4. 4
01사업개요
■ 위 치 : 강서구 마곡동 일원
■ 면 적 : 3,665,086㎡
■ 시 행 자 : SH공사 (도시개발사업)
■ 사업기간 : 2007.12.28 ~ 2014.12.31
■ 용도지역 : 주거지역, 일반상업지역,
준공업지역, 자연녹지지역
■ 제한사항 : 최고고도지구 (57.86m)
개 요
Ⅰ. 사업개요 & VISION
5. 5
02추진경위
■ '63년 : 대상지 경기도 → 서울시 편입
■ '95년 : 4대 거점 개발계획 발표 및 착수
- 상암⇢택지(‘95), 여의도⇢공원(‘96), 용산⇢국제업무(‘01), 뚝섬⇢서울숲(‘03)
■ ‘05년 : 2020 도시기본계획
- 마곡→서남권 전략적 지역중심지로 설정(R&D 첨단산업단지,상암 DMC와 연계)
■ ‘05.12월 : 마곡 R&D시티 조성계획 발표
�- 첨단산업 및 국제업무는 기능적 연계를 고려 배치
�- 주거는 고급인력 유치를 위한 쾌적한 배후 주거지로 조성
�- 공원녹지는 주변 녹지체계와의 연계 및 생태하천 조성
※ 전략적 개발유보지 확보 및 단계별 계획 수립
Ⅰ. 사업개요 & VISION
토지이용계획
도
기능배분 공간구조
6. 6
■ '07.12. : 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립
- 북측 확장을 고려, 어메니티 중심 공간으로 중앙호수공원 구상
■ '09.9.30 : 단지조성공사 착공
■ ‘10.2. : 도시개발구역 및 개발계획 변경
- 양천길 북측 편입 및 워터프론트 국제공모 당선작(‘08.6.24 발표) 반영
Ⅰ. 사업개요 & VISION02추진경위
토지이용계획
도
예상배치도
토지이용계획
도
예상배치도
7. 7
■ '11.5. : 워터프론트 계획변경(안) 발표
■ '12.10.11 : 개발계획(실시계획) 변경 -산업단지,공원복합단지토지이용계획변경
Ⅰ. 사업개요 & VISION02추진경위
당초계획 변 경 안
변 경 전 변 경 후
8. 8
02VISION
人누구에게나
열려있는
技첨단기술과 산업이
융합되는
綠지속가능한 가치를
지향하는
동북아 미래를 선도하는 지식산업 그린시티 마곡
동북아 관문도시
대기업, 중소기업이 상생하는 신경제 거점
동북아의 국제교류 중심지
전문성과 창의성으로 육성하는 특화도심
Business Hub
Gate City
Specialized City Center
지식산업 혁신기지
생산에서 소비, 기술개발에서 상품화가 이루어지는 창조거점
차세대 서울 경제를 견인하는 융합산업의 전초지
창업과 기업의 성장기반을 지원하는 지식산업생태계
Creative Core
Leading Frontier
New-Industry Incubator
미래의 녹색도시
보행 ·자전거 친화도시
기술과 감성, 생산과 생활, 그리고 자연과 산업이 어우러진 공원도시
친환경, 신재생에너지 기술이 구현되는 녹색모델도시
Pedestrian & Bicycle friendly city
Botanic Park
Living Laboratory
Ⅰ. 사업개요 & VISION03
9. 9
산업과 업무·상업 , 주거가 복합된 자족도시
04 토지이용계획
기본방향
산 업 중앙공원을 중심으로 산업시설 용지 배치
업무·상업
주요 간선가로와 역세권을 중심으로
업무·상업 용지 배치
주 거 구시지에 인접하여 주거단지 배치
Ⅰ. 사업개요 & VISION
업무ㆍ상업 용지
산업ㆍ지원시설 용지
공원ㆍ녹지
공동주택용지
단독주택용지
10. 10
10
05토지이용계획
구 분 면적(㎡)
비 고
(구성비)
합 계 3,665,086 100%
주거용지 595,162 16.2%
상업용지 82,814 2.3%
업무용지 305,999 8.3%
산
업
단
지
산 업
시설용지
730,887 20.0%
지 원
시설용지
81,326 2.2%
기반시설및기타 1,,868,898 51.0%
업무용지
상업용지
산업시설용지
지원시설용지
공동주택용지
단독주택용지
- 범 례 -
공원
녹지
학교
공공청사
의료시설
편익시설
Ⅰ. 사업개요 & VISION
11. 11
06공사 추진 현황 Ⅰ. 사업개요 & VISION
