4 vivienda

RE-CONSTITUCIÓN Intervención De Área Central Resumen
VISION:
El creciente déficit habitacional
presente en constitución antes
del 27f; ahora duplicado como
efecto de los fenómenos
naturales, se abre como el
principal tema a abordar dentro
de la propuesta como equipo.
La oportunidad que representa
el densificar el área central de
constitución no solo mitigara a
cierto grado la expansión
urbana que se ha impulsado en
la ultima década sino que
permitirá dar nuevas soluciones
de tipología, morfología y
densidad que hagan frente al
desarrollo de la ciudad y
posteriores fenómenos
naturales a los que se enfrente.

OBJETIVOS:
La propuesta se enfoca en dos
temas claves : abordar el déficit
habitacional y la capacidad del
territorio en relación a
densidad.

ESTRATEGIA:
Mediante el análisis del
territorio se definen áreas con
atributos favorables para el
desarrollo de proyectos de
vivienda las cuales serán
analizados en lo particular,
rescatando sus singularidades
para definir densidad, altura y
morfología que responda de
mejor manera al contexto en el
que se inserta.

Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana
Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR

DIAGNOSTICO Geografía, Paisaje Y Riesgo
Condicionantes Físicas Geografía:
Determinada por 2elementos
principales: pronunciada
Riesgo alto topografía y barreras físicas
de remoción naturales[cordón montañoso de
en masa
la cordillera + afluentes y
desembocadura del Río Maule]
Riesgo de que originalmente definieron
inundación emplazamiento de la ciudad y
directa actualmente son barreras para
su expansión.
Paisaje:
Riesgo alto *Fuerte influencia de elementos
de inundación
naturales; que superando su
comprensión como obstáculos
deben contemplarse como
Riesgo medio atributos a explotar.
de inundación
*Se identifica además una
variada imagen urbana;
encontrando diferencias en sus
respuestas arquitectónicas,
espacios públicos y tejido
urbano entre el área central, peri
centro y periferia.
Borde Costero:
Se identifica al igual que en los
vertientes fluviales
incompatibilidad con las
actividades impuestas en ellos.
Pudiendo aprovechar su
potencial como barrera de
seguridad. Otorgándole áreas
verdes de explotación
paisajísticas y Turísticas.
Riesgo Posibles:
A. Verdes [ paisaje generado por borde rio y afluentes] Rio Y Costa :
Borde
Inundaciones por crecidas del
caudal y saturación del suelo,
tsunami.
Cerros: Remoción en masa,
derrumbes

La ciudad no puede negarse al
riesgo constate de su
localización, pero su mitigación
puede ser abordada mediante
las diferentes estrategias
integrales.
Fuente: Imagen tomada de equipo de borde costero Curso Regeneración Urbana
Vivienda Área Central 1er semestre 2010 MPUR
Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Sewett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela

DIAGNOSTICO Estructura Urbana Y Usos (Título coment. anális..)
Definir un borde costero así como
Población Económicamente Activa Distribución de actividades en la ciudad aprovechar la vocación turística
que el frente de mar ofrece
Sector 1° Sector 2° Sector 3° permitirá consolidar la ciudad
como nuevo centro de servicios y
17.08% 14.27% 40.20% comercial- turístico.
(2,880 hab) (2,406hab ) (11,578hab) De igual manera, Identificar la
distribución de actividades
existentes dentro de la ciudad así
como sus posibles potenciales
permitirá dar soluciones mas
acertadas de tipología de vivienda,
distribución y localización dentro
del territorio de la ciudad de
constitución.
En Constitución de identifican dos
principales ejes con alta vocación
comercial; el cual con el
fortalecimiento de estrategias
económicas y de movilidad;
pueden favorecer a fortalecer las
área de servicios.
Fuente: Imagen y estadisticas tomadas de equipo de economía, equipamiento y Es imprescindible reconocer las
servicios principales actividades económicas
así como el grado de capacitación
de mano de obra de la población.
Esta se concentra en un 40% en el
sector terciario: englobando
actividades que requieren trabajo
físico- manual y el manejo de
equipo; destacando como principal
actividad la silvicultura, la
extracción, producción y
elaboración de derivados de
Damero vs topografía Calle Freire madera. Seguido por la
Damero: claramente organizado en el plan de construcción, enseñanza y
la ciudad, comenzando a desarticularse transporte.
morfológicamente y funcionalmente conforma
se adapta a la topografía.
Acc. Norte y Sur; vías escala comunal
Vías de conexión interior
Eje de mayor actividad comercial Propuesta Futura Estación Intermodal
y de servicios
Transporte Publico
Ruta Peatonal
Estructura urbana y configuración Consolidación estación intermodal

de movilidad suelo
Fuente: elaboración propia en base a propuesta equipo
movilidad

