Abstract image of a woman sitting on books and studying on a laptop

building permit 3 - complexity, management and permit types

opher e. sever, profile picture
opher e. sever

• מבוא לרגולציית הבניה - 1 Introduction to building regulation • משטר הרגולציה - 2 Regulation regime • תהליך הרישוי - 3.1 Regulation process - formative paper • רישוי בניה 2 - 3.2 Building permit - 2 • רישוי בניה 3 - 3.3 Building permit - 3 • קוד הבניה 1 - 4.1 Building code - 1 • קוד הבניה 2 - 4.2 Building code - 2 • מידע תכן ותשתיות - 5 Pre design information • מבוא לבקרת תכן - 6 Introduction to building design control • סיכונים בבניין – 6.1 Risks in buildings • בקרה מרחבית - 7 Planning & architectural design control • גורמים מאשרים - 8.1 Approving entities • ריכוז הרגולציה - 8.2 Devolution of building regulation • חלוקת האחריות - 8.3 Distribution of responsibility • פיקוח מרחבי וט' 4 - 9 Certificate of completion • ניתוח פס"ד תקדימיים- 10 Analysis of precedent rulings • עתיד הפרופסיה - 11 Future of architectural profession

Government & Nonprofit
1 of 45
Download to read offline
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1 ‫אביב‬ ‫תל‬ B. Q. Training ‫בניה‬ ‫רישוי‬ 3 ‫מבנים‬ ‫מורכבות‬ ‫רישוי‬ ‫ניהול‬ ‫ומסלולי‬ ‫רישוי‬ 2023 ‫לסבר‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ ‫מהנדסים‬ ‫אדריכלים‬ © 3.3
B. Q. Training □ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ □ ‫הרישוי‬ ‫ניהול‬ □ ‫שונות‬ 2
B. Q. Training 3 • ‫בניה‬ ‫ורישוי‬ ‫מבנים‬ ‫מורכבות‬
B. Q. Training ‫זעיר‬ ‫מבנה‬ ‫קטן‬ ‫מבנה‬ ‫רגיל‬ ‫מבנה‬ ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ ‫פטור‬ ‫מקוצר‬ ‫הליך‬ ‫רגיל‬ ‫הליך‬ ‫מבנה‬ ‫הליך‬ ‫מורכב‬ ‫הרשאה‬ ‫הנדסאי‬ / ‫מ‬ . ‫רשום‬ / ‫מתמחה‬ ‫מתכנן‬ ‫רשוי‬ ‫מתכנן‬ ‫מומחה‬ 4 ‫מבנה‬ ‫סוגי‬ 5 ‫רישוי‬ ‫סוגי‬ 3 ‫כשירויות‬ ‫סוגי‬ ‫מוסמך‬ ‫מתקין‬ ‫רשום‬ ‫קבלן‬ ‫ראשי‬ ‫קבלן‬ , ‫מפקח‬ , ‫מנהל‬ ‫עבודה‬ ‫ראשי‬ ‫קבלן‬ , QC , ‫מהנדס‬ ‫ביצוע‬ , ‫עבודה‬ ‫מנהל‬ ‘ , ‫מפקח‬ , ‫משנה‬ ‫קבלני‬ , ‫בטיחות‬ ‫על‬ ‫ממונה‬ ‫מבצעים‬ ‫תכן‬ ‫בקר‬ ‫תכן‬ ‫בקר‬ + ‫מומחים‬ ‫בקרים‬ + ‫מורשים‬ ‫בקרים‬ ‫תכן‬ ‫בקר‬ + ‫בקרים‬ ‫מומחים‬ + ‫מורשים‬ + ‫בעלי‬ ‫ייחודית‬ ‫התמחות‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫המורכבות‬ ‫גרף‬ 4
B. Q. Training ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ 5 " ‫מבנים‬ ‫שיש‬ ‫לגביהם‬ ‫דרישות‬ ‫מיוחדות‬ ‫בשל‬ ‫פעילויות‬ ‫מיוחדות‬ ‫המתנהלות‬ ‫בהם‬ , ‫בשל‬ ‫סוג‬ ‫החומרים‬ ‫שמשתמשים‬ ‫בהם‬ , ‫בשל‬ ‫מורכבות‬ ‫תכנונם‬ ‫או‬ ‫ביצועם‬ , ‫או‬ ‫בשל‬ ‫תכונות‬ ‫אחרות‬ ‫שלהם‬ ‫או‬ ‫של‬ ‫סביבתם‬ . ‫כל‬ ‫אלה‬ ‫עשויים‬ ‫להצריך‬ ‫סטייה‬ ‫מנורמות‬ ‫הבנייה‬ ‫הרגילות‬ ‫ו‬ ‫קביעת‬ ‫נורמות‬ ‫מיוחדות‬ ‫עבורם‬ . " ( ‫זיילר‬ ‫ועדת‬ ‫ממסקנות‬ , ‫סעיף‬ 18.10 )
B. Q. Training 6 ‫מורכב‬ ‫במבנה‬ ‫הטיפול‬ - ‫ייחודי‬ : • ‫מרובה‬ ‫וודאות‬ ‫אי‬ – ‫בצ‬ " ‫מ‬ • ‫ייחודיים‬ ‫נושאים‬ • ‫סיכונים‬ ‫יותר‬ • ‫משאבים‬ ‫יותר‬ • ‫עומסים‬ ‫ריכוז‬ ‫מקומית‬ ‫סימולטנית‬ ‫בפעילות‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ " ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ " - ‫ייחודיות‬ ‫בשל‬ ‫מיוחדות‬ ‫דרישות‬ ‫לגביו‬ ‫שיש‬ ‫מבנה‬ ‫במבנה‬ ‫שימוש‬ , ‫המבנה‬ ‫אופי‬ ‫או‬ ‫מיקום‬ ‫ייחודיות‬ ‫בשל‬ , ‫חדשנות‬ ‫בשל‬ ‫ו‬ ‫בשימושים‬ / ‫ביחס‬ ‫גבוהה‬ ‫סיכון‬ ‫רמת‬ ‫ובשל‬ ‫בנייה‬ ‫בטכנולוגיות‬ ‫או‬ ‫המבנה‬ ‫ולבטיחות‬ ‫ליציבות‬ . ‫מעורבים‬ ‫גורמים‬ ‫הרבה‬ . ‫ממשקים‬ . ‫במידע‬ ‫מורכבות‬ , ‫ובביצוע‬ ‫בתכן‬ . ‫להשתבש‬ ‫יכולים‬ ‫דברים‬ ‫הרבה‬ ‫מבנה‬ ‫של‬ ‫סיבוכיות‬ – ‫כמות‬ ‫לתכן‬ ‫הנדרשים‬ ‫המשאבים‬ , ‫בקרה‬ ‫יח‬ ‫של‬ ‫ופיקוח‬ ' ‫בנוי‬ ‫שטח‬ .
B. Q. Training 7 ‫קטגוריות‬ ‫ודוגמאות‬ ‫קריטריונים‬ .1 ‫ייחודיות‬ ‫שימוש‬ ‫של‬ ‫במבנה‬ , ‫ייעודי‬ ‫מבנה‬ ‫התמחות‬ ‫הדורש‬ ‫הדורש‬ ‫מגוון‬ ‫או‬ ‫ספציפית‬ ‫לתהליכים‬ ‫התאמה‬ ‫ייעודיים‬ ‫ומתקנים‬ ‫ביותר‬ ‫מסובכת‬ ‫טכנית‬ ‫תשתית‬ ‫המכיל‬ ‫מבנה‬ , ‫עזר‬ ‫מערכות‬ ‫במשולב‬ ‫לפעול‬ ‫נדרשות‬ ‫אשר‬ ‫מורכבות‬ . - ‫הדורש‬ ‫מבנה‬ ‫שונים‬ ‫תרחישים‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫מערכות‬ ‫של‬ ‫אינטגרציה‬ . ‫לדוגמא‬ : ‫תעשיה‬ ‫תהליכית‬ , ‫מעבדה‬ , ‫חולים‬ ‫בתי‬ , ‫בינ‬ ‫תעופה‬ ‫שדה‬ " ‫ל‬ , ‫נמלים‬ . ‫המונים‬ ‫המשרת‬ ‫מבנה‬ - ‫מאוד‬ ‫נרחב‬ ‫בהיקף‬ ‫להתקהלות‬ ‫מקומות‬ ( ‫אצטדיונים‬ , ‫תיאטראות‬ , ‫תחנות‬ / ‫להמונים‬ ‫להסעה‬ ‫טרמינלים‬ - ‫מעל‬ 2500 ‫אנשים‬ ) .2 ‫ייחודיות‬ ‫מיקום‬ ‫של‬ ‫המבנה‬ ‫ייחודית‬ ‫בסביבה‬ ‫מבנה‬ ‫או‬ ‫לשימור‬ ‫מבנה‬ - ‫או‬ ‫בתכנית‬ ‫שיקבע‬ ‫כפי‬ ‫ע‬ " ‫במידע‬ ‫הוועדה‬ ‫מהנדס‬ ‫י‬ – ‫ימי‬ ‫מבנה‬ ‫לדוגמא‬ / ‫במרכז‬ ‫או‬ ‫חופי‬ ‫היסטורית‬ ‫עיר‬ . ‫ידועים‬ ‫לא‬ ‫קרקע‬ ‫ביסוס‬ ‫תנאי‬ / ‫קשים‬ : ‫במים‬ ‫שיסודותיו‬ ‫מבנה‬ , ‫יציבה‬ ‫לא‬ ‫קרקע‬ . ‫קרקע‬ ‫זיהום‬ ‫גילוי‬ ( ‫מראש‬ ‫ידוע‬ ‫היה‬ ‫שלא‬ .) .3 ‫חדשנות‬ ‫באופי‬ ‫ויחודיות‬ ‫בטכנולוגיות‬ ‫או‬ ‫המבנה‬ ‫בנייה‬ . ‫המתוכנן‬ ‫מבנה‬ ( ‫מבוצע‬ ‫או‬ ) ‫קונבנציונאלית‬ ‫לא‬ ‫בטכנולוגיה‬ , " ‫חדשה‬ ‫בניה‬ ‫שיטת‬ " , ‫מורכב‬ ‫מבני‬ ‫סדר‬ - ‫צורני‬ ‫רציפות‬ ‫חוסר‬ , ‫תכן‬ ‫ליניארית‬ ‫לא‬ ‫אנליזה‬ ‫הדורש‬ , ‫סימולציית‬ ‫הדורש‬ ‫תכן‬ CFD . ‫כאשר‬ ‫ואלידאציה‬ ‫נדרשת‬ ( ‫אישוש‬ ) ‫עפ‬ ‫התכן‬ ‫של‬ " ‫תפקודיים‬ ‫תקנים‬ ‫י‬ . ‫ע‬ " ‫י‬ ‫הדמיה‬ ‫בדיקות‬ , ‫מודלים‬ ‫בחינת‬ , ‫וכד‬ ‫ביקורת‬ ‫חישובי‬ ' .4 ‫גבוהה‬ ‫סיכון‬ ‫רמת‬ ‫ביחס‬ ‫ליציבות‬ , ‫ולבטיחות‬ ‫המבנה‬ ‫המבנה‬ ‫לכשל‬ ‫גבוהה‬ ‫סיכון‬ ‫רמת‬ : ‫שלד‬ , ‫מעטפת‬ , ‫מערכות‬ . ‫חיפויים‬ ‫בגובה‬ ‫מעל‬ 40 ‫קומות‬ . ‫עבודות‬ ‫תת‬ ‫קרקעיות‬ - ‫מנהור‬ - ‫סיכוני‬ ‫הצפה‬ , ‫גז‬ , ‫חוסר‬ ‫אוורור‬ , ‫פיצוץ‬ . ‫מבנה‬ ‫עם‬ ‫חומ‬ " ‫ס‬ ‫בהיקף‬ ‫נרחב‬ . " ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ " - ‫לגביו‬ ‫שיש‬ ‫מבנה‬ ‫מיוחדות‬ ‫דרישות‬ ‫ייחודיות‬ ‫בשל‬ ‫במבנה‬ ‫שימוש‬ , ‫ייחודיות‬ ‫בשל‬ ‫אופי‬ ‫או‬ ‫מיקום‬ ‫המבנה‬ , ‫בשל‬ ‫חדשנות‬ ‫ו‬ ‫בשימושים‬ / ‫או‬ ‫בטכנולוגיות‬ ‫רמת‬ ‫ובשל‬ ‫בנייה‬ ‫גבוהה‬ ‫סיכון‬ ‫ליציבות‬ ‫ביחס‬ ‫ולבטיחות‬ ‫המבנה‬ .