○ 상․하수도, 공동구, 도로 등 기반시설 설치, 부지정지 작업 중
○ 아파트 1단계 9단지 공사 중('14.6월 입주)
16. 16
04광역교통개선대책 Ⅱ. 동북아 관문도시 조성
마곡지구 경계선 10㎞ 이내 개발계획 등을 조사하여 광역적 교통개선대책 수립
도로시설
• 4개노선 신설 및 확장
• 총 사업비 15,338억 (5,708억 시행자 부담)
접속시설
철도역사/
환승시설
대중교통
수립내용 도로 등 4개분야 12개시설 (시행자 분담비용 8,122
억원)
• 4개소 신설(교량 연결램프, 접속도로 등)
• 총 사업비 3,071억 (1,342억 시행자 부담)
• 2개소 신설(역사 및 환승주차장)
• 총 사업비 967억 (967억 시행자 부담)
• 2개노선 신설
• 총 사업비 1,442억 (105억 시행자 부담)
18. 18
01산업단지 조성방향 Ⅲ. 지식산업 혁신기지 조성
첨단기술(IT,BT,GT,NT)간 융합을 바탕으로 연구중심의
“미래지향적 복합단지” 조성
글로벌 R&D센터, 연구소의 유치 등 네트워크 기반 조성으로
“국제적클러스터” 육성
차세대 서울경제를 견인하는 융합산업의
전초지
20. 20
03클러스터 형성 원칙 Ⅲ. 지식산업 혁신기지 조성
단순한 산업클러스터가 아닌,
클러스터 내에서 주거· 생활 · 여가 등도
함께 즐길 수 있는 자족적인 공동체 조성
클러스터 별로 특화된 산업과 연구소를 유치하고,
지원시설 및 휴식가능한 거점공원 배치
21. 21
Ⅲ. 지식산업 혁신기지 조성04상생하는 건전한 산업생태계
조성
컨퍼런스룸
세미나실
지식산업센터
법률ㆍ특허 등
경영지원
창업보육센터
업무지원 분야
아웃소싱
• 마곡 산업단지는 다양성이 확보.유지되는 바람직한 산업생태계로 조성
- 대기업과 중소기업이 입주할 수 있도록 필지크기 다양화
• 중소기업지원을 위한 공공지원시설 건립
- 공동연구시설, 산학연계, 창업보육센터, 법률ㆍ회계ㆍ특허ㆍ컨설팅 등 지원서비스
제공
공동연구시설
R&D
전시장
22. 22
05주요 입주예정기업 현황
이화의료원
Ⅲ. 지식산업 혁신기지 조성
롯데 컨소시엄
넥센 타이어
대우조선해양
LG컨소시엄
제닉
이랜드 컨소시엄
코오롱 컨소시엄
아워홈
희성전자 컨소시엄
이화의료원
• 롯데제과
• 롯데칠성음료
• 롯데푸드
• 롯데리아
• LG 전자
• LG 이노텍
• LG 디스플레이
• LG 유플러스
• LG CNS
• 서브원
• LG 화학
• LG 생명과학
• LG 하우시스
• LG 생활건강
• 이랜드 월드
• 이랜드 리테일
• 이랜드 파크
• 코오롱 인더스트리
• 코오롱 생명과학
• 코오롱 글로텍
• 희성전자
•희성금속
•희성정밀
•희성화학
•희성소재
Nexen
Tire
Heesung
S-OIL
23. 23
06주요 입주예정기업
사업계획(안)LG 컨소시엄 코오롱 컨소시엄
선
도
기
업
분
양
규모 176,127㎡, 총3조 2천억 투자, 연구인력 2만명 규모 11,729㎡, 총2천억 투자, 연구인력 2천명
일
반
기
업
분
양
대우해양조선 이랜드컨소시엄 롯데중앙연구소
규모 30,511㎡, 총3,267천억 투자 규모 32,099㎡, 총4,637천억 투자 규모 15,638㎡, 총2,247천억 투자
Ⅲ. 지식산업 혁신기지 조성
24. 24
• 마곡 홍보 강화 및 마케팅 기반 구축
– 홍보 동영상 및 홍보 브로셔 제작·배포 (국문, 영문, 중문, 일문)
– 언론, 미디어보드, SNS 등 다양한 매체를 통한 마곡 인지도 제고
– 경제단체, 산업협회, KOTRA, 주한외국 상공회의소 등 유관기관과 협력
네트워크 강화
• 우수기업에 선제적으로 접근하는 ‘1:1 밀착마케팅’ 강화
– 잠재 투자기업 데이터베이스 구축 및 유치대상 기업 관리
– 주요기업에 대한 맞춤형 투자 상담 및 안내
국내외 기업 유치를 위한 다각적 마케팅 추진07
25. 25
• 투자설명회 개최, 산업 박람회 참가 통하여 유치대상 기업 발굴
– 대규모 투자설명회 개최(연 2회) 및 기업수요에 따라 맞춤형 투자설명회 수시 개최
– 국내외 투자박람회에 마곡 산업단지 홍보 부스 설치
