Presentacion ANALISIS DE PRECIOS UNI.ppt
- 2. PROGRAMA DEL CURSO a) Comprender los principios básicos, métodos y técnicas para diseñar o evaluar los diversos tipos de Análisis de Precios Unitarios de Proyectos, Servicios, Obras nuevas o Remodelaciones. b) Identificar y aplicar los fundamentos legales que rigen en los Análisis de Precios Unitarios que forman parte del Presupuestos para Construcción de Obras a ser presentados en una Licitación o para contratar una obra. c) Interpretar las Normas COVENIN referidas a codificación de partidas de Proyectos y obras nuevas o de remodelación.
- 3. PROGRAMA DEL CURSO d) Conocer la estructura de un Análisis de Precios Unitarios e) Elaborar o verificar Rendimientos en obras nuevas, servicios o remodelaciones. f) Aplicar Factor de Costos asociados al Salario.
- 5. DEFINICION DE LOS ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS Es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. También es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios Presupuestos. En resumen es un modelo matemático muy sencillo, que estima el costo por unidad de medida de una partida (Bs. / Und) Para estimar el costo se toman en cuenta el costo de los materiales, de los equipos y de la mano de obra que se requieren para ejecutar una unidad de partida.
- 6. Los Análisis de Precios Unitarios pueden ser: La Mentira Verdadera Tu Peor Enemigo
- 7. Por Lo Tanto: DEBEMOS HACERLO CON EL MAYOR CRITERIO DE INGENIERIA POSIBLE. SE MEZCLA EL CONOCIMIENTO DE LA EJECUCION DE LA OBRA CON TODOS LOS FACTORES QUE LE AFECTAN, LLEVADOS A COSTOS. UN VERDADERO ARTE!!!
- 8. REQUERIMIENTOS PREVIOS PARA ELABORAR ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS Es recomendable que para elaborar un Análisis de Precios Unitarios (APU), El ingeniero cuente con alguna experiencia en campo, experiencia que le permite evaluar la eficiencia del personal, las condiciones en el sitio, las técnicas constructivas; así como el tipo y uso de herramientas que se utilizan para cada análisis.
- 9. También debe poseer sólidos conocimientos en la transformación de las unidades de medidas ya que en la mayoría de las veces las presentaciones comerciales de los productos requeridos para la construcción tienen unidades distintas a las usadas en obra y por lo tanto para estimar el costo de los materiales por unidad a construir se requiere previamente una conversión de las unidades.
- 10. PARTIDAS: Se entiende por partida la porción más pequeña de un presupuesto, lo cual describe una actividad a realizar, correspondiéndose generalmente con unas especificaciones. A cada partida se le asigna un precio y la sumatoria de todos estos precios arroja el total del presupuesto. La descripción y unidad de cada partida está relacionado con especificaciones, que generalmente son las Normas COVENIN: Carreteras, edificios, obras hidráulicas, urbanismo, entre otras.
- 11. ESTIMACION DEL COSTOS O PRESUPUESTO DE UNA OBRA Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación previa de la cantidad de dinero que se requiere para realizarla. Para estimar esta cantidad de dinero se parte de una serie de documentos como: especificaciones técnicas, planos y cómputos métricos, que permitan dividir el trabajo a ejecutar en un numero de tareas.
- 12. INFLACCION…… Acción de Inflar… Abundancia Excesiva … Elevación Notable del Nivel de los Precios con Efectos Desfavorables para la Economía de un País •LA INFLACCION ES EL CANCER DE LA ECONOMIA …. COMO SE COMBATE?... MAYOR PRODUCCION •HAY QUE COMBATIR SU EFECTO PARA QUE NO AFECTE LA OBRA … PARA ESTO ….
