preservación y conservación de las áreas naturales protegidas; el Cuerpo
General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa
Civil (INDECI), para cautelar la seguridad de edificaciones de más de cinco pisos, centros
y galerías comerciales, campos feriales, establecimientos de hospedaje, edificios de
concentración masiva de público; y el Ministerio de Defensa en las zonas de frontera y
otras sometidas a su competencia conforme a ley.
62.4 Los delegados ad hoc, cuando su opinión sea necesaria, participarán con los
mismos derechos y obligaciones de los demás integrantes de la Comisión.
Artículo 63o.- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
63.1 El propietario, antes de presentar el anteproyecto en consulta o de iniciar la
tramitación de la Licencia de Obra, según sea el caso, deberá obtener de la municipalidad
respectiva, el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. Toda persona estará
facultada a recabar dicho certificado referido a cualquier inmueble.
Para el efecto se presentará:
a) FOM, debidamente llenado y firmado por el interesado y Hoja de Trámite
correspondiente.
b) Comprobante de pago del derecho de trámite correspondiente, cancelado.
63.2 El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios contendrá la siguiente
información:
- Area Territorial u otra establecida o por establecer.
- Area de Actuación Urbanística u otra establecida o por establecer.
- Zonificación.
- Usos permisibles y compatibles.
- Densidad neta.
- Area de lote normativo.
- Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
- Porcentaje mínimo de área libre.
- Alturas máxima y mínima permisibles.
- Retiros.
- Alineamiento de fachada.
- Indice de espacios de estacionamiento.
- Otros particulares.
- Fecha, y término de vigencia.

Si alguno de los parámetros no estuviese oficialmente determinado por los planes
urbanos o proyectos urbanísticos integrales, la oficina de desarrollo urbano de la
municipalidad correspondiente deberá fijarlo para el caso específico.
63.3 El certificado será emitido por la dependencia municipal competente en el plazo de
cinco (5) días hábiles desde la recepción de la solicitud, bajo responsabilidad. Tendrá una
vigencia de dieciocho (18) meses.

CAPITULO III
TRAMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA

Artículo 64o.- Requisitos y contenido del expediente
64.1 El propietario o el arquitecto proyectista presentará a la Comisión Técnica
Calificadora de Proyectos, opcionalmente, el anteproyecto arquitectónico en consulta.
Este trámite se realizará en un plazo de diez (10) días hábiles.
64.2 El expediente contendrá:
a) FOM, debidamente llenado y firmado por el arquitecto proyectista o el propietario y
Hoja de Trámite correspondiente según formulario aprobado por este Reglamento.
b) Comprobante de pago del derecho de revisión.
c) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente.
d) Plano de Localización y Ubicación según el modelo optativo aprobado por este
Reglamento, u otro distinto con las siguientes especificaciones obligatorias:
- Plano de ubicación a escala 1/500, en el que se graficará el terreno con todas sus
medidas perimétricas; la manzana donde está ubicado; los frentes de las manzanas
circundantes; las vías públicas con el detalle de calzadas, bermas, aceras, jardines de
aislamiento, etc.; la distancia del inmueble a la esquina con la vía pública transversal más
cercana; el uso de los inmuebles colindantes; los retiros debidamente acotados; así como
el Norte Magnético.
Se indicará el nombre de la urbanización, manzana, lote, vías públicas y otras
referencias particulares.
El área techada en primer piso se graficará con un achurado a 45o en relación con
alguna de las líneas principales del perímetro de la edificación; el área techada del
segundo piso con un achurado adicional perpendicular al anterior, y las áreas techadas de
los demás pisos superiores con otro achurado adicional a 45o en relación con los
anteriores.
- Esquema de Localización referido a vías principales o lugares públicos notables,
en el que se graficarán las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde
se ubica el inmueble, así como a las manzanas circundantes.
- Cuadro de áreas (techada por pisos y total, libre y del terreno). De tratarse de una
ampliación o remodelación, el cuadro de áreas deberá contener tres columnas: la primera
con las áreas de la edificación existente, la segunda con las de la ampliación y la tercera
con las totales a las que estarán referidos, el porcentaje mínimo de área libre y el
coeficiente de edificación. Si el proyecto incluyera demoliciones parciales, se agregará
una cuarta columna con las áreas respectivas.
- Cuadro Normativo, donde se compararán los índices edificatorios del Certificado
de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, con los de la edificación proyectada.
e) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, al nivel de anteproyecto con
medidas acotadas, a escala conveniente que permita su perfecta lectura. La planta del
primer piso deberá contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del
terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%. En esta
misma planta, se deberá graficar la vereda pública, los grifos, postes, árboles y otros

elementos que puedan existir en el frente del terreno, así como el perfil del frente de las
edificaciones colindantes hasta 1.50 m a cada lado del inmueble.
En las elevaciones deberá cotarse las alturas de los inmuebles colindantes.
Opcionalmente, se podrán presentar los planos de arquitectura a nivel de obra, que, de
ser aprobados, formarán parte del expediente de Licencia de Obra en su oportunidad.
f) Fotografías a color: las que sean indispensables para mostrar la relación del
inmueble con la volumetría de los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde la
acera opuesta) y la relación con el entorno urbano (vistas longitudinales de la sección de
la vía pública).
g) Memoria justificativa, exigible para todo tipo de obra respecto a edificaciones de
más de cuatro (4) pisos; para las obras de menor altura que sobrepasen los 1,000 m2 de
área techada total, y para las que se proyecten en áreas de Reglamentación Especial,
Areas Monumentales, Areas Protegidas o zonas y urbanizaciones sometidas a normas
especiales, cuyos proyectos requieren de un mayor análisis. Contendrá, cuando menos,
una explicación sucinta de las características funcionales, formales, tecnológico-
ambientales, constructivas y de adecuación al entorno urbano. La memoria estará firmada
y sellada por el arquitecto proyectista.
h) En caso de una solución novedosa que, a criterio del proyectista o de la Comisión
Técnica Calificadora de Proyectos, merezca un especial análisis, se presentará asimismo
dicha memoria como condición previa a la calificación.
i) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes lo requieran.
Artículo 65o.- Número de copias y formalidad de los planos
Los planos y los documentos exigidos para el trámite se presentarán en un solo
ejemplar.
Todos los planos deberán estar firmados por el propietario, y firmados y sellados por el
arquitecto proyectista, quien deberá adjuntar el Certificado de Habilitación Profesional del
CAP.
Los membretes de los planos cumplirán con los requisitos señalados en el numeral 80.3
del presente Reglamento.
Artículo 66o.- Presentación del expediente
El funcionario municipal a cargo de la mesa de partes, recibirá el expediente, previa
constatación de que está conformado con todos los requisitos para su presentación,
haciéndolo constar en la Hoja de Trámite respectiva. Con el ingreso del expediente en
mesa de partes se iniciará el cómputo del plazo de diez (10) días hábiles fijado como
plazo ordinario por este Reglamento para resolver la consulta del anteproyecto.
De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos, el
funcionario de mesa de partes lo hará constar en el cargo que firme. El interesado tendrá
dos (2) días hábiles para completar el expediente, reiniciándose el plazo con el ingreso
del documento faltante. Si no cumpliera con la subsanación, el expediente se tendrá por
no presentado, debiendo devolverse al interesado por mesa de partes, bajo cargo.
Artículo 67o.- Precalificación
Ingresado el expediente, inmediatamente será elevado al presidente de la Comisión
Técnica Calificadora de Proyectos, quien lo someterá al proceso de precalificación, que
será efectuado por el personal de la Oficina a su cargo, bajo su responsabilidad, en un
plazo no mayor de tres (3) días hábiles. En este proceso se verificará el Cuadro de Areas
presentado por el proyectista y se determinará si el expediente requiere de la intervención
de algún delegado ad hoc en razón de la naturaleza del proyecto, de lo que se deberá
dejar expresa constancia en el FOM.
Artículo 68o.- Dictamen de calificación

68.1 La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emitirá su dictamen en un plazo
máximo de siete (7) días hábiles, bajo responsabilidad de su presidente, salvo el caso
previsto en el Art. 70o de este Reglamento.
68.2 La Comisión emitirá la calificación correspondiente teniendo en cuenta
necesariamente la opinión de los delegados ad hoc presentes en la sesión de calificación,
si fuese el caso, bajo sanción de nulidad, salvo que éstos no hayan sido acreditados
oportunamente conforme a lo dispuesto en el numeral 62.1 de este Reglamento.
68.3 El dictamen de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos se emitirá en alguno
de los siguientes términos:
a) Aprobado: Anteproyecto que cumple con las normas urbanísticas y de edificación
vigentes. Será dictaminado con el voto unánime de la Comisión.
b) Aprobado con Observaciones: Anteproyecto con deficiencias técnicas que, a
criterio de la Comisión, pueden ser corregidas o subsanadas. Será dictaminado por
mayoría simple.
c) Desaprobado: Anteproyecto que no cumple con las normas urbanísticas y de
edificación vigentes y/o adolece de deficiencias técnicas no subsanables. Será
dictaminado por mayoría simple.
Los dictámenes Aprobado con Observaciones o Desaprobado, obligarán a la Comisión
a justificar sucintamente su calificación.
Artículo 69o.- Votación para la calificación del anteproyecto o proyecto de
arquitectura
Votan exclusivamente los delegados del CAP y los delegados ad hoc cuando éstos
deban intervenir. Sólo en caso de que no se logre mayoría, el acuerdo se tomará con el
voto dirimente del presidente de la Comisión. Los delegados que formulen las
observaciones deberán fundamentar su voto.
Artículo 70o.- Ampliación de plazo para la calificación
En los casos de anteproyectos de notable significación cultural o previsible impacto
socio-ambiental, o de gran escala, cuya calificación requiera de un mayor tiempo de
análisis, la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos podrá disponer, en resolución
motivada, una ampliación del plazo de calificación por una sola vez y por un término que
no será mayor de diez (10) días hábiles. Esta resolución se anotará en el libro de actas de
la Comisión.
Artículo 71o.- Registro del dictamen
Las actas donde se registran obligatoriamente los dictámenes y su justificación, se
asentarán mediante el formulario de Acta de Calificación aprobado por este Reglamento y
estarán obligatoriamente firmadas por todos los delegados presentes y el Presidente. Los
delegados tendrán derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. Dichos
documentos serán pegados en un Libro de Actas que, debidamente legalizado, deberá
mantener en su poder el Presidente de la Comisión.
Los dictámenes se expresarán en los planos mediante sello, firmas y números de
registro profesional de los delegados que los calificaron.. Los planos serán devueltos, bajo
cargo, por la municipalidad al interesado, quien deberá incluirlos posteriormente en el
expediente de Licencia de Obra. En caso de existir observaciones, se anexará el pliego
correspondiente.
Artículo 72o.- Vigencia de la aprobación
El dictamen Aprobado o Aprobado con Observaciones tendrá un plazo de vigencia de
dieciocho (18) meses.
Artículo 73o.- Subsanación
73.1 El anteproyecto con calificación de Aprobado con Observaciones o Desaprobado
deberá ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de quinte (15) días hábiles,

presentando nuevos planos en los que conste la superación de las observaciones de la
calificación. La presentación de nuevos planos renovará el plazo de calificación.
73.2 De haberse obtenido dos veces cualquiera de esos dictámenes, la siguiente
presentación de nuevos planos implicará nuevo pago de derechos de trámite.

