Saldo IMU 2013
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Il documento discute l'abolizione limitata della seconda rata IMU per il 2013, applicabile a diverse tipologie di immobili, comprese le abitazioni principali e quelle concesse in comodato a parenti. Viene evidenziato che, nonostante l'abolizione, è possibile che i contribuenti debbano effettuare un versamento a conguaglio se il comune ha fissato un'aliquota superiore a quella standard. Infine, si sottolinea la scadenza del 16 dicembre 2013 per il versamento del saldo IMU relativo agli immobili non esenti.
Saldo IMU 2013
- 1. @ Notes Numero 03 • 05/12/2013 ABOLIZIONE “LIMITATA” DELLA SECONDA RATA IMU DELL’ABITAZIONE PRINCIPALE S ALDO IMU 2013 Dopo la sospensione del versamento dell’acconto IMU 2013 (prima rata), Ora, l’art. 1 - DL n. 133/2013, prevede un’abolizione “limitata” del saldo IMU 2013 (seconda rata) relativamente alle seguenti tipologie di immobili: abitazione principale e relative pertinenze (una per ciascuna categoria catastale C/2, C/6 e C/7), esclusi i fabbricati classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9; unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari, nonché alloggi assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari (IACP) o dagli enti di edilizia residenziale pubblica aventi le medesime finalità degli IACP; casa coniugale assegnata all’ex coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio; immobile, iscritto o iscrivibile nel Catasto come unica unità immobiliare (esclusi i fabbricati classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9), posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente delle Forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei Vigili del fuoco; terreni agricoli, anche se non coltivati, posseduti e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali (IAP) iscritti nella previdenza agricola; fabbricati rurali ad uso strumentale; unità immobiliari equiparate dai Comuni all’abitazione principale, ossia quelle: possedute a titolo di proprietà o usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che le stesse non risultino locate; possedute a titolo di proprietà o usufrutto dai cittadini italiani non residenti in Italia, a condizione che non risultino locate; concesse in comodato a “parenti in linea retta, entro il primo grado” (genitori – figli) che utilizzano il suddetto immobile come “abitazione principale” (disposizione operante dall’1.7.2013). Per i suddetti immobili l’abolizione della seconda rata IMU 2013, come accennato, è “limitata”. Infatti, al ricorrere di una specifica condizione è comunque richiesto di effettuare un versamento a conguaglio. Di conseguenza, ancorché per gli immobili che usufruiscono dell’abolizione limitata della seconda rata IMU 2013 non debba essere effettuato alcun versamento entro il prossimo 16.12.2013, qualora il Comune abbia deliberato un incremento dell’aliquota IMU 2013 rispetto a quella base (4‰ per l’abitazione principale, ecc.) il contribuente è tenuto, entro il 16.1.2014, a versare il 40% di tale differenza; il residuo ammontare è a carico dello Stato. 1
- 2. @ Notes S ALDO IMU 2013 Numero 03 • 05/12/2013 UNITA’ IMMOBILIARI CONCESSE IN COMODATO A PARENTI IL VERSAMENTO DELLA SECONDA RATA L’art. 2-bis, D.L. n. 102/2013, stabilisce che il Comune può equiparare all’abitazione principale, limitatamente alla seconda rata IMU 2013, le unità immobiliari concesse in comodato ai parenti in linea retta, entro il primo grado (figli e genitori), che utilizzano il suddetto immobile come “abitazione principale” (ad esclusione delle unità immobiliari di categoria catastale A/1, A/8 e A/9). In presenza di più unità immobiliari concesse in comodato, l’agevolazione può essere applicata ad una sola di queste. Il Comune ha ampia facoltà nel determinare le condizioni che consentono al contribuente di usufruire dell’assimilazione in oggetto; potrà essere utilizzato, ad esempio, “il limite dell’indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) al quale subordinare la fruizione del beneficio”. Si noti che, in linea generale, il contribuente in caso di immobile concesso in comodato a parenti ha versato il primo acconto non tenendo conto di agevolazioni e detrazioni, applicando le aliquote deliberate dal Comune per l’anno 2012. Sarà pertanto necessario, per tale immobile, distinguere due periodi differenti: 1° periodo (1° gennaio – 30 giugno), in cui l’immobile non gode di alcun beneficio; 2° periodo (1° luglio 2013 – 31 dicembre 2013) in cui il contribuente può considerare come abitazione principale l’immobile concesso in comodato. Di conseguenza, il contribuente dovrà versare un conguaglio: Il 16 dicembre 2013, qualora il Comune abbia aumentato per il 2013 l’aliquota relativa all’immobile in comodato (relativa al primo periodo); Il 16 gennaio 2014, qualora il Comune abbia deliberato un’aliquota per l’abitazione principale maggiore di quella standard (0,4%, relativa al secondo periodo). Il 16 dicembre 2013 scade il termine di versamento per il saldo IMU riguardante gli immobili per cui non è stata disposta l’abolizione, totale o limitata. Per il versamento del saldo IMU, è innanzitutto necessario verificare l’aliquota deliberata dal Comune. Si tenga conto che il D.L. n. 102/2013 ha: differito al 30 novembre 2013 il termine a disposizione dei Comuni per l’approvazione del bilancio di previsione 2013; concesso che le delibere/regolamenti IMU acquistino efficacia “a decorrere dalla data di pubblicazione nel sito istituzionale di ciascun comune” che deve avvenire entro il 9 dicembre 2013. In caso di mancata pubblicazione sono applicabili gli atti già emanati nel corso di quest’anno ed, in mancanza, quelli emanati per il 2012. Per rimanere aggiornato seguici 2