- 13. …. PODEMOS: 1.AUMENTAR EL PRESUPUESTO A MEDIDA QUE LA INFLACCION LO AFECTE PARA PODER EJECUTAR LAS CANTIDADES DE OBRAS QUE EXISTAN EN EL PRESUPUESTO. 2.DISMINUIR LA CANTIDADES DE LA OBRA PARA QUE EL MONTO DEL PRESUPUESTO SEA SUFICIENTE PARA PAGAR LO EJECUTADO MAS LOS EFECTOS DE LA INFLACCION (DISMINUCION DE LA META FISICA).
- 14. COMO CALCULAMOS EL EFECTO DE LOS AUMENTOS QUE POR MOTIVO DE LA INFLACCION OCURRAN SOBRE EL PRESUPUESTO: 1.VIA ADMINISTRATIVA: sustituyendo en cada apu el precio de cada cosa a medida que aumente (es mejor para efectos galopantes de la inflaccion) 2.APLICANDO LAS FORMULAS POLINOMICAS al presupuesto (es mejor para inflacciones moderadas y controladas, son necesarios los indices de inflaccion del bcv)
- 15. PRESUPUESTO-FORMULAS POLINOMICAS: Se debe dividir el presupuesto en tres grandes areas….Costo de Los Materiales, Costo de los Equipos y Costos de la Mano de Obra…..Luego se divide estos Costos entre el Monto del Presupuesto y Obtenemos el Peso de Cada Costo….. Luego Dividimos Cada Peso entre el Factor de Inflación dictado por el BCV para el mes que se hizo el Presupuesto (Inflación Inicial). Por último se Multiplica cada Peso Factorizado por la Inflación del Mes de cada Valuación de Obra y Obtenemos un Porcentaje de Aumento del Presupuesto para Ese Mes en Particular.
- 16. PRESUPUESTO - FORMULAS POLINOMICAS K = IfMf CMi + IfEf CEi + IfOf COi IfMi IfMi IfOi IfMi = Indice Inflación Materiales Inicial CMi = Costo Materiales Inicial IfMf = Indice Inflación Materiales Final Pero como en un mes solo se Ejecuta, Mide y Valúa cierta cantidad del Presupuesto, Solo se Aplican las Fórmulas Polinómicas a las Partidas Ejecutadas en ese Mes, como una fracción de Aumento del Presupuesto solo para las Cantidades Ejecutadas.
- 17. EJEMPLO DE PRESUPUESTO DE UNA OBRA Para la fundación de un grupo de tanque metálicos de almacenamiento se decidió construir una serie de losas individuales de fundación maciza; construcción que requiere de las siguientes tareas: Excavación para la cota de asentamiento de la losa. Colocación de una base aislante del refuerzo de piedra picada. Colocación de encofrado de madera Colocación de acero de refuerzo Colocación de concreto Relleno y compactación de espacios.
- 18. Si podemos determinar el costo de ejecución de cada una de estas tareas y totalizarlos, obtendremos un estimado o presupuesto del costo de la obra. Si se describe cada una de las tareas, se le asigna una unidad de medida y se identifican mediante una codificación única para cada una de ellas tendremos una partida de obra. Hoy en dia la normativa vigente se encarga de asignar a cada una de las partidas mas comunmente utilizadas una descripcion, una unidad de medida y una codificacion que las identifica, por ejemplo: DESCRIPCION: Concreto de f´c= 150 Kgf/cm2 a los 28 dias, acabado corriente para la construccion de losa de fundacion tipo maciza. UNIDAD: M3 CODIGO: E.326.000.115
- 20. Son mediciones que sirven para realizar el presupuesto y el Cálculo detallado de las cantidades de obra Se pueden obtener de planos: utilizando planos marcados y planillas de desarrollo, presentes en forma de partidas o en sitio, verificando de las cantidades de obra realmente ejecutadas Se denominan también mediciones de obra. MEDICIONES PRELIMINARES = COMPUTOS METRICOS?