CAPITULO IV
TRAMITE DE LA LICENCIA DE OBRA

Artículo 74o.- Obligatoriedad de la calificación del proyecto
La aprobación del proyecto será requisito indispensable para obtener una licencia de
obra. Esta aprobación tendrá un procedimiento único y común a cualquiera de las dos
opciones de trámite previstas en el Art. 46o de este Reglamento.
En ambas casos el interesado deberá conformar y presentar un expediente que cumpla
con las exigencias establecidas por el presente Reglamento según el tipo de obra, el que
será analizado y calificado por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.
Artículo 75o.- Licencia de Obra para Edificación Nueva
75.1 Para obtener Licencia de Obra para Edificación Nueva, el expediente contendrá:
a) FUO-Parte 1, por triplicado y Hoja de Trámite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o copia del título de propiedad.
En el caso de terreno con proyecto de habilitación urbana aprobado, se presentará,
adicionalmente un documento suscrito por el urbanizador y el propietario, dejando
constancia de que el terreno corresponde al lote incluido en el plano de lotización
replanteado y, por lo tanto, declarando que la edificación proyectada se ejecutará dentro
de los límites de propiedad y asumiendo las responsabilidades correspondientes.
c) Comprobante de pago del derecho de revisión, cancelado.
d) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente.
e) Plano de localización y ubicación según lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2
de este Reglamento.
f) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, a nivel de plano de obra, con
ejes de trazo y replanteo, debidamente acotados, a escala no menor de 1/75. La planta
del primer piso deberá contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del
terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%, así
como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.50 m a cada lado del
inmueble. En las elevaciones deberán acotarse las alturas de los inmuebles vecinos. De
existir escaleras, su desarrollo deberá aparecer en los cortes. Se incluirá las
especificaciones de los vanos, ya sea en las plantas o en un cuadro de vanos.
De tratarse de proyectos de gran magnitud, los planos de obra podrán ser fraccionados,
en cuyo caso se presentará, además, un plano de conjunto a escala conveniente, con la
codificación de los planos fraccionados. Podrá aceptarse la escala 1/100, siempre y
cuando se lean perfectamente los planos.
De contar el interesado con Anteproyecto Aprobado, incluirá los planos sellados
correspondientes. Si éstos hubiesen sido desarrollados a nivel de plano de obra,
sustituirán a los indicados en el párrafo anterior.
g) Planos de estructuras: cimentación, indicando la capacidad portante del terreno,
los ejes del trazo, la ubicación y dimensiones de las juntas de separación sísmica y/o de
construcción; elementos estructurales de apoyo: muros portantes, columnas o pórticos,
placas, vigas; planos de techo; elementos estructurales especiales: escaleras, cisternas,
silos, tanques elevados, etc.; especificaciones técnicas incluyendo el coeficiente de carga
del terreno. Los planos de cimentación y de techos serán presentados a las mismas
escalas de los planos de arquitectura, y los demás a escalas que permitan su perfecta

comprensión. Se deberá presentar estudio de suelos cuando lo solicite la Comisión
Técnica Calificadora de Proyectos.
h) Planos de instalaciones sanitarias: plantas con indicación de redes de distribución
y aparatos sanitarios; cortes con indicación de montantes cuando se trate de edificaciones
de varios niveles; planos de conjunto cuando sea necesario; detalles de servicios
higiénicos, silos, cisternas, tanques elevados, etc.; nomenclatura de los elementos
señalados en los planos; y especificaciones técnicas. Las plantas y planos de conjunto
serán presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los detalles a
escalas que permitan su perfecta comprensión.
i) Planos de instalaciones eléctricas, mecánicas, electromecánicas y especiales:
plantas con las salidas de alumbrado, interruptores, tomacorrientes, fuerza,
comunicaciones, circuitos y demás elementos de los sistemas previstos; planos de
conjunto cuando sea necesario; detalles de pozo de tierra, montantes etc.; diagrama
unifilar de tableros; nomenclatura de los elementos señalados en los planos; y
especificaciones técnicas. Las plantas y planos de conjunto serán presentados a las
mismas escalas de los planos de arquitectura, y los detalles a escalas que permitan su
perfecta comprensión.
j) Fotografías a color, según lo indicado en el inciso f) del numeral 64.2 del presente
Reglamento.
k) Memoria justificativa, indicada en el inciso g) del numeral 64.2 de este
Reglamento, de ser el caso.
l) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes así lo requieran.
No se requerirá la presentación de los planos y documentos señalados en los incisos
d), j), k) y l) de este artículo en caso de estar vigente la aprobación del anteproyecto
arquitectónico en consulta y de estar incluidos en el expediente correspondiente.
La Comisión Técnica podrá, a su criterio, exigir planos, y/u otros documentos
adicionales.
75.2 La Licencia de Obra para Edificación Nueva se tramitará bajo los procedimientos y
condiciones establecidos en los artículos 80o al 91o del presente Reglamento.
Artículo 76o.- Licencia de Obra para Remodelación, Ampliación, Modificación,
Reparación o Puesta en Valor
76.1 Para obtener Licencia de Obra para Remodelación, Ampliación, Modificación,
Reparación o Puesta en Valor, el expediente se conformará con los requisitos señalados
en el Art. 75o de este Reglamento, debiendo tenerse en cuenta, además, lo siguiente:
a) Se adjuntará copia literal de dominio, donde conste la declaratoria de fábrica si
está inscrita, o la Conformidad de Obra o la Licencia de Obra de Construcción de la
edificación existente en el caso de no constar en el asiento de inscripción
correspondiente.
b) Para los casos de remodelación, modificación, reparación o puesta en valor, se
presentará el presupuesto de obra al nivel de subpartidas, con costos unitarios de
mercado publicados en medios especializados, indicando la fuente. El monto de obra
sobre el cual se calcularán los derechos, corresponderá al valor de la obra calculado
según el Art. 56o, multiplicado por un factor de reajuste de 0.4. Dicho monto de obra se
consignará en el FUO-Parte 1.
c) Se presentarán planos de planta de arquitectura diferenciados:
- Levantamiento de la fábrica existente, graficándose con achurado a 45o los
elementos a eliminar.
- Fábrica resultante, graficándose con achurado a 45o, perpendicular al anterior, los
elementos a edificar.
Para las obras de puesta en valor, se deberá graficar en los planos los elementos
arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación, identificándolos

claramente y diferenciándose aquellos que serán objeto de restauración, reconstrucción o
conservación, en su caso.
Sólo en el caso que sea posible una perfecta lectura, se podrá presentar un solo plano.
d) Los planos de estructuras se presentarán obligatoriamente en los casos de
remodelación, ampliación o reparación, y cuando la Comisión Técnica Calificadora de
Proyectos lo estime necesario en los demás tipos de obra. En cualquier caso, se
diferenciarán claramente los elementos estructurales existentes, los que se eliminarán y
los nuevos, y se detallarán adecuadamente los empalmes.
e) Los planos de instalaciones se presentarán cuando la Comisión Técnica
Calificadora de Proyectos lo estime necesario, en cuyo caso:
- Se diferenciarán claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarán
y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
- Se evaluará la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas
de electricidad y de dotación de agua, y se presentarán las constancias de factibilidad de
servicios correspondientes cuando lo solicite la Comisión Técnica Calificadora de
Proyectos.
f) Para las obras de Puesta en Valor será obligatoria la presentación de una memoria
justificativa, en la que el restaurador demuestre el cumplimiento de las exigencias técnicas
y legales requeridas por ley para este tipo de obra.
g) En caso de intervenciones en inmuebles con unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y bienes de propiedad común, se requerirá la autorización de la junta de
propietarios.
Además, la Comisión Técnica podrá, a su criterio, exigir planos, estudio de suelos,
memorias justificativas y otros documentos adicionales.
76.2 La Licencia de Obra para Remodelación, Ampliación, Modificación, Reparación o
Puesta en Valor se tramitará bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los
artículos 80o al 91o del presente Reglamento.
Artículo 77o.- Licencia de Obra para Cercado
77.1 La Licencia de Obra de Cercado se referirá exclusivamente a terrenos baldíos.
Para obtenerla, se presentará lo siguiente:
a) FOM, por duplicado debidamente llenado y firmado por el propietario, y Hoja de
Trámite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o copia del título de propiedad, con el dictamen del
abogado conforme a lo señalado en el Art. 49o. de este Reglamento.
c) Comprobante de pago del derecho municipal correspondiente, cancelado.
d) Plano de localización y ubicación simple según lo indicado en el inciso d) del
numeral 64.2 del presente Reglamento, excluyendo los Cuadros Normativo y de Areas,
así como la delimitación de la zonificación en el esquema de localización.
77.2 Para la obtención de la Licencia de Obra, en este caso, no se requiere de
aprobación por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos y el trámite se
cumple exclusivamente ante la oficina municipal encargada de licencias de obra.
77.3 Para el caso de cercado de terrenos con edificaciones existentes, se seguirá el
trámite dispuesto en el Art. 76o., debiéndose tener en consideración las características del
entorno urbano al diseñar la altura y el tratamiento de acabados.
Artículo 78o.- Licencia de Obra para Demolición
78.1 Para obtener Licencia de Obra para Demolición se presentará lo siguiente:
a) FUO-Partel, debidamente llenado y la Hoja de Trámite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o, en el caso de no constar en el registro la edificación a
demoler, Conformidad de Obra, o Licencia de Construcción de Obra, con el dictamen del
abogado, conforme lo señalado en el Art. 49o. de este Reglamento.
c) Comprobante de pago del derecho municipal correspondiente, cancelado.

d) Plano de localización y ubicación según lo señalado en el inciso d) del numeral
77.1 de este Reglamento, con indicación de la fábrica a demoler.
e) Plano de planta a escala 1/75, acotado adecuadamente, en el que se delineará las
zonas de la fábrica a demoler, así como del perfil y alturas de los inmuebles vecinos
cercanos a las zonas de la edificación a demoler, hasta una distancia de 1.50 m. de los
límites de propiedad.
f) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades competentes
(DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil); seguro contra
todo riego para terceros y copia (cargo) de carta a los propietarios y ocupantes de las
edificaciones colindantes, comunicándoles las fechas y hora en que se efectuarán las
detonaciones.
Además, la Comisión podrá, a su criterio, exigir planos, memorias justificativas y otros
documentos adicionales.
78.2 La Licencia de obra para Demolición se tramitará bajo los procedimientos y
condiciones establecidos en los artículos 80o. al 91o. del presente Reglamento, en lo que
fuera aplicable.
Artículo 79o.- Licencia de Obra para Autoconstrucción
Para obtener Licencia de Obra, los propietarios que adopten la modalidad de
autoconstrucción en las condiciones fijadas por el Art. 47o. de este Reglamento, podrán
optar por hacerlo:
a) Con presentación de planos:
En este caso el propietario conformará y tramitará su expediente según lo previsto en el
Art. 75o. de este Reglamento.
b) Sin presentación de planos:
Cuando el área techada total sea menor de 90 m2, el propietario no estará obligado a
presentar planos de obra, los que le serán proporcionados por la municipalidad en la
forma prevista en el numeral 92.3 de este Reglamento. Para ello, la municipalidad deberá
mantener un Banco de Proyectos, aprobados y adecuados a la localidad, que se
constituirá con el apoyo del CAP y del CIP, instituciones con las que deberá suscribir un
convenio conjunto para el efecto.
En este caso, sólo presentará lo siguiente:
- FUO-Parte 1 firmado exclusivamente por el propietario y el abogado y Hoja de
Trámite correspondiente.
- Listado de los ambientes que pretenda construir, firmado por el propietario.
- Documentos indicados en los incisos b) y c) del numeral 75.1 del presente
Reglamento.
En este caso, para la obtención de la Licencia de Obra, no se requiere la aprobación
por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, salvo que el delegado
supervisor lo considere necesario. El trámite se cumple exclusivamente ante la oficina
municipal encargada de licencias de obra, la que, al concederla, comunica a la Comisión
Supervisora de Obra para que cumpla su función.
Artículo 80o.- Formalidades
80.1 El FUO-Parte 1 deberá estar firmado por el propietario, el abogado y el profesional
responsable de obra, quien deberá ser arquitecto o ingeniero civil colegiado, salvo en los
casos de autoconstrucción en que el responsable de obra será el propietario.
80.2 Todos los planos deberán estar firmados y sellados por el profesional responsable
del proyecto correspondiente, y firmados por el propietario. Los profesionales proyectistas
y responsable de obra deberán adjuntar los Certificados de Habilitación Profesional
correspondientes.
80.3 Los membretes de los planos deberán contener, por lo menos, la siguiente
información: nombres del propietario y del profesional responsable del plano;

