Msp

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3. MÉTODOS Y TÉCNICAS DE PLANEACIÓN Y CONTROL DE
PROYECTOS
3.1 Introducción
Para poder realizar un proyecto en tiempo y costo adecuados es necesario elaborar
un plan en base al cual se pueda programar y controlar toda la obra.
Partiendo de aquí se puede entender como planeación la formulación de un curso de
acción que sirva de guía para la realización del proyecto1
. El gerente de proyectos debe
elaborar un plan de trabajo escrito en el que se identifique el trabajo que necesita hacerse,
quién va a hacerlo, cuándo debe hacerse y cómo debe hacerse, y bajo que costos. Además
de esto, es necesario también conocer las condiciones de las vías de comunicación, si es
que existen, las condiciones climáticas, los posibles centros de obtención de materiales, la
mejor forma de obtener la mano de obra, los medios de transporte presentes en el lugar,
entre otros factores. Es decir, los recursos y factores externos del proyecto.
Es importante determinar en este plan los eventos relevantes, así como las posibles
restricciones y limitaciones que pudieran presentarse durante el desarrollo del proyecto,
(como pueden ser el conseguir un perfil precolado de concreto), puesto que si se les tiene
perfectamente identificados, el gerente de proyectos podrá tomar las decisiones a tiempo y
solucionar en forma óptima los problemas que se susciten. Además de identificar los
procesos constructivos de difícil ejecución.
Después de tener elaborada la planeación de la obra se procede a realizar la
programación de la misma. Puede entenderse como programación a la elaboración de una
red o diagrama en el que se esquematicen todas las actividades en las que se divide el
proyecto, especificando el tipo de relación entre una y otra, así como su duración. Con esta
programación se tiene un tiempo estimado de terminación del proyecto1
.
Tanto la planeación como la programación de una obra se realizan antes de
comenzar el proyecto, y son herramientas importantes para poder controlar el mismo.
Aunque a veces es necesario reprogramar y replanear.
1
Garold D. Oberlender (1993), Project Management for Engineering and Construction, editorial
McGrawHill, USA.

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El control de una obra consiste en medir el avance de ésta, registrarlo y compararlo
continuamente con lo estimado en la programación del proyecto. Este es un proceso
continuo y le permite al gerente de proyectos prever los posibles cambios en cuanto a la
magnitud de la obra, posibles problemas y por ende cambios en su costo y tiempo de
terminación1
. Puede darse el caso de que se requiere en forma extraordinaria hacer un
proceso constructivo que no se tenía contemplado, de esta manera, con ayuda de la
programación del proyecto, puede elaborarse una nueva programación, minimizando el
retraso de la obra así como los costos extras que pudieran generarse. Y también, con esto
programar un nuevo flujo de efectivo.
Lo más importante en el control de un proyecto es administrar el tiempo y el costo
del mismo. Para administrar el tiempo de este proyecto se utilizan las diversas técnicas de
programación que se explican en el apartado siguiente. La parte del costo se menciona
posteriormente.
3.2 Técnicas de Programación
Existen diversos tipos de técnicas de programación, unas son muy sencillas en su
elaboración y fáciles de interpretar, pero tienen ciertas limitaciones. Otras son bastantes
útiles pero complejas en su elaboración.
Las técnicas más comúnmente usadas en la programación de una obra son:
• Diagramas de barras
• Curvas de producción acumulada
• Método de la Ruta crítica (Critical Path Method, CPM)
• Red de precedencias
• PERT (Program Evaluation Review Technique)
• Diagramas de tiempo y espacio

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3.2.1 Diagrama de barras
Este diagrama proviene de Henry L. Gantt, un pionero en la aplicación del método
científico en la producción industrial. Este es un método gráfico y muy fácil de entender.
El concepto básico del diagrama de barras es la representación de una actividad en
forma de una barra cuya longitud representa la duración estimada para dicha actividad. Esta
misma barra puede usarse también para graficar el avance real de la actividad a través del
tiempo.
De esta manera el diagrama de barras funciona como un modelo de planeación y de
control al mismo tiempo. La longitud de la barra tiene por lo tanto dos diferentes
significados, una es la duración estimada de la actividad, y por otro lado el progreso real de
cada actividad.
Como en toda técnica de programación, los diagramas de barras son desarrollados
descomponiendo el trabajo en diversos componentes.
En la elaboración de un diagrama de barras se coloca en la columna uno el nombre
de la actividad, en la siguiente columna se coloca la duración de cada actividad,
normalmente en días, y a continuación se dibujan los diagramas de barras dentro de una
escala de tiempo. Un ejemplo básico de este tipo de diagrama se muestra a continuación.
Actividad
(concepto)
Duración
(días)
A 4
B 19
C 13
D 7
E 10
Mayo Junio Julio
Figura 3.1 Diagrama de barras de un proyecto. (Elaboración propia.)
8 12
19
22
6
9
13 20
14 24