- 21. ORDEN. •Planos marcados y rayados. •Uso de colores. •Planillas de desarrollo. •Cuaderno de anotaciones. •Observaciones. HERRAMIENTAS PARA LAS MEDICIONES:
- 22. •Al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que por inflación pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra). •Al espacio (se debe indicar el lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro. •Conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir porque la logística a aplicar es distinta al fabricar 1 casa que al fabricar 200) y a las condiciones del entorno (proveedores y características, usuario y características, normativa vigente) donde se realiza la Obra. •La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento que se deriva de una Convención Colectiva.
- 23. El Analista también influye sobre algunos detalles que pueden ser de mucha importancia en los resultados finales, ya que su criterio al analizar la actividad estará presente constantemente. La unidad de tiempo del análisis es 1 día. Por lo tanto los equipos, cuando son alquilados se expresan por Bs/día, el rendimiento igualmente se expresa por día.
- 25. •¿Qué Queremos en Nuestra Oferta? •Lectura de pliegos •Visita a la Obra •Ley de Contrataciones •Insumos •Costos de los Equipos •Costos Laborales y Factor de Costos Asociados a los Salarios (FCAS) •Análisis de Precios Unitarios (APU) •Presupuesto •Seguridad Industrial (SIAHO) •OFERTA LEY DE CONTRATACIONES PUBLICAS.pdf LEY DE LICITACIONES.pdf reglamentolcp.pdf
- 26. ¿Que Queremos en Nuestra Oferta? •Queremos Ganarnos La Obra •Queremos Construir La Obra •Queremos Entregarla a Tiempo •Queremos Entregarla con Calidad •Queremos Ganarnos al Cliente •Queremos Mostrar Nuestra Obra Terminada •Queremos dejar un Legado •Pero Sobre todo……..
- 27. LECTURA DE PLIEGOS ¿Qué son los pliegos? Son las condiciones generales de un proyecto el cual contiene los siguientes puntos: •Protocolo de acuerdos •Contrato •Obligaciones •Plazos •Multas •Terminación del contrato •Clausulas •Anticipo •Garantías •Retenciones •Requerimientos de la oferta
- 28. POR DONDE COMENZAMOS •Leemos los Pliegos de la Oferta y el Contrato Modelo •Visitamos el lugar de la Obra •Pedimos Cotizaciones de todos los Materiales Necesarios •Calculamos el Costo de los Equipos (o pedimos Cotizaciones de alquileres) •Visualizamos como acometer la obra •Visualizamos la cantidad de Personas Requeridas, Calculamos Todo lo que debemos pagar a los Trabajadores, leemos la Ley del Trabajo y los Contratos Colectivos que apliquen, hablamos con los Sindicatos para saber que más quieren y negociar con ellos. •Calculamos los costos Indirectos y de Administración
- 29. •Calculamos las obligaciones Fiscales que debemos pagar •Decidimos cuanto nos queremos ganar •Visualizamos como Atacar la Inflación (Fórmulas Polinómicas o Variaciones de Precios por la Vía Administrativa – Cambio del Insumo que sufrió Aumento dentro del APU) •Si no tenemos el listado de las partidas, debemos hacer uno. •Elaboramos los Análisis de Precios Unitarios de Cada Partida •Elaboramos el Presupuesto de Obra •Decidimos como Atacar la Inflación y Elaboramos el Método: •Vía Administrativa •Fórmulas Polinómicas
- 30. VISITA A LA OBRA •¿Quién va?: Gerente de la Obra, Ingeniero Residente, Coordinador Laboral y el Coordinador de Seguridad Industrial •Visualicen como acometer la obra, TOMEN MUCHAS FOTOS •Vean las Dificultades •Vean las Facilidades •Pregunten solo lo Necesario •No hagan Comentarios •Hablen Poco, Escuchen Mucho. •NO DELATEN ESTRATEGIAS FRENTE A LOS COMPETIDORES