especialidad y número de colegiación del profesional; tipo de obra y nombres detallados
de proyecto y plano; escala, fecha y numeración del plano referida al número total de
planos del proyecto correspondiente. Para la numeración de los planos, se usarán los
siguientes prefijos: U para el plano de ubicación. A para arquitectura, E para estructuras,
IS para instalaciones sanitarias, IE para instalaciones eléctricas y otros que permitan
identificar la especialidad correspondiente, a criterio del proyectista.
Artículo 81o.- Ejemplares de planos y documentos
Los planos y los documentos exigidos para el trámite de Licencia de Obra, que
acompañan al FUO o al FOM, se presentarán en un solo ejemplar. El juego de planos,
debidamente sellado, al concluir el trámite, será conservado por la municipalidad como
parte del expediente.
Artículo 82o.- Presentación del expediente de Licencia de Obra
82.1 El funcionario a cargo de la mesa de partes, recibirá el expediente de Licencia de
Obra, previa constatación de que está conformado con todos los requisitos para su
presentación, haciéndolo constar en la Hoja de Trámite. Con el ingreso del expediente en
mesa de partes se iniciará el término de veinte (20) días hábiles fijado en el inciso a) del
Art. 28o. de la Ley, como plazo ordinario para la culminación de este trámite.
82.2 De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos
exigidos, el funcionario de mesa de partes lo hará constar en el cargo que firme. El
interesado tendrá dos (2) días hábiles para completar el expediente, reiniciándose el plazo
con el ingreso del documento faltante. Si no cumpliera con la subsanación, el expediente
se tendrá por no presentado y se devolverá al interesado por mesa de partes, bajo cargo.
Artículo 83o.- Calificación del proyecto
Para la calificación del proyecto por parte de la Comisión Técnica Calificadora de
Proyectos, se seguirá un procedimiento igual al establecido para el anteproyecto en los
artículos 67o. al 72o. de este Reglamento, salvo lo siguiente:
a) Se dejará expresa constancia de haberse convocado a los delegados ad hoc, si la
intervención de éstos fuese necesaria, en el FUO-Parte 1.
b) El plazo máximo para que la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emita su
dictamen, será de doce (12) días hábiles, excepto el caso previsto en el Art. 70o. del
c) Los planos sellados y firmados por los delegados, se guardarán en custodia en la
municipalidad como parte del expediente .
Artículo 84.- Notificación del dictamen y sus efectos
84.1 El Presidente de la Comisión notificará al interesado, mediante cédula, el
contenido del dictamen. Con esta notificación concluirá el término del plazo señalado en el
inciso b) del Art. 83o. del presente Reglamento.
84.2 En caso de que el dictamen fuera de Desaprobado, no se podrá iniciar la obra
hasta haber cumplido con subsanar el proyecto mediante la reformulación del mismo.
84.3 Si el dictamen fuera de Aprobado o Aprobado con Observaciones, se podrá iniciar
la obra conforme a lo comunicado en la presentación del expediente, debiendo subsanar
las observaciones, de ser el caso, conforme al trámite previsto por el inciso b) del
numeral 96.1 de este Reglamento.
Artículo 85o.- Resolución de Licencia de Obra y Numeración
85.1 El presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, en su calidad de
funcionario municipal, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la emisión del
dictamen aprobatorio, con observaciones o no, y sin exceder el plazo fijado en el Art. 82o.
de este Reglamento o su prórroga, emitirá una resolución definitiva de Licencia de Obra.
85.2 Simultáneamente y de oficio, se procederá a emitir la resolución de numeración,
asignando la que corresponda a la edificación y a sus partes susceptibles de numerar;

85.3 Ambas resoluciones se anotarán en el FUO-Parte 1, bajo sello y firma del
presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.
85.4 El funcionario responsable deberá, poner la Resolución de Licencia de Obra en
conocimiento de la dependencia municipal encargada del control urbano, y de la Comisión
Técnica Supervisora de Obra cuando corresponda, para que ambas inicien las acciones
que les compete respecto de la ejecución de la obra.
Artículo 86.- Liquidación de los derechos municipales de obra
La oficina encargada del trámite de licencias de obra, de oficio, procederá a efectuar la
liquidación de los derechos municipales de obra.
Una vez efectuada la liquidación, el interesado pagará los derechos en tesorería y
presentará a la oficina antes mencionada, copia del comprobante de pago cancelado, con
lo que concluirá el trámite de Licencia de Obra.
Artículo 87o.- Autenticación de copias de planos
Una vez concluido el trámite de Licencia de Obra, el interesado presentará
obligatoriamente un juego completo de copias de los planos finalmente aprobados para su
autenticación, incluyendo el de localización y ubicación, para el fin indicado en el Art. 88o.
del presente Reglamento. La autentiticación de este juego de copias no devengará costo
alguno para el interesado, quién podrá solicitar, además, la autenticación de otras copias
que requiera para trámites ante las empresas de servicios, archivo u otros fines de su
interés.
Estos planos serán confrontados con los que obran en el expediente y, de
corresponder, serán autenticados por el Presidente de la Comisión en su calidad de
funcionario municipal; reproduciendo el sello del dictamen correspondiente.
Artículo 88o.- Entrega de la Licencia de Obra
Dentro de los dos (02) días hábiles siguientes a la presentación a que se refiere el
artículo anterior, la municipalidad entregará al interesado, bajo cargo, dos copias
autenticadas del FUO-Parte 1 debidamente sellado y autorizado por el funcionario
municipal responsable, conjuntamente con las copias certificadas de los planos
presentados.
La copia del FUO-Parte 1 y los planos de obra, autenticados, constituirán la Licencia de
Obra que deberá permanecer obligatoriamente en la obra.
Artículo 89o.- Inicio de obra en la opción del inciso a) del Art. 28o. de la Ley
89.1 Cuando el propietario haya optado por el trámite previsto por el inciso a) del Art.
28o. de la Ley (Opción a señalada en el Art. 46o. del presente Reglamento), y
transcurrieran más de veinte (20) días hábiles, sin que la Comisión Técnica Calificadora
de Proyectos emita el dictamen del proyecto presentado, contará con Licencia de Obra
por silencio administrativo positivo y podrá dar inicio a su obra en la fecha previamente
comunicada. La obra iniciada de esta forma no podrá ser paralizada por falta de Licencia
de Obra.
89.2 En este caso deberá pagar los derechos municipales de obra mediante el
procedimiento de pago previsto en el numeral 90.3 de este Reglamento. El cargo de su
solicitud inicial y el recibo de pago constituirán la licencia que lo ampara.
Artículo 90o.- Inicio de obra en la opción del inciso b) del Art. 28o. de la Ley
90.1 El interesado que haya escogido la opción prevista por el inciso b) del Art. 28o. de
la Ley (Opción b señalada en el Art. 46o. de este Reglamento), una vez obtenida la
Licencia de Obra, deberá comunicar con carta simple a la oficina responsable del trámite
de licencias de obra de la municipalidad, la fecha de inicio de la obra, para facilitar el
programa de control urbano y de supervisión de obra, si fuera el caso.
90.2 El interesado que cuenta con un anteproyecto aprobado podrá obtener una
Licencia de Obra automática que le permita iniciar la obra al presentar el expediente
para su aprobación, si presenta una declaración jurada de los proyectistas y del

profesional responsable de obra, en el sentido de que el proyecto de arquitectura no
presenta cambios con respecto al anteproyecto aprobado, que los proyectos de ingeniería
cumplen con la reglamentación vigente y que la obra se ejecutará de conformidad con
dichos proyectos.
El interesado que no haya efectuado el trámite de aprobación de anteproyecto en
consulta, podrá obtener una Licencia Provisional, por tres (30) días hábiles, que le
permita iniciar la obra al presentar el expediente para su aprobación, si presenta una
declaración jurada de los proyectistas y profesional responsable de obra, en el sentido de
que los proyectos cumplen con la reglamentación vigente y que la obra se ejecutará de
conformidad con los mismos.
Para obtener cualquiera de las licencias antes mencionadas, es requisito indispensable
pagar por adelantado los derechos de Licencia de Obra.
90.3 El pago adelantado de los derechos municipales se realizará en la tesorería de la
municipalidad a la sola presentación del Anexo D del FUO-Parte 1, debidamente llenado
con la autoliquidación correspondiente. La tesorería, emitirá el recibo por el monto de
autoliquidación y hará constar el pago en el recuadro correspondiente del Anexo D del
FUO-Parte 1, bajo firma y sello, sin necesidad de autorización previa de ningún tipo, por
tratarse de un pago a cuenta sujeto a posterior liquidación.
90.4 El propietario que se acoja a una licencia automática o provisional, deberá
comunicar la fecha de inicio de la obra a la dependencia municipal encargada de la
tramitación de licencias, entregando dos ejemplares del Anexo D del FUO-Parte 1 sellado
por la tesorería.
La licencia en estos casos, está conformada provisionalmente por un ejemplar del
Anexo B sellado por la tesorería y con su cargo de presentación.
90.5 El funcionario responsable, al recibir el aviso, deberá ponerlo en conocimiento de
la Comisión Técnica Supervisora de Obra y de la dependencia municipal encargada del
control urbano, para que ambas inicien las acciones que les compete.
90.6 La obra iniciada de esta forma no podrá ser paralizada por falta de Licencia de
Obra, sino con orden municipal basada en dictamen de la Comisión Técnica Calificadora
de Proyectos que desapruebe el proyecto presentado.
Artículo 91o.- Impulso de trámite y responsabilidad
El cumplimiento de los plazos y trámites señalados en este Capítulo, será de
responsabilidad del funcionario municipal presidente de la Comisión Técnica Calificadora
de Proyectos, quien deberá impulsar el trámite con diligencia.
Dicho funcionario impondrá las sanciones que las normas vigentes le permiten, cuando
compruebe incumplimiento o negligencia por parte del personal a su cargo. En caso de
constatar negligencia y/o faltas atribuibles a un delegado, lo informará a la entidad o
colegio profesional que lo acredita, solicitando que se le imponga la sanción
correspondiente.