DIAGNOSTICO Análisis Déficit De Vivienda
CIUDAD DE CONSTITUCIÓN De la población total de la comuna
Extensión: 307.9 há 100 560 de Constitución 46,081 Hab. (Censo
84%POBLACION COMUNAL INE Año 2002); se identifica 19.26%
Población: 28.748 Hab. (Censo INE Año 1992) (8.879 Hab.) de Población Rural y
33.914 Hab. (Censo INE Año 2002) 80.74% (37.202 Hábs.)Población
Tasa Crecimiento Anual: 1.7%
Urbana; arrojando una densidad
Crecimiento Intercensal: 15,2%
34,30 Hab/Km².
De la población total de la comuna
el 84% corresponde a la ciudad de
Constitución del cual el 63.8% se
encuentra en rango de edad
(productiva) de 15-64 años.
DENSIDAD: Se tiene un total de 9,300viviendas
Caracterizado por aumento gradual del cual casi el 95% se componen
del centro a periferia: de 1hog/viv.
hog/ # •150 hab/há en el corazón del En 30años la ciudad ha duplicado su
Viv damero población y su extensión ; variando
1 8.783 •200-250 hab/há en urbanizaciones su densidad de un 71.5 hab/ha a
periféricas. 111 hab/ha.; lo que podría reflejar
2 381 •Existen poblaciones periféricas que de alguna manera las soluciones de
3 93 provocan bruscos de densidad mayor densidad que se han dado
hasta de 480-500 hab/há. en la extensión de la ciudad hacia
Fuente: CEHU-MINVU 2009 los cerros.
Año 1992 2002 De un creciente déficit habitacional
9,300 viviendas que no superaba las 30 unidades
Edad Hoe. Muj. Total Hoe. Muj. Total Pobl. por año se suman las casi 3mil
viviendas que fueron dañadas tanto
3.85 Hab/viv 15-64 61.50% 61.10% 61.30% 63.90% 63.70% 63.80% 21,640 hab. por el tsunami como por el
Fuente: Censo de población y vivienda 1992-2002 terremoto sumando un total de
iNE 4,841 viviendas a las que se les
DATOS CANT % DÉFICIT HABIT. 2006 2007 2008 2009 2010 deberá dar lugar dentro del área
. Proyección 1,731 1,760 1,790 1,821 1,852 urbana de Constitución.
Superando los obstáculos de
Superficie constitución (km2) 7,12 100 especulación y aumento de
Afectadas por 2,989 tasación por m2 generando nuevo
Estimación a. Afectada (km2) 2,43 34.2
sismo proceso de apropiación, y de uso.
Población total 33.914 100
Déficit actual 4,841
Estimación población afectada 5,430 16
Vivienda total 9,300 100 m2 por familia 50m2 100m2
242,037m2 484,074m2
Estimación vivienda afectada 2,758 29.6
Fuente: Fuente: Censo de Población y Vivienda 2002, INE.
Constitución a.27F vs
Constitución b.27F Talca
FUENTE: Estudio:“Plan Regulador Comunal De 4/5UF m2 7/8UF m2 12/14UF m2
Constitución”