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Las partes sombreadas de las barras representan el progreso del proyecto a la mitad
del mes de mayo.
A pesar de que en el diagrama de barras sí se pueden relacionar las actividades con
flechas, tal como se muestra en la figura 3.1, no se logra apreciar la ruta crítica, ni se puede
percibir de manera precisa una secuencia lógica del grupo de actividades. Por otro lado, es
posible indicar en un diagrama de barras, la productividad de cada una de las actividades.
Esto se logra utilizando más de una barra para cada actividad, en la que una represente la
duración estimada, y en otra se grafique el avance real de dicha actividad. Esto se hace con
la finalidad de controlar la obra, sin embargo, es una herramienta muy simple, y no permite
detectar a detalle la rapidez o retraso general en la obra, y sobretodo, no deja ver si una
actividad está atrasada, qué efecto tendrá en la duración total del proyecto.
3.2.2 Curvas de producción acumulada
Para poder determinar la tasa de producción o la velocidad del avance del proyecto
es posible elaborar una curva de producción. Esta curva representa el avance acumulado del
proyecto a través del tiempo. Esta curva relaciona unidades de producción en el eje “y”,
contra unidades de tiempo en el eje “x”. La pendiente de la curva relaciona el incremento
en unidades de producción en la ordenada, con el incremento del tiempo en la absisa, por lo
tanto la pendiente de la curva representa el número de unidades producidas en un
incremento de tiempo, esto es la tasa de producción. Debido a que al inicio del proyecto el
avance es lento por los procesos de instalación de las condiciones de trabajo, el
acoplamiento de los trabajadores, así como el almacenamiento de los materiales necesarios,
por lo que se tiene una tasa de producción baja. A la mitad del proyecto se tiene un avance
más rápido, pero nuevamente al final del proyecto se vuelve lento el proceso de
construcción. Estos nos lleva a tener una forma de “s” alargada, como se muestra a
continuación.

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0
20
40
60
80
100
0 5 10 15 20 25
Número de semanas
Unidadesdeproducción
Figura 3.2 Esquematización de una curva “s”. (Elaboración propia.)
Estas curvas pueden aplicarse para todo el proyecto en general, o en su defecto por
grupos de actividades. En el primer caso se puede observar la velocidad de avance del
proyecto, y para su elaboración se parte de la ayuda del diagrama de barras.
Por ejemplo, suponiendo que se tiene un proyecto pequeño que se completaría en un
mes, si se tienen tres actividades, al final de la primer semana se suma el porcentaje de
avance de todas las actividades que terminaron en esa semana, para el final de la segunda
semana se suma el porcentaje de avance de todas las actividades que concurren en ese
tiempo y así sucesivamente, obteniendo un control de avance real contra el estimado por
semana.
A continuación se explica el cálculo del porcentaje de avance de la primer semana
de un proyecto de tres actividades.
Figura 3.3 Progreso planeado contra progreso actual para la semana 1. (Elaboración propia)

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En la figura 3.3, la parte de color verde representa el progreso planeado, mientras
que el recuadro gris representa el progreso actual al final de la primer semana. Como se
observa, las actividades A y C sufren un retraso, mientras que la actividad B avanza más
allá de lo estimado en la planeación. Teniendo que el costo total del proyecto es de
$122,000, se pueden hacer los siguientes cálculos:
Tabla 3.1 Comparación de porcentajes de avance planeado y real de un proyecto
de 3 actividades.
Actividad A Actividad B Actividad C Total % de avance
Avance planeado 12000.00 7894.74 16750.00 36644.74 30.04
Avance real 10000.00 6000.00 14350.00 30350.00 24.88
Fuente: Elaboración propia.
Una vez calculados estos valores se puede obtener un diagrama de curva S, que nos
compare el avance planeado contra el real. Esto se ilustra a continuación.
Comparación de avance de proyecto
30.04%
24.88%
0
20
40
60
80
100
0 1 2 3 4 5
Semanas
%
Planeado
Actual
Figura 3.4 Comparación de curvas de producción planeada y actual. (Elaboración propia).
Se pueden también generar curvas por grupos de actividades en vez de todo el
proyecto. Éstas curvas permiten controlar las actividades de tal forma que el desarrollo de
una no vaya a interrumpir el avance de la que le sigue. Es decir, en una serie de actividades,
unas dependientes de otras, la actividad B debe avanzar a cierto ritmo siempre atrás de la
actividad A de la cual depende, porque de lo contrario, si la actividad B alcanza a la
actividad A, se tiene que detener, y esperar a que la actividad A le genere otra vez
condiciones de trabajo a la actividad B. Esto se ve por ejemplo en un proceso de colado de
losas. Es necesario preparar la cimbra, armar, y luego colar. Si el proceso de colado avanza

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a un ritmo mayor al de armado o el de cimbrado, llegará un momento en que la gente
encargada del colado tenga que detenerse, mientras espera que la cimbra o el armado este
listo. Esto se puede observar claramente en la figura 3.5.
Figura 3.5 Curvas S para secuencia de actividades. (Elaboración propia)
Los procesos deben ser coordinados de tal manera que se eviten las intersecciones
entre las curvas de producción. Puesto que estas intersecciones implican como en el caso
del ejemplo, un retraso en la actividad o actividades subsecuentes. Ver figura 3.6.
Figura 3.6 Intersección entre dos curvas de avance. (Elaboración propia)