TITULO II
EJECUCION DE OBRA

Artículo 92o.- Supervisión de obra
92.1 La Comisión Técnica Supervisora, a través de sus delegados, deberá cumplir el
programa de supervisión en todas las obras cuyos propietarios se acojan a la opción a
mencionada en el Art. 46o. del presente Reglamento, o que se ejecuten bajo la
modalidad de autoconstrucción.
92.2 La supervisión se cumplirá de acuerdo con una metodología y criterios técnicos
homogéneos que deberán ser determinados por el Viceministerio de Vivienda y
Construcción del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción.

Los informes respectivos se efectuarán en el formulario de Informe de Supervisión que se
aprueba por este Reglamento.
92.3 Cuando la licencia de obra haya sido solicitada sin planos, el delegado supervisor
deberá sugerir al propietario , en base al listado de ambientes presentado por éste, el
proyecto que más se adecúe a sus necesidades entre los existentes en el Banco de
Proyectos de la municipalidad. Una vez elegido el proyecto, los planos del mismo serán
adecuados al terreno, cuidando que cumpla con las normas de edificación vigentes,
especialmente con las de seguridad.
Estos planos, firmados y sellados por el Delegado Supervisor, se incorporan al
expediente presentado para la licencia de obra, y constituyen los planos del proyecto.
Artículo 93o.- Oportunidad de la supervisión
93.1 La supervisión se hará cuando menos en tres oportunidades:
a) En el proceso de cimentación, para revisar el trazo y replanteo, el tipo de suelo y el
anclaje de las estructuras al inicio del vaciado, así como verificar los retiros señalados en
los planos.
b) Durante la ejecución de los muros, para revisar los elementos estructurales y las
instalaciones. En caso de estructuras de concreto armado, antes del vaciado.
c) Durante la ejecución de los techos, para revisar las estructuras y las instalaciones.
En caso de estructuras de concreto armado, antes del vaciado de cada techo.
93.2 El propietario, deberá comunicar obligatoriamente a la municipalidad, mediante
carta simple, con cinco (5) días hábiles de anticipación a cada una de las etapas antes
indicadas, para facilitar la supervisión. Si no lo hiciera será pasible de multa.
Si el Supervisor no se hiciera presente dentro del plazo de diez (10) días naturales
contados a partir de la comunicación del propietario, éste podrá continuar la obra
prescindiendo de la visita de supervisión correspondiente.
93.3 Las visitas de supervisión en obras de dos o más pisos, se programarán de
acuerdo con su naturaleza y, a propuesta del supervisor designado, se establecerá un
cronograma de supervisión, que podrá considerar, de ser necesario, mayor número de
visitas, y que deberá ser acatado y cumplido por el propietario en las mismas condiciones
de obligatoriedad señalada en el inciso anterior.
Artículo 94o.- Control urbano
La municipalidades ejercerán la función de control urbano de conformidad con su
reglamentación específica.
Artículo 95o.- Variaciones del proyecto aprobado
95.1 Las variaciones que no impliquen aumento del área techada o de la densidad
neta, ni cambio de uso, podrán ser regularizadas en el trámite de finalización de obra
previsto en el Art. 102o. de este Reglamento.
95.2 De requerirse variaciones que impliquen, cambio de uso, mayor densidad,
aumento del área techada o modificación de estructuras en el proyecto de obra aprobado,
el propietario deberá solicitar la aprobación previa y su ejecución de obra, la que se
tramitará mediante el FOM, acompañado de los planos modificados para que la Comisión
Técnica Calificadora de Proyectos emita un nuevo dictamen, en un plazo máximo de cinco
(5) días hábiles desde su presentación.
95.3 Todas las variaciones, cualquiera que sea el caso, deberán incluirse en el plano de
replanteo requerido para la finalización de la obra.
Artículo 96o.- Causales de paralización de obra y demolición
96.1 Las obras, que cuenten con Licencia de Obra debidamente tramitada, no podrán
ser paralizadas, sino por la existencia de alguna de las causas siguientes:
a) Proyecto de Obra Desaprobado:
Cuando el proyecto de una obra iniciada bajo una licencia automática o provisional al
amparo de la opción b) del Art. 28o. de la Ley, reciba un dictamen de Desaprobado por

parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, la municipalidad notificará al
propietario con el dictamen y una orden simultánea de paralizar la obra en forma
inmediata. Esta diligencia se cumplirá dentro de los diez (10) días naturales siguientes a
la emisión del dictamen por parte de la Comisión.
La interposición de recursos de impugnación contra el dictamen, no autoriza al
propietario a reiniciar la obra, sino hasta haber conseguido una resolución expresa que lo
autorice a continuar.
b) Proyecto Aprobado con Observaciones:
Cuando la obra, en cualquiera de las opciones, tenga un proyecto aprobado con
observaciones, el propietario de la obra deberá subsanar en la obra y/o en el plano del
proyecto, según el estado de avance, las observaciones formuladas a su proyecto dentro
de un plano no mayor de quince (15) días hábiles desde la notificación con el dictamen,
sin necesidad de paralizar la obra.
Si, transcurridos este plazo, no se subsanaran las observaciones, la municipalidad
dispondrá la paralización de la obra bajo apercibimiento de demolición. Subsanada o
levantada la observación, la obra podrá continuar.
c) Incumplimiento de las observaciones de la Supervisión
Cuando el propietario o responsable de obra no subsane las observaciones formuladas
por el supervisor, la dependencia de control urbano dispondrá la paralización de la obra
bajo apercibimiento de demolición. Subsanada o levantada la observación, la obra podrá
continuar.
d) Variaciones
Si el supervisor de obra o la dependencia de control urbano detectaran variaciones en
la edificación con respecto a los planos aprobados, se notificará al propietario para que
las regularice en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles, contados a partir de la
notificación.
Si, transcurrido este plazo, no se hubiesen regularizado las variaciones, la
municipalidad dispondrá la paralización de la obra bajo apercibimiento de demolición.
Regularizada la variación, la obra podrá continuar.
Si la variación en la edificación implica la transgresión de las normas urbanísticas y/o
de edificación vigentes, la municipalidad dispondrá la inmediata paralización de la obra y/o
la demolición de la parte irregular de la misma.
96.2 Si algún propietario desobedeciera las disposiciones de paralización de la obra y/o
demolición, la municipalidad podrá hacer cumplir este mandato mediante el proceso
coactivo correspondiente, con el auxilio de la fuerza pública.

TITULO III
DECLARATORIA DE FABRICA

CAPITULO I
PREDECLARATORIA DE FABRICA

Artículo 97o.- Anotación preventiva
El propietario que cuente con Licencia de Obra aprobada, podrá solicitar la anotación
preventiva de la declaratoria de fábrica a que se refiere el Art. 30o. de la Ley, en el
Registro correspondiente.
Artículo 98o.- Procedimiento
98.1 Se deberá presentar a la municipalidad el Anexo C del FUO-Parte 1, debidamente
firmado por el propietario y el responsable de obra o proyectista. El notario público
legalizará las firmas.

98.2 La municipalidad verificará que los datos consignados en la memoria descriptiva
concuerden con el proyecto aprobado y devolverá al propietario el Anexo C debidamente
sellado y firmado, con el registro de la resolución correspondiente y de la numeración
asignada a la edificación y a sus partes susceptibles de numerar. También entregará al
propietario una copia autenticada del FUO-Parte 1.
98.3 El ejemplar del Anexo C, devuelto por la municipalidad, y la copia autenticada del
FUO-Parte 1, constituirán el título registral que da mérito a la anotación preventiva de la
declaratoria de fábrica en la Oficina Registral correspondiente.
En caso de que la predeclaratoria, se refiera a un inmueble que posea secciones de
propiedad exclusiva y/o bienes o servicios comunes, será necesario, anotar, además, el
reglamento interno correspondiente.
Artículo 99o.- Vigencia de la anotación
La anotación preventiva a la que se refiere el Art. 97o. de este Reglamento, tendrá una
vigencia de un (1) año y podrá ser renovada antes de su vencimiento, por igual plazo,
tantas veces como sea necesario mientras esté vigente la Licencia de Obra y no sea
posible la inscripción de la declaratoria definitiva, previo pago de los derechos registrales
correspondientes.
Artículo 100o.- PreIndependización
Estando vigente la anotación de la predeclaratoria de fábrica, se podrá anotar el
prereglamento interno y preindependizar las unidades inmobiliarias proyectadas como de
dominio exclusivo, así como extender, respecto de estas, asientos de compraventa,
sesión de derechos u otros análogos permitidos por Ley en calidad de anotaciones
preventivas.

CAPITULO II
FINALIZACION DE OBRA

Artículo 101o.- Obra finalizada
Para efecto del presente Reglamento se considerará que la obra ha finalizado cuando
la edificación tiene un avance de ejecución a nivel de casco habitable o cuando la
demolición haya sido concluida, si fuera el caso.
Artículo 102o.- Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación
102.1 El propietario, una vez finalizada la obra y antes de iniciar la tramitación de la
declaratoria de fábrica, deberá obtener de la dependencia municipal correspondiente, el
Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación establecido en el Art. 31o. de la Ley.
102.2 En el caso de haberse ejecutado la obra de conformidad con la Licencia de Obra,
sin ninguna variación en relación con los proyectos aprobados, el propietario presentará
una declaración manifestando ese hecho y, de ser el caso, el comprobante de pago del
aporte al SERPAR, cancelado. La dependencia municipal extenderá automáticamente el
Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación.
102.3 En el caso de haberse introducido variaciones, se deberá presentar:
a) FOM debidamente llenado y firmado por el interesado, y Hoja de Trámite
correspondiente.
b) Comprobante de pago de los derechos de revisión de planos de replanteo y de
inspección correspondientes, cancelados.
c) Comprobante de pago, cancelado, del aporte al SERPAR, de ser el caso.
d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicación y de replanteo
de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de los
planos del proyecto aprobado. Estos planos deberán estar firmados por el responsable de
obra y por el propietario, y, al concluir el trámite serán conservados por la municipalidad
como parte del expediente.