DIAGNOSTICO Tipología Y Estratos Socioeconómicos
La tipología de la ciudad responde
a distintos patrones
TIPOLOGÍA EN LA COSTANERA arquitectónicos. Respetando en
gran parte de la ciudad la
estructura de damero y
desdibujándose y tomando nuevas
estructuras en las nuevas
urbanizaciones en las áreas peri
centrales y periféricas de
TIPOLOGIA EN CASCO CENTRAL constitución.
Área central: caracterizada por un
estado de la edificación de Regular
a bueno presentando como
material primario el adobe seguido
de la albañilería, los espacio
público se muestran consolidados
TIPOLOGIA EN PERIFERIA
tanto en calles, avenidas, veredas
como elementos naturales y
arborización.
El área Peri central y periferia:
presenta un estado de edificación
de Regular a malo con
TIPOLOGÍA EN PERI CENTRO combinación de materiales entre
la albañilería y madera; los espacio
público se muestran de forma
irregular; poco consolidado en
unos sectores mientras que escaso
o ausente en otros
FUENTE: Estudio:“Plan Regulador Comunal De Definir distribución
Constitución” socioeconómica
La Encuesta De Estratificación Social
del MIDEPLAN (CASEN2000) arrojo
Ingreso promedio Tipología de Viviendas el ingreso promedio en la Comuna
mes/hogar de Constitución; situándolo muy
por debajo de la media Nacional y
VII Región 405.381 con gran diferencia del promedio
Regional y de Talca con $314.207
Talca 391.184 al mes/hogar..

Constitución 314.207
País 499.775
CASEN 2000; ComunaPeri Centro
Fuente:A. Central Periferia
Constitución

FUENTE: CASEN 2006; Comuna
Constitución FUENTE: SINIM, 2010.

REFERENTE Nº1 Vivienda para empleados municipales La Reina Densidad Cota segura
Edificio de viviendas -
comuna de La Reina.
Arquitecto: Humberto Eliash
2000 / 2003

costo: 10 uf /m2

cantidad de unidades
construidas: 56

situación urbana: inserto en la
trama urbana, buena
conectividad con servicios de la
ciudad.
proceso de diseño y gestión con
comunidad organizada.

El edificio se ha dispuesto de
modo tal que maximiza el
aprovechamiento de las vistas,
las orientaciones y la pendiente
del terreno. Los volúmenes
escalonados aprovechan la
pendiente de la precordillera de
manera que entrando a nivel
desde la Avenida Nueva P. De
Gales se llega al final del
bloque al cuarto nivel.


REFERENTE N° 2 TERRACED HOUSES EATON SQUARE Densificación del Centro
Unidad / Bloque / Espacio
Público: El espacio público se
define desde la unidad.

Ejemplo de densificación
media: De 25 a 80 viviendas/Há,
de 100 a 320 Hab/Há.

Fachada Coninua /
Consolidación del espacio
público: La construcción en
barras define y jerarquiza el
espacio público.

Relación público/privado: Se
articula mediante patios
hundidos, bodega subterránea,
diferencias de altura, etc.

Diversidad de ofertas: Hacia las
calles principales y parques,
casas entre 2 y 5 pisos de altura;
hacia pasajes y calles de servicio,
hasta 1 piso. (terraced houses y
mews)

Manzana permeada / Variedad
de espacios públicos: El ancho
del bloque construido y su
distribución en el suelo permite
atravesar la manzana de
distintas formas, generando
variedad de espacios público:
calles de servicio, pasajes, calles
principales, parques y plazas.

Vivienda individual /
Comunidad: todas las casas
tienen suelo propio (jardín,
patio, acceso desde la calle, etc),
sin embargo existen espacios
comunitarios como pasajes
privados y calles de servicio.

VIVIENDA CENTRO Curso Regeneración Urbana
Azucena Rodríguez _ Felipe Romero _ Eugenio Swett _ Cristian Valenzuela _ Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR

REFERENTE N°3 PARQUE RIO MANZANARES Densificación de Borde
Parque Rio Manzanares
La ciudad como evento propio
del rio o curso de agua.
El curso de agua y su área de
influencia, el campo biológico
que el rio genera, presenta una
secuencia de acontecimientos
que muchos de los habitantes de
la ciudad no conocen, ni pueden
intuir.
Es indispensable considerar toda
esta unidad como objeto de
estudio y ámbito de una
MADRID – AUTOPISTA M30 propuesta.
PLANTA SALÓN DE PINOS PLANTA AVENIDA DE PORTUGAL
La ciudad se abre desde su
centro al medio natural, el que
se entiende hoy como la
interacción entre tejido
construido y campo biológico del
rio.
La incorporación de nuevos usos
colectivos a lo largo de este
espacio, generación de
elementos naturales y la
inmediata mejora y
revalorización de barrios de
CORTE PROPORCIÓN ALTURA EDIFICACIÓN carácter domestico del entorno,
producen una pieza única en
PUENTE DE SAN ISIDRO constante cambio.