- 31. COTIZACIONES DE MATERIALES •¿A quién se la pedimos?: A Fabricantes y Distribuidores (Ferreterías lo mínimo posible) •Debemos Garantizar los tiempos de Entrega •Debemos Garantizar la Calidad – JAMAS Y NUNCA UTILICEN MATERIALES DEFECTUOSOS •Estimen los Desperdicios •Estimen los Gastos de Transportes y Pagos de Peajes •Hacer una Carpeta con estos datos, ya que se deben utilizar de referencia para las Reconsideraciones de Precios en el momento de compararlos debido a la Inflación
- 34. NORMAS COVENIN
- 35. NORMAS COVENIN 2000 Las partidas se identifican con una letra y nueve dígitos. E: Edificaciones Parte II.A1 C: Carreteras H: Obras Hidráulicas U: Urbanismos COVENIN EDIFICICACIONES PARTE IIA 2000-2-1992.pdf
- 36. CARRETERAS NTF 2000-1 Carreteras, Autopistas y Vías Urbanas. Especificaciones y Mediciones Agosto 2009 NTF 3967 Carreteras, Autopistas y Vías Urbanas. Codificación de partidas para presupuestos, Diciembre 2009 EDIFICACIONES 2000-II-92: Sector Construcción. Medición y codificación de partidas para estudios, proyectos y construcción. Parte II-A. Edificaciones. 2000-II-99: Sector Construcción. Mediciones y codificación de partidas para estudios, proyectos y construcción. Parte 2. Edificaciones. Suplemento de la Norma COVENIN 2000/II.A-92. OBRAS HIDRAULICAS 2000-I-87: Sector Construcción. Especificaciones, codificación y mediciones. Parte III: Obras Hidráulicas.
- 37. E-0 Estudios y proyectos de edificaciones. E-1 Obras preliminares. E-2 Movimiento de tierra y urbanismo. E-3 Estructuras. E-4 Obras arquitectónicas. E-5 Instalaciones eléctricas. E-6 Instalaciones sanitarias y especiales. E-7 Instalaciones electromagnéticas. E-8 Obras de servicio y varias. E-9 Transportes.
- 40. ESTRUCTURA DEL ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
- 41. Un Análisis de Precio Unitario esta dividido en cuatro áreas importantes: •Datos de la Partida (Código, Descripción, Cantidad, Rendimiento) •Materiales •Equipos •Mano de Obra. ESTRUCTURA GENERAL DEL APU
- 44. MATERIALES Elementos a considerar: •Descripción del material •Unidad •Cantidad •Costo •% Desperdicio •Costo Total = Cantidad x Costo x Desperdicio ELEMENTOS DEL APU
- 45. Total de los Materiales Es la sumatoria de los costos individuales en Bolívares de todos los materiales que se requieren para la ejecución de una unidad de la partida.
- 46. Costo Unitario de los Materiales El Costo Unitario de los Materiales es igual a la sumatoria de Costo Total de los materiales ya que este contabiliza el costo de todos los materiales que se necesitan para ejecutar una unidad de la partida
- 47. El Manto Asfáltico se compra por rollo. Un rollo tiene una superficie de 10 m2, que se traduce en las siguientes medidas: Ancho de 1,20 m y Largo de 8,33. La impermeabilización, la Partida, se mide en m2. Esto implica que debemos calcular la incidencia del rollo en cada m2 de impermeabilización. Entonces decimos que si el rollo tiene 8,33 m de largo en 10m2, entonces ¿Cuántos metros lineales será la incidencia para 1 m2. Esto nos arroja como resultado: 1 m2 * 8.33 m / 10 m2 = 0,83 m de rollo de manto. Si el rollo tiene 8.33 m para un 100%, entonces para 0,83 m será? Incidencia en % de rollo será: 0,83 m * 100 % / 8,33 m = 9.96 % Esta será la cantidad que vamos a colocar. Es decir, casi un 10% de rollo se utiliza en cada m2 de impermeabilización. A este valor hay que aumentar en 8.33 % debido al solape más 5% por desperdicio. Es decir que la cantidad a colocar es 11.33 %. Este valor se entiende como lo que vamos a gastar del rollo de manto por cada m2 de impermeabilización. Como vemos, el saber calcular la incidencia de un material es de vital importancia para obtener resultados correctos.