102.4 La municipalidad confrontará los planos de replanteo con los proyectos
aprobados que obran en el expediente, y con la realidad física de la obra. De comprobar
que coinciden y que se ha cumplido con los parámetros urbanísticos y edificatorios
vigentes, emitirá el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. Este trámite se
cumplirá en un plazo máximo de diez (10) días hábiles desde la fecha de presentación de
la solicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal competente.
102.5 De advertirse variaciones no autorizadas, que impliquen cambio de uso, mayor
densidad, aumento de áreas techadas o modificaciones de estructuras, se exigirá al
interesado que efectúe el trámite de regularización previsto en el Capítulo IV de este
Título, presentando además los planos de estructuras modificados, de ser el caso.
102.6 En las obras sujetas a supervisión, la inspección de finalización de obra se
cumple con la última visita de supervisión.
102.7 Al entregar el Certificado correspondiente, la municipalidad entregará al
interesado una Hoja de Datos Estadísticos, para ser llenada por el propietario o el
responsable de obra.
Artículo 103o.- Liquidación de derechos adicionales
Si en la inspección de finalización de obra se constatara un área mayor de construcción
que la aprobada, incluida en los planos de replanteo y que cumple con los parámetros
urbanísticos y edificatorios vigentes, la municipalidad efectuará la liquidación de los
derechos adicionales de licencia de obra que corresponda, debiendo el interesado
pagarlos como requisito previo para recibir el Certificado de Finalización de Obra y de
Zonificación. En este caso no se aplicarán multas, moras o intereses.
Artículo 104o.- Observaciones
104.1 De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que
obran en el expediente, o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la realidad
física de la obra, comunicará al propietario las observaciones correspondientes en un
plazo de diez (10) días hábiles.
104.2 El propietario deberá subsanar las observaciones antes del término de vigencia
de la Licencia de Obra correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitará a la
municipalidad que efectúe la nueva inspección. La municipalidad, en un plazo de cinco (5)
días hábiles de presentada esa solicitud, emitirá el Certificado de Finalización de Obra y
de Zonificación, previa constatación de la subsanación.
104.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones
efectuadas, o de existir transgresiones a las normas ambientales, urbanísticas y de
edificación vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mínimos de
estabilidad y seguridad, se aplicarán las sanciones correspondientes según ley o lo
establecido en el Título VI de esta Sección del Reglamento, sin perjuicio de la obligación
de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias.
Artículo 105o.- Declaratoria de fábrica
105.1 Obtenido el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación, el propietario
podrá- proseguir el trámite por medio del FUO-Parte 2, para obtener finalmente la
inscripción de la declaratoria de fábrica.
105.2 Para el efecto, presentará a la municipalidad los siguientes documentos:
a) FUO-Parte 2 por triplicado, debidamente llenado y firmado por el propietario y el
profesional responsable de obra o constatador, arquitecto o ingeniero civil colegiado.
b) Copia simple del certificado literal de dominio en caso de no haberse presentado
con el FUO-Parte 1.
c) Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación.
d) Planos de localización y ubicación, y de plantas de arquitectura (distribución) de
cada piso, iguales a los del proyecto que obra en el expediente, o a los de replanteo de
ser el caso. Se presentarán dos copias de cada uno.

e) Hoja de Datos Estadísticos, debidamente llenada.
105.3 El funcionario municipal competente, dentro de los tres (3) días hábiles de la
presentación de los documentos indicados y bajo responsabilidad, sellará y firmará el
FUO-Parte 2 dando conformidad al trámite. Luego, lo integrará con el FUO-Parte 1, que
se conserva en el expediente de Licencia de Obra y, finalmente, devolverá al propietario
dos ejemplares completos del FUO, con las copias autenticadas de los planos que éste
acompañó al FUO-Parte 2, para que inicie el trámite de la inscripción de la Declaratoria de
Fábrica, en el Registro Público correspondiente.

CAPITULO III
INSCRIPCION

Artículo 106o.- Título suficiente
El FUO completo, sellado y firmado por el funcionario municipal, acompañado de los
planos de localización y ubicación, y de arquitectura (distribución), tendrá calidad de
instrumento público y constituirá título suficiente para solicitar la inscripción de la
declaratoria de fábrica ante el Registro correspondiente.
Cuando la declaratoria de fábrica se refiera a inmuebles constituidos por bienes de
propiedad exclusiva y de propiedad común o servicios comunes, deberá adjuntarse el
respectivo reglamento interno y la nominación del presidente y/o de la primera directiva de
la junta de propietarios, así como la independización, de ser el caso, con los planos
correspondientes.
Artículo 107o.- Declaratoria de fábrica por escritura pública
Cuando el propietario, al amparo de lo dispuesto por el Art. 35o. de la Ley, opte por
realizar su declaratoria de fábrica mediante escritura pública, para la inscripción
respectiva, deberá presentar adjunto al parte notarial correspondiente, el FUO completo
debidamente tramitado incluyendo sus anexos.

CAPITULO IV
REGULARIZACION DE OBRAS SIN LICENCIA

Artículo 108o.- Edificaciones irregulares y sanciones
Toda obra iniciada después del 20 de julio de 1999, sin haber cumplido con el trámite
de licencia de obra, deberá ser paralizada por la municipalidad respectiva, la que otorgará
un plazo no mayor de veinte (20) días hábiles para iniciar el proceso de regularización de
su licencia de obra bajo apercibimiento de demolición de la edificación ejecutada, si no se
cumpliera con esta exigencia. En este caso la obra se podrá reiniciar sólo cuando se haya
obtenido la licencia correspondiente.
La regularización de las edificaciones a partir de la fecha de vigencia de la ley,
ejecutadas sin la correspondiente Licencia de Obra, se sujetará a los procedimientos
establecidos en el presente Capítulo. A este efecto, el propietario deberá pagar la multa
señalada en el Art. 36o. de la Ley, equivalente al 3% del valor declarado de la obra, así
como los derechos de Licencia de Obra. Estos pagos se efectúan mediante la
autoliquidación contenida en el Anexo D del FUO-Parte 1.
Artículo 109o.- Requisitos del expediente para Licencia de Obra en Vía de
Regularización
El propietario conformará un expediente de regularización, que contendrá:
a) FUO completo, por triplicado, debidamente llenado y firmado por el propietario, el
abogado y el arquitecto o ingeniero civil colegiado, quien actuará como constatador, y
Hoja de Trámite correspondiente.

b) Copia simple del certificado literal de dominio, con el dictamen legal del abogado
conforme lo dispuesto en el Art. 49o. de este Reglamento.
c) Comprobante de pago de derechos del trámite de revisión y de la multa señalada
en el artículo 36o. de la Ley, debidamente cancelado, y copia del Anexo D con el que
efectuó la autoliquidación.
d) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente.
e) Plano de localización y ubicación según lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2
f) Planos de arquitectura según lo indicado en el inciso e) del numeral 64.2 de este
Reglamento.
g) Fotografías a color, según lo indicado en el inciso f) del numeral 64.2 de este
Reglamento.
h) Memoria justificativa, según lo indicado en el inciso g) del numeral 64.2 de este
Reglamento, cuando sea necesario.

Artículo 110o.- Presentación y trámite del expediente
El expediente de regularización se tramitará, conforme al procedimiento previsto para
Licencia de Obra en el presente Reglamento, en cuanto le fuera aplicable, salvo lo
señalado en los Artículos 111o al 114o.
En el caso que se desee tramitar licencia para ejecutar una obra de cualquier tipo,
vinculada a una edificación existente que requiera de regularización de conformidad con
este Capítulo, ambos trámites se podrán efectuar simultáneamente. En este caso, la
Comisión Técnica Calificadora se pronunciará en un solo dictamen.
Artículo 111o.- Calificación del expediente
La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos tendrá sólo dos opciones para emitir su
dictamen: Aprobado o Desaprobado.
La Comisión justificará su decisión de dictaminar Desaprobado, indicando las medidas
correctivas que deban aplicarse.
Artículo 112o.- Adecuación de la edificación con dictamen Desaprobado
El dictamen Desaprobado implicará la adecuación de la edificación mediante la
corrección de las deficiencias. Para ello deberá gestionar, paralelamente, una Licencia de
Obra para ampliación, modificación, remodelación y/o demolición, según el tipo de obra
que corresponda, con los procedimientos previstos en el Capítulo IV del Título I de esta
Sección del Reglamento, con la salvedad de que, en este caso, se aplicará el FOM y se
presentarán los planos con el dictamen Desaprobado de la Comisión Técnica Calificadora
de Proyectos, en sustitución de la declaratoria de fábrica exigida.
Artículo 113o.- Subsanación
Una vez concluidas las obras de adecuación y obtenido el Certificado de Finalización
de Obra y de Zonificación, así como los planos autenticados correspondientes, se
presentarán en el trámite de regularización, acompañando a los nuevos planos corregidos
de la edificación a regularizar. Con estos documentos, el expediente retornará a la
Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, la que de considerar superada la
observación que motivó el rechazo de la regularización, emitirá dictamen de Aprobado. De
no haberse corregido todas las observaciones, se procederá según el Art. 104o de este
Reglamento.
Artículo 114o.- Liquidación de los derechos municipales y numeración
Simultáneamente y de oficio, se procederá a practicar una liquidación de la multa, de
los derechos municipales de licencia de obra y de numeración, con sus correspondientes
moras e intereses, señalándose el reintegro que, por estos conceptos, corresponda. Esta
liquidación será notificada al interesado para su pago.
Artículo 115o.- Inscripción en el Registro Público correspondiente

La inscripción en el Registro Público correspondiente se efectuará según el Capítulo III
del presente Título.

TITULO IV
RECURSOS DE IMPUGNACION

Artículo 116o.- Procedencia
Proceden el recurso de reconsideración y el de apelación respecto de los aspectos
técnicos y administrativos de los procedimientos de consultas, licencias de obra,
supervisión de obra y control urbano, los que podrán ser interpuestos por el propietario,
los proyectistas o el responsable de obra, según sea el caso.
En caso de que las impugnaciones sean sobre aspectos técnicos del dictamen de la
Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, se presentará adjunto al recurso
correspondiente una memoria justificativa de los criterios o apreciaciones que sustenten el
recurso. Su conocimiento y resolución corresponderán, a las instancias técnicas
señaladas en el artículo siguiente.
Artículo 117o.- Instancias técnicas
Las instancias, en cuanto a asuntos técnicos, son las siguientes:
a) En primera instancia: La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos que emitió
el dictamen o la Comisión Técnica Supervisora de Obra, en su caso.
b) En segunda y última instancia: La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos o
la Comisión Técnica Supervisora de Obra de la municipalidad provincial, a la que
corresponde el distrito. Si se tratara de una Comisión de municipalidad provincial, una
Comisión diferente a la que vio el expediente en primera instancia, y, si no la hubiera, el
concejo provincial con el apoyo técnico de delegados especialmente designados por el
CAP y del CIP, según sea el caso.
Artículo 118o.- Plazos
118.1 El plazo para interponer los recursos impugnativos será de diez (10) días hábiles,
contados a partir de la notificación del acto o resolución objeto de impugnación.
118.2 Los recursos impugnativos, cuando se refieran a asuntos administrativos, serán
resueltos por los funcionarios llamados por ley, en un plazo no mayor de quince (15) días
hábiles.
118.3 Cuando se refieran a asuntos técnicos, serán resueltos en las instancias
indicadas en el artículo anterior, en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles.