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Estos puntos de intersección indican que el proceso B no puede continuar hasta
cierto tiempo después de que el proceso A le ha generado las condiciones de trabajo
necesarias.
3.2.3 CPM (Critical path method) Método de la ruta crítica
Existen dos tipos de redes dentro del método de la ruta crítica:
a. Diagrama de flechas.
b. Redes de precedencia.
Tanto el diagrama de flechas como las redes de precedencia nos sirven para
determinar la ruta crítica de un proyecto. Dado que las dos tipos de redes se calculan de
manera diferente, las redes de precedencia merecen una mención especial.
a. Diagrama de flechas
Este método consiste en elaborar una red o diagrama, en el que se muestran todas
las actividades pertenecientes a la elaboración de un proyecto. Dicha red muestra una
secuencia lógica en la que debe realizarse dicho proyecto, y se especifica la
interdependencia entre una actividad y otra. En este tipo de red las actividades se
representan mediante flechas, mientras que la unión entre una actividad y otra se representa
con la ayuda de nodos.
Antes de elaborar una red es necesario establecer una secuencia general para la
realización del proyecto. Una vez conocida la secuencia, se procede a dividir el proyecto en
distintas actividades o tareas. Por último se estima una duración para cada actividad o tarea.
Para estimar la duración de cada una de las actividades se puede recurrir al personal
de campo, así como a los registros que se tengan de proyectos anteriores. En mucho influye
la experiencia que tenga el gerente de proyectos a la hora de asignar las duraciones de cada
actividad. Además de información procedente del departamento de costos y estimaciones.
Para elaborar la red se necesita conocer todas las relaciones que existentes entre una
actividad y otra. Se pueden tener diferentes tipos de relaciones: Dependencia directa,
dependencia compartida, dependencia múltiple, y efecto de cruz. Por ejemplo:

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Figura 3.7 Dependencia directa. (Charles Lendzion (2002), Apuntes de Project Management.)
En la figura 3.7 la actividad B depende de la realización de la actividad A. La
actividad A es el predecesor de B, y la actividad B es el sucesor de A.
Figura 3.8 Dependencia compartida. (Charles Lendzion (2002), Apuntes de Project Management.)
En la figura 3.8 la actividad C depende tanto de la realización de A, como de la
realización de B. Una actividad puede depender de la realización de más de dos actividades.
Las actividades A y B son los predecesores de C. La actividad C es sucesor de A y
de B.
Figura 3.9 Dependencia múltiple. (Charles Lendzion (2002), Apuntes de Project Management.)
4
3
2
1 A
B
C
4
2
3
1
A
B
C
1 2
A B
3

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En la figura 3.9, las actividades B y C dependen de la realización de la actividad A,
esto es, que hasta que quede completada la actividad A es cuando podrán realizarse las
actividades B y C. En una red pueden depender más de dos actividades de la realización de
su actividad precedente.
Figura 3.10 Efecto de cruz.
(Charles Lendzion (2002), Apuntes de Project Management.)
En la figura 3.10 tanto la actividad C como la actividad D dependen de la
realización de las actividades A y B. Aún cuando este completada la actividad A, sino está
completada la actividad B no puede realizarse ninguna de las actividades posteriores.
A la hora de elaborar la red se puede presentar ciertos problemas al intentar expresar
la relación entre unas actividades y otras.
Puede suceder que dos actividades provengan y confluyan hacia un mismo nodo,
por lo tanto a la hora de elaborar el diagrama es necesario agregar un tercer nodo y se hace
uso de actividades ficticias. Este tipo de actividades ficticias carecen de duración y se
representa mediante líneas punteadas. En este caso es necesario usar la actividad ficticia
debido a que pueden surgir problemas a la hora de calcular los tiempos próximos de inicio
y terminación, así como lo tiempos remotos de inicio y terminación de las actividades. Este
tipo de cálculos se explican más adelante. El uso de las actividades ficticias se ejemplifica a
continuación.
A 5
2
4
1
B
C
3
D

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Figura 3.11 Uso incorrecto de actividades ficticias.
(Charles Lendzion (2002), Apuntes de Project
Management.)
Figura 3.12 Uso correcto de actividades ficticias. (Charles Lendzion (2002), Apuntes de Project
Management.)
Otro caso puede ser cuando hay una dependencia doble, es decir, cuando una
actividad depende de la realización de dos actividades, pero a la vez, una de esas
actividades tiene otra actividad que la sucede. Ver la siguiente figura:
Figura 3.13 Uso de actividades ficticias para dependencia doble de actividades. (Charles Lendzion (2002),
Apuntes de Project Management.)
A
D
B
E
C
A
1
B
3
2
A
1
B
3

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La actividad E en la figura 3.13 es una actividad ficticia y no tiene duración. La
actividad B no puede proceder hasta que ambas actividades, tanto la A como la C estén
completadas. La actividad D por otro lado, sólo necesita de la realización de C, puesto que
no depende para nada de A.
Para saber cuál es la ruta crítica es necesario calcular los tiempos próximos de inicio
TPI, así como los tiempos remotos de inicio, TRI. También es necesario calcular los
tiempos flotantes, es decir, el tiempo en el que se puede retrasar una actividad sin afectar la
duración total del proyecto.
Para calcular estos tiempos se procede con un cálculo hacia adelante, y otro hacia
atrás. Haciendo el cálculo hacia adelante se determinan los tiempos próximos de inicio, y
hacia atrás se determinan los tiempos remotos de inicio de cada actividad.
La ecuación que se utiliza en el cálculo de los TPI es la siguiente:
todas i
TPIj = máx [TPIi + dij] (3.1),
i
donde
TPI: Tiempo próximo de inicio de la actividad sucesora.
j: Nodo que indica el final de la actividad predecesora y el inicio de la actividad
sucesora.
i: Nodo que indica el inicio de la actividad predecesora.
d: Duración de la actividad predecesora.
Si tenemos tres actividades A, B y C que confluyen a una cuarta actividad D, esta
actividad tendrá un TPI igual al mayor de la suma de los TPI’s de las otras actividades con
la duración de dichas actividades.