B. Q. Training 8 , " . - " " . . . . . . . . . , . . , . . ‫במידע‬ ‫מורכבות‬ , ‫בתכן‬ ‫ובביצוע‬ . • ‫פיסית‬ ‫מורכבות‬ – ‫של‬ ‫המבנה‬ • ‫טכנולוגיות‬ ‫מורכבות‬ ‫הביצוע‬ . • ‫סביבתית‬ ‫מורכבות‬ • ‫מורכבות‬ ‫פונקציונאלית‬ • ‫מנהלית‬ ‫מורכבות‬ • ‫אישית‬ ‫מורכבות‬ .
B. Q. Training 9 ‫מורכבים‬ ‫במבנים‬ ‫האחריות‬ ‫להגברת‬ ‫אמצעים‬ ‫מומלץ‬ ‫המוגברים‬ ‫הסיכונים‬ ‫בשל‬ : - • ‫ולמפקח‬ ‫הליבה‬ ‫במקצועות‬ ‫לתכנון‬ ‫בכירה‬ ‫כשירות‬ ‫דרגת‬ ‫לקבוע‬ . • ‫שנתי‬ ‫כשירות‬ ‫שימור‬ ‫חובת‬ CPD=20h ‫להתעדכנות‬ . • ‫חובה‬ ‫מקצועי‬ ‫ביטוח‬ . • ‫הבקרה‬ ‫שיפור‬ – ‫ג‬ ‫צד‬ ‫בקרת‬ ' ‫יותר‬ ‫ומעמיקה‬ . ‫התכנון‬ ‫צוות‬ ‫הרכב‬ ‫את‬ ‫לקבוע‬ ‫צריך‬ ‫לא‬ ‫הרגולטור‬ ( ‫משנה‬ ‫עורכי‬ ‫להוסיף‬ .) ‫ייחוד‬ ‫בהיעדר‬ ‫גם‬ ‫ע‬ ‫הוק‬ ‫אד‬ ‫נקבע‬ ‫שהוא‬ ‫כך‬ ‫בשל‬ ‫וגם‬ ‫פעולות‬ " ‫היזם‬ ‫י‬ / ‫פרויקט‬ ‫מנהל‬ . ‫תכן‬ ‫מסמכי‬ ‫לדרוש‬ ‫צריך‬ ‫כן‬ ‫אותם‬ ‫ולבקר‬ ‫ראויים‬ . ‫כמו‬ ‫בכירה‬ ‫כשירות‬ ‫דרגת‬ QC ‫בבריטניה‬ ‫לפרקליטים‬ . ‫מורכב‬ ‫במבנה‬ ‫והבקרה‬ ‫התכן‬ ‫תשומות‬ ‫המורכבות‬ ‫הגדרת‬ ‫מעצם‬ ‫יותר‬ ‫גדולות‬ / ‫הסיבוכיות‬ ‫מורכבות‬ - > ‫מקצוענות‬
B. Q. Training 10 ‫במידע‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ‫מידע‬ , (1 (2 ( " ) (3 . (1 (2 . (3 . (4 . (5 (6 , ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ ‫מתקדם‬ ‫מידע‬ ‫תכנון‬ ‫תיאום‬ ‫סקר‬ ‫דרישות‬ ‫תכנית‬ ‫תקנות‬ ‫ידע‬ ‫דרישות‬ ‫מורכב‬ ‫מידע‬ - ‫דרישות‬ ( ‫תכן‬ ) ‫קרקע‬ ‫סקר‬ ‫ביצוע‬ ‫לאחר‬ ‫מופקות‬ , ‫אקוסטי‬ ‫סקר‬ , ‫בוטני‬ / ‫אקולוגי‬ , ‫האוויר‬ ‫איכות‬ ‫סקר‬ ‫לדוגמא‬ - ‫קרקע‬ ‫זיהום‬ , ‫לשימור‬ ‫מבנה‬ , ‫וכד‬ ‫ימי‬ ‫מבנה‬ ' ‫ואמצעים‬ ‫אפיון‬
B. Q. Training 11 ‫בתכנון‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ ‫מידע‬ ‫השלמות‬ ‫נוספות‬ ‫אנליזות‬ ‫התיעצות‬ ‫ביצוע‬ ‫תכנון‬ ‫ותיאום‬ ‫תשומות‬ ‫תוספת‬ ‫בקרה‬ ‫מתכננים‬ ‫תוספת‬ ‫מומחים‬ ‫גורם‬ ‫אישור‬ ‫חיצוני‬ ‫מקצועי‬ ‫חוו‬ ‫מומחה‬ ‫ד‬ ‫תכן‬ - " . " . (1 . - (2 (3 , . - . (4 . (5 . - . (6 - , , . (7 (1 . (2 / . (3 " " , , ' . . (4 , . " . ‫ואמצעים‬ ‫אפיון‬
B. Q. Training 12 ‫בתכנון‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ‫ס‬ ( 44 ( () 1 )) : ( 1 ) ( 2 ) - ; ( 3 ) ‫ף‬ , " - 2004 ; ( 4 ) ; ( 5 ) 90 ; ( 6 ) - , ‫ך‬ ; ( 7 ) - ; ( 8 ) - ‫ץ‬ , , ; ( 9 ) - ; ( 10 ) ‫ך‬ - , ; ( 11 ) " 413 ; ( 12 ) ; ( 13 ) , , , , , , , , , , , , ‫ך‬ , , , ; ( 14 ) ; ( 15 ) ; ( 16 ) ; ( 17 ) 100 . ( ) , " ‫ח‬ - 2018
B. Q. Training 13 44 . ( ) ‫ף‬ 42 ( ) , ‫ך‬ 60 : ( 1 ) ; ( 2 ) . ( ) ( ) , ‫ך‬ 42 ( ) 30 ‫ך‬ , , , , . ‫בתכנון‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ( ) , " ‫ח‬ - 2018 ‫בקרה‬ ‫תשומות‬ 60
B. Q. Training ‫פשוטים‬ ‫מבנים‬ ‫מורכבים‬ ‫מבנים‬ ‫הבניה‬ ‫למורכבות‬ ‫יחסית‬ ‫הבניה‬ ‫בתעשיית‬ ‫שונים‬ ‫גורמים‬ ‫מעורבות‬ 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 ‫אחריות‬ / ‫מעורבות‬ ‫מורכבות‬ ‫ההסתברות‬ ‫אם‬ ‫גם‬ ‫במבנים‬ ‫לכשל‬ ‫יותר‬ ‫נמוך‬ ‫מורכבים‬ , ‫עדיין‬ ‫הוא‬ ‫הסיכון‬ ‫בגלל‬ ‫משמעותי‬ ‫החמורות‬ ‫ההשלכות‬ ‫במקומות‬ ‫כשלים‬ ‫של‬ ‫התקהלות‬ . ‫סה‬ " ‫כ‬ ‫הבקרה‬ , ‫לרבות‬ ‫של‬ ‫העצמית‬ ‫הבקרה‬ ‫ובונים‬ ‫מתכננים‬ , ‫על‬ ‫לענות‬ ‫צריכה‬ ‫הסיכונים‬ ‫מעטפת‬ . ‫עצמית‬ ‫בקרה‬ ‫נוספים‬ ‫אמצעים‬
B. Q. Training 15 ‫מרחבית‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ • ‫חורג‬ ‫ושימוש‬ ‫הקלה‬ • ‫תמ‬ " ‫א‬ 38.1 • ‫ופיתוח‬ ‫בינוי‬ • ‫מבנים‬ ‫שימור‬ ‫משנה‬ ‫ועדת‬ ‫בישיבת‬ ‫ידונו‬ ‫הקלה‬ ‫עם‬ ‫בקשות‬ ‫אחת‬ ‫שמתקיימת‬ ‫לכ‬ - 3 ‫שבועות‬ ‫מבנים‬ ‫שימור‬
B. Q. Training 16 • ‫חמורות‬ ‫סביבתיות‬ ‫השלכות‬ ‫בעל‬ ‫מבנה‬ . • ‫אינטנסיבי‬ ‫עירוני‬ ‫במרקם‬ ‫השתלבות‬ - ‫עיצוב‬ ‫המגע‬ ‫קו‬ – ‫למרחב‬ ‫הממשק‬ ‫הציבורי‬ • ‫מונומנט‬ - Landmark . • ‫ברישום‬ ‫בעיות‬ ‫מקרקעין‬ - ‫מימדי‬ ‫תלת‬ ‫רישום‬ ‫מרחבית‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬
B. Q. Training 16 • ‫חמורות‬ ‫סביבתיות‬ ‫השלכות‬ ‫בעל‬ ‫מבנה‬ . • ‫אינטנסיבי‬ ‫עירוני‬ ‫במרקם‬ ‫השתלבות‬ - ‫עיצוב‬ ‫המגע‬ ‫קו‬ – ‫למרחב‬ ‫הממשק‬ ‫הציבורי‬ • ‫מונומנט‬ - Landmark . • ‫ברישום‬ ‫בעיות‬ ‫מקרקעין‬ - ‫מימדי‬ ‫תלת‬ ‫רישום‬ ‫מרחבית‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ‫מקרקעין‬ ‫ברישום‬ ‫בעיות‬ . ‫איזון‬ ‫בטבלאות‬ ‫בעיות‬ ‫לרבות‬ - ‫במושע‬ ‫מגרשים‬ ‫הרבה‬ , ‫המקור‬ ‫מחלקת‬ ‫רחוקים‬ ‫מגרשים‬ , ‫וכד‬ ‫לרעה‬ ‫או‬ ‫לטובה‬ ‫הטיה‬ ' . ‫רשומה‬ ‫לא‬ ‫קרקע‬ - ‫שומה‬ ‫גוש‬ . ‫מימדי‬ ‫תלת‬ ‫רישום‬ . ‫סביבתיות‬ ‫השלכות‬ , ‫ביולוגי‬ ‫ובמגוון‬ ‫רגישים‬ ‫גידול‬ ‫בבתי‬ ‫פגיעה‬ ‫לרבות‬ . 16
B. Q. Training ‫תואם‬ ‫תכנית‬ ‫הקלות‬ ‫שימוש‬ ‫חורג‬ ‫סטיה‬ ‫ניכרת‬ ‫בהיתר‬ ‫מצבים‬ – ‫קיימים‬ 4 ‫מבחינת‬ ‫אפשריים‬ ‫מרחביים‬ ‫מצבים‬ ‫תכנית‬ ‫להוראות‬ ‫המבוקש‬ ‫התאמת‬ 17
B. Q. Training ‫חורגים‬ ‫שימושים‬ ‫מהיתר‬ ‫חורג‬ ‫שימוש‬ ‫מתכנית‬ ‫חורג‬ ‫שימוש‬ ‫מזה‬ ‫שונה‬ ‫שימוש‬ ‫מהיתר‬ ‫ניתן‬ ‫שעבורו‬ , ‫לתכנית‬ ‫תואם‬ ‫אך‬ ‫מהמותר‬ ‫שונה‬ ‫שימוש‬ ‫בתכנית‬ . ‫היתר‬ ‫מוגבלת‬ ‫לתקופה‬ . 18 ‫חקלאי‬ ‫שטח‬
B. Q. Training ‫היא‬ ‫חורגים‬ ‫ובשימושים‬ ‫בהקלות‬ ‫המורכבות‬ ‫מנהלית‬ ‫מורכבות‬ . ‫נחוצה‬ ‫היא‬ ‫האם‬ ‫אך‬ ? 19 ‫גמישות‬ - ‫ודאות‬ ‫ברור‬ ‫ארגוני‬ ‫מבנה‬ ‫אבטחת‬ . ‫מקונפליקטים‬ ‫הימנעות‬ . ‫מקצועית‬ ‫התנהגות‬ ‫זמן‬ , ‫מתנגדים‬ , ‫כסף‬
