SAMBA - Barnas - 9.9.2014
Download as PPTX, PDF0 likes1,982 views
www.sambaslovakia.sk
SAMBA - Barnas - 9.9.2014
- 1. Trendy na trhu kancelárskych budov
- 2. 5 univerzálnych tlakov na nájomcov 1. Zvyšovanie produktivity práce a zlepšovanie pracovného prostredia pri súčasnom riadení nákladov 2. Implementácia nových technológií a trendov a príprava dlhodobej stratégie 3. Zaistenie kapitálu pre investície do kancelárskych priestorov 4. Oslovenie a získanie talentovaných ľudí 5. Mobilita pracovníkov a možnosti jej zlepšenia
- 3. 3 typy správania sa nájomcov Správanie Dnes Zajtra Impuls Reaktívny/ Vyčkávajúci 60% 40% (-) • Reaguje predovšetkým na zmeny • Udržiavací prístup k riadeniu portfólia • Obmedzené prostriedky - investície • Kupujú si čas Konsolidačný 30% 40% (+) • Rieši vzniknutú situáciu pod tlakom • Podpora firemnej integrácie • Riešenie akvizičnej aktivity • Stretáva sa s tzv. Swiss Cheese neobsadenosťou • Vďaka konsolidácii navyšuje kapitál • Snaha o efektivitu Transformačný / Inovatívny 10% 20% (+) • Hnacou silou je stratégia • Umožňuje zmeny pracovných miest • Nutnosť rastu produktivity • Veľké kapitálové výdaje • Tvorba funkčných a produktívnych kancelárií 2
- 4. Existujúce požiadavky zo strany nájomcov • Lokalita - pešia vzdialenosť do centra, MHD, dostatok služieb v okolí • Klimatizácia jednotiek • Zelené budovy - certifikácia celých budov alebo jednotlivých kancelárií • Otvárateľné okná - čerstvý vietor navzdory technológiám • Parkovacie miesta - na okraji mesta výrazne dôležitejšie • Flexibilita - veľkosť kancelárií, rozdelenie kancelárie, expanzia 3 Všeobecné požiadavky na kancelársky priestor, to sa ale začína meniť
- 5. Nové trendy z hľadiska nájomcov 4 5 hlavných nových trendov Home office: práca z domu - nutné brať do úvahy kultúrne prostredie - hlavným faktorom sú zamestnanci - presenteeism 01 Hot Desking - nečakajte boj o stoličky 02 Demografické zmeny - 4 generácie v jednej kancelárii 03 Podiel pracovných plôch na veľkosti kancelárií - zmena priestorov v prospech spoločenských častí - pokles priestorov o 4% ročne 04 Technológie - najviac skloňovaný typ zmeny 05
- 6. 5 01 Home office – práca z domu
- 7. 02 Hot Desking 6
- 8. 03 Demografické zmeny 7 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 0 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 48 52 56 60 64 68 72 76 80 84 88 92 96 100+
- 9. 04 Podiel pracovných plôch na veľkosti kancelárií 8 VČERA… • Nezdieľané pracovné miesta 1 pracovné miesto = 1 pracovník • Rokovacia miestnosť – formálna DNES… • Čiastočne zdieľané pracoviská • Rokovacia miestnosť– formálna aj neformálna • Nové priestory pre neformálnu spoluprácu
- 10. 04 Podiel pracovných plôch na veľkosti kancelárií 9 ZAJTRA… • Zdieľané pracovné miesta • Rokovacia miestnosť – formálna a neformálna • Vznik širokej škály nových priestorov pre prácu s notebookom, spoluprácu s kolegom, neformálne rokovanie alebo relax
- 11. 04 Podiel pracovných plôch na veľkosti kancelárií 10 ZAJTRA…
- 12. 05 Technológie 11 5 hlavných zmien v technológiách Elektrické rozvody: 12V technológie pred 220-240V - môže to vrátiť do hry kancelárie bez zvýšených podláh? Zelené technológie - fotovoltaické panely na strechách, nové vysoko výkonné typy chladenia a vykurovania, spotreba vody, dažďová voda – úspora nákladov & zelená agenda Cloud Computing - môže vyprázdniť kancelárie samozrejme okrem ľudí, umožní flexibilitu a pohyb v kancelárii Technológie umožňujúce väčšiu spoluprácu - zmena priestoru v prospech odpočinkových zón, kooperačných miest a spoločenských priestorov Mobilné technológie - umožní v kancelárskom priestore viac spolupráce