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Figura 3.14 Tiempo próximo de inicio (TPI) de la actividad D.
(Charles Lendzion (2002), Apuntes de Project
Management.)
Actividad A: TPI = 8, duración = 7 días
Actividad B: TPI = 13, duración = 10 días
Actividad C: TPI = 14, duración = 5 días
TPID = [ 8 + 7 = 15, 13 + 10 = 23, 14 + 5 = 19]
Por lo tanto el TPI de la actividad D será igual a 23, puesto que es el mayor valor de
los tres posibles.
Los tiempos próximos de inicio (TPI) de una actividad, es el tiempo próximo de
terminación (TPT) de la actividad que la precede. Así en este ejemplo se tiene que el TPI de
la actividad D es el tiempo próximo de terminación (TPT) de las actividades A, B y C,
estos es igual a 23.
4
B
C
3
2
1
D
Tiempos próximos
de inicio
14
8
13 23
Nodos
Actividades

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La ecuación que se utiliza para los TRI es la siguiente:
todas j
TRIi = mín [TRIj – dij] (3.2)
j
Si tenemos tres actividades B, C y D que provienen de una primer actividad A, ésta
actividad tendrá un TRI igual al menor de la resta de los TRI’s de las otras actividades con
la duración de dichas actividades:
Actividad A: TRI = 21, duración = 12 días
Actividad B: TRI = 23, duración = 5 días
Actividad C: TRI = 25, duración = 15 días
TRIA = [ 21 - 12 = 9, 23 - 5 = 18, 25 - 15 = 10]
por lo tanto el TRI de la actividad A es igual a 9, puesto que es el menor valor de los tres
posibles.
Los tiempos remotos de inicio (TRI) de una actividad, es el tiempo remoto de
terminación (TRT) de la actividad que la precede. Así en este ejemplo se tiene que el TRI
de las actividades B, C y D es el tiempo remoto de terminación (TRT) de la actividad A,
esto es igual a 9.
Figura 3.15 Cálculo del tiempo remoto de inicio (TRI) de la actividad A
B
D
CA 9
21
23
25
Tiempos
remotos
de inicio.
Nodos
Actividades

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a.1 Determinación de la ruta crítica
Una vez que se tienen los TPI’s, TRI’s, y en consecuencia los TPT’s y los TRT’s de
todas las actividades se puede determinar la ruta crítica por medio de los tiempo flotantes,
así como la duración total del proyecto que será el TRT de la última actividad. Dentro de
los tiempos flotantes existe el flotante total y el flotante libre. El flotante total es la cantidad
total de tiempo que una actividad puede retrasarse sin causar ningún retraso en la duración
total del proyecto. Este retraso puede afectar a alguna de las actividades que le siguen, pero
sin afectar la duración del proyecto. Mientras que el flotante libre es la cantidad de tiempo
que una actividad puede retrasarse sin afectar a las actividades que la suceden.
La ecuación para calcular el flotante total es la que sigue:
FTi = TRTi – (TPIi + di) (3.3),
donde
FT: Flotante total de la actividad en estudio.
TRT: Tiempo remoto de terminación.
Se debe tomar en cuenta que los TRT de la actividad en estudio son los TRI de la
actividad anterior, como se explicó anteriormente. De esta manera la actividad A, cuya
duración es de 5 días, tiene un flotante total de 10 días como se ilustra a continuación:
Figura 3.16 Esquema de una actividad con tiempo próximo de inicio y tiempo remoto de terminación.
5
0
15
7
10

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El flotante total es:
FTA = 15 – (0 + 5) = 10
Para determinar el flotante libre se tiene:
FLi = TPTi – (TPI + di) (2.4),
donde
FL: Flotante libre de la actividad en estudio.
TPT: Tiempo próximo de terminación.
Basándonos en el mismo ejemplo anterior, el flotante libre de la actividad A es igual
a 2, como se demuestra a continuación:
FLA = 7 – (0 + 5) = 2
Para saber cuál es la ruta crítica basta con encontrar aquellas actividades en las que
los TPT y los TRT son iguales. Estos nos arrojaría a la hora de realizar todos los cálculos
que el flotante total de cada actividad es igual a cero. El conjunto de actividades críticas nos
determinan la ruta crítica del proyecto.
Es importante encontrar esta ruta crítica pues es dónde el gerente de proyectos debe
prestar mayor atención. El control en cuanto a tiempo de éstas actividades es determinante,
puesto que si se atrasa una de éstas actividades, se retrasa todo el proyecto, lo cual incide en
mayores gastos para el contratista.
b. Redes de precedencia
En un proyecto puede haber actividades que no necesariamente deben empezar
hasta que termine la actividad que le precede, sino que puede empezar mientras que la
primera esta todavía en proceso, o hay actividades que pueden realizarse al mismo tiempo.