- 48. EQUIPOS Elementos a considerar: •Descripción de los equipos a utilizar •Cantidad •Costo •Depreciación •Total de equipos •Unitario de equipos = Costo.Total.de.Equipos/Rendimiento
- 50. COSTOS DE POSECION Y OPERACIÓN DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS Dos preguntas frecuentes : 1.¿Cuanto me va a costar esta máquina? Costos de posesión 2.¿Cuanto costará utilizarla? Costos de operación
- 51. Factores que afectan la rentabilidad de la máquina •Costos de posesión •Disponibilidad •Productividad •Costos de operación •Precio de reventa
- 52. Costos de Posesión Costos fijos de tener una máquina o un motor durante todo su ciclo de vida útil. Estos Costos están: •Relacionados con costos iníciales, financiación, impuestos, … •Siempre presentes, no los afecta el número de horas de uso de la máquina
- 53. •Precio de compra (máquina, herramientas, etc.) •Gastos de transporte •Gastos de puesta en servicio •Financiación de compra •Intereses •Seguro •Licencias •Impuestos (de compra, de propiedad) •Capacitación •Depreciación •Gastos de disposición final Cuáles son los Costos de Posesión?
- 54. Que son los Costos de Operación? Son los costos para operar y mantener productiva la máquina. Estos Costos … •Varían (aumentan) con el número de horas (edad) de la máquina •Dependen de la aplicación y del tipo de trabajo que realice la máquina
- 55. Costos de Operación Combustible Salario del operador Aceite hidráulico Refrigerante Filtros de aceite y de aire Mano de obra (para cambiar aceites y filtros) Mantenimiento preventivo programado Inspecciones programadas Reacondicionamientos programados Reparaciones no programadas
- 57. MANO DE OBRA Elementos a considerar: •Descripción del oficio según el tabulador de CCIC •Cantidad •Salario •Bono •Total de Mano de Obra •Unitario de Mano de Obra = Total de Mano de Obra / Rendimiento
- 59. N MANO DE OBRA Factor de Costos Asociados Al Salario (F.A.C.A.S.) El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S.) refleja los beneficios consagrados en las Cláusulas del Contrato Colectivo. Integra artículo de la Ley Orgánica del Trabajo, Ley de Alimentación de los Trabajadores, Ley de Construcción y Ley de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente del Trabajo (LOPCYMAT) que procedan, aun cuando no se encuentre en las Cláusulas del Contrato Colectivo y son acordadas periódicamente entre las Cámaras de Construcción, los Sindicatos de Trabajadores del Sector y el Gobierno Nacional.
- 60. El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S) es un número porcentual producto de un modelo matemático que interpreta y estima en base a las condiciones esperadas en la obra la aplicabilidad o no de las diferentes cláusulas y por lo tanto, los diferentes beneficios consagrados en el Contrato Colectivo de la Construcción.
- 61. MANO DE OBRA Total Mano de Obra El Total de la Mano de Obra es la sumatoria de la Mano de Obra mas los costos por concepto de FCAS. Ejemplo: Sumatoria de los costos de mano de obra = 526 Bs. Factor de costos asociados al salario (256.91 %) = 1.351,34 Bs. Total Mano de Obra = 1.877,34 Bs.
- 62. DONDE UBICAR RENDIMIENTOS REFERENCIALES PARA LA ELABORACION DE LOS ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS?