B. Q. Training ‫סוג‬ ‫עבודות‬ ‫לביצוע‬ (1 , (2 , (3 ‫ך‬ , (4 , (5 . (6 . (7 , (8 , (9 (1 CAD/CAM . (2 - - , , , ‫ץ‬ . (3 " . ‫ף‬ . (4 , , (5 , ( ) , (6 - ( ) 20 ‫בביצוע‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ ‫תכן‬ ‫השלמות‬ ‫עבודות‬ ‫בתחילת‬ ‫בשלבים‬ ‫ביצוע‬ ‫בדיקות‬ ‫תוספת‬ ‫מעבדה‬ ‫ביקורים‬ ‫תוספת‬ ‫גורם‬ ‫אישור‬ ‫חיצוני‬ ‫מקצועי‬ ‫בצ‬ ‫מ‬ ‫התקנה‬ ‫תכניות‬ Shop drawings Mock-up 3 ‫ביצוע‬ ‫מהנדסי‬ ‫שלד‬ ‫מע‬ ‫גמרים‬ ‫אינטגרציה‬ BIM- LoD 4 ‫ואמצעים‬ ‫אפיון‬
B. Q. Training 23 □ ‫הרישוי‬ ‫ניהול‬
B. Q. Training - ‫הנדסאי‬ ‫אדריכל‬ ‫מהנדס‬ ‫מבנים‬ ‫מומחים‬ - ‫אדריכל‬ , ‫מבנים‬ ‫מהנדס‬ , ‫מערכות‬ ‫מהנדס‬ ‫ויועצים‬ 24 ‫זעיר‬ ‫מבנה‬ ‫קטן‬ ‫מבנה‬ ‫רגיל‬ ‫מבנה‬ ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ ‫מתקין‬ ‫מוסמך‬ ‫קבלן‬ ‫קבלן‬ , ‫מהנדס‬ ‫ביצוע‬ , ‫מנהל‬ ‫עבודה‬ - ‫מפקח‬ ‫מפקח‬ , ‫מכון‬ ‫בקרה‬ , ‫מורשה‬ ‫נגישות‬ ‫מפקח‬ , ‫בקר‬ ‫מבנים‬ , ‫בקרים‬ ‫מומחים‬ , ‫מנהל‬ ‫פרויקט‬ ‫מפקח‬ ‫מבצע‬ ‫מתכנן‬ • ‫לעבודה‬ ‫תפקידים‬ ‫בעלי‬ ‫מינוי‬ ‫חובת‬ ‫אין‬ ‫מהיתר‬ ‫הפטורה‬ . ‫הסמכה‬ ‫מומלצת‬ ‫כי‬ ‫אם‬ ‫מוסמך‬ ‫למתקין‬ ‫מקצועית‬ – ‫שיפוצים‬ ‫קבלני‬ . • ‫להסתפק‬ ‫ניתן‬ ‫פעולות‬ ‫ייחוד‬ ‫במגבלות‬ ‫קטן‬ ‫למבנה‬ ‫אחד‬ ‫במתכנן‬ ) ‫מקוצר‬ ‫בהליך‬ ( , ‫במקרים‬ ‫מפקח‬ ‫מינוי‬ ‫על‬ ‫לוותר‬ ‫יהיה‬ ‫וניתן‬ ‫מסוימים‬ . • ‫הביצוע‬ ‫מהנדס‬ ‫הוא‬ ‫השלד‬ ‫לביצוע‬ ‫האחראי‬ ‫הבנין‬ ‫לכל‬ . ‫המפקח‬ ‫הוא‬ ‫לביקורת‬ ‫האחראי‬ ‫הטכני‬ . • ‫בגרמניה‬ ‫כמו‬ , ‫הבניין‬ ‫של‬ ‫המורכבות‬ ‫מידת‬ ‫הנדרשים‬ ‫המינויים‬ ‫על‬ ‫משליכה‬ . ‫של‬ ‫חובתו‬ ‫עפ‬ ‫מקצוע‬ ‫בעלי‬ ‫למנות‬ ‫היזם‬ " ‫הצורך‬ ‫י‬ – ‫מעל‬ ‫שנקבע‬ ‫המינימום‬ . • ‫התואם‬ ‫הרישוי‬ ‫מסלול‬ – ‫בפטור‬ ‫זעיר‬ ‫מבנה‬ , ‫מקוצר‬ ‫בהליך‬ ‫קטן‬ ‫מבנה‬ , ‫רגיל‬ ‫מבנה‬ ‫בהיתר‬ , ‫מבוקר‬ ‫בהליך‬ ‫מורכב‬ ‫ומבנה‬ . ‫תפקידים‬ ‫בעלי‬ ‫ג‬ ‫ראשי‬ ‫קבלן‬ 5 ‫ומשנה‬ , ‫מהנדסי‬ ‫ביצוע‬ , ‫עבודה‬ ‫מנהל‬ , ‫בטיחות‬ ‫ממונה‬
B. Q. Training ‫מבנים‬ ‫לסוגי‬ ‫רישוי‬ ‫תהליכי‬ ‫פלורליסטי‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ , ‫סדיר‬ ‫מידע‬ ‫הליכי‬ ‫של‬ ‫התאמה‬ , ‫וביצוע‬ ‫רישוי‬ , ‫יעיל‬ ‫לטיפול‬ , ‫מורכבים‬ ‫במבנים‬ , ‫ו‬ ‫פשוטים‬ ' ‫רגילים‬ ' . ‫פטור‬ ‫מהיתר‬ ‫רישוי‬ ‫מקוצר‬ ‫היתר‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ ‫מורכב‬ ‫הרשאה‬ ‫מבנה‬ ‫זעיר‬ ‫מבנה‬ ‫קטן‬ ‫מבנה‬ ' ‫רגיל‬ ' ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ Sonderbau 25
B. Q. Training ‫המאכער‬ – ‫הרישוי‬ ‫מנהל‬ , ‫סטטוטורי‬ ‫יועץ‬ , ‫היתרים‬ ‫מקדם‬ , ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ... 26 • ‫הבקשה‬ ‫לבוחן‬ ‫שיש‬ ‫זמן‬ ‫כל‬ ‫להיתר‬ ) ‫הועדה‬ ‫מהנדס‬ ‫בשם‬ ( , ‫דעת‬ ‫שיקול‬ ‫כלשהו‬ , ‫בבניה‬ ‫אוטומטי‬ ‫רישוי‬ ‫יהיה‬ ‫לא‬ . ‫אוטומטי‬ ‫שיפוט‬ ‫שאין‬ ‫כמו‬ . ‫יידרש‬ ‫המאשרת‬ ‫לרשות‬ ‫המתכנן‬ ‫בין‬ ‫מתווך‬ ‫גורם‬ - ‫במהותה‬ ‫השונה‬ ‫לפעולה‬ ‫הבניין‬ ‫מתכנון‬ . • ‫וניהול‬ ‫ומשימות‬ ‫זמנים‬ ‫ניהול‬ ‫דאטה‬ , ‫את‬ ‫לשחרר‬ ‫יכול‬ ‫המתכנן‬ ‫לעבודת‬ ‫התכנון‬ , ‫התהליך‬ ‫יעילות‬ ‫את‬ ‫וישפר‬ ‫ודאות‬ ‫אי‬ ‫יצמצם‬ .
B. Q. Training ‫הרישוי‬ ‫ניהול‬ ‫פרויקט‬ ‫ניהול‬ ‫כל‬ ‫כמו‬ - 1 . ‫פרויקט‬ ‫חלוקת‬ ‫לחבילות‬ ‫הרישוי‬ ‫עבודה‬ 2 . ‫חבילות‬ ‫סידור‬ ‫בסדר‬ ‫העבודה‬ ‫רציף‬ - ‫התהליך‬ 3 . ‫לכל‬ ‫אחראי‬ ‫קביעת‬ ‫עבודה‬ ‫חבילת‬ ‫לתהליך‬ ‫כללי‬ ‫ואחראי‬ 4 . ‫משך‬ ‫קביעת‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫פעולה‬ ‫לו‬ ‫ויצירת‬ ‫חבילה‬ " ‫ז‬ 5 . ‫ממשקים‬ ‫ניהול‬ , ‫וצווארי‬ ‫סף‬ ‫תנאי‬ ‫בקבוק‬ 27 ‫הזמן‬ ‫הוא‬ ‫הקריטי‬ ‫הגורם‬ -
B. Q. Training ‫הרישוי‬ ‫אסטרטגיית‬ – ‫ניהול‬ ! • ‫איתור‬ ‫רישוי‬ ‫סיכוני‬ . ‫בעלים‬ ‫חתימות‬ ‫התנגדויות‬ ‫מניעת‬ / ‫שכנים‬ . • ‫המרחבי‬ ‫המידע‬ ‫פרשנות‬ . ‫הודאות‬ ‫חוסר‬ ‫הקטנת‬ . • ‫תיאום‬ ‫העיריה‬ ‫עם‬ ‫מקדמי‬ ‫תכנון‬ - ‫ושקיפות‬ ‫כנות‬ . ‫עם‬ ‫פתוחה‬ ‫תקשורת‬ ‫הרשויות‬ . • ‫קביעת‬ ‫לו‬ " ‫ז‬ ‫הרישוי‬ ‫שלבי‬ ‫וסדר‬ ‫להוצאת‬ , ‫ואפיונם‬ ‫המהלכים‬ ‫מספר‬ . ‫הנתיב‬ ‫הקריטי‬ , ‫בקבוק‬ ‫וצווארי‬ ‫פעולות‬ ‫חפיפת‬ . • ‫תכולה‬ - ‫היתר‬ ‫פיצול‬ / ‫בשלבים‬ ‫היתר‬ . ‫בבקשה‬ ‫נכלל‬ ‫מה‬ ? ‫הבקשה‬ ‫ניסוח‬ - ‫לאשר‬ ‫אפשר‬ ‫שאי‬ ‫מראש‬ ‫יודעים‬ ‫שאנחנו‬ ‫מה‬ ‫לבקש‬ ‫לא‬ . ‫לבקש‬ ‫האם‬ ‫הקלות‬ ? ‫עסקים‬ ‫לרישוי‬ ‫להעביר‬ ‫אפשר‬ ‫מה‬ ? ‫שינויים‬ ‫היתר‬ ? • ‫תכ‬ ‫של‬ ‫מהיר‬ ‫עדכון‬ ' ‫ההגשה‬ . ‫קצב‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫התקדמות‬ . ‫מומנטום‬ . ‫לא‬ ‫לעצור‬ ! ‫בקבוק‬ ‫צווארי‬ ‫שחרור‬ . 28
B. Q. Training ‫הרישוי‬ ‫שלבי‬ - ‫כך‬ ‫אחר‬ ‫ומה‬ ‫קודם‬ ‫מה‬ ? ‫הקריטי‬ ‫הנתיב‬ ‫מהו‬ ? • ‫לבקשה‬ ‫בפטור‬ ‫עבודות‬ ‫הכנסת‬ ? • ‫נפרד‬ ‫בהיתר‬ ‫חריגות‬ ‫הסדרת‬ ? • ‫ומח‬ ‫תשתיות‬ ‫אישורי‬ ' ‫העיריה‬ – ‫מתי‬ ? • ‫בעלים‬ ‫אישור‬ – ‫בתכן‬ ?? ‫רמ‬ " ‫י‬ ? ! • ‫בשלבים‬ ‫היתר‬ ‫או‬ ‫היתר‬ ‫פיצול‬ ? ‫הריסה‬ ‫היתר‬ , ‫מתי‬ ? ‫הרישוי‬ ‫תכולת‬ • ‫אח‬ ‫הקלות‬ ‫עם‬ ‫שינויים‬ ‫ותכנית‬ ‫עכשיו‬ ‫הקלות‬ ‫בלי‬ ‫היתר‬ " ‫כ‬ ? • ‫עצים‬ ? ‫לשימור‬ ‫מבנה‬ ? ‫מזוהמת‬ ‫קרקע‬ ? ‫פלקל‬ ? ‫מקורות‬ ‫קו‬ ? • ‫דרך‬ ‫קיצורי‬ ‫ללא‬ ! 29
B. Q. Training ‫הרישוי‬ ‫אסטרטגיית‬ – ‫ניהול‬ ! • ‫מתכננים‬ ‫בין‬ ‫תיאום‬ , ‫בעלים‬ ‫בין‬ , ‫מאשרים‬ ‫גורמים‬ ‫בין‬ . ‫פגישות‬ ‫בפרויקט‬ ‫העניין‬ ‫בעלי‬ ‫עם‬ ‫מקדימות‬ . ‫שוטף‬ ‫סטאטוס‬ ‫מעקב‬ . • ‫מוקדמים‬ ‫תנאים‬ ‫של‬ ‫יעיל‬ ‫מילוי‬ - 12 ‫התנאים‬ ‫להשלמת‬ ‫חודשים‬ ‫הבקשה‬ ‫לקליטת‬ ‫מוקדמים‬ ? ‫אחורה‬ ‫לחזור‬ ‫לא‬ ! ‫מחלקות‬ ‫אישורי‬ ‫בדר‬ ‫בעירייה‬ ‫פנימיות‬ " ‫כמו‬ ‫הבקשה‬ ‫לקליטת‬ ‫תנאי‬ ‫כ‬ : ‫נכסים‬ ‫מחלקת‬ , ‫פיתוח‬ ‫מחלקת‬ , ‫תיעול‬ , ‫וכיו״ב‬ ‫תנועה‬ . • ‫העיריה‬ ‫עם‬ ‫התיאום‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫תיעוד‬ . ‫עמוקה‬ ‫הסכמה‬ ‫אי‬ - ‫החלפת‬ ‫בבקשה‬ ‫המטפלים‬ ‫האנשים‬ – ‫העיריה‬ ‫ומצד‬ ‫היזם‬ ‫מצד‬ . ‫מסמכי‬ ‫שינוי‬ ‫המדיניות‬ . ‫מרחביות‬ ‫הנחיות‬ . ‫אדריכלי‬ ‫ועיצוב‬ ‫בינוי‬ ‫תכנית‬ . ‫האם‬ ‫לוע‬ ‫להגיע‬ ' ‫ערר‬ ? • ‫בבניה‬ ‫מחריגות‬ ‫להימנע‬ ‫איך‬ ? ‫משינויים‬ ? ‫אחורה‬ ‫לחזור‬ ‫לא‬ . 30 ‫עבודה‬ ‫תהליכי‬ ‫שיפור‬