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El método del diagrama de flechas complica bastante este tipo de esquemas, y no permite
establecer las relaciones especiales que puede haber entre una actividad y otra.
Para poder resolver estas limitantes se utilizan las redes de precedencia, en donde al
contrario de los diagramas de flecha, las actividades se representan en los nodos, y las
flechas sirven únicamente para conectar las actividades, así como especificar el tipo de
relación entre una y otra. Los nodos son representados con rectángulos, con espacios a la
izquierda y a la derecha de ellos para indicar los TPI, TPT, TRI, y TRT para cada actividad.
b.1 Adelanto y demora de actividades
Una ventaja de esta técnica es que podemos establecer relaciones especiales entre
todas las actividades. Las relaciones entre estas actividades se muestran a base de flechas,
como se mencionó anteriormente. La red procede de izquierda a derecha, y las relaciones
pueden ser inicio-inicio, (inicio de la actividad que sucede después de la que precede);
término-término (término de la actividad que sucede después del término de la que
precede); término-inicio (inicio de la actividad que sucede después del término de la que
precede). Existe también la inicio-término, (término de la que sucede después del inicio de
la que precede)2
.
Este tipo de diagrama es muy explícito puesto que en un red de precedencia las
flechas no sólo indican la secuencia de las actividades, sino también indican los tiempos de
adelanto y demora para el inicio y término de cada actividad. Todos estos conceptos se
explican a continuación.
Cuando la actividad i precede a la actividad j2
:
TTij = tiempo de demora para una relación término-término. La actividad que
sucede concluye esta cantidad de tiempo después de la culminación de la actividad que la
precede.
IIij = tiempo de adelanto para una relación inicio-inicio. La actividad que sucede
puede comenzar este tiempo después de haber comenzado la actividad que la precede, esto
es, que no es necesario que la actividad i concluya para que la actividad j pueda comenzar.
2
Ahuja, (1983), Project Management – Techniques in Planning and Controlling Construction Projects, a
Wiley Series edition.

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TIij = tiempo de demora para una relación término-inicio. La actividad que sucede
empieza esta cantidad de tiempo después de la culminación de la actividad que la precede.
ITij = tiempo de adelanto para una relación inicio-término. La actividad que precede
puede comenzar esta cantidad de tiempo antes de que culmina la actividad que la sucede.
b.2 Cálculo de los tiempos de actividad y los tiempos flotantes
Dentro de las actividades se tienen los tiempos próximos de inicio (TPI), tiempo
próximo de terminación (TPT), tiempo remoto de inicio (TRI), y tiempo remoto de
terminación (TRT).3
También se tiene lo que se conoce como tiempo flotante total y tiempo
flotante libre. El tiempo flotante total afecta a toda la red y el libre afecta sólo a las
actividades que le siguen a esa actividad. Para calcular estos tiempos en el método de
precedencias se consideran las siguientes ecuaciones4
.
Término-inicio:
TPIB = TPTA – tiempo de demora de AB
TRTA = TRIB – tiempo de demora de AB
FT = TRT – TPT
FLA = TPIA – tiempo de demora de AB - TPTA
Inicio-inicio:
TPIB = TPIA + tiempo de avance de AB
TRIA = TRIB – tiempo de avance de AB
FT = TRT – TPT
FLA = TPIB – tiempo de avance - TPIA
3
Antill & Woodhead (1995), Método de la ruta crítica y sus aplicaciones a la construcción, Editorial Limusa.
4
Charles Lendzion (2002), Apuntes de Project Management.

- 31 -
Término-término:
TPTB = TPTA + tiempo de demora de AB
TRTA = TRTB – tiempo de demora de AB
FT = TRT – TPT
FLA = TPTB – tiempo de demora - TPTA
donde
FLA: Es el flotante libre de la actividad A.
FT: Es el flotante total de las actividades.
Para calcular estos tiempos se procede de la siguiente manera. Hacia adelante, se
calculan los TPI y TPT, de forma similar a como se explicó en el método de la ruta crítica.
Es necesario recordar que estos tiempos se calculan tomando los valores máximos
calculados de las actividades que preceden a la actividad en estudio.
Hacia atrás se calculan los TRI y TRT, tal como se explicó en el método de la ruta
crítica. Aquí, al contrario de cuando es hacia adelante, se toman los valores mínimos de los
valores calculados de las actividades que suceden a la actividad en estudio.
Si en una actividad no esta restringido el tiempo de inicio y/o el tiempo de
terminación por alguna flecha quiere decir que se puede iniciar o terminar en cualquier
momento, siempre y cuando se cumplan las condiciones determinadas por las flechas.
De la misma forma que en el Diagrama de flechas, se debe determinar cuál es la ruta
crítica, las cuáles serán aquellas que tengan un TPI y un TRI iguales, o su flotante total sea
igual a cero. Esto se puede apreciar con mayor claridad en el ejemplo 2.1 de la siguiente
sección.

