gestión inmobiliaria
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Este documento describe las diferentes áreas que comprenden los servicios inmobiliarios como el agente inmobiliario, administrador de inmuebles, asesor financiero, valuador e inversionista inmobiliario. También explica los principios legales y contables que rigen la propiedad y transacciones de bienes raíces de acuerdo con las leyes civiles, administrativas y fiscales.
gestión inmobiliaria
- 1. EL DESARROLLO PROFESIONAL DE LA FUNCION INMOBILIARIA Por: Bemaguali
- 2. Objetivo: Valorar la importancia que tiene, hoy en día, la profesionalización de la función inmobiliaria en nuestro país, asimismo, reconocer los alcances de la actividad inmobiliaria y los servicios que en forma específica, pueden ofrecerse a los clientes y /o prospectos.
- 3. Temario. ANTECEDENTES 1.1 ¿En qué consiste el desarrollo de la función inmobiliaria? 1.2 Los bienes raíces 1.3 ¿Qué áreas abarcan los servicios inmobiliarios? 1.4 Reconocimiento de actividades inmobiliarias
- 4. Temario. PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES 2.1 El marco jurídico de los bienes inmuebles 2.2 Los aspectos fiscales de los bienes raíces 2.3 La contabilidad de los servicios inmobiliarios
- 5. Temario. LA ECONOMÍA INMOBILIARÍA Y LOS AVALUOS 3.1 La economía inmobiliaria 3.2 Los avalúos 3.3 La mercadotecnia inmobiliaria
- 6. Temario. COMERCIALIZACIÓN 4.1 El proceso de compra-venta de bienes raíces . 4.2 El financiamiento para la adquisición de los bienes raíces. 4.3 Las relaciones públicas en el área inmobiliaria.
- 7. Temario. LOS SISTEMAS ADMINISTRATIVOS INMOBILIARIOS 5.1 Estructura organizacional . 5.2 La contratación y selección de personal para los servicios inmobiliarios. 5.3 La elaboración de informes y reportes.
- 8. ANTECEDENTES 1.1 EN QUE CONSISTE LA FUNCION INMOBILIARIA? En proporcionar a los usuarios de los diversos servicios inmobiliarios, la información necesaria y veraz que les permita tomar las decisiones adecuadas, proporcionando seguridad y disminuyendo riesgos, en las diversas operaciones realizadas en inmuebles.
- 9. ANTECEDENTES 1.2 LOS BIENES RAÍCES.- INMUEBLES Son los terrenos, construcciones y elementos accesorios, que por su naturaleza no pueden moverse, estando adheridos en tal forma, que al retirarse del lugar donde están ubicados, se destruyen.
- 10. ANTECEDENTES Por su uso, los bienes raíces pueden tener diversos usos y destinos: Aprovechamiento de recursos naturales Turísticos Habitacionales Mixtos: Habitacional, comercio, servicios Comercio y servicios Industria Equipamientos
- 11. ANTECEDENTES Por su estructura jurídica los bienes raíces se componen de derechos reales y derechos personales: Derecho real : está constituido por la relación directa que tiene su titular sobre el bien, para obtener de por sí, por su propia conducta el disfrute y explotación del mismo. Este es por excelencia el de propiedad, y en el caso de los inmuebles su titular puede habitar, rentar, modificar etc. y oponer sus derechos ante terceros en forma preferente. Derecho personal : es el vínculo jurídico patrimonial entre dos personas, a través del cuál, una de ellas llamada acreedor, tiene la facultad de exigir de otra llamada deudor, un hecho, una abstención o la entrega de una cosa.
- 12. ANTECEDENTES 1.3 ¿QUÉ ÁREAS ABARCAN LOS SERVICIOS INMOBILIARIOS? Las actividades inmobiliarias reconocidas nacional e internacionalmente son: El Agente Inmobiliario : Es el dedicado a comercializar inmuebles (venta o renta) se denominan también como mediadores, corredores o asesores.
- 13. ANTECEDENTES Administrador de inmuebles de productos : Quién se dedica a localizar y contratar inquilinos, cobro de rentas, mantenimiento de construcciones, pago de impuestos etc. Asesor en financiamientos inmobiliarios : Quién conociendo todos los instrumentos de crédito disponibles contribuye a través de su asesoría, a la mejor realización de los proyectos inmobiliarios. Valuador de inmuebles : Es el dedicado a estimar los distintos tipos de valores, a través de la aplicación de técnicas y de su experiencia, en el proyecto, la construcción, el rendimiento y el mercado de inmuebles.
- 14. ANTECEDENTES Desarrollador inmobiliario :(Promotor): persona física o moral, que conjunta recursos financieros, administrativos y técnicos, para la adecuada realización de proyectos inmobiliarios de cualquier tipo, que permita recuperar costos (incluyen financieros) y obtener una utilidad adecuada. Consultor Inmobiliario : quién a través de amplia capacitación y experiencia adquirida en el ejercicio de varias actividades, esta en posibilidad de visualizar los negocios inmobiliarios en su conjunto, realizar estudios económicos y proponer alternativas, que permitan tomar decisiones acertadas a quienes requieren sus servicios.
- 15. PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES 2.1 MARCO JURÍDICO DE LOS BIENES INMUEBLES La conducta de las personas se encuentra regulada por normas tanto morales como jurídicas, siendo estas últimas, aquellas cuya observancia no queda a libertad del particular, sino que deben cumplirse por disposiciones de Ley y el estado será quien sancione, en su caso su incumplimiento.
- 16. PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES Las normas jurídicas en el ámbito inmobiliario, se aplican en nuestra vida diaria al desarrollar actividades de compra, venta, valuación administración, arrendamiento o desarrollo de inmuebles.
- 17. PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES En el art.27 Constitucional se encuentra el fundamento legal del derecho a la propiedad privada, el cuál no es absoluto. En el párrafo tercero, se faculta al Estado para imponer a la propiedad privada, las modalidades que dicta el interés público, limitando su uso y en caso de utilidad pública, llegar hasta la expropiación. El Derecho Administrativo , es el conjunto de disposiciones jurídicas, concernientes a órganos e institutos de la Administración Pública el otorgamiento de los servicios y a sus relaciones con la colectividad o los individuos a quienes atañen tales servicios, en este sector quedan incluidos: el catastro, el Registro Público de la Propiedad, Obras Públicas y en forma especial las leyes del Desarrollo Urbano y Rural en las que se basan los llamados “ Usos del suelo ”.
- 18. PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES El Derecho Civil , es el conjunto de normas jurídicas que regula las relaciones privadas de los individuos entre sí. Sus principales elementos son las personas, los bienes y los tipos de contratos: como son la compra venta, arrendamiento, permuta, donación, hipoteca, mandato, de prestación de servicios etc. y las sucesiones, relaciones personales que en su momento repercuten sobre los bienes. Existen otros códigos que establecen las normas jurídicas en los que se basan el Derecho Penal (fraudes,) Derecho Mercantil (fideicomisos) y el Derecho Notarial (Escrituras Públicas).