B. Q. Training ‫הרישוי‬ ‫אסטרטגיית‬ – ‫ניהול‬ ! • ‫מוגדרת‬ ‫תכולה‬ ‫בעלי‬ ‫לשלבים‬ ‫התהליך‬ ‫את‬ ‫לפצח‬ ‫יכולת‬ – ‫בסדר‬ ‫הנכון‬ , ‫הנכון‬ ‫בהקשר‬ , ‫נכון‬ ‫העבודה‬ ‫מכלול‬ ‫גודל‬ , ‫בטבלת‬ ‫מוטמע‬ ‫הכל‬ ‫דינמית‬ ‫ומעקב‬ ‫עדכון‬ . • ‫אפשר‬ ‫וכמה‬ ‫אפשר‬ ‫מה‬ ‫מראש‬ ‫לדעת‬ ! ‫נמצאים‬ ‫המוקשים‬ ‫איפה‬ . ‫לוודא‬ ‫קנייניים‬ ‫מוקשים‬ ‫שאין‬ , ‫מאשרים‬ ‫גורמים‬ ‫אצל‬ ‫או‬ ‫תפעוליים‬ . ‫לאחר‬ ‫עצמאי‬ ‫מידע‬ ‫איסוף‬ , ‫את‬ ‫ולקבל‬ ‫מכוונות‬ ‫שאלות‬ ‫הרשות‬ ‫את‬ ‫לשאול‬ ‫בכתב‬ ‫התשובות‬ . ‫סירוב‬ ‫לקבל‬ ‫לא‬ ‫להשתדל‬ . • ‫איתה‬ ‫להתקדם‬ ‫אפשר‬ ‫שאי‬ ‫החלטה‬ ‫לקבל‬ ‫לא‬ , ‫לענות‬ ‫אפשר‬ ‫שאי‬ ‫עליה‬ . • ‫המידע‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫שליטה‬ ‫אין‬ ‫אחד‬ ‫שלאף‬ ‫לזכור‬ 31
B. Q. Training ‫לעשות‬ ‫אפשר‬ ‫מה‬ ? ‫הלקוח‬ ‫צד‬ • ‫הפרויקט‬ ‫של‬ ‫פשוטה‬ ‫הצגה‬ . • ‫לשלבים‬ ‫גדול‬ ‫פרוייקט‬ ‫חלוקת‬ ) ‫אחד‬ ‫בהיתר‬ .( • ‫ומעמדם‬ ‫חיצוניים‬ ‫גורמים‬ ‫זיהוי‬ . • ‫המעכבים‬ ‫בגורמים‬ ‫אינטנסיבי‬ ‫טיפול‬ – ‫הקריטי‬ ‫הנתיב‬ • ‫אותה‬ ‫יאריכו‬ ‫רק‬ ‫דרך‬ ‫קיצורי‬ ‫לצורך‬ ‫מעקפים‬ ‫ביצוע‬ . • ‫סבבים‬ ‫כמה‬ ‫על‬ ‫עדיף‬ ‫ארוך‬ ‫אחד‬ ‫מהלך‬ . • ‫לרישוי‬ ‫נדרשים‬ ‫שלא‬ ‫חומרים‬ ‫או‬ ‫המועד‬ ‫טרם‬ ‫חומרים‬ ‫להגיש‬ ‫אין‬ • ‫תכנון‬ ‫תיאום‬ ‫נדרש‬ ) ‫מוקדם‬ ( ‫הרשויות‬ ‫עם‬ . • ‫עת‬ ‫בכל‬ ‫עדכנית‬ ‫מצב‬ ‫תמונת‬ ‫לשמור‬ ‫יש‬ + ‫תקשורת‬ ‫תיעוד‬ • ‫הבודקת‬ ‫לדרישות‬ ‫מהיר‬ ‫מענה‬ . • ‫לתור‬ ‫מחוץ‬ ‫קטן‬ ‫תיקון‬ ‫אימות‬ ? • ‫משברים‬ ‫וניהול‬ ‫סיכונים‬ ‫ניהול‬ . 32
B. Q. Training ‫גורמים‬ ‫מדי‬ ‫יותר‬ , ‫הלקוח‬ ‫בצד‬ ‫גם‬ • ‫מנכ‬ " ‫ל‬ • ‫ראשי‬ ‫מהנדס‬ • ‫נכסים‬ ‫מנהל‬ • ‫כספים‬ ‫מנהל‬ • ‫פרויקט‬ ‫מנהל‬ • ‫דין‬ ‫עורכי‬ • ‫שמאים‬ • ‫רישוי‬ ‫מקדם‬ ‫מעורב‬ ‫מי‬ ? ‫כמה‬ ? ‫ואיך‬ ? Single point accountability 33
B. Q. Training ‫מבנה‬ , ‫לא‬ ‫תהליך‬ .. . ‫מרכז‬ ‫הרשות‬ ‫מטעם‬ ‫פרויקטור‬ ‫העירייה‬ ‫מחלקות‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫את‬ ‫מרכז‬ ‫היזם‬ ‫מטעם‬ ‫פרויקטור‬ ‫והיועצים‬ ‫המתכננים‬ ‫כל‬ 34
B. Q. Training ‫מבנה‬ , ‫תהליך‬ ‫לא‬ ... ‫כל‬ ‫מול‬ ‫גיבוי‬ ‫ללא‬ ‫בקשה‬ ‫עורך‬ ‫וגורמים‬ ‫העירייה‬ ‫מחלקות‬ ‫חיצוניים‬ ‫מאשרים‬ ... 35 ‫מנה‬ " ‫פ‬
B. Q. Training ‫שינויים‬ ‫לקבלת‬ ‫נכונות‬ ‫במהלך‬ ‫חיצוניים‬ ‫שינויים‬ ‫הרישוי‬ – ‫צריך‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫לשינויים‬ ‫גמיש‬ ‫להיות‬ – ‫בניגוד‬ ‫כאדריכל‬ ‫לטבעו‬ : ‫התכניות‬ ‫משתנות‬ – ‫נדרש‬ ‫לפעמים‬ ‫עם‬ ‫להיערך‬ " ‫גיבוי‬ ‫תכנית‬ " ‫לכל‬ ‫תרחיש‬ . 34
B. Q. Training ‫מומנטום‬ ‫על‬ ‫לשמור‬ ‫איך‬ ? • ‫קטנים‬ ‫לצעדים‬ ‫חלוקה‬ . • ‫קטנות‬ ‫הצלחות‬ ‫ציון‬ ! • ‫התנתקות‬ ‫מניעת‬ – ‫שימור‬ ‫פעילים‬ ‫תקשורת‬ ‫ערוצי‬ . • ‫של‬ ‫חוזרת‬ ‫הגשה‬ ‫לפעמים‬ ‫חדשה‬ ‫לבחינה‬ ‫בניין‬ ‫אותו‬ ‫פורמט‬ ‫בשינוי‬ . • ‫חיכוך‬ ‫הקטנת‬ 35
B. Q. Training ‫בפרוייקט‬ ‫שינויים‬ ‫שינוי‬ A ‫שינוי‬ B ‫המומנטום‬ ... ‫היזם‬ ‫הרשות‬ ‫הפרויקט‬ ‫המכנית‬ ‫האנלוגיה‬ . ‫עוצר‬ / ‫עוצר‬ ‫לא‬ . ‫המומנטום‬ ‫את‬ ‫לאבד‬ ‫לא‬ . ‫האינרציה‬ ‫מכח‬ ‫מתקדמים‬ ‫לא‬ ‫בניה‬ ‫פרוייקטי‬ ‫החיכוך‬ ‫את‬ ‫להקטין‬ . 36 Eyes on the ball!
B. Q. Training ‫תב‬ " ‫ע‬ ‫התאמה‬ ‫תכולה‬ , ‫רלבנטיות‬ , ‫פערים‬ . ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫בניין‬ ‫בניין‬ ‫הנחיות‬ ‫מרחביות‬ , ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫הנחיות‬ ‫מרחביות‬ , ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫תב‬ " ‫ע‬ ‫הנחיות‬ ‫מרחביות‬ , ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫הנחיות‬ ‫מרחביות‬ , ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫בניין‬ ‫בניין‬ ‫אידאלי‬ ‫באופן‬ 39 ‫באופן‬ ‫ר‬ ‫יאלי‬
B. Q. Training ‫מובנה‬ ‫מנגנון‬ ‫קיים‬ ‫אירופה‬ ‫מדינות‬ ‫במחצית‬ ‫בשלבים‬ ‫להיתר‬ ‫הרישוי‬ ‫בתהליך‬ – ‫מעין‬ ‫עקרוני‬ ‫אישור‬ ‫א‬ ‫שלב‬ ' ‫לפני‬ ‫מורכב‬ ‫למבנה‬ ‫מוגשות‬ ‫יותר‬ ‫המפורטות‬ ‫התכניות‬ ‫שכל‬ . ‫שבהם‬ ‫במדינות‬ ‫במיוחד‬ ‫המרחבית‬ ‫לבקרה‬ ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫בין‬ ‫הפרדה‬ ‫אין‬ . ‫גם‬ ‫מקביל‬ ‫לאישור‬ ‫מעטפת‬ ‫ו‬ ‫משלים‬ ‫היתר‬ Fit Out Permit ‫מסחריים‬ ‫במבנים‬ ‫המקובל‬ . ‫לא‬ ‫אבל‬ ‫היתר‬ ‫לפיצול‬ – ‫מבלי‬ ‫חלק‬ ‫שבאישור‬ ‫סכנה‬ ‫בו‬ ‫שיש‬ ‫הליך‬ ‫הבניין‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫לראות‬ . ‫ל‬ ‫זה‬ ‫את‬ ‫להשאיר‬ ‫אסור‬ ‫כן‬ ‫כמו‬ ‫שינויים‬ ‫בביצוע‬ ‫בדיעבד‬ ‫אותם‬ ‫ולאשר‬ . ‫לשלב‬ ‫רק‬ ‫נוגע‬ ‫בארץ‬ ‫הקיים‬ ‫המנגנון‬ ‫בשלבים‬ ‫עבודה‬ ‫תכניות‬ ‫הגשת‬ ‫ומאפשר‬ ‫המפורט‬ ‫התכנון‬ , ‫להלן‬ ‫בשלבים‬ ‫ביצוע‬ . ‫תקנה‬ 79 ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫בשלב‬ . ‫בשלבים‬ ‫ביצוע‬ 38
B. Q. Training ‫בינוי‬ ‫פינוי‬ 39 1 . ‫פינוי‬ ‫הסכמי‬ ‫בעלי‬ ‫עם‬ ‫בינוי‬ ‫הנכס‬ 2 . ‫הגעה‬ ‫להסכמת‬ 80% ‫מהבעלים‬ 3 . ‫כולל‬ ‫רישוי‬ ‫התנגדויות‬ ‫והקלות‬ 4 . ‫בעלי‬ ‫שיבוץ‬ ‫ופרי‬ ‫הדירות‬ - ‫סייל‬ 5 . ‫פינוי‬ ‫הודעת‬ ‫לדיירים‬ 6 . ‫והריסת‬ ‫פינוי‬ ‫הקיים‬ 7 . ‫בינוי‬ 8 . ‫מסירה‬ – ‫מוקדמת‬ ‫וסופית‬ 9 . ‫שנת‬ ‫בדיקות‬ ‫הבדק‬ . ‫רישום‬ ‫משותף‬ ‫בית‬
B. Q. Training ‫בניה‬ - 36 • ‫להשבחה‬ • ‫למכירה‬ • ‫עצמי‬ ‫לשימוש‬ • ‫להשכרה‬ ‫ותוספות‬ ‫שינויים‬ ‫לרבות‬ ‫בקיים‬ , ‫חורג‬ ‫ושימוש‬ ‫שימור‬
42 ‫אחרים‬ ‫רישוי‬ ‫מסלולי‬ □ ‫רישוי‬ ‫מקוצר‬ □ ‫מהיתר‬ ‫פטור‬ □ ‫דרך‬ ‫מבני‬ , □ ‫מתקן‬ ‫טבעי‬ ‫גז‬ 42
B. Q. Training ‫חריגים‬ ?? ‫זוטות‬ ‫זוטי‬ ? 47 ‫הנדסית‬ ‫פשוטים‬ ‫הם‬ ‫האם‬ , ‫חזותית‬ ‫השפעה‬ ‫ללא‬ , ‫לא‬ ‫אחר‬ ‫מבנה‬ ‫על‬ ‫הטרחות‬ ‫וללא‬ ‫סיכון‬ ‫יוצרים‬ ?
B. Q. Training 48 ‫דרך‬ ‫מבנה‬
B. Q. Training 49 ‫ההקשבה‬ ‫על‬ ‫תודה‬