- 32 -
3.2.4 PERT (Program Evaluation Review Technique)
Esta técnica ha demostrado ser una herramienta efectiva en el diseño, desarrollo y
defensa de proyectos. Tiene ciertas ventajas sobre el Diagrama de flechas y las Redes de
precedencia cuando el logro de los objetivos del proyecto es relativamente incierto. Las
actividades en una red tipo PERT son expresadas por eventos. Las flechas indican la
dirección de la secuencia de las operaciones, y el tiempo para realizar el evento que le
sucede. PERT permite un cálculo probabilístico de la duración de las actividades
implementando tres posibles duraciones5
.
Estas tres posibles duraciones son la duración óptima, la duración media, y la
duración pesimista de cada actividad. Estas duraciones son duraciones probables, en base a
los registros de proyectos similares realizados con anterioridad, de los que se tienen
distintas tiempos de duración dependiendo de si las circunstancias fueron favorables o no.
Para elaborar la red se toma la media de estos tres valores utilizando la fórmula siguiente:
te = do + 4dm + dp, (3.5),
6
donde
do: Duración óptima.
dm: Duración media.
dp: Duración pesimista.
dónde te será la duración media calculada de cada actividad, la cual se usará para la
elaboración de la red. El cálculo de los TPI, TPT, TRI y TRT se calculan de la misma
forma que en la ruta crítica.
Esta técnica nos permite calcular la probabilidad de que se concluya el proyecto en
el tiempo estimado por el cliente. Es decir, si el cliente estimó que se puede concluir el
proyecto “X” en un total de seis semanas, el contratista puede calcular la probabilidad de
que ese proyecto en efecto esté terminado en ese periodo de seis semanas.
5
Ahuja, (1983), Project Management – Techniques in Planning and Controlling Construction Projects, a
Wiley Series edition.

- 33 -
Para poder realizar dicho cálculo probabilístico se hace uso de la varianza total del
proyecto. La varianza total del proyecto será la suma de las varianzas de las actividades
pertenecientes a la ruta crítica.
Para el cálculo de la varianza se utiliza la siguiente fórmula:
varianza = ((dp – do)/6)2
(3.6)
Si se quiere calcular la probabilidad de que se pueda terminar el proyecto en el
tiempo estimado se utiliza la desviación estándar del proyecto, (la cual es la raíz de la
varianza total del proyecto), y las tablas de distribución normal estándar.
Z = duración estimada – duración calculada (3.7)
desviación estándar
Donde Z es un valor numérico que nos indica, con ayuda de las tablas de
distribución normal, la probabilidad de que el proyecto se termine en la duración estimada.
Todo el manejo del PERT puede comprenderse mejor con el siguiente ejemplo.
Ejemplo 3.1 Elaborar un análisis PERT y encontrar la probabilidad de que el
proyecto concluya en un período entre 17 y 20 días.
Tabla 3.2 Análisis PERT.
Actividad Predecesores Duraciones probables
(do, dm, dp)
1 ----- 1,4,5
2 ----- 2,3,4
3 1 6,10,13
4 1 6,6,7
5 2 2,2,2
6 3 1,2,3
7 4,5 5,8,9
8 2 12,16,19
Fuente: Charles Lendzion (2002), Apuntes de Project Management.

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El cálculo de la media y la varianza es el siguiente:
Tabla 3.3 Análisis PERT.
Actividad Dopt Dmedia Dpes Media Varianza
1 1 4 5 3.7 0.4
2 2 3 4 3.0 0.1
3 6 10 13 9.8 1.4
4 6 6 7 6.2 0.0
5 2 2 2 2.0 0.0
6 1 2 3 2.0 0.1
7 5 8 9 7.7 0.4
8 12 16 19 15.8 1.4
De acuerdo a estos valores podemos elaborar la red como sigue:
Figura 3.17 Ruta crítica en base a un análisis PERT. (Elaboración propia.)
Al observar la red puede apreciarse claramente que las actividades en las que el TPI =
TRI son las actividades 2 y 8. Por lo tanto la ruta crítica estará determinada por dichas
actividades, y la varianza total del proyecto será la suma de la varianza de dichas actividades.
Así, se tiene que la varianza total del proyecto es de 0.1 + 1.4 = 1.5.
Aquí se muestra otra
forma de representar
los tiempos próximos
de inicio (TPI) y
tiempos remotos de
inicio (TRI).
18.8d
7 7
7
23.7
1
3
2 ea
cb
9.8
4
15.8
f
3
6.2
6
8
3.7 4.9 13.5 16.8
0 0 3.0 3.0 9.9 11.1 18.8 18.8
TPI TRI