- 64. •Costos Administrativos, Indirectos e Impuestos a Pagar, como un Porcentaje de todos los costos anteriores. •Utilidad Esperada en cada Partida, expresada como un Porcentaje de todos los costos lo anteriores
- 65. COSTOS ADMINISTRATIVOS Son Todos los Costos Indirectos, Fiscales, y demás Obligaciones que no pueden ser Incluidas en los APU. Se calculan como un % de la obra. Se aplican a cada APU. -Costos del Control de Calidad -Costos de la Gerencia de Obra -Costos Asociados a la Oficina Central -Impuestos: Impuesto Sobre La Renta (34% de la Utilidad), Impuestos Municipales (1% sobre la Facturacón), Impuestos de Ciencia y Tecnología, Impuesto al Deporte, Impuesto ONA, (1,5% sobre la Facturación)….Esto puede sumar hasta el 8 – 9% del Monto de la Obra… que puede ser el 10 – 12% del Costo Administrativo de la Obra. -Costos Sindicales -Costos de Vigilancia y Seguridad -Otros Costos (dependiendo de cada obra en particular)
- 66. UTILIDAD Es el BENEFICIO ECONOMICO que deseamos Obtener por hacer la Obra. Por lo General Incluye los Imprevistos, pero pueden calcularse aparte. Se Calcula como un % del Monto de la Obra y se Aplica a Cada uno de los APU. A veces se aplica en forma lineal a cada uno de los APU, pero se puede aplicar en forma Particular a Cada Partida. Esto lo decide la Dirección de la Empresa. A veces está regulado por el cliente.
- 67. Un detallito…..Seguridad industrial (SIAHO) Los Accidentes Van a Ocurrir Debemos Minimizarlos y estar Preparados El Costo de la Seguridad Industrial ha escalado de tal manera que debe considerarse con un Análisis Propio … e incluirlo como una Partida de Obra y no en el FCAS ni como Costo Administrativo… debe cobrarse como un costo mensual por cada empleado o trabajador que este en la obra ese mes….por lo general incluye…
- 68. Exámenes Médicos … Pre Empleo, Pre Vacacional, Post Vacacional, Post Empleo. Ambulancia Servicio Médico y Paramédico Oficiales de Seguridad Industrial Implementos de Protección Personal y de Seguridad Seguro de Accidente de Obra (Hospitalización y Muerte) Plan de Seguridad Industrial Protocolo de Seguir dad y de Accidentes Control de Estadísticas y Epidemias.
- 69. LOPCYMAT ….. PENAL …. MULTAS …. MAYOR PREVENCION = MENOR ACCIDENTES POR ENCIMA DE LA SEGURIDAD INDUSTRIAL, SOLO DIOS NO HAY QUE SER PICHIRRE CON LA SEGURIDAD INDUSTRIAL
- 70. Otras Consideraciones….. •OBRAS EXTRAS / ADICIONALES •CANTIDADES ADICIONALES DE PARTIDAS •HECHOS DEL PRINCIPE •PRORROGAS •CUALQUIER OTRO FACTOR QUE INCIDA EN EL COSTO DE LA OBRA… CADA OBRA ES PARTICULAR… NO HAY DOS OBRAS IGUALES… TODAS SON ATIPICAS HAY QUE ESCRIBIR MUCHO…. MEMORANDUMS, COMUNICACIONES, ETC., TODO LO QUE AFECTE LA OBRA DEBE ESTAR POR ESCRITO E INFORMADO AL CLIENTE VIA LA INSPECCION DE OBRA PARA PODER RECLAMARLO EN SU MOMENTO
- 72. APU – PRESUPUESTO – VALUACIONES DE OBRA PARA EL CALCULO DE LOS APU, PRESUPUESTOS Y VALUACIONES, LO MEJOR ES UTILIZAR SISTEMAS COMPUTARIZADOS Y SOFTWARES ESPECÍFICOS QUE SE CONSIGUEN EN EL MERCADO …. APV – IP3 – LULOSOFTWARE – DATALAING Cualquiera de estos les hará la vida más fácil que utilizar tablas Excell. Aprendan a utilizarlos …. Muchos de ellos traen otras funciones que son útiles para presupuestar y controlar el avance administrativo de las obras. Calculan las Fórmulas Polinómicas, Los Programas de Trabajo y Diagramas de Inversión, estructuran el Presupuesto y Facilitan las Valuaciones, todo a partir de los APU. Además guardan bases de datos de materiales, equipos y mano de obra.