TITULO V
DERECHOS DE TRAMITE DE LICENCIA DE OBRA

Artículo 119o.- Derechos exigibles
Las municipalidades sólo podrán cobrar derechos por los siguientes conceptos:
a) Revisión y calificación de anteproyectos y proyectos.
b) Licencia de obra.
c) Control y/o supervisión de obra.
d) Deterioro de pistas y veredas.
e) Regularización de declaratoria de fábrica
f) Emisión de certificados.
g) Autenticación de planos.
h) Numeración de los predios.
Artículo 120o.- Derechos por servicios de delegados
Los derechos por los servicios profesionales de calificación o supervisión, de los
delegados ante las Comisiones Técnicas, serán fijados por el Ministerio de Transportes,

Comunicaciones, Vivienda y Construcción, mediante resolución ministerial, teniendo en
cuenta lo siguiente:
a) Los derechos por revisión y calificación de anteproyecto en consulta, proyecto de
obra y variación de proyecto aprobado, que corresponden a los servicios de los delegados
del CAP y del CIP ante la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, se fijarán en
función de la dimensión del proyecto y su complejidad, preferentemente referido a un
porcentaje de la UIT, para efecto de su actualización.
De los derechos a los que se refiere el presente inciso, corresponderá:
- En el caso del Anteproyecto en Consulta, el 100% al CAP.
- En el caso de los proyectos de obra y variación de proyecto aprobado: el 50% al
CAP y el 50% al CIP.
b) Los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la
Comisión Técnica Supervisora de Obra, se fijarán mediante la misma resolución
ministerial, en función de la labor profesional que demanda la supervisión.
Los derechos a los que se refiere este inciso corresponderán, en cada caso, al colegio
profesional cuyo delegado ejerza la supervisión.
c) Los derechos que correspondan a los servicios de los delegados ad hoc, serán
transferidos íntegramente a cada entidad involucrada.
Al determinarse el monto de los derechos que corresponden a los servicios prestados
por delegados del CAP o del CIP, deberá adicionarse el pago del Impuesto General a las
Ventas que grava estos servicios.
Artículo 121o.- Validez de pago de derechos de calificación de proyectos
El pago de derechos de calificación será válido para dos calificaciones. De requerirse
más calificaciones, el nuevo pago de derechos se efectuará teniendo en consideración
que:
- El pago del derecho de calificación de anteproyectos en consulta, es único y en
consecuencia se deberá pagar el 100% de este derecho.
- El pago de los derechos de calificación de proyecto de obra, corresponde a dos
calificaciones: una de arquitectura y otra de ingeniería. El nuevo pago se hará por el 50%
del derecho si se requiere de una sola especialidad y por el 100% si se requiere de las
dos.
Artículo 122o.- Convenio de pago de los servicios de los colegios profesionales y
otras entidades
Los derechos que corresponden a los colegios profesionales y otras entidades que
acreditan delegados ante la Comisión Técnica, serán cobrados por la municipalidad en las
oportunidades respectivas.
La municipalidad, bajo responsabilidad del director municipal competente, deberá
abonarlos a los colegios profesionales y otras entidades dentro de un plazo no mayor de
quince (15) días hábiles desde la percepción del derecho, así como de su IGV, para cuyo
efecto se deberán suscribir obligatoriamente convenios que establezcan el procedimiento
de pago al CAP, al CIP y a las otras entidades, independientemente. Las municipalidades
registrarán los montos recaudados por este concepto en una cuenta de orden, por ser
fondos que pertenecen a distinta persona.
Las municipalidades podrán incorporar en dicho convenio los gastos de transferencias
debidamente justificados, siempre que no superen el 2% del monto transferido.

TITULO VI
SANCIONES

Artículo 123o.- Faltas
Se consideran faltas contra las normas contenidas en el presente Reglamento.

a.- Del funcionario municipal, responsable, cuando no emite el certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios dentro del plazo establecido por el numeral 63.3
b.- Del funcionario municipal que preside la Comisión Técnica Calificadora de
Proyectos, cuando por su negligencia esa Comisión no emite los dictámenes
correspondientes dentro de los plazos previstos por el presente Reglamento. Se
considera falta grave cuando, por efecto de esta negligencia se opera el silencio positivo
administrativo respecto de una Licencia de Obra.
c.- Del Supervisor, cuando sin motivo justificado, no cumple con la visita programada a
una obra a su cargo. La reincidencia por tres veces consecutivas o discontinuas,
constituye falta grave.
d.- Del profesional responsable de obra o del propietario, cuando incumple con remitir
las comunicaciones dispuestas por este Reglamento. Esta falta se sanciona con multa
que impondrá la municipalidad conforme a sus normas y reglamento.
Artículo 124o.- Alcances
Las sanciones derivadas de las infracciones, faltas o violaciones a las normas
contenidas en la Ley y este reglamento, alcanzan a los propietarios, proyectistas,
responsables de obra, delegados de los colegios profesionales, delegados ad hoc de las
entidades normativas, funcionarios y empleados municipales.
Son aplicables por los funcionarios municipales responsables de la tramitación de las
Licencias de Obra y Control Urbano, respectivamente, de acuerdo con los reglamentos
municipales vigentes.
Cada entidad que interviene en el proceso de Licencia de Obra, declaratoria de fábrica
o regularización deberá supervisar y controlar el desempeño de sus funcionarios,
empleados, consultores y/o delegados, y aplicará las sanciones que sus normas y
reglamentos prevén en caso de incumplimiento de las funciones, deberes y
responsabilidades que la Ley o este reglamento les atribuye, sin perjuicio de las
sanciones penales o civiles que pudiese aplicarse al responsable si la falta lo amerita.
Quien se considere afectado por la conducta funcional de alguna de las personas
mencionadas en el párrafo anterior podrá recurrir a la entidad correspondiente, a mérito
de denunciar este hecho.

SECCION TERCERA
(Título III de la Ley No 27157)

REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN
TITULO I
NORMAS GENERALES

Artículo 125o.- Objeto y Alcances
La presente sección norma el régimen legal al que deberán someterse las unidades
inmobiliarias en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios
comunes.
Su aplicación es obligatoria cuando las secciones que la conforman pertenezcan a dos
o más propietarios y optativa cuando pertenezcan a uno solo.
Artículo 126o.- Unidades Inmobiliarias reguladas por este Reglamento
Las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de
propiedad común, reguladas por el presente Reglamento, son:
a) Edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto.
b) Quintas.
c) Casas en copropiedad.

d) Centro y galerías comerciales o campos feriales.
e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.
Artículo 127o.- Opción de régimen
Al momento de solicitar la inscripción del Reglamento Interno, el o los propietarios de
las secciones exclusivas deberán optar entre los regímenes siguientes:
a) Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
b) Independización y Copropiedad
Ambos regímenes podrán coexistir en una misma unidad inmobiliaria, por bloques o
sectores.

TITULO II
REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD

Artículo 128o.- Concepto
El régimen de Independización y Copropiedad supone la existencia de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso
común, sujetas al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Las unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa
cada una.
Sólo se puede optar por este régimen en el caso de las Unidades Inmobiliarias
mencionadas en los incisos b), c), d) y e) del Art. 126o de este Reglamento, siempre que
están conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con más de un piso,
pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente
sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección.
Esta opción debe constar en el FUO.

TITULO III
REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artículo 129o.- Concepto
Es el régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de
edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes
a distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un
Reglamento Interno y una Junta de Propietarios.
Artículo 130o.- Participación en la propiedad de los bienes comunes
La participación en los bienes comunes, es un derecho accesorio a cada unidad o
sección de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje
es determinado en el Reglamento Interno, y se establecerá atendiendo a criterios
razonables, como el área ocupada de las secciones exclusivas, la ubicación de éstas, los
usos a los que están destinadas, etc.
Artículo 131o.- Usos
Las secciones de propiedad exclusiva podrán destinarse a cualquier uso permitido por
las normas vigentes, salvo las limitaciones que establezcan en el Reglamento Interno.
Artículo 132o.- Transferencia
La transferencia de la sección inmobiliaria de propiedad exclusiva incluye todos los
bienes que la conforman, la participación en los bienes de propiedad común y los
derechos de uso, tránsito o servidumbres que la afecten, los que son inseparables de la
misma.

Artículo 133o.- Ejecución de Obras, acumulación, subdivisión o independización
de secciones de propiedad exclusiva
Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de
propiedad exclusiva, así como acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que
no contravengan las normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los demás propietarios o de
terceros.
Tratándose de ejecución de obras, deberán obtener previamente la Licencia de Obra de
la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta
de Propietarios. Si la obra alterase la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto
exterior de la sección donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deberá
obtener previamente la aprobación de la Junta de Propietarios. En estos casos, el
propietario de la sección que desee ejecutar la obra deberá proporcionar a la Junta de
Propietarios, toda la información y documentación técnica, legal y administrativa
relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar una decisión adecuada.

CAPITULO II
BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES

Artículo 134o.- Bienes comunes intransferibles
Son bienes comunes intransferibles, salvo pacto en contrario establecido en el
Reglamento Interno;
a) El terreno sobre el que está construida la edificación que tiene dos o más
secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre él se constituya derecho de superficie.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás
elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación, siempre que
sirvan a dos o más secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porterías, áreas destinadas a la instalación de
equipos y en general, vías y áreas de circulación común.
d) Los ascensores y montacargas, salvo los propios de una sección de propiedad
exclusiva.
e) Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de
basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular.
f) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilación o de intalaciones, salvo los propios
de una sección de propiedad exclusiva.
g) Los estacionamientos exigidos reglamentariamente.
h) Aquellos que se señalen como tales en el Reglamento Interno.
Artículo 135o.- Actos de disposición de bienes comunes
La transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso de los bienes comunes susceptibles
de ser transferidos, deberá ser autorizada por la Junta de Propietarios mediante acuerdo
adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.
Dicha autorización será otorgada, siempre que los actos mencionados en el primer
párrafo no contravengan los parámetros urbanísticos y edificatorios, y las normas de
edificación vigentes, ni se perjudique las condiciones de seguridad y funcionalidad de la
edificación, ni se afecte los derechos de las secciones de propiedad exclusiva o de
terceros.
Artículo 136o.- Obras en bienes comunes
Las obras que se ejecuten en bienes comunes, requieren autorización expresa de la
Junta de Propietarios, adoptado por mayoría simple si están destinadas a su conservación

o mantenimiento, y por mayoría calificada si están destinadas a algún fin que implique la
modificación o limitación de su uso. Esta obras deberán obtener, obligatoriamente,
Licencia de Obra antes de su ejecución.
Artículo 137o.- Servicios comunes
Son servicios comunes, entre otros:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes,
instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y en general de cualquier otro
elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes o
de sus partes.
b) La administración de la edificación.
c) La guardianía, la jardinería y portería.
d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
e) La eliminación de basura.
f) Los servicios de publicidad.
g) La administración de las playas de estacionamiento.
h) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
Los servicios señalados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones
sujetas a las disposiciones de este título. Los demás servicios, una vez establecidos por
acuerdo de la Junta de Propietarios, también son obligatorios.
Artículo 138o.- Gastos comunes
Son gastos comunes, entre otros:
a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados
en el artículo anterior, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no
sea susceptible de individualización.
b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.
El pago de los gastos comunes, se efectuará de acuerdo con los porcentajes
establecidos en el Reglamento Interno, teniendo en cuenta criterios de uso, espacio
ocupado, demanda de servicios, el número de personas que ocupan las secciones, la
ubicación o accesibilidad de las mismas, etc., porcentajes que no son necesariamente
iguales a los de participación en el dominio de los bienes comunes.
Concordancias:
R. Nº 50-2001-SUNAT.- Regula deducción de gastos comunes en
que incurren empresas ubicadas en inmuebles sujetos al régimen
de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
común .
Artículo 1º.- Los gastos comunes a que se refiere el Artículo 138º del
Reglamento de la Ley Nº 27157, aprobado por el DS 008-2000-MTC, en
que incurran las empresas ubicadas en inmuebles sujetos al Régimen
de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común, y que consten en comprobantes de pago emitidos a nombre de
la Junta de Propietarios respectiva, serán deducibles de su renta bruta
de tercera categoría siempre que se sustenten con la liquidación de
gastos elaborada por el administrador de la edificación, en la que se
detalle el monto asumido por cada propietario --de acuerdo con el
porcentaje de participación establecido para tal fin en el respectivo
Reglamento Interno-- así como con la copia fotostática de dichos
comprobantes de pago.

