Variables urbanas
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Este documento presenta una propuesta para un conjunto multifamiliar en el sector La Otra Sabana. Describe la ubicación y zonificación del terreno, el cual tiene un área de 3938 m2 ubicado entre dos avenidas. La zonificación es ND-2, permitiendo una densidad bruta de 250 hab/ha. Calcula variables como el porcentaje de ubicación, construcción y equipamiento, determinando que se pueden construir 24 viviendas.
Variables urbanas
- 1. Estudio de variables urbanas Propuesta: Conjunto multifamiliar en el sector la Otra Sabana
- 2. Realizado por: Joriany M. Millán R. C.I: 26.243.656 República Bolivariana de Venezuela Ministerio del Poder Popular para la Educación Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño Escuela de Arquitectura- 41 Construcción I – Sección 4B saia
- 3. UBICACIÓN DE LA PARCELA Terreno ubicado en el sector la Otra Sabana, Municipio Maneiro, Estado Nueva Esparta, entre la avenida 4 de Mayo y avenida La Auyama. Vías secundarias Vías principales Terreno N
- 4. ZONIFICACIÓN La parcela esta ubicada en una zona de reglamentación ND-2 próxima a una zona R-6. El perímetro de la parcela es de 275 m El área es de 3938 M2 Actualmente posee equipamiento urbano tales como: capilla, cancha, asistencia medica y comercio. Pudiendo ser aplicada la reglamentación constructiva de la zona R-6 Parcela Capilla Cancha Clínica en construcción Densidad bruta: 250 hab/has.
- 5. • Corresponde a la Ordenanza del Municipio Maneiro. Las cuales especifican que: ARTÍCULO 4°.- Los terrenos situados dentro del confín urbano y cuya reglamentación constructiva no esté específicamente establecida en la presente Ordenanza, por ser: Reserva Urbana, Nuevos Desarrollos ó Desarrollos Especiales, serán objeto de estudios dirigidos a fijar: sus condiciones de desarrollo, zonificación y reglamentación específica de construcción. La Ingeniería Municipal, será el organismo encargado de tales estudios pudiendo requerir la colaboración ó asesoramiento de los organismos oficiales o entidades especializadas que juzgue conveniente. Culminados los análisis necesarios, tal dependencia asignará la reglamentación resultante y comunicará su decisión a la Cámara Municipal a los fines legales consiguientes. ZONIFICACIÓN Zona ND 2 con uso residencial y sus servicios complementarios correspondiéndole una densidad bruta de población entre ciento veintiséis (126) y doscientos cincuenta (250) habitantes por hectárea y usos comerciales hasta el CPL.
- 6. ZONIFICACIÓN ARTÍCULO 16°.- En las parcelas cuya área sea superior a tres mil (3.000) metros cuadrados, los retiros mínimos requeridos serán: Frente: 8,00 m Laterales: 6,00 m Fondo: 6,00 m A partir de 4.000 m2 los retiros mínimos requeridos serán los siguientes: Frente: 10,00 m Laterales: 8,00 m Fondo: 8,00 m
- 7. VARIABLES zonificación₌ ND-2 Densidad bruta ₌ 250 hab/has Área bruta ₌ 3938 m2 % ubicación ₌ 30 % ₌ 3938 m2 x 30 % ₌ 1181,40 m2 % construcción ₌ 270 % ₌ 3938 m2 x 270 % ₌ 10632,6m2 Niveles en alturas: 2 pisos Equipamiento urbano: 822 m2 Superficie o área neta ₌ 3938 m2 - 822 m2 ₌ 3116 m2 1 hectárea 10000 m2 X 3938 m2 X ₌ 0.3938 has Densidad neta ₌ 0.3938 has x 250 hab/has Densidad neta ₌ 98,45 hab U.V ₌ Densidad neta/ Núcleo familiar U.V ₌ 98,45 hab/ 4 pers. U.V ₌ 24,6 24 viviendas
- 8. Retiros frontales: 8m Retiros laterales: 6m N Área de ubicación: 1281 m2 Área de construcción: 2562 m2 Área estacionamiento: 822 m2 Área verde: 1835 m2 VARIABLES