More Related Content

PDF
Introduction to building design control - plans check
opher e. sever
 
PDF
Building regulation - Spatial control- planning and architectural design
opher e. sever
 
PDF
AUS Austerlitz Architecture - Sustainable design instructions in Mevo Carmel ...
NoamAusterlitz
 
PDF
Building regulation - spatial inspection and certificate of completion
opher e. sever
 
PDF
Building regulation in Israel - building code - 1
opher e. sever
 
PDF
Approving agencies for building permit; Devolution of building regulation ...
opher e. sever
 
PDF
Building permit - 2 ; buildings regulation
opher e. sever
 
PDF
building regulation course - introduction
opher e. sever
 
Introduction to building design control - plans check
opher e. sever
 
Building regulation - Spatial control- planning and architectural design
opher e. sever
 
AUS Austerlitz Architecture - Sustainable design instructions in Mevo Carmel ...
NoamAusterlitz
 
Building regulation - spatial inspection and certificate of completion
opher e. sever
 
Building regulation in Israel - building code - 1
opher e. sever
 
Approving agencies for building permit; Devolution of building regulation ...
opher e. sever
 
Building permit - 2 ; buildings regulation
opher e. sever
 
building regulation course - introduction
opher e. sever
 

More from opher e. sever (6)

PDF
Building regulation - infrastructure - pre-design information. systems resili...
opher e. sever
 
PDF
the future of architectural practice in Israel - framework for discussion
opher e. sever
 
PDF
building regulation in Israel - building code
opher e. sever
 
PDF
building regulation - building permit - process - formative paper
opher e. sever
 
PDF
building regulation - Regulatory regime.
opher e. sever
 
PPTX
Paradigm change
opher e. sever
 
Building regulation - infrastructure - pre-design information. systems resili...
opher e. sever
 
the future of architectural practice in Israel - framework for discussion
opher e. sever
 