• 외국기업 유치를 위한 적략적 해외 마케팅 추진
– 국내진출 외국기업 대상 홍보활동 강화
– 잠재 투자기업 발굴 및 투자유도를 위한 해외 IR 및 투자설명회 실시
– KOTRA, 주한외국상공회의소 등 전문기관의 투자유치 인프라를 활용, 효율적
마케팅 실시
국내외 기업 유치를 위한 다각적 마케팅 추진07
27. 27
01공원·녹지 조성의 원칙
• 인공적 시설 설치는 최소화
• 기존의 수계체계를 고려한 녹지축 계획
자연적 요소
최대한 유지
• 자연과 문화, 첨단이 어우러진 대표공원으로 조성
• 마곡지역의 특성을 반영한 계획 수립
서울대표
공원으로조
성
• 기존 공원 기능을 넘어 산업과 연계한 새로운 개념의
창조적 도시공간 조성
• 공간의 위계 및 주변 여건을 반영한 공원계획 수립
공원 기능
의
복합화
Ⅳ. 미래의 녹색도시 조성
28. 28
28
02공원·녹지 조성 방향
중앙공원 문화시설이 복합된 강서지역 최대의 녹지공원인
Botanic Park 조성
거점공원
각 클러스터별로 산업과 연계하여
특성화된 거점공원 조성
녹지축
지하철역, 거점공원 등이 단절 없이 연결된
녹지축을 연결해 보행 및 자전거 네트워크 조성
중앙공원
거점공원
거점공원
거점공원
거점공원
거점공원
유수지
중앙공원
거점공원
연결녹지
※ Botanic Park : 식물, 생태, 연구·개발, 관광 등
다른 요소들이 융합하여 조성되는 창조적 도시
공간
(3,090㎡)
(4,168㎡)
(8,300㎡)
(2,904㎡)
(2,912㎡)
Ⅳ. 미래의 녹색도시 조성
(499,143㎡)
거점공원
거점공원
(18,948㎡)
(22,887㎡)
29. 29
29
03공원·녹지 계획도
구 분 개소수 면적(㎡)
비 고
(구성비)
합 계 70 760,662 100.0%
공
원
근린공원 3 545,311 71.7%
문화공원 5 20,382 2.7%
어린이공
원
8 15,552 2.0%
녹지 54 179,417 23.6%
※ 마곡지구 공원녹지율 : 20.75%
(760,662㎡/ 3,665,086㎡)
35. 35
마곡지구 물순환 계획
보도 등 기반시설 분야
- 보도의 불투수면을 투수성포장으로 설치하여 빗물을 지면 아래로 침투
- 보도 가로수를 연결하는 녹지대를 조성하여 자연배수 유도(볼록형→오목형)
· 잔디배수로와 배수시설과 연계하여 식수대 내 물 빠짐에 고임현상이 발생하지 않도록 계획
도시화로 불투수층이 급증하여 빗물의 표면유출 증가 등으로 도시문제 발
생
⇒ 빗물관리시스템 도입을 통한 건강한 물순환시스템 적용
건축물 및 공동주택 분야
- 건물 옥상녹화 확대를 통한 빗물저류 능력 확대(옥상조경 의무면적 60% 이상 적용)
- 옥상에서 유입된 우수를 지상층의 조경관수로 재활용하는 우수시스템
· 공동주택에 빗물저수조 설치
- 주차장 경계부 및 주차장 내 일부를 녹화를 통한 투수면적 확보
07 Ⅳ. 미래의 녹색도시 조성
36. 36
배수체계
사업대상지 초기우수처리
발 산 지 구
분류
식
우수
관
신설
저류
지
한강
시설개요
설계빈도
펌프용량
(㎥/hr)
저수용량
(㎥)
배수유역면
적
(㎢)
30년
마곡1
(4,080)
마곡유수지
(300,000)
7.13
마곡2
(2,600)
신설저류지
(130,000)
3.73
사업대상지 초기우수처리
지 구 외
합류
식
하수
관
마곡
유수
지
마곡지구 배수계획08 Ⅳ. 미래의 녹색도시 조성
43. 43
01추진시 고려사항
○ 기피시설에 대해 충분한 주민 설득 필요
예) 소각시설 설치 관련
- 30만㎡이상 택지조성시 소각시설을 사업구역내 설치하여야 하나 마곡
도시개발구역내 소각시설 설치를 반대하는 집단민원 발생으로 추진 불가
⇒ 협약을 체결하여 타 시에 소각시설을 증설하여 공동이용 또는 마곡지역 이외
지역으로 설치 검토하는 방안 추진
○ 입주시점에서 입주민들의 요구사항 증가
- 입주예정자들이 카페를 개설하여 토지이용계획 및 시설 변경 등을 요구하는 민원을
산발적으로 제기
⇒ 카페 회원들과 주기적인 만남을 통해 요구사항 검토 및 반영 추진 (월 2회)
Ⅷ. 추진상 애로사항
