Construcción- Variables urbanas
- 1. Realizado por: Lorena Buontempo C.I. 24.597.387 Ivonne García C.I. 24.719.952 INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO ‘’SANTIAGO MARIÑO’’ Extensión Porlamar. Prof.: Zhedily Guédez Octubre, 2015.
- 2. Municipio García, Estado Nueva Esparta (Venezuela) UBICACIÓN. Parcela: 44.742.14 𝒎 𝟐 Vialidad: • Avenida Juan Bautista Arismendi. • Vía Villa Zoita.
- 3. Zona: ND-3. Intensidad: Alta ZONIFICACIÓN. Linderos *Norte: Avenida Juan Bautista Arismendi. *Sur: Urbanización Villa Zoita. *Este: Motel Vanadis. *Oeste: Vía Villa Zoita.
- 4. Mapa de la zona ubicado en el departamento de Ingeniería de la Alcaldía del Municipio García.
- 6. VIALIDAD Avenida Juan Bautista Arismendi. Calle Villa Zoita.
- 7. RETIROS MÍNIMOS. Fondo: 3,5 m Frente: 6 m Laterales: 3,5 m Suponiendo vivienda multifamiliar, según la gráfica de la reglamentación constructiva.
- 8. USOS PERMITIDOS SEGÚN LA ORDENANZA DEL MUNICIPIO GARCÍA. Artículo 12. Zona R3: • Vivienda Unifamiliar • Vivienda Bifamiliar • Vivienda Multifamiliar • Conjunto de viviendas. Parágrafo primero: En las parcelas cuyas áreas y frente admiten el uso de Conjunto de Viviendas y/o vivienda multifamiliar, podrá construirse una unidad de vivienda por cada ciento veinticinco (125) metros cuadrados de área, cuando se trate de conjunto de viviendas y una unidad por cada setenta y cinco metros cuadrados (75 𝑚2) de área cuando se trate de vivienda Multifamiliar.
- 9. PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA.
- 10. PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA. La reglamentación constructiva para esta zona está establecida en el cuadro anterior. Porcentaje de ubicación : 30% Equivale a una ocupación de la parcela en 𝑚2 de: 13,422,64 𝑚2 . Área a desarrollar: Vivienda multifamiliar. (Área mínima de parcela: 600 𝑚2) 30%
- 11. Porcentaje de construcción : 150% Equivale a una ocupación de la parcela en 𝑚2 de: 67,113,21 𝑚2 . PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA.
- 12. 20% 15% Estacionamiento = Equivale a una ocupación en la parcela de 8948,43 𝑚2 Áreas verdes = Equivale a una ocupación en la parcela de 6711,32 𝑚2 PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA. Cada 2,86 𝑚2 de habitantes equivale a un 11,44% de áreas verdes.
- 13. DENSIDAD. ZONA DENSIDAD BRUTA NETA Hab/ Ha Hab/ Ha ND3 ALTA 300 829 350 1140 400 1600 Intensidad Altura máxima de la edificación (piso o m). Vivienda unifamiliar y bifamiliar: 3 plantas. Conjunto de viviendas: 3 plantas. Vivienda multifamiliar: 7 plantas.
- 14. FIN DE LA PRESENTACIÓN.