- 35 -
La desviación estándar del proyecto será entonces la raíz de 1.5, lo cual da un valor
aproximado de 1.2247. Aplicando la fórmula para calcular Z expresada arriba, se puede
determinar la probabilidad para que el proyecto concluya entre 17 y 20 días. El valor de Z
para el tiempo estimado de 20 días es igual a .979797 ~ .98, y yendo a la tabla de
distribución normal estándar se tiene una probabilidad de 83.7%. Para el tiempo estimado
de 17 días se tiene un valor de Z igual a –1.4696 ~ -1.47, y yendo nuevamente a la tabla de
distribución normal se tiene un valor de Z igual a 7.1%. Por lo tanto, la probabilidad de
completar el proyecto entre 17 y 20 días será: 83.7 – 7.1 = 76.6%.
Con esto se concluye de que existe un 76.6% de probabilidad de que el proyecto en
cuestión esté completado en el tiempo estimado por el cliente, que es de entre 17 y 20 días.
3.3 Flujo de efectivo del proyecto
Haciendo uso del diagrama de barras elaborado por el proyectista, es posible
calcular el flujo de efectivo del proyecto a través del tiempo. Supóngase como ejemplo un
proyecto simplificado a 5 actividades. La actividad A se realiza en dos meses, la B en uno y
medio, la C en dos y medio, la D en tres meses y por último la E en un mes. Esto se ilustra
en el siguiente ejemplo.
Ejemplo 3.2 En la figura 3.18 se muestra el diagrama de barras para un proyecto de cinco
actividades, y una duración estimada de cuatro meses. Sobre cada actividad se coloca su
respectivo costo total propuesto, como costo directo. Se calculan proporcionalmente los
costos directos de las actividades por mes, y se le suman los costos indirectos estimados.
Así, para el segundo mes la actividad A ya ha sido completada, por lo que los costos
directos de ese mes serán los correspondientes a las actividades B, C y D, de la siguiente
forma:
Actividad B: 1/2 x $15,000 = $ 7,500
Actividad C: 2/3 x $30,000 = $20,000
Actividad D: 1/4 x $70,000 =$17,500
$45,000

- 36 -
Costos directos $32,500 $45,000 $45,000 $27,500
Costos indirectos $ 3,000 $ 3,000 $ 3,000 $ 3,000
Total $35,500 $48,000 $48,000 $28,500
Figura 3.18 Cálculo de los costos totales o egresos del proyecto. (Elaboración propia.)
Con estos valores es posible generar una curva de costos en función del tiempo, lo
que representa los egresos de dicho proyecto. Dicha curva se muestra en la figura 3.19.
$0.00
$20,000.00
$40,000.00
$60,000.00
$80,000.00
$100,000.00
$120,000.00
$140,000.00
$160,000.00
$180,000.00
0 1 2 3 4
Tiempo en meses
Costo
Egresos mensuales
Figura 3.19 Curva acumulada de los egresos del proyecto en cuestión. (Elaboración propia.)
Adicionalmente a esto, es posible calcular los ingresos obtenidos del proyecto
conforme a lo acordado en el contrato. Supóngase que se tiene un porcentaje de ganancia
A
B
C
D
E
$25,000
$15,000
$30,000
$70,000
$ 10,000
1º Mes 2º Mes 3º Mes 4º Mes

- 37 -
del 22%, y que el dueño en el contrato especifica que se retendrá un 10% del pago en
garantía durante la primera mitad del proyecto. Este 10% será aumentado al pago final
hecho al contratista, una vez finalizado por completo el proyecto. Los pagos son realizados
al final de cada mes, y el primer pago se efectúa 30 días después de la fecha de facturación.
De acuerdo a esta información es posible elaborar la siguiente tabla:
Tabla 3.4 Análisis de flujo de efectivo.
Meses Costos Facturado Retención Pago
1 $35,500 $43,310 $4,331 $38,979
2 $48,000 $58,560 $5,856 $52,704
3 $48,000 $58,560 $58,560
4 $30,500 $37,210 $47,397
$162,000 $197,640 $10,187 $197,640
Donde lo facturado se obtiene multiplicando el costo directo por el porcentaje de
ganancia, 22% para este caso, quedando como sigue: $35,500(1.22) = $43,310. Para la
retención se retiene el 10% de lo facturado, por lo tanto será $43,331(0.1) = $4,331. Por
último el pago a realizar en el caso del primer mes será lo facturado – la retención, esto es:
$43,310 – $4,331= $38,979. Con estos valores es posible generar la gráfica mostrada en la
figura 3.20, que representa la entrada de dinero hacia el contratista. Tiene una forma
escalonada debido a que los pagos no son constantes, sino que se realizan cada cierto
tiempo.
Existen casos en los que se tienen proyectos grandes, para los cuales el contratista
requiere de financiamiento externo para cubrir los primeros gastos de la obra antes de
recibir cualquier pago. En estos casos se puede hacer un flujo de efectivo similar, con la
diferencia de que en éste se incluya el pago de ese financiamiento externo.

- 38 -
$0
$50,000
$100,000
$150,000
$200,000
$250,000
1
2
3
4
5
Meses
Ingresosen($)
Flujo de efectivo
Figura 3.20 Esquema de las entradas de efectivo (pagos recibidos) del contratista. (Elaboración propia.)
Esto se puede ilustrar continuando con el ejemplo 2.2. Supóngase que todos los
costos tanto directos como indirectos se obtienen de un financiamiento externo, de esta
manera el flujo de efectivo se genera como sigue:
Tabla 3.5 Análisis de flujo de efectivo con financiamiento externo.
Concepto Meses
1 2 3 4
Costo directo 32,500 45,000 45,000 27,500
Costo indirecto 3000 3000 3000 3000
Subtotal 35,500 48,000 48,000 30,500
Utilidad 7810 10560 10560 6710
Total facturado 43,310 58,560 58,560 37,210
Retención 4331 5856
Pago recibido 38,979 52,704 58,560 47,397
Costo total a la fecha 35,500 83,500 131,500 162,000 162,000
Total facturado a la fecha 43,310 101,870 160,430 197,640 197,640
Pago total a la fecha 38,979 91,683 150,243 197,640
Financiamiento al final del mes 35,500 83,855 93,715 72,448 14,612 -32,785
Interés del financiamiento 355 838.55 937.15 724.477
Cantidad total financiada 35,855 84,694 94,652 73,172 14,612 -32,785*
Fuente: Ideado a partir del libro “Construction Management”, por Halpin and Woodhead, 1998. pág.
123.
*El recuadro en gris indica la ganancia del constructor. El signo negativo indica que el constructor
tiene saldo a favor, puesto que ha terminado de pagar el financiamiento.