- 13. 12 Najlepšie pracovné prostredie – Microsoft Schiphol Zvýšenie produktivity v priemere 28 minút Pracovná plocha zredukovaná o 29%, do 12 m2 /os. denne Pokles absencie zamestnancov v priemere 2 – 20% 100% „oživenie“ zamestnancov 455 pracovných staníc slúžiacich 1200 zamestnancom 12
- 14. 13 Cieľ ušetriť 100 mil. USD počas 10 rokov 26% nárast zamestnancov v prvom roku bez potreby nových stolov a dodatočných nákladov Úspora papiera o 35% 70% zamestnancov prinieslo rodinu a priateľov na obhliadku kancelárie 92% zamestnancov sa nechce vrátiť k „vlastneniu“ jedného pracovného miesta Zníženie skladovacích priestorov o 78% Oživenie celej budovy – 3800 zamestnancov 13 Najlepšie pracovné prostredie – Macquarie Bank Sydney
- 15. Pracovné prostredie podporujúce produktivitu 14 Strávený čas Vytvorená hodnota Email Telefonát Formálne stretnutia Kreatívna spolupráca Koncentrácia Interakcia „tvárou v tvár“
- 16. Zhrnutie • Kvalitné a produktívne pracovisko je vždy „CEO business case“ • Nezabúdajte na kvalitu pracoviska – neuprednostňujte kvantitu • Urobte z pracoviska integrovanú časť firemnej a zamestnaneckej kultúry, vytvárajte komunitu a životnú skúsenosť • Buďte lídrom vo vytváraní lepšieho pracoviska a premeňte to na svoju konkurenčnú výhodu
- 17. Jones Lang LaSalle SAMBA, September 2014
- 18. Kto sme/ Kto je JLL medzinárodná poradenská spoločnosť v oblasti komerčných a rezidenčných nehnuteľností
- 19. Globálne 18 …v 70 krajinách s viac ako 200 kanceláriami v Amerike, Ázii a Európe. S príjmami v roku 2013 v celkovej výške $4 mld. Líder v oblasti služieb property a facility managementu s portfóliom približne 280 mil. m2 Investičná časť spoločnosti LaSalle Investment Management, patrí k najväčším investičným správcom nehnuteľností na svete s aktívami v hodnote $47.6 mld.
- 20. Lokálne • Od roku 2006 Miroslav Barnáš, konateľ • 35 zamestnancov 10 oddelení • 2 členovia RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors), 2 v tréningu • Jeden z najetickejších a najtransparentnejších agentov na trhu
- 21. Čo ponúkame/ prinášame komplexné poradenstvo pre majiteľov a užívateľov komerčných a rezidenčných nehnuteľností...
- 22. ..prostredníctvom služieb, 10-tich oddelení Rezidenčné nehnuteľnosti Prieskum trhu Investičné poradenstvo Prenájom kancelárskych budov Prenájom priemyselných nehnuteľností Prenájom retailových nehnuteľností Oceňovanie nehnuteľností Správa nehnuteľností Projektový Manažment Akvizície pozemkov
- 23. V súčasnosti máme pod svojou správou všetky typy komerčných nehnuteľností, cca 245 000 m2 pri celkovej hodnote majetku 250 mil. eur. V roku 2013 sme ocenili viac ako 170 nehnuteľností pri celkovej hodnote 4,5 mld. eur. Od roku 2006 sme v rámci Slovenska presťahovali viac ako 100 firiem. Kde ste nás mohli stretnúť DNV logistics park - kúpa Central – správa nehnuteľností EUROVEA – exkluzívny predaj apartmánov
- 24. Miroslav Barnáš konateľ JLL, Bratislava +421 918 561 869 miroslav.barnas@eu.jll.com Ďakujem COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2014