TITULO IV

DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACION DE LOS POSEEDORES DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Artículo 139o.- Poseedores
Para efectos del presente Reglamento, se considera poseedores u ocupantes de las
secciones de propiedad exclusiva, a las personas naturales o jurídicas que ejerzan la
posesión, o el uso de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de una
edificación, en calidad de propietarios, arrendatarios, o bajo cualquier otro título que los
faculte a ejercer la posesión indicada.
Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, se regulan en el Reglamento Interno, y los que corresponden a los
arrendatarios u otros poseedores se regulan en el presente título, en cuanto se refiere a la
administración, uso y disfrute de esas unidades inmobiliarias y de los bienes o servicios
comunes.
Artículo 140o.- Derechos de los arrendatarios u otros poseedores
Son derechos de los arrendatarios u otros poseedores:
a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección, sujeto únicamente a las
limitaciones que les impongan su contrato, o el Reglamento Interno.
b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en
forma independiente a los demás poseedores, dentro del espacio ocupado por su sección,
siempre que cuente con autorización del propietario.
c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin más limitación que
el uso y disfrute legítimo de los demás poseedores sobre dichos bienes y servicios.
d) Reclamar ante la Administración o Junta de Propietarios cuando el mantenimiento
o prestación de los servicios comunes no sean los adecuados.
e) Participar con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los
servicios y gastos comunes, de acuerdo a lo que establezca el Reglamento Interno.
f) Reclamar ante la Junta de Propietarios o la Administración, respecto de las
acciones de otros ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen sus intereses o
violen el Reglamento Interno.
g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de
la Junta de Propietarios que lesionen sus derechos o violen el Reglamento Interno a las
normas vigentes.
h) Ejercer los demás derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno.
Artícuo 141o.- Obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores
Son obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores, las siguientes:
a) Destinar la sección de propiedad exclusiva que conduce al uso genérico y/o
compatible que corresponda a la naturaleza de la edificación, salvo las limitaciones
impuestas en el Reglamento Interno.
b) No ejecutar, en el área ocupada por su sección, obra o instalación alguna que
afecte el dominio común o la apariencia externa del predio, sin contar con la previa y
expresa autorización del propietario y de la Junta de Propietarios, y con la Licencia de
Obra cuando corresponda.
c) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación en su
conjunto.
d) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás ocupantes y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
e) Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás
secciones o a los bienes comunes sea por acción, omisión o negligencia.
f) No ejecutar, en el área ocupada por los bienes comunes, obra o instalación
alguna, sin la aprobación previa de la Junta de Propietarios.

g) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las áreas destinadas a la
circulación, esparcimiento o cualquier otro uso común.
h) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuación de la basura, así
como otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su sección de
propiedad exclusiva y áreas comunes, que fije la administración, la Junta de Propietarios
y/o la municipalidad.
i) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.
j) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes cuando
le corresponda según su contrato. En este caso el propietario se constituye legalmente
como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta.
Artículo 142o.- Porcentajes de participación de los propietarios y su reajuste
Los porcentajes de participación de los propietarios en el dominio de los bienes
comunes, se fijarán en el Reglamento Interno.
En caso de producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, podrán recomponerse los porcentajes en la forma que esté prevista en dicho
Reglamento o, en su defecto, por acuerdo de la Junta de Propietarios
En caso de acumulación, división o independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, subdivididas o independizadas, según sea el caso. En estos
supuestos, el interesado solicitará a la Junta de Propietarios que proceda a la
modificación del Reglamento Interno asumiendo los gastos que ésta demande.
Artículo 143o.- Habilitación de los propietarios
El propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto de los
gastos, servicios y mantenimiento comunes en la edificación, está habilitado para ejercer
todos los derechos que le corresponden.
Está inhabilitado cuando incumple con pagar tres (3) o más cuotas ordinarias, o una (1)
extraordinaria al momento de la convocatoria. Sin embargo, podrá asistir a la Junta de
Propietarios, con voz pero sin voto, y no se lo considerará para determinar el quórum.
Queda rehabilitado cuando cumple con pagar sus adeudos.
Artículo 144o.- Incumplimiento en el pago de las cuotas
El incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas para gastos comunes, ordinarias o
extraordinarias, dará lugar a las acciones de cobro permitidas por este Reglamento y la
ley. El hecho de que una sección se encuentre o permanezca desocupada
independientemente del tiempo de desocupación, no exime a su propietario del
cumplimiento de estas obligaciones, salvo pacto en contrario.

TITULO V
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 145o.- Constitución de la Junta de Propietarios
La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones de
Propiedad Exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de éstos.
La Junta de Propietarios, se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento
Interno, el cual contendrá obligatoriamente la nominación del Presidente si existiera
pluralidad de propietarios al momento de registrar el Reglamento. Su inscripción se
efectúa en el Registro de Propiedad Inmueble, en la partida registral del precio matriz o en
la que corresponde a los bienes comunes.
La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta y su
admisión en el seno de ésta siempre estará expedita. Esta renuncia no libera el
propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdos de la Junta.

Si sólo quedara un propietario hábil, éste asumirá las funciones de la Junta, en todo
cuanto le sea aplicable.
La Junta de Propietarios estará presidida por uno de sus miembros que tendrá la
calidad de Presidente, quien ejercerá la representación legal de la misma, asumiendo las
funciones y responsabilidades que este reglamento señala. El reglamento interno podrá
disponer la constitución de una Directiva cuando lo estime conveniente, señalando su
composición y funciones.
Artículo 146o.- Convocatoria
Salvo disposición distinta del Reglamento Interno, la Junta de Propietarios deberá ser
convocada a sesión por el Presidente, con una anticipación no menor de cinco (5) días
naturales, mediante aviso contenido en carta, esquela, facsímil, correo electrónico o
cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepción, y carteles
publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto debe mantener la administración en uno
o varios sitios visibles de la edificación. Los avisos y carteles contendrán la indicación del
día, hora y lugar de la reunión y las materias a tratarse.
Si la sesión debidamente convocada no se celebrara en la fecha prevista, la Junta
deberá ser nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) días
naturales desde la fecha de la sesión no celebrada.
Las sesiones de la Junta de Propietarios, se celebrarán necesariamente en el predio.
Artículo 147o.- Representación de los propietarios o poseedores en la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otras personas ante la
Junta de Propietarios, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Interno. La
representación debe conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo
que se trate de poder otorgado por escritura pública.
Artículo 148o.- Acuerdos por mayoría calificada
Salvo disposición distinta del Reglamento Interno, se considera mayoría calificada al
voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva
que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo
los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta. Cuando se trate de decisiones de
venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de los bienes, áreas o servicios
comunes, sólo podrán votar los propietarios hábiles de las secciones o sus representantes
en nombre de ellos, aun cuando no integren la Junta de Propietarios.
Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, deberán
constar en Libro de Actas legalizado conforme a Ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes deberán
ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la Junta, aun cuando
hubieran renunciado a ella, mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por
ellos ante la Junta. En estos casos, los propietarios podrán manifestar su discrepancia
con el acuerdo, en el plazo de veinte (20) días hábiles. Esta discrepancia se entiende sólo
como salvedad. De no hacerlo quedarán vinculados a dicho acuerdo.
La notificación antes mencionada, se entenderá realizada y será válida siempre que se
efectúe en el domicilio designado por el propietario ante la Administración.
En caso que la notificación antes mencionada sea devuelta por el notario porque el
domicilio señalado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar
de la edificación, el Presidente, la Directiva o la Administración, según sea el caso, deberá
publicar un aviso en el Diario Oficial El Peruano, en el cual se consignará el acuerdo
adoptado por la Junta de propietarios, en las mismas condiciones que en la notificación
notarial. Si transcurrido el plazo de veinte (20) días hábiles desde el día hábil siguiente de
la publicación, el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto
notarial su discrepancia, se entenderá vinculado al acuerdo.
Artículo 149o.- Contenido y forma del acta.

En el acta de cada sesión, deberá indicarse el lugar, fecha y hora en que ésta se
realizó; la relación de los propietarios concurrentes, con indicación de sus porcentajes de
participación en los bienes de dominio común; el nombre de las personas que actuaron
como presidente y secretario de la junta; los puntos de la agenda; la forma y resultado de
las votaciones y los acuerdos adoptados. Será firmada por el Presidente y el Secretario
designado, o por los miembros de la directiva si la hubiera, y por todos los participantes
en la Junta. El Reglamento interno podrá contener reglas que faciliten la suscripción del
acta.
Artículo 150o.- El Presidente de la Junta de Propietarios
De conformidad con el Art. 48o de la Ley, la Junta de Propietarios elegirá un
Presidente, que gozará de las facultades generales y especiales de presentación
señaladas en los Artículo, 74o y 75o del Código Procesal Civil; quien, para ejercer dicha
representación procesal, requerirá sólo de copia certificada por notario del acta de la
sesión de la Junta de Propietarios en la que conste dicho nombramiento.

TITULO VI
ADMINISTRACION DE LA EDIFICACION

Artículo 151o.- El Administrador General
Toda edificación sujeta al presente reglamento, deberá contar con un Administrador
General, quien velará por el adecuado funcionamiento y conservación de los bienes y
servicios comunes.
La designación será efectuada por la Junta de Propietarios y podrá recaer en:
a) El presidente de la Junta.
b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, propietario
o no.
c) Cualquier persona natural o jurídica especialmente contratada para tal función.
Artículo 152o.- Funciones
El Administrador General cumplirá las siguientes funciones:
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su
mantenimiento, limpieza, y preservación.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
d) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando éstos sean
exigibles por ley.
e) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva,
con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el
Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de
Propietarios, para su aprobación.
g) Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de Secretario de la
Junta.
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas
las funciones que la Junta o el Reglamento Interno le asignen.
i) Las demás que establezca el Reglamento Interno.

TITULO VII
REGLAMENTO INTERNO

Artículo 153o.- Contenido

El Reglamento Interno deberá contener, obligatoriamente, lo siguiente:
a) La determinación de la unidad inmobiliaria matriz y la relación de las secciones de
propiedad exclusiva, señalando sus áreas, numeración y el uso al que deberá estar
destinada cada una de ellas (vivienda, comercio, industria, oficina, estacionamiento u
otros; así como de los bienes comunes que la conforman, precisando, de ser el caso, los
que se califiquen como intransferibles.
b) Los derechos y obligaciones de los propietarios.
c) Las limitaciones y disposiciones que se acuerden sobre los usos y destinos de los
bienes comunes, y sobre el uso de las secciones de propiedad exclusiva.
d) Los reglamentos especiales referidos a obras, usos, propaganda u otros, de ser el
caso.
e) La relación de los servicios comunes.
f) Los porcentajes de participación que corresponden a cada propietario en los
bienes comunes, de acuerdo con el criterio adoptado por los propietarios o por el
propietario promotor.
g) Los porcentajes de participación que corresponden a cada propietario en los
gastos comunes, los cuales serán iguales a los de participación en la propiedad de los
bienes comunes, salvo que se adopte un criterio distinto.
h) El régimen de la Junta de Propietarios, sus órganos de administración y las
facultades, responsabilidades y atribuciones que se les confiere.
i) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones,
acuerdos, funciones y demás, de la Junta de Propietarios.
j) Cualquier otro acuerdo o pacto lícito que sus otorgantes deseen incluir.
Artículo 154o.- Pluralidad de Reglamentos Internos
De producirse la delimitación en sectores o bloques, cada uno de ellos podrá contar con
su Reglamento Interno propio. La conformación, funciones, mecanismos de coordinación
entre Juntas de Propietarios y demás aspectos concernientes a la edificación en su
conjunto, serán fijados en un Reglamento Interno General común para todos los bloques o
secciones.
Artículo 155o.- Opción de Reglamento Interno
Los propietarios podrán optar por asumir el "Modelo de Reglamento Interno" que será
aprobado por el Viceministerio de Vivienda y Construcción.