- 39 -
3.3.1 Costeabilidad de un proyecto
En el caso de la industria de la construcción, es necesario analizar la costeabilidad
de un proyecto, sobre todo en el caso de proyectos grandes, de esta manera se generan
registros históricos de los proyectos realizados y se puede determinar en un futuro si
conviene o no volver a realizar cierto tipo de proyecto. El esquema de pagos especificado
en el contrato influye mucho en dicha costeabilidad. A ningún contratista le conviene
comenzar la obra con recursos propios, y tampoco tener un financiamiento externo, dado
que si el cliente decide dejar a medias el proyecto, o en el caso del gobierno que termina su
período y no paga, esa deuda podría llevar a la quiebra. Es por eso que se puede hacer un
análisis de las formas más convenientes pago para un proyecto, de tal manera que el
contratista tenga una recuperación de efectivo aceptable.
Una forma de realizar este análisis es aplicando uno de los criterios para la
evaluación de proyectos de inversión conocido como tasa interna de retorno, o tasa interna
de rendimiento (TIR). Conociendo la TIR de diferentes esquemas de pago es posible
escoger el más conveniente para el contratista. Para calcular la TIR es posible aplicar la
siguiente fórmula:
n
0 = Σ (entradas – salidas)j (3.8)
j=1
(1+ r) j
en donde
r : la tasa interna de rendimiento expresado en valor porcentual.
j : el número de año o mes.
n: el número total de años o meses a considerar.
Este valor de r se puede calcular mediante el procedimiento de prueba y error,
aunque puede calcularse muy fácilmente con la ayuda de Excel o con la ayuda de
calculadoras financieras.
La TIR está íntimamente relacionada con el valor presente, (VP). La tasa de retorno
calculada por TIR es la tasa de interés correspondiente a un valor presente 0 (cero).

- 40 -
Es posible calcular la TIR manualmente haciendo uso de tablas de factor valor
presente a diferentes tasas de interés, donde estos valores fueron obtenidos con la siguiente
fórmula:
VP = ( 1 )
(1 + i )n
en donde i es la tasa de interés y n es el número de mes o año para el cual se esté
calculando el factor. A continuación se ilustra el cálculo de la misma, partiendo de los datos
del ejemplo 3.2.
0 = (-35,855) + (38,979-48,839) + (52,704 – 48,937.15) + (58,560-31224) +
(1 + r)1
(1 + r)2
(1 + r)3
(1 + r)4
(47,397)
(1 + r)5
Los valores en rojo representan los egresos realizados por parte del constructor, y
son la suma de los costos totales + el interés por financiamiento de cada mes mostrados en
la tabla 3.4. Los valores en negro son los ingresos recibidos por el constructor un mes
después de facturados, mostrados también el la tabla 3.4.
Usando Excel encontramos que r = 17.66%, lo que representa la TIR = 17.66%
Se puede observar que esta TIR es un poco baja, dado que el contratista esta
financiando en forma externa los costos de la obra. Si por el contrario se tiene un esquema
de pago diferente, en el que el contratista recibe un pago por adelantado de $20,000 al
término del primer mes, a partir del cual le suceden los demás pagos en forma periódica,
(ver cifras en color azúl), se tiene una TIR mucho mayor.

- 41 -
Esto se puede observar más claramente a continuación:
Tabla 3.6 Análisis de flujo de efectivo con financiamiento externo.
Costo directo 32,500 45,000 45,000 27,500
Costo indirecto 3000 3000 3000 3000
Subtotal 35,500 48,000 48,000 30,500
Utilidad 7810 10560 10560 6710
Total facturado 43,310 58,560 58,560 37,210
Retención 4331 5856
Pago recibido 20,000 38,979 52,704 58,560 27,397
Costo total a la fecha 35,500 63,500 131,500 162,000 162,000
Total facturado a la fecha 43,310 101,870 160,430 197,640 197,640
Pago total a la fecha 38,979 91,683 150,243 177,640
Financiamiento al final del mes 35,500 63,855 73,515 52,046 -5,994 -33,391
Interés del financiamiento 355 638.55 735.15 520.46
Cantidad total financiada 35,855 64,494 74,250 52,566 -5,994 -33,391
Fuente: Ideado a partir del libro “Construction Management”, John Wiley & Sons, Inc. 1998. pág. 128.
En este caso la TIR calculada nos da lo siguiente:
0 = (20,000-35,855) + (38,979-48,839) + (52,704 – 48,937.15) + (58,560-31224) +
(1 + r)1
(1 + r)2
(1 + r)3
(1 + r)4
(27,397)
(1 + r)5
TIR = 32.20%
Con todo esto se puede concluir que para el contratista es mucho más costeable
realizar la obra bajo el segundo esquema puesto que aumenta su ganancia neta, pero sobre
todo porque es poca la cantidad de dinero que el contratista necesita financiar por su cuenta
o en forma externa, reduciendo así el peligro de endeudamiento.

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