building regulation in Israel - building code
opher e. sever
 
building regulation - building permit - process - formative paper
opher e. sever
 
building regulation - Regulatory regime.
opher e. sever
 
Paradigm change
opher e. sever
 
Ad

building permit 3 - complexity, management and permit types

  • 1. 1 ‫אביב‬ ‫תל‬ B. Q. Training ‫בניה‬ ‫רישוי‬ 3 ‫מבנים‬ ‫מורכבות‬ ‫רישוי‬ ‫ניהול‬ ‫ומסלולי‬ ‫רישוי‬ 2023 ‫לסבר‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ ‫מהנדסים‬ ‫אדריכלים‬ © 3.3
  • 2. B. Q. Training □ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ □ ‫הרישוי‬ ‫ניהול‬ □ ‫שונות‬ 2
  • 3. B. Q. Training 3 • ‫בניה‬ ‫ורישוי‬ ‫מבנים‬ ‫מורכבות‬
  • 4. B. Q. Training ‫זעיר‬ ‫מבנה‬ ‫קטן‬ ‫מבנה‬ ‫רגיל‬ ‫מבנה‬ ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ ‫פטור‬ ‫מקוצר‬ ‫הליך‬ ‫רגיל‬ ‫הליך‬ ‫מבנה‬ ‫הליך‬ ‫מורכב‬ ‫הרשאה‬ ‫הנדסאי‬ / ‫מ‬ . ‫רשום‬ / ‫מתמחה‬ ‫מתכנן‬ ‫רשוי‬ ‫מתכנן‬ ‫מומחה‬ 4 ‫מבנה‬ ‫סוגי‬ 5 ‫רישוי‬ ‫סוגי‬ 3 ‫כשירויות‬ ‫סוגי‬ ‫מוסמך‬ ‫מתקין‬ ‫רשום‬ ‫קבלן‬ ‫ראשי‬ ‫קבלן‬ , ‫מפקח‬ , ‫מנהל‬ ‫עבודה‬ ‫ראשי‬ ‫קבלן‬ , QC , ‫מהנדס‬ ‫ביצוע‬ , ‫עבודה‬ ‫מנהל‬ ‘ , ‫מפקח‬ , ‫משנה‬ ‫קבלני‬ , ‫בטיחות‬ ‫על‬ ‫ממונה‬ ‫מבצעים‬ ‫תכן‬ ‫בקר‬ ‫תכן‬ ‫בקר‬ + ‫מומחים‬ ‫בקרים‬ + ‫מורשים‬ ‫בקרים‬ ‫תכן‬ ‫בקר‬ + ‫בקרים‬ ‫מומחים‬ + ‫מורשים‬ + ‫בעלי‬ ‫ייחודית‬ ‫התמחות‬ ‫בקרה‬ ‫מכון‬ ‫המורכבות‬ ‫גרף‬ 4
  • 5. B. Q. Training ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ 5 " ‫מבנים‬ ‫שיש‬ ‫לגביהם‬ ‫דרישות‬ ‫מיוחדות‬ ‫בשל‬ ‫פעילויות‬ ‫מיוחדות‬ ‫המתנהלות‬ ‫בהם‬ , ‫בשל‬ ‫סוג‬ ‫החומרים‬ ‫שמשתמשים‬ ‫בהם‬ , ‫בשל‬ ‫מורכבות‬ ‫תכנונם‬ ‫או‬ ‫ביצועם‬ , ‫או‬ ‫בשל‬ ‫תכונות‬ ‫אחרות‬ ‫שלהם‬ ‫או‬ ‫של‬ ‫סביבתם‬ . ‫כל‬ ‫אלה‬ ‫עשויים‬ ‫להצריך‬ ‫סטייה‬ ‫מנורמות‬ ‫הבנייה‬ ‫הרגילות‬ ‫ו‬ ‫קביעת‬ ‫נורמות‬ ‫מיוחדות‬ ‫עבורם‬ . " ( ‫זיילר‬ ‫ועדת‬ ‫ממסקנות‬ , ‫סעיף‬ 18.10 )
  • 6. B. Q. Training 6 ‫מורכב‬ ‫במבנה‬ ‫הטיפול‬ - ‫ייחודי‬ : • ‫מרובה‬ ‫וודאות‬ ‫אי‬ – ‫בצ‬ " ‫מ‬ • ‫ייחודיים‬ ‫נושאים‬ • ‫סיכונים‬ ‫יותר‬ • ‫משאבים‬ ‫יותר‬ • ‫עומסים‬ ‫ריכוז‬ ‫מקומית‬ ‫סימולטנית‬ ‫בפעילות‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ " ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ " - ‫ייחודיות‬ ‫בשל‬ ‫מיוחדות‬ ‫דרישות‬ ‫לגביו‬ ‫שיש‬ ‫מבנה‬ ‫במבנה‬ ‫שימוש‬ , ‫המבנה‬ ‫אופי‬ ‫או‬ ‫מיקום‬ ‫ייחודיות‬ ‫בשל‬ , ‫חדשנות‬ ‫בשל‬ ‫ו‬ ‫בשימושים‬ / ‫ביחס‬ ‫גבוהה‬ ‫סיכון‬ ‫רמת‬ ‫ובשל‬ ‫בנייה‬ ‫בטכנולוגיות‬ ‫או‬ ‫המבנה‬ ‫ולבטיחות‬ ‫ליציבות‬ . ‫מעורבים‬ ‫גורמים‬ ‫הרבה‬ . ‫ממשקים‬ . ‫במידע‬ ‫מורכבות‬ , ‫ובביצוע‬ ‫בתכן‬ . ‫להשתבש‬ ‫יכולים‬ ‫דברים‬ ‫הרבה‬ ‫מבנה‬ ‫של‬ ‫סיבוכיות‬ – ‫כמות‬ ‫לתכן‬ ‫הנדרשים‬ ‫המשאבים‬ , ‫בקרה‬ ‫יח‬ ‫של‬ ‫ופיקוח‬ ' ‫בנוי‬ ‫שטח‬ .
  • 7. B. Q. Training 7 ‫קטגוריות‬ ‫ודוגמאות‬ ‫קריטריונים‬ .1 ‫ייחודיות‬ ‫שימוש‬ ‫של‬ ‫במבנה‬ , ‫ייעודי‬ ‫מבנה‬ ‫התמחות‬ ‫הדורש‬ ‫הדורש‬ ‫מגוון‬ ‫או‬ ‫ספציפית‬ ‫לתהליכים‬ ‫התאמה‬ ‫ייעודיים‬ ‫ומתקנים‬ ‫ביותר‬ ‫מסובכת‬ ‫טכנית‬ ‫תשתית‬ ‫המכיל‬ ‫מבנה‬ , ‫עזר‬ ‫מערכות‬ ‫במשולב‬ ‫לפעול‬ ‫נדרשות‬ ‫אשר‬ ‫מורכבות‬ . - ‫הדורש‬ ‫מבנה‬ ‫שונים‬ ‫תרחישים‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫מערכות‬ ‫של‬ ‫אינטגרציה‬ . ‫לדוגמא‬ : ‫תעשיה‬ ‫תהליכית‬ , ‫מעבדה‬ , ‫חולים‬ ‫בתי‬ , ‫בינ‬ ‫תעופה‬ ‫שדה‬ " ‫ל‬ , ‫נמלים‬ . ‫המונים‬ ‫המשרת‬ ‫מבנה‬ - ‫מאוד‬ ‫נרחב‬ ‫בהיקף‬ ‫להתקהלות‬ ‫מקומות‬ ( ‫אצטדיונים‬ , ‫תיאטראות‬ , ‫תחנות‬ / ‫להמונים‬ ‫להסעה‬ ‫טרמינלים‬ - ‫מעל‬ 2500 ‫אנשים‬ ) .2 ‫ייחודיות‬ ‫מיקום‬ ‫של‬ ‫המבנה‬ ‫ייחודית‬ ‫בסביבה‬ ‫מבנה‬ ‫או‬ ‫לשימור‬ ‫מבנה‬ - ‫או‬ ‫בתכנית‬ ‫שיקבע‬ ‫כפי‬ ‫ע‬ " ‫במידע‬ ‫הוועדה‬ ‫מהנדס‬ ‫י‬ – ‫ימי‬ ‫מבנה‬ ‫לדוגמא‬ / ‫במרכז‬ ‫או‬ ‫חופי‬ ‫היסטורית‬ ‫עיר‬ . ‫ידועים‬ ‫לא‬ ‫קרקע‬ ‫ביסוס‬ ‫תנאי‬ / ‫קשים‬ : ‫במים‬ ‫שיסודותיו‬ ‫מבנה‬ , ‫יציבה‬ ‫לא‬ ‫קרקע‬ . ‫קרקע‬ ‫זיהום‬ ‫גילוי‬ ( ‫מראש‬ ‫ידוע‬ ‫היה‬ ‫שלא‬ .) .3 ‫חדשנות‬ ‫באופי‬ ‫ויחודיות‬ ‫בטכנולוגיות‬ ‫או‬ ‫המבנה‬ ‫בנייה‬ . ‫המתוכנן‬ ‫מבנה‬ ( ‫מבוצע‬ ‫או‬ ) ‫קונבנציונאלית‬ ‫לא‬ ‫בטכנולוגיה‬ , " ‫חדשה‬ ‫בניה‬ ‫שיטת‬ " , ‫מורכב‬ ‫מבני‬ ‫סדר‬ - ‫צורני‬ ‫רציפות‬ ‫חוסר‬ , ‫תכן‬ ‫ליניארית‬ ‫לא‬ ‫אנליזה‬ ‫הדורש‬ , ‫סימולציית‬ ‫הדורש‬ ‫תכן‬ CFD . ‫כאשר‬ ‫ואלידאציה‬ ‫נדרשת‬ ( ‫אישוש‬ ) ‫עפ‬ ‫התכן‬ ‫של‬ " ‫תפקודיים‬ ‫תקנים‬ ‫י‬ . ‫ע‬ " ‫י‬ ‫הדמיה‬ ‫בדיקות‬ , ‫מודלים‬ ‫בחינת‬ , ‫וכד‬ ‫ביקורת‬ ‫חישובי‬ ' .4 ‫גבוהה‬ ‫סיכון‬ ‫רמת‬ ‫ביחס‬ ‫ליציבות‬ , ‫ולבטיחות‬ ‫המבנה‬ ‫המבנה‬ ‫לכשל‬ ‫גבוהה‬ ‫סיכון‬ ‫רמת‬ : ‫שלד‬ , ‫מעטפת‬ , ‫מערכות‬ . ‫חיפויים‬ ‫בגובה‬ ‫מעל‬ 40 ‫קומות‬ . ‫עבודות‬ ‫תת‬ ‫קרקעיות‬ - ‫מנהור‬ - ‫סיכוני‬ ‫הצפה‬ , ‫גז‬ , ‫חוסר‬ ‫אוורור‬ , ‫פיצוץ‬ . ‫מבנה‬ ‫עם‬ ‫חומ‬ " ‫ס‬ ‫בהיקף‬ ‫נרחב‬ . " ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ " - ‫לגביו‬ ‫שיש‬ ‫מבנה‬ ‫מיוחדות‬ ‫דרישות‬ ‫ייחודיות‬ ‫בשל‬ ‫במבנה‬ ‫שימוש‬ , ‫ייחודיות‬ ‫בשל‬ ‫אופי‬ ‫או‬ ‫מיקום‬ ‫המבנה‬ , ‫בשל‬ ‫חדשנות‬ ‫ו‬ ‫בשימושים‬ / ‫או‬ ‫בטכנולוגיות‬ ‫רמת‬ ‫ובשל‬ ‫בנייה‬ ‫גבוהה‬ ‫סיכון‬ ‫ליציבות‬ ‫ביחס‬ ‫ולבטיחות‬ ‫המבנה‬ .
  • 8. B. Q. Training 8 , " . - " " . . . . . . . . . , . . , . . ‫במידע‬ ‫מורכבות‬ , ‫בתכן‬ ‫ובביצוע‬ . • ‫פיסית‬ ‫מורכבות‬ – ‫של‬ ‫המבנה‬ • ‫טכנולוגיות‬ ‫מורכבות‬ ‫הביצוע‬ . • ‫סביבתית‬ ‫מורכבות‬ • ‫מורכבות‬ ‫פונקציונאלית‬ • ‫מנהלית‬ ‫מורכבות‬ • ‫אישית‬ ‫מורכבות‬ .
  • 9. B. Q. Training 9 ‫מורכבים‬ ‫במבנים‬ ‫האחריות‬ ‫להגברת‬ ‫אמצעים‬ ‫מומלץ‬ ‫המוגברים‬ ‫הסיכונים‬ ‫בשל‬ : - • ‫ולמפקח‬ ‫הליבה‬ ‫במקצועות‬ ‫לתכנון‬ ‫בכירה‬ ‫כשירות‬ ‫דרגת‬ ‫לקבוע‬ . • ‫שנתי‬ ‫כשירות‬ ‫שימור‬ ‫חובת‬ CPD=20h ‫להתעדכנות‬ . • ‫חובה‬ ‫מקצועי‬ ‫ביטוח‬ . • ‫הבקרה‬ ‫שיפור‬ – ‫ג‬ ‫צד‬ ‫בקרת‬ ' ‫יותר‬ ‫ומעמיקה‬ . ‫התכנון‬ ‫צוות‬ ‫הרכב‬ ‫את‬ ‫לקבוע‬ ‫צריך‬ ‫לא‬ ‫הרגולטור‬ ( ‫משנה‬ ‫עורכי‬ ‫להוסיף‬ .) ‫ייחוד‬ ‫בהיעדר‬ ‫גם‬ ‫ע‬ ‫הוק‬ ‫אד‬ ‫נקבע‬ ‫שהוא‬ ‫כך‬ ‫בשל‬ ‫וגם‬ ‫פעולות‬ " ‫היזם‬ ‫י‬ / ‫פרויקט‬ ‫מנהל‬ . ‫תכן‬ ‫מסמכי‬ ‫לדרוש‬ ‫צריך‬ ‫כן‬ ‫אותם‬ ‫ולבקר‬ ‫ראויים‬ . ‫כמו‬ ‫בכירה‬ ‫כשירות‬ ‫דרגת‬ QC ‫בבריטניה‬ ‫לפרקליטים‬ . ‫מורכב‬ ‫במבנה‬ ‫והבקרה‬ ‫התכן‬ ‫תשומות‬ ‫המורכבות‬ ‫הגדרת‬ ‫מעצם‬ ‫יותר‬ ‫גדולות‬ / ‫הסיבוכיות‬ ‫מורכבות‬ - > ‫מקצוענות‬
  • 10. B. Q. Training 10 ‫במידע‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ‫מידע‬ , (1 (2 ( " ) (3 . (1 (2 . (3 . (4 . (5 (6 , ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ ‫מתקדם‬ ‫מידע‬ ‫תכנון‬ ‫תיאום‬ ‫סקר‬ ‫דרישות‬ ‫תכנית‬ ‫תקנות‬ ‫ידע‬ ‫דרישות‬ ‫מורכב‬ ‫מידע‬ - ‫דרישות‬ ( ‫תכן‬ ) ‫קרקע‬ ‫סקר‬ ‫ביצוע‬ ‫לאחר‬ ‫מופקות‬ , ‫אקוסטי‬ ‫סקר‬ , ‫בוטני‬ / ‫אקולוגי‬ , ‫האוויר‬ ‫איכות‬ ‫סקר‬ ‫לדוגמא‬ - ‫קרקע‬ ‫זיהום‬ , ‫לשימור‬ ‫מבנה‬ , ‫וכד‬ ‫ימי‬ ‫מבנה‬ ' ‫ואמצעים‬ ‫אפיון‬
  • 11. B. Q. Training 11 ‫בתכנון‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ ‫מידע‬ ‫השלמות‬ ‫נוספות‬ ‫אנליזות‬ ‫התיעצות‬ ‫ביצוע‬ ‫תכנון‬ ‫ותיאום‬ ‫תשומות‬ ‫תוספת‬ ‫בקרה‬ ‫מתכננים‬ ‫תוספת‬ ‫מומחים‬ ‫גורם‬ ‫אישור‬ ‫חיצוני‬ ‫מקצועי‬ ‫חוו‬ ‫מומחה‬ ‫ד‬ ‫תכן‬ - " . " . (1 . - (2 (3 , . - . (4 . (5 . - . (6 - , , . (7 (1 . (2 / . (3 " " , , ' . . (4 , . " . ‫ואמצעים‬ ‫אפיון‬