TITULO VIII
SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Artículo 156o.- Vías
Las vías para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos
específicos relacionados con el presente Reglamento son:
a) La conciliación extrajudicial, obligatoria en cualquier caso, como trámite previo al
inicio del proceso administrativo, judicial o arbitral.
b) El proceso judicial o arbitral que corresponda, cuando se trate de otros derechos, a
condición de haber cumplido con ofrecer la conciliación extrajudicial previa.
Artículo 157o.- Proceso ejecutivo por mora en el pago de las cuotas
En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el
pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios,
podrá interponer demanda de cobro por la vía ejecutiva, sin necesidad de la conciliación
previa, al amparo de lo dispuesto por el Art. 50o de la Ley.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera.- Constitución de Comisiones Técnicas
Todas las municipalidades, salvo las señaladas en el numeral 60.2 del presente
Reglamento, deberán organizar sus dependencias y constituir las Comisiones Técnicas
correspondientes en un plazo que no exceda de treinta (30) días naturales desde la
publicación de este Reglamento. Los actuales delegados del CAP y del CIP, integrarán
las nuevas Comisiones Técnicas Calificadoras de Proyectos, hasta el término de su
acreditación.
Segunda.- Reglamentos de Comisiones Técnicas y Cartilla de Supervisión
El Viceministro de Vivienda y Construcción del Ministro de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construcción, en un plazo de treinta (30) días hábiles a partir
de la publicación de esta norma, emitirá un reglamento que regule el funcionamiento de la
Comisión Técnica Calificadora de Proyectos y de la Comisión Técnica Supervisora de
Obra. Asimismo, elaborará y aprobará, en el mismo plazo, una Cartilla de Supervisión de
Obra, de conformidad con lo dispuestos en el numeral 92.2 de este Reglamento.
Tercera.- Fijación de derechos por servicios de delegados
El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción, en un plazo de
treinta (30) días hábiles a partir de la publicación del presente Reglamento, fijará,
mediante resolución ministerial, los derechos por los servicios de los delegados del CAP y
del CIP ante las Comisiones Técnicas Calificadora de Proyectos y Supervisora de Obra,
así como de las entidades normativas que deben acreditar verificadores y delegados ad
hoc, de conformidad con lo previsto en los numerales 9.2 y 62.3, respectivamente, del
Cuarta.- Padrones de verificadores ad hoc y delegados ad hoc
Cada una de las entidades rectoras mencionadas en el numeral 11.1 de este
Reglamento, en un plazo no mayor de treinta (30) días hábiles desde la publicación del
mismo, deberá abrir el padrón de consultores especializados referido en el numeral 11.2,
señalando previamente los requisitos con que se deberá cumplir la inscripción de los
arquitectos e ingenieros colegiados que deseen hacerlo.
El trámite para la inscripción en el padrón no deberá exceder, en ningún caso, los siete
(7) días hábiles desde la presentación de los documentos por el interesado.
Los profesionales inscritos en el padrón tendrán la condición de Verificador Ad Hoc y,
entre ellos, la entidad podrá escoger, de considerarlo conveniente, a sus delegados ad
hoc ante las Comisiones Técnicas Calificadoras de Proyectos.
Quinta.- Acreditación de delegados ad hoc
Las entidades rectoras señaladas en el numeral 62.3 de este Reglamento, dentro de un
plazo no mayor de sesenta (60) días hábiles a partir de su publicación, deberán acreditar
ante las municipalidades a los funcionarios, empleados y/o consultores que actuarán
como delegados ad hoc de conformidad con lo previsto en el numeral 62.1 de este
Reglamento.
Los funcionarios públicos que no faciliten la designación y acreditación de dichos
delegados, son responsables personal y directamente de Incumplimiento de Funciones y
Responsabilidades. La Contraloría General de la República supervisará el cumplimiento
de de esta norma.
Sexta.- Indice de Verificadores
La SUNARP y el RPU implementará, en un plazo de treinta (30) días hábiles desde la
publicación del presente Reglamento, el Indice de Verificadores a que se contrae el Art.
8o del presente Reglamento.
Sétima.- Adecuación de los FOR

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y el Registro Predial Urbano
adecuarán sus Formularios Registrales a lo normado en el presente Reglamento, si fuera
necesario, en un plazo máximo de treinta (30) días hábiles a partir de su publicación.
Octava.- Expedientes de Licencia de Construcción en trámite
Los trámites de Licencia de Construcción que se hayan iniciado antes de la vigencia del
presente Reglamento, se concluirán conforme a las normas bajo cuya vigencia se
iniciaron.
Novena.- Declaratoria de fábrica de obras con Licencias de Construcción
Las declaratorias de fábrica de obras que se hayan iniciado con Licencia de
Construcción, se adecuarán al trámite previsto en el Título III de la Sección Segunda de
este Reglamento al momento de su finalización, oportunidad en que se deberá presentar,
adicionalmente a los documentos requeridos, el FUO-Parte 1 debidamente llenado y
firmado.
Décima.- Declaratoria de fábrica de edificaciones con Conformidad de Obra
Los propietarios de edificaciones que cuenten con conformidad de obra, podrán
extender su declaratoria de fábrica mediante escritura pública, en cuyo caso
acompañarán al parte notarial para su inscripción, un plano de localización y ubicación,
según lo dispuesto en el inciso d) del Artículo 77.1, así como el plano arquitécnico de
plantas (plano de distribución).
Décimoprimera.- Declaratoria de fábrica al amparo de la Ley No 26389 (Ley de
Declaración o Constatación de Fábrica).
Los propietarios que iniciaron el trámite de declaratoria de fábrica al amparo de la Ley
No 26389 que, a la fecha, aún no han concluido su tramitación, se adecuarán al presente
Reglamento como sigue:
a) Los que estén en trámite en las municipalidades sin haber obtenido la visación
correspondiente, deberán reiniciar el trámite con los formularios y procedimientos de este
Reglamento.
b) Los que hayan obtenido la visación de la municipalidad podrán solicitar la
inscripción en el Registro Público correspondiente, sin necesidad de obtener la visación
de ESSALUD.
c) Las oficinas de ESSALUD, bajo responsabilidad del funcionario a cargo del trámite
de regularización, deberán devolver a los interesados los formularios y documentos
adjuntos que conforman los expedientes de regularización, para que procedan a solicitar
la inscripción en el Registro Público correspondiente. Este trámite deberá cumplirse
dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha de la solicitud del interesado para
la devolución de los formularios y sus documentos acompañados.
d) Los propietarios que adeuden los derechos que corresponden a ESSALUD,
acotados por esa entidad de conformidad con la Ley No 26389, tendrán un plazo de doce
(12) meses para abonarlos sin recargo, multas, moras ni intereses.
Decimosegunda.- Adecuación de Reglamento Interno
La adecuación del Reglamento Interno a que se refiere la tercera disposición final de la
ley, podrá efectuarse mediante escritura pública o documento privado con firma legalizada
que contenga el otorgado por la Junta de Propietarios o el Modelo de Reglamento Interno,
que aprobará el Viceministerio de Vivienda y Construcción en un plazo no mayor de 30
días hábiles desde la publicación del presente Reglamento.
Decimotercera.- Liquidación de los derechos pendientes
Las municipalidades deberán efectuar en un plazo no mayor de treinta (30) días hábiles
contados desde la fecha de publicación de la presente norma, una liquidación de todos los
adeudos que tengan con los colegios profesionales, por concepto de pagos por derechos
de revisión de anteproyectos y proyectos hasta ese momento. La programación del pago

de estos adeudos formará parte del convenio obligatorio a que se refiere el Art. 122o del
Decimocuarta.- Areas de actuación urbanística
Son las áreas con características homogéneas, definidas en el Plan Urbano sobre
terrenos rústicos o urbanizados, con el fin de que sean intervenidas para promover en
ellas su mejor uso. Constituyen la estructura básica de la propuesta de Ordenamiento
Territorial Urbano, y permiten la aplicación de políticas urbanas diferenciadas. En ellas se
identifican escenarios urbanos diferenciados y por lo tanto, diversos tipos de
intervenciones a ejecutar al interior de sus áreas.
Su delimitación deberá considerar las áreas establecidas en el marco territorial.
Decimo quinta.- Control estadístico
El control estadístico de las edificaciones es de responsabilidad de las municipalidades,
para cuyo efecto, éstas entregarán al interesado, conjuntamente con el Certificado de
Finalización de Obra y de Zonificación, la Hoja de Datos Estadísticos a la que se contrae
el inciso e) del numeral 105.2.
La Dirección General de Vivienda y Construcción del Ministerio de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construcción, indicará, mediante resolución, el contenido de
la Hoja de Datos Estadísticos.
Concordancias:
R.D. Nº 022-2000-MTC/15.21.- Aprueba Hoja de Datos Estadísticos a
que se refiere disposición transitoria del Reglamento de la Ley de
Regularización de Edificaciones.- (05/07/2000).

DISPOSICIONES FINALES

Primera.- Aprobación de formularios y otros documentos
Con el presente Reglamento, se aprueban los siguientes formularios y otros
documentos que lo integran:
a) Formulario Unico Oficial (FUO), cuyas partes y anexos se indican el numeral 45.1
de este Reglamento.
b) Otros formularios:
- Formulario Oficial Múltiple (FOM) señalado en el numeral 45.2 del presente
Reglamento.
- Hoja de Trámite para Licencia de Obra y otros trámites municipales.
- Acta de Calificación de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.
- Informe Técnico de Supervisión de Obra.
- Inscripción en el Indice de Verificadores de la SUNARP.
- Informe Técnico de Verificación.
- Informe Técnico de Verificación Ad Hoc.
Están especialmente autorizados a reproducir los formularios que se aprueban con el
presente Reglamento, el CAP y el CIP, para distribuir entre sus asociados y el público en
general.
Concordancias:
D.S. Nº 025-2000-MTC.- Fija monto de arancel por inscripción o renovación
en el Indice de Verificadores de la SUNARP.(31/05/2000):
Artículo 2º.- Modificar el formulario de Inscripción del Verificador en el
Indice de Verificadores de la SUNARP, aprobado por la Primera
Disposición Final del Reglamento de la Ley Nº 27157, y aprobar los

formularios de Inscripción del Verificador Responsable y del Verificador Ad
Hoc, en el Indice de Verificadores de SUNARP, los mismos que forman
parte del presente Decreto Supremo.
R. Nº 095-2000-SUNARP/SN.- Aprueba el Reglamento del Indice de
Verificadores. (31/05/2000)

Segunda.- Aplicación supletoria de la Ley No 26662 (Ley de Competencia Notarial
en Asuntos no Contenciosos)
Para el trámite de saneamiento de titulación previsto en este Reglamento, se aplica
supletoriamente la Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos, y las
normas del Código Procesal Civil.

(N.de.E: Siguen formularios y documentos. Véase El Peruano de fecha 17/02/2000,
págs. 18344 a 183882)

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