Densidad de 300 a 450 Hab/há.

Vivienda Colectiva de 5 a 10
pisos, de usos mixtos.

Primer nivel, ligado al comercio
en relación al equipamiento
propio del parque de borde.

La manzana pasa a ser un
espacio publico semi-abierto
PLANTA TIPOS DE INTERVENCIONES que se funde con actividad
Fuente: ARQ, p.72 “Ríos Urbanos”, Agosto 2009.
comercial.
SALON DE PINOS

Estrategia De Intervención Estrategia Estrategia
Áreas verdes+ paisaje la propuesta parte de la
identificación de tres áreas de
intervención:
1.- ÁREA DE BORDE- la cual
distingue dos tipos de
intervenciones: borde rio y
borde de estero.
2. Área central: la cual de igual
manera distingue dos tipos de
intervención: damero central y
Distribución de Actividades la respuesta ante la cota segura.

Estas dos zonas se integran a las
estrategias propuestas y a la
valorización de dos bordes que
no han sido desarrollados en su
totalidad.
La propuesta que se ofrece
responde a la postura como
equipo, de enfocar
principalmente los esfuerzos en
Movilidad
la densificación del área central
como actual zona de
oportunidad. Si bien no se
descarta el crecimiento en
extensión, que paulatinamente
se dará por la misma
demografía; se puntualiza
nuestra intervención dentro del
plan.

3 2 1


ESCENARIO Propuesta
INTERVENCIÓN EN BORDE:
bloques de 4 pisos

Apertura y aporte al paisaje:
Suelo semi público verde que
permite la vista hacia el paisaje y
aporta al verde de la ciudad.
Equipamiento: piso 1 con
posible equipamiento que
vitalice las áreas verdes.
Densidad borde-estero: 200–
250 Hab/há
Densidad borde-río: 300-350
ab/há

COTA SEGURA: Bloques de 5
pisos

Privilegio de vistas: Mayor
altura, mejor vista del paisaje y
la ciudad.
Límite del centro: Define el
marco del centro donde la
ciudad cambia su estructura.
Densidad: 400 Has/há

DAMERO CENTRAL: Casas de 1 a
4 pisos

Definición del espacio público:
El uso de barras de vivienda en
el borde define y jerarquiza los
espacios públicos.
Uso mixto Primer piso hacia la
calle comercial.
Variedad: de espacio público, de
viviendas y de densidades.
Densidad: 220 – 300 Hab/há


ESCENARIO Conclusiones
Conclusiones
ALTURA DE EDIFCIACIÓN La densidad de vivienda en el
centro de la ciudad de
Constitución parecía ser un
más de 5 pisos freno al desarrollo urbano.
Producto de la catástrofe, el
centro deberá reconstruirse por
4 pisos completo, otorgando una
oportunidad de densificación
para generar un desarrollo
3 a 4 pisos urbano acorde a nuestros
tiempos.

1 a 2 pisos La propuesta se focaliza en
levantar el centro acorde a
criterios de densificación,
Equipamiento condicionados por factores
paisajísticos, de conectividad y
existente de usos de suelo.

Equipamiento nuevo El reordenamiento de la
morfología del damero se da en
base a una gestión de suelo que
considera la fusión de los
350 predios con el fin de generar
hab/ha conjuntos habitacionales
compactos, densos y con alturas
250 propias de una ciudad en vías de
desarrollo.
hab/ha
Equipamiento nuevo
25 manzanas x 300 hab/ha = 1875 viv.
400 5 manzanas x 400 hab/ha = 500 viv.
hab/ha 16 manzanas x 350 hab/ha = 1400 viv.
14 manzanas x 250 hab/ha = 875 viv.

300
hab/ha
4650 viviendas total
(Déficit 5000)

VIVIENDA ALTURA DE EDIFICACION Curso Regeneración Urbana

ESCENARIO BonusTrack
GESTION DE SUELO

Fuente: Presentación Yu-Hung Hong, Workshop “Chile_Land Readjustmetn”. Lincon Institute of Land Policy.

VIVIENDA GESTION DE SUELO Curso Regeneración Urbana

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