  • 12. B. Q. Training 12 ‫בתכנון‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ‫ס‬ ( 44 ( () 1 )) : ( 1 ) ( 2 ) - ; ( 3 ) ‫ף‬ , " - 2004 ; ( 4 ) ; ( 5 ) 90 ; ( 6 ) - , ‫ך‬ ; ( 7 ) - ; ( 8 ) - ‫ץ‬ , , ; ( 9 ) - ; ( 10 ) ‫ך‬ - , ; ( 11 ) " 413 ; ( 12 ) ; ( 13 ) , , , , , , , , , , , , ‫ך‬ , , , ; ( 14 ) ; ( 15 ) ; ( 16 ) ; ( 17 ) 100 . ( ) , " ‫ח‬ - 2018
  • 13. B. Q. Training 13 44 . ( ) ‫ף‬ 42 ( ) , ‫ך‬ 60 : ( 1 ) ; ( 2 ) . ( ) ( ) , ‫ך‬ 42 ( ) 30 ‫ך‬ , , , , . ‫בתכנון‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ( ) , " ‫ח‬ - 2018 ‫בקרה‬ ‫תשומות‬ 60
  • 14. B. Q. Training ‫פשוטים‬ ‫מבנים‬ ‫מורכבים‬ ‫מבנים‬ ‫הבניה‬ ‫למורכבות‬ ‫יחסית‬ ‫הבניה‬ ‫בתעשיית‬ ‫שונים‬ ‫גורמים‬ ‫מעורבות‬ 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 ‫אחריות‬ / ‫מעורבות‬ ‫מורכבות‬ ‫ההסתברות‬ ‫אם‬ ‫גם‬ ‫במבנים‬ ‫לכשל‬ ‫יותר‬ ‫נמוך‬ ‫מורכבים‬ , ‫עדיין‬ ‫הוא‬ ‫הסיכון‬ ‫בגלל‬ ‫משמעותי‬ ‫החמורות‬ ‫ההשלכות‬ ‫במקומות‬ ‫כשלים‬ ‫של‬ ‫התקהלות‬ . ‫סה‬ " ‫כ‬ ‫הבקרה‬ , ‫לרבות‬ ‫של‬ ‫העצמית‬ ‫הבקרה‬ ‫ובונים‬ ‫מתכננים‬ , ‫על‬ ‫לענות‬ ‫צריכה‬ ‫הסיכונים‬ ‫מעטפת‬ . ‫עצמית‬ ‫בקרה‬ ‫נוספים‬ ‫אמצעים‬
  • 15. B. Q. Training 15 ‫מרחבית‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ • ‫חורג‬ ‫ושימוש‬ ‫הקלה‬ • ‫תמ‬ " ‫א‬ 38.1 • ‫ופיתוח‬ ‫בינוי‬ • ‫מבנים‬ ‫שימור‬ ‫משנה‬ ‫ועדת‬ ‫בישיבת‬ ‫ידונו‬ ‫הקלה‬ ‫עם‬ ‫בקשות‬ ‫אחת‬ ‫שמתקיימת‬ ‫לכ‬ - 3 ‫שבועות‬ ‫מבנים‬ ‫שימור‬
  • 16. B. Q. Training 16 • ‫חמורות‬ ‫סביבתיות‬ ‫השלכות‬ ‫בעל‬ ‫מבנה‬ . • ‫אינטנסיבי‬ ‫עירוני‬ ‫במרקם‬ ‫השתלבות‬ - ‫עיצוב‬ ‫המגע‬ ‫קו‬ – ‫למרחב‬ ‫הממשק‬ ‫הציבורי‬ • ‫מונומנט‬ - Landmark . • ‫ברישום‬ ‫בעיות‬ ‫מקרקעין‬ - ‫מימדי‬ ‫תלת‬ ‫רישום‬ ‫מרחבית‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬
  • 17. B. Q. Training 16 • ‫חמורות‬ ‫סביבתיות‬ ‫השלכות‬ ‫בעל‬ ‫מבנה‬ . • ‫אינטנסיבי‬ ‫עירוני‬ ‫במרקם‬ ‫השתלבות‬ - ‫עיצוב‬ ‫המגע‬ ‫קו‬ – ‫למרחב‬ ‫הממשק‬ ‫הציבורי‬ • ‫מונומנט‬ - Landmark . • ‫ברישום‬ ‫בעיות‬ ‫מקרקעין‬ - ‫מימדי‬ ‫תלת‬ ‫רישום‬ ‫מרחבית‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ‫מקרקעין‬ ‫ברישום‬ ‫בעיות‬ . ‫איזון‬ ‫בטבלאות‬ ‫בעיות‬ ‫לרבות‬ - ‫במושע‬ ‫מגרשים‬ ‫הרבה‬ , ‫המקור‬ ‫מחלקת‬ ‫רחוקים‬ ‫מגרשים‬ , ‫וכד‬ ‫לרעה‬ ‫או‬ ‫לטובה‬ ‫הטיה‬ ' . ‫רשומה‬ ‫לא‬ ‫קרקע‬ - ‫שומה‬ ‫גוש‬ . ‫מימדי‬ ‫תלת‬ ‫רישום‬ . ‫סביבתיות‬ ‫השלכות‬ , ‫ביולוגי‬ ‫ובמגוון‬ ‫רגישים‬ ‫גידול‬ ‫בבתי‬ ‫פגיעה‬ ‫לרבות‬ . 16
  • 18. B. Q. Training ‫תואם‬ ‫תכנית‬ ‫הקלות‬ ‫שימוש‬ ‫חורג‬ ‫סטיה‬ ‫ניכרת‬ ‫בהיתר‬ ‫מצבים‬ – ‫קיימים‬ 4 ‫מבחינת‬ ‫אפשריים‬ ‫מרחביים‬ ‫מצבים‬ ‫תכנית‬ ‫להוראות‬ ‫המבוקש‬ ‫התאמת‬ 17
  • 19. B. Q. Training ‫חורגים‬ ‫שימושים‬ ‫מהיתר‬ ‫חורג‬ ‫שימוש‬ ‫מתכנית‬ ‫חורג‬ ‫שימוש‬ ‫מזה‬ ‫שונה‬ ‫שימוש‬ ‫מהיתר‬ ‫ניתן‬ ‫שעבורו‬ , ‫לתכנית‬ ‫תואם‬ ‫אך‬ ‫מהמותר‬ ‫שונה‬ ‫שימוש‬ ‫בתכנית‬ . ‫היתר‬ ‫מוגבלת‬ ‫לתקופה‬ . 18 ‫חקלאי‬ ‫שטח‬
  • 20. B. Q. Training ‫היא‬ ‫חורגים‬ ‫ובשימושים‬ ‫בהקלות‬ ‫המורכבות‬ ‫מנהלית‬ ‫מורכבות‬ . ‫נחוצה‬ ‫היא‬ ‫האם‬ ‫אך‬ ? 19 ‫גמישות‬ - ‫ודאות‬ ‫ברור‬ ‫ארגוני‬ ‫מבנה‬ ‫אבטחת‬ . ‫מקונפליקטים‬ ‫הימנעות‬ . ‫מקצועית‬ ‫התנהגות‬ ‫זמן‬ , ‫מתנגדים‬ , ‫כסף‬
  • 21. B. Q. Training ‫סוג‬ ‫עבודות‬ ‫לביצוע‬ (1 , (2 , (3 ‫ך‬ , (4 , (5 . (6 . (7 , (8 , (9 (1 CAD/CAM . (2 - - , , , ‫ץ‬ . (3 " . ‫ף‬ . (4 , , (5 , ( ) , (6 - ( ) 20 ‫בביצוע‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ ‫תכן‬ ‫השלמות‬ ‫עבודות‬ ‫בתחילת‬ ‫בשלבים‬ ‫ביצוע‬ ‫בדיקות‬ ‫תוספת‬ ‫מעבדה‬ ‫ביקורים‬ ‫תוספת‬ ‫גורם‬ ‫אישור‬ ‫חיצוני‬ ‫מקצועי‬ ‫בצ‬ ‫מ‬ ‫התקנה‬ ‫תכניות‬ Shop drawings Mock-up 3 ‫ביצוע‬ ‫מהנדסי‬ ‫שלד‬ ‫מע‬ ‫גמרים‬ ‫אינטגרציה‬ BIM- LoD 4 ‫ואמצעים‬ ‫אפיון‬
  • 23. B. Q. Training - ‫הנדסאי‬ ‫אדריכל‬ ‫מהנדס‬ ‫מבנים‬ ‫מומחים‬ - ‫אדריכל‬ , ‫מבנים‬ ‫מהנדס‬ , ‫מערכות‬ ‫מהנדס‬ ‫ויועצים‬ 24 ‫זעיר‬ ‫מבנה‬ ‫קטן‬ ‫מבנה‬ ‫רגיל‬ ‫מבנה‬ ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ ‫מתקין‬ ‫מוסמך‬ ‫קבלן‬ ‫קבלן‬ , ‫מהנדס‬ ‫ביצוע‬ , ‫מנהל‬ ‫עבודה‬ - ‫מפקח‬ ‫מפקח‬ , ‫מכון‬ ‫בקרה‬ , ‫מורשה‬ ‫נגישות‬ ‫מפקח‬ , ‫בקר‬ ‫מבנים‬ , ‫בקרים‬ ‫מומחים‬ , ‫מנהל‬ ‫פרויקט‬ ‫מפקח‬ ‫מבצע‬ ‫מתכנן‬ • ‫לעבודה‬ ‫תפקידים‬ ‫בעלי‬ ‫מינוי‬ ‫חובת‬ ‫אין‬ ‫מהיתר‬ ‫הפטורה‬ . ‫הסמכה‬ ‫מומלצת‬ ‫כי‬ ‫אם‬ ‫מוסמך‬ ‫למתקין‬ ‫מקצועית‬ – ‫שיפוצים‬ ‫קבלני‬ . • ‫להסתפק‬ ‫ניתן‬ ‫פעולות‬ ‫ייחוד‬ ‫במגבלות‬ ‫קטן‬ ‫למבנה‬ ‫אחד‬ ‫במתכנן‬ ) ‫מקוצר‬ ‫בהליך‬ ( , ‫במקרים‬ ‫מפקח‬ ‫מינוי‬ ‫על‬ ‫לוותר‬ ‫יהיה‬ ‫וניתן‬ ‫מסוימים‬ . • ‫הביצוע‬ ‫מהנדס‬ ‫הוא‬ ‫השלד‬ ‫לביצוע‬ ‫האחראי‬ ‫הבנין‬ ‫לכל‬ . ‫המפקח‬ ‫הוא‬ ‫לביקורת‬ ‫האחראי‬ ‫הטכני‬ . • ‫בגרמניה‬ ‫כמו‬ , ‫הבניין‬ ‫של‬ ‫המורכבות‬ ‫מידת‬ ‫הנדרשים‬ ‫המינויים‬ ‫על‬ ‫משליכה‬ . ‫של‬ ‫חובתו‬ ‫עפ‬ ‫מקצוע‬ ‫בעלי‬ ‫למנות‬ ‫היזם‬ " ‫הצורך‬ ‫י‬ – ‫מעל‬ ‫שנקבע‬ ‫המינימום‬ . • ‫התואם‬ ‫הרישוי‬ ‫מסלול‬ – ‫בפטור‬ ‫זעיר‬ ‫מבנה‬ , ‫מקוצר‬ ‫בהליך‬ ‫קטן‬ ‫מבנה‬ , ‫רגיל‬ ‫מבנה‬ ‫בהיתר‬ , ‫מבוקר‬ ‫בהליך‬ ‫מורכב‬ ‫ומבנה‬ . ‫תפקידים‬ ‫בעלי‬ ‫ג‬ ‫ראשי‬ ‫קבלן‬ 5 ‫ומשנה‬ , ‫מהנדסי‬ ‫ביצוע‬ , ‫עבודה‬ ‫מנהל‬ , ‫בטיחות‬ ‫ממונה‬
  • 24. B. Q. Training ‫מבנים‬ ‫לסוגי‬ ‫רישוי‬ ‫תהליכי‬ ‫פלורליסטי‬ ‫מורכב‬ ‫מבנה‬ , ‫סדיר‬ ‫מידע‬ ‫הליכי‬ ‫של‬ ‫התאמה‬ , ‫וביצוע‬ ‫רישוי‬ , ‫יעיל‬ ‫לטיפול‬ , ‫מורכבים‬ ‫במבנים‬ , ‫ו‬ ‫פשוטים‬ ' ‫רגילים‬ ' . ‫פטור‬ ‫מהיתר‬ ‫רישוי‬ ‫מקוצר‬ ‫היתר‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ ‫מורכב‬ ‫הרשאה‬ ‫מבנה‬ ‫זעיר‬ ‫מבנה‬ ‫קטן‬ ‫מבנה‬ ' ‫רגיל‬ ' ‫מבנה‬ ‫מורכב‬ Sonderbau 25
  • 25. B. Q. Training ‫המאכער‬ – ‫הרישוי‬ ‫מנהל‬ , ‫סטטוטורי‬ ‫יועץ‬ , ‫היתרים‬ ‫מקדם‬ , ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ... 26 • ‫הבקשה‬ ‫לבוחן‬ ‫שיש‬ ‫זמן‬ ‫כל‬ ‫להיתר‬ ) ‫הועדה‬ ‫מהנדס‬ ‫בשם‬ ( , ‫דעת‬ ‫שיקול‬ ‫כלשהו‬ , ‫בבניה‬ ‫אוטומטי‬ ‫רישוי‬ ‫יהיה‬ ‫לא‬ . ‫אוטומטי‬ ‫שיפוט‬ ‫שאין‬ ‫כמו‬ . ‫יידרש‬ ‫המאשרת‬ ‫לרשות‬ ‫המתכנן‬ ‫בין‬ ‫מתווך‬ ‫גורם‬ - ‫במהותה‬ ‫השונה‬ ‫לפעולה‬ ‫הבניין‬ ‫מתכנון‬ . • ‫וניהול‬ ‫ומשימות‬ ‫זמנים‬ ‫ניהול‬ ‫דאטה‬ , ‫את‬ ‫לשחרר‬ ‫יכול‬ ‫המתכנן‬ ‫לעבודת‬ ‫התכנון‬ , ‫התהליך‬ ‫יעילות‬ ‫את‬ ‫וישפר‬ ‫ודאות‬ ‫אי‬ ‫יצמצם‬ .
  • 26. B. Q. Training ‫הרישוי‬ ‫ניהול‬ ‫פרויקט‬ ‫ניהול‬ ‫כל‬ ‫כמו‬ - 1 . ‫פרויקט‬ ‫חלוקת‬ ‫לחבילות‬ ‫הרישוי‬ ‫עבודה‬ 2 . ‫חבילות‬ ‫סידור‬ ‫בסדר‬ ‫העבודה‬ ‫רציף‬ - ‫התהליך‬ 3 . ‫לכל‬ ‫אחראי‬ ‫קביעת‬ ‫עבודה‬ ‫חבילת‬ ‫לתהליך‬ ‫כללי‬ ‫ואחראי‬ 4 . ‫משך‬ ‫קביעת‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫פעולה‬ ‫לו‬ ‫ויצירת‬ ‫חבילה‬ " ‫ז‬ 5 . ‫ממשקים‬ ‫ניהול‬ , ‫וצווארי‬ ‫סף‬ ‫תנאי‬ ‫בקבוק‬ 27 ‫הזמן‬ ‫הוא‬ ‫הקריטי‬ ‫הגורם‬ -
  • 27. B. Q. Training ‫הרישוי‬ ‫אסטרטגיית‬ – ‫ניהול‬ ! • ‫איתור‬ ‫רישוי‬ ‫סיכוני‬ . ‫בעלים‬ ‫חתימות‬ ‫התנגדויות‬ ‫מניעת‬ / ‫שכנים‬ . • ‫המרחבי‬ ‫המידע‬ ‫פרשנות‬ . ‫הודאות‬ ‫חוסר‬ ‫הקטנת‬ . • ‫תיאום‬ ‫העיריה‬ ‫עם‬ ‫מקדמי‬ ‫תכנון‬ - ‫ושקיפות‬ ‫כנות‬ . ‫עם‬ ‫פתוחה‬ ‫תקשורת‬ ‫הרשויות‬ . • ‫קביעת‬ ‫לו‬ " ‫ז‬ ‫הרישוי‬ ‫שלבי‬ ‫וסדר‬ ‫להוצאת‬ , ‫ואפיונם‬ ‫המהלכים‬ ‫מספר‬ . ‫הנתיב‬ ‫הקריטי‬ , ‫בקבוק‬ ‫וצווארי‬ ‫פעולות‬ ‫חפיפת‬ . • ‫תכולה‬ - ‫היתר‬ ‫פיצול‬ / ‫בשלבים‬ ‫היתר‬ . ‫בבקשה‬ ‫נכלל‬ ‫מה‬ ? ‫הבקשה‬ ‫ניסוח‬ - ‫לאשר‬ ‫אפשר‬ ‫שאי‬ ‫מראש‬ ‫יודעים‬ ‫שאנחנו‬ ‫מה‬ ‫לבקש‬ ‫לא‬ . ‫לבקש‬ ‫האם‬ ‫הקלות‬ ? ‫עסקים‬ ‫לרישוי‬ ‫להעביר‬ ‫אפשר‬ ‫מה‬ ? ‫שינויים‬ ‫היתר‬ ? • ‫תכ‬ ‫של‬ ‫מהיר‬ ‫עדכון‬ ' ‫ההגשה‬ . ‫קצב‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫התקדמות‬ . ‫מומנטום‬ . ‫לא‬ ‫לעצור‬ ! ‫בקבוק‬ ‫צווארי‬ ‫שחרור‬ . 28
  • 28. B. Q. Training ‫הרישוי‬ ‫שלבי‬ - ‫כך‬ ‫אחר‬ ‫ומה‬ ‫קודם‬ ‫מה‬ ? ‫הקריטי‬ ‫הנתיב‬ ‫מהו‬ ? • ‫לבקשה‬ ‫בפטור‬ ‫עבודות‬ ‫הכנסת‬ ? • ‫נפרד‬ ‫בהיתר‬ ‫חריגות‬ ‫הסדרת‬ ? • ‫ומח‬ ‫תשתיות‬ ‫אישורי‬ ' ‫העיריה‬ – ‫מתי‬ ? • ‫בעלים‬ ‫אישור‬ – ‫בתכן‬ ?? ‫רמ‬ " ‫י‬ ? ! • ‫בשלבים‬ ‫היתר‬ ‫או‬ ‫היתר‬ ‫פיצול‬ ? ‫הריסה‬ ‫היתר‬ , ‫מתי‬ ? ‫הרישוי‬ ‫תכולת‬ • ‫אח‬ ‫הקלות‬ ‫עם‬ ‫שינויים‬ ‫ותכנית‬ ‫עכשיו‬ ‫הקלות‬ ‫בלי‬ ‫היתר‬ " ‫כ‬ ? • ‫עצים‬ ? ‫לשימור‬ ‫מבנה‬ ? ‫מזוהמת‬ ‫קרקע‬ ? ‫פלקל‬ ? ‫מקורות‬ ‫קו‬ ? • ‫דרך‬ ‫קיצורי‬ ‫ללא‬ ! 29
  • 29. B. Q. Training ‫הרישוי‬ ‫אסטרטגיית‬ – ‫ניהול‬ ! • ‫מתכננים‬ ‫בין‬ ‫תיאום‬ , ‫בעלים‬ ‫בין‬ , ‫מאשרים‬ ‫גורמים‬ ‫בין‬ . ‫פגישות‬ ‫בפרויקט‬ ‫העניין‬ ‫בעלי‬ ‫עם‬ ‫מקדימות‬ . ‫שוטף‬ ‫סטאטוס‬ ‫מעקב‬ . • ‫מוקדמים‬ ‫תנאים‬ ‫של‬ ‫יעיל‬ ‫מילוי‬ - 12 ‫התנאים‬ ‫להשלמת‬ ‫חודשים‬ ‫הבקשה‬ ‫לקליטת‬ ‫מוקדמים‬ ? ‫אחורה‬ ‫לחזור‬ ‫לא‬ ! ‫מחלקות‬ ‫אישורי‬ ‫בדר‬ ‫בעירייה‬ ‫פנימיות‬ " ‫כמו‬ ‫הבקשה‬ ‫לקליטת‬ ‫תנאי‬ ‫כ‬ : ‫נכסים‬ ‫מחלקת‬ , ‫פיתוח‬ ‫מחלקת‬ , ‫תיעול‬ , ‫וכיו״ב‬ ‫תנועה‬ . • ‫העיריה‬ ‫עם‬ ‫התיאום‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫תיעוד‬ . ‫עמוקה‬ ‫הסכמה‬ ‫אי‬ - ‫החלפת‬ ‫בבקשה‬ ‫המטפלים‬ ‫האנשים‬ – ‫העיריה‬ ‫ומצד‬ ‫היזם‬ ‫מצד‬ . ‫מסמכי‬ ‫שינוי‬ ‫המדיניות‬ . ‫מרחביות‬ ‫הנחיות‬ . ‫אדריכלי‬ ‫ועיצוב‬ ‫בינוי‬ ‫תכנית‬ . ‫האם‬ ‫לוע‬ ‫להגיע‬ ' ‫ערר‬ ? • ‫בבניה‬ ‫מחריגות‬ ‫להימנע‬ ‫איך‬ ? ‫משינויים‬ ? ‫אחורה‬ ‫לחזור‬ ‫לא‬ . 30 ‫עבודה‬ ‫תהליכי‬ ‫שיפור‬
  • 30. B. Q. Training ‫הרישוי‬ ‫אסטרטגיית‬ – ‫ניהול‬ ! • ‫מוגדרת‬ ‫תכולה‬ ‫בעלי‬ ‫לשלבים‬ ‫התהליך‬ ‫את‬ ‫לפצח‬ ‫יכולת‬ – ‫בסדר‬ ‫הנכון‬ , ‫הנכון‬ ‫בהקשר‬ , ‫נכון‬ ‫העבודה‬ ‫מכלול‬ ‫גודל‬ , ‫בטבלת‬ ‫מוטמע‬ ‫הכל‬ ‫דינמית‬ ‫ומעקב‬ ‫עדכון‬ . • ‫אפשר‬ ‫וכמה‬ ‫אפשר‬ ‫מה‬ ‫מראש‬ ‫לדעת‬ ! ‫נמצאים‬ ‫המוקשים‬ ‫איפה‬ . ‫לוודא‬ ‫קנייניים‬ ‫מוקשים‬ ‫שאין‬ , ‫מאשרים‬ ‫גורמים‬ ‫אצל‬ ‫או‬ ‫תפעוליים‬ . ‫לאחר‬ ‫עצמאי‬ ‫מידע‬ ‫איסוף‬ , ‫את‬ ‫ולקבל‬ ‫מכוונות‬ ‫שאלות‬ ‫הרשות‬ ‫את‬ ‫לשאול‬ ‫בכתב‬ ‫התשובות‬ . ‫סירוב‬ ‫לקבל‬ ‫לא‬ ‫להשתדל‬ . • ‫איתה‬ ‫להתקדם‬ ‫אפשר‬ ‫שאי‬ ‫החלטה‬ ‫לקבל‬ ‫לא‬ , ‫לענות‬ ‫אפשר‬ ‫שאי‬ ‫עליה‬ . • ‫המידע‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫שליטה‬ ‫אין‬ ‫אחד‬ ‫שלאף‬ ‫לזכור‬ 31
  • 31. B. Q. Training ‫לעשות‬ ‫אפשר‬ ‫מה‬ ? ‫הלקוח‬ ‫צד‬ • ‫הפרויקט‬ ‫של‬ ‫פשוטה‬ ‫הצגה‬ . • ‫לשלבים‬ ‫גדול‬ ‫פרוייקט‬ ‫חלוקת‬ ) ‫אחד‬ ‫בהיתר‬ .( • ‫ומעמדם‬ ‫חיצוניים‬ ‫גורמים‬ ‫זיהוי‬ . • ‫המעכבים‬ ‫בגורמים‬ ‫אינטנסיבי‬ ‫טיפול‬ – ‫הקריטי‬ ‫הנתיב‬ • ‫אותה‬ ‫יאריכו‬ ‫רק‬ ‫דרך‬ ‫קיצורי‬ ‫לצורך‬ ‫מעקפים‬ ‫ביצוע‬ . • ‫סבבים‬ ‫כמה‬ ‫על‬ ‫עדיף‬ ‫ארוך‬ ‫אחד‬ ‫מהלך‬ . • ‫לרישוי‬ ‫נדרשים‬ ‫שלא‬ ‫חומרים‬ ‫או‬ ‫המועד‬ ‫טרם‬ ‫חומרים‬ ‫להגיש‬ ‫אין‬ • ‫תכנון‬ ‫תיאום‬ ‫נדרש‬ ) ‫מוקדם‬ ( ‫הרשויות‬ ‫עם‬ . • ‫עת‬ ‫בכל‬ ‫עדכנית‬ ‫מצב‬ ‫תמונת‬ ‫לשמור‬ ‫יש‬ + ‫תקשורת‬ ‫תיעוד‬ • ‫הבודקת‬ ‫לדרישות‬ ‫מהיר‬ ‫מענה‬ . • ‫לתור‬ ‫מחוץ‬ ‫קטן‬ ‫תיקון‬ ‫אימות‬ ? • ‫משברים‬ ‫וניהול‬ ‫סיכונים‬ ‫ניהול‬ . 32
  • 32. B. Q. Training ‫גורמים‬ ‫מדי‬ ‫יותר‬ , ‫הלקוח‬ ‫בצד‬ ‫גם‬ • ‫מנכ‬ " ‫ל‬ • ‫ראשי‬ ‫מהנדס‬ • ‫נכסים‬ ‫מנהל‬ • ‫כספים‬ ‫מנהל‬ • ‫פרויקט‬ ‫מנהל‬ • ‫דין‬ ‫עורכי‬ • ‫שמאים‬ • ‫רישוי‬ ‫מקדם‬ ‫מעורב‬ ‫מי‬ ? ‫כמה‬ ? ‫ואיך‬ ? Single point accountability 33
  • 33. B. Q. Training ‫מבנה‬ , ‫לא‬ ‫תהליך‬ .. . ‫מרכז‬ ‫הרשות‬ ‫מטעם‬ ‫פרויקטור‬ ‫העירייה‬ ‫מחלקות‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫את‬ ‫מרכז‬ ‫היזם‬ ‫מטעם‬ ‫פרויקטור‬ ‫והיועצים‬ ‫המתכננים‬ ‫כל‬ 34
  • 34. B. Q. Training ‫מבנה‬ , ‫תהליך‬ ‫לא‬ ... ‫כל‬ ‫מול‬ ‫גיבוי‬ ‫ללא‬ ‫בקשה‬ ‫עורך‬ ‫וגורמים‬ ‫העירייה‬ ‫מחלקות‬ ‫חיצוניים‬ ‫מאשרים‬ ... 35 ‫מנה‬ " ‫פ‬
  • 35. B. Q. Training ‫שינויים‬ ‫לקבלת‬ ‫נכונות‬ ‫במהלך‬ ‫חיצוניים‬ ‫שינויים‬ ‫הרישוי‬ – ‫צריך‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫לשינויים‬ ‫גמיש‬ ‫להיות‬ – ‫בניגוד‬ ‫כאדריכל‬ ‫לטבעו‬ : ‫התכניות‬ ‫משתנות‬ – ‫נדרש‬ ‫לפעמים‬ ‫עם‬ ‫להיערך‬ " ‫גיבוי‬ ‫תכנית‬ " ‫לכל‬ ‫תרחיש‬ . 34
  • 36. B. Q. Training ‫מומנטום‬ ‫על‬ ‫לשמור‬ ‫איך‬ ? • ‫קטנים‬ ‫לצעדים‬ ‫חלוקה‬ . • ‫קטנות‬ ‫הצלחות‬ ‫ציון‬ ! • ‫התנתקות‬ ‫מניעת‬ – ‫שימור‬ ‫פעילים‬ ‫תקשורת‬ ‫ערוצי‬ . • ‫של‬ ‫חוזרת‬ ‫הגשה‬ ‫לפעמים‬ ‫חדשה‬ ‫לבחינה‬ ‫בניין‬ ‫אותו‬ ‫פורמט‬ ‫בשינוי‬ . • ‫חיכוך‬ ‫הקטנת‬ 35
  • 37. B. Q. Training ‫בפרוייקט‬ ‫שינויים‬ ‫שינוי‬ A ‫שינוי‬ B ‫המומנטום‬ ... ‫היזם‬ ‫הרשות‬ ‫הפרויקט‬ ‫המכנית‬ ‫האנלוגיה‬ . ‫עוצר‬ / ‫עוצר‬ ‫לא‬ . ‫המומנטום‬ ‫את‬ ‫לאבד‬ ‫לא‬ . ‫האינרציה‬ ‫מכח‬ ‫מתקדמים‬ ‫לא‬ ‫בניה‬ ‫פרוייקטי‬ ‫החיכוך‬ ‫את‬ ‫להקטין‬ . 36 Eyes on the ball!
  • 38. B. Q. Training ‫תב‬ " ‫ע‬ ‫התאמה‬ ‫תכולה‬ , ‫רלבנטיות‬ , ‫פערים‬ . ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫בניין‬ ‫בניין‬ ‫הנחיות‬ ‫מרחביות‬ , ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫הנחיות‬ ‫מרחביות‬ , ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫תב‬ " ‫ע‬ ‫הנחיות‬ ‫מרחביות‬ , ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫הנחיות‬ ‫מרחביות‬ , ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫להיתר‬ ‫תכנית‬ ‫בניין‬ ‫בניין‬ ‫אידאלי‬ ‫באופן‬ 39 ‫באופן‬ ‫ר‬ ‫יאלי‬
  • 39. B. Q. Training ‫מובנה‬ ‫מנגנון‬ ‫קיים‬ ‫אירופה‬ ‫מדינות‬ ‫במחצית‬ ‫בשלבים‬ ‫להיתר‬ ‫הרישוי‬ ‫בתהליך‬ – ‫מעין‬ ‫עקרוני‬ ‫אישור‬ ‫א‬ ‫שלב‬ ' ‫לפני‬ ‫מורכב‬ ‫למבנה‬ ‫מוגשות‬ ‫יותר‬ ‫המפורטות‬ ‫התכניות‬ ‫שכל‬ . ‫שבהם‬ ‫במדינות‬ ‫במיוחד‬ ‫המרחבית‬ ‫לבקרה‬ ‫התכן‬ ‫בקרת‬ ‫בין‬ ‫הפרדה‬ ‫אין‬ . ‫גם‬ ‫מקביל‬ ‫לאישור‬ ‫מעטפת‬ ‫ו‬ ‫משלים‬ ‫היתר‬ Fit Out Permit ‫מסחריים‬ ‫במבנים‬ ‫המקובל‬ . ‫לא‬ ‫אבל‬ ‫היתר‬ ‫לפיצול‬ – ‫מבלי‬ ‫חלק‬ ‫שבאישור‬ ‫סכנה‬ ‫בו‬ ‫שיש‬ ‫הליך‬ ‫הבניין‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫לראות‬ . ‫ל‬ ‫זה‬ ‫את‬ ‫להשאיר‬ ‫אסור‬ ‫כן‬ ‫כמו‬ ‫שינויים‬ ‫בביצוע‬ ‫בדיעבד‬ ‫אותם‬ ‫ולאשר‬ . ‫לשלב‬ ‫רק‬ ‫נוגע‬ ‫בארץ‬ ‫הקיים‬ ‫המנגנון‬ ‫בשלבים‬ ‫עבודה‬ ‫תכניות‬ ‫הגשת‬ ‫ומאפשר‬ ‫המפורט‬ ‫התכנון‬ , ‫להלן‬ ‫בשלבים‬ ‫ביצוע‬ . ‫תקנה‬ 79 ‫עבודות‬ ‫תחילת‬ ‫בשלב‬ . ‫בשלבים‬ ‫ביצוע‬ 38
  • 40. B. Q. Training ‫בינוי‬ ‫פינוי‬ 39 1 . ‫פינוי‬ ‫הסכמי‬ ‫בעלי‬ ‫עם‬ ‫בינוי‬ ‫הנכס‬ 2 . ‫הגעה‬ ‫להסכמת‬ 80% ‫מהבעלים‬ 3 . ‫כולל‬ ‫רישוי‬ ‫התנגדויות‬ ‫והקלות‬ 4 . ‫בעלי‬ ‫שיבוץ‬ ‫ופרי‬ ‫הדירות‬ - ‫סייל‬ 5 . ‫פינוי‬ ‫הודעת‬ ‫לדיירים‬ 6 . ‫והריסת‬ ‫פינוי‬ ‫הקיים‬ 7 . ‫בינוי‬ 8 . ‫מסירה‬ – ‫מוקדמת‬ ‫וסופית‬ 9 . ‫שנת‬ ‫בדיקות‬ ‫הבדק‬ . ‫רישום‬ ‫משותף‬ ‫בית‬
  • 41. B. Q. Training ‫בניה‬ - 36 • ‫להשבחה‬ • ‫למכירה‬ • ‫עצמי‬ ‫לשימוש‬ • ‫להשכרה‬ ‫ותוספות‬ ‫שינויים‬ ‫לרבות‬ ‫בקיים‬ , ‫חורג‬ ‫ושימוש‬ ‫שימור‬
  • 42. 42 ‫אחרים‬ ‫רישוי‬ ‫מסלולי‬ □ ‫רישוי‬ ‫מקוצר‬ □ ‫מהיתר‬ ‫פטור‬ □ ‫דרך‬ ‫מבני‬ , □ ‫מתקן‬ ‫טבעי‬ ‫גז‬ 42
  • 43. B. Q. Training ‫חריגים‬ ?? ‫זוטות‬ ‫זוטי‬ ? 47 ‫הנדסית‬ ‫פשוטים‬ ‫הם‬ ‫האם‬ , ‫חזותית‬ ‫השפעה‬ ‫ללא‬ , ‫לא‬ ‫אחר‬ ‫מבנה‬ ‫על‬ ‫הטרחות‬ ‫וללא‬ ‫סיכון‬ ‫יוצרים‬ ?
  • 45. B. Q. Training 49 ‫ההקשבה‬ ‫על‬ ‫תודה‬